Правомерна ли оплата капитального ремонта по двум квитанциям?

Как в квитанции обозначается горячая вода?

Правомерна ли оплата капитального ремонта по двум квитанциям?

Каждый месяц приходят квитанции за оплату потребленных услуг. Они вручаются гражданину, проживающему на данной жилой площади. В них указывается, сколько платим за газ, свет, воду и др.

Новые образцы отличаются набором аббревиатур, цветом (например, в СПБ – розовая платежка, в других регионах -желтая) и др. Пример квитанции будет приведен ниже.

В случае начисления неправомерных сумм, что значит если пришло две квитанции, с двойным размером и др., то необходимо жаловаться в уполномоченные органы.

Кто формирует квитанции на оплату ЖКХ

При ответе на данный вопрос необходимо учитывать некоторые аспекты. Так, согласно законодательству в многоквартирном доме квитанции на оплату коммунальных услуг направляют и формируют управляющие организации. Они уполномочены исчислять потребление следующих ЖКХ услуг:

  • за водоснабжение;
  • за квартиру (в зависимости от количества прописанных там лиц);
  • за капитальный ремонт и др.

Отдельные квитанции гражданам приходят за газоснабжение и электроснабжение. Связано это с тем, что данные организации являются непосредственными поставщиками коммунальных услуг, поэтому и берут плату напрямую.

Как выглядит квитанция за коммунальные услуги

Жилищно-коммунальная платежка выглядит следующим образом: это письменный документ, в котором перечислены услуги, за которые взимается плата. Там указаны и тарифы.

Акт по квартплате имеет следующее содержание:

  1. Указание на плательщика.
  2. Адрес и местонахождения жилого помещения.
  3. Название поставщика услуги и его банковские реквизиты.
  4. QR код.
  5. Данные о поставляемых услугах.
  6. Тарифы, которые применяются при исчислении.
  7. Общая сумма, подлежащая уплате.

В зависимости от управляющей компании, в квитанцию могут также включаться услуги за вывоз мусора, за водоотведение, за общедомовые нужды, за отопление и др.

Жкх и жку – что это и в чем разница

Прежде чем разобраться, в чем разница между данными понятиями, нужно понять расшифровку данной аббревиатуры.

Под ЖКХ понимается жилищно-коммунальное хозяйство как отрасль экономики, занимающаяся изучением и формированием комплекса услуг, необходимых для нормального жизнеобеспечения населения.

ЖКУ – это жилищно-коммунальные услуги, то есть конкретный ресурс, предоставляемый гражданам – электроэнергия, горячая вода и др.

Понятие ЖКХ намного шире понятия ЖКУ, и включает в себя помимо перечня услуг иные существенные положения, нормы законодательства, нормативы и др.

Что входит в квартплату, коммунальные платежи и на основании чего формируется сумма квартплаты в квитанции

В зависимости от того, на каком основании гражданин владеет жильем, в квитанцию могут входить различные элементы. Это и плата за наем, за капительный и текущий ремонт, за ЖКУ и др.

Важно определить и то, на основании чего происходит формирование общей к оплате суммы. Прежде всего, влияние на формирование платежей оказывают договоры, заключаемые гражданами и государственными организациями (например, договор социального найма).

Особое внимание нужно уделить нормативным актам, принимаемым в регионе по вопросам предоставления коммунальных услуг. В расчет нужно брать также и тарифы, действующие в субъекте РФ.

Очень важным является и показание счетчиков, установленных у граждан в квартире.

Что входит в коммунальные услуги при аренде квартиры

В этой ситуации нужно выявить, какая именно аренда имеет место. Если это социальный наем, то в коммуналку включается и плата за аренду жилья.

В ситуациях, когда имеет место гражданско-правовой наем, то квартплата адресуется непосредственно арендодателю, а оплачивать фактически ее может и арендатор. Данные условия обязательно должны быть прописаны в договоре. Допускается возможность и обратного порядка расчета.

Правовое регулирование

В сфере ЖКХ правовое регулирование включает в себя такие правовые акты, как:

  1. Конституция РФ.
  2. Жилищный кодекс.
  3. Закон о приватизации.
  4. Постановление правительства в сфере ЖКХ.
  5. Договоры, заключенные в частном порядке.
  6. Региональные правовые акты.

Именно в этих правовых документах находят свое отражение тарифы за коммунальные услуги, порядок их оплаты, порядок погашения долговых обязательств и др.

Как правило, регулирование чаще всего происходит на региональном уровне, поэтому особое внимание стоит уделить нормативным правовым актам субъекта РФ.

Расшифровка сокращений в квитанции

Квитанция за коммунальные услуги включает в себя массу аббревиатур, которые нужно расшифровать и разобраться в них. Каждая аббревиатура обозначается набором букв и имеет свое наименование. Разберемся с некоторыми из них.

