Приобретение гаража, какие документы должен предоставить продавец?

Продажа гаража: какие документы нужны для оформления

Приобретение гаража, какие документы должен предоставить продавец?

Для того чтобы не быть обманутым, нужно знать, какие документы нужны для продажи гаража, как оформить покупку правильно. Тогда можно смело приступать к покупке недвижимости, не боясь подводных рифов.

Процедура продажи: пакет документов

Для купли нежилой недвижимости (в частности гаража) необходимо правильно оформить договор. Согласно гражданскому кодексу, такое соглашение должно быть составлено в письменном виде, подписано всеми сторонами сделки. Кроме договора важно знать, какие еще нужны документы для законного совершения продажи.

Российское законодательство последние годы более сурово регулирует операции с недвижимостью.

Поэтому любой покупатель может обезопасить себя от сомнительной сделки путем внимательного рассмотрения заранее подготовленных документов для покупки гаража.

Такой маневр поможет уверенно провести переговоры, приведет к принятию ценового компромисса. Для гарантии совершения сделки достаточно взятия расписки. Не будет лишним и грамотно оформить залог.

Предварительно владелец продаваемой недвижимости должен собрать необходимые документы:

  1. Свидетельство о праве собственности, технический паспорт, зарегистрированный в БТИ.
  2. Паспорт на земельный участок, кадастровый паспорт, если гараж представляет собой отдельно стоящее сооружение.
  3. Акт приема-передачи гаража, договор в 3 экземплярах.
  4. Документ, доказывающий право собственности (полученное наследство, договор купли, решение суда, процедура дарения и пр.).
  5. Справка-оценка стоимости гаража (берется в БТИ, срок действия — 2 месяца).
  6. Подтверждение ГСК о членстве и отсутствии задолженностей.
  7. Чек о проплате госпошлины.
  8. Нотариальное согласие супруги (супруга) продавца.
  9. Справка из ЕГРП об отсутствии ограничений и арестов.

Чтобы покупка гаража была осуществлена на законных основаниях, у сторон должны быть в наличии паспорта.Если кто-то из сторон работает по доверенности, то необходимо ее наличие.

Процессуальные тонкости

Как правильно оформить продажу гаража без лишних телодвижений и обмана? Для начала следует узнать и убедиться, что документы на покупку гаража подготовлены соответствующим образом, что продавец является реальным хозяином строения. Не стоит рисковать, если к продаже предлагается гараж без документов, пусть даже на самых заманчивых условиях.

Продавец должен предоставить сертификат о регистрации, подлинность которого можно проверить самостоятельно по письменному заявлению в ближайшем Управлении ФРС. Акт приема-передачи гаража и залог необходимо подписывать в присутствии нотариуса (свидетелей).

В некоторых случаях для подстраховки обеих сторон от форс-мажорных обстоятельств приветствуется практика официального оформления залога, который служит своеобразной гарантией договоренностей. Такое действие фиксирует расписка, подписанная участниками сделки.

Особенно продуктивно работают эти меры, если у сторон существуют сомнения в честности взаимных намерений при покупке гаража без документов или с сомнительной предпродажной историей. Процесс покупки включает этапы:

  • описание в договоре всех характеристик, особенностей продаваемого объекта;
  • фиксирование стоимости собственности, подходящей обеим сторонам (договорная цена гораздо ниже существующей на рынке, может расцениваться как нежелание платить налоговый сбор);
  • подписание сделки всеми участниками;
  • заполнение бланка договора в 3 экземплярах;
  • регистрация контракта в соответствующих органах, которая осуществляется в течение 30 дней.

Если клиент желает совершить покупку гаража официально в кооперативе, необходимо ознакомиться с законными документами. Совершать торговые сделки с недвижимым имуществом имеет право только его законный собственник.

Покупка кооперативного (ГСК) гаража

Чтобы процесс продажи не принес неприятных неожиданностей, необходимо знать, как правильно оформить покупку и ориентироваться в операциях с собственностью. Гараж, находящийся на территории кооператива, считается очень привлекательным вариантом.

В этом случае следует помнить, что строение располагается на земле, арендованной кооперативом, поэтому, заключая договор купли-продажи гаража, клиент приобретает членство в нем.

Кроме обычной процедуры продажи новый владелец недвижимости должен вступить в кооператив, написав соответствующее заявление, а прежний должен выйти из состава его участников.

После того как документы для покупки кооперативного гаража подписаны, покупатель вступает в гаражное сообщество. Однако срок земельной аренды может вскорости истечь, а все строения могут быть снесены. Но такое бывает нечасто, а договор аренды часто работает с пролонгацией.

До покупки необходимо уточнить срок действия и то, какие нужны документы для его продления. Если аренда не была пролонгирована кооперативом, гаражи могут быть снесены согласно решению местных властей. Гараж, принадлежащий ГСК, должен пройти регистрацию в БТИ, иметь техпаспорт.

