Правильно ли проведен вынос на местности границ земельного участка?

Новость / Многофункциональный Центр г. Магнитогорска

Правильно ли проведен вынос на местности границ земельного участка?

19.04.2018 14:10:00

Кадастровая палата по Челябинской области продолжает рубрику «Это полезно знать». О том, что делать, если вы живете по соседству с собственником, который решил установить границы своего земельного участка, как защитить свои права в этом случае и не потерять часть земли, — рассказывает начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Анастасия Земляк.

— Как часто между собственниками земельных участков возникают споры о прохождении общей границы между земельными участками?

— Сейчас многие граждане проводят межевание своих земельных участков. Специально для этого кадастровый инженер готовит межевой план, который затем собственник представляет в орган регистрации прав для внесения сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

При этом часто между собственниками земельных участков возникают споры о прохождении общей границы даже в случаях, когда находящимися по соседству землями до этого пользовались десятилетиями. Для защиты прав в таких ситуациях предусмотрена процедура согласования местоположения границ земельных участков.

Поэтому если Ваш сосед решил провести межевание земельного участка, чтобы не лишиться части своего земельного участка и не доводить ситуацию до судебной, рекомендуем обратить пристальное внимание на порядок согласования границ.

— В каких случаях собственники обязаны согласовать границу соседнего земельного участка?

— Кадастровый инженер не придет согласовывать границы земельного участка, если ранее было проведено межевание вашего участка и сведения об этом содержатся в ЕГРН. В противном случае с вами должны согласовать общую границу между земельными участками. Но при этом существуют два условия.

Во-первых, у вашего участка есть кадастровый номер. Его можно бесплатно узнать на официальном сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (rosreestr.ru/wps/portal/online_request) или в разделе «Публичная кадастровая карта» (pkk5.rosreestr.ru).

Во вторых, вы являетесь собственником земельного участка, либо арендуете участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, при этом срок аренды составляет более пяти лет.

Кроме того, земельный участок может быть предоставлен вам в пожизненное наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование.

Отмечу, что закон не предусматривает согласование границ земельного участка с правообладателями объектов недвижимости, расположенных на соседних земельных участках. Например, если у вас в собственности имеется жилой дом, но на земельный участок под ним вы права не зарегистрировали, вы не сможете участвовать в согласовании границ.

— Как граждане могут узнать о том, что их сосед решил межевать свой земельный участок?

— Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится на собрании заинтересованных лиц или через согласование в индивидуальном порядке.

Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка может быть вручено лично под расписку или направлено по электронному адресу или почтовым отправлением. Кроме того, его могут опубликовать в СМИ, на которых размещается официальная информация соответствующего муниципального образования.

— Как проходит согласование местоположения границ земельного участка?

— При проведении согласования границ земельного участка вам или вашему представителю необходимо предъявить кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, а также документы, подтверждающие полномочия представителя (нотариальная доверенность, свидетельство о рождении и другие документы) и документы, подтверждающие право на земельный участок, например, свидетельство о праве собственности, государственный акт (в случае, если сведения о правах на участки отсутствуют в ЕГРН).

— А что в свою очередь должен сделать кадастровый инженер?

— Он обязан проверить ваши полномочия или полномочия вашего представителя, предоставить вам возможность ознакомиться с соответствующим проектом межевого плана, объяснить его содержание и показать готовящееся к согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности).

Отмечу, что результат расположения границ оформляется кадастровым инженером в виде акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

— Как в акте согласования можно увидеть, что собственник согласен с расположением смежного земельного участка?

— Если соседей устраивает расположение границ, то нужно поставить свою подпись в акте согласования. Следует обратить внимание на то, что в этот документ включаются сведения о ваших фамилии и инициалах, реквизитах документа, удостоверяющего личность. Согласие на обработку персональных данных является частью утвержденной формы акта согласования местоположения границ земельного участка.

— Что делать, если собственник не согласен с местоположением границ земельного участка?

— Для этого нужно представить кадастровому инженеру возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием. Кадастровый инженер обязан включить их в состав межевого плана и внести в акт согласования соответствующую запись.

— В каких случаях границы земельного участка будут считаться согласованными?

— Если вы отказались принять извещение или проигнорировали его и не участвовали в собрании о согласовании границ или же участвовали в собрании, но отказались ставить подпись в акте согласования и не представили письменных возражений.

Отмечу, что только письменные возражения, переданные кадастровому инженеру, будут препятствием для внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка.

