Можно ли получить налоговый вычет за квартиру, за которую не приходят налоги?

Вопросы налогового законодательства

Можно ли получить налоговый вычет за квартиру, за которую не приходят налоги?

Сын ходит в школу репетиторов, которая организована по франшизе. Никаких договоров мы не заключали. Лицензии на образовательную деятельность нет. Оплату принимают на телефон. Как в такой ситуации я могу оформить налоговый вычет?

В соответствии со ст. 219 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрен социальный налоговый вычет за обучение своих детей по очной форме обучения в организациях, осуществляющих образовательную деятельность (далее – налоговый вычет).

Налоговый вычет предоставляется при наличии у организации, осуществляющей образовательную деятельность, индивидуального предпринимателя (за исключением случаев осуществления индивидуальными предпринимателями образовательной деятельности непосредственно) лицензии на осуществление образовательной деятельности или при наличии у иностранной организации документа, подтверждающего статус организации, осуществляющей образовательную деятельность, либо при условии, что в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей содержатся сведения об осуществлении образовательной деятельности индивидуальным предпринимателем, осуществляющим образовательную деятельность непосредственно, а также представлении налогоплательщиком документов, подтверждающих его фактические расходы за обучение.

Документами, подтверждающими факт оплаты налогоплательщиком денежных средств образовательному учреждению, осуществляющему на основании лицензии образовательную деятельность, являются, в частности, квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств, кассовые чеки и другие документы.

Таким образом, при отсутствии необходимых документов, в том числе, подтверждающих фактические расходы за обучение, Вы не сможете получить налоговый вычет.

Сколько раз в жизни можно получить налоговый вычет?

Сколько раз можно получить налоговый вычет зависит от его вида.

Налоговое законодательство РФ выделяет несколько видов налоговых вычетов, самые популярные из них – это стандартные, социальные и имущественные налоговые вычеты.

Стандартный налоговый вычет вправе получить категории граждан, перечисленные в ст.

218 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ), например, лица, получившие инвалидность на катастрофе Чернобыльской АС, военнослужащие, получившие инвалидность вследствие боевых действий при защите СССР и Российской Федерации, родители и усыновители детей, в случае, если их доход составляет менее 350000 руб. Эти категории граждан при наличии правовых оснований могут обращаться за получением стандартного налогового вычета ежегодно.

Социальные налоговые вычеты, к которым относятся расходы по получению медицинских услуг, расходы в сфере образования, расходы по пенсионным и страховым взносам и другие, также могут предоставляться ежегодно при наличии правовых оснований для их получения и при предоставлении документов, подтверждающих сумму фактически понесенных расходов.

Что касается имущественных налоговых вычетов, к которым относятся налоговый вычет при продаже имущества, налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли, то они могут предоставляться такое количество раз, пока  сумма не достигнет установленных НК РФ максимальных размеров.

Например, налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них в сумме не превышающей 2 000 000 рублей.

Необходимо отметить, что по общему правилу для получения налоговых вычетов у физического лица должен быть доход, подлежащий обложению налогом на доходы физических лиц по ставке 13%.

В 2013 году я продал свой автомобиль по договору купли-продажи. Новый хозяин ездил, не ставя ее на учет в ГИБДД, а затем продал.

Сейчас мне пришло уведомление из налоговой, что я должен оплатить транспортный налог и пеню с 2013 по 2017 год иначе меня ждет еще и штраф.

Скажите, законны ли требования налогового органа если у меня на руках имеется документ о продаже авто в 2013 году? Куда, в ГИБДД или в налоговую мне следует обратиться, чтобы прояснить ситуацию?

В соответствии со ст. 357 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) налогоплательщиками транспортного налога признаются лица, на которых в соответствии с законодательством РФ зарегистрированы транспортные средства.

На основании п. 1 ст. 362 НК РФ сумма налога, подлежащая уплате физическими лицами исчисляется налоговыми органами на основании сведений, которые представляются в налоговые органы ГИБДД МВД РФ.

Согласно п. 56.

1 Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним, утверждённого Приказом МВД России от 07.08.2013 № 605 (далее – Регламент), изменение регистрационных данных в связи с переходом права собственности, осуществляется на основании заявления нового собственника транспортного средства.

Источник: https://www.khabarovskadm.ru/yuridicheskoe/vy-obrashchaetes-my-otvechaem/index.php?ELEMENT_ID=708293

«Кешбэк» из бюджета: как забрать свои налоги у государства

Можно ли получить налоговый вычет за квартиру, за которую не приходят налоги?

На проверку документов в налоговой выделяется до трех месяцев

Александр Ощепков/NGS.RU

Представьте, что вы купили квартиру за 2 миллиона. Вылечили зубы тысяч так на 150. Или ваш ребенок поступил в университет, и пришлось заплатить за его годовое обучение 100 тысяч.

Со всех этих расходов вы можете вернуть часть денег, если вовремя подготовите нужные документы. Такой «кешбэк» называется налоговым вычетом.

О том, как его получить, что сделать, чтобы вернуть больше денег, и почему порой на это уходит очень много времени, рассказал старший инспектор отдела налогообложения доходов физических лиц УФНС Александр Сандуло.

Налоговый вычет — это возможность или не платить налог с определенной части дохода или получить назад часть уже выплаченного налога. Но вернуть деньги вы можете, только если работаете официально, а ваша зарплата облагается 13-процентным налогом.

В каких случаях можно получить вычет?

Видов налогового вычета очень много. Есть на ребенка — родители могут получать его до момента, пока их доходы с начала года не превышают 350 тысяч на каждого. Дальше — все, ждем следующего января. Сумма вычета небольшая, но она ощутима, если в семье больше двух детей.

Налоговый вычет на благотворительность — и помогаешь другим, и часть денег можешь вернуть себе. Ограничение по сумме: она должна быть не больше 25% от вашей годовой зарплаты.

Вычет на накопительную часть пенсии, на пенсионную страховку и страхование жизни тоже можно получить, и его ограничение — 120 тысяч.

