Каковы варианты приватизации земли при строительстве дома?

Как легализовать самострой?

Каковы варианты приватизации земли при строительстве дома?

Люди всегда хотят жить в комфорте, поэтому строительство коттеджей во Владивостоке и его окрестностях продолжается, несмотря на кризис. Идеальный вариант при этом — приобрести в собственность участок земли в хорошем месте.

Однако проблема продажи свободных участков под застройку в краевом центре всегда стояла чрезвычайно остро. Их просто не хватает, а те, что есть, оцениваются продавцами очень дорого. Поэтому застройщики, пытаясь разрешить земельную проблему, вынуждены искать альтернативные варианты.

Как сделать, чтобы эти варианты не привели в тупик? Отвечают эксперты.

Какова чаще бывает разница между ценой предложения земельного участка и ценой последующей покупки?

Мария Шахматова, начальник отдела оценки ООО «Дальэкспертиза»: «Рынок недвижимости в настоящее время оценивается как «рынок покупателя». А стандартная позиция продавца — выжидание. Предложения отражают завышенные ожидания продавца, который ориентируется на прошлогодние цены. При этом реальных сделок купли-продажи земли под строительство очень мало.

Это обусловлено тем, что продавцы, для которых фактор времени не является приоритетным, придерживают землю до лучших времен. В то же время, если у продавца есть реальная потребность в деньгах, то условия сделки диктует покупатель, вплоть до того, что объявляет величину располагаемой суммы, и продавец соглашается.

При этом можно сбросить от первоначальной цены 20—50%».

Насколько цены на земельные участки изменились сейчас по отношению к докризисному периоду?

Мария Шахматова: «Примерно на 30%. В большей степени это коснулось «переоцененных участков» в престижных районах от «Зари» и до станции Угольная».

Если не удается приобрести подходящий участок под индивидуальное жилищное строительство в городе или пригороде по разумной цене, стоит ли подыскивать варианты без оформления земли в собственность?

Кирилл Возисов, старший юрист ЗАО «Юридическая компания «ИНМАР»: «Земельный участок под застройку можно взять в аренду у частного лица, у администрации города или края с учетом предварительно заказанных сведений о земельном участке.

На арендованном земельном участке осуществляется строительство объекта недвижимости с учетом категории и разрешенного использования земельного участка, а также соблюдения процедуры строительства недвижимости.

Если строительство ведется легально, то арендатор имеет права, аналогичные правам собственника земельного участка (ст. 41 ЗК РФ). При продаже земельного участка, находящегося в государст-венной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки.

Более того, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют именно собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Если же земельный участок был арендован у частного лица и срок аренды истек, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком (п. 1 ст. 271 ГК РФ).

Как при аренде земельного участка узнать, есть ли на нем какие-либо ограничения?

Александр Панасюк, руководитель ООО «Юридическая компании «Хронос»: «Сведения об интересующем земельном участке можно посмотреть в кадастровом паспорте участка, где содержится информация об охранных зонах инженерных сетей, водоохранных зонах и др. Также информацию об ограничениях и обременениях (залог, арест, сервитут) можно получить по запросу в Федеральной регистрационной службе. При подаче запроса необходимо сообщить кадастровый номер участка и его площадь».

Застройщик, не сумев купить подходящий участок земли, взял участок в аренду или субаренду на длительный срок и построил на нем коттедж. Часто ли случается, что такие постройки суд обязывает снести?

Александр Панасюк: «В том случае, если участок был предоставлен в аренду для целей, не связанных со строительством, у застройщика действительно могут возникнуть проблемы. Замечу, что снос таких построек возможен только на основании решения суда, при этом в суд с заявлением о сносе может обратиться только собственник земельного участка».

Реально ли перевести земли из категории «сельхозназначение» в категорию «индивидуальное жилищное строительство»?

Павел Фигуров, юрист ЗАО «Юридическая компания «ИНМАР»: «Существует два варианта, когда земли сельскохозяйственного назначения можно использовать под застройку: 1) перевод земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов; 2) изменение вида разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения. Первый вариант в настоящее время является достаточно затруднительным в силу наличия большого количества запретов, значительной длительности процедур, а также «бюрократического фактора». Наиболее приемлемым и часто используемым вариантом для строительства индивидуального жилого дома является изменение правового режима земель сельскохозяйственного назначения путем изменения вида их разрешенного использования. В данном случае категория земель не меняется — земли остаются сельскохозяйственного назначения, а происходит смена вида разрешенного использования. К примеру, разрешенное использование для ведения сельскохозяйственного производства изменяется на ведение дачного хозяйства (садоводства) с правом возведения жилых строений. В результате строительство жилого дома на таком участке становится возможным. В настоящее время данная процедура осуществляется через главу местной администрации с учетом результатов публичных слушаний».