Достоинство такого объекта состоит в том, что его законно можно продать, купить, получив свидетельство собственника.

Провести такую операцию может государственный нотариус. Смена собственника гаража должна быть зафиксирована в Росреестре, что является последней ступенью завершения сделки.

Источник: http://moigarazh.ru/oformlenie-garazha/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-pokupki.html

Гараж без документов и правильное оформление

Приобретение гаража, какие документы должен предоставить продавец?
Можно ли продать гараж без документов

Покупка гаража без документов может быть приемлема по нескольким причинам. Но прежде, чем это делать, стоит изучить законодательную базу.

Ведь здесь важны последствия и они не всегда приятны. Сегодня мы расскажем, как оформить гараж в собственность без документов, и вы узнаете, к каким последствиям это может привести.

Так же вы узнаете, как оформить в собственность согласно действующего законодательства. На видео вы сможете посмотреть весь процесс выполнения работы.

В чем заключается риск покупателя

Прежде, чем думать, как оформить гараж без документов, следует изучить риски, которые с этим связаны. Конечно, существенная экономия денежных средств и сокращение сроков купли-продажи является главным аргументом автовладельцев при приобретении недвижимости без документов.

  • Как же приобрести гараж и не заморачиваться с документами? Довольно просто- продавец берет сумму, о которой написано в договоре, и клиент тут же на месте забирает ключи от гаража. За счет этого полностью исключается волокита со сбором множества бумаг и визиты в инстанции для их оформления.
  • Имеется еще одно преимущество – без документов можно купить ту недвижимость, которую легитимно приобрести не возможно, например, гаражи, расположенные во дворах. Права, на каковые имеют исключительно инвалиды с проблемами опорно — двигательной системы. По закону, перерегистрировать такой гараж имеет право человек с проблемами со здоровьем подобного рода.

Помимо незначительных плюсов подозрительной сделки у нее имеются и довольно серьезные минусы:

  • Один из главных минусов такой сделки- потеря денежных средств в связи с неправильным ее оформлением. Если у продавца отсутствуют все необходимые документы на гараж, у покупателя это вызывает сильное подозрение в законности данной сделки. Остальные досадные моменты всплывают уже непосредственно при эксплуатации незаконно купленной недвижимости.
Во-первыхНовый владелец такой недвижимости может использовать гараж, но полностью им распоряжаться – продавать, передавать по завещания либо же сдавать в аренду имеет право только предыдущий владелец.
Во-вторыхВ случае, если недвижимость представляет из себя своевольную постройку, то лишиться ее можно в самый нежелательный момент, так как постановление о сносе самостоятельно возведенного гаража обязательно появится.
В-третьихПри незаконной сделке постоянно присутствует риск внезапно возникнувших обстоятельств, например, после кончины продавца наследники зачастую быстро запамятывают о заключенной такой сделке, и в случае чего, в судебных разбирательствах правда будет, конечно же, за ними.
В-четвертыхПокупка гаража без права собственности:при отсутствии документов исключается полная уверенность в том, что именно продавец является законным владельцем автогаража. И вдруг, если через промежуток какого-то времени объявиться действительный владелец, вернуть свой гараж ему не составит особого труда.

Аргументов против подозрительной сделки предостаточно, и этот факт должен начисто отбить желание у автовладельца на легкий вариант приобретения гаража. Для верного оформления сделки такой недвижимости нужно большое количество документов, но обойти все инстанции и с соблюдением всех формальностей, зарегистрировав приобретенную недвижимость, можно исключить все вероятные проблемы в будущем.

Официальное оформление сделки с куплей- продажей гаража

Инструкция по купле-продаже выглядит следующим образом. Чтобы сделка с куплей-продажей гаража была успешной, нужно усвоить одну простую истину.

Внимание: Одним-единственным документом, доказывающим право собственности на купленную недвижимость и       на привилегию распоряжаться ею, считается государственный сертификат принадлежности на имя покупателя.

С 1998 года существует обязательная регистрация всех недвижимых объектов, по новому законодательству верификация документов на гараж производится государством. И теперь,как продать по закону.

 Итак:

  • При полном соответствии правоустанавливающих документов, гараж вносят в ЕГРП и одновременно выдают собственнику сертификат, разрешающий распоряжаться приобретенной постройкой как ему будет угодно.ЕГРП предоставляет открытый доступ к информации с целью защиты интересов покупателя.
  • Для этого необходимо подать запрос для сверки на соответствие документов хозяина гаража в регистрационную палату, сделать это может любой желающий. Цена такой услуги примерно 150 р.
  • Зачастую при оформлении сделки используют упрощенную схему, ограничиваясь самостоятельным заключением договора без нотариального оформления. Приобретение гаража не требует обширной документации, в отличие от наиболее крупных объектов недвижимости. В приобретении гаража заключение договора -это только первоначальный этап, он необходим для перерегистрации сертификата собственности.
  • Официально на сегодняшний день зарегистрировано примерно 70 % всех гаражей, оставшиеся собственники не торопятся подавать документы для регистрации собственности или избегают судебного процесса для доказательства своих прав.

