Как взыскать неустойку по ДДУ с застройщика после выигрыша дела в суде?

Адвокат по неустойке на застройщика калининград

Как взыскать неустойку по ДДУ с застройщика после выигрыша дела в суде?

Юристы и адвокаты по ДДУ помогут взыскать неустойку с застройщика, расторгнут договор участия в долевом строительстве, взыщут убытки с застройщика. Гарантия результата.

Взыскание неустойки с застройщика: оплата услуг юриста возможна после выигрыша дела! В таких случаях нужен адвокат по взысканию неустойки с застройщика, который подскажет порядок действий и поможет подготовить необходимые Квалифицированный юрист по застройщикам не только предоставит консультации по сложившейся ситуации и подскажет.

УслугаЦена
Первичная юридическая консультация онлайнБесплатно
Первичная юридическая консультация по телефонуБесплатно
Личная (устная) юридическая консультацияот 500 руб
Письменная юридическая консультацияот 1000 руб
Правовое заключениеот 3000 руб
Правовая экспертиза документаот 1000 руб
Составление дополнительного соглашения к договоруот 1000 руб
Составление индивидуального договораот 4000 руб
Составление различных соглашенийот 2000 руб
Составление претензийот 2000 руб
Составление претензииот 2000 руб
Составление соглашенийот 2000 руб
Досудебное урегулированиеот 5000 руб
Составление искового заявленияот 4000 руб
Составление заявления о выдаче судебного приказаот 3000 руб
Составление апелляционной жалобыот 4000 руб
Составление возражения на исковое заявлениеот 3000 руб
Ознакомление с материалами дела в судеот 2000 руб
Получение исполнительного листа в судеот 2000 руб
Представительство в суде в первой инстанцииот 4000 руб
Комплексное представительство в судеот 12000 руб
Полное ведение дела в суде в первой инстанцииот 15000 руб
Представительство в суде второй инстанцииот 7000 руб
Досудебное урегулирование спора со страховой компаниейот 5000 руб
Составление административного искового заявленияот 4000 руб
Определение границ земельного участкаот 20000 руб
Раздел земельного участкаот 25000 руб
Составление претензии к работодателюот 3000 руб
Раздел имуществаот 30000 руб
Взыскание алиментовот 15000 руб
Увеличение размера алиментовот 15000 руб
Определение порядка общения с ребенкомот 20000 руб
Усыновлениеот 25000 руб
Представительство в подразделениях ФССП РФот 2500 руб
Сбор доказательств и документовот 2000 руб
Телефонные переговоры  c контрагентамиот 2000 руб

Факт Вашего обращения, суть вопроса, вся работа, проделанная по Вашему заданию, содержание документов останется втайне. Мы гарантируем полную конфиденциальность нашего сотрудничества.

Положения закона об адвокатской тайне гарантируют неприкосновенность Ваших сведений, в том числе и от государственных структур. Ведение дела в суде до выигрыша. Первичное обсуждение проблемы.

Личная встреча и заключение договора.

Как принудить застройщика по договору долевого участия правильно и корректно, согласно проекту, сделать оконный проем • 7 ответов правоведа, проблема решена за рублей, клиент отозвался положительно. Дольщик потребовал обязать компанию-застройщика выплатить ему неустойку в размере почти руб.

, на которую имел право в соответствии с законом и договором долевого участия. Novostroy. Добрый день. Да, формально Вы можете обратиться с подобным иском в суд, однако также отмечу сразу, что в любом случае АУ должен будет принять меры для передачи Вам объекта, если его строительство завершено.

Коллеги, добрый день! Однако, как показывает практика, не всегда юристы и адвокаты должным образом ведут дела. Причём, статус адвоката совсем не гарантирует вам качество оказания услуг.

Мне и моим коллегам, защищающим застройщика, часто встречались адвокаты, которые довольно бледно выглядели в суде только потому, что были незнакомы с этой категорией споров. И наоборот: бывало, даже не юрист, но знающий специфику спора, успешно бился с нами в процессе.

Будучи докой в одном, можно быть профаном в другом.

Важно учитывать, что явка в суд самого истца облегчает работу судей, ведь только в случае явки самого истца судья может в деталях узнать обстоятельства дела, которые в преобладающем большинстве случаев не знают представители истцов, поскольку, например, как это часто бывает, не были осведомлены самим дольщиком.

Взыскание неустойки с застройщика по некачественным работам или нарушениям сроков (ДДУ). Претензия застройщику. Обращалась в «Юрист Гарант Самара» по причине возникшего спора со страховой компанией. Страховую выплату произвели в два раза меньше. Взыскали неустойку с застройщика за просрочку сдачи моей квартиры в размере рублей.

Ответчика не устроила сумма неустойки которую удалось отсудить юристам и они подали апелляционную жалобу. Неустойка по нашему делу была взыскана в % размере. Взыскать неустойку с застройщика по ДДУ можно как в претензионном, так и в судебном порядке. Причем закон не содержит требований об Рассчитать сумму пени, подготовить претензию к застройщику.

Направить претензию о неустойке застройщику и дождаться ответа.

