Вход посторонних лиц без предупреждения в арендованное помещение

Блоги профессионалов на «Ведомостях»

Вход посторонних лиц без предупреждения в арендованное помещение

Споры между арендатором и арендодателем – часто встречающееся явление, особенно в кризис. Нередко собственник пытается расторгнуть соглашение с нанимателем досрочно по своей инициативе. Как поступать бизнесу?

Заранее проанализируйте арендный договор – обычно там четко указываются основания для подобных действий. Если право собственника на досрочное одностороннее расторжение договора не прописано, то расторгать соглашение можно только в судебном порядке.

Впрочем, могут быть и другие законные основания для подобного шага.

Если компания не платит или задерживает арендную плату, повредила арендуемое помещение или оборудование, делает перепланировку без согласования с арендодателем, не проводит капитальный ремонт (когда на ней лежит такая обязанность), то Гражданский кодекс (ГК) разрешает собственнику досрочно в одностороннем порядке расторгать договор аренды. Так же как и в случае, когда арендатор должен застраховать снятое помещение и имущество, но не сделал этого.

К примеру, Минобороны обратилось в суд с требованием расторгнуть договор аренды и выселить организацию из помещений, ссылаясь на ее долги по арендной плате, несогласованную перепланировку и нарушение условия о страховании имущества. Арендатор должен был застраховать офисы в пользу ведомства от гибели и повреждения, но не застраховал. Суд полностью удовлетворил этот иск.

Письменное предупреждение. По закону собственник вправе досрочно расторгнуть договор лишь после того, как направит арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок.

Только после этого арендодатель может обратиться в суд с иском о досрочном расторжении договора и выселении нанимателя. Если это правило не соблюдено, суд откажется рассматривать иск.

Правда, в договоре аренды стороны могут исключить применение такого претензионного порядка.

Вот пример: комитет лесного хозяйства Московской области обратился в суд для расторжения договора аренды земельного участка, взыскания арендного долга и освобождения земли от арендатора. Суд первой инстанции принял сторону собственника, но апелляционная и кассационная инстанции это решение отменили: комитет не смог доказать, что направлял арендатору письменное предупреждение.

Выяснение и устранение причины. Понятно, что лучший способ избежать неприятностей, связанных с перспективой выселения, – это как можно скорее устранить причину, т. е. исправить нарушение арендного договора. Особенно если требование арендодателя очевидно правомерно.

Но есть такие нарушения, устранить которые после обращения собственника в суд уже невозможно. Например, арендатора не спасет от выселения погашение просроченного долга после возбуждения дела и вынесения судебного решения – в этой ситуации собственник может досрочно расторгнуть договор аренды.

Когда администрация одного района захотела в суде расторгнуть договор аренды земельного участка с обществом, погасившим долг в последний момент, суды встали на ее сторону. Они отметили, что погашение задолженности после уведомления арендатора собственником не сохраняет между сторонами договорные правоотношения.

Так как долг был оплачен после взыскания арендных платежей, то расторжение договора аренды суды сочли правомерным.

Устраненные нарушения надо зафиксировать в соглашении (приложении к нему) с арендодателем. Это будет доказательством отсутствия у него претензий и оснований для расторжения договора.

Если не получилось договориться. Нужно помнить, что собственник не может мешать нанимателю использовать помещение, пока нет судебного решения о расторжении договора и выселении (если только стороны в договоре не установили иное).

Если собственник принимает меры по выселению, выходящие за рамки правового поля, то арендатор вправе прибегнуть к самозащите.

Верховный суд указал, что самозащита гражданских прав может выражаться в том числе в «воздействии лица на свое собственное или находящееся в его законном владении имущество».

Например, если арендодатель неправомерно ограничивает вам доступ к помещению, из-за чего ваша компания не может забрать оттуда скоропортящийся товар, то правомерным действием будет взлом замка двери (или самой двери). Можно обратиться и в правоохранительные органы.

https://www.youtube.com/watch?v=g3LSKLn2k9A

Обращение в суд. Если собственник препятствует в использовании помещения, то наниматель вправе обратиться с иском в суд на основании статей 304, 305 ГК. Эти нормы дают арендатору защиту даже против владельца помещений. Факты нарушений, допущенных арендодателем, обязательно нужно фиксировать.

