Нужно ли дополнительное соглашение при смене фамилии арендодателем

Образец соглашения при смене арендодателя

Нужно ли дополнительное соглашение при смене фамилии арендодателем

Дополнительные соглашения об изменении иных существенных условий договора могут заключаться исключительно в письменной форме. Рекомендуется во всех случаях составлять доп.

соглашение письменно, несмотря на то, что закон в отдельных случаях допускает и устную форму (если обе стороны – физлица, или срок аренды менее 1 года). Достижение устных договоренностей обычно труднее доказать на практике, в особенности, если споры будут решаться через суд.

После того, как стороны определились с формой доп. соглашения, следует приготовиться к составлению текста документа. Конкретные условия Кодексом не определены, поэтому необходимо руководствоваться общими правилами, установленными в Главе 28 Кодекса (о заключении договора).

Так, согласно ст. 432 Кодекса, контракт считается заключенным, если стороны достигли согласия по всем существенным условиям.

В частности:

  • не действует норма о возобновлении договора на неопределенный срок;
  • не применяется правило о преимущественном праве арендатора на заключение нового договора по истечении срока.

Следовательно, если арендатор желает продлить аренду, то ему нужно примерно за месяц до окончания срока действия аренды уведомить о своем желании арендодателя и оформить соглашение о продлении договора.

Образец дополнительного соглашения к договору аренды транспортного средства составляется по аналогии с основным договором.

Важно! Если срок договора истек и соглашение о пролонгации не подписано, но при этом арендатор продолжает использовать транспорт, то арендодатель не сможет взыскать неустойку за отсутствие арендной платы. Как пример, типовая форма и образец допсоглашения к договору аренды автотранспорта здесь.

Внимание допсоглашения аренды В данном документе необходимо указать, в первую очередь, атрибуты. Ими являются номер (текущий) дополнительного соглашения к договору аренды, название города, в котором оно подписано и дата подписания.

Структура данного документа очень напоминает общий (типовой) договор. То есть, у него есть вводная часть. Напомним, что сторонами по арендному соглашению является съемщик (арендатор) и собственник (арендодатель).

Данные о них приводятся в той самой вводной части. Этими сведениями являются Фамилия, Имя, Отчество лиц, которые будут ставить свои подписи. Для организаций необходимо указать их название, Фамилию, Имя, Отчество уполномоченного представителя.

Кроме этого, нужно сослаться на основания правомерности подписания документа. Первым разделом допсоглашения является «предмет».

Дополнительное соглашение к договору аренды помещения: образец

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ: ВЫБЕРИТЕ ИНТЕРЕСУЮЩИЙ РАЗДЕЛ ИЩЕТЕ ОПЫТНОГО И ОТВЕТСТВЕННОГО ЮРИСТА? ЗАДАЙТЕ НАМ ВАШ ВОПРОС! БЕСПЛАТНО ИЗУЧИМ ВАШИ ДОКУМЕНТЫ,ПРОКОНСУЛЬТИРУЕМ, ПОСОВЕТУЕМ ДАЛЬНЕЙШИЕ ДЕЙСТВИЯ. Формы документов / Гражданско-правовые договоры.

Акты / Форма соглашения о смене стороны в договоре аренды нежилого помещения Не нашли нужной формы? У Вас есть вопрос, или Вы хотите, чтобы юрист удаленно проверил и грамотно отредактировал подготовленный Вами документ? Нажмите на ссылку или напишите нам! СОГЛАШЕНИЕо смене стороны по договору №ХХХХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ г.
г. ЕкатеринбургХХ ХХХХ 2011 г. Общество с ограниченной ответственностью «Ромашка», именуемое в дальнейшем «Сторона 1», в лице директора Иванова И.И., действующего на основании Устава, с одной стороны, Гражданка Российской Федерации Сидорова Светлана Сидоровна, паспорт N ХХ ХХ ХХХХХХ, выдан «ХХ» ХХХХХ 20ХХ г. ХХХХХХ РУВД г.

Дополнительное соглашение к договору аренды образец бланк

В заключаемом соглашении указывается:

  • реквизиты договора аренды;
  • номер изменяемого условия о цене (можно привести цитату из текста);
  • новое условие с указанием цены и порядка оплаты;
  • согласие сторон, дата, подписи.

При смене арендодателя (собственника) Смена владельца объекта аренды может стать причиной для расторжения договора по истечении срока или на основании причин для досрочного расторжения. Но если новым собственником планируется сдача объекта в аренду, то можно просто сменить стороны сделки.
Конечно, если нового владельца устраивают положения ранее заключенного арендного договора.

