Переоформление финансово лицевого счета при покупке квартиры через госуслуги

Порядок переоформления лицевого счета на оплату ЖКХ после покупки квартиры

Переоформление финансово лицевого счета при покупке квартиры через госуслуги

Статья рассказывает, как после покупки квартиры переделать счет на оплату ЖКХ, разъясняет тонкости законодательства.

Основные моменты

На жилые помещения граждан оформляется специальный финансовый счет. Оформление происходит на жилье, принадлежащее на праве собственности, а также по соглашению социального найма.

4 сведения, которые указываются в документе:

  • адрес жилплощади;
  • метраж;
  • число комнат;
  • информация о благоустройстве: газопровод, отопление, канализация, лифт, мусоропровод, ванная.

Обязательно уточняется количество прописанных граждан. Ведь от их числа зависит размер платежей за коммунальные услуги.

На всю квартиру выдает один счет. Если жильем несколько собственников владеет, то уточняются сведения о владельцах и размерах их долей.

По соглашению собственников определяется основной владелец. Заявление необходимо оставить в паспортной службе.

Когда вносятся коррективы, обязательно указывается основание, а также проставляется подпись сотрудника и дата.

Покупка жилья

Приобретение недвижимости – это ответственное мероприятие. Поэтому необходимо убедиться, что продавец не оставил долгов на квартиру. Для этого запрашивается справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным услугам.

Выписка по финансовому номеру показывает, какие были сделаны начисления и произведены платежи.

Чтобы переоформить лицевой номер, известить об изменениях необходимо паспортный стол, а также поставщиков ресурсов. Если жилье покупается в долевое владение, то заявление составляет каждый собственник.

Нужно взять справку о том, сколько человек прописано, и обратиться в единый расчетный центр. Если имеется несколько собственников, то каждый из них обязан дать свое одобрение на переоформление документации. До того как вы купили жилье, нужно убедиться, что продавец действительно оплатил все квитанции. Иначе проблемы возникнут у нового владельца.

Если счетчики не установлены, то начисления производятся из того, сколько фактически потребляется ресурсов.

Важно! Извещать придется несколько учреждений. Поэтому можно упростить задачу, если заранее снять копии с документов. Останется только отправить их по инстанциям.

Как перевести лицевой счет

С момента покупки жилья обязанность по уплате услуг ЖКХ переходит к новому владельцу. Такое правило установлено ст. 153 ЖК РФ.

Если коммунальные платежи приходят на старого владельца, то следует обратиться в подразделение Единого расчетного центра.

4 документа для замены владельца:

  • договор купли-продажи;
  • договор мены;
  • выписка из ЕГРН;
  • свидетельство о праве владения.

Когда квартира куплена, а новый владелец платил за прежнего собственника коммунальные платежи, необходимо сохранить эти квитанции.

Когда можно переоформить коммунальные платежи новому владельцу

Заниматься переоформлением можно после получения выписки из ЕГРН (ранее – свидетельство о праве владения).

3 основания для начисления платежей на нового владельца:

  • дата подписания сторонами акта приемки жилья;
  • дата составления соглашения, подтверждающая продажу квартиры;
  • дата регистрации права владения, если отсутствует акт приемки и дата составления не указана в договоре.

Решение вопроса с коммуналкой нельзя откладывать после приобретения жилья. В противном случае поставщики услуг быстро начислят штрафные санкции.

Порядок оформления

Для начала следует обратиться в ЕРКЦ и взять выписку из лицевого счета о задолженности на старого владельца. Поставщики услуг не прекращают делать начисления. Поэтому заниматься вопросом необходимо сразу же после получения выписки из ЕГРН.

Алгоритм действий:

  1. Обратиться в ЕРКЦ и оставить заявление о переводе счета на нового владельца. С этого момента все начисления пойдут на нового владельца недвижимости.
  2. Запросить выписку с лицевого счета, чтобы быть в курсе имеющейся задолженности.
  3. Посетить управляющую компанию и подписать соглашение об обслуживании.
  4. Перезаключить соглашение с энергетическим учреждением.
  5. Переоформить документы в газовой службе.
  6. Уточнить дату последней поверки счетчиков. Если от даты последней поверки прошло более трех лет, то необходимо позвонить специалисту. Небольших затрат потребует проверка вне плана, зато проблема с приборами учета будет решена.
  7. Если есть желание оставить городской телефон, то следует обратиться в подразделение ОАО «Ростелеком». Можно написать просьбу на подключение к сети, если телефонная линия не подключена.
  8. Подключить интернет. Перед этим поинтересоваться условиями и выбрать провайдера, который устраивает больше других.

После всех этих действий будет сделано переоформление на нового владельца.