Одна из компаний обратилась в суд с иском к управляющей компании (УК) с требованием не чинить препятствий в пользовании арендуемыми помещениями. Сотрудники УК блокировали вход и выход из здания, не выдавали постоянные карты допуска и т. д. Эти факты были зафиксированы арендатором, и суды, ссылаясь на статью 305 ГК РФ, удовлетворили его исковые требования.

Вывоз имущества. Если собственник требует расторгнуть договор правомерно, то арендатору лучше поскорее вывезти имущество из помещения. Тогда арендодатель лишится возможности удерживать имущество для компенсации возможных убытков. Но даже если требование собственника неправомерно, вывоз имущества все равно более чем целесообразен во избежание незаконного посягательства на него.

Если имущество заблокировано, направьте арендодателю претензию, указав на неправомерность его действий и предупредив, что, лишаясь доступа к имуществу, вы несете убытки. После этого следует обратиться в правоохранительные органы.

Пример из практики: собственник – акционерное общество – заблокировал организации-нанимателю доступ к помещению, так что та не могла пользоваться находившимся там имуществом, которое арендовалось у третьих лиц.

Посчитав, что арендодатель причинил ей убытки, организация предъявила к нему иск. Суды удовлетворили исковые требования и указали на неправомерность удержания имущества, так как оно не являлось собственностью АО.

Победа или проигрыш в потенциальном конфликте с арендодателем во многом закладывается еще на стадии подготовки и заключения договора аренды. Так что тщательно изучите его (особенно права и обязанности сторон и возможности одностороннего расторжения) и по возможности исключите положения, которые считаете обременительными.

Автор – юрист адвокатского бюро «Плешаков, Ушкалов и партнеры»

Источник: https://www.vedomosti.ru/management/blogs/2016/06/23/646437-viselyat-ne-vprave

Нет договора аренды последствия

Вход посторонних лиц без предупреждения в арендованное помещение

  • Аренда. Риски арендодателя при заключении договора
  • Несогласование объекта аренды
  • Несогласование цели использования объекта
  • Государственная регистрация договора
  • Правомочия собственника
  • Досрочное расторжение договора
  • Основные проблемы с длительной сдачей квартиры в найм
  • Требования договора
  • Риски арендатора при заключении договора аренды недвижимости
    • Риски первой категории
    • Риски второй категории
  • Аренда без договора — штраф за сдачу квартиры без уплаты налогов
  • Что говорит закон
  • Риск жилищных афер
  • Дополнительные расходы
  • Риски для арендатора
  • Особенности заключения договора аренды квартиры
  • Договор аренды квартиры отсутствует: какие возможны риски?
  • Ответственность за неуплату налога при сдаче квартиры в аренду
  • Что пишут в арендном договоре
  • Проверить арендодателя
  • Описание помещения
        • Сжатая формулировка
        • Безопасная формулировка
  • Срок и повышение стоимости
  • Арендная плата
  • Арендные каникулы
  • Обеспечительный платеж
  • Неотделимые улучшения
  • Досрочное расторжение
        • Арендодатель расторгает договор
        • Арендатор расторгает договор
  • После подписания договора
  • Мастер-класс: проверяем договор аренды помещения
      • Договор аренды нежилого помещения № 10-1Указывать название договора и его номер необязательно, но это удобно
      • 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
      • 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
      • 3. ПОРЯДОК СОГЛАСОВАНИЯ И ВОЗМЕЩЕНИЯ РАСХОДОВ НА УЛУЧШЕНИЕ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВАЕсли арендатор собирается что-то улучшать, менять (а арендодатель это допускает), то, чтобы учесть расходы в целях налога на прибыль, им обоим надо предусмотреть порядок согласования и возмещения расходов на улучшение арендованного имущества
      • 4. ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЯ
      • 5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
      • 6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОНВсе условия договора, которые для вас принципиально важны, лучше подкрепить ответственностью за их несоблюдение
      • 7. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРАПрежде чем расторгнуть договор, арендодателю надо направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срокст. 619 ГК РФ.Кроме того, в договоре можно предусмотреть дополнительные основания для досрочного расторжения договорап. 2 ст. 450, ст. 619 ГК РФ
      • 8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
      • 9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОНРеквизиты сторон (названия фирм, ф. и. о. директоров) надо сверить с реквизитами в преамбуле договора (они должны совпадать)

