Куда следует обратиться, если несмотря на взносы по кап ремонту имеется задолженность?

Самое время разобраться в сложной теме! Начисление пени за капремонт вызывает всё больше вопросов

Куда следует обратиться, если несмотря на взносы по кап ремонту имеется задолженность?

Взносы на капремонт сами по себе вызвали бурю негодования среди населения. Недовольство людей увеличилось в этом году после того, как регоператор стал начислять пеню за просрочку платежа.

Непростые числа

Южноуральцы почти год жили с надеждой, что могут не платить за капремонт и никаких штрафных санкций в отношении них не будет. 1 марта 2015 года с жителей области начали собирать взносы, но с 1 января 2016 года терпение у Регоператора капремонтов кончилось.

Именно с этого дня фонд стал начислять пеню неплательщикам. Причем, тем, кто изначально игнорировал новые платёжки, стали начислять пеню сразу на всю сумму задолженности.

Стоит сказать, что это возымело эффект – многие решили не играть с судьбой и поспешили погасить долг перед Регоператором.

Прошлой зимой гендиректор фонда Вадим Борисов недвусмысленно дал понять: новая строка в квитанции никуда не денется, и должникам придётся платить не только за капремонт, но и погашать пеню.

После этого в адрес Регоператора обрушился шквал звонков жителей области.

Одни были в принципе недовольны тем, что фонд начнет их штрафовать за неуплату взносов, другие просто не смогли самостоятельно рассчитать размер пени.

На сегодняшний день пеня равна 1/300 ставки Центробанка за каждый день просрочки, которая составляет 10%. Получается, что высчитать размер пени можно по формуле:

Если взять, например, стандартную квартиру площадью 40-45 квадратных метров, то пеня за каждый день просрочки составит около 10 копеек.

Вроде бы мелочь, но если вспомнить, что регулярно взносы за капремонт в Челябинской области оплачивает чуть больше 50% населения, то получается довольно внушительная сумма.

Тем более, что 15% жителей Челябинской области вообще ни разу с 1 марта 2015 года не платили за капремонт.

15%
жителей Челябинской области вообще ни разу с 1 марта 2015 года не платили за капремонт.

Правда, сколько именно было начислено пени по Магнитогорску и области и сколько из этой суммы было оплачено, сказать сложно.

«Пени в связи с ненадлежащим исполнением собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт можно учитывать только после возникновения уверенности в получении, в частности, когда должник признал задолженность либо вступило в силу решение суда о взыскании пеней с должника (либо пени внесены на счет Регионального оператора)», – прокомментировала «Верстов.Инфо» аудитор Регионального оператора капитального ремонта Челябинской области Ольга Халтурина.

Лишь бы платили

С началом начисления пени федеральные и областные власти пришли к выводу, что законодательство, регулирующее сбор взносов за капремонт далеко от идеала. Сначала они обратили внимание на то, что некоторые пенсионеры систематически не могут вовремя заплатить – до 10 числа каждого месяца.

А так как пеня изначально начислялась с 1-го дня просрочки, то каждый раз им приходили квитанции с неприятной мелочью в новой графе.

В итоге было принято решение перенести сроки оплаты капремонта с 10-го на 25-е число каждого месяца, чтобы пожилые южноуральцы, которые получают пенсию после 10 числа, могли оплатить взносы без штрафных санкций.

Вскоре наших законодателей снова осенило, и они решили дать должникам по капремонту месяц на раздумье. Благодаря изменениям в федеральном законодательстве (ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ) взносы за капремонт решили приравнять к оплате услуг ЖКХ, по которым пеня начисляется только с 31-го дня просрочки платежа.

«Таким образом, собственнику предоставляется довольно большой отрезок времени для оплаты взносов в фонд капитального ремонта без опасения получить штрафные санкции», – резюмировала представитель Регионального оператора капитального ремонта Челябинской области.

Технический сбой?

Между тем, южноуральцы продолжают обрывать телефоны Регоператора по поводу начисления пени.

«Количество вопросов, связанных с начислением пени довольно велико. Отчасти это происходит при нарушении сроков оплаты самим собственником.

Крайне редко, но бывают случаи технического сбоя в электронной программе, которая начисляет пеню автоматически в программном модуле «Барс.ЖКХ-Региональный фонд» в соответствии с учетом всех изменений, внесенных в часть 14.

1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ», – рассказала аудитор Регоператора Ольга Халтурина.

На прошлой неделе эта тема обсуждалась и на аппаратном совещании в администрации города, где с докладом выступал начальник магнитогорского отдела Регоператора Андрей Емельянов. В частности, его спросили, правда ли, что в августе-октябре этого года из-за ошибки в программном обеспечении некоторым жителям Магнитки была неправильно начислена пеня за несвоевременную оплату взносов на капремонт.

«Да, такое действительно было, – признал Емельянов. – Хотя в основном это было связано с недоставкой квитанций «Почтой России».

