Почему квитанции приходят на одного дольщика?

Как поменять собственника квартиры в квитанции?

Почему квитанции приходят на одного дольщика?

страница » Квартплата » Как поменять плательщика в квитанции жкх

Как поменять собственника квартиры в квитанции.

Закона «О связи»: «В случае прекращения у абонента права владения и пользования помещением, в котором установлено оконечное оборудование (далее — телефонизированное помещение), договор об оказании услуг связи с абонентом прекращается.

При этом оператор связи, с которым прекращается договор об оказании услуг связи, по требованию нового владельца телефонизированного помещения в течение тридцати дней обязан заключить с ним договор об оказании услуг связи.

» ✔ Оформление договора с газовой службой, если имеется необходимость Договор о газовом обслуживание необходимо заключать каждому собственнику квартиры, в которой есть внутриквартирное газовое оборудование (п. 17 Постановления Правительства РФ № 410).

От имени собственника заключить договор может управляющая организации или ТСЖ.

После смены собственника квартиры как оплачивать счета?

  • 1 Какие документы нужны чтобы перевести лицевой счет для оплаты ЖКХ
  • 2 Раздел лицевого счёта в неприватизированной квартире
  • 3 Как переписать недвижимость на себя
  • 4 Расселение при разделе лицевого счета
  • 5 Процедура оформления лицевого счета
  • 6 Задать вопрос юристу бесплатно

Передавая квартиру в собственность от одного лица к другому, нужно переоформить её на имя нового владельца. Этот процесс пусть и хлопотный, но приятный, так как одна сторона получает деньги за проданную недвижимость, а вторая, наоборот, радуется тому, что переезжает на новую жилплощадь. Теперь осталось подумать, как переоформлять лицевой счет на квартиру, причем сделать это максимально быстро и удобно для каждого из участников процесса, или того, кого касается рассматриваемый вопрос.

Порядок переоформления лицевого счета на оплату жкх после покупки квартиры

Эта организация занимается распределением коммунальных платежей. Именно там формируются платежные документы на оплату коммунальных услуг.

За каждым объектом недвижимости закрепляется определенный лицевой счет, с помощью которого платеж начисляется и идентифицируется в системе. В базе данных, помимо недвижимости, содержатся данные и о ее собственнике.

Поэтому первое, что рекомендуется сделать после покупки квартиры и получения документов, подтверждающих право собственности – обратиться в РКЦ и написать заявление о смене лицевого счета, приложив выданные Росреестром документы (договор купли-продажи и выписку из ЕГРП). ТСЖ. Новому собственнику нужно оформить отношения с товариществом собственников жилья.

Эта организация отвечает за обслуживание территории вокруг дома, эксплуатацию коммуникаций и помещений, имеющих техническое предназначение.

Коммунальные при смене собственника

Документы, которые выдают при покупке квартиры, и необходимые для регистрации перехода права собственности Документы для подачи Возвращаемые документы Примечание Заявление Скачать форму заявления Заявление не возвращают Его заполняют продавец и покупатель.

Если их несколько, то каждый пишет свое заявление Документ, подтверждающий переход права собственности (договор дарения, купли-продажи, долевого участия в строительстве и другие) Для регистрации требуется 3 копии договора: одна остается в регистрационном деле, две другие выдаются сторонам Некоторые договоры не регистрируются, например, дарения Кадастровый паспорт Его возвращают в составе других документов Нужен для идентификации объекта и внесения в ЕГРП верных технических данных Доверенность Доверенность также остается в регистрационном деле.

Как поменять собственника квартиры в квитанции

Для рядовых граждан эта реформа мало что изменила: документы по-прежнему можно подать через паспортную службу ЖКХ.

Если покупатель планирует жить в новой недвижимости, он должен прописаться в квартире после покупки в течение 7 дней.

Для этого нужно обратиться в паспортную службу, написать заявление о регистрации его по месту жительства и предоставить копии и оригиналы правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, выписка из ЕГРП, если есть – свидетельство о регистрации права собственности) и паспорт.

Последний будет изъят для постановки штампа. Предварительно сниматься с учета не нужно, это можно сделать одновременно с регистрацией по новому месту жительства.

Для этого гражданина попросят заполнить заявление о снятии с регистрационного учета, адресованное в соответствующий орган по прежнему месту жительства.

Подоходный налог Разрешается не уплачивать налог, если недвижимость находилась в частной собственности более 5 лет.

Указанный срок был продлен, ранее он равнялся 3 годам.

Если срок владения меньше 5 лет, то продавец должен подать налоговую декларацию и заплатить налог на доход от продажи.

Источник: https://gkh-rf.ru/kvartplata/kak-pomenyat-platelshhika-v-kvitantsii-zhkh

Переоформление лицевого счета при смене собственника — как переоформить после покупки квартиры, какие документы нужны

Получение жилья в наследство, по договору соц. найма, в результате дарения или покупки – дело ответственное и хлопотное.