При заключении договора аренды каждая из сторон может столкнуться с рисками, которые в последствии могут обернуться длительными судебными процессами, и, как следствие, убытками, упущенной выгодой, простоем производства. Чтобы предотвратить неосмотрительное подписание договора аренды и негативные последствия после такого подписания в данной статье мы рассмотрим, на что следует обратить внимание при заключении договора аренды в свете судебной практики Высшего Арбитражного Суда РФ.

Итак, договор аренды и правила его заключения регламентируются главой 39 Гражданского кодекса РФ.

Несогласование объекта аренды

Согласно ст.

607 ГК РФ в аренду передаются земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В этой же статье Законодатель указывает на обязательную идентификацию объекта аренды, позволяющую точно определить имущество, подлежащее передаче арендатору.

В коммерческой деятельности часто возникают ситуации, когда в одном помещении (земельном участке) присутствуют несколько арендаторов.

В хозяйственном обороте таких примеров множество, например, аренда помещения (земельного участка) под стоянку транспортных средств.

Необходимо указать данные, позволяющие точно установить местоположение арендуемой части в составе недвижимости, с указанием границ этой части. В противном случае существенное условие об объекте аренды считается несогласованно, договор – незаключенным.

Здесь возникают такие риски арендодателя как:

  • невозможность взыскания арендной платы;
  • невозможность принудить арендатора принять в пользование имущество и взыскать обеспечительный платеж или неустойку;
  • в случае невозможности доказать фактическое пользование, у арендодателя возникнет обязанность вернуть полученные от арендатора платежи, как неосновательное обогащение (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 15.03.2006 по делу N А56-7834/2005);

Однако если арендодатель представит доказательства фактического пользования имуществом арендатором, у арендодателя возникает право на взыскание платы за пользование как неосновательное обогащение арендатора.

Источник: https://arbatcredit.ru/net-dogovora-arendy-posledstviya/

Арендатор отказывается освобождать помещение

Вход посторонних лиц без предупреждения в арендованное помещение

  • 1 Арендатор квартиры не платит и не освобождает помещение — в 2019 году, найм или договор, выселить жильца, право требовать, необходимо обратиться в суд
  • 2 Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать?
  • 3 Порядок действий в ситуции, когда арендатор не платит за квартиру и не освобождает помещение
  • 4 Арендатор не освобождает помещение по истечении срока договора

Экономический кризис в стране привел к тому, что в сфере аренды жилья появились большие проблемы. Многие торговые и офисные помещения пустуют. При этом арендодатели снижают плату. И, несмотря на это, количество неплательщиков постоянно растет.

Часто приходится сталкиваться с тем, что арендатор квартиры не платит и не освобождает помещение. Такие ситуации случаются при финансовых трудностях, а также недобросовестности неплательщика.

Статья 606 ГК РФ. Договор аренды

Найти выход из сложившейся ситуации не всегда легко. Необходимо воспользоваться услугами квалифицированного юриста. Выделяют несколько способов решения проблемы, выбор которых зависит от формы заключения договора. Важно выяснить, как разобраться по закону с недобросовестными арендаторами в 2019 году.

Статья 607 ГК РФ. Объекты аренды

Главные причины неприятностей

Чтобы найти выход из сложившейся ситуации, важно выяснить причины ее возникновения.

Статья 608 ГК РФ. Арендодатель

Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды

Арендатор может занимать недвижимость и не оплачивать ее в нескольких ситуациях:

Человек может оказаться в сложной финансовой ситуацииОбычно к этому приводят срочные крупные траты, увольнение. В этом случае на оплату аренды не остается средств.
Арендодатель сам может спровоцировать неуплатуЭто происходит при повышении стоимости аренды без согласования с жильцом, отсутствие заблаговременного предупреждения об увеличении платы. Также жилец может не платить, если помещение не соответствует заявленным характеристикам. Квартирант может полностью не вносить средства или оплачивать аренду частично.
Арендатор может нарушать условия, прописанные в договореВ этом случае выявляется прямое несоблюдение закона о гражданско-правовых сделках.

