Права членов садоводческого товарищества

Все о садоводческих товариществах: имущество, членство, права и обязанности членов

Права членов садоводческого товарищества
22.12.2014 | Рубрика: Законодательство

Продолжение. Начало в №48.


Имущество товарищества

Товарищество может иметь в собственности имущество, состоящее из объектов общего пользования товарищества и его денежных средств.

К объектам общего пользования относятся дороги, воздушные и кабельные линии электропередачи, трансформаторные подстанции, водопроводы, водонапорные башни, площадки для временного хранения отходов, общие ворота и заборы, другие объекты, необходимые для ведения коллективного садоводства.

Имущество товарищества формируется из:

– взносов членов товарищества;

– доходов, полученных товариществом в результате предпринимательской деятельности;

– иных источников, не запрещенных законодательством (например, благотворительная помощь, пожертвования).

Предпринимательская деятельность товарищества ограничена уставными целями, ради которых оно создано, и предметом деятельности товарищества (коллективное садоводство, создание условий для отдыха и досуга).

Доходы и прибыль, полученные товариществом в результате коммерческой деятельности, не могут распределяться между его членами и используются на осуществление текущей деятельности (для создания объектов общего пользования, их эксплуатации, ремонта и иных целей, предусмотренных уставом).

Коммерческая деятельность может выражаться, например, в виде сдачи в аренду помещений, оборудования, инвентаря, транспортных средств, находящихся в общем пользовании товарищества.

Членство в товариществе

Членами товарищества могут быть дееспособные граждане Республики Беларусь, иностранные граждане и лица без гражданства. Они должны постоянно проживать на территории Республики Беларусь. Предоставленные им для ведения коллективного садоводства земельные участки должны принадлежать на праве частной собственности, пожизненного наследуемого владения или аренды.

Учредители товарищества становятся его членами после государственной регистрации товарищества.

Паевой взнос должен быть внесен учредителями не позднее одного месяца со дня государственной регистрации товарищества.

Членство в садоводческом товариществе наступает автоматически в случае получения земельного участка по наследству либо приобретения садового домика, находящегося на участке.

В месячный срок со дня государственной регистрации товарищества либо со дня получения уведомления о переходе права на земельный участок правление обязано выдать члену товарищества членскую книжку, а член товарищества обязан ее получить.

В случае прекращения членства в товариществе в журнале регистрации выдачи членских книжек делается отметка о недействительности соответствующей членской книжки с указанием основания и даты прекращения членства.

Права члена товарищества

Член товарищества вправе:

– избирать и быть избранным в органы управления товарищества;

– участвовать в обсуждении вопросов и вносить предложения на общих собраниях (собраниях уполномоченных);

– участвовать в принятии решений по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания;

– знакомиться с отчетами председателя правления и ревизионной комиссии, а также получать от них иную информацию о деятельности органов управления товарищества и ревизионной комиссии;

– самостоятельно хозяйствовать на предоставленном ему земельном участке.

При этом самостоятельное хозяйствование должно осуществляется в пределах целевого назначения земельного участка и не должно наносить ущерба окружающей среде, нарушать права других лиц;

– осуществлять строительство и реконструкцию садовых домиков, хозяйственных строений и сооружений, необходимых для ведения коллективного садоводства;

– распоряжаться находящимися у него на праве частной собственности земельным участком, садовым домиком, хозяйственными строениями и сооружениями;

– пользоваться объектами общего пользования товарищества;

– распоряжаться плодовой, ягодной, овощной, декоративной и иной сельскохозяйственной продукцией, выращенной на предоставленном ему земельном участке;

– обращаться в суд с требованием о признании недействительными решений общего собрания (собрания уполномоченных), правления, председателя;

– выйти из товарищества по своему усмотрению в любое время независимо от согласия других членов товарищества путем подачи заявления в правление в порядке и сроки, установленные уставом товарищества. Членство в товариществе прекращается со дня подачи такого заявления;

– осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и уставом товарищества.

Пример из судебной практики: в заявлении суду истцы указали, что они являются членами садоводческого товарищества «М». На собрании уполномоченных садоводческого товарищества решались вопросы, касающиеся установления размеров целевых и членских взносов, пени, утверждения сметы расходов.

Собрание было проведено тайно, в закрытом режиме. Отсутствовал кворум, необходимый для вынесения решения. Ряд уполномоченных были не вправе исполнять свои обязанности. Члены товарищества не были извещены о проведении собрания, принятом решении. Протокол собрания уполномоченных не был утвержден и заверен печатью товарищества.

Изучив материалы дела,  суд признал решение собрания уполномоченных недействительным.