Новые хозяева после всех забот не всегда помнят, что их ожидает обязательный процесс – переоформление (перерегистрация) лицевого счета при смене собственника.

Последовательность перерегистрации коммунального лицевого счета после покупки жилья

Далеко не все понимают, в чем смысл лицевого счета. Чаще всего он представляется, как расчетный.

Но, по своей сути, по своему назначению лицевой счет – это средство накопления информации.

В нем содержатся сведения о квартире, собственниках, фиксируется история пользования электричеством, водой, газом, мусоропроводом и другими услугами.

Открытие и учет информации – это обязанность организации, предоставляющей хозяйственные услуги. Раньше лицевой счет представлялся в бумажном виде, с помощью карточек, на которых управляющая компания записывала все расходы.

Современный учет ведется с помощью компьютерных программ. При смене владельцев предприятия ЖКХ должны переоформить свой лицевой счет на основании обращения нового хозяина. Он, со своей стороны, должен выполнить определенную законом процедуру.

Лицевой счет – это средство накопления информации, его открывает обслуживающая организация.

Алгоритм действий

С точки зрения закона, возможность переписать лицевой счет очередной хозяин получает после оформления документации о праве собственности (сведения из ЕГРН).

Право собственности автоматически накладывает на владельца жилья обязательства, ответственность по оплате работы коммунальных служб.

Поэтому не стоить медлить, нужно выполнить следующие действия:

  1. Собрать необходимые документы и обратиться в ТСЖ, УК.
  2. ТСЖ, УК рассматривают документы и принимают решение – одобрение, если бумаги в порядке, или отказ. Весь процесс занимает от 2 до 5 дней.

Необходимые документы

При открытии счета на квартиру необходима следующая информация:

  1. Общая площадь, этаж, количество комнат, точный адрес.
  2. Комфортабельность: наличие централизованного горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления, мусоропровода, лифта.
  3. Количество проживающих (зарегистрированных) лиц. Сведения об их регистрации, существующие субсидии, льготы на оплату услуг ЖКХ.
  4. Наличие приборов учета: счетчик ГВС и ХВС, электричество, газ.

Сведения берутся из технического паспорта квартиры, свидетельства права собственности, паспортных данных. Следует отметить, что сегодня управляющие компании отслеживают количество проживающих людей только при отсутствии индивидуальных приборов учета.

Чтобы перерегистрировать хозяйственные расходы на новоявленного собственника, ему нужно предоставить заявление, паспортные данные и документально подтвердить права собственника. Если ТСЖ и УК не установили собственную форму документа, заявление пишется в свободной форме. В нем могут указываться сведения:

  • данные владельца, который взял на себя ответственность по оплате коммунальных услуг;
  • список документов в приложении;
  • показания приборов учета (в соответствии с информацией передаточного акта);
  • согласие на работу с личными данными.

Для перерегистрации расходов на нового собственника необходимо написать заявление в ТСЖ или ТСН.

Паспорт (копия) подтверждает личность заявителя.

Куда обращаться

Для начала необходимо определить структуру, которая управляет домом. Это может быть ТСЖ или Управляющая компания.

Эти сведения можно получить от соседей, от старых владельцев квартиры, но по закону, эта информация должна быть в публичном доступе – на информационных стендах в каждом подъезде (кто, где, контакты).

Источник: https://nskoblaka.com/kak-pomenyat-sobstvennika-kvartiry-v-kvitantsii/

Разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг

Почему квитанции приходят на одного дольщика?