Рекомендуем ознакомиться:

Источник: https://jur31.ru/kaliningrad/22863-advokat-po-neustoyke-na-zastroyshika-kaliningrad.php

Алгоритм взыскания неустойки по ДДУ с застройщика

Как взыскать неустойку по ДДУ с застройщика после выигрыша дела в суде?

Права дольщиков по ДДУ

▶ Договор участия в долевом строительстве (ДДУ)

▶ Общий алгоритм взыскания неустойки по ДДУ

▶ Формула расчёта суммы неустойки по ДДУ

▶ Пример расчёта суммы неустойки по ДДУ

▶ Убытки при просрочке передачи по ДДУ

▶ Что делать, если был заключен договор уступки прав по ДДУ?

Досудебный порядок

▶ Как написать претензию застройщику о выплате неустойки?

▶ Как правильно отправить застройщику претензию о неустойке?

▶ Как не нужно отправлять претензию о неустойке по ДДУ?

Подготовка к суду

▶ Когда лучше арбитраж, а когда общая юрисдикция?

▶ Какой суд общей юрисдикции выбрать для обращения с иском?

▶ Штраф 50 % от неустойки

▶ Когда можно рассчитывать на положительный исход дела?

▶ Документы для иска о взыскании неустойки по ДДУ

Судебное разбирательство и исполнение решения

▶ Судебные заседания по делу

▶ Как получить решение суда?

▶ Самый быстрый способ исполнения судебного решения

Предприниматели, занимающиеся созданием объектов недвижимости (застройщики), часто осуществляют свою деятельность, используя заемные средства. По этой причине, если курс валюты растет или возникают финансовые проблемы, обусловленные другими факторами, строительство затягивается или вовсе останавливается.

Российские законы однозначно говорят о том, что если застройщик не передал дольщику квартиру в срок, указанный в Договоре долевого участия, то такое пренебрежение своими обязательствами даёт право дольщику на взыскание неустойки.

Договор участия в долевом строительстве (ДДУ)

Договор долевого участия в строительстве – выгодный и удобный инструмент приобретения жилья. В настоящий период времени достаточно часто в своей жизни можно встретиться с понятием «ДДУ» или «договор долевого участия». Безусловно, это связано со стремительно развивающимся рынком недвижимости, ввиду чего у человека возникает ряд вопросов относительно данного понятия.

Долевое строительство регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Именно данный нормативно-правовой акт определяет важные нормы закона относительно ДДУ.

Как показывает практика, строительные организации зачастую стремятся обойти этот законодательный акт.

Они создают кооперативы, не заключая с клиентами договоров долевого участия, или предлагают подписывать договор предварительно, не регистрируя его в Росреестре.

В случае если застройщик пользуется подобной тактикой, осуществить взыскание неустойки (пени) по договору долевого участия (ДДУ) может быть не так легко. Если же договор подписан и зарегистрирован в Росреестре, процесс упрощается.

Как же получить неустойку с застройщика? Если правильно выполнить все действия, взыскать неустойку по договору ДДУ вполне реально.

Общий алгоритм взыскания неустойки по ДДУ

Направление застройщику претензии

Выбор схемы работы

(арбитраж или общая юрисдикция)

Направление застройщику претензии

Выбор схемы работы

(арбитраж или общая юрисдикция)

Анализируя взыскание неустойки, следует, во-первых, выделить досудебный порядок. Грамотно составленная претензия – залог Вашего успеха, показывает практика.

Составляя претензию, ссылаемся на статью 6 214-ФЗ, указываем требуемую по закону сумму неустойки и статью 310 Гражданского кодекса РФ, а также срок ввода строения в эксплуатацию, имеющийся в вашем договоре. Претензию передавать лично в руки, под роспись нет смысла.

Её необходимо направить на юридический адрес и адрес из договора, если он отличается от юридического (хотя бы даже одной буквой или цифрой).

Во-вторых, судебный порядок (так, необходимы, например, следующие документы: копия ДДУ, копии платежных документов (подтверждающие выплату в соответствии с рассматриваемым договором), документы, которые могут подтвердить дополнительные расходы; в случае заключения договора переуступки – его копия; документ, подтверждающий передачу претензионной жалобы). В случае истечения периода и невыполнения застройщиком своих обязательств (то есть в добровольном порядке выплатить пени по рассматриваемого договору) накладывается штраф (плюс 50% к взысканным суммам).

Формула расчёта суммы неустойки по ДДУ

Несмотря на достаточно полную теоретическую базу в рамках данного вопроса, не всегда всё так очевидно.  Подробнее мы разбирали эти вопросы в статьях про расчёт периода просрочки сдачи квартиры и расчёт неустойки за просрочку сдачи квартиры. В данном разделе мы расскажем про расчёт суммы неустойки по ДДУ более кратко.

Размер пени по ДДУ, которую нерадивый исполнитель обязан выплатить гражданам – участникам долевого строительства, рассчитывается по такой формуле:

1/150 Х СР Х КДП Х ЦД, где

СР – ставка рефинансирования Банка России,

КДП – количество дней просрочки,

ЦД – цена договора.

С 1 января 2016 года ставкарефинансирования в расчётах – то же самое, что и ключевая ставка, которая на момент написания статьи равна 7 %. Если застройщик прописывает в договоре иное, с ним можно судиться.