Также Андрей Емельянов отметил, что жителям необходимо обращаться за перерасчетом. Впрочем, большого количества обращений по этому поводу, скорее всего, не будет.

Дело в том, что как правило сумма начисленной пени настолько маленькая, что ради неё мало кто хочет связываться с Регоператором.

Тем более, в магнитогорском отделе есть лишь один специалист, который занимается работой с населением.

Оплатил, а долг остался

Еще одна проблема, с которой столкнулись горожане, касается некорректного отражения задолженности в квитанциях. Несмотря на то, что взносы оплачиваются до 25 числа, в следующем месяце квиток приходит всё равно с долгом.

В Региональном Фонде капремонта нам рассказали, что распечаткой и доставкой счет-извещений по взносам в фонд капремонта занимается «Почта России». Неразбериха с долгом в квитанциях во многом связана именно со спецификой работы почты.

«Чтобы квитанции вовремя были доставлены собственнику, 15-го числа расчетного месяца Региональный оператор закрывает расчетный период и выгружает счет-извещения из электронной программы для последующей обработки. В связи с этим, оплаты, внесенные в срок после 15-го числа, будут отражаться с нарастающим итогом в графе «Итого к оплате» в следующих счет-извещениях», – отметили представители Регоператора.

Другими словами, если взносы в фонд капремонта оплачены после 15 ноября, увидеть свою оплату вы сможете только в квитанции за декабрь, которую получите уже в январе. При этом, на начислении пени данная ситуация никак не скажется, отмечают в фонде.

15 числа
Региональный оператор закрывает расчетный период и выгружает счет-извещения из электронной программы для последующей обработки.

К слову, начальник магнитогорского отдела Регоператора Андрей Емельянов во время выступления на недавнем аппаратном совещании главы города тоже об этом говорил:

«Уже не первый месяц мы печатаем разъяснение на оборотной стороне квитанции. К сожалению, его почему-то никто не читает»

Куда обращаться?

Если собственник уверен, что пеня ему начислена неправомерно, следует обратиться в Отдел по работе с населением Регоператора, где квалифицированные специалисты разъяснят ситуацию и, в случае подтверждения ошибки, внесут изменения для исправления в начисления.

Отдел по работе с населением Регионального оператора находится по адресу: г. Челябинск, Комсомольский проспект, 76а. Также, в каждом территориальном отделе Регоператора находится специалист по работе с населением, который ведет личный прием собственников.

Время работы специалистов: понедельник-четверг с 8:30 до 17:30, обед с 12:00 до 12:45. Среда – неприемный день. Пятница: с 8:30 до 16:15.

Адрес территориального отдела Регионального оператора в г. Магнитогорске: ул. Труда, 17, корп. 2.

Время работы специалистов:
понедельник-четверг с 8:30 до 17:30, обед с 12:00 до 12:45
Среда – неприемный день
Пятница: с 8:30 до 16:15

Источник: https://www.verstov.info/news/society/60837-meloch-a-nepriyatno-nachislenie-peni-za-kapremont-vyzyvaet-vse-bolshe-voprosov.html

Что будет, если не платить за капремонт?

Куда следует обратиться, если несмотря на взносы по кап ремонту имеется задолженность?

Рассказываем, когда должникам ждать судебных приставов и можно ли легально избавиться от взносов.

– Я не плачу за капремонт с 2015 года, так как считаю, что эти сборы незаконны. Меня могут привлечь к ответсвенности?

Несмотря на то, что закон о капремонте был подписан ещё в 2012 году, споры о том, обязательны ли для граждан новые платежи, продолжались вплоть до 2016 года, когда Конституционный суд России окончательно поставил точку и признал эти взносы законными.

Обязательство платить за капремонт предусматривает Федеральный закон от 25.12.2012 N 271-ФЗ. Первые платёжки жители Кировской области начали получать в конце января 2015 года. С тех пор тариф с 6,7 руб. за квадратный метр вырос до 8,3 рубля. К слову, это один из самых высоких тарифов в России.

Собираемость взносов в Кировской области составляет 82%, то есть около 18% собственников за капремонт не платят. По данным на ноябрь 2017 года, долг граждан перед областным Фондом капремонта превысил 600 млн рублей.

Какая ответственность предусмотрена за долги по капремонту?

За неуплату взносов за капремонт предусмотрена административная ответственность – такая же, как и в случае неуплаты других коммунальных услуг. Начиная с 31-го дня просрочки собственнику начисляются пени.

В теории в почтовый ящик начнут приходить уведомления от регионального оператора о необходимости погасить долги. Если платежи за капремонт не поступают от собственника в течение двух месяцев и более, региональный оператор может обратиться в суд.

При этом неважно, когда пройдёт капремонт в доме должника.

