Как взыскать задолженность по ЖКУ при отказе должника оплачивать техобслуживание?

Платить или расплачиваться? Как избежать возникновения долгов и лишних платежей за ЖКУ – Волковысская газета «Наш час», новости Волковыска

Как взыскать задолженность по ЖКУ при отказе должника оплачивать техобслуживание?

Для начала давайте разберемся, когда возникает обязанность внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и когда, собственно, можно говорить о возникновении долга.

Обязанность внесения платы за жилищно-коммунальные услуги возникает:

– у собственника жилого помещения — со дня возникновения права собственности на эти помещения;

– у нанимателя, поднанимателя, арендатора жилого помещения — со дня заключения договоров найма, поднайма, аренды жилых помещений.

Как правило, организацией, предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, с собственником (нанимателем, арендатором) заключается договор на оказание услуг.

Отказ от заключения договора не освобождает собственников, нанимателей и арендаторов жилых помещений от внесения платы за фактически оказанные им основные жилищно-коммунальные услуги.

А вот от получения дополнительных жилищно-коммунальных услуг и, соответственно, заключения договоров на их оказание граждане вправе отказаться.

На заметку: Основные жилищно-коммунальные услуги — это техническое обслуживание, текущий ремонт, капитальный ремонт, коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), газо-, электро-, теплоснабжение, пользование лифтом, вывоз, обезвреживание и переработка твердых коммунальных отходов).

Плата за ЖКУ вносится собственником жилого помещения, нанимателем жилого помещения государственного жилищного фонда, арендатором жилого помещения за каждый истекший месяц не позднее
25-го числа следующего за ним месяца.

В случае несвоевременного и (или) не в полном объеме внесения платы  за жилищно-коммунальные услуги, должники дополнительно должны уплачивать пеню в размере, установленном законодательством.

Взыскание задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги производится на основании исполнительных надписей нотариусов, а при наличии спора — в судебном порядке.

В соответствии с Жилищным кодексом Республики Беларусь совершеннолетние дееспособные члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения частного жилищного фонда, нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда несут солидарную ответственность по задолженности платы за жилищно-коммунальные услуги с даты вселения в жилое помещение, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.

Таким образом, если плата за услуги не внесена или внесена несвое­временно, задолженность на основании исполнительной надписи нотариуса может быть взыскана с любого из совершеннолетних членов семьи наравне с собственником (нанимателем) жилого помещения как полностью, так и в части долга. Это относится и к бывшим членам семьи собственника (нанимателя) жилого помещения, продолжающим в нем проживать.

Организация, предоставляющая жилищно-коммунальные услуги, после направления должнику письменного предупреждения о необходимости погашения задолженности и намерении обратиться к нотариусу за совершением исполнительной надписи, в случае, если задолженность не будет добровольно погашена в установленный в предупреждении срок, подает необходимые документы нотариусу для совершения исполнительной надписи.

Необходимо отметить, что в настоящее время нотариальный тариф за совершение нотариусом исполнительной надписи о взыскании указанной задолженности составляет 5% от взыскиваемой суммы, но не менее 10% базовой величины и не более 1000% базовой величины.

На основании исполнительной надписи нотариуса задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги, пеня, в том числе и нотариальный тариф  за ее совершение, будут взыскиваться принудительно с сумм заработной платы, пенсии и иных доходов должника.

Таким образом, для того, чтобы избежать возникновения долгов и лишних платежей, которые имеют свойство накапливаться и превращаться в огромные суммы, лучше платить своевременно. Но платить или расплачиваться — решать вам.

Татьяна Бунар, нотариус Гродненского нотариального округа,член РО ОО «Белорусский республиканский Союз юристов».

Насколькопо тяжелеют «жировки»?

Платежи за жилищно-коммунальные услуги для населения растут, что уже никого не удивляет. Главное, чтобы это был не стремительный, а постепенный рост, в общем-то подъемный для плательщиков, чтобы тепло родного дома грело не только тело, но и душу.

https://www.youtube.com/watch?v=IB4rUKpCG-s

Для кого электроэнергия значительноподешевеет

Например, жителей домов, которые обогреваются электро­энергией и получают горячее водоснабжение с помощью электричества, не может не порадовать приятная новость.

Недавно Указом Президента № 492 «Об установлении тарифов на жилищно-коммунальные услуги населения на 2019 год» плата за электроэнергию фактически снизилась в пять раз.

Этому поспособствовало приближение ввода в эксплуатацию первого энергоблока БелАЭС в Островце и связанное с ним перераспределение энергобалансов в пользу киловатт-часа. Главной целью такого тарифного маневра является стимулирование людей к активному использованию электричества для нагревания воды и отопления.

Минэнерго разъяснил, что к данной тарифной группе отнесены жилые помещения (квартиры) в многоэтажных и блокированных домах, а также одноквартирные жилые дома.

Новые условия в первую очередь распространятся на жилье, не оборудованное централизованными системами тепло-, водо и газоснабжения.

Однако, чтобы воспользоваться льготой, хозяева должны оборудовать жилье раздельными приборами учета расхода электроэнергии для нужд отопления и горячего водоснабжения.

Если теперь в дневное время по обычному тарифу потребитель платит 18,63 копейки за 1 кВт/час, а ночью около 10 копеек, то с учетом преференций станет платить всего 3,35 копейки за 1 кВт/час при использовании электро­энергии на нужды отопления и горячего водоснабжения. Для приготовления еды и иных бытовых нужд — около 15 копеек.

Правда, новый тариф будет применяться, если суммарная мощность электронагревательного оборудования составляет свыше 5 кВт.

Подсчитав эти цифры, вы можете обратиться в свою энергоснабжающую организацию с заявлением о переходе на новый тариф. Но заострим внимание, что услуга действует только по заявительному принципу.