Если дом возведен на не предназначенном для строительства участке (например, имеющим санитарные ограничения), можно ли это узаконить?

Павел Фигуров: «Иными словами, мы имеем дело с самовольной постройкой. По общему правилу, в соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу за счет застройщика. Но выход есть.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом — но исключительно за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок.

Таким образом, для того чтобы узаконить самовольную постройку, необходимо обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

В суде истцу необходимо доказать, что он имеет соответствующие права на земельный участок, факт возведения самовольной постройки, и указать расходы, понесенные застройщиком (в случае, если истцом является собственник земельного участка).

Наличие самовольной постройки и его техническое состояние на момент рассмотрения дела можно подтвердить паспортом объекта, изготовленным органами технической инвентаризации.

Кроме того, истцу необходимо будет доказать в суде, что права на спорный объект не принадлежат третьим лицам; что у него имеется вся разрешительная и проектная документация на осуществление строительства (если она необходима в соответствии с требованиями ГрК РФ); соответствие возведенной постройки санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, техническим, экологическим нормам. Также истцу необходимо будет подтвердить возможность принятия самовольной постройки в эксплуатацию; факт отсутствия нарушений прав и законных интересов третьих лиц, а также то, что данное строение не создает угрозы их жизни и здоровью. Если истец сможет доказать все это, то самовольную постройку можно будет узаконить».

Если человек приобрел дом, но участок под ним принадлежит муниципалитету или относится к землям неразграниченной собственности, в каких случаях он может потребовать права приватизации земли?

Александр Панасюк: «Статья 36 Жилищного кодекса РФ позволяет владельцам строений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретать права на эти земельные участки в порядке, определенном данным Кодексом.

Это означает, что, приобретя дом, человек имеет возможность оформить земельный участок, на котором расположен дом, в собственность. Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства — т.е.

с учетом «красных линий», местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка».

Игорь ДМИТРИЕВ

Источник: https://konkurent.ru/article/7705

Бесплатная приватизация земли в Украине в 2019 году: цены и сроки

Каковы варианты приватизации земли при строительстве дома?

Бесплатная приватизация земли в Украине

Бесплатная приватизация земельного участка позволила 9,5 миллионам украинцев стать землевладельцами. Оформление бесплатной приватизации земельных участков проводится на основании Земельного кодекса Украины (ст. 116, 118 и 121).

Бесплатная приватизация земельного участка для граждан Украины – виды земель

  • Для ведения фермерского хозяйства в размере земельной доли (пая) (от 1,1 гектара в Ивано-Франковской области до 8,8 гектара в Луганской области, в среднем по территории Украины – 4 гектара)
  • Для ведения личного крестьянского хозяйства – не более 2,0 гектара;
  • Для ведения садоводства – не более 0,12 гектара;
  • Для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в селах – не более 0,25 гектара, в поселках – не более 0,15 гектара, в городах – не более 0,10 гектара;
  • Для индивидуального дачного строительства – не более 0,10 гектара;
  • Для строительства индивидуальных гаражей – не более 0,01 гектара.

Один гражданин Украины вправе получить по каждому из этих видов земель по одному земельному участку. Потенциально каждый украинец на протяжении жизни может бесплатно приватизировать 6 земельных участков на площадью до 6,4 га. Однако в системе Государственного земельного кадастра отсутствует унифицированный учет оснований получения земельного участка по каждому владельцу, а также отсутствуют сведения о 3 млн сформированных земельных участков.

Бесплатная приватизация земельного участка означает, что не нужно платить ее стоимость, но не означает бесплатность процедуры ее оформления.

Стоимость официальных платежей оформления земельного участка будет колебаться в пределах 3-45 тысяч гривен  в зависимости от региона, особенностей территории, местонахождение земельного участка, его конфигурации, истории и особенностей территории, опыта землеустроителя и от участия в этом процессе соседей.

Статья по теме: Оценка земли в Киеве: определение рыночной цены на конкретном примере

Основная часть официальных платежей тратится на оплату работ землеустроителя. Закон Украины «О защите конституционных прав граждан на землю» определяет, что работы землеустроителей стоят 153 грн.

Фактически  землеустроительные организации заключают договоры о разработке проектов землеустройства в размере 153 грн, а работы по геодезии, камеральные работы и взаимодействия с органами государственной власти по дополнительному договору обходятся от 3 до 15 тысяч гривен.

По времени официальные процедуры по бесплатной приватизации земельного участка длятся до 9 месяцев. В зависимости от месторасположения участка этот срок может колебаться от 3 месяцев до 3 лет.

