Недвижимость в польше 2019 год

Дешевая недвижимость в польше цена 2019 года

Недвижимость в польше 2019 год

Вот несколько причин купить недвижимость в Польше:

  • Довольно демократичное отношение к приобретению жилья нерезидентами;
  • Невысокая стоимость недвижимости;
  • Развитая инфраструктура и вкусная кухня.

Если исходить из позиций качества и уровня жизни, покупка и продажа недвижимости в Польше также является привлекательной как для периодического отдыха, так и для постоянного места жительства. Польша может похвастаться развитой инфраструктурой. В польских городах гармонично сплетаются западный и восточноевропейский стили жизни, приправленные историческими традициями страны.

Недвижимость в стране польша

Важно Дорогая и дешёвая недвижимость в Польше: обзор цен Помимо того, что в Польше недвижимость стоит относительно европейских цен недорого, на её стоимость влияют:

  • Месторасположение региона (городское или сельское жильё).
  • Тип жилья (квартира, коттедж или особняк).
  • Степень его комфорта и прочие нюансы.

Объекты с умеренными ценами можно найти в пригородах, где стоимость одного квадрата на 35–50% ниже, чем в аналогичных зданиях города.

На побережье Балтики и в западных областях, примыкающих к Германии более дорогое жильё.

Любой жилой объект, приобретаемый в Польше, будет более чем на 20% дешевле, в сравнении с квартирами, представленными на рынках Калининграда, Москвы, а также Санкт-Петербурга.

В среднем стоимость 1 м² жилья в городах такова: в Варшаве – 1900€, Гданьске – 1400€, Кракове – 1600€, Познани – 1000€, Лодзи – 1300€.

Недвижимость в польше: инвестиции в центре европы

Цены на 1 квадратный метр в крупных городах Польши Список городов В центре города. В среднем за 1 кв.м. в евро (EUR) За пределами центра. В среднем за 1 кв.м.

в евро (EUR) Варшава 2560 € 1700 € Краков 2250 € 1440 € Лодзь 1095 € 900 € Вроцлав 1720 € 1290 € Познань 1770 € 1280 € Гданьск 2085 € 1280 € Щецин 1180 € 990 € № 3.

Средние зарплаты в Польше в 2018 В столице самая высокая оплата труда.

Если средняя чистая зарплата по Польше составляет 3274 злотых (787 €), то в Варшаве в среднем получают 3910 злотых (941 €).

После того как дом сдаётся в эксплуатацию, жильё продаётся, а инвестор получает высокую прибыль.

У европейцев и жителей России, Украины, Беларруси стабильно повышенный спрос на недвижимость в Польше. Демократичность цен и низкий уровень рисков способствуют этой тенденции.

Законы Польши надёжно защищают от возможных афер и мошенничества со стороны застройщика. Граждане России любят покупать квартиры в больших городах – Варшаве, Гданьске, а также в сельских районах. Актуальна у иностранцев и коммерческая недвижимость, как основа для бизнес-деятельности в центре Европы.
В туристических районах нерезиденты отдают предпочтение особнякам, виллам и таунхаусам. При условии, что строения находятся вблизи Балтийского побережья, гор или озер.

Сколько стоит квартира в польше? цены на жилье в разных воеводствах

Недвижимость для жизни, отдыха, инвестиций: налоги и стоимость содержания Приобретение недвижимости в Польше, как и в других странах Европы, сопряжено со следующими расходами:

  • Страхование купленного жилья – оформляется в обязательном порядке.
  • Оплата нотариальных услуг – в среднем 2–3% от цены объекта.
  • Налог на регистрацию прав нового собственника – 1,5% от стоимости жилья.

В общей сложности, каких-либо особенностей со стороны налогообложения при продаже или покупке недвижимости не наблюдается. Так называемый «камень преткновения» – стоимость коммунальных услуг.

В большинстве польских городов «коммуналка» монополизирована частными фирмами.
Государство, стремясь снизить тарифы, старается приватизировать эти предприятия.

В результате подобных перипетий пострадавшей стороной являются потребители услуг.