А если у вас не установлены приборы учета? В таком случае с заявлением об их установке вам необходимо обратиться в местный исполком.

А для кого вырастет? И насколько

Теперь отвлечемся от хорошей новости и посмотрим, как изменились тарифы по тепловой и электрической энергии и другим видам коммунальных услуг для иных плательщиков. Правильно, они изменились в сторону увеличения. Но — не больше чем на 5 долларов за год при условии их нормативного, установленного государством потребления.

Электроэнергия и газ подорожают примерно на четверть, а тарифы на водоснабжение, водоотведение, капремонт тоже подрастут, но ненамного. Новые нормативы установлены Постановлением Совмина № 985 от 29 декабря 2018 года и, применительно к потребителям Гродненщины, решением Гродненского облисполкома.

С января те, кто живет в типичных квартирах — без электроплит и не использует электроэнергию на подогрев воды и отопление, за электроэнергию станут платить по тарифу 0,1746 рубля за 1 кВт.

А ранее платили по 0,1433. То есть, увеличение составит 22%. При этом норматив в 150 кВт, установленный ранее как льготная норма, отменен.

При любом количестве потребленной энергии мы будем платить по единому тарифу.

«Потяжелевшие» квитанции получим в феврале

Заметим, что в текущем году тарифы на коммунальные услуги будут повышаться в два этапа.

С 1 января на 3,9 доллара в общей сумме — на электричество и газ, канализацию и капремонт, уборку подъездов и электричество, используемое в подъездах и лифтах.

А по завершению отопительного сезона, с 1 июня — еще на 1,1 доллара — на отопление и горячую воду. «Потяжелевшие» квитанции на январские услуги мы получим в феврале этого года.

Газ — природный и сжиженный

Тарифы на природный и сжиженный газ также стали выше — на 26%. Так, кубометр природного газа в квартирах со счетчиком и без газовых отопительных приборов подорожал с 0,3275 руб­ля до 0,4114. При этом в отопительный период — с 1 января по 31 мая включительно — цена составит 0,1143 рубля за кубометр, а в летний — с 1 июня по

31 декабря включительно — 0,119 рубля.

А если индивидуальные газовые приборы учета отсутствуют? В таком случае цена кубометра газа составит 0,4114 рубля вне зависимости от сезона.

Теперь рассмотрим такую ситуацию. В квартире не используются индивидуальные приборы учета, но имеются и газовая плита, и (или) централизованное горячее водоснабжение, или индивидуальный нагреватель (не газовый). С одного проживающего в месяц в этом случае возьмут 3,29 рубля.

Цена на газ в жилье, где есть газовая плита и газовый нагреватель, но отсутствует централизованное горячее водоснабжение, составит с одного проживающего 9,46 рубля.

А где есть газовая плита, но нет газового водонагревателя и централизованного горячего водоснабжения — 5,35 рубля с одного проживающего.

Если в жилье имеются индивидуальные газовые отопительные приборы, но нет индивидуальных приборов учета газа, то в отопительный период с 1 января по 31 мая оплата составит 0,4874 рубля за квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, а с 1 июня по
31 декабря — 0,5320 рубля.

Для владельцев частных домов с газовым котлом зимой кубометр будет стоить 0,1143 рубля, (ранее был 0,1015), а летом — 0,4114 (ранее 0,3275). Подобный тариф действует, если в доме установлен счетчик и если хозяева дома расходуют за год не более 3 000 кубометров газа.

Вода, техобслуживание и стоки

Что касается воды, то за один ее кубометр теперь мы будем платить 0,8338 рубля, а ранее платили 0,8053. А за канализационные стоки — 0,6383 рубля при ранее действовавшем тарифе 0,6191.

Тарифы на техобслуживание жилья будут начисляться из расчета 0,1168 рубля за квадратный метр. А за лифт на одного проживающего мы по-прежнему будем платить 1,4 рубля.

Нынче сохранится и безналичное жилищное субсидировании, если коммунальные расходы в бюджете городской семьи составляют более 20%, а сельской — более 15.


Специалисты подсчитали, что в нынешнем году население будет возмещать 83% реальной стоимости жилищно-коммунальных услуг. В прошлом же году возмещалось около 76%.

Источник: https://volkovysknews.by/sotsium/14035-platit-ili-rasplachivatsya-kak-izbezhat-vozniknoveniya-dolgov-i-lishnikh-platezhej-za-zhku

Чем жильцам грозит просрочка по коммунальным платежам

Как взыскать задолженность по ЖКУ при отказе должника оплачивать техобслуживание?

Год от года коммунальные платежи растут, и 2019-й не будет исключением. Правительство уже утвердило двухэтапную индексацию тарифов на ЖКУ: с 1 января – на 1,7 процента, с 1 июля – еще на 2,4 процента. Но это средняя по стране цифра – в региональном разрезе все отличается.

В январе рост будет ограничен 1,7 процента по всей стране, и здесь исключений не будет, а вот во второй половине следующего года максимальный рост платы во многих регионах будет превышать установленный средний показатель 2,4 процента.

Сильнее всего “коммуналка” подорожает в Москве (на 4,8 процента), Санкт-Петербурге (на 4,5 процента), Кабардино-Балкарии, Чечне (по четыре процента) и Дагестане (на 3,8 процента).

При этом граждане около половины регионов будут платить примерно на два процента больше, чем в среднем по стране.

Минстрой разработал новую методику оценки стоимости жилья

Растущие задолженности в ЖКХ заставляют поставщиков услуг более плотно работать над взысканием долгов. А ведь если не оплачивать коммунальные услуги, то можно попасть в кабалу, сопоставимую с кредитной.

Бывает, что вы и не виноваты в том, что нет денег на “коммуналку”, и в таких случаях важно знать свои права – например, на субсидии и льготы, а также не запускать долги.

