Как решить проблемы с застройщиком, если у меня в квартире не ровно залит пол?

Как сделать пол в новостройке и сколько это стоит?

Как решить проблемы с застройщиком, если у меня в квартире не ровно залит пол?

Пол основа всего и начало всему. Трудно думать о каком либо ремонте, если в вашей квартире нет обыкновенного напольного покрытия. А потому о том, как сделать пол в новостройке задумывается каждый владелец новенькой квартиры.

Чистовой пол

И тут действительно есть над чем подумать. Ассортимент финишных покрытий более чем разнообразен.

  • Керамическая плитка. Твёрдое, надёжное не боящееся воды покрытие. Применяется чаще всего в санузлах, кухнях, иногда в холле
  • Керамогранит. Натуральный довольно дорогой материал. Требует от мастера не только профессиональных навыков, но и наличие дорогостоящего электроинструмента. Места применения те же, что и для керамической плитки.
  • Кварцвиниловое покрытие. Новое, модное, хорошо пропиаренное чистовое покрытие. Чем-то напоминает хорошо известный ламинат, только отличается большей износостойкостью и устойчивостью к влаге. Можно стелить абсолютно в всех помещениях, но всё же в ванной применяется редко.
  • Паркет. Один из самых солидный половых материалов. Применялся ещё в средневековье и успешно дожил до наших дней. Используют его, чтобы подчеркнуть статус владельца, а потому чаще всего применяется для обустройства гостиных.
  • Половая доска. Может выступать как черновым, так и чистовым половым покрытием. Экономит средства если нужно организовать пол по деревянным лагам.
  • Линолеум. Имеет различные разновидности как бюджетных, так и довольно дорогих изделий. Благодаря своей мягкой и гибкой структуре может использоваться буквально везде, по любому черновому основанию.
  • Ламинат. Один из самых популярных сегодня отделочных материалов, имеет прекрасный эстетический вид и довольно доступную стоимость. Гидрофобен, а потому в санузлах практически не применяется.
  • Ковролин. Мягкое, приятное на ощупь покрытие. Как и линолеум может ложится на любое основание. Но более дорогой и требующий повышенного ухода материал. Рациональнее всего применять в спальне и детских комнатах.
  • Полимерный пол. Сравнительно новый вид качественного чистового покрытия, который может применяться абсолютно везде, как в квартирах, так и в промышленных помещениях. Его разновидность 3d-пол дарит дизайнерам широкий простор для фантазии.

И это ещё далеко не полный перечень. Ведь каждый день пытливые умы придумывают всё новые и новые материалы и технологии.

Черновой пол

Чтобы правильно ответить на вопрос: «Как делать пол в новостройке» нужно сначала определиться с вариантом финишного покрытия. Ведь для каждого чистового пола существует самая предпочтительная технология черновой подготовки. «Мокрая» стяжка

Возможное чистовое покрытие

  • Керамическая плитка
  • Керамогранит
  • Кварцвиниловое покрытие
  • Паркет
  • Линолеум
  • Ламинат
  • Ковролин
  • Полимерный пол

Можно сказать, идеальное и надёжное основание почти для любого вида чистового пола. Обладает прекрасными физико-техническими характеристиками, но имеет и несколько существенных недостатков.

  • Во-первых, изготовление мокрой стяжки – довольно грязный и утомительный в физическом плане процесс.
  • Во-вторых, высыхания бетонного основания длится довольно долго (около 4 недель) и, если вы хотите заселиться в квартиру побыстрее – стяжка явно не ваш вариант.
  • И в-третьих, бетон  очень  плотный, а значит «холодный» материал  (коэффициент теплопроводности 1,51 Вт/ м*К). А значит, нуждается в дополнительном утеплении. Помимо пассивной теплоизоляции керамзитом или пенополистиролом особой популярностью пользуются технологии водных и электрических тёплых полов, которые как раз и рациональнее всего применять в тепло проводимых стяжках.

Изготавливая стяжку, не используйте слишком жидкий раствор. Кроме того, что это в конечном итоге сильно скажется на прочности полученного основания, так у вас ещё и появится реальная возможность затопить соседей снизу. Делая ремонт в квартире, не забывайте, что живёте в этом доме не одни.

