Обязано ли ЖКХ сливать грязную воду?

Как сливать воду из батареи отопления? – Справочник оконного гуру

Обязано ли ЖКХ сливать грязную воду?

Сталкиваясь с ремонтными работами, собираясь в длительное путешествие или став жертвой аварийного случая, многие задаются вопросом, нужно ли сливать воду из системы отопления? В большинстве случаев ответ положителен, хотя существуют и ситуации, когда устранить неполадку или сделать ремонт можно с радиаторами, наполненными жидкостью.

Хотя процедура слива не является особенно сложной, соблюдение правил эксплуатации – важный нюанс. Если нарушить порядок действий, можно залить водой полы в собственном доме. А если слив осуществляется в многоэтажном здании, то от неверных действий могут пострадать и соседи.

Зачем нужно сливать воду из систем отопления?

Слив системы отопления необходим в случаях:

  • когда требуется устранить протечки в трубах;
  • если происходит замена старых радиаторов на более современные модели;
  • когда осуществляются профилактические меры по очистке системы от накопившихся загрязнений;
  • если понадобилось заменить теплоноситель.

С заполненными полостями батарей и труб данные работы произвести невозможно. Вода сливается в случае возникновения аварийной ситуации либо в момент, когда хозяева жилищ намерены покинуть помещение на длительное время.

к оглавлению ↑

Особенности конструкции слива системы отопления

Отопительная система многоквартирного и частного дома имеет существенные различия. Обогрев в коттеджах происходит через автономную систему, в которую входят котел, трубопроводы, вентили и непосредственно радиаторы, а иногда и установленная система теплых полов.

В многоэтажных зданиях основными элементами конструкции являются подающий и обратный стояки, внутренняя система трубопроводов, запорные вентили, спускные краны и сами батареи. В связи с этим слив воды из системы отопления будет несколько отличаться для обеих систем, хотя принцип работы одинаковый.

к оглавлению ↑

Как правильно слить систему отопления?

Разобравшись с основными элементами обогревающей конструкции, можно приступать к ее опорожнению. Как правильно слить систему отопления в частных и многоквартирных домах?

к оглавлению ↑

Слив в частном доме

Для процедуры слива владелец коттеджа должен будет заранее приготовить шланг, через который и будет поступать высвобождающаяся из системы жидкость. Один конец шланга присоединяется к крану котла, другой отправляется на наиболее удобное для владельца дома место, где можно без ущерба осуществить опорожнение конструкции (на землю приусадебного участка, канализацию).

Последовательность действий для слива воды:

  1. Отключается котел, прекращается его работа.
  2. Надевается шланг на котельный кран обратной магистрали (обычно выходная труба расположена с правой стороны под котлом), так опорожнение происходит быстрее. Если кран отсутствует под конструкцией, ознакомьтесь со схемой автономной системы и выясните его местоположение. Обратная часть шланга направляется в канализационный слив, палисадник или обычное ведро.
  3. Открывают вентиль и ждут до момента прекращения вытекания жидкости (давление в этот период в системе снижается), кран закрывают обратно.
  4. После слива нужно позаботиться о доступе воздуха в полости конструкции. Для этого необходимо открыть так называемый кран Маевского, который обычно расположен на самой высокой точке автономной системы. Например, на полотенцесушителе или одном из радиаторов (если коттедж двухэтажный, то кран Маевского будет на батарее 2 этажа).
  5. Воздух начнет выталкивать остатки воды из батарей и котла, потому слив нужно проводить снова.
  6. Теперь, когда жидкости в системе практически не осталось, ее незначительные остатки «выдувают», открыв все краны Маевского в конструкции, и осуществляется очередной слив воды.
  7. Теперь конец шланга, закрепленный на трубе обратной магистрали, снимается с нее и крепится на кране подачи.
  8. Осуществляется заключительный слив жидкости с отопительной системы. Чтобы добиться максимального ее опорожнения, необходимо устанавливать шланг как можно ниже по отношению к выходным кранам.

Однако, если у хозяина частного дома установлена система теплых полов, то вышеописанная схема ему не поможет. Чтобы сбросить из нее жидкость, понадобится использование специального компрессора.

к оглавлению ↑

Слив в многоквартирном доме

Опорожнить отопительную систему в многоэтажном здании затруднительнее в части, что необходимо получить разрешение местной управляющей компании на процедуру слива стояка. Услуга эта платная, а дата будет назначена не владельцем квартиры, а сотрудниками ЖКХ, что может вызвать определенные неудобства.

Работы по ремонту системы отопления лучше планировать на конец весны – лето – начало осени, поскольку в период обогрева слить жидкость можно только на несколько часов и за высокую оплату.

Однако заменить батарею или осуществить незначительный ремонт можно и без опорожнения целиком всей отопительной конструкции. Большинство радиаторов снабжено вентилями, с помощью которых можно блокировать подачу теплоносителя на локальный участок.

