Право на наследство, проданное до вступлении в наследство

Интернет-конференция «Как решить «квартирный вопрос» во Владивостоке?»

Право на наследство, проданное до вступлении в наследство

Орфография и пунктуация участников сохранена.

  • Здравствуйте Владимир ! Сегодня сектор рынка загородной недвижимости Владивостока является запредельно дорогим и наименее развитым, предложения на коттеджи висят в Интернете годами, после долгих поднятий объявлений может происходить небольшое снижение стоимости, но все равно по таким ценам никто не берет!!! А между тем неосвоенных земель за городом полно, никто ничего не строит! Как на ваш взгляд сегодня обстоят дела на рынке загородной недвижимости во Владивостоке ? Как можно развить рынок загородной недвижимости ? С уважением Феликс.
    • Добрый вечер, Феликс! Прежде всего, поздравляю Вас с прошедшим праздником и благодарю за интересный вопрос! Действительно, загородный рынок жилья во Владивостоке развит слабо, а разброс цен очень велик. С одной стороны, мы отмечаем определенный интерес покупательского спроса на этот сегмент. С другой стороны, сегодняшний рынок не может удовлетворить тех потребностей, которые предъявляют покупатели, и по объективным и по субъективным причинам. Что касается свободных земель, то здесь несколько видимых ограничений: 1 – большое количество земли во Владивостоке относится к различным ведомствам, в том числе Минобороны; 2 – логистика и коммуникации, в том числе тех.условия; 3 – стратегический план развития Владивостока. Вот только некоторые объективные причины, на мой взгляд, ограничивающие полноценное развитие загородного рынка жилья, в том числе и малоэтажного строительства. Часть других причин, в том числе и субъективных, приведены в ответах на ранее заданные вопросы.
  • А в чем принципиальные отличия риэлтора от посредника на рынке недвижимости ?

    • Добрый вечер! Спасибо за Ваш вопрос! Моя принципиальная позиция заключается в том, что для Профессионального Риэлтора – интересы своего клиента превыше всего! В свою очередь, обычный посредник – преследует сугубо свои личные интересы, в какой-либо связке или цепи, в том числе и на рынке недвижимости. Если рассмотреть этот вопрос с другой стороны, то “Риэлтор” – это зарегистрированный товарный знак Российской гильдии риэлторов (РГР), и относится он к аттестованным специалистам, работающим на рынке недвижимости в компаниях, имеющих профессиональный сертификат общенационального образца и являющихся членом РГР. Руководствуются в своей работе Национальными стандартами и Кодексом этики. Рынок риэлторских услуг в России, как и рынок недвижимости в нашей стране в целом, молодой – чуть более 20 лет. К сожалению, тут еще есть пробелы в работе, мы их видим и последовательно решаем, в том числе и через такие площадки, как эта.
  • Здравствуйте!
    Ведете ли вы статистику того, сколько квартир было продано (куплено) во Владивостоке в течение года? Если ведете, прошу вас ответить на следующие вопросы: 1) Сколько договоров купли-продажи было заключено во Владивостоке в 2012 году? (необходимы данные по всем типам квартир, частным домам и коттеджам с разграничением: сколько было продано, а сколько было куплено). 2) Какова средняя цена за 1 квадратный метр недвижимости во Владивостоке? (необходимы данные по всем типам квартир, частным домам и коттеджам).

    • Добрый день! Спасибо за участие!Такой статистики мы не ведем. Подробная информация есть у Управления Росреестра по Приморскому краю. Что касается стоимости, исходя из таких зарегистрированных договоров, то здесь есть риск погрешности, т.к. стороны не всегда указывают реальную цену сделки, чтобы минимизировать налоговые ожидания. Еще раз повторюсь, в России в целом и во Владивостоке в частности, существует большая ценовая неопределенность. Поэтому точную оценку может дать только сам рынок. Приблизительная оценка жилой недвижимости во Владивостоке находится в диапазоне 80 000 – 90 000 р. за 1кв.м (в зависимости от самого объекта, расположения и состояния), хотя и есть малогабаритные квартиры, которые стремятся к отметке 100 000 за 1 кв.м, бывают исключения и выше.
  • Добрый день . У меня есть вопрос по продажи дома с несовершеннолетним ребенком .

    У меня есть дом нас 4 ре собственника я жена и моих два сына один 12 лет я хочу продать дом и на эти деньги построить оный дом в друго раене так как нас часто топит река Как мне договориться законно с опекой на продажу .

    Дом я построю за сезон жить будем на съемной квартире . Подскажите какие нужны документы для опеки и какие довыды нужны для опеки чтобы получить их разрешение для продажи Благодарю Вас за ответ можно на почту svd.stroi@mail.ru Валентин

    • Добрый день, Валентин! Спасибо за вопрос! Думаю, что для начала, Вам надо прийти на прием к начальнику территориального отдела опеки и попечительства. Я так понимаю, что Вашу ситуацию необходимо рассматривать индивидуально, в связи с постоянным затоплением дома и невозможностью дальнейшего проживания в нем. Постарайтесь объяснить ей всю проблему и возможные пути решения из нее. Если проблема будет усугубляться, а решение на месте не будет найдено, Вы имеете право обратиться в вышестоящую инстанцию – Департамент образования и науки Приморского края, и выше. К сожалению, бывают ситуации, когда мы вынуждены кому-либо и что-либо доказывать, так что, удачи Вам, сил и терпения! Главное – это интересы детей и их комфортные условия проживания!
  • Добрый вечер ! Поздравляю Вас с наступающим 23 февраля ! У меня есть вопрос о приватизации недвижимости во Владивостоке, стоит ли в ближайшие 2 года торопиться приватизировать жилье, или нет? Какова будет выкупная стоимость за 3-комнатную квартиру во Владивостоке, если не уложиться в сроки приватизации? Считаете ли Вы, что прекращение бесплатной приватизации является ущемлением конституционных прав граждан?