Изменение сведений реестра недвижимости о границах земельного участка, внесенных на основании межевого плана, в котором отсутствовали возражения о местоположении границ земельного участка, возможно только на основании заявления собственника этого земельного участка и соответствующего межевого плана, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении таких сведений.

— Как и когда возражения о местоположении границ земельного участка могут быть сняты?

— В случае если местоположения границ изменены и проведено их повторное согласование, либо в судебном порядке. Когда правообладатели смежных земельных участков договариваются о местоположении общей границы в досудебном порядке, оформляется новая редакция чертежа земельного участка, на обороте которого приводится акт согласования, содержащий сведения о согласовании спорной границы.

— Что делать, если кадастровый инженер нарушил требования, установленные законом?

— Жалоба на действия или бездействие кадастрового инженера может быть направлена в саморегулируемую организацию кадастровых инженеров, членом которой является данный кадастровый инженер, и прокуратуру.

Начальник территориального отдела № 3 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»

по Челябинской области                                                                                                           О.Г. Гайтанова

Источник: http://www.magmfc.ru/news/detail/chto-delat-esli-sosed-provodit-mezhevanie-zemelnogo-uchastka

Как определить границы земельного участка самостоятельно – Инструкция

Правильно ли проведен вынос на местности границ земельного участка?

15:13 25.03.18

Точность границ земельного участка, в первую очередь, важна для его собственника. Это связано с тем, что владение землей – это не только права на объект недвижимости, но еще и обязанность уплачивать с него налоги.

Так как обязательным межевание стало только с 1 января 2018 года, для многих участков границы по-прежнему не установлены. Как узнать, как правильно определить границы земельного участка и зачем это нужно, читайте ниже.

Определение границ земельного участка — это процедура, в которой происходит определение поворотных точек участка с привязкой к GPS координатам (границ) и фиксирование их в едином Государственном кадастре недвижимости.

С 1 января 2018 года в отношении всех земельных участков должно проводиться межевание. Данные о границах вносятся в Кадастр при постановке земли на учет. Так сложилось, что раньше межевание не было обязательной процедурой. И в отношении ранее зарегистрированных участков нередко можно встретить запись «границы не установлены».

Юридические и фактические границы земельного участка

Границы и площадь земельного участка – это две важных его характеристики. По сути граница является некой условной линией, соединяющей две поворотные точки.

Представим себе обычный четырехугольный участок. Он имеет 4 поворотные точки в каждом углу. Линия между ними будет границей. Для многоконтурных участков таких точек будет больше. 

Во время кадастровых работ специалист определит координаты поворотных точек, а уже затем соединит их линиями на плане. Эти линии и будут границами.

От того, насколько точно установлены координаты поворотных точек, будет зависеть точность границ. При постановке земли на кадастровый учет, указываются не длины границ, как это могло бы показаться, а координаты характерных точек.

Только таким образом можно однозначно определить местоположение участка, исключив вероятность разночтений.

Для установления границ земельного участка и проводится процедура межевания.

Тем не менее, говорить о том, что в отношении вашего ЗУ установлены границы можно только после того, как необходимые данные будут внесены в Кадастр. Узнать, было ли межевание, очень просто.

Посмотрите в кадастровой выписке характеристики вашего участка. Если границы устанавливались, все данные будут указаны в этом документе. 

Установление границ, в первую очередь, необходимо владельцу участка, так как оно позволяет защитить права собственника. Несмотря на это, даже при проведенном межевании можно оказаться вовлеченным в граничный спор с соседями. Это имеет несколько причин.

Во-первых, при определении координат поворотных точек существует погрешность, допускаемая законом. Во-вторых, на местности эти точки могут выглядеть по-разному. В результате не редко встречаются ситуации, когда фактическая граница проходит внутри ранее построенного здания.

Еще чаще фактические границы проходят вдоль заборов, стен зданий, могут быть представлены колышками.

Для того чтобы фактическая граница была установлена в соответствие с законом, она должна соответствовать данным из кадастра. То есть, если ваш забор между двумя участками проходит по линии между поворотными точками, все законно.

Как определить границы земельного участка?

Существует несколько способов установить фактические границы по закону:

  • По факту. Такое установление применяется в том случае, если участок не был размежеван. В этом случае вам потребуется заказать услугу межевания для уточнения границ. Когда с соседями нет споров, определение границ проходит быстро. Они устанавливаются по межевым знакам, после чего собственники смежных участков подписывают акт согласования границ. В качестве межевых знаков могут использоваться исторически определенные точки. Например, между участками построен забор, и соседи не предъявляют претензий друг к другу. В этом случае кадастровый инженер установит границу по забору.
  • По кадастровой информации в Росреестре. Этот способ установления границ применим в тех случаях, когда межевание было проведено, но по факту никаких разграничивающих знаков между участками нет. В этом случае требуется не столько установление, сколько вынос границ в натуру. За основу берется информация, указанная в кадастре. По этим данным устанавливаются межевые знаки.

