Может ли забрать у собственника квартиру человек, проживающий в ней длительное время?

Как выписать человека из квартиры: пошаговая инструкция

Может ли забрать у собственника квартиру человек, проживающий в ней длительное время?

Права собственников недвижимости не зависят от временной или постоянной регистрации проживающих по конкретному адресу. Но для того, чтобы полноценно управлять имуществом и совершать юридически значимые действия, лучше знать, как выписать человека из квартиры.

Основные законы, которые определяют, как выписать из квартиры прописанного человека, это Жилищный кодекс, Закон о гражданском праве на свободное перемещение и определение места жительства, Распоряжение Правительства РФ № 713 о правилах миграционного учета граждан на территории Российской Федерации».

Как происходит выписка

Сейчас необязательно перед отправлением на очередное место жительства выписываться и забирать адресный лист убытия, достаточно просто зарегистрироваться в паспортно-визовой службе по новому адресу. Можно выписать человека «в пустоту», без точного адреса убытия.

Этот становится очень актуальным, если хозяину жилья по жизненным обстоятельствам необходимо выписать из квартиры без согласия человека. Это позволяет без проблем проводить имущественные сделки, меньше платить за коммунальное обслуживание.

Существуют различные возможности, как выписать человека из квартиры через Управляющую компанию, Многофункциональный центр или отдел по учету миграции МВД России (бывшее УФМС).

  • Добровольное согласие жильца – человек выписывается по собственной инициативе, при этом не требуется иметь другое жилье или новый адрес регистрации. На основании вышеуказанного закона каждый гражданин вправе без ограничений перемещаться по стране и выбирать место жительства.
  • Принудительное прекращение регистрации – человек отказывается выписаться, долго отсутствует или по другим причинам не обращается в миграционную службу. Тогда только представители судебной системы могут решить, можно ли выписать из квартиры такого гражданина.

Процедура принудительной выписки с адреса проживания связана с тем, что хозяин жилья является или собственником (после приватизации, покупки, дарения, получения наследственных объектов) или ответственным нанимателем муниципальной жилплощади.

Может ли собственник выписать из квартиры прописанных там людей – в любой момент по обоюдному соглашению или по собственной инициативе. Это предусмотрено в ст. 30 ЖК РФ: обладатель имущества вправе любым способом им владеть, пользоваться и распоряжаться по его назначению.

Факт! Бывшие супруги не имеют никаких преимуществ, поскольку по ст. 31 ЖК РФ после прекращения семейных отношений владелец квартиры не должен предоставлять жилье прежнему супругу, если у него нет права собственности.

Могут возникнуть проблемы с выпиской несовершеннолетних до 14 лет, которые должны проживать у родителей или у законных представителей (которые усыновили или оформили опекунство).

Таким образом, если выписывается взрослый человек, то он обязан предоставить своему ребенку место для проживания и регистрации в отведенные сроки. В спорных случаях ситуация определяется через судебные инстанции с привлечением опекунского совета.

Документы для прекращения регистрации

Как собственнику выписать из квартиры прописанного человека – необходимо подойти в УК, МФЦ или в отдел по делам миграции МВД. Оформление выписки происходит бесплатно, сотрудники этих организаций предоставляют всю бумажную документацию и типовые образцы.

Если гражданин уезжает с места постоянного проживания, то ему на отдельном паспортном развороте проштампуют информацию об убытии, а если с места временного присутствия – то запишут на бумаге о временной регистрации.

Как выписать человека из приватизированной квартиры или из предоставленной городскими властями – законом предусмотрены основные причины, чтобы прекратить регистрационный учет:

  • перемещение на новое место обитания в пределах города или в другом регионе;
  • выселение с предоставленной жилплощади после судебного предписания;
  • постановление суда о безвестном отсутствии, если человек длительное время не сообщает свое местопребывание;
  • свидетельство о наступлении смерти или решение суда о том, что человек относится к умершим;
  • выявление неправомерной регистрации гражданина сотрудниками миграционной службы.

Кстати! Необязательно самому присутствовать при этой процедуре, допустимо выписываться по доверенности через своего представителя. Доверитель должен кроме доверенности передать свой паспорт, подписать заявление, заверить его тоже у нотариуса. Например, так поступают в случае с тяжело больным, лежачим пациентом.

В паспортную службу по району проживания следует предоставить такие документы:

  • паспорт со штампом о постоянной регистрации, где гражданин проживает;
  • свидетельство о временной регистрации, где человек пребывает;
  • заявление по предоставленному образцу;
  • для детей – свидетельство о рождении и заявление со стороны родителей (прочих законных представителей).

