Не отберут ли квартиру после окончания срока аренды земельного участка?

Аренда земельного участка сельхозназначения

Не отберут ли квартиру после окончания срока аренды земельного участка?

Документы договоры Договора аренды Образец типового договора аренды земельного участка сельхозназначения Аренда земель, которые имеют сельскохозяйственное назначение – представляет собой выгодный вариант осуществления хозяйственной деятельности, как для крупных хозяйств, так и для индивидуальных предпринимателей.

С другой стороны, любым участникам данного правоотношения должно быть известно, какими нормативными актами регулируется передача во временное пользование таких категорий участков, а также какие нюансы следует учитывать при составлении соглашения об аренде. Образец договора аренды квартиры с последующим выкупом.

Про образец договора аренды нежилых помещений смотрите тут.

Соглашение об аренде такого участка земли должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке. В случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Площадь земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, одновременно находящихся в аренде у одного арендатора, не ограничивается. Однако наиболее простым способом рассчитать величину ежегодной арендной платы является ее определение в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка (Постановление Правительства РФ N 582).

В договоре аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены с учетом особенностей, установленных статьями 8 и 10 настоящего Федерального закона. Можно ли сдать арендованную землю в аренду Процесс, когда арендатор сдает сельскохозяйственную землю в аренду, одновременно становясь арендодателем, называется субарендой. В таком случае порядок вычисления прописан в соответствующих нормативно-правовых актах, там же оговариваются случаи, когда можно производить расчет по требованию арендодателя без согласия арендатора.

Предсказуемость тоже может лежать в основе расчетов. Чтобы получить земельный участок в пользование, можно не приобретать его в собственность – землю можно арендовать.

Земли сельхозназначения используют для таких целей: В данном случае учитывается фактор доходности земли, наличие субсидий для арендатора, который будет осуществлять сельскохозяйственную деятельность на участке.

В пределах срока действия договора аренды при передаче арендатором арендных прав земельного участка в залог согласие участников долевой собственности на это не требуется, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Сделку по аренде участка земли обязательно необходимо подтверждать документами – письменным договором. Общие моменты Аренда земли является отличным вариантом для тех, у кого нет средств на покупку собственного надела.

Так как в кадастровую стоимость уже заложена ценность земли в зависимости от ее качества, то такой подсчет является наиболее простым, и возможно наиболее достоверным методом определения стоимости аренды. Согласно ст.22 ЗК РФ третье лицо может стать преемником прав, обязанностей арендатора, который может их передать в пределах срока заключенного договора аренды.

Рекомендуем прочесть:  нужен ли загранпаспорт в армению для россиян в 2019 году на самолете

Перечисленные заявления можно подать как лично, так и отправить по почте или в виде электронной документации через интернет.

Получения разрешения главного арендодателя на передачу прав, равно как и заключения нового договора аренды, не требуется. Новый арендатор становится ответственным лицом, и получает все полномочия кроме права передавать арендные права в залог (ч.5 ст.22 ЗК РФ).

Также существует возможность передать документы с помощью межведомственного информационного взаимодействия. Для сенокошения и выпаса скота договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет.

Лицо, арендующее землю на срок, превышающий 5 лет, может передавать свои права и обязанности по договору аренды третьим лицам. В отношении самого договора не допускается изменение каких-либо его условий без согласия арендатора.

Это важное условие, которое следует прописать в любом образце договора аренды земли сельхозназначения. Именно собственник должен указать на варианты использования сельхоз площадей, ведь арендатору все равно какую землю он после себя оставит.

Земли сельхозназначения должны использоваться для: Если не использовать такие земли не по назначению, то это влечет за собой юридические последствия в виде санкций или даже лишения права собственности.

Так, если более 3 лет использовать землю не по ее цели, то эту собственность через суд отберут у недобросовестного собственника.

  • Размер арендной платы никак не ограничивается законодателем.
  • Но предусмотрено ограничение по пересмотру размера стоимости аренды с/х земель.
  • Аренда земель сельскохозяйственного назначения у частного лица Скачать договор Аренда сельскохозяйственных угодий у частного лица имеет свои нюансы, связанные с видом разрешенного использования земельного участка и формой владения им. Договор аренды не может изменять вид разрешенного использования земельного участка.
  • Такое изменение признается самовольным и предусматривает административную ответственность.
  • Взяв в аренду участок, предназначенный для ведения животноводства, гражданин или юридическое лицо не имеет права возводить на нем жилые строения, даже если договором аренды такая возможность предусмотрена.
  • Но еще большие затруднения вызывает аренда земельного пая.

