Как узаконить самовольную постройку и какие документы нужны для обращения в суд?

Как самострой узаконить через суд?

Как узаконить самовольную постройку и какие документы нужны для обращения в суд?

Оформление документов на строительство здания — трудная задача. И не все готовы пройти через эту бюрократическую машину. Но, если не узаконить самовольную постройку через суд, этот вариант приведет к колоссальным тратам. Застройщика оштрафуют или потребуют сноса отстроенной на участке части за его счет.

Порядок узаконивания постройки через суд

По статье 222 ГК РФ, под определение самовольной постройки попадает недвижимость, возведенная на земельном участке, чей ВРИ отличается от ее назначения или она опасна для безопасности граждан. Наказание — снос постройки за свой счет или штраф.

Итак, возникает вопрос — как через суд узаконить самострой на своем земельном участке, какой здесь порядок действий?

  1. сбор пакета документов для регистрации самовольной постройки;
  2. передача бумаг в районное отделение Росрегистрации
  3. при отказе в официальных инстанциях, документы с исковым заявлением на узаконивание и признание права собственности на жилой дом и земельный участок подаются в суд.

Если на последнем этапе возникли затруднения, или у вас есть сомнения — обратитесь за консультацией к нашему юристу, который рассмотрит ваше дело и даст необходимые рекомендации.

В какой суд обращаться?

Для легализации самовольной постройки, застройщик обращается в суд общей юрисдикции по месту проведения строительства жилого дома. Там рассматриваются материалы, предоставленные истцом.

Постройку возможно узаконить через суд, если при ее возведении на участке отсутствовали нарушения в строительных нормах и правилах безопасности. Строение не должно мешать гражданам, нарушать их права, нести риск их здоровью и жизни.

Ответчики в разбирательствах — муниципальные органы. Третьи лица — собственники земли, где возводится жилой дом или промышленное строение, их соседи, и другие заинтересованные в исходе дела физические и юридические лица.

Необходимые документы

Для узаконивания самовольной постройки в судебных инстанциях, необходимы соответствующие документы.

Перечень официальных бумаг для легализации строительства дома на земельном участке в соответствии со статьей 132 ГПК РФ:

  • оригинал и копия искового заявления для узаконивания самовольно возведенной постройки;
  • квитанция, что государственная пошлины оплачена;
  • доверенность на представителя истца;
  • оригиналы и копии документов, подтверждающих требования истца по легализации постройки.

Без документов

Не всегда у застройщика или владельца самовольно возведенной постройки есть все бумаги на нее. Возникает вопрос — как узаконить дом через суд, без разрешения на строительство?

Первое, что потребуется для легализации — оформление права собственности на земельный участок. «Дачная амнистия», срок истечения которой был продлен до марта 2018 года, упрощает порядок проведения процедуры.

Иногда возникает проблема — где получить разрешение на строительство, когда пристройка уже есть? Ответ — в суде, где застройщик доказывает, что предпринимал меры для получения документов и разрешений.

На этом этапе полезна помощь квалифицированного юриста, даже если объект спора — самовольная пристройка к дому. Перепланировка недвижимости требует дополнительных разрешений, в том числе и со стороны соседей.

Они могут подать исковое заявление на «строителя», при нарушении их прав, например, когда работы ведутся в ночное время.

Суду требуются доказательства факта, что самовольно возведенная постройка соответствует законодательным нормам и правилам. Для проведения соответствующих обследований потребуются финансовые траты. Но все это окупится, если подателю заявления удастся выиграть административное дело и узаконить строительство.

Исковое заявление

Чтобы узаконить самовольную пристройку или отдельное строение через судебные инстанции, застройщик должен подготовить пакет документов. И первый пункт списка вызывает следующий вопрос — а как составить исковое заявление в суд для получения разрешения на строительство?

Лучше всего воспользоваться образцом этой бумаги. При ее заполнении нужно указать суть судебного прошения, почему в узаконивании самовольного возведения было отказано, и все остальные обстоятельства дела.

После оформления искового заявления в суд для узаконивания самовольного строения, нужно сделать копии по числу участников дела. Если все выполнено правильно, то получить в судебном порядке разрешение на регистрацию дома или его строительство — реально.

  • Развод через мировой судИнститут брака в современном мире неразрывно связан с практикой разводов пар. Удручающая статистика, свидетельствующая о…
  • Раздел наследства через судНаследование – это процесс, в течение которого имущество завещателя переходит к наследнику, или разделяется, согласно…

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://classomsk.com/cherez-sud/kak-samostroj-uzakonit-cherez-sud.html

Верховный суд разъяснил, как правильно узаконить самострой

Как узаконить самовольную постройку и какие документы нужны для обращения в суд?

