Как вернуть квартиру продавцу при ипотеке

Как вернуть квартиру продавцу при ипотеке

Как вернуть квартиру продавцу при ипотеке

Не соблюдена процедура оформления договора купли продажи;

  • Расторжение договора может произойти по обоюдному согласию сторон, заключение так называемого соглашения;
  • Одна из сторон договора просто отказывается выполнять условия договора.

Вообще сложилась определенная судебная практика и у судей есть по поводу некачественных квартир сложившееся мнение и обычно судьи считают так, что если покупатель после приобретения квартиры обнаружил недостатки, которые в момент покупки квартиры он был не в состоянии обнаружить, так как данные недостатки были скрыты или в связи с временем года их просто не представлялось возможным обнаружить и данные недостатки являются существенными и препятствуют покупателю для использования квартиры для проживания, то есть по назначению, то покупатель вправе требовать возврата денежных средств уплаченных за квартиру.

Можно ли вернуть квартиру продавцу куплиную в эпотеку

Но к сожалению таких дел просто не очень много, ведь большая часть покупателей столкнувшихся с такими проблемами, просто не желают отстаивать свои права, однако прецеденты есть, к примеру житель Краснодарского края купивший некачественную квартиру, смог взыскать с продавца сумму которую он уплатил за квартиру, так же затраты на ремонт, проценты уплаченные по ипотеке и затраты которые он понес на страхование квартиры, плюсом моральный вред и затраты на судебные разбирательства. Конечно, просто так никто квартиру назад не примет и не вернет вам деньги, поэтому в суд обращаться придется и в суде потребуются доказательства, без которых просто не будет рассматриваться дело, ведь просто прийти в суд и сказать, что вот квартира плохая и жить в ней не возможно не получится, суд потребует документы подтверждающие ваши слова.

Как вернуть банку квартиру, купленную в ипотеку?

Тем более, в некоторых случаях финансовые учреждения готовы помочь со сделкой или взять ее подготовку на себя. Обращение в банк необходимо, если покупатель заранее задумывается о том, как проверить долги по ипотеке.

Сделать это можно, попросив у кредитора справку об остатке долга.
Согласование сделки с банком обязательно для продавцов, желающих продать квартиру не за полную стоимость, а перевести долг по кредиту на покупателя (п. 2 ст. 391 ГК РФ).

✔ Осмотр квартиры Осмотр квартиры является правом покупателя, осуществляется он абсолютно бесплатно.

Как вернуть ипотечную квартиру банкиру

Важно Получается, что для привлечения покупателя человек, решивший продать залоговое жилье, вынужден будет оценить его ниже рынка, чтобы привлечь клиентов.

Преодолеваем трудности с помощью профессионалов Из любой ситуации, какой бы сложной она ни казалась, можно найти оптимальный выход.

Заемщикам, испытывающим трудности с выплатой долгосрочной ипотеки, банки предлагают воспользоваться различными финансовыми инструментами:

Это отсрочка платежей на определенный срок, например, на время поиска новой работы;

  • изменение графика платежей;
  • рефинансирование ипотеки по более низкой процентной ставке.
  • На руках у него должна быть копия документа с отметкой банка о регистрации. Такое заявление может понадобиться в суде, если до него дойдет дело. Скачать заявление на расторжение ипотечного договора (образец) Прекращение действия ипотечного договора при наличии задолженности возможно только через суд.

    Но для этого заемщику необходимо предъявить веские основания. Например, убедить суд, что банк ввел должника в заблуждение и не предоставил информацию о полной стоимости кредита. При этом заемщику все равно придется вернуть основную сумму долга.

    Однако такие прецеденты встречаются очень редко. Прекращение платежей Также не редкими являются ситуации, когда заемщик прекращает платить, хотя и понимает, что банк имеет право в принудительном порядке реализовать недвижимость для возврата своих средств. Но дело в том, что пройдет немало времени до фактической реализации залога.

    Внимание Новый собственник заносится в Росреестр, но ограничение на квартиру остается. Продавец не вправе умолчать о наличии обременения: «Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.» (п. 1 ст. 460 ГК РФ) Вернуться ○ Как купить ипотечное жилье у продавца собственника? Нижеприведенный алгоритм не единственный, существуют и другие схемы покупки ипотечного жилья. Я опишу порядок действий покупателя, являющийся наименее рискованным и наиболее правильным с точки зрения закона.