Как проходит бесплатная приватизация земли в Украине (схема подготовлена «Офисом эффективного регулирования» (BRDO) в рамках разработки «Зеленой книги» по дерегуляции рынка земли)

На всех перечисленных землях допускается строительство новых объектов. Даже на сельхоз землях, не запрещено строительство зданий и сооружений, необходимых для ведения сельского хозяйства. Земельные участки для садоводства используются даже для строительства индивидуальных жилых домов усадебного типа.

В крупных городах земельные участки для обслуживания и строительства усадеб, полученные путем бесплатной приватизации,  нередко выкупают для строительства многоквартирных жилых домов. Земельные участки для ведения личного хозяйства и садоводства также выкупают для строительства, но за ними необходимо провести изменение целевого назначения земельного участка

Бесплатная приватизация земельного участка (список обязательных процедур)

  1. Получение разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка;
  2. Разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка;
  3. Согласовании проекта землеустройства по отводу земельного участка;
  4. Государственная регистрация земельного участка в Государственном земельном кадастре;
  5. Утверждении проекта землеустройства по отводу земельного участка органом государственной власти или органом местного самоуправления (распорядителем земель государственной или коммунальной собственности).
  6. Государственная регистрация права собственности на земельный участок в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и обременений.

В качестве выводов можно отметить, что бесплатная приватизация земельного участка сложно реализуется на практике. Количество свободных земель сократилось и распорядители земель не заинтересованы передавать их без выгоды для себя или своего региона. Чем более экономически развитый регион, тем сложнее получить земельный участок в рамках бесплатной приватизации.

Статья по теме: Купить землю под дом в Киеве: продавцы готовы снижать цену

Часть граждан злоупотребляет отсутствием контроля со стороны государства и оформляют на себя несколько земельных участков по одному виду земель безвозмездно в различных регионах. Другие граждане не решаются использовать этот механизм ни разу в течение жизни.

Источник: https://100realty.ua/articles/besplatnaa-privatizacia-zemli-v-ukraine-v-2019-godu-ceny-i-sroki

Приватизация земельных участков

Каковы варианты приватизации земли при строительстве дома?

Версия для печати

> Конференции по недвижимости > Приватизация земельных участков

Рубрика: ПриватизацияНа вопросы отвечает Вербицкая Ольга Владимировна, генеральный директор ООО “ПравоГарант”.Приватизация земли очень широкое понятие, касающееся земельных участков различного назначения и разрешенного использования. Многие путают приватизацию с другими порядками оформления земельных участков. С приватизацией столкнулся почти каждый в отношении земельных участков для садоводства, дачного хозяйства, земельных участков под индивидуальными жилыми домами, гаражами. Несмотря на то, что многие уже давно воспользовались возможностью и оформили право собственности на свои земельные участки, однако, есть те, которые даже не решили для себя нужно ли им это или не знают о возможности приватизации земельных участков находящихся у них в пользовании. Те же, кто решил оформить, вероятно, столкнулись с различными проблемами, связанными с бумажной волокитой, отказами, длительными сроками, большими затратами и т. п. Если Вам близка данная тема, либо Вы находитесь в какой-либо из вышеперечисленных ситуаций, задавайте вопросы, я постараюсь дать объективное юридическое разъяснение и подсказать путь решения Ваших проблем, связанных с приватизацией земли.

Ответы опубликованы. Орфография и пунктуация авторов вопросов сохранена.

Список вопросов

Елена 26.08.2011
Приватизация – это бесплатное приобретение земли под частным домом или нет? Дом оформлен, а земля нет. Я должна выкупить или приватизировать землю?

Уважаемая Елена, приватизация — процесс «разгосударствления» собственности, осуществляемый посредством продажи или безвозмездной передачи объектов государственной и муниципальной собственности в частные руки.

Приватизация по общему правилу является платной, однако, в некоторых случаях, установленных законом она бесплатная.

Так как у Вас речь о частном доме, и не было ранее предоставленного права на земельный участок (например, бессрочного пользования) скорее всего Вам придется выкупать землю, то есть приватизировать за плату.

Однако в соответствии с действующим законодательством выкупная цена земли при приватизации значительно ниже ее рыночной стоимости. Например, если рыночная цена участка около миллиона рублей, то при приватизации он обходиться примерно в 10 000 рублей.
С уважением Ольга Владимировна.

Андрей 25.08.2011Уважаемая Ольга Владимировна! Участок в садоводстве. Земля федеральная, переведена в земли с.х назначения. Заключен договор аренды на земельный участок (весь участок целиком) между садоводческим кооперативом и федеральным агентством. Есть ли возможность приватизации земельных участков членов кооператива?

Спасибо. С уважением.

Уважаемый Андрей, если с договором аренды все в порядке, то есть он надлежащим образом прошел государственную регистрацию, члены такого садоводства могут бесплатно приватизировать свои земельные участки.