Порядок действий:

  1. Закрывается кран для перекрытия подачи воды в радиаторы.
  2. С помощью разводного ключа убирается заглушка или, при наличии, открывается выпускной кран. Жидкость сливается в таз или ведро.
  3. Если выходные отверстия отсутствуют, придется отсоединить батарею полностью и избавиться от теплоносителя через верхнюю часть.

Если требуется более серьезный ремонт, чем обычная смена радиатора, то нужно осуществить слив стояка. Эту процедуру выполняют сотрудники управляющей компании следующим образом:

  1. Перекрывается вентиль на чердаке или потолке верхнего этажа.
  2. Закрывается вентиль в цоколе или подвале.
  3. Снимается заглушка или открываются спускные краны, с системы сбрасывается теплоноситель.

Как можно видеть, процедура избавления системы от теплоносителя имеет существенные отличия для домов разных типов.

>>> Все про аренду авто на Кипре

Источник: http://ventilationpro.ru/sistemy-otopleniya/samostoyatelnyjj-raschet-i-montazh/sliv-sistemy-otopleniya-osobennosti-konstrukcii-i-pravila-ehkspluatacii.html

Как сливать воду из батареи – технология работы

Начнем с самого главного: сливать из батарей воду и оставлять систему без воды надолго нельзя! От этого батареи попросту начинают ржаветь и быстрее выходят из строя. Сливать воду из системы следует тогда, когда необходимо провести плановые работы по чистке системы или у вас возникла какая-либо чрезвычайная ситуация.

Источник: https://proosteklenie.com/kak-slivat-vodu-iz-batarei-otopleniya/

Законодательно: ростовчанам запретили сливать грязную воду на улицу и в водоемы

Обязано ли ЖКХ сливать грязную воду?

Ростовская область, 28 января 2020. DON24.RU. А вы знаете, что слива может «притворяться» оливками, грибами и даже баклажанами? Об особенностях донских и других специалитетов «Молоту» рассказала гастрофея Ростова Ольга Устинова.

Весь фокус в заправках

Экспериментировать с едой Ольга любила всегда, но всерьез занялась, когда вышла на пенсию. До этого работала в рекламном агентстве и в известных крупных компаниях, а теперь на заслуженном отдыхе появилась возможность  заняться разными видами творчества, в том числе и кулинарным.

«В нашей семье всегда любили много готовить, причем что-нибудь неожиданное, и даже в советское время, когда многие привычные сегодня продукты были в дефиците. Помню, папа отправил рецепт своего новогоднего десерта на конкурс в газету и стал лауреатом.

Это был фруктовый салат – мандарины, яблоки и груши, да и тогда зимой они были в продаже, и каждый фрукт для сохранности завернут в газету.

Все нарезалось мелкими кубиками, поджаривались грецкие орехи и все заливалось необычной заправкой – сметана с сахаром и ванилином, а туда рюмка коньяка. Салат получался шикарным и праздничным.

В нашей семье так повелось: за ежедневное питание отвечала мама, а за торжественные застолья – папа. Готовил он прекрасно, изобретал свои собственные блюда, наверное, это от него у меня страсть придумывать кулинарные диковинки».

Сейчас своим гастролокомотивом Ольга называет сливы. Получилось все случайно.

«Летом принесли ведро слив, а варенья уже не хочется. Все родные и близкие уже окучены их разными видами, да и талия за это не скажет спасибо, и я сделала вяленые сливы. Эксперимент удался. Пришли приятели, я предложила попробовать новое блюдо и вышла на кухню – нарезать сыра. Когда вернулась, слив уже не было, гости поинтересовались, а что это было, и попросили добавки.

Действительно, тем, кто пробует мой сливовый деликатес первый раз, сложно угадать, что это за продукт. Сначала сливы вялятся вместе с прованскими травами, потом перекладываются тонко нарезанным чесноком, а весь фокус в заправке – это смесь оливкового масла, бальзамического уксуса и соевого соуса.

Поэтому самый обычный у нас в Ростовской области фрукт «прикидывается» оливками, грибами и даже баклажанами».

Интересуюсь, почему сливы, а не помидоры, ведь их у нас на Дону просто обожают.

«Помидоры делают все, коммерсанты не дремлют, в супермаркетах на полочках вы всегда можете купить баночку вяленых помидоров. Что я буду в этом ряду делать, какой смысл делать то, что делают все? Тем более, сливы тоже универсальный продукт. Их можно употреблять подо что угодно и есть самостоятельно», – объясняет Ольга свое сливовое предпочтение.

Те, о которых так долго говорили большевики

Однажды она принесла свои сливы на фестиваль сыра, вина и джаза, который уже давно перерос формат обычного гастромероприятия и стал местом встречи старых друзей.

Сработало сарафанное радио, гости, распробовав то ли оливки, то ли баклажаны, рассказали о них приятелям, потом слухи дошли до широких масс, заклубились в соцсетях, и все дружно попросили рукодельницу принести на мероприятие донской специалитет.

Все-таки хорошо иметь у себя в друзьях настоящую гастрофею! Оля взяла не только сливы, но еще и настойку «копченая груша», которую истинные ценители напитков прозвали просто поэмой, а еще узваром на спирту.