Необходимые документы

Чтобы решить вопрос, после покупки квартиры как переделать правильно счета на оплату ЖКХ, нужно собрать документы.

6 основных документов для оформления:

  • паспорт;
  • документы о правах на недвижимость;
  • разрешения от собственников;
  • выписки из домовой книги;
  • соглашение дарения;
  • договор купли-продажи.

Среди дополнительных справок значится план БТИ, кадастровые документы, копия лицевого счета. Уточнить список документов можно при обращении в уполномоченную организацию.

Как разделить счета в квартире

Случается, что одной квартирой владеет несколько собственников. В такой ситуации можно поделить лицевые счета. Таким образом, на одну недвижимость заводится два счета. На каждого владельца приходят отдельные квитанции.

Перевести счета можно лично, обращаться за помощью к представителю не обязательно. Переоформить на себя документы можно, если только жилье приватизировано.

3 последствия раздела лицевого номера:

  • появляются отдельные счета;
  • оформляются отделанные свидетельства о праве владения;
  • коммунальные платежи оплачиваются раздельно.

После разделения для каждого владельца определяется та часть жилья, за которую он будет платить. Удобно разделить квартплату, тогда можно избежать разногласий о том, кто и за что должен платить.

Каждый оплачивать будет только свои квитанции. А вот задолженность, возникшая до раздела, сохраняется.

2 условия для раздела:

  • имеются изолированные комнаты;
  • метраж помещения соответствует доли члена семьи, желающего произвести раздел.

Есть риск получить отказ, когда одна из комнат для постоянного проживания не подходит, вот какие имеются причины для отказа:

  • площадь менее двух метров;
  • ширина дверного проема – менее 70 см;
  • окна «смотрят» на замкнутый маленький двор;
  • меньше 3 м составляет расстояние от окон до стены здания, находящегося напротив.

Полученный отказ обжалуется в судебном порядке.

Можно ли сделать перевод задолженности по коммунальным платежам

Случается, что продавец недвижимости и покупатель договариваются о том, что покупатель выплатит все долги прежнего владельца. Но на самом деле перевод задолженности допускается исключительно с одобрения кредиторов.

Прежний владелец может не платить по счетам, если имеется согласие ресурсоснабжающих учреждений. Когда управлением дома занимается товарищество собственников жилья или управляющая компания, то необходимо получить письменное одобрение от руководителя.

Если за старым владельцем «висят» долги, то поставщики услуг без энтузиазма воспримут информацию о смене собственника. Ведь кто-то же должен платить по счетам. Но к новому владельцу эти долги отношения не имеют. Поэтому необходимо обратиться в управляющее учреждение с заявлением о перезаключении договоров.

Нужно обозначить дату покупки недвижимости и уточнить, что задолженности нет с момента приобретения имущества. К заявлению прикладываются свидетельства, подтверждающие право владения недвижимостью.

Если организации продолжают отказываться от переоформления, то остается обжаловать незаконное решение. Иногда достаточно предупредить о намерении обжаловать. В некоторых случаях приходится направлять заявление прокурору.

К жалобе необходимо приложить документы о праве владения, а также ответ, который был получен из УК или ТСЖ.

Итог

При покупке жилья необходимо переоформить финансовый номер. Эта операция нужна, чтобы не пришлось оплачивать задолженность за прежнего владельца. Управляющие компании самостоятельно ничего менять не будут. Поэтому необходимо собрать документы и обратиться с заявлением.

Если будет получен отказ, то обжаловать его можно через суд или прокуратуру.

Источник: https://kvadmetry.ru/kommunalnye/kak-peredelat-scheta-na-oplatu-zhkh-posle-pokupki-kvartiry.html

Переоформление финансово лицевого счета при покупке квартиры через госуслуги

Переоформление финансово лицевого счета при покупке квартиры через госуслуги

  • швы между панелями (не должно быть никаких потеков);
  • несущие конструкции (отсутствие трещин и иных искажений целостности);
  • стояки на кухне и в санузле (отсутствие подтеков, луж);
  • механизмы открывания дверей и окон;
  • изоляция на стыках дверей и окон со стенами;
  • замки входной двери;
  • состояние батарей;
  • соответствие фактических параметров жилплощади указанным показателям в долевом договоре.

При отсутствии претензий к строительной компании можно подписывать три экземпляра акта приема-передачи объекта недвижимости: один остается у собственника квартиры, второй – у застройщика, третий нужен для предъявления на государственную регистрацию в Росреестре.Если же оно не подействовало и УК так и не желает выполнять своих обязанностей по открытию лицевого счета, заявление в прокуратуру действительно следует нести.

