Как выписать дочь из квартиры и переоформить квартиру на внука?

Как сделать, чтобы внук и дочь не претендовали на квартиру?

Как выписать дочь из квартиры и переоформить квартиру на внука?

Неприватизированная квартира, как правило, находится в собственности муниципалитета, и граждане проживают в таком жилье на основе договоров социального или коммерческого найма. Данные договоры заключаются с лицами, не обеспеченными жилыми помещениями по установленным нормам.

Соответственно, для того, чтобы дочь и внук утратили право пользования муниципальным жильем при заданных условиях, необходимо:

  1. Купить и оформить в их долевую собственность отдельную квартиру площадью не менее 36 кв. м (желательно двухкомнатную);
  2. снять дочь и внука с регистрации по месту нынешнего жительства для регистрации по адресу приобретенной для них квартиры.

Если договор найма муниципальной квартиры заключался со всеми указанными лицами (супругами, дочерью и внуком), то необходимо внести в него изменения, исключив из состава семьи дочь и внука.

Что такое социальное жилье и для кого оно?

Могут ли меня лишить права жить в служебной квартире?

Поскольку супруги не являются собственниками квартиры, их обеспеченные жильем родственники не смогут в дальнейшем на нее претендовать и требовать вселения.

При этом необходимо учитывать, что если площадь муниципальной квартиры превышает 44 кв.

м, то муниципалитет вправе поставить вопрос о предоставлении одиноким супругам, оставшимся проживать в квартире, иного жилого помещения, меньшего по площади (однокомнатной квартиры площадью от 36 до 44 кв. м).

Отвечает юрисконсульт офиса «Сокол» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Елена Терехова:

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести данное жилое помещение в общую собственность либо в собственность одного лица с письменного согласия всех граждан, имеющих право на приватизацию этой квартиры, в том числе несовершеннолетних с 14 до 18 лет.

Если Вы хотите исключить дальнейшие притязания дочери и внука на Вашу двухкомнатную квартиру, то до начала ее приватизации эти члены Вашей семьи должны сняться с регистрационного учета и зарегистрироваться в ином жилом помещении, например в той квартире, которую Вы купите для дочери. После этого можно заниматься приватизацией Вашей двухкомнатной квартиры.

Во избежание возможных проблем приобретаемую для дочери квартиру лучше оформить сначала в Вашу собственность, а после перерегистрации дочери и внука в эту квартиру – переоформить право собственности на дочь или на дочь и внука в долях (договором дарения или купли-продажи).

Однако следует помнить, что по закону дочь является Вашей наследницей первой очереди, поэтому полностью исключить ее притязания на Вашу двухкомнатную квартиру можно, только составив завещание.

Льготы для пенсионеров, связанные с недвижимостью

Какую господдержку можно получить, не имея жилья в собственности?

Отвечает руководитель судебно-претензионного отдела ООО Юридическая компания «ЮСТ.АС» Алексей Смирнов:

Если у Вас квартира не приватизирована, то ни Вы, ни Ваши дочь и внук не являетесь ее собственниками. Квартира принадлежит всем на правах социального найма. После выезда нанимателя и (или) членов его семьи на другое постоянное место жительство они теряют право пользоваться жилым помещением.

Если Вы приобретаете для дочери и внука другую квартиру, то они становятся ее собственниками.

Необходимо, чтобы дочь и внук, во-первых, реально переехали жить в новую квартиру со всеми принадлежащими им личными вещами, а во-вторых, дочери необходимо снять себя и своего несовершеннолетнего сына с регистрационного учета по месту жительства, то есть «выписаться» из Вашей квартиры и зарегистрироваться в новой.

После этого Ваши дочь и внук полностью утрачивают право пользование этим жильем. Таким образом, Вы без согласия дочери будете вправе, например, приватизировать квартиру полностью на себя и (или) прописать туда другого человека.

Отвечает управляющий партнер юридической компании «ЭНСО», президент Института развития и адаптации законодательства, глава комитета по оценке регулирующего воздействия общероссийской общественной организации «Деловая Россия» Алексей Головченко:

Квартира, которая находится в соцнайме (не приватизированная), собственностью не является, следовательно, все прописанные и проживающие в ней лица имеют право только на проживание и пользование, но не имеют право на продажу, дарение и наследование.

В случае, если дочь выпишется из квартиры, право пользования данным жилым помещением она потеряет. Для выписки несовершеннолетнего ребенка необходимо согласие органов опеки и попечительства, а также выделение доли в новой квартире, которую планируете приобрести для дочери.

В случае, если квартира будет приватизироваться с прописанными и проживающими в ней дочерью и внуком, достаточно будет их письменного отказа (закон дает такое право с 14 лет) от приватизации, но при этом право пожизненного проживания в квартире за ними сохраняется.

Получат ли пенсионеры льготы на ЖКУ, не владея квартирой?

Один из членов семьи отказывается от приватизации – что делать?

Отвечает адвокат, руководитель «Адвокаты Севастополя» филиала КА №26 КО Иван Емельянов (advokats.su):

В соответствии с правилами, установленными Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация (безвозмездная передача в собственность граждан) жилого помещения осуществляется гражданами, наделенными правом пользования жилым помещением.

Исходя из чего следует, что при приватизации Вашего жилого помещения в настоящее время, правом собственности будете наделены Вы, Ваши дочь и внук, то есть лица, зарегистрированные по месту проживания в этом жилом помещении.

Поскольку Вы с мужем желаете приобрести жилье для Вашей дочери с внуком, наиболее правильным будет следующее решение. Вы приобретаете для Ваших дочери и внука квартиру.

Сделку можно оформить договором купли-продажи, в котором Вы выступаете покупателем, а право собственности на приобретенное жилье возникает у Ваших дочери и внука. Либо Вы лично приобретаете квартиру, которую затем договором дарения передаете в собственность Вашим дочери и внуку.

В любом случае, итогом этой сделки должно быть следующее: Ваши дочь и внук получают от Вас в собственность и пользование жилое помещение, что прекращает их право пользования жилым помещением, в котором вы все проживаете в настоящее время.