Теоретически, процедура установления границ очень проста, но на практике возникает много сложностей. Чаще всего проблемы возникают на этапе согласования установленных границ. Они могут быть вызваны разными причинами:

  1. Соседи не согласны. При установке границ по факту соседи нередко высказывают несогласие. Особенно часто это встречается в тех случаях, когда еще до установления границ между владельцами смежных участков шел спор из-за земли.
  2. Соседей найти невозможно. Соседний участок давно заброшен, и кому он принадлежит вы не знаете. Раньше такая ситуация была почти неразрешимой. Сейчас закон устанавливает регламент, позволяющий установить границу даже в этом случае. Тем не менее, нужно быть готовым к тому, что в сложных случаях это потребует дополнительных временных затрат.
  3. Во время установления границ обнаружились кадастровые ошибки. Еще одна из частых проблем, возникающих при установлении фактических границ. Кадастровый инженер устанавливает границы, начинает их наложение на кадастровую карту и обнаруживает ошибки. Исправление таких ошибок затрагивает интересы не только владельцев смежных ЗУ, иногда в спор оказывается вовлечено гораздо больше заинтересованных лиц. Например, при межевании одного из участков была допущена ошибка, а границы следующих участков установили по отношению к ошибочным данным. В таких случаях сложно дать один универсальный совет. Каждая ситуация – индивидуальна, и решение должно приниматься с учетом конкретных данных.

Что делать в случае спора с соседями?

Когда вы оказываетесь в ситуации граничного спора с соседями, в первую очередь, постарайтесь договориться. Споры о прохождении границы в натуре можно решить разными способами:

  • Определение погрешности. Как мы уже говорили, закон устанавливает допустимую погрешность при установлении границ. Величина этой погрешности различается в зависимости от категории земли. Обычно, если спор идет из-за нескольких десятков сантиметров, оказывается, что они находятся в пределах погрешности.
  • Вынос в натуру. Это кадастровая процедура, поэтому будьте готовы нести дополнительные затраты. Кадастровый инженер на основе данных из ГКН устанавливает на местности поворотные точки.

Самым сложным и дорогостоящим вариантом урегулирования спора является землеустроительная экспертиза. Кадастровый инженер анализирует ситуацию и выявляет причину развития спорной ситуации. После этого он составляет свое заключение с рекомендациями по устранению выявленных проблем.

Когда соседи не готовы к мирному диалогу относительно спорных границ, единственный вариант – обращение в суд. Такой подход потребует времени, дополнительных затрат, но решение суда окончательно поставит точку в споре. Нужно быть готовым к тому, что вам все равно придется проводить землеустроительную экспертизу, так как в делах по земельным спорам она назначается практически всегда. 

Что делать, когда для спора нет оснований?

Случаи, когда соседи десятилетиями спорят буквально из-за нескольких сантиметров, превращая спор в настоящую войну, не редкость. При этом законные основания для такого спора есть далеко не всегда. Дело в том, что определить координаты с абсолютной точностью без погрешности невозможно.

Погрешность в замерах есть всегда, а на ее величину могут влиять разные факторы:

  • Точность прибора. Для определения координат используют геодезическое оборудование, которое должно регулярно проходить проверки. К сожалению, гарантировать, что оборудование дает минимальную погрешность, могут только крупные специализированные компании. Небольшие компании или частные специалисты не имеют своего оборудования и проводят замеры арендованными приборами. Погрешность в таком случае может сильно выходить за допустимые пределы.
  • Метод измерений. В геодезии используют разные методы, и все они дают разную погрешность.
  • Квалификация специалиста. Тот факт, что частный специалист имеет лицензию, совершенно не подтверждает его высокую квалификацию. Рекомендуем вам перед заключением договора проверять на сайте Росреестра не только информацию о лицензиях и допусках, но и количество отказов. Обращаясь в компанию «Геомер групп», вы можете быть уверены в квалификации и, что тоже немаловажно, опыте кадастрового инженера, который будет заниматься вашим вопросом.