Wydarzeń w polsce

В последнее время Борне стало местом популярным среди пенсионеров, которые проводят здесь остаток жизни, наслаждаясь пейзажами этих мест. В поисках дешевых кавалерок отправимся также в Илаву, где за 55 тысяч злотых можно стать владельцем почти 23-метровой квартиры в здании 70-х гг.

В данном случае квартира не требует иных вложений. За подобную цену (54 тысячи злотых) можно приобрести квартиру возле Свидницы в здании XIX века. Правда, здесь придется вложиться в ремонт. Также дешевые квартиры можно найти и в крупных городах.

— Например, за 25-метровую квартиру, требующую ремонта, необходимо заплатить 65 тысяч злотых, — сообщает Мартин Яньчук. – Такие предложения пользуются интересом среди инвесторов, которые ищут квартиры для полного обустройства.

В Быдгощи за чуть большую сумму можно купить квартиру площадью 22,6 м2 в мансарде более чем 100-летнего дома.

Недвижимость в польше

В одной из прошлых публикаций мы подробно разбирали цены Варшаве в 2018. Процент безработицы по стране варьируется в пределах 8%.

Учитывая, что здесь доступные цены на еду, транспорт, услуги по сравнению со странами Западной Европы, то средней зарплаты вполне хватает на оплату жилья, коммунальных услуг, продуктовой корзины, транспорта, одежды, недорогих развлечений (походы в кино, кафе) и т.д.

Список городов Средняя чистая ежемесячная зарплата в евро (EUR) В польских злотых (PLN) Средняя чистая зарплата по всей Польше 787 € 3274 zł Варшава 941 € 3910 zł Краков 801 € 3334 zł Лодзь 681 € 2832 zł Вроцлав 846 € 3520 zł Познань 783 € 3256 zł Гданьск 816 € 3392 zł Щецин 631 € 2626 zł № 4. Цены на продукты питания в Польше в 2018 Предлагаем вам ознакомиться со стоимостью продуктов в супермаркетах Варшавы.

Цены на недвижимость в польше

Департамента МВД. Дальнейший процесс покупки объекта проходит привычные этапы:

  • Заключается предварительная договорённость между сторонами (покупателем и продавцом).
  • Продавцу передаётся сумма в размере 10–15% от заявленной цены и это прописывается в договоре.
  • Нотариусом проверяется юридическая чистота объекта.
  • Заключается основной договор купли-продажи и выплачивается остаток суммы.
  • Осуществляется переоформление документов на имя нового собственника, они передают ему все права на недвижимость.

Перспективы развития рынка недвижимости в Польше Данные Ober-Haus свидетельствуют о тенденции к снижению цен на жилые объекты в Польше. В феврале 2014 года было отмечено снижение стоимости квартир в Варшаве, Гданьске, Кракове, Лодзи и Познани примерно на 2%. Эта особенность коснулась крупных городов.

европы: самая дешевая недвижимость за границей

Источник: http://redtailer.ru/deshevaya-nedvizhimost-v-polshe-tsena-2018-goda/

Недвижимость в польше 2019 год

Недвижимость в польше 2019 год

Польшу нельзя отнести к странам ЕС с самыми низкими ставками по ипотеке и потребительским кредитам. Если сравнивать с Россией, Украиной, Белоруссией и другими постсоветскими странами, то здесь очень низкие процентные ставки.

Стандартную ипотеку на срок от 10 до 20 лет в польских банках можно получить в среднем под 3,75% годовых. Цены на 1 квадратный метр в крупных городах Польши Список городов В центре города. В среднем за 1 кв.м. в евро (EUR) За пределами центра. В среднем за 1 кв.м.

в евро (EUR) Варшава 2560 € 1700 € Краков 2250 € 1440 € Лодзь 1095 € 900 € Вроцлав 1720 € 1290 € Познань 1770 € 1280 € Гданьск 2085 € 1280 € Щецин 1180 € 990 € № 3. Средние зарплаты в Польше в 2018 В столице самая высокая оплата труда.