Причиной отказа, в порядке исключения, может стать только, установленный федеральным законом запрет на приватизацию, например, если данные земельные участки расположены в первом или втором поясе санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения (данные ограничения должны быть отражены в документах о представлении в аренду земельного участка садоводству, то есть например должно быть указанно, что участок находиться полностью или частично в границах такой санитарной зоны). В нашей практике встречались приватизации в садоводстве с аналогичными документами, приватизация осуществлялась в обычном порядке.
С уважением, Ольга Владимировна.

Татьяна 25.08.2011Применима ли ст.25.2 (п.7) Федерального закона №122-Фз “о государственной регистрации объектов недвижимости и сделок с ним” от 21.07.1997 г. к земельному участку с расположенным на нем жилым домом, на который (дом) оформлено св-во о наследстве в 2010 г.

?

Проще говоря, имеют ли право наследники (наследство открыто в 2010 г.

, после введения в действие Земельного Кодекса), зарегистрировать право собственности на земельный участок (полученный в собственность наследодателем до введения в действие Земельного Кодекса) в “упрощенном порядке”, если наследодатель не зарегистрировал это право при жизни? Правоустанавливающие документы наследодателя имеются.

Уважаемая Татьяна, да применима.

Основанием для регистрации права на земельный участок будут документы о праве собственности на дом, в Вашем случае Св-во о наследстве (если право на дом уже зарегистрировано за наследниками, то они не требуются), и документы, удостоверяющие право на земельный участок, не важно кому они выданы: наследодателю или какому -либо другому лицу, главное, чтобы эти документы были выданы именно на участок, на котором расположен данный дом и до введения в действие Земельного Кодекса. Необходимо так же предоставить для государственной регистрации кадастровый паспорт земельного участка. С уважением Ольга Владимировна.

Нина 23.08.2011
В 1993 году была приобретена 2/3 доли частного дома по договору дарения с отдельным входом и отдельным земельным участком.(по тех. паспорту). В настоящее время вместо старого дома имеются 2 отдельных дома каждый на своем участке. Возможно ли оформление в собственность нового дома ( соседи также хотят оформить свой дом) и земельного участка.

Уважаемая Нина, скорее всего на данный земельный участок уже имеется предоставленное ранее право (например, бессрочного пользования), следовательно, возможно оформить право собственности на земельный участок без утверждения границ.

Так как у Вас на земельном участке имеется самовольная постройка ( то есть, дом построенный без разрешения на строительство), очень важно сначала оформить право собственности на земельный участок. Далее есть два варианта.

Первый: не отражая в документах самовольно выстроенный дом, утвердить границы участка, затем, произвести раздел в натуре земельного участка между Вами и соседями, а затем, в упрощенном порядке (это возможно только до 2015 года), зарегистрировать самовольно выстроенный дом.

Одно из основных условий, что бы между Вами и соседями не было спора по границам фактического раздела участка. В случае, если по каким-либо причинам первый вариант не получиться, то есть второй вариант: в судебном порядке признать право на самовольно выстроенный дом, затем произвести раздел в натуре земельного участка.

Первый вариант предпочтительнее, так как дешевле по расходам и быстрее по времени. Конечно же, желательно взглянуть на ваши документы, подробнее узнать все нюансы Вашей ситуации для того, что бы сделать окончательный вывод о пути решения Вашего вопроса. Вы можете прийти к нам в офис на консультацию с документами. С уважением Ольга Владимировна

Максим 21.08.2011
Вопрос немного не по теме ,но всё же… Квартира оформлена на бывшую супругу, требуется выделить из квартиры две комнаты для обмена на однокомнатную мне. Как и где это оформляется?

Здравствуйте Максим, вопрос действительно не по теме, но я отвечу. Для начала необходимо выделить принадлежащую Вам долю из совместно нажитого имущества. Для этого подписывается соглашение о разделе совместно нажитого имущества между бывшими супругами, при не достижении соглашения раздел производится в судебном порядке.

После того как доля на квартиру будет зарегистрирована на Вас, Вы сможете продать свою долю в праве общей долевой собственности на квартиру. Квартиры не подлежат фактическому разделу на комнаты, поэтому выделить в натуре свою долю в виде комнат и затем продать их у Вас не получиться.

Самый идеальный и выгодный вариант договориться с бывшей супругой и продать совместно квартиру, а на вырученные средства приобрести соответствующее жилье. С уважением Ольга Владимировна.

лариса пурей 20.08.2011
Мы живем в г. Костроме, наш старенькии родственник в Анадыре.Может ли кто помочь продать квартиру и посадить его на самолет? Господи хоть бы кто помог!

Я надеюсь Лариса, кто нибудь откликнется на Ваш призыв о помощи. Может Вам следует разметить информацию на форуме города Анадыря?

Роман Владимирович

Источник: https://m.realtyvision.ru/conf/30/

Приватизация земельного участка

Каковы варианты приватизации земли при строительстве дома?

