Наследство в пользу ребенка, который не участвовал в первичной приватизации

Периоды процесса приватизации в РФ

Наследство в пользу ребенка, который не участвовал в первичной приватизации

Приватизация социально-бытовых объектов позволяет государственные квартиры переводить в частную собственность. Человек может лишь раз в жизни в ней поучаствовать, оформив на себя жилище.

Люди приватизируют дома для того, чтобы получить возможность их продавать или завещать по наследству. Сама процедура проходит в несколько этапов, и под конец человек получает свидетельство о праве на собственность.

Чтобы всё прошло гладко, рекомендуется ознакомиться с основными правилами, самим процессом и важными нюансами. Тогда этапы приватизации не вызовут проблем.

Основное понятие

Приватизация – это перевод государственных социально-бытовых объектов в частную собственность. Бесплатная процедура существует с 90-х годов прошлого столетия и актуальна по сей день.

В ней каждый совершеннолетний человек может поучаствовать лишь однажды. Если есть необходимость оформить несколько квартир, то их можно записать на разных членов семьи.

В процедуре может поучаствовать даже несовершеннолетний, однако свои права он получит только в 18 лет.

Чтобы приватизация прошла успешно, необходимо, чтобы все прописанные в социально-бытовом объекте люди не были против. Они должны дать письменное согласие на проведение процедуры, либо же написать отказ в пользу других родственников.

Без этого процесс не сдвинется с места. К слову, согласие нужно спрашивать и у детей, которым уже исполнилось 14 лет, а также у людей, которые прописаны, но временно отсутствуют (например, служат в армии).

Если хоть кто-то не согласится, то приватизацию не удастся провести.

Приватизацию могут посчитать недействительной, если она прошла незаконно. Сейчас достаточно часто встречаются мошенники, которые на себя делают оформление социально-бытовых объектов.

Причём некоторые из них не являются владельцами или же обходят определённые правила. Например, не спрашивают согласие у всех родственников. Если будут основания признать процедуру недействительной, то можно будет обратиться в суд.

Там уже вынесут решение, от которого можно будет дальше отталкиваться.

Через сколько выдадут свидетельство?

Люди часто беспокоятся о том, что приватизация социально-бытовых объектов проходит не слишком быстро. Некоторым хотелось бы сделать всё за несколько недель. Однако процесс более длительный, так как проходит в несколько этапов.

Минимальный срок, за который могут всё сделать, составляет два месяца. Однако мало кому везёт, и чаще всего процесс затягивается.

Длительность зависит от разных моментов, например, от того, насколько быстро человек соберёт нужные документы.

Процесс часто затягивается, если не удаётся получить согласие одного из жильцов. Также могут возникнуть и другие проблемы, которые потребуют судебного разбирательства. В этом случае может уйти от 3 до 9 месяцев на приватизацию социально-бытовых объектов.

Стоит запастись терпением и подготовиться ко всем этапам. Самое главное, всё сделать правильно, чтобы в приватизации не отказали. Тогда удастся получить свидетельство о праве собственности, как только все необходимые действия будут выполнены.

Основные этапы

Достаточно часто люди, которые никогда не сталкивались с регистрацией социально-бытовых объектов, интересуются тем, как проходит данная процедура.

Многие думают, что она слишком сложная, и поэтому даже откладывают её на потом. Другие переживают, что на неё может уйти много денег, даже несмотря на то, что она считается относительно бесплатной.

Приватизация и правда не самая лёгкая процедура, однако успешно её пройти вполне реально.

Первый этап – обращение в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). Именно в него необходимо подать заявку для того, чтобы работник провёл обследование квартиры. Услуга платная, а стоимость зависит от того, насколько срочно нужно явиться сотруднику бюро. Срок проведения обследования может длиться от 1 дня до 30 дней.

Если человек провёл перепланировку внутри помещения, то это потребуется согласовывать. Возможно, её придётся ликвидировать, чтоб не возникло лишних трудностей. К подобному не всегда придираются, однако всё равно проблема может возникнуть.

На первом этапе также надо заказать выписку из домовой книги и копию лицевого счёта. Всё эти документы потребуются для приватизации, и без них не удастся её провести. К слову, действовать они будут ровно 30 дней с момента выдачи. А изготавливать их будут примерно две недели.

Второй этап – запись в жилищный отдел. Туда надо обращаться, как только все документы будут на руках. Записываться нужно в администрацию по месту проживания. Все адреса, телефоны и время работы можно узнать в интернете. Далее следует посетить жилищный отдел, чтобы написать там заявление и оформить договор для приватизации.