Поскольку цены на недвижимость исчисляются миллионами рублей, то и сумма неустойки получается весьма внушительной. Так, если квартира стоит 3 миллиона рублей, то возмещение составит 1800 рублей за каждый день просрочки. 

Произвести правильные расчеты неустойки по ДДУ порой не помогает даже калькулятор. Далее рассмотрим более подробный расчет пени за просрочку. 

Пример расчёта суммы неустойки по ДДУ

Расчеты регламентируются 214-ФЗ. Важна их правильность, т.к. застройщик часто не отрицает факт нарушения сроков, но хочет уменьшить штраф.

Допустим, в городе «A» РФ есть застройщик «B». В соответствии с условиями договора «B» необходимо получить разрешение на ввод объекта «C» в эксплуатацию во втором квартале 2019 года. «C» передается в рамках акта приема-передачи в течение 2 месяцев, то есть крайний день передачи «C» в эксплуатацию – 31.08.2019:

Источник: https://xn----8sbgfumfxnk8g9a.xn--p1ai/vzyskanie-neustoiki-po-ddu-s-zastrojshchika

«ЭТО НЕВЕРОЯТНО! Найдены секреты взыскания неустойки»

Как взыскать неустойку по ДДУ с застройщика после выигрыша дела в суде?

Вероятно, вы знаете, что суд режет неустойки в 9 из 10 случаев.

Чтобы сберечь 60-80% суммы, подавайте иск как пени накопилось на 100 тыс. руб. Неустойка посчитается за все дни просрочки ко дню решения суда, и 100 тыс. руб. превратятся в 400 тыс. руб.

А суд, самое важное, режет эту сумму меньше, чем крупную на 500 тыс. руб.

Тайна взыскания денег

Многие думают, что судиться рано, я не знаю какая у меня будет неустойка, поэтому пойду за ней после ключей. И попадают в ловушку.

Дело в том, что чем дольше просрочка передачи ключей, тем меньше шансов на взыскание денег. Ведь пока дольщик копит неустойку, застройщик выводит активы. И ко времени, как кредитор собрался, решение суда уже не исполнить, ведь у девелопера нет ни рубля. Но как же реально получить деньги, спросите вы?

93% решений суда исполняются в первый год просрочки. Во второй и третий реже. Поэтому пиарщики девелопера и призывают вас дождаться акта приёма-передачи, получить право собственности и только потом идти в суд. Ведь к часу суда девелопер успеет спрятать деньги.

Какого выбрать юриста

Каждая цифра, запятая, сказанное слово во время суда может принести победу, так и поражение.

Застройщик платит своим юристам процент от сэкономленных денег. И дольщики без опыта судов по долевому строительству теряют всю неустойку, когда их соседи добывают в 3-7 раза больше с юристом.

Самодеятельность сокращает неустойку в 10 раз

Законник по 214 ФЗ – это полпобеды. Он:

• экономит вам дни на зубрежке закона• знает где искать деньги после суда • понимает какой суд взыскивает 70-80% неустойки• лечит односторонний акт приёма-передачи

• возвращает оплату своих услуг с застройщика

Представитель ведет дело 1) до оглашения решения суда, 2) до передачи исполнительного листа или 3) до получения вами денег.

В первом случае вы сами получаете исполнительный лист, часами ожидая его в суде. А если он не готов, то приходите через неделю, через две, через три. Затем едете в налоговую и пишите заявление на получение счетов застройщика. Через 10 дней отпрашиваетесь с работы, садитесь в метро и едете в банк. У застройщика МКХ, к примеру, счета в 37 банках. Значит ваш путь лежит в 37 отделений банков.

Во втором случае вы пропускаете шаг с получением исполнительного листа и переходите сразу к налоговой и банкам.

А в третьем – вся неустойка приходит на ваш счет без вашего участия в деле.

7 выгод

  1. Вы взыскиваете неустойку от цены ДДУ без штрафов, даже если приобретали квартиру за счет материнского капитала, кредита из банка или военной ипотеки
  2. Если застройщик требует оплату дополнительных метров, то мы заключаем мир во время суда.

    Застройщик прощает вам метры, а вы часть неустойки

  3. Хотите обменять пени на недвижимость? Выбирайте кладовку, магазин или гараж.

    Магазин вы можете сдавать в аренду, а с машиноместом всегда припаркуете машину после работы

  4. Ежели застройщик прописал свой суд в ДДУ, то этот пункт оспаривается, и мы идем в ваш суд
  5. Переплаченные проценты по ипотеке возвращаются вам, если ипотечный договор уменьшает ставку после регистрации права собственности на квартиру
  6. Застройщик поставил оплату за обслуживание дома после введения в эксплуатацию? Эта оплата признается незаконной
  7. Вы возмещаете убытки по найму жилья в 100% объеме при наличии справки с работы, договора об аренде жилья, квитанции об оплате договора и причинно-следственной связи между арендой и просрочкой передачи квартиры

3 бонуса к каждому предложению

Три предложения

В каждое включается:

  • Досудебное урегулирование спора
  • Судебное представительство
  • Получение исполнительного листа и решения суда
  • Поиск счетов застройщика
  • Взыскание денег в банках или принудительно через судебных приставов (арест денег, имущества; распродажа имущества; запрет на продажу ДДУ, смену директора; возбуждение уголовного дела на директора застройщика за уклонение от исполнения решения суда)

47 990 + (10.9% от взысканной суммы)

+3 бонуса на ваш выбор:

  • Включение требований в реестр кредиторов. Если застройщик банкротится во время рассмотрения дела, то мы взыскиваем вам неустойку в банкротстве
  • Беспроцентная рассрочка на 60 дней (первоначальный взнос 14 390)
  • Апелляция, если застройщик обжалует дело (экономия 19 990)
  • Отказ юридической компании от процентной части вознаграждения при заключении мирового соглашения
  • Возврат денег за минусом цены уже оказанных услуг, если вы отказываетесь от нашей защиты на любом отрезке дела
  • Гарантия вынесения положительного решения суда или вы получаете 60 000 рублей

Пример. Суд присуждает вам 500 000 руб. При заключении договора с юристом вы вносите 47 990. Судья возвращает 25 тыс. руб. из них. 10.9% от присужденной суммы (55 тыс. руб.) вы переводите по факту получения неустойки. Плюс 13% НДФЛ отдаете в бюджет, ведь неустойка — это доход. В итоге за вычетом расходов вы получаете 369 763 рублей (74% от выигрыша)

2. «Люкс»

59 990 + (5.9% от взысканной суммы)

+3 бонуса на ваш выбор:

  • Включение требований в реестр кредиторов. Если застройщик банкротится во время рассмотрения дела, то мы взыскиваем вам неустойку в банкротстве
  • Беспроцентная рассрочка на 60 дней (первоначальный взнос 17 990)
  • Апелляция для увеличения неустойки в 2-3 раза, если вы или застройщик обжалуете дело
  • Освобождение от написания доверенности на юриста и оплаты почтовых расходов (экономия 2500 рублей)
  • Возврат денег за минусом цены уже оказанных услуг, если вы отказываетесь от нашей защиты на любом отрезке дела
  • Гарантия вынесения положительного решения суда или вы получаете 75 000 рублей

Пример. Суд присуждает вам 500 000 руб. 59 990 вы вносите при оформлении договора. Судья компенсирует 25 тыс. руб. из них. Плюс 5.9% от присужденной суммы (27 400 руб.) вы переводите по факту получения денег. 13% НДФЛ отдаете государству и на руки берете 380 689 руб. (77% от выигрыша). Или на 10 953 рублей больше, чем в предложении «Под ключ»

3. «Премиум»

72 990

+3 бонуса на ваш выбор:

  • Включение требований в реестр кредиторов. Если застройщик банкротится во время рассмотрения дела, то мы взыскиваем вам неустойку в банкротстве
  • Беспроцентная рассрочка на 60 дней (первоначальный взнос 21 990)
  • Апелляция для увеличения неустойки в 2-3 раза, если вы или застройщик обжалуете дело
  • Освобождение от написания доверенности на юриста и оплаты почтовых расходов (экономия 2500 рублей)
  • Возврат денег за минусом цены уже оказанных услуг, если вы отказываетесь от нашей защиты на любом отрезке дела
  • Гарантия положительного решения суда или вы получаете 90 000 рублей

Пример. Суд присуждает вам 500 000 руб. При заключении договора вы вносите 69 990. Судья возвращает 25 тыс. руб. из них. Плюс 13% НДФЛ переводите в казну и на руки получаете 393 250 руб. (79% от выигрыша). Или на 23 400 рублей больше, чем в предложении «Под ключ»

Нюансы:

  • Выезд юриста по Москве и Московской Области бесплатно для заключения договора
  • Суд третьей инстанции включается в каждое предложение

Два юриста с 5-8-летним опытом по 214 ФЗ ведут ваше дело. Один курирует его от А до Я и держит в курсе новостей. А второй страхует на случай болезни.

Во время суда вы можете принимать квартиру, получать право собственности и даже её продавать. Неустойка всё равно приходит на ваш счет.

За 8 лет мы взыскали 458 750 657 рублей. 524 победы против застройщиков у нас за плечами. 98% выигрышных дел. Наши спецы выигрывают кейсы по гарантии и 400 000 рублей стопроцентно скрасят вам дни ожидания ключей.

Звоните по телефону +7 495 195 76 47прямо сейчас и добывайте свою неустойку.

P.S. При заключении договора до 04.11.18 скидка 5000 рублей. А если поделитесь этой статьей получите еще 2000.

Источник: https://vk.com/@romanoffsokolova-sud

Взыскание неустойки с застройщика – советы адвокатов и юристов IQLaw

Как взыскать неустойку по ДДУ с застройщика после выигрыша дела в суде?

На практике нередко между застройщиком и дольщиками возникают спорные ситуации, касающиеся основных положений договора долевого участия (ДДУ).

Кроме того, взаимоотношения сторон регламентируются на федеральном уровне и права участников защищены ФЗ-№214 “Об участии в долевом строительстве”.