СЭОН

Это довольно таки специфическая графа в коммунальных платежах. СЭОН расшифровывается как единая система информирования населения. Как правило, сюда входит пересыл сообщений гражданам о надвигающихся природных катаклизмах и др.

СОИ

Эта одна из самых распространенных граф в платежке. Расшифровывается словосочетанием «содержание общедомового имущества». Она обязывает граждан оплатить обязательные траты на нужды общего имущества в доме. В СОИ входит:

  • содержание лестниц;
  • подъездов;
  • лифтов;
  • чердака и др.

Размер платы за СОИ определяется договором между жильцами и управляющей компанией.

ПЗУ

Эта платежка применяется только в тех домах, где установлен домофон. Аббревиатура так и расшифровывается: «переговорно-замочное устройство«. В некоторых случаях, плата за ПЗУ оформляется отдельной квитанцией.

Граждане обязаны платить за его обслуживание и поддержание нормального технического состояния.

ОДН

Общедомовые нужды – это аналог СОИ. Это также траты на содержание общего имущества. Никаких различий в данных аббревиатурах нет, все зависит от того, каким набором букв управляющая организация обозначит в платежке данные расходы.

УУТЭ

УУТЭ в квитанции отвечает за предоставление в квартиры тепловой энергии. Там отражено, какое количество ресурсов было поставлено и по каким тарифам рассчитывается плата. Включение УУТЭ происходит в зависимости от сезона.
Расшифровка аббревиатуры: узлы учета тепловой энергии.

ДСКПТ

Расшифровывается как «дополнительные системы кабельного программного телевидения«. Данная графа есть в платежках не во всех регионах. Она составляет плату за предоставление услуг телесвязи, обслуживание общедомовой антенны и др.

ДСКПТ может быть обжалована гражданином в той ситуации, когда он пользуется кабельным ТВ и антенной.

ПОВК

Для того чтобы понять, что значит ПОВК, нужно обратиться к нормам жилищного законодательства. Это дополнительная плата за предоставление тепла в квартиру. К данной аббревиатуре приписывается еще пара букв, например, ТХВ.

АППЗ

АППЗ предполагает оплату гражданами разработку и содержание систем, оберегающих дом от внезапного возгорания. Такие системы защищают не непосредственно квартиру, а подъезды, лестницы, чердаки и др.

АУР

АУР это также специфическая строка расходов в платежках. Сюда входит совокупность платежей, направленных на обеспечение работы административно-управленческого аппарата, например, управляющей компании.

ОПУ

ОПУ включает в себя объем и виды затрат по сбору, ремонту и установку различных приборов учета, например водных или газовых счетчиков.

ЭЛДТ

Это «дневной расход по электросчетчику». Как правило, такой расход указывается не во всех регионах. Отдельной строкой может быть указан и ночной расход ЭЛДТ.

ТЭС

ТЭС включает в себя оплату за воду — «теплоноситель».

ВДГО

Расшифровка этого понятия включает в себя обеспечение и обслуживание газового оборудования. В ВДГО входят и плиты, и газовые котлы, и колонки. Граждане обязаны платить за обследование, ремонт и обслуживание этих приборов.

Номер ПД

Это номер платежного документа! Используется управляющими ЖКХ компаниями, а также он удобен налоговой инспекции и другим организациям.

Водоотведение в квитанции ЖКХ

Граждане обязаны платить так же и за отведение сточных вод. Плата за это берется каждый месяц. Выписывает такую квитанцию управляющая компания, выставляет счет за отведение также она.

Водоснабжение

Отдельной графой указывается ГВС и ХВС. Это, по сути, поставка в квартиру горячей и холодной воды. Производится это по общим трубам.

ГВС

ГВС обозначает предоставление горячего водоснабжения. Заполнение графы должно происходить в соответствие с требованиями законодательства. За потребление горячей воды в той ситуации, когда дома стоит колонка, плата не взимается.

ХВС

Это подача в квартиру холодной воды. Взимание платы происходит по общим приборам учета (общедомовым) или по индивидуальным, стоящим в квартире. Расчет формируется за определенный период.

Источник: http://2606565.ru/kak-v-kvitantsii-oboznachaetsya-goryachaya-voda/

Пенсионеры не должны платить за капитальный ремонт: как оформить льготу? Льготы пенсионерам в москве в 2019 году на капремонт

Правомерна ли оплата капитального ремонта по двум квитанциям?

Обязанность собственников жилья уплачивать взносы на капремонт предусмотрена ст. 169 ЖК РФ. В этой же статье перечислены и льготные категории владельцев недвижимости:

  1. Льготы по капремонту пенсионерам после 70 лет, проживающим одиноко, предусмотрены в размере 50%.
  2. Льготы по капремонту пенсионерам после 80 лет, проживающим одиноко, устанавливаются в размере 100%.
  3. Льготы на капремонт для пенсионеров старше 70 лет, которые проживают в семье, состоящей только из пенсионеров, закон установил в размере 50%
  4. Оплата капитального ремонта пенсионерами старше 80 лет, проживающими в семье, состоящей только из пенсионеров, льготируется полностью, т.е. на 100%

Однако не все так просто и льготы по оплате капремонта пенсионерами старше 70 лет и старше 80 лет связаны с выполнением определенных условий.

