Как зарегистрировать договор аренды земельного участка?

Регистрация права аренды на земельный участок

Как зарегистрировать договор аренды земельного участка?
Энциклопедия Сервиса бесплатных юридических консультаций » Споры по недвижимости » Государственная регистрация и кадастр недвижимости » Регистрация права аренды на земельный участок

Аренда, как одно из вещных прав, представляет собой срочное возмездное пользование участком земли, на условиях, предусмотренных договором. В определенных ситуациях для наступления юридических последствий, вытекающих из правоотношений аренды, необходимо зарегистрировать право аренды. К понятию «аренда участка земли» можно приравнять и право субаренды, так как оно вытекает из первоначального права и подлежит регистрации на общих основаниях.

Государственная регистрация является юридическим актом уполномоченных органов, который фиксирует факт возникновения, изменения или прекращения определенного права у субъектов правоотношений. Результатом регистрационных действий является внесение сведений в государственный реестр прав.

В отношении права аренды на территорию земли, факт регистрации означает возникновение полного объема правомочий как для сторон договора аренды, так и для третьих лиц.

По общему правилу договор аренды участка земли, а также его субаренды, не подлежит обязательной государственной регистрации, если он заключен на срок менее года. Из этого правила федеральным законодательством могут устанавливаться исключения.

Если указанный договор заключен на срок более года, то закон требует его обязательной регистрации. В случае несоблюдения данного требования, правоотношения, вытекающие из договора аренды, не будут иметь юридических последствий для третьих лиц.

Порядок и процедура государственной регистрации права аренды

Общие правила совершения регистрационных действий регламентируются Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Для совершения акта государственной регистрации права аренды заинтересованные стороны обращаются в территориальное подразделение Росреестра по месту нахождения земельного участка. Правом на обращение с заявлением о регистрации обладает каждая сторона договора.

Если предметом регистрационных действий будет являться аренда с множественностью лиц на стороне арендатора, правом на обращение будет обладать одно из этих лиц, или арендодатель.

При обращении в органы Росреестра заявитель должен представить:

1) Заявление о регистрации (заполняется одной из сторон по договору аренды);

2) Документы, удостоверяющие личность заявителя, либо полномочия представителя;

3) Подлинник договора аренды (субаренды) участка земли;

4) Учредительные документы организации, если сторонами по договору выступают юридические лица;

5) Кадастровый паспорт участка, если предметом договора аренды является доля в общем праве. Кадастровый паспорт должен содержать определение части участка, сдаваемого в аренду.

В случае, если регистрации подлежит право аренды, вытекающее не только из договора, но и из распорядительного акта органа власти, а участок будет использоваться для строительства, заявителем может быть представлено решение о предварительном согласовании места размещения объекта.

Комплекс регистрационных действий осуществляют государственные регистраторы, должностные лица Росреестра. Процедура регистрации регламентирована ФЗ-122 и состоит из нескольких этапов:

  • Прием документации от правообладателя (заявление; документы, подтверждающие факт возникновения права аренды; документы, подтверждающие полномочия сторон; документ об оплате госпошлины).
  • Юридическая экспертиза представленной документации на предмет соответствия сделки закону, достоверности документации и отсутствие противоречий между ранее правами, которые были зарегистрированы ранее.
  • Внесение соответствующих записей в ЕГРП.
  • Выдача заявителям документов, подтверждающих совершение регистрационного действия в отношении права аренды.

Существуют и дополнительные этапы государственной регистрации, вызванные случаями приостановления процедуры регистрации либо вынесения отказа в совершении действий по регистрации. 

Случаи приостановления и отказа в государственной регистрации права аренды земельного участка

В отношении регистрации права аренды на участок земли основаниями для приостановления являются:

  • поступление от обладателя права или субъекта правоотношения (сделки) соответствующего письменного заявления с разъяснением причин и срока приостановления;
  • направление одним из субъектов заявления о возврате комплекта документов без проведения регистрационных процедур, если второй субъект не обращался с таким заявлением;
  • наличие акта судебных органов о приостановлении;
  • наличие акта уполномоченных органов о наложении ареста на участок земли с установлением запрета на совершение с ним определенных действий;
  • наличие у регистратора обоснованных сомнений в наличии основания для проведения регистрационных процедур (оформляется процессуальным решением регистратора).

Перечень ситуаций, при которых может быть вынесен отказ в проведении регистрационных процедур, предусмотрен ст. 20 ФЗ-122:

  • право на участок, для регистрации которого обратился заявитель, не является правом, в отношении которых могут проводиться регистрационные процедуры;
  • признание недействительным акта уполномоченного государственного органа, на основании которого возникло правоотношение аренды;
  • отсутствие у субъекта полномочий на распоряжение правом на участок;
  • непредставление субъектами документов, являющихся обязательными для проведения регистрационных процедур;
  • имеющиеся противоречия между регистрируемым и ранее зарегистрированными правами на участок земли.

