Разделение дома и земельного участка

Раздел земельного участка с домом

Разделение дома и земельного участка

Причины раздела общей собственности могут быть различными: развод супругов, дети заводят свои семьи и начинают жить отдельно и т.д.

Не всегда есть возможность и желание произвести обмен дома на несколько квартир, зато всегда есть вариант – разделить недвижимое имущество и жить, не мешая родственникам, по-соседски.

Если перед собственником стоит проблема раздела дома и участка, то ему необходимо учитывать все нюансы, связанные с процедурой.

Прежде всего стоит знать, что раздел общего имущества и выделение доли из имущества – это две разные юридические процедуры.

В первом случае (раздел собственности) – разделение производится между всеми собственниками, имеющими на это право, а во втором – участник лишь выделяет свою долю, при этом имущество по-прежнему будет являться собственностью всех законных владельцев. Обычно выделение доли осуществляется, когда домовладельцами являются три и более человек.

Раздел имущества по соглашению сторон

Идеальным вариантом при разделе дома и земельного участка является такой, когда раздел происходит по соглашению всех заинтересованных сторон. Это может произойти в случае, если все домовладельцы пришли к согласию, и возражений ни у кого нет.

В этом случае остаётся только оформить соглашение о разделении и нотариально заверить его. При этом орган местного самоуправления должен выписать постановление о разделе земельной собственности на раздельные участки.

Каждый, образовавшийся после разделения участок, обязательно нужно внести в кадастровый реестр (поставить на учёт), а также зарегистрировать возведённые на нём строения на имя каждого нового владельца.

Что делать, если соглашение о разделе не достигнуто?

В случае, когда стороны, участвующие в разделе, не могут прийти к согласию или например, один из домовладельцев не общается с родственниками, а место его нахождения установить невозможно, то единственный выход – судебное урегулирование возникшего конфликта. Этот вариант более сложный, требует много времени и наличия определённых знаний.

Главное условие, которым будут руководствоваться судебные органы при разделе общего имущества – соблюдение всех прав каждой стороны. Пока длится судебное разбирательство, имуществу не должен быть нанесен ущерб в соответствии с ГК РФ ст. 252.

Исковое заявление необходимо оформить максимально правильно, описав все помещения, указать границы участка, которые предположительно образуются после разделения.

Также необходимо предоставить суду ряд документов (в некоторых случаях достаточно копий). Грамотно составить судебный иск сможет только квалифицированный специалист.

Готовый иск и приложение к нему в виде документов подаётся в судебный орган по месту жительства вас или ваших оппонентов.

Раздел земельного участка

Процесс разделения земельного участка законодательно прост – составляется и подписывается всеми владельцами. Договор заверяется нотариально. Напомним основные аспекты, связанные с разделением земли.

Произвести раздел земельного участка возможно только при условии его делимости, т. е.

каждая часть должна быть такого размера, чтобы стать самостоятельным земельным участком, а также обладать тем же видом пользования, что и участок до разделения.

Границы новых участков расположатся в зависимости от того, как был разделен дом, что соответствует основному постулату Земельного Кодекса – усадьба (дом) и участок должны быть едины.

После раздела каждый собственник должен иметь отдельный вход в дом и возможность выхода из него к своему участку земли. Если собственников 2-3, то обычно проблем c разделом не возникает, а вот когда участников раздела больше, то участок может делиться в самых разнообразных вариациях, иногда не совсем удобных.

Также необходимо отметить, что суд имеет право не удовлетворить иск о разделе собственности. Причиной отказа обычно является неделимость жилья и/или участка. В этом случае целесообразно установить порядок пользования по согласованию сторон или в судебном порядке.

В этом случае каждому домовладельцу выделяется часть собственности, однако по закону земля и дом остаются объектами общего владения.

В некоторых случаях суд может вынести решение о продаже спорного имущества, для раздела полученных средств между всеми сторонами процесса в соответствии с долей собственности, которой владеет каждая сторона.

Раздел жилого дома

юридическая особенность раздела жилого дома – он перестаёт быть одной единицей недвижимости и для регистрации образовавшихся новых единиц недвижимости после раздела, прежде всего, необходимо подать заявление о прекращении права собственности всех участников раздела в отношении общего владения этим домом.

Законодательством установлено, что раздел жилого дома должен осуществляться в строгом соответствии с размерами долевой собственности сторон. Иногда это сделать технически невозможно, то это правило можно изменить, например, предоставив компенсацию в виде денежных средств за часть того имущества, тому владельцу, чьи права при производстве раздела будут ущемлены.

Конкретные варианты раздела частного дома всегда определяются в соответствии с проведённой технико-строительной экспертизой. При этом имеются определённые условия делимости, при котором каждая часть дома должна иметь:

  • отдельный вход и являться изолированной;
  • естественный источник дневного света;
  • отопительную систему;
  • систему водоснабжения и водоотведения;
  • газопровод, вентиляцию и т.д.

Экспертиза учитывает санитарно-гигиенические условия и их соответствие требованиям, которые предъявляются к данному типу помещений. Кстати в каждом регионе эти требования могут быть различными.

После постановления суда о разделе жилого дома, каждый новый собственник обязан получить в Росреестре документы, устанавливающие права владения имуществом. В документах указывается новая площадь и адрес. Так например, вместо “ул. Полевая дом 4” в свидетельстве будет прописано “ул. Полевая дом 4-а” или “дом 4 квартира 1”.