– Как правило, в суд должника не приглашают, так как суммы до 500 тысяч взыскиваются в рамках судебного приказа, – прокомментировал эксперт Общественной палаты Кировской области и руководитель АНО «ЖКХ Эксперт» Андрей Воробьев. – Судебное разбирательство при этом не предполагается.

В большинстве случаев суд встаёт на сторону истца и постановляет взыскать долг. Его можно добровольно погасить в течение пяти дней.

Если этого не происходит, с должника взыскивают ещё и исполнительный сбор – 7% от суммы долга, но не менее 1 000 рублей для граждан и 10 000 рублей для должников-организаций, напомнили в пресс-службе УФССП по Кировской области.

На сегодня в региональном управлении ведомства на исполнении находится 1 011 исполнительных производств по должникам за капремонт на сумму более 7 миллионов рублей.

В квартире злостных неплательщиков за коммунальные услуги, в том числе и за капремонт, также могут отключить свет и воду, заблокировать канализацию, удержать долг с зарплатной банковской карты, наложить арест на имущество, а если сумма задолженности превышает 10 тыс. рублей – не выпустить из страны. Однако насколько применяется такая практика именно к неплательщикам взносов за капремонт, неизвестно.

Есть ли легальные способы не платить за капремонт?

Взносы за капремонт не платят следующие категории граждан:

  • жильцы домов, признанных аварийными или подлежащими сносу;
  • одиноко живущие неработающие пенсионеры старше 80 лет;
  • жильцы домов, находящихся в муниципальной собственности;
  • жильцы домов, под которыми земля изымается для государственных или муниципальных нужд.

Также 50-процентную льготу на оплату капремонта имеют граждане с инвалидностью 1 и 2 групп, одинокие неработающие пенсионеры (или семья пенсионеров) от 70 лет, граждане, на попечении которых есть дети-инвалиды. При этом, чтобы получить право на льготу, не должно быть долгов по другим коммунальным платежам.

У тех, кто платит за капремонт не региональному оператору (НКО «Фонд капитального ремонта»), а вносит деньги на спецсчёт дома, есть возможность приостановить выплаты, отметил Андрей Воробьёв.

Если дом не старше пяти лет и на счёте накоплена сумма в размере 10% от предельной стоимости ремонтных работ, то по решению собрания собственников взносы можно приостановить до тех пор, пока в доме не начнётся капремонт.

Если дому от 5 до 10 лет, необходимо накопить 20%, от 10 лет – 30%.

Могу ли я обжаловать судебный приказ о взыскании долга?

Это можно сделать в течение 10 дней.

После этого начинается стандартное судебное разбирательство, в рамках которого истец подаёт в суд на должника, а тот должен будет явиться на заседание и доказать своё право не платить взносы.

Однако в подавляющем большинстве случаев доказать это невозможно, так как 12 апреля 2016 года Конституционный суд уже признал законным обязательство платить за капремонт.

Если в квитанции от регионального оператора не указаны ФИО собственника, который должен оплатить взнос, или указаны неверно, освобождает ли это от уплаты взноса?

Не освобождает. ФИО собственника могут быть не указаны в квитанции из-за того, что Фонд капремонта не в полном объёме получил персональные данные собственника. Если Фонд будет взыскивать долг через суд, он может запросить выписку из Росреестра, в которой ФИО будут указаны полностью. Согласно этой выписке и будет взыскиваться долг.

Если я купил квартиру у собственника, который накопил долги за капремонт, их придётся платить мне?

Да, согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность, в том числе и долг за капитальный ремонт, от предыдущего собственника переходит к новому владельцу с момента регистрации собственности. Поэтому перед покупкой вторичного жилья нужно обязательно проверить долги.

Можно попросить последнюю оплаченную квитанцию непосредственно у человека, у которого вы покупаете квартиру, сделать запрос в региональный Фонд капремонта либо обратиться в управляющую компанию или ТСЖ, обслуживающее дом, если его жильцы открыли собственный счёт для взносов на капремонт.

5852 12

Как платить за отопление меньше?

Источник: https://kirov-portal.ru/news/vopros-otvet/chto-budet-esli-ne-platit-za-kapremont-23163/

Капитальный ремонт многоквартирных домов

Куда следует обратиться, если несмотря на взносы по кап ремонту имеется задолженность?
sh: 1: –format=html: not found

1.

