Оплата коммунальных услуг по второму жилью

Собственники квартир могут получать раздельные счета за услуги ЖКХ

Оплата коммунальных услуг по второму жилью

Один из проблемных вопросов при оплате услуг коммунальщиков – кто должен раскошелиться, если в квартире имеется несколько собственников. Недавно на этот вопрос ответил Томский областной суд, рассмотрев весьма распространенную ситуацию.

Там владельцы квартиры, чтобы не платить за отделившуюся от них еще одну собственницу жилья, отправились в суд и в итоге добились, чтобы с каждым из них управляющая компания заключила договоры, исходя из доли в общей собственности.

Итак, двое собственников квартиры обратились в районный суд. В их иске была просьба обязать управляющую компанию присылать “письма счастья” каждому персонально, а не один квиток на квартиру.

Со слов истцов вырисовывалась следующая картина. Хорошая квартира в областном центре принадлежит одновременно троим хозяевам. Однако третий владелец в ней не проживает и, соответственно, за услуги ЖКХ не платит. Поэтому коммунальные платежи за нее платят истцы.

В связи с этим совладельцы заключили соглашение, согласно которому оплата услуг и расходов по содержанию квартиры должна производиться пропорционально их долям в праве собственности. А она у всех троих разная.

На основании этого соглашения они обратились к управляющей компании, обслуживающей дом, с просьбой направлять каждому отдельный счет на оплату коммунальных услуг, но получили отказ. Тогда владельцы квартиры обратились в суд.

Суд признал требования истцов законными и обязал управляющую компанию заключить с ними отдельные договоры об оказании соответствующих услуг пропорционально их долям в жилом помещении и производить раздельное начисление квартплаты.

Управляющая компания с таким решением не согласилась и обжаловала судебное решение, но безрезультатно. Областной суд оставил его без изменения.

По подсчетам специалистов, отсутствующий жилец, который не платит и копит долги, встречается очень часто. Так же нередко прежние хозяева проданного жилья оставляют новым жильцам долги по коммуналке. О том, что такие долги есть, обычно выясняется при оплате коммунальных услуг уже новыми хозяевами.

Как правило, суммы в таких платежках огромные – в основном за счет набежавших пеней. В домоуправлении поначалу успокаивают граждан, столкнувшихся с подобными проблемами, – на их имя открыт новый лицевой счет с момента регистрации. Но управляющая компания пропускает это мимо ушей. Она начинает угрожать выселением и требует погашения долга за коммунальные услуги.

Как вести себя в подобных случаях? В договорах купли-продажи квартиры о задолженности за коммунальные услуги ничего не говорится. Обычно продавцы умышленно скрывают такую информацию.

Новым жильцам по поводу прежних долгов надо знать главное: права выселять людей у управляющей компании нет и никогда не будет. Иначе завтра коммунальщики выселят на улицу полстраны. Выселить имеет право лишь суд.

Да и то, когда его решение вступит в законную силу. Но даже к такому акту управляющую компанию не подпустят. Выселять дано право лишь службе судебных приставов.

Но главное то, что ни один суд не может вас обязать платить чужие долги.

Давление коммунальщиков объясняется просто: они не хотят взыскивать долги с предыдущего владельца – долго и дорого. Поэтому оказывают давление, надеясь “взять на испуг”.

Адвокаты в подобных случаях рекомендуют при первых же попытках выманить деньги обратиться в прокуратуру с заявлением, что с вас незаконно вымогают путем запугивания деньги.

Как правило, одного такого письма хватает, чтобы управляющая компания сразу про вас забыла.

Новый собственник не должен погашать задолженность бывшего собственника квартиры. Счастливым покупателям вторичного жилья необходимо помнить, что по Жилищному кодексу (пункт 5 статья 153 ) обязанность по внесению платы за коммунальные платежи возникает у собственника только с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Экономные россияне смогут вообще не платить за “коммуналку”

Есть еще нужные в подобных случаях статьи законов.

Так, по части 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. А по пункту 1 статьи 131 и пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, право собственности, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Есть еще пункт 2 статьи 551 того же Гражданского кодекса РФ. В нем сказано, что исполнение договора купли-продажи недвижимости до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Из всего перечисленного следует вывод: обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у гражданина, приобретшего его на основании договора купли-продажи, с момента государственной регистрации права собственности на него, следовательно, требование о взыскании с нового собственника задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в период времени, когда данная квартира ему не принадлежала, незаконно.

Ну а погашение накопленной задолженности предыдущего собственника перед управляющей компанией – это обязанность предыдущего собственника и головная боль управляющей компании.

Справка “РГ”

Если счет за услуги прежних хозяев все же пришел, то первый шаг – обращение в управляющую компанию с письменным заявлением о том, что вы, как новый собственник квартиры, задолженность не признаете.

Желательно приложить копии документов, подтверждающих право собственности. Отправить все надо заказным письмом с описью вложения.

А можно лично отнести заявление в двух экземплярах в управляющую компанию с обязательной отметкой на втором экземпляре о том, что заявление принято.

Источник: https://rg.ru/2013/11/13/uslugi.html

Граждане всерьез боятся потерять жилье

Оплата коммунальных услуг по второму жилью

08.08.2019 20:06:00

Оплата услуг ЖКХ оказалась важнейшим приоритетом для населения

Россияне стараются по возможности не затягивать с оплатой коммуналки. Фото PhotoXPress.ru

Еще недавно второй по важности статьей расходов для россиян была покупка одежды и обуви. Сейчас это место – у оплаты услуг ЖКХ.  Если без новой одежды и обуви прожить можно, то вылезти из коммунальной долговой ямы бывает непросто. Кроме того, можно и потерять жилье.

