Разрушается наружная стена на лоджии, что делать7

Укладка гидроизоляции на балконе

Разрушается наружная стена на лоджии, что делать7

Сегодня балкон или лоджия не используются в качестве кладовки, где хранятся различные ненужные вещи. Каждая семья пытается переоборудовать свой балкон, лоджию в небольшое уютное дополнение к жилой площади.

Установки крыши и остекления для этого недостаточно. Если не провести гидроизоляцию балкона изнутри, его герметизацию и пароизоляцию, можно в дальнейшем понести немалые финансовые убытки.

В чем заключаются эти работы и как правильно их выполнить вы узнаете из этой статьи.

Гидроизоляция балкона

Гидроизоляция – защита строительных материалов и конструкций от разрушающего воздействия воды.

Результаты отсутствия гидроизоляционных покрытий можно увидеть на балконах верхних этажей, которые не имеют крыши и остекления, на которые постоянно течет вода с крыши.

На закрытых балконах, лоджиях влага попадает внутрь по причине плохо выполненных работ по герметизации.

Читайте так же: изготовление балконной крыши на последнем этаже.

Разрушение бетона наблюдается в местах примыкания балконной плиты к фасадной, ее края сильно раскрошены и на плоскости часто видны трещины и раковины.

Что необходимо предпринять, чтобы избежать подобной ситуации? Одно из обязательных условий – сделать гидроизоляцию балкона (лоджии) с герметизацией швов.

Можно воспользоваться услугами специалистов, но это оправдано для наружных работ на верхних этажах. Изнутри же выполнить гидроизоляцию балкона своими руками вполне реально. Необходимо обратить внимание на герметизацию всех швов, независимо от их состояния.

Сначала рассмотрим, что из себя представляет гидроизоляция балкона, лоджии.

На представленной ниже схеме видно, что при проведении данных работ гидроизоляционная мастика создает защитный слой, а герметизация швов и восстановление поврежденных частей балконной плиты выполняется с помощью герметиков.

Условная схема гидроизоляции балконной плиты

Материалы, используемые при проведении работ по гидроизоляции делятся на несколько типов:

  1. Обмазочные составы – битумно-полимерные, цементно-полимерные, битумно-резиновые. Они образуют эластичное покрытие, требующее стяжки сверху.
  2. Проникающие составы – самые стойкие и популярные. Наносятся на влажную поверхность, заполняют все трещины. Также увеличивают прочность строительных материалов на 15-20%. Но может использоваться только для гидроизоляции бетонных поверхностей.
  3. Оклеечные материалы – полимерные (винипласт, полиэтилен) и неполимерные (стеклоткань, рубероид). Редко применяются для гидроизоляции балконов (лоджий), т. к. работа с ними дорога и трудоемка.

Рассмотрим поэтапно как сделать гидроизоляцию балкона и лоджии совместно с герметизацией.

Гидроизоляция пола

Работы начинаются с выполнения бетонной стяжки. Для открытого балкона необходимо делать стяжку с уклоном 2%. Он необходим для свободного схода воды с поверхности плиты. Стяжку армируют металлической сеткой.

При выполнении стяжки обязательно предусматриваются три вида швов:

  1. Компенсационный – формируется при укладке прижимного слоя. Другое название – температурный.
  2. Принудительные – швы, разделяющие стяжку на квадраты.
  3. Пристенный – располагается в месте примыкания балконной плиты к фасадной.

В дальнейшем в швы на 50% заполняются мастикой для герметизации, в которую вдавливается эластичный шнур.

Стяжка очищается от пыли и мусора, на нее наносится для лучшей адгезии праймер.  Один из лучших – Праймер WB.

На увлажненный бетон наносим несколько слоев полиуретановой мастики (например Гипердесмо РВ). Окончательная толщина изоляции на полу балкона, лоджии должна быть не менее 20 мм.

Кроме пола слой гидроизоляции должен заходить и на стены до 150-200 мм.

https://www.youtube.com/watch?v=LE1lFVb4XjE

Нанесение полиуретановой гидроизоляции на пол балкона (лоджии)

Для утепления полов поверх нанесенной мастики укладываются между деревянными лагами листы пенопласта. Сверху закрепляются плиты OSB, являющиеся основой декоративного покрытия.

Гидроизоляция стен

Для стен и перегородок лоджии, балкона лучше всего подойдет фольгированный пенополистирол. Его плотно приклеивают к стене.

Можно применить обычный пенопласт и покрыть его слоем пароизоляционной пленки (например, Ютафол). Стыки между листами пенопласта обязательно герметизируются.

Для надежной защиты от влаги наносится два слоя мастики.

Перед проведением работ по гидроизоляции необходимо болгаркой выбрать П-образные пазы в межпанельных швах и провести герметизацию их, чтобы устранить возможную течь через микротрещины. Можно применить Гермопласт. Далее крепятся декоративные покрытия.

Гидроизоляция лоджии изнутри с применением пенополистирола и пароизоляционной пленки

Герметизация и гидроизоляция потолка балкона изнутри

После остекления балкона, лоджии во время осадков иногда наблюдаем неприятную картину – течет балкон. Такое могло произойти, если не была проведена герметизация и гидроизоляция потолка и крыши балкона (лоджии).

При плохо проведенной герметизации балконов протекают стыки окон, сверху течет крыша, заливает полы. Как устранить этот дефект?