После чего Ваши родственники (дочь и внук) снимаются с регистрационного учета по месту Вашего проживания и регистрируются по новому месту жительства. И уже теперь Вы как единственный пользователь жилого помещения обращаетесь в орган местного самоуправления с заявлением о безвозмездной передаче Вам в собственность этого жилого помещения (приватизации квартиры).

Таким образом, Ваши дочь и внук, утратившие до приватизации право пользования жилым помещением, не смогут претендовать на приватизированную Вами квартиру.

Дополнение: поскольку Ваш супруг не прописан в этой квартире, он не наделяется правом на приватизацию этого жилого помещения. А так как приватизация – это безвозмездная передача жилья в собственность граждан, то полученная Вами в порядке приватизации квартира является Вашей индивидуальной собственностью и разделу с мужем не подлежит.

Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

С точки зрения моего опыта сделок по недвижимости, я вижу три варианта развития событий. Самый простой и правильный – это купить квартиру на Вас, зарегистрировать в ней дочь и внука и отправить их туда жить. С обещанием через пару лет подарить, если все будет у них нормально. Если они боятся остаться без жилья, пусть не регистрируются, а просто живут в Вашей новой квартире.

Второй способ – купить на них квартиру при условии выписки из Вашей. Тут возможны проблемы и обман: Вы купите, а они не выпишутся и т. д. И приватизировать Вы сможете не раньше, чем через полгода. А выписанный до приватизации ребенок навсегда останется для юристов существенным минусом в истории квартиры.

Третий способ – приватизировать сейчас на троих и выкупить доли дочери и внука по разрешению органов опеки, приобретя взамен им другое жилье. Это самый правильный с точки зрения закона способ. Но тоже не без подводных камней.

Органы опеки могут не дать разрешение на внутрисемейную сделку, то есть на продажу доли бабушке и приобретение другой квартиры. Или сказать, что другая квартира хуже, и есть ущемление прав ребенка. В этом случае можно улучшить свою ситуацию, прописав Вашего мужа в квартиру и оформив приватизацию на него тоже.

Тогда дочери и внуку достанется полквартиры, а любая отдельная квартира лучше, чем половина.

Я же советую идти по первому пути, так как деньги Ваши, а рычагов влияния до приватизации у Вашей дочери и внука нет.

Дети не участвовали в приватизации. Они собственники квартиры?

Могут ли мне отказать в прописке в квартире, где живет моя семья?

Отвечает руководитель отдела оценки оценочной компании «Реал эксперт» Ксения Черкасова:

Чтобы не было претензий со стороны дочери или внука по отношению к Вашей квартире, при покупке новой недвижимости Вам следует оформить право собственности на дочь и ее сына, как несовершеннолетнего, в равных долях. Возможно, Вы сочтете нужным выделить долю в праве собственности и на мужа дочери.

Далее ответственный квартиросъемщик должен внести изменения в договор социального найма жилплощади, то есть выписать дочь и внука из Вашей квартиры с одновременным оформлением постоянной регистрации в новой квартире.

После этого Вам следует получить от дочери и внука письменный отказ от участия в приватизации и, на основании Закона РФ от 04.07.

1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», оформить договор передачи квартиры в Вашу собственность с последующей регистрацией в Росреестре и оформлением свидетельства о праве собственности.

Став собственником недвижимости, Вы будете вправе распоряжаться ею самостоятельно: продавать, дарить, передавать другим лицам по завещанию и совершать иные действия, предусмотренные гражданским законодательством РФ.

При Вашей жизни ни дочь, ни внук уже не смогут каким-либо образом претендовать на Вашу квартиру без Вашего согласия. Право на наследование Вашей квартиры появится у дочери, как прямой наследницы, только после смерти собственников наравне с другими наследниками первой очереди.

И только при условии отсутствия завещания, где в качестве наследников будут указаны другие лица.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Вам нужно приобрести новую квартиру и оформить ее на дочку. В случае, если она находится в официальном браке, нужно сначала оформить квартиру на себя, а потом прописать туда дочку и внука. Из вашей двушки их нужно выписать, однако приватизировать свою квартиру Вы сможете не ранее, чем через полгода после того, как Вы выпишите из нее своего внука.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли обменять неприватизированную квартиру?

Я купила квартиру – когда нужно платить налог?

Какие риски при обмене приватизированной квартиры на муниципальную?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_sdelat_chtoby_vnuk_i_doch_ne_pretendovali_na_kvartiru/7737

Можно ли выписать внука из квартиры после развода его родителей?

Как выписать дочь из квартиры и переоформить квартиру на внука?

Я являюсь единоличным собственником двухкомнатной московской квартиры. Раньше мы были прописаны в ней с женой. Два года назад я прописал к себе сына и его несовершеннолетнего ребенка, моего внука.

Через два месяца невестка развелась с сыном, и ребенок по суду был оставлен матери. Он проживает с ней, но она не согласна прописывать его к себе.

Могу я выписать внука из своей квартиры? Как это сделать?

Ответ юриста:

Вы – собственник квартиры и ваше право владеть, пользоваться и распоряжаться ей по своему усмотрению. Это закреплено действующим законодательством, в том числе п. 1 ст. 209  ГК РФ и п. 1 ст. 30  ЖК РФ.

Что касается родителей вашего внука, то на них возложены права, обязанности и ответственность по воспитанию своих детей (ст. 63 СК РФ). Тот момент, что они развелись и в настоящее время проживают отдельно друг от друга, не влияет на права ребенка (ч. 1 ст. 55 СК РФ) и он имеет право на их защиту (ст. 56 СК РФ).

Семейным кодексом предусмотрено и то, что несовершеннолетний должен проживать по месту жительства одного из родителей, если они живут отдельно друг от друга (ч. 2 ст. 20 ГК РФ, п. 3 ст. 65 СК РФ). А нормами Правил регистрации граждан, установлено что маленький ребенок подлежит регистрации по месту жительства того родителя, с которым проживает.