Россияне в основном далеко не заглядывают, когда речь идет о семейном бюджете. Для «нормальной жизни» им в первую очередь нужно, чтобы хватало денег на питание, оплату услуг ЖКХ и аренду жилья, одежду, медицину и лекарства.

По данным опроса «Левада-центра», на вопрос «На какие семейные нужды должно хватать денег такой семье, как ваша, чтобы жить нормально?» в июле 2019-го 77% ответили, что на полноценное и качественное питание, 62% – на оплату жилья, 55% – на одежду и обувь. 

Социологи подчеркивают, что набор основных семейных нужд со времени аналогичного опроса в декабре 2017-го существенно не изменился.

Однако обращает на себя внимание, что если питание так и осталось на первом месте, хотя его и стали вспоминать реже (в 2017-м был 81%), то проблема с одеждой и обувью переместилась по значимости семейных бюджетов со второго на третье место (сократившись с 64% до 55%).

А на второе вышла текущая оплата жилья (жилищно-коммунальных услуг и аренды), ее значение выросло за два года с 58% до 62%. Чаще стали называть и покупку лекарств (51%). В Левада-Центре отметили, что для части населения эти статьи расходов могли стать менее доступными.

За два года заметно снизились значимость ремонта и обустройство жилья, покупки мебели (с 23 до 17%), еще менее важными стали отдых и путешествия (22% в 2017-м и 17% в 2019-м).

Если два года назад 17% называли бытовую технику и товары длительного пользования, то сейчас уже только 11%.

А досуг и развлечения оказались почти в самом конце статей расходов, нужных россиянам для нормальной жизни: об их необходимости заявили только 6% опрошенных.

Причину перемещения значимости проблемы оплаты жилья на строчку вверх эксперты объясняют, в частности, растущими тарифами на коммунальные услуги, притом что доходы у населения продолжают падать.

«Все достаточно очевидно, – считает эксперт Академии управления финансами и инвестициями Геннадий Николаев. – Тарифы ЖКХ растут как на дрожжах, только в 2019 году они увеличились два раза: в январе на 1,7% и в июле на 2,4%. Плюс появилась новая строка – за вывоз мусора.

По всей стране проходят митинги против повышения стоимости коммунальных услуг. Причем в регионах ситуация еще хуже, чем в Москве или Санкт-Петербурге, так как региональные власти достаточно часто завышают цены без какого-либо обоснования.

Не скрывает это и правительство: Аналитический центр при правительстве опубликовал доклад, согласно которому наименее обеспеченные слои населения тратят на ЖКХ более половины зарплаты».

Понятно, что чем благополучнее (пусть и по самооценкам) финансовое положение семьи респондента, тем более расширенные представления о нормальном потреблении он демонстрировал, пишет Левада-Центр.

У половины опрошенных среднедушевой доход на каждого члена семьи не превышал 15 тыс. руб.

И если в целом по выборке значимость оплаты жилья важна для 62%, то для людей с доходом выше медианы этот показатель составлял только 58%, а вот для респондентов, у которых доход не выше медианного значения, – уже 68%.

Общая задолженность по ЖКХ в России, по оценке Минстроя на начало 2019 года, составляла 1,2 трлн руб., из которых 750 млрд пришлось на долги населения. Более 10% поставленных за отопительный сезон 2018/19 года ресурсов в России остаются неоплаченными, рассказывал в конце июля министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев.

Угроза востребования этих долгов через коллекторов, возможно, и подстегнула настроение населения не откладывать в долгий ящик оплату квадратных метров. Хотя, по данным Национальной ассоциации профессиональных коллекторских агентств, коллекторам передавали не более 5% от общей задолженности населения по ЖКХ, сталкиваться с этими структурами желающих мало.

Впрочем, в середине июля Госдума приняла в окончательном  чтении поправки в Жилищный кодекс и  другие законы, вводящие прямой запрет на передачу долгов граждан за услуги жилищно-коммунального хозяйства коллекторам. Однако угроза отключения коммунальных услуг, а то и выселения должника в некое социальное жилье остается. Это может случиться, если коммунальные платежи не оплачиваются больше шести месяцев.

«Обеспокоенность людей из-за жилья и базовых потребностей выросла и из-за того, что рост реальных доходов населения прекратился и даже снизился в 2019 году, а закредитованность россиян остается на высоком уровне.

В среднем каждый должник обязан выплатить банкам не менее 11 заработных плат, – сказал «НГ» генеральный директор АПРИ «Флай Плэнинг» Владимир Савченков.

– Работающему населению нужно не менее трех месяцев, чтобы перекроить семейный бюджет под новые тарифы и найти оптимальное решение для потребительской корзины и ежемесячного финансового планирования».

«Финансовое положение граждан не улучшается, зато растут цены, тарифы, налоги, а экономические перспективы страны становятся все более мрачными, растет и долговая нагрузка, которая тянет граждан все сильней на дно.

Естественно, что россияне в такой ситуации постепенно снижают свои запросы к качеству жизни, подстраивая их под беднеющую реальность, в которой дальше может быть еще хуже.

Отсюда и смещение понимания «нормальности» к более базовым потребностям, которые обеспечивают биологическое выживание», – сказал «НГ» главный аналитик Центра аналитики и финансовых технологий (ЦАФТ) Антон Быков.

«Обостряет ситуацию наблюдаемый на протяжении последних лет значительный рост стоимости продовольственных товаров и суммы в жилищной квитанции, – соглашается директор компании «ФинИст» Екатерина Семенкова. – Этот рост значительно опережает темпы роста заработной платы, не говоря уже о пенсионных выплатах».

