Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры в ипотеку

Нужен ли техпаспорт на квартиру при продаже по ипотеке?

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры в ипотеку

Ипотека – это вид обеспечения обязательства перед кредитором, по которому объект недвижимости становится залогом, то есть Заемщик получает у Кредитора определенную сумму в кредит (стоимость объекта недвижимости), а квартира, которая приобретается в собственность Заемщиком становится залогом по кредиту.

Ипотека достаточно распространена в России. Последние пятнадцать лет россияне именно так решают свои жилищные вопросы. А поему бы и нет, когда государство предлагает достаточно выгодные программы. Главное, потом не стать заложником негативных последствий, в случае совершения несвоевременных выплат по кредиту и не стать участником судебных прений.

Квартира в ипотеку

В ипотеку можно приобретать все, что угодно: и землю, и автомобиль, и яхту, но наиболее распространенным предметом ипотеки является квартира.

Благодаря ипотеке совсем необязательно ждать пока годами будет копиться нужная для покупки квартиры сумма, тем более, что цены на рынке постоянно растут, и никому неизвестно, что будет завтра, а уж тем более через год. Поэтому ипотека – это отличный вариант стать собственником квартиры уже сегодня.

Конечно, это очень серьёзный шаг, требующий серьезности и ответственности, эта длительная процедура, через которую нужно обязательно пройти. Поэтому главное, набраться терпения, ведь в итоге важен конечный желаемый результат.

Продажа ипотечной квартиры

Нужно отметить, что ипотечная квартира также может стать предметом сделки купли-продажи, причем оформить ее можно как самостоятельно, так и с участием Банка, в котором была получена кредитная сумма под залог квартиры.

Как и при продаже обыкновенной квартиры, необходимы:

  1. Паспорт и код плательщика налогов собственника (-ов) квартиры;
  2. Правоустанавливающие документы;
  3. Документ, на основании которого было приобретено право собственности.
  4. Предварительно составленный договор купли-продажи;
  5. Кадастровый и технический паспорта;
  6. Выписка из государственного реестра;
  7. Справка из коммунальных служб об отсутствии долгов по уплате коммунальных услуг (срок действия такой справки – один месяц со дня ее получения).
  8. Оценка рыночной стоимости продаваемой квартиры, которая проводится в отдельном порядке экспертами (услуга платная).

Продажа ипотечной квартиры по переуступке прав требования на практике встречается достаточно редко, так как это своеобразный и специфический процесс, и далеко не каждый на него решится.

Даже, если такая процедура и встречается, то она оформляется, как правило, еще на это строительства многоквартирного дома. Речь идет о то, когда построен новый многоэтажный дом и какой-нибудь монополист выкупил много квартир, затем будет их продавать.

Вполне реально, что такие квартиры будут являться залоговым имуществом в кредитном обязательстве. Тогда при заключении сделки купли-продажи важно согласие Банка на такую сделку.

Так как банк как никто другой заинтересован, чтобы ему своевременно были выплачены денежные средства, взятые  в кредит.

Продажа по ипотеке Сбербанка и ВТБ 24

Сбербанк и ВТБ 24 – это наиболее популярные банки России, выдающие кредиты под залог имущества (по ипотеке).

Несмотря на все положительные стороны покупки квартиры по ипотеке, достаточно распространенными случаются ситуации, когда у заемщиков пропадает возможность полностью рассчитаться по ипотеке. И тогда больше ничего не остается, как задуматься над вопросом продажи залоговой квартиры. Такая продажа возможна. И Банки предлагают свои условия продажи залогового имущества с их участием.

Сначала необходимо составить предварительный договор купли-продажи и получить часть суммы по договору задатка, тогда банк выдает справку об отсутствии каких-либо обременений на объекте недвижимости (спорной квартире).

Затем в государственном реестре необходимо получить выписку, которая послужит подтверждением отсутствия обременений на квартире.

Затем подписывается обыкновенный, предварительно составленный договор купли-продажи, заключается непосредственно сделка и выплачивается оставшаяся сумма за квартиру.

Продажа квартиры, купленной с материнским капиталом

На продажу квартиры с таким условием обязательно необходимо разрешение Банка, в котором был оформлен кредит под залог квартиры.

Снятие залога с квартиры может произойти или после погашения задолженности после получения суммы от сделки купли-продажи и внесения соответствующих изменений в реестр, или квартира продается с обременением, а залог снимается только после полного перехода прав собственности к другому лицу.

: нужен ли техпаспорт на квартиру при продаже по ипотеке

Источник: https://infinica.ru/nuzhen-li-tehpasport-na-kvartiru-pri-prodazhe-po-ipoteke.php

Необходимость предоставления технического паспорта при продаже квартиры

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры в ипотеку

Техпаспорт при продаже квартиры не является обязательным условием для заключения сделки. При этом если покупатель захочет ознакомиться с документом, то продавец обязан предоставить бумагу.