Изнутри все работы по устранению течи можно выполнить самостоятельно. Проводим герметизацию всех швов. Используем полиуретановый герметик Гермопласт или Эмфи.

Прежде, чем замазать дефекты, болгаркой разделываем швы и трещины, очищаем их от пыли и смачиваем водой.

Также обращаем внимание на темные пятна на потолке – в этих местах могут находиться микротрещины, через которые тоже течет вода. Их также разделываем и герметизируем.

Герметизация швов полиуретановым герметиком

Далее обследуем остекление балкона (лоджии). Часто рамы устанавливают с нарушениями технологии. Эти недоработки придется исправлять своими руками. Иначе, проведя герметизацию и гидроизоляцию потолка, мы постоянно будем наблюдать, как вода течет через щели в остеклении.

При установке остекления используется монтажная пена. Под воздействием ультрафиолетовых лучей пена разрушается, вода свободно течет через эти швы.

Необходимо частично удалить наружный слой пены, заполнить образованный паз гидроразбухающим эластичным шнуром.

Под воздействием влаги шнур увеличивается в объеме и предотвращает течь воды в этом месте.

Течь в нижней части рам лоджии из-за плохой герметизации

Гидроизоляцию потолка начинаем с очистки всей поверхности и обработки ее антисептиком для защиты от появления грибковой плесени (например, Dali). Затем выполняем герметизацию трещин и сколов по технологии, описанной выше.

Для потолка лучше применять полиуретановую мастику Эластомикс или Эластопаз. Они обладают хорошей адгезией и наносить ее на увлажненную поверхность потолка не очень сложно.

Потолок покрывается мастикой в два слоя – направление второго перпендикулярно первому. Гидроизоляционный слой армируется сеткой после первого слоя. Для создания прочного кристаллического защитного слоя необходимо дать мастике затвердеть в течение 3 суток.

При утеплении крыши к потолку приклеиваются листы фольгированного пенополистирола – он также выполняет роль пароизоляции. Швы между ними также герметизируют.

Гидроизоляция крыши

Не всегда можно сделать полную герметизацию и гидроизоляцию лоджии своими руками. Речь идет о верхних этажах – течет крыша лоджии и требуются наружные работы.

Кто должен ремонтировать покрытие крыши, устранять течь? Самостоятельно такими работами заниматься нельзя – очень опасно.

Что делать в этом случае? Необходимо пригласить специалистов.

Как проводятся работы по гидроизоляции и герметизации балконов (лоджий) можно посмотреть на видео в интернете.

Заключение

Теперь мы знаем, что гидроизоляция защищает балкон (лоджию) от преждевременного разрушения под воздействием воды, а герметизация устраняет любую протечку, не допуская влаге попасть на незащищенные поверхности.

Как видите, можно самостоятельно, используя современные материалы, провести работы по герметизации, гидроизоляции лоджии и балкона. Защитить их от даже небольшой течи и отсыревания.

Балкон, лоджия превратятся в полноценный жилой уголок, который можно использовать в любое время в разных целях.

Источник: https://SetRoom.ru/balkon-i-lodzhiya/kak-sdelat-gidroizolyaciyu-balkona-samostoyatelno.html

Гидроизоляция балкона своими руками

Не всегда, установив на балкон (лоджию) остекление с крышей, мы добиваемся желаемого результата.

Даже после ремонта, в  пасмурную погоду можно увидеть, как течет балкон, вода заливает пол. Кажется, что все наши работы проделаны зря.

Отчаиваться не стоит, ведь все можно исправить.

Для этого необходимо провести гидроизоляцию балкона изнутри параллельно с его герметизацией.

Если у вас возникает вопрос – как сделать гидроизоляцию балкона, лоджии и их герметизацию, в этой статье мы постараемся дать вам максимально полный ответ.

Кроме этого вы найдете здесь не только ответы на все свои вопросы, но и подробные схемы, а также иллюстрации. Для начала давайте разберемся что такое гидроизоляция и для чего она нужна.

Что такое гидроизоляция

Гидроизоляция служит защитой строительных материалов от воды, протекающей через дефекты швов железобетонных конструкций.

Выполняется методом нанесения материалов различного типа на поверхности пола, потолка, вертикальных перегородок балкона, лоджии.

При неграмотно выполненной гидроизоляции внутрь помещения на лоджии попадает вода, разрушающая несущую плиту, потолочное покрытие, после чего начинаются активные протечки.

Следы воздействия воды на бетонные конструкции хорошо видны на открытых балконах (особенно верхних этажей).

Края балконной плиты разрушены, место примыкания несущей плиты к дому местами раскрошено насквозь.

Источник: https://blogstroykin.com/ukladka-gidroizolyatsii-na-balkone/

Почему промерзает стена на балконе и как этого избежать?

Разрушается наружная стена на лоджии, что делать7

Почему промерзает стена на балконе и как этого избежать?

oknamr.ru

2019-08-23

С промерзанием стен сталкиваются жильцы как многоквартирных панельных и кирпичных домов, так и коттеджей из дерева, камня. Если у вас на балконе промерзла стена, воспользуйтесь нашими рекомендациями, чтобы грамотно утеплить помещение.

«ОКНА МОСКВЫ»

Москва, Южнопортовая 5, корпус 7, этаж 3, офис 307, БЦ “Золотое Кольцо”

+7 (495) 125 15 22

С промерзанием стен сталкиваются жильцы как многоквартирных панельных и кирпичных домов, так и коттеджей из дерева, камня. Если у вас на балконе промерзла стена, воспользуйтесь нашими рекомендациями, чтобы грамотно утеплить помещение.

