Выселение непрописанного лица

Выселение из квартиры непрописанного человека, советы юристов

Выселение непрописанного лица
Skip to content

В спорах с жильем возникают ситуации, когда нужно выселить из квартиры непрописанного человека. Статья рассматривает процесс и некоторых особенности данной процедуры.

Это очень нелегкий вопрос. Обычно к числу незарегистрированных лиц относятся:

Бывшие родственникимуж, жена, дети, родители.
Квартиранты,у которых истек срок договора аренды.

Регламентирует положения о снятии с регистрации перечисленных лиц, Жилищный кодекс.

Основания для выписки

В Конституции РФ закреплено право всех граждан на жилище (ст. 40).

Суд единственная государственная инстанция, которая может выселить жильцов. Но для этого должны быть значимые причины.

Отсутствие регистрации не может быть фактором для освобождения жилища. Право пользования жилплощадью обретается или пропадает в независимости от регистрации.

Для определения судом значимых оснований для освобождения помещения необходимо дать определение устаревшему значению «прописка».

Люди использую это слово по привычке. Нет понятия «прописка». Есть «регистрация». Институт прописки аннулирован. Учет регистрации лиц в действии с 1 октября 1993 года.

Важные критерии, которым суд придает значение при разбирательстве дел об освобождении жилища от не зарегистрированного лица:

  • требования владельца жилья;
  • смена владельца;
  • изменение состава семьи, прекращение брачных отношений;
  • прекращение соглашения на пользование жилищем.

Данные критерии предоставляют повод для освобождения жильцами помещения в соответствии со статьями 85 и 90 ЖК РФ.

Бывают ли ситуации, когда вопрос касается выселения незарегистрированного владельца жилища?

Да, освобождение жилища от собственника происходит только в двух ситуациях и только на основании законодательного постановления:

Признание дома аварийным.Создается угроза обрушения здания.
Если земельный участок с постройками,забирается для государственных или муниципальных целей.

Выселение владельца жилища по вышеизложенных обстоятельствам производится в соответствии с судебным решением. Собственнику обязаны выплатить компенсацию.

Особенности

Отличительных черт процесса освобождения жилища от незарегистрированных лиц множество.

Основным критерием является отсутствие регистрации по адресу прописки, но это не повод для освобождения недвижимости.

Порядок освобождения жилья зависит от вида владения жильём:

  • муниципальное;
  • собственное;
  • неприватизированное.

В основном процедура выселения соответствует требованию в заявлении.

Исковое заявление о выселении

Как выселить соседа алкоголика

Порядок действий

При появлении ситуации требующих освобождения жилища правильным будет является решение обратиться в судебные инстанции.

При вынесении судебного решения суд опирается на ЖК РФ и Конституцию. Судебное решение обосновывается обстоятельствами дела и подтверждается документально.

Если суд вынес решение об освобождении жилища, то ответчик должен сам покинуть его в установленный срок.

Истец с судебным решением обращается к судебным приставам когда ответчик добровольно не освободил жилплощадь.

В соответствии с исполнительным листом приставы возбуждают исполнительное производство (ст. 30 ФЗ-229). Судебные приставы направляют письменное уведомление об освобождении жилища.

Если предписание судебных приставов ответчиком не выполнено, производится освобождение жилища в принудительном порядке, при участии двух понятых.

Как выселить из квартиры непрописанного человека?

Каждая ситуация выселения квартиранта, не имеющего регистрации, индивидуальная и рассматривается в зависимости от вида владения недвижимости.

Из фонда муниципалитета

Главной отличительной чертой такого типа жилья является то, что владелец — местные органы самообразования.

Статья 85 Жилищного кодекса устанавливает причины освобождения жилья муниципалитета:

Использование жилища не для проживания,а для офисного помещения или производства какого-либо товара.
Систематическое несоблюдение интересови спокойствия граждан, проживающих по соседству.
Доведение жилища до непригодного состоянияили до его разрушения.
Долг по комуслугамсроком больше 6 месяцев без уважительных причин.

Все нарушения подтверждаются документами. Обстоятельство задолженности по комуслугам доказывается элементарно. Необходимо обратиться в управляющую компанию с ходатайством о выдаче справки подтверждающей задолженность.

Для сбора других доказательств могут возникнуть сложности.

Грубое и систематическое несоблюдение интересов лиц, проживающих рядом, подтверждается документально только работниками полиции.

При возникновении конфликтных ситуаций необходимо вызывать сотрудников полиции. Акт сотрудника и будет документальным доказательством подтверждения несоблюдения интересов соседей. Также на нарушителей составляется протокол.

Подтверждение обстоятельства использования жилья не для целей проживания и доведение жилища до непригодного состояния делает спецкомиссия, она составляет акт.

Документы, которые подтверждают несоблюдение порядка проживания в муниципальном жилье, направляться в суд для рассмотрения дела об освобождении жилища от не зарегистрированного лица.