Обязанности члена товарищества

Член товарищества обязан:

– выполнять требования, установленные законодательством, уставом и правилами внутреннего распорядка товарищества, решениями общего собрания (собрания уполномоченных), правления;

– приступить к освоению земельного участка, предоставленного для ведения коллективного садоводства, в течение одного года со дня возникновения права на земельный участок;

– использовать предоставленный ему земельный участок в соответствии с его целевым назначением, выполнять на нем агротехнические мероприятия, осуществлять мероприятия по защите растений;

– своевременно вносить взносы;

– нести субсидиарную ответственность по обязательствам товарищества в пределах невнесенной им части дополнительных взносов;

– не нарушать права других членов товарищества;

– письменно уведомить правление о переходе к нему права на земельный участок, находящийся в границах товарищества, не позднее 10 дней со дня государственной регистрации этого права.

За невыполнение (нарушение) членом товарищества некоторых обязанностей, правление может вынести ему предупреждение, в котором указывается срок для устранения нарушений.

Александр Жук, юрист-лицензиат, магистр права.

Источник: https://www.nb.by/publikacii-zhilishchnoe-zakonodatelstvo/vse-o-sadovodcheskih-tovarishchestvah-imushchestvo-chlenstvo-prava-i-objazannosti-chlenov/

Права членов дачного товарищества и садоводческих объединений в 2019 году, обязанности члена садоводческих товариществ и дачных объединений, вступление в сообщество | Земельный эксперт

Права членов садоводческого товарищества

В ст. 19 Федерального закона 66-ФЗ от 15.04.1998 указаны права членов дачного товарищества и садоводческих объединений и их обязанности. Участники сообщества имеют право:

  • принимать участие в выборах или быть избранными в правление объединения, в контрольные или другие органы;
  • осуществлять вступление в дачное товарищество или СНТ и выход из них;
  • получать сведения относительно работы правления и лиц, выполняющих контрольные функции;
  • производить на своем наделе все необходимые хозяйственные действия, разрешенные его целевым назначением;
  • возводить жилые здания, хозпостройки, подсобные сооружения в соответствии с законными требованиями всех ведомств, которые осуществляют контроль над данным видом деятельности;
  • распоряжаться своей землей по собственному усмотрению, если она не изъята из оборота на законных основаниях или в отношении участка не установлены ограничения;
  • при реализации, дарении или мене надела, передавать получателю все полномочия на часть владения, состоящего в его распоряжении, имущественный пай в виде паевого взноса, кроме той части, которая состоит в имущественном фонде сообщества, не подлежащего разделению;
  • получить обязательную долю собственности, состоящей в общем использовании участников сообщества, если будет принято решение о ликвидации сообщества;
  • обратиться в суд, если были совершены действия, задевающие интересы участника и нарушающие его права, к примеру, на общем созыве участников или совещании уполномоченных было вынесено незаконное решение;
  • выходить из состава участников в добровольном порядке и заключать с товариществом договор относительно дальнейшего использования всех коммуникационных сетей, дорог и объектов общего пользования;
  • производить другие действия, если они не противоречат нормам и требованиям закона.

В случае нарушения прав участника товарищества, данное лицо вправе обратиться в суд для защиты своих интересов. Это может быть выражено в:

  1. возмещении убытков и причиненного материального и морального ущерба;
  2. восстановлении прав заявителя и положения вещей до момента совершения нарушения;
  3. признании недействительным вынесенного решения;
  4. отнесении сделки к ничтожным.

Если в нарушениях виновато должностное лицо, то на него накладывается административный штраф.

Обязанности члена садоводческого или дачного товарищества

На участника объединения также накладываются определенные обязательства. Обязанности члена садоводческих товариществ и дачных объединений следующие:

  • содержать свой надел в надлежащем состоянии, оплачивать налоги, сборы и нести ответственность за нарушения положений действующего законодательства;
  • отвечать по взятым обязательствам сообщества субсидиарно, в части долга, который касается невнесенных дополнительных взносов для каждого члена организации;
  • соблюдать права и интересы остальных участников сообщества;
  • эксплуатировать площадь лишь по ее целевому назначению, не нанося ущерба территории как природному и хозяйственному комплексу;
  • соблюдать все назначенные режимы, ограничения, выполнять необходимые агротехнические процедуры, не нарушать порядка пользования сервитутами;
  • вовремя оплачивать членские взносы, размер которых оговаривается на общем созыве участников;
  • освоить надел не позже трех лет с момента получения, если другой период не определен нормами закона;
  • соблюдать все регламенты, принятые относительно надела – градостроительные, экологические, противопожарные;
  • принимать участие во всех мероприятиях сообщества, включая общие собрания участников сообщества;
  • исполнять решения, вынесенные на общем созыве участников объединения или встрече уполномоченных;
  • соблюдать другие требования, которые устанавливаются законодательством и уставом сообщества.