В соответствии со статьей 178 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и распоряжением Правительства Иркутской области от 29 ноября 2013 года № 528-рп на территории области Иркутской области создан региональный оператор – специализированная некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области», целью деятельности которого является обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области.В соответствии с пунктом 2 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор (Фонд) обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете Фонда, в объеме и в сроки, которые предусмотрены “Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области на 2014-2043 годы (утверждена Постановлением Правительства Иркутской области от 20 марта 2014 года № 138-пп, далее – Региональная программа).Все функции Фонда определены в статьях 180 и 182 ЖК РФ и в статье 11 Закона Иркутской области от 27 декабря 2013 года №167-оз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области» (далее – Закон Иркутской области №167-оз). Законодательством Российской Федерации и Иркутской области не установлены полномочия Фонда по переносу срока капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома на более ранний по отношению к сроку, установленному Региональной программой.Федеральным законом от 28 декабря 2013 года № 417-ФЗ внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации, в соответствии с которыми к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений отнесено определение порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.Постановлением Правительства Иркутской области от 19 августа 2015 года №417-пп утвержден «Порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Постановление №417-пп), который применяется, в т. ч. и при актуализации Региональной программы с целью переноса срока капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома на более ранний по отношению к сроку, установленному Региональной программой.Постановлением №417-пп установлен уполномоченный орган по принятию решения о необходимости проведения капитального ремонта – министерство жилищной политики, энергетики и транспорта Иркутской области, а также порядок создания, деятельности и полномочия комиссии для принятия коллегиальных решений по вопросу установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.Также, Постановлением №417-пп регламентирована процедура внесения изменений в Региональную программу с целью переноса срока капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома на более ранний по отношению к сроку, установленному Региональной программой, установлены условия, при выполнении которых собственниками помещений в многоквартирном доме, комиссией и уполномоченным органом может быть принято решение о проведении капитального ремонта в более ранний срок, определены лица, которые будут выступать заявителями, установлены виды документов, необходимых для предоставления в комиссию и уполномоченный орган, в т. ч. в обязательном порядке заключение специализированной организации, имеющей соответствующее свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданное саморегулируемой организацией, с оценкой и описанием дефектов и повреждений в формулировках признаков физического износа конструктивных элементов и систем инженерно-технического обеспечения многоквартирного дома.Решение о проведении капитального ремонта в более ранний срок комиссией и уполномоченным органом может быть принято только при условии собираемости взносов на капитальный ремонт в доме не менее 90%.

Предлагаем Вам ознакомиться с Постановлением №417-пп, которое размещено на сайте Фонда в разделе «Документы. Законодательство Иркутской области», подготовить необходимый пакет документов и обратиться с заявлением в уполномоченный орган.

Фонд является заказчиком при проведении работ по капитальному ремонту, специалисты Фонда проводят осмотр общего имущества многоквартирного дома в рамках подготовки краткосрочных планов реализации Региональной программы в части составления дефектных ведомостей и подготовки сметной документации.

Фонд не является специализированной строительной организацией, не обладает свидетельством о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданное саморегулируемой организацией, позволяющее давать заключение о техническом состоянии общего имущества дома.

Необходимо отметить, что минимальные размеры взносов на капитальный ремонт, установленные постановлением Правительства Иркутской области от 29 декабря 2014 года № 688-пп, не являются экономически обоснованными и не позволят сформировать фонды капитальных ремонтов многоквартирных домов в объемах, позволяющих восстановить в соответствии с требованиями безопасности строительные конструкции и системы инженерно-технического обеспечения многоквартирных домов. Также следует учитывать, что уровень собираемости взносов на капитальный ремонт в настоящее время как в целом по области, так и по городу Иркутску, не превышает 60%.Включение дополнительных многоквартирных домов в первый пятилетний период только увеличит дефицит финансовых средств и приведет к неисполнению Региональной программы, т.е. капитальный ремонт не будет проведен. Решение о переносе срока капитального ремонта многоквартирного дома по отношению к сроку, установленному Региональной программой более ранний будет приниматься только коллегиально и в исключительных случаях, когда не проведение капитального ремонта может оказать влияние на безопасность проживания граждан.2. Согласно статье 158 ЖК РФ собственники, формирующие фонд капитального ремонта на счете Фонда, могут принять решение о проведении отдельных работ по капитальному ремонту раньше сроков, установленных Региональной программой, за счет дополнительных взносов. Порядок уплаты дополнительных взносов и порядок использования этих средств определяются решением общего собрания собственниковЧастью 4 статьи 181 ЖК РФ и статьей 5 Закона Иркутской области №167-оз предусмотрена возможность и порядок зачета стоимости ранее выполненных работ в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт. Таким образом, в случае, если до наступления установленного Региональной программой срока проведения капитального ремонта в многоквартирном доме были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту, предусмотренные Региональной программой, оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств Фонда и при этом повторное выполнение этих работ в срок, установленный Региональной программой капитального ремонта, не требуется, средства в размере, равном стоимости этих работ, засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете Фонда.Предлагаем Вам рассмотреть возможность проведения капитального ремонта, ранее установленного в Региональной программе срока, за счет дополнительных взносов собственников.3. В соответствии со статьей 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет;2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом, управляющей организацией кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.В соответствии со статьей 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, при переходе от способа формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора на специальный счет решение собственников ступает в силу через два года после принятия соответствующего решения общим собранием.Собственники помещений, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, в соответствии со статьей 189 ЖК РФ в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, либо по собственной инициативе.Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, представляет собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования (в т. ч. кредит или займ) капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта.