Сколько стоит бетонный пол?

Кстати если вы спросите, сколько, то стяжка стяжке рознь. Разные финишные покрытия требуют и различного качества выполнения бетонного основания, а значит и различных трудозатрат. Так под плитку или керамогранит необходима идеально ровная плоскость, допускающая такие изъяны как шероховатость и мелкиераковины. Всё равно в процессе всё это заполнится плиточным клеем.

Ежели мы делаем пол в новостройке из ламината, то шероховатости, ровно, как и нарушение плоскости абсолютно недопустимы. Довольно хрупкий материал древесно-волоконной плиты соприкасается со стяжкой только через тонкую прослойку подложки, которая не может скрыть ни одного дефекта. Такая стяжка логично будет процентов на 30 дороже от выше описанной.

Самым непритязательным в плане поверхности оказывается линолеум. Он ложится буквально на любое дешёвое, относительно гладкое основание. В целом стоимость «мокрой» стяжки на выходе колеблется от 450 руб/м2, до 650 руб/м2.

Фанерный щит по лагам или металлическим шпилькам

Возможное чистовое покрытие

  • Керамическая плитка (при условии использования специального клея)
  • Керамогранит (При условии использования специального клея)
  • Кварцвиниловое покрытие
  • Паркет
  • Линолеум
  • Ламинат
  • Ковролин
  • Полимерный пол
  • Половая доска

Ещё один неплохой способ организовать ровную черновую  плоскость – изготовить её из щитов и установить на лаги или специальные металлические шпильки.Это один из самых быстромонтируемых черновых оснований, на всё про всё может понадобиться только один день.

 Кроме того, между перекрытием и полом образуется воздушная подушка, которая сама по себе является неплохим теплоизолятором, а при желании это пространство можно дополнительно заполнить утеплителем и понадёжнее. И никаких процессов высыхания.

Правда, преимуществ без недостатков, к сожалению, не бывает и указанное основание не является приятным исключением из этого правила.

Недостатки:

  1. Лаги имеют свою толщину(7-15см), а значит, крадут пространство. И от этого никуда не денешься
  2. Такой пол как громадный барабан резонирует звуки, правда с этим научились бороться, заполняя междулаговое пространство минеральной ватой, но это дополнительные финансовые затраты.
  3. И наконец,  деревянный пол это просто дорого. Одна только фанера обойдётся в 500 руб за каждый квадратный метр, а её рекомендуют укладывать в два слоя, в разбежку. Добавьте цену лаг, человеческий труд. Как результат – довольно приличная сумма.

Как сделать пол в новостройке при помощи керамзита и листов ГВЛ?

Возможное чистовое покрытие

  • Керамическая плитка
  • Керамогранит
  • Кварцвиниловое покрытие
  • Паркет
  • Линолеум
  • Ламинат
  • Ковролин
  • Полимерный пол

Ещё один не самый дешёвый, но популярный сегодня вид чернового основания – «сухая» стяжка. В качестве несущего элемента  используется выровненная по маякам керамзитовая подушка, которая одновременно с этим является и надёжным утеплителем и хорошим звукоизолятором. Сверху засыпка накрывается прочным  ГВЛ щитом, который в свою очередь монтируется из отдельных, небольших элементов.

Но если вы думаете, что выбрав такую «сухую» технологию полностью избавились от мокрых работ – вы сильно заблуждаетесь. Ведь основание под сухую стяжку нужно предварительно выравнивать мокрыми строительными смесями. Никто не производит керамзитовую засыпку по голым плитам.

Ещё одним неприятным сюрпризом для приверженцев этой технологии может так же оказаться большая гидрофобность основного несущего материала. Напитавшись влаги, керамзит не только теряет тепло и звукоизоляционные возможности, но начинает плохо работать на сжатие. Другими словами разрушается под воздействием довольно незначительных нагрузок.

Так же, как и фанерно-щитовой пол сухая стяжка «ворует» высоту помещения и имеет довольно солидную стоимость (порядка 1000 рублей за каждый квадрат на выходе).