Законные основания

Если отсутствует письменный договор, то переживать должен арендатор помещения. Ведь законных оснований для проживания у него не имеется.

Статья 610 ГК РФ. Срок договора аренды

Однако в пункте 2 статьи 1 Жилищного Кодекса РФ приводится недвусмысленная формулировка. Согласно норме, граждане по своему усмотрению используют жилищное право. При этом пункт 2 статьи 3 закона отмечает, что проникновение в жилище без согласия проживающих лиц запрещено.

Статья 1 ЖК РФ. Основные начала жилищного законодательства

Статья 3 ЖК РФ. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения

Собственник по закону имеет право на выселение жильцов в присутствии представителей правоохранительных органов. Оказать сопротивление сотрудникам полиции арендатор не должен.

По закону, при отсутствии заключенного соглашения арендатор может не оплачивать жилье. Тогда собственник будет находиться в минусе.

Статья 611 ГК РФ. Предоставление имущества арендатору

Решение в сложившейся ситуации принимается в зависимости от того, имеется ли договор об аренде. Важно изучить все особенности процедуры выяснения отношений между сторонами в обоих случаях.

Найм

Чаще всего без договора заселяются родственники и знакомые. Но иногда допускается сдача квартиры и абсолютно посторонним лицам. Важно знать, как нужно действовать, на случай, если арендатор не пожелает платить и выселяться.

Статья 612 ГК РФ. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества

Если собственник попросит съехать с жилплощади, он может столкнуться с отказом. Кроме того недобросовестные жильцы обычно угрожают сообщить в налоговые органы о сдаче квартиры без договора. В этом случае владелец может быть оштрафован на крупную сумму.

Чтобы избежать неприятных последствий, нужно воспользоваться услугами юристов.

Статья 614 ГК РФ. Арендная плата

Самостоятельно можно предпринять следующее:

  1. Собственник может прийти в квартиру в момент нахождения в ней арендатора. Необходимо взять с собой правоустанавливающие на недвижимость документы и удостоверение личности.
  2. В этот момент вызывается полиция. Необходимо сообщить, что в квартире находятся посторонние люди, отказывающиеся покинуть ее. По факту произошедшего составляется заявление.
  3. Для вскрытия замков в случае их смены приглашаются сотрудники МЧС и правоохранительные органы. Подтвердить право собственности нужно соответствующими бумагами.

Статья 615 ГК РФ. Пользование арендованным имуществом

Выселить жильцов без договора можно в любое время. При этом не влияет наличие несовершеннолетних детей.

Образец договора аренды квартиры:

Договор

Если в наличии имеется договор, то угрозы и смена замков могут привести к плачевному результату. Ведь методы признаются незаконными, поэтому вероятнее всего навредят собственнику. Арендатор после суда понесет материальные убытки.

Скачать бланк договора аренды жилого помещения

Скачать образец заполнения договора аренды жилого помещения без пролонгации

Скачать образец заполнения договора аренды жилого помещения с пролонгацией

Договор, заключенный между сторонами, защищает право собственника и арендатора. Поэтому выселение жильца возможно только по решению суда.

В этом случае может быть принято несколько решений:

  • Договор может содержать пункт о досрочном расторжении. Условиями процедуры являются отсутствие арендной платы, применение помещения не по назначению, ущемление прав соседей, нанесение ущерба имуществу. В этом случае можно расторгнуть договор раньше срока. Важно, чтобы на обоих документах стояла подпись квартиранта. В момент выселения должны присутствовать свидетели. Если ставить подпись жилец отказывается, то уведомление просто зачитывается вслух.
  • Расторжение возможно при отсутствии арендной платы. Данное условие является веским для выселения. Доказать отсутствие оплаты можно с помощью самостоятельно составленной собственником ведомости. Важно собрать как можно больше документов, которые будут привлекаться в качестве доказательств в суде.
  • Жильцы могут не оплачивать коммунальные услуги. Предварительно требуется оформление договора на поставку услуг на имя квартирантов. В этом случае задолженность нужно будет требовать с них. Такие ситуации предусматриваются, когда договор заключается на длительный срок.
  • Недобросовестные жильцы могут нарушать права соседей. Если лица, проживающие в рядом расположенных квартирах, будут жаловаться на шум, возможно выселение квартирантов. Расторжение договора предусматривается в соответствии со статьей 687 Гражданского кодекса РФ. Соседи имеют право обратиться в полицию. После составления протокола собственник может попросить жильцов съехать. При этом предупреждать нанимателей за два месяца не требуется.
  • Собственник может прекратить найм и требовать расторжения договора при порче квартирантом имущества. Но по закону отводится определённый период на восстановление состояния квартиры. Обычно он длится от полугода до года. Если разрушения не будут устранены, последует выселение.
  • При наличии жалоб от соседей, квартирант может быть выселен из малосемейки или коммунальной квартиры. Важно уведомить жильца о принятом решении за два месяца. Письменное заявление от соседей может быть привлечено в качестве оснований.