    Можно ли вернуть купленную квартиру продавцу?

    Рассмотрим наиболее частые махинации с продажей ипотечной квартиры. ✔ Признание сделки недействительной Даже проведенная с соблюдением закона сделка может быть оспорена любым заинтересованным лицом вследствие наличия одного из следующих фактов:

    • Нет необходимого согласия третьего лица (например, банка или супруга).
    • Сделку проводил несовершеннолетний или ограниченно дееспособный гражданин.
    • Продавец не мог в полной мере руководить своими действиями.
    • Сделка осуществлялась под влиянием обмана или вследствие введения в заблуждения.
    • Квартира продана под влиянием угрозы, насилия, стечения сложных обстоятельств.

    Последствия признания сделки недействительной указаны в п. 2 ст.

    Вернуть квартиру продавцу

    Единственный способ разорвать отношения с банком в таком случае — получить от кредитора разрешение на данную процедуру, то есть расторжение должно быть двусторонним. Какой бы ни была причина, побудившая вас к инициированию расставания с банком, для последнего эта процедура будет невыгодна.

    А значит, вас ждут определенные трудности. 2 лагеря тех, кто уже вернул ипотеку: те, кто сам пришел в банк, и те, к кому пришли судебные приставы.
    Для начала заполните заявление о расторжении договора ипотеки и отнесите его в банк.

    Вы обязаны уведомлять кредитора о любых изменениях ваших финансовых обстоятельств, и все эти уведомления должны быть задокументированы. На суде данный документ подтвердит, что вы действовали согласно ранее заключенным договоренностям.


    Категорически нельзя становится злостным неплательщиком, игнорировать звонки и уведомления от банка.

    Как защитить интересы продавца при продаже квартиры ипотечнику?

    Схемы обмана при покупке или продаже квартиры на рынке новостроек и вторичного жилья с помощью ипотеки с каждым годом совершенствуются. В недвижимости могут быть прописаны несовершеннолетние дети, недееспособные граждане, неправоспособные лица.

    Мошенники могут продать и арендованную квартиру по поддельным документам или объект, на который наложен арест. На первичном рынке больше всего пострадавших, подписавших договор на жилье, находящееся на стадии строительства. Продавцы тоже часто страдают от неправомерных действий покупателей.

    Большинство мошеннических действий происходит в момент передачи денег.

    Эта мера больше подходит для желающих сэкономить, а не для тех, кто испытывает острый дефицит финансов;

    • продажа ипотечной недвижимости и покупка менее дорогого жилья за наличные или с использованием нового жилищного займа.

    Если решение о расторжении ипотеки вами принято окончательно, воспользуйтесь услугами посредников. Сражение один-на-один с банком может иметь разные последствия, поэтому ваш тыл должен быть защищен.

    Можно ли вернуть ипотеку без ощутимых потерь, бумажной волокиты и расшатанных нервов? Брокеры, которые работают в кредитно-консалтинговом агентстве «Ипотекарь», утверждают — можно! Каждое расторжение кредитного соглашения имеет ряд индивидуальных особенностей, поэтому дать какие-либо конкретные указания для решения этого вопроса нельзя. Проще всего прийти с кредитным договором к специалистам агентства «Ипотекарь» и воспользоваться их опытом и связями.

    Источник: http://advocatus54.ru/kak-vernut-kvartiru-prodavtsu-pri-ipoteke/

    Ипотека для продавца: процедура, риски, плюсы и минусы

    Существуют ли способы вернуть ипотечную квартиру банк? Жилищный кредит — долгосрочное и ответственное предприятие.

    Поэтому прежде чем стать владельцем кредитной недвижимости, необходимо тщательно взвесить свои возможности и обдумать перспективы.

    Тем не менее периодически возникают жизненные ситуации, при которых появляется необходимость вернуть залоговую квартиру «откуда брали» — в банк.

    Ипотечный договор не предусматривает возможности «полюбовного» расставания с кредитором через возврат квартиры, купленной в ипотеку, и аннулирования долговых обязательств.

    Если вы не имеете возможности продолжать платить кредит, логичный выход из положения — расторгнуть ипотечный договор с кредитной организацией.

    Расторжение ипотеки с юридической точки зрения Обычно в договоре жилищного займа есть пункт, согласно которому заемщик не может в одностороннем порядке расторгнуть кредитное соглашение.