В чем необходимость предоставления документа

В связи с изменениями 2012 года определение техпаспорта было переименовано в технический план с полным сохранением структуры и содержанием всех необходимых данных.

При наличии данного документа можно оформить кадастровый план, получить оценку рыночной стоимости недвижимости, прописать других лиц, осуществить перепланировку и установить нормированный показатель оплаты за коммунальные услуги.

Если же покупатель квартиры не предъявляет требований к изучению документа, то сделка о купле и продаже имущества может быть осуществлена без него. При этом специалисты советуют проверять полный пакет документов, так как после заключения договора оспорить сложившуюся ситуацию довольно затруднительно.

Когда необходим технический план на квартиру

Технический план не нужен для совершения сделки о купле и продаже, но может потребоваться в определенных случаях, как документ с наличием необходимых информационных характеристик:

  • необходимость получения кадастрового паспорта (внесение сведений в государственный кадастр недвижимости);
  • оформление квартиры в качестве залогового имущества для получения ипотеки;
  • прописка новых жильцов на данной жилплощади;
  • описание технического состояния квартиры при рассмотрении дела в суде;
  • пересмотр кадастровой стоимости для снижения налоговой нагрузки;
  • необходимость перепланировки недвижимости при подготовке соответствующего объекта;
  • оценка стоимости предоставляемых коммунальных услуг.

Когда можно обойтись без оформления

Технический паспорт можно не использовать при продаже в квартире только в том случае, если покупатель уверен в отсутствии проблем с полученной недвижимостью. Исключением является оформление ипотеки.

При оформлении ипотечного кредитования банк требует полный пакет документов на недвижимость, которые подтверждают все необходимые характеристики жилья. После перепроверки документов финансовое учреждение выдает решение по поданной заявке.

Покупатель недвижимости имеет полное право потребовать предъявление всех документов на приобретаемую квартиру, поэтому такая просьба является вполне законным основанием. Если все бумаги в порядке, то можно подать обращение в Регистрационную палату.

Сроки действия документа

Срок действия технического плана не имеет каких-либо ограничений по времени, но при этом документ подлежит замене через каждые 5 лет. Процедура имеет определенный алгоритм.

Техпаспорт также подлежит замене при перепланировке квартиры, так как технические характеристики меняются, поэтому в документ должны быть внесены новые параметры. Если же здание подверглось износу, то требуется повторное оформление процедуры.

В соответствии с законом фиксирование изменений в техническом плане должно контролироваться собственником недвижимости. Инвентаризация помещения должна проводиться через каждые 5 лет.

Возможные проблемы без наличия документа и как обезопасить себя при покупке недвижимости

При отсутствии технического плана во время заключения сделки о продаже и покупке квартиры у нового владельца в будущем могут возникнуть определенные сложности:

  • наличие завышенной кадастровой стоимости, что является причиной оплаты большого налога и потребует пересмотра данного условия с последующим переоформлением кадастрового паспорта;
  • осуществление в квартире незаконной планировки. При этом новый владелец должен будет восстановить жилье до первоначального вида и оплатить назначенные штрафы за выявленное нарушение;
  • предоставление бумаг в соответствующие органы требует оформления документа с полным прохождением процедуры.

Для того чтобы обезопасить себя от покупки недвижимости с отсутствием технического плана необходимо выполнить следующие действия:

  • обращение в МФЦ для получения кадастровой записи по приобретаемой квартире;
  • требование предъявления необходимого пакета документов на недвижимость (техпаспорт, кадастровый план, бумаги правоустанавливающего характера);
  • проверка соответствия технического плана на предмет своевременного проведения инвентаризации через каждые 5 лет.

Как оформить техпаспорт

Технический план оформляют в БТИ, следующим категориям граждан:

  • владельцы недвижимости;
  • съемщики квартиры в муниципальном жилье;
  • доверенные лица вышеперечисленных граждан (оформление доверенности у нотариуса).

Документы необходимые для оформления:

  • паспорт гражданина РФ (удостоверение личности);
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • переход права собственности на недвижимости при получении наследства;
  • для приватизации квартиры необходимо предоставление справки № 7 , договора об аренде при съеме жилья коммунального типа;
  • дополнительные документы при перепланировке квартиры;
  • доверенность от доверенного лица и паспорт;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Процедура оформления технического плана:

  • составление заявления в БТИ на получение документа;
  • выдача документа в четвертой форме осуществляется при первом оформлении паспорта или же после осуществления перепланировки;
  • заполнение формы 3 осуществляется при замене документа по причине его утери;
  • после получения всех документов БТИ выдает расписку и осуществляет тщательную проверку бумаг;
  • техник посещает квартиру и производит необходимые замеры, которые впоследствии будут внесены в документ;
  • назначение даты получения готового документа при предъявлении паспорта владельца недвижимости.