Вернуть ранее уплаченный налог можно, если жилье было оплачено за счет личных средств. Приобретение квартиры с использованием материнского капитала, иных субсидий, за счет работодателя или у близких родственников лишают налогоплательщика возможности получить назад деньги.

Оформить вычет можно в налоговой и у своего работодателя.
Обращаться к последнему рекомендуется, когда жилье было приобретено в середине или начале налогового периода, во всех остальных случаях достаточно заполнить декларацию и направить ее в налоговую.

Подтверждают право на вычет следующие документы:

  • договор;
  • свидетельство или выписка из ЕГРП;
  • договор кредитования с графиком погашения задолженности;
  • платежные документы, подтверждающие факт оплаты квартиры.

Для оформления вычета у работодателя требуется уведомление из налоговой о том, что налогоплательщик имеет такое право.
Оформление лицевого счета на квартиру

  • Как переоформить коммунальные платежи уже после совершения покупки квартиры
  • Что такое лицевой счет на квартиру
  • Оформление лицевого счета на квартиру
  • Переоформление лицевого счета на квартиру
  • Переоформление лицевого счета на квартиру украина
  • Переоформление лицевого счета на квартиру после смерти

Лицевой счет на квартиру Важно Для контроля за оплатой коммунальных услуг оформляются лицевые счета. Внимание Всё это происходит фактически без участия жильцов.

  • Собственнику не нужно ничего делать, чтобы подключить в ГИС ЖКХ свою квартиру.

Если управляющая компания зарегистрирована в системе, то создание лицевого счёта произойдёт автоматически.

Порядок переоформления лицевого счета на оплату жкх после покупки квартиры

Погасив долг и взяв справку о том, что кредитные обязательства перед банком выполнены в полном объеме, владелец квартиры обращается в Росреестр или МФЦ с заявлением о снятии обременения. В качестве документа, подтверждающего исполнение обязательств, прикладывается указанная справка. Сведения проверяются, и собственник становится полноправным владельцем своей недвижимости.

Получение налогового вычета Вычет можно получить только один раз. Если ранее покупатель не обращался за возвратом налога в связи с покупкой квартиры, он может это сделать.

Как переоформить коммунальные платежи уже после совершения покупки квартиры

Особо внимательно стоит осмотреть следующие детали:

  • швы между панелями (не должно быть никаких потеков);
  • несущие конструкции (отсутствие трещин и иных искажений целостности);
  • стояки на кухне и в санузле (отсутствие подтеков, луж);
  • механизмы открывания дверей и окон;
  • изоляция на стыках дверей и окон со стенами;
  • замки входной двери;
  • состояние батарей;
  • соответствие фактических параметров жилплощади указанным показателям в долевом договоре.

При отсутствии претензий к строительной компании можно подписывать три экземпляра акта приема-передачи объекта недвижимости: один остается у собственника квартиры, второй – у застройщика, третий нужен для предъявления на государственную регистрацию в Росреестре.

Как переоформить лицевой счет через мфц

  • Порядок переоформления лицевого счета на оплату жкх после покупки квартиры
  • Как перевести лицевой счет на себя после покупки квартиры
  • Как переоформить коммунальные платежи уже после совершения покупки квартиры
  • Как и где узнать финансово-лицевой счет
  • Оформление лицевого счета на квартиру
  • Как переоформить лицевой счет жкх по адресу
  • Лицевой счет на квартиру
  • Где и как получить выписку из лицевого счета квартиросъемщика?
  • Переоформление финансово лицевого счета при покупке квартиры через госуслуги

Порядок переоформления лицевого счета на оплату жкх после покупки квартиры К примеру, семья, состоящая из родителей и взрослого ребенка, в которой родители хотят оплачивать ЖКХ отдельно, или наоборот.

Как перевести лицевой счет на себя после покупки квартиры

Внимание Обычно такое предупреждение положительно сказывается на разрешении проблемы. Если же оно не подействовало и УК так и не желает выполнять своих обязанностей по открытию лицевого счета, заявление в прокуратуру действительно следует нести. В нем необходимо отразить сложившуюся ситуацию, указав на схожесть действий управляющей компании с вымогательством.

Вместе с заявлением надо подать правоустанавливающие документы на квартиру и ответ УК в письменном виде. Если и прокуратуре не удалось помочь с решением вопроса, заключительным шагом должно стать обращение в суд.

Для этого необходимо составить иск с требованием о принуждении управляющей компании открыть лицевой счет и организаций, не заключающих контрактов на обслуживание, заключить соответствующие договоры.

Действия нового собственника после покупки квартиры

Важно Подоходный налог Разрешается не уплачивать налог, если недвижимость находилась в частной собственности более 5 лет. Указанный срок был продлен, ранее он равнялся 3 годам. Если срок владения меньше 5 лет, то продавец должен подать налоговую декларацию и заплатить налог на доход от продажи.