Если они у вас есть, не прячьте голову в песок, а договаривайтесь с управляющей компанией, ТСЖ и поставщиками ресурсов.

В скором времени в законодательстве ожидаются изменения, которые позволят получать субсидии на оплату ЖКУ даже при наличии долгов, рассказала “РГ” эксперт проекта Минфина России по финграмотности и развитию финансового образования, гендиректор Центра анализа социально-экономической политики Ольга Дайнеко. При этом некоторые управляющие компании и ТСЖ готовы идти навстречу должникам уже сейчас – реструктурировать их обязательства, списывая часть штрафов и пени.

Вскоре получить субсидию на оплату ЖКУ позволят даже при наличии долга

Грядущий рост тарифов на ЖКУ, по мнению эксперта, может спровоцировать рост числа должников. В этом случае не исключено, что государство может разработать новые механизмы взыскания долгов, в том числе с участием коллекторов, считает эксперт, но пока изменения в законодательстве и возможность привлекать коллекторов только обсуждаются – беспокоиться не о чем.

Халатное отношение к оплате коммунальных услуг зачастую связано не только с недостатком денег, но и с низким уровнем финансовой грамотности.

“Это происходит не только из-за низких доходов населения и нерационального потребления коммунальных услуг, но и из-за неграмотности плательщиков, отсутствия должного внимания к расчетам, нежелания взаимодействовать с ТСЖ и УК, собирать документы для субсидий”, – посетовала Ольга Дайнеко.

Чем опасны долги за “коммуналку”

Основная обязанность жильцов – это своевременное погашение платежей за пользование коммунальными услугами. Жильцы и собственники обязаны погашать платеж каждый месяц до 10-го числа.

Если у потребителя образуется задолженность, то коммунальная служба вправе приостановить предоставление услуги.

Задолженность возникает в том случае, если жилец не платит за коммунальные услуги на протяжении трех месяцев.

Коммунальной технике разрешат ездить по выделенным полосам в Москве

Представители коммунальных служб также вправе обратиться в суд для взыскания долга.

Сначала неплательщика уведомляют об образовавшейся задолженности лично или письменно и предлагают оплатить ее добровольно в течение 30 дней либо заключить соглашение о погашении долга.

В случае отказа или неуплаты готовится пакет документов и направляется в суд. При этом сумма к оплате может значительно возрасти, поскольку в нее войдет не только сам долг и пени за весь период просрочки, но и судебные затраты.

Что делать, если долг появился

Как правило, должнику предлагается единовременно оплатить всю сумму либо заключить соглашение о реструктуризации долга.

Обычно оно заключается на полгода либо на более длительный срок при наличии серьезных причин – например, тяжелого финансового положения.

Такое соглашение позволяет выплачивать не сразу всю сумму долга, а равными долями в течение определенного времени. Следует помнить, что подобный договор можно заключить во внесудебном порядке. 

Если после вступления в законную силу решения суда неплательщик продолжает накапливать долг, не выполняет требования соглашения о реструктуризации, а взыскать судебным приставам с должника нечего, ситуация в редких случаях может закончиться выселением должника. Применение этой меры возможно, если она была выделена в отдельное требование искового заявления представителей коммунальной службы.

Кто имеет право на адресную помощь

Субсидии выделяются малообеспеченным гражданам, чтобы помочь им выйти из трудной жизненной ситуации, и выплачиваются из регионального бюджета.

Правом на их получение обладают россияне, у которых размер среднедушевого дохода семьи ниже прожиточного минимума или оплата коммунальных услуг значительно превышает определенный процент от семейного бюджета.

Критерии малообеспеченности рассчитываются исходя из размера прожиточного минимума, индексируемого ежеквартально, и региональных стандартов.

Другой вид государственной поддержки – компенсация расходов на услуги ЖКХ. Это отдельный вид адресной денежной помощи, размер которой для каждого льготника рассчитывается ежемесячно и индивидуально исходя из занимаемой площади, объемов потребления и начисленной платы за коммунальные услуги.

Как и в случае субсидии, размер “скидки” не может превышать фактических расходов. Она дается только на одно выбранное гражданином жилое помещение по временной или постоянной регистрации.

Так, например, по федеральному законодательству компенсация в размере полной платы за общую площадь жилого помещения и от стоимости коммунальных услуг полагается Героям СССР, Героям России, кавалерам ордена Славы, Героям Социалистического Труда, кавалерам ордена Трудовой Славы.

Как снизить расходы на коммунальные платежи

При оптимизации расходов на ЖКУ очень важно думать об экономном использовании света и воды, в том числе за счет использования современной сантехники, бытовой техники и осветительных приборов, однако экономии на расходах можно достигнуть не только за счет снижения потребления услуг.

Можно уменьшить число зарегистрированных в квартире людей (если кто-то в ней прописан, но не проживает), установить приборы учета, отказаться от некоторых услуг (радиоточки, телеантенны или стационарного телефона), проверить правильность начисления платы (вдруг ваш ЖСК не учитывает положенные вам льготы) и потребовать сделать перерасчет некачественно предоставленной услуги.

Министр природы объяснил влияние “мусорной реформы” на платежи ЖКХ

“Если вы сразу задумываетесь об экономии на квартплате, то решить этот вопрос можно на стадии приобретения жилья. Стоимость услуг ЖКХ отличается в зависимости от типа дома, срока его эксплуатации, расположения дома, организации системы отопления, наличия дополнительной охраны, видеонаблюдения и прочих факторов.

Например, в старых малоэтажных зданиях отсутствуют лифт и мусоропровод, что сразу снижает расходы на коммунальные услуги.

