Почему предельный возраст по военной ипотеке 45 лет?

Военная ипотека: вопросы и ответы

Почему предельный возраст по военной ипотеке 45 лет?

Дата: 16 июля 2012 | Парадный квартал

Александр Лебедев, руководитель Воронежского филиала ФГКУ “Росвоенипотека”, о вопросах, связанных с правовым статусом жилого помещения, приобретенного по программе “Военная ипотека”, а также о дополнительных гарантиях, предоставляемых накопительно-ипотечной системой ее участникам.

– Может ли счастливый обладатель квартиры распоряжаться ей по собственному усмотрению?

– После обязательной регистрации сделки купли-продажи военнослужащий получает свидетельство о праве собственности на свое имя, однако эта недвижимость остается в двойном залоге – у кредитной организации и у государства в лице ФГКУ “Росвоенипотека”, и пользоваться ей он может с определенными ограничениями.

– В чем же заключаются эти ограничения и при каких условиях они снимаются?

– Владелец квартиры может проживать в ней сам, регистрировать родственников, сдавать в аренду, если, например, проходит военную службу в другом регионе. От военнослужащего требуется только одно – выполнять свой воинский долг и возложенные на него должностные обязанности.

Платежи по ипотечному кредиту во время прохождения участником НИС военной службы осуществляет ФГКУ “Росвоенипотека” без его непосредственного участия.

Единственное, на что стоит обратить внимание военнослужащему: раз в год он должен продлевать страховку на приобретенную квартиру, поскольку в соответствии с действующим законодательством требование имущественного страхования является обязательным условием ипотечного кредитования. А полноправным собственником квартиры (с правом ее продажи, дарения и пр.

) участник НИС станет после снятия с нее обременений. Обременение (залог) в пользу кредитора (держателя закладной) снимается после полного погашения кредита. И, несмотря на то, что период кредитования в большинстве случаев рассчитывается до предельного возраста пребывания на военной службе (45 лет), погашение может произойти раньше в силу постоянной индексации размера ежегодного накопительного взноса.

Что касается снятия залога в пользу государства, то основным условием, при котором у военнослужащего возникает это право, является достижение 20 лет выслуги (в том числе в льготном исчислении).

В этом случае участник НИС, представив в ФГКУ “Росвоенипотека” заявление установленной формы, получает от Учреждения нотариально заверенную доверенность на снятие обременения со стороны государства.

Таким образом, после снятия залогов военнослужащий становится полноправным собственником жилья и может владеть, пользоваться и распоряжаться им без каких-либо ограничений.

– Но ведь возможны ситуации досрочного увольнения участника НИС, в том числе по независящим от него обстоятельствам. Что же произойдет с приобретенной квартирой в этом случае?

– У участника НИС возникает право на использование накоплений в случае увольнения при общей выслуге от 10 до 20 лет.

Причиной увольнения может быть достижение военнослужащим предельного возраста пребывания на военной службе, его семейные обстоятельства или состояние здоровья (признание военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе), организационно-штатные и другие мероприятия, предусмотренные ст.

51 Федерального закона “О воинской обязанности и военной службе”. Это означает, что он не возвращает государству средства целевого жилищного займа, включающие как первоначальный взнос, так и средства, перечисленные в кредитную организацию для погашения кредита.

Если военнослужащий будет исключен из списков части в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным к военной службе, а также в связи с гибелью, смертью, признанием его отсутствующим или объявлением умершим, право на использование накоплений у участника НИС или у его родственников возникает независимо от продолжительности его военной службы.

– А если при увольнении по перечисленным Вами основаниям часть кредита останется непогашенной, участник НИС обязан оплатить ее за счет собственных средств?

– При возникновении этих обстоятельств военнослужащий имеет право на получение средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, за счет которых и происходит погашение остатка кредита банку.

В такой ситуации участник НИС имеет право на выплату денежных средств, которые он мог бы накопить за период от даты исключения из списков воинской части до даты, когда общая продолжительность его военной службы могла бы составить 20 лет.

Возможный инвестиционный доход в этом случае не учитывается.

