Возможна ли покупка дома, взятого под материнский капитал?

Материнский капитал

Возможна ли покупка дома, взятого под материнский капитал?

Право на получение материнского капитала имеет женщина, гражданка РФ, у которой в период с 01 января 2007 года по 31 декабря 2016 года родился второй и последующий ребенок-гражданин РФ. Первый ребенок при этом может быть уже совершеннолетним. Материнский капитал выплачивается только один раз и только на одного ребенка.

Воспользоваться материнским сертификатом возможно только по достижении ребёнком возраста 3 лет. С 1 января 2009 года материнский капитал используется для погашения ипотечного кредита, не дожидаясь достижения ребенком 3-летнего возраста.

Порядок получения материнского сертификата

Для получения материнского сертификата в отделение Пенсионного фонда РФ по месту жительства или месту фактического пребывания матери необходимо предоставить следующие документы:

  • свидетельство о рождении всех детей с отметкой о гражданстве РФ;
  • паспорт с отметкой из ПВС о рождении детей;
  • заявление о получении материнского капитала;
  • свидетельство пенсионного страхования;
  • справку о прописке ребенка.

Заявление на получение материнского капитала рассматривается в течение 1 месяца, уведомление о принятом решении отправляется Вам по адресу.

В 2007 году сумма материнского капитала составляла 250,000 рублей. С 1 января 2011 года — 365,700 рублей. В 2012 году — 387 640,30 рублей. Денежные средства можно расходовать в целом и в части.

Порядок использования материнского капитала

Материнским капиталом можно воспользоватся на:

  • улучшение жилищных условий;
  • образование детей;
  • формирование пенсии мамы.

Для использования материнского капитала необходимо предоставить в Пенсионный фонд по месту жительства:

  • заявление о распоряжении материнским капиталом;
  • сертификат на материнский капитал;
  • страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования мамы;
  • паспорт мамы.

Более 80% обладателей материнского сертификата распоряжаются капиталом именно на улучшение жилищных условий на территории России, а именно:

  • приобретение или строительство дома или другой жилой недвижимости;
  • оплату первоначального взноса при получении ипотечного кредита, кредита на приобретение или строительство жилья;
  • погашение платежей по ипотечным кредитам и кредитам на приобретение или строительство жилья;
  • оплату участия в долевом строительстве жилой недвижимости;
  • оплату вступительного взноса в качестве участника жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов;
  • оплату строительства или реконструкции жилья;
  • компенсацию затрат за построенную или реконструированную владельцем сертификата жилую недвижимость.

За счет средств материнского капитала нельзя купить земельный участок, сделать ремонт квартиры или дома.

Если у мужа есть ребенок от первого брака и ожидается ребенок от второго брака, право на материнский капитал, к сожалению, не возникает.

Порядок покупки недвижимости с участием материнского капитала

Чтобы купить жильё с участием средств материнского капитала, необходимо:

  • подобрать объект недвижимости, который возможно приобрести с учетом средств материнского капитала,
  • для заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа получить из Пенсионного фонда справку о размере материнского капитала,
  • предоставить в любой из наших офисов копию материнского сертификата,
  • копии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на покупку,
  • копии паспортов продавцов и покупателей,
  • копии свидетельств о рождении детей,
  • реквизиты счета Продавца, на который будут перечисляться денежные средства за недвижимость.

На приобретаемый объект регистрируется право общей долевой собственности родителей и детей в равных долях.

Юридическое сопровождение сделок с участием материнского капитала

Сотрудники агентства недвижимости «Дома на Юге» оказывают следующие услуги:

  • информационные услуги по подбору недвижимости,
  • формирование комплекта документов для регистрации,
  • составление проекта договора купли-продажи с рассрочкой платежа,
  • регистрация договор купли-продажи недвижимости.

Стоимость услуг:

  • составление проекта договора и его регистрация, юридическое сопровождение сделки — от 8,000 рублей,
  • государственная пошлина за регистрацию договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 2,200 рублей, квартиры от 2,000 рублей.

Срок регистрации договора в ФРС по Краснодарскому краю 5 рабочих дней. Покупатели получают свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимость с обременением (ипотека в силу закона).

Порядок выплаты денежных средств по материнскому сертификату

После регистрации права собственности Покупателя на недвижимость в Пенсионный фонд по месту жительства предоставляются следующие документы:

  • зарегистрированный договор купли-продажи недвижимости,
  • свидетельства о государственной регистрации объекта с обременением в пользу Продавца,
  • материнский сертификат,
  • паспорт,
  • страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат,
  • заявление о выплате денежных средств на счет Продавца,
  • реквизиты счета Продавца.

Деньги на погашение кредита и в остальных случаях на улучшения жилищных условий, Пенсионный фонд России перечисляет на счет кредитной организации или на счет продавца в течение 2 месяцев с момента подачи заявления о выплате.