Источник: https://zevsprime.ru/info/articles/razdel-zemelnogo-uchastka-s-domom.html

Раздел (выдел) дома и земли, раздел дома и земельного участка

Разделение дома и земельного участка

Земельные отношения — это комплекс мер, направленных на распоряжение землей. Земля как объект земельных отношений в зависимости от целей ее использования выполняет множество функций.

Часто возникают споры о делении земельных участков между собственниками индивидуальных жилых строений, а также об установлении границ участков, определении порядка пользования ими.

Такие споры рассматриваются судом на протяжении нескольких лет, и неоднократно решения суда пересматриваются надзорными инстанциями.
Чтобы получить всю  нужную информацию по регулированию земельных отношений необходимо обратиться к квалифицированному юристу.

Оказать помощь в  урегулировании земельных отношений смогут наши юристы по земельному праву.

Обращайтесь к нам, если Вам нужна консультация по земельным вопросам.

Наши координаты Вы можете найти на сайте. Юристы по земельному праву окажут Вам весь спектр юридических услуг, как юридическим так и физическим лицам.

Как разделить земельный участок ?

Граждане могут иметь в собственности как земельный участок, так и его часть.

Так, право на один земельный участок может возникнуть одновременно у нескольких лиц.

Особенно часто такая ситуация возникает при наследовании, либо при продаже одновременно нескольким покупателям.

Если нет завещания на земельный участок, доли наследников признаются равными и земельный участок будет принадлежать им на праве общей долевой собственности.

Как пользоваться земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, сособственники решают по соглашению. Однако нередко такого соглашения достичь не удается. В таких случаях спор разрешается судом.

В случае спора собственник одной из долей может обратиться в суд с иском либо о разделе участка, либо об определении порядка пользования земельным участком.

Идеальный вариант – раздел земельного участка в натуре между всеми сособственниками. В этом случае каждый сособственник становится собственником определенного земельного участка, а право общей долевой собственности на участок прекращается.

Судебные споры по поводу земельных участков рассматриваются судом по месту нахождения этого участка. Необходимо знать, что даже если спор возник только между двумя сособственниками, остальные сособственник и также должны быть привлечены к участию в деле.

Раздел дома и земельного участка в натуре возможен. В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Раздел любого имущества в натуре является одним из способов прекращения права общей собственности, когда на базе одного объекта возникает несколько новых объектов права собственности.

В этом отношении земельные участки, находящиеся в собственности двух и более лиц, не составляют исключения. Образование общей собственности без определения долей (совместная собственность) допускается только в случаях, предусмотренных законом.

Например, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ).

Согласно ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу этой нормы суды, разрешая требование о разделе земельного участка, должны исходить из размера долей сторон в праве общей собственности. Отступление от размера долей допустимо только как исключение, с выплатой соответствующей денежной компенсации, устраняющей несоразмерность раздела.

При добровольном разделе, учитывая общие положения о свободе договора, стороны вправе и не придерживаться размера принадлежащих им долей в праве собственности на земельный участок.

Раздел дома и земельного участка возможны при условии делимости земельного участка и (или) самого дома. Разделить жилое помещение или выделить долю в жилом помещении в натуре можно, если жилое помещение представляет собой домовладение.

Квартиру разделить в натуре нельзя, так как при разделе или выделе доли собственнику необходимо передать в собственность не только жилые комнаты, но и каждому сособственнику предоставить отдельно подсобные помещения (кухню, туалет, ванную, коридор и т.п.).

В обычной квартире это сделать невозможно, собственники квартиры могут только определять порядок пользования жилым помещением.

Раздел домовладения может производиться как в судебном порядке, так и добровольно путем заключения всеми собственниками соглашения, которое подлежит государственной регистрации.

Если в частных домах всегда есть возможность обустройства отдельного входа, то одно из важнейших условий делимости земельного участка сформулировано в ст.

1182 ГК РФ, и состоит оно в том, что при разделе каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения; менее этих норм деление не допускается (неделимые земельные участки). Данная норма практически дословно воспроизводит положения п. 3 ст.

20 Федерального закона «О государственном земельном кадастре», согласно которому земельный участок не может быть поставлен на кадастровый учет, если площадь его не отвечает минимальным размерам, установленным для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Таким образом, не каждый земельный участок может быть разделен в натуре — это зависит от числа владельцев, размера земельного участка, вида прав на него и ряда других условий технико-юридического характера.

К их числу относятся, в частности, соблюдение красных линий, линии регулирования застройки, требований градостроительного регламента, которые призваны обеспечить условия для функционирования отдельных частей в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Эти вопросы требуют специальных познаний, в каждом случае по делу необходимо располагать заключением землеустроительной экспертизы о возможных вариантах раздела, основанного на строительных, экологических, санитарно-технических и иных специальных нормах и правилах. Если в натуре раздел не возможен, в судебном порядке определяется порядок пользования частями единого земельного участка. Долевая собственности при этом сохраняется.

Если вы приняли решение доверить раздел дома и земельного

участка

профессионалам, звоните +7 (4922) 32-81-17

Заявка поступит в систему, и будет адресована юристу наиболее квалифицированному в данной категории вопроса, он свяжется с Вами для консультации.

Телефонная консультация в городе Владимир предоставляется Вам абсолютно бесплатно.

Если Вы хотите получить хороший и быстрый ответ, формулируйте вопрос чётко и конкретно.