Как все-таки приобрести гараж, когда у его владельца отсутствуют необходимые документы?

Внимание: Есть один выход: всю заботу по получению необходимых документов возложить на свои плечи, убедить владельца его зарегистрировать. После этих действий можно оформлять сделку и законно приобретать гараж.

Проблемы, которые могут быть с земельным участком

Отличный вариант — покупать гараж и землю единовременно, но это большая редкость. Участок чаще всего находится в собственности городских властей, и владелец попросту принимает его в аренду, длительность такой аренды зависит от их лояльности. Чаще всего это краткосрочная аренда, длящаяся от 1 до 3 лет.

Выгодной сделкой считается покупка гараж, участок которого выделен в постоянное пользование:

  • С 30 октября 2001 года подобную землю можно безвозмездно приватизировать, ссылаясь на закон дачной амнистии.
  • Землю в долгосрочную аренду могут дать гаражным кооперативам, их члены могут выкупить свою долю при условии, что все владельцы гаражей зарегистрировали свои гаражи в государственном реестре.
  • Приобретая гараж, необходимо досконально изучить договор длительной аренды на землю и осведомиться в местном муниципалитете о дальнейших планах на приобретаемый участок.

Как правильно приобрести гараж

Необходимо выделить ключевые этапы оформления сделки с гаражом для обеих сторон сделки.

Продавец
  • Дает покупателю все необходимые документы на реализацию гаража;
  • При наличии совладельцев предоставляет от них разрешение на продажу;
  • Документ об инвентаризационной цене гаража (выдается в БТИ);
  • Заключает договор купли-продажи гаража;
  • Принимает денежные средства и дает расписку;
  • При необходимости составляется акт о передаче гаража.
Покупатель
  • Подает запрос в регистрационную палату для проверки прав владельца на приобретаемый гараж.
  • Получает перечень правоустанавливающих документов на гараж;
  • Оформляет договор купли-продажи гаража;
  • Оплачивает продавцу сумму, оговоренную в договоре, и взамен получает расписку;
  • Подает бумаги для перерегистрации права на собственность.

Внимание: В этом положении покупатель более уязвим, передавая деньги, еще не переоформив право собственности на собственное имя. Для того, чтобы подстраховать сделку, допускается расписать в договоре раздельную оплату: половину сразу же и вторую половину — после окончания процесса перерегистрации гаража.

Приобретение гаража в кооперативе

Оформление такой покупки возможно, только если собственник выплатил полностью все взносы и зарегистрировал права собственности. При отсутствии уплаты взносов и регистрации прав собственности гараж можно приобрести только теоретически.

Собираем необходимые документы

Для оформления сделки необходимо подготовить:

  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Договор купли-продажи;
  • Документ, подтверждающий право собственности;
  • Акт приема-передачи;
  • Кадастровые выписки из БТИ и земельного комитета;
  • Заявление в ФУГРЦ;
  • Если взносы не уплачены, то заявление председателю кооператива;
  • Квитанция об оплате за регистрацию.

Алгоритм подписания договора купли гаража

Прежде, чем купить кооперативный гараж, необходимо для начала изучить все документы, которые должен предоставить продавец.

Внимание: На основании предоставленных документов в ФУРЦ регистрируется право собственности кооперативного гаража.

  • Прежде, чем оформить сделку, собственнику необходимо обратиться в кадастровую палату и БТИ с целью заключения всех технических документов на продаваемую недвижимость и уже потом, с полученными документами, направиться в ФУГРЦ для регистрации права на собственность.
  • Помимо свидетельства о подтверждении собственности, продавец обязан взять разрешение на продажу недвижимости от совладельцев (супруга), если в кооператив он вступал, находясь в законном браке, заверенное нотариально. Всем совладельцам гаража необходимо предоставить разрешение на продажу, оформленное нотариально.
  • Полное оформление прав собственности возможно только в случае оплаты членских взносов и оформлении всех необходимых документов.

Вы можете все сделать своими руками и существенно снизить затраты по оформлению. Только нельзя торопиться, продать гараж или купить — не имеет значения.

Законы постоянно меняются и регулируются дополнительными актами. Поэтому изучите фото, прочтите новые поправки и тогда можете заниматься оформлением.

Строительная организация
Строительно-проектировочная комания “Стройка 93”

Краснодарский Край, г.Краснодар ,
350086, ул. Л.Чайкиной, 16.