Очень важно, чтобы при проведении данной процедуры присутствовали все люди, которые проживают в квартире. Также с собой нужно обязательно взять договор социального найма, ордер или выписку, технический паспорт. Если всё будет сделано верно, то специалисты назначат срок выдачи договора.

Источник: http://74la.ru/periody-protsessa-privatizatsii-v-rf/

«Нас с дочкой выселяют на улицу». Минчанка купила квартиру, а спустя время ее «отобрал» позапрошлый владелец – Недвижимость Onliner

Наследство в пользу ребенка, который не участвовал в первичной приватизации

У риелторов есть железный аргумент, который они любят припоминать людям, попавшим в сложную ситуацию с недвижимостью: если бы покупка или продажа осуществлялась через агентство, то сделка была бы чиста и прозрачна.

Минчанка Алеся так и поступила, купив квартиру с помощью риелтора, однако это не спасло ее от одновременной потери и купленной квартиры, и денег.

Ее ждал сюрприз: объявился не прошлый владелец квартиры и даже не позапрошлый, а его дочь с требованием вернуть жилье.

Алеся — мать 7-летней девочки. До злополучной покупки она долгое время жила с мужем в квартире в Шабанах. Как только на свет появилась дочка, семья начала копить на расширение площади — чтобы у ребенка была отдельная комната. В прошлом году семейный капитал наконец позволил потратиться на жилье. Было решено продать старую квартиру и купить новую. «Однушку» продали за $48 тыс.

— Начали подыскивать себе двухкомнатную квартиру. Главное условие покупки — отсутствие ремонта, шаговая доступность школы и поликлиники, так как ребенка укачивает в транспорте и далеко ездить нет возможности.

Новое жилье выбиралось долго и тщательно: варианты находились не те, что надо. Однажды на глаза Алесе попалось объявление о продаже «двушки» на проспекте Газеты «Звязда». Квартира продавалась через агентство.

— Мы с супругом приехали на просмотр квартиры, нас все устроило, близкие тоже одобрили. Оформлять квартиру при покупке решили на маму, ведь основная сумма денег была у нее. Да и родители боялись оформлять жилье на меня: я дважды подавала на развод, и в случае окончательного распада семьи супруг мог бы выразить претензии на квартиру…

В июне прошлого года мама Алеси заключила договор с прошлым владельцем — Анастасией. «Обновка» обошлась в $60 тыс.

— На тот момент в квартире никто не был зарегистрирован, лицевой счет был чист. Жилье было подготовлено к продаже риелторами. Мы поехали в РСЦ, переоформили квартиру на маму. Почти сразу мама оформила договор дарения на меня.

Первая тревожная весточка поступила от соседей при случайном разговоре. Они поспешили предупредить: по квартире были судебные тяжбы. Алеся заволновалась и, чтобы успокоить душу, на следующий день поехала в агентство.

— Выяснилось, что до нашей сделки был судебный процесс. Анастасия требовала снятия с регистрационного учета дочери предыдущего владельца — Анатолия.

До сделки агент об этом обстоятельстве умолчал, но после требования разъяснений переслал Алесе на почту решение городского суда. В нем значится, что Анастасия является собственником квартиры, а прошлый владелец и его дочь сняты с учета.

— Прочитав решение, я успокоилась. Квартиру мы купили абсолютно законно у собственника, и в ней никто не был прописан.

Ничто не предвещало беды. Деньги законно переданы прошлому владельцу, квартира законно куплена и оформлена, риелторы довольны заработком. Семья принялась делать ремонт, выделив на это $15 тыс.

— Залили стяжку по всей квартире, положили плитку, ламинат, поставили везде стеклопакеты, выровняли стены, заменили всю электрику, сантехнику, купили встроенную кухню, поставили встроенные шкафы, натянули потолки.

По словам Алеси, первоначально квартира была в ужасном состоянии: отсутствие ремонта, неприятный запах, на стенах трещины, ржавые трубы. Но этот «чистый лист» ее устраивал: в голове давно сидел образ новой квартиры по своему вкусу и разумению.

В декабре 2015 года Алеся внезапно получает повестку в суд и письмо с информацией: квартира арестована. Начались бесконечные судебные тяжбы.

— Оказалось, что Анастасия (прошлый, второй владелец) купила квартиру у Анатолия (позапрошлый, первый владелец), который в это время отбывал наказание за неуплату алиментов. Квартира досталась ему по наследству, но в ней была прописана его несовершеннолетняя дочь, которая при разводе родителей в 2001 году решением суда была оставлена с матерью и все время проживала с ней по другому адресу.