Сотрудники Института земельно-правовых отношений «УкрЗемКонсалт» избавят Вас от лишних хлопот и ненужных затрат времени и средств в случае, если Вам нужна приватизация земельного (садового) участка в Украине (под домом, в садовом товариществе или просто в городе).

Наши специалисты возьмут на себя оформление документов на землю, начиная от получения разрешения на разработку проекта или же техдокументации по установлению границ Вашего участка до ее полного утверждения, а также вынесения решения Киевского городского совета о приватизации земельного участка, включая оформление права собственности на земельный участок и регистрацию права собственности на землю в Укргосреестре.

Более детально ознакомиться с процедурой приватизации земельного участка Вы можете, перейдя по ссылкам:

Для получения информации о стоимости услуг и бесплатной консультации обращайтесь по телефонам: (044) 384-14-41, (067) 114-14-41

Довольно часто клиенты интересуются, что такое приватизация как инструмент бесплатного получения земли, как приватизировать земельный участок, какова стоимость этой процедуры. Со всеми этими вопросами мы постараемся разобраться в этой статье.

Для начала стоит знать, что сама по себе приватизация земельного участка — это лишь процесс, по завершении которого государственное право собственности на определенный участок земли переходит к частному лицу. Процесс этот хлопотный и длительный.

Однако сотрудники «УкрЗемКонсалта» — профессиональные юристы — готовы избавить Вас от лишних трат времени, а также от бумажной волокиты, взяв дело в свои руки.

Наши профессиональные, специально обученные кадры готовы взять на себя все хлопоты, связанные с оформлением права собственности на землю от «А» до «Я», — от банального получения разрешений на разработку специальной землеустроительной документации для формирования участка, принадлежащего Вам, вплоть до вынесения решения органом власти о том, что приватизация земельного участка успешно проведена. Кроме того, мы готовы помочь Вам оформить право собственности на землю, а также зарегистрировать права Вашей собственности на участок в Украинском государственном реестре. Приватизация земли в Киеве — это одна из «отточенных до блеска» услуг, предоставляемых компанией «УкрЗемКонсалт».

Сколько стоит приватизация земли?

Вторым по частоте стал именно вопрос, сколько стоит приватизация земли. Ответить на него однозначно невозможно, поскольку на формирование цены на эту услугу влияет ряд факторов. Как минимум, для начала нужно иметь общую картину всей ситуации. Это и расположение земельного участка, и наличие каких-либо документов на него.

Кроме того, существуют разные обстоятельства, влияющие на формирование цен на приватизацию земли.

К примеру, приватизация участка с последующей его застройкой требует разработки детального плана всей территории, на которой данный участок находится, и выяснения, позволяет ли функциональное назначение Генерального плана города приватизацию конкретно этого участка под застройку жилого дома. Но в жизни бывают и другие ситуации.

Приватизация земли Киев

Как Вы уже могли понять из написанного выше, приватизация земли (Киев) — довольно сложная процедура и очень трудоемкая. Кроме того, для проведения всего процесса требуются довольно-таки немалые затраты времени. Если Вы решили осуществить ее самостоятельно от начала и до конца — Вы обречены на длительные хождения по госорганам.

Ведь если Вы не специалист в сфере земельной юриспруденции, то несомненно столкнетесь с многими сложностями, препятствиями и неоднозначными нюансами действующего земельного законодательства.

Настойчиво рекомендуем Вам, будь то оформление или переоформление документов на земельный участок, в собственность, или даже, скажем, приватизация земельного участка в садовом товариществе, заручиться профессиональным юридическим сопровождением.

Приватизация земли — это этапная процедура, включающая в себя следующие шаги:

  • в первую очередь необходимо получить решение Киевсовета о том, что Вам предоставили разрешение на разработку пакета необходимой технической документации, который понадобится для установления границ участка, или же проекта отвода земельного участка, подлежащего приватизации;
  • непосредственные землеустроительные работы для последующего изготовления документации, регламентирующей границы земельного участка;
  • согласование и последующая регистрация земучастка в Государственном земельном кадастре, а также присвоение этому же земельному участку уникального номера в земельном кадастре;
  • подача ходатайства в Киевский горсовет с целью получения решения о передаче земельного участка в частную собственность;
  • как завершающий этап — оформление желаемого права собственности (до недавних пор именуемое госактом) на земельный участок, и последующая его регистрация в соответственном ведомстве (эта процедура — прерогатива Государственной регистрационной службы).

Оформление земли

При оформлении земли самостоятельно порой возникают странные или курьезные ситуации, одной из которых мы хотим с Вами поделиться. Фигурировала в этой истории приватизация земельного участка в садовом товариществе.