Если нарушения, связаны с причинением вреда наделу или использованием его не по целевому назначению, то на садовода или дачника может быть возложено административное взыскание в форме штрафа или лишения прав на пожизненно наследуемое имущество.

Пример по правам и обязанностям членов садоводческого (дачного) товарищества

Андрей Петрович, являлся собственником участка, когда вступил в садовое товарищество. Через год мужчине срочно понадобились деньги, и он решил продать площадь, однако, до заключения сделки, решил известить руководителя СНТ.

Председатель, заявил, что при продаже, покупатель земли не получит прав на эксплуатацию общего имущества и коммуникаций.

Тем не менее, Андрей Петрович продал свой участок, как и планировал. Новым собственником участка стал Юрий Яковлевич — бывший сотрудник прокуратуры Иркутской области. Решив заключить с товариществом договор об использовании общего имущества объединения, мужчина столкнулся с неожиданным отказом председателя СНТ заключать данное соглашение.

Как человек, не понаслышке знакомый с буквой закона, Юрий Яковлевич составил исковое заявление о понуждении председателя СНТ к заключению договора. Суд безоговорочно принял сторону заявителя, указав на недобросовестность действий председателя.

После данного прецедента другие участники СНТ инициировали проведение общего собрания, на котором Юрий Яковлевич был выбран новым председателем дачного товарищества.

Заключение

В итоге можно сделать ряд выводов:

  1. Полномочия и обязанности участников товарищества указаны в соответствующем федеральном законе, и их необходимо зафиксировать в уставе организации.
  2. Под правами понимаются возможности участника сообщества по распоряжению своим наделом, а также объектами общего пользования. За нарушение прав гражданин может получить компенсацию или потребовать восстановление своих полномочий.
  3. Обязанности предполагают выполнение действий, направленных на рациональное использование земли, поддержание ее состояния, соблюдение имеющихся регламентов.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по правам и обязанностям членов садоводческого (дачного) товарищества

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Даниил, и я являюсь участником дачного сообщества. Руководство организации меня постоянно пытается привлечь к участию в мероприятиях, проводимых внутри сообщества. Я не желаю в них участвовать, а иногда и времени нет.

Подскажите, могу я как-то отказаться от этого? Может, стоит написать заявление председателю или есть другие варианты? Заранее спасибо за совет.

Ответ: Здравствуйте, Даниил. Увы, но, согласно ст. 19 Федерального закона 66-ФЗ от 15.04.1988, в ваши обязанности, как члена образования входит участие во всех мероприятиях, организованных сообществом, включая общие собрания.

Написание заявления для отказа от таких процедур не оговорено законом. Более того, такое положение обязательно указывается в уставе вашей организации.

Вам будут полезны следующие статьи:

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос – это быстро и бесплатно!

Источник: http://zk-expert.ru/dachnoe-tovarishhestvo/chlenstvo-v-tovarishhestve/prava-i-obyazannosti-chlena-tovarishhestva/

Исключение из членов садоводческого товарищества

Права членов садоводческого товарищества

Садоводческое, огородническое и дачное объединение граждан является некоммерческой организацией, основанной на добровольном членстве.

Из этого следует, что каждый, кто имеет земельный участок, расположенный на территории некоммерческого объединения и достиг установленного законом возраста (16 лет для кооператива, 18 лет для товарищества) имеет право вступить в члены этой организации и выйти из нее.

Членами СНТ могут стать наследники членов садоводческого товарищества, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.

В соответствии с п. п. 2 п. 1 ст. 21 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее — Закон № 66-ФЗ) прием и исключение членов такого объединения относится к исключительной компетенции общего собрания.

Исключить из членов садоводческого товарищества садовода могут при невыполнении им обязанностей, предусмотренных законом.

Членство в некоммерческом объединении налагает на гражданина определенные обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 19 Закона № 66-ФЗ член СНТ обязан:

1) нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства;

2) нести субсидиарную ответственность по обязательствам садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов такого кооператива;

3) использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;

4) не нарушать права членов такого объединения;

5) соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты;

6) своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные Законом № 66-ФЗ и уставом объединения, а также налоги и платежи;

7) в течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством;

8) соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы);

9) участвовать в мероприятиях, проводимых таким объединением;

10) участвовать в общих собраниях членов такого объединения;

11) выполнять решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных и решения правления такого объединения;

12) в течение 10 дней со дня прекращения прав на принадлежащий ему земельный участок в письменной форме уведомлять об этом правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;

13) соблюдать иные установленные законами и уставом такого объединения требования.

Исключение из членов садоводческого товарищества — это мера воздействия за нарушение устава или правил внутреннего распорядка такого объединения.