Порядок вывода комментариев: По умолчанию Сначала новые Сначала старые

1.Al-7 (Al-7)  [06.10.2009 00:12] 
Вероника Алексеевна пишет: Подскажите пожалуйста, у моих родителей 2-х комнатная квартира, прописаны они, я и двое моих детей.На данный момент я нахожусь в декретном отпуске, с родителями не проживаю с 2001 года(снимаем). Родители не платят “комуналку”, вот уже целый год. Помогать отказываются. Подскажите как мне платить только за прописку мою и детей(начисляют за всё, а мы ничем не пользуемся).Куда мне обратиться, квартира не приватизирована.Заранее спасибо!
2.Al-7 (Al-7)  [02.08.2010 12:49] 
антон пишет: можноли выписать человека из муниципальной квартире без его согласия. если этот жилец постоянно приходит пьяный и дебоширет были дажи приводы у ниго в милицую. у данного человека есть жилье в материнский дом.
3.Al-7 (Al-7)  [07.10.2010 16:33] 
Ответ на вопрос обновлён.
4.Дмитрий   [22.03.2011 13:33] 
Здраствуйте!!!помогите решить проблему..:Мы живем с женой и ребенком у ее родителей.Родители жены пьют и не платят кварплату. У нас словесная договоренность оплаты ЖКХ месяц через месяц.С нашей стороны оплата происходит как положено..а с их стороны нет…Из суда пришло постановление о задолжности за ЖКХ..Хотелось бы разделить лицевые счета.квартира комунальная не приватизированая..Спасибо…
5.Яна   [10.06.2011 09:36] 
Здравствуйте! скажите пожалуйста, у нас в квартире прописано 3 человека свекровка, муж и дочка, свекровка хочет разделить лицевые счета за квартиру, в одном указать только себя, а в другом мужа и дочь, причем долг за квартиту составляет 43 тыс.р. Как этот долг разделится при разделении лицевых счетов?
6.Вадим Александрович   [11.07.2011 20:38] 
Здравствуйте! Правомерны ли действия Упр. компании, самостоятельно изменившей в квитанции на оплату коммунальных услуг кол-во проживающих в кв-ре жильцов (с 1-го на 2-х) – на основании данных, представленных старшей дома (и якобы составленного Акта, подписанного соседями)? В кв-ре проживает 2 чел, прописан один; второй зарегистрирован и оплачивает коммун. услуги по другому адресу, что подтверждено док-тами (справкой из ЖСК по месту прописки). Упр. компания объясняет свои действия ссылкой на Постановление № 307-2006г., – “платят по месту проживания”…
7.Al-7 (Al-7)  [14.07.2011 10:38] 
Наталья пишет 13.07.2011 г.: Помогите с решением проблемы. У нас однокомнатная приватизированная квартира с 3 собственниками ( у каждого по 1/3 доли) – я, брат и его несовершеннолетний сын от первого брака. Все трое в ней прописаны. Я в квартире не проживаю с 2007 года. В настоящее время брат не оплачивает счета за коммун.услуги. У брата скоро должен родится ребенок от второго брака. Подскажите ответы на вопросы: 1. Имеет ли право брат без моего согласия прописать в квартиру ребенка? 2. Каким образом можно разделить счета за коммун.услуги? 3. Как будет разделен долг за квартиру (ведь я не пользуюсь ни газом, ни электроэнергией, ни водой (на воду есть счетчик))? Заранее спасибо за ответ.
8.Al-7 (Al-7)  [02.09.2011 13:08] 
KaterinaStaff пишет 01.09.2011 г.: здравствуйте.такая ситуация.в квартире трехкомнатной (муниципальной) зарегистрировано 4 человека, я, моя мать,сестра матери ее несовершеннолетний ребенок в возрасте 16 лет и ее гражданский муж который прописан в другом месте.я и моя мать занимаем 2 комнаты а они втроем занимают одну большую.как делить кварплату?на сколько человек. сейчас по мнению тёти кварплата должна делиться на 3-х так как ее ребенок находится на иждивении у неё,но разве не она ли является платильщиком за него?Как решить вопрос? Очень жду вашего ответа. Спасибо. Отвечаю: Если у Вас не получится разделить лицевые счета, как описано выше, то услуги оплачиваются следующим образом: — жилищные услуги (содержание и ремонт жилья) и отопление — по площади, — коммунальные услуги (вода, газ, электроэнергия и т.п.) — по количеству зарегистрированных человек. (Почему так — см. основания для начисления платы за жилищно-коммунальные услуги. Там описана ситуация для собственников жилья, но порядок начисления платы в рассматриваемом аспекте одинаков и для собственников, и для нанимателей.) Возраст и дееспособность граждан при начислении платы не учитываются. Главный критерий — наличие регистрации по месту жительства.
9.KaterinaStaff (KaterinaStaff)  [02.09.2011 14:45] 
Здравствуйте.Я прекрасно понимаю,что начисляется на зарегистрированных пользователей,но как быть с человеком который проживает уже 3-й год у меня в квартире имея при этом регистрацию в другом месте.То есть получается он живет,потребляет и не платит за себя.Меня интересует теперь вопрос.что мне сделать (куда то обратиться,написать что то)чтобы он оплачивал за то чем пользуется.Что я могу предъявить ему?к участковому сходить?или в жилищную контору обратиться?Ответ:Здравствуйте. За проживание без регистрации может быть наложен штраф от 1,5 до 2,5 т.р. Дела о данных административных правонарушениях (ст. 19.15 КоАП РФ) рассматривают органы внутренних дел (старшие участковые уполномоченные полиции, участковые уполномоченные полиции) и органы, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции. Если гражданин предоставляет в управляющую организацию, ТСЖ (по адресу 1) справку о том, что он зарегистрирован и оплачивает коммунальные услуги по другому адресу (по адресу 2), то по адресу 1 ему должны сделать перерасчёт (исключить начисление платы) за коммунальные услуги.