Доп соглашение к договору аренды об изменении фамилии арендатора

Важно Образец дополнительное соглашение к договору аренды при смене собственника Согласно п.1 ст.385 ГК РФ, арендатор вправе не исполнять обязательства по отношению к новому арендодателю до предоставления ему доказательств перехода права требования к этому лицу.

Какие шаги в таком случае должен предпринять новый владелец? По нашему мнению, новому арендодателю необходимо письменно уведомить и подтвердить возникновение своих прав путем направления в адрес арендатора копии документов — оснований возникновения своих прав (договор).Пунктом 3 ст.

382 ГК РФ установлено, что если арендатор не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав арендодателя к другому лицу, новый арендодатель несет риск вызванных этим последствий.

Здесь необходимо указать на тот договор аренды, к которому будет приложено данное допсоглашение.

Чтобы идентифицировать основной договор, нужно указать его уникальный номер и дату подписания.

Источник: http://02zakon.ru/obrazets-soglasheniya-pri-smene-arendodatelya/

Черкасская правда

Нужно ли дополнительное соглашение при смене фамилии арендодателем

Какими последствиями для страны угрожает новый курс в энергетике

Энергетическая политика во времена Зеленского все больше превращается в гремучую смесь из популизма и имитации. В то же время теряются даже те незначительные достижения в укреплении энергетической независимости страны, которые были достигнуты в предыдущие периоды.

Если в ближайшее время она кардинально не изменится, то очень быстро станет понятно, что долгосрочные интересы энергетической безопасности страны проданы за кратковременные выгоды для отдельных игроков и лоббистов наращивания импорта на украинский рынок большинства энергоресурсов.

А заработанные такими игроками и их партнерами в Украине быстрые деньги обернутся потерями и долгосрочными негативными последствиями для всей страны.

Не делом, то словом

Сам Зеленский, кажется, не понимает, что происходит, но делает вид, что искренне болеет, чтобы энергетическая политика государства была направлена ​​на защиту интересов маленького украинского.

Ярким примером этого стал ряд пиар-мероприятий в конце 2019 года, а именно размещены в сети и показаны по телевидению ролики по энергетическим совещаний с участием гаранта.

«Не может платежка за коммуналку быть для людей приговором, и человек не может отдавать 50%, 60%, есть случаи, когда человек отдает 70% своей зарплаты», — призвал на одном из таких мероприятий Зеленский.

Тогда как чиновники, кивали ему во время этого совещания, собственной же постановлением № 878, наоборот, повысили на треть долю доходов граждан, выплачиваемая за ЖКУ, прежде чем они могут обратиться за субсидией. «Мы знаем, что цена на газ упала на 30%, а тарифы, к сожалению, нет», — продолжал президент.

Так же и щедрые обещания о термомодернизации от президента и правительства выливаются в каплю в море. 2020 правительство собирается модернизировать только 1 тыс. Многоэтажных домов в 10 городах. Хотя их в стране 180 тыс. В сотнях городов и поселков.

По словам премьер-министра Алексея Гончарука, это делается для того, чтобы показать жителям других домов, платежки в утепленных домах могут быть на 60% меньше. Иначе говоря, чтобы поиздеваться над 99% украинский, которым предлагают наблюдать за очередной показухой.

Ведь никто из них не нужно убеждать в том, что благодаря утеплению домов можно значительно сэкономить на платежках. Нужно просто предусмотреть механизм финансирования и сделать это.

Однако в правительстве на всю программу термомодернизации планируется потратить только 6800000000 грн. Хотя только на субсидиях в 2020 году по сравнению с бюджетом 2018 будет сэкономлено примерно 15 млрд грн.

А при условии оставления совокупной доли расходов на субсидии и энергосбережения в ВВП хотя бы на уровне 2017-2018 годов (2,3-2,5% ВВП), на что уже обращал внимание неделя средств может хватить на дополнительное финансирование мероприятий по энергосбережению.

Речь идет о сумме 55-65 млрд грн, что почти в 10 раз больше, чем предлагает правительство (см. «Шанс на энергомодернизации», № 50/2019).

Это действительно дало бы возможность уже через несколько лет полностью решить проблему энергомодернизации жилого фонда страны и радикально уменьшить потребление и импорт топлива, а также цены на них. А значит,

«Нам не интересны кубометра»

Между тем ситуация в реальной энергетике стремительно ухудшается. Если в январе — мае 2019-го добыча газа возросла на 4,2% по сравнению с 2018 годом, то с июня он стал уменьшаться. И эти темпы набирали обороты (с 0,5% в июне до -7,5% в октябре и -6,6% в ноябре).