Верховный суд РФ обнародовал крайне интересный анализ по делам о попытках граждан узаконить строение, возведенное без положенных документов – всевозможных разрешений и согласований.

Известно, что далеко не все построенное в последние годы, будь то баня на частном участке или огромный торговый центр, имеет законное право на существование. По самым разным причинам люди не делают то, что положено.

То есть сначала надо “построить” дом на бумаге и, лишь получив все согласования, начать рыть котлован и возводить стены. И не важно, вырос самострой по незнанию закона или сделано это совершенно сознательно.

Но факт остается фактом – в последние годы отечественные суды рассматривают огромное количество дел, когда истцы просят суды о признании права собственности на их незаконное сооружение.

РГ + Россия 24: ВС обязал продлевать отпуск заболевшему сотруднику

Так что на сегодня в стране накоплен немалый опыт рассмотрения подобных дел. Но как показывает анализ, проведенный Верховным судом, единой практики еще нет. И то, что разрешает один регион, в другом запрещают. Именно поэтому периодически Верховный суд собирает судебную практику по наиболее значимым для граждан “темам” и дает свои разъяснения.

Причем делает это не столько для истцов и ответчиков, сколько для своих коллег в региональных судах.

Но тем, кто может столкнуться с подобной правовой коллизией, будет интересно знать позицию по “незаконнорожденным” сооружениям Верховного суда страны.

Итак, главный вопрос: можно ли сначала построить, а потом узаконить построенное? Можно. Но делается это исключительно через решение суда. И с соблюдением неких четких правил и критериев.

А где судиться? Часто граждан с исками о самострое местные суды отправляют в арбитраж. Верховный суд заявил – это неправильно. Такой спор подведомственен судам общей юрисдикции. Даже то обстоятельство, что незаконно построено нежилое здание и оно теоретически может использоваться для предпринимательства, а также если самострой возвел индивидуальный предприниматель, ничего не меняет.

Верховный суд особо оговорил очень важный момент. Прежде чем принять такой иск к рассмотрению, судья должен поинтересоваться, есть ли в деле документы, показывающие, что хозяин самостроя пытался всеми возможными способами его узаконить. Например, писал чиновникам, обращался по инстанциям, просил разрешение на строительство.

При этом не важно, отказали человеку или вообще не ответили. Важен факт попыток узаконить строение. В общем, из документов должно быть понятно, что гражданин сделал все, что мог, но не нашел взаимопонимания. Вот тогда это судебное дело.

Если истец не заморачивался с разрешениями вообще, а прямиком отправился в суд, то иск не следует принимать.

Верховный суд разъяснил условия работы иностранных адвокатов в России

мысль, которую в анализе неоднократно подчеркивает Верховный суд, звучит так: отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

А вот еще важный тезис Верховного суда. Запрет на строительство незаконного сооружения суд может накладывать не только на ответчика, но и на строителей.

Дело в том, что часто суды на местах по иску соседей самостройщика или чиновников запрещают возводить здание, а работы продолжаются.

Получается следующая картина: ответчик все признал, но к строителям решение суда не относится, они вроде как ни при чем и просто работают на спорном объекте.

Другая важная поправка, пишет Верховный суд, состоит в следующем: после положительного решения для местных судов обязательным правилом должно стать указание всех данных на самовольную постройку. Чтобы здание можно было идентифицировать.

Дело в том, что если суд велит узаконить сооружение, то решение суда – главный документ, по которому проведут госрегистрацию права.

Так что суд обязан записать в решении имя хозяина, адрес здания, его назначение, площадь и есть ли в нем доли других людей.

Часто с исками в суд идут дольщики, которые вложили деньги в строительство незаконно возведенного многоквартирного дома. Приходят они в суды, когда дом достроили, а хозяин не может его задним числом узаконить. Тогда он предлагает людям идти в суд и просить признать за ними право собственности каждого на свою долю.

Это очень распространенный способ у тех, кто незаконно возводит многоэтажки фактически на шести сотках. В подобных случаях, говорит Верховный суд, местные судьи в первую очередь обязаны проверить, были ли нарушены таким строительством нормы и законные интересы других людей.

В качестве примера приведен некий иск, когда суд не проверил все. А именно, на чьей земле выросло здание, и отдал квартиру в нем дольщику. Оказалось, что участок находится в муниципальной собственности, а застройщик взял его в аренду на несколько лет под магазин из легких конструкций, а построил дом на сотни квартир.

Хотя решение об изменении назначения земли не принималось.

Разведенные супруги смогут разделить общие долги пополам

Существует некое юридическое понятие – “приобретательная давность”. Это когда гражданин годами чем-то бесхозным открыто владеет. Тогда по прошествии нескольких лет вещь по этой самой “приобретательной давности” становится его. По жилью эта норма составляет 15 лет.