В заявлении следует указать паспортные данные, настоящий адрес регистрации, причину убытия и новый адрес предполагаемого места жительства. Вы не обязаны появляться по указанному адресу или мотивировать свое отсутствие, если будете в дальнейшем становиться на учет по другому адресу (вспоминаем закон о свободном передвижении и определении места жительства).

Совет! Для того, чтобы заранее упростить ситуацию и не портить отношения с близкими людьми, советуем в сомнительных случаях предложить не постоянную, а временную регистрацию. Например, сроком на 3 года, после которого произойдет снятие с регистрации независимо от планов жильцов и родственных связей.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Для мужчин выписка из собственной или чужой квартиры осложняется тем, что они обязаны уведомить военкомат о своем новом адресе. При этом следует соблюдать определенные сроки – 2 недели, иначе возможно назначение штрафа до 500 рублей.

Здесь возможны такие ситуации: если человек выписывается «в пустоту», ему могут запретить снятие с воинского учета, чтобы он «не потерялся». Если показать правоустанавливающие бумаги с новым адресом проживания, тогда выдадут открепительный талон.

Для этого нужно уточнить в заявлении, куда убывает, и предоставить обязательство в течение 2 недель появиться для воинского учета после изменения места жительства.

Судебное решение вопроса

Собственник или наниматель муниципального жилья (ответственный квартиросъёмщик) вправе выписать остальных жильцов из квартиры через суд. Для этого придётся через судебную систему доказывать, что ответчик потерял право проживать по указанному адресу.

Основные причины, которые могут учитывать в суде:

  • отсутствие гражданина по данному адресу продолжительное время (законом не определяются конкретные временные рамки, но при отсутствии более года можно взять справку из УК или пригласить соседей);
  • наличие у человека своего жилья или иного места проживания (подтверждается выпиской из Реестра собственников или показаниями свидетелей);
  • изменившиеся семейные обстоятельства (допустим, супруга была прописана в квартире, которую нанимает супруг, но после развода он решил выписать ее оттуда);
  • человек использует жилую площадь по другому назначению, не соблюдает правила совместно проживания, нарушает чужие права или общественный порядок, ведёт асоциальный образ жизни, это могут подтвердить показания очевидцев или участкового инспектора.

Для обоснования своей позиции нужны конкретные доказательства: какой период человек не появляется в квартире, как долго уклоняется от платежей за коммунальное обслуживание, каким образом нарушает порядок проживания и так далее.

Для того, чтобы инициировать судебную процедуру и выписать из квартиры без согласия жильца, следует предварительно отправить ему уведомление о том, что следует освободить чужое жилище.

В правовой практике применяется норма, по которой владелец квартиры и живущий в ней человек действуют по устному соглашению о бесплатном предоставлении жилья. Собственник может разорвать прежние правоотношения и должен сообщить о своем решении за месяц до этого.

Уведомление следует направить заказным письмом с перечнем вложений, чтобы доказать факт обращения к жильцу.

Адресом получения нужно указать адрес квартиры, из которой истец собирается выписать ответчика, необходимо обязательно сохранить уведомление о доставке и фискальные чеки.

Эти действия помогают определить, как выписать человека из муниципальной квартиры или из собственной через судебное решение.

Через месяц ожидания собственник или ответственный квартиросъемщик может направить исковое заявление, чтобы человека выписать из квартиры без согласия. Нужно подготовить такие документы:

  • паспортные данные о личности истца;
  • выписка о праве собственности или о предоставлении муниципального жилья;
  • справка по форме № 9, в которой показаны проживающие по данному адресу;
  • исковое заявление, обоснованное, развернутое, с нужными аргументами и с приложением необходимых копий;
  • платежка о внесении госпошлины, которая при исках неимущественного характера для физических лиц обходится в 300 рублей.
  • квиточки от жилищно-коммунальных организаций и прочие документы, которые показывают расходы на содержание и сохранение жилья (ремонт, замена коммуникаций);

В суде учитывают материально-бытовые условия обеих сторон, результаты предварительного урегулирования спора. При этом следует правильно сформулировать свою просьбу: вы просите признать, что гражданин утратил право находиться в жилом помещении.

Снятием с регистрации по месту жительства занимается отдел по учету миграции граждан в структуре МВД. Поэтому решение суда надлежит доставить именно в отделение МВД или в ближайший МФЦ.

Важно! Необходимо убедить судебных представителей, что человек не проживает, не занимается ремонтом, не соблюдает свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Поэтому нужно заранее побеспокоиться о доказательствах: регулярно отправлять заказные письма с предложением оплатить коммунальные счета или помочь в благоустройстве жилого помещения.

Однозначное решение суды выносят в определенных обстоятельствах: если ипотечная квартира отчуждается в пользу банка, если человек уезжает за границу, если гражданин осужден и отбывает наказание.