Почему промерзает угол на балконе?

Промерзание неизбежно, когда недостаточно хорошо утеплены стены, а материал, из которого они сделаны, не обеспечивает надежную теплозащиту. Поверхности промерзают и когда обогреваются, а потом охлаждаются с образованием конденсата.

В многоквартирных зданиях советской постройки лоджии и балконы не остеклялись, стены были рассчитаны на уличные теплопотери. Перекрывая лоджию в «хрущевке», домовладелец создает здесь уличную среду.

На нее не проходит теплый комнатный воздух, а холодный с улицы — ее охлаждает. В результате температура в сооружении понижается до уровня уличной. До своей стабилизации температура в помещении несколько превышает уличную. В этот момент возникает роса на стене.

Замерзая позднее с понижением температуры, она превращается в иней.

В панельных домах капельки росы на стенах возникают из-за некачественного отопления или утепления, когда на границе холода и тепла конденсируется влага. Проблема решается утеплением помещения снаружи или повышением температуры обогрева.

Контактирующие с наружной средой стены утеплять внутри нельзя. Это лишь сместит точку росы за утеплитель. Капли влаги покроют не стену, а непосредственно утепляющий материал. Следствием может стать распространение грибка, плесени.

Промерзает стена на балконе, лоджии — что делать?

  • Утеплить стены снаружи.
  • Утеплить стены внутри, если квартиру со смежной объединяет не несущая стена, а перестенок толщиной 10 см.
  • Поддерживать тепло при «аварийном охлаждении» — установить на время вентиляторный обогреватель в области промерзания. Обогрев предупредит появление плесени.

Как утеплить промерзающий угол, стену?

Купите пенопласт или пенополистирол. Перед покупкой рассчитайте расход материала, заложив запас в 10%. Для монтажа утеплителя снаружи парапета на втором и более высоких этажах наймите высотников.

  • Перед настилом утеплителя очистите стену от мусора, старой штукатурки, освободите от декоративных элементов, мешающих установке.
  • При подготовке поверхностей обработайте стены антигрибковым составом, протравите на участках с плесенью, затем загрунтуйте, как и листы утеплителя.
  • Для фиксации утеплителя разведите фасадный плиточный клей и нанесите на пенопласт. Приклейте лист теплоизолятора к стене, плотно прижимая к основанию. Межлистовые стыки заполните монтажной пеной. К панелям приклейте сетку-серпянку.

Обратите внимание! Нужно оклеить утеплителем стену и вашей квартиры, и соседней — небольшой участок шириной 50–70 см.

  • В завершение работ нанесите на поверхность фасадную штукатурку или клей для фасадной плитки.

Как предупредить промерзание угла?

Исключить промерзание можно при строительстве и ремонте здания. Температура внутри угла ниже температуры образующих его стен. Чтобы сократить разность температур до 30%, углы нужно скруглять или скашивать внутри, используя теплоизолирующую штукатурку или стеновой материал. Подобное воздействие оказывает монтаж пилястры на внешних углах дома.

Еще один способ повысить температуру возле угловых стыков — в потолочном установить самодельный «плафон» из ГВЛ с лампами накаливания под ним. Нагреваясь, лампы отодвинут точку росы вглубь стены.

Теперь вы знаете, что делать, когда промерзают углы в квартире и можете самостоятельно утеплить лоджию, сэкономив на услугах подрядчиков.

Не хотите тратить время и ищете профессиональных монтажников? Обращайтесь в компанию «Окна Москвы». Наши специалисты профессионально утепляют, остекляют и отделывают балконы, лоджии. Используют в работе только сертифицированные материалы. На все виды работ дают гарантию качества.

oknamr.ru

Источник: https://oknamr.ru/stati/pochemu-promerzaet-stena-na-balkone-i-kak-etogo-izbezhat/

Устранение протечек на балконе | течет балкон сверху что делать? | Герметизация остекления

Разрушается наружная стена на лоджии, что делать7

Среди нежилых помещений любой квартиры наибольшей незащищенностью от внешних воздействий обладает балкон или лоджия. Как правило, чтобы помещение всегда оставалось сухим требуется качественная наружная отделка, остекление и тщательная герметизация всех технологических стыков.

При этом влага может просочиться даже через балконную плиту верхнего этажа, которая выступает в качестве кровли для балкона вашей квартиры. Подобная ситуация проявляется при несвоевременном обслуживании, а также вследствие естественного износа материалов.

Влага проникает сквозь мелкие отверстия в бетонной плите, что вызывает плесневые образования, разрушение металлических элементов основы и т.п. В результате объект становится не безопасным с конструкционной и санитарной точки зрения.

Далее мы более подробно рассмотрим, что делать, если протекает балкон сверху, и куда обращаться при подобных проблемах.

Компания “Ремспецстрой СПБ” оказывает услуги по герметизации оконных конструкций, устранения протечек балконов и лоджий, исправлению дефектов остекления.

Заказать консультацию!

Учитывая постановление №491 от 13.08.2006 балконы, лоджии, а также несущие стены являются общим имуществом жильцов многоквартирного дома. Именно владельцы должны содержать фасадные элементы в надлежащем состоянии.