Так вот, Верховный суд подчеркнул: на самострой, возведенный на участке, который хозяин занимает незаконно, эта самая “давность” не распространяется. Пример – дело некой гражданки, которая почти 20 лет владела пристройкой, возведенной не на ее участке, а на соседнем, но государственном.

Дама просила признать пристроенный дом ее собственным. Но ей отказали именно из-за того, что земля под домом женщине не принадлежит. Особо подчеркнул Верховный суд и такой момент.

Когда речь идет о самострое, суд должен применять к нему градостроительные и строительные нормы, которые действовали на момент появления здания. А то часто суды применяют новые нормы к тем сооружениям, которые возвели задолго до их появления.

И еще, если градостроительные и строительные нормы при возведении самостроя нарушены, его узаконить не выйдет. Кстати, незаконно построенный объект должен еще отвечать санитарному, экологическому и всем прочим нормам законодательства.

Вот еще интересный момент – не получится признать право собственности только на часть самовольной постройки. Так некая гражданка попросила в собственность гаражный бокс, тогда как весь гаражный комплекс оказался самостроем. Ей отказали.

И еще один крайне важный пункт, на который обратил внимание Верховный суд: суды на местах обязательно должны интересоваться категорией земли, на которой вырос незаконный объект. Одно дело, когда дом построил собственник земли или когда он залез на чужую территорию, на которой строить нельзя.

Верховный суд говорит, что есть ограничение, которое обойти нельзя. Часто гражданам дают землю и даже разрешают строить, но в тех же документах оговорен запрет на дополнительное строительство.

Так, часто коммерсанты, которым разрешили построить кафе, магазин, отель или нечто подобное, решают “достроить” имеющееся здание. Либо возвести пристройки, либо добавить этажей.

Узаконить такой самострой, при наличии запрета на дополнительное строительство, не получится никаким решением суда.

Источник: https://rg.ru/2014/07/29/samostroy.html

Как узаконить самовольную постройку в Новосибирске?

Как узаконить самовольную постройку и какие документы нужны для обращения в суд?

В этой статье мы ответим на вопросы, как узаконить самовольную постройку в Новосибирске? Какие документы нужны для оформления самовольной постройки?Как узаконить самовольную постройку черед суд в Новосибирске?

Начнем с того, что же в законе понимается под самовольной постройкой.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По общему правилу, самовольная постройка подлежит сносу лицом, ее осуществившим, либо за счет этого лица органом, принявшим решение о ее сносе. Но есть случаи, когда самовольная постройка может быть узаконена.Нужно понять, кто может требовать признания права собственности на самовольную постройку. Таким правом обладают:1.

собственник земельного участка;2. лицо, имеющее участок на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования.

Нельзя требовать признания права собственности на самовольную постройку, если вы арендуете участок по договору или владеете им на ином основании.

Следующим шагом будет подача искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку в новосибирский суд. Исковое заявление составляется по общим правилам, но есть некоторые особенности, которые необходимо указать:1.

вид права на земельный участок, на котором находится самовольная постройка;2. вид постройки;3. лицо, осуществившее самовольную постройку;4. необходимо дать объяснения, почему постройка является самовольной;5. пояснить, что постройка осуществлена без существенных нарушений градостроительных и строительных норм;

6.

если были предприняты попытки к легализации, на это тоже необходимо указать.

Кто будет ответчиком в данной ситуации.Если вы осуществили самовольную постройку, то в качестве ответчика будет выступать орган местного самоуправления, на территории которого и находится эта постройка.

Если самовольную постройку возвело иное лицо, то в качестве ответчика стоит указать лицо, осуществившее самовольную постройку.

Размер госпошлины меняется в зависимости от суммы иска. Подробно о размере госпошлины можно посмотреть в Налоговом кодексе. (ст. 333.19).

Чтобы избежать ошибок, для составления искового заявления лучше всего обратиться к юристу.

Далее, подайте все необходимые документы в мировой или районный суд г. Новосибирска по месту нахождения земельного участка. Помимо искового заявления, вам могут понадобиться и другие документы. Вот примерной перечень того, что еще вам может пригодиться:1.

документы, подтверждающие ваше право на земельный участок ( право собственности, право пожизненного наследуемого владения и т.д.);2. документы из БТИ ( документы, подтверждающие наличие на участке самовольной постройки);3. документы, подтверждающие ваши попытки легализовать постройку;4.

документы, подтверждающие отсутствие нарушений строительный и градостроительных норм;5. квитанция об уплате госпошлины;

6. при необходимости доверенность на представителя.