Регистрация дочки была формальной. Это доказала Анастасия в городском суде, который вынес однозначное решение: девочка должна быть снята с учета. Об этом говорят и справки из роддома, детского сада, поликлиники, школы. Местом проживания в этих справках значится только один адрес — адрес проживания матери.

Анатолий продал квартиру Анастасии и на вырученные деньги купил двухкомнатную квартиру на Минина. Он предлагал прописать туда свою дочь, но мать была против. Таким образом, Анастасия была вынуждена обратиться в суд для устранения препятствий к вступлению в право пользования квартирой. Но даже после этого, выходит, дочь первого владельца претендует на мою квартиру.

После множества заседаний суд вынес решение: установить факт ничтожности договоров купли-продажи между всеми владельцами, признать недействительность договора дарения между Алесей и ее мамой. Квартиру полагается вернуть Анатолию и зарегистрировать в ней его дочь. Анатолий должен выплатить Алесе 1 353 540 000 рублей.

— Дочь Анатолия с матерью хотят отсудить у меня мое единственное жилье. Они не имеют никаких имущественных прав на эту квартиру. Истребовать имущество имеет право только собственник, а они третьи лица, в квартире не жили и ни копейки в нее не вложили. Их исковые заявления содержат одни лишь желания проживать в нашей квартире.

Анатолий утверждает, что при продаже квартиры заручился устным согласием бывшей супруги на снятие девочки с регистрационного учета, а сейчас она заявляет, что такого согласия не давала.

Но по закону оно и не нужно, так как отец и мать, являясь равноправными родителями, могут выражать права их совместного ребенка. Достаточно согласия одного из родителей.

Это подтвердила на суде и нотариус, зарегистрировавшая сделку купли- продажи квартиры между Анатолием и Анастасией.

Представители органов опеки приходили ко мне домой, составили акт обследования квартиры, просили суд отказать в иске дочери Анатолия и защитить права моей несовершеннолетней дочери.

Но суд не учел этого… В 2013 году органы опеки тоже составляли акт по этой же квартире и вынесли решение, что она находилась в антисанитарных условиях.

Это же подтверждается и справкой из ЖРЭУ, в которой констатируется, что ребенок проживать там не мог. Эти справки также не были учтены судом.

Не указано, в какой срок он должен это сделать, не учтена сумма, потраченная мной на ремонт! Получается, что у Анатолия будет две квартиры: на проспекте Газеты «Звязда», которую он три года назад уже один раз продал, и на Минина, которую он приобрел на вырученные от этой продажи деньги…

Анатолий на суде говорил, что денег у него нет и возвращать он их не будет, потому как нигде не работает. Он не претендует на мою квартиру, так же как и Анастасия.

Однако решением суда Московского района города Минска он становится собственником, еще даже не выплатив мне деньги. А мы с ребенком будем выписаны на улицу сразу при переходе права собственности…

* * *

Алеся сидит с папкой документов в полном непонимании, что делать дальше. Девушка говорит: если бы она знала, что повлечет за собой покупка этой квартиры, то обошла бы объявление стороной. Дело случая: никогда не знаешь, к чему приведет то или иное действие. Как карточный домик разваливается будущее: Алеся лишается квартиры и, более чем вероятно, потеряет $75 тыс.

У Алеси есть масса вопросов:

— Почему Анатолий должен возвращать деньги? Ведь мы даже не знали о его существовании! Почему он, добровольно продав свою квартиру и выражая свое согласие со снятием с регистрационного учета своей дочери, которая там 15 лет не жила, вынужден платить по чужому счету? Он неплатежеспособен! На данный момент он даже нигде официально не работает!

Почему моя мама не может оставить за собой право на честно приобретенную собственность? Почему из-за такого решения мы сразу теряем право собственности и остаемся на улице без возврата нам денег? Просто по желанию третьих лиц! Получается, что через 15 лет после развода один из супругов может предъявить претензии на наследуемую собственность другого или их ребенок, став совершеннолетним, может требовать своей прописки в чужую квартиру? Это наше с дочкой единственное жилье. Мало того что нас лишают и денег, и квартиры, так нам еще присудили выплатить судебные издержки истцам. Почему так?

Подобных сделок по стране тысячи. Что будет, если каждая из них будет оспариваться таким образом?

Ответов на эти вопросы пока нет. Семья готовит кассационную жалобу в городской суд.

***

Купить или продать жилье в любой точке Беларуси можно с помощью сервиса Onliner.by. В базе данных — около 9 тыс. объявлений.