При этом следует понимать, что за обслуживание подобных объектов отвечает управляющая компания. Как результат – сохранность и герметичность балконной плиты верхнего этажа является полноценной ответственностью управляющей компании.

Однако далеко не всегда владельцы квартир об этом знают, предпочитая обходиться своими силами.

Также управляющая компания может отказать в проведении подобных мероприятий, так как они не всегда входят в перечень обязательных услуг по обслуживанию дома, а также на основании того, что за отделку и техническое состояние балконных конструкций отвечает только собственник данного помещения.

Причины возникновения течи через балкон сверху

Далеко не всегда причиной течи сверху является плохое состояние балконной плиты. Среди наиболее распространенных случаев специалисты отмечают следующие:

  • Не герметичные швы на стыке балкона с конструкциями дома.
  • Повреждения кровельного материала.
  • Отсутствие специализированных отливов из оцинкованного металла.

Также течь и сырость на балконе проявляются из-за строительных недочетов – обратного уклона верхней балконной плиты.

В данном случае из-за осадков на плите скапливается влага, которая разрушает конструкцию и просачивается сквозь микротрещины. Со временем трещины увеличиваются, что существенно усугубляет ситуацию.

Для ее исправления необходимо просто выровнять поверхность плиты, чтобы влага не скапливалась и не протекала на ваш балкон.

Нередко причиной появления протечек являются сложные архитектурные элементы на фасаде балкона сверху. Именно они могут стать причиной образования излишних потоков воды в дождливую погоду, которые просачиваются сквозь негерметичные стыки. В данном случае потребуется герметизация и оснащение балкона дополнительной системой отвода стоков.

Что делать если течет балкон сверху?

  • Минимизировать процессы, способствующие скоплению влаги на балконе, обеспечив надлежащий отвод воды.
  • Обеспечить необходимую герметичность стыков конструкций балкона с элементами дома. Также при помощи гидроизоляционных материалов следует устранить места течи, ликвидировав возможность повторного образования влаги.

Герметизация стыков

Герметизация стыков – эффективное средство борьбы с протечками балкона, а также активная мера профилактики подобного явления. Основной материал – герметик, который необходимо правильно подобрать.

При выборе герметизирующего состава важно учитывать, что на него будет активно влиять окружающая среда, а значит, под ее воздействием состав должен сохранять свои свойства и характеристики.

Кроме того герметик должен быть эластичным и прочным.

Среди лучших представителей герметиков для балкона выступают составы на основе полиуретана, которые отлично сохраняют свои характеристики под действием влаги и солнечных лучей. Данный состав можно использовать для заделывания швов между балконом и фасадом дома, а также стыков кровли с балконными конструкционными элементами.

Герметизацию крыши лучше всего доверить профессиональным строителям. Процесс потребует применения специализированного оборудования и снаряжения. Все поверхности стыков тщательно очищаются и обрабатываются и заделываются утеплителем с монтажной пеной. Непосредственно на пену укладывается герметик.

В свою очередь, утеплитель обеспечивает прочность шва, пена выступает в качестве уплотнителя и наполнителя стыка, а герметик защищает от проникновения влаги.

Гидроизоляция конструкций балкона и лоджии

Основным этапом гидроизоляции балкона является правильный монтаж кровельного гидроизоляционного материала и откосов. В зависимости от используемых материалов различают несколько способов гидроизоляции крыши — на основе битума, полимеров или специализированной мастики.

Не всегда целесообразно и правильно применять рулонные материалы, так как в процессе эксплуатации помещения листа материала оседают, образуя перегибы и всевозможные каналы, по которым влага может протекать в помещение.

Также данные материалы могут скапливать влагу, которая вызывает сырость и плесневые образования.

Именно по этой причине профессионалы рекомендуют выполнять гидроизоляцию обмазочного типа. В данном случае используется мастика, которой покрывают балконную плиту и козырек. Можно применять даже однокомпонентную мастику, которая не требует особых знаний и навыков от исполнителя работы.

Монтаж зависимой или независимой кровли балкона

Отсутствие крыши на балконе гарантирует проявление протечек. В данном случае потребуется обустройство козырька или более дорогостоящее и удобное остекление балкона.

Самым простым в реализации вариантом является установка независимого козырька, который изготавливается на каркасе из дерева или металла с обустройством кровли из любых соответствующих материалов — металлочерепица, ондулин, профилированный металл и т. п. Крепление данной конструкции осуществляется консольным методом непосредственно на несущую стену.

Данный вид конструкции легко устанавливается, однако, обладает ограничением по габаритам. Более сложным и дорогим вариантом является зависимая крыша, которая предусматривает крепление к стене, а также обустройство вертикальных несущих стоек с установкой на балконную плиту.

Такая схема позволяет сразу или в будущем, выполнить полноценное «холодное» или «теплое» остекление балкона.

Заказать консультацию!

Течет балкон в новостройке

Проблема течи балкона достаточно распространена даже в новостройках. В данном случае порядок действий несколько отличается. Что же делать если течет балкон в новостройке? В большинстве случае сдача дома застройщиком осуществляется в соответствии с федеральным законом №214-ФЗ.

При этом данный закон не оговаривает качество строительных работ, что подводит нас к вопросу «что же делать, если протекает балкон в новом доме?». Ответ кроется в этом же законе, где предусматривается необходимость соответствия качества выполненных работ, качеству, оговоренному договоре долевого участия.