За невыполнение перечисленных обязанностей возможно исключение из членов садоводческого товарищества. Основания и порядок исключения из членов садоводческого товарищества обязательно должны быть предусмотрены уставом каждого конкретного объединения.

Исключение из членов садоводческого товарищества не влечет автоматического лишения права на личный земельный участок, так как закон допускает владение и пользование земельным участком лицом, не являющимся членом садоводческого товарищества и ведущим садоводство в индивидуальном порядке.

Член садоводческого товарищества может быть исключен из состава некоммерческого объединения при нарушении земельного законодательства.

Гражданин может быть исключен из членов садоводческого товарищества и лишен права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством. Однако это возможно лишь при условии неустранения фактов ненадлежащего использования земельного участка после наложения административного взыскания в виде штрафа (Обзор, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014).

Надо отметить, что общее собрание, в данном случае, может лишь исключить садовода из членов товарищества, лишить его земельного участка общее собрание не вправе.

Решение общего собрания об исключении из членов товарищества может быть оспорено в судебном порядке в срок, установленный для признания решений недействительными.

Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Последние публикации в прессе (Все публикации)

Источник: http://ya-advokat.ru/isklyuchenie-iz-chlenov-sadovodcheskogo-tovarishhestva/

На каком основании могут исключить садовода из товарищества или отключить его усадьбу от..

Права членов садоводческого товарищества

«Нашему садовому товариществу (оно в черте Киева) уже почти 50 лет. Здесь крохотные участки и, конечно, тесновато. Мои постройки приватизированы, мы исправно платим взносы.

Но донимают постоянные придирки и надуманные претензии живущего по соседству председателя кооператива: то дым из трубы ему мешает (мы отапливаем дом дровами), то деревья не там высажены (вырубили), то забор высоковат (согласились снизить его высоту). И всякий раз нам грозят отрезать электричество.

С соседом, воином-«афганцем», так и поступили, когда он немного задержал платеж (ждал, пока рассмотрят заявление о льготном тарифе). Его тут же отключили от сети, исключив из членов товарищества.

А недавно выяснилось, что, когда принимался новый устав товарищества, многих садоводов не оказалось в списке дачников (из 28 человек в члены садового товарищества зачислили лишь 17).

Мы тоже оказались за бортом, хотя заранее знакомились с уставом, вносили правки, но окончательный вариант документа так и не видели.

Нас даже не известили о собрании садоводов (якобы отправили сообщение, но мы его не получали, а квитанции нам не предоставили), где принималось столь важное решение. На каком основании руководство давит на садоводов, создавая невыносимые условия? Куда жаловаться?”

Лариса Алексеевна, садовое товарищество «Урожай», Киев

— Лишить членства в кооперативе правление может (даже если у садовода приватизирован участок и постройки) за три значительных нарушения правил внутреннего распорядка — все они прописаны в уставе товарищества, — рассказывает Раиса Прокопенко, председатель общественной организации садового товарищества «Руслан». — Чтобы отсоединить дом от электросетей, тоже нужны веские причины. И садовода об этом должны предупредить письменно. Поэтому, если вам отключают свет за незначительные провинности, то следует обязательно зафиксировать эти действия, вызвав полицию. Заявление-жалобу лучше подавать по горячим следам, чтобы собрать документы для дальнейшего судебного разбирательства. Все важные вопросы решаются собранием садоводов, прозрачно и гласно. И, разумеется, на заседание надо пригласить людей, чьи вопросы планируют рассматривать.

— Приглашенный имеет право не прийти на собрание, но уведомить о дате и времени заседания его обязаны, — дополняет «ФАКТАМ» заместитель председателя Киевского областного союза садоводческих обществ и массивов Владимир Котелевец. — Как и выдать садоводу выписку (по его письменной просьбе) из протокола собрания по рассмотренному вопросу. Эта официальная бумага будет нужна, если человек решит обратиться в суд.

Согласно Закону «О кооперации», садовые общества (они могут иметь разный статус — общественные организации, садовые товарищества или кооперативы) разрабатывают и принимают устав. Этот документ должен включать также положения об исключении садоводов.

Товарищество не вмешивается в жизнь дачника на его частных сотках, но правление может отреагировать в случае грубых нарушений общих правил (неуплата членских взносов, попирание экологических норм или неучастие в общих собраниях) и принимать соответствующие решения.

К примеру, нельзя сжигать во дворе листья. Но отапливать дровами кто может запретить? Электросети — общее имущество, поэтому правила пользования ими должны выполняться. Кого и как наказывать за нарушения, решается коллективно, но в рамках закона.

При этом всякий раз надо учитывать нюансы, поэтому наш союз готов давать садоводам практические рекомендации.

По словам киевского адвоката Марины Лебедевой, любые действия председателя, членов правления или собрания (высший орган кооператива) должны соответствовать Закону «О кооперации». Положения об исключении из кооператива должны четко регламентироваться уставом и не противоречить закону.