Во-первых, льготы пенсионерам по плате за капитальный ремонт предоставляются только в пределах установленных в регионе нормативов жилплощади. И во-вторых – само предоставление льготы пенсионерам на капремонт закон отдает на усмотрение региональных властей.

Федеральное законодательство говорит лишь о том, что местные власти имеют право устанавливать на капитальный ремонт льготы пенсионерам, но вовсе не обязывает их делать это.

Льготы ветеранам труда по оплате капитального ремонта также отнесены к компетенции региональных властей (ст. 22 закона от 12.01.1995 № 5-ФЗ «О ветеранах»)

В следующих разделах рассмотрим, какая плата за капремонт для пенсионеров установлена на федеральном уровне в субъектах РФ

Условия предоставления компенсации

Право на льготы пенсионер получает по достижению 70-ти лет, тогда ему могут назначить 50% компенсации. Достижение 80-ти лет определяет уже 100% возмещения платежа, с учетом норматива по площади. Но право не гарантирует возможность, так как достигается она при соблюдении ряда условий:

  • пенсионер живет один и не работает;
  • претендент проживает совместно с другими нетрудоспособными гражданами;
  • жилье отвечает стандартам, установленным в законодательстве;
  • у лица нет задолженности по коммунальным платежам.

Пожилым людям, у которых есть задолженность по коммунальным платежам, независимо от того это долг за газ, свет или капремонт, компенсацию за капремонт не назначат. Оплатите услуги, заключите договор на рассрочку платежа, и их оплата будет поступать жилищным хозяйством по частям. Если выбрали второй вариант, то необходимо предоставить договор о реструктуризации долга.

Как узнать про льготы на капремонт в своем регионе?

При достижении возраста после 80-ти гражданин приобретает права на льготные компенсации. Но их реализация зависит от региональных органов власти.

Посредством принятия соответствующих законов, они ставят условия действия скидок для льготников.

Какие должны быть нормативы по площади, будет выплачиваться возмещение или сразу скидку вычтут из суммы платежа – все эти решения принимаются на местном уровне.

При назначении льготы может иметь значение тип собственности жилья, фактор одиночества (если бабушка проживает одна, то она считается одинокая, когда с ней прописан кто-то – нет). Другие условия в конкретном субъекте нужно уточнять в органах социальной защиты, а также в представительствах МФЦ. Могут действовать ограничения по времени, площади, количеству жильцов.

Внимание! За уточнением условий предоставления льгот по капремонту в вашем регионе идите в отделение соцзащиты или в МФЦ.

Некоторые области ввиду ограниченного бюджета не могут в полной мере реализовать программу, в таких случаях им должна быть выделена дотация от государства. В любом случае пенсионерам будет оказана поддержка. Данные Росстата подтверждают, что порядка 3 миллионов людей преклонного возраста получат льготу.

Должны ли пенсионеры после 70 лет платить взносы за капитальный ремонт, с какого возраста не платят

Итак, возникает вопрос, должны ли пенсионеры платить взносы на капитальный ремонт?

Федеральный закон говорит о том, что после 70 лет, пенсионер вносит платежи за капитальный ремонт в размере 50 % от общей суммы.

Нормы нового закона допускают полное освобождение от уплаты платежей при достижении определенного возраста. Возникает вопрос, с какого возраста не платят пенсионеры подобные взносы?

Закон установил, что в случае, когда в квартире проживает пенсионер старше 80 лет, платежи не взимаются.

Обратите внимание: если совместно с пенсионером будет проживать лицо, которое не достигло указанного возраста и это лицо будет является собственником помещения, то предоставление льготы не осуществляется!

Процедура оформления льготы

Порядок оформления льготы на капитальный ремонт для пенсионеров имеет региональную специфику. В разных субъектах местная власть выбирает один из способов назначения компенсации для своего населения:

  • Автоматический, при котором положенную сумму пожилому собственнику возвращают на счет по умолчанию. Ему не нужно тратить силы и время на оформление льготы.
  • Заявительный, когда возмещение выплачивается по заявлению получателя. Пенсионер должен сам собрать пакет документов и принести его в органы соцзащиты.

Первый вариант предпочтительнее, ведь после 70 лет тяжело самостоятельно заниматься сбором документов и посещением госучреждений. К сожалению, в большинстве случаев имеет место заявительный характер назначение выплаты. В этом случае пенсионер может попросить помощи у родственников, вручив им доверенность, или у соцработника.