Источник: https://realt.onliner.by/2016/06/22/sud-zvezda

Вступление в наследство. Документы для оформления наследства

Наследство в пользу ребенка, который не участвовал в первичной приватизации

Оформить наследство можно двумя способами:

а) через нотариуса;

б) в судебном порядке (если нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство).

Порядок оформления наследства сам по себе не сложный, если не был пропущен законный 6-ти месячный срок вступления в наследство, имеются все документы, нет разночтений в правоустанавливающих документах, либо нет спора о наследстве.

В общих чертах порядок оформления наследства сводится к следующему:

Оформление наследства через нотариуса :

В 6 месячный срок с момента смерти наследодателя нужно подать заявление нотариусу о вступлении в наследство, приложив необходимые документы для оформления. Оформлением наследства занимается нотариус по месту смерти наследодателя.

Затем, после истечения 6 месяцев, в любое время нужно вновь обратиться к нотариусу с целью дальнейшего оформления наследства, с приложением необходимых документов, после чего получить свидетельство о праве на наследство.

✓ ВАЖНО! Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со для открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

По своему желанию наследник может зарегистрировать право собственности и получить соответствующее свидетельство в Росреестре субъекта Федерации (в юстиции).

Кстати, если вы хотите самостоятельно оформить наследство, рекомендуем скачать «Справочник наследника».

Через нотариуса можно оформить наследство не только лично, но и с помощью представителя по доверенности (например, юриста по наследственным делам), что значительно сэкономит ваши время и нервы.

Оформление наследства в судебном порядке:

Если пропущен установленный законом 6 месячный срок, и его невозможно восстановить, а нотариус отказал наследнику письменно в  оформлении и выдаче свидетельства о праве на наследство.

Это называется фактическим принятием наследства, поскольку наследник фактически владеет наследством (например, проживает в квартире умершего), несет расходы по содержанию имущества умершего, либо отвечает по долгам наследодателя.

С помощью юриста подготавливается и подается исковое заявление в районный суд по месту нахождения наследственного имущества, с приложением необходимых документов и начинается суд.

После окончания суда решение (если это недвижимость) регистрируется в УФРС по НСО (в юстиции). В этом случае судебное решение по сути заменяет нотариальное свидетельство о праве на наследство и является правоустанавливающим документом. Поэтому нет необходимости на основании судебного решения оформлять у нотариуса свидетельство о праве на наследство.

Вышеуказанный порядок относитсякак для принятия наследства по завещанию, так и по закону.

Принятие наследства по завещанию имеет приоритетное значение перед принятием наследства по закону.

Первичные документы при вступлении в наследство:

  • Свидетельство о смерти наследодателя (подлинник + копия);
  • Справку с последнего места жительства умершего: справка УФМС форма № 9, либо выписка из домовой книги в управляющей компании, ЖЭУ, ТСЖ в подлиннике.

Документы, подтверждающие родственные отношения с наследодателем (подлинники и копии):

  • супругу – свидетельство о браке;
  • детям и родителям — свидетельство о рождении,документ о смене фамилии: свидетельство о заключении (расторжении) брака;

Иные документы (подлинники и копии):

  • специальным наследникам: инвалидам (справка ВТЭК об установлении инвалидности и нахождении на иждивении наследодателя), пенсионерам пенсионное удостоверение,
  • завещание с отметкой удостоверившего его нотариуса о том, что оно не отменялось и не изменялось (подлинник и копия).
  • паспорт (представлять всем обязательно и исключительно в подлиннике).

При оформлении наследства на квартиру:

  • правоустанавливающие документы (справка ЖСК о выплате пая, свидетельство о праве собственности, договор приватизации, договоры долевого участия в строительстве, купли-продажи, дарения, мены, иное) — подлинник + копия;
  • выписку из лицевого счета об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • справка из БТИ об инвентаризационной оценке квартиры (либо отчет об оценке) на дату смерти наследодателя (подлинник).

При оформлении наследства наземельный участок:

  • правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности либо постановление (акт)о выделении участка в собственность);
  • справка из налоговой инспекции по месту нахождения участка об отсутствии задолженности по налогам;
  • кадастровый план земельного участка с указанием его стоимости на дату смерти наследодателя и с указанием о наличии либо отсутствии арестов и запрещений.
  • оценка земельного участка (отчет) на дату смерти наследодателя, если нет инвентаризационной оценки.

При оформлении наследства на автомобиль:

  • правоустанавливающие документы на автомобиль: свидетельство о регистрации, ПТС, договор купли-продажи, справка-счет, все в подлинниках;
  • оценка автомобиля на день смерти (подлинник).