После заключения договора на аренду земли. В какой срок,я должна его зарегистрировать в росреестре?

Нелли31.10.2018 06:16

Здравствуйте!  Заявление о государственной регистрации найма земельного участка подается в орган регистрации прав не позднее чем через один месяц со дня заключения договора. Приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию – Промокод – «Сервиса бесплатных юридических консультаций».

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Пикалов Владислав Сергеевич31.10.2018 11:16

Задать дополнительный вопрос

Да, все верно.

Помящий Алексей Николаевич01.11.2018 13:12

Задать дополнительный вопрос

Сроки регистрации в росреестре земельного участка

Nelli31.10.2018 05:05

Здравствуйте! Срок обработки документов в Росресстре — семь рабочих дней. Приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию – Промокод – «Сервиса бесплатных юридических консультаций».

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Пикалов Владислав Сергеевич31.10.2018 09:58

Задать дополнительный вопрос

Так и есть.

Евсеева Ирина Борисовна01.11.2018 00:00

Задать дополнительный вопрос

Источник: https://advokat-malov.ru/gosudarstvennaya-registraciya-i-kadastr-nedvizhimosti/registraciya-prava-arendy-na-zemelnyj-uchastok.html

Регистрация договора аренды земельного участка: в Росреестре 2018

Как зарегистрировать договор аренды земельного участка?
Одним из самых нелегких процессов оформления земли, является регистрация договора аренды земельного участка. Сегодня мы разберем особенности составления договора аренды, его срок действия и условия расторжения.

Также мы увидим необходимый перечень документов для прохождения государственной регистрации.

Согласно Гражданского Кодекса, каждая сторона заключившая договор аренды, имеет определенные права и обязанности, нарушив которые, обидчик может подать в суд и требовать материальной компенсации.
У арендодателя есть такие права:

  • Земельный участок можно сдавать как юридическому, так и физическому лицу.
  • Получать своевременную арендную плату.
  • Расторгнуть соглашение, если арендатор нарушает условия договора. Также он имеет право, по разным причинам, досрочно расторгнуть сделку.
  • Требовать вернуть землю в том состоянии, в котором он ее сдал, учитывая фактор износа. В обязанности хозяина земли входит соблюдать все правила, указанные в документе. В противном случае, арендатор имеет полное право расторгнуть договор и потребовать возмещение ущерба.

В свою очередь арендатор пользуется такими правами:

  • Может передать землю в субаренду.
  • Может перезаключить договор на новый срок.

Наниматель обязан не задерживать арендную плату арендодателю, не уменьшая ее размера. Ему нельзя изменять условия договора и пользоваться землей не по назначению. Он должен следить за состоянием участка и при окончании договора, возвратить его хозяину в надлежащем виде.

документа

Договор аренды должен быть составлен согласно установленному регламенту и пройти государственную регистрацию в росреестре 2018 . Такие требования изложены в Гражданском Кодексе, ст.609.
В этот документ нужно указать:

  • Полный адрес юридического или физического лица каждой стороны.
  • Место и дату заключения договора.
  • Дать полную информацию о предмете договора. То есть, площадь и адрес земельного участка, его предназначение, кадастровый номер и право на собственность.
  • Срок уплаты арендной платы и ее размер.
  • Права и обязанности каждой стороны.
  • Условия и порядок расторжения отношений.
  • Дополнительные условия.
  • Подпись каждой стороны и печать, если договор заключен с юридическим лицом.

На сайте можно посмотреть образец такого документа. Его можно изменять и вносить дополнительные условиями, не нарушая общие требования к составлению всех бумаг.

Срок действия договора

Партнерские отношения длятся до тех пор, пока не прекращается срок договора. Как правило, его прописывают в самом документе. Иногда эту дату не указывают, поэтому в Гражданском кодексе ст. 610 срок действия считается неопределенным.

Это дает возможность каждой стороне разорвать такие отношения в любой момент, предупредив другую сторону за три месяца.
Если владелец земельного участка несовершеннолетний ребенок, его родители или опекуны, могут сдать его собственность в аренду до момента наступления совершеннолетия.

Продлить договор можно только через дополнительно составленное соглашение, в ином случае, его придется перезаключать.

Договор считается действующим, пока арендатор или арендодатель не заявит о прекращении соглашения. Если же срок действия договора истек, и о его расторжении не заявила ни одна из сторон, тогда он продлевается на аналогичный срок, не изменяя никаких условий.

Составляя дополнительное соглашение нужно указать срок аренды, предмет соглашения, ограничения в использовании земли и сумму арендной платы.

Арендная плата

Этот платеж оговаривается в самом договоре. В нем нужно указать его размер и срок уплаты. В ГК РФ ст. 614 сказано, что арендатор должен своевременно платить арендную плату в установленной сумме.