Полный список вычетов можно посмотреть на сайте налоговой, но самые популярные, о которых мы расскажем подробно, — на обучение, лечение и покупку недвижимости.

В 2018-м по первым двум видам свердловчане получили налоговые вычеты на 3,5 миллиарда. По третьему — на 44 миллиарда.

— C каждым годом количество деклараций все больше. Люди становятся грамотными в этой сфере. Как правило, чаще всего подают декларации на имущественные и социальные вычеты (медицина, образование). Это основа, за чем люди приходят, — говорит Александр Сандуло.

По сути, все, что вам нужно, — это собрать все подтверждающие документы (их мы перечислим ниже в каждом случае), заполнить декларацию и отправить ее в налоговую. Возможность получения вычета сохраняется за три последних года (исключение — покупка квартиры, здесь срок не ограничен). 

Вычеты можно оформлять через работодателя, и тогда с заработной платы у вас не будет вычитаться налог. Но, по словам Александра Сандуло, чаще всего люди оформляют декларации на «живые деньги».

Самое важное в получении налогового вычета — собрать все необходимые документы

Дмитрий Емельянов / E1.RU

Как получить налоговый вычет по расходам на обучение?

По расходам на обучение можно вернуть часть денег, если вы платите сами за себя (на любой форме обучения), если платите за своего ребенка или за опекаемого на очной форме, а также за брата или сестру.

При этом есть ограничения по сумме — 50 тысяч рублей, если вы оплачиваете обучение детей, и 120 тысяч рублей — если свое, брата или сестры.

— Если вы, например, заплатили сразу за три года обучения 300 тысяч и подали декларацию, то в итоге вам вернут всего 15 тысяч (13 процентов от предела в 120 тысяч). Если же вы будете платить каждый год по 100 тысяч и в конце периода подавать декларацию, то сможете вернуть за все время обучения больше (100 тысяч * 13% * 3 года = 39 тысяч), — советует Александр Сандуло.

Конечно, у вуза, школы, детского сада, образовательного центра должна быть лицензия учебного заведения. С вашей стороны нужны:

— справка 2-НДФЛ с работы для заполнения декларации;

— копия договора с образовательным учреждением;

— если платите за кого-то, то справка, подтверждающая очную форму обучения в соответствующем году; свидетельство о рождении ребенка; документы, подтверждающие факт опекунства или попечительства; документы, подтверждающие родство с братом или сестрой;

— копии квитанций;

— заполненная налоговая декларация (есть на сайте ИФНС).

— Сейчас можно все сделать в личном кабинете. Мы стараемся избавляться от очередей, и по вопросу вычета можно вообще в налоговую не приходить.

Декларацию заполнить онлайн, выгрузить ее и подцепить туда все сканы документов, — говорит Сандуло.

— Но если необходимость возникнет, какие-то сомнения будут у налоговой, вам могут позвонить и попросить предоставить оригиналы документов или донести недостающие.

— Каков срок проверки этих документов?

— Три месяца. Количество плательщиков у нас с каждым годом все больше. Инспектор ведь может работать не только по налоговым вычетам. И на проверку разных деклараций уходит разное время.

Если знать законодательство и заранее все просчитать, можно вернуть себе больше денег от государства 

Дмитрий Емельянов / E1.RU

Как получить налоговый вычет по расходам на лечение?

Вычет на лечение можно получить, если вы платите в больнице сами за себя, за детей, родителей или супруга. Здесь, кстати, медицинские услуги делятся на дорогостоящие и недорогостоящие.

В первом случае размер вычета не ограничен (к этой категории относится, например, протезирование зубов), во втором, как и при обучении, — 120 тысяч. Налоговый вычет можно получить даже с пластических операций по назначению врача. А еще можно получить вычет на расходы на лекарства.

Есть специальный перечень медикаментов, на которые распространяется это условие, в нем — анальгетики, антисептики, гормональные препараты, витамины и другое.

Документы, которые вам нужны:

— справка 2-НДФЛ из бухгалтерии по месту работы для заполнения декларации;

— заполненная декларация 3-НДФЛ;

— копии документов, подтверждающих степень родства с тем, чье лечение было оплачено;

— договор с больницей;

— справка об оплате медицинских услуг за год (ее нужно взять в больнице).

— Чеки со всех приёмов к декларации прикреплять не надо. Для этого и нужна справка из больницы — в ней прописана общая сумма расходов за год, — говорит Сандуло.

Александр Сандуло работает в налоговой старшим инспектором и часто консультирует граждан

Как получить имущественный налоговый вычет?

Вычетом на покупку и строительство жилья можно начать пользоваться хоть когда, в отличие от других. Купил квартиру десять лет назад — все равно его получишь, главное, чтобы был доход, с которого удерживается налог. Но есть предел по сумме за всю жизнь — не больше двух миллионов по стоимости квартиры и не больше трёх миллионов — с процентами.

— Если купили квартиру за два миллиона, вычета с большей суммы не дадут. Если купили за 1,7 миллиона, то в будущем при покупке еще одной квартиры вам положен вычет только с 300 тысяч рублей, — говорит Александр Сандуло.

— То есть можно получать налоговый вычет с нескольких квартир, но в пределах двух миллионов?

— Есть нюанс: в случае, если человек впервые заявляет на вычет после 2014-го, возможность довоспользоваться есть. А если вы купили квартиру до 2014 года за 1,7 миллиона, вы дальше уже не можете довоспользоваться 300 тысячами, — отмечает Сандуло. — По процентам — до 2014 года не было предела. А с 2014 года — в пределах трех миллионов. Так вот, стало в одном случае лучше, в другом — хуже.

— Если, предположим, я купила квартиру за два миллиона и уже получила с суммы квартиры налоговый вычет, я могу со второй квартиры, которую купила, получить вычет с процентов?

— Да, но проценты вы заявляете только с одной из квартир, любой. Поскольку это разные виды вычетов.

— Дается вычет с материнского капитала?

— Нет. Если квартира куплена за счет бюджета, вернуть часть денег нельзя. И да, вычет вы не получите, если купили квартиру у родственников.