Кроме того, данные работы должны соответствовать градостроительным регламентам и нормам строительства. В итоге, если данный момент был оговорен в ДДУ, а по факту квартира не соответствует требуемому качеству, застройщик обязан устранить недостатки или компенсировать затраты владельца жилплощади на устранение протечек балкона.

Далее разберем по пунктам, что нужно делать, если протекает балкон в новостройке:

  • Обязательно предварительно ознакомиться с договором долевого участия. Особенное внимание уделить гарантийным срокам на устранение недостатков застройщиком. Если гарантия еще действует, можем переходить следующему этапу. Следуя закону №214-ФЗ от 30.12.2004, а именно статье 7, застройщик берет на себя обязательство передать объект дольщику в надлежащем качестве, которое соответствует условиям договора, градостроительным регламентам, техническим нормам, проектной документации и т. п. В противном случае, владелец квартиры может предъявить претензию застройщику в связи с ненадлежащим качеством объекта на протяжение гарантийного срока, установленного договором. При этом срок гарантии не может составлять менее 5 лет.
  • Важно правильно составить акт осмотра объекта с подписью представителя управляющей компании или ТСЖ. документа должно включать тщательное описание всех выявленных недостатков, возможные причины их проявлений, а также места их обнаружения. Рекомендуется к документу приложить фотографии выявленных недостатков.
  • Необходимо подготовить претензию к застройщику. В содержание документа обязательно включают требование устранить выявленные недостатки (протечки балкона) в установленный срок. К претензии прикладывается составленный и подписанный акт обследования помещения.Правила оформления претензии. В первую очередь, тщательно изучите договор. Как правило, он содержит информацию о порядке направления претензий по качеству строительных работ. Адрес, куда необходимо отправить претензию может отличаться от адреса регистрации застройщика. В данном случае можно порекомендовать дополнительно отправить дубликат претензии по адресу строительной компании, на имя директора. Отправлять документы необходимо заказным письмом с обязательным уведомлением о получении.документа должно включать ссылку на номер и дату договора с застройщиком, а также адрес квартиры, где выявлены недостатки. Обязательно озвучиваем требования, а также сроки устранения выявленных недостатков в разумных рамках. Очень важно не упустить данный момент, так как в соответствии с законом о защите прав потребителей за нарушение сроков устранения недостатков предусматривается пеня в размере 3% от стоимости оказываемой услуги. В данном случае 3% исчисляется от стоимости работ по устранению течи на балконе новостроя, если цена выполнения данной работы оговорена договором об оказании услуг застройщиком. Если стоимость не определена — 3% исчисляется от общей суммы заказа. При этом, если дело дойдет до суда, с застройщика дополнительно взимается 50% штраф от общей суммы неустойки в пользу потребителя услуг.Обязательно в претензии необходимо указать контактные данные — почтовый адрес, номер телефона и т. п.
  • Подрядчик (строительная организация) должен устранить все протечки на балконе в установленный в претензии срок. При этом необходимо согласовать время прибытия бригады. Важно проследить за ходом выполнения работ, чтобы исполнитель в пользу экономии не попытался устранить протечку только одним герметиком. Работа должна быть произведена с заменой уплотнительных элементов, деталей остекления и т. п. Устранить необходимо не только протечку, но и причину ее появления.
  • В самом неудачном варианте застройщик может игнорировать ваши требования или после выполнения ремонтных работ протечки продолжаются. В данном случае застройщику необходимо отправить требование о возмещении неустойки по факту течи балкона. Оформление документа оформляется аналогично претензии с отправкой заказным письмом на те же адреса.Вы также можете обратиться в суд, который обязан рассмотреть дело о принуждении застройщика выплатить неустойку, в том числе за испорченное имущество из-за течи (если таковой факт был), за нарушение сроков выполнения работ по устранению течи, за неуплату неустойки в добровольном порядке, а также за причинение морального вреда. В данном случае может потребоваться проведение профессиональной экспертизы с документальным заключением. Ее можно произвести в рамках судебного дела или перед рассмотрением дела в суде. При этом, все расходы за проведение данной операции необходимо возложить на застройщика. Учитывая тот факт, что суд производится в рамках закона о защите прав потребителей, вы освобождаетесь от уплаты госпошлины или получаете льготу. Если суд принимает решение об удовлетворении ваших требований, то затраты на вашего судебного представителя также относятся к застройщику.Чтобы оформить исковое заявление необходимо приложить копии: договора участия в долевом строительстве, акта приема-передачи объекта в пользование, акты обследования с фотографиями и подписями, требования об оплате неустойки, документы, подтверждающие отправку корреспонденции и её получение застройщиком, акт проведенной экспертизы (если на момент подачи иска она была произведена), а также ходатайство о возмещении средств, затраченных на судебного представителя. Непосредственно для застройщика потребуется подготовить исковое заявление со всеми прилагающимися документами.

Заказать консультацию!

Источник: https://remspecstroyspb.ru/remont-na-balkone/ustranenie-protechek.html

Лоджии и балконы. Как ремонтировать и что можно хранить?

Разрушается наружная стена на лоджии, что делать7

Квартиры без балконов и лоджий — нелепая ошибка архитекторов и строителей. Балкон — это архитектурный элемент, имеющий не только функциональное, но и декоративное предназначение.

Для городского жителя балкон — это и цветник (возможно, и мини-огород), и кладовка (в хорошем смысле), и место для релаксирования, и своеобразная летняя терраса. Для многих — это любимое место в квартире.