Телефон: +7(909)447-57-13

Мы работаем ежедневно с 10:00 до 19:00

Источник: https://1pogarazham.ru/yuridicheskie-voprosy/pravovye-otnosheniya/487-garazh-bez-dokumentov

DOM.RIA – Как купить гараж: практические советы

Приобретение гаража, какие документы должен предоставить продавец?

Приобретение гаража – ответственное решение, так как требует немалых усилий и денежных средств. Что нужно сделать чтобы купить гараж: этот процесс условно разделяется на несколько этапов:

  • поиск удобных вариантов (поэтому многих интересует как купить гараж в кооперативе или, наоборот, отдельно стоящий, недостроенный и прочее);
  • проверка необходимых для сделки документов (иногда встречаются вопросы о том, как купить гараж без документов – мы не рекомендуем это делать);
  • оформление договора купли-продажи;
  • регистрация прав собственности.

Если у большинства поиск гаража, исходя из собственных предпочтений, не вызовет затруднений (для этих целей подойдет соответствующий подраздел DOM.RIA), то последующие шаги вызовут немало вопросов. Несоблюдение юридических или процессуальных нюансов приведет к серьезным неприятностям: расторжение или срыв сделки, проблемы с проверяющими органами и прочее.

Внимание к деталям

Так как гараж это недвижимость, то сделки с ним регламентируется определенными нормами украинского законодательства.

Некоторые покупатели совершают ошибку и заключают соглашение только в устной форме, что согласно Гражданскому Кодексу Украины не создает юридических последствий.

То есть после такой сделки у покупателя не появляется право собственности, а передача денежных средств считается незаконной. Учтите некоторые особенности покупки гаража:

  • указывайте фактическую, а не оценочную, стоимость. Занижение этого параметра приводит к значительным рискам для покупателя, так как при признании сделки незаконной в судебном порядке продавец вернет обозначенную в соглашении сумму;
  • детально изучите техпаспорт и правоустанавливающие документы на соответствие фактической постройке – конструкция, размеры, этажность и прочее. Если эти параметры не идентичны «на бумаге» и в реальности, то откажитесь от проведения сделки или попросите продавца о переоформлении официальных бумаг надлежащим образом;
  • изучите документы на земельный участок (расположение, размеры и прочее);
  • изучите при покупке гаража в ГСК его устав на предмет перехода прав собственности.

Особенности покупки гаража

Сделка купли-продажи гаража оформляется у государственного или частного нотариуса.

Представитель закона обеспечивает подготовку необходимых документов для соглашения, проверяет факт нахождения имущества в обременении, под арестом или наличия иных причин, препятствующих продаже недвижимости.

Нотариальное заверение сделки является гарантией законности перехода имущественных прав от продавца к покупателю.

https://www.youtube.com/watch?v=jpbajb8zpQc

Для оформления договора купли-продажи гаража предоставляются такие бумаги:

  • правоустанавливающие документы на недвижимое имущество. Сюда относится свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения и прочее;
  • технический паспорт (оформляется и выдается в БТИ или аккредитованных организациях);
  • документ, подтверждающий право на пользование земельным участком (договор аренды или акт на постоянное пользование в случае с гаражно-строительным кооперативом, государственный акт о приватизации либо любой другой документ). При отсутствии кадастрового номера у земельного участка покупатель вправе попросить продавца оформить его в Центре государственного земельного кадастра;
  • экспертная оценка недвижимости;
  • паспорт и справка о присвоении ИНН покупателя и продавца;
  • разрешение от супруги/супруга, если недвижимость приобреталась продавцом во время брака;
  • квитанции об оплате (за земельный пай, электричество и прочее).

Внимательно отнеситесь к составлению текста договора, где детально опишите все детали предстоящей сделки. Такой подход убережет покупателя от недоразумений и мошеннических схем, например, заявления прав на собственность третьих лиц, с которыми продавец договорился о продаже в устной форме.

Сколько стоит оформление гаража?

При покупке гаража покупатель с продавцом оплачивают в равных долях такие обязательные сборы:

  • государственная пошлина (1% от суммы сделки);
  • взнос в Пенсионный фонд (1% от суммы сделки);
  • стоимость услуг нотариуса.

Цена гаража в основном зависит от планировки и от материалов, которые использовались при строительстве:

  • древесное сырье – от 50 тыс. грн;
  • металл – 40-80 тыс.грн (разборные 20-40 тыс. грн);
  • кирпич – от 100 тыс. грн;
  • бетон (или газобетон) – 30-50 тыс. грн.

Цены достаточно сильно варьируются в зависимости от состояния и расположения объекта. Например, цена гаража в Киеве стартует от 60 тыс. грн. После этого покупателю остается переоформить право собственности на свое имя, подав обязательные для этого документы.

