Надо ли было регистрировать договор дарения от 20 мая 1998 года?

Почему в выписке ЕГРН нет собственника. И как это исправить

Надо ли было регистрировать договор дарения от 20 мая 1998 года?

В соответствии с приказом Минэкономразвития от 28.12.2015г. №976 “Об утверждении форм выписок из ЕГРН”, выписка должна содержать данные о правообладателе или правообладателях недвижимости. Но иногда случается, когда раздела №2 о собственниках недвижимости не имеется или в графе “Правообладатель” нет никакой информации.

В этом случае, на первой странице внизу выписки в разделе №1 в графе “Особые отметки” будет содержаться запись: “Сведения, необходимы для заполнения раздела 2 отсутствуют”. Этому имеется несколько причин, о которых мы расскажем ниже.

Права на недвижимость регистрировались до 1998 года

В Росийской Федерации до 31.01.1998 года регистрацией сделок (купля-продажа, мена, дарение) и оформлением недвижимости, а также её учетом, занималось БТИ.

Там же хранилась и вся информация о недвижимости БТИ должно было передать всю имеющуюся у них информацию о недвижимости в Росреестр, но по каким-то причинам, передача затянулась до настоящего времени.

  В этом случае,  У собственника даже на руках может имеется свидетельство собственности на недвижимость,  но в выписке ЕГРН он указан не будет. Такая недвижимость считается “ранее учтенной”. И по своему желанию, собственник может зарегистрировать права в Росреестре. Об этом в конце статьи.

 

Например, Гражданин купил себе дом в 1996 году. Зарегистрировал договор купли-продажи в БТИ, получил свидетельство о праве собственности, а в выписке ЕГРН данных о правообладателях не имеется. Согласно ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” права на такую недвижимость считаются юридически значимыми.

Собственник не регистрировал свои права

Вторая популярная причина – собственник вообще не регистрировал свои права в ЕГРП Росреестра.
Напирмер, получив участок от государства или вступив в СНТ, и, имея на руках свидетельство о собственности на недвижимость или членскую книжку садового товарищества – гражданин решил что этого достаточно.

Возможно, недвижимость и будет стоять на кадастровом учете, но собственников в выписке ЕГРН не будет.

Узнать, зарегистрированы ли права на ваш объект недвижимости в соответствии с законодательством вы можете за 15 минут из выписки ЕГРН. Для этого ниже выберите вид и срок доставки выписки и заполните небольшую форму.

Сделка с недвижимостью и регистрация прав в ЕГРН Росреестра прошла несколько дней назад

Данные о прошедшей сделке в базе данных Росреестра обновляются с небольшим опозданием, обычно около недели. Это связано с техническими особенностями работы Росреестра.

Не стоит переживать, если на следующий день после продажи, вы не увидели собственников. Попробуйте заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках через пару дней. 
В этом случае, на нашем сервисе вы платите за выписку из ЕГРН только один раз.

Если данные ещё не обновились, через день-два мы закажем выписку ЕГРН бесплатно.

Если вы закажите выписку ЕГРП на квартиру целиком – то собственников там не обнаружите. Следует заказывать выписки отдельно на каждую комнату. Так как комнаты являются самостоятельными объектами недвижимости. Речь идёт именно о комнатах, имеющих отдельные кадастровые номера, а не о общедолевой или совместной собственности.

Несколько кадастровых номеров по одному адресу

Возможно объект недвижимости разделяли или производили какие-либо другие действия, а старый объект недвижимости забыли снять с учёта. Следует заказать выписки по всем кадастровым номерам и выбрать из них подходящую.

В выписке не имеется правообладателей

Прежний собственник приватизировал квартиру до 1998 года и не регистрировал права в Росреестре. Новый собственник, после получения свидетельства о наследстве, по какой-то причине не стал регистрировать свои права в ЕГРН. В этом случае мы тоже не увидим собственников. Хотя по закону наследник стал собственником с момента получения свидетельства на наследство.

В выписке отражается только прежний собственник

Квартира, зарегистрированная в ЕГРН и имеющая собственников, перешла по наследству. Наследник получил свидетельство на наследство, но не стал регистрировать права в Росреестре. В этом случае, в выписке будет отражен только прежний собственник.

Кадастровая или техническая ошибка

Ошибка образовалась вследствие передачи данных из БТИ, проведения кадастровых работ по постановке квартиры на учет или ошибки Росреестра при внесении данных в Единый государственный реестр недвижимости.
Следует написать заявление в МФЦ или Росреестре об исправлении технической или кадастровой ошибки.