При проведении межевания кадастровый инженер должен не просто определить координаты, но и сделать это таким образом, чтобы минимизировать возможную погрешность. Она не должна выходить за установленные допуски. Они определяются Приказом Минэкономразвития №518 и зависят от категории земли. Приведем некоторые допуски:

  • Для населенных пунктов – 0,1 м.
  • Для дачных участков, земель для садоводства и огородничества, ЛПХ – 0,2 м.
  • Земли сельхозназначения – 2,5 метра.

Местоположение фактической границы может колебаться в пределах установленной нормы, и это не является нарушением закона. Но и здесь все не так просто, как может показаться. Дело в том, что до 2013 года существовали другие нормы погрешности. Так, например, для садоводческих участков, земель ЛПХ норма устанавливалась в 0,3 метра.

На практике это выглядит примерно следующим образом. Например, у вас есть садоводческий участок, границы которого были установлены до 2013 года.

Все работы были проведены в соответствии с действовавшими тогда нормами, и погрешность не превышает действовавших на тот момент 0,3 метра. Но по новым нормам она должна быть 0,2 метра.

К сожалению, в этом случае вам придется уточнять границы, так как положение закона утратило свою силу.

Узнать точность, с которой было проведено определение координат поворотных точек вашего участка, можно в кадастровой выписке. Если оно находится в пределах нормы, оснований для граничного спора нет.

Мы советуем в случае малейших сомнений обращаться к специалистам. Земельное законодательство не просто сложная отрасль. Оно находится в стадии становления, в него вносятся изменения. Специалист разберет конкретно вашу ситуацию и даст рекомендации, как лучше поступить в данном случае.

Источник: https://geomergroup.ru/article/opredelenie-granic-zemelnogo-uchastka.html

Восстановление границ участка

Правильно ли проведен вынос на местности границ земельного участка?

Вынос на местность знаков и возведение заборов должны происходить законно, на основании соответствующей документации.

Межевание, определение рубежей надела, проводится геодезистами, имеющими необходимые лицензии и допуски. Они занимаются выносом пограничных знаков в натуру, документально закрепляя результаты своей деятельности.

Инженеры “Сервис-Гео” выполняют эти и другие работы любой сложности, в том числе по восстановлению границ наделов.

Этапы работ и документы

Установка на местности знаков межевания является частью кадастровых услуг. Землеустроитель перед заключением договора подряда знакомится с правоустанавливающими документами на надел, заказывает выписки из архивов Роскадастра. Геодезист выезжает на объект для оказания следующих типов работ:

  • полевых – определения значений координат и закрепления на земле постоянных или временных знаков в местах нахождения поворотных точек;
  • камеральных – написание актов о выносе границ на местность и приема-передачи работ, предоставление фотоотчета об оказанных услугах.

Установление границ ЗУ по кадастровому плану возможно, если ранее были проведены межевые работы с передачей данных о координатах характерных точек в Роскадастр. В этом случае пограничные знаки выносятся в натуру на основании сведений из ГКН.

Документами, на основании которых происходит восстановление пограничных знаков, являются акты согласования и о выносе границ из межевого дела, кадастровый паспорт надела. При наличии спора с соседями повторная установка знаков в характерных точках участка происходит после вынесения судебных постановлений.

Восстановление границ по решению суда

Инженеры “Сервис-Гео” принимают участие в проведении землеустроительных экспертиз, назначенных в процессе судебного разбирательства. Собственники наделов обращаются в компанию на стадии оформления искового заявления и сбора письменных доказательств.

Геодезисты в ходе полевых работ и исследований делают выводы о точности результатов проведенного 10 лет назад и более межевания. При наличии грубых ошибок в расчетах эксперт составляет заключение о признании установления границ землевладения недействительным.

Суд может назначить проведение нового межевания, на основании которого вынести соответствующее решение.

В результате кадастровых работ и заключения приглашенного землеустроителя в судебных органах принимаются решения о восстановлении границ наделов, сносе незаконно возведенных построек, изгородей и заборов.

Виды межевых знаков

  • Капитальные (постоянные) знаки. Имеют свой индивидуальный код. Это более надежный способ закрепления четких границ земельного участка на местности, однако, значительно более дорогой. Такие межевые знаки бетонируются в земле, и уничтожить такой знак очень тяжело. За сохранность данных межевых знаков на участке несёт ответственность собственник.
  • Временные межевые знаки. Чаще всего используются. Имеют вид арматурных штырей, кольев из дерева, дюбелей. Капитальные постоянные межевые знаки установленного образца,  В большинстве случаев, метровой арматуры, глубоко усаженной в землю и маркированной лентой, достаточно, чтобы иметь ясное представление о прохождении границы.