Полезно знать! Выписка и выселение человека после решения суда – это разные процедуры, выписка – это юридическое обоснование позиции собственника или нанимателя. Выселение – это фактическое ограничение доступа в квартиру, замена замков, возврат вещей.

1 комнатные квартиры на Московском проспекте Перейти

Кого очень сложно выписать

Существуют ограничения, при которых практически невозможно выписать человека из квартиры без его согласия даже через судебную систему.

  • Жильцы, которые пропустили приватизацю, могут пожизненно существовать в квартире. Этот факт очень осложняет вопрос, как выписать человека из приватизированной квартиры. Иногда это становится неожиданным «сюрпризом» для новых владельцев жилья, поэтому опытные риэлторы или юристы обязательно изучаю документы, сопутствующие получению права собственности.
  • Люди, отказавшиеся по завещанию, могут бессрочно пользоваться имуществом, которое оставил наследодатель наследникам с условием проживания людей, получивших отказ.
  • Бывшие собственники, которые подарили квартиру с правом пожизненного проживания. Получатель подарка может сам проживать в квартире, может ее дарить, продавать, но останется обременение в виде постоянного жильца.
  • Иждивенцы, недееспособные или нетрудоспособные граждане, в числе которых инвалиды, люди пенсионного возраста, не могут выписаться даже по собственной просьбе без решения органов опеки.
  • Несовершеннолетние дети до 18 лет, если нет вариантов зарегистрировать их в другом месте у одного из родителей. Необходимо показать правоустанавливающие документы на новую квартиру или решение опекунского совета. При этом доля ребенка в новом имуществе не должна быть меньше предыдущей.
  • Несовершеннолетние, которых определили в детский приют или интернат, сохраняют возможность даже после достижения 18 лет возвратиться и проживать по прежнему адресу.

Последствия выписки без новой регистрации

В отделе по учету миграции или в паспортной службе очень часто заявляют, что гражданин обязан встать на учет по месту постоянного проживания в период до 7 суток со дня прибытия (по месту временного пребывания – 90 суток).

И впоследствии выписывают административные штрафы якобы за нарушение закона, используя дату снятия с регистрации. Однако в законе чётко говорится – «со дня прибытия», а не «со дня снятия с регистрации».

Не существует точного определения «день прибытия» – дата приобретения жилья, дата заселения или приезда в этот город. Поэтому вы можете отказаться от составления протокола и обратиться в надзорные органы, если у вас не принимают документы или не выдают их обратно без оформления протокола или оплаты штрафа.

Возможен еще проблемный момент: очень часто при выписке через паспортный стол в УК (управляющей компании) жильцов заставляют предварительно оплатить задолженность по коммунальным услугам, чтобы принять документы на оформление и поставить соответствующие печати. Это требование полностью незаконно и не подлежит выполнению против согласия человека.

Завершение регистрации через Госуслуги

Заявить о своем желании выписаться с прежнего места жительства можно через интернет-портал Госуслуги. Для этого нужно обязательно зарегистрироваться и подтвердить свою учетную запись через МФЦ.

На Госуслугах можно выбрать время для посещения паспортного отдела, или заполнить заявление в электронном виде и передать остальные документы, а в миграционной службе только поставить отметку о снятии с регистрации.

Запомнить! Электронный документооборот позволяет подавать заявление в любом регионе независимо от места прописки, что значительно сокращает время на поездки и ожидание в очередях.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

В заключение можно повторить, что собственники жилья вправе сами определять, кто будет прописан и на какой период. Можно выписывать человека «в пустоту» без собственной квартиры и реального адреса регистрации. В случае разногласий следует добиваться решения суда, чтобы признать неправомерное присутствие человека на предоставленной жилплощади.

Источник: http://stelinvest.ru/poleznoe/Kak-vypisat-cheloveka-iz-kvartiry-poshagovaya-instrukciya/

Бесхозяйное жилье: в каких случаях акимат может отобрать квартиру

Может ли забрать у собственника квартиру человек, проживающий в ней длительное время?

В Казахстане акиматы могут признать квартиру бесхозяйной, если недвижимость не имеет собственника, владелец неизвестен, отказался от нее или скончался, не оставив наследников. Об этом корреспонденту Tengrinews.kz рассказали в Управлении жилищной политики Алматы.

Отвечая на официальный запрос редакции, в ведомстве пояснили, что квартиру ставят на учет как бесхозяйную в органах юстиции по заявлению местных исполнительных органов, на территории которых находится недвижимость. Если в течение года после постановки на учет не объявится собственник или наследник и никто не заявит прав на имущество, акимат имеет право обратиться в суд, где жилье могут признать собственностью государства.

Как отметил юрист Сергей Уткин, акиматы ставят квартиру на учет как бесхозяйную после того, как о ней станет известно. А именно: сотрудники госорганов должны зафиксировать заявление от граждан о некоей брошенной квартире.