10.Алексей   [27.09.2011 18:18] 
Купили квартиру через агенство, оказалась с долгами (честно не знали, а в агенстве промолчали), личный счет в расчетном центре оставили старый (как у прежнего владельца) и вроде как мы теперь должны оплачивать эти долги (ну или трясти с прежнего владельца). Имеет ли право расчетный цент требовать оплату долга с новых владельцев? Возможно ли разделение счетов? Какие нормативные документы есть на этот счет? Спасибо.
11.елена   [14.11.2011 15:03] 
я купила комнату в квартире,где у меня получается 1\3 доли всей квартиры(квартира трех комнатная).могу ли я разделить лицевые счета?как это сделать и как оплачивать счета с соседом.я пока там не прописана.какую часть я должна буду оплачивать по коммунальным платежам(газ,свет,на воду стоит счетчик), за отопление и квартиру.
12.Ольга   [28.11.2011 16:15] 
Я бы хотела узнать,у моего мужа квартира в этой квартире прописан его двоюродный брат и в квартире брата прописан мой муж,для того чтобы прописать меня им надо разделиться.Какую справку нужно заказать и в каком месте это нужно сделать?
13.Al-7 (Al-7)  [29.11.2011 16:25] 
Вопрос: Могу ли я выселить бывшего мужа с муниципальной квартиры, где квартиросъемщиком являюсь я? С мужем мы разведены, сейчас он проживает с новой семьей в другом городе. Ответ: Вам необходимо доказать, что бывший муж добровольно выехал на постоянное место проживания, длительное время там постоянно проживает, что вывез все свои личные вещи из вашей квартиры. Кроме того, если ваш бывший муж не участвует в оплате коммунальных платежей, то вы также вправе обратиться в суд с иском о признании его прекратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета. (Источник: Новости Петербурга, ноябрь 2011 г.)
14.Al-7 (Al-7)  [01.12.2011 18:05] 
Анастасия пишет: В квартире 5 равнодолевых совладельцев (у меня – 1/5 доли) и никто из нас в этой квартире не зарегистрирован постоянно, но коммунальные услуги, начисляемые УЖКХ, оплачиваю я одна в полном размере. Могу ли я принудительно привлечь своих четверых совладельцев к оплате коммунальных услуг соразмерно их долям?
15.Марина   [21.12.2011 14:51] 
Здравствуйте! У нас 3-х комнатная муниципальная квартира в цокольном этаже. Это квартира свекрови. нас прописано 7 человек, могу ли я платить только за свою семью (муж,я и дочь)? Долг сейчас 70 тыс. мы за себя уже платим полгода,хотим закрыть тот долг который накопился,но только за себя, как то это можно потом доказать. У нас в ЖЭУ начальник сказала нет не докажите,обращайтесь к юристам, но ведь когда суд.пристава исполнительный высылают делят же на всех прописанных сумму? Значит я могу платить за свою семью? Спасибо!Ответ:Рекомендую обратиться письменно к наймодателю, изложив все доводы. Т.к. обязанность нанимателя по оплате жилищно-коммунальных услуг обусловлена заключением договора социального найма.
16.Анна   [08.01.2012 21:39] 
Подскажите: Возможно ли заставить мою совершеннолетнюю дочь оплачивать коммунальные услуги за себя и своего сына. Квартира приватизирована.Ответ:Весь вопрос в том, кто и как будет заставлять. Есть также судебные органы.
17.Анастасия   [17.01.2012 19:04] 
Здравствуйте. У нас две квартиры в одном доме, соединенные в одну. Лицевой счет на них для удобства при приватизации тоже объединили. Сейчас нужно этот счет разделить обратно, для того, чтобы одну квартиру оставить одной дочери а вторую другой. Куда мне нужно обратиться и как правильно оформить заявление? Заранее спасибо.Ответ:Обратитесь в управляющую организацию письменным заявлением. В заявлении приведите выдержки из документов (указаны выше).
18.Нина   [02.03.2012 11:52] 
Здравствуйте! Получила по наследству 1/4 доли в приватизированной ,трехкомнатной квартире. Как выделить счета и можно ли отделить лицевой счет. Т е стать владельцем этой площади.Спасибо.Ответ:Здравствуйте! По требованию собственников лицевой счёт должен быть разделён. Основания указаны выше (п. 1 ответа). Обратитесь в организацию, управляющую домом, с письменным заявлением, изложив свои доводы.
19.Даша   [04.04.2012 11:41] 
Подскажите пожалуйста, такая ситуация: двухкомнатная квартира, три собственника, отец,мать и сын,после развода мать с сыном подали заявление на разделение лицевого счета с отцом, счет им разделили то есть мать с сыном платили за себя , сейчас управляющая компания заявляет что она недавно по устному решению суда счета матери и сына разделили, при этом ни кого не уведомив,и сейчас на сыне долг большой.Имела ли право управляющая компания на такие действия?
20.eva   [12.04.2012 10:23] 
Выселение не возможно. Разделение счетов на оплату именно самих платежей возможно. каждый зарегистрированный обязан платить коммунальные платежи, даже если временно не проживает ЖК РФ
21.eva   [12.04.2012 10:27] 
Даша. в нашем законодательстве не существует устного решения суда, есть исковое производство, стороны при подаче искового заявления в суд подают копии по числу ответчиков, затем суд выносит определение о рассмотрении дела, направляет его сторонам, после чего стороны решают приходитт или нет им на слушанье, а потом уже выносится письменное решение суда, которое регистрируется в базе суда. УК имеет право на подачу искового заявления, а вы имеете право на защиту своих прав и законных интересов
22.Кирилл (г.Владимир)   [28.08.2012 11:12] 