В какой суд подавать заявление?
Если сумма самовольной постройки не более 50.000 исковое заявление подается в мировой суд, во всех остальных случаях в районный.

По итогу рассмотрения дела судом вы получите решение о признании права собственности на самовольную постройку или об отказе в признании права собственности на самовольную постройку.
После судебного рассмотрения дела следует обращение в территориальный орган Росреестра для государственной регистрации права.

Для обращения в Росреестр вам понадобятся: заявление о государственной регистрации; паспорт;решение суда о признании права на самовольную постройку. Обратиться в Росреестр можно путем направления документов по почете, через многофункциональный центр или при личном обращении. В Новосибирске это удобнее всего сделать через МФЦ “Мои документы” на Зыряновской, 63.

По итогу обращения вы получите свидетельство о государственной регистрации права.

Помните, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан!

Специалисты компании “Гриаста” окажут квалифицированную юридическую помощь в вопросах оформления самовольной постройки в Новосибирске. В случае обращения за указанными юридическими услугами бесплатная консультация юриста – в подарок.

Также смотрите:
Как узаконить перепланировку в Новосибирске?
Сопровождение сделок с недвижимостью в Новосибирске

Источник: https://griasta.ru/kak-uzakonit-samovolnuju-postrojku/

Незаконные постройки – легализация незаконных построек

Как узаконить самовольную постройку и какие документы нужны для обращения в суд?

Узнать стоимость решения вопроса

Исходя из ст.222 ГК, самовольная или незаконная постройка — это недвижимое сооружение, отвечающее одному из следующих признаков:

  1. Сооружение возведено на не принадлежащем или на не предоставленном лицу участке.
  2. Разрешенное использование данного участка исключает строительство капитальных объектов.
  3. Объект возведен без соответствующего разрешения.
  4. Объект возведен с нарушением строительных регламентов.

Соответственно, такие некапитальные объекты, как киоски, металлические гаражи, навесы не могут рассматриваться в качестве самостроя. Статья 222 ГК к ним не применяется.

Важно: Классифицировать незаконные постройки можно по многим основаниям. Практическое значение имеет деление самостроев на те, которые можно легализовать в административном порядке, и те, которые возможно узаконить только через суд.

Незаконная постройка не является объектом гражданских прав, поэтому ее нельзя продавать, дарить или наследовать. В общем порядке права на такое сооружение невозможно зарегистрировать в Росреестре. Кроме того, нелегальная постройка подлежит сносу за счет лица, ее создавшего.

Административный штраф, взыскиваемый с граждан за строительство без разрешения, составляет 2 500—5 000 рублей. Организациям же придется выложить от 500 000 до 1 000 000 млн рублей, причем в качестве дополнительной санкции может выступать приостановление деятельности на 90 дней (ст.9.5 КоАП).

Как легализовать самострой?

Узаконить самовольную постройку — это значит доказать, что постройка безопасна, надежна, соответствует строительным регламентам, а ее сохранение не нарушает права третьих лиц. Жилой дом, баня, сарай, гараж, возведенные на участке под ИЖС, могут быть узаконены в административном порядке через отдел Росреестра по месту нахождения строения.

Чтобы легализовать самострой гражданину следует подготовить документы:

  1. Заявление.
  2. Свидетельство о праве собственности на участок, договор, акт органов местного самоуправления или иные документы, подтверждающие права на землю.
  3. Технический план.
  4. Квитанция госпошлины (ее размер — 350 рублей).
  5. Копия паспорта.

Важно: Зарегистрировать самострой по «дачной амнистии» можно будет только до 1 марта 2018 года. После этого срока гражданам придется действовать через суд.

Если же строение не подпадает под критерии «дачной амнистии», его владельцу придется обращаться в суд по месту нахождения данного объекта. Для судебного разбирательства потребуются следующие документы:

  1. Иск.
  2. Квитанция об уплате госпошлины (размер зависит от стоимости объекта).
  3. Свидетельство о праве собственности на участок, договор, акт органов местного самоуправления или иные документы, подтверждающие права на надел.
  4. Техплан.
  5. Квитанции на приобретение стройматериалов, платежные поручения, сметы и другие доказательства того, что сооружение построено на деньги истца.
  6. Экспертное заключение о безопасности строения.
  7. Уведомление из местного органа по охране окружающей среды о том, что постройка безопасна для природы.
  8. Акт оценки стоимости самостроя.
  9. Письменный отказ в выдаче разрешения на строительство от органов местной администрации.

Если суд встал на сторону застройщика, он может обратиться в Росреестр с судебным решением с требованием зарегистрировать здание.

Каждый конкретный случай уникален, соответственно, универсального перечня документов быть не может. Если вы желаете узнать, какие бумаги потребуются именно вам, свяжитесь со специалистом «Правового Петербурга» по номеру +7(812)603-72-21.