О жилище, в котором никто не живет и за которым не присматривают, акимату могут сообщить жители, соседи, участковый инспектор и другие лица. Без основания местные исполнительные органы не могут начать процедуру отчуждения.

Если же основания нет, то это должно заинтересовать соответствующие правоохранительные органы, подчеркивает юрист.

Он пояснил, что жилье может пустовать и год, и десять лет – четких временных рамок нет. После получения данных о возможной бесхозяйной квартире сотрудники госоргана проверяют наличие у жилья собственника. Если владелец отсутствует – скончался и не оставил наследников, например, то квартиру регистрируют как уже бесхозяйную.

“Брошенным жилищем считается пустующее, оставленное собственником без присмотра, без исполнения обязанности по его содержанию и тому подобное жилье.

Если в жилище кто-то живет, то оно брошенным и оставленным никак считаться не может.

Если собственник имеется, но, к примеру, учится за границей продолжительное время, его квартира, конечно, не может быть признана бесхозяйной, так как у жилья по документам есть собственник”, – подчеркивает юрист.

Однако в Управлении жилищной политики Алматы говорят другое: по закону в бесхозяйных квартирах могут проживать посторонние люди, ухаживать за ней, делать ремонт и оплачивать коммунальные счета, но они не будут считаться законными владельцами. Как только квартиру включат в коммунальный жилищный фонд, от постояльцев потребуют освободить ее, отметили в акимате Алматы.

“Не допускается признание бесхозяйным имущества лиц, признанных безвестно отсутствующими или объявленных умершими. Над ним (имуществом – авт.) учреждается опека, или оно переходит по наследству согласно общим правилам.

Согласно пункту 3 статьи 242 ГК РК собственник жилья в любое время, до возникновения права собственности у другого лица на такое имущество, вправе обратиться с заявлением о снятии с учета принадлежащей ему недвижимой вещи как бесхозяйной и вновь принять ее в свое фактическое владение”, – сообщили в Управлении жилья Алматы.

Пригодные для проживания квартиры из коммунального жилищного фонда распределяются очередникам, которые нуждаются в жилье. Но можно и купить такую недвижимость на аукционе. Квартира выставляется на торги на портале реестра государственного имущества gosreestr.kz. Уполномоченным органом является Управление финансов города Алматы.

“Если недвижимое имущество ранее никем не приватизировано, то собственник – государство. Однако брошенное жилье может быть передано в собственность жильцам, проживающим в таком жилье, по приобретательной давности на основании решения суда”, – подытожили в управлении жилья.

По словам юриста Сергея Уткина, чтобы не остаться без жилья, нужно соблюдать несколько несложных правил. К примеру, если приходится оставлять квартиру на долгое время, нужно оплачивать коммунальные расходы и позаботиться о том, чтобы за ней кто-нибудь приглядывал.

“Даже если никто в квартире не живет, счета все равно приходят. Отопление, вывоз мусора, какие-то расходы все равно есть, и их нужно оплачивать.

Нужно в ЦОНе получить электронную цифровую подпись, и где бы человек ни находился, через ЭЦП можно проверять, какие в отношении его квартиры зарегистрированы права, обременения и прочее. Это надо делать хотя бы раз в год или чаще.

Все действия, касающиеся брошенных квартир, акимат должен регистрировать, и это все отображается в системе. Если человек замечает, что что-то не так, то сразу принимает меры”, – говорит Уткин.

При этом, по информации юриста, в функции акиматов не входит объявление в розыск пропавших владельцев квартир, однако выполнить элементарную проверку – попытаться связаться с владельцем квартиры и посетить само жилье – сотрудники госоргана обязаны. 

В Петропавловске власти отбирают квартиру с евроремонтом как бесхозную – СМИ

Доставим самые важные новости в ваш телефон. Нажмите здесь.

Источник: https://tengrinews.kz/kazakhstan_news/beshozyaynoe-jile-kakih-sluchayah-akimat-otobrat-kvartiru-354993/

Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать?

Может ли забрать у собственника квартиру человек, проживающий в ней длительное время?

Если письменного договора найма вы не заключали, то переживать должен арендатор, а не собственник. Никаких прав находиться в квартире другой семьи у временных жильцов нет. В п.2, ст. 1 ЖК РФ недвусмысленно прописано, что «граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими». Более того, в п. 2, ст.

3 ЖК РФ указано, что «никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан». Поэтому я рекомендую вызвать сотрудников полиции, предъявить им свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРП и потребовать выселить незаконных жильцов.

Навряд ли жильцы станут оказывать сопротивление полиции – это уже уголовный кодекс и совсем другие последствия.

Как досрочно расторгнуть договор аренды?