Как купить гараж в кооперативе

Для регистрации права обственности необходимо обратиться к органам местной власти и предоставить документы:

  • договор купли-продажи гаража;
  • техническую и кадастровую документацию на имя покупателя;
  • заявление по форме и квитанцию об уплате сбора за регистрацию;
  • паспорт и код.

В течение 1-5 дней документы проходят проверку, после чего на руки заявителю выдается извлечение, подтверждающее право собственности на гараж.

Для регистрации права обственности необходимо обратиться к органам местной власти и предоставить документы:

  • договор купли-продажи гаража;
  • техническую и кадастровую документацию на имя покупателя;
  • заявление по форме и квитанцию об уплате сбора за регистрацию;
  • паспорт и код.

В течение 1-5 дней документы проходят проверку, после чего на руки заявителю выдается извлечение, подтверждающее право собственности на гараж.

Если гараж является собственностью ГСК, то в рамках его приобретения вы покупаете не само имущество, а членство в кооперативе. Таким образом, заключая договор с участником кооператива, вы занимаете его место, а он выходит из ГСК. Чтобы вступить в кооператив, кроме заключения сделки подайте заявление.

А чтобы стать владельцем гаража после покупки членства в ГСК объект еще нужно приватизировать. Это возможно только после оплаты всех взносов. Обратитесь с вопросом приватизации к органам власти со следующими документами:

  • справка, подтверждающая членство и уплату всех взносов;
  • технический паспорт объекта;
  • копия акта о передаче земли в распоряжение кооператива;
  • паспорт и код.

Как переоформить гараж?

Чтобы переоформить гараж из ГСК после приобретения членства в нем, придерживайтесь следующего порядка действий:

  • возьмите в кооперативе справку о членстве и документ, подтверждающий выплату всех взносов, а также копию акта на право использовать землю;
  • закажите технический паспорт объекта, обратившись в БТИ или частную лицензированную компанию;
  • обратитесь с заявлением и собранным пакетом бумаг к органам местной власти через Центр предоставления админуслуг.

Приватизация земли под гаражом

В преимущественном количестве случаев гаражные кооперативы используют землю в рамках бессрочного пользования. Но ее можно перевести и в собственность владельцев гаражей. После того, как все участники кооператива выплатили взносы и перевели гаражи в собственность, можно оформить и землю под ними. Каждый участник станет владельцем положенной доли от общего участка.

Для начала проводятся сборы, на которых решается вопрос согласия участников на приватизацию земли. После принятия решения на рассмотрение подаются такие документы:

  • устав кооператива;
  • свидетельство о постановке на учет;
  • технические паспорта на гаражи;
  • акт о предоставлении земли кооперативу;
  • графические материалы и др.

Если же вы построили гараж не в рамках кооператива и желаете приватизировать под ним землю, обратитесь к органам местной власти через Центр предоставления админуслуг с такими документами:

  • паспорт и код;
  • документ, подтверждающий право на использование земли;
  • выписка о праве собственности на гараж;
  • справка о неиспользованном праве на бесплатную приватизацию;
  • графические материалы с изображением участка;
  • документы о льготных условиях.

Решение о приватизации земли под гаражом выносится на протяжении месяца. После этого остается оформить право собственности.

Источник: https://dom.ria.com/articles/kak-kupit-garazh-prakticheskie-sovety-175413.html

Необходимые документы при продаже гаража (пакет, перечень) – в 2020 году, какие нужны, покупка, сделка или договор, оформление права

Приобретение гаража, какие документы должен предоставить продавец?

Сделки с недвижимым имуществом являются самыми распространенными в гражданско-правовой отрасли. Но, чтобы правильно оформить договор купли-продажи, необходимо знать все нюансы его составления. Это важно, так как неправильно составленный документ, не будет принят в Росреестре, и время проведения сделки может затянуться.

Как быть в ситуациях, когда долгое время пользовался гаражом, но по закону владельцем не являлся, так как не было правоустанавливающих документов. Каким образом владельцы гаражных объектов могут узаконить свои права?

Образец договора о купле-продаже гаража:

Заключение договора

Любая сделка с недвижимым имуществом должна быть оформлена через договор. Купля-продажа договора должна оформляться в соответствии со всеми правилами сделок, прописанными в законодательстве.

Регистрация права собственности на недвижимое имущество должна проводиться только в письменной форме. Самое важное – правильно составить проект договора. Часто граждане обращаются в специализированные компании или к частным юристам за помощью в составлении документа.