Процедура регистрации прав в Росреестре

Готовые документы гражданин или фирма могут предоставить Росреестру следующими способами:

  1. Передать лично в соответствующем отделе Росреестра.
  2. Направить заказным письмом с описью вложения.
  3. Передать через МФЦ.
  4. Загрузить через специальный сервис на сайте Росреестра.

Важно: Размер госпошлины составит 2 000 рублей для граждан и 22 000 для фирм. Если регистрировать планируется недвижимость, возведенную на участке под ИЖС, размер пошлины составит 350 рублей.

Зарегистрировать недвижимость Росреестр обязан в течение 7 рабочих дней с даты приема документов, а если они поступили через МФЦ — в течение 9 рабочих дней (ст.16 Закона «О государственной регистрации недвижимости»). За это время сотрудники данного органа совершают следующие действия:

  1. Правовая экспертиза документов.
  2. Занесение сведений в ЕГРН и ГКН.
  3. Выдача документов заявителю.

Специалисты общественной организации «Правовой Петербург» советуют помнить о следующих моментах:

  1. Если вы подаете документы через сервис на сайте Росреестра, их необходимо заверить электронной подписью.
  2. Госпошлина при подаче документов через Интернет оплачивается после их отправки с указанием кода платежа.
  3. В Росреестр подаются оригиналы документов или заверенные нотариусом копии.
  4. Квитанция госпошлины должна быть оплачена только заявителем, но не третьим лицом.

«Подводные камни» и риски

Неправильно оформленные документы, отсутствие прав на землю, несоблюдение регламентов строительства могут привести к отказу в регистрации объекта.

Следовательно, гражданин рано или поздно будет вынужден снести дом, баню или дачу, лишившись тем самым своего имущества.

Учитывая, что многие самострои являются единственным жильем, такая потеря для создавшей его семьи будет весьма болезненной.

Ситуация может осложняться следующими обстоятельствами, не играющими на руку гражданам:

  1. Отсутствие документов или прав на надел.
  2. Наличие споров с соседями по поводу сохранения незаконного строения.
  3. Долевая собственность на землю.
  4. Строительство дома силами нескольких граждан.
  5. Наличие более 2 этажей у дома.

Адвокаты общественной организации по защите прав потребителей «Правовой Петербург» убеждены: безвыходных ситуаций не бывает, если ваши интересы защищают опытные специалисты. Приведем пару примеров.

Пример 1

В купил участок с домом в аварийном состоянии. В снес дом и на его месте построил кирпичный двухэтажный коттедж, который на 6 метров заходил на неогороженный соседский участок. Специалисты «Правового Петербурга» помогли В выделить и выкупить часть участка у соседей, затем зарегистрировали право собственности на дом по «дачной амнистии» без обращения в суд.

Пример 2

Ю была собственницей земельного участка, на котором она построила деревянный дом и баню, но не зарегистрировала недвижимость в Росреестре. Ее дочь О после смерти матери получила в наследство участок, однако постройки не были включены в наследственную массу.

Специалисты «Правового Петербурга» доказали в суде, что дом и баня были возведены именно силами Ю, построены с учетом строительных регламентов, а их присутствие не нарушает права соседей.

Суд согласился с доводами адвокатов и признал за О право собственности на самострой.

Услуги общественной организации «Правовой Петербург»

Узаконивание самостроя — достаточно сложная и долгая процедура, сопряженная с большими рисками для граждан. В некоторых случаях перед подачей документов в Росреестр или суд застройщику приходится совершать подготовительные действия, например, узаконивать землю под самостроем. Чтобы не ошибиться и сделать все максимально быстро, без помощи профессионального юриста не обойтись.

Общественная организация «Правовой Петербург» готова оказать гражданам следующие услуги:

  • консультирование по вопросам легализации самостроев;
  • подготовка документов — заявлений, исков и т.д.;
  • помощь в получении необходимых документов — техплана, экспертного заключения и т.д.;
  • регистрация недвижимости в Росреестре;
  • узаконивание самостроя через суд.

Показатель успешного разрешения дел нашими специалистами достигает очень высокого значения — 98 %. Объяснение тому — узкая специализация юристов, безупречная репутация общественной организации «Правовой Петербург», а также индивидуальный подход к решению каждого вопроса.

Почему именно «Правовой Петербург»?

Коммерческих организаций и юристов, оказывающих услуги по узакониванию самостроев, в Санкт-Петербурге достаточно много. Однако большинство из них преследует одну цель — личное обогащение и извлечение прибыли.

Общественная организация «Правовой Петербург» ставит перед собой иную цель — оказание качественных и доступных услуг гражданам.