Арендатор оставил долги за ТВ и интернет – что делать?

А вот что касается взыскания денег, то здесь в проигрыше собственник квартиры: нет договора – нет обязательства нанимателя перечислять арендую плату. Владелец квартиры может выселить жильцов, но может не увидеть положенных денег. Выход в подобных случаях только один: по-хорошему договариваться с нанимателями.

В ситуации, когда нет договора, я бы рекомендовала немедленно составить и подписать такой договор.

В договоре найма жилого помещения обязательно должны быть включены: предмет договора; описание квартиры, позволяющее однозначно установить имущество, переданное в наем; арендная ставка и срок действия договора.

Среди дополнительных пунктов необходимо включить обязательство нанимателя внести задолженность по оплате. Если жильцы отказываются подписывать договор, то собственникам легче вызвать полицию и выселить нерадивых арендаторов. Лучше потерять арендую плату за два месяца, нежели за три месяца или полгода.

Отвечает генеральный директор АН «Красная горка» Максим Логвинов:

Обращение в полицию действительно может помочь, но процесс обещает быть достаточно длительным, так как необходимо будет приходить с участковым, караулить недобросовестных арендаторов под дверью либо вызывать спасателей и ломать замки.

Затем доказывать, что арендаторы находятся в квартире незаконно. А если вместе с ними будут проживать еще и малолетние дети, то процесс выселения может стать серьезной головной болью для собственников жилья.

Так как квартиросъемщики могут обратиться в органы опеки с заявлением, что им некуда выезжать и нет денег снимать другое жилье.

Если абстрагироваться от этических аспектов данного вопроса, хотя подобные арендаторы, скорее всего, от них тоже абстрагируются, есть один действенный способ избавиться от непрошеных гостей в собственной квартире.

Хотя на будущее подобных ошибок лучше не совершать, ведь квартиросъемщики в довершение истории вполне могут попытаться вывезти с собой и бытовую технику, и именно вам предстоит с чеками в руках доказывать, что она ваша, а не была куплена нечистоплотными арендаторами.

Кстати, подобных примеров на рынке достаточно много.

Арендатор не платит за съем и коммуналку – что делать?

Что делать, если арендаторы не платят за съем?

Возвращаясь к вопросу выселения: собственнику проще всего будет обратиться в управляющую компанию, которая обслуживает его дом. Там он пишет заявление, в котором просит отключить свою квартиру от коммуникаций. Как собственник он вполне имеет право это сделать.

После этого остается только подождать, сколько «злостные арендаторы» продержатся в квартире без воды и света. Но встречать на выходе их лучше опять же с сотрудниками полиции, чтобы избежать эскалации конфликта, а также проверить наличие в квартире мебели, бытовой техники и общее состояние помещения.

Не исключено, что вам потребуется вмешательство компетентных органов, чтобы зафиксировать нанесенный ущерб и предотвратить незаконный вывоз вашего имущества.

Отвечает и. о. руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский:

Прежде всего, сдавать квартиру без договора недопустимо. Соглашение, существующее только на словах, оборачивается целым рядом проблем для участников сделки.

Фактически люди снимают жилье без договора и находятся в квартире без всяких на то оснований. Чтобы посторонние лица (а это именно так) освободили помещение, вызова полиции будет более чем достаточно.

Избежать неприятных ситуаций поможет заключение договора найма с обсуждением всех деталей «на берегу», еще до подписания документа.

Соглашение составляют в письменном виде, предусматривая все моменты, касающиеся ответственности и прав сторон, формы и периода расчетов, санкций за нарушение условий договора и просрочку оплаты, а также материальную ответственность нанимателя за мебель, технику и другие ценности, находящиеся в квартире.

В том случае, если стороны заключают договор (правильно составленный документ имеет юридическую силу в суде), процесс освобождения квартиры становится четко регламентированным. Кроме того, подписание соглашения вынуждает стороны подходить более ответственно к своим правам и обязанностям. Отметим, что владельцам квартир важно требовать депозит с нанимателей.

Данная сумма не возвращается, если наниматель нанес ущерб имуществу в квартире. Также отметим, что согласно существующей практике арендаторы должны предупредить владельца квартиры за 30 дней до освобождения помещения, если это условие нарушается, то депозит не подлежит возвращению.

Что важно не упустить, составляя договор аренды квартиры на долгий срок?

Какая квартплата в апартаментах, есть ли нюансы при сдаче и проживании?

Отвечает эксперт правового сервиса 48Prav.ru, адвокат Елена Габриелян:

В силу ст. 674 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения должен быть заключен в простой письменной форме, если срок действия договора не менее года, то договор подлежит государственной регистрации, следовательно, любые устные договоренности между собственником жилого помещения и проживающими в нем лицами не имеют юридической силы.