Выбирая ту или иную технологию изготовления полов в своей новостройке, начинайте работу с карандаша и листа бумаги. Учтите все нюансы, плюсы и минусы выбранной и конкурентных технологий. Просчитайте стоимость готового изделия на выходе, и только если вас всё устроит можно звонить строителям и закупать расходный материал. 

о том, как можно сделать пол.

Источник: https://mestoprozhivaniya.ru/kak-sdelat-pol-v-novostrojjke/

Как проверить стяжку пола в новостройке?

Как решить проблемы с застройщиком, если у меня в квартире не ровно залит пол?

Ремонт новостроек несколько отличается от ремонта уже обжитых квартир. С одной стороны, ремонт новостроек более удобен для работ, так как в квартирах нет мебели и нет проблем с шумом. С другой стороны, ремонт квартир в новостройках более объемен, потому что в перечень работ, часто приходится включать работы черновой подготовки.

Какие полы сдают в новостройках

На практике есть два типа новостроек, по законченности ремонта. Первая часть новостроек это квартиры без отделки. В таких квартирах, объем работ по ремонту и отделке кажется больше, зато не нужно переделывать огрехи отделки новостроек с ремонтом.

Вторая часть новостроек это дома с отделкой. Не секрет, что не все новостройки сдаются с качественным ремонтом, не требующим переделки. Даже если ремонт новостройки вполне жизнеспособен, качество и типы отделочных материалов могут не устроить и задача ремонта новостройки встает с работами по переделке.

Ремонт полов в новостройке

Полы в новостройке, это самая больная тема для жильцов. Если дом сдается без отделки, то предстоит выполнить все этапы устройства пола по бетонному основанию:

  • Монолитный бетон нужно обработать образивными материалами (шлифовальной машинкой) для удаления глянцевой пленки;
  • Как правило, монолитный бетонный пол достаточно ровный, чтобы по нему сразу сделать наливные полы и довести ровность пола до идеальной;
  • Если в доме перекрытия не монолитные, а из бетонных плит перекрытий, то придется запланировать устройства выравнивающей стяжки, а потом финишного выравнивания наливным полом. Для стяжки лучше запланировать полусухую стяжку, и отойди от технологии мокрой цементно-песчаной стяжки;
  • Как альтернативу полусухой стяжки, используют сухую стяжку типа сборные полы Кнауф суперпол. Эти полы не требуют раствора для заливки пола, из-за чего эти работы более чистые и главное, более быстрые, хотя и дорогие.

Если квартира сдается с отделкой, то, недорогие отделочные материалы, используемые для отделки пола обычно хочется заменить. Здесь работ меньше чем в новостройках без отделки и достаточно демонтировать покрытие пола и сделать не трудоемкие наливные полы, чтобы идеально выровнять пол в квартире для последующей отделки.     

Отделочные работы

Отделочные работы в новостройках ничем не отличаются от стандартных отделочных работ. По хорошо сделанному основанию можно использовать любой доступный отделочный материал.

Здесь главное правильно выбрать отделочный материал для пола по комнатам и правильно сочетать материал для пола с технологическими дополнениями конструкций пола.

Например, устройство теплого пола тепловыми матами нельзя делать под ламинат и для обогрева ламинатных полов нужно использовать только обогрев инфракрасной пленкой.

И последнее, отделка полов должна производиться после окончания всех строительных работ, чтобы избежать порчу отделочных покрытий.           

Популярные статьи

Источник: https://opolax.ru/stat-i/remont-polov-v-kvartirax-novostroiekax

Ремонт квартир в новостройках. Проверяем стяжку пола

После долгих сомнений и раздумий мы всё-же решились на покупку квартиры в новом доме. Подходящий вариант, по стопам наших друзей, нашли на сайте http://zastroyschiki.com/ — он регулярно обновляется, так что цены всегда актуальные, и выбор большой.

Отыскали в их огромном каталоге то, о чём мечтали — сравнительно недорогую трёшку в хорошем месте, откуда нам с женой обоим очень удобно добираться до работы.

  Комнатки маленькие, зато у каждого будет свой уголок и кухня большая — будет служить нам заодно и гостиной. Конечно, после получения ключей пришлось решать множество проблем, но это нормально.