Поэтому наши специалисты всегда добиваются реальных положительных результатов даже в непростых ситуациях.

Преимущества сотрудничества с общественной организацией «Правовой Петербург»:

  • легализация незаконных построек «под ключ»;
  • постоянное информирование о ходе дела;
  • круглосуточная доступность для связи;
  • четкое соблюдение условий договора;
  • возврат денег, если поставленную задачу решить не удалось.

Специалисты оказывают свои услуги по договору, для заключения которого вам необходимо посетить наш офис в СПб с имеющимися документами. Если вы хотите, чтобы юристы занимались вашей проблемой «От и до», вам следует оформить доверенность на общественную организацию «Правовой Петербург».

Важно: Устное консультирование проводится бесплатно для всех граждан.

Общественная организация «Правовой Петербург» обезопасит вас от потери недвижимости путем ее узаконивания. Записывайтесь на прием к специалисту по телефону +7(812)603-72-21.

Источник: https://yurist-advokat812.ru/uslugi/spory-s-tszh-zhsk-i-uk/nezakonnye-postroyki/

Как узаконить самовольную постройку?

Как узаконить самовольную постройку и какие документы нужны для обращения в суд?

Самовольная постройка — это здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

Самовольные постройки должны быть снесены, за исключением случаев признания их законными (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Примечание. Самовольная постройка подлежит сносу лицом, ее осуществившим (либо за его счет), или в определенных случаях органом, принявшим решение о ее сносе (п. п. 2, 4 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано в том числе в судебном порядке (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Для признания права собственности на самовольную постройку рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Определите, имеете ли вы право требовать признания права собственности на самовольную постройку

Такое право имеет собственник земельного участка, где осуществлена постройка, а также лицо, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования при одновременном соблюдении следующих условий (п. 3 ст. 222 ГК РФ):

  • если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
  • если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
  • если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Если вы владеете участком на ином основании, например, арендуете участок по договору, вы не вправе требовать признания права собственности на самовольную постройку.

Шаг 2. Составьте исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку

В исковом заявлении необходимо указать вид вашего права на земельный участок, на котором находится самовольная постройка, вид постройки, а также лицо, которое ее осуществило (вы или другое лицо). Обоснуйте, почему постройка является самовольной. Например, не получены необходимые разрешения.

В исковом заявлении необходимо отметить, что при возведении постройки не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что постройка не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Если самовольную постройку возвели вы сами, укажите, предпринимали ли вы меры к ее легализации. Например, обращались за разрешением на строительство, актом ввода объекта в эксплуатацию. Если уполномоченный орган отказал вам в предоставлении таких документов, укажите на это обстоятельство.

В качестве ответчика по иску указывается лицо, которое осуществило самовольную постройку. Если ее построили вы, ответчиком по иску нужно указать орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Например, администрацию муниципального образования (п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Размер госпошлины зависит от стоимости самовольной постройки (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Справка. Размер госпошлины

При подаче иска о признании права собственности на самовольную постройку в зависимости от цены иска размер госпошлины будет следующий:

до 20 000 руб. — 4 процента цены иска, но не менее 400 руб.;

от 20 001 руб. до 100 000 руб. — 800 руб. плюс 3 процента суммы свыше 20 000 руб.;

от 100 001 руб. до 200 000 руб. — 3 200 руб. плюс 2 процента суммы свыше 100 000 руб.;

от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. — 5 200 руб. плюс 1 процент суммы свыше 200 000 руб.;

свыше 1 000 000 руб. — 13 200 руб. плюс 0,5 процента суммы свыше 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб. (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Шаг 3. Подготовьте необходимые документы

К исковому заявлению необходимо приложить, в частности, следующие документы (ст. 132 ГПК РФ):

  • копии искового заявления для ответчика и третьих лиц;
  • документы, подтверждающие право собственности или другое право на земельный участок. Например, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования;
  • документы, подтверждающие наличие на участке самовольной постройки, — акт обследования, документы из БТИ;
  • документы, которые подтверждают, что при возведении постройки не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что постройка не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. К ним могут относиться заключения, акты обследования уполномоченных органов государственной власти по архитектурно-строительному (управление архитектуры и градостроительства), пожарному (МЧС) и санитарному (СЭС) надзору;
  • документы, которые подтверждают ваше обращение в уполномоченные органы за документами на самовольную постройку, — например, за разрешением на строительство; результаты рассмотрения ваших запросов, если вы пытались легализовать постройку, например отказ в выдаче разрешения на строительство;
  • документ об уплате госпошлины;
  • доверенность на представителя (в случае если от вашего имени в суде будет действовать представитель).

