Возможно ли запросить документы БТИ по квартире, которая в другом городе?

Запрос в БТИ 2020 – о предоставлении информации, о праве собственности, образец

Возможно ли запросить документы БТИ по квартире, которая в другом городе?

Бюро техинвентаризации работает в нескольких направлениях, основным из которых является предоставление гражданам различного рода услуг. В данной организации можно получить некоторые виды документов и справок. Но для этого необходимо правильно составить соответствующий запрос.

Получение данных

Для каждого конкретного случая необходимо получение в БТИ тех или иных бумаг.

Их перечень довольно объемен, вот только несколько из наиболее актуальных документов:

  1. Поэтажный план. Наиболее востребованный документ, который содержит план жилого помещения в виде чертежа — дома или квартиры. В дополнение к нему также прилагается экспликация, в которой содержатся сведения о параметрах рассматриваемого объекта. Дополнительная бумага должна соответствовать формам № 25 и № 22.
  2. Копия техпаспорта. Необходима для осуществления перепланировки. Представляет собой пакет бумаг, состоящий из поэтажного плана с приложением и адресного плана.
  3. Выписка из техпаспорта по форме 1а для зданий и строений. Содержит такую информацию, как: этажность, общий метраж, точную дату возведения здания и названия материалов, использующихся при строительстве перегородок/стен.
  4. Выписка по форме 1б из техпаспорта БТИ. В документе прописаны данные БТИ, а не связанные с домовладением.

Также предусмотрена выписка и других документов. Исходя из этого, можно с уверенностью сказать, что БТИ имеет довольно обширные возможности.

Запрос в БТИ

Запрос в БТИ должен подаваться с пакетом тех или иных документов. При этом бумаги не обязательно приносить непосредственно в отделение.

На данный момент граждане могут обратиться в БТИ несколькими способами:

  1. Личный визит. Для этого необходимо заранее записаться на прием. Такой подход позволяет избежать длинной очереди. За время между записью и непосредственным обращением гражданин может успеть подготовить необходимый пакет бумаг. Личное обращение могут осуществлять только владельцы недвижимости, о которой необходима информация, или их законные представители.
  2. Запрос от адвоката. Адвокатский запрос является платной услугой, которую предоставляют некоторые конторы. Собственник в таком случае приносит документы, оплачивает стоимость и ждет получения на руки необходимых бумаг.
  3. При помощи почты России. Запрос можно отправить и заказным письмом. Главное — описать в бумаге все документы, которые находились во вложении. Это может помочь в случае утери каких-либо данных.
  4. Через интернет. Подача заявления онлайн, пожалуй, является наиболее комфортным способом. Однако стоит отметить, что его осуществление возможно только в случае обращения только в некоторые отделы БТИ, расположенные в крупных городах.

Несмотря на то, каким именно способом подается запрос, главным остается правильное оформление и заполнение необходимых документов.

О предоставлении информации

Если необходимо получить выписку из технического паспорта или справку, достаточно обратиться в БТИ с определенным пакетом документов. Стоит отметить, что запросы на получение той или иной бумаги требует разных видов документов. К примеру, документы, подаваемые с заявлением на получение поэтажного плана, отличаются от тех, что требуются для получения информации о приватизации.

О праве собственности

В случае, если требуется справка о наличии или же, наоборот, отсутствии недвижимости, необходимо обратиться в строго определенное отделение БТИ. Дело в том, что каждый отдел данной организации отвечает только за один район, относящийся непосредственно к нему. В связи с этим получение справки об отсутствии недвижимости еще не будет означать то, что ее нет в принципе.

Помимо этого, стоит помнить и еще один немаловажный факт. Подавать запрос в БТИ о праве собственности можно лишь в том случае, если недвижимость была зарегистрирована до 31.01.1998 года. Если права на имущество были получены позже, то обращаться следует в Росреестр.

Об инвентаризационной стоимости

Необходимость в получении информации об инвентаризационной стоимости здания или участка возникает при совершении тех или иных сделок. Многие путают ее с рыночной стоимостью, что в корне неверно.

Рыночная стоимость может зависеть от множества факторов, начиная от площади и этажности здания и заканчивая обстановкой на рынке недвижимости. Тогда как инвентаризационная стоимость является строго определенной суммой, которая рассчитывается исключительно исходя из метража оцениваемой недвижимости.

В БТИ можно получить справку об оценочной стоимости только для тех объектов недвижимости, которые были зарегистрированы до 2013 года.

Порядок действий

Для того чтобы во время подачи запроса в БТИ и получения бумаг не возникало никаких заминок, следует придерживаться определенного порядка действий:

  1. Написать заявку с обозначением необходимого документа.
  2. Обновить информацию о недвижимости (необходимо тогда, когда техническая документация была выдана более, чем 5 лет назад).
  3. Предъявить требуемый пакет документов и копий.

При необходимости, можно предоставить запрос в БТИ, составленный нотариусом. А в случае, когда бумаги требуются юридическому лицу, также необходимо предъявить визу балансодержателя и гарантийное письмо.

Пакет необходимых документов

Стоит еще раз напомнить, что запросы в БТИ и прилагаемые бумаги отличаются друг от друга, в зависимости от того, какой именно вид справки или копии необходимо получить.

Но в любом случае гражданин должен иметь при себе следующие документы:

  • удостоверение личности (паспорт);
  • документы, позволяющие установить право владения собственностью;
  • квитанцию об оплате стоимости услуги.

Каждая из услуг БТИ имеет свою стоимость, которую необходимо уплатить перед подачей документов. Квитанция об уплате должна обязательно прилагаться к документации.

Образец

Каждый из запросов БТИ должен сопровождаться определенным заявлением, которое имеет строго определенную форму. Заполнение бланка в 2020 году будет зависеть от того, какую именно информацию требует гражданин.