Обратите внимание! Продать квартиру сразу после покупки можно, но придется заплатить налог на доход. При этом продавец сможет оформить вычет в размере 1 млн рублей, то есть уменьшить свою налоговую базу на указанную сумму.

Все перечисленные выше договоры и справки относятся к документам, которые нужно оформлять после покупки квартиры. Зная, что делать и куда идти, новый собственник сможет спланировать дальнейшие действия самым удобным для него образом.

Оформление договора с газовой службой, если имеется необходимость ○ Советы юриста: ✔ Купили квартиру на вторичке, нам приходят квитанции о большой задолженности по ЖКХ, как доказать, что это не наш долг?✔ Купили квартиру в новостройке, но нам не разрешают оформить лицевой счет, с чем это может быть связано? ○ От каких условий зависит первоочередность действий? Первоочередность действий по оформлению коммунальных услуг зависит от рынка, на котором была приобретена недвижимость – являетесь ли Вы владельцем квартиры в новостройке или собственником жилья, купленного на «вторичке».В любом случае первым этапом будет обращение к управляющей организации – посреднику между собственниками и ресурсоснабжающими организациями (в старых домах функции управляющего может исполнять ТСЖ).Вторым этапом будет заключение или переоформление соглашений на поставку ресурсов с соответствующими компаниями.

Суд в таких случаях становится на сторону нового собственника (например, решение по делу № 2-1837/12 Заволжского районного суда).

✔ Купили квартиру в новостройке, но нам не разрешают оформить лицевой счет, с чем это может быть связано? Если Вы обратились с просьбой об оформлении счета в единый расчетно-кассовый центр, там, скорее всего, потребуют, чтобы Вы расторгли договор с управляющей организацией.

Если отказывает в открытии счета УО, вспомните, точно ли Вы с ней подписывали договор на основании передаточного акта на жилье. В договоре должны быть прописаны обязанности УО по оформлению лицевых счетов. Если такой обязанности нет, созывается собрание собственников помещений в многоквартирном доме и принимается решение об изменении условий договора.

На основании протокола собрания собственников соответствующие изменения вносятся в соглашение.

Как и где узнать финансово-лицевой счет На этапе регистрации прав собственника в Росреестре бумажная волокита, связанная с приобретением жилья, для счастливого владельца не заканчивается.

Это только начало длительного похода по инстанциям с целью переоформления многочисленных договоров на предоставление коммунальных и иных услуг.Поэтом рекомендую отложить празднование новоселья на пару-тройку недель и заняться делами более насущными.

В этой статье я расскажу о том, что нужно сделать в первую очередь при покупке квартиры, куда при этом обратиться и как происходит процедура переоформления коммунальных и иных услуг на себя.

Сроки проведения регистрационных действий Срок, рабочие дни Действие 7 Регистрация при обращении в Росреестр 9 Регистрация при обращении в МФЦ 5 После вступления в силу судебного решения 3/1 При подаче в Росреестр договора, удостоверенного нотариально, свидетельства о наследстве/если документы поданы в электронной форме 5 При подаче в МФЦ договора, удостоверенного нотариально, свидетельства о наследстве/если документы поданы в электронной форме 5 Регистрация ипотеки через Росреестр 7 Регистрация ипотеки через МФЦ Прописка Прописка – прежнее наименование регистрации по месту жительства, то есть там, где постоянно или преимущественно будет проживать гражданин. Ранее вопросами учета граждан по месту их пребывания и жительства занималась ФМС. Теперь эта служба упразднена, а ее функции переданы МВД.

Источник: http://advocatus54.ru/pereoformlenie-finansovo-litsevogo-scheta-pri-pokupke-kvartiry-cherez-gosuslugi/

Как и где узнать финансово-лицевой счет

Переоформление лицевого счета Переоформлением лицевого счета занимается ТСЖ или УО. Для этого необходимо подать соответствующее заявление, паспорт и подтвердить права собственника.Отказ в переоформлении лицевого счета по причине задолженности не является законным.

Новый владелец не должен отвечать по долгам продавца. Исключение – сборы на проведение капитального ремонта.

Переоформление договора с энергосбытом Энергосбыт необходимо известить о смене собственника. Для этого следует обратиться в компанию, поставляющую электроэнергию в зону обслуживания, где находится Ваш дом.Чтобы переоформить договор, необходимо взять с собой паспорт, правоустанавливающий документ на квартиру и снять текущие показания счетчика.

Если Вы уже начали платить по счету, возьмите с собой квитанцию.