Заказать восстановление границ участка

Цена на установку границ земельного участка зависит от рельефа территории и изломанности линий контура надела. Наличие у него сложной формы и множества поворотных точек потребует от землеустроителя провести дополнительные расчеты и замеры. Собственникам предлагается заказать дополнительное количество межевых знаков для участков нестандартной конфигурации с большим количеством углов.

Мы проводим восстановление поворотных точек при помощи спутниковой GPS/ГЛОНАСС аппаратуры, с заявленной точностью 5-15 мм. Приемники позволяют проводить работы в дифференциальном режиме за 2 часа, а не за 2 дня, как это было несколько лет назад. При выносе в натуру межевых знаков от 10 штук действуют хорошие скидки.

Стоимость работ

УслугаЦенаЕдиница измерения
Запрос сведений о координатах поворотных точек границ ЗУ из Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографииБесплатношт.
Восстановление межевого знака 1000руб.
Выезд специалиста на объект6000руб.
Восстановление более 10 межевых знаковот 450руб.

Регламентированная точность установки межевых знаков

Точность, с которой регламентировано проводить геодезические работы на различных категориях земель, представлена в таблице:

Привлечение специализированной геодезической организации – это единственный путь, который позволяет законно установить межевые знаки на земельном участке. Этот процесс занимает относительно немного времени, но позволяет собственнику участка быть уверенным в законности установленных границ.  

После проведения кадастровым инженером работ по выносу в натуру границ земельного участка и закрепления межевых знаков, собственнику участка выдается все необходимые документы.

Компания «Сервис Гео» выполняет работы по восстановлению границ участка строго в соответствии с нормами и правилами, которые регламентируют данный вид работ. Специалисты компании выполняют работы по выносу в натуру границ и закреплении межевых знаков в краткие сроки и по выгодным ценам.

Источник: https://srvgeo.ru/vynos-v-naturu/zakazat-ustanovku-vosstanovlenie-mezhevykh-znakov-zemelnogo-uchastka

Вынос поворотных точек границ земельного участка в натуру в Туле и Тульской области – ТулЗемПроект

Правильно ли проведен вынос на местности границ земельного участка?

Вынос в натуру также называют «проверкой границ участка на местности» или «определением границ участка».

Мы проводим эти работы на участке, чтобы точно (отклонение всего до 10 см) определить его:

  • геоположение, 
  • границы,
  • площадь,
  • форму. 

Важно: границы земельного участка должны стоять на кадастровом учете, то есть в его отношении было проведено межевание.

Вынос точек нужен вам в случае:

  1. если нет никаких контуров или заборов, по которым можно определить местоположение участка. 

Например, продают новообразованные земельные участки в «чистом поле». Обычно их размечают межевыми знаками сами продавцы, но иногда по разным причинам они отсутствуют — восстановить их местоположение сможем мы, проведя вынос границ на местность.

  1. если есть подозрение, что граница (забор) с соседними участками установлен неправильно. Установить истину в споре друг с другом поможет наш квалифицированный специалист.

  2. покупки участка. Рекомендуем провести эту процедуру, чтобы убедиться, что участок имеет оговоренную площадь и границы. В противном случае можно получить не летний приятный отдых, а судебные иски от соседей. Разбираться по таким вопросом в суде долго и дорого.

  3. продажи участка. Аналогичная ситуация в сделках с продажей недвижимости: акт выноса с актуальной информацией о привязке граничных точек убедят покупателя в вашей надежности и честности.

Мы определяем правильность установки границ по координатам вашего участка, которые сами заказываем в Росреестре. А чтобы избежать спорных ситуаций с соседями, получаем данные и об их участках в радиусе 50 метров.

После проведения работ мы передаем вам файл с данными о территории вместе с актом выноса.

1. Простой акт выноса в натуру. 

Такой акт предпочтителен, если у вас нет разногласий с фактическими границами соседних участков и никаких споров по этому поводу не предвидится.

Мы готовим акт непосредственно на месте проведения работ — вам останется только поставить дату и подпись. Фактически это — акт сдачи-приемки установленных межевых знаков на сохранность: в нем описаны условия, на основании которых вынесены границы, указан адрес и кадастровый номер участка, данные владельца и схема расположения знаков. 

Документ оформляем в 2-х экземплярах, один выдаем вам, другой — остается у нас. 

2. Акт выноса с фотоотчетом 

В такой вид акта входит пояснительная записка (все данные объекта, заказчика и исполнителя), схема расположения поворотных точек, каталог их координат и фотографии межевых знаков с подписями номеров (согласно кадастровой выписке). Если у вас на руках есть фотоотчет, отстоять в дальнейшем местоположения границ будет проще.