В любом бланке должна указываться следующая информация о заявителе:

  • полные ФИО;
  • реквизиты паспорта;
  • адрес, являющийся местом проживания, и другая контактная информация.

Также заявление должно содержать информацию о виде действий, которые необходимо произвести с документами по недвижимости. Далее следует назвать вид требуемой бумаги и количество копий. В конце указывается наименование недвижимости и цели, с которыми запрашивается конкретная бумага.

Образец заявления на получение сведений из БТИ здесь.

Запомнить такую информацию крайне трудно, поэтому заявление можно заполнить еще дома и принести в нужное отделение уже готовый вариант. Помимо этого, такой вариант поможет при необходимости отправки документов через почту.

Как обратиться в Бюро другого города?

Запросы можно подавать в БТИ не только в своем, но и в другом городе. Для этого нет необходимости ехать в тот отдел, где находится информация. Достаточно обратиться с пакетом документов в Почту России и составить заказное письмо.

Но более верным способом станет оформление доверенности на знакомого, который приложит ее к другим документам и сам проведет весь процесс. В случае, если таких людей в нужном городе нет, то можно обратиться в специализированную адвокатскую контору. Однако стоимость такой услуги весьма высока.

Можно ли посредством интернета?

В случае, если недвижимость находится в крупном городе, то запрос на получение бумаг можно оформить и через интернет. Сделать это могут те, кто уже зарегистрирован на официальном сайте Госуслуг.

Если же необходимо получить информацию о недвижимости, относящейся к небольшим населенным пунктам, то придется передавать заявление через друзей, почту или адвокатскую контору.

На видео о техническом паспорте БТИ

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/bti/zapros-v-bti/

Как получить справку БТИ в МФЦ

Возможно ли запросить документы БТИ по квартире, которая в другом городе?

С 2017 году в многофункциональных центрах можно получить справку из Бюро технической инвентаризации о наличии или отсутствии собственности, чтобы заказать любую справку из БТИ через МФЦ не обязательно обращаться в отделения по месту проживания.

Для чего нужны справки из БТИ

Консультация юриста бесплатно

Данные документы подтверждают права собственности или отсутствие такового, в отдельных случаях помогают решить имущественные вопросы,  например такие как купле-продажа земли, квартиры, или жилого дома.

Все справки из БТИ выполняется на специальных бланках государственного образца, заверяется подписью и печатью организации.

Получить готовую справку в МФЦ может любой гражданин России, при обращении с заявлением и пакетом документов,  в большинстве случаев основанием является:

В отдельных случаях документ может потребоваться в судебном порядке, либо по обращению из МВД и других органов исполнительной власти.

Какие формы справок и документов из БТИ можно получить через МФЦ

Через многофункциональные центры можно заказать в Бюро технической инвентаризации несколько видов документов и справок.

  • технический паспорт объекта
  • справки по формам 22 и 25 для экспликации
  • регистрационную справку
  • справку подтверждающую стоимость объекта недвижимости и земельного участка
  • план обьекта недвижимости, земельного участка
  • справка формы № 3
  • документ оценивающий состояние недвижимого имущества
  • другие выписки БТИ

Читать также:  Путевка на охоту через Госуслуги

Для оформления документа из бюро необходимо обратиться в ближайший к Вам офис многофункционального центра, предварительно записавшись по телефону. Так же вы вправе заранее проконсультироваться со специалистом по любому вопросу.

В отдельных центрах нет услуги предварительной записи, в таком случае необходимо приехать в отделение и получить талон электронной очереди, всю информацию можно уточнить на стойке администратора.

Консультация юриста бесплатно

Какие документы нужны для справки БТИ

Перед посещением центра предоставления государственных и муниципальных услуг нужно собрать пакет документов, без которого любую справку не выдадут.

  • Заявление на получение (оформляется на месте)
  • Гражданский паспорт Российской Федерации от заявителя
  • Если в МФЦ обращается третье лицо необходима заверенная нотариусом доверенность
  • Если справка оформляется от имени несовершеннолетнего лица, необходим оригинал свидетельства о рождении
  • Если вы состоите в браке, оригинал свидетельства о его регистрации
  • Если вы вступаете в наследство, документ подтверждающий это, например завещание.
  • Квитанция об оплате стоимости справки (можно оплатить на месте)

Могут потребоваться ксерокопии вышеперечисленной документации, но переживать не стоит, как правило все МФЦ оснащены копировальной техникой, и сотрудники идут на встречу.

После того, как заполните заявление и передадите специалисту все необходимые бумаги, Вам на руки выдадут выписку принятии о документов, в ней будет номер обращения по которому можно отследить когда будет готова справка.

Сроки изготовления и действия справки БТИ

Согласно законодательства, все виды справок запрашиваемых в БТИ оформляется в течении 30 дней с момента обращения, из практики документ заказанный через МФЦ будет готов за две-три недели.

Сроки действия каждой отдельной справки,  документа или выписки отличаются, и могут оставлять от нескольких дней до года, новый технический паспорт действует бессрочно.

Читать также:  Как удалить учетную запись в Госуслугах?

Обязательным аспектом для получения документа является оплата стоимости изготовления, цена документов заказанных в БТИ через МФЦ в 2017-2018 различается по их типу.

Стоимость справок из БТИ в МФЦ

Название справкиЦена
Справка формы № 5212 рублей
Справка для государственной комиссии по приему объектовБесплатна
Внесение в реестр адреса20 рублей за один адрес
Справка о техническом состоянии жилого объекта110 рублей
Установление адрес объекта437 рублей
Инвентаризационная стоимость540 рублей
Справка формы № 8212 рублей
Частные дома, справка формы № 11540 рублей
Земельные наделы, справка формы № 3212 рублей
Справка по форме № 4212 рублей

В каких случаях может поступить отказ в выдаче документов из бти

Если Вы выполнили все условия и предоставили все необходимые документы, Вам не вправе отказать в выдаче документа из БТИ, в случае если сотрудник категорически отказывается оформлять, следует потребовать письменное объяснение должностного лица с указанием причины отказа.