Например, участник НИС увольняется в июле 2012 года по организационно-штатным мероприятиям при наличии у него 11 лет и 2 месяцев календарной выслуги. До достижения 20 лет выслуги остается 8 лет и 10 месяцев. Сумма, на которую он в данном случае может претендовать, рассчитывается следующим образом:

205 200 руб. х 8 лет + 17 100 руб. х 10 мес. = 1 812 600 руб., где 205 200 руб. – размер годового накопительного взноса, утвержденного в федеральном законе “О федеральном бюджете” на год увольнения (2012 год), 17 100 руб. – 1/12 годовой суммы накопительного взноса.

Однако, военнослужащий (равно как и члены его семьи), претендующий на получение средств, дополняющих накопления, по действующему законодательству не должен иметь в собственности иного жилья, кроме приобретенного по военной ипотеке. Не допускается также наличие жилья по договору социального найма.

Поэтому для получения рассчитанной суммы он должен не только написать рапорт на имя командира части, но и предоставить документы установленного образца, подтверждающие отсутствие у него и членов его семьи прочего жилья.

Кстати, в законопроект об изменении ФЗ “О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих” от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ, который в настоящее время проходит согласование в федеральных органах исполнительной власти, внесено предложение об отмене ограничения на выплату средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, связанного с наличием жилья в собственности или по договору социального найма. Более того, порядок расчета денежных средств, возможно, будет изменен: предусматривается производить выплату средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, в сумме не менее остатка задолженности по ипотечному кредиту. Планируются и другие изменения, касающиеся функционирования системы.

– Как решается вопрос с военнослужащим-участником НИС, уволившимся по собственной инициативе?

– В случае увольнения по основаниям, отличным от тех, которые я уже обозначил, даже при наличии 10 лет общей выслуги, военнослужащий, который приобрел жилье с использованием накоплений и ипотечного кредита, обязан будет вернуть государству в лице ФГКУ “Росвоенипотека” все средства, которые были перечислены Учреждением кредитной организации как в качестве первоначального взноса, так и при исполнении обязательств по погашению кредита. В случае отсутствия возможности погашения такой задолженности единовременным платежом, военнослужащему будет предоставлена рассрочка на срок, не превышающий 10 лет, с начислением процентов по ставке, установленной Центральным банком РФ на дату увольнения. Также у бывшего участника НИС возникает обязательство самостоятельно погасить остаток кредита банку. И только после полного погашения всех задолженностей (и государству, и банку) с объекта недвижимости снимаются обременения. Если же участник НИС во время прохождения военной службы не приобретал жилье с использованием целевого жилищного займа, то средства с его именного накопительного счета возвращаются в федеральный бюджет.

– То есть в этом случае накопленные ранее средства просто сгорят?

– Не во всех случаях. Здесь определяющим фактором будут являться обстоятельства исключения из списков личного состава воинской части.

Изменения, внесенные в законодательство о НИС в 2011 году, дали возможность уволенным участникам НИС при повторном поступлении на военную службу вновь восстановиться в качестве участника системы.

Следует учитывать, что накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих функционирует не только в Минобороны России, но и во всех федеральных органах исполнительной власти, где законом предусмотрена военная служба по контракту.

При этом в случае, если основанием для увольнения участника НИС являлись организационно-штатные мероприятия, семейные обстоятельства или состояние здоровья, и он ранее не воспользовался своим правом на покупку квартиры по военной ипотеке, на его именном накопительном счете при возвращении на военную службу будут восстановлены денежные средства, которые были на нем учтены на момент увольнения.

Источник: https://www.molodostroy24.ru/news/voennaya-ipoteka-voprosy-i-otvety/

Военная ипотека

Почему предельный возраст по военной ипотеке 45 лет?

Текст ©Инграфикон

Программа «Военная ипотека»позволяет военнослужащему приобрести жилье, практически не используя собственные средства. Выплата первоначального взноса и погашение кредита в течение всего срока осуществляются за счет накопительных взносов участника НИС.

Разработана и принята по поручению Президента РФ 23 марта 2004 г, регулируется Федеральным законом №117-ФЗ от 20 августа 2004г.

Переход с 1 января 2005 года к накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих с учетом рыночных условий развития экономики

Переход от натуральной формы (предоставление квартиры) в денежную форму

Военная ипотека взяла за основу долгосрочный характер воинской службы (в среднем 15-20 лет) и предусмотренные в бюджете целевые ассигнования для накопления средств на именных накопительных счетах военнослужащих с последующим приобретением ими жилья.