Источник: http://izhcommunal.ru/dir/razdelenie_licevogo_scheta_po_oplate_kommunalnykh_uslug/18-1-0-214

Как зарегистрировать договор долевого участия в 2017 году – инструкция для дольщика

Почему квитанции приходят на одного дольщика?

Договор участия в долевом строительстве можно зарегистрировать либо поручив это компании-застройщику, либо занявшись процедурой самостоятельно. В первом случае, дольщику придется оплатить как услуги компании, так и нотариальное оформление доверенности на имя ее юриста.

Если же дольщик решил заняться государственной регистрацией самостоятельно, то ему придется потратить на это личное время.

К слову, в самой процедуре регистрации ДДУ в 2017 году все по-прежнему.

Договор считается заключенным с момента его регистрации в ЕГРН, для чего дольщик и застройщик должны обратиться в регистрирующий орган.

Куда обратиться?

После того как застройщик и дольщик подписали договор долевого участия (ДДУ) они обращаются с документами либо в филиал Кадастровой палаты Росреестра по Нижегородской области, расположенный на ул.Васюнина, д. 2, либо в любой многофункциональный центр (МФЦ). Придя в офис приема документов, дольщик берет талон на регистрацию договора долевого участия.

МФЦ города Нижнего Новгорода

МФЦ Нижегородской области

Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии

Комплект документов

Обращаясь в Росреестр, необходимо предъявить следующий комплект документов:

  • договор долевого участия (ДДУ) — оригиналы, минимум три экземпляра — по  количеству сторон и один экземпляр для Росреестра;
  • план создаваемого объекта – план квартиры либо нежилого помещения (с 2017 года квартира, либо нежилое помещение отображается на плане всего этажа), который может быть приложен отдельно (либо пришит) к данному договору и являться его неотъемлемой частью;
  • нотариально заверенное согласие второго супруга на заключение договора долевого участия (оригинал и копия) — не является обязательным, однако входит в перечень рекомендуемых;

Совет специалиста

Елена Кайнова,
начальник отдела государственной регистрации недвижимости №1 Управления Росреестра по Нижегородской области

Требуется ли согласие супруга?

В случае если  договор  долевого участия заключается с  физическим лицом,  то в силу вступает п.3 ст. 35 Семейного кодекса РФ. Поскольку речь идет о сделке подлежащей обязательной государственной регистрации, то получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга необходимо.

Согласно действующему законодательству, заключение договора долевого участия (ДДУ) со стороны дольщика физическим лицом без получения согласия супруга – не ничтожная сделка.  Следовательно, такая сделка является оспоримой.

В силу ст. 38 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.

2016 года, при осуществлении государственной регистрации сделки, совершенной без необходимого согласия третьего лица (если такая сделка в силу закона не является ничтожной), одновременно с внесением записи о государственной регистрации, в ЕГРН вносится запись о том, что сделка совершена без указанного согласия.

Эта информация будет отражаться в выписках из ЕГРН. При этом государственная регистрация ДДУ не приостанавливается. В будущем любое заинтересованное лицо, получив выписку, увидит – сделка совершена без согласия третьих лиц и может быть оспорена в установленный законом срок.

  • протокол одобрения либо справку о балансовой стоимости объекта – если дольщиком выступает юридическое лицо и если сделка является крупной. Предоставление этих документов также носит рекомендательный характер, поскольку данная сделка оспорима и не является ничтожной в силу отсутствия данных документов;
  • нотариальная доверенность (оригинал и нотариально заверенная копия), подтверждающая полномочия представителя заявителя (дольщика, либо застройщика);
  • заявитель вправе представить учредительные документы юридического лица (если дольщиком выступает юридическое лицо), или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, или заверенные лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица (при наличии печати) копии этих учредительных документов по собственной инициативе;
  • кредитный договор или договор займа (если квартира приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации) закладная в случае её выдачи, отчет об оценке (в случае выдачи закладной);
  • дополнительные соглашения сдаются на регистрацию также по количеству сторон;
  • договор страхования, либо договор поручительства;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Оплата государственной пошлины

Оплата государственной пошлины производится либо в ближайшем отделении банка, либо через платежный терминал в МФЦ. Если дольщик стремится сэкономить свое время, то он может заранее посмотреть реквизиты на сайте Росреестра и произвести оплату государственной пошлины.