Однако простой акт выноса границ земельного участка впоследствии не сможет быть доказательством того, что вы установили межевые знаки не самовольно, а с помощью специалиста согласно кадастровым данным. 

3. Акт выноса со схемой привязки граничных точек

Мы рекомендуем именно этот вид акта выноса: он на 100% гарантирует правильность местоположения границы земельного участка, и оспорить его будут очень трудно.

Помимо фотоотчета в данном акте есть самая важная часть — схема, на которой обозначены все значимые капитальные объекты, находящиеся в пределах 20 и более метров от границ участка, и промеры от этих объектов до межевых знаков.

Мы уверены в экспертизе наших специалистов и качестве наших услуг:

  1. официальная лицензия на геодезические работы и составление картографических планов;

  2. 3 бригады профессиональных  геодезистов с сертифицированным современным оборудованием;

  3. выезд в удобное для Вас время в том числе в выходные и праздничные дни.

Выбирайте нас, потому что:

на рынке 5 лет у нас свой транспорт и оборудование предлагаем удобный для клиента график выездов   
оформляем договор и консультируем на объекте индивидуальный подход к каждому заказчику

Тарифы, которые вам подойдут 

Стоимость работ зависит от размеров и сложности объекта.

  •  Вынос одной точки – 750 рублей.
  •  Выезд команды на объект осуществляется от 3 000 рублей.

Для заключения договора понадобится:

Для физических лицДля юридических лиц
паспорт; выписка из ЕГРЮЛ;
старое межевое дело (при наличии) или выписка из ЕГРН; старое межевое дело (при наличии) или выписка из ЕГРН;
правоустанавливающий документ на земельный участок правоустанавливающий документ на земельный участок

Источник: https://tzp71.ru/services/geodezicheskie-raboty/vynos-povorotnykh-tochek-granits-zemelnogo-uchastka-v-naturu/

Вынос границ земельного участка в натуру | Гео-Тайм – геодезические работы

Правильно ли проведен вынос на местности границ земельного участка?

Строительство нового объекта, раздел имущества, покупка земли с домом — все это требует точного определения границ участка. Поэтому необходимо провести вынос границ участка, т.е. перенести координаты владения на местность и установить межевые знаки.

Компания «Гео-тайм» предлагает комплексное проведение работ по установлению границ земельного участка. Опытные кадастровые инженеры с помощью высокоточного GPS-оборудования решат все задачи, связанные с расстановкой межевых знаков.

Что такое вынос границ участка

Вынос в натуру границ земельного участка — вид геодезических работ по закреплению на местности точек с плановыми и высотными координатами. В результате на местности будут установлены границы участков, информация о которых содержится в государственном кадастре недвижимости.

Когда нужно вынесение границ?

Строительство нового объекта. Межевые знаки помогают обозначить границу территории и наглядно увидеть размер и форму участка, чтобы подготовиться к строительству.

Покупка земли у предыдущего владельца. Любые сделки несут определенный риск: в договоре указаны одни параметры, а на самом деле участок меньше заявленных размеров. Чтобы не возникло споров с соседями и проблем с покупкой, нужно провести работы по выносу границ участка.

Раздел участка между собственниками. Вынос в натуру точки каждой части участка, поможет установить четкие границы и избежать ошибок в разделе.

Утеря межевых знаков. Нередко они теряются или переносятся, а за порчу знаков государством предусмотрен штраф 5000 руб. Мы сможем легко восстановить форму участка по его координатам.

Ландшафтный дизайн. При благоустройстве земли точное определение формы и размера участка также играет ключевую роль. Установив межевые знаки, можно приступить к реализации проекта.

Купленный земельный участок обязательно нужно зарегистрировать. Когда информация с указанием межевых точек появится в ГКН, участок получит кадастровый номер. После этого он станет самостоятельным объектом, а владелец полноправным собственником.

Что входит в услугу

  • Выезд инженера, осмотр участка и оценка предстоящих работ.
  • Определение или восстановление границ участка с помощью межевых знаков.
  • Подготовка и оформление всех необходимых документов.
  • Передача клиенту акта выноса земельного участка.

Этапы выноса границ земельного участка:

  • Подготовка. Сбор и обработка информации о земельном участке, составление сметы, проектировка разбивочного чертежа и оформление договора;
  • Информация об участке. Получение информации о земельном участке в государственном кадастре недвижимости и анализ полученных данных;
  • Полевые работы. Перенос координат участка на землю и обозначение их знаками, а также составление акта о сдаче работ.

