На кадастровом плане нет дороги, а на самом деле есть, можно ли ее перегородить?

Бизнес и власть: как с одобрения чиновников у семьи отобрали часть участка в Кирилловском районе

На кадастровом плане нет дороги, а на самом деле есть, можно ли ее перегородить?

В 2010 году семья Зарубиных купила на аукционе землю в деревне Толстик Кирилловского района, а спустя несколько лет половину участка у них просто отобрали с одобрения кадастровых инженеров, местных властей и районного суда. Знай они тогда, что окажутся жертвами беззакония, то не стали бы покупать землю в этом месте.

Зато эта ситуация вполне устраивает их соседей – Мешалкиных и Макаровых. Жители, которые из-за незаконного межевания лишились проезда и выхода к реке, считают, что нарушения не устраняют из-за связей и кумовства. Фамилия Мешалкиных известна вологжанам в связи с “мусорной реформой”.

 В частности, у Николая Мешалкина есть бизнес по сбору отходов, а одна из фирм зарегистрирована в одном здании с региональным оператором по обращению с ТКО «Аквалайном».

В деревне Толстик Талицкого поселения есть несколько домов, которые используются для отдыха и как дачи. Только вот владельцы некоторых домов «равнее» других, и в угоду их прихотям землю межуют с нарушениями.

Когда в 2010 году администрация Кирилловского района выставила на аукцион несколько участков в деревне, один из них купила семья Зарубиных.

Земля им была нужна для постройки дома на берегу реки, чтобы там могли отдыхать дети и внуки, поэтому участок они выбрали там, где территория между ним и рекой не продавалась. Там было просто поле:

– Вот он был такой прямоугольный, здесь подразумевался проезд и здесь, – показывает участок на карте Людмила Васильевна.

Звездочкой помечен участок Зарубиных, каким они его купили в 2010 году. Земля между ним и рекой (береговая линия на схеме – вверху) не продавалась

В 2011 году несколько участков на берегу реки арендовали Мешалкины и в последующие годы построили там несколько домов.

А 3 июля 2017 года границы участков внезапно перераспределили – теперь дорогу общего пользования и прежний проход к реке назначения заняли Мешалкины.

Кто они? Александр Мешалкин занимается лесозаготовками, его жена Татьяна – руководитель колхоза «Коминтерн2» в Талицах, его брат Николай Мешалкин – крупный предприниматель, связанный с «мусорным» бизнесом в Вологодской области.

 Скриншот кадастровой карты Вологодской области. Зеленым обозначены участки, которые заняли Мешалкины. 

– В 2017 году прямо по общей дороге с юго-западной стороны «нарезали» земельные участки. Дороги к реке, которой пользовались жители, не стало.  Оформили все задним числом – декабрем 2016 года, – рассказали Людмила и Владимир Зарубины.

Администрация Талицкого поселения в лице Елены Приваловой перераспределила участки на берегу реки таким образом, что в территорию, которую заняли Мешалкины (ред. – 210 на карте) включили существующий проезд, дорогу и увеличили площадь до 36 соток. И это несмотря на то, что решением совета Талицкого поселения №33 от 22.11.2012 г. максимальный размер участков установлен в 25 соток.

Фото из архива семьи Зарубиных, июль 2017 года. Этой дороги к реке больше нет – ее заняли Мешалкины (см. следующее фото).

Привычный для жителей выход к реке перегородил забор Мешалкиных. 

Оставшийся небольшой выход к реке для купания не подходит: из-за заболоченности и зарослей осоки и камыша к реке просто не подойти. И даже тот проезд, который сейчас есть к участку Зарубиных с другой стороны, был сделан за счет уменьшения… их же участка.

– В местной администрации говорят, что выход к реке есть. Но в действительности там канава. Кто ее перепрыгнет? – удивляется Людмила Васильевна.

По документам Росреестра участок Зарубиных остался прежним – 1820 кв.м. (ред. – изначально, в 2010 году, он был немного меньше, но позднее был увеличен по обоюдной договоренности с соседями). Хотя на самом деле он теперь 1181 кв.м. 

– Когда мы узнали, что они (ред. – Мешалкины) нам перекрывают дорогу, мы попросили перераспределить наш участок, увеличить его (чтобы сохранить проезд к нему), но мне написали отказ по причине того, что у нас будет превышена норма. То есть нам администрация отказала, а им – пожалуйста, – говорит Владимир Николаевич.

Зарубиным отказ объяснили тем, что в 2016 году действовал один закон, а с 2017-го – уже другой. Однако землю для Мешалкиных перераспределили тоже в 2017 году. Но, как пояснила выше Людмила Васильевна, оформили все задним числом.

Дом других соседей, Елены и Александра Макаровых, вдруг оказался частично на участке Зарубиных. Так получилось из-за того, что участок Зарубиных незаконно «сдвинули», чтобы оставить проезд. Тот самый, который «отобрали» Мешалкины.

Красной чертой обозначена утвержденная граница между участками Зарубиных и Макаровых, зеленым – дом Макаровых.

Когда Зарубины сказали соседям, что те возводят дом на их участке, те попросту их проигнорировали. Дом Макаровых строился на участке Зарубиных с одобрения местных властей. Елена Привалова, бывшая в то время главой Талицкого поселения, знала об этом нарушении и даже просила Зарубиных его согласовать. Отметим, что отец Александра Макарова раньше был главой поселения.