В сегодняшней подборке портала — информация для тех, кто хочет обустроить балконы и лоджии, не нарушая правил проживания, планировки и не портя отношений с соседями.

БАЛКОН И ЛОДЖИЯ. В ЧЕМ РАЗНИЦА?

Название «балкон» происходит от немецкого слова «balko», которое так и переводится — «балка» или «выступ». Слово «лоджия» происходит от итальянского «loggia», которое переводится как «помещение».

В белорусском законодательстве (постановление Совмина от 24 марта 2015 г. № 11 «Об утверждении Инструкции об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества…») следующая трактовка:

балкон — огражденная наружная площадка, наполовину и более (площади) выступающая за пределы граничащих с ней наружных стен капитального строения (здания, сооружения) и открытая во внешнее пространство не менее чем с двух сторон, либо верхний или средний ярус в зрительном зале;

лоджия — перекрытая и огражденная наружная площадка, более чем наполовину (площади) заключенная в пределах граничащих с ней наружных стен здания и, как минимум, с одной стороны открытая во внешнее пространство.

Иными словами, балкон и лоджия — это две разные конструкции, которые отличаются друг от друга месторасположением, конструкцией и креплением. Лоджия является неотъемлемой частью квартиры (встроенное помещение, ограниченное с трех сторон стенами), а балкон — это подвесная пристройка, выступающая относительно стены.

МОЖНО ЛИ УТЕПЛЯТЬ БАЛКОН (ЛОДЖИЮ) СНАРУЖИ?

Утепление балконов и лоджий снаружи относится к работам по переустройству — устройство теплоизоляции (п. 3 Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденного постановлением Совета Министров от 16.05.2013 № 384).

Это значит — необходимо согласование в исполкоме.

Для получения документа о согласовании на переустройство и перепланировку нужно написать заявление и представить следующие документы: паспорт, техпаспорт на квартиру, план-схему или перечень работ по переустройству или перепланировке балкона (лоджии), составленный в произвольной форме.

Но, проводя ремонт и утепление балконов и лоджий снаружи, нельзя менять общее архитектурное и цветовое решение фасада жилого дома (п. 4 Положения). То есть, если дом серый с зелеными балконами, красной краской свой балкон красить нельзя.

НУЖНО ЛИ СОГЛАСОВЫВАТЬ В ИСПОЛКОМЕ ОСТЕКЛЕНИЕ БАЛКОНОВ И ЛОДЖИЙ?

Согласование в смысле получения документа не нужно. Но в исполком обратиться стоит — за информацией.

Дело в том, что остекление балконов и лоджий должно выполняться с учетом утвержденных архитектором вариантов остекления для конкретного населенного пункта или улицы.

Данная информация (варианты остекления с указанием цвета, материалов и конфигурации) к тому же должна быть размещена на официальных сайтах местных исполнительных и распорядительных органов.

Только имейте в виду, что речь идет исключительно об остеклении. Если, кроме этих работ, понадобится заменить конструктивные элементы балкона (обшивку, установить нависающие декоративные конструкции и т. п.

), которые увеличат нагрузку на балконную плиту, тогда понадобится разработка проектно-сметной документации, подтверждающей обеспечение несущей способности конструкции.

Ну а если жилой дом внесен в Государственный список историко-культурных ценностей Республики Беларусь, дополнительно понадобится еще и разрешение Министерства культуры.

КТО РЕМОНТИРУЕТ БАЛКОНЫ И ЛОДЖИИ ВО ВРЕМЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ДОМА?

Капитальный ремонт проводится по разработанному для каждого конкретного дома проекту.

Каждое здание сначала обследуется, после чего при проектировании специалисты ЖКХ определяют конкретный перечень работ (в рамках разрешенных законодательством), который будет проводиться во время капремонта. Иными словами, если понадобится ремонт балконов и лоджий, его сделают за счет средств, отчисляемых на капремонт.

Существует типовой договор на оказание услуг по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома, согласно которому потребитель имеет право на восстановление в жилом помещении отделки, поврежденной при ремонте ограждающих конструкций и инженерных систем жилого дома, а также при выполнении иных работ, в объемах, нарушенных при производстве работ и в связи с нарушением температурно-влажностного режима эксплуатации здания по причинам, не зависящим от проживающих (протекание кровли, промерзание стен и другие). Но! Ремонтировать балконы и лоджии будут, исходя не из пожеланий владельца жилья, а в соответствии с первоначальной проектно-сметной документацией на дом. Иными словами, если в первоначальном проекте были лоджии с просто покрашенными стенами, то восстановят именно так. Все, что дополнительно сделал владелец жилья, например выложил декоративную плитку, обшил деревянными или пластиковыми панелями, утеплил плитами, — восстанавливать не будут.

Перед проведением капитального ремонта работники организации, как правило, предупреждают граждан о необходимости снять внешнюю и внутреннюю отделку лоджии в том случае, если это возможно.

Если же это невозможно или организация ЖКХ не предупредила жильцов о необходимости снять отделку, тогда можно потребовать восстановления внутренней отделки лоджии в пределах повреждений, причиненных при выполнении работ в рамках капитального ремонта.

Причем восстановление — за счет организации, проводившей капремонт.

Если уведомление было направлено, но не получено, то считается, что вины ЖКХ в нарушении отделки нет.

МОЖНО ЛИ ИЗ БАЛКОНА СДЕЛАТЬ КУХНЮ ИЛИ ВАННУЮ КОМНАТУ?