Как исправить отсутствие собственников выписке ЕГРН

Основные причины отсутствия собственников в выписке (99%) – это права, зарегистрированные до 1998 года или права, которые вообще не регистрировались.

Чтобы привести документы в порядок и в выписке появились собственники, нужно написать заявление в МФЦ или Росреестре, о постановке объекта недвижимости на учет, как «ранее учтённого».

Перечень документов, необходимых для регистрации прав на такой участок:

  1. выписка из ЕГРН;
  2. свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  3. документы, удостоверяющие личность.

Постановка на учет «ранее учтенного объекта недвижимости» является бесплатной процедурой и длится не более 5-6 дней, при условии наличия всех документов.

Источник: https://www.xn----etbebd3aoefgs6aj.xn--p1ai/blog/pochemu-v-vypiske-egrn-net-sobstvennika

Вариант 9

Надо ли было регистрировать договор дарения от 20 мая 1998 года?

Задание 1

Истец Яшина В.К. обратилась в суд с искомк ответчику Яшину С.П. о разделе совместнонажитого имущества в виде 2-х комнатнойквартиры и признании права собственностина ½ часть квартиры, пояснив, что ответчикявляется собственником указаннойкооперативной квартиры, но пай за даннуюквартиру выплачен полностью в периодбрака.

Истец сообщила, что квартира былапредоставлена им, когда они вместе сответчиком работали в ООО «Лазурный»,которое и оплатило в качестве материальнойпомощи 50% паевого взноса. Остальные 50%паевого взноса оплатил ПК «Магнит», вкотором они также работали вместе.

Членом жилищного кооператива сталответчик, но она была зарегистрированав указанной квартире одновременно сним.

Ответчик с исковыми требованиями несогласился, пояснив, что пай в ЖКдействительно был оплачен за счетматериальной помощи, оказанной ему ООО«Лазурный» и ПК «Магнит», т.е. какимущество, полученное по безвозмезднымсделкам.

Поэтому ответчик полагает, чтоэти средства являются его личнойсобственностью. Следовательно, иимущество, приобретенное за счет этихсредств, является его собственностью.

Поэтому спорная квартира не являетсясовместно нажитым имуществом и неподлежит разделу.

Разберите доводы сторон. Какое решениедолжен вынести суд?

Задание 2

В 1988 году Николаеву в связи с работойна железной дороге путевым обходчикомбыл выделен земельный надел в размере20 соток для ведения подсобного хозяйства.В 2008 году по программе газификации селачерез его участок должна пройти газоваямагистраль и сооружена газораспределительнаястанция.

После изъятия его участка и начала работНиколаев обратился в ГУП «Трансгаз», которое вело данные работы, с требованиемо возмещении имущественного ущерба ввиде компенсации, так как на участкеросла капуста, свекла, капуста и другиеовощи и ягодники, которые он использовалдля заготовок на зиму.

Николаев посчитал,все его убытки составляют около 40 тыс.рублей.

Головное предприятие «Трансгаза»ответило Николаеву, что компенсацияему не положена, так как он не владеетучастком на праве собственности, авладеет участком на праве постоянногобессрочного пользования, и правотребования подобных компенсаций имеетлишь собственник земельного участка.

Не согласившись с этим Николаев обратилсяв суд.

Задание 3

Подготовьте проект свидетельство онаследовании по закону

Вариант 10

Задание 1

20 мая 1998 года Николин Ю.В., СтаростинА.Н., Петровский Л.В., Чулмухамедов Д.Ф.и Горбурков С.С. заключили учредительныйдоговор о создании ООО «Бриллиантоваярука». Доли распределились следующимобразом Николин и Старостин – по 30%уставного капитала, Петровский иЧулмухамедов – по 15% уставного капитала,Горбунков – 10% уставного капитала.

15 ноября 2007 года между Юрием ВладимировичемНиколиным и Леонидом Иовичем Гайдаромзаключен договор дарения части доли вуставном капитале ООО «Бриллиантоваярука» размером 29% уставного капиталаноминальной стоимостью 25 000 000 рублей.

Семен Семенович Горбунков обратился варбитражный суд Ч… ской области с искомо признании недействительным заключенногомежду Николиным и Гайдаром договорадарения.

