Кто должен производить замену стояка холодной воды?

Замена стояка в квартире: за чей счет проводятся работы?

Кто должен производить замену стояка холодной воды?

В муниципальной квартире без вопросов понятно, за чей счет можно произвести замену коммуникаций. Иначе обстоит дело с приватизированным помещением. Владелец своих законных квадратных метров — это не только привилегия, но и ответственность, плюс обязанность поддерживать порядок. Так, кто должен следить и кому платить?

Собственник считает, что все уплачено: квитанции в подтверждение. Управдом может придерживаться противоположного мнения. Не надо спешить с преждевременными выводами, повесить на себя все заботы или переложить на других. Объективность кроется в законодательном фундаменте урегулирования. Но для начала стоит попытаться представить всю картину сантехнических премудростей.

Проведение сантехнических работ в квартире

В сантехнических работах надо быть мастером своего дела. От профессионального подхода зависит весь ремонт. Один из сложных видов инженерии — замена стояка. Установка полноценной системы обезопасит все квартиры подъезда. Современная сантехника в квартире выглядит эстетично. Грамотный монтаж сделает систему долговечной.

Самое простое решение по сантехнике — бесколлекторная разводка. Но, даже в ней присутствует регулятор давления воды и фильтр грубой очистки. Полноценная сеть идет с коллекторами, специальными фильтрами и системой защиты от протечек.

Два наиболее удачных варианта:

  1. Полипропиленовые трубы;
  2. Трубы рехау.

Не используется металлопласт на прессе и обжиме или обычный металл. Представлен один из вариантов образцово-показательной разводки сантехники в квартире многоэтажного дома:

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

  • На входе в систему устанавливается шаровой кран с электроприводом. Он перекрывает подачу воды при протечке. После него идет фильтр грубой очистки и обратный клапан. Фильтр имеет функцию первоначальной очистки от возможных примесей, попадающих из скважины;
  • Обратный клапан не допускает изменения потока в системе. Устройство пропускает через себя воду по трубам в заданном направлении. Если оно меняется, срабатывает автоматика. При отсутствии обратного элемента и разницы давления в стояках, происходит смешивание горячей и холодной воды. Это приводит к поломке фильтра мелкой очистки холодной воды. Обратные клапаны должны стоять во всех квартирах по стояку, чтобы исключить подобный нежелательный эффект;
  • Устанавливается счетчик воды и редуктор давления. Что такое счетчик воды, объяснять не надо. Редуктор регулирует снижение давления в водоснабжении. На установленное давление никак не влияют скачки в общей системе. Устройство спасает от разрыва труб и прочих сантехнических элементов;
  • Фильтр тонкой очистки более тщательно убирает вредные вещества. Продлевает срок службы смесителей и бытовых кухонных приборов, если своевременно менять фильтрующий элемент. Рекомендуется делать замену раз в три месяца, стоит порядка 150 руб. По стандарту крепятся фильтры из нержавеющей стали. В отличие от пластиковых, выдерживают большее давление, устойчивые к гидроударам и перепадам температур. Конструкция позволяет не оставлять много места для замены картриджа, что значительно уменьшает размеры ревизионного люка. Разница по цене между пластиковым фильтром и нержавеющей стали примерно 2,5 раза, но замена стоит своих денег;
  • Коллектор равноценно распределяет поступление воды от главного трубопровода к сантехническим приборам без потерь напора. Предусмотрена изоляция части сети при аварии и выходе из строя. Ремонт производится, не прибегая к общему отключению водоснабжения. Потока воды из центральной домовой трубы распределяется на несколько линий. С помощью современного коллектора можно регулировать поток воды для каждого потребителя;
  • Проточный водонагреватель пригодится на пару недель летом, когда отключают горячую воду. Конструкция полностью снабжена автоматикой, срабатывает при включении и выключении крана. Чтобы его запустить, перекрывается горячая вода, открывается кран, который подает воду на устройство. Во всей квартире появляется горячая вода. Если стоят обратные клапаны, то система не нуждается в перекрытии. Основное преимущество перед бойлером – размер. Не в каждой квартире бойлер разместится в санузлах.

Фитинги и приборы в квартире устанавливаются компактно, прячутся за скрытый люк ревизии для дальнейшего обслуживания в нормальном режиме.

Замена стояка

Чтобы заменить старое, отжившее свой век оборудование на новую инженерную систему, сначала надо все разобрать, потом устанавливать новое оборудование и наводить красоту в сантехнических узлах.

Ломать – не строить! Но ломать тоже надо осторожно и со знанием дела. В противном случае, при обрезании старых труб весь стояк в подъезде сложится, как карточный домик.