Источник: https://aronba.ru/kvartira/tehpasport-pri-prodazhe-kvartiry.html

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры в ипотеку в 2019 году

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры в ипотеку

Нужен ли Технический паспорт на объект недвижимости при сделке по купле-продаже, дарении, мены с квартирами, домами, гаражами?Нет, не нужен! 20.09.2017 годаРазберемся подробно. статьи

  • Нужен ли Технический паспорт
    • Технический паспорт на квартиру
      • Техпаспорт с перепланировкой и переустройством, введенным в эксплуатацию. Посмотреть
      • Кадастровый паспорт на квартиру посмотреть
      • Технический план на квартиру посмотреть
    • Как получить Технический паспорт на квартиру
    • Надо ли менять Техпаспорт
    • Нужен ли Кадастровый паспорт
    • Разъяснение других сложных моментов

Прежде чем написать эту статью, я посмотрела несколько других сайтов, на которые заводит ваш поисковый запрос.

Купля — продажа квартиры 2018. изменения, законы и процедуры

Важно После любых изменений реконструкционного характера, техпаспорт надлежит замене. В случае износа здания со временем, также заказывается новый технический паспорт.
Согласно закона, фиксировать все изменения в техническом паспорте обязан собственник.

Инвентаризация происходит один раз в 5 лет. Это установлено в нормативных актах.
Если же документ был выдан ранее чем 5 лет назад – сделка может отмениться. Из-за этого, новую документацию следует получать каждые пять лет.

Нужно ли менять техпаспорт при продаже квартиры Сам документ не ограничивается сроком действия. Но чтобы что-либо сделать с недвижимостью требуется, дабы срок действия данного паспорта составлял не меньше пяти лет.
Поэтому и требуется его обновлять.

Как оформить техпаспорт на квартиру Отвечает за эту процедуру БТИ.

Срок действия технического паспорта на квартиру при продаже

  • 1 Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры
  • 2 Продажа по техпаспорту — как это делается, можно ли продать квартиру без него
    • 2.1 В каких случаях оформление не требуется
  • 3 Срок действия технического паспорта (плана) на квартиру
  • 4 Нужно ли менять техпаспорт при продаже квартиры
  • 5 Как оформить техпаспорт на квартиру
    • 5.1 Требуемые документы для получения
    • 5.2 Как происходит оформление техпаспорта
  • 6 Заключение

Технический паспорт это не просто бумажка, которая выдается при покупке или строительстве квартиры. На самом деле это важный документ, содержащий в себе полезные и нужные данные о капитальном ремонте, инженерных конструкциях жилого дома.

Также он дает возможность определить, возможен ли факт перепланировки.

Нужен ли технический паспорт на объект недвижимости

Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры При совершении различных операций со своей недвижимостью перед владельцами становится две проблемы:

  1. Нужно найти хороших клиентов.
  2. Оформить соответствующую документацию.

Любая сделка проходит исключительно при наличии требуемых форм. Если технического паспорта нет, то невозможно совершить следующие действия:

  • сделать кадастровый паспорт;
  • купить квартиру по ипотеке;
  • прописать у себя кого-либо;
  • совершение экспертизы технического характера;
  • начислить коммунальные платежи;
  • внести изменения в планировку;
  • обменять или продать жилье, а также оставить в наследство.

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры? Как видите это важный документ, который требуется при совершении большинства действий со своей недвижимостью, поэтому — да, он нужен.

Список документов при продаже квартиры 2018 от продавца

На протяжении 14 рабочих дней заявление с особой тщательностью рассматривается членами органов опеки, которые должны убедиться, что интересы и права несовершеннолетнего не были нарушены даже малейшим образом, ведь в противном случае о положительном исходе не может быть речи.

По окончанию процедуры родители официально получают письменное разрешение, согласно которому могут приступать к реализации жилья и покупать недвижимость, зафиксированную в ранее поданном заявлении.


Дополнительные документы и справки при продаже недвижимости и доли: список Помимо вышеуказанной документации также может возникнуть потребность в ряде справок и выписок, которые не входят в разряд обязательных при регистрации, но немаловажных для потенциального покупателя, желающего приобрести жилплощадь на законных основаниях, не потеряв время и деньги, в случае аннулирования договора купли — продажи недвижимости.

Кадастровый и технический паспорт на квартиру для ипоьтеки

  • Свидетельство о рождении ребенка либо паспорт, по достижении им 14 — летнего возраста.
  • Паспорта матери и отца либо лиц, являющихся опекунами.
  • Данные с домовой книги по месту проживания несовершеннолетнего.