Источник: https://www.verdikt33.ru/nashi-uslugi/zemelnye-voprosy/razdel-vydel-doma-i-zemelnogo-uchastka/

Раздел дома и земли

Разделение дома и земельного участка

Переход части дома в собственность участника долевой собственности пропорционально величине его доли в праве общей собственности называется разделом дома. Юристы юридической компании готовы оказать помощь в реальном разделе дома и выделе доли в натуре.

Раздел дома в натуре между участниками долевой собственности может быть произведен на основании соглашения (ст. 252 ГК РФ).

Если раздел дома (в натуре) состоялся, то автоматически прекращается общая долевая собственность для участников раздела. При выделе доли один или несколько участников выбывают, а для других общая долевая собственность сохраняется.

  Раздел  дома в натуре и выдел доли могут быть проведены по взаимному согласию участников. Вместе с тем, каждый имеет право на требование выдела доли принадлежащей ему без согласия остальных участников.

  Дом может быть разделен в натуре если это не причиняет ему несоразмерного ущерба и допускается законом. 

Если выдел доли в натуре невозможен, то в качестве альтернативы возможна продажа дома с последующей соразмерной выплатой сумм участникам долевой собственности. Если участники долевой собственности не могут прийти к соглашению о выделе долей, то инициатор такого выдела в праве обратиться в суд.

  Если выдел в натуре в точном соответствии с долей не возможен (например из-за конструктивны особенностей дома), то проблема такого несоответствия снимается путем применения денежной компенсации.  Если выделяемая в натуре доля превышает долю в праве, то участник выплачивает компенсацию остальным членам долевой собственности и наоборот.

  Если раздел дома в натуре невозможен по закону или без ущерба имуществу (это ухудшение технического состояния, снижение стоимости, неудобство эксплуатации и т.п.), то выделяющийся участник  вправе потребовать у других участников денежную выплату соразмерную стоимости его доли.

Получив денежную компенсацию таким образом, участник утрачивает право долевой собственности. Если доля участника существенно мала и не может реально выделяться, а участник не имеет существенного интереса в пользовании общим имуществом, суд может независимо от согласия этого участника, обязать остальных выплатить ему денежный эквивалент стоимости его доли.

Но эти вопросы исключительно – прерогатива суда. Если по указанным выше причинам участник лишен права выдела доли – он вправе потребовать через суд определения порядка пользования имуществом. Одновременно с выделом доли в жилом доме участник утрачивает право на эту долю в общем имуществе.

  При разделе дома в натуре собственнику передается в собственность и часть хозяйственных построек соразмерно его доле если это не связано с причинением ущерба хозяйственного и технического назначения строений.

  То есть, при выделении доли пропорционально выделяются части как жилых так и нежилых помещений (определение Московского областного суда по делу № 33-4619 от 18.05.06 года). Часто приходится сталкиваться со случаями, когда сложившийся порядок пользования жилым домом участниками долевой собственности не соответствует пропорциям между их долями в имуществе.

Однако это обстоятельство не позволяет изменить размер доли в процессе реального раздела. При рассмотрении в судах споров о разделе жилья или выделе долей к участию в судебных заседаниях обязательно привлекаются все собственники долей, имеющие на это соответствующие документы.

К таким документам относятся любые документы, подтверждающие право на общую долевую собственность в жилом доме.  В случае отсутствия каких-либо документов о праве собственности у выделяющего долю,  он имеет право в одном исковом заявлении просить суд о  признании права  собственности и выдела доли в  доме.

  В судах, при рассмотрении дел о разделе  решается вопрос о назначении судебной экспертизы. Такая экспертиза изучает возможность выдела части дома и построек в соответствии с долями участников при соблюдении всех существующих строительных, санитарных и других правил и нормативов. Экспертиза представляет для суда основные варианты предполагаемого раздела с учетом действительной стоимости дома и его построек, с учетом затрат на переоборудование и т.д. 

Основные результаты экспертизы содержат следующие разделы:

1. стоимость домовладения 2. возможность реального раздела в соответствии с долями участников 3. при возможности реального раздела предлагаются варианты такого раздела 4. при отсутствии возможности раздела, в соответствии с долями участников, рассматривается возможность приблизительного раздела с учетом денежных компенсаций 5. стоимость работ и материалов необходимых для реализации выбранных вариантов раздела Суд, рассматривая вопрос о разделе дома в натуре, устанавливает в каком месте необходимо произвести переоборудование и как осуществить изоляцию выделяемых частей дома.  Все затраты на реконструкцию согласно решения суда должны распределяться между владельцами долей (ст.249 ГК РФ). Однако, суд, с учетом материальных возможностей, здоровья и других обстоятельств  может пойти на нарушения этого принципа. Вместе с разделом жилого дома, чаще всего, участники долевой собственности заинтересованы в разделе земельного участка, на котором строение расположено.  Производить раздел земельного участка без учета реального раздела жилого дома по закону невозможно.

Признание права собственности и регистрация права собственности на часть дома существенно облегчают жизнь правообладателя. Регистрация права собственности на дом позволяет существенно облегчить процесс оформления и приватизации земельного участка под частным домом.

Регистрация права собственности на часть домовладения позволит без особых усилий зарегистрировать право собственности на часть земельного участка, а не на долю.

Также регистрация права собственности на дом позволит бесплатно в собственность получить землю под ним  (приватизация земельных участков).