При несоблюдении этого условия, владелец земли может расторгнуть соглашения и в судебном порядке требовать возмещения материального ущерба.
Стоимость платы можно изменять, если две стороны с этим согласны, однако не чаще, чем один раз в год.

Размер арендной платы устанавливает арендодатель самостоятельно.

Регистрация соглашения

Регистрация договора аренды земельного участка проходит такие этапы:

  • Составление и подписание договора аренды.
  • Подготовка пакета документов для государственной регистрации.
  • Оплата госпошлины. Размер такого платежа указан в Налоговом Кодексе.
  • Подача документов в службу регистрации.
  • Получение документа с регистрационной записью.

Как уже говорилось, составленный договор аренды нужно зарегистрировать. Сделать эту процедуру можно несколькими способами. При себе обязательно нужно иметь заявление и необходимый пакет документов.

Есть четыре варианта государственной регистрации юридического или физического лица:

  • Обратившись в МФЦ.
  • Через законного представителя.
  • Самостоятельно обратиться в Росреестр.
  • Отправить документы и заявление почтой.

Такая процедура длиться на протяжении 7 рабочих дней, с момента поступления заявления. Пакет документов

Прежде всего, нужно написать заявление о прохождении государственной регистрации. Затем нужно предоставить такие документы:

  • Документ, подтверждающий личность заявителя.
  • Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя.
  • Документ, подтверждающий полномочия арендодателя.
  • Учредительные документы.
  • Для юридического лица, нужна выписка из единого государственного реестра.
  • Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.
  • Договор аренды.
  • Кадастровый паспорт земли.

К документам, подтверждающим личность заявителя, может относиться:

  • Паспорт.
  • Временное удостоверение личности по форме 2.
  • Заграничный паспорт.
  • Удостоверение беженца.
  • Документ моряка.
  • Свидетельство о рождении.
  • Другие документы.

К документу, подтверждающему полномочия представителя заявителя относится:

  • Доверенность, заверенная нотариусом.
  • Документы, выданные органом опеки и попечительства опекунам несовершеннолетних детей. К ним относятся: свидетельство о рождении ребенка и свидетельство об усыновлении.

Если договор составляется с несовершеннолетним ребенком, тогда нужно еще взять разрешение у родителей или опекунов. Также должно быть разрешение органов опеки и попечительства о владении землей несовершеннолетним гражданином.

Эта же организация дает разрешение временно распоряжаться имуществом ребенка опекунам или родителям. Такие согласия организация дает для несовершеннолетних детей в возрасте от 14 до 18 лет.

Если земельным участком владеют двое хозяев, тогда второй владелец должен дать письменное соглашение на заключения договора аренды.

Уплата госпошлины

Размер государственной пошлины указан в Налоговом Кодексе РС. Для физических лиц его размер составляет 2 000 рублей, а для юридических 22 000 рублей.
Этот платеж является обязательным. При подаче документов, нужно предоставить квитанцию об уплате госпошлины, иначе процесс регистрации будет приостановлен.

Расторжение договора

Согласно 619 статье Трудового Кодекса, договор аренды может быть досрочно расторгнут, если арендатор:

  • Ухудшает состояние имущества. Это относиться к использованию запрещенных договором удобрений или выращивание растений, которые не предназначены для этой почвы. К этому пункту можно отнести – загрязнение земли отходами или мусором.
  • Два раза или более, подряд не платит арендную плату.
  • Использует земельный участок не по назначению, указанному в соглашении. Например, если арендатор взял землю для строительства, а по факту выращивает растения.

Другими словами, любое нарушение условий договора, служит поводом для его расторжения.

Судебное разбирательство

Досрочно расторгнуть договор можно только в судебном порядке. Перед судебным разбирательством, владелец земельного участка должен выполнить следующие действия:

  • Отослать арендатору предупреждение о важности исполнения обязательства в определенный срок.
  • Предпринять попытку мирно урегулировать конфликт.
  • Поставить в известность о неминуемости судебного разбирательства.

Важно, чтобы арендодатель был предупрежден о расторжении сделки, поэтому ему можно отослать уведомление заказным письмом или самостоятельно вручить его, потребовав подпись на аналогичной копии. После этого, если договоренность не будет достигнута, можно прибегнуть к судебной тяжбе.

Прочтите также: Как оформить дом построенный на своей земле в 2018 году

© Читать далее https://prosadidom.ru/land/rent/registratsiya-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka-v-rosreestre-2018/

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ae960ad3dceb76be76ee705/registraciia-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka-v-rosreestre-2018-5ae9b6c658166913139d9574

Регистрация договора аренды земли в росреестре | Загранник

Как зарегистрировать договор аренды земельного участка?

В соответствие с действующими законодательными нормами, органы Росреестра ведут учет объектов недвижимости и земельных участков, а также осуществляют государственную регистрацию имущественных прав недвижимого имущества.