Если покупатель и продавец решили самостоятельно оформлять договор, необходимо обратить внимание на несколько пунктов:

  • Текст документа должен содержать полные реквизиты сторон. Здесь должны быть прописаны паспортные данные обоих сторон, адреса прописок.
  • В центральной части должен быть указан документ, на основании которого продавец владеет данным объектом недвижимого имущества. Необходимо подробно указать серию и номер свидетельства о праве собственности.
  • Для избежания возникновения проблем после завершения процедуры оформления, в договоре должны быть прописаны все данные об продаваемом объекте. Потребуется указать подробно его технические и описательные характеристики.
  • Обязательно должна быть указана стоимость. Важно прописывать именно реальную цену, за которую продается гараж. Если возникнет ситуация, что придется признавать договор недействительным, продавец сможет получить назад только ту стоимость, которая была прописана в документе.

Скачать образец заполнения договора купли-продажи гаража

Скачать бланк договора купли-продажи гаража

Договор должен быть подписан обоими сторона. Это один из самых важных моментов, так как в противном случае Росреест откажется регистрировать такую сделку.

Образец акта приема-передачи гаража

Общие формальности

Со стороны продавца при проведении процедуры купли-продажи гаражного строения, должны быть предоставлены все документы, необходимые для оформления сделки.

Требования к заполнению

Составленный по всем правилам договор можно относить в Росреестр. Его можно заверить у нотариуса, это подтвердит чистоту сделки, но обязательного требования в законе не существует.

Если гараж находится в составе кооператива, то продажу можно оформить по упрощенной схеме. Для этого обе стороны должны обратиться к председателю кооператива.

Продавцу выдается справка, что он полностью оплатил все членские взносы и выходит из кооператива.

Одновременно новый владелец пишет заявление на вступление в кооператив.

Собирается собрание, на котором принимается решение о включении покупателя в кооператив. Владельцем гаража он становится на основании протокола собрания.

Это упрощает сделку, но имеет большой минус. У владельца на руках не будет документа о праве собственности на гараж. Стать полноправным владельцем можно только оформив сделку через Росреестр.

Скачать образец протокола общего собрания членов ГСК

Где их можно взять бумаги

Продавец на момент совершения сделки должен иметь весь необходимый пакет документов при продаже гаража. Что делать тем, у кого по какой-либо причине отсутствует документация. Часто у владельцев гаражей, особенно у тех, чья постройка находится в гаражном кооперативе, не имеют на руках ничего, кроме членской книжки.

Сотрудник выезжает на место нахождения объекта, делает необходимые замеры и снимки, после этого заявитель получает нужные бумаги. Далее ему нужно обращаться в Росреестр для получения документа о праве собственности на гараж.

Если гараж располагается на отдельном участке, то помимо кадастрового и технического паспорта, потребуется разрешение местной администрации на постройку объекта, и разрешение на предоставление земельного участка. На него может быть оформлена собственность или он будет предоставлен в аренду.

Кадастровый паспорт на гараж в ГСК

Если нет полного пакета

По каким причинам могут отсутствовать определенные документы, и что в таких случаях может делать продавец? Чаще всего проблемы возникают у членов гаражных кооперативов. Именно они не могут предоставить в полном объеме необходимые документы для оформления сделки.

По какой причине отсутствуют документыЧто необходимо предоставить для оформления купли-продажи
Гаражный блок находится в составе гаражно-строительного кооператива
  • продавец обязан предоставить справку о том, что он входит в состав кооператива, данные объект находится у них, и владелец полностью вносил паи;
  • кадастровый паспорт на гараж;
  • паспорт заявителя;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины.
Гаражный блок находится в составе кооператива, но еще ни один объект в собственность не оформлялся
  • документы об регистрации кооператива в качестве организации, подтверждение постановки его на налоговый учет;
  • устав кооператива, в котором расположен объект;
  • выписку из протокола о назначении общим собранием Председателя;
  • список членов кооператива;
  • документы, подтверждающие право собственности на землю, на которой находятся гаражи.
Гараж находится на участке, который предназначен для ведения личного-подсобного хозяйства иди ИЖС.
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • декларацию о наличии объекта недвижимости;
  • свидетельство о праве собственности на землю, на которой расположен гараж.

Вся документация должна быть предоставлена при подаче заявления в Росреестр.

Самые необходимые документы при продаже гаража

Для оформления сделки по продаже гаража потребуются следующие документы:

  • Договор купли-продажи, составленный в трех экземплярах. Один остается у продавца, второй — у покупателя, третий отдают в регистрационный орган.
  • К договору купли-продажи составляется передаточный акт. Он делается также в трех экземплярах.
  • Документ, подтверждающий право собственности продавца на гараж.
  • Документ, на основании которого возникло право собственности на объект.
  • Технический паспорт, оригинал и ксерокопия.
  • Оригинал и ксерокопия кадастрового паспорта.
  • Справка из БТИ с указанием инвентаризационной стоимости объекта.
  • Если гараж находится вне гаражного кооператива, необходимо предоставить договор на право пользования земельным участком.
  • Если гараж был приобретен в браке, потребуется согласие супруга или супруги на совершение сделки.
  • Квитанция об оплате пошлины.