Документы, которые вам нужны:

— справка с работы о доходах за прошлый год по форме 2-НДФЛ для заполнения декларации;

— копии документов, подтверждающих право на жилье (свидетельство о регистрации права собственности на жилье / землю под строительство, договор приобретения, акт о передаче, договор ипотеки, график погашения кредита и прочее);

— копии документов, подтверждающих расходы (квитанции, банковские выписки, расписка о получении денег продавцом, товарные и кассовые чеки по закупке материалов с указанием реквизитов/данных продавцов, квитанции или выписки об уплате взносов по кредиту и прочее).

Источник: https://ngs24.ru/news/more/65885011/

Налог вашему дому

Можно ли получить налоговый вычет за квартиру, за которую не приходят налоги?

После Нового года кадастр сделает беднее не только тех, кто владеет квартирами, но и тех, кто решит их продать. Если разница между суммами покупки и продажи жилья окажется маленькой, налог будут считать от его кадастровой стоимости. А чтобы продать недвижимость без уплаты налога, придется ждать пять лет.

МАРИЯ ГЛУШЕНКОВА

В течение прошлого года на фоне стремительной девальвации рубля россияне вкладывали деньги в недвижимость — квартиры, дачи, гаражи и земельные участки. Некоторые “затаривались” основательно, дабы потом с выгодой продать излишки квадратных метров.

Однако помимо проблем с ликвидностью этих активов и падением цен на рынке недвижимости инвесторов ждал еще один неприятный сюрприз: в ноябре 2014 года был принят федеральный закон, которым были существенно изменены правила налогообложения граждан при продаже недвижимости.

Прежде всего были изменены сроки владения жильем, освобождающие продавца от уплаты подоходного налога,— с трех до пяти лет.

Однако мало кто понял, кого касается новая норма. Собственникам, которые приватизируют недвижимость, получают ее в наследство, по договору ренты или по договору дарения от родственников, беспокоиться не стоит. Для всех этих случаев сроки владения остались прежними — три года.

Даже инвесторы, покупающие недвижимость до Нового года, могут не нервничать. “Новые правила освобождения от НДФЛ при продаже недвижимости будут распространяться только на недвижимость, приобретенную после 1 января 2016 года.

А на остальную будут распространяться старые правила о трехлетнем сроке владения”,— пояснил руководитель независимого экспертного центра “Общественная Дума” Роман Терехин. Это подтвердили “Деньгам” и в УФНС Москвы: “В соответствии с п. 3 ст. 4 ФЗ N382-ФЗ от 29.11.2014 положения 217.

1 части второй Кодекса применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года”.

Иными словами, купили вы, например, не подумав, десяток квартир, чтобы спасти дешевеющие рубли в декабре 2014 года, и, естественно, не хотите платить налоги при их превращении в наличные. Можете смело продавать эти объекты в декабре 2017-го, ваш налоговый “дембель”, как и предусмотрено действующим Налоговым кодексом,— ровно через три года.

Любишь жить — плати налоги

Все проблемы начинаются, если недвижимость продавать нужно срочно, а платить налог не хочется. До сих пор никаких проблем с этим ни у кого не возникало: граждане массово занижали стоимость сделок на любом этапе купли-продажи жилья.

Для приватизированной недвижимости, на которую не было никаких расходов, это единственный вариант сократить налогооблагаемую базу. В договоре указывается сумма — 999 тыс. руб. 99 коп., поскольку с суммы продажи до 1 млн руб.

налог не берется.

У инвесторов, которые покупали квартиру, всего два варианта: они могут получить налоговый вычет при продаже, снизив сумму налогооблагаемой базы на 1 млн руб., или учесть расходы на покупку недвижимости. “Налоговый вычет в 1 млн руб. плох тем для инвесторов, что формально его можно получить только раз в жизни.

Но если я инвестор, у меня будет по несколько квартир в год”,— пояснил “Деньгам” один из системных инвесторов. Поэтому такие “бизнесмены” выбирают второй вариант: перепродают недвижимость, указывая в договоре ту же сумму, за которую и купили,— купил за 4 млн руб. и продал за 4 млн руб. Нет дохода — нет налога.

До 1 января 2016 года особых проблем с этим не было. Однако инвесторы, которые будут покупать квартиры после 1 января 2016-го, оформлять их в собственность и потом продавать, уже не смогут занизить доход от продажи ниже 70% кадастровой стоимости этой недвижимости.

По закону налог будет рассчитываться либо исходя из цены сделки, либо из кадастровой стоимости объекта, умноженной на коэффициент 0,7 (смотря какая сумма будет выше).

“А если у квартиры не было кадастровой стоимости на момент ее покупки, то налог будет рассчитываться от дохода, полученного от продажи квартиры”,— поясняет Роман Терехин.

Например, 1 января 2016 года вы купили квартиру за 5 млн руб. Продаете ее в 2020 году (пятилетний срок еще не прошел) за 12 млн руб. На 1 января 2020 года кадастровая стоимость этой квартиры составляет 11,5 млн руб. Есть два варианта.

Либо налог рассчитывается из той суммы, которую вы укажете в договоре купли-продажи за минусом ваших расходов. Либо налог рассчитывается из 70% кадастровой стоимости квартиры за вычетом ваших затрат. В нашем случае выгодней основываться на кадастровой стоимости: 70% — это 8,05 млн руб. Если из 8,05 млн руб. вычесть 5 млн руб.

(расходы на покупку), то 3,05 млн руб.— налогооблагаемая база. При ставке НДФЛ — 13% налог — 396,5 тыс. руб.

Можно, конечно, попробовать указать в договоре меньшую сумму. Но, во-первых, это огромный риск: если что-то пойдет не так, вам вернут ровно столько, сколько указано в документе. Во-вторых, государство уже решило, что доход при продаже недвижимости не может быть меньше 70% ее кадастровой стоимости. Это минимум, с которого придется платить.