Эксперт считает, что правительством делается немало, чтобы сократить жилищную нагрузку на семейный бюджет населения, например, с 2019 года введен новый механизм исчисления налога на имущество физлиц, что позволит сократить налоговые издержки.

Семенкова также отмечает, что в жилищную платежку с августа этого года введут новую строку – платеж за страхование жилья от несчастных случаев. Но оплата этой услуги, стоимость которой составит 150 руб. в месяц, будет добровольной. «Всех этих мер недостаточно.

Необходим поиск дальнейших мер по сокращению расходов населения на ЖКХ, что позволит гражданам увеличить статью расходов бюджета на такие направления, как покупка бытовой техники, товаров длительного пользования, отдых, досуг, развлечения», – полагает Семенкова.

Николаев не ждет сокращения ценников в платежках. «Коммунальщиков тоже можно понять: инфраструктура безнадежно устарела, а на ее обновление нужны деньги, которые достаточно сложно привлечь в условиях высокой инфляции и растущих налогов», – говорит эксперт. 

Источник: http://www.ng.ru/economics/2019-08-08/1_7645_flat.html

Справочник категорий граждан, имеющих льготы по оплате жилья и коммунальных услуг

Оплата коммунальных услуг по второму жилью

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ

КОМПЛЕКСУ

ООО «НАУЧНО-КОНСУЛЬТАЦИОННЫЙЦЕНТР
ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА» («НКЦ ЖКХ»)

СПРАВОЧНИККАТЕГОРИЙ ГРАЖДАН, ИМЕЮЩИХ ЛЬГОТЫ ПО ОПЛАТЕ

ЖИЛЬЯ И КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

Москва 2003 г.

Настоящий«Сборник …», разработан ООО «НКЦ ЖКХ» (автор: юрисконсульт Кривоносова Е.В.).

«Сборник…», содержит перечень категорий граждан, имеющих право на льготы по оплатежилищно-коммунальных услуг с описанием порядка получения, источникамифинансирования и размерами льгот по категориям льготников.

«Сборник…» разработан в соответствии с действующими нормативно-правовыми актамиПравительства Российской Федерации.