    • Добрый вечер! Спасибо за поздравление и участие! Что касается приватизировать жилье или нет, решать только Вам, учитывая именно Вашу ситуацию. Некоторые, специально не спешат оформлять на себя недвижимость, на это у них есть свои деликатные причины. С другой стороны, при всех прочих равных, думаю, что приватизировать все-таки стоит. Вы получаете собственность, которой можете распоряжаться и управлять как хотите. Что касается выкупной стоимости, какая она будет – не готов сейчас ответить, т.к. сами чиновники не понимают, каким образом это все будет происходить, особенно сам механизм и алгоритм. Государство хочет ввести новый налог на недвижимость, поэтому есть интерес перевести всю собственность на граждан путем приватизации. Чтобы создать на этом поле ажиотаж, постоянно устанавливается срок, но потом он продлевается. По сути она бессрочная (т.к. постоянно продлевается), но делается такой “маркетинговый” ход – как создание искусственного спроса, особенно мы это наблюдали в феврале – очереди по всей стране. А когда практически все жилье перейдет в частную собственность, введут новый налог на недвижимость, возможно, что после этого, очередей на бесплатную приватизацию мы не увидим. В связи с этим, я так думаю, что к конституции это не имеет отношения.
  • Здравствуйте Владимир ! Как можно объяснить, что во Владивостоке одна и та же квартира может стоить в Интернете по-разному, причем разброс стоимости достигает 100 тысяч рублей !!!! Заранее спасибо, Дмитрий !

    • Добрый вечер, Дмитрий! Прежде всего, поздравляю Вас с предстоящим праздником и благодарю за участие!Отвечая на Ваш вопрос, могу сказать следующее – такая ситуация обстоит не только во Владивостоке. Рынок недвижимости в России молодой, чуть более 20 лет. Объяснить можно – не профессионализм тех посредников (именно так их можно назвать в данном случае), которые выставляют информацию в свободной рекламе. Как правило, собственник не заключил ни с кем договор и все начинают “бегать”, накручивать цену, надеяться на случай и везенье, медитировать на телефон (когда же он позвонит после очередного платного поднятия объявления) и т.д. Профессиональный риэлтор так работать не будет, т.к. берет объект в продажу только на эксклюзивных отношениях, с высокой степенью доверия от собственника, и только он дает рекламу, и в итоге продает, максимально защищая интересы своего клиента.
  • Меня зовут Валерий Сергеевич ! Расскажите какую-нибудь интересную историю о приобретении жилья ? Как правильно торговаться при покупке квартиры?

    • Добрый вечер, Валерий Сергеевич! Спасибо за вопрос!Честно говоря, каждая история по своему уникальная и интересная, т.к. касается разных людей и ситуаций. Действительно, профессиональный риэлтор может работать и на повышение цены (если он представляет интересы продавца), и на понижение цены (если он представляет интересы покупателя). Прошу обратить внимание – не компания, а именно риэлтор, но таких, к сожалению, у нас в России не много. На самом деле, профессиональная риэлторская услуга больше нужна продавцу недвижимости, нежели покупателю. На этот счет уже есть очень много статей, интервью и успешной мировой практики. Хотя многие наши “опытные” агентства продолжают брать с покупателей внушая последним “ценность непонятной услуги”, а иногда вообще поступают отвратительно – скрывают свою комиссию, тем самым обманывая своих клиентов. Что касается торга, то есть выражение: “Торгуются по некачественному товару”. Если вскрыть все видимые и невидимые дефекты конкретного объекта, то нужен ли он будет Вам после этого. Основные факторы для снижения цены – это недостатки. С другой стороны, если объект выставлен за правильную (адекватную рынку) цену, у него нет объективных недостатков – то торг будет носить символический характер и вряд ли составит внушительную сумму. Такие объекты надо брать, иначе возьмут другие, а Вы потом, возможно, будете об этом сожалеть. И, конечно же, вести себя на переговорах корректно и уважительно к другой стороне. С наступающим Вас праздником, удачи и всех благ!
  • Добрый день! Могли бы Вы подсказать в каких городах Дальнего Востока недвижимость самая дорогая, а в каких дешевая ? Правда ли, что Хабаровск самый дорогой город по стоимости жилья и проживания на Дальнем Востоке ?

    • Добрый день! Спасибо за участие! Если мы берем развитые города Дальнего Востока, то цена плавает в пределах 60 000 – 80 000 р. за 1 кв.м. жилья. В Хабаровске прочно установилась цифра в диапазоне 80 000 р. за 1кв.м. и она явно не собирается на этом останавливаться. Насчет дороговизны проживания, то на мой взгляд, Дальний Восток весь дорогой – продукты, медицина, сервис, коммунальные платежи и т.д. Самый дорогой дальневосточный город по стоимости жилья (и третий по России) – это Владивосток, здесь стоимость за 1 кв.м. стремится к 100 000 р., но этим вряд ли стоит гордится.
  • Здравствуйте, Владимир Александрович !
    Подскажите, при выборе квартиры стоит отдавать предпочтение дому из монолит-кирпича по отношениею к панельному, если не учитывать планировку квартиры, этажность и т.д.