Размер накопительного взноса на одного участника устанавливается федеральным законом о федеральном бюджете с учетом уровня инфляции, предусмотренного прогнозом социально-экономического развития РФ на очередной год. Обязательное участие в системе – только для офицеров и прапорщиков (мичманов), заключивших первые контракты о прохождении военной службы после 1 января 2005 г.

Добровольное участие в системе для следующих категорий военнослужащих:

выпускники, высших военно-учебных заведений (до 2008 – 2009 гг.) Окончившие ВВУЗы после 1 января 2005 г. и заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 г

прапорщики и мичманы (до 2008 года) Общая продолжительность военной службы которых составит 3 года, начиная с 1 января 2005 г., если они заключили первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 г. (то есть после 1 января 2002 г.)

сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 г.

закон распространяется на всех военнослужащих министерств и федеральных служб, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба. В настоящий момент это мин. обороны, МВД, МЧС, ФСВТС России, Рособоронзаказ, ФСТЭК России, Спецстрой России, ФСБ России, ФСО России, СВР России, ГФС России, Главное управление специальных программ Президента РФ.

Право на использование накоплений

При достижении общей продолжительности военной службы 20 лет и более, при этом счет не закрывается и на нем продолжается накапливание средств.

При увольнении военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет 10 лет и более по следующим основаниям: — по достижении предельного возраста пребывания на военной службе; — по состоянию здоровья — в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным или ограниченно годным к военной службе; — в связи с организационно-штатными мероприятиями;

— по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе.

В связи с гибелью или смертью военнослужащего, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим.

При этом в случае признания военнослужащего (членов его семьи) нуждающимся в улучшении жилищных условий, при выслуге от 10 до 20 лет, а в случае его гибели или смерти независимо от выслуги, ему (членам его семьи) выплачиваются дополнительные денежные средства, которые военнослужащий мог бы накопить до даты достижения выслуги двадцать лет.

Размер накопительного взноса:

2005 год37 000 руб.
2006 год40 600 руб.
2007 год82 800 руб.
2008 год89 900 руб.
2009 год168 000 руб.
2010 год175 600 руб.
2011 год189 800 руб.
2012 год205 200 руб.
2013 год222 000 руб.
2014 год233 100 руб. (на счет ежемесячно будет начисляться 19 425 рублей)

Пример:

Программа Кредиты в рублях предоставляются на приобретение жилых помещений на первичном и вторичном рынке, в том числе расположенных на территориях комплексной малоэтажной застройки.
Первоначальный взносНе менее 10% от стоимости жилья, определенной как наименьшая величина между ценой по договору приобретения и по итогам оценки, проведенной независимым оценщиком.
Срок кредитаМаксимальный срок погашения кредита равняется периоду, за который заемщик достигнет 45 лет — предельного возраста пребывания на военной службе для младшего и старшего офицерского состава.
Обеспечение по кредитуПриобретаемая квартира. Оформление последующего залога в пользу РФ в лице Уполномоченного федерального органа.
Максимальная сумма кредита2,3 млн. рублей. Для каждого заемщика предельная величина ипотечного кредита рассчитывается на основании сведений об общей сумме взносов на жилищное обеспечение, которая должна скопиться к тому времени, когда военнослужащему исполнится 45 лет. Сумма кредита рассчитывается с учетом индексации взносов будущих лет с учетом прогнозного значения уровня инфляции по данным Минэкономразвития России. Помимо этого учитывается размер процентной ставки по кредиту и величина первоначального взноса по ипотеке.
Ежемесячный платежПлатеж по кредиту на текущий календарный год определяется в размере накопительного взноса Участника НИС. Изменение ежемесячного платежа на текущий год происходит 01 января каждого календарного года.
СтрахованиеОбязательным условием является заключение комплексного договора ипотечного страхования, что связано с рисками профессиональной деятельности заемщика.
Процентная ставка – RЯвляется величиной переменной. С 1 января 2012 года процентная ставка по «Военной ипотеке» АИЖК зависит от ставки рефинансирования ЦБ и возраста заемщика. Формируется она следующим образом: к ставке рефинансирования ЦБ прибавляется 3% — для заемщиков 22 лет и моложе; 2,75% — для заемщиков от 23 до 25 лет; 2,5% — для заемщиков от 26 до 28 лет; 2% — для заемщиков старше 29 лет. От срока кредита она не зависит. На сентябрь 2014 г. – минимальная ставка АИЖК по программе составляет от 9,5 % (от 6,33%годовых при приобретении залогового жилья, принадлежащего ОАО «АИЖК»)

Как стать участником?