Если человек не согласен с предпринятыми в отношении него действиями, он имеет право обжаловать их в суде.

Но для этого надо получить полную выписку из протокола о решении собрания (с указанием даты проведения, кворума, сути решения и на основании какого пункта устава оно вынесено), чтобы суд проверил законность этих действий. Человек может проживать на территории садового товарищества, не являясь его членом.

При этом он не платит взносы, но не может игнорировать требования или коллективные решения объединения (например, насчет газификации, асфальтирования дорог, пользования береговой линией) и обязан оплачивать охрану, электричество, если ими пользуется.

Задайте свой вопрос: [email protected]

Читайте нас в Telegram-канале, и

Источник: https://fakty.ua/236635-na-kakom-osnovanii-mogut-isklyuchit-sadovoda-iz-tovaricshestva-ili-otklyuchit-ego-usadbu-ot-elektroseti

Верховный суд разъяснил права дачников, не вступивших в СНТ

Права членов садоводческого товарищества

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ ответила на особенно актуальный в связи с началом дачного сезона вопрос – как надо поступать с теми, кто, пользуясь в полной мере услугами садового товарищества, не желает становиться его членом и платить общие взносы?

Не секрет, что подобная проблема реально существует, и она вызывает не только конфликтные ситуации, но и рождает массу вопросов у тех, кто является членом садового или дачного товарищества и исправно платит все положенные в СНТ взносы. Практически в каждом садовом товариществе можно найти тех, кто имеет свой взгляд на общие взносы.

Платить за пользование общим имуществом индивидуальный садовод и член СНТ должны одинаково

Ситуация настолько остра, что даже суды, разбирая подобные споры, не всегда правильно их разрешают. Именно поэтому разъяснения Верховного суда в начале очередного садового сезона могут оказаться очень полезными.

Итак, садоводческое товарищество обратилось в суд с иском к гражданину, который трудился и отдыхал на территории этого СНТ, но членом его не был. На юридическом языке такой человек именуется “ведущим садоводство в индивидуальном порядке”.

Верховный суд уточнил порядок регистрации дач и коттеджей

Так как этот садовод уже два года не платил членские взносы, но спокойно пользовался здешней инфраструктурой и “имуществом общего пользования” , СНТ попросило суд взыскать с гражданина долг и пени за два года.

А еще товарищество попросило суд обязать ответчика подписать с товариществом договор, такой же, как подписали члены садового товарищества.

Ответчик не остался в долгу и со своей стороны подал встречный иск – он согласен подписать договор с СНТ, но – на своих условиях.

По мнению индивидуального садовода, ему правление товарищества должно подробно расписать, сколько ему платить за каждый объект местной инфраструктуры отдельно .

А еще гражданин-ответчик потребовал по каждому объекту инфраструктуры предоставить ему формулы, по которым в каждом отдельном случае высчитывалась стоимость пользования общим имуществом СНТ.

Иск СНТ районный суд удовлетворил, но не полностью , а частично. Сделал он это следующим образом – долг с дачника по уплате общих взносов он взыскал, а вот обязать его подписать с садовым товариществом договор за пользование инфраструктурой поселка – отказался.

Что касается встречного иска, то индивидуальному садоводу не повезло – суд с его требованиями к правлению садового товарищества не согласился. И аргументировал свой отказ суд следующим образом.

По закону о садовых товариществах, сказал районный суд, предложенный дачником вариант договора, с подробным делением по каждому объекту и формулами – незаконный и нарушает права остальных садоводов.

Поэтому суд не может заставить правление садового товарищества подписать вариант договора ответчика. Индивидуальному дачнику во встречном иске было отказано полностью.

Апелляция с таким решением своих районных коллег была согласна, а вот Верховный суд – нет. И вот какой момент в таком решении “дачного” конфликта Верховный суд не устроил.

Районный суд, рассматривая этот спор, заявил, что право требовать заключить договор имеет гражданин, ведущий садоводство в индивидуальном порядке, а вот у садоводческого товарищества такого права нет.

На что Верховный суд напомнил коллегам – по Гражданскому кодексу (статья 421), граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Принуждать их к заключению договора нельзя, за исключением случаев, когда обязанность подписать договор прописана в законе или если есть добровольно принятое обязательство.

В другой статье того же Гражданского кодекса (445-й) сказано дословно следующее – если заключение договора является обязательным, а одна из сторон от этого упорно уклоняется, то другая имеет право пойти в суд с требованием обязать подписать договор. В этом “принудительном” случае договор считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда.

Верховный суд подчеркнул – в законе о садоводческих товариществах сказано, что граждане имеют право вести садоводство индивидуально. При этом они вправе пользоваться объектами инфраструктуры и общим имуществом садового товарищества.