Если жильё приватизировано

Приватизация жилья — это бесплатный переход жилья из собственности государства в собственность граждан.

Каждое лицо наделено правом принять участие в приватизации. Если лицо не приняло участие в приватизации жилища, права собственности на жильё у него нет.

Но некоторые лица имеют право жить в приватизированном жилище, не являясь совладельцами:

  • дети до 18 летнего возраста;
  • лица, которые отказались принять участие в приватизации;
  • лица, иждивенцы владельца.

Если у вышеперечисленных граждан отсутствует регистрация в помещении, то судебным решением можно произвести их отселение.

Суд иногда предоставляет отсрочку исполнения судебного решения. По окончании времени отсрочки лицо обязано освободить добровольно занимаемую жилплощадь.

Главную роль в вопросе выселения незарегистрированного лица из приватизированного жилья является наличие у него родственных связей с владельцем.

Статья 31 Жилищного кодекса устанавливает состав семьи:

  • муж и жена,
  • дети и родители.

В состав семьи могут включаться иные лица или иждивенцы, если владелец поселил их в жилище на правах членов семьи. В соответствии с этой статьёй семья владельца имеет равноценное право с владельцем пользоваться жилищем.

Отсутствие регистрации в этом жилище даёт право на их отселение. Проблема выселения лиц без регистрации в этой ситуации решается нелегко и только в суде.

Иное дело когда владелец жилища расторгает брак с супругой или супругом. Право пользование жилищем прекращается с расторжением брачных отношений. Муж и жена автоматически перестают быть семьёй.

Если лицо не входит в круг семьи владельца приватизированного жилища, то решение суда об освобождении им квартиры решается положительно. Если ответчик самостоятельно не съезжает с квартиры, то истец обращается с ходатайством к судебным приставам о выселении с принуждением. В этой ситуации освобождение жилища производится в принудительном порядке.

Из неприватизированного жилища

В неприватизированных помещениях незарегистрированные жители имеют равноценные права, как наниматели.

К тому же, в соответствии со статьёй 69 ЖК РФ, участники семьи нанимателя не приватизированного жилища имеют равноценные права на проживание и пользование жильём. Освободить жилище от не зарегистрированного члена семьи нелегко.

Решать эту проблему надо только в судебных инстанциях с представлением существенных обстоятельств:

Член семьи длительное время не находится в жилище.Этот факт могут подтвердить лица, проживающие по соседству.
Не платит вовремя комуслугив течение 6 месяцев подряд.
Систематически не соблюдает интересы и спокойствие жителей по соседству,не соблюдаются санитарные правила по уходу за жилищем и т. д.

Если же лицо, которого необходимо выселить из неприватизированного жилища не квартиросъемщик или не входит в состав семьи квартиросъёмщика, к примеру, после прекращения брака, суд удовлетворит требование истца.

Необходимо будет направить в суд документы, которые подтверждают факт отсутствия родственных отношений.

Судебная практика

Освобождения помещения от незарегистрированных лиц по суду не редкость.

Большая судебная практика даёт возможность сделать выводы:

Иск о выселении будет удовлетворен судом в пользу истцапри оформлении грамотного заявления с наличием неоспоримых доказательств.
Суд удовлетворит исковое требование об освобождении жилища,если ответчик потерял право пользования жилищем или не входит в состав семьи.
Суд откажет в удовлетворении исковых требований об освобождении жилища,если ответчик признан недееспособное лицом или ребенком до 18 летнего возраста.

Как можно выселить шумных соседей

Люди иногда стараются не обращать внимания на шумных лиц, проживающих по соседству, которые причиняют им массу неприятностей и не соблюдают покой ночью.

Закон на федеральном уровне регулирует правила борьбы с нарушителями, и определяет, как можно отселить буйных граждан.

Первым делом надо установить на каких правах живут шумные соседи. Если они не прописаны в жилище, то необходимо установить владельца и потребовать решить вопрос с такими квартирантами.

Какие признаки нарушения тишины и покоя:

Прослушивание громкой музыкив ночное время суток.
урные ссоры и скандалыв ночное время.
Ремонтные работы с применением спецоборудования.В период с 22.00 до 07.00.
Перестановка мебелив ночное время.
Играна музыкальных инструментах.
Просмотр телевизорана повышенной громкости.
Праздное веселье ночью.На регулярной основе.
Использование очень шумногобытового оборудования.

Статья 293 Гражданского кодекса РФ установила случаи нарушения режима проживания жителями многоэтажных домов:

  • несоблюдение интересов соседей;
  • хулиганские действия;
  • злоупотребление алкоголем или наркотиками;
  • использование жилища не для проживания, к примеру, оборудовано складское помещение;
  • нахождение жилища в антисанитарном состоянии, много кошек или собак и не делается должный уход;
  • самовольное переоборудование жилища;
  • нарушение санитарных и пожарных правил;
  • систематическое нарушение покоя (с 23 часов вечера до 7 часов утра).