Таким образом, с точки зрения уменьшения расходов на коммунальные платежи выгоднее всего проживать в частном доме, так как вы сами полностью управляете своими расходами”, – сообщает портал “Жилфин” (проект по просвещению и защите прав потребителей финансовых услуг в жилищном секторе, работает в рамках проекта минфина).

Если вы не платите за квартиру, то с вас спишут деньги по приказу суда. Сергей Михеев

Куда обращаться для решения проблем

Первый и самый очевидный вариант – это управляющая компания. Там проверят правильность начисления квартплаты. Если ее ответы не устраивают жильца, то далее можно обратиться в надзорные органы. Если подозреваете обман с расчетом, то обращаться стоит в Госжилинспекцию, а если речь о качестве оказываемых услуг или их непредоставлении, то поможет Роспотребнадзор.

Последняя инстанция – это суд, где жилец может обжаловать любые действия коммунальных предприятий, но доказывать, что кто-то не прав, придется истцу, то есть вам. Будьте готовы к бюрократической волоките и, возможно, даже найму юриста.

Источник: https://rg.ru/2018/11/21/chem-zhilcam-grozit-prosrochka-po-kommunalnym-platezham.html

Вс объяснил, как сгорают долги за коммунальные услуги

Как взыскать задолженность по ЖКУ при отказе должника оплачивать техобслуживание?

Собственник имеет право гасить долг за жилищно-коммунальные услуги за тот период, который он считает нужным, суды не могут за него произвольности решать, какую именно задолженность он оплачивает, разъясняет Верховный суд (ВС) РФ. Это указание очень важно для владельцев недвижимости, которые длительное время не могли оплатить услуги ЖКХ, так как через три года наступает срок исковой давности и взыскание долга прекращается. 

При этом ВС РФ обязал суды проверять не истёк ли срок давности по каждому платежному документу. 

Суть дела

В суд обратилась подмосковная управляющая компания, которая пыталась взыскать долги за коммунальные услуги: собственница квартиры более семи лет вносила оплату несвоевременно и не в полном объёме. Коммунальщики сначала добились вынесения в отношении должницы судебного приказа, но он был отменён.

Тогда управляющая компания подала в суд исковое заявление. Две инстанции по разному рассчитали сумму, которую должна была вернуть собственница. 

Одинцовский городской суд взыскал с ответчицы чуть более 100 тысяч рублей, учитывая, что она с декабря 2014 года по май 2018 года все же перечислила управляющей компании 305 тысяч рублей.

Однако Мособлсуд это решение отменил и обязал ответчицу заплатить более 400 тысяч рублей, а также выплатить пени. Апелляционная инстанция сочла, что уже перечисленные 305 тысяч рублей идут в зачёт ранее образовавшегося долга – за неоплату услуг до 2014 года.

Как учитывать поступившие от собственника платежи и когда по таким делам наступает срок исковой давности объяснил Верховный суд РФ.

Позиция ВС 

Если должник гасит сумму, которой недостаточно для покрытия всех его однородных обязательств, то считается оплаченной та задолженность, которую указал должник (пункты 1 и 3 статьи 319 Гражданского кодекса), напоминает ВС РФ. 

Он также приводит разъяснения специального постановления пленума: если платёжный документ не содержит данных о расчётном периоде, денежные средства засчитываются в счёт оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (пункт 32 постановления Пленума от 27 июня 2017 года №22).

«В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счёт какого расчётного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истёк (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса, пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекс), отмечает ВС. 

При этом срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (пункт 41 постановления Пленума, часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ), поясняет высшая инстанция. 

Общий срок исковой давности составляет три года. А в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, то она удлиняется до шести месяцев (абзац второй пункт 18 постановления пленума ВС РФ от 29 мая 2015 года №43).

«Таким образом, исходя из смысла приведённых правовых норм и разъяснений Пленума по их применению исполненное добровольно (должницей) не могло быть зачтено за периоды, по которым истёк срок исковой давности», – подчёркивает ВС.

Однако суд апелляционной инстанции все внесённые ответчицей средства счёл погашением долга, который возник ещё до мая 2014 года, указал он. 

ВС поясняет, что по подобным вопросам юридически значимыми обстоятельствами являлись конкретные даты платежей и размер внесённой денежной суммы.

Суд должен был по каждому ежемесячному платежу посчитать срок исковой давности, а также выяснить вопрос, к какому виду долга и за какой период управляющая организация зачла каждую перечисленную сумму, отмечает ВС.

Именно эти обстоятельства имели существенное значение для правильного разрешения спора, однако суд апелляционной инстанции оставил их без исследования и правовой оценки.

«В нарушение приведённых норм права суд апелляционной инстанции засчитал исполненное в счёт задолженности без исчисления срока исковой давности в отношении каждого платежа и без ссылки на доказательства, в связи с чем судебное постановление нельзя признать отвечающим требованиям закона», – считает ВС. 

Он счёл, что допущенные судом апелляционной инстанции нарушения норм материального и процессуального права являются существенными, в связи с чем отменил определение Мособлсуда и направил дело на новое рассмотрение.

Алиса Фокс

Источник: http://www.supcourt.ru/press_center/mass_media/28298/

Взыскание долга по оплате ЖКУ на основании исполнительной надписи

Как взыскать задолженность по ЖКУ при отказе должника оплачивать техобслуживание?

Вопрос: Должник уклоняется от получения претензии (извещения) о необходимости погасить долг за жилищно-коммунальные услуги по нежилому помещению и о намерении обратиться за исполнительной надписью.

Взыскатель направил претензию по юридическому адресу, но должник не забирает письмо в почтовом отделении. Чтобы обратиться к нотариусу за исполнительной надписью, в расчете задолженности надо указать дату, когда должник получил письменное извещение.

Если должник его не получил, нотариус не совершит исполнительную надпись.