При оформлении наследства навклады и ценные бумаги:

  • полное наименование ООО, акционерного общества, выписка из реестра акционеров;
  • договор о вкладе в банке, сберкнижка;
  • отчет об оценке рыночной стоимости ценных бумаг, выполненный оценочной организацией на момент смерти наследодателя;
  • другие ценные бумаги (облигации, вексель).

Свидетельство о праве на наследство по желанию наследников может быть выдано:

  1. Всем наследникам вместе на все наследственное имущество в целом;
  2. Всем наследникам вместе на отдельные части наследственного имущества;
  3. Каждому наследнику в отдельности на все унаследованное им имущество;
  4. Каждому наследнику в отдельности на отдельные части наследственного имущества.

Оформление наследства через нотариуса проводится быстрее, чем в судебном порядке и составляет от 2 недель до 1 месяца, а с участием доверенного юриста еще меньше, не считая регистрации недвижимости в УФРС по НСО (в юстиции).

В судебном порядке процедура принятия и оформления наследства затягивается по времени от 2 до 6 месяцев, в зависимости от сложности возникшей ситуации.

За период работы у юристов юридической коллегии «Ваш юристЪ» накопилась обширная практика по оформлению наследства и иным вопросам, связанным с наследством. Примеры некоторых судебных дел можно посмотреть здесь.

Юристы ЮК «Ваш юристЪ» готовы помочь разобраться в любой ситуации по наследству. Обращайтесь лично (приходите на прием) и мы вместе решим и выберем лучшие шаги для дальнейших действий, что в итоге решит проблему по оформлению прав на наследство.

Источник: https://yuristprav.ru/vstuplenie-v-nasledstvo-dokumenty-dlya-oformleniya-nasledstva

Признание прав собственности

Наследство в пользу ребенка, который не участвовал в первичной приватизации

День добрый! Делаем приватизацию трехкомнатной квартиры, где прописаны трое жильцов: я, младший сын и брат. Старший сын был выписан к бывшему супругу в 1997 Агентство по приватизации требует, чтобы старший ребенок (15 лет) обязательно участвовал в этой приватизации.

Ребенок был выписан в неприватизированную квартиру, и до сих пор она является таковой.Обязательно ли участие ребенка в приватизации, и какие права он будет иметь в квартире отца, где не будет иметь в дальнейшем доли, а только прописку? Заранее благодарна.

Здравствуйте.

Участие ребенка в приватизации жилья обязательно, если на момент оформления приватизации он зарегистрирован в этом жилом помещении по месту жительства. В случае участия в приватизации ребенок получит такую же долю в праве собственности на квартиру, какую получат и остальные участники приватизации.

После достижения 18-летнего возраста он сможет совершать со своей долей в праве собственности на квартиру любые гражданско-правовые сделки (дарение, мена, купля-продажа и т.д.). 

Здравствуйте! Я участвовала в приватизации квартиры вместе с родителями. Можно ли участвовать в приватизации еще раз, если я откажусь от своей доли в пользу одного родителя?

Здравствуйте. Повторное участие в приватизации жилья возможно в двух случаях:1) если сделка приватизации была признана судом ничтожной;2) если Вы отказались от участия в приватизации до достижения 18-летнего возраста.

Может ли суд вынести решение о разделе долей в 3-х комнатной неприватизированной квартире (для последующей приватизации своей доли)?

Добрый день! Действующим законодательством не предусмотрена возможность бесплатной приватизации долей в имуществе. Из норм Жилищного кодекса следует, что разделение права пользования жилым помещением по договору социального найма на доли невозможно.

Кроме того, законодательство не предусматривает возможности приватизации долей в праве собственности на имущество. Поскольку Вы занимаете данное помещение по договору социального найма, то для приватизации требуется согласие всех лиц, проживающих вместе с Вами.

Без достижения общего согласия приватизация невозможна.

Мой отец – военнослужащий. По уходу на пенсию получил от Минобороны квартиру на всех членов семьи (4 человека), приватизировать не успели. В прошлом году отец погиб, а мне сказали, что живите, но на приватизацию не рассчитывайте. У меня двое несовершеннолетних детей прописаны в этой квартире и брат. Брат живет с нами. Мы бы хотели разменять квартиры, но, увы, она не приватизирована. Можем ли мы признать право собственности на квартиру в порядке приватизации?

Здравствуйте. Согласно ст.ст. 2, 4, 6 ФЗ “О приватизации жилищного фонда в РФ” Вы можете приватизировать указанную квартиру.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Кроме того, Вам нужно будет заключить договор о передаче квартиры в собственность (а в случае письменного отказа в заключении с Вами такого договора, добиваться признания за Вами права собственности на квартиру в судебном порядке). Также Вам нужно будет зарегистрировать своё право собственности на квартиру. 