§ Основанием для участия в НИС указанных категорий военнослужащих является обращение (в письменной форме) об их включении в реестр.

§ Датой возникновения основания для включения военнослужащего в реестр является дата регистрации в журнале учета служебных документов их обращения (в письменной форме) о включении в реестр.

§ Первичные документы (список военнослужащих) на включение военнослужащего в реестр участников НИС готовятся в воинских частях, в которых хранятся личные дела на офицеров (первые экземпляры), прапорщиков (мичманов), сержантов и старшин, солдат и матросов, проходящих военную службу по контракту.

§ В дальнейшем карточки направляются по команде в различные виды Вооруженных Сил Российской Федерации, военные округа, рода войск, главные и центральные управления Министерства обороны Российской Федерации, в которых формируется список на включение в реестр.

§ Реестр участников НИС будет вести в Минобороны России Управление по реализации жилищных программ, которое будет взаимодействовать по всем вопросам с Уполномоченным федеральным органом.

§ Реестр направляется в регистрирующий орган Минобороны России, в котором каждому участнику будет присвоен регистрационный номер из 20 цифр, который будет неизменным весь период службы.

§ На указанный регистрационный номер в уполномоченном федеральном органе будет открыт именной накопительный счет, на котором будут накапливаться денежные средства.

§ При переводе в другой орган исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, счет не закрывается.

§ Чем раньше военнослужащий примет решение на участие в системе, тем большая сумма накопится в итоге.

§ После включения в реестр в воинскую часть будет направлено уведомление о включении военнослужащего в реестр участников с указанием его регистрационного номера.

§ Каждый участник НИС не менее чем через 3 года его участия в НИС имеет право на заключение с Уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа для целей приобретения жилого помещения и последующего погашения обязательств по ипотечному кредиту/займу за счет средств этого займа (федерального бюджета).

§ Предполагается, что за 17 лет участия в НИС (средняя продолжительность военной службы до достижения 20 лет календарной выслуги) на именном накопительном счете участника должны быть накоплены средства для приобретения жилья в размере 54 м2, исходя из расчетного состава семьи 3 человека.

§ В настоящее время военнослужащие, проходящие военную службу по контракту, в соответствии с действующим законодательством обеспечиваются жилыми помещениями по социальной норме площади жилья (18 м2 общей площади на человека), с учетом членов семьи (среднестатистическая семья военнослужащего 3-4 человека).

§ Отдельным категориям военнослужащих (в званиях полковник и выше, преподавателям ВВУЗов, командирам частей, военнослужащим имеющим почетные звания или ученые степени) предоставляется дополнительная общая площадь жилья в размере от 15 до 25 м2.

§ Для включения в реестр участников НИС не требуется признания военнослужащего нуждающимся в жилом помещении, не учитывается наличие у военнослужащего или членов его семьи жилья (в том числе в собственности).

§ Жилое помещение, приобретенное с использованием целевого жилищного займа, сразу же оформляется в собственность военнослужащего и может использоваться для проживания членов семьи или сдаваться в поднаем.

§ Место приобретения жилого помещения определяется самим военнослужащим, как по месту прохождения военной службы, так и в любом другом населенном пункте РФ в предполагаемом избранном месте жительства военнослужащего.

§ За военнослужащим сохраняется право на обеспечение служебным жилым помещением на весь срок военной службы.

§ После возникновения права на использование накоплений военнослужащий может потратить денежные средства с именного накопительного счета на иные, кроме покупки жилого помещения, цели.

Источник: https://ingraficon.ru/usefulinformation/article/voennaya-ipoteka-

Что такое военная ипотека

Программа «Военная ипотека» — это субсидия, которая позволяет военнослужащим приобрести жилье в кредит за счет средств государственного бюджета. Она создана с той целью, чтобы стимулировать дополнительный приток контрактников в ряды ВС РФ и мотивировать их к продвижению по военной службе. Чем дольше выслуга лет, тем больше «бонусов» получает владелец открытого военного билета.