Физическому лицу, пожелавшему получить разрешение на изготовление проектной документации, касающейся землеустройства участка в садовом товариществе, которым это лицо пользовалось более двадцати пяти лет, Департамент земельных ресурсов города Киева отказывал несколько раз.

Этот отказ был мотивирован тем, что данный участок находился в собственности у третьих лиц. Но, как выяснилось, таким образом проводится обозначение земель, пребывающих в коллективном использовании. В итоге получился замкнутый круг. Но профессионалы компании «УкрЗемКонсалт» разобрались в этой, казалось бы, непростой ситуации.

Как выяснилось, земельный участок, находящийся в садовом товариществе, не был оформлен ни в аренду, ни в чье-либо постоянное пользование.

В этом конкретном случае для того, чтобы получить все желаемые и необходимые для приватизации разрешения, сперва необходимо взять справку у главы этого товарищества, в которой будет указано, что именно наше физическое лицо является членом СТ, и после этого подать ее вместе с пакетом документов на последующее оформление земли в Департамент земельных ресурсов города Киева.

Оформление земельного участка

Вопрос, который задают не реже остальных, касается того, кто именно и какую землю вправе приватизировать.

Ответ прост: если гражданин Украины изъявит желание приватизировать участок земли или провести оформление земельного участка (земли) в частную собственность, следуя новому земельному законодательству, то этот гражданин может реализовать свое законное право в нижеперечисленных случаях:

  • если участок, подпадающий под приватизацию, пребывает в непосредственном использовании лица, опираясь на арендный договор либо государственный акт, регламентирующий право на постоянное пользование этим наделом;
  • если земельный участок с размещенным на нем жилом доме (в том числе и садовый участок), имеет соответствующие документы, подтверждающие право законной собственности, которое зарегистрировано в государственном законном порядке;
  • когда гражданин пожелал воспользоваться Конституционным правом — получить безвозмездно земельный участок — перевести таковой из коммунальной либо же государственной собственности в частную.

Благодаря специалистам нашей компании приватизация земельного участка Украина не будет процедурой, отнявшей у вас лишнее время и здоровье. Профессиональные юристы подскажут, какие приватизация земельного участка документы необходимы для проведения этой процедуры.

Юристы «УкрЗемКонсалт» готовы взять на себя Ваши заботы, будь то оформление документов на землю (Украина) или приватизация земельного (садового) участка (документы, сроки).

Наша команда высококвалифицированных специалистов гарантирует предоставить исчерпывающие консультации по земельным вопросам.

Так, Вы сможете четко рассчитать свое время и финансы, узнав у нас реальные цифры — сколько стоит приватизация земли (земельного участка) или какая стоимость переоформления земельного участка, а также необходимые для этого сроки.

Для получения информации о стоимости услуг и бесплатной консультации обращайтесь по телефонам: (044) 384-14-41, (067) 114-14-41

«УкрЗемКонсалт» это преимущество!

(7 3,86 из 5)

Источник: https://dazru.com.ua/services/privatizatsiya-zemelnogo-uchastka/

Сколько стоит приватизировать земельный участок и можно ли сделать это бесплатно? Сроки и стоимость приватизации земли: как не опоздать?

Каковы варианты приватизации земли при строительстве дома?

Все юридические действия данного вопроса озаглавлены одним наименованием: приватизация земельного участка. Граждане становятся правообладателями отдельной части земельных ресурсов не в момент их получения или использования, а в результате регистрации их в Росреестре.

Что требуется знать при участии в данной процедуре россиян, использующих участки для построек или выращивания садово-огороднических культур?

Варианты процедуры

Порядок действий передачи прав собственности на отдельные территориальные единицы для частников установлен Земельным кодексом.

Его нормативы позволяют каждому гражданину бесплатно получить надел. Он может находиться у него в бессрочном пользовании либо пожизненно наследоваться при условии оплаты налогового сбора, назначенного Федеральным законодательством.

Поскольку получение правоустанавливающих документов обязательно для каждого домовладельца или дольщика сельскохозяйственного надела в виде пая, то им нужно выбрать наиболее удобный способ.

Государством предусмотрено 2 варианта приватизации:

  • оплачиваемая;
  • бесплатная.

Каждая из них имеет свои нюансы, о которых нужно помнить при выборе своего варианта.

Платная

Платная основа в процедуре оформления прав собственности предусмотрена на те земли, которые были выданы для фермерского дела, сельхозиспользования, под промышленность позднее 2001 года.

Стоимость при выкупе таких участков будет зависеть, прежде всего, от выставленной кадастровой оценки на момент сдачи заявления о передаче их в собственность.

Каждому россиянину интересно узнать о стоимость и о сроках платной приватизации.

Порядок ее проведения предусматривает такие основные моменты:

  • оценку участка;
  • его межевание;
  • получение кадастрового плана;
  • и другие.