Если средняя чистая зарплата по Польше составляет 3274 злотых (787 €), то в Варшаве в среднем получают 3910 злотых (941 €).

Недвижимость в польше 2018 год

Останется только внести новую запись в Кадастровом документе. Формы собственности в Польше Самые распространённые, это «odrębna własność» или отдельная, «spółdzielcze własnościowe prawo» — кооперативная, дома и TBS. Стоит рассмотреть каждую форму в отдельности:

  1. К отдельному праву собственности относятся – сама квартира, общие помещения (лестничные пролеты, коридор, лифт и так далее) и земля.
  2. Такой вид собственности не сильно отличается от предыдущего. Приобретённое жильё подлежит продаже, сдаче в аренду, дарению, завещанию.

Притом, что это имущество является собственностью целого кооператива. Согласие других собственников потребуется только при изменении назначений, например, жилое поменять на офисное.

Покупка недорогой недвижимости в польше Государство, стремясь снизить тарифы, старается приватизировать эти предприятия. В результате подобных перипетий пострадавшей стороной являются потребители услуг.

В среднем коммунальные платежи составляют: в Лодзи и Люблине – 40–65€ за месяц, в Кракове и Вроцлаве – 50–95€.
Ежегодный налог на недвижимость устанавливается местными налоговыми органами.

Однако в польских законах указаны максимальные ставки этого налога, величину которых нельзя превышать:

  • Для жилых помещений (квартиры) он составляет 0,16–0,20€ за 1 м² в год.
  • Для коммерческой недвижимости – 3,9€ за 1 м² в год.
  • Для земельных участков – 0,002€ за 1 м² в год.

Например, владелец коттеджа каждый год платит налог за участок земли и строение на нём в пределах 50–70€.
Другой вариант – обратиться в агентство недвижимости или воспользоваться услугами посредника. Аренда квартир в новых многоэтажных домах В первом случае затраты будут минимальные, во втором максимальные.В помощь людям, ищущим жильё самостоятельно, существует несколько сайтов:

  1. gumtree.pl – на нём можно найти практически все необходимое.
  2. otodom.pl – сайт, предназначенный только для недвижимости, где описаны любые мелочи – интернет, сад, балкон, этажность и так далее.
  3. gratka.pl – портал со множеством функций.
  4. olx.pl – сайт с удобным поиском и наличием приложений AppStore и в
  5. wspollokator.pl. – подходит тем, кто желает арендовать жилплощадь совместно с кем-нибудь.

Следует иметь в виду, что жильё в одном и том же районе одинаковых размеров и условий может стоить совершенно по-разному.

Покупка недвижимости в польше иностранцем

Если документы подаются посредством доверенного лица, за доверенность нужно будет заплатить 17 злотых.

  • цена в пределах 3000 обойдётся в 100 злотых;
  • 3000–10000 – 310 плюс 2% от суммы, большей, чем 3000;
  • 30000-60000 – 710 плюс 1% от суммы, превышающей 30000;
  • 60000-1000000 – 1010 плюс 0,4% от суммы, большей, чем 60000;
  • 1000000-2000000 – 4770 плюс 0,2% от суммы, превышающей 1000000;
  • 2000000 и больше – 6770 плюс 0,25% от суммы, превышающей 1000000.

Помимо этого, нужно будет заплатить налог, составляющий 2% от цены жилья. Стоимость недвижимости Цена недвижимости напрямую зависит от местонахождения и размера, варьируясь в пределах 3000-20000 за квадратный метр.

Как купить недвижимость в польше

Важно При условии, что строения находятся вблизи Балтийского побережья, гор или озер. Дорогая и дешёвая недвижимость в Польше: обзор цен Помимо того, что в Польше недвижимость стоит относительно европейских цен недорого, на её стоимость влияют:

  • Месторасположение региона (городское или сельское жильё).
  • Тип жилья (квартира, коттедж или особняк).
  • Степень его комфорта и прочие нюансы.

Объекты с умеренными ценами можно найти в пригородах, где стоимость одного квадрата на 35–50% ниже, чем в аналогичных зданиях города.