Регистрация права собственности  после получения решения суда о разделе дома в натуре необходима для закрепления статуса правообладателя части дома и прекращения долевой собственности. Регистрация права собственности требует предварительной подготовки документов.

Прежде чем обращаться с заявлением о регистрации права собственности необходимо подготовить кадастровый паспорт на дом. Кадастровый паспорт оформляется в БТИ района где расположено домовладение (данное правило не распространяется на садовые и дачные дома). Для того, чтобы Вам выдали кадастровый паспорт БТИ необходимо пригласить технического специалиста БТИ на замер.

Следующим шагом после получения кадастрового паспорта – регистрация права собственности в органах юстиции.

Судебная практика и дополнительные материалы по теме

Источник: http://www.oblzemli.ru/services/zemelnye-otnosheniya/razdel_doma/

Юридическая помощь при разделе частного жилого дома и земельного участка

Разделение дома и земельного участка

Юрист по разделу имущества

По данным официальной статистики более половины браков заканчиваются разводами. Редко процесс распада семьи проходит мирно. Судебные тяжбы по разделу квартиры и другого имущества, которое приобрели супруги за годы совместной жизни, проходят наиболее эмоционально и остро.

Традиционно огромное количество вопросов возникает при разделе жилья.  Ведь дом – важная составляющая жизни каждого человека.

За помощью юристов часто обращаются граждане, желающие разделить недвижимости: жилого дома, земельного участка.

Иногда у земли, на которой возведен дом, и у самого недвижимой собственности появляется сразу несколько хозяев. Причин этому множество: наследство, развод, приватизация.

Однако не всегда граждане желают пользоваться, владеть и распоряжаться имуществом сообща, в этом случае поможет разделение объекта.

Пожалуй, самым ярким примером такой ситуации является развод с осуществлением раздела недвижимого имущества между супругами.

При этом согласно нормам Семейного кодекса РФ, при отсутствии соглашения об ином, доли супругов признаются равными: каждый из них будет являться собственником ½ дома. Дома при этом остаются единым объектом.

Cогласно ст. 244 ГК РФ общая собственность на недвижимое имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Рассмотрим процесс с юридической точки зрения.

В соответствии со ст. 133 ГК РФ, большинство объектов недвижимого имущества подпадают под определение «неделимая вещь» – вещь, разделить которую в натуре невозможно без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав.

Таким образом, неделимая вещь не подлежит разделу. Данное правило не распространяется на земельные участки. Дома – правила об их неделимости может быть применено не ко всем домам: некоторые дома могут быть фактически (в натуре) разделены.

При этом каждое новое жилое помещение  должно быть оснащено удобствами, необходимыми для проживания, отдельным входом и отвечать ряду требований, установленных законом.Вопрос раздела жилья очень актуален. Детально вопрос о допустимости такого раздела  отражен в Постановлении Пленума Верховного суда РФ №4 от 10.06.1980г.

Согласно п. 6 данного Постановления выдел доли в натуре означает передачу каждому из собственников изолированного жилого помещения, пригодного для проживания. Одновременно с этим утрачивается право граждан на общее долевое имущество.

Дом в этом случае конструктивно делится пополам и каждый из сособственников становится единоличным собственником изолированной части дома. А каждая изолированная часть дома становится самостоятельным объектом недвижимого имущества.

Однако, независимо от того, может ли быть фактически разделен дом, юридически любое имущество может иметь статус долевой собственности. А фактическому разделу жилья или участка всегда будет предшествовать юридический. Только определив доли каждого собственника можно приступать к разделу.

Согласно ст. 246 ГК РФ сособственники жилого дома и земельно участка могут распоряжаться долями, принадлежащими им по своему усмотрению: доли можно продавать, дарить, завещать и т.п. Единственным условием является правило, предусмотренное ст.

250 ГК РФ: преимущественное право других участников долевой собственности купить эту долю дома по цене, за которую она продается.Поделить собственность можно непосредственно через выдел доли.

Разделом объекта или выделом из него доли называют переход части дома в собственность каждого участника общей долевой собственности пропорционально его доле. Этот вариант влечет прекращение общей собственности для всех ее участников.

Выдел доли дома характеризуется выбытием одного или нескольких участников, при этом для других отношения общей собственности сохраняются.

Деление недвижимого имущества осуществляется несколькими способами:

  1. Выдел доли при наличии соглашения (добровольно). Закон допускает возможность раздела по соглашению сторон, для подтверждения намерений стороны составляют письменный документ, в котором детально определяют условия и проблемные вопросы раздела дома и участка.
  2. Выдел доли дома и земли в судебном процессе. Часто собственники не могут прийти к соглашению: супруги после развода или наследники не всегда склонны договариваться. Начинается этот сложный и длительный процесс с подачи искового заявления в суд.

Как при добровольном, так и при судебном порядке гражданам сложно обойтись без качественной юридической поддержки. Оба процесса требуют глубоких юридических знаний. Кроме того, владение нормами гражданского и земельного права пригодится для последующей официальной регистрации изменений.

Вопрос о разделе имущества ставит в тупик не только собственников имущества, но и многих юристов. Процедура раздела достаточна сложна с точки зрения закона и фактического осуществления, поэтому доверить ее можно только опытным, добросовестным профессионалам.