    ГК РФ: «При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

    » ✔ Мошенничество при передаче аванса В сделках с ипотечными квартирами часто действует такая схема: 1) Покупатель выдает продавцу аванс в размере остатка долга по кредиту.2) Продавец закрывает кредитный договор.

    3) Обременение с квартиры снимается, а покупатель остается ни с чем. Чтобы предупредить возможность махинации, необходимо:

    • Передавать деньги только вместе с составлением сопутствующего документа.
    • Проводить сделку под контролем банка.
    • Предоставлять доступ к деньгам продавцу только после завершения сделки.

    ✔ Прописанные люди Продавец обязан предупреждать покупателя о наличии «левых» людей в квартире (ст. 460 ГК РФ). Неисполнение этого требования закона является основанием для признания сделки недействительной.

    Риски продавца при завышении стоимости квартиры при ипотеке

    Перед осмотром рекомендую взять Выписку из Домовой книги (выдает обычно обслуживающий ЖЭУ), а также Выписку из ЕГРН. Продавец не должен препятствовать Вам в предоставлении этих документов.
    Осматривая жилье, сверьте документальные данные и фактическую ситуацию в квартире.

    ✔ Составление авансового договора Аванс – денежная сумма, уплачиваемая покупателем продавцу, в счет будущего платежа по сделке. Покупатель заинтересован в документальном подтверждении передачи денег продавцу, поэтому при передаче аванса следует заключить договор.


    Особенностью этого платежа является отсутствие ответственности сторон. Поэтому рекомендуется в договоре прописать положение о том, что аванс подлежит возврату покупателю в случае обнаружения обстоятельств, препятствующих сделке.

    Не вписав данный пункт в документ, покупатель рискует остаться ни с чем.

    Какие риски продавца при продажа квартиры по ипотеке?

    Существуют ли способы вернуть ипотечную квартиру банк? Жилищный кредит — долгосрочное и ответственное предприятие. Поэтому прежде чем стать владельцем кредитной недвижимости, необходимо тщательно взвесить свои возможности и обдумать перспективы.

    Тем не менее периодически возникают жизненные ситуации, при которых появляется необходимость вернуть залоговую квартиру «откуда брали» — в банк.

    Ипотечный договор не предусматривает возможности «полюбовного» расставания с кредитором через возврат квартиры, купленной в ипотеку, и аннулирования долговых обязательств.

    Если вы не имеете возможности продолжать платить кредит, логичный выход из положения — расторгнуть ипотечный договор с кредитной организацией. Расторжение ипотеки с юридической точки зрения Обычно в договоре жилищного займа есть пункт, согласно которому заемщик не может в одностороннем порядке расторгнуть кредитное соглашение.

    Как избежать мошенничества при продаже квартиры через ипотеку

    Эта мера больше подходит для желающих сэкономить, а не для тех, кто испытывает острый дефицит финансов;

    • продажа ипотечной недвижимости и покупка менее дорогого жилья за наличные или с использованием нового жилищного займа.

    Если решение о расторжении ипотеки вами принято окончательно, воспользуйтесь услугами посредников. Сражение один-на-один с банком может иметь разные последствия, поэтому ваш тыл должен быть защищен.

    Можно ли вернуть ипотеку без ощутимых потерь, бумажной волокиты и расшатанных нервов? Брокеры, которые работают в кредитно-консалтинговом агентстве «Ипотекарь», утверждают — можно! Каждое расторжение кредитного соглашения имеет ряд индивидуальных особенностей, поэтому дать какие-либо конкретные указания для решения этого вопроса нельзя. Проще всего прийти с кредитным договором к специалистам агентства «Ипотекарь» и воспользоваться их опытом и связями.

    Ипотека сбербанка — риск остаться без денег и квартиры

    На руках у него должна быть копия документа с отметкой банка о регистрации. Такое заявление может понадобиться в суде, если до него дойдет дело.

    Скачать заявление на расторжение ипотечного договора (образец) Прекращение действия ипотечного договора при наличии задолженности возможно только через суд. Но для этого заемщику необходимо предъявить веские основания. Например, убедить суд, что банк ввел должника в заблуждение и не предоставил информацию о полной стоимости кредита.