Значительно снизить риски и получить материальную компенсацию в виде пени (неустойки) может каждый инвестор первичного рынка недвижимости, если его права ущемлены застройщиком.

Основные сведения по неустойке

Каждый договор ДДУ содержит пункты по описанию возможных спорных ситуаций, путям разрешения и размеру штрафных санкций для виновной стороны.

Договор между застройщиком и лицом, внесшим стоимость будущей квартиры, подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Тем самым юридической сделке придается официальный статус и возникает ответственность сторон, ч.3 ст.

4 ФЗ-№214. Без регистрации договор находится на стадии намерений и проекта соглашения.

Договор содержит индивидуальные сведения по предмету соглашения:

  • стоимость и срок внесения средств за квартиру;
  • технические данные объекта (этаж, площадь, количество комнат, наличие балкона, высота потолков и др.);
  • сроки начала/завершения строительства многоквартирного дома;
  • сроки и перечень гарантийных обязательств;
  • прочие обязательства сторон.

Нарушение любого пункта может привести к досрочному расторжению договора или наложению штрафа на виновную сторону. Взыскание неустойки производится несколькими путями, что зависит от конкретных обстоятельств возникших проблем.

Согласно ст.6 и ст.7 ФЗ-№214, основными претензиями к застройщику, которые приводят к взысканию неустойки, являются:

  • нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию. Закон позволяет согласовать перенос сроков с дольщиком, при положительном решении вопроса составляется дополнительное соглашение сторон;
  • отказ и несвоевременное исправления недочетов, указанных в гарантийных обязательствах;
  • необоснованное повышение стоимости долевого объекта;
  • уменьшение метража квартиры и изменение технических характеристик в сторону ухудшения.

Нередко поводом для судебного иска к застройщику становится вынужденное подписание акта приема-передачи, без которого невозможно получить права собственности на квартиру.

Размер неустойки

Штрафы за неисполнение ДДУ устанавливаются в самом договоре, но не могут противоречить положениям п.2 ст.6 профильного закона. За день просрочки компания должна компенсировать 1/300 ставки рефинансирования ЦБ. Расчетной суммой является в данном случае стоимость предмета договора.

При расчете обязательно учитываются следующие моменты:

  • когда в статусе дольщика выступают граждане, то сумма взыскания увеличивается вдвое. При этом используются утвержденные нормами права формулы и коэффициенты, защищающие интересы заинтересованного лица;
  • в формуле расчета используется количество дней просрочки и неисполнения обязательств. Отсчет периода начинается со следующего квартала, следующего за кварталом сдачи объекта, отраженном в документах.

Самостоятельно рассчитать размер неустойки порой достаточно сложно, поэтому рекомендуется обратиться к юристу. Сумма высчитывается на момент обращения к застройщику (претензия) или в суд (исковое заявление).

Если претензии к застройщику состоят в отсутствии ремонта и улучшения технического состояния сдаваемого объекта, то неустойка начисляется в размере 1% в день от следующей суммы:

  • расходы на ремонт и выполнение реконструкции некачественной квартиры;
  • стоимость долевого объекта, если новостройка признана непригодной для проживания.

Закон предусматривает досудебный и судебный путь разрешения конфликта. Возможность претензионной работы должна отображаться в ДДУ, с чем фактически соглашаются участники строительства.

Если упоминание досудебного режима в документе отсутствует, то граждане имеют возможность напрямую обращаться в судебную инстанцию.

При этом суд учитывает, что дольщик пытался решить проблему мирным путем и может назначить дополнительную компенсацию за нанесенный моральный вред.

Участникам инвестиционного проекта следует учесть, что пени начисляется ежедневно до приема квартиры по акту. Если у застройщика не будет веских аргументов и организация не сможет найти компромисс с дольщиком, то в не в интересах строителей игнорировать обращения граждан, тем самым затягивая конфликт.

Взыскание неустойки досудебным порядком

Дольщик должен оповестить письменно застройщика и изложить свои претензии, связанные с нарушением договорных обязательств. К заказному письму с уведомлением прилагается расчет неустойки на момент обращения. Иногда инвестор отказывается подписывать акт приема квартиры до выяснения обстоятельств конфликта и возмещения нанесенного ущерба.

Застройщик, понимая отсутствие шансов на выигрыш в судебном споре, старается найти компромисс. Чаще всего предлагается подписать дополнительный договор по смещению сроков сдачи дома в эксплуатацию.

Если новые сроки также срываются, то претензии можно предъявить по невыполнению последнего соглашения.

Претензия по поводу низкого качества отделки, меньшего метража и требований повысить стоимость квадратного метра также направляется с указанием нарушенного законодательства и пунктов ДДУ.

На официальный ответ застройщику предоставляется 30 дней. Если ответ не удовлетворил дольщика, то пишется исковое заявление в суд, где ответчиком выступает девелопер проекта.

Потерпевшая сторона может потребовать возмещение с ответчика понесенных убытков, связанных с нарушением договора.

Например, вынужденное проживание на съемной жилплощади или отсутствие регистрации у членов семьи и связанные с этим проблемы принимаются судом как основания для дополнительного взыскания неустойки с застройщика, ст.10 ФЗ-№10.