Если вы считаете отказ не законным, c этим документом либо без него, вы можете обратиться в компетентные органы например суд, советуем заранее проконсультироваться с юристом.

Распространенной и неправомерной причиной отказа в выдаче нового технического паспорта на квартиру, является отсутсвие межевания и кадастрового паспорта многоквартирного дома целиком.

Согласно п.5 ст. 1 ЗК ЖК РФ Бюро технической инвентаризации не вправе отказать Вам в выдаче данного документа, в противном случае их действия можно оспорить в суде.

Источник: https://mfc-list.info/kak-poluchit-spravku-bti-v-mfc.html

Технический паспорт на квартиру: где и как получить, зачем нужен и сколько действует

Возможно ли запросить документы БТИ по квартире, которая в другом городе?

Технический паспорт на квартиру может потребоваться собственнику в различных ситуациях. Данный документ содержит в себе информацию о технических характеристиках помещения, и оформляется он в бюро технической документации (БТИ). Нормативные акты регулируют правила изготовления технического паспорта, с которыми рекомендуется ознакомиться перед подачей заявления в БТИ.

Важно: Следует различать понятия технического паспорта на квартиру и технического паспорта на дом (строение), поскольку это разные документы. Условно можно сказать, что технический паспорт на квартиру является составной частью техпаспорта на дом.

1. Что такое технический паспорт на квартиру 2. Зачем нужен технический паспорт на квартиру 3. Как получить технический паспорт на квартиру

Что такое технический паспорт на квартиру

После сдачи в эксплуатацию нового дома принято оформлять технический паспорт на квартиру во время первичной инвентаризации. Данная обязанность ложится не на компанию, которая занимается застройкой, а непосредственно на покупателя квартиры. При получении технического паспорта после сдачи дома, собственник жилья также получает поэтажный план возведенного строения и ведомость помещений.

В техническом паспорте на квартиру содержится следующая информация:

  • Год, когда построено здание;
  • Фактический адрес возведенного строения;
  • Время проведения капитального ремонта;
  • Информация о внутренней и внешней отделке: материалы стен, характеристики фундамента и так далее;
  • Метраж квартиры, количество комнат и ее инвентаризационная стоимость;
  • Сведения об инженерных коммуникациях.

Технический паспорт на квартиру действует бессрочно. При этом стоит отметить, что по действующим в Российской Федерации законам, собственник жилья обязан каждые 5 лет проводить инвентаризацию квартиры, после чего получать новый технический паспорт. Практически данное правило не выполняется.

Обратите внимание: Технический паспорт и технический план – это два разных документа, тогда как многие владельцы недвижимости их путают. Изготовление технического паспорта возможно только на базе имеющегося технического плана. Информация из технического плана помещения поступает в Росреестр, где на ее основе также составляется кадастровый паспорт.

Зачем нужен технический паспорт на квартиру

Технический паспорт является одним из основных документов, характеризующим недвижимое имущество. Он может потребоваться в следующих ситуациях:

  • При отчуждении от квартиры;
  • С целью определения налога на недвижимость, который рассчитывается из инвентаризационной стоимости, указанной в техническом паспорте;
  • Для банка при покупке недвижимости в ипотеку, чтобы определиться с рыночной стоимостью жилья;
  • Для определения размера жилищно-коммунальных услуг, зависящих от площади квартиры, указанной в техническом паспорте;
  • Для проведения работ по перепланировке недвижимости;
  • Для оформления квартиры в наследство.

Стоит отметить, что выше приведены только самые распространенные ситуации, когда может потребоваться технический паспорт. Также его имеют право затребовать при предоставлении услуги другие государственные и негосударственные учреждения, структуры, компании.

Как получить технический паспорт на квартиру

Чтобы получить технический паспорт на квартиру, необходимо обратиться в бюро технической документации с установленным пакетом документов и соответствующим заявлением. Это может сделать как собственник квартиры, так и его доверенное лицо, при наличии нотариально заверенной доверенности.

Для оформления технического паспорта нужны следующие документы:

  • Паспорт гражданина Российской Федерации;
  • Квитанция, подтверждающая оплату услуги по изготовлению технического паспорта квартиры. Стоимость услуги законодательно не закреплена, и она варьируется, в зависимости от региона и срока изготовления. Максимальный срок изготовления паспорта – 14 дней. Но при оплате государственной пошлины за ускоренное изготовление технического паспорта, можно сократить максимальный срок до 7 дней. Стоимость изготовления технического паспорта на квартиру начинается с 1000 рублей;
  • Документы, подтверждающие право собственности на квартиру. К таким документам относится: договор купли-продажи недвижимости, выписка из ЕГРП, свидетельство о наследстве, договор передачи и так далее;
  • Заявление, которое варьируется, в зависимости от ситуации. Если технический паспорт был утерян или требуется изготовление его дубликата по другой причине, потребуется заполнить заявление по форме №3, не предполагающее вызов техника для осмотра помещения. Если технический паспорт ранее получен не был или в квартире была проведена перепланировка, заполняется заявление по форме №4 с выездом техника.

Предоставив необходимый набор документов в бюро технической документации, их обязаны принять для оформления технического паспорта. Если оформление документа предполагает выезд техника, то будет назначена дата, когда он прибудет для осмотра помещения. Вместе с тем выдается «талончик», на котором указан день, когда следует явиться вместе с паспортом для получения документа.