Работы начинаются с верхнего этажа вниз:

  • В каждой квартире перекрывают воду;
  • Отсоединяют все устройства; связанные с водой;
  • Открывают крышку желоба в стене;
  • Обрезают трубы на расстоянии не более полметра от потолка;
  • Во избежание обвала всего стояка надежно укрепляют трубы от внезапного падения;
  • Убирают старые крепления;
  • В надрез забиваются клинья;
  • Куски от демонтажа вытаскивают, раскачивая осторожными движениями;
  • Удаляют заделы фанового тройника в перекрытиях между этажами.

Весть стояк разбирается постепенно. Установка новых труб делается снизу вверх.

Теоретически все понятно и собственник любой квартиры не прочь обзавестись модернизированной системой, которая избавляет от многих неудобств. Остается главный вопрос: кто платит и за чей счет «банкет»?

Кто оплачивает замену стояков?

Современный многоэтажный жилой массив – это сложная инженерная сеть, в котором отдельно взятая квартира лишь малая часть целой конструкции. Без общего – нет личного. Это значит, что частник каждой квартиры в многоэтажке является совладельцем всего, что имеется в доме — обязан участвовать в содержании и поддержке работоспособности всего имущества.

Кто оплачивает замену стояка в квартире? Помимо оплаты за газ, свет, воду, отопление и вывоз мусора, жильцы вносят ежемесячные платежи за содержание, текущий и капитальный ремонт дома. Размер платы напрямую зависит от площади помещений, принадлежащих частному лицу.

Если площадь квартиры составляет 50 кв. метров в доме, размер которого составляет 5000 кв. метров, доля собственника квартиры составит 1% всего общего имущества.

Это значит, что при выполнении текущего или капитального ремонта оплата составит 1% от общей стоимости ремонта.

В «Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме» от 13.08.2006, дана четкая характеристика общего имущества, которое находится на содержании самих владельцев или привлекается уполномоченный орган, на который возлагается ответственность за работу инженерных сетей всего дома.

Дополнительные деньги сверх установленных норм не взимаются. Все оплачено априори на ремонт и дальнейшее техобслуживание.

Индивидуально рассматривается ситуация с неплательщиками, но только конкретно по части содержания жилья.

Если виновником неисправного оборудования и всей системы становится хозяин квартиры, ремонт делается за его счет. Внутри квартиры переустройство сетей осуществляется за свои деньги.

Кто должен производить замену канализационного стояка?

Работы производятся управляющей компанией или нанимается бригада в частном порядке с согласия домового комитета.

Ежемесячная оплата за эксплуатацию общедомового хозяйства предусмотрена, но самовольно заниматься ремонтными работами собственники не могут. Капремонт делается по решению всех жильцов.

Обращаются к управляющей компании или другой организации, которая отвечает за общий порядок. Предварительно составляется план проведения работ. Но это не исключает внеплановые вмешательства при создании аварийной ситуации.

Системы должны обслуживаться специалистами. В любом ЖЭУ есть штатные должности слесарей-сантехников. Однако, график работы не всегда удобный или нет возможности дожидаться визита. Да и качество работы часто оставляет желать лучшего. Причины толкают на следствие, которое заключается в поиске толковых ремонтников.

К кому обращаться?

Проведение ремонтных и профилактических мер, поддержание нормального функционирования стояков водоснабжения, канализационных и остальных сетей, находятся в зоне ответственности коммунальщиков, которые обслуживают дом. Соответственно, в первую очередь, обращаются в данные инстанции.

Оформляется заявление, собираются подписи о замене стояка. Бумага направляется в дирекцию УК, которая должна официально сообщить срок рассмотрения заявления. После ремонта от уполномоченной организации поступает отчет о выполненных работах.

Иногда жильцы получают отказ на замену оборудования сопровождается различного рода оправданиями: денег нет, специалистов нет, и, вообще, ремонт не требуется. Приходится собственникам квартир обращаться в Роспотребнадзор, в защиту прав потребителей, прокуратуру, суд и прочие контролирующие органы.

Если в доме есть квартиры, где проживают должники коммунальных услуг, это не повод для домового правления, чтобы уклоняться от исполнения обязанностей по ремонту общих систем.

Есть множество вариантов решить вопросы с заменой стояков до того, как ситуация станет критической. Стоит заблаговременно проконсультироваться с независимым специалистом.

Возможно, получится снизить общую стоимость по монтажу стояков и получить рекомендации по урегулированию возможных разногласий, начиная с домового правления, заканчивая соседями по лестничной площадке и остальными жильцами.