Людмила Васильевна считает, что в кадастровых документах была сфабрикована реестровая ошибка. Иначе как можно объяснить тот факт, что участок, доставшийся им законно и официально закрепленный на кадастровой карте, вдруг «изменил» свои границы?

Людмила Зарубина подала иск в суд, требуя убрать с ее участка дом соседки. Однако Кирилловский районный суд отказал ей в этом, руководствуясь наличием «выдуманной» реестровой ошибки.

Представителем Елены Макаровой в суде выступала кадастровый инженер Анна Козырева, которая подтвердила наличие этой ошибки. В декабре 2018 года судья Валентина Макарова удовлетворила иск Елены Макаровой о признании реестровой ошибки.

Получается, и кадастровый инженер, и судья считают законной ситуацию, когда у людей отбирают часть купленного ими участка?

– Нельзя признать реестровую ошибку, если на момент нарезания участков там не было никаких строений. А если это реестровая ошибка, то почему ее исправляют за счет нашего участка? Бракованный товар в магазин можно сдать, а тут ты купил «бракованный» участок и сам за это расплачиваешься, хотя виновата в этом администрация района, –удивляются Зарубины. 

Весной 2018 года судебные заседания по делу Зарубиных были почему-то приостановлены. Дело вел судья Александр Афаныгин.

Видимо, судебный процесс затянули  не просто так.

За это время, 3 октября 2018 года, комитет по управлению имуществом администрации Кирилловского муниципального района продал земельные участки 220 и 222, являвшиеся предметом судебного спора, под индивидуальное жилищное строительство Мешалкиным. Последний в нарушение норм сформировали прямо на дороге, вплотную к другому участку. Это межевание было утверждено постановлениями администрации Кирилловского района:

Звездочками на кадастровой карте помечены участки, которые предоставили Мешалкиным.

Таким образом, владельцев участка 238, а также семью Зарубиных лишили дороги к их дому, сквозного проезда и свободного спуска к реке.

При этом в документы Росреестра внесены данные, как будто проезд там есть.

– Мы подали иск в суд, чтобы такое межевание признали недействительным. А то к нам и соседям на участок скоро можно будет залететь только на вертолете, – поясняют Зарубины.

На фото справа – участок Мешалкиных (222). В нарушение норм он примыкает вплотную к соседнему участку, который на фото слева. Забор справа, между дорогой и рекой, – тот самый, которым Мешалкины огородили другой свой участок, перекрыв проход к реке.

Фактически заезд к участкам, которым люди пользовались 10 лет, «закрыли» другим участком. Сделано это было с нарушением межевания – по закону между участками должен оставаться проезд, однако их сформировали вплотную друг к другу.

По словам Людмилы Васильевны, инженер Анна Козырева передала в Росреестр неверную информацию:

– Отправила мне 29 марта 2019 года межевой план, чтобы я его согласовала. Мы ей написали отказ, естественно, потому что наш участок в этом плане уменьшился на 6 соток (ред. – 600 кв.м.).

А она отдала в Росреестр данные о том, что у меня участок 12 соток (вместо 18,2) и пишет: «Отказ в согласовании Зарубиной был предметом рассмотрения в суде». Но суд был в декабре 2018 года (!).

Как отказ в согласовании межевого плана 2019 год мог рассматриваться в суде в 2018 году? – удивляется Людмила Васильевна.

Не меньше шокированы Зарубины и работой сотрудников Росреестра, которые внесли в карту такие данные:

– Куда смотрит Росреестр? Участок 18,2 соток, а им передают данные, что он якобы 12 соток, и Росреестр изменяет на карте очертания участка, уменьшив его, но при этом площадь остается на бумаге такой же – 18,2 соток. А как можно зарегистрировать участки без сквозного проезда? Скорая помощь, полиция, пожарные – никому не проехать теперь, – говорит Людмила Зарубина.

Как пояснили NewsVo в пресс-службе Управления Росреестра по Вологодской области, все данные на карту вносились согласно судебным решениям:

– Местоположение границы земельного участка между соседями Зарубиными и Макаровыми было внесено на основании вступившего в силу решения Кирилловского районного суда, принятого в декабре 2018 года.

Справа – забор, который поставили Мешалкины. На машине между участками теперь не проехать, да и пройти сложно – в середине канава.

Отсутствие дороги опасно тем, что могут не успеть приехать вовремя скорая помощь, полиция, пожарные.

Людмила Зарубина решила оспорить это межевание в суде, подав иск к Мешалкиным и к администрациям Талицкого поселения и Кирилловского района, но в мае 2019 года проиграла. Сейчас она пытается обжаловать это решение.

– Вместо отдыха на природе у реки мы получили от администрации Талицкого поселения и руководства Кирилловского муниципального района перераспределение и перемежевание давно распределенных и размежеванных участков, после которых наши условия только ухудшились, и поняли, что буквально все решают деньги, сговор и родственные связи.

В период с 2011 г. по 2017 г. почти  все участки администрация Талицкого поселения реализовывала одним и тем же нужным  людям через аренду, – говорит Людмила Васильевна.

– Заместитель главного государственного инспектора по Белозерскому и Кирилловскому районам по использованию и охране земель управления Росреестра Марова, главный государственный инспектор комитета по охране окружающей среды и природопользованию Кирилловского района Анна Парамонова, главный архитектор района Ирина Рябкова никаких нарушений в нарезании земельных участков при выезде на место почему-то не заметили. Не заметили, что Мешалкины прихватили землю, занятую дорогой, и огородили ее забором.