СОДЕРЖАНИЕ

Введение. 4Категории граждан, имеющие льготы по оплате жилья и коммунальных услуг. 61. Инвалиды.. 61.1. Порядок предоставления льгот инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов. 61.2. Льготы инвалидам и семьям.. 91.2.1. Инвалиды.. 91.2.2. Семьи, имеющие детей – инвалидов. 91.2.3. Инвалиды с детства. 101.2.4. Инвалиды труда. 102. Многодетные семьи. 113. Льготы по оплате жилья и коммунальных услуг лицам, пострадавшим от радиации. 123.1. Категории граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие чернобыльской катастрофы.. 123.2. Граждане, подвергшиеся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на семипалатинском полигоне. 133.3. Категории граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 г. на производственном объединении «маяк» и сбросов радиоактивных отходов в реку теча. 143.4. Категории граждан из подразделений особого риска, на которых распространяется закон «о социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на чернобыльской аэс». 153.5. Перечень заболеваний, возникновение или обострение которых обусловлено воздействием радиации. 153.6. Размеры льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг, пострадавшим от радиации. 173.6.1. Пострадавшие от аварии на чернобыльской аэс (граждане, получившие или перенесшие лучевую болезнь и другие заболевания, и инвалиды вследствие чернобыльской катастрофы), а также рабочие и служащие, военнослужащие, лица начальствующего и рядового состава органов внутренних дел, получившие профессиональные заболевания, связанные с лучевым воздействием на работах в зонах отчуждения. 173.6.2. Семьи, потерявшие кормильца из числа граждан, погибших в результате катастрофы на чернобыльской аэс, умерших вследствие лучевой болезни и других заболеваний, возникших в связи с чернобыльской катастрофой, а также семьи умерших инвалидов вследствие чернобыльской катастрофы.. 173.6.3. Участники ликвидации последствий катастрофы на чернобыльской аэс в зоне отчуждения в 1986 – 1987г., вдова (вдовцы) умерших участников ликвидации последствий катастрофы на чернобыльской аэс.. 183.6.4. Граждане, подвергшиеся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на  семипалатинском полигоне (получившим суммарную эффективную дозу облучения, превышающую 25 сзв (бэр)) 183.6.5. Граждане рф, подвергшиеся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении «маяк» и сбросов радиоактивных отходов в реку теча. 193.6.6. Граждане, эвакуированные, в том числе выехавшие добровольно в 1986 году из зоны отчуждения. 193.6.7. Граждане из подразделений особого риска, семьи, потерявшие кормильца из числа указанных лиц. 203.6.8. Лица, получившие или перенесшие лучевую болезнь или ставшие инвалидами вследствие радиационных аварий и их последствий на других (кроме чаэс) атомных объектах гражданского или военного назначения, а также лица из числа летно-подъемного, инженерно-технического состава гражданской авиации и служебных пассажиров. 204. Льготы по оплате жилья и коммунальных услуг лицам, занятым на работах с химическим оружием.. 214.1. Граждане, получившие профессиональные заболевания в результате проведения работ с химическим оружием.. 215. Льготы по оплате жилья и коммунальных услуг для сотрудников милиции, органов внутренних дел, прокуроров, следователей, работников налоговой полиции, таможенных органов, сотрудников государственной противопожарной службы, судей рф, судей верховного суда, высшего арбитражного и конституционного суда российской федерации. 215.1. Порядок начисления льгот. 225.1.1. Члены семей сотрудников, некоторых федеральных органов исполнительной власти погибших (умерших) вследствие ранения, контузии, увечья или заболевания, связанных с исполнением служебных обязанностей. 225.2. Размеры льгот. 245.2.1. Члены семей сотрудников некоторых федеральных органов исполнительной власти, погибших (умерших) вследствие ранения, контузии, увечья или заболевания, связанных с исполнением служебных обязанностей. 245.2.2. Судьи верховного суда рф, высшего арбитражного суда рф, сотрудники аппаратов этих судов и члены их семей. 245.2.3. Судьи конституционного суда российской федерации и сотрудники его аппарата, а также члены семьи погибшего (умершего) судьи конституционного суда рф.. 255.2.4. Вдовы (вдовцы) за исключением случаев, когда они вступили в новый брак, а также несовершеннолетние дети умершего (погибшего) судьи конституционного суда рф.. 255.2.5. Военизированные работники горноспасательных частей и члены их семей, а также члены семей погибших при ликвидации аварий, выполнении технических работ, спасении людей. 266. Льготы по оплате жилья и коммунальных услуг для ветеранов. 276.1. Категории ветеранов. 276.1.1. Ветераны великой отечественной войны.. 276.1.2. Ветераны боевых действий на территории ссср и территориях других государств. 286.1.3. Инвалиды великой отечественной войны и инвалиды боевых действий. 306.1.4. Ветераны военной службы.. 316.1.5. Ветераны государственной службы.. 316.1.6. Ветераны труда. 326.2. Размеры льгот. 336.2.1. Ветераны труда. 336.2.2. Инвалиды великой отечественной войны.. 336.2.3. Ветераны военной службы.. 336.2.4. Ветераны государственной службы.. 346.2.5. Ветераны великой отечественной войны.. 346.2.6. Ветераны боевых действий. 346.2.7. Члены семей погибших (умерших) инвалидов войны, участников вов и ветеранов боевых действий на территории других государств. 356.2.8. Родители, супруги, не вступившие в повторный брак погибших (умерших) инвалидов, участников вов и ветеранов боевых действий. 356.2.9. Члены семей военнослужащих, погибших в плену или пропавших без вести в районах боевых действий, погибших работников госпиталей г. Ленинграда. 356.2.10. Лица, награжденные знаком «жителю блокадного ленинграда». 367. Льготы по оплате жилья и коммунальных услуг для бывших несовершеннолетних узников концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками в период второй мировой войны, и жертв политических репрессий. 377.1. Порядок начисления льгот. 377.1.1. Бывшие несовершеннолетние узники концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками в период второй мировой войны.. 377.1.2. Жертвы политических репрессий. 387.2. Размеры льгот. 407.2.1. Бывшие несовершеннолетние узники фашизма. 407.2.2. Жертвы политических репрессий. 408. Льготы по оплате жилья и коммунальных услуг для военнослужащих и членов их семей. 418.1. Члены семей военнослужащих, погибших (умерших) в период прохождения военной службы и члены семей граждан, проходивших военную службу по контракту и погибших (умерших) после увольнения с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на службе, состоянию здоровья, общая продолжительность военной службы которых составляет 20 лет и более. 429. Льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг другим категориям льготников. 429.1. Герои советского союза, герои российской федерации, полные кавалеры ордена славы.. 429.2. Пережившие супруги и родители героев ссср, героев рф и полных кавалеров ордена славы.. 439.3. Герои социалистического труда и полные кавалеры ордена трудовой славы.. 439.4. доноры крови. 449.5. Специалисты государственной ветеринарной службы российской федерации, проживающие и работающие в сельской местности, рабочих поселках, а также пенсионеры, которые проработали не менее 10 лет в сельской местности. 449.6. Социальные работники, работающие и проживающие в сельской местности и рабочих поселках. 449.7. Учителя, воспитатели, директора и другие педагогические работники школ всех типов и проживающие с ними члены их семей, если общий стаж работы каждого из них в школах сельской местности не менее 10 лет. 4510. Льготы для граждан, временно зарегистрированных на жилой площади. 4611. Некоторые вопросы применения законодательства о льготах в сфере оплаты жилья и коммунальных услуг. 47Список использованной литературы.. 54

ВВЕДЕНИЕ

Современнаянормативно-правовая база Российской Федерации о льготах на жилищно-коммунальныеуслуги, предоставляемых гражданам, весьма объемна.

Она основывается наКонституции РФ и включает в себя федеральные законы, иные нормативно-правовыеакты Президента, Правительства РФ и федеральных органов исполнительной власти,субъектов РФ.

Нормы федерального законодательства и других нормативных актов ольготах по оплате жилья и коммунальных услуг в ряде случаев дополняются иконкретизируются в нормативных правовых актах субъектов Российской Федерации.

Посколькуединый нормативный акт по жилищным льготам в России отсутствует, в этом вопросеследует руководствоваться как положениями законодательства РФ, так и некоторымидействующими нормативными актами Союза ССР, но только в части, непротиворечащей нормам Российского законодательства.

Настоящаяработа дает полный перечень категорий граждан предусмотренных ФедеральнымиЗаконами Российской Федерации и другими нормативными актами, имеющимифедеральное значение, пользующихся льготами по оплате жилья и коммунальных услуг.

Однако, в связи с тем, что нормы федерального законодательства и другихнормативных актов о льготах по оплате жилья и коммунальных услуг в ряде случаевдополняются и конкретизируются в нормативных правовых актах субъектовРоссийской Федерации, при уточнении определения статуса льготника, размера ипорядка предоставления льгот, необходимо обращаться к соответствующимнормативным актам субъектов РФ.