Основанием для этого являются паспорт родителя и свидетельство о рождении ребенка (п. 28 Правил).

Учитывая, что внук прописан в вашей квартире, но фактически живет со своей матерью, вы вправе требовать выписать его из вашей квартиры. Основания, по которым гражданин РФ может быть снят с регистрационного учета, установлены ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. №5242-1.

Так как мама вашего внука возражает против его регистрации по своему месту жительства для того, чтобы выписать внука из квартиры придется обращаться в суд.

Если ребенок какое-то время с момента рождения и до настоящего времени жил в вашей квартире, а потом выехал из нее, вы должны подать иск о признании его утратившим право пользования квартирой, выселении и снятии с регистрационного учета.

Если же внук никогда не проживал с вами, а только имел прописку – то иск о признании его не приобретшим права пользования квартирой и снятии с регистрационного учета.

Вам следует оформить иск в соответствии с требованиями ст. 131-132 ГПК РФ. В качестве третьих лиц обязательно укажите УФМС и органы опеки. Иск подавайте по месту нахождения ответчика. К иску приложите доказательства, подтверждающие:

  • отсутствие семейных отношений между вашим сыном и его бывшей женой;
  • документы, подтверждающие факт принадлежности квартиры именно вам.

В суде вам будет необходимо доказывать:

  • вселялся фактически внук к вам в квартиру или нет;
  • проживал ли в ней и приобрел ли право на нее;
  • находились ли когда-нибудь его вещи в вашей квартире;
  • несли ли его родители расходы по оплате коммунальных платежей;
  • наличие у бывшей супруги мужа своего жилья и, соответственно, прописки;
  • фактическое проживание ребенка с ней.

В подтверждение того, что внук утратил право пользования жильем можно ссылаться на расторжение брака между его родителями, то, что совместно они не живут и ребенок находится постоянно с матерью. Все указанные выше обстоятельства кроме документального подтверждения, могут быть подтверждены и свидетельскими показаниями.

После того как суд вынесет решение и оно вступит в законную силу, вы сможете получить надлежаще оформленную его копию. Чтобы выписать внука из квартиры предъявите его в паспортный стол или УФМС и его снимут с регистрационного учета.

        Задайте свой вопрос юристу!

Некоторые другие отвеченные вопросы из раздела «Жилищное законодательство»:

Право собственности на недвижимость в гражданском браке.

Три года назад сожитель заключил договор на покупку квартиры в строящемся доме. Я вкладываю свои деньги в ежемесячные платежи. Завершение строительства должно состояться в июне, а регистрация нашего брака – в сентябре…

Как оформить квартиру на ребенка?

Скоропостижно скончался папа. С мамой они проживали в приватизированной квартире, оформленной на маму. Сейчас она тяжело больна. Я единственная дочь, проживаю отдельно в приватизированной на меня квартире…

Можно ли выселить малолетнего ребенка и мать в декрете из квартиры?

Могут ли нас выселить за долг из кооперативной квартиры, где прописан малолетний ребенок, а я пребываю в декрете? Председатель нашего дома не хочет ничего слушать. Говорит: «или весь долг сразу, или через суд выселю»…

Возможна ли продажа доли в квартире без уведомления другого собственника?

Могу я продать свою 1/2 долю в приватизированной однокомнатной квартире (38,6 кв. м.) без ведома мамы, у которой тоже 1/2 доля?

Какие основания для выписки меня из квартиры имеет свекровь?

Я прописана в квартире бывшей свекрови. Квартира в Москве, не приватизирована. С мужем в разводе уже более 4 лет. Совместно не проживаем. Имеет ли право свекровь выписать меня из квартиры?

Как выселить и выписать из квартиры жильца?

Мы с моей матерью являемся совладельцами квартиры в равных долях. В нашей квартире прописана и проживает 17-ти летняя девочка, которая не является нам родственницей…

Имеет ли племянница право на пожизненное проживание?

Мы с женой покупаем квартиру, приватизированную год назад. На момент приватизации в ней было зарегистрировано 3 человека: мать, дочь и племянница. Мать и дочь имеют доли по 50%…

Как выписать бывшую жену?

Разошелся с женой. Она добровольно уехала на ПМЖ к своему сыну в Израиль. Из нашей муниципальной московской квартиры она не выписалась. Отсутствует 12 лет, за квартиру не платит…

Сноха заявила права на квартиру

У нас с сыном в собственности квартира, приватизированная до его брака. Его бывшая жена и семилетний сын имеют регистрацию в нашей квартире. Мы помогли бывшей жене сына после развода купить квартиру по ипотеке…

Как выселить собственника жилья?

По наследству от мужа у меня 1/3 доля квартиры, у свекрови 2/3 доли. По решению суда она вселилась ко мне. Другого жилья у меня и у моей несовершеннолетней дочери нет…

Лишение бывшего мужа доли в квартире

Бывший муж не вносит квартплату с 2006 года и не платит по алиментам с 2009 года, тем более скрывается в республике Чувашия. Как нам лишить его 1/4 доли в общей квартире?

Переоформление финансового лицевого счета вследствие смерти ответственного нанимателя.

Мы проживаем в неприватизированной квартире, ответственным нанимателем которой являлся мой родной отец. Помимо отца в квартире были зарегистрированы я (его сын) со своей семьей и моя мама…

Регистрация несовершеннолетнего в квартире и связанные с этим права на жилье.

У нас с сестренкой приватизированная квартира в Москве по 1/2 доли, она хочет прописать своего ребенка и при этом просит домовую книгу. Нужна ли при прописке домовая книга? И будет ли ребенок претендовать на мою долю?

Принудительное выселение по решению суда

Мой отец являлся владельцем приватизированной квартиры в Москве. За полгода до своей смерти познакомился с какой-то женщиной и начал с ней жить. Через пару месяцев он зарегистрировал ее по своему месту жительства…

Как выселить человека из муниципальной квартиры?