Как бы банально не звучало, но, в большинстве случаев, исход дела зависит от умения договариваться со всеми участниками предстоящего ремонта общедомового имущества.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://urmetr.com/kvartira/pereplanirovka/zamena-stoyaka-v-kvartire

Стояки водоснабжения в многоквартирном доме: кто отвечает и кто должен их проверять и менять

Кто должен производить замену стояка холодной воды?

15 Декабря 2017 5:00

Здравствуйте, друзья! Давайте поговорим сегодня о делах коммунальных. Представим ситуацию (лучше – представить, чем испытать ее в реальности), что в вашей квартире потек стояк холодной или горячей воды. Или немного изменим условия, допустим, потекли стояки водоснабжения в многоквартирном доме. Вопрос: кто и за чей счет должен проводить ремонт или менять их?

Как было раньше

В недавние советские времена вопрос, чьей собственностью является квартира, был, скорее, праздный.

Квартиры предоставлялись государством, и такие системы, как стояки – отопления, канализации, водоснабжения – ремонтировались тоже за счет государства. Но времена изменились.

Большинство из нас приватизировали жилье и стали собственниками. А это как дает права, так и накладывает обязанности.

От водозабора до квартиры

К вопросу, кто должен проводить замену труб, мы еще вернемся. Для начала давайте определимся, как устроена схема водоснабжения многоквартирного дома, по каким принципам она действует. Если говорить просто, то это инженерная система, в которую входят трубы, разведенные определенным образом, приборы, позволяющие регулировать давление воды, счетчики, фильтры и др.

Прежде чем попасть в дом, вода проходит несколько этапов. Из водозаборного узла она поступает на станцию водообработки, в резервуар для воды, в водопроводную насосную станцию, водопроводную сеть и только потом подается потребителю. В многоквартирном доме также существует специальная система, чтобы вода попала к потребителю. Делает она это по стоякам – вертикально расположенным трубам.

Нормы и правила

Обустройство системы, обеспечивающей снабжение потребителя водой, осуществляется в соответствии со строительными правилами, отраженными в СНиПе, принятом в 1997 году.

Название СНиПа – внутренний водопровод и канализация зданий. В документе четко сказано, какие трубы, арматура, оборудование, материалы надо использовать.

В нем отражены все технологические процессы, следовать которым нужно неукоснительно.

Чугун, сталь или пропилен?

Какие материалы чаще всего используются в системе водоснабжения. Еще совсем недавно, в советские времена, это были металлические – чугунные, медные либо стальные – трубы.

Их главный недостаток – подверженность коррозии. Несмотря на то, что срок годности таких труб достаточно высок – по нормам 25 лет, по факту гораздо дольше, вплоть до 40 лет.

Однако все имеет свой конец, эти трубы также нуждаются в замене.

На современном рынке оборудования и материалов появились трубы нового поколения. Чаще всего чугунные, медные и цинковые меняют на трубы из полипропилена. Это прочные с хорошим сроком годности трубы, гладкие внутри, что мешает образованию известкового налета, а следовательно увеличивает этот срок. Также они соответствуют экологическим требованиям, а самое главное – устойчивы к коррозии.

Спорный вопрос

И все-таки, возвращаясь к вопросу в начале статьи, давайте выясним, кто должен менять стояки водоснабжения в многоквартирном доме. Чтобы иметь четкое понимание ситуации, надо обратиться к документам.

Главный из них – постановление правительства под номером 491, а также одна из статей Жилищного кодекса. Эти документы устанавливают зону ответственности между собственником и выбранной жителями компанией.

Согласно документам, стояки водоснабжения относятся к общему имуществу. Кто должен ремонтировать это имущество? Если жители заключили договор с управляющей компанией, то однозначно делать это должна она. Стояки холодного и горячего водоснабжения и ответвления от них до первого вентиля – это ее зона ответственности.

Владелец квартиры обязан за свой счет менять сантехнику, до недавнего времени устанавливать счетчики (теперь это должны делать бесплатно), ремонтировать трубы после места запорной арматуры. В остальном платить деньги он не должен. А как же общее имущество? – спросит кто-то. Ремонтировать будет УК, а платить?

Платят за эти услуги тоже собственники, только делают они это не в момент замены труб, а, так сказать, авансом. В квитанциях, которые каждый из нас получает каждый месяц, есть строка “содержание и ремонт”. Цена этих услуг довольно-таки высока в разрезе всех платежей за ЖКХ. Вот из этих средств и должна оплачивать управляющая компания ремонт и замену стояков и труб водоснабжения.