Оформление лицевого счета на квартиру

После длительной подготовки документации и оформлении сделки по покупке жилья расслабляться еще рано. Впереди у нового обладателя квартиры новая волна обязательных документальных процедур.

Важно

Для начала стоит обратить внимание на комплект бумаг, имеющийся на руках. Покупая недвижимость, пристальное внимание следует уделить коммунальным вопросам.

Часто вместе с ключами от квартиры прошлый владелец передает немалую сумму задолженности по ЖКУ. Практика свидетельствует, что чаще всего управляющие компании пытаются вытребовать оплату долгов за коммуналку с нового хозяина.
На такое решение вопроса соглашаются не все покупатели жилья. И абсолютно правы. После совершения сделки купли-продажи у каждой стороны остается свой набор документации.
Хорошо, если в комплекте нового владельца помимо свидетельства и кадастрового паспорта имеется справка об отсутствии долга за услуги ЖКХ.

Как переоформить лицевой счет жкх по адресу

Для этого необходимо обратиться в орган регистрационного учета. Зарегистрировать по адресу нужно всех – и постоянных, и временных жильцов.Домашние сети (и телефон, и интернет, и телевидение) зачастую предоставляются одним провайдером, который еще на этапе строительства подводит к дому необходимые провода.

Узнайте у застройщика, кто является Вашим провайдером и отправляйтесь к нему заключать договор.Если Вас оператор телефонной связи не устраивает, то Вы вправе выбрать любого другого.

Порядок предоставления услуг телефонной связи регулируется пунктами 15-18, 57-59 Постановления Правительства РФ № 1342.

Кроме того, сейчас можно воспользоваться дополнительными услугами, такими как страхование квартиры, установка охранной сигнализации, доставка воды и т.д.

Лицевой счет на квартиру

Переоформление счетчиков потребления воды, если они имеются Если имеются приборы на учет воды, необходимо переоформить счетчик на горячую и холодную воду на себя.Для этого снимаются показания приборов. С паспортом, документами на квартиру и документами на счетчики (если есть) необходимо обратиться в водоканал.

Переоформление стационарного телефона, при его наличии Если в квартире, куда Вы вселились есть действующая телефонная линия, нужно обратиться к оператору связи.

Как переоформить домашний телефон на себя? Для этого в течение месяца с момента заселения необходимо обратиться к оператору со своим паспортом и с правоустанавливающим документом на квартиру.

Никаких отказов от пользования сетью от бывшего собственника получать не нужно.

Старый договор прекращается автоматически, об этом свидетельствует п. 5 ст.

Где и как получить выписку из лицевого счета квартиросъемщика?

Ничего особенного нет. см. Статья 210. Бремя содержания имущества [Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 210] Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Лицевой счет и его предназначение Он должен проживать и быть зарегистрирован в данной квартире.

Если квартира находится на правах собственности, то для открытия или изменения финансово-лицевого счета нужно представить в паспортный стол: документ, подтверждающий право собственности; договор о техобслуживании; паспорт; документ, подтверждающий право изменения финансово-лицевого счета.

Как переоформить документы по коммунальным платежам после покупки квартиры Бумажная работа существенно упростится, если со всех документов, полученных в ходе приобретения жилья, снять ксерокопии для дальнейшего пользования. Наиболее важные из них следует заверить нотариально.

Конкретный перечень действий, как переоформить коммунальные платежи после покупки квартиры и оформления ее в собственность формируется требованиями Гражданского и Жилищного кодексов. Они сводятся к следующему: Обращение в расчетно-кассовый центр

  • РКЦ является структурным звеном Банка России. Его предназначением является распределение платежей за коммунальные услуги между различными инстанциями.

Он не является подарком, а представляет собой возврат НДФЛ, уплаченный с доходов гражданина. Получателю имущественного вычета стоит ознакомиться с некоторыми правилами:

  • Вычет предоставляется каждому человеку лишь раз за всю жизнь.
  • Вернуть 13% могут только плательщики подоходного налога, т.е. люди, получающие официальную заработную плату, из которой производится удержание НДФЛ, или ведущие другую деятельность, облагаемую таким налогом.
  • Общая сумма вычета имеет ограничение. В 2018 году получить можно максимум 260 тысяч рублей, что составляет 13% от двух миллионов рублей. Следовательно, если жилья куплено, к примеру, за 2,7 млн. рублей, то рассчитывать на возврат со всей стоимости не стоит.
  • Правом на имущественный вычет обладают все хозяева жилья.

При приобретении недвижимости не в целях инвестирования необходимо оформить прописку. Здесь важно знать об установленных законом сроках, действующих по всей стране.