 Сегодня расскажу, с чем мы столкнулись на этом, первом этапе. Надеюсь, этот опыт кому-нибудь пригодится.

Итак, какие отличия между ремонтом квартир старого дома и новостройки? Их несколько:

Первое – это то, что поверхности стен потолка и пола в квартире только что построенного дома неровные, имеют множество изъянов.

Второе – это усадка нового дома, в результате чего осуществляется деформация его конструкции, что может повредить поспешно установленным коммуникационным системам, отделочным материалам.

Перед проведением косметической отделки в новостройках рекомендуется предварительно привести в порядок общее состояние квартиры. Подбор отделочного и строительного материаланеобходимо производить с особым вниманием, в особенности обращать внимание на производителя и качество.

Стяжка пола

В первую очередь в квартире нового дома стоит проверить, как застройщики справились со стяжкой пола, если она вообще есть. Проверять нужно такие моменты: ровность поверхности, ее прочность (крошится или нет), наличие трещин, одинаковый ли уровень стяжки во всех помещениях квартиры.

Если подобные дефекты есть, то, скорее всего, придется делать стяжку заново. Ее заливка будет, конечно же, зависеть от параметров перепада и выбранного материала для финишного покрытия.

Если вы предпочитаете ламинат другим видам пола, тогда на стяжку можно залить наливной пол из самовыравнивающегося раствора, если же в качестве напольного покрытиябудет использоваться керамическая плитка, то можно обойтись и без заливки пола.

Рекомендуется также половую стяжку проверить на предмет отслоения. Проверить это можно очень просто, путем постукивания по поверхности каким-либо предметом (состояние стяжки определяется по звуку).

Некоторые рекомендации по выполнению половой стяжки и выбора напольного покрытия

  • Учитывая возможность усадки дома, для стяжки лучше выбрать полусухой раствор. Стяжка такого типа не боится усадки, выполняется легко, не требует много времени, всего за пару дней подсыхает.
  • Желательно при стяжке пола использовать изоляционные материалы. Это повысит влаго- и звукоизоляцию, а пол будет более теплым.
  • Финишное покрытие пола стоит сделать плавающим, то есть использовать ламинат или паркет. Не советую использовать керамическую плитку, поскольку она может потрескаться при усадке здания.

Источник: http://mixstuff.

ru/archives/95378

Как сделать лучшую стяжку пола в новостройке своими руками

Обычно застройщик сдает в эксплуатацию новостройку с черновой отделкой, квартиры в ней напоминают пустые коробки, в которых ничего нет.

Жилые помещения в только что отстроенном многоэтажном здании требуют не просто ремонта, а проведения всех строительных работ «с нуля».

Один из этапов внутренних отделочных работ после сдачи объекта – качественная стяжка пола, необходимая для создания идеально ровной поверхности. Предварительное выравнивание пола позволяет скрыть недостатки поверхности плит и существенно сократить расход декоративных материалов в дальнейшем.

Если дизайн помещения требует создания уклона пола, то для этой цели подойдет стяжка – ее заливка поможет сформировать изначально заданные параметры конфигурации напольного покрытия.
Помимо основы под декоративную отделку пола, стяжка выполняет гидроизоляционную функцию, служит дополнительной теплоизоляции.

С ее помощью выравнивают поверхности перед проведением работ по установке системы «теплый пол». Благодаря этому приему можно скрыть некоторые коммуникации в помещении.

В новостройках часто можно найти погрешности между перепадами плит, в некоторых случаях разница может составлять до 10 см. Скрыть этот недостаток, а также мелкие неровности и шероховатости на поверхности в виде наплывов и т.д., можно при помощи заливки раствора. Правильно выполненная стяжка облегчит последующие процессы чистовой отделки помещения и сделает пол идеально ровным.

Виды стяжки

Способов исполнения стяжки несколько, обычно она различаются по трем видам: сухая, мокрая и полусухая. Какой способ выбрать? Правильнее всего отталкиваться от назначения: ванная это будет, кухня или комната отдыха. Здесь важно принять во внимание функциональную нагрузку каждого типа помещения и учесть его особенности.

Мокрый метод

Первое место по популярности можно отдать мокрой стяжке. В данном случае полы заливают цементно-песчаным раствором и выравнивают правилом.