Как взыскателю действовать в такой ситуации? Можно ли обратиться в суд в порядке приказного производства? Что надо указать в заявлении? Обязательно ли сначала получить отказ нотариуса в совершении исполнительной надписи, а затем обжаловать его в суде? Можно ли сразу подать заявление о возбуждении приказного производства?

Ответ: По нашему мнению, взыскатель может обратиться к нотариусу за совершением исполнительной надписи, если должник уклоняется от получения претензии (извещения) о необходимости погасить долг за жилищно-коммунальные услуги и о намерении обратиться за исполнительной надписью.

Обоснование: Взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшейся при использовании нежилых помещений, предусматривает абз. 25 п. 1 Указа N 366. По данному основанию можно взыскивать задолженность по оплате потребленной электрической энергии, воды, тепловой энергии, газа.

Перечень документов для совершения исполнительной надписи по указанному основанию содержит п. 24 перечня документов, по которым взыскание производится на основании исполнительных надписей (далее — Перечень).

К числу таких документов относится расчет задолженности с указанием даты извещения должника о ее наличии, подписанный руководителем или иным уполномоченным должностным лицом взыскателя.

На практике часто возникает вопрос, что необходимо понимать под датой извещения должника. Ситуации, когда он уклоняется от получения извещения взыскателя о наличии задолженности либо когда отсутствует по своему юридическому адресу, нередки.

Сначала предлагаем разобраться, тождественна ли дата извещения должника, о которой идет речь в п. 24 Перечня, только дате фактического получения должником корреспонденции.

Полагаем, что из буквального толкования приведенной нормы такое тождество не следует.

Не следует и вывод о том, что, если должник по каким-то причинам отказывается получить письмо, это будет препятствием для обращения к нотариусу.

Пункт 24 Перечня говорит лишь о том, что взыскатель должен указать дату извещения должника о наличии задолженности. При этом ни Перечень, ни иные акты законодательства, регулирующие вопросы нотариальной деятельности, не устанавливают, что именно необходимо понимать под извещением.

Полагаем, чтобы понять смысл п. 24 Перечня, необходимо обратиться к систематическому толкованию данной нормы путем сравнения с другими аналогичными нормами права.

В хозяйственном процессе используется презумпция надлежащего извещения. Лицо считается извещенным надлежащим образом не только в случае, когда имеются сведения о получении адресатом направленной ему корреспонденции, но и в случае, когда:

1) адресат отказался получить корреспонденции и такой отказ зафиксирован;

2) адресат не явился за корреспонденцией, о чем имеется сообщение органа связи;

3) корреспонденция, направленная по последнему известному месту нахождения юридического лица, не получена в связи с его отсутствием по указанному адресу, о чем имеется сообщение органа связи .

Поскольку в п.

24 Перечня используется именно термин «извещение», а не «получение», считаем, что справедливо распространять понимание надлежащего извещения и на ситуацию обращения взыскателя за исполнительной надписью. Такой подход позволит защитить взыскателя от недобросовестных действий должника, который специально отказывается получить корреспонденцию, чтобы затянуть процедуру взыскания долга.

Отдельно следует отметить, что п. 24 Перечня требует от взыскателя указать лишь дату извещения должника. При этом не обязывает объяснять, что именно понимает взыскатель под датой извещения: дату фактического получения должником корреспонденции или дату возврата письма в связи с уклонением должника от получения.

Кроме того, п. 24 Перечня не обязывает взыскателя представлять нотариусу документы, подтверждающие извещение должника о наличии задолженности. Нотариус не вправе требовать от лиц, обратившихся за совершением нотариальных действий, представления иных сведений и (или) документов, помимо указанных в п. 24 Перечня .

Что касается приказного производства, то наличие оснований для взыскания задолженности через исполнительную надпись нотариуса является препятствием для принятия и рассмотрения судом заявления о возбуждении приказного производства.

Так, если у взыскателя есть предусмотренные ч. 1 п.

1 Указа N 366 основания обратиться за исполнительной надписью нотариуса для взыскания задолженности, такие требования не рассматриваются в судах общей юрисдикции в порядке приказного производства .

На практике возможна ситуация, когда у взыскателя формально имеются предусмотренные ч. 1 п. 1 Указа N 366 основания для взыскания долга посредством исполнительной надписи, но недостаточно документов, указанных в Перечне, либо данные документы не соответствуют требованиям ст. 66 Закона о нотариате (например, есть только в скан-копиях).

По нашему мнению, в таком случае возможно обращение с заявлением о возбуждении приказного производства без необходимости обращаться к нотариусу и получать отказ в совершении нотариального действия.

Однако, чтобы суд принял заявление, в нем необходимо обосновать, почему у взыскателя отсутствуют основания и возможность обратиться за взысканием задолженности посредством совершения исполнительной надписи.

Если говорить о ситуации, когда должник уклоняется от получения надлежащим образом отправленного уведомления о наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, то здесь отсутствие возможности обратиться к нотариусу неочевидно. И решение о принятии или отказе в принятии заявления о возбуждении приказного производства будет зависеть от конкретного судьи.

В рассмотренном случае мы рекомендуем обратиться к нотариусу, указав в качестве даты извещения должника дату надлежащего извещения, определенную в порядке ст. 142 ХПК. Если нотариус откажет в совершении исполнительной надписи, необходимо потребовать письменный отказ. А с его копией можно обратиться с заявлением о возбуждении приказного производства.

Источник: https://ilex.by/vzyskanie-dolga-po-oplate-zhku-na-osnovanii-ispolnitelnoj-nadpisi/

Рассрочка на услуги ЖКХ и реструктуризация долга

Как взыскать задолженность по ЖКУ при отказе должника оплачивать техобслуживание?

В соответствии с Жилищным кодексом, каждый собственник недвижимости обязан своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Причем возникает эта обязанность сразу после регистрации права собственности на жилое помещение. Более того, не имеет значения проживает ли владелец квартиры (дома) там реально или нет. Если вы хозяин жилья – обязаны за него заплатить.