Конечно, доводить до суда в этом вопросе это крайность. Необходимо первым делом побеседовать с шумными соседями. Можно направить им письменное уведомление с просьбой прекратить свои выходки.

Для освобождения жилища от незарегистрированных жителей в этом вопросе необходимо подготовить доказательную базу. При нарушении тишины ночью вызвать сотрудников полиции, которые зафиксируют данный факт. Желательно иметь два акта.

Работники полиции составят админпротокол и привлекут нарушителя к ответственности по административному законодательству.

Доказательством также могут служить обращение в различные инстанции и ответы на эти обращения.

Но лучше всего инициировать процесс выселения шумных соседей составлением коллективного искового заявления.

Выселение из муниципального жилья

Выселение квартирантов

Суд может рассмотреть свидетельские показания лиц проживающих рядом или лиц, состоящих в родственных отношениях, друзей.

Последнее действие, направление заявления и документов в судебную инстанцию.Гражданские дела в суде ведет не один судья. Установить судью, который будет рассматривать дело, можно в канцелярии или увидеть на стенде. Здесь размещены названия улиц и данные судей, которые распределены территориально.

Выселение не зарегистрированного лица из жилья, дело нелегкое, но осуществимое.

Конечно, гражданину не имеющему опыта в спорных жилищных делах, лучше обратиться к адвокату, который посоветует и составить заявление в суд.

С каждым годом растет число российских граждан изучающих действующее законодательство. Таким образом, сами граждане вполне могут защитить свои нарушенные права в судебных инстанциях.

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

8 (800) 350-84-13 доб. 731

Источник: https://provyselenie.ru/vyselenie-iz-kvartiry-nepropisannogo-cheloveka/

Как выселить непрописанного человека из квартиры, советы юриста

Выселение непрописанного лица
В умах многих граждан прочно закрепилось мнение, что человек, получивший постоянную прописку, приобретает те же права, что и собственник жилого помещения.

А если прописать еще и ребенка, то владельца можно фактически оставить без прав. Он не сможет по собственной инициативе продать недвижимость или выселить прописанного жильца.

На самом деле такая точка зрения ошибочна.

В 1993 году прописка была заменена на регистрационный учет.

Регистрация — фиксирование местожительства гражданина в органах регучета. Она не дает зарегистрированному право проживания. Ее отсутствие не является причиной для выселения.

Например, человек, живущий в съемной квартире, может быть зарегистрирован по совершенно другому адресу. Право проживания в арендованном жилье возникает не на основании регистрации, а на основании договора коммерческого найма.

Причиной выселения может стать истечение срока договора или нарушение условий соглашения.

Основания

Жилищное законодательство выделяет четыре основные причины, по которым незарегистрированный гражданин может быть выселен:

  • желание владельца;
  • прекращение семейных отношений между домовладельцем и жильцом;
  • смена собственника;
  • истечение срока договора найма.

Если незарегистрированный человек проживает в муниципальном жилье, то оснований для выселения может быть больше.

Выселение из муниципального жилья

Собственником муниципального жилья являются органы государственной власти (местное самоуправление). Жилое помещение предоставляется по договору социального найма гражданам, отвечающих признакам, указанным в ст. 49, 59 ЖК.

Наниматель, проживающие с ним лица могут быть выселены, когда (ст. 90, 91 ЖК):

  1. Систематически нарушают права соседей (громкая музыка по ночам, драки, ругань, агрессивное поведение).
  2. Используют жилье не по назначению. Например, занимаются разведением кошек или собак. Устраивают у себя дома столярную мастерскую.
  3. Наносят вред строению. Самовольно делают реконструкцию, приводя к порче, разрушению помещения.
  4. Больше 6 мес. не платят за жилье, коммунальные услуги.
  5. Нарушают правила пожарной безопасности и нормы санитарной гигиены.

Инициировать выселение вправе только собственник жилья (муниципалитет).

Соседи, чтобы избавиться от нарушителя должны:

  1. Написать коллективное заявление.
  2. Собрать подписи жильцов.
  3. Предъявить акты, подтверждающие допущенные нарушения.
  4. Обратиться к собственнику, требуя предпринять необходимые меры.

Выселить незарегистрированного гражданина можно исключительно по решению суда.

Однако перед тем как обратиться в суд, собственник обязан соблюсти досудебный порядок. Для этого он должен направить жильцу письменную претензию, в которой:

  • указывает на неправомерность пребывания в жилище;
  • требует его покинуть;
  • дает жильцу время добровольно съехать (устанавливает разумный срок);
  • описывает последствия от невыполнения требования, содержащегося в претензии.

Документ передается лично, под подпись или по почте, заказным письмом.

Если попытка мирным путем разрешить проблему не удалась, собственник вправе обратиться в суд с иском о выселении незарегистрированного жильца.