Однозначно указать общую сумму стоимости практически не представляется возможным, т.к. все перечисленные услуги стоят недешево. В каждом отдельном случае они будут отличаться.

Узнать государственные тарифы на тот или иной вид услуг можно в районных земельных комитетах. Перед началом процедуры лучше уточнить заранее, сколько всего потребуется средств, чтобы быть готовым к этим расходам.

Обязанность рассматривать заявления и принимать решения о приватизации закреплена за уполномоченным органом власти, в который необходимо подать документы.

Госслужащие могут, как удовлетворить прошение, так и вынести отказ по нему.

Перечень документации, который нужно собрать заявителю, включает следующее:

  1. Написанное собственноручно заявление с указанием всех данных о заявителе: ИНН и паспортных серии и кода. В нем также необходимо указать техническое описание участка и цель использования.
  2. Официальные бумаги, подтверждающие правовые положения на владельца надела.
  3. При наличии сооружений на участке прилагают их технический план и правовые документы.
  4. Паспорт из кадастровой службы на земельный участок.
  5. Извлечение из ЕГРП.

После получения документов, представитель органов власти выдает расписку об их принятии, в которой фиксируются текущая дата.

Запрос на разрешение о приватизации рассматривается в течение 2 недель. Если в пакете отсутствуют кадастровые бумаги, то по вопросу заявления последует отказ.

Бесплатная

Приватизировать землю на безвозмездной основе можно тем гражданам, у которых есть договор бессрочного пользования или права пожизненного наследования.

Однако есть территории, которые закон запрещает передавать в частные руки. Они имеют специальное назначения:

  • для государственных нужд;
  • лесные и водные места, которые отведены под природоохранные фонды;
  • площади, выделенные для общего пользования;
  • участки, отведенные под дороги и движение транспортных средств.

Не подлежат оформлению в частную собственность земли, загрязненные опасными и токсическими веществами.

Оформление передачи государственных земель в пользование конкретными лицами регламентируется властями и при этом всегда указывается конечная дата. Однако ежегодно срок на подачу документов о приватизации продлевается, и в 2017 году его окончание назначено на начало 2018 года. Поэтому необходимо поспешить и собрать пакет документов для получения приватизационных свидетельства на свой надел.

При безвозмездном способе получения приватизационного акта на землю заявителю необходимо обратиться в Росреестр с такими бумагами:

  1. индивидуальным паспортом;
  2. выпиской из единого реестра, в котором внесены его права на здания, строения или сооружения на территории приватизируемого участка;
  3. паспорт участка, выданный кадастровой службой;
  4. план межевания земельного надела.

В учреждении нужно написать заявление о желании приватизировать земельный надел и приложить к нему перечисленные в списке документы. За оказание услуг нужно сделать предоплату на сумму установленной госпошлины. Без этой квитанции заявление не принимается.

После приема документации проводится проверка поданной документации на протяжении двухнедельного срока. Если все основания для проведения процедуры законны, то заявитель получит положительное решение, если нет, то ему откажут.

Тем, кто получил свидетельство в Росреестре, необходимо обратиться в земельный комитет в недельный срок с новым прошением о заключении договора на передачу государственной земли в частные руки.

При наличии дома

После вступления в законную силу Земельного кодекса предоставление участков стало производиться по новым правилам.

Согласно его нормативам каждый гражданин имеет право получить находящийся в бессрочном пользовании надел единовременно.

Варианты приватизации установились следующие:

Упрощенная безвозмездная процедура перехода прав на землю.

  1. Административный порядок получения земельного надела.
  2. Рассмотрение прав владения в судебных инстанциях.
  3. Выкуп своего межевого участка.

Получение земли в собственность связано с множественным числом нюансов и особенностей. Во-первых сроки приватизации.

Законом он определен в 2 календарных месяца с момента принятия документов, но если в них будут обнаружены некорректные записи или ошибки, то процесс может существенно затянуться.

Рассмотрение дел в судебном порядке вообще не регламентировано законом, поэтому решения вопроса ждать придется довольно долго.

Во-вторых стоимость процедуры. Тем, кто хочет оформить право собственности землю под домом, прежде всего, хочется узнать какая сумма затрат уйдет на это. И хотя государство дает возможность получить документы абсолютно бесплатно, некоторые затраты все же придется осуществить на межевание, получение кадастрового паспорта и другие справки.

Условия приватизации земли под домом предусматривают выполнение несколько последовательных пунктов:

  1. Подается заявление с кадастровыми бумагами в муниципалитет, которому подконтрольна территория с приватизируемым наделом.
  2. Заключается договор на проведение экспертных исследований.
  3. Производятся оценочные работы на земельный участок.
  4. Подписывается договор о выкупе земли.

Если отсутствует кадастровый паспорт, то первым пунктом начинают с его получения. При этом производится межевание и подготовка кадастрового плана.