Специально подчеркнуто – пользоваться общими благами индивидуальные садоводы должны за плату и на условиях договора, заключенным с товариществом “в письменной форме и в порядке, определенном общим собранием членов”.

Но такие “индивидуалисты” , и это подчеркнуто в законе, лишаются права пользоваться благами своего садового товарищества, в случае неуплаты по договору и на основании решения правления или общего собрания.

Еще важный момент, на который обратила внимание коллег Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ – размер платы и с индивидуального садовода, и с члена СНТ должен быть одинаков.

Вывод из всего сказанного: заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садового товарищества для индивидуальных садоводов является обязательным в силу закона.

А еще высокий суд уточнил – с иском о понуждении подписать договор с СНТ могло обратиться как само садовое товарищество, так и индивидуальный садовод. А вот отказывать правлению садового товарищества в праве подавать подобный иск, как заявил районный суд, – незаконно.

Но и это еще не все. Высокий суд подтвердил не только права садового товарищества, но и права садовода, желающего независимости от СНТ. Верховный суд сказал – у местного суда не было оснований для “оставления без удовлетворения встречных требований садовода” .

И Верховный суд напомнил про Гражданский кодекс. В нем есть статья 445. В ней перечисляются условия, на которых договор считается заключенным с момента вступления в силу решения суда.

Поэтому ссылка районного суда на то, что вариант договора индивидуального дачника не соответствует закону о садоводческих товариществах, нарушает права членов СНТ, не освобождает суд от необходимости самому доходчиво прописать условия, на которых должен быть заключен договор отдельного садовода с товариществом.

В итоге Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ постановила отменить принятые по этому спору решения местных судов и пересмотреть “дачный” спор заново, но с учетом замечаний, высказанных Судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации.

Источник: https://rg.ru/2018/04/09/vs-raziasnil-kakie-prava-est-u-ne-vstupaiushchih-v-sadovoe-tovarishchestvo.html

Памятка для членов садоводческих некоммерческих товариществ

Права членов садоводческого товарищества

1. Садоводческое некоммерческое товарищество.

Законом, непосредственно определяющим правовой статус садоводческого некоммерческого товарищества, является Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”.

Основным руководящим документом садоводческого некоммерческого товарищества является Устав товарищества, утверждаемый общим собранием его членов (ст. 16 Закона № 66-ФЗ).

2. Членство в садоводческом некоммерческом товариществе

Согласно ст. 18 Закона № 66-ФЗ, членство в садоводческом некоммерческом товариществе устанавливается с восемнадцатилетнего возраста.

Членами товарищества могут стать малолетние и несовершеннолетние граждане, к которым земельные участки перешли в результате наследования, дарения или иных сделок с земельными участками. Интересы этих лиц должны представлять их родители, опекуны или попечители в порядке, установленном нормами гражданского и семейного законодательства.

В соответствии с Законом № 66-ФЗ имущество товарищества как юридического лица формируется из вступительных и членских взносов членов товарищества. Имущество общего пользования формируется из целевых взносов. Этим же законом определяется имущественная ответственность членов товарищества.

3. Вступительные взносы

Внесение вступительных взносов является обязательным условием для принятия гражданина в члены товарищества.

Обязанность уплаты вступительных взносов лежит на всех вступающих в товарищество независимо от того, вступают они заново на общих основаниях или на место других членов товарищества (в случае приобретения участка в порядке купли-продажи, наследования, передачи членства и т.п.).

То, что их предшественники однажды уже вносили вступительные взносы не освобождает новых членов от их уплаты. Однако в уставе товарищества может быть оговорено, что освобождаются от уплаты вступительных взносов члены семей садовода, совместно ведущих хозяйство на земельном участке.

Вступительные взносы могут уплачиваться только наличными деньгами. Их размеры устанавливаются решениями общих собраний членов товарищества.

Уплата вступительных взносов производится единовременно; их рассрочка, как правило, не предусматривается.

Основные расходы средств вступительных взносов определены в Законе № 66-ФЗ (ст.

32) и связаны на начальном этапе организации СНТ с подготовкой проектной и технической документации, технических условий инженерного обеспечения, сметно-финансовых расчетов и других документов, необходимых для согласования и утверждения проекта и застройки территории садоводческого товарищества.

Они расходуются также на осуществление мероприятий по организации товарищества и на оформление в этих целях необходимой документации (плата за помещения для проведения общего собрания, издание Устава товарищества, членских книжек и т.п.).

Вступительные взносы безвозвратны. При выбытии гражданина из товарищества, независимо от причин выбытия, денежные средства, внесенные в качестве вступительных взносов, ему не возвращаются.

4. Членские взносы.