(445 голос., 4,57 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.moe/kak-poluchit-texnicheskij-pasport-na-kvartiru/

Справка о неучастии (участии) в приватизации

Возможно ли запросить документы БТИ по квартире, которая в другом городе?

Для граждан, желающих приватизировать жилое помещение, одним из главных документов, необходимых для приватизации является  справка о неучастии (участии) в приватизации.

Данная справка требуется для каждого участника приватизации в случае перемены места жительства в период с 04 июля 1991 г. до вселения в приватизируемое помещение.

 Такая справка является подтверждением факта того, что гражданин ранее не воспользовался правом приватизации по прежнему месту жительства и тем самым в приватизации не участвовал. 

На законодательном уровне установлено, что каждый гражданин в возрасте старше 18 лет может приватизировать жильё только один раз.

И если до вселения в квартиру, которую гражданин желает приватизировать он проживал в другом месте или менял место жительство несколько раз – он обязан предоставить документ, подтверждающий что в приватизации по прежнему месту жительства не участвовал (если такова была) или что приватизация бывшей жилплощади по законодательству была не возможна (например, жилплощадь находилась в воинской части). При приватизации необходимо представить справки с каждого места жительства и подтвердить факт проживания выпиской из домовой книги с прежних мест жительства, где будет указано с какого по какой период  вы были зарегистрированы в прежней квартире.  

Однако для несовершеннолетних участников приватизации эта справка может не понадобиться.  Дети имеют право приватизировать  дважды: один раз до достижения совершеннолетия и второй только после 18-ти летнего возраста.

Где же взять справку о неучастии в приватизации?

Если речь идет о периоде с 1991 год по 1998 год – такую справку выдает БТИ (бюро технической инвентаризации) и называется она справка о наличии или отсутствии права собственности на объекты недвижимости. При этом каждое отдельное БТИ может дать информацию лишь по одному району, непосредственно относящемуся к нему. Потому справка об отсутствии недвижимого имущества в одном районе не означает, неимение такой в других регионах России.

Для получения справки из БТИ необходимо обратиться с соответствующим заявлением в БТИ соответствующего района или города, приложить архивную выписку из домовой книги с указанием срока прописки и оплатить услуги БТИ.

Стоимость справки БТИ о наличии или отсутствии недвижимости может варьироваться в зависимости месторасположения и района выдачи, способах её получения и в основном составляет от 200 руб. до 2 500 руб. Для более конкретного уточнения цены следует обратиться в территориальное БТИ.

Срок оформления справки составляет один месяц. Но, как правило, выдается документ в течение 10 рабочих дней. 

 С 1998 года документ, подтверждающий наличие или отсутствие права собственности, получил название выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества.

Данная выписка также подтверждает, что гражданин не участвовал в приватизации в период с 1998 года по настоящее время (день обращения). Такую выписку можно получить в  любом территориальном подразделении Росреестра.

Она позволяет установить, какие именно объекты недвижимости принадлежат конкретному лицу, на каком праве (собственности или ином, например, пожизненного наследуемого владения земельным участком), когда то или иное право было зарегистрировано или в реестре отсутствуют сведения относительно имеющихся (имевшихся) правах собственности за определенным человеком.  Информация, которая содержится в такой выписке, относится к сведениям ограниченного доступа и может быть предоставлена только правообладателям или их представителям, действующим по доверенности. Данная выписка предоставляются платно, и составляет стоимость от 500 до 1500 рублей (стоимость зависит от количества регионов). Выписка из ЕГРП оформляется в течение 10 рабочих дней, однако если запрос будет экстерриториальный – срок оформления выписки увеличится. 

В случае если предыдущее место жительства находилось в другом регионе и получить справку о неучастии в приватизации напрямую довольно проблематично, можно сделать письменный запрос в БТИ по предыдущему адресу или обратиться в ближайшее отделение Росреестра или МФЦ с заявлением на предоставление сведений о правах отдельных лиц.

Справку о неучастии (участии) в приватизации также можно получить в Администрации муниципального образования или в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда. Здесь справка выдается бесплатно.  

Чтобы получить справку о неучастии (участии) в приватизации необходимы следующие документы:- документ, подтверждающий регистрацию с прежнего места жительства (архивная выписка из домовой книги)- документ, подтверждающий регистрацию в приватизируемом помещении (выписка из домовой книги)- документ, удостоверяющий личность (копия)- заявление на выдачу справки- нотариальная доверенность (если заявителем выступает доверенное лицо);

– иные документы (зависит от ситуации)

При наличии нескольких мест проживания получение документа, подтверждающего неучастие в приватизации, становится более затруднительным. В некоторых случаях получение подобного документа для граждан становится невозможно.

Обратите внимание! Отсутствие документа, подтверждающего неучастие в приватизации, является основанием для отказа в приватизации.

 Если у Вас отсутствует возможность получить справку о неучастии в приватизации на территории Московской области или г.Москвы лично или нет времени на решение данного вопроса – получить справку о неучастии в приватизации можно, обратившись к услугам компании «СОВЕТНИК-ПЛЮС».

Справка о неучастии (участии) в приватизацииот 1 000 P
Справка о наличии или отсутствии права собственности на объекты недвижимостиот 1 000 P+ оплата услуг БТИ
Выписка из ЕГРП о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имуществаот 1 000 P+ гос.пошлина Росреестра

Дополнительные расходы, не входящие в стоимость услуги: расходы на оформление нотариальной доверенности от 1 200 рублей.
Получение сведений о недвижимости, зарегистрированной или незарегистрированной за участником приватизации, возможно только для ограниченного круга лица, поэтому представителю необходима соответствующая доверенность.

Специалисты Компании могут провести консультацию по приватизации или оказать весь спектр услуг по приватизации жилых помещений (квартиры, комнаты) в г.