«А это те сливы и груши, о которых так долго говорили большевики», – хвалили гости фестиваля. Попробовали, восхитились и уговорили Ольгу стать участником следующего фестиваля. Кстати, пошли на маленькую жертву, ведь им самим меньше досталось разных вкусностей.

Фото из архива Ольги Устиновой

«Но ты должна выйти в люди», – решили единогласно друзья.

«Предлагать на фестивале одни сливы грустно, я ведь бабушка ростовского пиара, занималась этой деятельностью с 1991 года и знаю, что выходить на рынок с одним продуктом нельзя. Поэтому у меня были еще соусы, наливки и настойки. Это был первый выход из-за печки, и он оказался успешным», – говорит Ольга.

Еда на эмоциях

Спрашиваю, какие составляющие необходимы для того, чтобы твой кулинарный дебют оценили.

«Продукт должен быть качественным, цена – адекватной, и не забывайте удивлять рынок. В непростой экономической ситуации в приоритете продукция, которая вызывает эмоцию, нравится то, что пробирает до мурашек, так что вот вам прогноз – продаваться будут «мурашки», тем более, если речь идет о деликатесах.

Среди традиционных продуктов тоже жесткая конкуренция, потребитель обращает внимание на качество, чтобы еда была без химии и консервантов. Что касается моей продукции, она вызывает удивление и подходит тем, кто любит наслаждаться вкусом.

Я ведь сама приверженец не фастфуда, а спокойного, размеренного употребления еды».

Фото из архива Ольги Устиновой

Отдельная тема в кулинарной истории Ольги Устиновой – соусы: они с облепихой, имбирем, розмарином, горчицей, смородиной, клюквой,  корицей,  мускатным орехом и острым перцем. Как признается гастрофея, это настоящее творчество.

«Смешивая ингредиенты, я тоже экспериментирую. Мои соусы подходят и к рыбе, и к сыру, и к утке, и к гусю. А один знакомый сказал: «Буду есть твою облепиху, есть с мороженым». Знаю людей, которые едят соус просто ложками из банки. Мои специалитеты – это, прежде всего, хобби и удовольствие.

 Коммерческий успех, конечно, тоже важен, но отчасти, я не хочу становиться заводом по производству деликатесов. Они тем и хороши, что их произвожу в небольших количествах. Мой потребитель – это человек, знающий толк в такой еде, а таких людей немного.

Они гурманы, любят себя баловать, любят пробовать что-то новое.

Тюльпаны к Новому году

Наверное, свои необыкновенные соусы Ольга и готовит как-то по-необыкновенному?   

«Когда мне начинают рассказывать про медные тазы, серебряные ложечки и нектар полевых цветов, я не верю. Если идет мало-мальски промышленный объем, вы представляете, какого размера должен быть таз? Выжимать слезу из потребителя я не буду, иду простым и проверенным путем – просто предлагаю попробовать».

Ольга призналась, что у нее есть одно баловство, и это уже новогодняя традиция – вместо елки она покупает охапку тюльпанов. Потому что весна скоро.

«Знаете, с елками у меня сложились странные отношения, связано это со спецификой работы пиар-компании. Мы отвечали за новогодний корпоратив и Деда Мороза со Снегурочкой. Когда предновогоднее безумие заканчивалось, ты уже не хотел никакой елки. Ты уже нарядил 10 елок в офисе и успокоил дизайнерские порывы».

Что в холодильнике лежит?

Какой приготовить новогодний ужин, гастрофея тоже не заморачивается. Во-первых, зачем наедаться на ночь? Потом плохо себя чувствуешь.

Тем не менее проблемы пустого холодильника у Ольги в принципе не существует. Так сложилось исторически.

«В прошлом году ко мне пришла часть новогоднего забега. В 10 утра 1 января спортсмены дико вопили под окнами: «Оля, выходи!» С ними вопили другие пробегающие люди, и так как я ближе всего живу к финишу, ребята потом пошли ко мне доедать новогодний ужин», – вспоминает Устинова.

Интересуюсь, какой стратегический запас должен быть в холодильнике. 

«У меня всегда есть минимум два-три сорта сыра, оливки, паштеты, креветки. Последние можно приготовить с пастой, и ужин будет готов за 15 минут. Гостей я очень люблю и, без ложной скромности скажу, к ним всегда готова.

Однажды приятель спросил: «Ты кого-то ждешь? На столе – скатерть, приборы». Говорю: «Я так ем, меня так бабушка научила». У нас ведь в доме всегда были гости. Стандартная ситуация – папа после спектакля приводил народ и говорил: «Сарочка, ты что-нибудь порежь…

» – и мама всегда находила, что  порезать».

Позволяйте себе лишнее

Предлагаю поговорить про баловство: что значит «любить себя баловать»? 

«У нас в семье такой лозунг: я абсолютно могу жить без необходимого и абсолютно не могу без лишнего», – смеется Ольга.