Как выселить девушку из муниципального жилья? Она не проживает в квартире около 10 лет. Коммунальные услуги оплачивает своевременно, но в благоустройстве и ремонте не участвует…

Другие темы вопросов и ответов:

Источник: http://www.juristkons.ru/vopros-otvet/zhilishhnyj-vopros/mozhno-li-vypisat-vnuka-iz-kvartiry.html

Дарение квартиры, налоги, необходимые документы

Как выписать дочь из квартиры и переоформить квартиру на внука?

В Беларуси, как и во многих других странах, дарение квартиры происходит очень часто. Этот способ передачи в собственность жилых квадратных метров, используется собственниками недвижимости в разных жизненных ситуациях и при разных обстоятельствах. Поэтому не лишним будет знать некоторые особенности и нюансы этого вида сделки.

Определение дарения квартиры

Прежде всего, нужно понять, что есть дарение. По определению это сделка, которая характеризуется тем, что даритель бесплатно передает либо или берет на себя обязанность передать одариваемому определенную вещь в собственность, либо имущественное право на нее.

При этом одариваемый обязательно должен быть уведомлен о планируемых действиях дарителя и иметь намерение принять ее в дар. В число объектов дарения может входить недвижимость, например, квартира, доля в квартире и т.п.

Договор дарения обязан вмещать информацию о месторасположении (адресе) и размере жилой площади, которая будет передаваться.

Дарение относится к числу безвозмездных сделок, то есть тот, кто дарит, не имеет оснований требовать что-то взамен от того, кто получает. Любое такое требование, будь то денежное возмещение, помощь и т.п. будут незаконными.

Наследники подаренной квартиры

После оформления дарения и законной регистрации права собственности на одариваемое лицо, он становится полноправным собственником недвижимого имущества – квартиры и приобретает право ею распоряжаться как того пожелает. Оспорить такую сделку вправе одна из ее сторон. Так же этим правом наделены третьи лица, которые были ущемлены в правах в результате ее заключения.

Вот, к примеру, может случиться такая ситуация: гражданин подарил свою квартиру, а спустя время умер. Однако его ближайшие родственники убеждены, что их права этими действиями были нарушены и что они претендуют на наследство. В таком случае они могут попытаться оспорить уже совершенный договор дарения.

В подобных ситуациях многое будет зависеть от тех обстоятельств, в каком состоянии был даритель: мог ли он отдавать отчет своим действиям? не оказывали на него давления какие-то родственники или знакомые? Кроме этого стоит учитывать такой момент, как обман дарителя.

Последний имеет право аннулировать дарение в случае, если одариваемый предпринял действия по покушению на его жизнь или покушался жизнь его родственников, а также когда он злонамеренно нанес телесные увечья дарителю.

Наследники имеют право требовать в судебном порядке отмены дарения, если одариваемый злонамеренно убил дарителя.

Интересный момент. Договор дарения может включать условие о том, что если одариваемый умрет раньше самого дарителя, то последний получает предмет дарения обратно.

Кроме того, законодательством урегулированы случаи, при которых дарение запрещается вообще.

Не допускается дарить квартиру: – от имени лиц, которые не достигли 14 лет (малолетних детей) и граждан, которые признаны документально недееспособными; – сотрудникам учреждений лечебного и воспитательного направлений, органов соцзащиты и подобных учреждений – людьми, которые там лечатся, содержатся или воспитываются, а так их мужем (женой) или же родственниками.

Документы, необходимые для дарения

Чтобы был заключен договор дарения квартиры требуется личное присутствие дарителя и одариваемого.

У нотариуса они должны иметь при себе свои гражданские паспорта, копию лицевого счета, выданную по месту нахождения квартиры, выписку из ЕГРНИ (единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним).

Когда квартира дарителем была приобретена в супружестве, тогда потребуется согласие его супруга (супруги). Такое согласие можно подготовить заблаговременно у нотариуса или подписано в момент оформления сделки. Такое же согласие должны дать и все совершеннолетние члены семьи, прописанные в квартире.

Еще понадобится технический паспорт, а также документ, который свидетельствует о праве собственности (решение суда, договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования и др.)

Все основные условия договора необходимо прописать в нем строго в соответствии с законом и они не должны ему противоречить. Так, например, в нем должны быть зафиксированы права лиц, которые проживают в жилье, на пользование квадратными метрами после замены собственника.

Квартира в подарок своему ребенку

В том случае, когда квартира дарится несовершеннолетнему лицу, не достигшему возраста четырнадцати лет (то есть малолетнему) сделка может быть совершена его законным представителем от его имени (один из родителей, усыновитель или опекун).

Чтобы совершить сделку дарения в пользу несовершеннолетнего в возрасте старше 14-ти лет, но младше 18-ти лет, необходимо письменное согласие того же перечня лиц, что и в предыдущем случае.

Они же и распоряжаются подаренным имуществом (кроме права отчуждения) до момента достижения одариваемым 18-летнего возраста.

Как подарить долю в квартире родственнику

Преимущественно недвижимость дарят близким родственникам, ведь с такого вида дарения не платится налог. Но, чтобы подтвердить тесные родственные связи понадобится предоставить такие документы, которые подтвердят степень родства.

Бывает, что одной квартирой владеет одновременно нескольких хозяев в долях. Законом допускается такое владение. Каждый при этом владеет своей собственностью в долевом выражении. К договору дарения доли жилья (квартиры) применимы те же условия, которые действуют и при дарении всей квартиры.

Стоит отметить важный момент. Если участник общей долевой собственности желает подарить свою долю, то все другие совладельцы не имеют права на преимущественный выкуп. Поэтому, в данном случае злоупотреблять своими правами и создавать препятствия отчуждению прочие собственники не смогут.

Если речь идет о дарении доли квартиры, которая формально принадлежит одному из супругом, но является совместно нажитым в браке имуществом – собственность общая мужа и жены, то для дарения этой доли требуется письменное согласие от второго супруга с обязательным его нотариальным заверением.

Мне подарили квартиру. Что делать?

Один человек дарит, а другой соответственно должен принять этот дар. Договор дарения предусматривает, что обе стороны равны. То есть один принимает подарок, а другой передает его безвозмездно.