    • Добрый день! Спасибо за Ваш вопрос!Мое мнение, а также практика и последний тренд, показывают предпочтения к кирпично-монолитным домам. В любом случае, надо быть внимательным при выборе застройщика и будущего жилья.
  • Здравствуйте. Вы говорите: “Когда будет большой выбор различного вида жилья, цены вынуждены будут сделать откат назад” Вы сами-то в это верите? Хотелось бы (если вы владеете такой информацией) узнать статистику по объёму предложений в настоящее время нового жилья и жилья на вторичном рынке. Почему-то мне кажется, что предложений – “выше крыши”, а вот спрос именно на эти предложения вообще никакой, потому что наш среднестатичстический горожанин даже приблизительно не видит возможности в обозримом будущем накопить 3-4 миллиона. Вся “движуха” идёт в разрезе “гостинки – 1-комнатные квартиры”, кое-как 2-х комнатные… и мотивация здесь только цена. Почему-же пустое жильё стоит себе годами и для его заселения цена не “откатывается”, а действет принцип “лучше пусть сгниёт, но за мою цену”?

    Источник:

  • Источник: https://primamedia.ru/chat/267/?from=8

    Оформление и вступление в наследство после смерти

    Право на наследство, проданное до вступлении в наследство

    Открытие и  оформление наследства после смерти супругов, родителей, детей или иных наследодателей включает в себя несколько этапов, которые необходимо пройти наследнику.

    Этап 1. Получение документов, подтверждающих факт смерти наследодателя

    Оформление наследства после смерти родителей, супругов, детей или иных наследодателей представляет собой длительный и сложный процесс.

    Действующим законодательством предусмотрено, что  наследство открывается либо со смертью наследодателя, либо в случае объявления судом гражданина умершим.

    Факт смерти наследодателя подтверждается соответствующим свидетельством, которое, как правило, выдается органами ЗАГС по последнему месту жительства наследодателя.

    Для того чтобы получить свидетельство о  смерти наследодателя органам ЗАГС необходимо предъявить  следующие документы:

    • вступившее в законную силу решение суда об установлении факта смерти гражданина или об объявлении гражданина умершим;
    • документ о смерти, который выдается медицинской организацией или другим уполномоченным лицом членам семьи умершего, его близким родственникам или законному представителю;
    • иной документ, подтверждающий факт смерти лица, необоснованно репрессированного и впоследствии реабилитированного на основании закона о реабилитации жертв политических репрессий.

    Этап 2. Получение документов, подтверждающих место открытия наследства

    Для открытия и последующего оформления наследства после смерти родителя, супруга, детей или иных наследодателей наследнику необходимо получить документы, содержащие сведения о последнем месте жительства наследодателя. Такими документами являются:

    • выписка из домовой книги по адресу регистрации умершего;
    • справка о последнем месте жительства, единый жилищный сертификат или иной документ, подтверждающий регистрацию по месту жительства наследодателя на момент смерти.

    Наследник может получить эти документы в паспортном столе или многофункциональном центре предоставления государственных услуг при предъявлении паспорта или иных документов, подтверждающих родство с умершим, и свидетельства о смерти. В отдельных случаях требуется предоставить запрос от нотариуса. В вышеуказанных документах должна содержаться информация о снятии умершего с регистрационного учета.

    Этап 3. Подготовка документов, являющихся основанием для наследования

    В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) наследование осуществляется по двум основаниям: по закону и по завещанию.

    Наследование по закону

    Гражданин, претендующий на получение наследства по этому основанию, должен предъявить нотариусу документы, подтверждающие родственные связи с умершим или факт нахождения у него на иждивении.

    При этом необходимо учитывать, что наследование по закону осуществляется в порядке очередности, установленной ст. ст.

    1142 – 1145, 1151 ГК РФ: наследники последующих очередей не могут быть призваны к наследованию при наличии наследников предшествующих очередей.

    Для оформления наследства его наследник может предъявить нотариусу: свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака или иные документы.

    Наследование по завещанию

    При наличии завещания наследнику необходимо обратиться к нотариусу, его удостоверившему, или в случае сложения полномочий этим нотариусом к должностному лицу, которому передан его архив, для проставления отметки о том, что завещание не было отменено или изменено завещателем. Как правило, для открытия наследственного дела завещания с отметкой и паспорта наследника достаточно. Однако в случае указания на родственные связи в тексте завещания наследнику также будет необходимо подтвердить родство с умершим, как и при наследовании по закону.

    Этап 4. Принятие наследства

    В течение шести месяцев с даты смерти наследодателя наследник должен обратиться к любому нотариусу нотариального округа, в котором проживал  умерший, и подать заявление о принятии наследства по завещанию. Такое заявление может быть подано лично или направлено по почте в адрес соответствующей нотариальной конторы.