На получение регистрации по месту проживания в Москве или любом ином городе отводиться неделя с момента выдачи свидетельства на квартиру. За просрочку можно получить немалый штраф в размере до 2,5 тысяч рублей.

Регистрация производится по стандартной процедуре. Для ее получения можно воспользоваться любым наиболее удобным способом: Одной их приятных хлопот покупателя жилья является получение имущественного вычета.

Закон предоставил каждому российскому гражданину право на возврат денежных средств, израсходованных на покупку жилплощади в размере 13% от полной стоимости приобретенного имущества.

Однако, имущественный вычет – это не государственная помощь.

Источник: http://zakon52.ru/pereoformlenie-finansovo-litsevogo-scheta-pri-pokupke-kvartiry-cherez-gosuslugi-2/

Переоформление лицевого счета при смене собственника – как переоформить после покупки квартиры, какие документы нужны

Переоформление финансово лицевого счета при покупке квартиры через госуслуги

Получение жилья в наследство, по договору соц. найма, в результате дарения или покупки – дело ответственное и хлопотное. Новые хозяева после всех забот не всегда помнят, что их ожидает обязательный процесс – переоформление (перерегистрация) лицевого счета при смене собственника.

Последовательность перерегистрации коммунального лицевого счета после покупки жилья

Далеко не все понимают, в чем смысл лицевого счета. Чаще всего он представляется, как расчетный. Но, по своей сути, по своему назначению лицевой счет – это средство накопления информации. В нем содержатся сведения о квартире, собственниках, фиксируется история пользования электричеством, водой, газом, мусоропроводом и другими услугами.

Открытие и учет информации – это обязанность организации, предоставляющей хозяйственные услуги. Раньше лицевой счет представлялся в бумажном виде, с помощью карточек, на которых управляющая компания записывала все расходы.

Современный учет ведется с помощью компьютерных программ. При смене владельцев предприятия ЖКХ должны переоформить свой лицевой счет на основании обращения нового хозяина. Он, со своей стороны, должен выполнить определенную законом процедуру.

Лицевой счет – это средство накопления информации, его открывает обслуживающая организация.

Алгоритм действий

С точки зрения закона, возможность переписать лицевой счет очередной хозяин получает после оформления документации о праве собственности (сведения из ЕГРН). Право собственности автоматически накладывает на владельца жилья обязательства, ответственность по оплате работы коммунальных служб. Поэтому не стоить медлить, нужно выполнить следующие действия:

  1. Собрать необходимые документы и обратиться в ТСЖ, УК.
  2. ТСЖ, УК рассматривают документы и принимают решение – одобрение, если бумаги в порядке, или отказ. Весь процесс занимает от 2 до 5 дней.

Куда обращаться

Для начала необходимо определить структуру, которая управляет домом. Это может быть ТСЖ или Управляющая компания. Эти сведения можно получить от соседей, от старых владельцев квартиры, но по закону, эта информация должна быть в публичном доступе – на информационных стендах в каждом подъезде (кто, где, контакты).

Следует помнить, что не все услуги оплачиваются через ТСЖ и УК. Существуют прямые договорные отношения между поставщиками услуг и собственниками квартиры. Организации формируют свои внутренние лицевые счета, поэтому следует обращаться напрямую к ним, предоставить тот же пакет документов.

В результате хозяин жилья получает на руки новый документ. Это может быть:

  • договор об оказании услуг телевидения, связи, интернета;
  • газо-, водо-, теплоснабжения;
  • использование домофона и другие.

Можно ли переоформить лицевой счет через МФЦ?

У каждого районного многофункционального центра свой набор услуг. Как правило, процесс перерегистрации лицевого счета не входит в этот список. МФЦ может предложить произвести платежи коммунальных услуг или предоставить копии финансово-лицевого счета, выписку из домовой книги, карточки учета.

https://www.youtube.com/watch?v=EmDdaS_ZNOE

Такое отношение объясняется тем, что информация не содержится в единых государственных реестрах, но с другой стороны, относится к категории личных данных и нуждается в защите по закону 27 июля 2006 года N 152-ФЗ.

Когда новый владелец жилья оформляет коммунальные платежи на себя?

Переоформить все коммунальные документы следует в короткие сроки, это в интересах новых владельцев. Еще раз повторим, что основанием для переоформления являются такие документы:

  1. Акт, подписываемый при приеме-передаче собственности.
  2. Выписка из ЕГРП.
  3. Договор о продаже жилья.

Отсчет коммунальных платежей на лицевом счете новоявленного владельца начинается только после их подписания. Обращаться в УК нужно с момента получения хотя бы одного из них.

Перевод задолженности по коммунальным платежам?