Статья 687 ГК РФ. Расторжение договора найма жилого помещения

Как необходимо действовать

Если у арендатора имеется долг по оплате, выходов из ситуации может быть несколько. Важно помнить о некоторых обстоятельствах, которые могут стать основанием для принятия решения.

Выгнать

Просто так выгнать арендатора собственник не имеет права. Ведь в наличии имеется договор, который ограждает от незаконных действий обе стороны.

Статья 616 ГК РФ. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

В соответствии с соглашением, арендодатель передает гражданину в пользование жилое помещение. При этом квартирант обязуется оплачивать аренду. Если последний нарушает правила договора, то это не говорит о том, что и собственник должен поступать так же.

Статья 617 ГК РФ. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

Важно проверить, предусматривает ли договор отказ от исполнения в одностороннем порядке при наступлении таких прав. Также стоит убедиться, имеются ли обстоятельства для обращения в суд при отсутствии вынесения одностороннего отказа.

Выселение через судебные органы оказывается довольно длительной процедурой. В это время оплата аренды может не производиться в связи с неплатежеспособностью арендатора.

Источник: https://hoz-molotok.com/arendator-otkazyvaetsya-osvobozhdat-pomeschenie/

Права квартиросъемщика. Что можно и чего нельзя

Вход посторонних лиц без предупреждения в арендованное помещение

Одной из наиболее распространенных операций на рынке недвижимости является аренда жилья. Сама по себе сделка является достаточно привычной, однако часто возникает определенный конфликт интересов сторон.

Квартиранты считают, что, заплатив за проживание, они имеют право делать на занимаемой территории все, что пожелают.

Владельцы жилья, напротив, уверены, что имеют право требовать от арендаторов выполнения любых условий под страхом немедленного выселения. 

В рамках данной статьи мы рассмотрим, какие права имеет квартиросъемщик на занимаемой им площади с точки зрения закона.


Договор – гарантия ответственности за соблюдение прав и обязанностей

Сразу необходимо уточнить, что права и обязанности сторон отражаются в договоре найма, который в обязательном порядке должен быть заключен между жильцом и собственником квартиры.

Единственным местом, где наниматель или арендодатель может отстоять свои права, является суд, и при отсутствии договора у суда нет оснований проводить разбирательство – кто прав, а кто виноват.

Поскольку с юридической точки зрения сделки и не было, а вот нахождение посторонних лиц на жилплощади собственника может вызвать вопросы совершенно другого плана…

Кроме положений договора аренды, права и обязанности сторон также регулируются действующим законодательством и имеют силу даже в том случае, если они в договоре не отражены. Если же условия договора противоречат положениям закона, сделка будет признана судом недействительной.

Кто должен делать ремонт?

Один из вопросов, который возникает наиболее часто относительно прав квартиросъемщика, следующий – обязан ли он проводить какие-либо ремонтные работы или делать косметический ремонт квартиры.

Согласно статье 681 Гражданского кодекса, поддержание арендованного помещения в надлежащем состоянии является прямой обязанностью квартиросъемщика, поэтому, если необходим текущий мелкий или косметический ремонт, он обязан организовать и выполнить ремонтные работы.