Причем спад обусловливают главным образом предприятия с государственной группы Нафтогаз.

В связи с этим не может не вызывать беспокойство наличие среди топ-менеджеров Нафтогаза людей, которые связаны со структурами, которые являются одними из крупнейших импортеров газа в Украину и при этом продвигают аргументацию о нецелесообразности увеличения его внутренней добычи.

В частности, в июле 2019-го недавно назначенный руководитель газового направления Нафтогаза Андрей Фаворов на презентации новой стратегии Укргаздобыча заявил о смене приоритетов компании: «Нам не интересны кубометра. Нам надо уменьшить риски при бурении новых месторождений и увеличить вероятность успешного бурения. Так мы не увеличим добычу, но увеличим доходность компании ».

И добавил, что новая стратегия уже утвердил наблюдательный совет Нафтогаза. Таким образом создаются условия для наращивания импорта голубого топлива в Украину и заработка на этом частных трейдеров.

Кстати, «ЭРУ Трейдинг», которую Фаворов развивал, пока не вступил в должность топ-менеджера в Нафтогазе, в первом полугодии 2019-го стала крупнейшим частным импортером голубого топлива в Украину с долей почти 25% всего его импорта частными компаниями.

Удивительно после этого, что уже через несколько месяцев после прихода Фаворова в Нафтогаз стал стремительно падать добыча голубого топлива на украинских месторождениях и была презентована новая стратегия компании о том, что «нам не интересны кубометра»? А тем временем «ЭРУ Трейдинг» для импорта очень даже интересные.

Излишне объяснять, что при сохранении такого подхода зависимость Украины от импорта газа и его доля в потреблении только расти. По оперативным данным Укртрансгаза, уже 2019 импорт голубого топлива вырос на 35%, и не только в результате закачки больших объемов в хранилища. Ведь очевидно, что он был бы значительно меньше, если бы не резкое падение внутренней добычи с июля 2019-му.

Логика зарабатывания легких денег на импорте вместо развития внутреннего газодобычи способна уже в скором времени привести к восстановлению прямых поставок газа для украинских потребителей российским Газпромом.

Когда накануне Нового года в СМИ появилась информация о том, что пять компаний якобы уже заключили такие соглашения на покупку газа, то куратор газовых переговоров с российской стороны поспешил опровергнуть эти сообщения через негативный резонанс в Украине.

Однако позже в Нафтогазе и вновь операторе газотранспортной системы продолжили готовить общественное мнение к возможности таких поставок и заявили, что нет никаких препятствий для заключения с 1 января 2020 сделок на прямые поставки Газпромом газа разным компаниям в Украине.

Это давняя мечта российского монополиста, долгое время ограничивалась необходимостью продавать весь газ Украинская Нафтогаза даже во времена, когда Украина на 100% зависела от импорта голубого топлива из РФ.

Ведь выход на прямые поставки газа отдельным украинским потребителям позволит использовать такие возможности как инструмент завоевания газового рынка Украины изнутри, демпингом вытесняя других поставщиков, чтобы получить доминирующие позиции.

А потом успешно выполнять политические задачи Кремля в пределах гибридной войны, предоставляя ценовые преференции лояльным к «русского мира» потребителям в обмен на поддержку курса Кремля на подчинение Украины.

Поэтому критически важно как можно быстрее внести изменения в законодательство Украины, запрещающие любой доступ Газпрома к нашему рынку газа. Такие ограничения являются необходимым условием обеспечения энергетической безопасности Украины. Ведь в самой России нет конкурентного рынка экспорта природного газа Газпром обладает монопольным правом на экспорт трубопроводного газа из страны.

Российский ток и угля вместо украинских

Ставка на импорт при одновременном свертывании внутреннего производства наблюдается и в электроэнергетике и добыче угля для ее нужд. Импорт тока стал стремительно расти уже с июля, когда достиг 272 млн кВт • ч, и к ноябрю составил 666 500 000 000 кВт • ч (см. «Ложный путь»).

В результате этого по итогам чрезвычайно теплый ноябрь 2019-му Украина впервые за много лет оказалась чистым импортером тока: его импорт превысил его экспорт. В декабре объемы импорта электроэнергии несколько уменьшились.

Но остается открытым вопрос: это свидетельствует о взломе тенденции к увеличению импортозависимости украинского рынка тока или только о временном откат? О чем именно идет речь, станет ясно в ближайшее время.

В «Слуге народа» такую ​​политику объясняют стремлением преодолеть монополизм и лишить сверхприбылей Ахметова и его ДТЭК. Однако это все больше напоминает использования динамита для лущения грецких орехов.