Специалисты нашей адвокатской конторы знакомы со всеми тонкостями имущественных споров и знают, как законно разделить недвижимость с учетом интересов клиента. Мы поможем осуществить законный раздел жилого дома, земельного участка в кратчайшие сроки.

Благодарим Вас за посещение сайта нашей адвокатской конторы!

Источник: http://www.advokat-vp.ru/iuridicheskaya-pomoshj-pri-razdele-chastnogo-zhilogo-doma-zemeljnogo-uchastka.htm

Верховный суд разъяснил правила раздела земельного участка

Разделение дома и земельного участка

Для абсолютного большинства дачников, садоводов и огородников могут оказаться очень полезными разъяснения Верховного суда о правильном разделе земельных участков. Речь идет о самых часто встречающихся ситуациях, когда дом и земля делятся между несколькими собственниками.

Такое случается при получении наследства, при разводах и в прочих аналогичных случаях.

Мало кто знает, что при подобных операциях размер будущих участков, которые получатся после деления, имеет исключительно важное значение.

Дело в том, что по закону отдать человеку его долю можно только в том случае, если все образовавшиеся после раздела участки соответствуют минимально разрешенному размеру для целевого использования земли.

Верховный суд разобрался с неплательщиками в садовых товариществах

То есть, если изначально участок предоставлялся для садоводства, то делить его надо так, чтобы на каждой части можно было продолжать и далее этим садоводством заниматься.

Подобные разъяснения были даны, когда Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ пересматривала результаты разбирательства одного земельного спора в Волгоградской области. Там в суд пришел гражданин и попросил выделить ему часть дома и земельного участка, которыми владели несколько хозяев на правах общей долевой собственности.

В суде истец объяснил, что ему принадлежат две трети доли дома и земельного участка. По паспорту БТИ общая площадь дома – 70,1 кв. м., а участка – 506 кв.м. Одной третью части владела женщина, а после ее смерти – наследник.

Если участок предназначен для садоводства, то делить его надо так, чтобы садоводству не препятствовать

Этот наследник с требованием соседа не согласился и принес в суд встречный иск – разделить дом и землю по тому варианту, который он предлагает.

Местный суд встал на сторону истца и поделил дом и землю. Истцу досталось 337, 3 кв. м, а ответчику – 167, 7 кв. м.

Апелляция с таким решением согласилась.

Местный волгоградский суд, когда принимал это решение, пошел по самому простому пути – дом и землю он поделил так, как там исторически сложился порядок пользования – без отступления от размера долей в праве собственности сторон на дом и участок.

С таким решением Верховный суд не согласился и объяснил, почему.

В Земельном кодексе (статья 1) сказано, что участки, которыми владеют граждане, образуются разными способами. Участки перераспределяют из уже имеющихся наделов, выделяют из существующих, отдают или продают участки из земель государственной или муниципальной собственности.

По тому же Земельному кодексу, выделение доли из участка земли – это такое же выделение участка. А тот, от которого “отрезали” часть, будет и дальше числиться участком, но – в новых границах.

Человек, у которого была доля, после выделения становится настоящим собственником полученного участка, а остальные хозяева долей так и остаются собственниками частей в едином наделе.

Еще важный момент – в Земельном кодексе говорится, что как бы ни меняли, разрезали или выделяли части из целого участка, все его доли должны отвечать первоначальному целевому назначению и разрешенному использованию. По закону у участков, в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования, установлены предельно минимальные и предельно максимальные размеры.

Верховный суд рассказал о правах жильцов, переселяемых из бараков

В 1996 году состоялся общий пленум Верховного и Высшего Арбитражного судов(N6/8 от1 июля 1996 г.). На этом пленуме шла речь о Гражданском кодексе.

В нем есть статья 252, в которой говорится, что суд имеет полное право отказать в иске участнику долевой собственности, попросившему выделить ему долю в натуре. Отказ возможен, если выделение доли повлечет “несоразмерный ущерб имуществу, находящемуся в общей собственности”.

То есть если после выделения куска земли оставшийся участок нельзя использовать по прямому назначению.

В этом случае под понятием “ущерб” надо понимать серьезное ухудшение технического состояния, невозможность использования вещи по ее целевому назначению, неудобство в использовании, снижение культурной или художественной ценности вещи. В последнем случае речь уже не о земле, а о коллекциях картин, предметов или о библиотеках.

Эти разъяснения, подчеркнул Верховный суд, соответствуют Закону “О государственном кадастре недвижимости”. По нему кадастровый орган принимает решение об отказе поставить на учет участок, если новый участок или оставшийся старый не будут соответствовать прописанным в законе минимальным и максимальным размерам.

Из всего сказанного Судебная коллегия по гражданским делам ВС делает вывод – выделение доли в натуре одному из собственников земельного участка возможно лишь в том случае, если этот участок и оставшиеся после дележа наделы имеют площадь не меньше минимально разрешенной и соответствующей целевому назначению.

В Земельном кодексе сказано, что предельные максимальные и минимальные размеры устанавливаются градостроительными регламентами. В Градостроительном кодексе говорится, что правила землепользования и размеры пишет местная власть.

В нашей ситуации есть постановление Волжской городской Думы Волгоградской области. По нему предельно минимальный участок – 0,02 гектара, а предельно максимальный – 0,2 гектара. Поэтому в нашем споре вновь образуемый участок, который суд выделил в собственность ответчику, – в 168,7 квадратного метра – не соответствует требованиям закона. Верховный суд РФ велел спор о земле пересмотреть.