Соответственно, арендодатель должен иметь правоустанавливающие документы на земельный участок, который он собирается передать в пользование. Арендатор может брать в аренду неограниченное количество площадей земли.

Предмет договора аренды сельскохозяйственных земель может быть повторно сдан в аренду до истечения срока, но при наличии согласия от существующего арендатора. Сам арендатор имеет право сдать в залог свое право пользоваться землей, но на срок аренды.

Например, часто происходит передача этих прав банку, чтобы получить деньги для развития сельскохозяйственного производства.

— Совет юриста

Но это можно запретить, приписав это в одном из пунктов договора. Образец договора аренды земельного участка сельхозназначения можно скачать здесь. Ограничения по способу использования участков Одним из принципов оборота земли является сохранение ее предназначения путем целевого использования.

Что касается максимального срока, то для всех он будет одинаковым – сорок девять лет. Исходя из этих принципов нужно определять срок аренды. Длительный срок позволит сохранить верхний ценный слой, обеспечить целевое назначение и недопущение вредных воздействий.

Также это послужит толчком для длительных арендных отношений, а значит, повлечет инвестиции в землю. Плата за аренду сельхоз площадей следует обязательно прописывать в соглашении, ведь это обязательное условие.

По сути, этот пункт будет обязывать арендатора платить вам сумму аренды, которая должна определяться в валюте, а может и продукцией, услугами, улучшением предмета аренды.

Проведенная в начале 90-х годов прошлого столетия земельная реформа значительно усложнила земельные отношения в стране. Как правило, договор аренды участка земли расторгается по причине окончания срока его действия.

Однако возможны ситуации, когда одной из сторон изъявляется желание прекратить сделку досрочно.

Расскажем в статье, при соблюдении каких условий это возможно и как происходит расторжение договора аренды земельного участка в одностороннем порядке.

Процедура расторжения договоров любого характера регулируется Гражданским кодексом РФ. Что касается сделок с земельными участками, подробные рекомендации, а также условия расторжения договоров аренды земельного участка, содержаться в Земельном кодексе РФ.

46 ЗК РФ, причинами преждевременного расторжения договора аренды могут быть: Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным.

Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам: Как правило, в ходе разбирательства и для принятия решения суд будет опираться на Гражданский кодекс, но для конкретизации часто требуется обратиться к нормативным актам в области земельного законодательства.

Рекомендуем прочесть:  какая работа считается сверхурочной

Обращаться в судебные органы не придется, если стороны заключат дополнительное соглашение о расторжении к договору аренды.

Поэтому, прежде чем написать исковое заявление, сторона-инициатор прекращения арендных отношений должна уточнить мнение второй стороны по договору.

В тексте договора аренды земли могут быть предусмотрительно прописаны условия для его расторжения.

Если этот раздел включен в договор, то при преждевременном расторжении стоит опираться, в первую очередь, на него. Аренда земли сельскохозяйственного назначения очень популярна, так как это наименее затратный, а иногда и единственный способ владения участком для физических лиц и организаций. Законодательно не ограничен объем земли, который можно использовать на правах аренды.

При этом не имеет значения, какой юридический статус имеет арендатор. Расторжение договора аренды земельного участка сельхозназначения чаще всего происходит по двум причинам: В случае продажи земельного участка, находящегося в аренде, у арендатора есть право преимущественной покупки.

Оно означает, что в первую очередь собственник обязан уведомить о намерении продать участок арендатора. Только в случае отказа арендатора приобретать участок земли в собственность, он может выставляться в свободную продажу. Как правило, возможность дальнейшего выкупа участка предусматривается в договоре аренды.

Однако если такого пункта в договоре нет, преимущественное право покупки у арендатора не отчуждается.

Одна из сторон договора аренды земли имеет право его расторгнуть только в соответствии с гражданским законодательством. Процедура расторжения договора аренды земельного участка в одностороннем порядке происходит по определенному алгоритму.

Инициатор расторжения договора аренды обязан уведомить вторую сторону в срок, предусмотренный договором. Основания, по которым допускается досрочное расторжение, закреплены ст.

Согласно законодательству, арендодатель имеет право прекратить действие договора аренды если: Есть еще одно основание для расторжения договора аренды земельного участка. Уведомление составляется в письменной форме с указанием причины расторжения в соответствии с пунктами договора.

Его могут изъять для муниципальных или государственных нужд. Уведомление лучше направить заказным письмом с описью вложений и необходимостью подтверждения факта получения адресатом.