Также, Вы имеете право предложить собственникам рассмотреть возможность смены способа формирования фонда капитального ремонта дома – переход на специальный счет, который позволит проводить капитальный ремонт в любое время и, при необходимости, привлекать кредитные ресурсы.

Источник: https://www.irk.ru/news/expert/politics/50770/?page=3&

Основные вопросы о капитальном ремонте и ответы на них

Куда следует обратиться, если несмотря на взносы по кап ремонту имеется задолженность?

ВЕРСИЯ СТАТЬИ НА ЯКУТСКОМ ЯЗЫКЕ

Сегодня в обществе сложилось некое предвзятое и порой несправедливое отношение к программе капремонта. Призванная улучшить жилищные условия миллионов россиян, система сталкивается с тем, что ее понимает не каждый. Наш регион не исключение.

Часть собственников в Республике ложно информированы о том, что региональный оператор программы капитального ремонта (Фонд капремонта МКД РС (Я)) согласно своей правовой формы является фондом, где взносы производятся на добровольной основе.

Дабы прояснить ситуацию и разъяснить основные моменты, мы приводим список часто задаваемых вопросов о капитальном ремонте и ответов на них.

В 2012-м году в Жилищный кодекс РФ были внесены поправки, согласно которых собственники жилья обязаны вносить деньги (взносы) на капитальный ремонт. Сбор средств начался с 1-го июля 2014-го года.

Уплата взносов на капремонт наряду с другими коммунальными платежами является обязательной.

Каждый собственник обязан принимать участие в накоплении средств на капитальный ремонт общего имущества своего дома.

Для определения очерёдности проведения капитального ремонта многоквартирных домов была разработана и утверждена Указом Главы Республики Саха (Якутия) от 30.12.203 г. №2433 Региональная программа капитального ремонта, рассчитанная на 30 лет. В Региональную программу включены все многоквартирные дома, кроме аварийных и подлежащих сносу. Ежегодно Региональная программа подлежит актуализации.

1) Вопрос: Как определяется размер взноса на капремонт?

Ответ: Минимальный размер взноса определяется на основе оценки общей потребности в средствах на финансирование работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, входящих в установленный перечень услуг и работ по капитальному ремонту, а также возможностей дополнительного софинансирования расходов на капитальный ремонт за счет средств бюджетов разных уровней. В соответствии с приказом Министерства ЖКХ и энергетики республики с 1 января 2018 года установлен новый минимальный размер взноса на капитальный ремонт. Установленный размер минимального взноса за капремонт по региону до этого изменился всего один раз за все время реализации программы. Отметим, что это один из самых низких показателей по стране в целом. По состоянию на январь 2018-го года он составляет 3,75 р. за квадратный метр жилого имущества при приблизительной себестоимости в размере 23 рублей за 1 кв. м. В этой связи данная экономически обоснованная сумма взноса является слишком большой для жителей Республики. Если повысить взнос до такого уровня, то собираемость платежей будет очень низкой и выполнение программы капремонта может оказаться под угрозой срыва. Именно поэтому было принято решение установить посильную оплату для собственников, проживающих в деревянных домах – 3 рубля 75 копеек; каменных домах без лифта – 6,25 рублей; каменных домах с лифтом – 8,30 рублей с квадратного метра.

2)Вопрос: Существуют ли льготы для пенсионеров?

Ответ: В соответствии с действующим законодательством вносить взносы на капитальный ремонт обязаны все собственники помещений многоквартирных домов, вошедших в Региональную программу капитального ремонта. При этом важно учитывать, что те граждане, чьи расходы на ЖКУ (в т.ч.

на капитальный ремонт) составляют более 15% от общего дохода семьи, могут обратиться в ГКУ РС (Я) «Агентство субсидий» для получения субсидий. Также компенсация расходов по оплате взносов на капитальный ремонт предоставляется гражданам, достигшим возраста 70 лет – в размере 50%, при достижении возраста 80 лет – в размере 100%.

При этом гражданин должен являться собственником жилого помещения, неработающим, одиноко проживающим или проживающим в составе семьи, состоящей из граждан пенсионного возраста. Для получения данного вида компенсации необходимо также обращаться в ГКУ РС (Я) «Агентство субсидий».

Размер компенсации рассчитывается исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики РС (Я), и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий.

Необходимо отметить, что взносы на капитальный ремонт НЕ отменяются, граждане по-прежнему продолжают оплачивать взносы в полном объеме. Речь идет о полной или частичной компенсации понесенных затрат в виде субсидий.

3)Вопрос: Куда оплачиваются средства на капремонт?

Ответ: Собственники вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитальногоремонта: перечислять взносы региональному оператору или на специальный банковский счет. Владелец этого счета также определяется на общем собрании жильцов.

Если собственники приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, то независимо от установленного Региональной программой срока для капремонта дома, собственники имеют право в любое время потратить накопленные средства на работы, предусмотренные в перечне капремонта.