Шаг 4. Подайте исковое заявление в суд и дождитесь его решения

Иск направляется по месту нахождения постройки мировому судье, если стоимость самовольной постройки не более 50 000 руб., а в остальных случаях — в районный суд (пп. 5 п. 1 ст. 23, ст. 24, п. 1 ст. 30 ГПК РФ).

По окончании рассмотрения дела получите решение суда о признании права собственности на самовольную постройку или об отказе в таковом.

Если право собственности на постройку признано за вами, а возвело ее иное лицо, то в решении суда может быть предусмотрена ваша обязанность возместить лицу, построившему самовольную постройку, расходы на ее возведение в размере, определенном судом (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Обратите внимание!

В резолютивной части решения суда о признании права собственности на самовольную постройку должны быть указаны сведения, позволяющие идентифицировать такой объект и его правообладателя. Отсутствие в решении суда подобного описания объекта затруднит государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и может повлечь необходимость разъяснения судом решения суда (ст. 202 ГПК РФ).

Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, а в случае представления ваших интересов в суде и других государственных органах — нотариальная доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53 ГПК РФ).

Шаг 5. Представьте документы в отделение Росреестра

Для осуществления государственной регистрации потребуются следующие документы (ч. 1 — 2 ст. 14, ст. ст. 18, 58 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):

  • заявление о государственной регистрации;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • документ, подтверждающий полномочия вашего представителя (если с заявлением обращается ваш представитель);
  • решение суда о признании права собственности на самовольную постройку.

За государственную регистрацию прав на недвижимое имущество необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.

Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст.

17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Источник: https://zakonius.ru/zhile-i-nedvizhimost/kak-uzakonit-samovolnuyu-postrojku

Contrust

Как узаконить самовольную постройку и какие документы нужны для обращения в суд?

Компания Сontrust поможет узаконить самовольную постройку.

Если у вас есть объекты, не согласованные с административными структурами населенного пункта, обращайтесь в нашу компанию. При легализации самостроя мы поможем избежать предписаний на снос жилья и неприятностей при согласовании со множеством структур, правильно соберем документы и оформим их в надлежащих инстанциях.

Наши специалисты имеют огромный опыт в решении подобных задач и уже помогли десяткам владельцев перевести строения в категорию легальной собственности.

Какие постройки могут получить статус «самостроя»

Беспокоиться о судьбе имущества следует в случаях, когда оно построено:

  • на земле, не являющейся предметом собственности владельца;
  • построено без согласования с администрацией поселения;
  • используется не по целевому назначению участка;
  • с нарушением норм градостороения и пожарной безопасности.

Рекомендуем как можно быстрее начать процедуру легализации строения.

Последовательность действий при узаконении самовольных построек

Узаконение самовольной постройки можно выполнить двумя путями: согласованием с административными органами (упрощенный порядок) или через исковое заявление в суд.

Второй путь более затратный, к нему прибегают только в случае невозможности административного оформления.

Вопросы, которые следует решить предварительно:

  1. Узаконить право на владение землей, либо на ее аренду. Без разрешительной документации узаконить постройки намного сложнее.
  2. Привести в соответствие тип постройки и назначение использования участка. Например, на участке под ИЖС строят жилые дома, а не производственные помещения.
  3. Согласовать характеристики объекта с ограничениями данной территории.
  4. Согласовать свои интересы с интересами соседей и других лиц, исключив пункты, угрожающие их благополучию.

Упрощенный порядок оформления

Для дачных построек на территории садоводческих товариществ можно применять упрощенный порядок узаконения самовольной постройки.

  1. Обращение в кадастровую службу для создания техплана. Оплата работы кадастрового инженера.
  2. Оплата госпошлины.
  3. Подача заявления с техпланом сотруднику МФЦ.
  4. Получение документа права собственности.

Рассмотрение заявки проводится в течение 2-х недель.

Что делать при отсутствии согласованного с владельцем участка разрешения на строительство

При самостроях это самый распространенный вариант. В данном случае кадастровый инженер не сможет получить градостроительный план на землю.

  1. В МФЦ подается запрос на получение ГПЗУ.
  2. Составляется схема участка с указанием объекта.
  3. Строительство с учетом схемы участка согласовывается в МФЦ.
  4. Получение разрешения на строительство и обращение в кадастровую службу за техпланом.

Легализация самовольных строений через обращение в суд

При отказе в присвоении права собственности процедуру узаконения самовольной постройки проводят через суд. Нужно учесть, что обращению в суд всегда предшествует процедура досудебного оформления.

Если получен отказ при обращении в администрацию, единый центр независимой оценки и управления собственностью Сontrust поможет решить задачу в судебном порядке, от составления иска на признание права собственности на самовольную постройку до регистрации в кадастровой службе.