После окончательного расчета Продавец и Покупатель недвижимости подписывают в Регистрационной службе заявление об отсутствии финансовых и иных материальных претензий, и Покупатели (новые собственники) получают без обременений свидетельства о государственной регистрации права.

Источник: https://www.domnatamani.ru/yuridicheskoe-soprovozhdenie-sdelok/materinskij-kapital/

Квартира с обременением. 6 вопросов о материнском капитале :: Деньги :: РБК Недвижимость

Возможна ли покупка дома, взятого под материнский капитал?

Юристы разбирают сложные ситуации с покупкой жилья с помощью материнского капитала — от приобретения апартаментов до сделок с близкими родственниками

Михаил Джапаридзе/ТАСС

Купить жилье с помощью материнского капитала может быть сложнее, чем кажется.

Кто-то всю жизнь прожил в одном городе, а после рождения детей решил переехать — и теперь не знает, в каком регионе подавать заявление на получение государственной помощи.

Кто-то не может купить целую квартиру и согласен на долю — но не уверен, одобрят ли государственные инстанции приобретение комнаты в коммуналке.

Редакция «РБК-Недвижимости» попросила юристов ответить на сложные вопросы об использования материнского капитала для покупки жилья.

1. Могу ли я потратить материнский капитал на покупку комнаты (то есть доли в квартире)? Можно ли израсходовать маткапитал на апартаменты?

Александр Тарасов, управляющий партнер юридической компании «АВТ Консалтинг»:

— Закон прямо не запрещает расходовать государственные средства на покупку доли в квартире — но есть важный нюанс. Улучшать жилищные условия с помощью материнского капитала можно только в отношении жилого объекта недвижимости.

Об этом же сказано в Правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением правительства 12.12.07 № 862.

Жилым признается изолированное помещение, которое пригодно для проживания.

Таким образом, купить долю в квартире можно. Главное, чтобы это была отдельная комната, соответствующая санитарным и техническим нормам. Фактор обособленности тут очень важен — к примеру, купить долю в однокомнатной квартире вряд ли разрешат.

На практике не все так просто. Пенсионный фонд (ПФР) часто отказывает в приобретении доли в квартире на средства материнского капитала, однако Верховный суд считает, что это незаконно.

Конечно, в каждом конкретном случае все индивидуально.

Были ситуации, когда ПФР одобрял приобретение доли в однокомнатной квартире, так как покупатель выкупал доли у других собственников и становился одним владельцем всей однокомнатной квартиры.

Потратить материнский капитал на приобретение апартаментов нельзя, так как они не предназначены для постоянного проживания. Это нежилые помещения, в которых могут быть вполне пригодные условия для проживания — но, по сути, это все равно коммерческая недвижимость, не включенная в жилищный фонд.

2. Какую долю в квартире должны получить дети при покупке жилья с помощью материнского капитала? Могу ли я выделить детям маленькие доли (к примеру, каждому по одной десятой квартиры), а большую часть площади распределить между супругами?

Сергей Воронин, адвокат, управляющий партнер компании «Правовое решение»:

— К сожалению, в действующем законодательстве этот аспект прописан недостаточно четко, ввиду чего возникает множество споров. В целом, дети являются наследниками и должны получать долю, равную долям родителей. Если детей двое, то на одного ребенка должно приходиться не менее 25% квартиры. При этом какой именно будет доля ребенка, зависит исключительно от ранее разделенной собственности.

Официально выделение сверхмалых долей при покупке квартиры детям возможно только в тех случаях, когда остальные доли разделены между прочими членами семьи. При других обстоятельствах маленькие доли наподобие одной десятой или одной двенадцатой станут нарушением закона.

При обращении граждан суд признает такие сделки недействительными. Такие сделки обычно оспариваются органами опеки, после чего выносится решение суда на выделение детям большей доли, обычно соответствующей 25%. В то же время в суд редко поступают соответствующие заявления.

3. Я купил квартиру в ипотеку с помощью материнского капитала и пока не выплатил долг. Могу ли я беспрепятственно продать эту квартиру, а детей зарегистрировать у бабушки с дедушкой? Потребуется ли для легальной продажи такой квартиры выделять детям долю в квартире бабушки с дедушкой или достаточно будет просто зарегистрировать их по новому адресу?

Максим Сафиулин, юрист адвокатского бюро А2:

— Беспрепятственно продать квартиру, купленную по договору ипотеки с привлечением материнского капитала, не получится. Несмотря на то что законы не содержат прямого запрета на такие действия, существует сразу несколько весомых ограничений, которые серьезно осложняют куплю-продажу такой жилплощади.