Однако выселить непорядочных жильцов, не желающих платить, не так-то просто.

Полиция здесь не поможет, хотя теоретически сотрудники полиции могут решить подобную проблему, но на практике в ответ на ваше заявление они посоветуют решить конфликт посредством гражданского судопроизводства.

При этом, я советую все-таки обратиться в полицию, так как полученные в ходе проверки документы являются доказательством того, что в вашей квартире без вашего согласия проживают конкретные лица.

Для защиты прав собственника необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры с иском о выселении, обосновав требования тем, что лица без законных оснований проживают в квартире и препятствуют вам в пользовании своим имуществом.

Право собственности – это конституционное, абсолютное право, а это значит, что оно подлежит особой защите. В своей практике я не сталкивалась с отказом в удовлетворении иска по данной категории дел.

После вступления решения суда в законную силу, в случае отказа жильцов выселиться в добровольном порядке, собственник сможет прибегнуть к помощи судебных приставов и выселить их принудительно.

Вместе с тем, взыскать с ответчиков оплату за пользование жилым помещением не удастся, так как при отсутствии письменного договора невозможно установить условия проживания, в том числе сумму оплаты и сроки.

Таким образом, договор необходим для защиты ваших прав и законных интересов, так как без него ваши финансовые претензии не будут удовлетворены, освободить же помещение от проживающих без вашего согласия лиц вы сможете с помощью закона.

Отвечает ведущий юрист группы правовых компаний «Интеллект-С» Светлана Лебедева:

В отсутствие оформленных надлежащим образом договорных отношений и при наличии задолженности по оплате полиция будет скорее «устрашающим фактором», нежели реальным средством избавления от недобросовестных жильцов.

Силой выдворить проживающих в квартире сотрудники полиции не могут, так как превысят свои полномочия.

Но подготовить документ, подтверждающий факт отсутствия правовых оснований для нахождения в квартире посторонних лиц, они смогут.

Принудительное выселение жильцов собственником, тем более без участия полиции, может привести к привлечению его к ответственности. Например, жильцы могут обвинить его в хищении вещей, если собственник вынес их имущество из квартиры в отсутствие проживающих в нем, пусть и незаконно, лиц.

Если жильцы после визита полиции добровольно не покинули вашу квартиру, придется обращаться в суд. Это, конечно, затянет процесс выселения, однако собственник избежит предъявления к нему претензий со стороны квартирантов.

Исковое подается в районный суд по месту нахождения ответчика. Так как последнее известное место жительства квартирантов — незаконно занимаемая квартира, то и подается заявление в суд того района, где находится эта квартира.

Чтобы подготовить доказательственную базу, перед подачей искового заявления рекомендуется обратиться в полицию с заявлением, в котором указать на необходимость установления факта нахождения посторонних лиц в квартире, а также установления их личности. Не лишним будут и показания свидетелей, например соседей.

К исковому заявлению необходимо приложить копию документа, подтверждающего право собственности на объект недвижимости, а также квитанцию об оплате госпошлины.

В этом же заявление можно предъявить требование о взыскании арендной платы за период пользования помещением, однако следует иметь в виду, что в отсутствие письменных договоренностей размер арендной платы будет определяться исходя из среднего размера платы, устанавливаемой обычно для таких договоров. Доказать придется и момент, с которого жильцы начали проживать в квартире.

Не пропустите:

Что такое доходные дома в современной России?

В чем подвох низкой цены апартаментов?

Как проходит аренда квартир с последующим выкупом?

Как обезопасить сделку при покупке квартиры в новостройке?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/chto_delat_esli_arendatory_ne_platyat_i_otkazyvayutsya_vyezzhat_/4087

5 вопросов, которые чаще всего задают при аренде квартир

Может ли забрать у собственника квартиру человек, проживающий в ней длительное время?

23. августа, 2017

Осень – на рынке недвижимости один из самых острых периодов.  Учеба и возвращение на работу иногда вносят коррективы и  в жилищный вопрос. Люди активнее начинают искать жилье для долгосрочной аренды. О том, на какие моменты стоит обратить внимание, выбирая себе квартиранта или квадратные метры, Riga.lv рассказывает эксперт в сфере недвижимости и оценки жилья Виталий Денисов.

Ошибочное представление, что наличие договора между квартиросъемщиком и арендодателем, зарегистрированного в СГД, делает аренду квартиры дороже. Цены на рынке недвижимости диктует спрос и предложение. А вот наличие письменного соглашения избавит обе стороны от возможных проблем в будущем,  в том числе в случае расторжения контракта.

В договоре можно прописать разные нюансы.

Как правила указываются даты погашения коммунальных счетов и оплаты аренды, размер гарантийной суммы, и на что она может быть потрачена в случае расторжения договора – пойдет на оплату коммунальных, издержек, связанных с причиненным ущербом (допустим, нужно переклеить обои), или будет возвращена.