К исковому заявлению следует приложить документы, подтверждающие основания, изложенные в требовании. Судебное решение вступает в силу по истечению 10 дней. В этот срок можно подать заявление о пересмотре дела, если постановление суда по каким-то причинам не устраивает одну из сторон.

Если стороны договорились о расторжении без привлечения судебных органов, необходимо составить соответствующее соглашение.

Оно составляется по следующему алгоритму: После вынесения судебного решения или достижения обоюдного соглашения о прекращении сделки, в случае, если договор признается расторгнутым, арендатор обязан вернуть собственнику земельный участок в том же состоянии, в котором тот был передан во временное пользование.

Если собственника устраивает состояние участка, и он не имеет претензий, составляется акт приема-передачи.

Если в процессе пользования арендатор существенно улучшил состояние участка (к примеру, высадил садовые деревья), собственник, при согласии с повышением ценности земли, должен компенсировать затраты на облагораживание участка.

Для физических лиц ее размер составит 200 рублей, для организаций – 4000 рублей. Государственная пошлина за расторжение договора аренды земельного участка не выплачивается.

Источник: http://jobonline.spb.ru/documents-arenda-zemelnogo-uchastka-selhoznaznacheniya.html

Вопросы и ответы по теме:

Не отберут ли квартиру после окончания срока аренды земельного участка?

Темой очередного телемоста с правительством Нижегородской стало бесплатное предоставление льготным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Нижегородской области.

На вопросы жителей Балахнинского и Володарского районов, Выксунского и Семёновского городских округов отвечали заместитель министра государственного имущества и земельных ресурсов О.Л. Алёшин, начальник управления жилищной политики министерства социальной политики Е.А.

Суменко, начальник отдела по работе с устными обращениями граждан приемной губернатора и правительства В.Г. Стёпкин. 

Вопрос: – Я как многодетная мама в 2011 получила земельный участок и приступила к строительству жилого дома. В настоящее время он построен наполовину.

Если я получу свидетельство на право собственности, смогу ли я одновременно получить участок на основании вышеназванного документа?

Ответ: – Согласно 168 закону участки для индивидуального жилого строительства предоставляются в собственность членам многодетной семьи после окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома.

Однако в настоящий момент совместно с Законодательным собранием Нижегородской области рассматривается решение, позволяющее сначала регистрировать объект незавершённого строительства, а после этого – оформлять земельный участок в собственность.

Вероятнее всего, в ближайший месяц решение будет вынесено.

Вопрос: – Я отношусь к категории «молодая семья» и стою на очереди для получения бесплатного земельного участка. Если я приобрету квартиру большей площади, меня снимут с очереди?

Ответ: – Обеспечение общей жилой площадью в помещении на одного человека в семье должно быть менее учтённой нормы, установленной органами местного самоуправления.

Если жильё, которое вы приобретёте, не будет превышать нормы на ваших членов семьи, то тогда вы не потеряете этого права.

Вопрос: – У меня пятеро детей.

И если мне предоставят земельный участок под строительство дома, будем ли мы ограничены площадью строящегося дома в зависимости от членов семьи? Или нам можно построить дом любой площади?

Ответ: – Индивидуальным жилым домом является дом высотой до 3 этажей и площадью до 1500 квадратных метров. На это вам не будет требоваться никаких дополнительных экспертиз и проектов.

Вопрос: – Меня смущает срок, за который необходимо построить дом на бесплатном земельном участке. Как правило, у многодетных семей средств немного на то, чтобы быстро осуществить строительство дома.

Отсюда вопрос: есть ли какие-то меры социальной поддержки, которые касаются выделения денежных средств на строительство дома?

Ответ: – Меры государственной поддержки есть. Расскажу о программах, которые на территории нашей области реализуются, и в которых также могут участвовать многодетные семьи.- Программа обеспечения жильём молодых семей в рамках федеральной целевой программы «Жилище» (когда возраст обоих супругов не превышает 36 лет).

Если под эти критерии семья попадает, и если она нуждается в улучшении жилищных условий, то может стать участником программы и получить средства – в том числе, на строительство жилого дома. Социальная выплата предоставляется в размере 40% от стоимости жилья. Более того, со следующего года в рамках этой программы молодые многодетные семьи получают меры соцподдержки в первую очередь.