“То, как будет считать налоговая и к каким коллизиям это приведет в результате, мы увидим, к сожалению, только в следующем году. Потому что эта норма новая и правоприменительная практика будет, как всегда, двоякой. Я в этом абсолютно уверена. Разумеется, налоговая будет считать больше, граждане, естественно, будут считать меньше.

В теории на данный момент есть несколько вариантов для расчета налога, исходя из тех формулировок, что написаны в законе”,— говорит гендиректор “Метриум групп” Мария Литинецкая. Никаких уведомлений из налоговой службы не будет — вы сами должны будете принести декларацию 3НДФЛ в налоговую инспекцию до 30 апреля. В нашем случае — в 2021 году.

И заплатить надо будет не позднее 15 июля 2021 года.

Маленький свечной заводик

Совершенно очевидно, что новые правила придуманы в первую очередь для тех, для кого покупка-продажа квартир — это пусть небольшой, но бизнес.

Инвестиции в строящееся жилье до сих пор пользуются огромной популярностью, несмотря на кризис: как следует из статистики Росреестра за девять месяцев этого года, количество заключенных договоров долевого участия (ДДУ) составило 492,5 тыс. За тот же период 2014-го было 560 тыс. ДДУ.

Как зарабатывают на строящемся жилье? На стадии котлована девелопер начинает продавать физлицам квартиры по ДДУ. Причем, как правило, застройщик продает строящуюся квартиру по реальной стоимости, то есть первоначальная цена в договоре указана рыночная.

“Все махинации с занижением цен происходят, когда физлицо перепродает права требования на квартиру, которая еще не достроена, и с этой цепочки начинается вся история с занижением цен”,— говорит Андрей Зуйков, управляющий партнер юридической компании “Архитектура права”.

Дом строится, возвели десять этажей, стоимость ДДУ выросла. Человек, купивший квартиру за 5 млн руб., продает ее за 6 млн руб. “Он договаривается с покупателем, что укажет в договоре не 6 млн руб., а те же 5 млн руб.”,— говорит Зуйков. Дело в том, что по российскому законодательству любой доход физлиц облагается налогом — НДФЛ.

“Передача прав даже по договору уступки предполагает извлечение дохода. Видимо, это тот самый случай, ради которого все и затевалось с налогом от кадастровой стоимости. Человек, который вошел с некоей суммой в договор долевого участия, наверняка в договоре уступки напишет ровно ту же сумму.

И соответственно, именно эту лазейку хотели закрыть”,— сказал “Деньгам” один из таких инвесторов.

Однако, похоже, лазейку закрыли не полностью. До тех пор, пока дом не достроен, не введен в эксплуатацию и не поставлен на кадастровый учет, кадастровой цены у квартиры нет.

“А поскольку еще нет никакой привязки к кадастру, значит, оценить стоимость продаваемых прав невозможно.

Поэтому у людей остаются лазейки, позволяющие договариваться о той продажной цене, которую они укажут в договоре”,— отмечает Андрей Зуйков.

Проблемы возникнут у покупателя, который окажется крайним в цепочке по переуступке прав, если в договоре занижена цена.

“Тот человек, который купил эту долю, указанную в договоре не по рыночной цене, и который оформит на квартиру право собственности, впоследствии, когда он будет ее продавать, в своих расходах сможет учесть только ту сумму, которая и указана в договоре”,— отмечает Андрей Зуйков.

То есть при сделках, где право собственности будет оформляться после 1 января 2016 года, при последующей перепродаже уже будет учитываться 70% кадастровой стоимости.

В ноябре этого года специально к Дню работника налоговых органов Национальное агентство финансовых исследований (НАФИ) выяснило, что подавляющее большинство россиян законопослушны и платят все налоги сполна.

Так ответили 75% опрошенных респондентов.

При этом за последние два года существенно увеличилось число тех, кто не знает о том, какую ответственность они могут понести в случае неуплаты налогов (53% опрошенных в этом году против 44% в 2013-м).

При продаже недвижимости из налоговой службы не приходит никаких уведомлений, хотя данные об этих сделках ФНС получает из Росреестра в течение десяти дней после регистрации прав.

“До вступления в силу новых правил налогообложения доходов физических лиц при продаже квартиры собственник, владеющий недвижимостью менее трех лет, при продаже обязан предоставить в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ в отношении полученных доходов от продажи такого имущества”,— напоминает Мария Литинецкая.

“Люди декларации не подают на эти доходы! Они думают, что если они что-то продали, показали, допустим, такую же цену, как цена приобретения, значит, есть некий налоговый вычет, и декларацию они не подают и спокойно дальше живут. И таких людей много. Если их всех проверить сейчас комплексно, будет огромное дозачисление налогов.

Потому что если не подать декларацию, то налогового вычета не будет, а доход будет. Им налоговая скажет: вы не подали декларацию, права на вычет нет. Но поскольку продажа есть, значит, есть доход от продажи”,— уверен Андрей Зуйков.

Есть и еще одна проблема: кадастровая стоимость квартир в Москве во многих случаях оказалась выше рыночной из-за падения цен. Тот же самый феномен наблюдается и в Московской области.

Тем не менее Зуйков отмечает, что, ужесточив правила определения доходов и привязав их к кадастровой стоимости, законодатель попытался смягчить их, разрешив субъектам Российской Федерации (а значит, и городам федерального значения Москва, Санкт-Петербург и Севастополь) своими законами уменьшать сроки владения и размер коэффициента (те самые 70%) вплоть до нуля.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/2861418

От уплаты налога на имущество освободили 15 категорий россиян

Можно ли получить налоговый вычет за квартиру, за которую не приходят налоги?

В октябре заканчивается рассылка налоговых уведомлений по уплате налога на имущество физлиц, сообщили “РГ” в Федеральной налоговой службе.

Жители 28 регионов в налоговых уведомлениях увидят суммы налога, рассчитанного исходя из кадастровой стоимости, приближенной к рыночной.

У жителей остальных регионов налог по-прежнему будет исчислен исходя из инвентаризационной стоимости, но с применением коэффициента-дефлятора (на 2015 год – 1,147).

Период для перехода всех регионов на исчисление налога исходя из кадастровой стоимости ограничен 2020 годом.