Всем нам каждый месяц приходят квитанции на оплату «коммуналки», но из-за постоянного роста тарифов на электроэнергию, воду, газ и отопление платить становится все сложнее. Таким образом, одновременно с увеличением сумм в платежках растет и размер задолженности за коммунальные услуги. Давайте разберемся, что будет, если не платить по счетам и как обезопасить себя и имущество.

Чем грозит неуплата коммунальных платежей?

Если потребитель имеет задолженность за жилищно-коммунальные услуги и отказывается платить ее в добровольном порядке или заключить договор реструктуризации, то такая задолженность взыскивается в судебном порядке. При этом судебный процесс проходит в «упрощенном» порядке (ст. 95 Гражданского процессуального кодекса) путем выдачи судебного приказа, без вызова должника.

Кроме того, в соответствии с частью 2 статьи 625 Гражданского кодекса Украины, кредитор имеет право требовать уплату задолженности с учетом индекса инфляции за все время просрочки, а также 3% годовых от суммы долга.

Вспомните новость: Подсчитано, сколько денег потратят украинцы на оплату услуг ЖКХ

Неисполнение должником требований судебного приказа может привести к аресту движимого и недвижимого имущества с последующей их реализацией (ст. 56 Закона Украины «Об исполнительном производстве») или при наличии умысла должника — к открытию уголовного производства по статье 382 Уголовного кодекса Украины — «невыполнение судебного решения».

Какой штраф за задолженность по ЖКХ?

В соответствии с ч 2 ст 625 ГК, должник, который просрочил выполнение денежного обязательства — оплату коммунальных платежей, по требованию предприятия, предоставляющего услуги, обязан выплатить сумму долга с учетом установленного индекса инфляции за все время просрочки, а также 3% годовых от просроченной суммы, если иной размер процентов не установлен договором или законом.

При этом требование компании (предприятия) по уплате штрафных санкций может быть заявлено в любое время, как в судебном, так и в досудебном порядке.

Существует ли исковая давность по уплате долга?

Исковая давность — это срок, в пределах которого лицо может обратиться в суд с требованием о защите своего гражданского права или интереса, а не период, за который кредитор (жкх предприятие) имеет право на предъявление требования к должнику (потребителю) о погашении задолженности.

Согласно ч. 3 ст. 267 Гражданского кодекса, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения им решения. Таким образом, пока судом не установлено, что к требованиям кредитора наступили последствия истечения исковой давности, кредитор имеет право требовать у должника погашения всей суммы задолженности даже за период более 3-х лет.

За какую сумму задолженности по ЖКХ на должника подадут в суд?

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса, каждый человек имеет право в порядке, установленном настоящим Кодексом, обратиться в суд за защитой своих нарушенных, непризнанных или оспариваемых прав, свобод или интересов без каких-либо ограничений.

Следовательно, коммунальное предприятие, как и физлицо, имеет право заявлять требование о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг независимо от размера долга. Это может быть любая сумма задолженности в рамках принципов «целесообразности» и «разумности».

Користуйтесь консультацією: Відмовляєтесь платити за житлово-комунальні послуги? Маєте знати, що на Вас чекає!

В случае несогласия должника с суммой коммунальной задолженности, у него есть возможность оспорить решение суда. Сделать это можно путем подачи заявления об отмене судебного приказа.

Срок обжалования составляет 10 дней со дня получения решения суда.

Впрочем, в случае отмены судебного приказа задолженность по оплате коммунальных платежей не списывается, а требования о взыскании долга по жкх могут в дальнейшем рассматривать в порядке искового производства.

Важно! Чтобы не потерять право на оспаривание из-за пропуска срока обжалования судебного приказа, не зависимо от места выдачи решение суда (исполнительная служба, почта или суд), четко указывайте реальную дату получения документа.

Можно ли уменьшить сумму взыскиваемого долга?

Украинское законодательство предусматривает право должника на защиту своих прав и интересов, в частности, у него есть возможность снизить размер платы за коммунальные услуги в случае их непредоставления или предоставления не в полном объеме, а также снижения их качества (п. 5 ч. 1 ст. 20 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги»).

При возникновении спора с поставщиком услуги, уменьшить сумму долга можно через суд, подтвердив свои возражения доказательствами, которые будут свидетельствовать о безосновательности взыскании задолженности. Подтверждением непредоставления или ненадлежащего предоставления ЖКУ является:

  • акт-претензия, подписаный представителем исполнителя. В случае неявки должностного лица компании или его отказа подписать акт, претензия считается надлежащим образом оформленной, если ее подпишет не менее двух соседей
  • копия жалоб, отправленных предприятию
  • письменный ответ поставщика ЖКУ
  • квитанции за оплату коммуналки

Какое имущество могут забрать за долги по жкх?

Для погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг может быть произведена конфискация имущества с его последующей реализацией. Госисполнители в этом случае действуют в соответствии с Законом «Об исполнительном производстве», в котором четко прописана очередность взыскания имущества должника.

Так, в первую очередь, происходит списание активов, то есть денежных средств должника в национальной и иностранной валютах. Наличные средства, обнаруженные у должника, изымаются и зачисляются на соответствующие счета органов государственной исполнительной службы, частного исполнителя, о чем составляется акт.

Если у должника отсутствуют денежные средств и другие ценности, способные погасить долг, идет обращение взыскания на ценное движимое имущество — например, автомобили, дорогую бытовую технику. При этом, должник вправе предложить виды имущества или предметы, которые необходимо реализовать первоочередно, однако, окончательное решение принимает исполнитель.

И только в самом крайнем случае идет взыскание недвижимого имущества, поскольку оно является самым проблематичным объектом для погашения коммунальной задолженности.