– Вторая программа – это обеспечение жильём работников бюджетной сферы. Здесь условие такое: кто-то из родителей должен работать в системе здравоохранения, образования, культуры или спорта. Оказываются меры поддержки при получении ипотечного кредита в размере 10 % от первоначальной стоимости жилья и компенсации ежемесячного процента по кредиту до 10% годовых.

– В районах Нижегородской области существует порядок предоставления выплат за счёт средств федерального и областного бюджетов гражданам, проживающим в сельской местности. Рекомендую обратиться в министерство сельского хозяйства или в администрацию вашего района. – Также на строительство жилья можно направить средства материнского капитала.

Вопрос: – Наша многодетная семья получила участок, но возможности подъезда к нему для строительства сейчас нет. Как быть?

Ответ: – Все без исключения участки, которые предоставляются многодетным семьям, должны быть обеспечены инженерной инфраструктурой – в том числе, и подъездными путями.

На практике, которая сейчас существует во многих районах, сначала на этапе строительства делается временная дорога с твёрдым покрытием (например, с ощебенением). После того, как массив земельных участков застроен, укладывается асфальт. Эти нормы будут применены по всей Нижегородской области.

Вопрос: – Я получил земельный участок как многодетный отец. Хочу строить дом. Нужно ли мне оформлять разрешение на строительство?

Ответ: – Нужно. Оформить его можно будет в администрации района. Вам необходимо будет предоставить: правоустанавливающий документ на земельный участок, градостроительный план участка, схему планировочной организации земельного участка.

Проекта и согласования проекта на индивидуальный жилой дом не требуется.

Вопрос: – Имеют ли мои дети право в будущем участвовать в программах, направленных на улучшение жилья или на возможность предоставления земельного участка для индивидуального строительства, если сейчас у них уже есть доля в ранее выделенном участке?

Ответ: – Если ваши дети, когда они вырастут, будут подходить под условия той или иной программы, то такое право у них будет.

Вопрос: – Освобождаются ли от аренды земельные участки многодетных семей в период строительства инженерных сетей к участкам?

Ответ: – В соответствии с законом о бесплатном предоставлении земельных участков, данное право на сегодняшний день не предусмотрено.

Вопрос: – В Нижегородской области земельные участки предоставляются многодетным семьям сначала в аренду, а после постройки жилого дома – в собственность.

Нельзя ли сразу земельные участки сразу оформить в собственность, как в некоторых других регионах РФ?

Ответ: – В Нижегородской области действует своё законодательство, и нормы права 168 закона предполагает только аренду земельных участков на период строительства дома. Это обусловлено следующим.

На первом этапе действия программы мы столкнулись с тем, что как только земельные участки были представлены, они начали продаваться. Обеспечение каждого участка инфраструктурой сегодня обходится области в 700-900 тысяч рублей.

Стремление улучшить жилищные условия многодетных семей в области есть, но улучшать жилищные условия для обычных категорий граждан за счёт областного бюджета не разумно.

В то же время, на сегодняшний день принимается во внимание нормы предоставления земельных участков под личные и подсобные хозяйства – там предполагается передача земли сразу в собственность.

Вопрос: – Если в течение 5 лет многодетная семья не сможет достроить дом на земельном участке, что с ним будет в дальнейшем?

Ответ: – Если так случится, что вы не успеете достроить дом, земельный участок не отберут. Комиссионно будет рассмотрен вопрос, сколько времени вам необходимо на окончание строительства.

Если же земельный участок вообще не будет осваиваться, тогда он будет забран, но права получения бесплатного земельного участка как многодетная семья вы не потеряете до того момента, пока ваша семья будет иметь такой статус.

Если же по каким-либо причинам (например, ипотечный кредит) вы будете просить, чтобы изначально срок аренды был более длинным, то с вами подпишут отдельный договор. Это может быть договор и на 10, и на 12, и на 15 лет. Всё зависит от того, какими банковскими ресурсами вы будете пользоваться.

 

Вопрос: – Моя семья стоит на учёте для получения земельного участка. Но мною был приобретён другой участок на аукционе, и я на нём построил дом и зарегистрировал право собственности. Не повлияет ли это на получение бесплатного участка, как многодетной семье?

Ответ: – Для многодетной семьи не повлияет – у этой категории нет нормы права нуждаемости.

Если ваша семья является многодетной, и вас поставили на учёт, вы не потеряете права на получения земельного участка, несмотря на то, что на сегодняшний день обеспечены жильём.

Вопрос: – Предоставляются ли меры социальной поддержки на строительство жилого дома для семей, воспитывающих детей-инвалидов?