Наданный момент сложилась система, при которой льготы по оплате жилья икоммунальных услуг предоставляются многочисленным категориям граждан.Предоставление жилищно-коммунальных льгот не зависит от материального положениялиц, которым установлены эти льготы.

Льготыпо оплате жилья и коммунальных услуг, исходя из объема их предоставления, можноусловно подразделить на следующие виды:

1)полное освобождение от оплаты жилья и коммунальных услуг;

2)пониженный размер оплаты жилья и коммунальных услуг без каких-либо ограниченийпо их пользованию;

3)пониженный размер оплаты жилья и коммунальных услуг с определенными ограничениямипо их пользованию:

а) впределах социальной нормы площади жилого помещения (при оплате жилья);

б) впределах нормативов потребления коммунальных услуг (при оплате коммунальныхуслуг);

в) взависимости от вида жилищного фонда.

Источник: https://standartgost.ru/g/pkey-14294815106

Собственников квартир защитили от двойной оплаты коммунальных услуг

Оплата коммунальных услуг по второму жилью

В среду, 11 июля, начнут действовать изменения в Жилищный кодекс, которые позволят защитить собственников от выставления им двойных квитанций за жилищно-коммунальные услуги.

Чаще всего с этим нарушением сталкиваются собственники квартир, которые выбрали новый способ управления домом: управляющую компанию (УК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ). Но прежний управленец не согласен с решением и продолжает свою работу, а заодно и выставляет счета.

Раньше такие ситуации разрешались только в суде. Это было долго, а все время рассмотрения спора выставление двойных счетов продолжалось. У собственников накапливались огромные долги, набегали пени. Теперь эти споры будут решаться органами государственного жилищного надзора в кратчайшие сроки благодаря введению четких правил.

В минстрое объяснили, как напрямую платить за услуги ЖКХ

Как же должны действовать собственники, чтобы избежать двойных квитанций? Решение о выборе способа управления своим многоквартирным домом они обязаны сообщить в госжилинспекцию в пятидневный срок. Если это ТСЖ, то сами. Если компания, то в инспекцию уже обращается она.

“Во втором случае органы государственного жилищного надзора назначат проверку и на ее основании принимают решение об исключении дома из реестра лицензий старой компании и включении в реестр лицензий новой”, – разъяснил порядок действий Игорь Кокин, эксперт Центра федеральных и региональных программ Высшей школы госуправления РАНХиГС.

С момента принятия такого решения старая компания теряет право начисления платежей собственникам квартир в доме.

Этих поправок ждало большое количество собственников многоквартирных домов, у которых суды с УК растянулись на годы. За документы управляющей организации и ключи от общих помещений идут настоящие войны.

Закон облегчил жизнь собственникам домов, которыми управляют сразу две УК. Конечно, такие случаи и прежде являлись нарушением, однако существовали. Теперь незаконные управленцы будут быстро терять право на обслуживание дома.

Собственник оплатил счета одной из УК? Он свои обязанности выполнил! photoxpress

К примеру, с июня 2016 года жители четырех домов в городе Апрелевке получают две квитанции от разных управляющих компаний. Новую собственники выбрали сами, но старая не сдает позиций, начисляет платежи. Жилинспекция отправляла жильцов в суд. Теперь же она обязана разобраться в ситуации и исключить незаконную УК из реестра. Для собственников это и быстрее, и дешевле, и проще.

Тут главное, чтобы собственники квартир правильно провели процедуру выбора нового способа управления.

Раньше при получении двух платежек владельцы квартир шли в суд, а начисление двойных платежей продолжалось

Собственники должны обязательно расторгнуть договор управления со старой УК.

“В 2015 году Верховный суд рассматривал интересное дело по Тольятти, когда в доме было создано ТСЖ. А компания продолжала начислять платежи почти пять лет.

Она судилась с гражданами, требовала денег, люди дошли до Верховного суда.

И суд постановил: все правильно делала УК, так как она завершает свою работу в момент прекращения договора, а жители решения о расторжении договора не приняли”, – поясняет Игорь Кокин.

При нарушении закона самими собственниками закон их не защитит и не поможет навести порядок.

Программу по переселению людей из аварийных домов запустят с 2019 года

Необычный случай выставления двойных квитанций произошел недавно в Челябинске. Собственники квартир приняли решение об избрании одной управляющей компании, после чего несколько подъездов дома провели собственное собрание и выбрали другую. И жители этих подъездов начали получать двойные квитанции, от которых не могут избавиться три года.

Сложность двойных платежей всегда в том, что они вводят собственников в заблуждение. Они не понимают, какая из управляющих компаний начисляет платежи законно, а какая нет. Нужно ли оплачивать все счета или ни один из них, пока не будет точно установлено, кто управляет домом на законных основаниях.

“Если потребитель оплатил счета, он свои обязательства выполнил, – уточняет Игорь Кокин. – А законный получатель платежа обязан взыскать деньги с того, кому потребитель их заплатил”. С этой стороны потребитель защищен, поясняет эксперт.

И это не единственные поправки в Жилищный кодекс, которые облегчают жизнь собственникам квартир. К примеру, управляющей компании прежде давалось 30 дней на передачу документов на дом новому управленцу, теперь этот срок сокращен в десять раз.

Однако с начала 2018 года вступили в силу поправки, которыми до трех дней сократили срок передачи технической документации на дом и иных связанных с управлением документов, ключей от помещений и электронных кодов доступа к оборудованию, находящемуся в составе общего имущества, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению домом.

Двойные квитанции вводят людей в заблуждение. Они не знают, какой счет оплачивать

Кроме того, у собственников появилась возможность заработать на том, что поставщик ресурсов решил его обмануть.