За какой размер долга по ЖКУ могут отобрать квартиру?

Арестовать единственную недвижимость или землю у должника можно только в том случае, если долг превышает 20 размеров минимальной заработной платы (ч. 7 ст. 48 ЗУ «Про виконавче провадження»). В остальных случаях исполнительная служба взыскивает средства за счет другого имущества.

Забрать квартиру, дом или землю за долги могут только при отсутствии достаточных финансовых средств или движимого имущества. При этом в первую очередь аресту подлежит отдельный от дома земельный участок, другое помещение, принадлежащие должнику. В последнюю очередь обращается взыскание на жилой дом или квартиру, в котором фактически проживает должник.

Вспомните новость: Можно ли потерять квартиру за коммунальные долги, – эксперт рассказал о запугиваниях Кабмином

Наличие в квартире (доме) прописанных детей или инвалидов усложняет процедуру выселения и продажи квартиры, поскольку потребуется разрешение органов опеки и попечительства или соответствующее решение суда.

Как избавиться от долга за коммуналку без суда?

Должник может урегулировать вопрос задолженности на любом этапе. Если дело на должника уже рассматривается в суде, то должник на любой стадии судебного процесса, согласно статье 175 ГПК, по договоренности с кредитором может заключить мировое соглашение.

Если же на должника не было подано в суд, он может воспользоваться правом на реструктуризацию задолженности в соответствии с Законом Украины «О реструктуризации задолженности по квартирной плате, плате за жилищно-коммунальные услуги, потребленные газ и электроэнергию».

Что такое реструктуризация долга?

Реструктуризация (рассрочка) задолженности — добровольные выплаты долгов за жилищно-коммунальные услуги (за содержание жилья и коммунальных услуг: водо-, тепло-, газоснабжение, услуги водоотведения, электроэнергию, вывоз бытового мусора и жидких нечистот), равномерно распределенные на определенный срок. Порядок ликвидации задолженности за жилищно-коммунальные услуги и квартплату регулируется Законом Украины № 554-IV.

Как оформить рассрочку на коммунальные платежи?

Для того, чтобы оплачивать ЖКХ-счета в рассрочку, необходимо заключить с предприятиями — поставщиками жилищно-коммунальных услуг договора о реструктуризации, согласно которым будет производиться ежемесячное равномерное погашение задолженности и своевременная уплата текущих платежей за коммуналку.

Какой размер коммунальных платежей по рассрочке?

Общая сумма платежей, вносимых гражданами на оплату текущих счетов и платежей по погашению реструктуризированной задолженности не должна превышать 25% совокупного дохода всех членов семьи, а для пенсионеров и других лиц, получающих какие-либо виды социальной помощи — 20%.

На какой срок оформляется коммунальная рассрочка?

Задолженность за ЖКУ реструктуризируется на срок до 60 месяцев в зависимости от суммы долга и уровня доходов граждан на дату оформления рассрочки.

Если семейного бюджета не хватает на полное погашение этой задолженности, срок действия договора может продлевается до полного ее погашения.

Кроме того, после подписания договора о реструктуризации есть возможность оформить субсидию на жилищно-коммунальные услуги.

Как получить рассрочку на отопление?

Порядок и условия предоставления рассрочки на оплату услуг централизованного отопления (ЦО) определен постановлением Кабинета Министров Украины №630 «Про затвердження Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення та типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення».

Оформление рассрочки на отопление позволяет гражданам пользоваться ЦО в зимнее время, а платить равными частями в течение года: 50% — в отопительный период (например, с октября по апрель) и 50% — межотопительный (с мая по сентябрь).

Расчет и распределение равными частями в течение каждого месяца межотопительного периода суммы неоплаченных в течение отопительного периода 50 процентов стоимости за услугу по централизованному отоплению осуществляется предприятием, предоставляющим данный сервис — обогрев жилых помещений.

Користуйтесь консультацією: Самовільне відключення житлових приміщень від централізованого опалення забороняється

Для получения рассрочки по оплате отопления необходимо обратиться с письменным заявлением к исполнителю услуги по централизованному отоплению и предоставить договор на ЦО. Если у Вас нет заключенного договора с поставщиком услуги, необходимо приложить оригиналы и копии следующих документов:

  • право собственности или пользования жильем
  • паспорт владельца жилья
  • ИНН владельца жилья

Обратите внимание, что рассрочка предоставляется лицам, которые не участвуют в программе государственного субсидирования.

Как оформить рассрочку на электроэнергию?

Для оформления соглашения на рассрочку коммунальных платежей за электроэнергию необходимо обратиться в обслуживающую компанию со полным пакетом документов:

  • гражданский паспорт
  • справка о присвоении идентификационного номера
  • справка о лицах, зарегистрированных в квартире (форма-3)
  • документ, подтверждающий право собственности на жилье или право пользования жильем
  • справки о доходах всех совершеннолетних лиц, прописанных в квартире (для пенсионера — справка из управления пенсионного фонда Украины)
  • если лица, зарегистрированные в квартире официально не трудоустроены, это нужно указать в заявлении и отметить общий совокупный доход семьи, а также предоставить оригинал и копии трудовых книжек этих лиц

Для заключения договора о погашении долга за свет необходимо будет оплатить 30% задолженности.

Можно ли рассрочить долг за воду?

При возникновении задолженности за холодное водоснабжение (ХВС) и водоотведение можно реструктуризировать (рассрочить) платежи. Это поможет снизить риски и последствия неуплаты жилищно-коммунальных услуг. Заключение договора реструктуризации производится в расчетном департаменте водоканала при подачи следующего перечня документов:

  • документ, подтверждающий личность
  • ИНН (или страницы паспорта с отметкой об отказе в его получении)
  • документ, подтверждающий право собственности или пользования жильем (свидетельство о приватизации, договор купли-продажи, выписка из госреестра прав собственности, ордер, договор найма или аренды и т.д.)