Исковое заявление подается в суд по месту нахождению жилого помещения. Оформляется в соответствии с требованиями ст. 131 ГПК.

К нему обязательно приобщаются документы (ст. 132 ГПК):

  • подтверждающие отсутствие у гражданина права проживания в помещении;
  • доказывающие реальность допущенных нарушений (акты правоохранительных органов, СЭС, пожарной инспекции);
  • удостоверяющие соблюдение досудебного порядка.

Определение о выселении суд должен вынести в двухмесячный срок. Если доказательная база собрана правильно, иск оформлен грамотно, суд может принять решение в более короткий срок.

Как правило, незарегистрированному жильцу для добровольного исполнения судебного решения дается 5 дней. Если за это время он самостоятельно не съедет, его принудительным выселением займутся приставы, при необходимости к участию в процедуре подключатся сотрудники правоохранительных органов.

Решение суда должностные лица ФССП должны исполнить в двухмесячный срок.

Из приватизированного жилья

Приватизация — бесплатная передача государством жилья гражданам, которые его добровольно занимали. Человек, приватизировавший жилое помещение, становится собственником. Он имеет право проживания, сдачи в аренду, изменения юридического статуса недвижимости (дарение, продажа, завещание).

Собственник вправе выселить незарегистрированного постояльца, например, бывшую супругу в случае развода.

Также, как и в случае с муниципальным жильем сделать это можно только через суд, подав иск по месту проживания.

Перед тем как туда идти, собственнику следует обратиться с заявлением в полицию. К ходатайству следует приобщить свидетельство о приватизации (подтверждение права владения), свидетельство о разводе (бывшие члены семьи теряют право проживания) и другие документы, подтверждающие правоту заявителя.

В обращении к правоохранительным органам нужно

  • обрисовать сложившуюся ситуацию;
  • попросить зафиксировать факт проживания незарегистрированного гражданина;
  • установить его личность;
  • потребовать принять соответствующие меры.

Не стоит надеяться на то, что полиция выдворит нежелательного жильца из помещения. Подобные гражданско-правовые отношения решаются только в суде. Ни один участковый или иной сотрудник силовых органов не станет в них вмешиваться. Это не входит в его компетенцию.

Однако, полиция должна будет в десятидневный срок:

  • проверить доводы собственника;
  • побеседовать с жильцом (иногда после такого общения незарегистрированный товарищ съезжает);
  • выдать постановление, которое подтвердит незаконное нахождение гражданина на жилплощади собственника.

Получив постановление, можно обращаться в суд. Оформление иска и дальнейшие действия будут такими же, как и в случае с муниципальным жильем.

Выселение из приватизированного жилья имеет особенности

Выселить бывшего супруга, который отказался от приватизации в пользу другого нельзя. Суд закрепит за бывшим членом семьи право пожизненного пользования недвижимостью. Пользования, но не владения. То есть член семьи, сможет проживать в жилом помещении, но продать, подарить не сможет.

Если приватизация жилья происходила до брака, но выселяемый член семьи имеет исключительные обстоятельства (болезнь, тяжелое материальное положение, отсутствие другого жилья) суд может отсрочить выселение (ст. 434, 203 ГПК).

Кроме того, собственника, обремененного алиментными обязательствами, суд вправе обязать терпеть у себя в доме бывшую супругу до совершеннолетия ребенка или предоставить им за свой счет другое жилье (ст. 31 ЖК).

Процедура выселения

При отказе незарегистрированного гражданина добровольно выполнить судебное решение, собственнику жилья следует посетить ФССП.

Написать заявление о возбуждении исполнительного производства, в рамках которого, незаконно проживающее лицо будет принудительно выселено.

К заявлению приобщить исполнительный документ, решение суда.

На рассмотрение заявления, открытие производства должностному лицу ФССП понадобится 6 дней. Спустя этот срок, пристав вынесет постановление, в котором:

  • укажет требование суда;
  • установит срок для добровольного исполнения (5 дней с момента получения документа);
  • сообщит о последствиях отказа съехать самому.

Постановление направляется всем сторонам производства. Непрописанный гражданин будет считаться извещенным о выселении, даже если не получит документ (ст. 29 ФЗ 229).

По истечении срока, определенного для добровольного освобождения занимаемой жилплощади, пристав назначит выселяемому денежное взыскание и еще раз даст возможность самостоятельно покинуть жилье. При отказе съехать, срок будет дополнительно продлен.

После двукратных предупреждений, пристав, не извещая гражданина о предстоящем мероприятии, в присутствии двух понятых осуществляет процедуру выселения.

При выселении помещение освобождается от бывшего жильца, его вещей. Под копирку в трех экземплярах составляется акт, описывается имущество (если гражданин отказывается их забирать).

Акт подписывают выселяемый, собственник, понятые. Каждая сторона получает по одному экземпляру документа, один остается в материалах исполнительного производства.