Красногорск, Нахабино, Истра, Дедовск, а также по Красногорскому и Истринскому району в целом, в г.Химки, Митино, Путилково, Строгино, Тушино, в г.Москве и др. районах Московской области.


Ознакомиться с юридическими услугами по приватизации Вы можете здесь: http://sovetnik-plus.ru/nedvizhimost/privatizatsiya

Источник: http://www.sovetnik-plus.ru/publikatsii/spravka-o-neuchastii-uchastii-v-privatizatsii

Техпаспорт на квартиру и дом в 2017 году: сколько стоит и как получить

Возможно ли запросить документы БТИ по квартире, которая в другом городе?

Техпаспорт на квартиру или дом — это документ, содержащий технические характеристики жилого помещения.

 К ним относятся площадь комнат в отдельности и квартиры/дома в общем, адрес, год постройки, материал перегородок и прочее.

Этот документ — вещь обязательная, без него недвижимость ни продать, ни сдать в аренду, ни отдать в залог.  Как получить техпаспорт и сколько стоит услуга, рассмотрим ниже.

Как получить техпаспорт на квартиру в Казахстане?

Получить технический паспорт можно через ЦОН или заявкой онлайн в личном кабинете Электронного Правительства. Если вам нужно восстановить утерянный техпаспорт либо любой другой документ на недвижимость, ознакомьтесь со статьёй, пройдя по ссылке.

В центр обслуживания населения берут следующие документы:

  • копию удостоверения личности;
  • копия свидетельства налогоплательщика;
  • правоустанавливающие документы;
  • идентификационный документ на землю или гос. акт (если дом не ввели в эксплуатацию);
  • квитанцию об оплате услуг по выдаче техпаспорта.

Чтобы узнать адрес ЦОНа в вашем городе, пройдите по ссылке:

  • ЦОНы Алматы;
  • ЦОНы Астаны;
  • ЦОНы Караганды.

На месте заполняют Заявление на выдачу технического паспорта. Если услуга «заказывается» онлайн, то понадобится цифровая подпись (ЭЦП). Сами документы должны быть в электронном виде. После сдачи документов ожидается выезд специалиста.

О том, какие операции с недвижимостью можно произвести в онлайн-формате, читайте в специально подготовленном материале на эту тему.

Получить технический паспорт можно через ЦОН или заявкой онлайн в личном кабинете Электронного Правительства.

Стоимость технического паспорта в 2017 году

Услуги по изготовлению техпаспорта — не бесплатные, есть установленные государством «тарифы».

Что исследуют?Первичное обследованиеКорректировки
Базовая  цена, тгЗемля,  тг/кв.мЗдание,  тг/кв.мБазовая  цена, тгЗемля, тг/кв.мЗдание,  тг/кв.м
Квартира247228,05236126,69
Частный дом30964,0230,5327111,8824,03
Гараж267727,2848,75263420,0142,34
Дача31052,3144,5627031,8032,76
Многоэтажка79713,4237,9756363,2519,41
Промышленное здание71083,68Зависит от сложности45503,25Зависит от сложности
Нежилые объекты44135,9937035,13

Как видно, цена как бы разбивается на две части:

  • базовую стоимость оплачивают при подаче заявления;
  • расчет по тарифу тг/кв. метр за землю, здание по отдельности за уже выполненное обследование оплачивается уже при получении самого паспорта (т.е. после того, как сделали обследование).

С 2013 года в прейскурант внесены льготы. Освобождены от уплаты:

  • ветераны ВОВ, дети-сироты, дети без опеки родителей, сами опекуны — полностью;
  • инвалиды второй, первой группы — на 50%.

Без последующего обследования можно скорректировать такие данные, как изменение кадастрового номера. Если изменения были сделаны по решению госорганов, то корректировки также делают бесплатно и без выезда специалиста (например, поменяли название улицы).

Сроки выдачи техпаспорта

  • На квартиру или комнату в общежитии — за 3-й рабочий день;
  • на частные дома, гаражи, дачи — на 5-й рабочий день;
  • на недвижимость площадью до 1000 метров квадратных — на 7-й рабочий день;
  • на недвижимость больше 1000 метров квадратных — на 10-й рабочий день.

В течение этого времени с заказчиком техпаспорта связываются специалисты из Центра по недвижимости, выезжающие на объект недвижимости, и фиксируют все технические параметры. Они определяются путем первичного и последующего обследования:

  • первичное — для новых объектов (новостройки);
  • последующее — для фиксации изменений, например, перепланировка, реконструкция, переоборудование.

Все это делает специалист уже на месте — непосредственно на объекте недвижимости.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Как встать в очередь на жилье? >>>

Как делают техпаспорт на дом

Когда построен частный дом, необходимо сдать документы и ждать специалиста для проведения исследования и замеров. Проводиться оно будет в следующем порядке:

  • наносятся границы участка, строения, сооружения;
  • расписываются основные строения;
  • расписываются все строения на участке с описанием тех. состояния;
  • вносятся цифры, факты в паспорт объекта — это результат обследования;
  • все результаты вносятся в государственную базу данных. Хозяину выдается документ.

Как составляется техплан

Первым делом изучают участок, составляют техплан. Техплан — это документ с техническими характеристиками, необходимый для постановки здания на кадастровый учёт. Все постройки делят на два типа:

  • основное строение — это главное здание, капитальное, сложнее других в архитектурном плане. Главных зданий может быть несколько;
  • служебное строение — выполняют второстепенное значение, это сарай, баня, гараж.

Как делаются обмеры? Обмеряют здания по периметру по цоколю, делаются «точки» к которым привязываются полученные показатели (чтобы верно разместить на техплане). Если цоколя нет, а есть земельная засыпка, то померить здание нужно по стенам без включения засыпки в застройку. На техплан не выносят временные постройки, переносное оборудование. Вносятся — колодцы, выгребные ямы.