Ведь вместо того, чтобы использовать антимонопольные механизмы создавать новые, для монобильшости не может быть сложной задачей, борьба ведется на самом деле за уничтожение украинской энергетики в пользу наращивания импорта из других стран включая враждебной Россией.

Из-за стремительного наращивания импорта электроэнергии и уменьшения потребления тока благодаря теплой, чем обычно, погоде украинские ТЭС заметно снизили объемы сжигания угля. Но это происходило главным образом за счет украинского угля.

Например, без учета энергоострова Луганской ТЭС в декабря 2019 года (по состоянию на 28 декабря, за который имеются данные) объем потребления угля газовой группы (добываемого в Украине) на всех ТЭС страны составлял 1091 тыс. Т, тогда как импортного антрацита было сожжено 251 тыс. т.

Для сравнения: в ноябре 2018-го при потреблении почти того же объема импортируемого антрацита (292 тыс. т) были сожжены в полтора раза больше газового угля (1758 тыс), добытого в Украине.

При правильной государственной политики уменьшения объемов генерации на ТЭС должно помочь полному прекращению импорта энергетического угля, зато наблюдается обвальное падение украинской добычи (см. «Пороблено?»).

Данные Госкомстата свидетельствуют, что отдельными месяцами обвал достигал десятков процентов по сравнению с аналогичными периодами прошлого года.

Зато импорт российского антрацита, наоборот, динамично рос: по сравнению с аналогичным периодом в 2018-м в августе 2019 он вырос на 12,5% (с 0,24 до 0270000 т), а в октябре уже на 57% ( с 0,28 до 0440000 т).

Итак, обвальное сокращение добычи угля в Украине является прямым следствием демпингового импорта российского антрацита. При его ограничения производство тока на блоках ТЭС, работающих на газовом угле, должно значительно большие масштабы, а соответственно и спрос на уголь внутренней добычи был бы больше.

Вместо этого недогрузка блоков ТЭС, работающих на угле отечественной добычи при одновременном сжигания сотен тысяч тонн импортируемого из РФ антрацита ежемесячно. Наиболее заметно всю эту абсурдность на Славянской и Змиевской ТЭС на Востоке Украины. В случае прекращения или хотя бы уменьшение до минимума сжигания ними российского антрацита, его импорт в Украину в целом уменьшился бы минимум в 2,5-3 раза.

Неудивительно, что «зеленая улица» для российского антрацита сопровождается и полным свертыванием процесса перевода блоков, работающих на антраците, на сжигание газового угля. В частности, так и не начала этого делать крупнейшая спалювачка российского антрацита — Славянская ТЭС.

В течение довольно холодного марта 2017 года, в разгар блокады ОРДиЛО эта станция почти весь месяц простояла, употребив всего 3,7 тыс. Т антрацитового угля. Ее мощности были успешно компенсированы силами соседних ТЭС, работающих на газовом угле, и Запорожской АЭС.

Зато в ноябре — декабря 2019 года этот же ТЭС сжигала ежемесячно по 150-160 тыс. Т — до 60% всего используемого на ТЭС Украины антрацита.

Так как в ее работе нет критической потребности, то при законодательного введения моратория на работу в Украине электростанций, работающих на антрацитовый уголь, или хотя бы эмбарго на его импорт из России, на Славянской ТЭС могли бы достаточно быстро провести необходимую реконструкцию или прекратить ее работу.

А поскольку на протяжении последних месяцев даже отрезана от железнодорожного сообщения с остальной Украиной Луганская ТЭС все равно работает на природном газе, а не вынужденно импортируемом из России угле, то нет никаких препятствий для введения полного эмбарго на ввоз из РФ энергетического угля.

Кроме отсутствия политической воли и диаметрально противоположных приоритетов, которые демонстрирует нынешняя власть, работая на восстановление и наращивание энергетической зависимости Украины от России.

Ничего не делается и для реальной демонополизации рынка тока в так называемом Бурштынском энергоострове — отделена от остальной украинской энергосистемы и объединена с электросетями соседних стран ЕС условная территория в пределах Закарпатской, Львовской и Ивано-Франковской областей.

ситуация, когда энергетически эта часть страны отрезана от остальной энергосистемы Украины и поддерживать конкуренцию ахметовской Бурштынской ТЭС там можно только путем наращивания импорта тока из соседних стран ЕС, похоже, вполне удовлетворяет нынешнюю власть.

На таком импорте можно зарабатывать, оправдывая это борьбой с монополизмом Ахметова. Вместо того чтобы создать технические возможности для перетоков тока к Бурштынского энергоострова из оставшихся энергосистемы Украины и таким образом увеличить производство и сбыт тока западно АЭС, хронически недозагружены.