Преимущества «военной ипотеки»:

  • кредит выплачивает не заемщик, а государство;
  • льготные процентные ставки;
  • банки не обращают внимание на кредитную историю.

Поддержкой системы занимается ФГКУ «Росвоенипотека», специальный орган, который финансируется государством. Именно там занимаются регистрацией участников, выплачивают им деньги и всеми способами контролируют процесс оформления льготного кредита.

Принцип работы госпрограммы для военных

«Военная ипотека» реализуется за счет накопительно-ипотечной системы (НИС). На имя контрактника открывается персональный накопительный счет, куда автоматически поступают фиксированные взносы из федерального бюджета. Их размер ежегодно индексируется с учетом инфляции и данных Минрегионразвития.

В таблице ниже можно проследить, как за последние 5 лет менялся размер ежегодных отчислений в НИС:

Период, г.20142015201620172018
Сумма ежегодных отчислений, тыс. руб.233,1245,88245,88260,14268,47

Через 3 года участник получает право на целевой жилищный займ (ЦЖЗ), который в среднем к этому времени составляет 700 тыс. руб. Далее остается только обратиться в банк за выдачей кредита, либо продолжить копить средства. В этом случае они будут получены после выхода военнослужащего на пенсию.

Потратить их можно на любые цели, что является неоспоримым «плюсом» долгого ожидания. Но при этом следует учесть, что за годы службы может произойти всякое — от потери интереса до тяжелой болезни.

Нужно учесть эти риски, и только потом принимать решение, так как не всегда при досрочном завершении контракта ситуация складывается в пользу военнослужащего.

Также нужно принять во внимание, что в программе «Военная ипотека» можно участвовать неоднократно. Однако чтобы снова стать участником НИС, нужно полностью погасить долг по текущему кредиту.

Об участии в программе «Военная ипотека»

Участником могут стать только военнослужащие, проходящие службу по контракту не менее 3 лет, имеющие воинское звание и удостоверение, а также являющиеся участниками НИС. Под эту категорию подходят практически все контрактники, но все же имеются исключения.

Требования для оформления военной ипотеки:

  • служба по контракту;
  • членство в НИС (не менее 3 лет);
  • возраст 22-45 лет.

Кто из военнослужащих НЕ может претендовать на «военную ипотеку»:

  • офицеры, окончившие военные учебные ВУЗ до 1 января 2005 г.;
  • солдаты/матросы/сержанты/старшины, заключившие 1-й контракт;
  • те же категории, заключившие 2-й контракт до 1 января 2005 г.

Для призывников и тех, кто имеет специальное звание (МВД, МЧС, ФСКН, ФСИН, ФТС и т. д.), доступ к военной ипотеке закрыт. Кроме того, гражданский персонал, который работает в ВС, тоже не может воспользоваться льготой. Исключение составляют лица, которых перевели на такую службу по независящим от них причинам.

Условия военной ипотеки

Известно, что те условия кредитования, которые предлагают банки по военной ипотеке, в большинстве гораздо более выгодны, чем стандартные.

В 2018 году в связи с понижением ключевой ставки Центробанка опустились и годовые проценты по кредитам — в среднем они составляют 9,5-10%, но все зависит от конкретного кредитора.

Полный список банков-участников программы «Военная ипотека» можно узнать, позвонив по одному из телефонов, указанных на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека».

Основные условия военной ипотеки (на примере Сбербанка-2018):

  • ставка 9,5% годовых;
  • предельная кредитная сумма до 2.220.000 руб.;
  • первоначальный взнос от 20%.

Очевидным преимуществом военной ипотеки считается то, что заемщикам не придется подтверждать свою платежеспособность, ведь за них практически полностью расплачивается государство — риски для банка минимальны. По этой же причине практически не берется во внимание кредитная история, даже если в ней были какие-либо «темные» пятна.

Получение свидетельства на ЦЖЗ

Спустя 3 года после внесения в реестр НИС военнослужащий может беспрепятственно потратить накопленные средства для покупки недвижимости в кредит. Сделать это можно и позже, если жилищный вопрос стоит не слишком остро — тогда первоначальный платеж по военной ипотеке будет больше, как и переплата по %.