Плата за капитальный ремонт: льготы пенсионерам 70-80 лет

Например, в столице (за исключением новой Москвы) сумма скидки будет учтена в квитанции.

В других случаях компенсация будет перечисляться на лицевой счет пенсионера ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за месяцем, в котором наступили и исполнены обязательства по уплате взноса на капитальный ремонт.

В Москве и Московской области Каждый день тысячи жителей Москвы и Подмосковья обращаются лично в МФЦ или через интернет по вопросам уменьшения своих платежей.

Правила обращения пенсионеров за субсидией по взносам на капитальным ремонт в столице и области не отличаются от общепринятого порядка. Москвичи при подаче заявления могут вместо лицевого счета предъявить социальную карту. В столице существуют самые высокие по стране тарифы на оплату ремонта, здесь же высокий процент граждан, обращающихся и получающих государственную помощь.

Forbidden

Внимание
В России начала действовать система льгот на уплату взноса на капитальный ремонт. Соответствующий законопроект был подписан главой государства еще в минувшем 2015 году, в декабре.

Президент Российской Федерации Владимир Путин еще в конце минувшего года подписал новый законопроект правительства, согласно которому для инвалидов и пожилых людей, начиная с 1 января 2016 года, будут действовать льготы в области уплаты взноса на капитальный ремонт.

Сразу после подписания документ был опубликован представителями властей на официальном портале правовой информации.

Новый закон позволяет региональным властям частично или полностью освобождать от уплаты взноса на капитальный ремонт одиноких граждан в возрасте 80 лет и старше.

Что касается частичного освобождения, то оно начинает действовать на граждан в возрасте от 70 лет и составляет показатель до 50% от стоимости взноса.

Путин подписал закон о льготах при оплате капремонта

Социальная норма площади в подавляющем большинстве российских субъектов приравнена к ранее действовавшему федеральному стандарту по количеству проживающих:

  • 1 человек — 33 м²;
  • семья из 2 человек, — 42 м²;
  • 3 и более — 18 м² на каждого.

Пример 6: Одинокая неработающая пенсионерка, ветеран труда, живет в собственной однокомнатной квартиры площадью 56 м². Региональный тариф взносов на капремонт составляет 8,65 руб./м² в месяц.

Пенсионерке положена ежемесячная компенсация взносов, равная 142 руб. 73 коп. (=8,65*33*50%). Внимание! Если собрание жильцов потребует на поддержание дома в приемлемом состоянии дополнительные по сравнению с установленным минимальным тарифом средства, льготнику их никто не компенсирует.

Источник: https://urxpert.info/nalogi/pensionery-ne-dolzhny-platit-za-kapitalnyj-remont-kak-oformit-lgotu-lgoty-pensioneram-v-moskve-v-currentyear-godu-na-kapremont.html

«В добровольно-обязательном порядке»: всё, что нужно знать о платежах за капремонт

Правомерна ли оплата капитального ремонта по двум квитанциям?

Калининград.Ru

Квитанции за капремонт приходят калининградцам с октября 2015 года. Тем не менее собственники многоквартирных домов до сих пор не могут разобраться в новом сборе.

Жильцов интересует, почему не приходят платёжки, обязательно ли вносить деньги, что будет с деньгами, если закроется банк. Корреспондент Калининград.Ru задал наиболее волнующие вопросы и.о.

гендиректора Фонда капитального ремонта области Натальей Гришаточкиной.

Чем обоснован размер платы?

Минимальный взнос на капитальный ремонт в регионе (в 2016 году он составляет 5,9 рублей за «квадрат») обоснован экономической ситуацией в стране, платёжеспособностью населения и затратами на проведение работ.

Тариф действительно тот, который нужен на территории Калининградской области. Он актуален, реален и может обеспечить проведение капитального ремонта по региональной программе, — говорит руководитель Фонда.

Общий бюджет софинансируется властями областного и муниципального уровней. Это позволяет частично компенсировать затраты на проведение работ, которые складываются из цен на материалы и зарплат подрядчиков.

Этих средств хватит?

На 2016-й год этих средств достаточно. Дальше — тариф будет пересматриваться. На величину платежа повлияет инфляция, увеличение цен на стройматериалы, повышение зарплат работников и прочие экономические факторы.

Пересматриваться размер платы будет каждый год, но в пределах низких процентных повышений. На уровне тех же увеличений заработных плат или пенсий, которые мы видим каждый год. То есть повышение будет реальное — граждане его не почувствуют. Так мы сможем исполнять региональную программу и через 30 лет, — заявила Гришаточкина.

Руководитель Фонда также отметила, что увеличение размера минимального взноса будет согласовываться на уровне областной Думы и с учётом мнения общественности.

Почему кому-то не приходят квитанции?