Во-первых, если кредит не погашен, то мы говорим о квартире с обременением. Такая недвижимость является залоговым имуществом — право свободно им распоряжаться появится только после прекращения обязательств перед кредитором.

Невозможно продать такую квартиру без участия банка — вне зависимости от того, была она приобретена с использованием материнского капитала или нет. Для совершения сделки заемщик должен сообщить банку о готовности досрочно погасить займ в связи необходимостью продажи квартиры.

Если кредитор согласится, покупатель должен будет внести за продавца необходимую сумму на счет банка, а продавец получит разницу между ценой квартиры и этой внесенной в пользу банка суммой.

Однако, в связи с тем что квартира приобреталась с использованием материнского капитала, даже после погашения кредита свободно продать ее все равно не получится, поскольку сделку должно одобрить государство. В соответствии со ст.

36 Гражданского кодекса, для продажи квартиры понадобится особое разрешение органов опеки.

Так как приобретаемое с использованием материнского капитала жилье находится в долевой собственности и несовершеннолетние дети наравне с родителями или опекунами являются собственниками долей, защитой их интересов занимается государство.

На деле это означает, что при согласовании сделки по продаже такой квартиры с органами опеки родителям придется с помощью документов подтвердить, что: 1) жилищные условия с продажей квартиры для детей не изменятся; 2) они получат в новом жилье долю не меньшую, чем в продаваемой квартире; 3) новое жилье соответствует всем санитарно-эпидемиологическим нормам.

Для того чтобы опека дала добро, необходимо не просто перерегистрировать детей у бабушки и дедушки, а сделать их собственниками жилья, в котором они будут проживать совместно. Если доля в новом для детей жилье даже незначительно сократится, родителям откажут. К тому же органы опеки будут учитывать площадь жилья, куда переселяются дети.

К примеру, если на одного жильца квартиры бабушки и дедушки будет приходиться меньше квадратных метров, чем в квартире, которую вы планируете продать, последует отказ. Отказа также можно ждать, если жилье окажется в худшем состоянии, чем квартира, которую родители намереваются продать.

Органы опеки не верят на слово: всю информацию действительно проверяют.

4. Я взял ипотеку, когда у меня был один ребенок. Теперь родился второй, и я могу претендовать на материнский капитал. Смогу ли я использовать этот капитал для погашения существующего долга по уже оформленной ранее ипотеке?

Дмитрий Шевченко, партнер юридического бюро «Замоскворечье»:

— Да, закон допускает направление средств материнского капитала в погашение кредита, полученного для улучшения жилищных условий. Право на государственную поддержку возникает со дня рождения или усыновления второго ребенка независимо от периода времени, прошедшего с даты рождения предыдущего ребенка.

В данном случае воспользоваться материнским капиталом можно непосредственно после рождения ребенка. Важно помнить, что средства материнского капитала не могут быть направлены на погашение штрафов, комиссий, пеней и иных санкций, вызванных просрочкой исполнения или иными нарушениями обязательств по указанному ипотечному кредиту.

5. Я получил сертификат на материнский капитал в одном регионе, а потом решил купить недвижимость в другом.

Примут ли у меня этот сертификат или мне придется переоформлять документ в том регионе, где расположена приобретаемая квартира? Могут ли мне отказать в выдаче материнского капитала во втором регионе, если я уже получил документ о материнском капитале в первом регионе, но по факту не воспользовался им (то есть документ у меня на руках, но никаких денег по нему я не получил)?

Владимир Старинский, управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры»:

— Материнский капитал можно использовать для покупки недвижимости в любом регионе России. Процедура не будет чем-то отличаться в зависимости от места приобретения жилья.

Заявителю нужно обратиться с заявлением в Пенсионный фонд того региона, в котором находится приобретаемая недвижимость.

К заявлению прилагаются документ, удостоверяющий личность, копии свидетельств о рождении всех детей, свидетельство о браке или разводе, удостоверение матери-одиночки (если необходимо), справку с места жительства и справку о составе семьи.

Переоформлять сертификат в случае переезда в другой регион не нужно. Получать новый сертификат, если вы не воспользовались им в прежнем регионе проживания, также не требуется — сотрудники фонда обязаны его принять.

В случае если вам отказывают в приеме документов, следует сначала обратиться в Пенсионный фонд с претензией, в которой указать свои требования и срок их исполнения.

На практике такие споры часто удовлетворяются в досудебном порядке, так как отказы вызваны чаще всего банальной непрофессиональностью сотрудников. Если ответа на претензию не последует, то необходимо обратиться в суд.

6. Я хочу купить квартиру с использованием материнского капитала у своих родителей, но Пенсионный фонд отказывает мне в выдаче денег на том основании, что сделка совершается между близкими родственниками.