Эти факты Людмила Зарубина описала в обращениях губернатору и президенту, но нарушения так и не устранили. Людмила Васильевна хочет предупредить других жителей, какими проблемами может обернуться покупка земли в Кирилловском районе:

– Я не стала бы покупать участок таким, какой он оказался на сегодня, и вкладывать в его обустройство денежные средства. Хочется предупредить людей, чтоб никто и никогда не участвовал в аукционах в Кирилловском районе, потому что лет через 10 земельные участки у вас могут отобрать, перекроить, лишить проезда в угоду «нужным» людям.

Кто есть кто

Вологжане, которые приезжают в деревню Толстик на отдых, предполагают, что все эти незаконные межевания земли стали возможными благодаря «связям».

Так, ООО «Инвестстрой», одним из учредителей которого ранее был Николай Мешалкин, зарегистрирована в одном здании с региональным оператором по обращению с ТКО «Аквалайном» – на Козленской, 119а в Вологде. Согласно базе данных “Контур.

Фокус”, с августа 2019 года единственным учредителем “Инвестстроя” стала “Вологодская газовая компания”, которую возглавляет Николай Мешалкин.

Николай Мешалкин также является учредителем ООО «Вторресурсы Белозерск» и ООО «Эколинии», которые занимаются сбором отходов. С «мусорной» сферой он связан и через еще одну фирму.

Вместе с Вячеславом Кремлевым и Олегом Авериным Николай Мешалкин учредил фирму “Техстрой Индустрия”, один из видов деятельности которой — сбор, обработка и утилизация доходов. При этом ранее среди учредителей этой фирмы был Геннадий Тряничев — учредитель и директор АО «Вторресурсы».

А сейчас 50% доли “Техстрой Индустрии” принадлежат Сергею Тряничеву. Напомним, Вячеслав Кремлёв активно комментировал “мусорную реформу” в соцсетях и участвовал в совещаниях, посвященных ей.

Кроме того, Николай Мешалкин – учредитель ООО “Инвесттехнологии”, зарегистрированного в Москве. Директор этой фирмы – депутат Вологодской гордумы от “Единой России” Борис Подольный.

Источник: https://newsvo.ru/news/122448

«Мы уже жили возле трассы, знаем, что это такое: не жизнь, а ад!»

На кадастровом плане нет дороги, а на самом деле есть, можно ли ее перегородить?

Жители Вознесенского взбунтовались против дороги, без которой, по версии разработчиков генплана Казани, будет заперто Азино-2

«Казалось, мы одержали победу, но в этом году все поменялось», — негодовали, стоя под дождем, жители поселка Вознесение на вчерашнем сходе у церкви.

Они думали, что добились отказа от строительства дороги в сторону Вишневки, но разработчики генплана Казани опять вернули ее. В исполкоме считают, что «был принят наиболее оптимальный вариант»: в этой части города нужны надежные связи.

О новой «горячей точке», обозначившейся в предпоследний день публичного обсуждения, — в репортаже «БИЗНЕС Online».

Несмотря на позднее время и хороший дождь, на сход у церкви Тихвинской иконы Божией Матери поселка Вознесение сразу собрались около 50 человек. Всколыхнула людей последняя версия генплана Казани Иван Скрябин

Несмотря на позднее время и хороший дождь, на сход у церкви Тихвинской иконы Божией Матери поселка Вознесение сразу собрались около 50 человек.

Жители все подходили и подходили, места становилось все меньше и меньше, а вновь прибывшие уже чуть ли не стояли на оживленной проезжей части улицы Профсоюзной.

К началу схода на территории храма, по оценкам нашего корреспондента, находились около 150 человек, в том числе с детьми.

Всколыхнула жителей последняя версия генплана Казани: разработчики вернули на территорию их поселка проезд №50 от тупика на улице Центральной до улицы Большой поселка Вишневка.

«Казалось, мы одержали победу, но в этом году все поменялось», — взял слово один из представителей инициативной группы Руслан Шайдуллин, проживающий в Вознесенском на улице Центральной.

Спорная дорога появилась не вчера. Ее трассировка есть в действующем генплане 2007 года. Но в ходе публичных слушаний 2018-го жители неоднократно выступали против строительства данной дороги. На одном из тех слушаний (всего их, напомним, было 13) разработчики продемонстрировали проект генплана без проезда №50.

Этот исторический момент вознесенцы записали на видео.

Судя по голосу за кадром, первый заместитель директора ГАУ «Институт генплана Москвы» Олег Григорьев рассказывал о том, что двухполосные дороги пройдут «без сноса и расширения» через Старательный переулок и существующую улицу Профсоюзную к дугообразной связи, пересекающей затем Воскресенский тракт.

«Разработчики свое слово не сдержали!» — сказал Шайдуллин, подчеркнув, что из последнего проекта указанные выше дороги исчезли, зато вернулся 50-й проезд.

На вопрос, уже заданный в информационной системе «Общественные обсуждения», о том, почему население жилого массива Вознесение в 2018 году ввели в заблуждение, управление архитектуры и градостроительства ответило следующее: «На публичных слушаниях, прошедших на 13 площадках в 2018 году, представитель разработчика предлагал разные варианты, в том числе и тот, который озвучен в приложенном вами видеоматериале. Но при повторном детальном анализе по результатам публичных слушаний развития улично-дорожной сети был принят наиболее оптимальный вариант, представленный на общественных обсуждениях».