Квитанции за капремонт могут не приходить из-за неполноты единой информационной базы. Туда вносились сведения из Росреестра и информация от собственников. База постоянно обновляется и корректируется.

Люди у нас грамотные на территории Калининградской области в информационной части и в части понимания, что такое капитальный ремонт.

Если они видят, что соседям пришла квитанция, а им нет, то начинают звонить и задавать вопросы. Благодаря этой обратной связи мы и получаем реестры домов и квартир.

На сегодняшний день нам поступило 12 тысяч таких заявлений, — рассказывает Наталья Гришаточкина.

Представитель регионального оператора сообщила, что собственникам, которые не получают квитанции, пока не будут начисляться пени за неуплату. Санкции начнут применять, когда единая информационная база станет корректной и полностью сформируется.

Добровольные взносы или обязательные?

Обязательные. И даже несмотря на то, что фонд является некоммерческой организацией.

Как пояснила Наталья Гришаточкина, добровольный взнос осуществил учредитель — региональное правительство. После этого он зарегистрировал НКО и создал Фонд капремонта, который является региональным оператором. А плата собственников обязательна по закону.

В жилищном кодексе чётко прописано, что обязанность по уплате за капитальный ремонт лежит на собственнике. Это его обязанность, а не добровольный взнос. Это денежные средства, которые ограничены в обороте.

Они поступают на специальный счёт.

Расходование денежных средств для Фонда также ограничено: некоммерческая организация может потратить деньги при условии утверждения сроков проведения ремонта и его стоимости, — утверждает Наталья Гришаточкина.

Что грозит злостным неплательщикам?

Кроме пени, ничего. Фонд капитального ремонта по закону не имеет других мер воздействия на злостных неплательщиков. Зато есть другие органы — суды и приставы. Последние, кстати, могут с декабря 2015 года лишать должников возможности управлять транспортным средством. Кроме того, они вправе ограничить выезд за пределы страны, что для жителей Калининградской области особенно актуально.

А если капремонт потребуется дому раньше срока?

Капитальный ремонт многоквартирных домов в области пройдёт за 30 лет. Согласно исследованию жилого фонда, именно столько времени требуется на исполнение программы.

Региональный оператор определяет очерёдность — кому и когда делать ремонт — по износу конструкции и элементов здания, году постройки и другим критериям.

Если жильцы опасаются, что дом придёт в негодность раньше установленного для капремонта срока, то деньги лучше хранить на отдельном счёте.

Собирая средства таким образом, собственники могут определить срок проведения ремонтных работ раньше, чем предусмотрено в региональной программе.

Также в законе есть статья, которая предусматривает прекращение ежемесячных платежей, если люди, не дожидаясь очереди, собрали 70% от стоимости работ и капитально отремонтировали дом.

Есть ещё один вариант: если жильцы собрали единоразово 100 тысяч и сделали какой-либо вид ремонта, то эти деньги пойдут в зачёт сбора взносов. Тогда они могут какое-то время не платить, — объясняет Наталья Гришаточкина.

Если вы собираете деньги в «общий котёл» — ждите очереди. Или попытайтесь продвинуть свой дом вперёд по списку. Для этого необходимо иметь определённый документ, который подтверждает, что конструктив здания нуждается в ремонте. Эти сведения жильцы должны предоставить региональному оператору, который занесёт данные в программу, после чего дом сможет подняться в очереди.

Что, если Фонд закроется?

На руках у собственников нет индивидуальных договоров с Фондом — эту возможность исключили из жилищного кодекса ещё летом 2015 года. Поэтому наибольшие опасения вызывает вопрос гарантий.

Лучше всего открывать спецсчёт для средств капремонта в надёжных банках — рекомендованный список есть на сайте регионального оператора. Это позволит обезопасить деньги собственников от непредвиденных ситуаций, в том числе от закрытия Фонда.

Банковское законодательство предусмотрело, что этот счёт не может быть арестован, заморожен и его нельзя включить в конкурсную массу при ликвидации Фонда капитального ремонта. Законодательство здесь предусмотрело безопасность для собственников.

В любом случае правительство Калининградской области, являясь учредителем, несёт ответственность за действия регоператора, — заключила глава Фонда капремонта.

В 2015 году на программу капремонта из областного бюджета выделили 1 млрд рублей. Это позволило привести в порядок около 450 домов. Жилищные условия улучшили более 26 тысяч человек.

В 2016 году региональный оператор рассчитывает отремонтировать также около 450 объектов, на что выделено 280 млн рублей из областного бюджета. Кроме того, Фонд планирует собрать 750 млн рублей взносов собственников.

При этом за три месяца жители региона оплатили только половину выставленных счетов.

Источник: https://kgd.ru/news/society/item/51043-v-dobrovolno-obyazatelnom-poryadke-vsjo-chto-nuzhno-znat-o-platezhah-za-kapremont

Что будет, если не платить взносы на капремонт?