Переделывать балкон или лоджию в отапливаемое помещение (например объединить со спальней или кухней, проложить теплый пол, перенесли плиту, батареи отопления и т. п.) нельзя.

Перепланировка в принципе запрещена законодательством, если она приведет к снижению несущей способности фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также повлечет нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления.

Если такая перепланировка обнаружится (например, при снятии показаний счетчиков, обследовании квартиры при плановых осмотрах газовых плит, переоформлении или продаже квартиры и т. д.

), собственника жилья оштрафуют и обяжут все вернуть в прежнее состояние — «как было в проекте». А это трата нервов и денег.

Единственное, что можно сделать — демонтировать стену между жилой комнатой и балконом/лоджией (если это не приведет к снижению несущей способности) и установить между ними, например, стеклянные двери.

МОЖНО ЛИ ПРИСТРОИТЬ БАЛКОН К КВАРТИРЕ, ЕСЛИ В ПРОЕКТЕ ЭТО НЕ БЫЛО ПРЕДУСМОТРЕНО?

Теоретически пристроить балкон можно — это работы по реконструкции жилого дома. Практически — очень трудно и нецелесообразно. На форумах, где делятся советами и рассказывают, как это происходит в реальности, популярна такая шутка «Хочешь пристроить балкон? Без проблем — купи квартиру с балконом!»

Чаще всего пристроить балкон хотят владельцы квартир на первом этаже. Прежде всего им необходимо обратиться в отдел архитектуры и строительства местного исполкома, чтобы выяснить, есть ли техническая возможность подобной пристройки (там же можно и обсудить вопрос, как сделать проект, какие пройти согласования — прим.).

Далее понадобится согласие 70% жильцов дома — совместного домовладения (проводится общее собрание или письменный опрос). Если решение положительное, идем в администрацию района с заявлением и документами (смотрите подпункт 9.3.2 пункта 9.3 перечня административных процедур, осуществляемых госорганами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом № 200).

Если разрешение на реконструкцию жилого дома получено, необходимо найти проектировщика и подготовить проект. Далее проект должен пройти государственную экспертизу. Затем предстоящую стройку регистрируем в госстройнадзоре (оформляем землеустроительные документы и земельный участок).

Далее нужно найти сертифицированную подрядную организацию — реконструкция помещений в многоквартирных жилых домах проводится только по договорам строительного подряда с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, имеющими право на архитектурную, градостроительную и строительную деятельность.

Когда специалисты вам построят балкон, его нужно принять в эксплуатацию, чем займется специальная приемочная комиссия. Если все ОК, обращаемся в БТИ, чтобы перерегистрировать квартиру, — теперь у нее будет новый техпаспорт. Если все вышеперечисленное вас не остановило — дерзайте.

Но если захотите «все по-быстрому и сами», то за самовольную пристройку балкона (или с нарушением проекта) получите административное взыскание — штраф от 30 до 50 базовых величин, а также требование все пристроенное демонтировать.

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ БАЛКОН АВАРИЙНЫЙ?

Как правило, осмотр балконов специалисты обслуживающей дом организации осуществляют два раза в год во время плановых весенних и осенних осмотров жилфонда.

Если при подобном обследовании специалисты обнаружат, что конструкция в аварийном состоянии, балкон оградят, выход на него опечатают, а жильцам выдадут предписание о запрете пользования балконом.

Его ремонт включают в план работ на ближайшее время (плановый ремонт производится в течение года за счет обслуживающей организации на средства, выделяемые на текущий ремонт; аварийную ситуацию ЖЭС обязан устранить в течение суток).

Но следить за состоянием балконов должны и сами жильцы. Если граждане обнаружат трещины или другие неполадки, необходимо незамедлительно вызвать представителя ЖКХ.

ЧТО НЕ СТОИТ ХРАНИТЬ НА БАЛКОНЕ?

Надежность балкона и лоджии различна. При соблюдении всех требований и правил эксплуатации балкон является относительно безопасной конструкцией. Но, если это помещение использовать в качестве хранилища объемных и тяжелых вещей, со временем он начнет разрушаться.

Лоджия же является полностью безопасным помещением. Его основанием является плита, которая практически по всем сторонам опирается на несущие конструкции. Благодаря этому основная нагрузка распределяется равномерно на капитальные элементы здания.

Между тем Правилами пользования жилыми помещениями (постановление правительства от 21 мая 2013 г. № 399) на балконах и лоджиях запрещается:

размещать тяжелые вещи, например мебель, телевизоры и холодильники;

хранить легковоспламеняющиеся вещества, горючие материалы и жидкости;

уменьшать нормативную высоту ограждения, которая составляет не менее 1,1 метра от пола, за счет увеличения толщины пола;

изменять форму и конструкцию помещений;

самовольно устанавливать козырьки и приспособления для сушки белья за пределами балконов и лоджий.

Некоторые правила пользования жилыми помещениями распространяются также на балконы и лоджии. Это касается содержания домашних животных и шума.

Например, нельзя шуметь ни вам, ни вашим питомцам с 23 вечера до 7 утра, нельзя выбрасывать окурки (противопожарные нормы) и разводить антисанитарию (санитарные нормы и правила).

К слову, хоть законодательством и не запрещено курение на балконе, не стоит этого делать, если дым доставляет неудобство соседям, — живете же, как говорится, под одной крышей, зачем портить отношения, правда?