Источник: https://rg.ru/2017/11/07/verhovnyj-sud-raziasnil-pravila-razdela-zemelnogo-uchastka.html

Раздел земельного участка и жилого дома

Разделение дома и земельного участка

Как показывает судебная практика, споры о разделе земельного участка и жилого дома, являются одними из наиболее распространенных и специфических категорий судебных дел, осложненных необходимостью применения различных отраслей российского законодательства: земельного, семейного, градостроительного, гражданского, жилищного права.

Нередко такие судебные дела длятся годами, по ним назначаются различные экспертизы, привлекаются множество участников. И это не удивительно – времена продажи земли за бесценок и повального переезда жителей сельской местности в город уже давно прошли.

Напротив, осознав всю прелесть и престижность жизни загородом, жители крупных городов стремятся иметь свой домик и земельный участок вне городской черты. Ценность земли невероятно выросла.

Поэтому в решении споров о разделе земли и дома лучше не заниматься «самолечением», а обратиться за профессиональной юридической помощью.

Адвокаты МОКА «Правовая защита» имеют большой опыт ведения дел о разделе земли и домов и помогут Вам признать право собственности на выделенный участок или помещения в доме. Обращайтесь к нам по телефону: +7 (495) 790-54-47.

Когда речь идет о разделе земельного участка и жилого дома, то подразумеваются два вида раздела: 1) определение идеальных долей, например, в общем совместно нажитом имуществе супругов или в наследстве; 2) раздел в натуре с возникновением индивидуальной собственности на часть дома или участка и прекращением общей долевой собственности.

Делится участок между супругами или нет?

Наиболее распространённая ситуация: земельный участок предоставляется супругу в собственность бесплатно распоряжением главы местной администрации во время брака.

Возникает вопрос: является ли земля его личной собственностью или относится к общей совместной собственности супругов? Возможен ли раздел земельного участка? Как известно, то что получено в браке по безвозмездной сделке одним из супругов, является его личной собственностью и не подлежит разделу. Справедливо ли это для земли?

Осуществляя защиту прав супруга собственника, адвокаты МОКА «Правовая защита» доказывают, что в данном случае речь идет не о безвозмездной сделке, а об акте органа местного самоуправления. Так как собственник состоял в браке, то земля выделялась не ему лично, а на семью. Поэтому земельный участок должен быть признан общим совместным имуществом супругов и разделен.

В том случае, если участок был предоставлен до брака, а собственность была оформлена во время брака, судебный раздел земли между супругами невозможен.

Реальный раздел жилого дома и земельного участка

Заметим, что чаще всего раздел земли и дома вызван желанием сособственников прекратить режим общей долевой собственности и стать независимыми друг от друга.

И это понятно, ведь зачастую долевая собственность на землю или дом возникает на основании вторичных сделок (наследования, дарения, купли-продажи), либо раздела имущества при разводе.

В результате под одной крышей приходится уживаться совершенно посторонним людям.

Конечно, наиболее безболезненным способом раздела земли и дома, является подписание Соглашения о разделе земельного участка (жилого дома) и прекращении долевой собственности.

Для того, чтобы переход права собственности прошел государственную регистрацию, необходимо правильно оформить соглашения, отразить в них все существенные условия, приложить проект межевания вновь образуемых участков, техническое заключение о возможности раздела дома, соблюсти требования законодательства о минимальном размере земельных участков. Наши адвокаты оказывают помощь в составлении таких соглашений, учитывая все требования законодательства.

К сожалению, сособственники не всегда готовы идти на встречу друг другу или уступать, поэтому раздел земельного участка и жилого дома в судебном порядке, как-правило является единственным способом решить конфликт.

Раздел земли и дома в судебном порядке

Адвокаты МОКА «Правовая защита» оказывают помощь гражданам в выделении земельных участков в натуре и фактическом разделе жилых домов, прекращении общей долевой собственности на землю и дом, признании права собственности на выделенный земельный участок и часть жилого дома.

В рамках дела обязательно назначаются судебные строительно-техническая и землеустроительная экспертизы для установления возможности выдела в натуре долей в земельном участке или доме.

В первую очередь проверяется возможность выдела доли в соответствии с идеальными долями, а если такой выдел невозможен, то в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Эксперты предлагают различные варианты раздела, определяют границы вновь образованных земельных участков, а также помещения дома, переходящие в собственность той или иной стороны. В случае необходимости реконструкции дома, переустройства, в судебном решении определяется, какие работы по переустройству дома должна выполнить каждая из сторон.

Выдел доли в доме означает передачу в собственность стороны дела определённой изолированной части жилого дома с отдельным входом. Раздел дома возможен и в том случае, если часть дома можно превратить в изолированную путем переоборудования.

Для того, чтобы судебное решение было законным и «устояло» в вышестоящих судебных инстанциях должны быть соблюдены требования различных регламентов: строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других.

Поэтому участие в процессе грамотного адвоката, который обратит внимание суда на эти нюансы, является залогом правильного разрешения дела.

Так, например, экспертное заключение должно содержать выводы о возможности обустройства отдельной кухни и ванной, отдельного водо-, электро- и газоснабжения, канализации. Должно быть получено согласование соответствующих коммунальных служб.

И только такое экспертное заключение может быть положено в основу решения суда. В противном случае решение может быть отменено в суде вышестоящей инстанции, а раздел жилого дома признан незаконным.