Соответствует ли закону такой отказ? Можно ли вообще потратить материнский капитал на покупку жилья у близкого родственника — родителей, братьев/сестер, бабушек/дедушек? Что мне делать, если я все-таки хочу купить жилье у близкого родственника с помощью материнского капитала, но государственные инстанции не дают мне этого сделать?

Анна Кудрявцева, ведущий юрист Европейской юридической службы:

— Многие хотят потратить семейный капитал на приобретение жилья у близких родственников, однако супруги нередко встречают отказ со стороны отделений Пенсионного фонда России.

Гражданский кодекс действительно устанавливает формальные ограничения на совершение сделок между близкими родственниками. В то же время в письме Минэкономразвития от 22.09.

2010 № д23-3764 говорится о том, что ограничений в приобретении жилья у родителей, бабушек или иных родственников на средства материнского капитала быть не может.

https://www.youtube.com/watch?v=Y-HssUXr4Sg

Таким образом, отказ со стороны пенсионных фондов в праве на приобретение жилья у близких родственников следует назвать неправомерным — в действующих законах никаких ограничений нет.

Если вам не разрешили использовать материнский капитал на покупку квартиры у родных, рекомендую получить на руки официальный документ с четкими разъяснениями причин отказа.

Это позволит вам обжаловать решение ПФР в суде и восстановить свои права. 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/59759b359a7947c185f69698

Материнский капитал и его использование – Полезные материалы – Финансовая грамотность населения

Возможна ли покупка дома, взятого под материнский капитал?

10 Июля 2019

Программа по выплате материнского капитала работает в России с 2007 года. За это время в регионе были выданы 61 тысяча 264 сертификата семьям, в которых появились второй и последующие дети. С начала действия программы областные семьи израсходовали порядка 13,7 млрд. рублей

Кому положены выплаты

Материнский капитал могут получить те семьи, в которых родились (или были усыновлены) второй и последующие дети. Сумма выплаты время от времени индексируется. Сегодня она составляет уже 453 026 рублей. Сертификат можно использовать в любое время.

“С 2018 года у владельцев материнского капитала появилась новая возможность – получать ежемесячные выплаты.

Право на ее получение имеют семьи, в которых второй ребенок родился или усыновлен после 1 января 2018 года, и доход на каждого члена семьи не превышает 1,5-кратную величину установленного в регионе прожиточного минимума”, – рассказали о нововведении в пресс-службе областного ПФР. Сегодня такие выплаты получает 722 семьи в области. Их общая сумма составила 49,2 млн рублей.

Также с прошлого года действие материнского капитала продлено до 31 декабря 2021 года. “То есть для получения права на материнский капитал необходимо, чтобы ребенок, который дает право на получение сертификата, родился или был усыновлен до 31 декабря 2021 года”, – пояснили в калининградском ПФР.

Как потратить

Потратить маткапитал можно полностью или частями, рассказали в калининградском отделении Пенсионного фонда России. При этом можно распределить средства материнского капитала одновременно по нескольким направления.

– улучшение жилищных условий – учебу ребенка – накопительную часть пенсии матери – социальную адаптацию и интеграцию детей-инвалидов – с 2019 года можно потратить средства на оплату строительства дома на садовом участке

Жилье

Маткапитал полностью или частично можно использовать для улучшения жилищных условий по исполнении ребенку трех лет. Но первый взнос по ипотеке возможен сразу после рождения ребенка. Также можно погасить займы, взятые на покупку жилья еще до появления ребенка на свет. В Калининграде и области эта статья стала самым популярным направлением расходования средств материнского капитала, подчеркнули в региональном ПФР. На эти цели средства капитала направили 31 502 семьи. Всего по этому направлению израсходовано 13,1 млрд рублей.

Образование

Следующее по популярности направление расходования средств МСК – обучение детей. Расходы по данному направлению составили более 386,3 млн. рублей, воспользовались данной возможностью 10 тысяч 424 семьи. Есть несколько условий: на дату начала обучения ребенок должен быть не старше 25 лет. Также организация должна находиться на территории России и иметь право на оказание образовательных услуг. При этом выплаты могут пойти даже на оплату проживания ребенка в общежитии вуза. Кроме того, с прошлого года снят трехлетний мораторий на распоряжение материнским капиталом на дошкольное образование детей.

Пенсия

Материнский капитал может быть полностью или частично включен в состав пенсионных накоплений и передан в доверительное управление управляющей компании или в негосударственный пенсионный фонд. На накопительную пенсию мамы в регионе средства направила только 21 семья.

Адаптация

Средствами маткапитала можно компенсировать расходы на определенные товары и услуги, которые направлены на интеграцию детей-инвалидов в общество. Среди них, например, игры, доски для письма, особые дисплеи и кровати. Деньги нельзя тратить на медицинские и реабилитационные услуги, предусмотренные списком услуг, предоставляемых за счет бюджета. На данный момент в регионе на социальную адаптацию и интеграцию в общество детей-инвалидов средства маткапитала направили две семьи. Расходы по этому направлению составили 46,2 тыс. рублей, добавили в ПФР области.