Поставщик коммунальных услуг при нарушении порядка расчета платы, которое привело к необоснованному увеличению начисленных сумм, обязан уплатить собственнику помещения или нанимателю штраф в размере 50 процентов величины превышения начисленной платы над размером платы, которую надлежало начислить.

Конечно, если в ошибке виноват поставщик ресурсов. Штрафы предусмотрены и при ошибках в начислении стоимости за жилищные услуги для УК, ТСЖ или кооператива, но только платится он не собственнику, так что на этих ошибках заработать не получится.

Часть изменений была отсрочена на полгода. Так запрет на управляющие компании с одинаковыми или схожими названиями вступил в силу 11 января. Но на то, чтобы переименовать организации, УК дали полгода. Таким образом, с 11 июля управляющие организации-клоны должны уйти в прошлое.

Источник: https://rg.ru/2018/07/10/sobstvennikov-kvartir-zashchitili-ot-dvojnoj-oplaty-kommunalnyh-uslug.html

Доли в квартире. Как оплатить ЖКУ, чтобы «все по-честному»?

Оплата коммунальных услуг по второму жилью

«Стал собственником доли в квартире, что делать дальше?» — часто именно с этого начинаются письма в адрес Портала коммунальной грамотности от читателей, ставших обладателями части квартиры.

И главный вопрос — как распределить плату за жилищно-коммунальные услуги, потребление которых у нескольких собственников под одной крышей идет чаще всего неравномерно: кто-то дольше принимает ванну, кто-то чаще пользуется феном, смотрит телевизор или вообще не живет в своей части квартиры, а просто владеет ею.

«Как за все это платить, если счетчик один?», «По каким тарифам?», «А если я не живу, за что платить не нужно?» — вопросов много. Читайте ответы.

В сущности, доля в квартире — это своего рода мини-квартира с виртуальными границами. Соответственно, и подход к оплате ЖКУ примерно одинаков.

В соответствии с Жилищным кодексом обязанность внесения платы за жилищно-коммунальные услуги возникает у владельца квартиры со дня возникновения права собственности на это жилье. В Гражданском кодексе отмечается, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате сборов по общему имуществу, а также издержках по его содержанию.

Как и единоличному собственнику жилья, так и собственникам долей необходимо открыть отдельный лицевой счет. Каждому — свой.

Для этого с паспортом и свидетельством о регистрации права собственности нужно обратиться в расчетно-справочный центр по месту нахождения жилого помещения.

Далее с организациями, предоставляющими жилищно-коммунальные услуги, необходимо заключить договоры на предоставление основных ЖКУ.

Например, с ЖЭС — на услуги по техническому обслуживанию, обращению с отходами (ТКО), санитарному содержанию вспомогательных помещений и т. п.; с газоснабжающей, электроснабжающей, теплоснабжающей организациями — на услуги газоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения; с водоканалом — на услуги водоснабжения и водоотведения.

Договор — обязательный документ цивилизованных отношений, его наличие, например, гарантирует право потребителя на получение качественной услуги или, в случае ее отсутствия, возможность сделать перерасчет либо потребовать компенсацию в суде.

Чтобы оплачивать ЖКУ по субсидированным тарифам, необходимо зарегистрироваться по месту жительства. Либо вместо себя зарегистрировать супругу (супруга), детей, родителей или других родственников. В иных случаях оплата будет начисляться по экономически обоснованным тарифам.

Также можно сдать долю в жилом помещении по договору найма. В случае регистрации нанимателя по месту жительства в жилом помещении, начисление платы за ЖКУ будет производиться по субсидированным тарифам.

Плата за техническое обслуживание и теплоснабжение (а также газоснабжение, если нет счетчика) вносится соразмерно общей площади принадлежащих собственникам жилья долей в квартире.

Предположим, что собственников в квартире двое, тогда, как указано выше, должно быть заключено два договора на техническое обслуживание жилого помещения и два — на теплоснабжение, а лицевые счета разделены.

Каждый будет платить за себя.

Размер платы на капремонт также зависит от площади доли в квартире и вносится по субсидируемому тарифу каждым собственником.

Плата за санитарное содержание вспомогательных помещений, техническое обслуживание лифта зависит от количества проживающих (зарегистрированных по месту жительства, а также проживающих по договору найма (за исключением детей до 7 лет). В случае отсутствия зарегистрированных собственников стоимость услуг устанавливается исходя из «условного количества проживающих», определяемого путем деления общей площади квартиры на 20 м2.

Стоимость электроэнергии, израсходованной на освещение вспомогательных помещений, работу лифта и другого оборудования, распределяется между квартирами пропорционально количеству проживающих.

От количества проживающих в квартире людей зависит и стоимость вывоза отходов, если зарегистрированных нет, то вывоз мусора оплачивается по субсидируемым тарифам, исходя из норматива образования ТКО на одно плательщика.

Расчеты за потребленные услуги водоснабжения и водоотведения (канализации) производятся по показаниям индивидуального прибора учета расхода воды, оформленного на одного из собственников жилого помещения в соответствии с письменным соглашением между всеми владельцами.

То есть приборы учета регистрируются на одного собственника, он и заключает договор. Плата за воду (в том числе и ее подогрев) начисляется каждому собственнику отдельно (так как у каждого свой лицевой счет) в соответствии с соглашением между ними, которое они предоставили в расчетно-справочный центр.

Как платить — в равных долях либо как-то иначе, собственники должны решить сами. Если договориться по каким-то причинам не получится, то плата будет рассчитываться пропорционально зарегистрированным в квартире жильцам. То есть общий расход воды условно делится на количество собственников и проживающих с ним родственников.

Если собственник не зарегистрирован в своей доле и не проживает там, соответственно, водой не пользуется, то и платить не должен.