Правомерна ли оплата капитального ремонта по двум квитанциям?

Максим Коротченко/ТАСС

Россияне всё больше доверяются системе капитального ремонта многоквартирных домов. За год собираемость взносов на эти цели выросла с 86 до 92 процентов, сообщил недавно замглавы Минстроя Андрей Чибис.

Тем не менее у некоторых граждан ещё остаются вопросы по поводу целесообразности оплаты капремонта, равно как и непонимание последствий уклонения от таких взносов.

«Парламентская газета» отвечает на самые распространённые вопросы соотечественников.

Куда идут взносы на капремонт

Во времена, когда весь жилищный фонд принадлежал государству, капитальный ремонт в многоэтажках полностью оплачивался из региональных бюджетов.

Этот механизм сохранялся по инерции и после массовой приватизации жилья.

Ситуация изменилась в 2012 году, когда в Жилищном кодексе появился новый раздел, посвящённый организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Согласно кодексу, к нему относится ремонт:

  • внутридомовых систем газо- и водоснабжения, водоотведения, отопления и электроэнергии;
  • лифтового оборудования (если оно признано непригодным для эксплуатации);
  • крыши и подвалов;
  • фасада и фундамента. 

Региональные власти могут существенно расширить этот перечень, в том числе такими работами, как утепление фасада, переустройство крыши для выходов на неё и проведения вентиляции, установка автоматизированных либо общедомовых счётчиков.

Как собирают взносы

В 135 тысячах жилых домов прошёл капитальный ремонт с момента введения новой системы взносов, подсчитали в Минстрое.

Квитанции на оплату капремонта россияне стали получать с 2015 года. То есть сегодня эти платежи приравнены к коммунальным услугам. С одной лишь разницей: при продаже квартиры долги за капремонт переходят к новому собственнику, а за остальную «коммуналку» — нет, они остаются «висеть» на прежнем владельце.

Есть два способа накопления взносов на капитальный ремонт. Первый — это так называемый «общий котёл», когда деньги перечисляются региональному оператору капитального ремонта.

Такой оператор создан в каждом регионе. Второй способ — создание специального счёта, на котором копятся взносы собственников конкретного дома.

Владельцем спецсчёта может быть либо тот же региональный оператор, либо управляющая компания, либо ТСЖ/ЖСК.

Способ накопления взносов за капремонт должны выбирать собственники на общем собрании, но если такое решение не принято, их взносы автоматически направляют в «общий котёл».

Счета за капремонт формируются по-разному в разных регионах. Где-то приходят отдельные платёжки, где-то их включают в общую квитанцию по квартплате.

Можно ли отказаться от уплаты взносов за капремонт

Закон обязывает всех владельцев многоквартирных домов делать взносы.

Есть два исключения. Первое — если дом признан аварийным или подлежит сносу. Второе — от платежей освобождены граждане 80 лет и старше. 

Чего ждать должникам

Читайте по теме

Если за собственником числится долг за капремонт, к нему применяются все стандартные меры взыскания. Первым делом оператор счёта обозначит задолженность в платёжном документе и начнёт начислять пеню. Обычно это уже стимулирует граждан погашать долги, рассказал «Парламентской газете» ведущий юрисконсульт в сфере ЖКХ Института экономики города Дмитрий Гордеев.

«Если же долг не погашен, тогда оператор счёта обращается в суд. Как правило, это происходит при накоплении большой задолженности, в несколько тысяч. На основании судебного решения выписывается исполнительный лист, и дело передаётся приставам», — объяснил он механизм обращения с должниками.

У приставов есть целый арсенал для взыскания средств с должников. Они могут арестовать банковский счёт, например, или списать средства с других денежных поступлений, той же пенсии, отметил Дмитрий Гордеев.

При долге за ЖКУ свыше 30 тысяч приставы могут наложить запрет на выезд из страны. «Ещё активно развивается служба «дорожных» судебных приставов, то есть они могут арестовать машину», — добавила первый зампред Комиссии Общественной палаты РФ по ЖКХ, строительству и дорогам Светлана Разворотнева.

Что делать, если долг начислили по ошибке?

Известны случаи, когда с долгами за капремонт сталкивались и добросовестные плательщики. Чаще всего это происходит по вине регионального оператора или владельца спецсчёта.

«У нас есть жалобы, когда по много месяцев собственнику не выставляли счёт, а потом пришёл долг по капремонту. В этом случае задолженность всё равно нужно оплатить, а вот пеня не может взиматься», — рассказала «Парламентской газете» Светлана Разворотнева.

Читайте по теме

Оспаривать долг в суде есть смысл только в случае ошибочного начисления. Наиболее распространённые ситуации: человек всё оплатил, а на него всё равно «повесили» долг, либо сумма начисленных платежей оказалась больше положенных из-за ошибки в расчётах (учитывалось неверное количество квадратных метров и прочее).