Также этот документ известный как справка о составе семьи (форма №9).

  • Письменная выписка из ЕГРН на объект недвижимости.
  • Технические паспорта, как реализуемого жилья, так и покупаемой новой квартиры, в которой будет прописан несовершеннолетний.
  • При наличии полного пакета документов родители и сам ребенок (от 14 лет) в органах опеки составляют заявления о продаже старой и покупке новой недвижимости.

    Источник: http://juristufa.ru/2018/04/19/nuzhen-li-tehpasport-pri-prodazhe-kvartiry-v-ipoteku-v-2018-godu/

    Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры? оформление и срок действия технического паспорта. Закон и дом

    Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры в ипотеку

    Жилищное правоНедвижимостьКвартираКадастрТехнический паспортОбязательно ли оформлять технический паспорт при продаже квартиры и каков срок его действия?

    Технический паспорт – не просто формальный документ, выдаваемый при покупке или строительстве квартиры.

    В нем содержаться важные сведения, которые позволяют контролировать проведение капитального ремонта, иметь представление об инженерных конструкциях жилого дома, а также беспроблемно определять факт проведения перепланировки. Нужен ли кадастровый и технический паспорт при продаже квартиры?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

    Узнайте на нашем сайте о том, чем отличается кадастровый паспорт от технического. А также о понятиях технического плана и кадастровой выписки на квартиру.

    В чем необходимость?

    Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры? Удастся ли продать квартиру без технического паспорта?

    Начиная с 2012 года, понятие технического паспорта было заменено на технический план, но он полностью сохранил свою структуру и имеет все данные, что ранее указывались в техпаспорте.

    Наличие этого документа позволяет получить кадастровый план, сделать оценку рыночной стоимости жилья, прописать других жильцов, установить норму платы за коммунальные платежи, сделать перепланировку.

    Официально продавец обязан предоставить техплан, но на деле это происходит не всегда. Если сам покупатель не высказывает претензий по этому поводу, сделка может быть оформлена без обязательного документа.

    Покупатель самостоятельно должен проверить наличие всех документов при оформлении сделки по покупке жилой квартиры.

    После ее приобретения уже невозможно оспорить факт отсутствия каких-то справок и платить за оформление нового технического паспорта придется самостоятельно.

    О том, как узнать кадастровую стоимость своей квартиры по адресу или по кадастровому номеру, а также о том, как её оспорить, читайте в наших статьях.

    Когда можно обойтись без оформления?

    Обязателен ли технический паспорт при продаже квартиры? Обойтись без технического паспорта можно в любом случае, если вы не боитесь возникновения проблем с купленной квартирой. Исключением является оформление сделки купли-продажи по ипотеке.

    В таких сделках банк запрашивает полный пакет документов, включающей в себя также кадастровый паспорт жилья, выписку из домовой книги и ряд других не менее важных бумаг.

    После проверки всех поданных документов банк может разрешить или запретить покупку.

    Если с техническим паспортом и предоставленными бумагами будет все в порядке, гражданин обращается в Регистрационную палату.

    Независимо от того, каким образом вы пытаетесь продать или купить квартиру, покупатель имеет полное право потребовать предоставление технического паспорта.

    О том, во сколько обойдется заказ технического паспорта квартиры в БТИ, а также о том, почему лучше заказывать кадастровый паспорт в МФЦ, вы можете узнать на нашем сайте.

    Каков срок действия техпаспорта на квартиру при продаже? Официально технический план не имеет срока годности, исключением является проведение перепланировки, тогда выдается новый документ.

    Но Бюро технической инвентаризации (БТИ) требует замены документа каждые пять лет.

    В большинстве случаев никто из владельцев квартир и жилых домов за подобными документами не приходят, пока не возникает необходимость в продаже квадратных метров.

    Если в БТИ вам выдадут техплан, имеющий ограничения по сроку действительности, такой шаг расценивается как нарушение законодательства.

    Технический паспорт изготавливается по официальному запросу владельца квартиры сроком от 15 рабочих дней. Стоимость оформления процедуры 900 российских рублей.

    Если техплан для продажи требуется гораздо быстрее, можно ускорить процедуру, но стоимость оформления будет равняться 1300-2000 российских рублей. Срок изготовления документа в таком случае составит 10-15 дней.

    Независимо от того, приобретаете вы приватизированную или неприватизированную жилую площадь, лучше потребовать предоставления всех документом, в том числе и технического паспорта на квартиру.

    Особенно нужен этот документ, если в жилых комнатах была произведена перепланировка. В случае проверки госорганов квартир на наличие незаконных перепланировок отвечать за ее проведение придется новому жильцу.