На побережье Балтики и в западных областях, примыкающих к Германии более дорогое жильё.

В польше стремительно растут продажи недвижимости

Важно знать, выбирая недвижимость в Польше: в этой стране цены значительно ниже в сравнении с другими европейскими странами. При этом владельцу недвижимости гарантируется вид на жительство либо гражданство Польши, что позволяет пользоваться всеми правами жителя ЕС.

Польскую недвижимость приобретают деловые люди, решившие с выгодой поместить свой капитал и заложить фундамент для ведения бизнеса в Европе Собственное жильё на территории Польского государства необходимо тем, кто намерен сменить место проживания.
Владея квартирой или домом, можно без особых проблем стать обладателем относительно недорогого «пропуска» в Европейский союз.

Большой спрос на туристическую недвижимость, расположенную в исторических областях или в Закопане – знаменитом горнолыжном курорте.

Покупка недорогой недвижимости в польше

Другой вариант – обратиться в агентство недвижимости или воспользоваться услугами посредника. Аренда квартир в новых многоэтажных домах В первом случае затраты будут минимальные, во втором максимальные.В помощь людям, ищущим жильё самостоятельно, существует несколько сайтов:

  1. gumtree.pl – на нём можно найти практически все необходимое.
  2. otodom.pl – сайт, предназначенный только для недвижимости, где описаны любые мелочи – интернет, сад, балкон, этажность и так далее.
  3. gratka.pl – портал со множеством функций.
  4. olx.pl – сайт с удобным поиском и наличием приложений AppStore и в
  5. wspollokator.pl.

Цены на недвижимость в польше Большая часть возводимых объектов приходится на столицу государства.
Особенности оплаты арендуемого жилья в Польше Цена арендной платы включает в себя оплату хозяину и «чинж» или «czynsz». Например, аренда стоит 1200 польских злотых. Не стоит сразу радоваться небольшой цене, при оплате она увеличится ещё на 600.

Но бывает и так, что «чинж» уже включён в сумму аренды. А бывает, что его вообще нет. К этой сумме прибавляется оплата газа, воды и электричества. В основном хозяин жилья сразу рассчитывает расход исходя из количества человек. Каждые полгода проводится сверка показаний и если обнаружился перерасход, проживающие доплачивают недостающую сумму.

Плюс ко всему вышесказанному прибавляется «kaucja zwrotna» — размер одной оплаты за проживание. Это является гарантией того, что ничего не будет испорчено или разрушено.

Источник: http://advocatus54.ru/nedvizhimost-v-polshe-2018-god/

Как снять жилье в Польше в 2019 году

Недвижимость в польше 2019 год

В целом процесс аренды квартиры в Польше не настолько сильно отличается от аналогичного в РФ и странах СНГ. Главным отличием является необходимость вести разговоры на другом языке, хотя можно найти и русскоговорящих арендодателей.

Как и в любой стране, менталитет людей может сильно отличаться от российского. И эти особенности нужно всегда учитывать, чтобы не возникло конфликтов и проблем. Если с мошенничеством здесь все гораздо лучше, чем в РФ, то вот переплатить можно легко. Особенно неподготовленному путешественнику.

Особенности аренды квартиры в Польше в 2019 году

Вне зависимости от того, на какой срок планируется посетить Польшу, первым делом человек остановится в отеле, хостеле или снимит апартаменты по суткам. Это не потому, что так заведено в стране.

Дело в том, что снять дешевую квартиру с такого далекого расстояния здесь практически нереально.

Мало кто из владельцев квартир согласится сдать ее на долгий срок по дешевой цене, когда вы приедете только через пару месяцев.

В такой ситуации они не будут на 100% оставлять за клиентом бронь. Путешественник просто получит ответ: «Прилетайте, по факту договоримся». И нет никаких гарантий, что на момент вашего прилета у арендодателя будет свободная квартира.