Наши специалисты учтут все требования к искам:

  • предоставят основание постройки, кадастровый план и выписку из ЕГРН;
  • сделают описание объекта;
  • укажут лицо, отвечавшее за построение объекта и копию договора подряда, квитанции на покупку материалов в случае самостоятельного строительства;
  • укажут основания в отказе разрешения на строительство и муниципальную структуру.

Далее на основании экспертизы оценщика недвижимости мы просчитаем пошлину для оплаты.

Какие документы требуются для подачи иска

  1. Копии заявлений.
  2. Заключение оценки экспертизы недвижимости.
  3. Свидетельство принадлежности земли собственнику.
  4. Техплан.
  5. Документ об отсутствии ущемления прав других граждан.
  6. Справки об отсутствии нарушений СНиПов.
  7. Ответ из муниципального органа с отказом.
  8. Квитанция по оплате госпошлины.

Иск можно подавать:

  • по месту расположения объекта;
  • в мировом суде, если объект оценен менее чем в 50 000 рублей;
  • в районном суде, если сумма оценки более 50 000 руб.

После положительного решения суда решение вместе с другими документами подается в МФЦ или Росреестр для регистрации собственности.

Заказать услугу Вы можете, позвонив по телефону +7 843 206 51 73 или оставив заявку.

01

Заявка

Вы оставляете заявку на сайте, либо звоните нам по телефону, либо отправляете письмо на почту info@contrust.bz

Источник: https://contrust.bz/services/uzakonenie-samovolnyh-postroek/

Исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку

Как узаконить самовольную постройку и какие документы нужны для обращения в суд?

Образец искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку, с учетом последних изменений законодательства.

Самовольной постройкой признается объект недвижимости, который построен без оформления земельного участка и документов на строительство. Истец должен представить доказательства того, что при возведении самовольной постройки не нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, что такая постройка не создает никакой угрозы для других граждан и может быть сохранена.

Документы, которые необходимо собрать до подачи иска в суд: документы на земельный участок, который должен быть в собственности или постоянном (бессрочном) пользовании заявителя; документы, подтверждающие, что заявитель обращался за выдачей разрешения и ввода объекта в эксплуатацию; документы, подтверждающие, что объект построен без нарушений (экспертное заключение); заключение из Роспотребнадзора и Госпожнадзора.

Ответчиком по таким искам всегда будет орган местного самоуправления, на территории которого возведена самовольная постройка. Размер государственной пошлины по таким искам зависит от цены иска, которая определяется исходя из инвентарной стоимости объекта по справке БТИ.

Дела о признании права собственности на самовольную постройку подсудны суду по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Такие дела будут рассматриваться мировыми судьями, если стоимость объекта ниже 50000 рублей, если стоимость самовольной постройки выше – дело подсудно районному (городскому) суду.

В ______________________________ (наименование суда) Истец: _________________________ (ФИО полностью, адрес) Ответчик: _______________________ (наименование органа местного самоуправления, адрес)

Цена иска: ______________________

(стоимость самовольной постройки)

о признании права собственности на самовольную постройку

Мне принадлежит земельный участок по адресу: _________ (полный адрес земельного участка), который предоставлен мне _________ (наименование органа, предоставившего земельный участок) «___»_________ ____ г. на основании _________ (документы, подтверждающие предоставление земельного участка).

В _____ году я построил на принадлежащем мне земельном участке объект недвижимого имущества _________ (жилой дом или иное наименование объекта).

При строительстве я не получал необходимые разрешения, поскольку _________ (указать, почему не получено разрешение на строительство).

Возведенный мною объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как _________ (указать признаки самовольной постройки, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ).

Возведенная мною самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются _________ (привести список заключений компетентных органов, подтверждающих указанные основания).

При обращении в _________ (наименование органа местного самоуправления)  мне было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку _________ (если получен ответ, указать основания отказа). Иным путем, кроме обращения в суд, я лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса РФ, статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

  1. Признать право собственности _________ (ФИО истца) на объект недвижимого имущества _________ (наименование самовольной постройки), расположенный по адресу: _________.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копия документа, подтверждающего права на земельный участок
  4. Документы, подтверждающие возведение самовольной постройки
  5. Заключение Роспотребнадзора
  6. Заключение Госпожназора
  7. Заключение экспертной организации
  8. Копия технического паспорта на объект недвижимости
  9. Документы, подтверждающие обращение в орган местного самоуправления за получением разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                   Подпись истца _______

Скачать образец заявления: 

  Исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку

Скачать обзор: 

  Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014г.

Источник: https://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-o-prave-sobstvennosti-na-samovolnuyu-postrojku.html

Вопрос права
Добавить комментарий