Собственники самостоятельно выбирают подрядчика и контролируют качество выполнения работ. Если собственники формируют фонд капремонта дома на счете регионального оператора, то региональный оператор обязан сделать дому ремонт, когда подойдет срок очереди дома в соответствии с Региональной программой капитального ремонта.

Взносы собственников, внесенные на капремонт, тратить на другие цели Фонд не имеет права. Региональный оператор несет ответственность за качественное и своевременное выполнение капремонта МКД.

Контроль за деятельностью регионального оператора, сбором и использованием средств граждан на капремонт осуществляется Министерством ЖКХ и энергетики РС(Я), Госстройжилнадзором РС(Я). Необходимо отдельно отметить, что на содержание Фонда: зарплату и другие нужды, накопления собственников не используются – это категорически запрещено!!! Фонд содержится как бюджетное учреждение в соответствии с установленными нормативами.

4)Вопрос: Почему нужно оплачивать взносы на капремонт?

Ответ: Несмотря на то, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в нашей Республике наступила с 01.07.2014 года и начисление осуществляется уже четвертый год, есть категории граждан, которые впервые слышат о своей обязанности по уплате взносов. Хочется отметить, что незнание закона не освобождает от ответственности.

К тому же через некоторые мессенджеры, такие как Whatsappи соц. сети распространяется недостоверная информация о том, что взносы на капитальный ремонт носят добровольный характер.

На что хотелось бы ответить, что взносы на капитальный ремонт являются обязательными платежами, установленными Жилищным кодексом РФ для всех собственников помещений многоквартирных домов, вошедших в Региональную программу капитального ремонта. Более того, решением Конституционного суда РФ от 12.04.

2016 года, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт признана правомерной. С каждым днем все больше граждан осознают необходимость и правильность программы восстановления жилого фонда страны.

5) Вопрос: Можно ли отказаться от уплаты взносов на капремонт?

Ответ:Согласно ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирных домах обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД.

Следовательно, Вы не можете отказаться от уплаты взносов за капитальный ремонт.

В случае неоплаты взносов за капитальный ремонт Вам будут начислены пени, а также взносы и пени могут быть взысканы в судебном порядке, что повлечет для Вас большие расходы.

6) Вопрос: Аварийные дома.

Ответ:Если дом участвует в региональной программе капитального ремонта и официально не признан аварийным, то собственники обязаны производить оплату взносов.

В случае признания дома аварийным, обязанность по уплате взносов собственников прекращается, но прекращается с месяца следующего за месяцем, в котором мкд признан аварийным.

В этом случае все средства, оплаченные собственниками, возвращаются им на цели сноса дома.

7) Вопрос: Как начисляются пени?

Ответ:Одним из постоянных вопросов остается начисление пени, т.е. собственники спрашивают, почему они оплачивают регулярно ежемесячно взносы, а пени все равно начисляются. Дело в том, что взносы необходимо оплачивать не только ежемесячно, но и в установленный срок, т.е. до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Также отметим нововведения в отношении начисления пени, установленного Жилищным кодексом РФ. Так с 12.07.2016 года пени за несвоевременную оплату начисляются НЕ со следующего дня после наступления установленного срока оплаты как это было раньше, а с 31-го. Например: за июль без пени оплату нужно произвести до 10 сентября.

8)Вопрос:До каких пор будет взиматься взнос на капитальный ремонт, до проведения капитального ремонта?

Ответ:Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах будут взиматься ежемесячно на протяжении всего действия региональной программы, которая утверждена сроком на 30 лет, независимо от года проведения капитального ремонта, так как действует система заимствования средств одного дома у другого. Или же до момента признания дома аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен этот дом, для государственных или муниципальных нужд.

9) Вопрос:Как узнать в каком году запланирован капремонт в доме?

Ответ: Узнать год проведения капремонта в доме и состав работ можно на официальном сайте Фонда капремонта МКД РС (Я) по адресу: dom.fondkr.ru/dom.

10) Вопрос:Я не доживу до капитального ремонта.

Ответ:В случае если квартира находится в собственности гражданина, то он имеет полное право распоряжаться своим имуществом, в т. ч. продавать, передавать по наследству. Уплаченные собственниками взносы поступают в фонд капитального ремонта каждого многоквартирного дома.

Важно понимать, что своевременно проведённый капитальный ремонт позволит не только создать безопасные и комфортные условия для проживания, но и увеличить стоимость Вашего имущества. Согласно ст.158 ЖК при переходе права собственности на помещение к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт, в т. ч.

неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов. Таким образом, если вы не будете производить оплату взносов, то при переходе права собственности на вашу квартиру, к вашим наследникам перейдет и обязанность по уплате всего вашего долга. Соответственно при наличии у собственника задолженности по взносам в размере более 4 тыс.