    При этом заемщику все равно придется вернуть основную сумму долга.
    Однако такие прецеденты встречаются очень редко. Прекращение платежей Также не редкими являются ситуации, когда заемщик прекращает платить, хотя и понимает, что банк имеет право в принудительном порядке реализовать недвижимость для возврата своих средств.

    Но дело в том, что пройдет немало времени до фактической реализации залога.

    Источник: http://zakon52.ru/kak-vernut-kvartiru-prodavtsu-pri-ipoteke/

    Как вернуть банку ипотечную квартиру – Все о финансах

    Как вернуть квартиру продавцу при ипотеке
    (10 5,00 из 5)
    Загрузка…

    Иногда, заемщики сталкиваются с проблемами в выплате кредита и возникает резонный вопрос — как вернуть банку ипотечную квартиру?

    Целевой кредит, предоставляемый банком на покупку жилья, подразумевает обдуманные действия и ответственное отношение заемщика. Однако бывают и такие ситуации, когда получатель ссуды в силу тех или иных обстоятельств вынужден предпринимать конкретные меры, чтобы отказаться от ипотечного банковского займа, расторгнуть соответствующий договор и попытаться вернуть ранее внесенные средства.

    Конечно, такое решение возникает у заемщика не просто так.

    Потеря работы, предстоящий выход в декрет, расторжение брака, срочное лечение, утрата трудоспособности, смена места жительства, необходимость мобилизации денег и совершения неотложных затрат, как вернуть банку ипотечную квартиру родственников или при разводе – это лишь небольшой перечень жизненных обстоятельств, которые вполне могут стать причинами возможных проблем с дальнейшим погашением обязательств по ипотеке.

    Расторжение ипотечного договора заемщиком: возможно ли это

    Существует ли реальная возможность расторгнуть ипотечный договор с минимальными потерями для заемщика?

    Важно понимать одно – отказаться от ранее оформленной ипотеки просто так не получится. Вернуть и забрать денежные средства, уже уплаченные заемщиком в качестве взносов на погашение ипотечного займа, является еще более проблематичным делом.

    Ситуация выглядит так:

    • Кредитор и заемщик заключили договор о выдаче ипотечной ссуды на определенный срок с необходимостью уплаты оговоренных процентов.
    • Недвижимость, приобретенная заемщиком по ипотеке, передается банку в залог на период действия кредитного договора (пока заемщик полностью не погасит долг перед кредитором).
    • Банк выполняет предписанные договором обязательства, предоставив заемщику необходимую сумму путем безналичного перечисления средств, предназначенных для оплаты приобретения жилья, предварительно выбранного получателем ссуды.
    • Заемщик должен выполнять свои обязательства по договору, то есть добросовестно выплачивать ипотеку путем своевременного внесения платежей определенного размера в порядке, который предусматривается согласованным графиком погашения.
    • Пока ипотека полностью не погашена, заемщик вправе лишь владеть купленным жильем и пользоваться им по назначению, то есть фактически проживать в приобретенной на ипотечные средства квартире. Он не имеет право подарить данную квартиру, продать её или как-то иначе ею распорядиться без разрешения держателя залога, то есть банка-кредитора.
    • Когда заемщик оплатит эту ипотеку в полном объеме, он сможет оформить приобретенную жилую недвижимость в собственность, что приведет к снятию ранее действовавших ограничений на возможность распоряжаться данным имуществом.

    Ипотечный договор должен неукоснительно выполняться обеими сторонами.

    Очевидно, что у заемщика, подписавшего соответствующее соглашение, изначально отсутствуют формальные основания для одностороннего отказа от выполнения своих обязательств по ипотеке.

    Если получатель ссуды по личной инициативе перестанет выплачивать ранее взятый кредит, возникнет просрочка, которая неминуемо приведет к таким последствиям:

    1. банк применяет к нарушителю штрафные санкции, предусмотренные кредитным договором, и начисляет ему установленную пеню за каждый день просрочки;
    2. соответствующие сведения ухудшают кредитную репутацию заемщика, что может воспрепятствовать получению каких-либо кредитов в будущем;
    3. длительная просрочка по ипотеке, накопление значительной суммы своевременно непогашенных обязательств могут побудить кредитора к изъятию у должника залоговой недвижимости через суд.

    Как заемщику отказаться от ипотеки: возможные варианты

    Если заемщик твердо решил отказаться от дальнейшего выполнения своих обязательств по ипотечному кредиту, он должен сделать это грамотно и с минимальными потерями. Важно учесть все возможные последствия такого шага, подготовиться к различным вариантам развития событий.