Претензия должна подкрепляться пакетом документов:

  • копия договора ДДУ по данной квартире;
  • копия паспорта дольщика;
  • расчет неустойки по задержке сдачи в эксплуатацию;
  • заключение экспертизы по недостаткам и сумма оценки компенсации или стоимости ремонта;
  • копия платежного документа по уплате стоимости проекта.

Если застройщик согласится с предъявленной претензией, то составляется юридический акт с указанием суммы взыскания, переводимой на банковский счет дольщика.

При этом получатель компенсации подписывает документ о закрытии претензий к строительной организации. Существует другой вариант, когда граждане могут расторгнуть ДДУ по причине неисполнения с уведомлением второй стороны.

При невозможности разрешить конфликт и отказе компенсировать потери, потребуется обращаться в суд с иском к застройщику.

Судебное взыскание неустойки

Согласно ст.98, ст.100 ГК РФ, судебные издержки взыскиваются с проигравшей судебный спор стороны. Поэтому в интересах застройщика достигнуть мирного решения конфликта. Нередко дело принимает положительный оборот для граждан сразу после подачи судебного иска, стороны приходят к соглашению и процесс закрывается по примирению сторон.

Исковое заявление подается по месту расположения ответчика или строящегося многоквартирного дома. Требования и пакет подаваемых документов совпадают с претензионным вариантом, добавляется обоснование морального вреда.

Следует обратить внимание на грамотный расчет суммы иска, иначе заявление возвратят на доработку или оставят без движения.

Решение суда может совпадать по сумме иска, быть отличным от затребованной суммы или полностью отклонять материальную компенсацию.

После завершения процесса и вступления решения в законную силу, истец обращается к исполнительному производству. Если ответчик, проигравший процесс, не переводит дольщику указанную судом неустойку, то потребуется обратиться к ФССП. Приставы налагают арест не банковские счета ответчика и взыскивают необходимую сумму.

Следует учесть, что признание застройщика банкротом несколько осложняет процедуру, но введение последних законодательных инициатив не позволит оставить дольщиков без своевременной компенсации.

Для получения неустойки потребуется обратиться к профильному юристу, имеющему подобную практику. Затраты на юридическую помощь возмещает проигравшая процесс сторона.

Юрист сможет обосновать исковую сумму, защитить интересы своего доверителя и общаться на равных с юристами строительной организации.

иска

Согласно ст.131 ГПК РФ, исковое заявление пишется в произвольной форме, но должно содержать необходимую информацию. Все факты, изложенные в иске, обязательно подтверждаются документами и справками. При принятии иска в работу, ответчику направляется копия документа и приложенных материалов. Данное правило позволяет подготовиться к заседанию и высказать свою точку зрения.

Иск должен содержать сведения:

  • наименование и адрес суда;
  • личные данные истца;
  • наименование и юридический адрес ответчика (застройщика);
  • перечисление нарушенных прав и интересов истца со ссылками на ДДУ и законодательство;
  • обстоятельства, которыми истец обосновывает свои требования;
  • расчет суммы иска с документальным обоснованием;
  • платежная квитанция по уплате государственной пошлины;
  • приложения и материалы по делу, в том числе претензионная переписка сторон.

Заявление на выплату неустойки подается самим дольщиком или его законным представителем, который имеет нотариально заверенную доверенность. От качества обоснования подаваемого иска во многом зависит режим и время рассмотрения дела.

От размера неустойки зависит подчиненность судебной инстанции. Как правило, дела подобного рода рассматривают районные (городские) суды.

В мировой суд можно обратиться, если размер неустойки составляет менее 50 тыс. рублей. На предварительном слушанье дела стороны объясняют свою позицию суду, иск принимается в работу.

Если к иску не приложены необходимые документы, то сторонам будет об этом сообщено.

Например, для расчета затрат на ремонт или гарантийное обслуживание по ДДУ потребуется предоставить независимое заключение эксперта и отчет оценщика.

Суд может скорректировать материальную составляющую и учесть независящие от строителей обстоятельства, тем самым снизить несоразмерные ущербу требования истца.

Довольно часто стороны процесса приходят к консенсусу на предварительном слушанье или первом заседании по делу.

Если вам необходима профессиональная онлайн-помощь юристов, обращайтесь к нам. Вы можете воспользоваться чатом, где Вам ответят наши специалисты Информация была полезна?

Источник: https://iqlaw.com/category/ru-zilisnoe-pravo/vzyskanie-neustojki-s-zastrojshchika

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ в Москве и МО без предоплаты

Как взыскать неустойку по ДДУ с застройщика после выигрыша дела в суде?

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая Политика конфиденциальности в отношении обработки персональных данных пользователей сайта https://www.dvitex.

ru/ (далее – Политика конфиденциальности) разработана и применяется в ООО Юридическая фирма «Двитекс», ОГРН 1107746800490, г. Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом 3-5, оф 4-1 (далее – Оператор) в соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 18.

1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее по тексту – Закон о персональных данных).

1.2.

Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.

1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.

1.4. Персональные данные Субъекта персональных данных – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.