Алгоритм действий

Давайте коротко пройдемся по схеме ваших действий, если вдруг понадобится замена стояка и вы захотите сделать это самостоятельно. Во-первых, вам надо получить разрешение на это в управляющей компании. Отключать стояк, которым пользуетесь не только вы, но и другие жильцы, может только эта организация.

Затем, если вы собираетесь делать врез новых трубы не только в своем помещении – от пола и до потолка, но и в перекрытиях, затрагивая помещения соседей, необходимо получить их согласие. При положительном решении приобретайте трубы нужного диаметра, составляйте схему водоснабжения и приступайте к работе.

На рынке этих услуг работает сегодня много компаний. Если вы не готовы к самостоятельным работам, можете воспользоваться услугами той, чьи цены, а также профессионализм вас устраивают. Замена стояка водоснабжения – дело, конечно, хлопотное, но зачастую необходимое. Соблюдение указанного в этой статье алгоритма, надеемся, поможет вам справиться с задачей.

Не надо ждать аварию

Если произошла авария, то менять стояк придется в любом случае. Хотя зачастую управляющие компании всячески оттягивают эту работу, ограничиваясь ликвидацией свищей. Но желательно провести замену стояков, не доводя дело до аварии. Лучше всего делать это во время капитального ремонта.

Сегодня, кстати, существуют такие схемы водоснабжения, когда трубы убираются из поля зрения, скрываются различными способами. Это смотрится гораздо эстетичнее, чем когда они расположены на виду. Главное, чтобы материалы и работы были надлежащего качества.

Если эта статья оказалась полезной для вас, мы были бы рады получить отклики на нашем сайте. Оставляйте свои комментарии, замечания, дополнения. Надеемся на дальнейшее общение.

Источник: https://www.rline.tv/svobodnyj-korrespondent/stoyaki-vodosnabzheniya-v-mnogokvartirnom-dome/

За чей счет должны менять трубы ГВС и ХВС в многоквартирном доме?

Кто должен производить замену стояка холодной воды?