Калининградский маткапитал

С 2011 года в регионе выплачивают региональный материнский капитал. По этой норме 100 тысяч рублей семья получает при рождении третьего и четвертого ребенка. Сумма выплат возрастает до 200 тысяч при рождении пятого и последующих детей. При одновременном рождении трех и более детей из региональной казны родители получают 1 млн рублей. 

В прошлом году в области был введен дополнительный маткапитал в размере 50 тысяч рублей, отдельно отметили в региональном министерстве соцполитики. На него могут претендовать семьи, в которых появились на свет третий и последующие дети. А среднедушевой доход не превышает 1,5 прожиточных минимума. По словам губернатора Антона Алиханова, эта мера должна помочь малообеспеченным семьям.

Деньги областного маткапитала можно направить на покупку или строительство жилья, оплату участия в долевом строительстве. Разрешено и гасить долг по ипотеке или кредиту на покупку жилой недвижимости. Деньги возможно потратить на ремонт жилья, покупку авто, мебели или же бытовой техники.  

Семьи имеют право распорядиться этими средствами для обследования и лечения ребенка и матери по рекомендации государственного учреждения здравоохранения. Но только в том случае, если необходимая медпопощь не входит в программу бесплатной помощи. Помимо этого, можно получить единовременную денежную выплату в сумме до 15 тысяч рублей, объяснили в минсоцполитики региона.

При этом родители могут решать, как получить всю сумму: одномоментно после достижения ребенком полутора лет или же в виде ежемесячной выплаты. В первом квартале 2019 года эту выплату получила 121 семья.

Как пояснила министр социальной политики региона Анжелика Майстер, проводится большая разъяснительная работа с многодетными семьями по вопросу предоставления дополнительного материнского капитала и других мер социальной поддержки.

Сотрудники министерства вместе с МФЦ обзванивают всех матерей, у которых в прошлом году или в начале текущего года появился третий и последующие дети и подробно объясняют механизм получения дополнительной региональной выплаты.

Как подчеркнула министр социальной политики Анжелика Майстер, все нормативные документы в регионе разработаны, а механизм начисления и выплаты на первенца, третьего и последующих детей отработан. 

«Нет никаких сомнений, что все, кому положены дополнительный материнский капитал и ежемесячная выплата в связи с рождением первенца, получат эти средства, которые станут хорошим подспорьем молодым или многодетным семьям. Поэтому еще раз приглашаем не откладывать обращение за назначением выплат», – акцентировала внимание глава министерства. 

Подать документы на получение материнского капитала можно в МФЦ. Их расположение и время работы указано на официальном сайте или Центре социальной поддержки населения. Подробно об этих и других выплатах, положенных семьям, можно узнать на сайте министерства социальной политики Калининградской области.

Источник: https://www.fingram39.ru/publications/zashchita-prav-potrebiteley-/8753-.html

Займы под материнский капитал

Возможна ли покупка дома, взятого под материнский капитал?

Вопрос: Я владелица сертификата, могу ли я направить средства материнского (семейного) капитала на погашение ипотеки, оформленной на моего супруга, если кредит взят до регистрации нашего брака?

Да, Вы можете. Главное, чтобы с момента подачи заявления в ПФР Вы находились в законном браке, что должно быть подтверждено соответствующими документами.

Вопрос: Я владелица сертификата, а моим супругом взят кредит на покупку квартиры. Кредит взят под залог квартиры тещи. Можно ли в этом случае погасить кредит средствами материнского (семейного) капитала?

Да, Вы можете. В Федеральном законе нет ограничений в части принадлежности закладного обеспечения кредита, который будет оплачен с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Вопрос: Я хочу у свекрови купить дачный участок с дачным домом, могу ли я использовать материнский (семейный) капитал? Моему ребенку 2 года.

Прямая покупка возможна только после исполнения ребёнку 3-х лет. При этом дом должен быть оформлен в собственность как жилой дом. Воспользоваться материнским (семейным) капиталом до достижения 3-х лет ребёнком можно только в случае, если у Вас уже куплен дом (или он строится) за счёт целевого кредита или займа.

Вопрос: Могу ли я направить средства МСК на реконструкцию жилого дома (увеличение жилой площади минимум на 1 норму) до достижения ребенком 3х летнего возраста?

Нет, не сможете. Средства МСК можно направить только на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам взятым на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечным.

С перечнем документов, которые необходимо будет предоставить в данном случае в ПФР, можно ознакомиться на сайте ПФР .