С другой стороны, для аренды на длительный срок, вам нужно будет заключить договор с оплатой как минимум на полгода. А вдруг вы найдете за это время более дешевый вариант с привлекательным районом и подходящей для вас транспортной развязкой. Или жизненные обстоятельства сильно поменяются, и уже не нужно будет улетать в другую страну.

Для поиска квартир на короткий срок идеально подойдут самые популярные и проверенные способы:

Дело в том, что в отеле стоимость проживания будет выше, а отсутствие кухни может стать проблемой для людей, путешествующих с маленькими детьми. Да и постоянно питаться в местных кафешках может сильно ударить по карману.

Как найти жилье в Польше на короткий срок в 2019 году

На срок от двух дней и более можно без проблем снять квартиру через портал AirBnB. В России он в последнее время тоже стал активно развиваться. Но изначально это зарубежный портал, предложений соответственно гораздо больше.

Преимущества аренды через AirBnB

  • аренда непосредственно через владельца без какого-либо посредничества;
  • имеются отзывы и рейтинг;
  • возможность оплатить онлайн;
  • можно арендовать не только целую квартиру, но и отдельную комнату или хостел.

Что касается примерных цен на жилье, то в самом популярном и туристическом месте старинный Краков можно снять однушку с большой террасой и прекрасным видом на центр города всего за 16 долларов в сутки. Это доступная цена, которую вряд ли найдет путешественник через другие порталы.

Ну а если посмотреть другие даты, то можно найти и более дешевые варианты — всего за 6 долларов в сутки. Здесь нужно просто приложить усилия и тщательно искать жилье. Вариантов через AirBnB множество.

Другой вариант — сайт Booking. Он более популярен среди путешественников, соответственно и предложений здесь будет еще больше.

Преимущества аренды через Booking

  • здесь собрана самая крупная база отелей и квартир по всему миру;
  • наличие отзывов и четких фотографий,
  • стоимость отелей через Booking может быть даже дешевле, чем через сам сайт отеля;
  • бронь всегда оплачивается через пластиковую карту, но не всегда деньги списываются;
  • есть варианты с бесплатным бронированием и последующей отменой брони.

Между AirBnB и Booking имеется существенное отличие. В первом варианте больше представлены именно квартиры, а на Букинге отели и хостелы, апартаментов здесь гораздо меньше.

Как снять жилье в Польше на длительный срок в 2019 году

Заселившись в один из описанных выше вариантов, можно начать поиски более дешевого жилья на длительный срок (если вы заинтересованы в таковом).

Сделать это можно следующим образом:

  1. путем самостоятельных поисков;
  2. через посредника в агентстве недвижимости.

Лучше сразу забыть про второй вариант, так как в Польше он является крайне дорогим. Стоимость таких услуг нередко составляет по 100% от самой аренды жилья.

Найти квартиру самостоятельно не составит труда, так как здесь большое количество владельцев. Не нужно бояться языкового барьера. На самом деле для подписания договора достаточно будет и самого минимального уровня.

Начинать самостоятельные поиски лучше всего в интернете. На текущий момент самыми популярными порталами являются:

Последний вариант больше подходит для студентов, так как здесь люди больше ищут не само жилье, а соседа, с которым в будущем он планирует его снимать.

Принцип поиска подходящей квартиры схож и с русскоязычными порталами. Выбираете тип жилья, отфильтруйте их по количеству комнат, есть ли возможность курить, заехать с домашними животными или детьми и так далее.

Сколько стоит аренда жилья в Польше в 2019 году

Именно здесь неопытные путешественники могут столкнуться с первым подводным камнем — это стоимость. На одном и том же сайте можно увидеть две практически одинаковые квартиры по условиям, но с разницей в цене почти в два раза. В чем подвох?

Для ответа на этот вопрос нужно знать, из чего состоит оплата за квартиру:

  • Koszt wynajmu — стоимость за саму аренду квартиры, которую клиент отдаете ее владельцу, именно она и указывается на сайтах;
  • Сzynsz — дополнительная сумма, которая включает в себя обязательные платежи по эксплуатации. Не стоит путать их с привычной для россиян коммуналкой — она сюда не включена. Где-то она может отсутствовать, но чаще ее включают в стоимость аренды. Сюда входит налог на содержание квартиры, лифта, мусоропровода и прочее.