Скачать образец заявления супруга или супруги на продажу гаража

На момент подачи заявки потребуется заполнение заявления.

Образец справки из БТИ

Обязательный список для сделки

Перечень документов, которые в обязательном порядке должны быть предоставлены во время оформления сделки составляют:

  • документы, удостоверяющие личности всех участников сделки;
  • бумаги, подтверждающие право собственности на гараж;
  • документы на владение землей;
  • кадастровый паспорт;
  • акт приемки-сдачи;
  • договор купли-продажи в трех экземплярах.

Скачать акт приема-передачи гаража между физическими лицами

Скачать бланк акта приема-передачи гаража в формате Word

К обязательным документам не относят технический паспорт на объект. Но очень важно получить нотариальное согласие супруги или супруга на проведение сделки.

Свидетельство о государственной регистрации права

Нюансы оформления

При оформлении договора купли-продажи нужно обращать внимание на определенные нюансы покупки:

  • Если договор составляется самостоятельно, необходимо большое внимание уделить описательному моменту. Это необходимо для того, чтобы можно было без проблем идентифицировать объект. В тексте договора должен быть подробно описан размер, местоположение, материал, из которого построен объект, его площадь.
  • Продавцы и покупатели часто прибегают к уловкам при составлении договора и занижают стоимость, чтобы избежать налоговых сборов. Это делать нежелательно, так как при спорных ситуациях, когда приходится расторгать договор или признавать его недействительным, продавец сможет вернуть себе только ту сумму, которая прописана в документе.
  • В тексте документа должна быть прописано не только стоимость, но и способ, как будут рассчитываться стороны. Если оплата будет производиться в рассрочку, должна быть указана конечная дата расчета.
  • Договор может быть как в напечатанном, так и в письменном виде. Самое главное, чтобы его подписали обе стороны.
  • Обязательно нужно требовать с покупателя предоставления выписки из ЕГРП. Это необходимо для подтверждения права на данный объект.
  • Продавец должен предоставить документы, подтверждающие его право пользования земельным участком. Если не была проведена приватизация и объект возведен незаконно, при его сносе владелец не сможет получить компенсацию.
  • Акт приемки-сдачи обязательно нужно подписывать при свидетелях или обращаться в нотариальную контору.

Зная, какие нужны документы для оформления сделки по купле-продаже гаража, соблюдая все нюансы, можно без труда провести процедуру самостоятельно, не прибегая к помощи юристов.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/neobhodimye-dokumenty-pri-prodazhe-garazha/

Договор купли-продажи гаража

Приобретение гаража, какие документы должен предоставить продавец?

Чтобы было возможно произвести передачу своего гаража в руки нового владельца, для этого требуется составить договор, который должен быть написан от руки бывшим владельцем в свободной форме.

Документ, написанный владельцем будет означать, что сделка совершена и что в все права и обязанности, которые относятся к объекту договора переходят на законном основании в руки нового владельца.

Договор о купли-продаже желательно удостоверять подписью нотариуса, так как при появлении разногласий и проблем, будет лучше если воспользоваться поддержкой и помощью нотариуса еще на начальном этапе продажи/покупки гаража.

Не лишней при составлении договоров будет помощь профессионала по юридическим вопросам, потому что готовых рецептов на все случаи жизни не существует, и каждая ситуация уникальна.

Какая информация должна содержаться в договоре купли-продажи гаража

Лучше, если в договоре будет максисум информации, которую только можно поместить в документе. Эта информация касается предмета, относительно которого совершается сделка, о стоимости покупки, о том, кто именно ее продает и кто покупает.

Если при написании договора автор допускает ошибки, то это может привести в конечном счете к потере юридической силы этого документа и в случае спорных вопросов уже труднее будет доказать правомочия положений, которые освещены в документе.

Для этого необходимо узнать, как написать документ и без какой информации в нем не обойтись.

В бумаге должны быть сведения о том, кто продает, и кто покупает. Эта информация предоставляется в виде ФИО и данных паспорта. Сделку может совершать и юридическое лицо. В этом случае в договоре должен быть указано название организации, а также ее четкий юридический адрес.

В документе должна присутствовать точная информация о том, что является объектом договора. Это адрес гаража, если у него есть номер, то это должна быть указано в документе и другая фактическая информация.

Лучше описать все, что можно, например, наличие ямы для осмотра автомобиля, описать материал из которого гараж построен, чем покрыт, указать его площадь, есть ли погреб, качество отопления и освещения. Эти данные обычно содержатся в кадастровом паспорте или в специальном техническом паспорте для постройки недвижимости.