В исполкоме в ответ на запрос «БИЗНЕС Online» подтвердили, что проезд №50 действительно обсуждался на публичных слушаниях в 2018 году. «Также поступали предложения от жителей города об отказе от данного проезда, — говорится в сообщении.

— В связи с невозможностью его отмены без ущерба транспортной инфраструктуре по результатам публичных слушаний данные замечания были отклонены. Проектировщиками были изучены и другие варианты прохождения улицы, но об отказе от проезда речь не шла.

После изучения всех возможных вариантов в проекте генерального плана был отражен вариант, который предполагает прохождение дороги в створе существующей улицы и затрагивает наименьшее количество участков».

По данным инициативной группы, под угрозой сноса в случае строительства проезда №50 оказывается около 40 (по другим сведениям — 90) индивидуальных жилых домов с земельными участками «БИЗНЕС Online»

По данным инициативной группы, под угрозой сноса в случае строительства проезда №50 оказывается около 40 (по другим сведениям — 90) индивидуальных жилых домов с земельными участками на улице Профсоюзной, Центральной и Грачиной. Еще 100 зданий будут на первой-второй линии от оживленной магистрали. Осуществление строительства дороги, по данным жителей, предусмотрено до 2025 года.

На самом деле сейчас оценить размах бульдозерно-дорожной кампании невозможно. В исполкоме сообщают, что проезд №50 будет улицей районного значения — по две-четыре полосы движения в обе стороны. «В генеральном плане указываются только направление улицы и ее категория, — подчеркивается в ответе на наш запрос.

— Точное месторасположение улицы, в том числе красные линии, определяется в проекте планировки и межевания территории линейного объекта. Решение о сносе и изъятии домов и участков не относится к вопросам генерального плана и будет приниматься в соответствии с требованиями установленного законодательства».

Очередной протест не пропустили и коммунисты. На встрече побывал депутат Госсовета РТ от КПРФ Артем Прокофьев, а также его однопартиец, депутат Казгордумы Алексей Серов.

Первый, например, сказал жителям, что им не стоит рассчитывать на то, что они как депутаты смогут в одиночку остановить планы по строительству дороги — все-таки и в Казгордуме, и в Госсовете у них меньшинство.

«Только если будет ваша активная позиция», — наставлял он «паству», стоя под зонтом у церкви. 

На встрече побывал депутат Госсовета РТ от КПРФ Артем Прокофьев, а также его однопартиец, депутат Казгордумы Алексей Серов Иван Скрябин

https://www.youtube.com/watch?v=8qm1eKEMvVw

Укрывая под зонтами распечатанную карту дорог генплана-2035, жители еще раз увидели, как пройдет та самая дорога. «Вот же, церковь — ориентир!» — привязывали участники встречи карту дорог к местности.

Что из себя сегодня представляет улица Центральная? Частично это односторонняя дорога, на которой с трудом могут разъехаться два автомобиля. Частично — типичная сельская грунтовка, идти по которой в мокрую погоду крайне желательно в резиновых сапогах. Там, где нет асфальта, — тупик, за которым находятся жилые дома. За ними — окраина поселка.

Участок живущей в Вознесении больше 10 лет Татьяны Шайдуллиной будущая дорога не затрагивает, но она будет проходить через один дом. «И нас это в любом случае коснется.

Мы живем тихо, спокойно, иногда забываем дверь закрывать. А так будет постоянный шум дороги.

Мы уже жили возле трассы, знаем, что это такое: не жизнь, а ад», — поделилась своими переживаниями с «БИЗНЕС Online» жительница поселка. 

И такого мнения придерживались все опрошенные. Некоторые жители, например, сравнивали будущую дорогу для их поселка в плане шума с федеральной трассой М7. Звучали предложения вернуться к рекомендованному разработчиками варианту 2018 года, советовали пустить дороги вокруг Вознесения по полям. 

Не обошли стороной на сходе и многолетние планы по строительству Вознесенского тракта — коридор под эту дорогу исполком держит от застройки уже много лет. «По большому счету тракт разрежет наш поселок на две части!» — говорил один из участников обсуждения, подчеркивая, что поселок и так берет на себя транспортную нагрузку, а теперь еще и этот 50-й проезд!

По итогам схода было собрано 132 подписи. В прошлом году жители Вознесенского собрали более 600 подписей против строительства дороги Иван Скрябин

Так как сегодня последний день, когда в рамках стартовавших 29 июля общественных обсуждений по генплану можно высказать возражения, активисты накануне провели сбор подписей с несогласием строительства дороги.

«Подпись надо ставить!» — говорил один участник схода другому. «Не хочешь, чтобы дорога была? Так подписывай!» — поддакивал ему мужчина.

По итогам схода было собрано 132 подписи. В прошлом году жители Вознесенского собрали более 600 подписей против строительства дороги. Всего же в поселке Вознесение вместе с поселком Офицеров, по данным активистов, проживают около 5 тыс. человек.

Тут же представители инициативной группы раздавали распечатанное обращение, куда жителю достаточно вписать свои данные, с предложениями для отправки начальнику управления архитектуры и градостроительства исполкома Казани Ирине Дябилкиной. В обращении утверждается, что проезд №50 будет транзитным: «Но наш поселок в таковом не нуждается».