Для раздела земельного участка в ходе землеустроительной экспертизы проводиться межевание исходного земельного участка. Проверяются предельные минимальные и максимальные размеры образуемых земельных участков, соответствующие виду разрешенного использования. Не допускается раздел земельного участка без раздела строений, расположенных на нем.

Когда раздел дома и земли невозможен

К сожалению, не во всех случаях получается выделить в свою индивидуальную собственность участок или часть дома. И это обусловлено не субъективным мнением судьи, а совершенно объективными причинами.

Чаще всего отказ связан с изъянами в правах на объекты, о разделе которых просят стороны, отсутствием регистрации права собственности на них. Например, если дом является самовольной постройкой, а в отношении земельного участка не проведены кадастровые работы по его формированию, участок не поставлен на кадастровый учет, либо поставлен на учет, но без согласования границ.

Еще одним основанием для отказа в разделе земельного участка, является несоответствие вновь образуемых участков предельной минимальной площади, определённой в правилах землепользования и застройки соответствующей территории.

Раздел земли будет невозможен также в случае нарушения нормативов расстояний между жилыми домами и границами смежных земельных участков, а также противопожарных норм. Образуемые земельные участки не должны приводить к вклиниванию, изломанности границ, невозможности размещения на них объектов недвижимости.

Необходимость установления сервитута на участок (права ограниченного пользования) для беспрепятственного прохода и проезда на соседний участок, также может стать камнем преткновения в разделе земли.

Определяем порядок пользования земельным участком

В тех случаях, когда прекратить режим общей долевой собственности в отношении дома и земли невозможно, адвокаты МОКА «Правовая защита» оказывают помощь в определении порядка пользования домом и земельным участком.

Если есть техническая возможность раздела дома, то дом лучше разделить на две самостоятельные части, а в отношении земельного участка можно определить порядок пользования. В этом случае долевая собственность на участок сохраняется и он продолжает существовать как единый объект недвижимости.

Порядок пользования землей определяется исходя из размеров долей сособственников, а также сложившегося порядка пользования. В этом случае земельные участки выделяются в пользование, а не в собственность.

Если невозможно разделить дом, то каждому сособственнику в пользование передается конкретная часть строения исходя из его доли, причем выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим собственникам долям.

Адвокаты Коллегии адвокатов «Правовая защита» имеют многолетний опыт разрешения различных споров о разделе земельных участков и жилых домов, наработанными контактами со строительно-экспертными и землеустроительными организациями, что позволяет провести раздел земли и дома в полном соответствии действующим законодательством, нормами и правилами.

Вы решили осуществить раздел земельного участка или жилого дома? Обращайтесь за правовой помощь в Коллегию адвокатов «Правовая защита». Наш телефон: +7 (495) 790-54-47.

© Вашанова Оксана Вячеславовна, адвокат МОКА «Правовая защита»

Источник: https://xn----7sbbhigbmm2an4bwom0h.xn--80adxhks/nashi-uslugi/zemelnogo-uchastka-i-jilogo-doma

Вечный земельный вопрос

Разделение дома и земельного участка

Сравнительно недавно, около 20 лет тому назад граждане в Республике Беларусь наконец-то получили возможность приобретать земельные участки на праве частной собственности.

Земля постепенными темпами включилась в гражданский оборот, что привело к увеличению количества землепользователей, развитию сделок с земельными участками, но и породило ряд проблем между гражданами – землепользователями, которые всё чаще и чаще перетекают в судебные споры.

Несмотря на подробную регламентацию всех видов прав на землю для физических лиц в Кодексе республики Беларусь О земле, не все землепользователи пришли к пониманию содержания своих прав и к пониманию необходимости соблюдения законодательства в сфере использования и охраны земель.

Очень много вопросов у граждан сегодня порождает общая собственность на объекты недвижимого имущества, жилые дома например, и , соответственно, земельные участки, находящиеся по этими домами. По-прежнему граждане считают, что жилой дом можно рассматривать отдельно от земельного участка, пытаются устанавливать свой режим пользования и тем и другим.

На консультации адвокат часто видит непонимание в глазах обратившегося за юридической помощью гражданина. Между тем, согласно Кодексу Республики Беларусь О земле земельный участок – это часть земной поверхности, имеющая границы и целевое назначение и рассматриваемая в неразрывной связи с расположенными на ней капитальными строениями (зданиями , сооружениями).

Часто в общей собственности земельный участок вместе с жилым домом оказывается у нескольких граждан в результате наследования. Другие случаи, это, например, дарение дома одним собственником своим двум детям, приобретение доли в праве собственности на дом.

Если в данной ситуации земельный участок тоже находится на праве собственности, то вопросы возникают по порядку пользования и тем и другим, по разделу дома и земельного участка.Определить порядок пользования жилым домом и земельным участком несколько проще, чем осуществить раздел указанных объектов. В случае достижения согласия сособственников вопрос решается без обращения в суд.

Но в большом количестве случаев люди не хотят идти на уступки друг другу, что влечёт соответствующие судебные тяжбы.Иногда граждане хотят сделать из одноквартирного жилого дома двухквартирный, ошибочно полагая, что смогут незамедлительно разделить земельный участок на два самостоятельных земельных участка.