Членские взносы (денежные средства) периодически вносятся садоводами и расходуются на нужды, вытекающие из хозяйственной деятельности товарищества: оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с товариществом (бухгалтеру, казначею, кассиру, сторожам, электрику и другим работникам), а также на оплату текущих эксплуатационных расходов (осушение, вывоз бытовых отходов, ремонт дорог, обустройство детских и спортивных площадок и т.п.).

Внесение членских взносов является необходимым условием сохранения прав члена товарищества на участие в его деятельности (избирать и быть избранным в органы управления и контроля товарищества, а также получать информацию об их деятельности), на пользование услугами и льготами, предусмотренными Уставом товарищества.

Периодичность уплаты членских взносов (раз в год, полугодие, квартал) устанавливается решением общего собрания. Внесение членских взносов в установленные сроки является предусмотренной Законом № 66-ФЗ (подпункт 6 п. 2 ст.

19) обязанностью члена товарищества, невыполнение которой лишает его права пользования услугами товарищества, а при систематическом уклонении от уплаты взносов может стать основанием для исключения из членов товарищества.

5. Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение вправе проводить общее собрание его членов в форме собрания уполномоченных.

(в ред. Федерального закона от 22.11.2000 N 137-ФЗ)

Уполномоченные садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения избираются из числа членов такого объединения и не могут передавать осуществление своих полномочий другим лицам, в том числе членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Общее собрание членов садоводческого товарищества не может проводиться в заочной форме, если в повестку дня включены вопросы утверждения приходно-расходной сметы, отчеты правления и акты ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.

Общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем 50% членов товарищества (не менее 50% уполномоченных). Член товарищества вправе участвовать в ании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной председателем товарищества.

Принятие регламента общего собрания членов товарищества (подпункт 8 п. 1 ст. 21) способствует обеспечению организованного обсуждения и решения вопросов. При этом вопросы исключительной компетенции общего собрания членов товарищества не могут быть переданы на разрешение правления или его председателя даже по решению самого общего собрания.

Решения о внесении изменений в Устав товарищества и дополнений к Уставу или об утверждении Устава в новой редакции, исключение из членов товарищества, о его ликвидации и/или реорганизации, назначении ликвидационной комиссии и об утверждении промежуточного и окончательного ликвидационных балансов принимаются общим собранием членов товарищества большинством в две трети .

Другие решения общего собрания членов товарищества принимаются простым большинством .

И еще одна дополнительная гарантия по обеспечению законности решения общего собрания членов товарищества — оно должно быть доведено до его членов в течение семи дней после его принятия.

Член садоводческого товарищества вправе обжаловать в суд решение общего собрания, равно как и решение правления и его председателя, которые нарушили права и законные интересы члена товарищества.

Предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Источник: http://budogoschskoe.ru/building/sadovodcheskie-nekommercheskie-tovarischestva/media/2018/6/28/pamyatka-dlya-chlenov-sadovodcheskih-nekommercheskih-tovarischestv/

За что и как можно исключить из садоводческого товарищества? – ilex

Права членов садоводческого товарищества

Летний период многие граждане проводят на своих дачах, которые в большинстве случаев размещаются в садоводческих товариществах.

Однако за временем отдыхане следует забывать о том, что они являются членами этих товариществ и должны исполнять ряд обязанностей. Например, уплачивать членские взносы, обрабатывать участок и т.д.

В противном случае их могут исключить из садоводческого товарищества.

 Обязательно ли быть членом садоводческого товарищества?

У каждого земельного участка есть свое целевое назначение . Земельные участки, на которых располагаются дачные участки, предоставляют членам садоводческих товариществ для ведения коллективного садоводства . То есть чтобы пользоваться участком земли, который находится в границах садоводческого товарищества, нужно быть членом этого товарищества.

Поэтому если владелец дачного участка выходит (исключен) из садоводческого товарищества, он теряет право пользоваться участком земли и должен продать его в течение года .

За что можно исключить из садоводческого товарищества?

Прежде всего исключить можно, если член товарищества не уплачивал взносы в течение шести месяцев подряд со дня наступления срока их внесения .

Пример
В соответствии с уставом товарищества членские взносы нужно вносить двараза в год: не позднее 31 декабря и 30 июля каждого года.Ромашко И.И. уплатил членский взнос 20.07.2017. Следующий членский взнос он уплатил в марте 2018 г. Так как со дня, когда он должен был уплатить взнос (31.12.2017), полгода не прошло, то исключить его из товарищества нельзя.

Взносы бывают членские, целевые и дополнительные. Исключить из членов товарищества можно за неуплату одного или нескольких видов взносов.

Членские взносы уплачивают периодически и расходуют их на цели, связанные с осуществлением деятельности товарищества . Например, на оплату труда штатных работников, вознаграждение членов правления.