При обращении в инстанции заявителю необходимо иметь при себе:

  • паспорт;
  • налоговая выписка о наличии прав на недвижимую собственность;
  • документацию на постройки, сооружения , расположенные на этом участке.

Нередко владельцы домов получают отказ при подаче заявления на приватизацию земли под домом. Вот некоторые причины принятия отрицательного решения муниципальными властями:

  • некорректные данные или ошибки в заявлении;
  • несоответствие границ участка;
  • документы предоставлены в неполном объеме;
  • отсутствие межевания;
  • нет согласия всех причастных родственников;

Заявитель имеет право обжаловать отказ в суде. Однако лучше всего это сделать с привлечением юристов, что потребует дополнительных расходов. Цель составления искового заявления в суд – это рассмотрение прав собственности на землю.

Суд может вынести решение о проведении платной приватизации, что особенно характерно для наделов полученных после вступления в силу Земельного кодекса.

В большинстве случаев суд выносит положительное решение в пользу истца и обязывает муниципальные органы провести процедуру приватизации.

Обратите внимание, что граждане могут приватизировать несколько участков земли по каждому виду целевого назначения. Например, если уже использовано право на получение надела для садоводства, то можно получить участок под возведение жилого дома.

Арендуемой земли

Оформление приватизационных прав на часть земли, находящуюся в аренде, производится через выкуп надела. Основаниями для сделки указываются здания и сооружения, расположенные на этой территории. Но прежде необходимо детально изучить договор аренды, в котором должен быть предусмотрено право выкупа.

В муниципальные органы для приватизации арендованных участков следует предоставить такие бумаги:

  1. заявление установленного образца;
  2. копия арендного договора;
  3. копия паспорта арендатора;
  4. кадастровую документацию.

Упрощенная процедуры для некоторых типов земель

Ускоренный порядок дачной амнистии позволяет намного быстрее получить приватизационный акт.

Срок проведения этой государственной акции продлен с 1 марта 2015 года по 31 декабря 2020 года. Вопрос очень актуальный и сопряжен с многочисленными особенностями оформления приватизационных документов. Целевое назначение акции заключается в подтверждении граждан прав собственности на земельные наделы и постановке их на регистрационный учет.

особенность «дачной амнистии» заключается в том, что оформление прав собственности на приусадебный участок возможно при минимальном пакете документов.

При этом не требуется:

  • проводить межевание;
  • регистрировать строение без акта введения в эксплуатацию;
  • на объекты недвижимости не требуется разрешение на строительство;
  • нет необходимости в техпаспорте на постройку.

Таким образом, возведенные объекты недвижимости попадают под своеобразную «амнистию», т.е. различные послабления в отношении документов.

Поскольку на протяжении многих лет, начиная с советской власти, у множества граждан возникла большая путаница с документами на земельные владения, а государству необходимо провести четкую инвентаризацию территории, то было принято решение о введении упрощенной для населения процедуры согласно закону ФЗ №171 от 23.04.14 г.

Несмотря на упрощенный порядок приватизации по «дачной амнистии» в жизни рассмотрение ситуации в каждом отдельном случае происходит по-разному. Кому-то потребуется провести межевание, а другой может отделаться только госпошлиной.

Стоимость

Стоимость приватизации зависит от кадастровой оценки участка.

Исключением являются объекты недвижимости, которые передаются безвозмездно при подтверждении прав бессрочного использования и наследования земли.

https://www.youtube.com/watch?v=N2eRZueiTrU

На территории РФ в отношении приватизационных процессов действуют такие нормативные акты:

  • ФЗ 21.12.01 года №178. В нем можно ознакомиться с процедурой получения земли в ходе приватизации и уточнить основные ее нюансы и особенности;

Источник:

Приватизация земельного участка в собственность

Нюансы и подводные камни данной процедуры широко обсуждаются специалистами и требуют изучения со стороны самих собственников. Как же оформить землю в свою непосредственную собственность, и какие сложности подстерегают человека на данном пути?

Что это за процедура?

Приватизация участка — грамотное и юридически точное оформление недвижимости в частную собственность с приобретением всех последующих прав на нее, в том числе, и прав по продаже и аренде земли. Если земля находилась в гос. или муниципальной собственности, человек во многих случаях имеет право заняться приватизацией участка.

Приватизировать объект можно бесплатно в том случае, если это предписывает соответствующий закон федерального характера. Если на землю установлены определенные ограничения, установленные в законодательном порядке, она не может быть оформлена в частную собственность.

Источник: https://gbu-tn.ru/zhilaya-sobstvennost/skolko-stoit-privatizirovat-zemelnyj-uchastok-i-mozhno-li-sdelat-eto-besplatno-sroki-i-stoimost-privatizatsii-zemli-kak-ne-opozdat.html

Вопрос права
Добавить комментарий