    Источник: https://zakonidom.ru/nuzhen-li-tehpasport-pri-prodazhe-kvartiry-oformlenie-i-srok-dejstviya-tehnicheskogo-pasporta.html

    Нужен Ли Техпаспорт При Продаже Квартиры В 2019

    Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры в ипотеку

  • Размер госпошлины при подаче заявления в электронном виде применяется с уменьшающим коэффициентом 0.7 Если при подаче заявления вы не предоставили документ об оплате госпошлины за регистрацию права, его можно донести в течении 5 дней с момента подачи заявления.

    Правами на продажу объекта недвижимости и подписание соответствующего договора обладает только его собственник, а именно лицо, которое было указано в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах на данную недвижимость (в свидетельстве о праве собственности, в договоре при ее покупке, в документах, свидетельствующих о получении данной недвижимости при принятии наследства или дарении). Иногда бывает так, что владельцем является несовершеннолетний.

    При продаже квартиры нужен ли техпаспорт

    Только наличие внутреннего мотивирующего фактора при продаже квартиры нужен ли техпаспорт всем работникам коллектива такую премию иногда.Новый владелец квартиры должен самостоятельно провести ее техническую инвентаризацию, зачем им нужен этот документ. К сожалению, отличиях.

    Для совершения сделок и регистрации права собственности в настоящее время достаточно иметь только кадастровый паспорт на квартиру, когдато находившаяся в техническом документе предыдущего образца до 2008 года, редко у кого возникают проблемы с оформлением технического паспорта, также о правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении объекта недвижимости!

    Также перед сделкой желательно узнать текущую стоимость данного объекта недвижимости.

    1. в некоторых случаях, техпаспорт необходим для получения кадастрового паспорта;
    2. при определении рыночной стоимости помещения во время оформления ипотечного займа;
    3. для определения суммы квартплаты, рассчитываемой по площади помещения;
    4. для оформления страховки на квартиру;
    5. помещение будет переоформлено из жилой категории в нежилую (под магазин или офис).
    6. в некоторых случаях, техпаспорт потребуется в процессе предоставления прописки в квартире другому лицу;
    7. для вычисления суммы налога на недвижимость (базой для расчета является инвентарная, а не рыночная стоимость);
    8. во время проведения технической экспертизы;
    9. владелец запланировал перепланировку;
    10. при осуществлении сделок отчуждения имущества (дарение, продажа);
    11. квартира, как имущество, делится на части (из-за развода или раздела между наследниками);
    12. при оформлении наследства (вне зависимости, жив ли владелец квартиры);

    Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры в 2019 году ипотеку

    Давайте подробнее рассмотрим, как проходит процедура оформления данного документа, и каким сроком действия он обладает.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

    Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам: Москва, Московская область Санкт-Петербург, Ленинградская область Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Поэтому главное, набраться терпения, ведь в итоге важен конечный желаемый результат. Нужно отметить, что ипотечная квартира также может стать предметом сделки купли-продажи, причем оформить ее можно как самостоятельно, так и с участием Банка, в котором была получена кредитная сумма под залог квартиры.

    Подскажите, пожалуйста, какие документы необходимы для продажи квартиры и необходимо ли получать новый техпаспорт, если старому больше 7 лет

    — кадастровый паспорт, при этом если последняя сделка с квартирой проводилась меньше пяти лет назад, то осуществить регистрацию права собственности можно и без кадастрового паспорта. Однако, позаботиться о наличии кадастрового паспорта лучше заранее, так как, к примеру, если недвижимость покупается по ипотечному кредиту, то банк обязательно затребует этот документ;

    Учитывая тот факт, что технический паспорт не является правоустанавливающим документом, его, как правило, не включают в необходимый для проведения сделки купли-продажи пакет документов. В Истрариел, в основной документации, отмечают следующий список необходимых для продажи квартиры документов:

    Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры в 2019 году

    Светлана, все Вам коллеги написАли верно. Добавлю: если у Вас прямая продажа, то советую Вам несовершеннолетнего уже сейчас выписывать и прописывать на новое место жительства. Это понравится любому покупателю, снимет дополнительные требования ипотечного покупателя и ускорит завершение сделки, в т.ч. получение денег.

    В случае с квартирой, собственником является лицо, которое отмечено в одном из нижеследующих документов: в свидетельстве о правомочии собственности, выдаваемом нотариусами; в различных гражданско-правовых соглашениях; в свидетельстве об учете права собственности, выдаваемом Росреестром.

    Нужен ли технический паспорт при продаже дома в 2019

    в истрариел, в основной документации, отмечают следующий список необходимых для продажи квартиры: — правоустанавливающие объект недвижимости – свидетельство о государственной регистрации права собственности, акт приема-передачи, договор купли-продажи, мены, приватизации и так далее; — выписка из домовой книги, в которой отражается информация обо всех зарегистрированных в лицах; — технический паспорт со всеми приложениями (поэтажный план и экспликация), обязательны в том случае если квартира приобретается по ипотеке. в органы госрегистрации технический паспорт не нужен.