Временные и долгосрочные межевые знаки

Для закрепления границ используется два типа межевых знаков: временные и долгосрочные.

Временные предназначены для определения поворотных точек границ во время работ по межеванию. Виды: деревянные колья, бруски, металлические арматуры, дюбели в асфальте. При монтаже знака прикрепляется лента с указанием идентификационного номера. Временные точки служат до тех пор, пока не будут заменены на долговременные

Долгосрочные предназначены для закрепления границ объектов землеустройства. Виды: металлическая труба, деревянный столб, металлическая марка с крестообразной насечкой и надписью. Долгосрочные знаки бетонируются в землю, предотвращая коррозию, снижая риск их утери или переноса.

Когда межевые знаки не ставятся

  • Если граница смежных участков имеет общую поворотную точку, на которой ранее устанавливались межевые знаки, так как они уже внесены в описание каждого из участков в землеустроительных документах.
  • Если по техническим причинам установка точек невозможна. Например, работа проводится на водном объекте.
  • Если проведение работ на территории запрещено, границы обозначаются краской.
  • Если граница участка совпадает с природными объектами или ограждениями, то по желанию собственника межевые знаки не ставятся.

В соответствии с нормами административного кодекса РФ, владельцы или пользователи участков обязаны следить за установленными знаками, чтобы не пришлось повторно выносить точки в натуру

Необходимые документы для проведения работ:

  • Договор на проведение работ. Заключается между клиентом и компанией «Гео-тайм».
  • Выписка из кадастрового паспорта с указанием поворотных точек. Получить ее можно в Государственном кадастре недвижимости в течение 5 дней.
  • Разбивочный чертеж. Проектируется нашими специалистами с учетом информации из выписки.

Акт выноса земельного участка

Документ составляется после завершения всех работ и включает в себя следующие сведения:

  • размер общей площади участка;
  • расположение на местности с указанием точных топографических данных;
  • подробная характеристика границ участка;
  • координаты каждой установленной точки.

После подписания акта границы участка переходят в ваше полноправное владение, а документ получает юридическую силу. Акт подтверждает то, что земельно-кадастровые работы проведены не самовольно, а с помощью профессионального, аттестованного инженера компании «Гео-Тайм».

Результаты проведенных работ

  • Определение, вынос или восстановление точных границ участка.
  • Разрешение на дальнейшие действия с земельным участком: начало строительства, продажа, смена владельца и т.д.
  • Юридическая защита для разрешения споров и судебных тяжб.
  • Список документов, утверждающие границы собственника.

Стоимость и сроки проведения работ

Компания «Гео-Тайм» гарантирует сдачу работ по выносу границ в течение 3-4 дней. Стоимость — от 8 000 руб за один земельный участок. Срок выполнения работ – 3-4 дня.

Для заказа выноса границ земельного участка в Москве звоните по телефону +7 (495) 648-42-32 или с помощью заявки на сайте и по электронной почте mail@geo-time.ru.

Тип плательщикаТип участкаПлощадь участкаСтоимостьСрок выполнения
физическим лицамдо 25 сотокдо 6 точекот 8 000 рублей1-3 рабочих дня
от 6-10 точекот 10 000 рублей
более 15 точекот 800 рублей за точку
более 100 точекот 500 рублей за точку
юридическим лицамдо 25 сотокдо 6 точекот 15 000 рублей1-3 рабочих дня
от 6-10 точекот 20 000 рублей
более 10 точекот 1500 рублей за точку
более 100 точекот 800 рублей за точку

Полезные материалы

«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 № 136-ФЗ

Источник: http://geo-time.ru/uslugi_i_ceny/geodezia/vynos_v_naturu_granic_zemelnyh_uchastkov/

Вынос границ земельного участка в натуру

Правильно ли проведен вынос на местности границ земельного участка?

Вынос границ земельного участка в натуру

Чаще всего границе местности определены условно. В частности так случается из-за того, что требований к межеванию земельного участка на данный момент нет. А так, как правил нет, самовольное межевание легко оспорить.

Отсутствие межевых знаков на местности может привести к ряду серьезных проблем, а также стать причиной возникновения длительных судебных тяжб. Приобретение пустых земельных участков особенно важно из-за отсутствия координат, привязанных к местности.

Чем является межевания земельного участка?

Вынос границ земельного участка в натуру – это основа процесса межевания земельного участка, вид геодезических работ. Межевые знаки устанавливаются для обозначения границ владений на земельном участке.