Получить компенсацию за проведенную реконструкцию дома можно будет только при достижении ребенком 3-х летнего возраста, предоставив в ПФР все необходимые документы.

Вопрос: В случае смерти женщины – владелицы сертификата, материнский (семейный) капитал переходит к отцу детей, а в случае его смерти – к детям. Если родители умерли, то, как сертификат делится между детьми?

В случае смерти обоих родителей на детей выдаются сертификаты с прописанной суммой, если 2 детей то остаток мат. капитал делится на 2, если 3 на 3 части и т.д.

Вопрос: Можно распорядиться средствами МСК для улучшения жилищных условий по договору переуступки права?

Нет, данный вид сделки противоречит правилам использования материнского капитала на улучшение жилищных условий. Средства физическому лицу перечисляются только в случае отчуждения приобретаемого жилого помещения, не строящегося.

Все остальные виды сделок по покупке недвижимости регулируются Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г.

N 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

Вопрос: Если средства МСК направляются на погашение ипотеки/займа взятого супругом, но владелица сертификата(супруга) не является собственником данного жилого помещения. Кто в таком случае должен выделять доли?

В данном случае супругу, как владельцу квартиры, необходимо обратиться к нотариусу и оформить обязательство по выделению долей всем членам семьи после полного погашения займа взятого на приобретение квартиры.

Вопрос: Может ли договор купли-продажи быть оформлен только на супруга и детей без участия в нем мамы (владельца сертификата)?

Может, но при подаче документов в ПФР мама (владелец сертификата) должна предоставить оформленный у нотариуса отказ от своей доли в пользу детей.

Вопрос: Может ли владелец сертификата нотариально отказаться от своей доли в приобретаемом жилом помещении?

Да, от своей доли в пользу детей, в приобретаемом объекте недвижимости, может отказаться как один из родителей, так и оба родителя, при этом отказ от долей родители обязаны оформить у нотариуса.

Вопрос: Кто именно должен оформлять нотариально засвидетельствованное письменное обязательство оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи: владелец сертификата(супруга) или супруг/заемщик по кредитному договору? Сколько должно быть оформлено таких обязательств?

Оформляет владелец сертификата, потому что по закону он обязан выделить доли всем членам своей семьи. Письменное обязательство оформляется в одном экземпляре на всех.

Вопрос: На чей счет осуществляется перевод средств МСК, которые используются в качестве первоначального взноса: на счет банка или на счет застройщика/собственника жилого помещения?

Если Вы оформили ипотеку, то ПФР перечисляет средства материнского капитала на счет банка.

Вопрос: В течение какого времени необходимо оформить жилое помещение в общедолевую собственность по соглашению сторон?

Необходимо оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа – в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере ( в соответстивии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 года N 862 “О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий”).

Вопрос: Могу ли я направить средства МСК на первоначальный взнос по ипотеке до достижения ребенком 3х летнего возраста?

Материнский капитал можно направить на первоначальный взнос по жилищному кредиту или займу, не дожидаясь трехлетия ребенка, который дал право на получение сертификата на материнский капитал. При доп.

вопросах: В соответствии со вступившим в силу федеральным законом «О внесении изменений в статьи 7 и 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства материнского капитала можно направлять на уплату первоначального взноса по жилищному кредиту или займу, не дожидаясь трехлетия ребенка, который дал право на получение сертификата на материнский капитал. Направлять средства материнского капитала на погашение жилищных кредитов и займов до трехлетия ребенка можно было и раньше, однако это правило не распространялось на первоначальный взнос. Теперь это ограничение снято. По всем остальным направлениям распоряжения материнским капиталом по-прежнему действует трехлетний мораторий, а именно: улучшение жилищных условий без привлечения кредитных (заемных) средств, оплата образования детей и увеличение будущей пенсии владелицы сертификата.

Вопрос: Могу ли я распорядиться средствами МСК на улучшение жилищных условия до исполнения ребенку 3х летнего возраста?

Распорядиться материнским (семейным) капиталом на улучшение жилищных условий можно, когда второму, третьему ребенку или последующим детям исполнится три года.

Исключение – направление средств материнского (семейного) капитала на первоначальный взнос или погашение жилищных кредитов и займов.

В этом случае воспользоваться материнским капиталом можно сразу после рождения (усыновления) второго или последующего ребенка.

Вопрос: Могу ли я направить средства МСК на погашение займа, взятого в микрофинансовой компании?

Источник: https://ufaimperia.ru/uslugi/mat-kapital/

Как использовать материнский капитал для покупки квартиры – Рынок жилья

Возможна ли покупка дома, взятого под материнский капитал?

14.06.2017 | 08:00 65707

Материнский капитал – одна из наиболее распространенных субсидий в России. Подавляющее большинство получателей направляют государственные деньги на улучшение жилищных условий. Давайте посмотрим, что можно купить с их помощью.