Интересуюсь: лишнее – это что?

«Книги, концерты, путешествия, встречи. Много лет назад в Ригу приезжал потрясающий джазовый музыкант Питерсон, и друг моего отца позвонил, и сказал: «Я не знаю, как вы будете добираться, но я купил вам билеты».

И мы полетели, потом  знакомые говорили: «Вы с ума сошли, за эти деньги можно было купить ковер». На что отец ответил: «Ковер – это очень дорого для обоев, лучше мы в Ригу». Слетали, получили огромное удовольствие.

Моя бабушка говорила, если не баловать себя, вырастешь рахитом. Люди, которые себя балуют, лучше себя чувствуют. Надо себя любить, баловать, мы у себя одни, других нет и не будет, позволять что-то лишнее здесь и сейчас. А если жить с оглядкой на черный день, то, когда он приходит, уже и не в радость твои накопления».  

Источник: https://don24.ru/rubric/obschestvo/rostovchanam-zapretili-slivat-gryaznuyu-vodu-na-ulicu-i-vodoemy.html

«Вы не обязаны платить за услугу, которая не соответствует показателям качества»

Обязано ли ЖКХ сливать грязную воду?

Радиостанция «Эхо Москвы» предоставила возможность пользователям своего сайта задать вопросы главе Министерства строительства и ЖКХ России Михаилу Меню. Разговор состоялся ровно о том, что волнует и коряжемских владельцев квартир. Предлагаем вниманию читателей «ТК» ответы министра

Когда разрешат использовать датчики тепла?

– Я за горячую воду плачу дважды и за холодную. Бред!

– Тариф на горячую воду складывается из двух составляющих: стоимости холодной воды и стоимости тепловой энергии. Таким образом, за горячую воду вы платите только один раз.

– К нашему дому незаконно пристроили ресторанчик, хотя все жильцы были против. И теперь все жильцы оплачивают коммунальные услуги этого заведения.

– Пристройка объектов общественного питания к многоквартирному дому должна быть согласована с собственниками помещений этого многоквартирного дома.

Более того, у объекта общепита должны быть отдельные приборы учета коммунальных услуг.

Если же действительно ресторан был пристроен без учета мнения жильцов дома и не оснащен приборами учета коммунальных услуг, то собственникам следует обратиться в Госжилинспекцию.

– Почему я должен покупать счётчик за свои деньги? А управляющая компания с этого имеет прибыль.

– Собственник обязан устанавливать индивидуальные приборы учета коммунальных услуг за собственные средства. В большинстве случаев установка счетчиков позволяет собственнику экономить средства, не переплачивая за непотребленные ресурсы.

– С какой радости обдирают на ремонт здания, если здание еще советской постройки? А теперь эту рухлядь государство собирается ремонтировать за счет людей.

– Любой собственник должен нести бремя содержания своего жилья. При этом государство не оставляет собственников квартир один на один с проблемой ремонта многоквартирных домов, оказывая поддержку в рамках софинансирования региональных программ капитального ремонта жилья.

– Поверка счетчика выходит дороже, чем покупка и установка нового. Доколе?

– Установлены сроки поверки счетчиков: поверка счетчика горячей воды должна проводиться раз в четыре года, а холодной воды – раз в шесть лет. Есть отдельные случаи, когда стоимость поверки высока.

Для решения этой проблемы Минстрой внес предложение о передаче приборов учета в общедолевую собственность и обеспечении централизованной поверки приборов учета, а также замены приборов учета на интеллектуальные системы учета, в том числе, за счет управляющих компаний.

– Почему так часто нужно менять приборы учета воды: раз в 3-4 года?

– Прибор учета воды – технически сложное устройство, имеющее свой срок службы. Кроме того, в процессе эксплуатации он требует внимания квалифицированного специалиста.

В частности, раз в четыре года должна проводиться поверка счетчика горячей воды, а раз в шесть лет – счетчика холодной воды. Это необходимо в том числе для настройки прибора, чтобы измерения были точными.

Меняют же счетчик воды, когда его признали непригодным по результатам поверки.

– На каком основании за «содержание и ремонт» с зарегистрированного собственника взимают так же, как и за другую квартиру, где собственник не зарегистрирован?

– С собственника квартиры взимают плату за содержание и ремонт жилых помещений независимо от того, зарегистрирован собственник в квартире или нет.

Плата за содержание и ремонт жилых помещений включает оплату услуг и работ по управлению, а также по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, эти средства идут на поддержание нормального состояния всего дома и поэтому не зависят от того, проживает ли собственник в квартире.

– Как бороться с таким явлением, как грязная вода (приходится по полчаса сливать, чтоб чистая пошла)? И часто бывает такое, что из горячего крана тоже приходится ждать и сливать воду, чтоб дождаться горячей. А ведь за всё это надо платить, как за соответствующую.

– Если у вас из крана идет грязная вода, вам необходимо зафиксировать этот факт с помощью видеозаписи.