Следует заметить, что вопрос раздела жилого дома с выделением двух изолированных жилых помещений – квартир в суде решается с помощью строительно-технической экспертизы. Именно такая экспертиза определит, можно ли сделать две отдельные квартиры, что бы в каждой был отдельный вход, кухня и т.п.

Обращаясь с исками в суд, не всегда истцы понимают, что стоимость подобной экспертизы достаточно велика для среднестатистического заработка. Экспертиза даёт ответы на вопросы, возможен ли раздел жилого дома в принципе, какие переустройства будет необходимо произвести, какова будет стоимость этих работ. В результате суду может быть представлено несколько вариантов раздела дома.

А вот с разделом земельного участка граждан зачастую ждёт разочарование, так как по законодательству Республики Беларусь не допускается раздел земельного участка, предоставленного для строительства и обслуживания одноквартирного жилого дома. Даже в том случае, если дом не будет одноквартирным, есть положения о делимости земельного участка.

Так, согласно статье 10 Кодекса Республики Беларусь О земле, земельные участки могут быть делимыми и неделимыми.

Делимым является земельный участок, который может быть разделён на части, каждая из которых после раздела образует новый земельный участок, и это не приведёт к нарушению градостроительных регламентов, природоохранных требований, противопожарных, санитарных, строительных и иных норм и правил. В иных случаях земельный участок признаётся неделимым.

Поэтому даже при разделе жилого дома с выделением двух отдельных квартир граждане могут рассчитывать только на определение порядка пользования земельным участком, находящимся в общей долевой собственности.

Этот вопрос также решается с помощью экспертизы, в результате которой на столе у судьи окажется несколько вариантов пользования земельным участком с учётом расположения квартир, хозяйственных построек.

Следует отметить, что не всегда истец получает ожидаемый результат, при этом расходы по оплате экспертиз ложатся на ту сторону, которая заинтересована в их проведении, в большинстве случаев на истца. Поэтому, обращаясь в суд с подобными требованиями, следует приготовиться к длительному и дорогостоящему процессу.

Нередко у граждан возникает вопрос, могут ли доли в праве собственности на дом не соответствовать долям в праве собственности на земельный участок.

В статье 69 Кодекса республики Беларусь О земле указано, что землепользователи неделимого земельного участка, на котором расположены капитальные строения, находящиеся в общей долевой собственности, осуществляют права землепользователей пропорционально своим долям в праве собственности на капитальные строения.

Если спора по данному вопросу нет, то, по нашему мнению, сособственники строения могут по соглашению сторон предусмотреть иной порядок землепользования. Однако в случае судебного спора, скорее всего, суд будет пользоваться нормой статьи 69 КоЗ Республики Беларусь.

Очень распространённой категорией земельных споров являются споры об устранении препятствий в осуществлении права пользования земельными участками. Данные споры очень разнообразны, так как препятствия могут выражаться в множественных факторах. Камнем преткновения могут стать границы земельного участка, а вернее их несовпадение де-юре и де-факто.

В правоустанавливающих документах на земельный участок гражданина указывается площадь земельного участка, его границы. На каждый земельный участок формируется землеустроительное и регистрационное дело.

В силу того, что граждане не соблюдают установленные границы, уничтожают межевые знаки, доверяют устным договорённостям с соседями, конфигурация земельного участка и его границы могут измениться до неузнаваемости.

Бывает , что обнаруживает эту проблему новый собственник, который согласно регистрационным документам покупает земельный участок одной площади, а при измерении его в натуре, оказывается , что площадь не соответствует той, что указана в правоустанавливающих документах. Тогда , как правило, соседи встречаются в суде. Несоответствие границ варьируется от 20 сантиметров до метров, иногда судебные издержки истца превышают кадастровую стоимость отвоёванной земли. Но для суда не важно, 20 сантиметров или 2 метра. Для разрешения пограничного вопроса будет назначена землеустроительная экспертиза. Бывает, что в результате экспертизы обнаруживается, что соседи не виноваты в изменении границ, а ошибка закралась на стадии вынесения решения о предоставлении земельного участка, однако стоимость экспертизы, как и указывалось ранее, несёт заинтересованная в её проведении сторона.Ещё одним видом препятствий в осуществлении права пользования земельным участком является расположение построек на соседнем земельном участке с нарушением строительных норм, либо с несоблюдением положенного расстояния от границ. В результате уклона крыши хозпостройки вода в период дождей может течь на соседний земельный участок, затопляя его. Может иметь место затенение участка, что не даёт выращивать на нём определённые культуры и т.д. В любом случае являются ли препятствия надуманными или действительными решит только суд с применением специальных познаний экспертов.

В заключении хочется сказать, что судебное решение предсказать очень сложно. Результат не всегда оправдывает ожидания. Часто объективная истина отлична от той, о которой думает гражданин. Мелкие и казалось бы, незначительные нарушения приводят к серьёзным последствиям. Культура земельных отношений основывается на самообразовании в области земельного права, на соблюдении законодательства в области охраны и использования земель, на уважении соседа соседом. А если вы чего-то не знаете, не поленитесь обратиться за советом к специалистам практикам, которые участвуют в разрешении земельных спорах в судах. Если у вас возникло право на землю, изучите его досконально. Желание ищет пути, а нежелание причины.

Кобаса Ксения Александровна
Адвокат Минобл ЮК № 2.

Источник: http://moka.by/index.php/от-адвоката/179-вечный-земельный-вопрос

Вопрос права
Добавить комментарий