    Вариант первый: уведомить банк о возникновении финансовых проблем

    Заемщик, у которого возникли финансовые осложнения, обуславливающие невозможность своевременного погашения ипотеки в дальнейшем, должен как можно скорее сообщить об этом кредитору. Данное заявление рекомендуется подтвердить приложением документальных свидетельств, в качестве которых могут быть предоставлены следующие официальные бумаги:

    1. справка, удостоверяющая факт уменьшения заработной платы (дохода) заемщика (выдается работодателем);
    2. выписка из трудовой книжки, содержащая сведения о состоявшемся увольнении или сокращении должника;
    3. сведения о расторжении брака;
    4. медицинское заключение о состоянии здоровья;
    5. другие документы.

    Банк может предложить следующие варианты решения проблемы:

    1. изменить параметры действующего договора;
    2. уменьшить стоимость кредитования (снизить ставку процента);
    3. разрешить отсрочку кредитных платежей;
    4. реструктуризировать долг;
    5. иначе способствовать улучшению условий погашения заемщиком ипотеки.

    Зачастую кредиторы готовы идти навстречу должникам, которые ссылаются на уважительные причины, нашедшие документальное подтверждение. Это лучше, чем доводить ситуацию до судебного разбирательства.

    Это статья с сайта vseofinansah точка ru. Если вы ведите эту статью на другом сайте, значит ее украли.

    Вариант второй: прекратить уплату ежемесячных взносов

    Этот вариант нельзя считать предпочтительным. О том, к каким последствиям может привести односторонний отказ заемщика погашать ипотеку, было сказано выше.

    Штраф, пеня, ухудшение кредитного досье – это лишь незначительные меры, которые может предпринять кредитор в отношении недобросовестного должника.

    Впоследствии банк просто забирает залоговую недвижимость через суд, реализует её в кратчайшие сроки, а вырученные средства направляет на компенсацию возникшего долга.

    Важный нюанс – у кредитора изначально отсутствует интерес к тому, чтобы продать залоговое жилье по наиболее выгодной цене.

    Банк стремится лишь возместить ипотечный долг заемщика, который отказался вносить кредитный платежи. Нельзя исключать, что ликвидационная стоимость залоговой квартиры будет существенным образом уменьшена, так как кредитор, по всей видимости, захочет продать её как можно скорее.

    Испорченное кредитное досье станет серьезным препятствием для заемщика, если он в дальнейшем пожелает оформить ссуду в каком-либо другом банке или ином финансовом учреждении.

    Вариант третий: самостоятельно договориться о продаже залогового жилья

    Заемщик, у которого возникли сложности с погашением долга по ипотеке, может самостоятельно найти покупателя и продать ему залоговую жилплощадь. Этот вариант, конечно, является хорошим решением финансовой проблемы, однако и у него имеется ряд «подводных камней»:

    • Многие люди сегодня крайне осторожно относятся к покупке ипотечного жилья, пребывающего в залоговом обеспечении. Найти выгодного покупателя для такой недвижимости будет весьма проблематично.
    • Чтобы заинтересовать покупателя в этой ситуации, продавец будет вынужден пойти на существенное снижение цены. Данное обстоятельство может обусловить нехватку вырученных денег для полного погашения ипотечной задолженности.
    • Не следует забывать и о том, что заемщик не имеет права самостоятельно распоряжаться ипотечной недвижимостью, находящейся в залоговом обеспечении.
    • Чтобы продать жилье с таким обременением, заемщик должен заручиться согласием кредитора, являющегося официальным держателем залогового имущества.

    Вариант четвертый: рефинансировать ипотеку

    Такое рефинансирование позволит должнику некоторым образом ослабить финансовое бремя, связанное с необходимостью погашать обязательства по ранее оформленной ипотеке. Закономерным результатом рефинансирования обычно является уменьшение размера ежемесячного платежа по ипотечному кредиту. Это достигается снижением ставки процента, увеличением периода заимствования и другими мерами.

    Перекредитовать ипотеку лучше всего в том же банке, в котором этот заем и был ранее оформлен. Если же предложенные условия перекредитования не устраивают должника, можно обратиться к аналогичным услугам других кредиторов.