В этом году срок уплаты налога для всех налогоплательщиков установлен единый – 1 декабря 2016 года, после этой даты начнут набегать пени. Они начисляются за каждый календарный день просрочки в размере 1\300 от действующей ключевой ставки ЦБ, сейчас она 10 процентов.

Подробнее обо всем этом и о льготах, которые положены налогоплательщикам, “РГ” рассказала заместитель директора Палаты налоговых консультантов Ирина Давидовская.

Ирина Леонидовна, зачем понадобился налог по кадастровой стоимости недвижимости?

Ирина Давидовская: Прежний порядок налогообложения имущества, применяемый с 1992 года, безнадежно устарел. Определение инвентаризационной стоимости во многом базировалось на методиках, принятых еще в советские времена.

Как без проблем оплатить налог на имущество, земельный и транспортный

С 2013 года не определяется инвентаризационная стоимость объектов недвижимости. Более того, сведения об инвентаризационной стоимости отсутствуют в государственном кадастре недвижимости.

Именно поэтому сегодня при определении налога исходя из инвентаризационной стоимости за основу берется информация о стоимости, полученная налоговыми органами до 1 марта 2013 года, скорректированная на ежегодно устанавливаемый коэффициент-дефлятор.

Кроме того, прежний порядок уплаты налога на имущество потерял социальную справедливость. В прошлом году за автомобиль мы платили налог больше, чем за трехкомнатную квартиру в центре Москвы. А те, кто имеет дорогую, престижную недвижимость с видом на тихий зеленый двор, платили наравне с владельцами жилья под снос в промышленной зоне.

Переход к определению налога исходя из кадастровой стоимости направлен на изменение такой ситуации и учет факторов размещения недвижимости, в частности, месторасположения квартиры или дачи, наличия вокруг – дорог, школ, больниц, парков и т.д. Новый порядок приведет к справедливому распределению налоговой нагрузки между гражданами в зависимости от величины реальной стоимости их недвижимости.

Налоговое бремя вырастет?

Ирина Давидовская: Для отдельных категорий налогоплательщиков возрастет, а для отдельных снизится.

Увеличение суммы налога почувствуют на себе прежде всего собственники “старого” жилья, построенного еще в советский период, поскольку инвентаризационная и кадастровая стоимости такого жилья – это совершенно разные суммы, отличающиеся в десятки раз.

Вместе с тем владельцы малогабаритных квартир, приобретенных не так давно, могут получить в налоговом уведомлении за 2015 год меньшую сумму налога, поскольку новый порядок предусматривает предоставление обязательных вычетов.

От уплаты налога на имущество освобождены 15 льготных категорий россиян. Прежде всего это пенсионеры

Для однокомнатной квартиры площадью 32,6 кв.

м в спальном районе Москвы налог вообще снизится: например, если раньше исходя из инвентаризационной стоимости налог составлял 2154 рубля, то по кадастровой – 1725 рублей.

Не надо переживать и владельцам комнат до 10 квадратных метров или жилых домов небольшой площадью, до 50 кв. м. Благодаря вычетам им платить налог на такую недвижимость не придется.

Предусмотрен переходный период – налог год от года будет увеличиваться постепенно, в течение 4 лет.

Ежегодно – на 20 процентов от суммы превышения налога, исчисленного по кадастровой стоимости, над суммой, которую вы платили в предыдущий год исходя из инвентаризационной стоимости.

Так что по карману повышение ощутимо не ударит. Для этого введены понижающие коэффициенты, растянутые на четыре года: 0,2, 0,4, 0,6 и 0,8.

Что означают обязательные налоговые вычеты?

Ирина Давидовская: Это важный плюс в пользу налогоплательщиков и означает, что налог исчисляется с кадастровой стоимости не всей площади, а уменьшенной на определенную величину.

Неплательщиков налога на имущество накажут штрафом

Например, для комнат эта величина определена в размере 10 квадратных метров. Это значит, если ваша комната 15 квадратных метров, то налог будет исчислен исходя из кадастровой стоимости 5 квадратных метров.

По аналогии предусмотрен вычет на квартиру – 20 кв. метров, на дом – 50 кв. метров.

Важный момент. Вычет предоставляется на каждое жилое помещение. Если у вас в собственности 2 квартиры, то вычет положен на каждую. Если у квартиры два собственника, то вычет предоставляется на квартиру.

Поскольку налог на имущество физлиц является местным налогом, то муниципалитетам предоставлено право увеличивать указанные вычеты, регулируя размеры налога для социально незащищенных групп граждан.

Какие же ставки установлены?

Ирина Давидовская: Законодатель предоставил местным властям право уменьшать их до нуля или увеличивать, но не более чем в три раза. Ставка в размере 0,1 процента по жилым помещениям может составлять от 0 до 0,3 процента.

Например, для жилья в Москве (дом, квартира) до 10 миллионов рублей включительно введена ставка 0,1 процента от кадастровой стоимости. Ставка 0,15 процента – для квартир от 10 до 20 миллионов рублей.

За недвижимость, кадастровая стоимость которой более 300 миллионов, налог рассчитают по ставке – 2 процента. В разных регионах свое ранжирование.

Важно знать, что предусмотрено несколько важных норм соцзащиты миллионов граждан. Так что переход на новую систему будет плавным.

Речь о льготах?

Ирина Давидовская: От уплаты налога на имущество освобождены 15 льготных категорий физлиц.

Все льготные категории граждан при переходе на новый порядок уплаты налога сохранены. Прежде всего, это пенсионеры. Право на льготу остается у инвалидов I и II групп, инвалидов с детства. Более того, муниципалитетам предоставлено право расширять списки льготников. Например, освобождать от уплаты налога многодетные семьи (с тремя и более детьми) или матерей-одиночек.

Правда, если стоимость квартиры или коттеджа, собственником которых числится пенсионер или инвалид, превышает 300 миллионов рублей, то льготой они воспользоваться не смогут. А заплатят “за роскошь” по максимальной ставке – 2 %. “Планка” установлена, чтобы богатые граждане не переписывали, уклоняясь от налогов, на родственников-льготников свои покои.