Основное требование водоканала, при предоставлении рассрочки — соблюдение клиентом согласованных сроков возврата частей долга, а также полная и своевременная уплата текущих начислений. В противном случае, при неуплате долга в установленный период, предприятие вынуждено взыскать его в судебном порядке с учетом штрафных, финансовых санкций и судебного и исполнительного сбора.

Источник: Юридический портал Украины

Вспомните новость: Налог на роскошь: Сколько стоит принятие душа по новым тарифам

Источник: https://protocol.ua/ru/rassrochka_na_uslugi_gkh_i_restrukturizatsiya_dolga/

Вечерний Брест

Как взыскать задолженность по ЖКУ при отказе должника оплачивать техобслуживание?

Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, увы, становится приметой времени. Количество злостных неплательщиков не уменьшается. И исполнительная надпись нотариуса сегодня является основным способом взыскания долгов за ЖКУ и пользование жилым помещением. За подробностями мы обратились к нотариусу Брестского нотариального округа Нине МИНЮК.

Между прочим, с необходимостью взыскать долг по коммунальным платежам сталкиваются не только ЖЭСы. Как заметила Нина Петровна, в такой ситуации оказываются товарищества собственников и организации застройщиков, самостоятельно эксплуатирующие жилищный фонд. Не застрахован от проблемы и арендодатель, ведь среди тех, кто снимает жилье, немало недобросовестных людей.

– Жилищным кодексом Республики Беларусь установлено: взыскание долга по плате за жилищно-коммунальные услуги и плате за пользование жилым помещением производится на основании исполнительных надписей нотариусов, а при наличии спора – в суде.

Исполнительная надпись – это распоряжение нотариуса о принудительном взыскании с должника в пользу кредитора определенной суммы денег или имущества. Документ этот не является разрешением спора о праве, должник не вызывается, не опрашивается по поводу возможных возражений против требований кредитора.

Исполнительная надпись совершается при наличии документов, подтверждающих бесспорность задолженности, – поясняет Нина Минюк.

– Что нужно иметь кредитору для подтверждения этой самой бесспорности? – уточняем у нотариуса.

Оказывается, Постановлением Совета министров РБ еще в декабре 2006 г. был утвержден перечень документов, по которым взыскание производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей.

Это заверенная взыскателем копия лицевого счета с расчетом суммы задолженности либо иной документ по плате за основные жилищно-коммунальные услуги и плате за пользование жилым помещением, пени за несвоевременное и (или) не в полном объеме внесение такой платы.

– При этом – копия лицевого счета или другой документ о расчете должны содержать расчет суммы задолженности (пеней за просрочку оплаты) основных ЖКУ, платы за пользование жилым помещением.

Необходимо указать дату, когда возникла обязанность уплатить взыскиваемые суммы, и дату, когда должник произвел оплату, если она была несвоевременной. А также сообщить, когда взыскатель направил должнику письменное предупреждение о необходимости уплатить долг и намерении обратиться за исполнительной надписью.

Кроме того, нужна информация о том, что должник так и не погасил долг в предложенный срок, – продолжает свой рассказ Нина Петровна.

Для тех, кто не знает, нотариус пояснила: к основным жилищно-коммунальным услугам относятся: техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонты, санитарное содержание вспомогательных помещений жилого дома, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), газо-, электро– и теплоснабжение, техническое обслуживание лифта и обращение с твердыми коммунальными отходами (вывоз мусора). Для взыскания долга по плате за дополнительные ЖКУ дополнительно представляется копия договора на оказание этих услуг.

– А кто несет ответственность за долги, если в квартире проживает не только собственник или наниматель жилья? Как делится задолженность?

– В соответствии со ст.

33 Жилищного кодекса Республики Беларусь совершеннолетние дееспособные члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения частного жилищного фонда, нанимателя жилого помещения государственного жилфонда несут солидарную ответственность по задолженности за ЖКУ с даты вселения в жилое помещение, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жильем. Если плата за услуги не внесена или внесена несвоевременно, задолженность на основании исполнительной надписи нотариуса может быть взыскана с любого из совершеннолетних членов семьи наравне с собственником (нанимателем) жилья как полностью, так и в части долга. Это относится и к бывшим членам семьи собственника или нанимателя, которые продолжают проживать в жилом помещении, – отвечает Нина Минюк.

А для взыскания долга с членов семьи дополнительно в копии лицевого счета указываются сведения о членах семьи должника, родственных или брачных отношениях с основным должником и отсутствии письменного соглашения о порядке пользования жилым помещением, исключающего солидарную ответственность члена семьи. Нотариус также подчеркнула, что кроме основной суммы задолженности должник уплачивает и пеню, предусмотренную законодательством, а также нотариальный тариф за совершение исполнительной надписи и расходы отдела принудительного взыскания.

– Иногда суммы увеличиваются в несколько раз, но в конечном итоге платить все равно нужно. Что касается нотариального тарифа за совершение исполнительной надписи по взысканию задолженности за ЖКУ. Его размер составляет 5 процентов от взыскиваемой суммы коммунальных платежей, он должен быть не меньше 10 % и не больше 1000 % базовой величины, – говорит Нина Петровна.

И еще один нюанс. Отказ от заключения договора на оказание основных жилищно-коммунальных услуг или договора найма жилого помещения государственного жилфонда не освобождает собственников жилых и нежилых помещений, нанимателей и арендаторов жилья от внесения платы за фактически оказанные основные ЖКУ и платы за пользование жильем.

УНП 201022632

Елена Жук

Источник: https://vb.by/econom/gkh/dolgi_po_oplate_zhku.html

Вопрос права
Добавить комментарий