Можно указать кто – арендодатель или квартиросъемщик – будет платить налог на недвижимость, расходы на аварийные ремонты, погашать непредвиденные траты. Например, на собрании собственники квартир решат в пользу реновации многоквартирного дома, встанет вопрос: кто будет оплачивать ежемесячный взнос на этот ремонт.

К договору обычно прилагается акт сдачи-приемки с перечнем предметов, находящихся в доме. Иногда пересчитывается все,  вплоть до вилок и ложек. Желательно делать фото- и видеофиксацию состояния квартиры, показания счетчиков.

Нередки случаи, когда квартиру а длительный срок сдает человек, проживающий за рубежом.  Если собственник квартиры не принимает участие в собраниях дома, то его голос всегда будет учтен, как голос «против».

Если таких собственников, не проживающих в своих квартирах и не интересующихся судьбой дома, много, то очень часто тормозятся все важные процессы, которые должны проходить в доме – капитальные и косметические ремонты, облагораживание территории.

Даже металлическую дверь с кодовым замком без решения большинства не поставить.  Арендаторы  права голоса на собрании собственников квартир, где решаются порой очень важные вопросы, не имеют.

Если  в доме проживает очень много арендаторов, то при ании по важным позициям,  например, поменять водопровод или протекающую крышу, сделать косметический ремонт подъезды или крыльца, невозможно набрать кворум.

Хозяин квартиры, если желает, может делегировать свое право на участие в собрании дома арендатору. Только это право должно быть закреплено нотариально.  Причем желательно очень четко указать, какие конкретно полномочия будут у квартиросъемщика. Более надежно доверенность составить все же на родственников или других близких людей, которые смогут посещать общие собрания дома.

В большинстве европейских стран и в США, человек не сможет просто так снять квартиру, если не предоставит о себе резюме.  Арендодатель попросит предъявить справку с работы о доходе, выписку со счета и рекомендации предыдущих арендодателей. У нас таких жестких требований нет, но меры предосторожности соблюсти будет не лишним.

Документы, удостоверяющие личность нужно потребовать обеим сторонам. Потому что нечестными бывают как арендаторы, так и арендодатели.  Можно «попасть» на такой вариант, который называется субаренда, когда квартиру пересдает тот, кто уже взял ее в аренду. Поэтому, любого, кто представляется хозяином квартиры, лучше проверить в Земельной книге, действительно ли он таковым является.

Эта процедура платная, зато надежно защитит от обмана.

Нечестных квартиросъемщиков поможет вывести на чистую воду договор.

Если вы не хотите, чтобы в вашей квартире вместо одинокой молодой женщины проживал целый табор, или старушка с 15-ю котами, то нужно в соглашении так и прописать: кому и на сколько человек вы сдаете жилье.

Можно ли держать в квартире животных, курить, как часто делать уборку. В свою  очередь квартиросъемщик может установить, что хозяин будет проверять свое жилье не чаще раза в месяц или даже квартал, дабы уберечь себя от прихода незваных «гостей» в неурочное время.

Можно обратиться в серьезные риэлтерские конторы, которые знают, как проверить и ту, и другую сторону.

Тем, кто ищет квартиру, нелишне будет поговорить с соседями, узнать, кто до этого жил в квартире, кто вообще живет в доме.

  Важно узнать, какое домоуправление обслуживает дом, какие счета за отопление зимой,  есть ли дополнительные платежи по ремонту дома и.т.д.

Бывают случаи, когда дом обслуживает общество жильцов  и, например, жильцы самостоятельно убирают двор и подъезд,  в определенное время дня встречают машину для вывоза мусора, дежурят.

Все зависит от того, как договорились стороны. Надежнее, чтобы это делал владелец квартиры.

Однако в таком случае, квартиросъемщику должны быть доступны для просмотра счета, должна быть возможность снимать показания счетчиков.

Если арендатор самостоятельно платит по коммунальным счетам, то стороны должны договориться, как он будет отчитываться в проведенных платежах,  и как арендодатель сможет проверить клиента на честность.

Лучше все договоры с коммунальными компаниями и домоуправлением (не всегда возможно!) перезаключить непосредственно на арендатора.

Очень часто споры возникают из-за того, должен ли арендатор платить за последний месяц проживания, если в момент заезда в квартиру он внес гарантийный платеж. Этот момент желательно также изначально прописать  в договоре. 

 «Я длительное время платила по платежам вслепую. Хозяйка мне называла сумму, а я оплачивала ее плюс платила за аренду. Однажды узнала, что у соседей суммы куда меньше. Попросила хозяйку квартиры предъявить все счета, что я оплатила.