    Действующим законодательством предусмотрен иной порядок принятия наследства, а именно совершение конклюдентных действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства: управление полученным имуществом, принятие мер по сохранению указанного имущества, оплата расходов, связанных с содержанием наследства, оплата долгов наследодателя. В этом случае наследник может обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства и по истечении шести месяцев, но ему необходимо будет предоставить доказательства совершения вышеуказанных действий (чеки, свидетельства очевидцев и т.д.). 

    На основании полученного от наследника заявления о принятии наследства, а также документов, полученных на предыдущих этапах, нотариус открывает наследственное дело. В отношении одного умершего может быть заведено только одно наследственное дело. База наследственных дел едина на всей территории Российской Федерации.

    Этап 5. Получение документов, подтверждающих права наследодателя на завещанное имущество, а также документов о месте нахождения, составе и оценке наследуемого имущества

    Для того чтобы оформить наследственные права, необходимо предоставить нотариусу:

    • правоустанавливающие документы, содержащие сведения о принадлежности наследства умершему на основании какого-либо права;
    • документы, подтверждающие права умершего на наследство;
    • документы, подтверждающие стоимость наследства.

    Список документов, которые необходимо предоставить для оформления наследства после смерти можно скачать на сайте.

    Часть документов, необходимых для оформления наследства предоставляются нотариусу в оригиналах: различные справки, кадастровые паспорта, архивные выписки и т. д. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на наследство предоставляются в оригиналах и ксерокопиях: оригиналы отдаются наследникам, а ксерокопии хранятся в наследственном деле.

    Этап 6. Получение свидетельства о праве на наследство

    После того, как все необходимые документы будут собраны и предоставлены нотариусу, но не ранее, чем через шесть месяцев с даты смерти наследодателя, наследнику необходимо обратиться к нотариусу для оформления и получения свидетельства о праве на наследство после смерти по завещанию или по закону. Оно удостоверяет переход имущественных прав и обязанностей от родителей, супругов, детей или иных наследодателей к наследнику.

    Для получения свидетельства о праве на наследство наследнику необходимо предъявить нотариусу паспорт, а также оригиналы правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, на которых проставляются отметки о выдаче свидетельства.

    На основании полученного свидетельства о праве на наследство наследник регистрирует свои права в уполномоченных органах: Росреестре, ГИБДД или иных.

    Восстановление срока вступления в наследство

    Если в течение шести месяцев наследник не явился в нотариальную контору, а сделал это позже, ему откажут в получении наследства. Однако если срок был пропущен по уважительной причине, то закон позволяет ему заявить свои права позже. Это можно сделать двумя способами: без суда и через суд.

    Внесудебное восстановление срока. Для этого наследнику, пропустившему срок, необходимо обратиться к остальным правопреемникам в письменной форме с просьбой выплатить денежную компенсацию (если наследуемое имущество уже продано) или перераспределить доли.

    Возможно получение согласия как от каждого наследника по отдельности, так и от всех сразу на одном листе. При этом не должны ущемляться права недееспособных и несовершеннолетних. Если такие наследники есть, их согласие дается под контролем органов опеки.

    После получения согласия лицо, пропустившее срок, получает свидетельство о принятии наследства в установленной соглашением части. Остальные наследники также получают новые свидетельства (если они уже были выданы).

    Кроме того, вносятся изменения в записи о государственной регистрации недвижимого имущества.

    Судебное восстановление срока. Наследнику потребуется собрать документы, подтверждающие уважительную причину пропуска срока, а также составить исковое заявление. В нем нужно указать имена всех наследников в качестве ответчиков и указать, почему был пропущен срок.

    Если других правопреемников нет и наследство было передано государству, ответчиком будет муниципальный орган.

    Если суд признает право заявителя на получение доли в наследуемом имуществе, в своем решении он укажет размер доли, положенной каждому наследнику, либо присудит выплату истцу денежной суммы, если наследство уже было реализовано.

    Цена процедуры вступления в наследство у нотариуса

    В таблице ниже Вы можете ознакомиться со стоимостью вступления в наследство после смерти наследодателя.

    Выдача свидетельств о праве на наследство по закону и о праве на наследство по завещанию:-на недвижимое имущество-на остальное имущество-на денежный вкладПримечание:1) При выдаче свидетельств о праве на наследство, о праве собственности пережившего супруга на долю в общем имуществе одним объектом имущества считаются все вклады и средства на всех счетах, а также права на закрытые счета в одном банке.Записаться*детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам проживавшим раздельно с наследодателем, а также полнородным братьям и сестрам:0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. руб.*другим наследникам:0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 млн. руб.не взымается6000 руб.3000 руб.1000 руб.

    Если Вам необходимо оформить наследство, или у Вас возникли вопросы по изложенному материалу, обратитесь по телефонам, указанным в разделе «Контакты».

    Частые вопросы о вступлении в наследство

    Обязательно ли обращаться к нотариусу лично?

    Нет. Подать заявление в нотариальную контору может представитель наследника, действующий по доверенности. Также правопреемник может направить заявление почтой. В таком случае оно должно быть заверено в ближайшей нотариальной конторе.

    Что делать наследнику, если он не согласен с принципом разделения наследуемого имущества?

    Регистрация наследниками своих прав возможна только в том случае, если все они согласны с особенностями дела. Нередко это не так: правопреемники не могут разделить собственность самостоятельно.

    Если доли между наследниками не определены завещанием и разделить имущество мирным путем не получается, это можно сделать в ходе судебного разбирательства.