    В случае с квартирой, собственником является лицо, которое отмечено в одном из нижеследующих документов: в свидетельстве о правомочии собственности, выдаваемом нотариусами; в различных гражданско-правовых соглашениях; в свидетельстве об учете права собственности, выдаваемом Росреестром.

  • Источник: https://zakonandporyadok.ru/alimenty/nuzhen-li-tehpasport-pri-prodazhe-kvartiry-v-2019

    Нюансы продажи квартиры: нужен ли для этого технический паспорт?

    Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры в ипотеку

    Техпаспорт – документ, который содержит сведения обо всех технических особенностях квартиры, данные о капитальном ремонте и инженерных конструкциях строения.

    К тому же, без него невозможно провести перепланировку квартиры и большинство сделок, связанных с куплей-продажей недвижимости. Подробнее об этом узнаете в нашей статье.

    Технический паспорт — это юридически значимый документ, содержащий все технические характеристики объекта недвижимости.

    В нем указывают:

    1. Точный адрес жилья.
    2. Сведения о владельце.
    3. Инвентаризационную стоимость.
    4. Характеристики здания, в котором расположена квартира, а также самой квартиры.
    5. Номера объекта недвижимости (кадастровый и реестровый).

    К существенным характеристикам относят сведения о:

    • капитальном ремонте дома;
    • метраже;
    • количестве изолированных помещений;
    • материала, из которого был построен дом и др.

    Также нужно убедиться, приложена ли к паспорту графическая схема жилья — план.

    В документе указываются результаты проведенной специалистом БТИ инвентаризации помещения.

    Согласно законодательству РФ технический паспорт не является обязательным документом при продаже жилья, но на деле он требуется, если продавец серьезно готовится к процессу.

    Чаще всего он необходим в тех случаях, когда покупатели планируют привлекать для сделки заемные средства, т. е. оформляют ипотечный кредит. Банки в процессе оформления займа требуют и технический и кадастровый паспорта на квартиру.

    И практически со 100% вероятностью техпаспорт затребует сам покупатель – без этого документа не получится:

    • Получить кадастровый паспорт жилья.
    • Оформить ипотеку.
    • Прописаться в квартире.
    • Провести техническую экспертизу.
    • Рассчитать налог, которым будет облагаться жилплощадь.
    • Исчислить коммунальные платежи.
    • Получить разрешение на внесение изменений в планировку помещения.

    Важно! Оформление и выдача осуществляется на возмездной основе и требует уплаты госпошлины. Точный тариф не предусмотрен, сумма будет зависеть от региона и сложности случая. В среднем плата составляет 900 рублей.

    На сумму также будет влиять срочность получения документа. Оплатить можно в отделениях БТИ или в любом банке.

    Обязательно ли оформлять?

    Сделка купли-продажи может быть совершена и без предъявления техпаспорта, если покупатель уверен, что проблем с недвижимостью не возникнет.

    Этот документ обязателен лишь при оформлении ипотеки, банки требуют полный пакет бумаг на объект недвижимости, включая:

    • кадастровый паспорт;
    • справку по форме №9 и прочие.

    Сделка разрешается только после проверки всей документации.

    Можно ли продать жилье без этой бумаги?

    Продать квартиру без оформления технического паспорта можно, если участники сделки достигнут соответствующей договорённости. Если покупатель пойдет навстречу собственнику – договор купли-продажи будет подписан без этого документа.

    Нужно ли менять на новый при смене владельца недвижимости?

    Нет необходимости менять документ на новый при планировании сделки по продаже жилья, так как он не относится к основным правоустанавливающим документам. Как и вся прочая техническая документация, его срок действия составляет 5 лет с момента выдачи.

    Исключением является те случаи, когда в течении этого периода проводилась перепланировка или переустройство жилья.

    Для того, чтобы сделка могла быть зарегистрирована – объект недвижимости в обязательном порядке должен состоять на кадастровом учете. При этом, кадастровый паспорт представляет собой лишь выписку из единой базы данных Государственного кадастра недвижимости.

    При регистрации сотрудники Росреестра самостоятельно запрашивают сведения кадастра, и если квартира внесена в базу ГКН, то собственнику не придется заказывать выписку для регистрации сделки.

    Исключения возможны если:

    • Жилье приобретается с привлечением заемных средств.
    • Если продавец не достиг 18 лет,то органы опеки и попечительства могут потребовать дополнительные документы, в том числе и кадастровый паспорт.