В любом случае, просто так снять деньги со счета нельзя — для этого потребуется подать соответствующий рапорт командиру воинской части. Писать его нужно в строго установленной законодательством форме, которую подскажут ответственные по информированию НИС.

После регистрации рапорта происходит следующее:

  1. Сведения о тех, кто желает использовать ЦЗЖ, проходят несколько инстанций, конечной из которых является ФГКУ «Росвоенипотека».
  2. Участнику НИС оформляется свидетельство на получение ЦЗЖ.
  3. В течение 3 дней с момента подписания свидетельство должно быть отправлено почтовой службой либо военнослужащему, либо в региональное управление жил. обеспечения.
  4. Участник НИС получает документ на руки.

Важно помнить, что свидетельство будет действовать только полгода с даты подписания. Военнослужащий должен представлять в голове свои дальнейшие действия. На момент получения документа лучше всего уже определиться с выбором жилья.

Если после подачи рапорта прошло более полугода, а результатов это не принесло, или в свидетельстве обнаружились неточности, или оно просрочено, то военнослужащему придется обращаться в регистрирующий орган ФОИВ.

Выбор жилья

Если участник НИС накопил достаточно денег, он может купить квартиру сразу. В случае, когда на ЦЗЖ недостаточно, чтобы покрыть полную стоимость недвижимости, эти денежные средства можно использовать как первоначальный платеж при оформлении военной ипотеки. Тогда придется доплачивать ежемесячные взносы из своего кармана.

По военной ипотеке можно купить:

  • жилье в новостройке;
  • квартиру на «вторичке»;
  • дом с участком.

При выборе первичного жилья нужно учитывать, что не все застройщики участвуют в программе «Военная ипотека». Их список утверждается на законодательном уровне ежегодно, как и тех банков, которые готовы заключить кредитный договор.

Государство не накладывает территориальных ограничений при выборе жилья — военнослужащие могут купить квартиру или дом в любом регионе России, вне зависимости от места прописки.

Если недвижимость куплена не по месту службы, за участником НИС остается право на служебное жилье. Таким образом, можно взять военную ипотеку на квартиру, сдавать ее в аренду и получать дополнительный доход.

Законом это не запрещено.

Об обременении и оплате кредита

Когда выбрана недвижимость для покупки и банк, через который будет оформляться военная ипотека, остается только «узаконить» сделку — а значит, наступает этап бумажной волокиты. Участник НИС заключает договор купли-продажи или ДДУ с владельцем жилья и параллельно оформляет кредит в банке.

Но здесь есть важный нюанс — даже когда за недвижимость внесен первоначальный взнос, до того момента, пока она не будет выкуплена полностью, она не принадлежит военнослужащему. Обременение ложится на ФГКУ «Росвоенипотека» и банка-кредитора. Участник НИС становится собственником с момента, когда осуществит последний платеж — из своих средств или за счет государства.

Военная ипотека при увольнении

Иногда в силу тех или иных обстоятельств контракт с ВС РФ может быть завершен досрочно. Если военнослужащий решил уволиться (или был уволен), не успев «закрыть» военную ипотеку, то он может оказаться в крайне неприятной ситуации: ему придется не только выплачивать остаток по кредиту, но и вернуть в федеральный бюджет целевой жилищный займ (ЦЖЗ), который был внесен из НИС.

Если военнослужащий уволен в запас по не зависящим от него причинам, то с него автоматически снимаются все долги перед Минобороны РФ. Кроме того, за ним остается право на дополнительное финансовое обеспечение. Подробная информация о наличии или отсутствии долга по военной ипотеке после увольнения приведена в таблице ниже:

Условия увольненияДолг перед ФГКУ «Росвоенипотека»
Общая выслуга в ВС РФ составляет от 20 лет и большеВозврату не подлежит
При службе больше 10 лет:·         в связи ОШМ;·         в случае появления заболевания;·         в связи с присвоением статуса ограниченно годного к службе в ВС РФ;·         по с/о;·         по уходу на пенсию в 45 лет.
Признание не годным к военной службе
Другие причины (в т. ч. нарушение условий контракта при службе меньше 20 лет, по собственному желанию)Возврат полной суммы средств ЦЖЗ

Выплата дополнительных средств

Если военнослужащий на момент увольнения прослужил в ВС РФ не менее 10, но не более 20 лет, то за ним сохраняется право на получение дополнительных выплат. Это финансовые средства, которые тоже можно использовать для оплаты военной ипотеки.