    К заявлению в суд необходимо приложить документы, которые подтверждают обоснованность несогласия наследника с принципом разделения имущества.

    Можно ли отказаться от наследства? Как это сделать?

    Вне зависимости от решения других правопреемников наследник может отказаться от своей доли. Однако есть определенные правила. Так, невозможно принять какую-то часть имущества, а от другой отказаться. Для отказа наследнику потребуется написать соответствующее заявление.

    Источник: http://yuldasheva.ru/our_service/nasledovanie/posle-smerti.html

    В украине изменили правила получения наследства

    Право на наследство, проданное до вступлении в наследство

    Желающим побороться за свое наследство в Украине предоставили новый шанс. Им разрешили не выполнять главное правило – о вступлении в наследство за 6 месяцев. До недавних пор, все не уложившиеся в полугодовой срок оставались ни с чем, но теперь его можно оспорить, сообщает UBR.

    Читай также: ТОП-5 нюансов, которые нужно знать при открытии депозита в Украине

    Достаточно в суде доказать, что вы не знали, что вам что-то полагается с имущества усопшего. То есть, что нотариус проявил халатность, и не известил соответствующим образом об открытии дела наследования по заявлению других претендентов, и только по этой причине был нарушен пресловутый 6-месячный срок. Соответствующую позицию выдал Верховный суд по делу под № 6-1320цс17.

    Что ждет наследника

    Сославшись на данное заключение ВСУ, теперь наследник может заявить о своих правах на имущество близкого человека в течении 6 месяцев с того момента, как он узнал о содержании завещания или о получении наследства другими соискателями.

    Откуда именно поступила информация – неважно. Главное зафиксировать момент получения сведений для будущего судебного разбирательства.

    После этого нужно обратиться к адвокату, и он через адвокатский запрос на конкретного нотариуса (если известно, кто оформлял завещание) или на Государственную нотариальную контору получит официальные данные о том, открывалось ли дело по завещанию, в котором человек указан как наследник.

    “Как лицу, которого касается такая информация, ее обязаны раскрыть. С момента получения ответа и будет отсчитываться новый срок в 6 месяцев для заявления прав на наследство“, – уточнил управляющий партнер АО Suprema Lex Виктор Мороз

    Читай также: Откуда деньжищи: банки проверят легальность доходов украинцев

    Следующий шаг – доказать, что нотариус не уведомил наследника. И юристы уверяют, что к нему будет несложно предъявить претензии: в Украине нет единых требований, указывающих какая информация должна содержаться в завещании. По общим правилам в завещании указывают ФИО и, может быть, дата рождения наследников. А без конкретных данных уведомить их почти невозможно.

    “Закон не обязывает нотариуса разыскивать наследников. Он лишь обязывает уведомить тех наследников, место проживания которых или место работы, известны“, – объяснил директор МЮК Kodex Станислав Климов.

    Подстраховывается и уточняет место проживания или работы не каждый нотариус. Поэтому их коллеги, которые сталкиваются с открытием наследственных дел, только по собственной инициативе могут обратиться в адресное бюро. Но это дело рискованное, так может появиться масса непонятных претендентов.

    “Как-то обращалась женщина с жалобой, что нотариус отправил информацию об открытии наследства 8 лицам. То есть в завещании был указан, допустим, Иван Петров, и нотариус нашел и уведомил по области таких 8 человек. И все пришли и написали заявление.

    Кому отдавать наследство? Доказывать родство иногда бессмысленно. Проблема в том, что при наличии завещания родственные связи вообще не имеют значения. Наследство получает тот, кто в завещании указан“, – заметил партнер ЮФ Expatpro Платон Даниленко.

    Читай также: Александр Крамаренко: Отпустили на волю с валютой

    Чтобы доказать отсутствие уведомления наследнику достаточно подтверждения с почтового отделения о том, что по конкретному адресу заказных/рекомендованных писем под роспись (которые считаются надлежащим уведомлением), не поступало. Хотя, как признают юристы, оспорить можно и уведомление под роспись, если доказать, что почтальон вручил письма не тому лицу.

    Также украинское законодательство, в частности, Гражданский Кодекс и Закон О нотариате допускают уведомление лиц через средства массовой информации – печатные и электронные. Эта форма стала особо-популярна в последние годы из-за ситуации с Крымом и событиями в зоне АТО. Но такое уведомление тоже можно признать спорным.

    “Сказать, что эта форма железобетонная и бесспорная нельзя. Поэтому здесь единой позиции у судов нет. Трудно доказать, что меня уведомили через СМИ. Наоборот. Очень много судебных решений, признающих, что человек, не имел возможности читать, например, Урядовый курьер, находясь в командировке. Особенно за границей“, – констатировал Виктор Мороз.

    Из-за подобных сложностей нотариусы не особо проявляют рвение в поиске реального наследника и зачастую просто ожидают окончания 6-ти месячного срока для заявления прав на наследство.

    Кто поверит

    Опрошенные юристы уверены, что в связи с решением ВСУ будут регистрироваться не только новые судебные иски со стороны обделенных претендентов, но и даже могут оспариваться дела, по которым наследник, не знавший о своем праве, уже пытался отстоять права, но получил отрицательное решение суда.