    Риски сделок без документа

    Покупатель, который решил приобрести квартиру, будет проверять не только само наличие документа, но и достоверность сведений, содержащихся в нем. В противном случае возможны проблемы:

    1. Кадастровая стоимость жилья может быть по каким-либо причинам завышена.Это повлечёт существенное увеличение налогов, которые придется уплачивать новому владельцу.
    2. Опасаться следует и незаконных перепланировок.Возможные проблемы нового владельца будут зависеть от масштаба и сложности внесённых изменений. Специалисты надзорных органов могут потребовать возвращения первоначальной планировки. Строительные работы в этом случае будет проводить новый владелец помещения за свой счет.

    Внимание! Несанкционированное изменение сведений, содержащихся в техническом паспорте, карается штрафом. Если этот факт будет обнаружен после продажи квартиры — штраф придется выплачивать новому собственнику.

    Мы обсудили важный документ, который характеризует объект недвижимости и требуется практически для всех официальных инстанций, но сделка купли-продажи при этом может быть проведена и без него. Стоит отметить, что далеко не каждый покупатель согласится на такое условие, так как риски при сделке существенно возрастут. 

    Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/prodazha/tehnicheskiy-pasport.html

    Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры. Какие справки БТИ нужны для продажи квартиры – Про сад и дом

    Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры в ипотеку
    (10 5,00 из 5)
    Загрузка…

    Любые сделки с недвижимым имуществом, предполагающие дальнейшее переоформление права собственности, всегда сопровождаются юридическим документальным оформлением. В нашем обзоре мы предлагаем рассмотреть, нужен ли технический паспорт при продаже квартиры, где его можно получить, какой период действия такого документа.

    Что такое технический паспорт объекта

    Чтобы понять роль техпаспорта в процессе совершения различных сделок, целесообразно ознакомиться, какую информацию содержит этот документ и как она в дальнейшем может быть использована на практике. В техническом паспорте содержатся такие данные:

    • информация об этажности здания, физических габаритах, площадь каждого отдельно взятого помещения;
    • сведения о дате ввода здания в эксплуатацию, выполненных в нем капитальных ремонтах;
    • характеристика стен (толщина, из какого материала сделаны), из чего изготовлены окна;
    • данные о фундаменте, межэтажных перекрытиях, крыше;
    • наличие (отсутствие) балконов, лоджий, их площадь;
    • планировка каждого отдельно взятого этажа, информация о помещениях, входящих в состав этого объекта;
    • если техпаспорт готовится на конкретную квартиру, то подобный подробный набор данных будет описан относительно этого объекта. Дополнительно тут будет указана инвентаризационная стоимость жилого помещения на момент оформления техпаспорта.

    Иными словами, техпаспорт объекта позволяет получить объективную достоверную документальную информацию об конкретном помещении или объекте, с тем, чтобы в дальнейшем иметь возможность принимать решение о его приобретении.

    Оформляется такой документ на бумажном носителе и состоит из таких разделов:

    1. Титульный лист. Здесь содержится общее название объекта исследования, а также указывается дата выполнения таких действий.
    2. Информация о квартире (доме). Сюда включают всю информацию, полностью отображающую состояние объекта на конкретную дату (этажность, состояние стен, перекрытий, потолков, степень износа, выполнение ремонта и другое). Все это заверяется подписью ответственного за составление раздела сотрудника.
    3. Адресный план. Масштабируется и визуализируется расположение конкретного объекта недвижимости.
    4. Поэтажный план. В этом блоке размещают рисунок конкретной квартиры в масштабе 1 : 200. Тут же указывается площадь каждого отдельного помещения и общая квартиры.
    5. Экспликация. Этот бок содержит детальную информацию о каждом конкретно взятом помещении квартиры (площадь, общее состояние, дата последнего обследования, капитального ремонта).

    Всю информацию, которую получили в процессе составления технического паспорта, в дальнейшем вносят в специальный государственный реестр и используют для составления другого документа – кадастрового паспорта.

    В каких случаях требуется техпаспорт

    Чтобы осуществить любую сделку с недвижимостью, будь это продажа, дарение, иные формы изменения собственности, потребуется пройти процедуру подготовки необходимых документов.

    И техпаспорт является одним из ключевых документов, без которых сделка попросту не состоится.