Ответ: – В Нижегородской области оказываются меры поддержки из федерального бюджета, но только тем семьям, воспитывающих детей-инвалидов, которые встали в очередь на жильё до 1 января 2005 года.

Вопрос: – Предусмотрено ли льготное кредитование на приобретение или строительство жилья для ветеранов боевых действий?

Ответ: – Существуют меры государственной поддержки в виде субсидий на строительство или приобретение жилья – в них учтена категория ветеранов боевых действий, но только тем гражданам, которые встали на учёт до 1 января 2005 года.

Вопрос: – Получил участок для строительства как молодая семья. Могу ли я одновременно с этим участвовать в программе «Жилище» на получение субсидии для строительства жилья?

Ответ: Есть норма в жилищном кодексе, в которой сказано, что люди, получившие меру поддержки в виде земельных участков, с очереди снимаются. Но в то же время, если вы докажете, что нуждаетесь в улучшении жилищных условий, то право на получении субсидии как молодая семья, вы имеете.

Источник: https://gu.nnov.ru/situations/nedvizhimost/voprosy-i-otvety.html

Земля под новостройкой в аренде или собственности — что лучше для дольщика?

Не отберут ли квартиру после окончания срока аренды земельного участка?

Как распределяется земля под новостройкой по завершении строительства? Ответ на этот вопрос редко заботит тех, кто принял решение стать участником долевого строительства.

Однако знание это, позволяет оценить последствия и риски, с которыми можно столкнуться после получения ключей от квартиры. Что лучше: когда дом возводится на арендованной земле, или на участке, находящемся в собственности застройщика? Своим мнением с Domostroynn.

ru поделился руководитель юридической компании «Маслов и Партнеры» Александр Маслов. 

Исторически так сложилось, что 90% земель в нашей стране принадлежит государству, а в частной собственности  находится менее 10%.

  Дело в том, что с момента, когда вся земля была только государственной, и «вдруг» разрешили владеть ею на правах частной собственности, прошло всего 25 лет.

Соответственно, вполне логично, что в 9 из 10 случаев земля находится у застройщика в аренде. Но это просто статистика общего соотношения земель в частной собственности и в аренде.

Более того, согласно положениям Земельного кодекса РФ, земля для строительства предоставляется только в аренду и через аукционы.

Начиная с 1 марта 2015 года участок вообще не может быть передан в собственность под строительство юридическим лицам.  Возможна лишь строительная аренда. 

В собственность земля может поступить только под уже существующими объектами. Примером такого случая является расселение домов: когда застройщик скупает квартиры в старом фонде, то земельные участки под жилым зданием поступают в собственность застройщика как общедомовое имущество.

Допустим, существовал четырех- или восьмиквартирный барак. Под ним есть кусочек земли в собственности, рядом  – такие же участки под другими домами. В результате, застройщик приобретает их, консолидируя в единоличном владении все квартиры, а недостающую землю просит предоставить ему в аренду. Таким образом, у него часть земли получается в частной собственности, а часть – в аренде.

Земельный участок в собственности – характерная особенность точечной застройки. Это нетипичный способ предоставления земли. Нормальная, цивилизованная застройка, которая регулируется земельным и градостроительным законодательством – это аукцион или специальный конкурс, и это всегда аренда.

Какая форма собственности выгоднее для дольщика

На мой взгляд, для дольщика собственность менее удобна, чем аренда.

Дело в том, что согласно общему правилу, после регистрации права собственности на квартиру первого дольщика, земельный участок под многоквартирным жилым домом переходит бесплатно в общую долевую собственность всех участников строительства. С 2015 года граждане освобождены от уплаты земельного налога под многоквартирным жилым домом. До этого, она также начислялась, просто ее никто не платил, поскольку налоговая инспекция не направляла жильцам квитанции об оплате налога.

Как только земля стала общей долевой собственностью (а это происходит в момент регистрации права собственности первого дольщика на квартиру в завершенном доме), прекращается право государственной или частной собственности застройщика.

Обычно, территория строительной площадки немного больше по площади, чем пятно застройки дома. При этом застройщики не всегда заинтересованы в оформлении всей прилегающей территории под дом.

Здесь основная проблема — это общие территории (под парковку, детскую площадку и т.д).

При комплексной застройке,  если у застройщика в аренде этот земельный участок, то он спешит быстрее от него отказаться, чтобы не платить арендную плату.

Если же земля у застройщика в собственности, то он не всегда передает оставшуюся территорию дольщикам, а может сформировать земельный участок только под домом.