И в виде акта с подписями свидетелей, которыми могут выступать, например, ваши соседи, эти материалы нужно представить в Роспотребнадзор и Госжилинспекцию субъекта РФ с предварительным уведомлением управляющей компании.

Вы не обязаны платить за услугу, которая не соответствует показателям качества. Более того, Минстрой разрабатывает закон, который предполагает введение штрафов в пользу потребителей за некачественные услуги в сфере ЖКХ.

– Когда разрешат использовать датчики тепла?

– Сегодня есть интересный зарубежный опыт управления теплом внутри квартир. Минстрой России в настоящее время изучает этот опыт и, возможно, представит свои предложения по внедрению таких счетчиков в России до конца года.

Судимся

с фальшивым ТСЖ

– Уважаемый глава Министерства строительства и ЖКХ. Все население обеспокоено грабительской политикой, тотально проводимой в жизнь управляющими компаниями. Что делается Вами для контроля и защиты прав граждан? Инициировали ли Ваши проверяющие хотя бы раз направление материалов проверок в следственные органы?

– Для наведения порядка в сфере управления жильем в РФ принят закон о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами.

Законопроект предусматривает, что все компании, управляющие жилыми домами, должны получить лицензию не позднее 1 мая 2015 года. Процесс лицензирования начнется 1 сентября 2014 года.

Руководители управляющих компаний, претендующие на получение лицензии, в обязательном порядке должны будут сдать квалификационный экзамен и получить специальный аттестат.

Согласно закону, управляющая компания может быть лишена права управления домом, если в течение года она или ее должностное лицо получили в судебном порядке два и более административных наказания.

При этом вводится право вето собственников на отстранение УК от управления соответствующим домом.

Если управляющая организация за один год в судебном порядке получает два административных взыскания за нарушение правил управления домом, собственники имеют право не только выбрать любую другую компанию, но и оставить прежнюю, если та гарантирует изменение качества предоставляемых услуг.

– Михаил Александрович, в Москве и других крупных городах предприниматели скупают квартиры на первых этажах жилых домов для бизнеса. Такая беда пришла и в наш дом. Наше мнение игнорируется департаментом жилищной политики и Мосжилинспекцией.

– В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Стены в многоквартирном жилом доме также относятся к общей долевой собственности. В соответствии с пунктом 3 статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Если собственник жилого помещения, которое было переведено в нежилой фонд, решил использовать его под магазин и организовать отдельные входы либо устроить крыльцо, то перед этим собственник помещения должен согласовать размещение отдельного входа либо крылец с собственниками многоквартирного дома. В этой связи в случае нарушения законных прав и интересов гражданам необходимо обратиться в Государственную жилищную инспекцию и в территориальный орган Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор).

– Судимся с фальшивым ТСЖ больше года. Удалось хоть где-нибудь в стране привлечь к ответственности подобных мошенников?

– Факты привлечения к ответственности мошенников в сфере управления жильем в России есть. ТСЖ, созданное с нарушением законодательства, должно быть ликвидировано. Более того, такие деяния, как подделка протокола общего собрания собственников, являются уголовным преступлением.

Кроме того, Минстрой России инициировал внесение изменений в Уголовный кодекс РФ, которые вводят отдельную статью по фальсификации протокола общего собрания. ТСЖ являются эффективным способом управления домом.

В соответствии с новым законодательством управляющие компании многоквартирных домов должны пройти процедуру лицензирования. В свою очередь ТСЖ не придется получать лицензию, поскольку в этом случае собственники берут на себя ответственность по управлению домом.

Однако многодомовые ТСЖ должны либо перерегистрироваться в УК, либо разбиться на несколько ТСЖ, которые объединены единым общим имуществом.

Нашу отрасль

не грохнем?

– Что значит коммерческий и некоммерческий наем?

– Коммерческий наем (точнее – наем жилья в жилищном фонде коммерческого использования) – это наем, при котором наймодатель выступает в качестве предпринимателя, то есть преследует цель извлечения прибыли.

Но если в частном жилищном фонде в собственности физических лиц – это чисто рыночные отношения, то в государственном и муниципальном жилищном фонде предоставление такого наемного жилья имеет социальную окраску (пример – бездотационные дома в Москве).

Социальную окраску имеет и наем жилых помещений в жилищном фонде юридических лиц (это около 3% жилищного фонда).

Некоммерческий наем – это наем по регулируемой цене, которая обеспечивает собственнику возмещение всех затрат, связанных со строительством и эксплуатацией арендного жилья в течение длительного периода времени и регулируемую норму прибыли. Предполагается, что субъекты Российской Федерации будут устанавливать максимальную цену платы за некоммерческий наем (в рублях за квадратный метр).

Поэтому цена по такому договору будет выше, чем по договору социального найма, но ниже, чем на свободном рынке.

– Есть еще способы заинтересовать застройщиков строить жилье для бюджетников, кроме госдотаций?

– Да, есть. В целях реализации программы «Жилье для российской семьи» разработан механизм, позволяющий снизить стоимость 1 квадратного метра жилья.