Для каждого строения на техплане должна быть своя литера — чаще всего это буквы кириллицы плюс указание этажности, типа материала для стен, предназначения здания. Как что размечается:

  • литера «Г» — служебные помещения;
  • пристройка к основному зданию — той же литерой, что и основное, но добавляя к ней цифру;
  • холодная пристройка — веранда или терраса — литеру делают строчной. Например, к дому «А» пристроили еще одну комнату «А1», а затем и веранду «а1»;
  • сооружения (водопроводы, навесы, ворота, заборы) — римскими цифрами;
  • контуры подвалов, погребов — пунктиром, а мезонинов, мансард — сплошной линией;
  • наружная высота здания — литерой «Н»;
  • толщина забора — двойной линией.

Кстати о заборах, когда обмеряется фасад участка, замеры включают ограждение, калитку, ворота, учитывается толщина забора, границы, где расположены заборы из камня или кирпича.

Профессиональное агентство недвижимости

Обследование здания

Когда исследуется отдельное здание — это поэтажный план. Состоит обследование из определения общей, полезной, жилой и нежилой площади:

ПлощадьОписаниеПодробнее
ЖилаяПлощадь всех жилых комнат минус площадь встроенных шкафов
НежилаяПлощадь внутренних подсобок: кухня, ванная, туалет, коридор, кладовая
ПолезнаяЖилая плюс нежилая
ОбщаяПолезная плюс площадь балкона, веранды, террасы с учетом коэффициентов-поправок.Кроме веранд, террас никакие холодные постройки в общую площадь не включаютсяБалконы, террасы — 0,3;Веранды — 0,8;Лоджии — 0,5;Если лоджия и балкон совмещены — 0,4.

Обмеряется все абсолютно: комнаты, полуподвалы, мансарды, пристройки. Главное здание должны измерить:

  • снаружи по периметру на уровне первого этажа;
  • изнутри между поверхностями стен по полу, не принимая в учет плинтуса.

Ниши и шкафы тоже замеряют, вносят в техплан, но в площадь не включаются. Когда начерчен поэтажный план, на нем делают нумерацию комнат, помещений, высчитываются площади. Далее делают экспликацию — это классификация по применению для всех помещений на всех этажах.

Чем грозят ошибки в техпаспорте?

Если с недвижимостью что-то делают — продают, дарят, наследуют, меняют адрес, кадастровый номер, техпаспорт все равно сохраняет силу. К нему идет специальное приложение — в него и включают сведения о собственнике.

Если, например, квартира продана и теперь ею владеет другой человек, то орган юстиции сделает в приложении об этом «строку». Специально никуда ходить не надо — пометка делается при гос. регистрации прав на имущество.

Как исследуют техпаспорты при оформлении сделок, рассказала порталу эксперт, опытный нотариус Дана Кубеновна Буркутбаева: «Техпаспорт не является правоустанавливающим документом, нас он интересует как технический документ, и проверяем соответствие идентификационных данных.

Это означает, что данные по договору (общая площадь, жилая площадь, на каком этаже, сколько этажного дома, площадь балкона, сколько комнат) и по техпаспорту должны совпадать. Если не совпадает, или не указан балкон или клиенты сделали реконструкцию, мы отправляем на  оформление нового техпаспорта.

Я за 10 лет не встретила ни одного случая каких-либо подделок, обманов с техпаспортами».

А как определяется соответствие? «Просто сопоставляем с договором. Когда клиенты приходят на сделку, нотариус проверяет законность всех документов, а также кадастровую справку, — поясняет Дана Буркутбаева.

— Если в кадастровой справке отсутствует площадь балкона, то мы всех отправляем на изготовление нового техпаспорта, при этом к клиентам приезжает тех. работник с БТИ, он измеряет все комнаты и изготавливает новый техпаспорт и вносит в базу корректировку.

Поэтому до совершения сделки мы сначала приводим все документы в порядок. В случае обнаружения технической ошибки в техпаспорте мы отправляем на исправление».

Если недвижимость принадлежит нескольким людям, каждый собственник может заказать себе паспорт на квартиру, дом: один заказал, а другие собственники получают документ без выезда специалиста — т.е. просто берутся уже полученные данные и на основании их делается техпаспорт. На него ставят отметку — номер экземпляра.

powersprojects.com

Информационная служба kn.kz

Источник: https://www.kn.kz/article/8210/

Документы на квартиру: восстановить можно почти любую бумагу

Возможно ли запросить документы БТИ по квартире, которая в другом городе?

Как известно, отсутствие одной бумажки порой может сильно осложнить жизнь вообще и операции с недвижимостью в частности, а бюрократия способна довести до инфаркта. Специалисты www.irn.ru выяснили, какие проблемы с документами раздуты и легко решаются, а каких реально стоит опасаться.

Сдают нервы

Риелторы в один голос успокаивают: при потере документов на квартиру ничего страшного, скорее всего, не случится.

«Единственной реальной опасностью может быть, пожалуй, утеря абсолютно всех документов, а заодно и памяти.

Но такая ситуация скорее походит на историю из сериала, в реальной же практике с таким сталкиваться не приходится», – говорит Вера Богучарова, заместитель руководителя юридического департамента Est-a-Tet.

Практически все документы сегодня можно восстановить. «Другое дело, что в разные сроки – в одном случае получится быстро взять дубликат, в другом придется помучиться несколько месяцев и решать вопрос через суд», – отмечает директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.

Случаи отсутствия нужных документов в риелторской практике встречаются довольно часто. «Как правило, такая утрата связана либо с противоправными действиями, либо с несчастными случаями (пожаром, затоплением, наводнением и т.п.).