Новым собственникам необходимо знать, что при покупке квартиры они, вместе с ответственностью по оплате коммунальных услуг, принимают на себя и все долги, оставшиеся от прежнего хозяина.

Еще до процедуры купли-продажи жилья с прежнего владельца нужно для этого получить полную информацию об отсутствии задолженности (справку от ТСЖ, УК).

Кроме того, необходимо проконтролировать данные приборов учета, которые указываются в передаточном акте на квартиру. Они должны соответствовать сведениям из справки ТСЖ, УК. И сама справка должна быть как можно более поздней даты.

Если новый владелец не проявил бдительность, и стал обладателем квитанции о большой задолженности по ЖКХ, то он будет обязан ее оплачивать согласно ГК РФ. Иначе он будет подвергнут различным штрафным санкциям. Разумеется, такое положение несправедливо. Исправить ситуацию можно только в суде, после погашения задолженности. Подается иск на возврат денежных средств.

При покупке квартиры долги за коммунальные платежи переходят новым собственникам.

Отказ в перезаписи лицевого счета

Отказ всегда должен быть обоснованным, а основанием может служить только непредставление необходимых документов, например, подтверждающих право собственности. Другие причины, в том числе задолженности по ЖКХ, не являются поводом для отказа.

Если управляющая компания не хочет переоформить свои коммунальные расчеты, то владелец квартиры может направиться в суд. В иск по защите прав потребителя может быть включено требование компенсации за причиненный моральный вред. И суд в таких случаях поддерживает собственника квартиры.

Разделение лицевых счетов в квартире

Далеко не редки ситуации, когда в семье со временем настолько остыли чувства, что супруги стали друг другу совершенно чужими людьми. Они вынуждены проживать совместно, но вести общее хозяйство не хотят, вынуждены разделить счета в квартире.

На сегодня в отношении деления лицевого счета сложилась двоякое отношение. Если следовать букве закона, то такое деление на 2 и более счетов невозможно. Лицевой счет открывается на определенную площадь, на которую оформлено право собственности, т. е. произведен раздел квартиры в натуре, на отдельные помещения, с собственным входом, кухней, туалетом и т. д.

Юристы по жилищному праву указывают, что согласно ст. 252 ГК РФ и Постановления пленума Верховного суда РФ № 8 от 24.08.

1993 года, решение о разделе счетов не может быть принято, так как общее имущество квартиры (прихожая, ванная комната, туалет, кухня) не может быть поделено из-за несоразмерного ущерба имуществу.

В этом случае оплату услуг рекомендуется производить на основании соглашения между собственниками и управляющей компанией. Иначе говоря, лицевой счет один, а оформление счета (платежные документы) раздельное.

Если следовать букве закона (по справедливости), то каждый собственник должен иметь отдельный лицевой счет на свою долю собственности. Регистрация (открытие) нового счета повсеместно практикуется в управляющих компаниях и часто оправдывается решением суда.

Заключение

Звание «собственник» накладывает на человека определенные обязательства по руководству своим имуществом. Только он может и должен организовать ведение лицевого счета. Управляющие компании, ТСЖ не вправе проявлять самостоятельность, переоформлять документы без письменного обращения.

Источник: https://ZKHinfo.ru/kvartira/litsevoy-schet-pri-smene-sobstvennika

Порядок переоформления лицевого счета в Мосэнергосбыт

Переоформление финансово лицевого счета при покупке квартиры через госуслуги

Переоформить лицевой счет требуется в том случае, когда у жилья поменялся владелец. Чаще всего такая ситуация происходит после покупки квартиры. Когда Вы стали законным владельцем квартиры, то есть право собственности зарегистрировано, необходимо озаботиться вопросом корректности счетов за коммунальные услуги.

Все лицевые счета должны приходить на имя действительного владельца квартиры. Рассмотрим, как в Мосэнергосбыте переоформить счет на нового собственника, и расскажем, какие для этого нужны документы.

Как переоформить лицевой счет в Мосэнергосбыт?

Процедура переоформления лицевого счета в Мосэнергосбыте на нового владельца жилья проходит в несколько этапов:

  1. Получите готовые документы на квартиру после регистрации права собственности: договор купли-продажи с печатью регистрационного органа, выписку из ЕГРН.
  2. Сделайте копию документов.
  3. Снимите показания с прибора учета электроэнергии.
  4. Если за электричество есть задолженность, то ее нужно будет оплатить.
  5. Не забудьте взять паспорт.
  6. Выберите подходящее по расположению отделение Мосэнерго из списка или на карте.
  7. Обратитесь в отделение лично, взяв с собой оригиналы документов или нотариально заверенные копии.
  8. Сдайте документы сотруднику энергосбытовой компании.
  9. Заполните заявление на смену собственника.
  10. При необходимости оплатите долг по электроэнергии.
  11. Дождитесь получения квитанции на вашу фамилию.