По общему правилу переход права собственности наступает с момента заключения сделки – такого договора дарения либо с момента его регистрации, в том случае, когда имущество надлежит в обязательном порядке зарегистрировать. Такую регистрацию осуществляет специальный государственный орган.

С этого самого момента собственник утрачивает право собственности на имущество, которое им было подарено. А новый правообладатель соответственно становится законным владельцем данного имущества.

Если одариваемый не близкий родственник дарителя, тогда ему надлежит заплатить с такой сделки фиксированный подоходный налог.

Договор дарения квартиры надлежит заключать в письменной форме и регистрировать в органах госрегистрации, которые уполномочены регистрировать права на все недвижимое имущество. Поэтому без регистрации данный вид договора считается недействительным.

Следовательно, если одариваемый получил в дар желанную квартиру и намерен стать полноправным собственником такого дара, он должен не только согласиться принять ее, но и совершить действия по ее регистрации.

Налоги при дарении

Дарение – это без оплатная передача собственности. Значит даритель ничего не может требовать и получить взамен. Поэтому у него не возникает обязанности платить какие-либо налоги.

Как уже говорилось выше, одариваемый должен оплатить подоходный налог после получения в дар имущества, но исключительно тогда, когда он и даритель не являются близкими родственниками.

Кто относится к категории близких родственников, широко освещено в специальных статьях, посвященных проблемам наследования.

Например, если вы приняли квартиру в дар, а она принадлежала вашей двоюродной сестре (она хотя и является родственницей по крови, но юридически не входит в перечень близких родственников), то вам надлежит оплатить подоходный налог, размер которого составляет 12% по такой формуле: (например, стоимость квартиры (по экспертной оценке) – 40 000 рублей) умножить на 12% и получим размер подоходного налога.

Как правильно оформить договор дарения

Согласно положениям главы 32 ГК Республики Беларусь договор дарения любой недвижимости должны заключать в простой письменной форме и его необходимо зарегистрировать в территориальной организации, которая наделена полномочиями по госрегистрации объектов недвижимости (БРТИ – агентство по государственной регистрации и земельному кадастру).

Но кроме выполнения требований Гражданского кодекса, нужно выполнить требования Закона о госрегистрации недвижимости. В нем предписано, что договор, в котором одна из сторон физическое лицо, обязательно должен удостоверить нотариус или регистратор.

Таким образом, договор дарения надлежит нотариально удостоверить (либо заключается у регистратора), а далее должна быть проведена его регистрация в БРТИ.

Как продать подаренную квартиру в Беларуси

Отметим сразу, что как только одаряемый получает свидетельство о праве собственности на свою квартиру, то с этим объектом недвижимости он имеет полное право распорядиться как он хочет. То есть он может совершать любые юридически значимые законные действия.

Поэтому никто не может запретить ему эту квартиру продать.

Согласно сегодня действующих положений законодательства Республики Беларусь при продаже недвижимого имущества физическое лицо освобождается от уплаты подоходного налога, за исключением двух случаев: второй продажи недвижимости в течение пяти лет и при ее продаже нерезидентом страны.

Источник: https://www.m2.by/articles/darenie-kvartiry-cto-nuzno-znat

Покупка квартиры, где прописан ребенок или собственник несовершеннолетний

Как выписать дочь из квартиры и переоформить квартиру на внука?

Многие,решивкупитьквартирувМинске,сталкиваютсястакимнюансом–вквартирепрописанребенок.Илиболеередкийвариант–несовершеннолетнийявляетсясобственникомквартиры.

И,хотязакончеткорегламентируетправанесовершеннолетних,вопросыиопасенияпотенциальныхпокупателейнеисчезают.

Такпроблемалиэтоичегостоитопасатьсяприсовершениисделкисмаленькимивладельцамикрупнойинекрупнойнедвижимости.Истоитливолноватьсявообщепоэтомуповоду.

Дляначаланемноговлеземвправовыедебрипоэтомувопросу.Ктожетакиенесовершеннолетние,вчемразницамеждупопечительствомиопекойикаквыстраиваютюридическиеотношениявслучаях,гдеестьдети.

Присовершениилюбыхсделокснедвижимостью,вкоторойпрописаннесовершеннолетнийилинесовершеннолетнийявляетсясобственником,необходимополучитьсогласиеоргановопекиипопечительства.Опекаустанавливаетсянаддетьмиввозрастеот6до14летинедееспособнымигражданами.Надподросткамиот14идо18лет,атакжеограниченнодееспособнымиустанавливаетсяпопечительство.

Занесовершеннолетнихдо14лет,сделкисобъектаминедвижимостисовершаютотименидетейтолькоихродители,усыновителииопекуны.

С14до18лет,несовершеннолетниесовершаютсделкитолькосписьменногосогласияихродителей,усыновителейиопекунов.

Дляграждан,которыеявляютсяпопечителямииопекунами,установленпорядокпораспоряжениюимуществомихподопечных.

Опекунынеимеютправабезпредварительногоразрешенияорганаопекиипопечительствасовершать,апопечителинеимеютправабезразрешениясоответственногоорганадаватьразрешениенасовершениесделокпоотчуждению,атакжеобменуилидарениюимуществанесовершеннолетнегоилималолетнего.

Такжезапрещаетсябезразрешениясоответствующегоорганазаключатьсделки,которыевлекутзасобойотказотправ,принадлежащихопекаемому,разделимуществаопекаемогоребенка,делениянадолиспоследующимвыводомдолейилюбыедругиесделки,которыеуменьшатимуществонесовершеннолетнего.

Подзапретпопадаютисделкисимуществомнесовершеннолетнего,вкоторыхестьличнаязаинтересованностьопекунаилипопечителяилиихблизкихродственниковисупругов.Вэтомслучаесуществуеттолькоодноисключение–передачаобъектовнедвижимостииличастиобъектавдарилибезвозмездноепользованиенесовершеннолетнему.