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как мне осуществить приватизацию квартиры отца без его участия, он в ней только прописан. Сам он ехать никуда не хочет и не хочет ее приватизировать. Но я опасаюсь, что может наступить такой момент, что она после того, как его не станет (не дай Бог), может отойти государству. Есть ли у меня какая-нибудь возможность приватизировать ее, если я в ней не прописана, и если он ее не хочет ни при каком раскладе приватизировать, так как у него страх, что ее у него отберут (то есть я). Или есть ли возможность потом, после его смерти ее как-то отсудить у государства?

Здравствуйте. Для приватизации квартиры необходимо:1) чтобы Вы были зарегистрированы в этой квартире по месту жительства;2) чтобы Ваш отец либо участвовал в приватизации, либо предоставил Вам нотариально заверенный отказ от участия в приватизации.

Обойти два вышеуказанных обязательных требования Вам не удастся, даже в судебном порядке.В Вашем случае главное – быть зарегистрированной в указанной квартире по месту жительства, чтобы после смерти отца переоформить договор социального найма на свое имя.

Добрый вечер! Моя бабушка в 1997 году получила квартиру от администрации муниципального образования, как вдова ветерана. В 1999 году получила на руки договор о приватизации. Почти год назад она решила зарегистрировать право на недвижимость, но ей отказали, объяснив, что это невозможно — новая администрация муниципального образования забыла о подаренной квартире вдове ветерана, оформила ее в собственность муниципального образования. Как вернуть квартиру, на которую у бабушки есть все права?

Ваша бабушка должна будет подать в суд иск о признании отказа в оформлении приватизации квартиры неправомерным и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

В суде ей нужно будет предоставить документы, на основании которых ей была предоставлена эта квартира (копию постановления главы местной администрации, ордер на вселение или договор социального найма, квитанции об оплате за жилье), которые подтверждают факт официального предоставления этого жилья вашей бабушке. 

Здравствуйте! С сыном (ему 20 лет) прописаны в квартире вдвоём, хочу её приватизировать. Но есть дочь (15 лет), прописанная с отцом у бабушки (квартира не приватизирована). Подскажите, если сын откажется от приватизации, какова дальнейшая судьба унаследования квартиры после меня? Слышала, что последнее время стараются совершеннолетних детей в приватизацию не включать. Или лучше, чтобы сын участвовал в приватизации? А дочь будет иметь какие-то права? Хочу чтобы после меня им поровну эта квартира досталась и как можно меньше хлопот и денежных затрат с переоформлением.

Здравствуйте. Сын вправе участвовать в приватизации квартиры, поскольку он в этой квартире зарегистрирован по месту жительства. Однако он может оформить письменный отказ от участия в приватизации. Тогда сын не станет собственником 1/2 доли квартиры, но будет иметь право проживания в этой квартире, на основании ст.

31 ЖК РФ, как член семьи собственника жилого помещения.Дочь по данной квартире не будет иметь никаких прав (кроме права на получение доли квартиры по наследству, в случае Вашей смерти).В случае Вашей смерти, согласно ст.

1142 ГК РФ, равные права на получение квартиры (доли квартиры) по наследству будут иметь Ваши дети и муж (если к тому моменту брак между вами не будет расторгнут), а также Ваши родители.

Добрый день! В квартире прописаны 4 человека: супруги и их двое совершеннолетних детей. Квартира приватизирована на супругу, остальные трое членов семьи написали добровольный отказ от своей доли / участия в приватизации. Прописаны в квартире все, как и прежде. Если супруга не станет, кому в собственность и в каких долях перейдет квартира? У супруги есть родители и родная сестра с несовершеннолетним ребенком, прописанные все в другой квартире. Будут ли они иметь какие-либо права на квартиру при отсутствии дарственной, наследства и других документов?

Здравствуйте. Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону (при отсутствии завещания) являются супруг, дети и родители наследодателя.

Соответственно, если завещания собственник квартиры не оставит, и все наследники первой очереди по закону (дети, супруг и родители) примут наследство (обратятся к нотариусу с заявлениями о принятии наследства в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя), то каждому из наследников (супругу, двум детям собственника и двум его родителям) достанется по 1/5 доли в праве собственности на квартиру.Если же наследодатель оставит завещание, то квартира достанется наследникам, перечисленным в завещании.

Здравствуйте. В 2-х комнатной квартире прописаны: отчим, моя мама, и я, ее дочь (23 ). Мы хотели с ней приватизировать квартиру, но отчим не дает согласия. Он уже лет 10 ни за что не платит ни за свет, ни за квартиру, все оплачивает мама. Возможно ли как-нибудь приватизировать квартиру без него?