Порядок вывода комментариев: По умолчанию Сначала новые Сначала старые

2.Al-7 (Al-7)  [06.06.2012 09:23] 
Наталья пишет 05.06.2012 г.: Здравствуйте! Ответьте пожалуйста на мой вопрос: за счет каких средств будет осуществляться замена стояков холодного и горячего водоснабжения по адересу г. Ижевск. ул. 30 лет Победы? Отвечаю: За счёт собственников помещений. Работы должна производить УК / ТСЖ. В ряде случаев привлекаются бюджетные средства (если многоквартирный дом в Ижевске входит в программу капремонта).
3.Леонид   [03.07.2012 17:02] 
Прошу разъяснить за чей счёт производиться замена кранов на хвс и гвс внутри неприватизированной квартиры Моя управляющая компания за замену трёх кранов требует 750 руб.Ответ:Если имеются в виду первые вентили от стояков, то заменять их должна УК, т.к. это общее имущество (см.: «Чей вентиль?»). Все остальные вентили в квартире, которыми пользуетесь Вы лично, меняете Вы сами.
4.Катя   [27.09.2012 10:12] 
Здравствуйте, я собственница квартиры в многоквартирном доме обязана ли я оплачивать замену труб холодной горячей воды и канализации(находящиеся в подволя) и в случае моего отказа могут ли отключить комуникации в моей квартире?
5.Al-7 (Al-7)  [23.11.2012 01:47] 
masya пишет: Добрый вечер! Очень хотелось бы узнать, мы в нашу квартиру заехали 2 года назад, у нас был очень плохой напор воды (тоесть когда кто то из соседей включает воду, то до нас она практически не доходит,если включают двое, вода вообще пропадает, это с учетом что дом 2-ух этажный, мы соответственно на втором, и если на первом этаже понадобилось постирать, помыться и.т.д пол дня второй этаж может сидеть без воды).Я начал обивать пороги комунальщиков, месяца через полтора они все-таки заехали (сказали долго т.к занимались авариями) походили померяли,cсказали надо будет что то предпринимать,уехали.Прошел месяц, никого не было, снова поехал, оказалось что тот начальник уволился, сейчас другой, поэтому извините не знали.ну соответственно снова приехали через месяц (опять аварии), посмотрели, померяли давление, говорят надо что то заменить. прошел месяц приехали целой командой, смотрели смотрели, говорят трубы новые стоят, не понимаем в чем дело,И тут соседка говорит: лет 6-7 назад соседи все скидывались и сделали сами подешевле, но соответственно мастера были эти же, но без всяких бумаг. и мне сразу говорят, делали сами и переделывайте сами за свой счет(объяснили что диаметр труб стоит не тот который нужен) и ни чем нам не помогут. Подскажите пожалуйста что нам делать менять за свой счет или все таки управляющая компания должна нам поменять их ? Отвечаю: Должна делать УК, т.к. она отвечает за состояние общего имущества дома. В то же время, она может предъявить претензию тем лицам, кто, по её мнению, произвёл работы, ухудшившие состояние общего имущества (ненормативный диаметр труб).
6.Валентин   [25.02.2013 07:27] 
Управляющая компания 12-этажного дома, в котором проживают родители, когда встал вопрос о замене стояков ГВС, ХВС потребовала с людей 50% оплаты всех вытекающих расходов. Правильно ли это?
7.Elena   [18.04.2016 12:06] 
В моей квартире проходят чужие отопительные трубы, которые меня топят, трубы очень старые. Кто должен производить ремонт? Соседка или я?
8.Марина   [18.11.2016 13:30] 
Здравствуйте. Я проживаю в городе Бийске по улице Витаминный 9 квартира. В подъезде потекла труба с горячей водой. Управляющей компании у нас нет. Кто должен произвести ремонт трубы и за чей счет.
9.Елена   [09.02.2017 16:43] 
Здравствуйте . Меня волнует следующий вопрос : за чей счет должна меняться труба слива канализации ? В моем случае 14 лет назад труба была закрыта коробом . На сегодняшний день она прогнила . Председатель ТСЖ говорит , что это из-за того , что труба была закрыта . Поэтому менять я должна за собственные деньги . Прав ли он ?
10.Сергей   [05.02.2018 22:00] 
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста кто и за чей счёт должен менять стояки холодной и горячей воды, а так же стояк и обратку на полотенце сушитесь в с/у? Есть управляющая компания по дому и есть так называемая ТСЖ у нашего 5 этажного дома!пообщался с соседями по общему стояку, все не против поменять ( 5 этажный панельный дом, г. Архангельск) подскажите пожалуйста пошаговые действия, куда идти и к кому обращаться!? Что делать в таком случае и нужно ли платить за замену данных труб из своего кармана ?Ответ:Здравствуйте! Все эти элементы инженерного оборудования — общедомовые. Меняются по плану текущего или капитального ремонта. Данные работы оплачиваются за счёт платы соответственно за текущий или капитальный ремонт. (Какие-то разовые сборы вне предусмотренных ЖК РФ платежей — не будут законными.) Ответственность по этим работам несёт управляющая организация — это может быть как УК, так и ТСЖ — проверяйте её название: а) по квитанции, какая организация там указана в качестве получателя платежа и б) по договору управления, с кем он у Вас заключен. В договоре управления опять-таки должен быть указан порядок планирования таких работ. После ознакомления с этим документом можно обратиться в УК с обоснованными предложениями/требованиями письменно. Есть также утверждённые Правила и нормы технической эксплуатации жилья, Минимальный перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в МКД.
11.Ольга   [22.03.2018 23:04] 
Здравствуйте! Несколько лет назад в нашем доме меняли стояк ГВС в ванной, за счет ТСЖ, по желаю собственники квартир устанавливали свои полотенцесушители, приобретая их за свой счет, а уголки-переходники от трубы к полотенцесушителю устанавливала фирма, которую наняло наше ТСЖ., спустя несколько лет после замены, обнаружен мох на этих уголках, что значит что они имеют микротрещины, управляющая заявила что я должна менять эти уголки за свой счет, законно ли это? Плата за капитальный ремонт вносится вовремя и в полном объеме.Каковы мои дальнейшие действия! Заранее благодарю за ответ. г. Архангельск.Ответ:Здравствуйте! В данном случае, как собственник/наниматель/потребитель, обязательно письменно уведомите ТСЖ о ситуации. ТСЖ, в свою очередь, обязано рассмотреть обращение и отреагировать. Вероятно, будет предложено решение. Как ТСЖ будет аргументировать необходимость оплаты замены части общедомового имущества «за свой счёт», и будет ли ссылаться на какие-либо нормы законодательства, нужно будет рассмотреть.
12.Виктор Геннадьевич   [06.07.2018 03:00] 
Здравствуйте! У нас проблема следующая. Через нашу квартиру, которая расположена на 1 этаже, проходит труба с холодной водой снабжающая весь дом, то есть я ее могу отключить у себя в подвале, труба очень старая и постоянно протекает, управленцы приезжают вырезают проблемный кусок, вваривают кусок другой, обещают что поменяют и уходят и так уже за 3 года которые мы живём м в квартире третий раз. Можем ли мы потребовать что бы они вывели из квартиры трубу, либо поставили пластиковую трубу. За раннее спасибо за ответ!Ответ:Здравствуйте! Фиксируйте все факты неисправностей. При обращении в УК это должно быть отмечено в журнале заявок. Изложите последовательно все факты аварий, сделайте акцент на снижении уровня безопасности проживания в МКД, нарушении надёжности водоснабжения потребителей дома, причинении Вам беспокойства. Предложите УК принять надлежащие меры по ремонту общего имущества, заменив участок трубопровода длиной n метров, и/или изменив место его прохождения. Изменение места прохождения может быть реализовано, если это технически возможно и обосновано. При отсутствии результата бездействие УК можно обжаловать в Госжилинспекции.
13.Сергей   [24.03.2019 01:50] 
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста разобраться в данной ситуации! Живу в многоэтажном доме ! На стояках ГВ и ХВ образовались наросты , которые необходимо менять, управляющая компания сказала , что замену производить за свой счёт! Законно ли это? Как добиться замены труб и чем регламентироваться ?
14.Константин   [22.05.2019 18:37] 
Добрый день. Проконсультируйте, пожалуйста. У соседей снизу появилось пятно на потолке в ванной. В нашей квартире внешних протечек нигде нет. Подозрение на канализационную трубу, зашитую застройщиком в плитку. Трубы устанавливались непосредственно застройщиком. Вопрос – в случае необходимости демонтажа плитки, возможно ли потребовать с управляющей компании компенсации расходов на последующий ремонт?
15.coment (coment)  [24.05.2019 15:52] 
На собственнике жилого/нежилого помещения лежит ОБЯЗАННОСТЬ предоставить беспрепятственный доступ к общедомовым коммуникациям – ХВС, ГВС, система водоотведения. Иными словами – слесарь должен прийти и получить прямой и непосредственный доступ к стояку канализации. Есть устойчивая судебная практика, что доступ и расходы,связанные с обеспечением доступа (включая ремонт элементов отделки), полностью лежит на хозяине квартиры.
16.Виктория Волик   [09.06.2019 23:51] 
я живу в РОСТОВЕ НА ДОНУ в квартире,решил поставить себе вместо огв двухконтурный котел,обратился официально в наш горгаз и пожалел многократно все,проэкт тех условия вдпо монтажники и тд вышло мне в 120000 это обдиралавка и шкуродерство чистой воды,ладно я у них прокатило,а ак же пожилые люди??????