Льготников ограничили нулевым налогом только для одного вида недвижимости – одной квартиры, одной дачи, одного гаража или машино-места по выбору самого гражданина.

Что не так с предложением о введении налога с неработающих граждан

Ирина Давидовская: И это, согласитесь, справедливый подход. Налоговым кодексом определены виды имущества, и по одному из объектов, относящемуся к разным видам имущества, льготник освобожден от налога! Такими видами имущества являются квартира (комната), жилой дом, гараж (машино-место). Все льготы по налогу носят заявительный характер.

Налогоплательщик должен представить в налоговый орган заявление и документы, подтверждающие право на льготу. При наличии у льготника нескольких объектов недвижимости, относящихся к одному виду, следует определить объект, в отношении которого будет предоставляться льгота.

Такой выбор делается до 1 ноября года, являющегося налоговым периодом, начиная с которого применяется налоговая льгота.

Для этого налогоплательщики могут написать заявления в любую налоговую инспекцию. Если они этого не сделают, то владельцы недвижимости освобождаются от уплаты налога в отношении одного объекта недвижимости каждого вида с максимальной суммой налога.

Есть ли расчеты, как новый налог поможет муниципалитетам в пополнении бюджетов и, соответственно, улучшит жизнь самих налогоплательщиков?

Ирина Давидовская: В формировании каждого местного бюджета налог на имущество физлиц играет разную роль, но в целом его доля в России остается очень незначительной. В бюджете Москвы – это доли процента.

Хотя в мире такие налоги являются бюджетообразующими – занимают долю не менее трети или половины.

С переходом на исчисление налога по кадастровой стоимости роль местных налогов в формировании бюджетов муниципалитетов будет возрастать.

Слабым местом эксперты называют оценку кадастровой стоимости, насколько верно она определена. Если у человека возникают сомнения, что делать?

Ирина Давидовская: Действительно, кадастровая оценка недвижимости требует совершенствования. Пока укрупненная кадастровая оценка не учитывает индивидуальные особенности объектов недвижимости. Поэтому налогоплательщик в случае несогласия с кадастровой стоимостью имущества вправе ее оспорить. Обратиться в специальную комиссию, созданную в каждом регионе России, или в суд.

В России стала популярной услуга “кредитные каникулы”

В Налоговом кодексе четко оговорены ситуации, когда кадастровая стоимость может быть изменена. Это исправление технической ошибки из-за неверных исходных сведений, изменение кадастровой стоимости по решению комиссии или суда.

Если до конца этого года обратиться в комиссию или суд с заявлением о завышении кадастровой стоимости, то при положительном решении вам пересчитают налог только за 2016 год. А вот налог за 2015 год пересчитать не удастся. Сделать его перерасчет за 2015 год поможет только доказанная техническая ошибка.

Какую помощь могут оказать налоговые консультанты?

Ирина Давидовская: Налоговые консультанты могут разъяснить порядок уплаты налога, права на предоставление льгот, помочь рассчитать налог.

Вчера Палата налоговых консультантов запустила социальный проект “Горячая линия”, позвонив на которую бесплатно можно получить квалифицированную помощь по уплате не только налога на имущество физлиц, но и других налогов, а также узнать порядок возврата налога на доходы физлиц при личных расходах на платное лечение, образование, формирование пенсии, приобретение жилья.

День открытых дверей

Налоговики помогут разобраться

18-19 ноября во всех российских регионах территориальные подразделения Федеральной налоговой службы проведут День открытых дверей для плательщиков имущественных налогов. Налоговики будут вести прием населения по всем возникающим вопросам, связанным с исчислением и уплатой имущественных налогов.

Детальную информацию о правилах исчисления и порядке уплаты имущественных налогов физическими лицами также можно получить в офисах налоговых органов. Либо позвонив по единому телефону контакт-центра ФНС России 8-800-222-22-22.

Инфографика: РГ / Михаил Шипов / Ангелина Жукова

Источник: https://rg.ru/2016/10/17/ot-uplaty-naloga-na-imushchestvo-osvobodili-15-kategorij-rossiian.html

Фнс предупреждает: посредники могут навредить при оформлении вычета

Можно ли получить налоговый вычет за квартиру, за которую не приходят налоги?

Речь идет о налоговых вычетах, которые позволяют вернуть из бюджета уплаченный налог на доходы или не платить его в течение года. Право на такие вычеты возникает при покупке квартиры, оплате лечения, обучения или добровольной медицинской страховки.

Государство разрешает уменьшить сумму дохода на сумму полезных расходов. НДФЛ нужно начислить только на разницу. В результате появляется переплата, которую можно вернуть из бюджета на свой личный счет.

Например, при покупке квартиры можно вернуть до 260 тысяч рублей, а при оплате автошколы или лечения у стоматолога — 15 600 рублей.

Чтобы вернуть налог, нужно как минимум быть резидентом РФ и платить НДФЛ по ставке 13%.

У нас есть инструкции про каждый вид вычета:

Чтобы получить такой вычет, нужно заявить о нем в налоговую инспекцию, собрать документы, оформить декларацию или заявление, пройти проверку и дождаться возврата. Разобраться получается не у всех, а забрать свои деньги из бюджета хочется каждому. Этим пользуются мошенники и просто неграмотные люди, которые выдают поверхностные знания за экспертные.

https://www.youtube.com/watch?v=SWJdRzv8PZ0

Когда посредник оформляет налоговый вычет, сам налогоплательщик зачастую не знает и не может проверить, как именно это происходит: отправлена ли декларация, правильно ли она заполнена, все ли документы к ней приложили и нет ли дополнительных запросов от налоговой инспекции. А об альтернативных вариантах возврата налога через работодателя эти юридические и бухгалтерские компании вообще молчат. Им это невыгодно, потому что декларация стоит дороже одного заявления.

Вместо того чтобы получить налог со следующей зарплатой, приходится ждать конца года, потом еще четыре месяца — и не факт, что налог точно придет на карточку.