Совет специалиста

Елена Кайнова,
начальник отдела государственной регистрации недвижимости №1 Управления Росреестра по Нижегородской области

Нужно ли предоставлять платежные кватанции?

Если вы не можете предоставить платежные квитанции по каким-либо причинам, то сотрудники Росреестра смогут проверить в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, проходил ли такой платеж. Однако, мы все же рекомендуем предоставлять квитанцию.

Почему? Например, в пункте «назначение платежа», юридическое лицо указало: «за регистрацию договора долевого участия», но при этом не конкретизирован номер и дата договора, не указан номер квартиры. Тогда сотруднику Росреестра сложно понять, за эту ли государственную регистрацию произведена оплата государственной пошлины.

В том случае, если  информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, а документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем, то в силу ст.

25 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», имеются основания для возврата документов без рассмотрения.

Для  физических лиц сумма оплаты госпошлины за регистрацию ДДУ составляет 350 рублей, для юридических – 6 000 рублей.

Оплата производится в зависимости от количества сторон и делится пропорционально: 

  • один дольщик, один застройщик: 3 000 рублей платит застройщик, 175 рублей платит дольщик;
  • застройщик и два дольщика: застройщик платит 2 000 рублей, а каждый дольщик — 117 рублей.

Итак, все документы сданы и дольщик получает расписку о принятии их инспектором. В расписке указана дата выдачи зарегистрированных документов.

Срок ожидания регистрации составляет семь рабочих дней, если документы подавались в офис филиала Кадастровой палаты Росреестра по Нижегородской области, находящийся на ул.Васюнина, 2 в Нижнем Новгороде.

Если же дольщик обращался в МФЦ, то к этому сроку прибавится еще два дня – они необходимы на доставку документов.

В назначенный день, дольщик приходит в МФЦ или Кадастровую палату, берет талон на получение документов и забирает зарегистрированный договор.

Теперь остается только ждать, когда построится дом. После этого, дольщику предстоит другая процедура — регистрация права собственности на квартиру.

Елена Карал

При использовании материалов ссылка на www.domostroyrf.ru обязательна.

Вашу новостройку не сдали в срок. Как получить компенсацию Инструкции Случаев затягивания строительства жилых домов, к сожалению, в России предостаточно. И люди часто месяцами, а то и годами ждут ввода в эксплуатацию своих домов. А ждать не надо, нужно бороться за свои права. Юрист Единого центра защиты рассказал, как это сделать. Как получить компенсацию за утрату приобретенного жилья в случае мошенничества Инструкции В этом году начали действовать новые правила, защищающие добросовестных приобретателей жилья, ставших жертвами мошенников. Случается, что ничего не подозревающий человек покупает квартиру, а спустя время оказывается, что у нее есть законные владельцы, и они требуют возврата имущества. Специалисты Кадастровой палаты Ростовской области рассказали, что именно изменилось в законе, кого можно считать добросовестным участником сделки, а кого мошенником, и как защитить свои права, если вы попали в неприятную историю. Аренда квартиры: преимущества, риски, правила Инструкции У вас есть квартира, которую вы хотите сдать в аренду. Или вам самому нужно съемное жилье. В каждом из этих случаев неплохо узнать о рисках и правилах. В этом поможет специалист юридической службы «Единый центр защиты» Андрей Есилевский.

Источник: https://www.domostroynn.ru/statyi/instrukcii/kak-zaregistrirovat-dogovor-dolevogo-uchastiya-v-2017-godu-instrukciya-dlya-dolshhika

Дом- призрак

Почему квитанции приходят на одного дольщика?

ного десятиэтажного дома по улице Бурова занималось ООО «Орелстройинвест». В течение нескольких лет велась стройка. Дом построили, но его ввод в эксплуатацию затянулся. Не дождавшись официального ввода в эксплуатацию полностью готового дома, владельцы квартир начали заселение.

По словам одного из жильцов-нелегалов по имени Иван, за всё время строительства никто из сотрудников ООО не объяснил заждавшимся владельцам квартир причины задержки. Но дополнительные деньги требовать никто не стесняется:

– Нас кормят отговорками уже два с лишним года. То мы должны за лишние квадратные метры, то за ключ от домофона, то ещё за что-то. При этом никаких документов, что у нас были обнаружены лишние квадратные метры, никто не предоставляет. Мы оплачиваем, и нам выдают квитанцию. Но самое поразительное заключается в следующем.