Помимо вышеперечисленного, некоторые владельцы польских квартир могут включать в стоимость и коммунальные платежи.

Средняя стоимость жилья в Польше:

  • за 1-комнатную квартиру в отдаленном от центра районе будет составлять 1500 злотых в месяц.
  • 2-комнатная обойдется вам примерно в 1800 злотых,
  • а стоимость «трешки» начинается от 2100 злотых.

Плата также будет зависеть и от города. Туристические центры всегда стоят дороже, небольшие города — дешевле. Но это как и в любой стране.

Расходы на содержание недвижимости в Польше в 2019 году: кауция, коммунальные услуги, чинш

Допустим, вы нашли уютную однокомнатную квартиру за 1650 злотых в месяц.

  • Чинш. Если в объявлении не написано про Сzynsz (Чинш), то обязательно нужно уточнить этот пункт у владельца. В среднем он будет составлять 200-300 злотых. Это деньги, которые нужно заплатить хозяину квартиры за эксплуатационные услуги в конкретном месте проживания. Это не коммунальные услуги и не сумма, которая платится хозяину за аренду. Чинш оговаривается отдельно и есть вероятность найти квартиру в аренду без Чинша.
  • Коммунальные услуги. Оплата на одного человека за воду, газ и электричество обойдется в среднем по 50 злотых на человека. Заранее рекомендуется просчитать подобные расходы. В зависимости от местоположения района и дома оплата может меняться, уточняйте у владельца, он должен знать примерную оплату.
  • Вариант — Всё включено. Есть и такие варианты объявлений, где стоимость примерно в 350 злотых уже включена как коммунальные услуги. Такой вариант является наиболее подходящим и экономным для того, кто хочет снять жилье в Польше на длительный срок.
  • Кауция. В Польше еще есть такое понятие, как возврат залога — кауции. При заселении вы сразу оплачиваете два месяца проживания — первый и последний. Залог не вернется в том случае, если за время своего проживания вы что-нибудь сломаете или испортите.
  • Выгодный район. Заранее нужно найти информацию по району, в котором находится потенциальная квартира. Подходит ли он по транспортной развязке и ближайших магазинах. Как и в любой стране, в Польше есть свои неблагоприятные районы.

Отзывы и Форум о Переезде в Польшу

Источник: https://ProfiComment.ru/kak-snyat-zhile-v-polshe/

Выходные дни в польше 2018 — календарь праздников

Иностранцем считается:

  • физическое лицо без польского гражданства
  • юридическое лицо, зарегистрированное за пределами Польши
  • общества (не юр.лицо) основной офис которого находится за пределами Польши

Недвижимость в Польше — квартира или дом? Польское законодательство выделяет две формы права собственности на недвижимое имущество:

  • собственность отдельное жилое помещение (квартира) или гараж
  • собственности на землю:а) земля с застройкой (дом)б) незастроенный земельный участок

Процедура оформления купли продажи, будет отличаться в зависимости от того, какую форму недвижимости вы собираетесь приобрести.

Как купить квартиру в Польше? Никаких особых требований к покупателю не предъявляется.

Стоимость недвижимости в Польше в 2019 году

Недвижимость в польше 2019 год

Покупка собственного объекта недвижимости в другой стране – это серьезный шаг. Многие делают его с перспективой получения гражданства, кто-то по иным причинам.

Недвижимость в Польше не приобретается с претензией на гражданскую принадлежность к стране, так как законодательство не предусматривает ее предоставления в таком случае.

Однако это хороший способ получить долгосрочную визу и право нахождения в государстве продолжительное время.

Основные причины

Переезд в Польшу нередко является вариантом улучшения благосостояния и повышения уровня жизни. Именно по этой причине приобретается недвижимость для обеспечения места постоянного нахождения в государстве.

Жизнь в Польше кажется многим гражданам стран постсоветского пространства более привлекательной. Действительно, уровень доходов и иные показатели выше по сравнению с Украиной или Россией.