Например, молодой человек, только что получивший свидетельство о собственности, заехав на заправку, оставил кейс с документами в салоне автомобиля, – рассказывает Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». – В период его отсутствия в машине разбили стекло и вытащили кейс.

По горячим следам злоумышленников задержать не удалось, и молодому человеку пришлось восстанавливать только что полученные документы».

Именно потеря свидетельства о собственности обычно вызывает наибольшую панику, особенно у людей старшего поколения. Например, такая клиентка была у частного риелтора Светланы Барченковой: «Пожилая женщина с мужем, сыном и его женой жила в квартире на проспекте Мира.

К этой квартире путем многочисленных разменов и разъездов женщина шла около 20 лет, то есть жилье было выстрадано. И вот как-то перепуганная бабушка мне звонит и говорит, что невестка украла свидетельство о собственности. Женщина была уверена, что вместе с документом она потеряла и право на квартиру».

Риелтор попыталась успокоить клиентку, заверив, что никакого перехода прав собственности не произошло, все данные о настоящей владелице хранятся в Регистрационной палате. Женщина немного успокоилась, однако заявила, что дубликат свидетельства надо сделать срочно.

«Я предлагала бабушке подождать, вдруг документы найдутся, но она была непреклонна, – говорит Светлана Барченкова. – Примерно через месяц, когда уже был готов дубликат, сын подарил ей новый телевизор. Когда старый сняли со стола, чтобы выбросить, под ним обнаружилось то самое свидетельство».

Отберут квартиру

Бурная реакция на потерю документов бывает почти у всех собственников. «Первая мысль – караул, сейчас моя квартира будет продана! Связано это прежде всего с тем, что 10-15 лет назад подобные махинации действительно часто проводились различными мошенниками», – отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».

Сейчас уровень мошенничеств с квартирами уже не тот, что был в 1990-е, однако поводы для беспокойства остаются.

По словам адвоката Олега Сухова, ежегодно совершается около 20 000 – 25 000 сделок с участием мошенников, это чуть более 0,1% от общего количества операций с недвижимостью. И речь в данном случае только о раскрытых аферах.

Подробнее об этом читайте в статье «Продажа квартиры по доверенности: возможны мошенничества! Самые типичные случаи обмана».

Чтобы не допустить незаконных операций с жильем, юрисконсульт агентства недвижимости «Азбука Жилья» Оксана Мягкова рекомендует сразу сообщить об утрате документа в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения имущества. В заявлении необходимо отразить, что вы запрещаете производить с утраченными документами регистрационные действия без вашего личного присутствия.

Можно и без свидетельства

Восстановить свидетельство о регистрации, а вернее, получить его дубликат, не составит большого труда. Процедура обычно занимает от пяти дней до месяца, а в среднем, по словам руководителя департамента вторичной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светланы Бириной, на восстановление уходит около двух недель. За это придется заплатить госпошлину в 200 рублей.

Для получения дубликата правообладателю необходимо обратиться в территориальный орган регистрационной службы с заявлением, паспортом, квитанцией об оплате госпошлины и документом – основанием для получения собственности (дарственная, договор купли-продажи, договор долевого участия и т.п.). «Выданный дубликат полностью отвечает содержанию утерянного документа, но вверху документа имеется пометка – «взамен утраченного», а в нижней – причина утраты и сведенья относительно заявителя, заверенные удостоверительной подписью, – уточняет Софья Лебедева. – В дубликате обязательно указываются дата выдачи и номер утерянного документа. В случае, если утеряны свидетельства о собственности на общедолевую собственность, то с заявлениями необходимо обращаться всем собственникам и предоставлять документы, подтверждающие их долю в квартире.

К слову, можно жить и без свидетельства о собственности. По словам председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирины Доброхотовой, даже при продаже недвижимости наличие этого документа не является обязательным.

«Свидетельство о собственности – это всего лишь бумага, подтверждающая факт внесения записи в государственный реестр прав (ЕГРП).

С 1 января 2013 года факт государственной регистрации права удостоверяется по выбору собственника свидетельством или выпиской из ЕГРП, что фактически означает, что свидетельство и вовсе можно не получать», – уточняет Вера Богучарова.

Дела давно минувших дней

Если с самим свидетельством о собственности проблем обычно не возникает, восстановление правоустанавливающих документов (например, свидетельства о приватизации и праве на наследство, договора купли-продажи или дарения) может потрепать нервы, особенно если они оформлялись достаточно давно – до 1998 года, когда вступил в силу Закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если до его введения регистрировался, по сути, сам документ, то с началом действия закона стали регистрировать, как можно понять из названия, сделки и права. То есть отсутствие документа уже не представляет такой важности, ведь сведения о всех сделках хранятся в Росреестре.

Если же права на квартиру возникли раньше, право на собственность можно будет доказать на основании архивов нотариуса, через которого велись все дела (а это бумажные, а не электронные архивы) или через БТИ – вам выдадут справку о владельце недвижимости. Кроме того, можно запросить архивную выписку в службах одного окна Департамента жилищной политики Москвы. Как поясняет частный риелтор Виктор Куприянов, она делается бесплатно за 21 день.

Самое сложное, по словам управляющего партнера агентства недвижимости Spencer Estate Вадима Ламина, восстановить договоры, заключенные в период с 1996 до 1998 года в простой письменной форме: «Этот промежуточный этап требует восстановления ДКП только через изготовление копии, взятой у другой стороны». Кроме того, при восстановлении свидетельства о собственности придется предоставить справку из БТИ, свидетельство соседей и документы, которые дополнительно могут засвидетельствовать факт владения квартирой.

Эксперт вспоминает случай, когда нужно было восстанавливать документы на квартиру, датированные 1997 годом. «Это было при подготовке к продаже одной из квартир в сталинском доме на Пресне.