Имущество, указанное в описи, передается на хранение. Забрать его владелец может в течение двух месяцев. По истечении этого времени, вещи продадут на аукционе. Деньги, полученные от реализации, с учетом расходов на транспортировку, организацию продажи, обеспечение сохранности вернут жильцу.

Заключение

Отсутствие прописки не является поводом для выселения.

Заставить человека съехать, может только собственник жилья, обратившись с иском в суд. Но есть и другой путь. Можно мирно обсудить создавшуюся ситуацию и найти оптимальный выход. Проще пойти на небольшую уступку (например, дать выселяемому возможность пожить, пока он не решит финансовые проблемы), чем тратить время и силы в суде, затем в исполнительном производстве.

Зачастую выселение связано с прекращением родственных связей. В результате развода члены семьи теряют право на проживание в приватизированном жилье и вынуждены искать другую крышу над головой. В исключительных случаях суд дает возможность отсрочить исполнение судебного решения.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

8 (800) 350-84-13 доб. 731

Источник: https://provyselenie.ru/vyselenie-nepropisannogo-cheloveka/

Выселение из квартиры непрописанного человека не собственника в ней: можно ли и как выгнать после смерти?

Выселение непрописанного лица

/ Выселение / Занимаемся выселением из квартиры непрописанного человека не собственника

Вопросы с выселением из жилья нередко возникают в самый непредвиденный момент. Казалось бы, собственник вел себя осторожно, не регистрировал на принадлежащих ему квадратных метрах не только посторонних лиц, но и родственников. Но даже в этом случае он может оказаться в сложной ситуации, требующей юридической помощи.

Законные основания

Лицо может проживать в не принадлежащей ему квартире либо по прописке – временной или постоянной регистрации. Отсутствие прописки еще не является основанием для безусловного выселения. Жилищный Кодекс оставляет право проживать в квартире без регистрации следующим категориям лиц:

  • Собственнику жилья;
  • Его детям и супругу;
  • Арендатору.

Итак, к не собственникам, которые на законных основаниях могут проживать без прописки, относятся дети, супруги и арендаторы. Соответственно, причинами для выселения являются:

  • Смена собственника вследствие сделки по отчуждению недвижимости, конкурсного производства или выполнения решения суда по аресту квартиры;
  • Требование владельца квартиры покинуть помещение;
  • Изменение статуса члена семьи (например, развод);
  • Окончания срока действия договора аренды или его расторжение.

Если непрописанного человека ничего не связывает с собственником квартиры, последний имеет право требовать от посторонних лиц покинуть помещение. Возникает другая ситуация, что покидать в добровольном порядке жилье посторонние лица не собираются.

Наиболее распространенная ситуация – взрослые дети приводят в квартиру друзей, которые остаются на ночь (и не одну).

Родителей тревожит такая обстановка, они требуют убраться посторонних лиц, но дети встают на защиту, препятствуют выселению.

Вызванный наряд полиции не всегда действует решительно, апеллирует, что дети проживают в квартире, а к ним пришли друзья, они имеют на это право.

В подобной ситуации сотрудников правоохранительных органов нужно вызывать после 23-00. Тогда у полицейских есть совокупность оснований для принудительного выселения посторонних лиц, а именно:

  • Время позднее;
  • В квартире находятся посторонние лица;
  • Собственники квартиры против этого, требуют выселения.

Аргументы детей, что это их гости, в данном случае не имеют смысла. После 23-00 гости не имеют права находиться в квартире без согласия собственников.

Иногда владельцы жилья сами ставят себя в трудную ситуацию. Они сдают квартиру по договору аренды, но не утруждают посмотреть или проконтролировать временную регистрацию съемщика.

Когда договор заканчивается, и они требуют выселиться от арендатора, тот отказывается покидать жилье. На угрозы вызвать полицию, оппонент обращает внимание, что собственники будут оштрафованы на 5 т.р.

за подселение лица, не имеющего прописки.

За нарушение ст.19.15.1 КоАП РФ арендодатели наказываются суровее, административный штраф для физических лиц – 2-5 т.р., юрлиц – 250-750 т.р.

В таких случаях выселение проводится:

Еще одно основание применяется для выселения лиц, занимающих квартиры по договору социального найма. Они не являются их собственниками, могут упускать важный момент. В соответствии с требованиями ст.83 ЖК РФ, с такими гражданами автоматически расторгается соглашение найма при их выезде в другой регион.

Алгоритм действий

Для общего случая нужно приготовить документы и вызвать полицию. Для встречи сотрудников правоохранительных органов нужно подготовить:

  1. Правоустанавливающий документ: свидетельство на право собственности, завещание, договор о социальном найме.
  2. Паспорт или другое удостоверение личности.

Вызывать полицию можно в любой момент. Непрописанное лицо обязано будет доказывать, что находится в помещении на законных основаниях.