В статье разберем, как осуществляется регистрация договора аренды земельного участка в Росреестре, какие документы для этого необходимы, а также выясним, в каких случаях регистрация арендного соглашения участка не производится.

Критерии обязательной госрегистрации договоров аренды земли

Порядок кадастрового учета и госрегистрации недвижимости и земельных участков регламентируется законом ФЗ-218 от 13.07.2018 года.

Согласно нормативному акту, обязательной государственной регистрации подлежат договора аренды земельных участков, заключенные сроком на 1 год и более.

Также обязательна регистрация дополнительный соглашений о продлении срока действия аренды более чем на 12 месяцев.

В случае если срок действия договора составляет менее 1-го года, регистрация документа в органах Росреестра не требуется. Также не нужно регистрировать дополнительные соглашения к договорам аренды земли в следующих случаях:

  1. Срок продления аренды согласно дополнительному соглашению составляет менее 1-го года. В случае если стороны заключили дополнительное соглашение о продлении договора аренды на срок до 12-ти месяцев, то обращаться в Росрестр для регистрации такого соглашения не нужно.
  2. Договор аренды пролонгируется автоматически на срок до 1-го года. Если условия договора аренды предусмотрена автоматическая пролонгация срока его действия до 1-го года, то регистрация такого допсоглашения не требуется.

Отметим, что в вышеперечисленных случаях собственнику земли не нужно обращаться в Росреестра для регистрации допсоглашения как в случае, когда первоначальный договор был заключен сроком на год и более, так и в ситуации, когда срок договора аренды составляет менее 1-го года. В первом случае первоначальный договор подлежит госрегистрации, а допсоглашение – нет, во втором случае ни договор, ни допсоглашение регистрировать не нужно.

Описанная позиция подтверждено информационным письмом Президиума ВАС №59 от 16.02.2001 года.

Регистрация договора аренды земельного участка: пошаговая инструкция

Регистрация договора аренды земельного участка в Росреестре

На основании ст. 15 ФЗ-218 «О госрегистрации недвижимости», регистрация договора аренды земли осуществляется на основании обращения собственника земли в территориальный орган Росреестра.

Ниже представлен алгоритм действий, согласно которому осуществляется госрегистрации земли.

Шаг #1. Подготовка документов

На первом этапе собственнику следует подготовить документы, необходимые для обращения в Росреестра. Таким документами являются:

  • паспорт заявителя;
  • договор аренды земельного участка, подлежащий регистрации;
  • документы, подтверждающие права собственности на участок;
  • кадастровый паспорт земельного надела;
  • заявление; бланк ⇒ Заявление о госрегистрации договора аренды земли_бланкобразец ⇒ Заявление о госрегистрации договора аренды земли_образец

Если договор аренды земли заключается с лицом, в собственности которого находятся размещенные на участке объекты недвижимости (здания, объекты незавершенного строительства, т.п.), то дополнительно к вышеперечисленному перечню документов заявителю следует приложить правоустанавливающие документы на объекты строительства.

В случаях, когда в Росреестр обращается на собственник земли, а его представитель, то дополнительно к основному пакету бумаг, заявителю следует предоставить документ, подтверждающий право на представление интересов собственника (доверенность, судебное решение).

Шаг #2. Оплата госпошлины

Регистрация договора аренды земельного участка в Росреесте облагается госпошлиной в следующем размере:

1.000 руб.2.000 руб.

Реквизиты для оплаты госпошлины можно получить в территориальном органе Росреестра.При оплате госпошлину заявителю необходимо сохранить оригинал квитанции и приложить его к комплекту документов, подготовленных для регистрации.

Шаг #3. Обращение в Росреестр

Подготовив необходимые документы, заявитель обращается в территориальный орган Росреестра для госрегистрации договора аренды любым удобным способом:

  • личное обращение в Росреестр;
  • отправка документов почтой в виде письма с уведомлением и описью вложений;
  • оформление электронной заявки на сайте Росрееста с последующим предоставлением оригиналов документов.

На основании ст. 16 ФЗ-219, специалистам Росреестра предоставляется 7 рабочих дней на обработку документов и вынесения решения о госрегистрации договора. В случае, если для регистрации договора аренды заявитель обратился в МФЦ (Многофункциональный центр по оказанию административных услуг), то срок обработки документов в таком случаев продлевается до 9-ти рабочих дней.Если все документы предоставлены в полном объеме, оформлены верно, не содержат ошибок и исправлений, специалист производит госрегистрацию договора аренды земли в ЕГРН. Срок внесения информации о договоре аренды в ЕГРН – в течение 7-ми рабочих дней с момента обращения заявителя.По истечении 7-ми рабочих дней заявитель может обратиться в Росреестр с паспортом и копией заявления и получить выписку из ЕГРН, подтверждающую госрегистрацию договора аренды.