По его мнению, Николин фактическипродолжал оставаться участникомобщества, а вышел из состава участниковтолько 01.07.2008 г. Путем подачи обществусоответствующего уведомления.

Крометого в соответствии с договором,заключенным между Николиным и Обществомв связи с его выходом из общества емупередано имущество на сумму 15 563 431рублей.

В связи с этим С.С. Горбунков считает, что оспариваемый договор отвечает всемпризнакам сделки, совершенной лишь длявида без намерения создать соответствующиеей правовые последствия, то есть являетсямнимой сделкой.

Какое решение должен вынести суд? Чтосвидетельствует о фактическом исполненииили неисполнении сделки?

Задание 2

19 августа 2001 года между Семеновым иПетровым заключен договор займа срокомна три месяца.

25 ноября 2001 года в связис отсутствием денег для возврата Петровпредложил продлить договор займа о чемстороны подписали дополнительноесоглашение, в котором продлили сроквозврата денежных средств на 6 месяцев.В установленный срок денежные средстване были возвращены, а 15 августа 2002 годаСеменов умирает.

Сын Семенова, проходящий службу поконтракту на Морфлоте узнает о смертиотца 1 октября 2004 года. Приехав в свойродной город, он подает заявлениенотариусу по последнему месту жительстваотца о вступлении в наследство. В связис отсутствием других наследниковнотариус открывает наследственное делои по истечении 6 месяцев Олег Семеноввступает в права наследника на имуществосвоего отца.

28 июля 2005 года найдя в документах отцарасписку Петрова, а также договор займаи дополнительное соглашение к нему ОлегСеменов подает в суд исковое заявлениео взыскании с Петрова задолженности подоговору займа.

Петров в суде не отрицаяфакта существования договора займа иподтверждая получение денег от Семенова,от возврата суммы по договору займаотказался мотивируя это тем, что прошелсрок исковой давности на взысканиезадолженности.

Решите дело. Определите начало и окончаниесрока действия договора займа с учетомдополнительного соглашения.

Что являетсяоснованиями для перерыва течения срокаисковой давности? Рассчитайте срокиисковой давности в возникших междусторонами отношениях.

Измениться лирешение, если в суде выясниться, что поприезду Олега Семенова в город в октябре2004 года они встречались с Петровым ипоследний на расписке, выданной имСеменову написал «Согласен. 25.10.2004 г.»

Задание 3

Подготовьте проект завещания

Источник: https://studfile.net/preview/5784723/page:6/

Об ипотеке (залоге недвижимости) (с изменениями на 2 августа 2019 года) (редакция, действующая с 1 октября 2019 года), Федеральный закон от 16 июля 1998 года №102-ФЗ

Надо ли было регистрировать договор дарения от 20 мая 1998 года?

(с изменениями на 2 августа 2019 года)
(редакция, действующая с 1 октября 2019 года)

ПринятГосударственной Думой24 июня 1997 годаОдобренСоветом Федерации9 июля 1998 года

Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование

1.

По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

2.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее – ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке.

3. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

4. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами.

Статья 2. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету кредитором и должником, если они являются юридическими лицами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете.

Статья 3. Требования, обеспечиваемые ипотекой

1.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

2.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

3. Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона.

Статья 4. Обеспечение ипотекой дополнительных расходов залогодержателя

В случаях, когда залогодержатель в соответствии с условиями договора об ипотеке или в силу необходимости обеспечить сохранение имущества, заложенного по этому договору, вынужден нести за залогодателя расходы на страхование этого имущества, его содержание и/или охрану либо на погашение задолженности залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам, возмещение залогодержателю таких необходимых расходов обеспечивается за счет заложенного имущества.

Статья 5. Имущество, которое может быть предметом ипотеки

1.

По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:

1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона;

2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;

3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

4) садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;

5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания;

6) машино-места.

Здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего Федерального закона.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для ипотеки таких земельных участков в соответствии со статьей 62_1 настоящего Федерального закона.

2.

Правила настоящего Федерального закона применяются к залогу незавершенного строительством недвижимого имущества, возводимого на земельном участке в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе зданий и сооружений при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего Федерального закона.

3. Если иное не предусмотрено договором, вещь, являющаяся предметом ипотеки, считается заложенной вместе с принадлежностями (статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации) как единое целое.

4. Часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки.

Источник: http://docs.cntd.ru/document/901712928

Вопрос права
Добавить комментарий