    Читай также: Избежать нельзя: как будут наказывать украинцев, не подавших декларации

    В результате, ожидаются бои, не только за еще неподеленное наследниками имущество, но и за то, которое уже продано. Если претендент в течении 6 месяцев не заявил свои права, другим наследникам по истечении этого срока достаточно получить свидетельство о праве на наследство.

    “До выдачи свидетельства о праве на наследство никто из наследников не может проводить никаких действий – ни распоряжаться наследством, ни переоформить его на себя“, – уточнил Станислав Климов.

    После получения свидетельства о праве на наследство новые собственники могут тут же и у того же нотариуса оформить право наследства на себя и даже совершать операции с имуществом – продавать, сдавать в аренду, дарить.

    Насколько массовым станут такие случаи, зависит от исхода будущих пересмотров дел в судах. Ведь несмотря на постановление ВСУ, окончательные решения будут зависеть только от мнений конкретных судей.

    Потому что постановление ВСУ – это не постановление пленума Верховного Суда, и оно является не вердиктом по обобщению судебной практики, а всего лишь решением в отдельно взятом деле.

    А так как прецедентного права в Украине нет, то данное решение может быть использовано в другом судебном процессе, только как один из аргументов, а не бесспорное доказательство.

    Читай также: Как получить наследство, если срок его оформления истек

    “Данное решение можно прикрепить как дополнение к исковым материалам, чтобы судьи обратили на него внимание и использовали такую позицию ВСУ при рассмотрении дела.

    Сомневаюсь, что большинство судей 1-2 инстанции, вообще самостоятельно увидят это решение.

     Решения судей, казалось бы, в подобных делах могут меняться из-за одного небольшого обстоятельства, которое может повернуть процесс в совсем другое русло“, – отметил Платон Даниленко.

    Ранее сообщалось о том, что в сфере строительства разработали новые электронные услуги. Теперь при помощи специального электронного сервиса можно зарегистрировать документы о ходе выполнения строительных работ.

    Источник: http://dengi.ua/business/300739-V-Ukraine-izmenili-pravila-poluchenija-nasledstva

    Верховный суд разъяснил, как распределить неделимое наследство

    Право на наследство, проданное до вступлении в наследство

    Верховный суд дал разъяснение судьям, как рассматривать наследственные споры, если речь идет о так называемом неделимом имуществе и на него претендуют наследники с равными правами.

    Такие споры, по мнению опытных юристов, – из числа самых долгих и дорогих. Попытки наследников поделить между собой движимое и недвижимое имущество крайне редко проходят без многолетних судебных баталий.

    Когда есть одно наследство, а претенденты имеют практически равные права, очень трудно решить, кому достанется недвижимость, а кому денежная компенсация за долю в этом наследстве.

    Именно для разъяснения подобных правовых коллизий Верховный суд и разобрал один из многочисленных и типичных наследственных споров.

    Если в наследство остается то, что разделу в принципе не подлежит, например, квартира, то ситуация окончательно заходит в тупик, потому как встает вопрос, как делить квадратные метры. А такое, с ростом числа собственников недвижимости в нашей стране, случается все чаще.

    Итак, место действия – Москва, где Люблинский районный суд слушал дело наследников, которые не смогли договориться между собой мирно. Спорили зять с тестем и тещей. Предмет спора – двухкомнатная небольшая квартира, в которой жили муж с женой. Жена и ее отец были собственниками этой квартиры.

    Каждому в ней принадлежала половина. После смерти женщины на оставшееся наследство стали претендовать трое – ее муж и отец с матерью. Завещания не было, поэтому все трое оказались наследниками по закону. Но отец с матерью имели свое жилье, где обитали и были прописаны. А вдовец жил в спорной квартире и другого жилья не имел.

    В районный суд обратился отец умершей женщины, которому в квартире принадлежала на правах собственности половина и еще часть из того, что было в собственности его умершей дочери. Отец считал, что у него есть преимущество в получении неделимого наследства – квартиры.

    А остальные наследники должны получить компенсацию, сообразно размерам своей доли. Истец в суде рассказал, что предлагал зятю компенсацию рыночной цены его доли, но тот не согласился. Раз не получилось договориться мирно, то пришлось просить о разделе квартиры суд.

    Районный суд, рассмотрев это дело, отцу в итоге отказал. Спустя четыре месяца Московский городской суд заявил, что согласен с таким решением. Так дело дошло до Верховного суда. Он со своими коллегами не согласился. И аргументировано доказал с помощью закона свои позиции.

    Итак, районный и городской суды, когда отказали истцу, рассудили дело следующим образом. Отец на момент смерти дочери, хотя и имел в квартире свою половину, но в ней не жил.

    А другой наследник – муж покойной, напротив, больше 10 лет состоял в зарегистрированном браке и жил именно в спорной квартире, при этом у него другого жилья нет. Поэтому районный суд посчитал его нуждающимся в спорном наследственном имуществе.

    Хотя ему принадлежала в этой квартире лишь 1/6 доля, суд оставил квартиру вдовцу.

    С подобными выводами Судебная коллегия по гражданским делам не согласилась.

    Верховный суд напомнил коллегам статью 1168 Гражданского кодекса. В ней говорится, что наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет преимущества на получение вещи, находящейся в общей собственности.

    Преимущество такой наследник имеет перед другими наследниками, которые не были участниками общей собственности независимо от того, пользовались они этой вещью или нет. Наследники, которые постоянно пользуются неделимой вещью, входящей в состав наследства, при дележе имеют преимущество перед другими наследниками.