Как зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды земли

Если собственник и арендатор заключили допсоглашение о продлении договора аренды сроком на 1 год и более, либо основным договором предусмотрена автоматическая пролонгация на срок более года, то в таких случаях арендодателю необходимо обращаться в общем порядке обращаться в Росреестр для регистрации продления договора.При обращении в Росреестр заявитель подает стандартный пакет документов – паспорт, заявление, кадастровый паспорт земли, квитанцию об оплате госпошлины, договор и дополнительное соглашение.Срок регистрации допсоглашений о продлении договора аренды земли соответствует общему порядку:

  • 7 дней – при подаче документов в Росреест;
  • 9 дней – при регистрации через МФЦ.

Госрегистрация не осуществляется в случаях когда, срок пролонгации (в том числе автоматической) договора составляет менее 1-го года.★ Книга-бестселлер «Бухучет с нуля» для чайников (пойми как вести бухгалтерский учет за 72 часа) куплено > 8000 книг

Договор аренды земли сроком более 1-го года подлежат обязательной госрегистрации. В случае нарушения данного требования статье 19.21 КоАП предусмотрены следующие меры взыскания:

  • штраф в размере от 1.500 руб. до 2.000 руб. предусмотрен для физлиц-собственников земельных участков, которые не зарегистрировали договора аренды в установленном порядке;
  • штраф в размере от 3.000 руб. до 4.000 руд. взыскивается с должностных лиц организации, которые признаны виновными в нарушении порядка регистрации договора аренды земельного участка;
  • при отсутствии госрегистрации договора аренды земли, собственником которой является организация, сумма штрафа составляет от 30.000 руб. до 40.000 руб.

Вышеперечисленные меры взыскания предусмотрены при отсутствии регистрации как договора аренды, так и дополнительного соглашению к нему.

Статья 26. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества

Одним из распространенных правовых действий с недвижимостью является аренда недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить арендатору по договору аренды имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Пункт 1 комментируемой статьи указывает на то, что государственная регистрация аренды происходит посредством регистрации самого договора аренды в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Статья 609 ГК РФ устанавливает обязательность государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.

Статья 651 ГК РФ уточняет, что договор аренды зданий и сооружений подлежит государственной регистрации только в случае, если заключен на срок более одного года.

Статья 26 Земельного Кодекса Российской Федерации говорит о необязательности государственной регистрации договора аренды земельного участка, в том случае, если он заключен на срок менее года.

Читать дальше  Организация охраны труда на предприятии кратко

Подать заявление и пакет необходимых документов в целях государственной регистрации договора аренды в приемную Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии может одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» все объекты недвижимого имущества подлежат постановке на кадастровый учет. Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, представляются в виде кадастровых паспортов объектов недвижимости.

Пункт 2 комментируемой статьи указывает на необходимость приложения к договору аренды земельного участка (участка недр) кадастрового паспорта этого участка с указанием на нем части, сдаваемой в аренду, а пункт 3 — на необходимость приложения к договору аренды зданий, сооружений, помещений в них или части помещений — кадастровых паспортов, соответственно, здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади.

Регистрация договора аренды осуществляется путем внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ограничении права собственности арендодателя на арендуемый объект недвижимого имущества.

Регистрация договора аренды земельного участка Росреестр осуществляет её в установленные законодательством сроки. Процедура является обязательной в ряде случаев, однако не всегда. О том, когда провести регистрацию необходимо и каким образом это сделать, расскажем в настоящей статье.

Что такое госрегистрация аренды земельного участка?

Гражданское законодательство России среди прочих вариантов оформления сделок предусматривает необходимость регистрации заключенных договоров в специальной организации — Федеральной службе госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Это означает, что сторонам по сделке недостаточно просто оформить договор и подписать его. Чтобы наступили правовые последствия, предусмотренные соглашением между контрагентами, необходимо совершить ряд действий, заключающихся в дополнительной фиксации принятых решений.

Собственно, госрегистрация представляет собой внесение данных о договорных отношениях в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Занимаются этим сотрудники вышеназванной организации. От сторон сделки требуется лишь обратиться к ним самостоятельно или через доверенного посредника с необходимым пакетом документов.

Законодательство о госрегистрации аренды

Комплекс законодательных актов о госрегистрации аренды земли представлен Гражданским кодексом РФ, который и устанавливает подобную форму договора (ст. 609), а также приводит случаи, когда такая регистрация необходима.

Кроме ГК РФ к нормативной базе, регулирующей порядок и процедуру участия государства в учете сделок об аренде земли, можно отнести такие документы:

  • Земельный кодекс РФ (ст. 26);
  • федеральный закон «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, который в целом устанавливает требования к порядку госрегистрации любых сделок, включая аренду;

Источник: http://zagranic.ru/2019/09/10/registracija-dogovora-arendy-zemli-v-rosreestre/

Регистрация договора аренды земли

Как зарегистрировать договор аренды земельного участка?