Необходимо указать то, сколько стоит гараж. Также в договоре обычно указывают каким образом будет произведена оплата гаража. Это может быть выплата с задатком, рассрочка. Если гараж предполагают преобрести в рассрочку, то в договоре должно быть указано размер одного взноса и сроки, в которые должна быть произведена полная оплата.

Также в договоре обязательно указывают на каком основании владелец имеет право на собственность гаражом. Основанием права на владение может быть договор купли-продажи или другой подобный документ, который указывает каким образом недвижимость оказалась в собственности того, кто владеет им сейчас и совершает продажу.

Среди предоставляемой информации лучше сразу предоставить доказательство того, что недвижимость не под залогом и что на сделку с ней не будет наложено никаких финансовых ограничений.

Такая информация будет очень полезной для покупателя, потому что гарантирует безопасность сделки, потому что в случае приобретения жилья, которое заложено, одновременно приобретается и долг. Может быть ситуация, когда владелец вводит покупателя в заблуждение относительно действительного состояния дел с гаражом.

В случае раскрытия сделка будет считаться недействительной по причине мошенничества со стороны продавца. Продавец согласно договору должен освободить гараж, чтобы собственность могла перейти к покупателю. К тому же бывший владелец должен забрать все, что принадлежит лично ему.

Об этих моментах должно быть написано а договоре и стоять дата, когда он должен это сделать. В документе должны стоять подписи участников договорного процесса, они должны быть точно расшифрованы и в обязательном порядке стоять дата, которая указывает дату составления договора.

Когда договор подписан и оплачены деньги, то гараж уже становится собственностью нового владельца. Бывший владелец может согласно написанному приложению к договору оставить в гараже свои вещи из оборудования или другое. Если эти вещи дорогостоящие или большие по размеру, то для них нужно составить отдельный договор.

Согласно закону гараж – это объект недвижимости, поэтому за него необходимо платить налоги. В случае перехода имущества в другие руки обязательства по уплате налогов ложится на плечи нового владельца. При подписании договора, например, в июне, до этого периода шесть месяцев платил продавец, а дальше должен оплачивать налог покупатель.

Чтобы оплатить налог нужно подать в налоговую инспекцию декларацию о которой можно узнать в налоговой инспекции по месту жительства.

Если владелец гаража состоит во владельцах имущества более чем три года, то ему не нужно платить налог, который уплачивают при продаже имущества, которое находилось во владении гражданина менее трех лет.

Такая мера в налоговом законе нацелена на избежание деятельности перекупщиков имущества, которые наживаются на продажах и с той целью, чтобы защитить обычных граждан.

Поэтому такая информация будет очень необходимой для разнообразных риэлторских организаций, потому что их ждет уплата налогов с каждой сделки, которая ими совершается.

В этом случае продавец, который будет оплачивать налог может специально поставить цену за которую он хочет продать гараж намного меньше, чтобы платить меньше налога. И если покупатель согласится на такой фиктивный договор , а потом передумает покупать гараж и захочет отменить сделку, то он рискует не получить все сумму, которую он оплатил, а только ту, что указана в договоре, хотя она и фиктивная. Об этой схеме знают те, кто может злоупотребить на этой ситуации, поэтому необходимо быть очень внимательным при составлении подобных договоров.

Важные моменты при оформлении продажи гаража

Для совершения сделки с продажей гаража не обязательно самому совершать все действия, можно доверить это дело своему представителю.

Для этого владелец гаража идет к нотариусу и оформляет доверенность с указанными полномочиями другому лицу, которое теперь будет заниматься продажей его гаража.

Такое же действие можно совершить и в обратную сторону, то есть выписать доверенность своему представителю на покупку гаража.

При составлении договора тот, кто его продает, должен предоставить свидетельство о том, что у него есть госрегистрация на гараж, и кадастровый паспорт на него. Стороны- участники договора уплачивают пошлину за то, что они совершают эту сделку.

Такой договор должен существовать в трех экземплярах, потому что один из них должен находиться у продавца, следующий у покупателя, и последний отдают в орган регистрации, чтобы там зафиксировали имя нового владельца имущества.

Среди важных моментов следует отметить также то, что на приобретения гаража требуется разрешение супругов, чтобы сделка была законной. Без такого документа договор может быть оспорен в суде и признан недействительным. Тем более при покупке гаража за кредитные средства супруги оба несут ответственность за его выплату.

Если договор будет составлен грамотно, с соблюдением необходимых моментов, то можно избежать недоразумений и спорных ситуаций. Потому что гараж стоит немалых денег, которые можно потерять, если не проверять законность каждого пункта договора.

Источник: https://dogovor-kupli.com.ua/dogovor-kupli-prodazhi-garazha/

Вопрос права
Добавить комментарий