Необходимопомнить,чторебенок,являющийсячленомсемьивладельцажилья,независимоотместапроживаниянесовершеннолетнего,пользуетсяправомназанимаемоеилипринадлежащееемужилоепомещение.Поэтомуорганыопекиипопечительстваприсовершениилюбойоперацииснедвижимостьюинтересуютсявпервуюочередь-ненарушаютсялиправаребенка.Вслучаенарушений–согласиенасделкуданонебудет.

Приотчужденииквартирыипоследующейпокупке,потребованияморгановопеки,продавецдолженобеспечитьнесовершеннолетнегопропискойдомоментаприобретенияновойквартиры.Впоследствии,органыопекиимеютправотребоватьотпродавцаоформитьновуюквартирунанесовершеннолетнего,вслучае,еслипроданнаяквартирапринадлежаларебенкуполностьюиличастично.

Приватизированнаяквартира,дажебезучастияребенкавприватизацииипоследующейвыпискинесовершеннолетнего,такжедолжнабытьизученаорганамиопеки,которыепроверивдокументы,выдадутилиоткажутвпродаже.

Этотмоментпопадаетподконтрольсоответствующихорганов,которыеследятзаправаминесовершеннолетних,потомучтобываютслучаи,когдадетейприприватизациижильяэлементарно«забывают».

Тоесть,ребенокпроживаетипрописаннатакойжилплощадивкачествежильца,втовремя,какостальныесталисобственниками.Такиеслучаирешаютсявсудебномпорядке.

Достаточнолегкимвариантом,приналичиипрописанныхнажилплощадинесовершеннолетних,являетсяобмен.Разрешениеорганаопекиполучитьвтакомслучаедостаточнолегко,приусловииравноценногообмена.

Тоесть,исследуютсятолькоколичественныепоказателиметража.Ксожалению,наделеможетоказатьсяквартиратакойжеметражностью,носменьшейжилойплощадьюилисменьшимколичествомкомнатиболеехудшемдомеилирайоне.

Тоестьпоитогу–ребенокпроигрываетвусловияхпроживания.

Подведемитогнашегоправовоголикбеза.

1.Есливквартирепрописанынесовершеннолетние

Cмарта2013несколькоупрощенапроцедурапродажиквартир,вкоторыхпроживаютилипрописанынесовершеннолетние.Ранее,потребованияморгановопеки,метражпокупаемойвзаменпродаваемойквартирыдолженбылбытьтакимжеилибольше.

Иначе,разрешениенасделкуполучитьбылоневозможно.СейчасдостаточнополучитьсправкуОргановопекиотом,чтосемья,вкоторойживетнесовершеннолетний,ненаходитсявсоциальноопасномположении.

Тоесть,еслисемьяблагополучная,томожетзаменитьбольшуюквадратуружильянаменьшую.

Дляполученияразрешенияоргановопекинапродажуквартирыснесовершеннолетним,сводитсякследующему:находитеподходящую«встречную»квартиру;подписываетесеепродавцомпредварительныйдоговор(грамотносоставленныйобразецВампредложатвагентстве);идетев«Одноокно»Администрациисвоегорайонасоследующимидокументами:паспорта,свидетельстваорождениидетей,свидетельствообраке,документынапокупаемуюипродаваемуюквартирыипредварительныйдоговор;в«Одномокне»пишетезаявление:«Прошудатьсогласие…»(образецВамвыдадутнаместе);иждетепорядкадвухнедель«решения».

Чтоделатьвслучае,еслипокупательнесогласенждать?

Вариантодин–выписатьдетейизквартиры.Наданныймомент-этодостаточнопростоисделатьможнозанеделю.

2.Еслинесовершеннолетний–собственникотчуждаемойнедвижимости

Этовариантподособымконтролеморгановопеки.Чтобыполучитьсогласиеотгосударственногооргана,необходимоприобреститольконаимяребенкадругуюнедвижимостьнеменьшейплощади.

Впринципе,сложностейнемногоиналичиенесовершеннолетнеговквартиренедолжноостанавливатьпотенциальныхпокупателейотжелаемойсделки.

Когдаобъектысделкибудутпровереныивседокументыбудутвпорядке,следуетправильнооформитьдоговоркупли-продажи.

Copyright ООО «Час-Пик» © 2014. Все права соблюдены.

Алена Корзун

Источник: https://www.chaspik.by/monitoring/pokupka-kvartiry-gde-propisan-rebenok-ili-sobstvennik-nesovershennoletnij/

Суд отменил договор дарения квартиры и признал последующую сделку купли-продажи квартиры недействительной. Ситуацию можно охарактеризовать так – не дай бог такого никому

Как выписать дочь из квартиры и переоформить квартиру на внука?

Суд отменил договор дарения квартиры и признал последующую сделку купли-продажи квартиры недействительной. Ситуацию можно охарактеризовать так – не дай бог такого никому.

https://advokatkomarov.ru/praktika/sud-otmenil-dogovor-dareniya-kvartiry-i-priznal-posledujuschuju-sdelku-kupli-prodazhi-kvartiry-nedej/

2015-11-11

Бабушка много лет назад развелась со своим последним мужем и осталась на руках с двумя малолетними дочерьми от разных отцов.

Адвокат Комаров Сергей Владимирович

г. Москва, ул. 1-я Новокузьминская, д. 7, корпус 1

+7 (495) 772-13-32

Ситуация:

Бабушка много лет назад развелась со своим последним мужем и осталась на руках с двумя малолетними дочерьми от разных отцов. Шло время, дочери росли и настал момент, когда всем нужно было решать т.н. “свой” жилищный вопрос. Старшая дочь вышла замуж, новая семья стала жить в квартире с матерью и сестрой, старшая сестра в тот период хорошо зарабатывала.

Младшая дочь также продолжала жить с матерью и семьей сестры… но ситуация ее не устраивала, она постоянно предлагала продать 3-х комнатную квартиру и отдать ее часть деньгами, т.к. по ее мнению из-за совместного проживания она не могла нормально устроить свою личную жизнь. На семейном совете было принято решение 3-х комнатную квартиру продать, т.к.