Внимание! Если квартира приобреталась до 15 июля 2016 года, то правоподтверждающим документом будет Свидетельство о государственной регистрации права. После указанной даты данный документ упразднили.

Бывшему владельцу необходимо в течение 10 дней оповестить Мосэнергосбыт

Перед совершением сделки купли-продажи недвижимости юрист, оформитель или сотрудник МФЦ просит продавца оплатить все долги по коммунальным платежам. Эта процедура необходима для того, чтобы обезопасить нового владельца на тот случай, если по квартирным счетам имеется задолженность.

Визитом в отделение МЭС собственник уведомляет о намерении продать квартиру и о смене владельца недвижимости. Однако даже если по какой-либо причине этого не произошло, новый хозяин имеет право переоформить счет на себя. В момент перехода права собственности к новому владельцу переходят права на все лицевые счета операторов коммунальных услуг.

Справка об отсутствии долгов по электроэнергии

Согласно Жилищному кодексу РФ на момент подписания договора купли-продажи за жилым помещением не должны числиться долги. Поэтому прежний владелец передает новому справку об отсутствии задолженности.

Даже если у Вас нет справки об отсутствии долгов по электроэнергии на момент посещения энергосбытовой организации, это не повод отменять визит. Сотрудник МЭС видит в системе, есть ли долг по лицевому счету. Если он есть, то перед переоформлением его необходимо погасить.

Для этого с собой требуется взять показания электросчетчика на день визита.

Сверить показания

Сотрудник МЭСа сверит показания вашего счетчика с последними учтенными показаниями. Если они будут отличаться, то разницу попросят оплатить.

Пакет документов для переоформления лицевого счета

Пакет документов для МЭС зависит от того, приватизирована ли квартира.

От собственника нужны следующие документы для переоформления лицевого счета в Мосэнергосбыте:

  • паспорт гражданина РФ;
  • правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в наследство, решение суда и др.;
  • выписка из ЕГРН или Свидетельство о государственной регистрации права;
  • показания электросчетчика в день обращения.

Справка! Самый надежный вариант передать показания — сделать фото дисплея счетчика.

Если у собственника нет возможности лично посетить отделение МЭСа, то сделать это может его представитель по нотариальной доверенности. Копии оригиналов документов также должны быть заверены у нотариуса.

Если квартира является муниципальной собственностью, то перечень документов будет следующим:

  • договор социального найма;
  • паспорт гражданина РФ;
  • копия финансово-лицевого счета (берется в ЖЭУ или ТСЖ);
  • показания электросчетчика на день обращения.

Заявление на смену собственника можно написать на месте. Сотрудник организации поможет с его заполнением. Также Вы можете заполнить бланк самостоятельно, приложив его к пакету документов.

 Как поменять собственника в Мосэнергосбыт через госуслуги

Чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру, Вы можете обратиться к разделу «Услуги» на портале Госуслуг. Так как регистрацией права собственности занимается Росреестр, то портал отправит Вас на страницу этого ведомства . Там вы можете оформить переход права на недвижимость.

Многие граждане задаются вопросом: как поменять собственника в Мосэнергосбыте через портал Госуслуг?

Для того, чтобы переоформить лицевой счет в Мосэнергосбыте, необходимо лично или через доверителя обратиться в офис МЭС. Услуги по смене собственника в Мосэнергосбыте портал Госуслуг не предоставляет.

Образец заявления на переоформление лицевого счёта при смене собственника

Заявление на переоформление лицевого счета пишется по стандартной схеме. В верхнем правом углу необходимо написать «Начальнику отделения МЭС ФИО» в графе «кому», ниже ваши фамилию, имя, отчество. Следующей строкой пишется адрес и ниже телефон.

Посередине бланка слово «Заявление». Далее идет фраза: «Прошу Вас переоформить лицевой счет № (вписать номер счета) по адресу (написать адрес) с (ФИО бывшего собственника) на меня или на ФИО (ваши данные) в связи с (указать причину, например «в связи с покупкой квартиры»). Внизу проставляется дата и подпись.

Образец заявления выглядит так:

Итак, теперь Вы знаете, как переоформить лицевой счет на себя при смене собственника жилья. В этой процедуре нет ничего сложного. Этот момент не нужно откладывать. Идите в организацию сразу после получения права собственности.

Если Вы сталкивались с переоформлением счета по электроэнергии, оставляйте отзывы внизу статьи.

Источник: https://mosenergosbyt24.ru/info/pereoformleniya-litsevogo-scheta

Вопрос права
Добавить комментарий