1.5. Оператор осуществляет обработку следующих персональных данных Пользователей:

  • Фамилия, Имя, Отчество;
  • Адрес электронной почты;
  • Номер телефона;
  • иные данные, необходимые Оператору при оказании услуг Пользователям, для обеспечения функционирования Сайта.

1.6. Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:

  • обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей;
  • обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг;
  • обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями;
  • в целях исследования рынка;
  • информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов;
  • статистических целях;
  • в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.

1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:

  • сбор;
  • запись;
  • систематизацию;
  • накопление;
  • хранение;
  • уточнение (обновление, изменение);
  • извлечение;
  • использование;
  • передачу (распространение, предоставление, доступ);
  • обезличивание;
  • блокирование;
  • удаление;
  • уничтожение.

2. ПРИНЦИПЫ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

2.1. При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами:

  • законности и справедливости;
  • конфиденциальности;
  • своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных;
  • обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки;
  • соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки;
  • недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой;
  • хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных;
  • уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.

2.2. Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных:

  • Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»;
  • Настоящей Политикой конфиденциальности;
  • Всеобщей Декларацией прав человека 1948 года;
  • Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года;
  • Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года;
  • Положениями Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека (Минск, 1995 год), ратифицированной РФ 11.08.1998 года;

Источник: https://www.dvitex.ru/service_fiz/nedvizhimost/vzyskanie-neustoyki-ddu-s-zastroyshchika/

Как взыскать неустойку с застройщика в суде по договору участия в долевом строительстве (ДДУ)?

Как взыскать неустойку по ДДУ с застройщика после выигрыша дела в суде?

В этой статье подробно разберём тему про взыскание неустойки со строительной компании за просрочку ДДУ, ответим на многие вопросы. А если вам не охота читать много полезной информации — можете посмотреть на эту тему ролик ЮристПрав на Ютубе.

Обязательно ли обращаться в суд для взыскания неустойки с застройщика?

В суд нужно обращаться в том случае, если застройщик отказался добровольно выплатить неустойку в досудебном претензионном порядке. Можно, конечно, и сразу напрямую пойти в суд, не обращаясь к застройщику. Но в этом случае вы потеряете право требовать штраф за неудовлетворение требования потребителя в добровольном порядке согласно Закона «О защите прав потребителя».

Поэтому в интересах дольщика лучше поступить следующим образом: сначала обратиться с застройщику с претензией и попросить добровольно выплатить неустойку. И если застройщик откажет либо предложит заплатить меньше, чем вы считаете разумным —  тогда следует идти в суд и требовать помимо законной неустойки выплату штрафа.

Нужно учитывать тот аспект, что когда вы обращаетесь к застройщику с просьбой выплатить неустойку добровольно, в настоящее время застройщики научились быть хитрее.

Есть застройщики, которые умеют достаточно хорошо работать с подобной категорией споров. и они вам не откажут. Они предложат выплату.

Они сами вам примерно рассчитают сколько примерно на практике удовлетворяется сумма требований в суде. И предложат чуть меньше, но здесь и прямо сейчас.

Например, у вас сумма неустойки 500000 рублей. Застройщик понимает, что вам присудят примерно половину — 250000 рублей. И предлагает клиенту: «Давайте мы вам без суда заплатим 200000 или 180000 рублей. Зато сейчас. Или вы полгода по судам будете ходить и тратить время и деньги.» Здесь нужно всё взвесить — журавль в небе или синица в рукаве.

Поэтому в некоторых случаях ,когда застройщик предлагает меньшие деньги, но всё же адекватную сумму и сразу, нужно согласиться.

Обязательно ли писать претензию застройщику или можно сразу идти в суд?

Можно сразу пойти в суд. Но в этом случае вы потеряете право на взыскание дополнительного штрафа со строительной компании, в случае, если застройщик добровольно не удовлетворит требования.

В случае, если вы напишите претензию, то у вас появится возможность получить деньги быстрее, чем через суд (может застройщик действительно заплатит адекватную сумму). А если застройщик откажется или проигнорирует вашу претензию, то вы дополнительно можете рассчитывать на компенсацию в виде штрафа в размере 50% от присужденной неустойки.

Поэтому претензию застройщику писать настоятельно рекомендуется.

В какой суд обращаться на застройщика?

Так как отношения между застройщиком и клиентом-дольщиком регулируется Законом «О защите прав потребителей», то можно обращаться в суд как по месту нахождения застройщика (по его юридическому адресу), так и по своему месту жительства, то есть по месту регистрации. То есть вы вправе выбирать где вам удобнее. На практике дольщик этих деталей не знает.

Совет: Можно открыть сайт суда по месту нахождения застройщика. Там найти примеры судебных решений именно с этим застройщиком по его наименованию. Возможно вы не первый. И смотрите какая там складывается практика.

Скорее всего, по вашему делу будет примерно такое же решение. Также можно посмотреть какая практика с другими застройщиками в суде по вашему адресу регистрации.

На основе анализа судебной практики в разных судах можно выбрать куда лучше обращаться.

Практика показывает, что лучше обращаться в суд по своему месту жительства, а не по месту нахождения застройщика. В таком случае больше вероятности избежать возможной заинтересованности и ангажированности со стороны судов.