Данный механизм предусматривает выкуп инженерной инфраструктуры у застройщика за счет выпуска облигаций с залоговым обеспечением, что позволит компенсировать застройщику до 4 тысяч рублей за 1 квадратный метр жилья.

Следует отметить, что финансирование выкупа инженерной инфраструктуры будет осуществляться только за счет средств, привлеченных с рынка, без участия федерального бюджета.

– Михаил Александрович, китайцев приглашаете в жилищное строительство. Нашу отрасль не грохнем?

– Нет, не загубим. Привлекая китайских застройщиков к строительству жилья на территории Российской Федерации, мы хотим создать здоровую конкуренцию и обеспечить доступным жильем большее количество граждан.

Так, в рамках программы «Жилье для российской семьи» застройщик должен строить жилье экономического класса по цене до 30 тысяч рублей. К сожалению, не все российские застройщики согласны на такие условия.

Китайские застройщики готовы строить жилье экономического класса по цене до 30 тысяч рублей за 1 квадратный метр, но не более 80% от рыночной цены, независимо от субъекта Российской Федерации.

– Поговорите про аварийное жилье!

– Начиная с 2017 года у жильцов аварийных домов появится право выбирать форму расселения из аварийного жилья: они смогут получить жилье в социальный или некоммерческий найм либо объединиться в жилищно-строительный кооператив, чтобы на месте аварийного дома построить новое жилье, или продать участок под своим домом.

Подготовил Василий Дураков

(по распечатке, опубликованной на сайте радио «Эхо Москвы»)

Источник: https://tk-online.ru/channel/economy/2014/09/article-vy-ne-obazany-platit-za-uslugu-kotoraa-ne-sootvetstvuet-pokazatelam

МАЭК: После подключения горячей воды не стоит ее сливать

Обязано ли ЖКХ сливать грязную воду?

Когда в наших квартирах вдруг случается «катастрофа» и нет какой-либо воды, то мы начинаем звонить в наш родной КСК. И что мы чаще всего слышим в трубке в ответ на наш праведный гнев? Дайте угадаю: «Все вопросы к МАЭКу, это он отключил». То же касается и вопросов качества, т.е.

ее цвета, запаха и прочих отличительных особенностей актауской воды, которая стала уже притчей во языцех. Не фотографирует ее и не возмущается разве что слепой. А ответ на все претензии ответ у всех служб один – это виноват МАЭК. Мы решили сами разобраться – так кто же в этой цепочке виноват, где у нас «тонко» и где чаще всего «рвется».

Начнем мы с МАЭКа, как главного поставщика всех трех видов воды и тепла в регионе.

Когда-то все три вида воды были заложены в генеральный план города. И это неудивительно, ведь на полуострове острый дефицит пресной воды. Было решено опреснять морскую воду и делать из нее питьевую. В целях экономии последней, использовать для бытовых нужды хозяйственную, или как мы ее называем, техническую воду.

По сути это природная минерализованная вода с повышенным солесодержанием. Для питьевых нужд она не пригодна, а для использования в быту сгодиться. Третья вода – горячая.

Кстати, когда в других городах рассказываешь, что у нас три вида воды, никто не верит и первый вопрос чаще всего возникает такой: «У вас что, три крана?» Пытаешься объяснить, но мало кто понимает, как это – воду, которая идет в ванной нельзя пить?

Правда, если раньше жители пользовались водой в той мере, как было задумано генпланом, то сейчас перекос идет в пользу питьевой. Техническая вода на вновь построенных объектах вовсе не применяется, а все больше горожан предпочитают отказаться от нее, так как не удовлетворены ее качеством.

А качество ее (тут мы не откроем Америку) зависит напрямую от качества сетей, по которым она подается. Понятно, что подземная вода не может быть ничем загрязнена. Она в чистом виде подается в распределительные сети безо всяких дополнительных технологических вмешательств, кроме обеззараживания.

Независимо от того, какая вода идет потребителям во всем этом процессе участвует «большая четверка».

МАЭК производит все виды воды, два транспортировщика (в городе и на промзоне это КЖСА) транспортируют ее до домов, а дальше наступает зона ответственности КСК, обслуживающих организаций разного вида или субъектов, владеющих административными зданиями. Каждый из участников этого процесса вносит свою лепту в качество воды и каждый из них может нарушить требования, предъявляемые к ней.

В Актау система централизованного водоснабжения – открытая. Что это значит? Горячий водоразбор происходит непосредственно из системы отопления.

Вода, которая циркулирует в отопительных приборах и та, что подается потребителю для водоразбора – одна и та же.

Понятно, что при таком распределении горячей воды, все загрязнения, которые могут образоваться в тепловых сетях, попадают к потребителям, т.е. к нам с вами.

– На что мы и получаем нарекания от потребителей два раза в год – при подключении и отключении тепла, когда мы проводим опрессовку. После этого повторно включаем – тоже идет загрязнение.