Согласно ст. 18 и 20 Закона об аренде земли, каждый договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации. В соответствии с абзацем 1, п.2 ст.4, ст.5 Закона о государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений, договор аренды земли должен регистрироваться в государственном реестре прав.

Регистрацию могут осуществлять государственные регистраторы: частные и юридические лица, имеющие соответствующие полномочия.

Регистрацию договора аренды земли также может осуществить нотариус, при этом по вопросу государственной регистрации договора аренды земли целесообразнее обращаться к тому же нотариусу, который его нотариально удостоверил.

Нотариусы и другие государственные регистраторы проводят государственную регистрацию сделок, изменений, внесенных в них, сведений о прекращении их действия, а также принимают запросы, выдают заверенные извлечения из государственного реестра сделок.

Регистрация проводится по месту расположения земельного участка. Для государственной регистрации договоров аренды юридическое или физическое лицо (заявитель, арендатор) лично предоставляет в Государственный реестр прав:

  • заявление о государственной регистрации договора аренды;
  • договор аренды (в трех экземплярах);
  • план (схему) земельного участка, который предоставляется в аренду (в трех экземплярах);
  • решение органа исполнительной власти или органа местного самоуправления о предоставлении в аренду земельного участка, пребывающего в государственной или коммунальной собственности;
  • результаты конкурса или аукциона – в случае приобретения права на аренду земельного участка на конкурентных началах;
  • копию государственного акта на право собственности на землю, которая пребывает в собственности физических или юридических лиц.
  • акт перенесения границ предоставляемого в аренду земельного участка, на местности – в случае не определения их в натуре;
  • проект отвода земельного участка – в случае предоставления его в аренду с изменением целевого назначения.

В случае государственной регистрации договора субаренды земельного участка к заявлению о государственной регистрации договора субаренды прилагается договор (в трех экземплярах) и акт перенесения границ участка на местности – если передается не определенная в натуре часть арендованного земельного участка.

Все эти документы формируются государственным регистратором в отдельное регистрационное дело и в течение 20 дней передаются в исполком (госадминистрацию) по месту расположения земельного участка. Это делается для удостоверения факта государственной регистрации (или отказа в ней) гербовой печатью и подписью председателя или уполномоченного им должностного лица.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса сделки, подлежащие обязательной государственной регистрации, вступают в силу с момента их государственной регистрации в порядке, определенном законом. Об этом же, в частности, говорит ст.18 Закона об аренде земли: «Договор аренды земли вступает в силу после его государственной регистрации.»

Датой государственной регистрации сделки считается дата и время внесения соответствующей записи в реестр, а значит именно с этой даты договор аренды земли и вступит в силу.

О внесении записи в реестр Государственный регистратор должен выдать каждой из сторон договора по экземпляру выписки о государственной регистрации, в которой указываются:

  • порядковый номер записи и дата государственной регистрации;
  • сведения о сторонах сделки;
  • описание имущества, являющегося предметом договора аренды, достаточное для его идентификации и/или его регистрационные данные;
  • срок действия договора;
  • сведения о нотариальном удостоверении договора;
  • сведения о регистраторе (нотариусе).

Отказ в государственной регистрации договора аренды земли

Основаниями для отказа в государственной регистрации договора аренды земельного участка, а также для признания договора недействительным являются:

  • отсутствие в договоре хотя бы одного из существенных условий договора аренды, предусмотренных ст. 15 Закона об аренде земли;
  • нарушение требований ст. 3 Закона об аренде земли, если объектом аренды является земельный участок, который запрещено законом передавать в аренду;
  • если земельный участок передан в аренду субъектом, который не имеет на это права, то есть не может быть арендодателем (ст. 4 Закона об аренде земли);
  • если арендаторами желают стать лица, не указанные в Законе об аренде земли в качестве арендаторов;
  • отсутствие прав на аренду земли;
  • если нарушен порядок передачи земельных участков в субаренду;
  • если не соблюдена форма договора аренды;
  • если нарушен порядок заключения договора.
  • Для обжалования отказа в государственной регистрации договора аренды земельного участка необходимо предоставить:
  • договор аренды земли в двух экземплярах;
  • правоустанавливающие документы на участок или сертификат о праве на земельную долю (пай).

Также читайте

Предоставленные документы должны быть проверены регистратором в течение двух дней, после чего договор или регистрируется или готовится обоснованное заключение об отказе в регистрации. Датой регистрации договора аренды является дата внесения соответствующей записи в книгу записей регистрации договоров аренды земельных долей (паев).

На обоих экземплярах договора аренды проставляется штамп с указанием даты регистрации и номера записи, а также подписью лица, зарегистрировавшего договор. Если в договор аренды земельной доли (пая) были внесены изменения, то договор аренды подлежит перерегистрации.

Решение об отказе в государственной регистрации может быть обжаловано в судебном порядке.

Rss лента статей 1088

Источник: https://meget.kiev.ua/Statji/971-registracija-dogovora-arendy-zemli/

Государственная регистрация договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Как зарегистрировать договор аренды земельного участка?