«Если произошла ошибка, то собственнику нужно направить официальное письмо в ту организацию, которая направила счёт, — разъясняет порядок действий Светлана Разворотнева.

— К письму нужно приложить копии квитанций об оплате, и начать разбираться. Если взаимопонимания нет, то есть Государственная жилищная инспекция, которая в том числе контролирует правильность начислений.

Если и здесь понимания не нашлось, то нужно обращаться в суд».

По словам эксперта, если у собственника есть все документы, подтверждающие оплату взносов, то суд с большой долей вероятности признает правоту гражданина.

Кому положены льготы

Льготы по оплате за капремонт положены нескольким категориям граждан. Во-первых, пожилым: те, кто достиг 70-летнего возраста, оплачивают 50 процентов необходимой суммы, а 80-летние вообще освобождены от взносов.

Во-вторых, гражданам с ограниченными возможностями: инвалиды I и II групп, если они являются собственниками квартиры, также получают 50-процентную льготу. Но только в том случае, если проживают одни.

С 1 января 2019 года льготы на капремонт будут одновременно распространяться и на пенсионеров старше 70-80 лет, и на инвалидов, проживающих с ними в одной квартире. Соответствующий закон уже подписан президентом.

Сейчас для получения компенсации по оплате капремонта необходимо собрать все документы, подтверждающие право на получение льготы и отдать их в МФЦ, который рассмотрит заявление в течение 10 рабочих дней. Отправить документы можно и в электронном виде через федеральный портал госуслуг или обратиться за помощью в отделение соцзащиты.

Источник: https://www.pnp.ru/top/site/chto-budet-esli-ne-platit-vznosy-na-kapremont.html

Договор аренды квартиры где коммуналку платит арендатор

Правомерна ли оплата капитального ремонта по двум квитанциям?

ПЕРВИЧНЫЕ УЧЕТНЫЕ ДОКУМЕНТЫ Поскольку в данном случае оплата коммунальных услуг происходит в составе арендных платежей, то отдельно первичные документы на коммунальные платежи не оформляются.

Арендодателю достаточно оформить счет на оплату аренды и приложить копии первичных учетных документов коммунальных служб (счета, расчеты), если такое условие предусмотрено договором аренды. 33.2.2.

В этом случае арендодатель производит оплату коммунальных услуг на основании выставленных ему поставщиками услуг счетов, после чего в свою очередь выставляет счет арендатору.

В ситуации, когда в аренду сдается только часть площадей (помещений) арендодателя, немаловажным становится вопрос о распределении коммунальных платежей между собственным потреблением арендодателя и потреблением арендаторами.

в) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится переданная по настоящему договору квартира;

г) информировать Арендатора о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

д) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

е) в течение 10 рабочих дней со дня изменения тарифов на коммунальные услуги, потребляемые в соответствии с показаниями приборов учета (электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, отопление и др.) Арендатором и лицами, указанными в п.

При этом следует иметь в виду, что все такие расходы должны быть подтверждены документально с указанием потребленных ресурсов, желательно как в стоимостном, так и в натуральном выражении.

Документами, подтверждающими расходы арендатора, будут являться копии счетов (иных первичных документов) поставщиков коммунальных услуг, согласованные с арендодателем расчеты, счета, выставленные арендодателем уже от своего имени, а также документы арендатора, подтверждающие оплату (платежные поручения, квитанции к ПКО).

Похожая ситуация складывается и при расчетах по НДС.

Арендодатель, получив от поставщиков коммунальных услуг счета-фактуры, при соблюдении всех прочих условий к вычету может принять только ту сумму НДС, которая будет приходиться на услуги, потребленные непосредственно арендодателем для облагаемой НДС деятельности.

Одновременно и полученная от арендатора сумма возмещения на оплату коммунальных услуг не будет являться объектом обложения НДС, так как в данном случае отсутствует факт реализации арендодателем каких-либо товаров, работ или услуг.

Поэтому в данной ситуации движение счетов-фактур должно быть следующим.

В этом случае арендодатель будет обязан за свой счет производить оплату коммунальных услуг по выставленным ему поставщиками этих услуг счетам, которые будут ему покрываться арендатором в составе арендных платежей.

Размер арендных платежей может определяться договором, как в виде фиксированного ежемесячного платежа, так и расчетным путем, включающим арендную плату, как таковую, и фактическую стоимость коммунальных услуг за определенный период.

Очевидно, что в первом случае арендодатель должен произвести предварительные расчеты среднемесячной стоимости расходов на коммунальные услуги, на которую следует увеличить ежемесячные арендные платежи, учитывая в том числе и сезонные колебания.