рублей, Фонд будет вынужден взыскивать ее в судебном порядке, что приведет к возмещению должникам судебных расходов, понесенных региональным оператором при рассмотрении дела. Дополнительно сообщаем, что на основании ст. 9.

1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами. Таким образом, Вы вправе расприватизировать принадлежащее вам помещение. При этом обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникнет у нового собственника – Администрации муниципального образования.

Источник: http://fondkr.ru/1539-osnovnye-voprosy-o-kapitalnom-remonte-i-otvety-na-nih.html

Интернет-конференция «Капитальный ремонт многоквартирных домов»

Куда следует обратиться, если несмотря на взносы по кап ремонту имеется задолженность?

Орфография и пунктуация участников сохранена.

  • Весной приватизировала квартиру. Получила первую квитанцию и уже с долгом. Откуда у меня долг в только что приобретенной квартире?

    • Согласно прежней редакции Жилищного кодекса Российской Федерации действовал такой порядок: долги предыдущего собственника переходили к новому собственнику вне зависимости от статуса предыдущего собственника. 30 июля 2017 года в силу вступили новые изменения в ЖК РФ. В соответствии с ними, долг не переходит к новому собственнику в случае, когда право собственности на помещение в многоквартирном доме им приобретено у РФ, субъекта РФ или муниципального образования. Для перерасчета Вам необходимо обратиться к Региональному оператору с заявлением, в котором следует отразить: ФИО, адрес, контактный телефон, суть проблемы. Заявление следует направить по адресу: Ленина, 57, 7 этаж, кабинет 712 или на электронную почту info@fkr27.ru.
  • В доме, согласно программе капитального ремонта, заменили лифты, но они работают еще хуже, чем прежние! Куда нам обратиться, чтобы нам или поменяли лифты на работающие, или возместили хотя бы часть средств, которые были в это вложены?

    • Добрый день! Для рассмотрения Вашего обращения по существу рекомендуем Вам обратиться с заявлением к Региональному оператору с указанием: ФИО, адреса, контактного телефона. Заявление необходимо направить по адресу: Ленина, 57, 7 этаж, кабинет 712 или на электронную почту: info@fkr27.ru.

  • Здравствуйте! На сегодняшний день идут в полным ходом сборы, на кап. ремонт! Но тут вопрос, кто дает гражданам гарантию, что через 20-30 лет, компания не развалится, и все собраные денежные средства, исчезнут? Кто дает горантию?

    • Здравствуйте! Учредителем некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» является субъект Российской Федерации- Хабаровский край в лице Министерства жилищно-коммунального хозяйства. Правительство Хабаровского края несет субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение Региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах. Действующее законодательство надежно защищает права собственников. Фонд капитального ремонта максимально открыт. Ежеквартально публикуется отчетность, в которой отражается расходование средств по каждому дому. Контроль за расходованием средств осуществляется Прокуратурой Хабаровского края, Управлением экономической безопасности и противодействия коррупции УВД по Хабаровскому краю, Управлением Федерального казначейства по Хабаровскому краю, Контрольно-счетной палатой Хабаровского края и Государственной жилищной инспекцией. Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае несет ответственность за каждый рубль. Кроме этого, в соответствии с ч.3 ст.170 и ст.173 Жилищного кодекса РФ собственники могут выбрать способ формирования фонда капитального ремонта не на счете Регионального оператора («Общий котел»), а на специальном счете, открытом на имя ТСЖ, Управляющей организации или жилищного кооператива, на котором аккумулируются денежные средства одного конкретного дома и расходуются на основании решения общего собрания собственников этого дома.
  • Уважаемая Алена Владимировна, подскажите пожалуйста: наше ТСЖ создано в 2009г когда нужно было принимать объект от Застройщика. Объект состоял из Жилого дома и отдельностоящего гараж-стоянки. Собственники этих двух строений создали единое ТСЖ. Когда вступил в силу закон об уплате взносов на Кап.

    ремонт – было утверждено решение о формировании собственного счета. Но в виду отсутствия надлежащих знаний – взносы начали начислять только собственникам Жилого дома. До настоящего времени собственники гаража не обременены уплатой взносов в общий фонд ТСЖ на КапРемонт.

    Можем ли мы в настоящий момент исправить эту ситуацию – начать начислять взносы Гаражникам? и не грозит ли эта ситуация штрафами для ТСЖ? Спасибо!

    • Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме обязаны оплачивать только собственники помещений в многоквартирном доме.

      Из Вашего обращения следует, что гараж-стоянка отдельностоящая и не является частью многоквартирного дома.

      Собственники гаражей (машиномест) в данном случае не должны быть обременены расходами по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

  • В доме повесили объявление, что неработающие собственники жилых помещений пожилого возраста, согласно изменениям, внесенным в Закон Хабаровского края от 26.01.2005г.