Какие документы нужны для суда?

Примерный перечень документов для взыскания неустойки:

  1. Договор участия в долевом строительстве.
  2. Акт приёма передачи, если подписан.
  3. Дополнительные соглашения, подписанные с застройщиком.
  4. Документы, подтверждающие оплату квартиры (квитанции, платёжные поручения и т.п.).
  5. Официальные письма от застройщика.
  6. Претензия застройщику, если официально направляли.
  7. Исковое заявление.
  8. Расчёт неустойки.
  9. Доверенность (если интересы в суде будет представлять доверенное лицо).

Как проходит судебный процесс по взысканию неустойки с застройщика?

  1. Вам нужно будет рассказать всю ситуацию судье: когда был заключён договор, когда и в какой сумме оплатили, какой срок сдачи по договору, как рассчитана неустойка, какие требования предъявляете. Некоторые судьи сами зачитывают исковое заявление, а вам задают вопросы только по существу.
  2. Далее заслушивают мнение представителя застройщика. Как правило, застройщик будет настаивать на снижении неустойки.
  3. Все объяснения заносятся в протокол судебного заседания.
  4. Нужно быть готовым к тому, чтобы представить контрвозражения на возражения ответчика.

    Лучше заранее подготовить «возражения на возражения» и придти в суд подготовленным, чтобы не откладывать судебное заседание, а сразу предоставить свою мотивированную позицию на возражения ответчика. В некоторых случаях удается решить всё дело в 1 заседание.

  5. Суд вынесет решение, которое вступает в силу через 1 месяц.

Как долго длится суд со строительной компанией?

Споры с застройщиками затягиваются исключительно из за того, что у суда есть определенная загрузка, есть график судебных заседаний.

После подачи документов в суд, суд назначает, как правило заседание примерно через 1 месяц. Первое заседание — предварительное (или его еще называют «беседа»). Первое судебное заседание может сразу перейти в основное, если позиции сторон ясны и с документами всё в порядке.

Но чаще всего весь процесс проходит в 2 судебных заседания: предварительное и основное. После предварительного суд назначает основное заседание тоже в пределах 1 месяца.

Таким образом, примерно за 2 месяца рассмотрение данного вопроса должно завершиться. Еще дается 1 месяц на вступление решения суда в законную силу. Получается всего 3 месяца.

Застройщик, возможно будет обжаловать данное решение, каким бы оно ни было, с целью затянуть момент вступления в силу данного решения ,чтобы оттянуть момент выплаты денег. Апелляционное обжалование занимает еще 2 месяца.

Что делать после решения суда?

  1. Если это решение суда 1-ой инстанции, то нужно подождать 1 месяц пока оно вступит в силу.
  2. Далее следует написать «Заявление на получение исполнительного листа».
  3. Исполнительный лист можно передать в ССП — службу судебных приставов или направить в банк, где открыт счёт вашего застройщика.

    Если застройщик успешно стоит на ногах и ему легко рассчитаться с дольщиком, он не будет прятаться и открывать счета в других банках, то исполлист лучше направить в банк для исполнения. Банк за 3 дня должен списать деньги со счёта застройщика и перечислить на ваш счёт.

    Если вы не уверены, что у застройщика есть деньги или не знаете его счёт — то лучше исполлист отдать судебным приставам. Через приставов, конечно процесс будет проходить дольше, но в ситуации неизвестности это более надежнее, чем отдавать в банк.

Что делать если застройщик не платит по решению суда?

Нужно работать со службой судебных приставов.

Если в рамках исполнительного производства проведены все меры, которые возможны, живых денег у компании нет, то нужно будет включаться в «Реестр требований кредиторов», возможно инициировать процедуру банкротства, при условии, что у вас есть право требовать не только неустойку, а, например, вы отказались от квартиры, расторгли договор и потребовали возврата денег за квартиру с возвратом компенсации за пользование чужими денежными средствами.

Если право требования основного долга более 300000 рублей — вы можете инициировать процедуру банкротства в отношении должника. но если у вас только неустойка, то инициировать процедуру банкротства вы не можете.

Можно найти других таких же пострадавших, скооперироваться, собрать коалицию. В таких делах часто имеют значение политические аспекты, привлечение СМИ и т.д. Нужно отслеживать и мониторить информацию по застройщику, потому что он рано или поздно начнёт банкротиться.

Что делать если застройщик банкротится?

Нужно включаться в реестр кредиторов по правилам 7-го параграфа закона о банкротстве.

У вас появляется право требования не только в виде денежных средств, но и право требования объекта, который строился. Часто бывают моменты, когда застройщик банкротится чуть-чуть недосдав дом. Дом практически готов, остались небольшие недоделки. И дальше объект можно достроить, создав ЖСК — жилищно-строительный кооператив.

А есть ситуации, когда застройщик банкротится на стадии котлована. Конечно, нужно всё равно включаться в реестр кредиторов, но эта ситуация более сложная, так как объект вообще не построен.

Источник: https://yuristprav.ru/kak-vzyskat-neustojku-s-zastrojshhika-v-sude-po-dogovoru-uchastiya-v-dolevom-stroitelstve-ddu

Вопрос права
Добавить комментарий