Время застывания раствора зависит от многих составляющих: температуры воздуха в помещении, толщины слоя, качества гидроизоляции, наполнителей в составе смеси.

Стандартный срок для полного высыхания покрытия – примерно один месяц, но все зависит от перечисленных условий и рекомендуемых показателей.

Заливку бетонной смеси в новостройке без отопления следует начинать примерно за 1-2 месяца до наступления холодов. Низкие температуры не рекомендуются при проведении данного вида строительных работ: при промерзании покрытие разрушается.

Часто мокрую стяжку заливают слоями, в таком случае необходимо ждать высыхания каждого слоя покрытия.

Полусухой способ выравнивания пола

Сейчас существует много различных наполнителей, входящих в состав уже готовых смесей, что существенно ускоряет процесс укладки пола. Смеси с компонентными добавками предназначены для так называемой полусухой стяжки пола.

Благодаря наполнителям количество воды в растворе уменьшено на 50%.

Сохнет такое покрытие очень быстро, буквально за 4-7 дней, но если в помещении планируется укладка ламината или паркета, срок должен быть увеличен еще на пару недель.

Преимущество полусухой стяжки – ее долговечность и легкость монтажа.

Минусы: стоимость материала, использование специального инструмента для работ. Как и в случае с мокрой стяжкой, полусухой метод подразумевает установку армированного каркаса.

Сухой способ

Само название метода говорит о том, что здесь нет места жидким компонентам. Сухую стяжку применяют, если нет желания ждать застывания бетонной или композитной смеси. По качеству покрытия данный вид не уступает другим способам выравнивания пола. Но вот стоимость такого покрытия на порядок выше, чем у остальных видов стяжки.

В качестве сборных покрытий для сухой стяжки применяют листы ДВП, ОСБ, гипсоволокно и другие материалы. По вполне объяснимым причинам, сухую стяжку не желательно монтировать в ванной комнате и туалете – повышенная влажность воздуха может отрицательно повлиять на деревянную основу и она со временем деформируется.

Поэтапное выравнивание поверхности

Прежде, чем приступить к монтажу будущей стяжки, необходимо тщательно очистить основание пола от мусора и грязи. Далее будет нужно выполнить окантовку стен подручным материалом, в целях предотвращения загрязнения стен.

Следующим шагом станет нанесение гидроизоляционного слоя.

Нанесение разметки – необходимое действие. На данном этапе будут установлены маяки, по которым можно будет ориентироваться и задавать необходимую высоту пола в дальнейшем.

На завершительном этапе пол заливают готовым раствором, выравнивая его правилом и оставляя задел примерно в один сантиметр над уровнем маяка. Это необходимо для нанесения верхнего слоя с пластификатором, с целью укрепления стяжки.

Данная последовательность работ относится к мокрому и полусухому методу нанесения стяжки для пола. Сухой способ подразумевает те же подготовительные работы, которые относятся к перечисленным видам, только в данном случае в качестве маяков используют металлические профили. Между маяками засыпают сухие смеси в виде керамзита или перлита, а уже далее укладывают листы фанеры.

Листы закрепляют саморезами.
Если детально рассмотреть все перечисленные виды стяжек, можно сделать вывод, что наиболее экономичным вариантом является мокрый способ выравнивания поверхности. В плане экономии времени хорошим вариантом станет сухой метод.

Между этими двумя способами есть нечто среднее – полусухой вид стяжки, но по деньгам он будет более затратным, чем вариант с заливкой цементно-песчаной смеси.

можно выбрать до 3 вариантов ответа

Дом из бруса

28

275

Дом из кирпича

16

193

Бревенчатый дом

16

166

Дом по канадской технологии

14

147

Дом из газобетонных блоков

18

116

Дом из оцилиндрованного бревна

4

50

Монолитный дом

10

39

Дом из пеноблоков

14

39

Дом из сип-панелей

11

35

Стяжка пола в новостройке, какую выбрать (видео)

Источник: https://zbbr.ru/styazhka-pola-v-novostrojke-kakaya-luchshe/

Должна ли быть стяжка пола в новостройке по закону

Что касается горизонтальности пола, то отклонение поверхности от нее не должно превышать 0,2% от размеров комнаты (например, в помещении длиной 5 м разница уровней пола у противоположных стен не должна быть более 1 см). 2-метровой рейкой стяжку проверяют на просвет. Если он не более 6 мм, поверхность считается достаточно ровной. Тем не менее СНиП уточняют требования, выделяя стяжки, на которых будет:

  • устроена гидроизоляция;
  • настелен ламинат, линолеум или паркет.