Здравствуйте. Оформить приватизацию квартиры без участия отчима можно будет только в двух случаях:- если отчим даст свой письменный отказ от участия в приватизации;- если будет вынесено судебное решение о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства.

Мать собирается приватизировать квартиру. Мы с сестрой были когда-то там прописаны, но сейчас живем по другому адресу и прописка у нас сейчас другая. Жилья у нас своего нет. Можем мы быть включены в приватизацию маминой квартиры без прописки в неё?

Здравствуйте! Нет, вы не можете участвовать в приватизации данной квартиры, поскольку вы в этой квартире не проживаете и не зарегистрированы по месту жительства. 

Моя мама 5 лет назад приватизировала на себя дом, в котором прописаны я, отец и мама. А мы с отцом добровольно отказались от своей доли. Могу ли я теперь переприватизировать дом в равных долях на всех членов семьи, без согласия мамы?

Здравствуйте. Понятие “переприватизация” действующим российским законодательством не предусмотрено. Можно либо деприватизировать квартиру по ст. 9.1. Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в РФ”, либо признать сделку приватизации в судебном порядке ничтожной по ст.168 ГК РФ.

Для деприватизации квартиры необходимо волеизъявление всех участников приватизации, с которыми местная администрация заключает на эту квартиру договор социального найма.

В Вашем случае, когда мама не согласна с передачей квартиры в собственность местной администрации, этот вариант решения проблемы становится невозможен.

Для признания сделки приватизации квартиры ничтожной необходимо, чтобы при оформлении приватизации были нарушены нормы действующего законодательства. Однако в содержании Вашего вопроса основания для признания сделки приватизации ничтожной не усматриваются.

По наследству от моей матери садовый участок унаследовали мой отец, я и моя сестра (по 1/3 каждый). Я и мой отец приватизировали свои доли земли, сестра не приватизировала, и делать это не собирается. Я и мой отец хотим приватизировать по 1/3 доли садового дома. Можем ли мы сделать это без участия моей сестры? Если нет, то каким образом мы можем решить этот вопрос?

Здравствуйте. На основании ст. 36 ЗК РФ можно будет оформить земельный участок в долевую собственность всех собственников дома. Для этого Вам с отцом нужно будет выкупить долю Вашей сестры в праве собственности на дом, и затем можно будет без её согласия оформить право долевой собственности на земельный участок, расположенный под домом. 

Мой несовершеннолетний ребенок прописан у мужа в неприватизированной квартире. Свекровь хочет приватизировать квартиру, требует от меня копию свидетельства о рождении ребенка, также после приватизации хочет прописать свою старшую внучку. Хотела бы знать свои права и права своего ребенка в данной ситуации. Могу ли я отказаться от приватизации?

Здравствуйте. Вы можете отказаться от участия Вашего ребенка в приватизации квартиры только при наличии на то письменного согласия органа опеки и попечительства на такой отказ от участия в приватизации. Без участия Вашего ребенка и без вышеуказанного согласия органа опеки и попечительства квартиру приватизировать будет нельзя. 

Добрый день! В квартире прописан посторонний человек, квартира не приватизирована, главный квартиросъемщик проживает по договору социального найма. После смерти главного квартиросъемщика имеет ли право посторонний человек, который прописан в этой квартире, проживать в ней, и имеет ли он право ее приватизировать?

Здравствуйте. Посторонний человек, поскольку он зарегистрирован в указанной квартире по месту жительства, то согласно ст.ст. 69-70 ЖК РФ он считается членом семьи нанимателя квартиры. Согласно ч. 2 ст. 82 ЖК РФ этот человек теперь, после смерти нанимателя квартиры, сможет переоформить договор социального найма на свое имя, а затем оформить приватизацию указанной квартиры. 

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, при первичной приватизации квартиры имеет ли какие-нибудь права инвалид 2 группы (постоянной) или доли будут равными? Ситуация такая: в 3-х комнатной квартире проживают и прописаны 4 человека — бабушка, ее сын с женой и ее внучка. Бабушка — пенсионерка и инвалид 2-ой группы. Хотят жить отдельно друг от друга. Если приватизация поровну, то бабушка-инвалид только комнату себе сможет приобрести. Подскажите, как быть в такой ситуации?

Здравствуйте. При оформлении приватизации жилья на нескольких человек, оформление права собственности производится в обязательном порядке в равных долях. Никакие заболевания или возраст не дают никому из жильцов квартиры преимуществ по размеру их долей. 