У исполкома и разработчиков на этот счет иное мнение. Там считают, что в настоящее время жилой массив Вознесенское и прилегающие территории связаны с центральной и срединной частью города посредством улиц Ноксинский спуск и Ломжинская с выездом на проспект Победы.

«Данная связь — улица районного значения, предназначенная для обслуживания микрорайона многоэтажной жилой застройки Азино-2, — говорится в ответе. — Таким образом, обширный по территории район имеет единственную связь с основной частью города, чья пропускная способность ограничена одной полосой движения в каждую сторону без планировочной возможности расширения.

В результате наложения транспортных потоков жилого массива Вознесенское и микрорайона Азино-2 наблюдается перегрузка транспортной сети, что характеризует транспортное обслуживание Вознесенского как низкой степени надежности.

С целью повышения надежности транспортных связей жилого массива Вознесенское и разгрузки транспортной сети густонаселенных микрорайонов с многоэтажной жилой застройкой предлагается формирование проезда №50 для перераспределения транспортных потоков и организации выезда на проектируемую магистральную улицу общегородского значения непрерывного движения Вознесенский тракт.

Организация направления „Проектируемый проезд №50“ позволит территориям периферийной части города совершать поездки в другие периферийные и срединные районы, минуя перегруженную улично-дорожную сеть центра».

«Чем больше людей завтра придут на Груздева, 5, тем лучше для нас!» — говорили представители инициативной группы на сходе.

«Нужно ходоков посылать!» — поддерживал их один из участников встречи. Звучали и предложения послать обращение лично президенту РФ Владимиру Путину, но Серов всех огорчил: подобные письма из приемной главы государства передают местным органам власти. «Писать, конечно, можно, но волшебника в голубом вертолете ждать не стоит», — сказал политик. 

Больше часа бурлила публика, но затем людей попросили покинуть территорию храма — и, какое-то время посовещавшись за оградой, они разошлись, а дождь продолжался. 

Персоны: Прокофьев Артем Вячеславович, Серов Алексей Александрович

Источник: https://www.business-gazeta.ru/article/433444

Записки сочинского пенсионера №4 или «Еврейский подход» – блоги риэлторов | ЦИАН

На кадастровом плане нет дороги, а на самом деле есть, можно ли ее перегородить?

Вот.

Здграгвстгвуйте. Давно обещанные, многократно задержанные и, честно-пречестно последние «Записки сочинского пенсионера №4» или – «Еврейский подход». 

Первым делом ответ на вопрос: чой-та за такая картинка оный текст украшает? А это не просто картинка и её смысл – не дырку на обоях загораживать: это одна из тридешек проекта моего будущего дома в посадке, так сказать, на участок. Собственно по этой причине данная часть так сильно и подзадержалась.

Увлекся немножко, сложноватенький дом получился: полных четыре месяца уже на расчеты ушло и еще не все посчитано, самое простое и ответственное осталось – проект КЖ, то есть железобетонных конструкций. Ну и второе из-за чего все немного затягивается – принципиально делаю все по закону, официально и самостоятельно. Вот.

Осталось только ТУ на подключение газа получить, но это уже когда коробка стоять будет. Пока только с соседом от которого зачитываться буду договорился. Остальное все готово и как только конструктор проект КЖ подпишет, можно загонять технику на участок. Даже с питомником договорился на две старые, высоченные оливы – изюминка проекта.

Дя! Ох они мне и в копеечку влетают…. не столько сами деревья, сколь создание условий для их благополучного дальнейшего роста. Погибнут – арбористу не жить. Как минимум полноценной жизнью. К слову: арборист, это профессия такая – специалист по штучным деревьям.

Если увидите где посреди атриума офисного здания дерево живое – вот это он работал: подбирал дерево и разрабатывал ТУ для его благополучного произрастания.

Кстати, мне тут знакомые звонили с вопросом: сколько стоит дом построить? Накопили 2,5 млн. и хотят и участок в Сочи купить и дом на нем поставить. Категорически отвечаю: с таким бюджетом только в степи. Калмыцкой: и регион не сейсмоопасный и участки как стол ровные. Так что каркасник метров сто на ленточном или винтовом фундаменте – вполне.

А за Сочи – забудьте, здесь даже ровный участок с вероятностью 90% может оказаться оползневым. Да, его подготовка к строительству выйдет дешевле, чем наклонного, но все равно никакого винтового (самый дешевый) фундамента не будет.

Сделать-то вы его можете, только не удивляйтесь когда ваш дом не примут ибо в ТУ будет прямо написано: «Проведение противооползневых работ».

Теперь по делу. Кто читал предыдущие части записок, помнит, что тыркался-мыркался я с покупкой квартиры основательно и ничего кроме устойчивого отторжения не заработал. Даже повторяться не хочу.

Ну вот не нравится мне ничего, скучное все, пресное и не качественное. Даже если целиком и полностью законное, что в Сочи редкость.

Вот я и подумал: а пошло оно все! Да, стройка, это кабала еще та, но! Как говорил царь Соломон: «Etiam transeat» – и это пройдет. 

Впрягся.

Задача №1 – купить участок. Задачка, кстати, нетривиальная ибо участков здесь продается охрендилион штук! Ровно. А в рекламе стоит еще в три раза больше – три охрендилиона. Да, где-то так. И люди месяц за месяцем носятся по окрестностям, смотрят, типа выбирают.

Я когда этот процесс запустил, местные знакомые к моей затее отнеслись с тяжкими вздохами, де – пропал человек, уехал выбирать участки и сгинул где-то в горах – или медведи задрали, или аксакалы споили ибо они граждане общительные (подтверждаю – ик – общительные).