При этом, весной после опрессовки вода отмывается очень быстро – там есть только загрязнения, которые могли случайно попасть при устранении дефектов. А вот осенью, когда мы подключаем тепло – ситуация сложнее.

Вся скопившаяся во внутридомовых и внутриобъектовых сетях грязь попадает прямиком к потребителю, – утверждает Игорь Чернецкий, главный инженер ТОО «МАЭК-Казатомпром».

По хорошему, при подготовке к отопительному сезону каждый потребитель должен промыть сети. Есть даже соответствующая методика, как подготовки, так и консервации сетей к началу отопительного сезона.

Но зачастую эта технология нарушается. При этом, даже если больше половины потребителей подготовятся тщательно, а небольшая часть «несознательных» сделает это некачественно, то страдать в итоге будут все.

 – Но даже если предположить, что сама подготовка будет выполнена в полном соответствии с методикой, то все равно какая-то доля загрязнений будет. И нормативные документы это допускают. Согласно нормативам допускается ухудшение качества воды после подключения для нашей системы с открытым горячим водоразбором в течение двух недель, – говорит главный инженер ТОО «МАЭК-Казатомпром».

Т.е., мутная и грязная вода в течение двух недель формально считается нормой.

Но кого из потребителей, это простите, волнует? Мне нужна чистая вода здесь и сейчас, и плевать я хотела на все нормы и правила, я, в конце концов, за эту воду плачу! Так что будьте добры предоставить мне ее в чистейшем виде! Так думают большинство потребителей. Это же большинство первым делом пытается слить воду, надеясь, что она вот – вот пойдет чистая.

– Мы всегда говорим – не берите ее, не сливайте, нам не нужно, чтобы ее сливали. Многие думают, что раз идет грязная вода, то МАЭК и все остальные рассчитывают на то, что мы ее сольем, и она станет чистой.

Это не так! У нас специальный фильтр, который эти все загрязнения снимает.

Просто нужно определенное количество циклов, потому что за один цикл снимается одна доля загрязнений, за следующий – вторая и так до полной очистки, – рассказывает Игорь Чернецкий.

И тут самое главное – максимально быстро подключить всех потребителей. Потому что схема такая: чем дольше по времени растягивается подключение, тем дольше в кранах актаусцев будет течь грязная горячая вода. Потому что загрязнения вновь и вновь будут поступать от недавно подключенных.

– Нам важно, чтобы в течение 3 – 4 дней все включились. Тогда мы за 4- 6 дней все загрязнения снимаем. У нас все любят фото показывать, где грязная вода из крана на фоне белой чистой раковины.

Да, такое бывает, но только в течение нескольких дней. И самое главное – ни мы, ни КЖСА не можем повлиять на этот процесс.

Это зависит только от владельцев внутридомовых сетей, которые обязаны промыть их, потом законсервировать, заполнить водой и ждать, когда подключат, – утверждает И. Чернецкий.

А промывку у нас делают, по большей части, формально. Но даже если ее качественно сделают в летнее время, и до начала отопительного сезона остается еще два месяца, то системы снова опорожняют, занимаются устранением дефектов, а в трубах тем временем идет окисление и как результат – ржавая вода в наших кранах. Т.е., та работа, которая была проведена летом, по сути, оказывается бесполезной.

 – Последние годы, если вы заметили, вода стала очищаться быстрее. Это как раз за счет того, что мы сжали период подключения. Акимат, перед тем, как дать разрешение она подключение объекта, должен потребовать от него акт готовности, подписанный всеми заинтересованными службами.

И когда ему не предоставляли такой акт, он не давал разрешение на подключение. Тех же, кто подготовился и получил акты, мы быстро подключали. А затем, когда температура воздуха понижалась, и деваться было некуда, нам говорили – включайте, а то люди мерзнут. И нам приходилось подключать недисциплинированных.

И снова шла грязь, и это тянулось неделями, – говорит главный инженер предприятия. 

Источник: https://tumba.kz/zhkkh/26-zhkkh/5660-maek-voda.html

Уборщица с золотым ведром

Обязано ли ЖКХ сливать грязную воду?

Число не поддающихся никакой логике законов и решений нынешней осенью зашкалило. Так получилось и с новыми правилами предоставления коммунальных услуг, которые вступили в силу с 1 сентября, но фактически начали действовать с октября.

Их ждали как документа, который наконец-то восстановит социальную справедливость в области платежей за услуги ЖКХ, которую последние два года просто колбасило — то жильцы оспаривали очередную глупость, то прокуратура.

В итоге вышло наоборот — на жильцов наложили очередную обязанность платить за то, что они не тратили.

Квитанции за октябрь нынче принесли позже обычного, что уже неприятно настораживало. И дурные предчувствия оправдались: счета содержали целую кучу новых строк — «холодное водоснабжение на общедомовые нужды», «горячее водоснабжение на общедомовые нужды», «водоотведение горячей воды на ОДН», «водоотведение холодной воды на ОДН».

Из разъяснений на обратной стороне квитанции следовало, что вода, идущая на общедомовые нужды, тратится на «уборку, помывку и поливку домовой территории и пр.