Портал коммунальной грамотности

18 Сен 2018

10440

ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ!

Источник: http://gkx.by/poleznye-sovety/2224-doli-v-kvartire-kak-oplatit-zhku-chtoby-vse-po-chestnomu

Ответственность за несвоевременную оплату коммунальных услуг

Оплата коммунальных услуг по второму жилью

Ответственность за несвоевременную оплату коммунальных услуг.

Законом прямо предусмотрена обязанность собственника вносить оплату за предоставленные ему коммунальные услуги. Согласно законодательству собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник квартиры в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт указанного жилого помещения.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).

Ответственность по оплате коммунальных услуг целиком лежит на собственнике квартиры. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает также, в частности, и у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Законодательно закреплены положения, предусматривающие ответственность за неоплату коммунальных услуг. Согласно п. 158 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 потребитель несет установленную законодательством Российской Федерации гражданско-правовую ответственность за невнесение или несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги.

В рамках правового поля за неуплату коммунальные службы вправе ввести для должника ограничение режима потребления электрической энергии, которое вводится при нарушении обязательств по оплате электрической энергии (мощности), если это привело к образованию задолженности потребителя перед гарантирующим поставщиком в размере, соответствующем денежным обязательствам потребителя за два расчетных периода. Также и организация, осуществляющая водоснабжение, вправе прекратить или ограничить водоснабжение при наличии у абонента задолженности по оплате за два расчетных периода, установленных этим договором, и более.

Полное отключение обычно используют, если ограниченное не дало эффекта или же нет возможности ограничить или уменьшить подачу воды и электроэнергии.

Кроме того, Закон предусматривает выплату пени за просрочку по оплате коммунальных услуг. Так, Федеральным законом от 03.11.2015 № 307-ФЗ внесены изменения в Жилищный кодекс РФ, регулирующий порядок расчета размера пеней, которые начинают начислять со второго месяца просрочки.

Права на их начисление отражены в п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Пени начисляется за каждый день просрочки и ее процент изменяется в зависимости от количества месяцев отсутствия платежа: 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ – начиная со 2 месяца по 3 месяц 1/130 за последующие – начиная с 4 месяца.

Как и любое денежное обязательство, долг за потребленные коммунальные услуги может быть взыскан через суд.

На основании представленных взыскателем документов (договора на снабжение, расчета долга) суд выносит судебный приказ, который является судебным актом и исполнительным листом одновременно.

Получив судебный приказ на руки через 10 дней, коммунальная организация может сразу обращаться в службу судебных приставов за взысканием задолженности.

В случае, если жилое помещение находится в социальном найме, при наличии задолженности за коммунальные услуги более шести месяцев по требованию наймодателя допускается расторжение договора социального найма жилого помещения в судебном порядке, в результате чего гражданин теряет право проживать в указанной квартире.

При этом, если шестимесячный срок невнесения платы за спорное жилое помещение был прерван внесением ответчиками частичной платы за жилищно-коммунальные услуги, а также имеются уважительные причины, по которым ответчиками своевременно не производится оплата жилого помещения и коммунальных услуг, а именно наличие у них серьезных заболеваний, то суд может предоставить отсрочку для устранения нарушений.

Если квартира является объектом залога по договору ипотечного кредитования, то она может быть изъята за долги по ЖКХ.

Во избежание указанных выше проблем, необходимо своевременно производить оплату коммунальных услуг.

Старший помощник прокурора г. Челябинска

младший советник юстиции                                                            Е.В. Алферова

Источник: https://cheladmin.ru/ru/oficialnaya-informaciya/prokuror-goroda-chelyabinska-razyasnyaet/otvetstvennost-za-nesvoevremennuyu-oplatu

Оплата ЖКУ в домах и квартирах, принятых по наследству

Оплата коммунальных услуг по второму жилью

В вопросах и ответах

Вопрос.

Осталась квартира от родственников с долгами за ЖКУ? Кто должен их погасить?

Ответ.

Наследники. Порядок погашения задолженности наследниками установлен Гражданским кодексом (ст. 1086).

Оплачиваются жилищно-коммунальные услуги по субсидируемым тарифам до получения свидетельства о праве на наследство, но не более семи месяцев. Пеня в этот период в случае образования задолженности не начисляется.

После вступления в наследство, новому собственнику необходимо перезаключить договоры с организациями, предоставляющими ЖКУ.

Если в течение семи месяцев со дня смерти собственника жилья наследники не объявятся, квартира после ряда законодательных процедур признается выморочным наследством и переходит в государственную собственность (ст. 1039 Гражданского кодекса). В этом случае долги за ЖКУ будут погашены из местного бюджета.

Вопрос.

От бабушки остался дом в деревне, в котором никто не жил больше года. Почему приходят счета за воду и мусор?

Ответ.

Наследники, получившие свидетельство о праве на наследство, должны оплачивать ЖКУ даже в том случае, если не зарегистрированы и не проживают в наследованном доме или квартире. То есть все основные услуги, которые организация ЖКХ оказывает в отношении конкретного домовладения или собственнику жилья, должны быть оплачены.

Если в доме или квартире есть централизованное отопление — за него нужно платить, так как услуга предоставляется, жилье отапливается. Если в доме (квартире) есть водопровод, по которому в кран поступает вода, значит, услуга оказывается.

При отсутствии в доме счетчика учета воды, начисления будут произведены по нормативам потребления, установленным местными органами власти. Чтобы не платить за воду, которая не расходуется, нужно установить прибор учета воды, показания которого меняться не будут, соответственно, и плата будет равна нулю.