    Важный нюанс – рефинансирование ипотеки обычно сопровождается дополнительными затратами, возлагаемыми на должника (комиссии, услуги оценщика, страховка).

    Переоформление ипотеки в порядке рефинансирования может оказаться весьма продолжительным процессом. Кроме того, высока вероятность отказа в перекредитовании, если заемщик ранее допустил, как минимум, одну просрочку.

    Прочитайте также: Реструктуризация кредита в Сбербанке физическому лицу

    © 2017, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

    (10 5,00 из 5)
    Загрузка…  

    Источник: https://vseofinansah.ru/mortgage/kak-vernut-banku-ipotechnuyu-kvartiru

    Как вернуть квартиру продавцу купленную по ипотеке

    Как вернуть квартиру продавцу при ипотеке

    Не соблюдена процедура оформления договора купли продажи;

    • Расторжение договора может произойти по обоюдному согласию сторон, заключение так называемого соглашения;
    • Одна из сторон договора просто отказывается выполнять условия договора.

    Вообще сложилась определенная судебная практика и у судей есть по поводу некачественных квартир сложившееся мнение и обычно судьи считают так, что если покупатель после приобретения квартиры обнаружил недостатки, которые в момент покупки квартиры он был не в состоянии обнаружить, так как данные недостатки были скрыты или в связи с временем года их просто не представлялось возможным обнаружить и данные недостатки являются существенными и препятствуют покупателю для использования квартиры для проживания, то есть по назначению, то покупатель вправе требовать возврата денежных средств уплаченных за квартиру.

    Можно ли вернуть квартиру после покупки по ипотеке продавцу

    Пока оценок нет) В соответствие с действующим законодательством, при наличии веских оснований продавец может расторгнуть договор купли-продажи и вернуть проданную квартиру себе. В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: что является законным основанием для возврата квартиры продавцу? каков порядок расторжения договора? в какие сроки возможен возврат? статьи:

    Основания Покупка квартиры – дорогостоящая процедура, сопровождающаяся продолжительным документооборотом. Потому расторжение сделки купли-продажи квартиры с последующим возвратом квартиры продавцу требует наличия веских оснований и грамотной юридической поддержки квалифицированного адвоката.

    Как вернуть квартиру продавцу при ипотеке

    На суде данный документ подтвердит, что вы действовали согласно ранее заключенным договоренностям.

    Категорически нельзя становится злостным неплательщиком, игнорировать звонки и уведомления от банка.

    Как защитить интересы продавца при продаже квартиры ипотечнику? Схемы обмана при покупке или продаже квартиры на рынке новостроек и вторичного жилья с помощью ипотеки с каждым годом совершенствуются.

    Меню

    Скачать заявление на расторжение ипотечного договора (образец) Прекращение действия ипотечного договора при наличии задолженности возможно только через суд. Но для этого заемщику необходимо предъявить веские основания. Например, убедить суд, что банк ввел должника в заблуждение и не предоставил информацию о полной стоимости кредита.

    При этом заемщику все равно придется вернуть основную сумму долга. Однако такие прецеденты встречаются очень редко. Прекращение платежей Также не редкими являются ситуации, когда заемщик прекращает платить, хотя и понимает, что банк имеет право в принудительном порядке реализовать недвижимость для возврата своих средств. Но дело в том, что пройдет немало времени до фактической реализации залога.
    Как вернуть квартиру продавцу при ипотеке Внимание Новый собственник заносится в Росреестр, но ограничение на квартиру остается.

    Источник: http://02zakon.ru/kak-vernut-kvartiru-prodavtsu-kuplennuyu-po-ipoteke/

    Как вернуть ипотечную квартиру банкиру

    Как вернуть квартиру продавцу при ипотеке
    Существуют ли способы вернуть ипотечную квартиру банк?

    Жилищный кредит — долгосрочное и ответственное предприятие.

    Поэтому прежде чем стать владельцем кредитной недвижимости, необходимо тщательно взвесить свои возможности и обдумать перспективы.

    Тем не менее периодически возникают жизненные ситуации, при которых появляется необходимость вернуть залоговую квартиру «откуда брали» — в банк.

    Ипотечный договор не предусматривает возможности «полюбовного» расставания с кредитором через возврат квартиры, купленной в ипотеку, и аннулирования долговых обязательств.