Источник: https://www.doverie-omsk.ru/lawdep/priznanie-prav-sobstvennosti?page=16

Можно ли приватизировать расприватизированную квартиру?

Наследство в пользу ребенка, который не участвовал в первичной приватизации

Последнее обновление: 05.11.2018

Переменчивой бывает не только погода, но и настроение. Меняют свои взгляды и люди, например, в вопросе приватизации жилья.

После бесплатной приватизации квартиры, некоторые персонажи решают потом ее расприватизировать обратно. Как и, главное, зачем это делается – смотри в отдельной заметке по ссылке.

А здесь мы рассмотрим случай, когда человек снова передумал и решил повторно приватизировать расприватизированную квартиру.

Закон, вообще-то, позволяет гражданину передумать в вопросе приватизации. Но только один раз. То есть – приватизировал человек квартиру, потом передумал и расприватизировал. Всё! Больше передумывать нельзя. Снова приватизировать квартиру (повторно) уже не получится. Государство предоставляет гражданам возможность бесплатной приватизации только один раз в жизни. Правда, тут есть исключения!

Некоторые люди в некоторых ситуациях все же имеют право на повторную приватизацию. Давайте рассмотрим эти случаи. Возможно, кому-то это пригодится.

Аферы и махинации с жильем (спецраздел). Поучительные истории с примерами из практики.

Когда можно повторно участвовать в приватизации жилья?

По общему правилу, граждане, которые добровольно отказались от собственности на свое жилье (расприватизировали квартиру), теряют право на повторное оформление жилья в собственность. Это касается как того же самого жилья, так и любого другого.

Но на то и правило, чтобы быть исключениям!

Обратили внимание на слово «добровольно»? Это ключевое слово в данном контексте. Если приватизация жилья была оспорена в судебном порядке и признана недействительной, то сделка «откатывается назад», и собственность на квартиру принудительно возвращается городу.

При этом считается, что человек не воспользовался своим правом на бесплатную приватизацию. А значит, он опять имеет право на участие в приватизации квартиры – повторно.

Другой случай. Муж, жена и теща (например), прописанные в квартире, решили ее приватизировать. Но теща отказалась (письменно) от получения своей доли собственности в пользу молодых. Приватизацию оформили только на мужа и жену. Через некоторое время супруги решили расприватизировать свою квартиру, передав ее обратно в муниципальный фонд.

В итоге, оба супруга потеряли свое право на бесплатную приватизацию (т.к. они его уже использовали). А у тещи это право сохранилось, и она вполне может приватизировать квартиру повторно.

В чем основа безопасности при покупке и продаже квартиры – смотри в этой заметке.

Третий случай, когда возможна повторная приватизация жилья. Это случай, когда в первоначальной приватизации участвовал несовершеннолетний ребенок (в составе семьи).

По закону дети автоматически включаются в число собственников при оформлении бесплатной приватизации.

Но так как за детей в таких вопросах все решают их родители, и они же принимают решение о расприватизации, то закон полагает, что право на единоразовую приватизацию у ребенка должно сохраниться.

Таким образом, по достижении совершеннолетия эти дети снова могут участвовать в приватизации квартиры – той же самой повторно (если ее расприватизировали), или любой другой (статья 11, Закона РФ «О приватизации жилищного фонда…»).

И еще один случай, когда квартиру можно приватизировать повторно – это если жилье было утрачено в результате стихийных бедствий, техногенных катастроф, террористических актов и т.п.

Если люди жили в приватизированной квартире, и лишились ее в результате подобного чрезвычайного происшествия, то получив новое жилье по договору социального найма, они снова могут его приватизировать (второй раз).

Что нужно знать о правах несовершеннолетних детей в сделке купли-продаже квартиры – смотри в Глоссарии по ссылке.

Итого: право на повторную приватизацию жилья имеют следующие граждане:

  • те, кто лишился права собственности в результате судебной расприватизации квартиры;
  • те, кто ранее не воспользовался своим правом на бесплатную передачу жилья в собственность или отказался от нее в пользу других жильцов;
  • несовершеннолетние дети, которые участвовали в приватизации «не по своей воле», а по воле своих родителей;
  • те, кто лишился собственности в результате чрезвычайного происшествия.

Для всех остальных использовавших однажды свое право на бесплатное получение жилья в собственность, и отказавшихся от нее путем расприватизации, продажи или дарения – повторная приватизация квартиры не допускается.

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Как происходит сделка купли-продажи квартиры можно увидеть на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/melochi/mozhno-li-privatizirovat-rasprivatizirovannuyu-kvartiru/

Вопрос права
Добавить комментарий