Но данная часть записок не зря называется «Еврейский подход»! Ногами пусть те работают, у кого головы нет. Или голова есть, но в голове ничего нет. Я же кое что знаю о когнитивном искажении, архитектуре изобилия и гештальт-психологии.

Так что: анализ, структура, зависимость, полнота.

https://www.youtube.com/watch?v=7SyxQUfdIog

Первым делом, так как в мои планы ни разу не входит запереться в доме в деревне, я приступил к изучению сочинского трафика; вот как-то ни разу мне не улыбается час ехать в центр на какой-нибудь концерт. Или в Поляну, на лыжах покататься, выезжать ни свет ни заря. Не хочу! Хочу – вжик! – и в центре. Причем в любое время.

С этой целью я, неделю, несколько раз в день, делал снимки экрана с картой пробок. А потом в Сочи приехал Владимир Владимирович Путин и снимки пришлось делать еще три дня. Получившиеся картинки долго и вдумчиво совмещал играя их прозрачностью – вычислял, где пробки постоянны, а где их нет. В результате обнаружил, что дорог совсем без пробок не существует.

Особенно если Президент в Сочи. Зато нашел одно (подчеркнуто – одно) направление откуда выехать можно всегда. Именно всегда, что подтверждено только что закончившимся сочинским экономическим форумом. Причина: с оного направления два независимых выезда на обе основные сочинские трассы: дублер Курортного и обход Сочи.

Что бы не случилось, туда/обратно всегда есть минимум один запасной проезд. Плюс оба выезда минуют и поворот на Бытху и хостинскую подпорную стену*.

*примечание: если не брать Адлер и Новый Сочи, где вообще задница с трафиком, указаны два самых пробочных места. Козьи тропы в горах которые корова перегородить может вообще не смотрим. Да – места красивые, но – коровы, овцы и прочие бараны которые в зиму резину не меняют.

Итак. С местом определился, вторая претензия к участку – вид. Естественно, как всякий порядочный приезжий, агрился – «Море хочу шоб из окон видно было!» – потом понаблюдал за местными, пообщался с ними и сказал «Хммм…. а в этом что-то есть….

» – и вот чего есть: море от Сочи конкретно на юге, то есть покупая что-то с прямым видом на море, ты получаешь все прелести от круглосуточно работающего кондиционера. Для начала. Потом неожиданно быстро выгоревшую мебель и, как следствие, начинаешь постоянно жить за плотно зашторенными окнами. Шторы, кстати, тоже прийдется менять регулярно ибо выгорают-с.

А вот местные умные, им подавай жильё с окнами на запад или на север. Хоть вид на море и получается боковым, но так можно жить. С окнами же на юг – только иногда приезжать отдыхать.

Второй вопрос для обдумывания – относительно вида на море, мне подкинул один клиент; очень не бедный господин и владелец пентхауса в одной из башен первой береговой линии. Так вот, Сочи – не Монако. В Монако на море постоянно что-то происходит: кораблики плавают, яхты всякие.

А в Сочи – ни фига, даже когда луна есть – черная бездна за окном. А если и луны нет – вообще к окну подходить страшно. Имеем: днем солнце жарит, а ночь – время для агора и никтофобий – для начала и таласофобии в качестве вишенки на торте. Прав он или нет – не знаю, но нечто подобное слышал не один раз.

Причем не только от местных, но и подолгу живущих в Сочи приезжих.

Вот я и подумал: ну день я на море посмотрю. Месяц посмотрю. Да собственно и смотрел, когда почти месяц в Санремо жил.

Сперва за завтраком на море смотрел, а потом как-то взгляд сам на девочек которые под балконом на набережной по утрам йогой занимались упал, да так там и остался. Вчера море, завтра – море. Вчера вода, завтра – вода.

Пару раз за лето грозой над морем полюбуюсь и чо? Скучно. А тут девочки, в позе собачки пьющей из лужи, ножки тянут.

Итого имеем: сектор обстрела и пожелание западного склона.

На этом логическовычислительные измышления заканчиваются, дальше ножками ибо топографические карты с достаточной детализацией относятся к государственной тайне – во-первых, и на карте – одно, а как оно на самом деле – надо смотреть. Самому. Во-вторых. Так что марш за руль и вперед по списку из кадастровых номеров предлагаемых к продаже и по первичным признакам подходящих земельных наделов.

А понаделали их… мамадарагая… я не знаю о чем кто-то думал выделяя труженику села вертикальный надел. Ага. Я не оговорился – вертикальный. Ну может и не 90 градусов, но и 70 – перебор. На мой взгляд. Огромное количество заброшенных участков. Конкретно заброшенных.

Они продаются, и даже красиво сфотографированы, вот только проехать к ним нереально! Если только на танке. А к некоторым и на танке – без шансов.

Накатался на первых парах – ух! Потом уже, изучив местность, по кадастровому номеру понимал: стоит ехать участок смотреть, или ну его в пень.

Следующий уровень отсева – глубина залегания аргиллита и водоносные слои. Поясню: Сочи – сейсмоопасный регион, и если хочется чтобы дом стоял, а не уполз к соседям, его фундамент надо заякорить на аргиллит – приколотить к нему бетонными сваями.