Статья 16 Закона «О ведении Жилищного кодекса Российской Федерации» гласит, что разрешение на ввод, выдается только при формировании земельного участка под многоквартирным жилым домом и прилегающей территорией, которая нужна для него (под детскую площадку, элементы благоустройства, парковки — все что надо).

Но не всегда такой участок можно сформировать вместе с прилегающей территорией, особенно в условиях квартальной застройки, когда автопарковка рассчитана сразу на пять домов, и отнести ее к кому-то одному дому нельзя.

В таком случае, застройщик прекращает право аренды и восстанавливает право государственной или муниципальной собственности. Тогда, этот объект становится государственной или муниципальной собственностью и используется всеми гражданами.

Если же участок, который должен стать общей территорией находится у застройщика в частной собственности, то надо понимать, что он не всегда готов от него отказаться. 

Таким образом, участок в собственности – это не преимущество, а скорее недостаток. Потому что это свидетельствует о наличии точечной застройки, а она сама по себе хуже квартальной по обеспеченности парковками, проездами, а также по своему благоустройству.

При точечной застройке стараются «втиснуть» максимальное количество помещений жилых и нежилых на один квадратный метр, стало быть, нет благоустройства нормального – много денег ушло на расселение.

Не так давно существовал еще один вариант получения в собственность земли. До 2015 года застройщик мог получить земельный участок от Нижегородской области в обмен на завершение долгостроя, дольщиков которого поддерживает региональное Правительство.

Однако с отменой положений Земельного кодекса РФ о возможности предоставления юридическим лицам земли в собственность под застройку, соответствующий Закон Нижегородской области был отменен. Лишь один застройщик получил землю в этом порядке.

 Поэтому законодательное собрание Нижегородской области  недавно было вынуждено рассматривать варианты, позволяющие предоставлять землю в аренду по конкурсу,  если компания берется завершить какой-либо долгострой.

Что представляют собой изменения в земельном законодательстве Нижегородской области?

Как известно, недавно были внесены поправки в Законы Нижегородской области «О регулировании земельных отношений в Нижегородской области» и «О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действия (бездействия) застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, и некоммерческих организаций, созданных лицами, пострадавшими от действий (бездействия) таких застройщиков, на территории Нижегородской области».

По сути, эти нововведения предполагают достройку так называемых «долгостроев» за бюджетные средства. Что имеется в виду?  Если бы земельный участок не отдали застройщику в качестве компенсации, а выставили на аукцион, то получили бы за него 20, 30,40, 50 и более миллионов рублей. А так эти средства бюджет не получит в виде дохода от продажи.

Понятно, что недополученные доходы у нас, традиционно, имеют меньшую ценность, чем реальные средства, выложенные «из кармана». Однако с точки зрения денег особой разницы нет. То есть выделены эти средства из бюджета  или не получены от реализации земли — это по сути убыток для казны.

Для государственных органов такая схема кажется более предпочтительной из-за сложности и множества ограничений бюджетного законодательства. Дело в том, что получение бюджетных средств планируется на три года вперед, что усложняет их оперативное получение.

Разумеется, проще предоставлять земли в аренду под застройку. Да, с экономической точки зрения деньги недополучаются казной.

Но это легче, чем продать земельный участок на аукционе, а затем «выбивать» деньги из бюджета, чтобы в последствие контролировать их расходование в соответствии с законодательством о госзакупках.

Если срок аренды истечет до окончания строительства

Что же будет, если срок аренды под застройку истечет, а дом так и не будет построен?

Во-первых, срок аренды под застройку должен определяться как удвоенный срок на строительство дома, что дает хороший временной запас застройщику. Однако исключить ситуацию, при которой застройщик может не успеть завершить объект до окончания срока аренды, тоже нельзя.

Земельный кодекс РФ по общему правилу допускает продление договора аренды земельного участка, предоставленного без торгов.

Возможно продление срока аренды по общему правилу также, если земля под жилищное строительство была предоставлена на аукционе.

В этом случае, согласно п. 5 ст. 39 ЗК РФ, у органа, осуществляющего полномочия собственника, есть выбор:

– изъять объект незавершенного строительства у нерадивого застройщика и выставить его на торги (с обременением правами дольщиков);

– единократно предоставить застройщику земельный участок для окончания строительства, если есть  причины для задержки, не связанные с застройщиком (проблемы с подключением, оформление разрешений и т.п.).