», а плата рассчитывается исходя из показаний общедомового счетчика, распределяемых между квартирами пропорционально их площади.

Но если в случае с электроэнергией на ОДН все-таки присутствует какая-то логика — в подъездах, подвалах действительно горит свет (хотя и тратится энергии явно не столько, сколько с нас берут), то откуда реально берется «общая» вода?

Уборка-помывка? Ну не смешите! Когда максимум раз в месяц приходит уборщица, чтобы размазать воду по ступенькам, cо своим ведром она стучится в мою квартиру, и я ей его набираю, заметьте, через свой счетчик. А откуда она еще может взять воды, как не в чьей-нибудь квартире, ведь в подъезде водопроводных кранов нет.

Водоотведение при уборке? Это как бы уборщица, помыв подъезд, снова стучится в чью-нибудь квартиру и просит разрешения грязную воду в унитаз слить? Кто-нибудь вообще такое видел? Да она ведро всегда во дворе выплескивает, так что канализационная сеть тут ни при чем.

Поливка двора? Ну умора! Сроду не помню, чтобы двор кто-то поливал, да и что там поливать-то, припаркованные машины, что ли? Наружный кран уже лет двадцать как забит наглухо, и никто к нему даже не подходит.

Так за что же я должна платить деньги? Заметьте, не три копейки, а весьма немалую сумму: 31 рубль за холодную воду, 96 (!) рублей — за горячую, 45 рублей (26 и 19 соответственно) — за водоотведение. Всего, получается, я должна подарить родному ЖКХ 172 рубля.

И это при том, что, 30 дней в месяц пользуясь, к примеру, горячей водой, наша семья платит за нее 207 рублей. Получается, на подъездные нужды идет половина от того, что мы все вместе расходуем дома.

Это что, не абсурд? А если взять подъезд в целом, то ведерко у уборщицы окажется просто золотым — оно обходится жильцам в 2 тысячи рублей (!) в месяц.

Конечно, козе понятно, что дело ни в какой не уборке и не в мифическом поливе двора.

Просто на жильцов элементарно навесили стоимость «лишней» воды: от показаний общедомового счетчика отняли сумму показаний квартирных счетчиков (у кого их нет — положенное по нормативам), а разницу раскидали на все квартиры.

Спрашивается, откуда она вообще взялась, эта разница? Да все оттуда же: теперь мы обязаны отдавать свои деньги за тех, кто за воду не платит, кто ее ворует, кто тратит больше норматива и так далее. То есть за всех алкоголиков, наркоманов, жуликов и прочих асоциальных лиц.

Возникает законный вопрос: почему я должна экономить в квартире каждую каплю и одновременно платить за чужих людей? Я что, с ними соглашение подписывала о круговой поруке, создавала один колхоз? Выяснить, кому конкретно уходит «левая» вода, жильцы не в силах — они полицейскими функциями не наделены. Но и платить непонятно за что и за кого они не обязаны.

Так кажется нам.

Между тем пункт 22 правил предоставления коммунальных услуг утверждает обратное: «При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета потребители коммунальных услуг в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета». То есть неважно, что у вас на счетчике. Все равно оплатите все по полной: за всех, за все, за вся.

P.S. Неплохой план: сначала жителей заставили за свой счет установить общедомовые счетчики, а теперь благодаря им дерут с них за то, что они не тратили. Получается, что граждане, даже не подозревая об этом, сами выкопали себе яму.

Пока верстался номер

В редакцию позвонил наш давний читатель Сергей Шиховцев, который живет в Уфе на улице Кирова.

— В моей квитанции за октябрь за воду и водоотведение на общедомовые нужды числится сумма 450 рублей, — сообщил пенсионер. — Квартира у меня однокомнатная, 40 квадратных метров. Моим соседям, у которых жилплощадь больше, по этим же статьям начислили 600 рублей, у кого-то плата за 1 тысячу рублей перевалила. Нас что, за быдло бессловесное считают, которое все «съест»?

Как сообщил наш читатель, он и его соседи по дому пошли на акцию неповиновения и отказались платить за то, что они не тратили. Скажем больше: на улице Зорге в Уфе возмущенные жители устроили митинг по этому поводу. Что дальше?

Разъяснение ЕРКЦ Управления жилищного хозяйства Уфы

С 1 октября 2012 года начисление платы за коммунальные услуги будет производиться согласно правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденным постановлением правительства РФ от 06.08.2012 г.

Согласно правилам, в плату за коммунальные услуги входит плата за услуги, предоставленные в квартире, и на общедомовые нужды (освещение лестничных клеток, подвала, чердака, вода на уборку, помывку и поливку домовой территории и пр.).

Объем коммунальных услуг на общедомовые нужды рассчитывается исходя из показаний общедомового счетчика, распределяемых между квартирами пропорционально общей площади помещения. Если таких счетчиков нет — исходя из нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды.

Источник: https://resbash.ru/stat_m/2/3042

Вопрос права
Добавить комментарий