Подходы нового руководства энергетического блока как в парламенте, так и в правительстве существенно вредят и украинской атомной генерации, которая небезосновательно считается жемчужиной украинской энергетики. Несмотря на 100% зависимость от импорта топлива для нее, оно уже сейчас покупается почти пополам в Росатома (57% за 10 месяцев 2019-го) и Westinghouse (43%).

При этом доля топлива в себестоимости тока на АЭС очень незначительна. За 10 месяцев 2019-го на его импорт было потрачено чуть $ 300 млн, что заметно меньше, чем было потрачено за то же время на импорт энергетического угля из одной только России ($ 351 млн).

Зато объемы производимого на атомном топливе тока в разы превышают объем произведенного из импортированного из России антрацита.

Однако инициативе председателя профильного комитета ВР Андрея Геруса привели к вытеснению Энергоатома с рынка из-за наращивания импорта тока из России и Беларуси. Производство тока на АЭС с июня стремительно и стабильно падает.

Это происходит главным образом потому, что станции вынуждены работать в холостом режиме за диспетчерских ограничений. А значит, нет существенной экономии на импортных топливных сборках.

Например, коэффициент использования установленной мощности на украинских АЭС в ноябре 2019-го составил только 76,3%, что на 3,6% меньше, чем даже год назад.

В дальнейшем ситуация, вероятно, будет только ухудшаться. Ведь вместо того, чтобы менять подходы, министр энергетики Алексей Оржель во время недавних консультаций с белорусскими коллегами не скрывал интереса к наращиванию импорта тока из соседней страны, предложение которого резко увеличится после запланированного на ближайшее время запуска построенной русскими Белорусской АЭС.

Источник: https://chpravda.com/

Как это сделать

Нужно ли дополнительное соглашение при смене фамилии арендодателем

Арендный договор, заключенный на срок менее года, не подлежит государственной регистрации. Конечно, процедура его заключения проще, но и выгнать вас из помещения (даже до истечения срока аренды) собственнику будет тоже проще. Даже если вы сделали в помещении ремонт.

Сведения о долгосрочном договоре аренды вносятся в ЕГРП и фактически являются обременением помещения в пользу арендатора. Все его инвестиции в помещение будут более защищенными, причем на прогнозируемый для бизнеса срок.

Многие собственники предлагают своим арендаторам заключить сначала договор на 11 месяцев, обещая потом заключить его на длительный срок. Избегайте этого, если вы намерены въехать в помещение всерьез и надолго. Либо сразу договаривайтесь о долгосрочной аренде, либо закрепите в договоре ваше преимущественное право на аренду на новый срок с санкциями для собственника при отказе в аренде.

Один из наших клиентов потратил миллионные суммы на размещение и монтаж производственного оборудования в арендуемом складе, рассчитывая на то, что после краткосрочного договора с ним заключат соглашение на 5 лет, как было обещано арендодателем. Но директор фирмы-собственника сменился, заключать новый договор не стали. Клиенту пришлось снова нести огромные траты на вывоз имущества и поиски нового помещения.

Обоюдные платежи должны быть прозрачными

Не редки случаи, когда спор между арендатором и арендодателем возникает из-за разного понимания порядка оплаты арендных платежей. Не допускайте в договоре недвусмысленных формулировок и завуалированных платежей. Четко определяйте сроки периодических выплат, а также порядок оплаты и случаи возврата так называемого депозита или гарантийного платежа​.

Если договор аренды «валютный», то обязательно конкретизируйте курс валюты или условных единиц для всех случаев: расторжение договора, возврат платежей, компенсация убытков собственнику и т.п.

В нашей практике постоянно встречаются судебные споры, связанные с возвратом гарантийных депозитов. В одном из дел судебный конфликт возник между собственником и арендатором при освобождении помещения в связи с истечением срока аренды.

Стороны не могли определить размер гарантийного депозита, зафиксированного в договоре аренды в валюте, но оплаченного в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

Дело для клиента было выиграно, но если бы договор подробно регулировал этот вопрос, долгого и объемного суда удалось бы избежать.

Не делайте подарков

Зачастую компании вынуждены осуществлять в офисе или производственном помещении ремонт или переустройство. Такие вложения существенны и соизмеримы с арендными платежами за длительный срок.

Не забывайте урегулировать вопрос компенсации арендодателем этих «неотделимых улучшений имущества» (ремонт, перестройка, установка несъемного оборудования и т.п.) при расторжении договора аренды. Нормы действующего законодательства «по умолчанию» не предусматривают компенсацию арендатору подобных финансовых вложений. Если иного не предусмотрено договором.