Указанная норма действует всего два года и как она будет применяться, покажет время. Однако  решать проблемы «обманутых дольщиков»  для государства – дело нежелательное. На мой взгляд, при любой возможности, лучше предоставить земельный участок для достройки и, скорее всего, государство это сделает.

Елена Карал

Источник: https://www.domostroynn.ru/statyi/mnenie-eksperta/zemlya-pod-novostroykoy-v-arende-ili-sobstvennosti-chto-luchshe-dlya-dolshhika

Изъятие земельного участка из аренды

Не отберут ли квартиру после окончания срока аренды земельного участка?

Раздел X. Переходные положения Автор : Верховная Рада Украины 1.

Решения о предоставлении в пользование земельных участков, а также об изъятии выкупе земель, принятые соответствующими органами, но не выполненные на момент введения в действие настоящего Кодекса, подлежат выполнению в соответствии с требованиями настоящего Кодекса.

Государственная регистрация таких земельных участков осуществляется на основании технической документации по землеустройству относительно установления восстановления границ земельного участка в натуре на местности.

В случае принятия соответствующими органами решения о согласовании места расположения объекта или о предоставлении разрешения на разработку проекта отведения земельного участка до 1 января года передача в аренду таких земельных участков из земель государственной и коммунальной собственности осуществляется без проведения земельных торгов аукционов. Предоставление в аренду земельных участков инвесторам во исполнение инвестиционных договоров, заключенных до 1 января года, согласно решениям органов исполнительной власти либо органов местного самоуправления, условием которых было предоставление этими органами инвесторам таких земельных участков, осуществляется без проведения аукционов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Вопросы изъятия и выкупа строений и земельных участков
  • Изъятие земельного участка у собственника
  • Доказательства согласия землепользователя на изъятие у него земельного участка
  • Изъятие недвижимости после окончания срока аренды аренды земельного участка!
  • Мена и дарение земельного участка
  • Внесудебное изъятие земельных участков под домами-долгостроями
  • Участок единый – штраф тоже

Вопросы изъятия и выкупа строений и земельных участков

Так происходит при строительстве крупных автотранспортных магистралей и железнодорожных веток.

Немалое число собственников столкнулись с этой проблемой, когда вблизи их участков или непосредственно на них велось или ведётся строительство газо- и нефтепроводов, водопроводов или линий электропередач, обеспечивающих населённые пункты или их отдельные районы необходимыми людям электричеством, газом, водой, современными автобанами, связывающими не только поселения и целые области, но и страну.

Такие земельные наделы попадают в поле зрения государственных органов, государственно-правового управления, ведущих российских архитекторов, земельных специалистов, экономистов, строителей задолго до начала процедуры изъятия.

Ещё на этапе проектирования будущего объекта исследуется территория, где он будет размещаться, выявляются ситуации, где будут затронуты права собственности частных землепользователей, чтобы оценить предстоящие финансовые вложения в строительство и время, требуемое не только для его осуществления, но и решения вопросов компенсаций собственникам за дальнейшее изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд.

Изъятие земель — процесс всегда болезненный. И главная причина этого известна всем — и властям, и собственникам участков, которые оказались в связи с этим в патовой ситуации. Это несправедливая цена, предлагаемая им властями при выкупе земельного актива. Вот основные положения вышеназванного закона.

Во-вторых, определены основания, содержание и процедура принятия решений и заключения соглашений об изъятии. В-четвертых, возмещение за изымаемые земельные участки полагается не только собственникам, но и правообладателям, владеющим такими землями на правах аренды, безвозмездного пользования, постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения ст.

Если на изымаемых участках расположен многоквартирный комплекс или иное здание, то правообладателям жилья предоставляется аналогичное помещение на основании договора социального найма. Изъятие земельных участков может производиться либо на основе заключения соглашения об изъятии недвижимости между органом власти и правообладателем участка, либо принудительно.

В первом случае, собственнику правообладателю будет предложено заключить соглашение о выкупе участка, при этом в цену выкупа должны включаться: -рыночная стоимость земли; -стоимость находящейся на ней недвижимости — дома, надворных построек, гаража и других; -связанные с таким поворотом событий убытки и упущенная выгода, затраты собственников на переезд и обустройство на новом месте.

Непростым предметом переговоров остаётся цена, и процесс её обсуждения может занять не более 3-х месяцев. Выкупать землю власти намереваются по рыночной цене, произведя по ней свою оценку. Но собственник, если не согласится с ней, может, по закону, заказать свою экспертизу и назвать свою цену.