Получатель – физическое лицо

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ:

1) Заявление физического лица (одной из сторон договора) о государственной регистрации договора аренды.  В случае если договор нотариально удостоверен, заявление о государственной регистрации сделки может быть представлено нотариусом,  (помощником нотариуса) (оригинал).

В случае передачи в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам либо помещения или машино-места в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель;

2) Документ, удостоверяющий личность заявителя(оригинал);

3) Документ, подтверждающий полномочия представителя (если от имени стороны(сторон) договора действует представитель)(оригинал и копия, а если таким документом является акт органа государственной власти или органа местного самоуправления – надлежаще заверенная копия, 2 экз.);

4) Документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора аренды(если договор подписан представителем физического лица ( арендатора или арендодателя)(оригинал и копия);   

5) Договор аренды со всеми приложениями (если договор совершен в простой письменной форме – оригинал, не менее 2 экз.; если договор нотариально удостоверен – не менее 2 экз., один из которых оригинал);

6) Межевой план, подготовленный в соответствии с требованиями действующего законодательства  (в случае передачи в аренду части земельного участка не состоящей на кадастровом учете);

7) Иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки, включая:

– нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора, либо документ, свидетельствующий о том, что арендатор на момент совершения сделки в браке не состоит (оригинал и копия);

– решение о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов при условии предварительной и заблаговременной публикации общения о наличии предлагаемых для передачи в аренду земельных участков в случае, если имеется только одна заявка (надлежаще заверенная копия,2 экз.);

– документ, подтверждающий публикацию органом государственной власти субъекта Российской Федерации либо органом местного самоуправления о приведении торгов (оригинал и копия);
 при предоставлении земельного участка в аренду для строительства без предварительного согласования  места размещения объекта через торги:

– решение органа государственной власти субъекта Российской Федерации либо органа местного самоуправления о проведении торгов (надлежаще заверенная копия, 2 экз.);

– протокол о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, выданный органом государственной власти субъекта Российской Федерации либо органом местного самоуправления (оригинал и копия);

– документ, подтверждающий публикацию органом государственной власти субъекта Российской Федерации либо органом местного самоуправления сообщения о проведении торгов (оригинал и копия);
при предоставлении земельного участка в аренду для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта:

– решение о предварительном согласовании места размещения объекта (надлежаще заверенная копия. 2 экз.);

– решение о предоставлении земельного участка в аренду (надлежаще заверенная копия, 2 экз.);

при предоставлении земельного участка в аренду для целей, не связанных со строительством, – решение о предоставлении земельного участка в аренду (надлежаще заверенная копия. 2экз.);

при предоставлении земельного участка в аренду собственнику здания или сооружения, расположенного на данном земельном участке:

– решение о предоставлении  земельного участка в аренду (надлежаще заверенная копия,  
2 экз.);

– документы, подтверждающие право собственности на здание или сооружение (не представляются, если право раннее было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке(оригинал и копия).

При проведении  правовой экспертизы представленных документов государственный регистратор обязан принять необходимые меря по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.

Заявителем – физическим лицом по собственной инициативе могут быть представлены:

документ, подтверждающий публикацию о проведении торгов федеральным органом исполнительной власти (оригинал и копия);

решение федерального органа исполнительной власти о проведении торгов (надлежаще заверенная копия, 2 экз.);

протокол о результатах торгов права на заключение договора аренды земельного участка, проведенных по решению федерального органа исполнительной власти (оригинал и копия).

С 1 июля 2012 года заявителем – физическим лицом по собственной инициативе могут быть представлены:

документ, подтверждающий публикацию сообщения о проведении торгов органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления (оригинал и копия);

решение органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления о проведении торгов (надлежаще заверенная копия, 2 экз.);

протокол о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, проведенных по решению органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления( оригинал и копия).

В случае если заявителем указанные документы не представлены по собственной инициативе – сведения запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке межведомственного взаимодействия.

Обращаем Ваше внимание: государственная регистрация договора аренды части земельного участка осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости, или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части.

Государственная пошлина:

350 рублей – за государственную регистрацию договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. Если с заявителем о государственной регистрации обращаются обе стороны договора, государственная пошлина уплачивается физическим лицом в размере 350 рублей, разделенных на количество участников договора;

2000 рублей – за государственную регистрацию договора аренды, предметов которого является земельный участок иного назначения. Если с заявлением о государственной  регистрации обращаются обе стороны договора государственная пошлина уплачивается физическим лицом в размере 2000 рублей, разделенных на количество участников договора.

В случае если среди лиц, обратившихся за государственной регистрацией, одно лицо (несколько лиц) освобождено (освобождены) от уплаты государственной пошлины, размер государственной пошлины уменьшается пропорционально количеству лиц, освобожденных от ее уплаты. При этом оставшаяся часть суммы государственной пошлины уплачивается лицом (лицами), не освобожденным (не освобожденными) от уплаты государственной пошлины.       