Требования собственника и отсутствие оснований на проживание – действующего соглашения аренды, временной или постоянной регистрации, правоустанавливающего документа – дает сотрудникам полиции право выселить лицо в принудительном порядке.

Для лиц, занимавших квартиру по договору социального найма, алгоритм действий следующий:

  1. Заинтересованные лица устанавливают факт переезда этих граждан в другое место жительства: подтверждается справкой из ФМС о соответствующей регистрации и выписке с прежнего место проживания.
  2. Этот факт используется для получения соответствующего решения суда о принудительном выселении не собственника квартиры, который в ней не прописан.

Судебная процедура

В суд обращаются в спорных моментах, когда полиции сложно однозначно разобраться, есть ли право у гражданина находиться в квартире или нет. Кроме того, в примере выше требуется судебный акт для принудительного выселения лица, ранее занимавшего помещение по договору социального найма.

Для общего случая требуется:

  1. Подготовить документальные доказательства, указывающие на основание для выселения.
  2. Составить и подать иск.
  3. Защитить позицию в суде.
  4. Получить исполнительный лист, направить его в территориальный орган Федеральной службы приставов.

Как правило, такому алгоритму выселения незарегистрированного не собственника, проживающего в квартире, нужно следовать, если:

  • С ним составлен договор аренды;
  • Он его нарушил;
  • Факт нарушения является основанием для расторжения договора.

Вызванная полиция в этих случаях указывает на необходимость обращения в суд, чтобы он установил правоту собственника, признал договор недействительным. Законодатель также считает, что факт нарушения нужно установить в суде, признать договор аренды недействительным.

Некоторые особенности выписки

Это частные случаи, которые касаются снятия регистрации с некоторых категорий лиц. Речь идет о том, что перед выселением нужно выписать человека. Для этого нужно:

  1. Задокументировать основания.
  2. Обратиться в суд.
  3. Получить соответствующее решение.
  4. Направить его в территориальный орган ФМС.

Наиболее сложный этап – поиск и документирование оснований для выписки.

Ситуация упрощается, если заканчивается срок действия договора аренды или свидетельства о временной регистрации, расторгается брак, который стал причиной прописки лица в личной квартире супруга.

Можно ли выселить после смерти собственника?

На такой вопрос есть два ответа. Если речь идет о выселении умершего собственника, то фактически он и так переместился на кладбище. Наследникам предстоит позаботиться о его выписке. Это нужно, чтобы внести в лицевой счет по коммунальным услугам изменения и не платить за еще одного члена семьи.

Если собственник использовал льготы по ЖКХ, наследники обязаны выписать его в кратчайший срок, чтобы пересчитали оплату услуг. В противном случае они могут понести наказание за незаконное использование льгот.

Второй ответ касается выселения посторонних лиц, которым собственник разрешал проживать в квартире и заключается в следующем:

  • Выселить можно;
  • Занимается этим наследник, получивший на квартиру право собственности;
  • Выполняются условия и алгоритм, описанные выше.

Кроме того, если умерший предоставлял жилье незаконно, без прописки, наследник освобождается от административной ответственности по ст.19.15.1 КоАП РФ. Штраф можно наложить только на виновное лицо, который, в данном случае, умер.

Выгоняем из муниципального жилья

В этом случае речь идет о нарушениях договора социального найма и правил проживания, предусмотренных ЖК РФ. К ним относятся:

  • Использование квартиры не по назначению;
  • Антисанитария в помещении;
  • Повреждение жилья;
  • Нарушение прав и законных интересов соседей;
  • Другие веские причины.

Эти факты документируются, после чего подается иск в суд о расторжении договора социального найма и выписке ответчика из квартиры. При удовлетворении требований исполнительный лист направляется в ФМС и ФСС. Первые выписывают ответчика с квартиры, вторые принимают меры по его выдворению.

Если ответчик отказывается добровольно покидать помещение, вызывается полиция. Самостоятельно выгонять его из квартиры нельзя.

Еще один случай – дом признан в аварийном состоянии, квартиры в нем предоставлены по договору социального найма, но жители подлежат выселению. Заинтересованные или ответственные за выселение лица:

  1. Подают иск в суд.
  2. Доказывают аварийное состояние дома (соответствующие акты, постановления муниципалитет, выводы экспертов).
  3. Предоставляют жителям другое жилье.

Суд удовлетворяет иск, принимает решение о выписке и выселении жителей. Как и в описанных выше случаях, выселением занимаются судебные приставы и полиция.

Можно ли выселить из квартиры непрописанного человека

Выселение непрописанного лица

Судебные разбирательства по делам о выселении являются одними из самых сложных, так как затрагиваются гражданские права. Часто после прекращения семейных отношений возникает дилемма, как выселить из квартиры непрописанного человека. Зачастую процессы о правах пользования жильем незарегистрированного человека очень часто слушаются в суде.