В результате установления межевых знаков вы получаете :

· закрепление на местности межевыми знаками ваших границ с кадастровой точностью;

· Получение достоверных сведений о площади и форме участка;

· Определенное место расположение участка на местности, относительно других владений.

Вышеперечисленные сведения используются для определения особенностей и характеристик земельного участка, его ценности и максимально эффективного использования.

Отличие выноса границ участка от межевания участка

Межевание является измерения координат участка на местности и занесения этих значений в электронную базу ГКН Росреестра ( Государственный Кадастр Недвижимости ).

Выносом границ же является нахождение с помощью координат Росреестра ваших точек на местности и их закрепление межевыми знаками.

Тем самым, межевание – сохранение координат местности в ГКН, вынос границ – воспроизведение координат ГКН на местности.

В каких случаях необходим вынос границ?

Границы земельного участка должны стоять на кадастровом учете – это является главным условием проведения этой процедуры, то есть в отношение этого участка было проведено межевание.

Случаи, при которых необходимо провести определения границ участка:

· Получение гарантии, что именно этот конкретный участок вы получаете по документам. Даже при наличие на участке забора или колышков нет гарантии, что он находится точно по границам вашего участка в соответствии с Росреестром;

· При наличии подозрений, что граница с соседним участком установлена неправильно. Часты случаи, когда между соседями начинаются споры по поводу границ территории, при этом стороны руководствуются простейшими замерами рулеткой и собственными доводами. Установлением истины в подобных спорах может заняться лишь специалист;

· За неимением контуров или заборов, по которым можно определить координаты участка;

· При продаже участка будет нелишним убедиться, что кадастровые граница соответствуют фактическим.

Что требуется для проведения выноса земельного участка в натуру?

Для проведения выноса участка на местность нужен документ, содержащий информацию о вашем участке. Таковым документом является кадастровая выписка. Также эта информация есть в межевом плане, на основании которого участок был поставлен на кадастровый учет. Из-за возможности различий межевого плана и кадастровой информации предпочтительнее использовать свежую выписку.

Выдачей кадастровой выписки занимаются филиалы Росреестра. Данный документ готовят во время постановки на кадастровый учет. Выписка

является платной и заказать ее можно в МФЦ или через интернет, а также в частных фирмах, специализирующихся на оказании геодезических услуг. Если земельный участок стоит на кадастровом учете, никаких документов больше не требуется. В обратном случае придется провести уточнение границ.

Этапы проведения работ

Вынос Границ земельного участка делится на несколько этапов:

· Подготовительный – после выбора исполнителя и получения выписки собственник участка заключает договор. В него включается: согласование сроков, стоимости кадастровых изысканий, ответственность, перечень работ, результат;

· Полевой этап – проведение рекогносцировки и определение границ земельного участка с установкой выбранными вами межевых знаков;

· Камеральный этап – оформление и подписание Акта выноса в натуру земельного участка. Акт не подтверждает достоверность установки границ, а лишь факт выполнения работ кадастровым инженером; установка межевых знаков.

Акт выноса в натуру

Акт выноса в натуру составляется кадастровым инженером по окончанию полевых работ. Оформляется он в 2-х экземплярах (один у специалиста, второй у Заказчика). Он представляет собой надежное основание для юридической защищённости вашего участка.

Структура и содержание документа:

(На данный момент форма подготовки акта выноса не регламентирована Законом. Поэтому каждый кадастровый инженер придерживается своего образца)

· Основания для вынесения границ;

· Адрес и кадастровый номер участка;

· Данные владельца и схема расположения знаков;

· Размер общей площади участка.

Картинка

Стоимость выноса границ земельных участков

Одно из самых важных – цена за работу по выносу границ земельного участка. Вся работа по выносу точек выполняется специализированными компаниями. Стоимость услуг по выносу границ, как и при других геодезических работах, обычно весьма высокая, так как весьма сложна и требует глубоких знаний.

Стоимость определения границ зависит от нескольких факторов:

· Количество поворотных точек;

· Площадь;

· Стоимость услуг, установленных определенными компаниями;

· Местоположение участка.

Учитывая вышеперечисленные факторы стоимость межевого знака может колебаться от 500 до нескольких тысяч рублей.

Заключения

Вынос границ земельного участка в натуру на местности – сложная процедура, предполагающая проведение работы кадастровыми инженерами и значительные расходы. Но не стоит недооценивать значимость проведения донной процедуры. Тем более она защити вас от притязаний на территорию третьих лиц и убережет от недочета при строительстве капитальных сооружений.

Источник: http://raizem.com/vynos-v-naturu

Вопрос права
Добавить комментарий