Срок предоставления услуги: 

Источник: http://rosreestr.tatarstan.ru/gos-reg-dogovora-arendi-zem-uchastka-iz-gos-i-municipal-sobstvennosti.htm

Государственная регистрация договоров аренды земли | Легион Харьков | Юридическая компания

Как зарегистрировать договор аренды земельного участка?

Государственная регистрация договоров аренды земли

Согласно ст. 20 Закона об аренде земли каждый договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации.

Как было указано ранее, регистрация таких договоров будет осуществляться до 1 января 2013 года.

С указанной даты договоры аренды земельного участка не будут подлежать государственной регистрации, а регистрироваться будет только право, возникающее на основании таких договоров.

Порядком ведения Книги записей о государственной регистрации государственных актов на право собственности на земельный участок и на право постоянного пользования земельным участком, договоров аренды земли, утвержденным постановлением КМУ от 09.09.2009 г.

№ 1021 (далее -Порядок № 1021), определены единые условия регистрации договоров аренды и договоров субаренды земельных участков. При этом п.

 11 указанного постановления установлено, что государственная регистрация права собственности на основании гражданско-правового договора или свидетельства о праве на наследство, земельного сервитута, эмфитевзиса, суперфиция в Поземельной книге и государственная регистрация права постоянного пользования земельными участками, договоров аренды земельных участков в Книге записей о государственной регистрации государственных актов на право собственности на земельный участок и на право постоянного пользования земельным участком (далее – Книга записей), договоров аренды земли осуществляются до 1 апреля 2012 года.

Так, согласно п. 161 – 165 Порядка № 1021 регистрация договора аренды земельного участка из земель государственной и коммунальной собственности осуществляется одновременно с государственной регистрацией земельного участка.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка из земель частной собственности осуществляется после государственной регистрации земельного участка.

Государственная регистрация договора субаренды земельного участка (его части) осуществляется после государственной регистрации договора аренды земельного участка.

При этом отметим, что регистрация земельного участка осуществляется территориальным органом Госземагентства по местонахождению земельного участка после присвоения кадастрового номера и после утверждения документации по землеустройству на основании заявления приобретателя прав на земельный участок, к которому должен прилагаться соответствующий перечень документов.

Государственная регистрация документа об изменениях, внесенных в договор аренды земельного участка, договора субаренды земельного участка (его части) и сведений о досрочном прекращении их действия осуществляется после государственной регистрации договора, в который вносятся изменения или который досрочно прекращается.

Государственная регистрация осуществляется путем внесения соответствующих сведений в Книгу записей.

Для государственной регистрации договора аренды земельного участка из земель частной собственности, договора субаренды земельного участка (его части) владелец или приобретатель права или уполномоченное ими лицо подают в соответствующий территориальный орган Госземагентства заявление и следующие документы:

  • копию документа, удостоверяющего личность приобретателя права на земельный участок или его владельца, а в случае представления заявления уполномоченным им лицом – также копию документа, подтверждающего его полномочия действовать от имени таких лиц;
  • документацию по землеустройству, которая включает план земельного участка и содержит сведения о координатах поворотных точек границ части земельного участка и обменный файл, – в случае государственной регистрации договора субаренды части земельного участка;
  • договор аренды земельного участка из земель частной собственности, договор субаренды земельного участка (его части) (количество экземпляров договора должно быть на один экземпляр больше, чем количество сторон договора);
  • копию регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика (идентификационного номера) – для физического лица, кроме лиц, которые по своим религиозным убеждениям отказываются от принятия номера и уведомили об этом налоговый орган, идентификационного кода ЕГРПОУ или налогового номера – для юридического лица;
  • документы о внесении платы за предоставление услуг по осуществлению государственной регистрации договора аренды земельного участка из земель частной собственности, договора субаренды части земельного участка, о проверке обменного файла – в случае государственной регистрации договора субаренды части земельного участка.

Территориальный орган Госземагентства отказывает в государственной регистрации договора аренды земельного участка из земель частной собственности, договора субаренды земельного участка (его части), если:

  • документы предоставлены не в полном объеме;
  • предоставленные документы не соответствуют требованиям, установленным Порядком № 1021.

В случае отказа в государственной регистрации по результатам проверки предоставленных документов территориальный орган Госземагентства в течение трех рабочих дней готовит заключение об отказе в такой регистрации и возвращает предоставленные документы сторонам или уполномоченным ими лицам для доработки по акту приемки-передачи.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка, договора субаренды земельного участка (его части) осуществляется в течение 14 календарных дней со дня представления документов.

Источник: http://www.legionagro.com.ua/gosudarstvennaja-registracija-dogovorov-arendy-zemli

Вопрос права
Добавить комментарий