Количество свай зависит от угла наклона участка, массивности дома и глубины залегания непосредственно самого аргиллита. Забегая вперед: если участок наклонный, а все видовые участки хоть чуть, но наклонные – душите жабу, это трындец как дорого. Или сразу прощайтесь с видом. Нормальной считается глубина 3-5 метров.

Меньше – только кусты растить, больше – разоришься на подготовительных работах.

Второй очень важный параметр – водоносный слой. А он может быть и выше уровня аргиллита.

С дядькой одним общался когда себе участок искал, так вот, участок он купил, красивый, около леса, а геодезию не сделал, и получил: до аргиллита 15 метров, а до воды – три.

Он пока рассказывал сколько денег ушло в подготовку площадки, видимо от полноты чувств и воспоминаний, водкой залился до полного изумления. 

Еще с одним мужиком меня прямо Судьба свела! Участок – шик! Вот прям что хотел. Дороже, чем планировал, но – самое оно. Я его раза три смотреть приезжал, все сравнивал.

И вот в один из таких приездов познакомился с человеком который мне чуть соседом не стал, он как раз обозревал как на его участке тяжелая техника возится, площадку готовит. И он мне видео показал, чего тут во время дождя творится… Страшное дело – проливной участок: склоны так расположены, что вся вода через него идет.

Три четырехсотых трубы под ливневки закопал, ага, соракаметровых, ага, и на выходе во время дождя из каждой фонтан в полметра. Это горы, детка, тут просто не бывает.

В том числе просто не бывает с документами. И снова история про мужика: купил дяденька участок, искал с агентом и купил с агентом. Хороший участок, ровный. А точки в натуре не выставил: какой участок показали, такой и купил. Поверил. Ага, на слово.

А когда точки в натуре выставил, оказалось что участок на пять метров левее, то есть весь расположен на почти вертикальном склоне – та-да! Собственно я когда в самом начале еще агентов поганой метлой не шугал, мне тоже участок показывали, не плохой, к слову, вполне рассмотреть можно было.

Вот только я потом в той местности еще сам катался и… познакомился с владельцем этого участка который живет рядом и показанный мне участок продавать не собирается. А вот соседний – да, продается, тоже ровный кстати и тоже всем хорош, но! Под ним начинается зона пустот и он постоянно проваливается.

Он же меня с дедом познакомил который в доме примыкающем к этому участку живет и дед мне старые фото показал – его участок вниз опускается, а тот так вообще за последние лет 20 метра на три просел. Весь. Вот такие горные реалии.

Кстати, тут домов недостроенных продается едва ли не больше чем участков.

Начинают люди стройку, без расчетов, без договоров, сэкономив в том числе на геологе, что вообще бред: топографическая карта участка с георазрезом 25тр стоит, начинают и… и все, дом поплыл.

Я тут частенько под клиентов дома смотрю, причем с бюджетами 30+, так даже в этом сегменте, домов владельцы которых могут предоставить НОРМАЛЬНЫЕ проекты и соответствующие сертификаты – по пальцам пересчитать. 

Сочи – очень длинный город, не большой, а именно длинный, плюс земли здесь продается, как и говорил ранее – число космическое и кататься-смотреть их можно бесконечно долго.

Но исключительно за счет того, что область поиска была существенно сужена методом аксиоматизации и гипотетико-дедуктивных логических конструкций, общие покатушки отняли у меня всего один месяц. Искал ногами – со всеми встречными бабушками общался, а не в интернете и не у агентов.

Результат: потратив 200 рублей на такси, можно с ул. Соколова по хорошей дороге доехать до моих 10 соток. ИЖС, до аргиллита – 3 метра, до воды 30-40. Участок наклонный, но – видовой.

И вид… вот прям как я люблю: все три агрегатных состояния бытия как на ладони, только кресло крути выбирая, на что тебе именно сейчас смотреть хочется. И моря кусочек видно. Цена покупки: 1 млн., что в 3-4 раза ниже его рыночной стоимости. А еще я с него в прошлом году первый урожай хурмы снял.

Собственно на этом с четвертой частью все. Соратники, выбирайте о чем рассказать в первой части записок сочинского строителя. Лишь две темы – табу: не спрашивайте, все равно не отвечу: 1- чо бабла на дом, 2- где? На первый вопрос не отвечу ибо «много» – понятие растяжимое. А на второй промолчу, так как планирую на этом знании подзаработать.

Всем добра.

Источник: https://www.cian.ru/blogs-zapiski-sochinskogo-pensionera-no4-ili-evrejskij-podhod-290274/

Жители Хатынг-Юряха не поделили дорогу с новым соседом

На кадастровом плане нет дороги, а на самом деле есть, можно ли ее перегородить?

Этот околоток в районе первой дамбы Хатынг-Юряха – один из самых старых дачных районов. Большинство сейчас там проживает постоянно, поэтому, скорее, его можно считать уже пригородом. Недавно в районе появился новый сосед, участок которого перекрыл дорогу, по которой ездил весь околоток с 60-х годов прошлого столетия. 

Возмущенные жильцы решили обратиться за помощью в СМИ, пригласив на собрание журналиста.

Хозяин спорного земельного участка построил забор, «захватив» «правую» дорогу, оставив узенький, полтора метров, проход для соседей – многодетной семьи. Ранее «правая» дорога была просторная, здесь свободно разъезжались две легковушки.

Оставшаяся «левая» дорога – узкая, неудобная, шириной всего 3,5 метра. Машинам приходится теперь «толкаться» в этом проезде. Одно авто помещается кое-как. Справедливости ради следует отметить, что здесь все дороги не очень широкие – явно многие жители отхватили пару-тройку метров в пользу своего участка. 