    Если вы не имеете возможности продолжать платить кредит, логичный выход из положения — расторгнуть ипотечный договор с кредитной организацией.

    Расторжение ипотеки с юридической точки зрения

    Обычно в договоре жилищного займа есть пункт, согласно которому заемщик не может в одностороннем порядке расторгнуть кредитное соглашение.

    Единственный способ разорвать отношения с банком в таком случае — получить от кредитора разрешение на данную процедуру, то есть расторжение должно быть двусторонним.

    Какой бы ни была причина, побудившая вас к инициированию расставания с банком, для последнего эта процедура будет невыгодна. А значит, вас ждут определенные трудности.

    Для начала заполните заявление о расторжении договора ипотеки и отнесите его в банк. Вы обязаны уведомлять кредитора о любых изменениях ваших финансовых обстоятельств, и все эти уведомления должны быть задокументированы. На суде данный документ подтвердит, что вы действовали согласно ранее заключенным договоренностям.

    Категорически нельзя становится злостным неплательщиком, игнорировать звонки и уведомления от банка. Так вы получите штрафы, пени, плохую кредитную историю и судебное разбирательство с оплатой издержек за ваш счет.

    В конечном итоге банк может продать ипотечную квартиру. Но сумма, которая будет выручена на торгах за такую проблемную недвижимость, может быть значительно меньше рыночной стоимости квартиры и даже не покрывать ваш основной долг. В результате вы останетесь без квартиры и с долгами, которые по суду будут взысканы из ваших официальных доходов.

    Продаем залоговую квартиру сами

    Если возникла острая жизненная ситуация и вы уверены, что больше не можете платить по счетам, самостоятельная продажа ипотечной квартиры выглядит наиболее естественным вариантом. Но это верно только с точки зрения заемщика. Для банка единственной гарантией того, что вы выполните свои обязательства по кредиту, является полное погашение основного долга.

    Иногда к этой сумме могут плюсоваться и проценты за определенный срок в качестве штрафных санкций за досрочный выход из ипотеки. Поэтому единственным условием, при котором банк снимает обременение с залоговой недвижимости и разрешает проведение сделки купли-продажи, является уплата основного долга за счет средств заемщика.

    Но такие сделки дольше, чем стандартные.

    Поскольку у заемщика денег априори нет, взять их он может только у покупателя в качестве аванса. В итоге размер предоплаты за недвижимость может составлять половину, а то и большую часть ее рыночной стоимости. К тому же такой договор купли-продажи содержит множество дополнительных действий, которые требуют времени и денег.

    Получается, что для привлечения покупателя человек, решивший продать залоговое жилье, вынужден будет оценить его ниже рынка, чтобы привлечь клиентов.

    Преодолеваем трудности с помощью профессионалов

    Из любой ситуации, какой бы сложной она ни казалась, можно найти оптимальный выход. Заемщикам, испытывающим трудности с выплатой долгосрочной ипотеки, банки предлагают воспользоваться различными финансовыми инструментами:

    • кредитные каникулы. Это отсрочка платежей на определенный срок, например, на время поиска новой работы;
    • изменение графика платежей;
    • рефинансирование ипотеки по более низкой процентной ставке. Эта мера больше подходит для желающих сэкономить, а не для тех, кто испытывает острый дефицит финансов;
    • продажа ипотечной недвижимости и покупка менее дорогого жилья за наличные или с использованием нового жилищного займа.

    Если решение о расторжении ипотеки вами принято окончательно, воспользуйтесь услугами посредников.

    Можно ли вернуть ипотеку без ощутимых потерь, бумажной волокиты и расшатанных нервов? Брокеры, которые работают в кредитно-консалтинговом агентстве «Ипотекарь», утверждают — можно! Каждое расторжение кредитного соглашения имеет ряд индивидуальных особенностей, поэтому дать какие-либо конкретные указания для решения этого вопроса нельзя.

    Проще всего прийти с кредитным договором к специалистам агентства «Ипотекарь» и воспользоваться их опытом и связями. Отметим, что оплата услуг брокеров производится по факту, вам не потребуется вносить аванс. И это лишний раз подчеркивает профессионализм сотрудников «Ипотекаря».

    Источник: http://ipotekar.com/articles/osnovy_ipoteki/p593-kak_vernut_ipotechnuju_kvartiru_bankiru/

    Вопрос права
    Добавить комментарий