    О неделимой вещи в нашем законодательстве сказано так.

    Если в состав наследства входит жилое помещение (дом, квартира, дача и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, то наследники, проживающие в этом доме ко дню открытия наследства и не имеющие другого жилья, имеют перед другими наследниками преимущество.

    Что достанется остальным наследникам, сказано в статье 1170 Гражданского кодекса. Там говорится, что тот, кому досталось больше, из-за невозможности поделить неделимое, должен передать другим наследникам остальное имущество из наследства или компенсировать потери деньгами.

    По поводу возникающих у судов вопросов при дележе имущества был специальный пленум Верховного суда в прошлом году (N9 от 29 мая 2012 года).

    Пленум подтвердил главное для нашей ситуации – наследники, которые к моменту появления наследства жили в неделимом наследственном имуществе и не имеющие другого жилья, действительно могут получить преимущество в получении объекта.

    Но лишь при одном условии – если отсутствуют наследники, обладающие совместно с наследодателем правом общей собственности на недвижимость.

    Остальные наследники, у которых нет преимущественного права, пленум подчеркнул – даже без их согласия, и величины их доли получат компенсацию. Но суд может и отказать в преимущественном праве, если компенсация будет несоразмерной или ее предоставление не гарантируется.

    В нашем случае установлено, что тесть предлагал зятю компенсацию вполне соразмерную. Сумму назвал независимый оценщик. Из этого Верховный суд делает вывод, что районным судом были установлены все “юридические значимые обстоятельства для правильного разрешения спора”. Несмотря на это, суд все же оставляет зятю жилье.

    Верховный суд удивлен, почему районный не пишет, каким образом отсутствие у вдовца другого жилья и факт его многолетнего проживания в спорной квартире, влияет на права тестя. Ведь истец оказался не только наследником, но и собственником части наследственного имущества. А квартира, замечает высший суд, вообще-то двухкомнатная и суд мог определить право пользования зятю одной из комнат.

    В общем, это дело Верховный суд велел пересмотреть заново с учетом разъяснений.

    Источник: https://rg.ru/2013/07/23/nasledstvo.html

    Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?

    Право на наследство, проданное до вступлении в наследство

    Для вступления в наследство нерезиденту РФ нет необходимости приезжать в Россию. Достаточно выдать доверенность на вступление в наследство своему представителю, доверенность заверяется нотариусом по месту проживания наследника, она должна быть переведена на русский язык и апостилирована.

    В доверенности нужно указать все полномочия представителя, связанные с процедурой вступления в наследство и оформления права собственности за наследником.

    Кроме того, представителю должны быть переданы оригиналы документов, подтверждающих право на наследство (завещание или документы, подтверждающие родство с умершим).

    От момента смерти наследодателя до момента получения нотариального свидетельства о праве на наследство проходит минимум шесть месяцев, если возникнет необходимость получения дополнительных документов, например, подтверждающих родство, процедура может продлиться и до восьми месяцев и более.

    Какой налог с продажи квартиры платят те, кто уехал из России?

    Живу в Канаде. Какой налог на продажу квартиры в России я заплачу?

    Продать квартиру также можно через представителя по доверенности, он получит деньги от покупателя и отправит их через банк на счет наследника.

    Нерезидент РФ при получении дохода на территории России должен оплатить НДФЛ – налог на доходы физических лиц, который составляет 30% от суммы дохода (п.3 ст. 224 НК РФ).

    При этом и саму оплату налога, и подачу декларации в ФНС также можно поручить представителю.

    оглашение об отсутствии двойного налогообложения подписано Россией с 81 страной мира, и если наследник является резидентом одной из этих стран, то он не должен платить налог на полученный от продажи квартиры доход повторно в своей стране.

    Отвечает управляющий партнер W1 Evans Анна Левитова:

    Нерезидент должен будет заплатить 30% от всей суммы, полученной за продажу квартиры, не сможет вычесть расходы на продажу, на ремонт или что-либо еще. Нерезиденты не получают никаких преимуществ за давностью владения, поэтому ждать три года, как делают многие резиденты, чтобы получить налоговую льготу, бессмысленно.

    Процесс оформления наследства нерезидентом никак не отличается от процесса для резидента: после смерти наследодателя необходимо открыть наследственное дело у одного из нотариусов Москвы, собрать всю информацию об имуществе наследодателя и передать нотариусу. Нотариус может запросить дополнительные документы, оценки и т. д.

    При получении наследства от родителей или детей налог не взимается. По истечении шести месяцев нотариус выдаст свидетельство о наследстве по закону или по завещанию, в зависимости от того, на каком основании оформлялось наследство.

    По этому документу можно будет получить доступ к банковским вкладам и оформить свидетельство о собственности на недвижимость.

    Людям, которые живут и работают заграницей, сложно приезжать в Россию для оформления наследства, им проще сделать все, кроме самой продажи, по доверенности.

    К сожалению, нерезиденты-наследники часто страдают от ушлых местных родственников.

    Мы в своей практике неоднократно сталкивались с бабушками, дедушками, тетями и дядями, которые отсуживали у наследников обязательную долю на очень сомнительных основаниях.

    В одной вопиющей истории бабушка отсудила у внука долю в квартире как иждивенка, хотя ее дочь жила и умерла от рака в Калифорнии, а внуку не было 18 лет на момент смерти матери.