Источник: http://izhcommunal.ru/dir/za_chej_schet_dolzhny_menjat_truby_gvs_i_khvs_v_mnogokvartirnom_dome/18-1-0-251

Кто должен менять стояки в многоквартирном доме?

Кто должен производить замену стояка холодной воды?

Вопрос о том, кто должен менять стояки в приватизированной квартире, сегодня актуален. Дома, построенные еще в СССР, ветшают и требуют капитального ремонта.

Для этого нужно много финансовых вложений, и жильцы вносят посильный вклад в поддержание многоквартирных домов в хорошем состоянии.

Но кроме денег, нужна организация самого процесса замены инженерно-технического оборудования и выбор компании, которая произведет такой ремонт.

Хорошим вариантом является замена стояков в многоквартирном доме, когда еще и старые конструкции не совсем вышли из строя. В таком случае это повлияет на качество воды, которая будет проходить по пропиленовым трубам вместо железных, что уменьшит количество вредных соединений.

Также, за счет большего напора в таких трубах, понадобится меньше энергии для подачи потока на верхние этажи. Электропитание насосов входит в оплату домовых нужд и разбрасывается по всем квартирам.

Это сэкономит до 20 процентов электроэнергии, поэтому замена труб выгодна для жителей многоквартирных домов.

Основные аспекты

Для того чтобы правильно организовать процесс замены, необходимо учесть некоторые нюансы:

  • замена и ремонт стояка в отдельно взятой квартире не даст особых выгод, если не была проведена смена всей системы труб, включая подвалы;
  • стояки – это необходимые элементы инженерной коммуникации, при неполадках в их работе возникают аварийные ситуации, которые могут нанести непоправимый вред здоровью;
  • в законодательных документах они обозначены не как личная собственность, они принадлежат управляющей компании, которая обслуживает дом. Это служит некоторым ограничением при проведении замены силами владельца собственности;
  • замена труб и стояков канализации и водоснабжения входит в капитальный ремонт, взносы на который оплачивают все жильцы дома по ЕПД. Если в многоквартирном здании живет много льготников, то средств, собранных управляющей компанией может быть недостаточно, поэтому потребуется собрать дополнительные взносы с жильцов, не имеющих привилегий. В таких случаях выдвигают собственные условия замены;
  • срок эксплуатации дома – 25 лет, после этого необходим капитальный ремонт. Но проводимые ревизии продлевают этот срок, но до бесконечности делать это нельзя;
  • управляющая компания может и не проводить капитальный ремонт в этот промежуток времени. Точно так же обладатель какой-либо техники не обязан ее ремонтировать, если она исправна и работает. Это позволяет маневрировать в этом вопросе, как управляющей организации, так и жильцам;
  • стояк, подвергавшийся аварийно-восстановительным работам в промежуток между капитальными ремонтами, считается аварийным до полной замены, даже если только в нем заварили отверстие, через которое вытекал лишь незначительный объем воды;
  • чтобы признать его аварийным, необходимы следы сделанных ремонтов. При этом срок давности никакого значения не имеет, если таких признаков много, то это вина управляющей компании, которая вовремя не провела капитальный ремонт.
  • инженерные коммуникации в доме нужно периодически ремонтировать, будь то замена канализационного стояка, водопровода или отопления;
  • развести трубы внутри квартиры может и неспециалист, а для замены стояка необходим профессионал.

Кто оплачивает замену

В жилищном законодательстве дан четкий ответ на вопрос, кто должен менять стояки в жилом многоквартирном доме. Это должна проводить управляющая компания, которая занимается обслуживанием этого здания.

Это относится и к системам канализации в многоквартирном доме, и водоснабжения, и труб отопления. Хоть они и проведены в жилье, которое подверглось приватизации, оплачивать их замену должны только управляющие компании.

Это оговорено в статьях 290, 292 ГК РФ и в пункте 5 статьи 36 и 155 ЖК РФ, хотя многие и заменяют стояки водоснабжения и трубы за свой счёт.

Каждый месяц жильцам многоквартирных домов приходят квитанции на оплату коммунальных услуг. В них входят взносы на содержание и ремонт инженерных конструкций. При их повреждении управляющая компания обязана провести их замену или ремонт. ЖЭК не вправе требовать деньги за это, так как все это уже оплачено, может даже и на много лет вперед.

При неисполнении этих работ или отказе в проведении, необходимо получить письменное подтверждение от управляющей компании. При наличии такого документа следует обратиться в судебные органы с претензией, так как ЖЭК отказывается ремонтировать то, что он обязан. Управляющая компания может затягивать рассмотрение дела, но в такой ситуации есть два варианта развития событий:

  • Дождаться аварийной ситуации, когда будут затоплены соседние квартиры и подъезд. При этом ремонтникам придется выполнить всю работу. Но зачастую сотрудники управляющей компании только ставят заплатки на трубы без их замены
  • Собрать владельцев жилья в многоквартирном доме, и согласовать замену стояков за собственные средства. В таком случае необходимо выплатить около пяти тысяч рублей с каждой квартиры, эта сумма также позволит развести трубы в санузле.

Как проходит замена стояка

В любом многоквартирном доме должны обязательно быть стояки:

  • системы отопления;
  • канализации;
  • подачи горячей и холодной воды.

Для того чтобы поменять стояк, необходимо провести следующие работы:

  • перекрыть воду для ремонта или замены. При этом необходимо подождать пока вода стечет по трубам. Если меняют стояк канализации в квартире, то работник управляющей компании, который отвечает за это, предупреждает жильцов подъезда, чтобы они не пользовались санузлом на это время;
  • демонтировать трубы, которые подлежат замене. Такая работа требует слесарей-профессионалов, которые без труда извлекут их из перекрытий между этажами. Это трудная работа, особенно, когда вынимают чугунные трубы;
  • установить новые трубы. После этого нужно проверить напор воды, и подтвердить отсутствие протечек.

Лучше всего менять стояки канализации, отопления и водоснабжения одновременно во всем доме. Это предотвратит протечки и аварии, которые могут возникать при замене конструкций только в отдельных квартирах, и, таким образом, сделает ремонт дешевле.

Замена стояков отопления в жилом многоквартирном доме проходит, в основном, везде одинаково. Но есть и некоторые нюансы. При проведении ремонта нужно выполнить следующее действия:

  • сообщить управляющей организации о том, что требуется отключить подачу воды. Без соответствующей информации о местонахождении распределяющего вентиля, не получится перекрыть воду;
  • при смене радиаторов, следует установить отсекающие краны, которые при аварийной ситуации позволят перекрыть воду только в отдельной квартире;
  • меняя трубы, не рекомендуется уменьшать их диаметр, потому что при напоре их прорвет, особенно в отопительный сезон. А это приведет к неприятным последствиям.