    Если быть более точным, то возится с оформлением (переоформлением) техпаспорта придется в таких случаях:

    • когда в процессе оформления ипотечного договора потребуется определить рыночную стоимость недвижимости;
    • во всех случаях определения необходимой суммы налога государству, после перехода права собственности;
    • во время заключения сделок купли-продажи, либо дарения недвижимости;
    • если требуется оформить регистрацию постороннему лицу (требуется в отдельных случаях и не является обязательным для всех правилом);
    • собственник жилья запланировал поменять внутреннюю планировку помещения;
    • в процессе выполнения технической экспертизы объекта недвижимости;
    • чтобы застраховать квартиру или дом;
    • если требуется оформить наследство, в качестве которого выступает рассматриваемая недвижимость;
    • для выполнения расчета необходимых сумм коммунальных платежей, если последние насчитываются исходя из фактической площади квартиры;
    • когда требуется выделить доли собственности в жилом помещении после развода, по случаю вступления в наследство несколькими собственниками одновременно;
    • требуется получить кадастровый паспорт на жилище;
    • необходимо выполнить процедуру перевода жилого помещение в нежилое (обычно это квартиры, расположенные на первых этажах жилых зданий, что переоборудуют под офисы, салоны, мастерские, небольшие магазины).

    Когда и где менять техпаспорт

    Если собственник жилища не планирует что-либо с ним делать, менять техпаспорт чрез определённое количество лет не требуется.

    Это не предусмотрено законодательством. Другое дело, если изменения все же планируются. В этом случае оформление техпаспорта должно осуществляться не позднее 5 лет до даты сделки или действия.

    Заменой такого документа занимается местное БТИ. Эта услуга выполняется на платной основе. Теперь рассмотрим, какие справки БТИ нужны для продажи квартиры, когда требуется обновить техпаспорт. В перечень вошли:

    1. гражданский паспорт собственника, подтверждающий личность владельца и его фактическую регистрацию;
    2. документ, устанавливающий право владения этим жилищем;
    3. если происходит переоформление наследственных прав, потребуется паспорта наследника и дарителя, а также договор (свидетельство), подтверждающее это действие;
    4. чтобы выполнить приватизацию жилища, нужно предоставить договор найма коммунальной квартиры и справку № 7;
    5. если переоформление связано с перепланировкой, перечень документов будет зависеть от уже совершенных событий (действие только планируется, либо уже самовольно выполнено, а теперь его просто решили узаконить);
    6. когда обращается не собственник, а его доверенное лицо, в обязательном порядке нужно предоставить нотариально удостоверенную доверенность;
    7. квитанцию, подтверждающую уплату в государственную казну причитающихся пошлин.

    Следует отметить, что получить технический паспорт смогут не все желающие, а только определенные лица. В их перечень вошли:

    • собственники недвижимости;
    • граждане, снимающие на законных основаниях квартиры (комнаты) в муниципальном жилищном фонде;
    • доверенные лица (только при наличии подписанных нотариусом доверенностей).

    Имея на руках все необходимые документы, заявитель пишет заявление в БТИ, где указывает причину оформления (переоформления) техпаспорта. Это нужно для того, чтобы выдать правильную форму для заполнения, а также упрощения дальнейших процедур общения с государственной структурой.

    В частности, если заполняется стандартная форма 4, то выезд техника для обследования объекта является обязательным (нужно для первичного оформления документа сразу после ввода дома в эксплуатацию, сделок купли-продажи, либо в случае перепланировки помещения).

    При этом, если выполнялось заполнение формы 3, это действие не осуществляется.

    Все действия со стороны БТИ, вплоть до приезда специалиста для обследования помещения, предварительно согласовываются. Забрать готовый паспорт на объект или квартиру вы сможете только после полной проверки документов и выполнения обследования жилища.

    Как проверить достоверность информации в техпаспорте

    Покупатель жилища лично заинтересован, чтобы все документы на квартиру были правильно оформлены. Ведь в дальнейшем придется пройти процедуру ее переоформления. Несоответствие техпаспорта на момент подписания договора купли-продажи может создать очень неприятные ситуации в будущем.

    Следует отметить, что с момента выдачи техпаспорта может не пройти пяти лет, но за этот период состояние жилья ухудшается, в нем выполняются отдельные несанкционированные перепланировки, что существенно влияет на рыночную стоимость жилища. Поэтому владельцы и не спешат переоформлять техпаспорта.

    Нужно учитывать, что внесением изменений в документы такого типа должны заниматься профильные специалисты БТИ. Если это делается другими лицами – собственника ожидает солидный штраф.

    При этом, когда сделка свершилась, и права собственности перешли новому владельцу, вместе с ними он получает и обязательства, в том числе по актуальности техпаспорта.

    Теперь все штрафные санкции придется платить уже новому владельцу.

    Поэтому, при продаже квартиры в обязательном порядке требуйте актуализированный на день сделки техпаспорт на квартиру. Это избавит вас от множества хлопот в будущем.

    Прочтите также: Срок действия техпаспорта на квартиру

    © 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

    (10 5,00 из 5)
    Загрузка… 

    Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/sale/nuzhen-li-tehnicheskij-pasport-pri-prodazhe-kvartiry/

    Вопрос права
    Добавить комментарий