То же самое относится к устранению поломок и неисправностей инженерных систем (водопроводных кранов, электрических коммуникаций, оптоволоконных линий интернет-сети, кабельного телевидения), если эти неисправности возникли в момент проживания жильцов. А вот проводить капитальный ремонт квартиры, участвовать в благоустройстве прилегающих подъезду территорий, ремонте самого подъезда должен собственник квартиры, согласно положениям все той же 681 статьи ГК.

Достаточно часто собственник квартиры не желает делать косметический ремонт и сдает квартиру «как есть», при этом в договоре прописывается выполнение ремонта квартиросъемщиком в счет оплаты жилья.

Иногда качество ремонта не устраивает самих квартирантов, однако собственник не желает платить за проведение ремонта. В этом случае квартирант может делать ремонт лишь по согласованию с владельцем жилья.

Может ли собственник повысить квартплату?

Говоря о правах и обязанностях квартиросъемщика, необходимо осветить один из «вечных» вопросов – может ли собственник повышать квартплату по своему усмотрению (и насколько)? Может, в законодательстве нет прямых указаний о том, сколько можно просить за аренду жилья, как нет указаний и относительно того, насколько собственник может увеличить квартплату, чаще всего это отражается в договоре. Однако есть статья 614 Гражданского Кодекса, которая говорит о том, что квартплата не может повышаться в течение одного раза в год. При этом статья 452 уточняет, что изменение условий договора в одностороннем порядке (в том числе, и повышение квартплаты) требует предупреждения квартирантов за 30 дней.

Кто отвечает за ущерб третьим лицам

Арендатор может являться причиной ущерба, нанесенного соседям, например, оставленный открытым водопроводный кран привел к затоплению квартиры снизу.

Кто должен возмещать ущерб и проводить ремонт? В подобной ситуации для собственника важен факт наличия договора, в противном случае принудить своих жильцов возместить ущерб через суд будет невозможно.

Первым делом суд потребует предоставить договор аренды, который, согласно Статье 674 Гражданского кодекса, обязательно должен быть оформлен. Продолжение разбирательств относительно обязанностей или прав квартиросъемщика без договора лишено всяческих оснований.

Право на «подселение»…

Права квартиросъемщика относительно использования жилплощади ограничиваются условиями договора, в котором четко прописано – кто имеет право проживать в квартире.

Так, в договоре аренды указываются члены семьи (или несколько квартиросъемщиков), которые имеют право там проживать.

Квартирант имеет полное право приглашать гостей, однако подселить кого-либо даже на некоторое время без согласия собственника он не может.

Ответственность за нарушения правопорядка

Жильцы, проживающие в квартире, независимо от прав собственности, обязаны соблюдать общественный порядок.

Это относится к установленным правилам, которые касаются шума в неустановленное время, а также к правилам, регулирующим использование помещений общего пользования (площадка этажа, лестничная клетка, лифт, входная группа).

В случае нарушения перечисленных правил и наличия договора аренды, собственник не несет ответственности за поведение жильцов, на которых эта ответственность возлагается в полной мере.

Визиты собственника

Владелец квартиры, согласно законодательству, имеет право беспрепятственно находиться в пределах принадлежащей ему жилплощади.

Однако его право ограничивается условиями договора аренды, в котором должно быть прописано, что визиты ограничиваются одним посещением в течение месяца.

Кроме того, права квартиросъемщика, отраженные в законодательстве, позволяют жильцу требовать, чтобы собственник появлялся только тогда, когда квартирант находится в квартире.

Расторжение договора по причине продаже квартиры

Довольно часто владельцы квартир сдают принадлежащее им жилье на время, пока не найдется покупатель, который предложит хорошие деньги.

При этом собственник обязан поставить квартирантов в известность относительно своих намерений, поскольку внезапная необходимость поиска нового жилья может доставить арендатору немало неудобств.

Не говоря уже о том, что статья 675 Гражданского кодекса, повествующая о правах и обязанностях квартиросъемщика, явно указывает, что смена собственности не является причиной расторжения договора найма.

Другими словами, жильцы после продажи квартиры могут спокойно себя чувствовать до наступления срока, указанного в договоре аренды. Ни бывший собственник, ни теперешний владелец недвижимости не могут их выселить на законных основаниях, придется договариваться полюбовно.

Источник: https://superrielt.ru/articles/5913/

Вопрос права
Добавить комментарий