К нашему ужасу, собственник не нашел документов о приватизации, причем были утеряны отказы от приватизации уже умерших к моменту продажи родственников», – говорит Вадим Ламин.

В итоге восстановление документов заняло больше года, и собственнику пришлось подключить к этому профессиональных юристов.

Кроме того, по словам Ирины Доброхотовой, тяжело поддаются восстановлению документы, подтверждающие степень родства, особенно если речь идет о свидетельстве о рождении, которое было выдано во времена СССР на территории, являющейся теперь другими государствами.

«Также важно помнить об акте приема передачи квартиры по договору купли-продажи и расписке о получении денег: именно эта бумага подтверждает, что вы являетесь благонадежным покупателем, если продавец, кто-то из родственников продавца, а возможно, даже и предыдущих собственников или их наследников попытается оспорить получение денег или законное приобретение квартиры и отобрать квартиру», – подчеркивает Вадим Ламин.

Софья Лебедева также рекомендует хранить гарантийные документы на приборы учета (счетчики воды, электроэнергии, газа и т.п.), так как при их отсутствии могут возникнуть проблемы при текущих проверках их работоспособности. Не стоит выбрасывать платежные документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг в течение трех лет – срока исковой давности.

Опасное наследство

Реальная опасность, по словам экспертов, может быть связана с покупкой квартир, находящихся в собственности на основании свидетельства о праве наследования.

«Проблема в том, что после сделки могут объявиться неучтенные родственники, права наследования которых были нарушены, – в итоге пострадает добросовестный приобретатель.

А беда в том, что ни государство, ни нотариус реально не несут ответственности за проверку документов, а значит, и не гарантируют покупателю незыблемость его права собственности», – сетует Михаил Куликов.

В документах, связанных с наследством, плохо разбираются даже сами наследники. «Например, моя мама была в полной уверенности, что стала собственницей квартиры после получения от нотариуса свидетельства о праве на наследство, – рассказывает Светлана Барченкова.

– Но после этого нужно отнести документ в Регистрационную палату и уже затем зарегистрировать право собственности. Порой в этом незнании люди пребывают на протяжении нескольких лет.

Больших рисков по потере квартиры человек не несет, однако распоряжаться имуществом он в этом случае не имеет права».

Новостройка без права собственности

Зачастую застройщики отдают покупателям ключи от долгожданных квартир еще до регистрации права собственности. «Пользоваться квартирой можно, но не более того, т.к. правообладателем остается застройщик», – говорит Ольга Селютина, руководитель отдела вторичного жилья риелторской компании «Русский дом недвижимости».

В такой квартире невозможно прописаться. «Нет свидетельства – нет регистрации по месту жительства, – утверждает Мария Литинецкая («Метриум Групп»).

– А это значит, что человек не сможет воспользоваться различными социальными благами. Ребенок не сможет пойти в детский сад или школу, пенсионер – получить пенсию.

Человек без регистрации также может испытывать трудности при устройстве на работу. Кроме того, ипотечники не могут понизить ставки по кредиту».

Кроме того, проблема может возникнуть в отношении перепланировки, так как она осуществляется на основании свидетельства о собственности, отмечает Ирина Кузьмина, руководитель сектора регистрации департамента оформления недвижимости компании «НДВ-Недвижимость».

К слову, в случае с новостройками без фиксированных планировок первичный ремонт требует обязательного согласования – об этом читайте в статье «Даже в новостройках не бывает « свободных планировок».

То есть, следуя букве закона, нельзя начинать ремонтные работы до получения права собственности и согласования планировки.

Затягивание сроков регистрации права собственности не всегда происходит по вине застройщика. «Однажды к нам пришла клиентка, которая собиралась продать квартиру и эмигрировать, – рассказывает Светлана Барченкова. – Она принесла всего два документа – предварительный договор с застройщиком и акт приема-передачи квартиры.

Когда мы поинтересовались, где же основной договор купли-продажи и свидетельство о собственности, она округлила глаза, мол, мне ничего такого не давали. Какими-то правдами и неправдами мы докопались до сути дела.

Выяснилось, что еще в конце 1990-х, когда дом был достроен, девушка подписала акт приема-передачи, однако после замера БТИ отказалась переплачивать за лишние метры, которые нередко образуются в новостройках. Застройщик настаивать не стал, но и договор купли-продажи не подписал.

Покупательница решила, что раз компания «отстала», значит так и надо, и все это время жила в квартире по сути на птичьих правах – благо зарегистрирована она была в другом месте».

Нужно учесть, что квартира покупалась еще тогда, когда цены номинировались в долларах. По договору покупательница должна была доплатить $3000 – тогда еще по курсу 6 рублей.

«Теперь из-за роста курса доллара сумма выросла в 6 раз в рублевом эквиваленте, – отмечает риелтор. – Девушка вновь отказывается платить, она готова отдать сумму только по старому курсу и заявляет, что собирается подавать в суд.

Однако о продаже квартиры и эмиграции ей придется пока забыть».

Без паники

«Хочется еще раз повторить, что безвыходных ситуаций не бывает. Главное, не терять оптимизма и чувства юмора», – говорит Вера Богучарова (Est-a-Tet).

Чтобы избежать неприятных ситуаций, Мария Литинецкая рекомендует всегда делать заверенные у нотариуса копии и хранить их в разных местах: «Та же аренда банковской ячейки стоит не так дорого. Особенно по сравнению с ценой своего спокойствия». Если же это накладно, то стоит хотя бы иметь сканы всех документов в электронном виде, так будет проще восстановить информацию.

В любом случае перед тем, как паниковать, следует обратиться в компетентные органы, к риелтору или юристу, чтобы выяснить, как лучше действовать в конкретной ситуации, отмечают специалисты www.irn.ru.

Источник: https://www.irn.ru/articles/37640.html

Вопрос права
Добавить комментарий