Однако даже после переезда или получения права на длительное пребывание здесь, нет гарантии успешного обустройства на новом месте без приложения определенных усилий.

Формы собственности в Польше

В стране действует несколько видов прав на недвижимость. Наиболее распространенными являются следующие:

  • полная (рełna własność). Такой вариант собственности распространяется на приобретенные квартиры, землю, а также на общие помещения. Наличие ее предполагает необходимость вступить в товарищество собственников и участвовать в решении вопросов объединения в отношении объектов, находящихся в общем пользовании;
  • кооперативно-собственная (spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu). Здесь предусмотрено наличие всех стандартных прав – пользования, владения и распоряжения, но объект фактически принадлежит кооперативу. Это грозит необходимостью получения согласия членов при смене назначения недвижимости и других процедурах;
  • товарищество общественного строительства (towarzystwo budownictwa społecznego) – это организация, которая занимается строительством жилья с последующим предоставлением его желающим в долгосрочную аренду. То есть дом, квартиры находятся в собственности застройщика, а проживающие в них жильцы просто снимают ее за установленную плату.

Купить квартиру или дом в этой стране — дело непростое и очень ответственное.

Цены на польскую недвижимость

Главный вопрос, волнующий всех иностранцев, сколько стоит недвижимость в Польше. Конечно, цена сильно отличается в зависимости от того, вторичное жилье приобретается или новостройка.

Важен регион расположения, квадратура и остальные характеристики. Отыскать недвижимость в Польше недорого с указанием точной цены можно разными способами.

Средняя стоимость составляет (злотых за квадратный метр):

  • 6500 – в новостройке,
  • 5500 – на вторичном рынке.

Еще стоимость сильно разнится в зависимости от региона. Так, в Варшаве цены значительно выше и достигают 9500 злотых.

Продажа домов в Польше осуществляется с учетом действующей ситуации на рынке, поэтому и величина затрат будет сильно отличаться. Наибольшей популярностью пользуются частные строения в Варшаве (от 6 тыс.

злотых/м2), Вроцлаве (от 4.5 тыс. злотых/м2), Гданьске (от 4.7 тыс. злотых/м2), Кракове (от 4.6 тыс. злотых/м2).

Как купить жилье иностранцу

В целом никаких дополнительных требований к приобретателям из других государств не выдвигается. Однако связь со страной быть должна (польские корни, родственники, иная причина частых визитов в государство).

Есть ограниченное число случаев, когда необходимо дополнительное разрешение, например, если приобретается дом или участок близко к государственной границе. Купить квартиру возможно в любом городе.

Продажа осуществляется свободно, для заключения сделки необязательно иметь какой-либо статус в Польше. Процедура обобщенно выглядит следующим образом.

  1. Поиск объекта. Этот этап заинтересованное лицо осуществляет любым доступным способом. Агентства недвижимости в Польше, интернет, советы знакомых и другие источники позволяют выполнить задуманное.
  2. Подготовка документов, обсуждение деталей сделки и достижение договоренности.
  3. Заключение соглашения и регистрация объекта на нового владельца.

Если иностранец не может сразу и полностью уплатить за приобретаемый объект, выходом из ситуации станет ипотека. Однако для ее получения в республике нужно подтвердить наличие достаточного уровня дохода.

Подготовка документации

Покупка жилья сопровождается сбором определенного комплекта бумаг. В него входят:

  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
  • выписка из домовой книги (wymeldowanie);
  • справка об отсутствии зарегистрированных в ней лиц;
  • паспорта сторон.

Если необходимо оформление дополнительного разрешения, составляется заявление на имя министра внутренних дел страны. Это нужно в том случае, если недвижимость находится в приграничной зоне.

Сроки получения разрешения

При подаче заявления нужно подтвердить, что факт покупки недвижимости не создаст угрозы обороноспособности и государственной безопасности страны. Нужно подтвердить, что у нового владельца есть связь с Польшей. Если все бумаги подготовлены верно, ожидать разрешения можно около 2 месяцев. Оно выдается сроком на год, в течение которого следует решить все нюансы и заключить сделку.