Заранее согласуйте и зафиксируйте размер или порядок определения такой компенсации (например, путем независимой оценки), а также порядок и сроки ее выплаты. Также желательно в договоре прописать и порядок фиксации сторонами факта выполнения таких работ и их объема.

Один из наших клиентов, пожелавший открыть ресторан, обговорил с арендодателем улучшения помещения только на словах. В договор никаких положений внесено не было.

Когда он вложил огромные суммы и ресторан был открыт, с собственником возник конфликт.

К конечном счете арендатору пришлось покинуть помещение, потеряв финансовые вложения в его перепланировку, отделку и переоборудование. Обращаться в суд было бессмысленно.

Аккуратней со своим имуществом

В случае возникновения конфликтов арендатор часто находится в невыгодном положении, т.к. собственник может закрыть доступ в помещение и заблокировать там имущество компании под любым предлогом. При этом арендодатель часто ссылается на нормы закона «об удержании» и обосновывает свои действия якобы гарантией компенсации своих убытков.

Есть большая вероятность, что имущество будет удерживаться до рассмотрения спора судом, а может, и вообще пропадет бесследно. Поэтому если конфликт перешел в открытую фазу, то лучше предпринять меры для оперативного освобождения помещения с вывозом имущества.

При этом необходимо надлежащим образом письменно уведомить собственника (например, направив ему заказанным письмом на юридический адрес соответствующее уведомление с подписанными с вашей стороны актами сдачи помещений) об освобождении помещения, чтобы не попасть на дополнительные арендные платежи за фактическое пользование имуществом.

Если же имущество неправомерно удержано арендатором, то обращайтесь в правоохранительные органы с заявлением о неправомерности действий по ст.330 УК РФ (самоуправство). Или можно заявить иск в суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Наш клиент (владелец магазина спортивных товаров) при блокировании своего магазина собственником вызвал сотрудников полиции. Сам выезд и доводы сторон были зафиксированы.

Потом было подано соответствующее заявление о преступлении по указанной статье.

В возбуждении уголовного дела впоследствии было отказано, однако собственник не стал связываться с арендатором, разрешив ему съехать со своим имуществом. После чего спор продолжился в гражданском порядке.

Источник: http://www.rbc.ru/opinions/own_business/24/08/2016/57b46a149a79476dade6ecc9

В договоре аренды поменялся директор арендатора [архив] – бесплатная юридическая консультация онлайн украина: бесплатный онлайн юрист юрфорум proxima

Нужно ли дополнительное соглашение при смене фамилии арендодателем

Просмотр полной версии : В договоре аренды поменялся директор арендатора

Олег Гелонов

11.11.2010, 11:05

Уважаемые коллеги! Возможно вопрос «базовый», но хотел бы узнать какие, на практике, проводятся действия в случае, когда во время действия договора аренды у арендатора поменялся директор.

То есть при заключении подписывал один, а при сдачи помещения подписывать будет уже другой, новый директор.

Надо доп.

соглашение про внесение изменений в договор в разделе «шапки» и реквизитов? Или достаточно простого уведомления арендатора про смену директора с копией нового свидетельства и приказа?

Уважаемые коллеги! Возможно вопрос «базовый», но хотел бы узнать какие, на практике, проводятся действия в случае, когда во время действия договора аренды у арендатора поменялся директор. То есть при заключении подписывал один, а при сдачи помещения подписывать будет уже другой, новый директор. Надо доп. соглашение про внесение изменений в договор в разделе «шапки» и реквизитов? Или достаточно простого уведомления арендатора про смену директора с копией нового свидетельства и приказа?

Договор заключается между юр.лицами, а не их директорами. При смене директора договор сохранят свою силу до его окончания. Всё, что повязано с договором после смены директора подписывает “новый” директор. Никаких изменений в действующий договор вносить не нужно.

Олег Гелонов

11.11.2010, 13:11

Договор заключается между юр.лицами, а не их директорами. При смене директора договор сохранят свою силу до его окончания. Всё, что повязано с договором после смены директора подписывает “новый” директор. Никаких изменений в действующий договор вносить не нужно. Спасибо за ответ. Я не говорю, что договор теряет силу при смене директора.

Я про то, что нужно ли уведомлять про такие изменения другую сторону или как-то их фиксировать? Ведь при заключении договора фраза фигурирует так: АРЕДАТОР: ООО “Компания” в лице директора Иванова О.И. А при возвращении помещения за актом приема-передачи будет фигурировать другая фамилия: АРЕДАТОР: ООО “Компания” в лице директора Петрова О.И.