Такая форма поддержки российских семей существует с 2007 года. В 2017-м размер материнского (семейного) капитала составил 453 тыс. руб. Это солидная сумма, которая позволяет планировать покупку недвижимости.

Кто имеет право на субсидию?

Первое, что нужно знать о материнском (семейном) капитале, – это не живые деньги. «Государство не выдает деньги в виде наличных или банковского перевода. Семьи, обладающие юридическими основаниями на эту льготу, получают сертификат, который подтверждает их право распоряжаться материнским капиталом», – говорит управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Сертификат выдается при рождении и усыновлении второго ребенка. Главное, чтобы у малыша и его мамы было российское гражданство. Также выплату можно получить при рождении или усыновлении третьего и последующих детей, если ранее родители не обращались за сертификатом.

И еще одна особенность программы: МСК доступен и мужчинам вне зависимости от их гражданства, которые являются единственными родителями детей-россиян, а также мужчинам – гражданам РФ, которые выступают усыновителями.

Сертификат может получить и опекун несовершеннолетних детей, в случае если они потеряли родителей.

Как получить сертификат?

Для того чтобы стать обладателем сертификата на материнский капитал, заявителю необходимо обратиться в отделение Пенсионного фонда (ПФР) либо в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Сделать это можно сразу после рождения (усыновления) второго ребенка. Заявление подается по месту жительства лично или через уполномоченного представителя.

«Услуга предоставляется бесплатно как Пенсионным фондом, так и посредством МФЦ.

То есть уплата государственной пошлины не предусмотрена, – уточняет директор ГБУ Ленинградской области “Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг” (МФЦ) Сергей Есипов.

– Срок предоставления услуги – 30 дней с даты регистрации заявления территориальным органом ПФР. Еще несколько дней может занять доставка документов из МФЦ в ПФР и обратно».

Справка 1

Документы, которые необходимо представить в Пенсионный фонд или в МФЦ, для того чтобы получить сертификат на материнский капитал:

  • Заявление о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.
  • Паспорт лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки.
  • Регистрация по месту жительства или фактического проживания.
  • Документы, подтверждающие, что ваши дети являются гражданами Российской Федерации.
  • Свидетельство о рождении (усыновлении) детей.
  • Документы, удостоверяющие личность, место жительства или фактического проживания, а также полномочия законного представителя или доверенного лица (в случае его обращения).

Сразу уточним, что посетить Пенсионный фонд или МФЦ нужно будет несколько раз. Первый и второй – чтобы подать документы на получение материнского капитала и забрать готовый сертификат. Третий раз – уже после покупки недвижимости, чтобы оформить перечисление денег продавцу. Да-да, именно так. Распорядиться сертификатом можно только после его получения и покупки жилья.

Какое жилье можно подобрать для покупки?

Следующий шаг после получения сертификата – выбор недвижимости.

С помощью материнского капитала можно приобрести только жилую недвижимость: квартиру в строящемся доме (как по договору долевого участия, так и вступив в ЖСК), жилье на вторичном рынке, а также построить или реконструировать дом (если он имеет статус ИЖС и подходит для круглогодичного проживания).

Для каждого из этих случаев предусмотрены немного разные пакеты документов.

При этом эксперты рекомендуют родителям, получившим право на МСК, отнестись к сбору документов серьезно.

«После возникновения прав на получение маткапитала или при желании им распорядиться сначала зайдите на сайт ПФР, соберите все документы по списку, затем позвоните в Пенсионный фонд, убедитесь в правильности и полноте пакета, запишитесь на сайте на прием и идите всей семьей с паспортами и свидетельствами о рождении детей», – советует заместитель директора компании «Адвекс – Приморское агентство» Людмила Ермолаева. Ну и будьте готовы к тому, что, возможно, придется посетить госструктуру повторно.

Как купить первичку?

Квартиру на рынке строящегося жилья можно приобрести используя разные схемы.

«Первый вариант – это покупка квартиры с использованием средств материнского капитала и собственных средств, – говорит начальник управления кредитования и социальных программ ГК “ЦДС” Ольга Трошина. – То есть клиент добавляет к сумме маткапитала собственные накопления до полной стоимости квартиры».

Это почти единовременная оплата. Разница состоит лишь в том, что ваши собственные средства поступят на аккредитив сразу же, а вот госсубсидия – примерно через два месяца после обращения в ПФР с заявлением о распоряжении материнским капиталом. Сначала вы покупаете квартиру и оформляете все документы, а затем идете в Пенсионный фонд за недостающей суммой.

Для перечисления застройщику остатка средств (453 тыс. руб.) при обращении в ПФР или МФЦ покупателю нужно иметь на руках пакет документов.