Как нам было сказано в ООО «Орелстройинвест», если мы не заключим договор о принятии квартиры под отделочные работы, нас попросту не пустят на нашу «стройку»! Оштукатурить однокомнатную квартиру по их расценкам – 32 тысячи рублей. Дорого. Но пришлось принять их условия. И постоянно мы им что-то должны.

Вот теперь от ЗАО «Теплоавтоматика» приходят квитанции на оплату отопления и горячей воды, причем хотелось бы заметить, что квитанции приходят именные. А как они могут быть именными, если мы не заключали с ними договор? К тому же, нам до сих пор никто точно не может сказать, какой номер у нашей квартиры.

В одних документах он один, в других другой.

На многочисленные звонки дольщиков в компанию-застройщик ответ один: «Скоро дом будет сдан, не переживайте. Работы ведутся».

При этом в договоре о долевом участии в строительстве у всех жильцов написано: «…плановое завершение работ застройщиком и передача квадратных метров дольщику для выполнения отделочных работ – I полугодие 2008 года. А непосредственная передача квартир в собственность осуществляется в двухмесячный срок с даты утверждения акта комиссии о приёмке дома в эксплуатацию».

Ближе к концу 2009 года некоторым дольщикам удалось-таки выяснить причины затянувшегося строительства. Как оказалось, согласно существующим договорам дольщики обязаны сначала принять приобретённые квадратные метры под отделку, а затем уже предъявить их комиссии по приёмке дома в эксплуатацию.

И лишь спустя два месяца после окончания работ квартиры передаются в собственность. Вот только даже те дольщики, которые подписали такие соглашения и, соответственно, сделали ремонты ещё в 2008-2009 годах, так до сих пор не увидели членов якобы существующей комиссии.

Это официальная причина номер один.

Причиной номер два является рост инфляции и, следовательно, возросшие цены на стройматериалы и рабочую силу. А время идет…

– Чтобы купить квартиру в этом доме, мне пришлось взять ипотечный кредит – 1 млн рублей. До сих пор выплачиваю его. Сейчас пока вместе с ребенком живу на съемной квартире, потому что в новой проживать невозможно.

Мы купили квартиру на первом этаже.

Как оказалось, вентиляция у нас не работает, поэтому зимой плесень по стенам цветёт зеленым цветом, а летом в помещении дышать нечем, – поделилась своим жилищным горем с «ОВ» владелица квартиры в доме-призраке Светлана.

А дольщица Марина, у которой грудной ребёнок, не знает, что ей делать и к кому обращаться за помощью:

– Вот уже больше года мы с маленьким ребёнком живём в этом доме. Снимать квартиру для нас дорого, тем более глупо, если есть своя. Лифт не работает, поэтому каждый день приходится таскать коляску с девятого этажа вниз и обратно. Детской площадки около дома нет. Даже пойти с ребенком некуда.

Последней каплей в чаше терпения дольщиков стал потоп – в конце мая затопило подвал. В течение двух недель первые этажи новостройки напоминали болото – комары, сырость, плесень и запах нечистот.

– Мы сейчас боимся, что директор ООО «Орелстройинвест» Петров может объявить себя банкротом и все долги по дому лягут на наши плечи, – рассказывает о своих подозрениях еще один дольщик – Александр. – А это миллионы рублей – долги за свет, воду, котельную, неработающая вентиляция, благоустройство территории вокруг дома и так далее.

Неоднократно дольщики собирались, чтобы решить, что делать дальше. Петров лишь однажды осчастливил их своим присутствием, но и тогда ушел от прямого ответа.

От каких-либо дальнейших комментариев директор ООО «Орелстройинвест» отказался. Совершенно случайно корреспонденту «ОВ» удалось поговорить с Андреем Петровым.

Незапланированная встреча произошла в мэрии – в приемной заместителя мэра по архитектуре Николая Лякишева. От многочисленных вопросов Петров пытался убежать.

Получить ответ хотя бы на один: «Когда дом будет введен в эксплуатацию?» – удалось лишь у двери его машины.

– Андрей Иванович, когда же дом будет сдан?

– Как только установим вентиляторы.

– А когда будут установлены вентиляторы?

– 15 июня.

– Надеюсь, этого года?

– Надейтесь.

После этих слов перед носом корреспондента «ОВ» захлопнулась дверь авто Петрова.

«ОВ» отправил официальный запрос мэру Орла с просьбой объяснить, по какой причине задерживается ввод дома №34 по улице Бурова в эксплуатацию.

Ответ городской власти не заставил себя долго ждать: «Администрация города Орла официальной информацией о причинах, препятствующих сдаче в эксплуатацию жилого дома по улице Бурова, застройщиком которого является ООО «Орелстройинвест», не располагает.

Обращений по поводу выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в администрацию города не поступало».

Ответ пришел за подписью начальника архитектурно-строительного надзора Н.Г. Богданцева.