При возможности попросите нарушителя покинуть жилплощадь добровольно. При отказе, если жилец не является владельцем этого помещения, обращайтесь в судебные инстанции.

Для его выдворения необходимо составить иск в суд по месту жительства ответчика.

Из-за того, что вы не сможете обратиться в суд по этому делу повторно, четко формулируйте доводы для принудительного выселения из квартиры, чтобы у ответчика не появился шанс оспорить судебное решение.

Если жилец прописан в этой квартире и не согласен с такой постановкой вопроса, тогда уже эту процедуру нужно проводить через суд. Жилец без регистрации выселяется намного проще, обычно даже не нужно обращаться к исполнительным приставам.

Как выселить непрописанного гражданина

Бывает так, что выросшие дети или ближайшие родственники приводят друзей или будущих супругов к себе в гости. Что делать, если вопреки родительской воле, дети привели к себе постороннего и как выгнать из квартиры незаконно проживающих? Как поступить в такой ситуации и что вам следует знать:

  • Помните, что при возникновении конфликта у вас есть законное основание вызвать участкового, который поможет удалить гостя из вашей квартиры.
  • Без согласия хозяина гость может находиться в вашем доме до 23-00.
  • Не передавайте постороннему человеку ключи от вашего дома.
  • Не давайте письменного разрешения на регистрацию в вашем доме.
  • Не позволяйте человеку, проживающему с вашей дочерью или сыном, оплачивать коммунальные услуги.
  • У вас есть право требовать выдворение любого гражданина, не зарегистрированного у вас, обратившись с заявлением в соответствующие органы ОВД.
  • Также напишите иск в суд о выселении данной особы из помещения без предоставления иного жилья.

Основания

По закону Конституции, у каждого человека есть право на жилье, и лишить его этого права в состоянии только суд. Такие решения выносятся только при наличии серьезных причин, к которым не относится отсутствие прописки – она никак не влияет на лишение проживание в жилом помещении.

Прописка является аналогом регистрации, но отличие существует. Регистрация относится к уведомительному характеру, поэтому зачастую дело решается именно в отношении незарегистрированного лица.

Причины, которые суд считает значительными для выселения жильца:

  • расторжение брака;
  • смена владельца;
  • по настоянию собственника;
  • окончание договора ренты.

В таких случаях выселение осуществляется в отношении граждан с правом пользования жилплощадью без обеспечения их компенсацией или новой жилплощадью.

Только хозяин собственности может обратиться в суд, даже если у него также нет регистрации. Законный владелец также может остаться без крова, но получить компенсацию в ситуациях, когда:

  • земля, на которой располагается дом, изымается под государственные нужды;
  • дом в аварийном состоянии признан подлежащим сносу.

Эти случаи также решаются на заседании суда, без вердикта которого любые процедуры будут считаться незаконными. В случае своевольных действий со стороны муниципалитета пострадавшая сторона имеет полное право требовать от него компенсацию за доставленные неудобства и моральный вред.

Как выгнать непрописанного жильца из квартиры?

Выдворение незарегистрированных жильцов зависит от причины, по которой их должны лишить права пользования жилой площадью. В каждом отдельном случае заключение по делу принимается на базе фактов и доказательств. Имеются различные нюансы при выселении из разных видов квартир.

Из приватизированной квартиры

Приватизация означает переход жилой площади от государства к жильцам, причем безвозмездно. Производится такая процедура 1 раз и означает, что лицо, принимавшее в ней участие, не может предъявлять права на часть другой жилплощади. Из приватизированного жилья можно выписать любую особу, которая не имеет собственной части в нем.

Если гражданину досталось приватизированное жилье, но он не участвовал в процедуре смены владельца, то в будущем у него не будет прав распоряжаться этим жильем. У него может сохраниться возможность жить в нем, если он прописан там и является:

  • ребенком;
  • иждивенцем владельца;
  • лицом, отказавшимся от приватизации.

Их выселение также возможно, если у них нет подтверждающих прав проживания, но только после того, как законное решение суда вступит в силу. Судья также может предоставить отсрочку для решения вопроса с жильем для выселяемых особ.

Из муниципальной квартиры

В роли инициатора выселения выступает муниципалитет, который является собственником жилой площади или соседи. Муниципалитет имеет право выселить за:

  • неуплату коммунальных услуг;
  • добровольное расторжение договора о найме;
  • нарушение покоя соседей;
  • нецелевое использование жилья;
  • дом подлежит сносу.

Сначала нужно зафиксировать факт нарушения, ведь не все случаи легко доказать в суде. Если жильца выселяют за долги, то это можно легко установить. Если были ущемлены права соседей, то в качестве доказательства можно использовать протоколы участкового.

Использование жилья не по назначению или его порча отмечается я в актах, составленных компетентной комиссией. Но везде потребуется заявление в суд. Даже за долги перед коммунальными службами выселение происходит только по решению судебного заседания.