Ведь по логике вещей, арендодатель в реквизитной части зафиксировал для себя уполномоченное лицо (директора), который подписывал договор аренды Иванова, а в день возврата появляется новое лицо Петров, и является ли оно уполномоченным подписывать такой документ и является ли директором вообще – арендодателю не известно.

Я считаю, для избежания подобных чисто юридических проблем Арендатор должен написать уведомление арендодателю про смену директора предприятия и приложить соответствующую копию приказа. – это один момент.

И второй момент: Договор подписывался одним директором, смену директора арендодатель не проверял (поверил на слово), акт задачи подписал другой человек, который в результате новым директором не являлся.

Какие последствия могут быть для арендодателя?

Может это прозвучит ответом на свой же вопрос, но я считаю никаких – ответственность за неправильность своих же реквизитов несет сам арендатор (юридическое лицо). Арендодатель может проверить только правильность печати в сравнении с предыдущей, а изменение в учредительных документах арендатора он не проверяет.

А у меня подобный вопрос с точностью до наоборот. Имеется договор аренды земли на 2 года. Через пол-года меняется директор Арендодателя. Могут ли в такой ситуации “бортонуть” Арендаторов земли с оставшимся 1,5-годичным сроком аренды? Если да, то на основании чего?

Главное иметь подтверждение полномочий подписанта на момент заключения договора. И не придумывайте себе лишних проблем.

А у меня подобный вопрос с точностью до наоборот. Имеется договор аренды земли на 2 года. Через пол-года меняется директор Арендодателя. Могут ли в такой ситуации “бортонуть” Арендаторов земли с оставшимся 1,5-годичным сроком аренды? Если да, то на основании чего?

Не могут. 🙂

…подтверждение полномочий подписанта…
Что имеется ввиду?

Лицо, подписавшее договор должно было иметь полномочия на основании доверенности/устава/протокола сбора учасников, проч. Копия соответствующего документа и есть подтверждением полномочий.

West-tom

11.11.2010, 14:44

Лицо, подписавшее договор должно было иметь полномочия на основании доверенности/устава/протокола сбора учасников, проч. Копия соответствующего документа и есть подтверждением полномочий.

+1 Можете менять директора хоть каждый день. Главное что бы было подтверждение его полномочий (обычно это уставные документы юр.лица).

В договор оренды ничего вносить не нужно, не придумывайте себе лишних проблем.

Олег Гелонов

11.11.2010, 14:49

Что имеется ввиду? Вопрос задан не мне, но могу заметить таким страдают банки при заключении кредитного договора.

Требуют копию приказа на директора, протокол о назначении (если такой имеет место быть), справку про то, что на такой-то период директор на фирме не менялся, копию страницы с устава подтверждающее полномочия директора на заключение такого договора (так как может быть прописано обязательное наличие согласие учредителя) или протокол собрания учредителей, которые уполномочивают/разрешают/поручают директору заключить конкретный договор. При оформлении нотариально подобного рода договоров, такие же справки требует и нотариус. Но по сути, что могут сделать стороны договора. Ведь каждая сторона несет ответственность за правильность указанных ею данных и реквизитов. В подтверждение данных она ставит печать. У контрагента нет прав требовать внутренние учредительные документы для проверки полномочий человека, подписавшего договор.

Единственное что возможно, это проверить печать (код и название).

Олег Гелонов

11.11.2010, 15:01

+1 Можете менять директора хоть каждый день. Главное что бы было подтверждение его полномочий (обычно это уставные документы юр.лица). В договор оренды ничего вносить не нужно, не придумывайте себе лишних проблем. Просто я много работаю с договорами и ситуаций перевидал множество. Касательно придумывания лишних проблем, повторю вопрос по абсолютно реальному случаю. Договор подписывал один директор от арендатора, при составлении акта-сдачи помещения пришел другой человек и сказал, что он новый директор. Арендодатель НИКАИХ подтверждающих документов не потребовал и поверил на слово. Составили акт-сдачи, подписали, пропечатали. В самом скором будущем возникли проблемы касательно передачи помещения, арендатор не съезжает в указанный срок, арендодатель подает в суд. В суде при проверке документов выясняется, что человек подписавший акт сдачи от арендатора директором предприятия не является.

Арендатор бьет на то, что акт-сдачи не действителен, так как лицо, подписавшее от арендатора акт было не уполномочено это делать.

Арендодатель заявляет – что он не обязан был проверять полномочия и штат должностных лиц, ему достаточно было проверить правильность печати предприятия, а она оказалась правильной, следовательно это уже внутренние проблемы арендатора и никак не влияют на правомерность составления такого акта.