у младшей дочери не было нормальной работы, то решили выдать деньгами ей половину от стоимости квартиры, а на остальные деньги с доплатой старшей сестры купить другую квартиру меньшей площади. Так и поступили. Получив деньги, младшая сестра уехала из Москвы в Калининград, сказав что жить теперь будет там.

В 2009 году она вернулась в Москву без денег и с ребенком на руках. К тому времени у бабушки (ее матери) умерла сестра, которая оставила 1-но комн. квартиру в наследство старшей дочери, старшая дочь отказалась от наследства в пользу матери. Теперь бабушка стала жить отдельно в центре Москвы в 1-но комн.

квартире, 2-х комнатная квартира осталась старшей сестре.

По приезду в Москву младшая сестра попросилась жить к своему биологическому отцу, он ее пустил, через некоторое время между ними произошел скандал с обоюдными побоями… Отец от ужаса и горя квартиру продал вместе с зарегистрированной в ней дочерью и внуком посторонним лицам, в итоге младшая дочь попросилась к матери в 1-но комнатную квартиру.

Мать пустила ее, зарегистрировав внука и дочь, и началось… Дочь стала нечасто, но очень настойчиво и с применением физической силы начала “просить” мать переоформить квартиру на нее, к 2011 году угрозы и обстановка в квартире стала такой, что (как рассказывала бабушка) ей было проще отписать на младшую дочь квартиру чтобы все это прекратилось, чем терпеть постоянные унижения и побои. Важный момент – бабушка в тот период никому не рассказывала о своей беде, она стыдилась своей дочери и того, что вырастила монстра. В 2011 году под давлением дочери квартира по договору дарения была переоформлена на младшую дочь. После регистрации дарения дочь изменилась окончательно: избиения стали нарастать… дошло до того, что дочь бросалась граненым графином в мать, обливала ее ночью во сне с открытой форточкой холодной водой и делала другие ужасы. Положение бабушки стало невыносимым, она рассказала о происходящем своей подруге, а та старшей дочери. Сначала разговоры, а потом и обращения в полицию ни к чему не привели, младшая дочь озлобилась и уже не скрывала своей конечной цели – бабушка должна умереть или покинуть квартиру добровольно.

Результат:

В 2012 году с участием другого адвоката бабушка пыталась оспорить дарение квартиры по основанию, что она не отдавала отчет своим действиям, но суд оказался проигранным. Попытки возбудить уголовные дела за избиения бабушки ни к чему не привели – ужас продолжался.

Муж старшей дочери категорически отказался пустить бабушку в другую квартиру – получилось, что она осталась одна наедине с садисткой. В 2013 году бабушка обратилась к адвокату Комарову С.В. за юридической помощью. Была проведена обширная юридическая консультация и разработан план действий по разрешению ситуации.

За период работы было возбуждено уголовное дело на младшую дочь за побои и в суде удалось добиться ее осуждения, параллельно продолжились суды по оспариванию дарения квартиры.

Осознавая перспективы отмены дарения, сменив более 5-ти адвокатов за период борьбы с матерью, младшая дочь через договор купли-продажи, воспользовавшись судебной волокитой, сумела переоформить квартиру на свою подругу. Подруга сразу же инициировала иски о выселении бабушки из квартиры. При этом дочь квартиру не покидала и продолжала бить и угрожать матери расправой.

Ситуация сложилась практически безвыходная, складывалось ощущение что все против бабушки. Суд 1-ой инстанции при согласии районной прокуратуры вынес решение в пользу подруги сестры, в отмене дарения и признании недействительной последующей продажи квартиры – было отказано в полном объеме. Подруга сестры зарегистрировалась в квартиру со своими детьми.

В Апелляционной инстанции (Мосгорсуд), после многочисленных жалоб, обжалований всех возможных определений суда, обращений в общественные организации и городскую прокуратуру перед новым 2015 годом удалось ПОЛНОСТЬЮ ОТМЕНИТЬ решение суда 1-ой инстанции, что стало шоком и полной неожиданностью для младшей дочери и ее подруги.

Суд вернул бабушке квартиру, отменил дарение квартиры младшей дочери и переоформление квартиры на подругу дочери, выписал подругу и ее детей из квартиры, отказал в выселении бабушки. Когда апелляционная инстанция оглашала свое решение бабушка и ее подруги (пожилые люди) плакали в суде. Но нерадивая дочь вместе с внуком (который был готов давать показания в суде против бабушки, о чем в открытую и бессовестно вне суда неоднократно заявлял) продолжают быть в ней зарегистрированными. Борьба продолжается..

Источник: https://advokatkomarov.ru/praktika/sud-otmenil-dogovor-dareniya-kvartiry-i-priznal-posledujuschuju-sdelku-kupli-prodazhi-kvartiry-nedej/

DOM.RIA – Как выписать человека из квартиры?

Как выписать дочь из квартиры и переоформить квартиру на внука?

Необходимость снять человека с регистрации может возникнуть по разным причинам. Срочная продажа недвижимости, неуплата коммунальных услуг, бывший супруг или родственник, который фактически живет в другом месте. Рассмотрим детальнее, как выписать человека из квартиры в различных обстоятельствах?

Снятие человека с регистрации: тонкости оформления

С 2003 года в Украине официально упразднили понятие «прописка». Теперь в бумажном варианте паспорта украинского гражданина ставится отметка о регистрации по месту проживания и снятии с нее. Но многие употребляют оба названия.

Сейчас паспорт гражданина Украины выдается только в одной форме – пластиковая карта с бесконтактным чипом/электронным носителем (ID-карта). Она содержит всю необходимую персональную информацию и биометрические данные лица. К нему выдают приложение – Извлечение из Единого государственного демографического реестра относительно регистрации места проживания.

Пока сканеров электронных носителей нет во всех официальных организациях, поэтому Извлечение необходимо носить с собой.

С апреля 2016 года регистрацией и снятием с нее занимается не Государственная миграционная служба Украины, а другие организации:

  • органы местного самоуправления – преимущественно в селах и смт;
  • Центры предоставления административных услуг (ЦНАП) – городские отделы и их районы.