    Можно ли вступить в наследство через 15 лет после смерти?

    Сколько времени занимает купля-продажа квартиры?

    Отвечает председатель Московской коллегии адвокатов «Юлова и партнеры» Елена Юлова:

    Особенности налогообложения нерезидентов от продажи унаследованной квартиры таковы.

    1. НДФЛ от доходов вместо 13% составляет 30%.
    2. На нерезидентов не распространяются льготы по доходам от продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности более трех (пяти по изменившимся нормам) лет.
    3. Налогоплательщик-нерезидент не может уменьшить сумму, вырученную им от продажи недвижимости на налоговые вычеты, предусмотренные ст.220 НК РФ (1 млн рублей) и должен будет уплатить 30% НДФЛ со всей суммы сделки.

    Для совершения сделки по продаже имущества понадобятся ровно такие же документы, как для совершения аналогичной сделки резидентом:

    • правоустанавливающий документ, и в данном случае это Свидетельство о праве собственности на квартиру в порядке наследования;
    • правоудостоверяющий документ – Свидетельство о праве собственности продавца на квартиру;
    • выписка из домовой книги и карточка собственника;
    • кадастровый (технический паспорт) БТИ на квартиру.

    К совершению сделки обычно продавец представляет свежую выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость, в которой отражены данные о собственнике объекта недвижимости – квартиры, характеристики объекта недвижимости, поименованы основания возникновения права собственности, отражено наличие или отсутствие обременений (например, залога).

    Для совершения сделки не требуется личного присутствия продавца, сделку от его имени может провести на основании доверенности его представитель – заключить договор купли-продажи, подписать акт приема-передачи квартиры, принять денежные средства, передать указанные выше документы для государственной регистрации сделки и перехода права собственности, получить зарегистрированный договор. Доверенность может быть удостоверена нотариусом любой страны, и, если доверенность выдается не в Российской Федерации, она должна быть апостилированной.

    При этом необходимо отметить, что сделки, совершенные представителем, вызывают настороженность покупателя в связи с возможным мошенничеством, связанным с подделкой доверенности, и всегда покупатель предпочтет, чтобы сделку подписывал непосредственно продавец. Возможно, кто-то и рискнет, но свои риски заложит в стоимости сделки и предпримет дополнительные меры по их уменьшению – заключит договор страхования рисков, заключит сам договор купли-продажи у нотариуса и т. п.

    Как заочно снять дочь с регистрации, чтобы продать квартиру?

    Как получить долю в квартире после смерти родителей?

    Отвечает преподаватель факультета экономики недвижимости ИОМ РАНХиГС Александр Перепелкин:

    С дохода, полученного от продажи квартиры на территории России, налоговый нерезидент РФ должен заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), правила расчета и уплаты которого установлены главой 23 Налогового кодекса Российской Федерации.

    При этом никаких особых правил налогообложения дохода от продажи квартиры, полученной по наследству, для налоговых нерезидентов закон не устанавливает. А вернее, налогообложение таких доходов происходит независимо от основания приобретения налоговым нерезидентом жилого помещения, по наследству или какому-либо другому.

    В соответствии с п. 4 ст. 210 Налогового кодекса Российской Федерации налогооблагаемая по НДФЛ у налогового нерезидента определяется, как денежное выражение таких доходов. В соответствии с п. 3 ст. 224 Налогового кодекса Российской Федерации НДФЛ налоговые нерезиденты РФ уплачивают по ставке 30%.

    Права на уменьшение дохода на налоговые вычеты или понесенные расходы при определении налогооблагаемой базы у налогового нерезидента в отличии от резидента нет.

    Не зависит обязанность уплаты НДФЛ налоговым нерезидентом также от срока владения проданной квартирой на праве собственности. Действие п.п. 17.1 ст.

    217 НК РФ, позволяющего налогоплательщику, которому проданное имущество принадлежало на праве собственности три года и более, не платить НДФЛ, на налоговых нерезидентов не распространяется.

    Поэтому при продаже квартиры на территории РФ налоговый нерезидент обязан заплатить 30% НДФЛ со всей денежной суммы, полученной от покупателя недвижимости.

    Для этого на основании ст.ст. 229, 228 Налогового кодекса Российской Федерации он обязан до 30 апреля года, следующего за отчетным, подать в налоговую службу Российской Федерации по месту регистрации в РФ, а при ее отсутствии – по месту нахождения проданной квартиры, налоговую декларацию, и до 15 июля также в году, следующим за отчетным, перечислить налог в бюджет РФ.

    К налоговой декларации нужно приложить копию договора купли-продажи и передаточного акта на проданную квартиру.

    Приезжать для этого в РФ необходимости нет, так как подать декларацию можно по почте или через представителя по доверенности, а заплатить налог через банк в безналичной форме.

    Указанные правила применяются с учетом международных соглашений, заключенных Россией с другими странами об избежание двойного налогообложения.

    Не пропустите:

    Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

    Как учесть интересы супруга и детей в завещании?

    Как лучше всего купить квартиру в России, не имея российского гражданства?

    5 признаков того, что агент по недвижимости – мошенник

    Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

    Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_prohodit_nasledovanie_i_prodazha_kvartiry_nerezidentom_rf/3572

Вопрос права
Добавить комментарий