Из неприватизированной квартиры

Любые лица, зарегистрированные в неприватизированном жилье, имеют такие же права на проживание в нем, как и наймодатели. Угроза выселения с занимаемой жилплощади может касаться не любого жильца, для этого нужно иметь веские причины, например:

  • Проживающий грубо нарушает права соседей.
  • Большие долги за коммунальные услуги.
  • Человек давно не проживает на оспариваемой площади.
  • Повреждение квартиры по вине жильца.
  • Использование жилья под офис, магазин.

Для выселения сначала потребуется признание жильца, который утратил право на проживание в квартире, далее выписать его, а уже потом производить выдворение.

Только судебные исполнители могут признать, что данное лицо потеряло полномочия на проживание в жилой квартире. На судебных заседаниях защищаются права не только истца, но и ответчика.

Выписать детей можно по соглашению с органами опеки в случае предоставления другого жилья, равного с данной жилплощадью.

Выселение непрописанного супруга

Жилье, приобретенное в браке, является совместным имуществом, и после развода подлежит разделу, если нет никаких условий в брачном контракте. Выселение одного из супругов обычно происходит в случае развода из квартиры, приобретенной до брака. В суде нужно предоставить свидетельство о разводе, как доказательство правомерности этих действий.

Совсем не важно, есть прописка у жильца или нет, кроме случая проживания в муниципальном жилье, при расторжении брака у одного из супругов преимущество пользования квартирой заканчивается. В остальных ситуациях все вопросы рассматриваются в судебном порядке.

1. Если супруг не был прописан, но является владельцем квартиры, то он не может быть выселен даже через суд. Регистрация в данной ситуации не играет существенной роли.

2. Если помещение приобреталось на условиях долевого владения собственностью, то супруг(а) может приобрести другую часть жилья, но только по соглашению.

3. Если жилплощадь была приватизирована, приобретена перед свадьбой одним из супругов или подарена по наследству, то после развода другой супруг может быть снят с регистрации без своего согласия.

Он обязан покинуть жилье, с собственником которого больше не связывают родственные связи. Если он отказывается это сделать добровольно, то вопрос в дальнейшем решается на судебном заседании.

Суд может дать ему отсрочку для поисков иного жилья.

4. Ребенок после развода родителей не является бывшим членом семьи. До своего совершеннолетия он может проживать на жилплощади одного из родителей.

Выселение из квартиры без согласия жильца

Выдворение человека без его согласия является нелегкой процедурой, требующей досконального знания законодательства. В данной ситуации потребуется предоставить неопровержимые доводы для основания. По закону под ограничения попадают несовершеннолетние лица.

Что необходимо предоставить:

  • документы на право собственности;
  • иск;
  • доказательства, благодаря которым можно выселить ответчика по закону.

Обращение в суд

Чтобы выселить не прописанное лицо, необходимо правильно составить иск в суд. Его будут рассматривать по месту проживания заявителя и ответчика в суде. Заявление имеют право подать:

  • владельцы собственности;
  • соседи, ущемленные в правах.

Почти во всех ситуациях вопрос о выселении решается в судебном порядке. Для вынесения решения понадобится следующее:

  • правильно составленный иск;
  • отсутствие родства между истцом и ответчиком;
  • совершеннолетие выселяемого жильца;
  • его дееспособность;
  • неоспоримые доказательства утраты лицом прав на пользование жилплощадью.

Заявление должно быть составлено в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации.

  • В вводной части указываются сведения о суде, заявителе и ответчике.
  • В описательном блоке излагается история разногласия и принятых мер.
  • Мотивировочная часть описывает нарушенные нормы.
  • Резолютивная часть с требованиями истца.

Кроме этого потребуются другие документы, которые доказывают подтверждения прав заявителя и ответчика, а также доказательств урегулирования ситуации.

  • свидетельства о рождении или о браке;
  • договор ренты или документ о собственности;
  • акты, протоколы;
  • квитанция об уплате пошлины.

Как можно выселить из квартиры незарегистрированного человека

При составлении иска нужно опираться на основные законы, которые помогут сохранить ваши права.

В статьях 7, 11, 69 и 70 ЖК РФ указано ваше законное право, по которому вы можете обратиться в суд с просьбой о выдворении неугодного лица, без предоставления ему другой жилплощади.

Прежде чем обращаться в высшие инстанции с иском, советуем прийти в органы с просьбой применить санкции к проживающим особам, незаконно находящимся на вашей территории.

После обращения в полицейский участок, вам выдадут уведомление, заполненное по установленному образцу. Сотрудники обязаны проверить доводы, изложенные в иске в течение 10 дней. Вам лично вручается письменный ответ, оформленный по образцу и с подписью должностного лица. Если вы не согласны с решением суда, у вас есть право на обжалование постановления в прокуратуре.

Источник: https://advoka-t.ru/kak-vyselit-iz-kvartiry-nepropisannogo-cheloveka

Вопрос права
Добавить комментарий