Вот в таком случае, Ваша правовая оценка какая будет?

West-tom

11.11.2010, 15:37

Просто я много работаю с договорами и ситуаций перевидал множество. Касательно придумывания лишних проблем, повторю вопрос по абсолютно реальному случаю. Договор подписывал один директор от арендатора, при составлении акта-сдачи помещения пришел другой человек и сказал, что он новый директор. Арендодатель НИКАИХ подтверждающих документов не потребовал и поверил на слово.

Составили акт-сдачи, подписали, пропечатали. В самом скором будущем возникли проблемы касательно передачи помещения, арендатор не съезжает в указанный срок, арендодатель подает в суд. В суде при проверке документов выясняется, что человек подписавший акт сдачи от арендатора директором предприятия не является.

Арендатор бьет на то, что акт-сдачи не действителен, так как лицо, подписавшее от арендатора акт было не уполномочено это делать.

Арендодатель заявляет – что он не обязан был проверять полномочия и штат должностных лиц, ему достаточно было проверить правильность печати предприятия, а она оказалась правильной, следовательно это уже внутренние проблемы арендатора и никак не влияют на правомерность составления такого акта.

Вот в таком случае, Ваша правовая оценка какая будет?Проблемы другой стороны, которая неизвестному человеку дала подписать документ, и сдала/приняла помещение.Нужно было проверить полномочия директора, требовать подтверждения полномочий.Моя правовая оценка – если у человека нету соответствующих полномочий, одна лишь печать не доказательство правомерности подписания документов.

Сути ответа на ваш изначальный вопрос такая ситуация не меняет.

Олег Гелонов

11.11.2010, 16:15

Нужно было проверить полномочия директора, требовать подтверждения полномочий. Знаете, вынужден с Вами согласиться в той части, что проверить вторая сторона обязана. К сожалению (или к счастью) судебная практика ссылается в первую очередь на компетенцию директора обозначенную в уставе.

Хотя в юридической практике в 99% случаев никто компетенцию директора не проверяет.

Лично мы почти всегда в договоре оставляем такие фразы: “СТОРОНЫ гарантируют, что они имеют все необходимы права для заключения данного Договора и что представители СТОРОН, которые подписывают настоящий Договор, являются их уполномоченными представителями.” По сути выходит, договор заключен юр.

лицом, за сохранность печати несет ответственность фирма или директор. Договор проштампован, то есть юр.лицо (арендатор) должна нести ответственность за правильность указанных ею данных. Но спасет ли это арендодателя от признания договора недействительным в судебном порядке?

Но вопрос не так однозначен, ка кажется.

Почитайте свои договора. Обычно в них всегда есть фраза: уведомить другую сторону, в случае … смены собственника, юр.ардеса и т.к. Если у вас есть такая фраза, то просто пошлите им официальное письмо с таким уведомлением.

vladmir2010

17.11.2010, 23:54

Знаете, вынужден с Вами согласиться в той части, что проверить вторая сторона обязана. К сожалению (или к счастью) судебная практика ссылается в первую очередь на компетенцию директора обозначенную в уставе. Хотя в юридической практике в 99% случаев никто компетенцию директора не проверяет.

Лично мы почти всегда в договоре оставляем такие фразы: “СТОРОНЫ гарантируют, что они имеют все необходимы права для заключения данного Договора и что представители СТОРОН, которые подписывают настоящий Договор, являются их уполномоченными представителями.” По сути выходит, договор заключен юр.

лицом, за сохранность печати несет ответственность фирма или директор. Договор проштампован, то есть юр.лицо (арендатор) должна нести ответственность за правильность указанных ею данных. Но спасет ли это арендодателя от признания договора недействительным в судебном порядке? Но вопрос не так однозначен, ка кажется.

А при чем здесь недействительность самого договора? Ведь неуполномоченное лицо подписало не договор и не изменения к нему, а только акт приема-сдачи помещения, не так ли? Вам просто арендатор не сдал помещение по окончанию срока аренды.

Шлите письма (заказным с уведомлением) о том, что просите передать помещение в надлежащем санитарно-техническом состоянии, поскольку срок аренды по договору №_ от __ 20.. года истек и продлевать аренду вы не намерены. А вот если они откажутся, то тогда и будете защищать свои права в суде.

Powered by vBulletin® Version 4.2.3 Beta 3 Copyright © 2020 vBulletin Solutions, Inc. All rights reserved.

Источник: https://www.urist.in.ua/archive/index.php/t-116795.html

Вопрос права
Добавить комментарий