Справка 2

Документы, которые нужно подготовить для покупки жилья с помощью материнского капитала на первичном рынке:

  • Паспорт гражданина РФ.
  • Сертификат на материнский капитал.
  • Заявление на распоряжение материнский капиталом.
  • Свидетельство о браке (если заключен).
  • Справка от застройщика о сумме уплаченных средств и остатке задолженности.
  • Зарегистрированный Росреестром договор долевого участия или ЖСК.
  • Письменное обязательство покупателя о выделении доли детям после оформления права собственности и погашения ипотечного кредита.

И самое важное – на момент оформления документов ребенку уже должно исполниться три года.

«Вторая схема – покупка квартиры с помощью ипотечного кредита, – рассказывает Ольга Трошина. – В данном случае материнский капитал можно использовать как в качестве первого взноса, так и для досрочного погашения части кредита».

Для использования МСК таким образом помимо вышеназванных документов (см. справку 2) вам понадобятся дополнительные.

Справка 3

Дополнительные документы, необходимые, если жилье приобретается с помощью ипотечного кредита:

  • Кредитный договор.
  • Справка из банка о размере кредита и остатке задолженности.

При направлении материнского капитала на частичное досрочное погашение ранее взятого ипотечного кредита возраст ребенка не важен.

После перечисления Пенсионным фондом средств МСК в банк дольщику нужно будет написать заявление о досрочном погашении части кредита или же оставить деньги на счету для списания ежемесячных платежей.

А вот если госсредства будут использованы в качестве первого взноса по кредиту, малышу уже должно исполниться три года.

Третья схема – это покупка квартиры в строящемся доме в рассрочку. В этом случае также обязательно, чтобы ребенок достиг трехлетнего возраста. При покупке квартиры в рассрочку материнский капитал можно использовать и в качестве первого взноса, и для частичного погашения.

Для обращения в ПФР или МФЦ покупателю понадобятся документы, перечисленные в справке 2.

Покупка жилья на первичном рынке достаточно проста, так как застройщики стараются максимально облегчить процесс покупки. Как правило, специалисты кредитного отдела подробно описывают порядок действий: какие документы и где нужно получить, куда с ними обращаться. И лучше всегда предупреждать строительную компанию, что вы собираетесь использовать материнский капитал.

«Застройщик должен внимательно администрировать такие договоры, так как по ним невозможна уступка, – говорит начальник отдела продаж “БФА-Девелопмент” Светлана Денисова. – Если собственность на квартиру не будет оформлена, значит, произошло обналичивание материнского капитала, а это – уголовно наказуемое деяние».

Кстати, стоит учесть, что в зависимости от класса жилья застройщики не всегда принимают госденьги в качестве первого взноса. Прежде всего это касается объектов бизнес- и премиум-класса.

«Наши клиенты используют материнский капитал для досрочного погашения части рассрочки или ипотечного кредита, – рассказывает руководитель отдела продаж УК “Теорема” Марина Агеева. – Единственное ограничение – мы не принимаем материнский капитал в качестве первого взноса.

Все-таки недвижимость бизнес-класса подразумевает определенную платежеспособность покупателей, то есть наличие у них собственных средств в объеме не менее 20% от стоимости квартиры».

Как купить вторичку?

На вторичном рынке покупка жилья возможна только двумя способами: при 100% оплате и с помощью ипотечного кредита. В обоих случаях комплект документов будет несколько отличаться от указанных выше. Так, для перечисления материнского капитала продавцу при единовременной оплате в ПФР или МФЦ нужно представить перечисленные ниже документы.

Справка 4

Документы, которые нужно подготовить для покупки жилья с помощью материнского капитала на вторичном рынке:

  • Зарегистрированный Росреестром договор купли-продажи.
  • Выписка из ЕГРН (или свидетельство о государственной регистрации).
  • Письменное обязательство покупателя оформить помещение в общую собственность.
  • Справка о размере неуплаченной суммы по договору.
  • Паспорт гражданина РФ.
  • Сертификат на материнский капитал.
  • Заявление о распоряжении материнским капиталом.
  • Свидетельство о браке (если заключен).

При направлении средств на первый взнос по ипотечному кредиту или погашение основного долга помимо основного пакета (см. справку 4) вам понадобятся еще два документа.

Справка 5

Дополнительные документы, необходимые, если жилье приобретается с помощью ипотечного кредита:

  • Кредитный договор.
  • Справка из банка о размере уплаченной суммы и остатке основного долга.

В случае покупки любой недвижимости Пенсионный фонд должен рассмотреть ваш запрос на перечисление средств в течение месяца. При положительном решении ПФР направит деньги указанному вами получателю не позднее чем через два месяца со дня подачи заявления.

Ольга Мурашко    pressfoto.ru   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/239813/

Вопрос права
Добавить комментарий