Сумма рассчитывается индивидуально, исходя из того, сколько участнику осталось дослужить до полных 20 лет — вплоть до конкретной даты.

«Недослуженные» годы, месяцы и дни в итоге умножаются на текущий годовой взнос: так и вычисляется точный размер «допов».

Льготные основания увольнения для получения «допов»:

  • предельный возраст несения военной службы (45 лет);
  • при увольнении из ВС РФ по состоянию здоровья (независимо от срока службы);
  • общие штатные мероприятия (ОШМ);
  • в иных случаях завершения контракта по независящим от служащего причинам.

Во всех вышеперечисленных случаях военнослужащий может рассчитывать на получение так называемых «допов» — выплат для погашения кредита. Пи этом если выделенной суммы не хватит, чтобы покрыть все расходы, остаток придется финансировать самостоятельно.

Налоговый вычет при военной ипотеке

Как и при обычном кредите, участник НИС может претендовать на налоговый вычет. Предельная сумма, которую государство согласно вернуть — 2.000.000 руб. Это очень щедрое предложение, ведь оно составляет только 13% от стоимости недвижимости. Но и тут есть свои нюансы — в итоге получается, что полную сумму вычета среднестатистическому военнослужащему получить будет трудно.

Налоговый вычет положен:

  • для средств, которые служащий внес самостоятельно;
  • личных средств по выплате процентов;
  • издержек на покупку отделочных материалов;
  • расходов на ремонт (проведение отделки, разработка проектной документации).

Чаще всего военнослужащие вносят в качестве первого платежа большой процент из ЦЖЗ, поэтому оставшаяся сумма для погашения долга будет минимальной, а иногда и вовсе отсутствовать. Вычет будет полезен в ходе отделки или когда приобретается действительно дорогая недвижимость — например, квартира в Москве или Санкт-Петербурге, где цена квадратного метра одна из самых высоких по стране.

Как получить вычет по налогу

Процедура вполне стандартная, как и при обычном кредите. Достаточно обратиться в налоговую инспекцию по месту регистрации и предоставить декларацию 3-НДФЛ. На официальном сайте органа приведены образцы документа. При этом нужно учесть, что приходить в налоговую стоит только через год после того, как получено право собственности на недвижимость или подписан передаточный акт.

В законе указано, что налоговый вычет можно получить несколько раз, в том числе и по разным объектам. Получается, что военнослужащий может даже приобрести несколько квартир или домов, чтобы в полной мере воспользоваться своим правом. Но это касается только основного долга, по кредитным процентам существует только одна выплата до 3.000.000 руб.

Резюме

Военная ипотека как явление еще не получила широкого распространения среди военнослужащих, потому как многие осознают риски, связанные с данным кредитом.

Воспользоваться предложением могут только те, кто твердо решил связать свою жизнь с Вооруженными силами РФ. Возможность почти полностью оплатить квартиру или дом из фед.

бюджета — это уникальный шанс для тысяч контрактников обеспечить свои семьи качественным современным жильем.

Плюсы:

  • контрактник получает квартиру практически за счет государства;
  • для выдачи кредита не требуются никакие подтверждения;
  • действует налоговый вычет;
  • простая процедура оформления.

Минусы:

  • есть риск влезть в долги при увольнении со службы;
  • не все застройщики поддерживают программу;
  • отдельные категории контрактников не могут вступить в НИС.

Финансирование программы «Военная ипотека» будет продолжаться в последующие годы, так как проект показал свою перспективность. Он решает сразу две проблемы — обеспечение военных жильем и привлечение на службу контрактников.

Между тем пока они не торопятся воспользоваться столь щедрым предложением от ВС РФ — из 140 тыс. участников только 8% приобрели новое жилье.

Во многом такой низкий спрос связан с тем, что военнослужащие просто не могут разобраться во всех тонкостях программы и банально боятся «остаться у разбитого корыта», наедине в огромным долгом по кредиту.

Источник: https://avaho.ru/ipoteka/voennaya-ipoteka.html

Вопрос права
Добавить комментарий