Евдокия Тирская:

– Я живу здесь с 1986 года. Мне 80 лет. По специальности строитель, поэтому строительные нормы и правила знаю. Все дороги здесь городские, так называемые, общего пользования. Их превращать в прирезок к своему участку категорически нельзя.

Закрытая теперь дорога была без преувеличения стратегическая. Одна из параллельных улице Курнатовского дорог — тупиковая, там стоит участок, выезда на Хатынг-Юряхское шоссе нет. Поэтому все машины заезжали по этому захваченному соседом отрезку.

У нас в околотке уже были пожары. Две спецмашины еле тут разъехались. Если останется всего одна дорога, то жизни всех под угрозой. Тут везде сухой лес, пожар распространится по деревьям за минуты.

Подъехать пожарные, может, и подъедут, но как долго будут втискиваться — это вопрос.

Цае Сотиева:

– Я являюсь председателем СОТ «Искра» с 2010 года. Естественно, порядок предоставления земельных участков СОТами прекрасно знаю.

Этот участок с тех пор, как он сформировался, всегда находился в границах 9 соток. И вдруг нынешний владелец заявляет, что у него 12 с лишним.

Я видела его документы, действительно, он каким-то образом зарегистрировал большой участок, который распространяется и на дорогу. 

Зарегистрирована земля в собственности в 2011 году. Якобы он приобрел ее у некоей Скрыбыкиной. Последняя в свою очередь взяла ее у СОТа в 1999 году. Но вся соль истории в том, что протокол общего собрания членов о передаче ей земельного участка отсутствует.

Есть выписка из протокола общего собрания СОТ «Искра» № 16, но в ней не содержится ни одной значимой  даты: когда было общее собрание и в каком году составлена сама выписка. Протокол №16 от 15 мая 1999 года мы нашли.

Но в нем содержится другое – там рассматривалось несколько вопросов, а по участку Скрыбыкиной общая резолюция – продать на аукционе.

Есть протокол и № 15. 28 марта 1999 года члены СОТ «Искра» решили все деньги, которые поступят с продажи участков, пустить на проведение магистрального газопровода. Оба эти протокола без печати, были ли на самом деле эти решения, неизвестно. 

Кроме того, какой участок продать, с каким кадастровым номером, какого размера – ни в протоколе, ни в выписке не указано. Такие документы действительными быть не могут. Каким образом участок оказался во владении Скрыбыкиной? Законным путем вряд ли…

Самая пострадавшая от соседского произвола — многодетная семья. Олеся Кравченко, мать четырех детей, младшему ребенку год и пять месяцев, старшему —  13 лет.

Олеся Кравченко:

– Нас сосед не ставил в известность, что будет ставить забор прямо на дороге. Муж работает на сезонных работах, так что защитить нас некому. Раньше мы заезжали через ворота, перевозили мебель, продукты. Сейчас нам очень неудобно. Еле сами проходим через калитку…

Дмитрий Дьячковский, хозяин спорного участка:

– Мы – не приезжие. А нам говорят: «Понаехали тут!» Угрожают снести забор, поджечь. Если они свои угрозы осуществят, я человек вспыльчивый… Вы своим материалом хотите фитиль поджечь! Они угрожали нашему ребенку. Инспектор из пожарной службы, которую мы встретили, подтвердила этот факт, дала нам свой телефон. Согласилась идти с нами в полицию! Сегодня нам разбили окно на веранде.

Жанна Дьячковская, хозяйка:

– Мы участок этот купили в 2005 году, его площадь изначально равнялась 12 соткам. У Скрыбыкиной были все документы, в том числе и право собственности. У нас не было денег, чтобы поставить нормальный забор. Поэтому и не ставили его до сих пор. Участок оформили окончательно в 2011 году.

– А может Скрыбыкина ввела вас в заблуждение? Сделала незаконную прирезку из дороги общего пользования, а вам ничего не сказала?

– Нет, все законно, мы проверяли. Поле рано или поздно становится участком.

– Какое поле? Там была дорога, по которой люди 50 лет ездили…

– Нет, это поле…

Дмитрий Дьячковский:

– Вы многодетным соседям дорогу перегородили…

– Они не возражали. Супруг Олеси Сергеевны посмотрел документы, со всем согласился. Мы же им оставили проход, а это наша земля, могли бы ничего не оставлять…

– Вот вы мне показываете топосъемку, тут дорога обозначена. Вы ее предъявляли в Управление регистрационной службы?

– Да ее предъявляли. Но это неправильная топосъемка.

– А зачем вы ее тогда предоставили?

– У нас денег не было, чтобы забор поставить. Поэтому она и пошла в таком виде. 

– Можете показать мне документ, подтверждающий, что у Скрыбыкиной изначально были 12 соток, а не 9, как утверждают ваши соседи?

– Сделка была совершена в 2011 году, мы не обязаны хранить чужие документы.

– Дайте мне ее телефон, найду ее сама…

– Она уехала, здесь ее уже нет. 

Конечно, слова этой пары об агрессии со стороны соседей не могли не встревожить. Неужели интеллигентные на вид соседи способны жечь дома и обижать детей? Но Дьячковские так и не показали разбитое якобы соседями окно веранды.

Источник: https://news.ykt.ru/article/45864

Вопрос права
Добавить комментарий