Проект соглашения о цене и условиях изъятия и решение об изъятии органы государственной власти обязаны отправить землевладельцу заказным письмом либо вручить на руки под расписку, и на его изучение отводится 90 дней.

О принятии решения об изъятии земельных участков и недвижимости на них правообладатели землепользователи, землевладельцы, арендаторы и собственники земельных участков уведомляются в письменной форме в течение 7 дней со дня принятия таких решений.

Само же изъятие участков и объектов недвижимости до истечения 3-х месяцев со дня получения такого уведомления допускается только с согласия правообладателей земельных участков и объектов имущества.

До момента принятия решения власти ведут выявление собственников и выполняют кадастровые работы для оценки планируемых к изъятию площадей и стоимости недвижимости, ведут первичные переговоры с собственниками.

К примеру, компания “Газпром”, прокладывающая газовые магистрали и действующая в рамках государственных программ газификации. Право владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, подлежащим изъятию для государственных или муниципальных нужд, с отнесением на них возможных рисков, у собственника сохранится до момента получения уведомления о принятии решения об изъятии.

Если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

В этом случае сумма выкупа земельной собственности и находящихся на ней построек будет определяться судом при условии предварительного и равноценного возмещения.

Это означает то, что за участок власти заплатят по рыночной цене. Иск в суд о принудительном изъятии орган власти может подать только через 90 дней после того, как собственник участка или его арендатор получит проект соглашения об изъятии земельного участка.

На это важное обстоятельство нужно обратить особое внимание тем собственникам, у кого строения на участке не зарегистрированы официально, так как за самовольную постройку никакого возмещения не полагается. Законом конкретизированы и объекты, не подлежащие учёту при установлении размера возмещения.

Так, правообладатель участка не сможет получить возмещение за строение на земельном участке, если оно не соответствует разрешённому использованию участка, или за убытки, возникшие в связи с невозможностью исполнения договора аренды участка, если такой договор был заключён после получения уведомления об изъятии земли п.

Кроме того, земельные участки могут быть изъяты у собственников в случаях, когда участок, предназначенный для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства, не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом.

В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от В частности, если участок используется не по целевому назначению или его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения либо причинению вреда окружающей среде.

В таких случаях изъятые земельные участки подлежат продаже с публичных торгов.

Изъятие земельных участков для государственных муниципальных нужд Действующий Изъятие земельных участков для публичных нужд Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд далее – публичных нужд является одним из оснований принудительного против воли собственника прекращения права собственности, предусмотренных подпунктом 7 п.

При этом конструкция абзаца второго п. Первая подразумевает принудительный выкуп имущества у собственника, вторая – прямое изъятие имущества у собственника с выплатой ему компенсации или без таковой. Различие этих групп гражданско-правовых оснований прекращения права собственности обусловлено тем, имеется ли в качестве causa основания договор или нет.

Изъятие для публичных нужд осуществляется по договору купли-продажи, заключение которого обеспечивается силой государственного принуждения, базирующегося на вступившем в законную силу судебном решении.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или. Статья ГК РФ. Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд Статья Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд Статья Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: 1 прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; 2 прекращение права постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; 3 досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Со дня прекращения прав на изъятый земельный участок прежнего правообладателя прекращаются сервитут, залог, установленные в отношении такого земельного участка, а также договоры, заключенные данным правообладателем в отношении такого земельного участка.

Сервитуты, установленные в отношении изъятого земельного участка, сохраняются в случае, если использование такого земельного участка на условиях сервитута не противоречит целям, для которых осуществляется изъятие земельного участка.

В случае, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд делает невозможным исполнение правообладателем земельного участка иных обязательств перед третьими лицами, в том числе обязательств, основанных на заключенных правообладателем земельного участка с такими лицами договорах, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд является основанием для прекращения этих обязательств.

Планируемые изъятия земельных участков Росреестр об изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд 11 Июля Консультируют специалисты Управления Росреестра по Оренбургской области: Чем вызвана необходимость изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд?

У государства или муниципалитетов может возникнуть необходимость строительства крупных инфраструктурных объектов на земельных участках, находящихся в собственности граждан и компаний. Такие участки могут изыматься у собственников, если иного способа решения задачи нет.

https://www.youtube.com/watch?v=eRDqh3ckTds

Эта процедура называется изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Статья Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд ГК РФ Статья Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд в ред. Федерального закона от Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке , которые предусмотрены земельным законодательством.

Источник: https://fcmylly.com/zemelnoe-pravo/izyatie-zemelnogo-uchastka-iz-arendi.php

Вопрос права
Добавить комментарий