Договор аренды квартиры где коммуналку платит арендатор скачать

Коммунальные платежи заранее включаются в стоимость аренды, например пропорционально занимаемой площади или числу работников арендаторов и арендодателя Пятый вариант — включение коммунальных платежей в арендную плату. Это доступный и законный вариант (п. 2 ст. 614 ГК РФ) — все зависит от соглашения сторон. Единственное, чего следует избегать, — размер арендной платы не может сводиться только к сумме коммунальных платежей.

В силу п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Коммунальные платежи в договоре аренды нежилого помещения

Расходы по договору аренды вы отражаете по дебету счетов учета затрат (например, счет 26 “Общехозяйственные расходы”) в корреспонденции с кредитом счета учета расчетов с арендодателем (например, счет 76 “Расчеты с разными дебиторами и кредиторами”). Сумма НДС, предъявленная арендодателем, отражается по дебету счета 19 “Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям” в корреспонденции с кредитом счета 76 (Инструкция по применению Плана счетов). 33.2.1.3.

В тексте соглашения также должен прописываться срок, в течение которого оплата должна быть перечислена.

При договоре такого типа сумма коммунальных платежей не является доходом собственника объекта недвижимости. Эти средства являются хозяйственными операциями и исключаются при исчислении налоговой базы.

В другом варианте предусматривается разделение общей суммы аренды на основную и дополнительную, которая требуется для регулярного внесения платежей за коммунальные услуги. В этом случае есть риск, что сделку признают ничтожной.

Если сдача недвижимости в аренду является одним из видов деятельности гражданина, то вся сумма платежа будет отражаться как доход собственника квартиры.

Арендатор несет полную имущественную ответственность перед Арендодателем за вред, причиненный квартире и находящемуся в ней движимому имуществу Арендодателя действиями (бездействием) Арендатора (работников Арендатора), (Образец договора аренды квартиры) а также действиями (бездействием) граждан, которые постоянно проживают в квартире в соответствии с п. 1.4 настоящего договора, и третьих лиц, находящихся или находившихся в квартире с ведома Арендатора либо лиц, указанных в п. 1.4 настоящего договора, с согласия или без согласия Арендодателя. Арендатор обязан возместить Наймодателю причиненный вред в полном объеме.

6.5. В случае причинения Арендатором и (или) лицами, за действия которых он отвечает (п. 6.

4 настоящего договора), вреда общему имуществу в многоквартирном доме, в котором расположена квартира, а равно вреда имуществу соседей Арендатор обязан самостоятельно и за свой счет возместить причиненный вред в полном объеме.

6.6.

Если он не актуален и можно обойтись обеспечительным платежом за аренду жилого помещения, можно его удалить.

  • Обратите пристальное внимание на то, кто будет совершать коммунальные и прочие платежи, связанные с содержанием квартиры. Если за коммуналку оплачивает наниматель обязательно пропишите в условиях ежемесячное предоставление квитанций с отметкой об оплате.

Если коммунальные платежи не прописаны — согласно законодательству их должен оплачивать собственник жилья и они включены в арендную плату.

Ответственность сторон

В данном пункте мы постарались максимально обезопасить обе стороны. Не скроем, что львиную долю гарантий, при этом, получает тот кто сдает квартиру в найм, так как он несет гораздо больше рисков.
Тут упорядочено большинство спорных ситуаций, которые можно разрешить в рамках договора аренды.

Особые и дополнительные условия

Здесь собраны все условности, которые могут повлиять на выполнение договорных обязательств. Также прописано наличие дополнительного соглашения — акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора.

Детально проработайте схему движения денежных средств и включите их в отдельный пункт договора.

  1. Размер арендной платы необходимо жестко зафиксировать на начальном этапе и выбрать для себя наиболее подходящую валюту, так как поменять сумму без согласия арендатора в ближайшие 11 месяцев будет довольно проблематично.
  2. Дата платежей за найм. Здесь необходимо обговорить точную дату, начиная с которой будет происходить отсчет просрочки. Согласно бланку, если новый жилец совершит просрочку более чем на 10 дней, наймодатель имеет полное право его выселить, но вы можете указать любой другой срок.
  3. Сумма, которую передал наниматель должна выстраиваться, по общему правилу, из платежей, соответствующих двум месяцам аренды.
    Этот единоразовый платеж служит гарантией для наймодателя, свидетельствующей о серьезности намерений квартиросъемщика. Юридически точно будет назвать его обеспечительным платежом. Вы можете отрегулировать эту цифру по своему усмотрению.
  4. Отдельным пунктом в сделке прописан залог за найм квартиры.

Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему Договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы.

4.3. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере __% от суммы задолженности.

5. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. За _________________ до истечения срока аренды либо досрочного расторжения Договора Арендатор должен в письменном виде уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении помещения.

5.2. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в срок ________________ и оформляются дополнительными соглашениями.

5.3.

Источник: https://stylishconf.ru/dogovor-arendy-kvartiry-gde-kommunalku-platit-arendator

Вопрос права
Добавить комментарий