При замене водопроводного стояка выбирают оптимальный тип трубы. Так, для подачи горячей воды, лучшим вариантом будет армированная пластиковая труба, которая не подвергнется деформации при высоких температурах.

Если трубы меняются не во всем доме, а только в отдельной квартире, слесарь проводит обрезку трубы перед перекрытием, сверху и снизу. Затем он должен установить специальные фитинги.

Если трубы меняют во всем доме, демонтаж труб начинают с квартир, расположенных на последних этажах. При этом новый стояк начинают устанавливать в нижних квартирах.

Конфликты при замене стояков

Приватизированное жилье – это частная собственность их правообладателя.

Сотрудники коммунального хозяйства считают, что если стояк находится в такой квартире, то процесс замены проводит собственник недвижимости за свои деньги.

Но это не так, стояки водоснабжения в многоквартирном доме входят в состав инженерных конструкций, и все работы выполняются за счет управляющей компании, которая собирает на это взносы.

Работники управляющей компании ссылаются при этом на Методические рекомендации МДК 2-04-2004, где говорится о том, что менять инженерные коммуникации могут управляющие компании, но о стояках нет ни слова.

Капитальный ремонт предполагает устранять все неисправности инженерных конструкций в многоквартирном доме, а для этого необходимо заменять трубы и стояки систем водоотвода и водоснабжения.

Перед тем как будет проведен капитальный ремонт, следует собрать всех собственников приватизированных квартир для уточнения вопросов, кто должен менять канализационный стояк и кто должен ремонтировать стояк.

При этом замена стояков водоснабжения в квартире – обязанность управляющей компания, которая собирает на это деньги ежемесячно, и при том немалые.

Как решить проблему

Перед тем, как заменять стояк в приватизированной квартире, требуется подтвердить, что он является частью общего имущества дома. Для этого зовут независимого от управляющей организации эксперта, который определит, кому принадлежит стояк.

Если есть протечки, но он пока не треснул, то необходимо пригласить сотрудника ЖЭК и требовать его замену. Квартира, которую приватизировали, этому не помеха.

При отказе управляющей компании в бесплатной замене стояка, рекомендуется обратиться в Роспотребнадзор и сообщить о нарушении в оказании коммунальных услуг. Такие заявления, в итоге, приводят к лишению лицензии, не соблюдающей законы, компании.

В жизни работники ЖЭК часто предоставляют такие услуги платно. Это бывает, когда работникам ЖКХ отказали в оплате замены стояков в квартире, и они просят собрать собственников жилья для решения вопроса. Такая процедура может длиться долго, а за это время труба лопнет и явится причиной затопления жильцов нижних квартир. В таком случае собственник недвижимости платит за причиненный ущерб.

Владельцы квартир в таких ситуациях предпочитают не усугублять конфликтную ситуацию, которую создала управляющая компания, и платят около двух тысяч рублей. Ведь обращение в суд требует немалых сумм для оплаты пошлины и адвоката.

Но, все же, менять стояки должна только управляющая компания и при подаче заявления в суд, дело выигрывают и добиваются проведения работ на средства, которые собрала управляющая организация. Это оптимальный вариант, когда все коммунальные платежи вносятся вовремя, но в любом случае отстаивание своих прав всегда выгодн

Источник: https://zen.yandex.ru/media/urist/kto-doljen-meniat-stoiaki-v-mnogokvartirnom-dome-5a83c5da3dceb785fda567ae

Кто должен менять стояки в многоквартирном доме

Кто должен производить замену стояка холодной воды?

Вопрос о том, кто должен менять стояки в приватизированной квартире, сегодня актуален. Дома, построенные еще в СССР, ветшают и требуют капитального ремонта.

Для этого нужно много финансовых вложений, и жильцы вносят посильный вклад в поддержание многоквартирных домов в хорошем состоянии.

Но кроме денег, нужна организация самого процесса замены инженерно-технического оборудования и выбор компании, которая произведет такой ремонт.

Хорошим вариантом является замена стояков в многоквартирном доме, когда еще и старые конструкции не совсем вышли из строя. В таком случае это повлияет на качество воды, которая будет проходить по пропиленовым трубам вместо железных, что уменьшит количество вредных соединений.

Также, за счет большего напора в таких трубах, понадобится меньше энергии для подачи потока на верхние этажи. Электропитание насосов входит в оплату домовых нужд и разбрасывается по всем квартирам.

Это сэкономит до 20 процентов электроэнергии, поэтому замена труб выгодна для жителей многоквартирных домов.

Вопрос права
Добавить комментарий