Заберите свое у государства!Как получать вычеты, льготы и пособия, рассказываем в нашей рассылке дважды в неделю

Посредники запутывают клиентов и вместо декларации отправляют в налоговую просто обращение или письмо: мол, верните этому человеку налог, потому что он заплатил за лечение — вот чеки и справки. Но с вычетами так не работает. По обращению никто налог не вернет — можно ждать хоть полгода.

Вот что для этого нужно знать.

Если вы потратились на покупку жилья, обучение или лечение в прошлые годы, а теперь хотите вернуть налог, нужно подать декларацию.

Все формы деклараций за три предыдущих года есть на сайте nalog.ru. Там они точно правильные. Если скачаете сами, будете уверены, что посредник не возьмет старую форму и не заполнит 3-НДФЛ за другой год — а если он так сделает, вам запросто откажут в возврате налога.

Форма декларации для скачивания находится вот в таком блоке. Чтобы скачать формы за предыдущие годы, нажмите на поле «Формы за предыдущие периоды». Там лежат бланки для скачивания или вывода на печать

Например, в 2016 году вы потратили на стоматолога 35 000 Р, а про вычет за лечение узнали только сейчас.

Значит, в 2019 году нужно заполнить декларацию за 2016 год, отправить ее в налоговую — и вам вернут 4550 Р, то есть 13% от потраченной суммы. При условии, что удалось собрать подтверждающие документы: договор, лицензию и справку из клиники.

Если при тех же условиях подадите декларацию за 2018 год или по другой форме, вычет не подтвердят.

С вычетом за квартиру другая история: там остаток переносится на следующие годы, поэтому налог можно вернуть не только за год покупки. Например, квартиру купили в 2016 году, а налог можно вернуть за 2018 год. Тогда и декларацию надо подавать по той форме, что действовала в 2018 году.

Есть три способа заполнить форму 3-НДФЛ.

Заполнить все в личном кабинете. Декларацию можно заполнить на сайте nalog.ru — в личном кабинете налогоплательщика, без бланков и визитов в налоговую. Это самый простой и удобный способ.

Декларация построена не в виде бланка, а в форме понятных вопросов с подсказками. На основании ответов формируется готовый файл, все само считается. Документы можно прикрепить в виде фотографий с телефона, а потом все это отправить в налоговую инспекцию через интернет.

Потом удобно следить за статусом проверки и переписываться с инспектором — тоже в интернете.

Установить программу «Декларация» и заполнить форму в ней. Эта программа есть на сайте налоговой. Она устанавливается на компьютер. При заполнении проверяются контрольные значения, есть подсказки и формулы. Оттуда можно распечатать заполненный бланк или скачать его в виде файла. Распечатанную форму можно отнести в налоговую, а файл — отправить через личный кабинет.

Скачать бланк и заполнить его вручную. Такой бланк можно отправить по почте или лично отнести в налоговую. Но это довольно хлопотный и опасный вариант: при ручном заполнении не проверяются контрольные значения и нет подсказок. Можно ошибиться, и придет отказ в вычете.

В личном кабинете можно заполнить форму 3-НДФЛ или прикрепить файл из программы «Декларация». В обоих случаях ходить в инспекцию не придется.

Электронная подпись формируется бесплатноКогда декларацию проверят, в личном кабинете появится сообщение

Заявление элементарно заполняется в том же личном кабинете. В течение месяца можно забрать готовую справку и отнести ее в бухгалтерию.

Работодатель перестанет удерживать налог из зарплаты — его отдадут в виде прибавки к ежемесячным выплатам.

Справку о праве на вычет нужно оформлять в разделе «Жизненные ситуации»Заполненное заявление помещается на одной странице. Заполнить его можно за несколько минут. Подтверждающие документы при покупке квартиры достаточно приложить один раз.

В ответ налоговая выдаст справку для бухгалтерии — тоже на одном листе

Также с налоговой можно общаться через интернет с помощью писем. Например, можно отправить вопрос или претензию в личном кабинете, и туда же в течение месяца придет ответ.

Это официальная форма общения, такие запросы не игнорируются — инспектор отпишется или перезвонит. А если нет, можно пожаловаться.

История обращений и ответов сохраняется в личном кабинете

Еще можно отправлять письма по почте или относить их лично. Но ни один из таких способов не поможет заявить вычет и вернуть НДФЛ. Даже если в письме будет вся информация, а к нему приложены копии подтверждающих документов и справки о доходах, налог без декларации не вернут.

Некоторые хитрые посредники именно так и делают: вместо декларации отправляют обращения через интернет. Или заполняют бланк заявления на возврат налога, как будто это и есть основной документ для оформления вычета. Это обман.

Такое заявление — это не декларация. Если посредники вам заполнили только его, требуйте форму 3-НДФЛ. Заявление примут в работу только после проверки подтверждения права на вычет

Когда в личном кабинете появится подтверждение для возврата налога, там же можно за пять минут заполнить заявление на возврат — без сложных бланков и посредников.

Если все же обращаетесь к юристам или бухгалтерам, задайте несколько вопросов, чтобы убедиться в правильном оформлении. Например, такие.

Вопрос: Каким способом будет оформляться вычет?
Правильный ответ: За прошлые годы — по декларации, за текущий год — через работодателя.

Вопрос: По какой форме будет заполнена декларация?
Правильный ответ: По форме 3-НДФЛ за тот год, за который возвращается налог.

Вопрос: Можно ли вернуть налог за 2015 год?
Правильный ответ: Нет, уже нельзя. В 2019 году НДФЛ можно вернуть только за три предыдущих года: 2018, 2017 и 2016.

Вопрос: Когда вернут налог по декларации?
Правильный ответ: Декларацию проверяют три месяца. Еще месяц есть на возврат налога. Итого — примерно четыре месяца с даты подачи.

Вопрос: Когда будет готово уведомление для работодателя?
Правильный ответ: Уведомление будет готово в течение месяца.

Вопрос: Можно ли через работодателя получить инвестиционный вычет?
Правильный ответ: Нет, этот вид вычета можно заявить только по декларации — в следующем году или позже.