    № 254 “О мерах социальной поддержки граждан…”, могут оформить компенсацию расходов по оплате кап.ремонта. Возраст 70 и 80 лет не указан. Мне 64, ветеран военной службы. Обращаться в соц.

    защиту? Богатов Сергей Павлович, serbpost@mail.ru

    • Действительно, по данному поводу Вам необходимо обратиться в органы социальной защиты населения по месту жительства, выплата компенсаций отдельным категориям граждан, это их компетенция.

  • Добрый день. Подскажите, возможно при капитальном ремонте установить коммуникации, которых раньше никогда не было. Например, горячее водоснабжение?

    • Здравствуйте! К сожалению, нет.

      Согласно нормам действующего законодательства, капитальный ремонт – это проведение предусмотренных законом работ по устранению неисправностей, изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников, в том числе, по их восстановлению или замене с целью улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества многоквартирного дома. В том случае, если Вы будете устанавливать внутридомовую систему горячего водоснабжения, это будут реконструкция (модернизация) многоквартирного дома.

  • Каким образом можно использовать средства спецсчета на капитальный ремонт? Ясько Елена председатель правления ТСЖ, тел 914-151-84-57

    • Уважаемая Елена! Денежные средства, внесенные на специальный счет, могут использоваться только для оплаты услуг (работ) по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

      Стоит так же отметить, что средства со специального счета могут быть сняты только владельцем, по предъявлению протокола общего собрания собственников помещений в МКД, содержащего решение о проведении капитального ремонта.

  • Кто отвечает за качество проведенного капитального ремонта? В январе 2016 заменили лифт, который работает очень в редких случаях. Постоянные обращения в диспетчерскую. Взносы платим с учетом дополнительного платежа.

    • Здравствуйте! Просим Вас сообщить адрес дома, где был произведен капитальный ремонт лифтового оборудования.

  • Наш дом построен в 1967 году, в 2010 году был проведен капитальный ремонт, несмотря на это мы снова собираем на капитальный ремонт, которого уже никогда не будет или я до него не доживу (мне 60 лет).

    В статье отчетом за собранные деньги управляющей компанией ооо амурлифт отчеты за капитальный ремонт размыты, домовой совет в силу интеллектуальных особенностей не может принимать продуманных решений. Мне жаль мои 250 ежемесячных взносов.

    Вопрос: Могу ли я прекратить оплату за кап. ремонт?

    • Нет. Оплата взносов на капитальный ремонт является обязанностью собственника помещения в многоквартирном доме.

  • Как можно установить тепловые счётчики в дом в рамках кап.ремонта, если очередь на установку ещё не подошла ?

    • В соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ, собственники помещений вправе в любое время принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.Установка коллективных приборов учета входит в закрытый перечень работ и услуг, финансирование которых может быть осуществлено за счет средств фонда капремонта многоквартирного дома.

      Сначала Вам необходимо принять решение о разработке проектно-сметной документации на запланированные работы по установке коллективного прибора учета.

  • Подавали заявку на ремонт своего дома (переулок Краснодарский, д.15) в котором отображены были различные виды работ. Так пришел ответ, что у вас есть управляющая компания. Так же управляющая компания Бруслит-сервис ответила, что у нас есть фонд капитального ремонта.

    • Для организации проведения отдельных видов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме собственникам помещений необходимо принять соответствующее решение 2/3 от общего количества по дому, в соответствии со ст. 189 Жилищного кодекса РФ.
      Капитальный ремонт Региональным оператором по заявке не производится.

  • Должны ли собственники жилья многоквартирного дома платить за установленные счетчики в подвальном помещении??? Об установке данных счетчиков ничего сказано не было, а в квитанциях об оплатах появились значительные суммы на оплату этих счетчиков. Что делать. Мария Игоревна

    • Коллективные (общедомовые) приборы учета могут быть установлены за счет фонда капитального ремонта многоквартирного дома, а также за счет средств, уплачиваемых собственниками и нанимателями помещений по статье “содержание жилья” в адрес лица, осуществляющего управление многоквартирным домом. По состоянию на текущий момент Региональный оператор не объявлял конкурсов по установке коллективных приборов учета. Увеличение тарифа за содержание многоквартирного дома в связи с установкой коллективных приборов учета должно быть утверждено решением собственников помещений в таком доме.

      Вам необходимо обратиться к лицу, осуществляющему управление Вашим домом (управляющую компанию или правление ТСЖ), и уточнить на основании чего Вам увеличили тариф.

  • Я инвалид. Распространяется ли льгота на взнос на капитальный ремонт?

    • Инвалидам I и II групп, детям-инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов, предоставляется компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт в размере 50%.
      По вопросам начисления и выплаты компенсаций необходимо обращаться в органы социальной защиты населения по месту жительства.

  • Из чего складывается тариф по капремонту? И кто его вообще устанавливает?

  • Источник: https://amurmedia.ru/chat/738/?from=31

Вопрос права
Добавить комментарий