Вместо этого, вернувшись с работы, обнаружила, что в двери, где я проживаю,  сменили замок. И я не могу туда попасть, даже чтобы забрать свои вещи.

Обратилась в полицию, но так как у нас не было договора,  проблема решалась долго»,  – рассказала Илона И.

В свою очередь еще одна пострадавшая от аренды поделилась: «Переехала жить в другое государство, а свой дом сдавала знакомым. Неожиданно они вынуждены были съехать.

С платежами проблем не было, но вернувшись  к себе домой обнаружила, что квартиранты съезжая в зимнее время года забыли включить автономную систему отопления. Ударили холода и все трубы замерзли и полопались, случился потоп.

Все расходы, связанные с ремонтом, пришлось погашать мне».

В ситуации с обманом попадают как арендаторы, так и арендодатели. Например,  в законодательстве сказано, что при наличии договора об аренде, квартиросъемщика выселить из жилья, даже если он не платит, практически невозможно. Только через суд.

Судебное разбирательство может длиться годами.  Чтобы не трепать друг другу нервы,  нужно очень правильно составлять договор. Причем лучше не полагаться на типовое соглашение, а один раз обратиться к юристу и составить индивидуальный контракт, соответствующий конкретной ситуации с недвижимостью.

Вообще, если хоть одна сторона противится заключить договор – это уже должно настораживать.

Арендуем квартиру: пять простых правил, как не остаться без штанов с котом за пазухой

Источник: https://www.riga.lv/ru/news/5-voprosov-kotorye-chashe-vsego-zadayut-pri-arende-kvartir?11781

Раздел II. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА

Может ли забрать у собственника квартиру человек, проживающий в ней длительное время?

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Раздел II. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА

О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, см. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010.

Глава 13. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 209. права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 211. Риск случайной гибели имущества

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 212. Субъекты права собственности

1. В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

2.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

3. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.

4. Права всех собственников защищаются равным образом.

Статья 213. Право собственности граждан и юридических лиц

1. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

2.

Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.

3. Коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

(в ред. Федерального закона от 03.11.2006 N 175-ФЗ)

4. Общественные и религиозные организации (объединения), благотворительные и иные фонды являются собственниками приобретенного ими имущества и могут использовать его лишь для достижения целей, предусмотренных их учредительными документами.

Учредители (участники, члены) этих организаций утрачивают право на имущество, переданное ими в собственность соответствующей организации.

В случае ликвидации такой организации ее имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, используется в целях, указанных в ее учредительных документах.

Статья 214. Право государственной собственности

1. Государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации – республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

2.

Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

3. От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

4. Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

Средства соответствующего бюджета и иное государственное имущество, не закрепленное за государственными предприятиями и учреждениями, составляют государственную казну Российской Федерации, казну республики в составе Российской Федерации, казну края, области, города федерального значения, автономной области, автономного округа.

5. Отнесение государственного имущества к федеральной собственности и к собственности субъектов Российской Федерации осуществляется в порядке, установленном законом.

Статья 215. Право муниципальной собственности

1. Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

2.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

3. Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.

Статья 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками

1. Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются:

право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265);

право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268);

сервитуты (статьи 274, 277);

право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право оперативного управления имуществом (статья 296).

2.

Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества.

3. Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.

4. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 настоящего Кодекса.

Статья 217. Приватизация государственного и муниципального имущества

Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Глава 14. ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Статья 218. Основания приобретения права собственности

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 220. Переработка

1. Если иное не предусмотрено договором, право собственности на новую движимую вещь, изготовленную лицом путем переработки не принадлежащих ему материалов, приобретается собственником материалов.

Однако если стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов, право собственности на новую вещь приобретает лицо, которое, действуя добросовестно, осуществило переработку для себя.

2.

Если иное не предусмотрено договором, собственник материалов, приобретший право собственности на изготовленную из них вещь, обязан возместить стоимость переработки осуществившему ее лицу, а в случае приобретения права собственности на новую вещь этим лицом последнее обязано возместить собственнику материалов их стоимость.

3. Собственник материалов, утративший их в результате недобросовестных действий лица, осуществившего переработку, вправе требовать передачи новой вещи в его собственность и возмещения причиненных ему убытков.

Статья 221. Обращение в собственность общедоступных для сбора вещей

В случаях, когда в соответствии с законом, общим разрешением, данным собственником, или в соответствии с местным обычаем на определенной территории допускается сбор ягод, добыча (вылов) рыбы и других водных биологических ресурсов, сбор или добыча других общедоступных вещей и животных, право собственности на соответствующие вещи приобретает лицо, осуществившее их сбор или добычу.

Источник: http://cikrf.ru/law/federal_law/zakon_94_51fz/razdel2.php

Вопрос права
Добавить комментарий