Целевые направляют на реализацию ремонтно-хозяйственных работ, создание и капитальный ремонт объектов общего пользования и т.д. .

Дополнительные взносы идут на покрытие убытков товарищества .

Обратите внимание!
В уставе товарищества нужно прописать порядок и сроки внесения взносов членами товарищества . Если этого не сделать, полагаем, сложно будет доказать, что член товарищества нарушил срок.

Если член товарищества два и более раза в течение шести месяцев подряд не исполнил свои обязанности, прописанные в уставе или законодательстве, его также можно исключить из товарищества .

Сделать это можно, например, если он :
— не приступил к освоению земельного участка в срок, указанный в решении исполкома о предоставлении такого участка ;— не использует земельный участок по назначению.

Как было указано выше, участки в садоводческом товариществе предоставляют для ведения садоводства;— не выполняет на участке агротехнические мероприятия, не осуществляет мероприятия по защите растений;

— нарушает права других членов товарищества.

В каком порядке проходит исключение из состава членов садоводческого товарищества?

Шаг 1. Правление принимает решение о направлении предупреждения нарушителю

При обнаружении нарушений членом товарищества председателю нужно созвать правление .

Обратите внимание!
Председатель правления или его заместитель не вправе единолично решать направить подобное письменное предупреждение .

Правление — это коллегиальный орган, все решения оно принимает на заседании. Решения, принятые на правлении, нужно занести в протокол в течение трех дней после его проведения .

Пример формулировки решения:
«РЕШИЛИ:
1. Принять к сведению, что член садоводческого товарищества Ивановский П.Р.
в течение восьми месяцев не уплачивает членский взнос в размере _____ бел. руб.
за период с __.__.20__ по __.__.20__. Указанный членский взнос должен был быть
внесен не позднее __.__.20__.
2. Направить Ивановскому П.Р.

письменное предупреждение, в котором указать:
— на необходимость внесения неуплаченного взноса в течение 15 календарных дней со дня получения предупреждения;
— об исключении его из членов садоводческого товарищества в случае непринятия им указанных мер.
3. Поручить председателю правления Курочкину Ф.М.

подписать и направить указанное предупреждение не позднее пяти рабочих дней после проведения правления».

Шаг 2. Председатель направляет письменное предупреждение нарушителю

Отправить предупреждение рекомендуем заказным письмом с обратным уведомлением. В этом случае у вас будут доказательства того, что член
товарищества — нарушитель получил предупреждение.

Пример формулировки предупреждения:
«Уважаемый Петр Романович.
Сообщаем Вам о наличии у Вас задолженности по уплате членских взносов за период с __.__.20__ по __.__.20__ в размере _________ бел. руб. Срок уплаты указанноговзноса истек __.__.20__.

В связи с неуплатой членского взноса в течение более шести месяцев правление вынесло решение (протокол от __.__.20__ N __) о вынесении Вам письменного предупреждения.

Если в течение 15 календарных дней со дня получения настоящего предупреждения Вы не погасите задолженность по уплате членского взноса в полном объеме, Вы будете исключены из членов садоводческого товарищества».

Если в течение указанного в предупреждении срока член товарищества — нарушитель не принял меры по устранению допущенных нарушений, его можно исключить из садоводческого товарищества. Решение об исключении из членов садоводческого товарищества принимает общее собрание . В связи с этим прежде всего его нужно созвать.

Шаг 3. Правление созывает общее собрание

Чтобы созвать общее собрание, нужно провести заседание правления и принять соответствующее решение .

Пример формулировки решения о созыве общего собрания:
«РЕШИЛИ:
1. Принять к сведению, что член садоводческого товарищества Ивановский П.Р. после получения письменного предупреждения __.__.20__ не принял меры по устранению нарушения — на день принятия настоящего решения задолженность по уплате членских взносов не погашена.
2.

Провести общее собрание __.__.20__ в очной форме. Вопрос повестки дня — исключение Ивановского П.Р. из членов садоводческого товарищества за неуплату членских взносов более шести месяцев.
3. Поручить председателю правления Курочкину Ф.М. уведомить членов садоводческого товарищества о месте и дате проведения общего собрания не позднее __.__.

20__ в порядке, предусмотренном Уставом».

Членов товарищества нужно уведомить о дате и месте проведения общего собрания не менее чем за 15 дней до дня проведения такого собрания.

Сделать это можно одним из следующих способов :— направить уведомление по почте заказным письмом с обратным уведомлением каждому члену товарищества;

— разместить объявление о проведении собрания на информационном стенде, который установлен на территории товарищества.

Пример

Источник: https://ilex.by/news/za-chto-i-kak-mozhno-isklyuchit-iz-sadovodcheskogo-tovarishhestva/

Вопрос права
Добавить комментарий