Источник: http://vestnik57.ru/dom-prizrak/

Каждый собственник квартиры должен платить за капремонт?

Почему квитанции приходят на одного дольщика?

Закон о капремонте до сих пор вызывает вопросы и сомнения

Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов действует в Бердске, как и во всей России, уже полгода. Однако он по-прежнему вызывает массу вопросов.

Напомним, с 1 сентября 2014 августа собственники квартир должны делать ежемесячный взнос на капитальный ремонт своего дома. Существует несколько способов оплаты, а также хранения и использования денег. О них «Курьер. Среда. Бердск» рассказывал ранее.

В Бердске фиксированная плата за капремонт составляет 6 рублей 10 копеек за квадратный метр жилплощади. (Тариф повысился с января 2015 года)

На вопросы о взносах на ремонт домов 18 марта ответила начальник отдела ЖКХ Бердска Татьяна Золотухина.

Квитанции об оплате взноса на капремонт приходят на всех членов семьи, владеющих долями квартиры. Что делать?

— В случае, если собственность является долевой, то нет ничего страшного, что на каждого собственника приходит уведомление, — говорит Татьяна Владимировна.

— Обычно происходит таким образом: приходит одна квитанция на одного человека, на которого зарегистрирован лицевой счет для оплаты коммунальных услуг. Если вас такой вариант устраивает (одна квитанция на квартиру), то нужно подать информацию об этом в Фонд модернизации ЖКХ.

Например, за квартиру площадью 46 кв. метров нужно платить примерно 280 рублей. Получается, каждый из нескольких собственников должен уплачивать такую сумму?

— Платеж должен делиться. Например, если четверо собственников, от он делится на четверых. Я так понимаю, что приходит несколько квитанций и со всех требуют полную сумму? Конечно, такого не должно быть. Оплачивать нужно только по одной квитанции.

Можно ли нести деньги за капремонт в управляющую компанию?

В случае, если будет принято решение о выборе УК владельцем специального счета. Такое решение собственники могут принимать и сейчас.

Отметим, что такой вариант очень удобен для жильцов, которые доверяют своей управляющей компании и привыкли платить за все услуги в одну кассу. Однако не все УК готовы взять на себя такую ответственность.

Если УК становится владельцем спецсчета, то именно ее сотрудникам придется готовить различные отчетности для регионального оператора и содержать счет.

При этом в поправках к Жилищному кодексу РФ не указано, имеют ли право УК брать с жильцов деньги за обслуживание спецсчета.

Также читатели «Курьер. Среда. Бердск» задают вопросы, ответы на которые уже дал Фонд модернизации ЖКХ (он же региональный оператор).

Заплатил за капремонт, а в уведомлении оплата не отражена и за мной числится долг. Как быть?

— Есть несколько вариантов решения этой проблемы.

а) Если при оплате в банке (или картой) в назначении платежа не были указаны необходимые реквизиты (лицевой счет и адрес помещения), то необходимо направить на электронную почту Фонда копию квитанции об оплате, указать в письме номер лицевого счета и адрес помещения, за которое производится оплата. Тогда деньги будут зачислены на счет вашего дома, а Фонд «привяжет» их к вашей квартире.

б) Если вы сделали несвоевременную оплату, то есть позже даты отправки Фондом уведомления (дата отправки напечатана вверху уведомления), ваши деньги все равно будут зачислены на счет вашего дома и на ваш лицевой счет. В следующем уведомлении оплата будет отражена.

В квитанциях неверно указывают ФИО собственника или присылают уведомление на имя умершего человека. В Фонд модернизации ЖКХ уже обращались, но изменения так и не внесли. Что делать?

— В адрес регионального фонда поступает огромное количество обращений. Требуется до одного месяца, чтобы их обработать.

Если вы уже отправили данные для изменений, мы обязательно обработаем их и внесем исправления в базу данных, — говорят в Фонде. — Вам ничего дополнительно не нужно делать.

Умножьте площадь своей квартиры или офиса на ставку взноса и заплатите от вашего имени нужную сумму по адресу помещения и лицевому счету, которые указаны в уведомлении.

Эти параметры не изменятся даже после проведения нами исправлений.

Внимание!

Если у вас есть вопросы относительно взносов за капремонт, вы можете задать их «Курьер. Среда. Бердск». Ответы на ваши вопросы мы будем публиковать на сайте и в газете. Убедительно просим задавать вопросы четко и кратко.

Телефон редакции: 8 (383 41) 3-00-10. Электронная почта: bkurer@mail.ru (обязательно с пометкой в теме письма «Вопрос по капремонту»).

От редакции

У вас есть вопросы по капремонту?

Источник: https://kurer-sreda.ru/2015/03/19/174737-kazhdyj-sobstvennik-kvartiry-dolzhen-platit-za-kapremont

Вопрос права
Добавить комментарий