Как быстро продать квартиру

Необходимость в снятии человека с регистрации чаще всего связана с проведением сделки с недвижимостью. Продажа, дарение, оформление в наследство и другие операции могут быть затруднены из-за наличия постороннего жильца.

Поэтому лучше заранее заняться этой проблемой.

Также необходимость снятия с регистрации может возникнуть, если после развода бывший супруг переехал в другой город, кто-то из родственников длительное время не проживает по адресу или прописанная особа не оплачивает свою часть коммунальных услуг.

Как снять с регистрации: виды процедуры

Как стало известно DOM.RIA, человека можно выписать из квартиры тремя способами:

  • добровольное обращение;
  • по решению суда;
  • согласно свидетельству о смерти.

Каждый из них имеет свои нюансы и временные рамки. Учитывайте, что при снятии с регистрации несовершеннолетнего ребенка (до 18 лет) потребуется получить разрешение органов опеки и попечительства.

Снятие с регистрации по добровольному обращению

Это наиболее простой и распространенный способ – желающий сняться с регистрации все делает самостоятельно.

Необходимо обратиться в ЦНАП или другой государственный орган с такими функциями по месту проживания или по адресу, где человек собирается зарегистрироваться.

Заполняется заявление на снятие с регистрации установленного образца, к которому прилагается квитанция об оплате административного сбора (на апрель 2019 составляет 13,6 грн) и необходимые документы:

  • документ, в который вносятся отметка о снятии с регистрации;
  • военный билет или удостоверение о приписке.

Заявление о снятии с регистрации принимается и от доверенной особы, при этом срок рассмотрения не меняется – один рабочий день. Особа имеет право зарегистрироваться одновременно со снятием с регистрации, но по новому законодательству на это дается 30 календарных дней.

Для этого необходимо подать необходимые документы в соответствующий ЦНАП, к которому относится новое место проживания.

Отметка о снятии с регистрации в паспорта старого образца проставляется в виде штампа, а в ID-паспортах информация вносится на электронный чип, при этом замена документа не проводится.

Снятие с регистрации на основании свидетельства о смерти

Собственник имеет право на законных основаниях снять с регистрации умершего.

Для этого нужно обратиться в ЦНАП по месту проживания и предъявить паспорт, правоустанавливающие документы на недвижимость и свидетельство о смерти жильца.

Аналогичная ситуация с документами про смерть, выданные компетентными органами иностранного государства и легализованные в Украине в установленном порядке, о котором сможет подсказать юрист в ходе консультации.

Снятие с регистрации в судебном порядке

Снятие с регистрации жильца без его добровольного обращения производится только по решению суда, но для этого потребуются веские основания. Законными считаются такие случаи:

  • член семьи не проживает в квартире длительное время и свидетели (соседи) могут это подтвердить;
  • жилец был зарегистрирован с нарушением украинского законодательства;
  • жилец – бывший собственник недвижимости, который отказывается сниматься с регистрации после завершения сделки.

Перед обращением в судебные инстанции стоит предварительно проконсультироваться с нотариусом или юристом. Украинское законодательство имеет много нюансов и в некоторых случаях снятие с регистрации в судебном порядке может затянуться на долгие месяцы.

Прописка и регистрация по месту жительства: нормы и ограничения 2018

Жильца можно снять с регистрации через суд, если он без уважительных причин не проживал в квартире на протяжении 1 года – для членов семьи (родственников и тех, с кем велось общее хозяйство), или полгода – для других лиц.

Уважительные причины для временного отсутствия по месту регистрации изложены в Жилищном кодексе Украины. К ним относится:

  • пребывание в местах лишения свободы;
  • армейский призыв;
  • обучение или работа (в том числе за границей);
  • лечение в санитарно-профилактических учреждениях;
  • передача ребенка на воспитание третьим лицам (родственникам, в приемную семью, детский дом) – в этом случае понадобиться задействовать опекунский совет;
  • нахождение нетрудоспособных лиц в спецучреждениях.

Для обращения в судебные инстанции потребуется подтверждение отсутствия жильца. Так, подойдет акт комиссии ЖЭКа или ОСББ (не менее трех в течение года), в котором проверяющие подтверждают, что фактов нахождения и проживания особы, которую требуется снять с регистрации, не установлено.

Перед обращением в суд необходимо письменно уведомить жильца, что тот должен выписаться, отправив письмо по фактическому месту проживания. Копию лучше сохранить для суда.

Объявление в местной газете с просьбой прийти жильца на заседание покажет, что собственник пытался призвать ответчика к добровольному снятию с регистрации.

Не лишними будут письменные показания соседей, что они знакомы с таким жильцом, но не видели его давно по месту регистрации, а собственник не оказал препятствий для проживания «неугодного» жильца. Соседи должны будут лично подтвердить эту информацию в суде. Также потребуются квитанции на услуги ЖКХ за период отсутствия жильца в квартире.

Также в судебном порядке снимаются с регистрации жильцы, которые:

  • не имеют законных прав на проживание по адресу;
  • признаны без вести пропавшими;
  • объявлены умершими;
  • нарушают правила совместного проживания;
  • использует жилое помещение не по назначению;
  • портят имущество или квартиру.

Суд после рассмотрения всех доводов выносит решение о лишении права собственности на жилое помещение или права пользования жилым помещением, о выселении, о признании лица безвестно отсутствующим или объявлении его умершим. Такие документы вступают в законную силу через 30 дней. Судебное решение и заявление о снятии с регистрации подается в ЦНАП или органы местного самоуправления с аналогичными функциями.

Что нужно переоформить после покупки квартиры

Выписать жильца по добровольному желанию всегда просто и быстро – требуется минимум документов и чаще всего только один день. Снятие с регистрации в судебном порядке намного сложнее и дороже, поэтому обязательно предварительно проконсультируйтесь с юристом или нотариусом.

Источник: https://dom.ria.com/articles/kak-vypisat-cheloveka-iz-kvartiry-175921.html

Вопрос права
Добавить комментарий