Также при наличии счетчика не придется платить за газ и электроэнергию, если свет не включать и чайник на плите не греть.

Услуга по вывозу мусора носит непрерывный характер, так как организации жилищно-коммунального хозяйства оказывают данную услугу в населенном пункте на постоянной основе в соответствии с утвержденными схемами обращения с отходами.

Между тем владельцы загородных одноквартирных или блокированных жилых домов, в которых нет зарегистрированных граждан, могут не платить за вывоз твердых коммунальных отходов шесть месяцев в году. Для того чтобы приостановить оказание услуги по обращению с ТКО, нужно обратиться с заявлением в организацию, осуществляющую вывоз ТКО или производящую расчет и начисление платы.

Плата за обращение с твердыми коммунальными отходами рассчитывается по субсидируемым тарифам для населения исходя из норматива образования твердых коммунальных отходов, установленного местной властью, и количества зарегистрированных по месту жительства или месту пребывания (по выбору плательщика жилищно-коммунальных услуг) граждан. Если в доме никто не зарегистрирован, плата начисляется исходя из норматива образования твердых коммунальных отходов на одного плательщика по субсидируемым тарифам.

Вопрос.

Есть родительский дом в деревне, в котором никто не прописан. Как не платить за ЖКУ?

Ответ.

Если в доме или квартире, принятой по наследству, никто не прописан и не проживает, то по истечении семи месяцев плата за ЖКУ рассчитывается по экономически обоснованным тарифам.

Не платить за основные жилищно-коммунальные услуги нельзя, так как они предоставляются: дом, в котором находится квартира, обслуживается специалистами ЖКХ, батареи греются, мусор вывозится, подъезд освещается, по водопроводу подается вода и т. д.

Но можно сделать их потребление нулевым или производить оплату за фактически потребленный объем услуг, поставив счетчики там, где это возможно: на газ, свет, воду, отопление…

Вопрос.

Бабушка подарила дом внучке, сделав ее собственницей, но осталась проживать в нем. Новая хозяйка зарегистрирована в городской квартире. Как изменится оплата жилищно-коммунальных услуг для бабушки?

Ответ.

Информация устарела — читайте здесь

Возникла ситуация, когда в доме (или квартире) сменился собственник. Пока бабушка была собственницей жилья, зарегистрированной в нем по месту жительства, плата за ЖКУ начислялась по субсидируемым тарифам.

С момента возникновения прав собственности на квартиру у внучки плата за ЖКУ будет начисляться по экономически обоснованным тарифам, так как в доме (или квартире) отсутствует по месту регистрации собственник жилья и члены его семьи (бабушка юридически не является членом семьи внучки — они не живут вместе и не ведут общее хозяйство).

Но за бабушкой должны сохраняться льготы в соответствии с Законом «О государственных социальных льготах, правах и гарантиях для отдельных категорий граждан», если они ей положены.

Также неработающие пенсионеры, инвалиды I и II группы, проживающие без трудоспособных членов семьи, платят за техобслуживание по субсидируемому тарифу независимо от размера общей площади квартиры.

За услуги водоснабжения, водоотведения плата также будет субсидируемый, так как бабушка зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении.

Кроме этого, будет применен субсидируемый тариф и за электричество в том случае, если в доме установлен водонагреватель для отопления и подогрева воды или если оплата за электричество по договору осуществляется по тарифам, дифференцированным по времени.

Вопрос.

Родители приватизировали квартиру 20 лет назад. В прошлом году отец — собственник жилья — умер, а матери стали приходить счета, в которых тарифы выше, чем прежде. С чем это связано?

Ответ.

Вероятнее всего, ваша мать не оформила право на наследование доли в квартире, которая принадлежала вашему отцу, и по истечении предусмотренных для этого законодательством семи месяцев стали применяться экономически обоснованные тарифы.

Чтобы исправить ситуацию, необходимо оформить свое право собственности на ½ долю в праве собственности на квартиру (так как квартира является совместно нажитым имуществом, вашей матери по закону принадлежит ее половина).

После получения свидетельства о праве собственности на квартиру плата за ЖКУ будет начисляться по субсидируемым тарифам.

Вопрос.

Получил дом в наследство. Жить там не планирую. Могу ли я не платить за ЖКУ на основании отсутствия договоров на оказание услуг ЖКУ?

Ответ.

Договор определяет права и обязанности потребителя ЖКУ и организации, предоставляющей услуги. Если между исполнителем и потребителем жилищно-коммунальных услуг заключены договоры, то можно говорить о наличии правового поля для предъявления претензий, например в случае некачественного оказания услуг или неправильного расчета.

Потребители ЖКУ не могут отказаться от заключения договора на получение основных ЖКУ, законодательно даже предусмотрено такое понятие, как понуждение потребителя к заключению договора на оказание основных жилищно-коммунальных услуг через суд.

Но, даже если по каким-то причинам договорные отношения между организациями ЖКХ и потребителем еще не оформлены, а ЖКУ предоставляются, граждане обязаны их оплачивать.

К слову, к основным ЖКУ относится техническое обслуживание жилого дома и лифта, текущий (за счет жильцов проводят ремонт подъездов) и капитальный ремонт, санитарное содержание вспомогательных помещений жилого дома, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение (канализация), газоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение и обращение с твердыми коммунальными отходами. Обязательны к возмещению жильцами дома также расходы на освещение мест общего пользования и работу лифта.

Яна Щука

Портал коммунальной грамотности

31 Янв 2019

3191

ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ!

Источник: http://gkx.by/poleznye-sovety/2366-oplata-zhku-v-domakh-i-kvartirakh-prinyatykh-po-nasledstvu

Вопрос права
Добавить комментарий