Яна Щука

Портал коммунальной грамотности

22 Авг 2019

2644

ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ!

Источник: http://gkx.by/poleznye-sovety/2600-lodzhii-i-balkony-kak-remontirovat-i-chto-mozhno-khranit

Что можно и нельзя делать на балконе и лоджии

Разрушается наружная стена на лоджии, что делать7

Слова «лоджия» и «балкон» на просторах СНГ стали практически тождественными. Тем не менее разница между этими архитектурно-конструктивными элементами здания есть — как минимум юридическая.

Национальный правовой интернет-портал, со ссылкой на портал коммунальной грамотности населения, поясняет законодательную разницу между балконом и лоджией, а также рассказывает о нюансах их эксплуатации. Корреспондент МЛЫН.

BYознакомился с некоторыми выдержками.

Термина два — суть одна

Кроме разницы в языковом происхождении наименований, понятия балкон и лоджия очень четко разграничены законодательством. Так, согласно постановлению Совета Министров от 24 марта 2015 г. №11 «Об утверждении Инструкции об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества» балкон и лоджия имеют следующие определения:

Лоджия — перекрытая и огражденная наружная площадка, более чем наполовину (площади) заключенная в пределах, граничащих с ней наружных стен здания и как минимум с одной стороны открытая во внешнее пространство.

Балкон — огражденная наружная площадка, наполовину и более (площади) выступающая за пределы граничащих с ней наружных стен капитального строения (здания, сооружения) и открытая во внешнее пространство не менее чем с двух сторон, либо верхний или средний ярус в зрительном зале.

Говоря проще, лоджия — это часть квартиры, а вот балкон определяется как пристройка, выступающая относительно стены.

Какие работы можно производить на балконе и лоджии, а что требует строгого согласования и категорически запрещено

Можно:

Утеплить. Согласно постановлению Совета Министров от 16 мая 2013 г. №384 эти работы относятся к устройству теплоизоляции (переустройству в целом). Владельцу квартиры необходимо получить согласование в местном исполкоме.

Для этого понадобятся: паспорт, техпаспорт на квартиру, перечень работ по переустройству или перепланировке балкона. Последний документ можно составить в произвольной форме.

Помните, что проводя ремонт и утепление балкона или лоджии, нельзя менять архитектуру или фасад здания.

Остеклить. Разрешения для этого вида работ не требуется. Однако и в данном случае необходимо уточнить архитектурный вариант остекления. Данную информацию можно уточнить непосредственно в исполкоме или на официальном сайте структуры.

А вот остальные работы, включая изменение конструктивных элементов (обшивка, декоративные конструкции и пр.) можно проводить только при наличии согласованной проектно-сметной документации, которая подтвердит несущую способность. Если получилось так, что дом включен в список историко-культурных ценностей, придется идти за разрешением в Министерство культуры.

Пристроить балкон, если он отсутствует. Однако на практике это означает кучу организационных и иных проблем. Для начала следует обратиться в отдел архитектуры местного исполкома, где вам расскажут, есть ли такая возможность вообще. Там же ознакомят с другими подводными камнями: как сделать проект, как пройти согласование и пр.

Далее нужно получить согласие 70% жильцов дома (с помощью общего собрания или письменного опроса). Получили? Собираем пакет документов, утвержденный подпунктом 9.3.2 пункта 9.3 перечня административных процедур, осуществляемых госорганами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом №200.

Получив разрешение, самое время заняться поиском проектировщика. После — государственная экспертиза проекта. Потом регистрация стройки в госстройнадзоре. Лишь затем обращаемся к строителям. При этом организация или ИП должны быть сертифицированы на проведение подобных работ. Балкон построен по правилам? Отправляемся в БТИ и получаем новый техпаспорт квартиры.

К слову, можно обойтись и без этих формальностей. Однако за самовольную пристройку можно получить штраф размером от 30 до 50 базовых, а также предписание вернуть все к первоначальному виду.

А что нельзя?

Обустроитьсанузел или кухню — ведь для этого понадобится проводить сопутствующие коммуникации. Также забудьте про теплый пол или установку батарей отопления. Кроме того, обустройство помещения иного назначения наверняка повлечет за собой перепланировку, которая во многих случаях невозможна.

Если вы решились на незаконную перепланировку, то при ее выявлении придется вернуть помещение в прежнее состояние. И, конечно, не забываем про штраф.

Хранить тяжелые вещи — порядок хранения регламентирует постановление правительства от 21 мая 2013 г. №399. Так, на балконах и лоджиях запрещено размещать мебель, холодильники, телевизоры.

Под запретом также легковоспламеняющиеся вещества, горючие материалы.

Кроме того, нельзя уменьшать высоту ограждения, изменять конструкцию помещений (помним про незаконную перепланировку), устанавливать козырьки и приспособления для сушки белья за пределами балконов и лоджий.

Выбрасывать окурки, шуметь и разводить антисанитарию — впрочем, это стандартные правила для всей квартиры. Шуметь нельзя в привычное время — с 11 вечера до 7 утра. Курить на балконе или лоджии можно, а вот выбрасывать «бычки» опасно: порой окурки залетают к соседям ниже. Так можно спровоцировать пожар.

Александр Новохрост

9 0

Источник: https://www.mlyn.by/2019/08/chto-mozhno-i-nelzya-delat-na-balkone-i-lodzhii/

Вопрос права
Добавить комментарий