Стоимость оформления

Затраты на реализацию процесса будут различными в отдельном случае. Они складываются из нескольких составляющих:

  • доверенность стоит 17 злотых, если заинтересованное лицо действует не самостоятельно;
  • разрешение обойдется в 1570 злотых;
  • госпошлина 98 злотых.

Кроме того, понадобится оплатить услуги нотариуса при заключении сделки. Цены в таком случае определены законодательством.

Услуги нотариуса

Оформление соглашения без участия этого специалиста невозможно. Стоимость затрат на оплату его услуг зависит от стоимости объекта и составит (в злотых):

  • если объект стоит 3 тыс. – услуги 100;
  • от 30 до 60 тыс. – 710 + 1% от суммы свыше 3 тыс. ;
  • 1-2 млн – 47700 + 2% от суммы свыше 1 млн.

В объем дополнительных расходов еще включается налог, равный 2% от стоимости объекта.

Оплата коммунальных услуг

После завершения всех действий и получения прав на недвижимость потребуется погашать суммы за пользование объектом. Окончательная стоимость зависит от ряда факторов, но в состав всегда входят следующие статьи:

  • ремонтный фонд;
  • эксплуатация объекта;
  • газ и электроэнергия и так далее.

Общая сумма может составлять более 2 тыс. злотых ежемесячно. Все зависит от расхода ресурсов, квадратуры жилого объекта, количества жильцов и прочих факторов.

Аренда недвижимости

Многие иностранцы выбирают другой вариант – решают снять квартиру на длительный срок в Польше. Однако для этого целесообразно заранее изучить все нюансы сделки. Например, согласно действующему в стране законодательству, минимальный период аренды недвижимости составляет 2 месяца, а также потребуется внесение залога.

Варианты поиска

Способов для изучения предложений множество:

  • объявления в газетах;
  • поиск в интернете;
  • информация от знакомых, друзей;
  • обращение в посреднические организации.

Выделим наиболее крупные и популярные польские сайты по продаже или аренде недвижимости:

  • Olx.pl;
  • Gratka.pl;
  • Otodom.pl;
  • domiporta.pl;
  • domy.pl;
  • Gumtree.pl.

Каждый из них имеет особенности: один с удобной навигацией, другой с разбивкой по регионам, с функциями поиска по цене и прочими возможностями.

Плата за арендованное жилье

Нередко сумма затрат на наем недвижимости складывается из нескольких показателей:

  • непосредственно платеж хозяину;
  • залог с целью страховки от порчи имущества. Если никаких проблем не возникло, эта сумма возвращается после истечения срока действия договора;
  • иногда отдельно за газ, свет и так далее.

Иногда указывается окончательная стоимость аренды с припиской, что все платежи включены в стоимость. В этом случае уточнить, что конкретно учтено. Особенно это касается интернета. Средняя сумма за два месяца составляет примерно 100-300 злотых.

Что такое мельдунек

Это специальное понятие, характеризует что-то вроде временной регистрации, но без прав на недвижимое имущество. Без него у иностранца будут проблемы с легальным пребыванием, открытием банковского счета и другими операциями.

Такого рода «прописка» предоставляется как самим арендатором, так и без его одобрения на основании уже подписанного договора арены объекта. Однако в последнем случае не исключено, что собственник жилья будет недоволен такими действиями нанимателя.

Для его получения потребуется иметь при себе:

  • договор аренды;
  • визу;
  • карту прибытия.

Мельдунек предоставляется быстро, но не бесплатно. Стоимость оформления – 17 злотых.

Заключение

Приобретение или аренда недвижимости в Польше иностранным гражданином возможны. Ни то, ни другое не дает права на получение статуса гражданина или хотя бы вида на жительство. Однако у заинтересованного лица будет основание для оформления долгосрочной визы и место, где он может остановиться по приезде в государство.

Источник: https://migrant.guru/polsha/priobretenie-nedorogoy-nedvizhimosti

Вопрос права
Добавить комментарий