Вопрос: Может ли посредник подать декларацию за вас?
Правильный ответ: Только по нотариальной доверенности или почтой.

Вопрос: Можно ли отправить все данные для вычета через обращение на сайте или написать письмо, чтобы налоговая сама все посчитала?
Правильный ответ: Нет, так делать нельзя. Для оформления вычета нужно отправить декларацию или запросить справку. Все бланки — по строго установленной форме.

С вычетами есть много нюансов, в которых иногда не может разобраться даже налоговая. Чтобы понять, как все оформить и забрать максимум из бюджета, почитайте наши разборы. Возможно, тут уже есть ваша ситуация:

Посчитайте, сколько налога сможете вернуть:

  • при покупке квартиры;
  • при оплате лечения и обучения;
  • за ребенка.

Чтобы разобраться в своей ситуации с вычетами, используйте поиск по журналу или напишите на ask@tinkoff.ru. Эксперты постараются помочь — и точно не возьмут с вас денег за совет.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/news/vychet-bez-posrednika/

Почему не приходит налог на квартиру в новостройке

Можно ли получить налоговый вычет за квартиру, за которую не приходят налоги?

С этого времени все владельцы объектов недвижимости, в том числе комнат в доме, гаражей и недостроенного жилья, должны оплачивать налог по кадастровой стоимости. До этого в расчет бралась инвентаризационная стоимость объекта.

Узнать кадастровую стоимость можно в отделениях Росреестра, которые имеют доступ к государственной базе кадастра.

Изменения в году в порядке эксперимента были введены только в 18 субъектах РФ, остальные так и продолжили опираться в расчетах налога на стоимость жилья по инвентаризационной ведомости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Октябрь выставляет счет
  • Если налоговая не узнает о вашей квартире, вы заплатите штраф
  • Можно ли получить налоговый вычет за новостройку?
  • Жители алтайских новостроек не будут платить налог на имущество
  • Налог на недвижимость вырос: кто должен платить и сколько
  • Не приходит налог на квартиру в новостройке
  • Налог на имущество (квартиру) в ипотеке в 2019 году: льготы
  • Не приходит налог на новую квартиру

Звоню в инспекцию.

Октябрь выставляет счет

Не приходит налог на квартиру в новостройке 02 фев в С 1 января в Кировской области намерены ввести налог на имущество исходя из кадастровой стоимости 23 сентября Правительство Кировской области намерено с 1 января года перейти на порядок определения налоговой базы на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов.

Сейчас она ведется исходя из инвентаризационной стоимости, но с года инвентаризация жилых помещений в новом жилье не ведется. Соответственно, жильцы новостроек этот налог не платят вовсе. Такое социальное неравноправие, как подчеркнула заместитель Председателя Правительства Кировской области Елена Ковалева, необходимо устранить.

Мало того, не установлено и разграничений по населенным пунктам. В пример Ковалева привела объект недвижимости в Оричах и Кирове, площадью 67 квадратных метров. Если ранее налог на имущество был равным, то кадастровая стоимость значительно разграничит такой параметр. Кадастровая стоимость объекта в Кирове — ,9 тысяч рублей, а в Оричах — , 6 тысяч рублей.

Муниципалитеты должны будут определить налоговую ставку и при необходимости категории льготников, которые будут уплачивать налог по минимальной стоимости.

Не думаю, что муниципалитеты захотят пойти по льготному пути. Так что, ожидается, что ряд муниципальных образований получит снижение по данному виду налога.

Дмитрий Русский, депутат Законодательного собрания Кировской области: —Такая нагрузка для жильцов — второй капремонт, с которым до сих пор мы не можем справиться.

Как подчеркнула Ковалева, коснется нагрузка, по большей мере городов, таких как Киров и Кирово-Чепецк. Получается, что налог они будут платить уже в году. Показатель кадастровой стоимости максимально приближен к показателю рыночной стоимости. Если владеете любым видом недвижимости, то налоговая служба поинтересуется, оплачена ли обязательная ежегодная налоговая ставка за их использование.

Рассмотрим, как рассчитывается налог на имущество физических лиц и когда его нужно оплачивать. Налог на имущество — это обязательный индивидуальный и безвозмездный платеж, который осуществляет каждый гражданин — владелец недвижимости. Эти средства, как правило, идут в бюджет и расходуются на улучшение инфраструктуры.

Налог на имущество взимается как с юридических, так и физических лиц. Плата за капитальный ремонт в новостройках А если срок владения больше, то и платить ничего не нужно. Такого налога нет, и могу гарантировать, что он не появится ни с года, ни когда-либо ещё.

Однако в течение двух лет в Казахстане обсуждаются слухи о том, что скоро уплата сбора будет обязательна для всех, независимо от срока владения жильём. Сама идея налогообложения основана на принципе справедливости и равенства.

А уплата огромных сборов, которые могут возникнуть при продаже жилья, приобретённого, например, ещё при Союзе, точно несправедлива. Платят только те, кто владел недвижимостью менее одного года.

Владельцу, который жил в квартире или доме много лет, оплачивая всё, что нужно, и сейчас решил продать жильё, беспокоиться не о чем.

Однако в кодекс добавили и другие поправки, в частности статью В ней сказано, что доход от прироста стоимости имущества, которое находилось в собственности один год и более, не подлежит налогообложению, то есть сбор при продаже жилья в этом случае платить не нужно.

Поэтому если человек владеет жилым помещением квартирой, домом , постройками хозяйственного или бытового назначения гараж, дача , иными видами строений, которые связаны с землей, а также земельными участками, то ему придется в обязательном порядке ежегодно оплачивать налог на недвижимость.

Собственнику присылают квитанцию, где указана сумма, которую необходимо внести. Такой налог — это производная базовых параметров жилища, показателей его использования и экономических данных МРП , утвержденных на государственном уровне.

Источник: https://bingssupermarkets.com/zemelnoe-pravo/pochemu-ne-prihodit-nalog-na-kvartiru-v-novostroyke.php

Вопрос права
Добавить комментарий