В первом случае просвет не должен быть более 4 мм, во втором — более 2 мм. Руководствуясь требованиями СНиП, можно оценить состояние стяжки и по внешнему виду. Правила допускают, что на ее поверхности могут появиться волосяные трещины (результат высыхания верхней пленки бетона). Другого рода трещины, а также вздутия и выбоины недопустимы.

Источник: https://intellect-profstroy.com/kak-proverit-styazhku-pola-v-novostroyke/

Дело о сантиметрах: как из-за промаха строителей квартиры в новостройке превращаются в неликвид – Недвижимость Onliner

Как решить проблемы с застройщиком, если у меня в квартире не ровно залит пол?

Брак и строительство идут рука об руку — не успеют рабочие вывести этаж, как опытный глаз заметит кучу огрехов. И хорошо, если эти ляпы можно исправить быстро и без шума.

Куда сложнее выкрутиться из ситуации, когда брак стал неотъемлемой и незыблемой частью дома, а его потенциальное устранение (если таковое вообще возможно) поставит точку на спокойной и размеренной жизни.

С «фундаментальной» квартирной проблемой столкнулись две минчанки, построившие жилье на улице Великоморской, 6, в Минске. Возведение дома — считай, дело жизненной важности — девушки доверили УКСу Ленинского района.

Выбрав подходящие планировки, минчанки рассчитались за будущие «квадраты» и приготовились ждать переезда. УКС, в свою очередь, строил — долго, нудно и с периодическим повышением цены квадратного метра.

— В строительство я вступила в 2014 году, — говорит Людмила, ставшая обладательницей просторной «трешки». — На тот момент в доме оставалось всего две свободные квартиры. Одну из них я и выбрала, заключив договор долевого строительства. Доверие в первую очередь вызывало то, что за дело берется госзастройщик. Без сомнений оплатила сразу где-то 65% стоимости жилья, позже — все остальное.

Строительство 4-подъездного дома переменной этажности, как это, увы, водится в наших широтах, затянулось. Сроки сдачи многоэтажки, не относящейся к зданиям повышенной комфортности, регулярно отодвигались.

Жильцам же приходили все новые и новые платежки — «квадрат» дорожал на глазах.

Все вопросы искренне возмущенных будущих жильцов разбивались о невозмутимость чиновников: отдельные дольщики не платят, поэтому и стройка не идет.

— Мы с соседкой пережили повышение цены, затягивание сроков. Наконец получили ключи и вдруг, когда, казалось бы, уже можно выдохнуть, обнаружили, что квартиры не соответствуют проектной документации, — продолжает Людмила.

— И дело не в том, что запланированная и реальная площадь отличается на метр-два (к такому были готовы), а в том, что наши потолки оказались значительно ниже того, что закладывал автор проекта и что обещал застройщик. Вместо 2,52 см я получила 2,47—2,48 (максимум 2,51). У Кати ситуация еще хуже — в некоторых точках высота потолка всего 2,46.

И даже это не все: по заключению эксперта стяжка в ее «двушке» не долита почти на сантиметр. Такие скромные цифры мы получаем, имея на полу линолеум. А если уложить ламинат или паркетную доску, высота сократится еще больше.

По словам девушек, по высоте «завален» весь третий этаж в доме. Правда, большинство жильцов предпочло тихо-мирно заселиться и не требовать от застройщика ничего. Минчанки же рассчитывают или на замену жилого помещения на аналогичное, но без брака, или на соразмерное снижение цены квадратного метра.

Притязания Людмилы и Екатерины не назовешь беспочвенными и смешными: строительные нормы нашей страны безапелляционно требуют — «высота помещений квартиры и жилой ячейки общежитий от пола до потолка должна быть не менее 2,5 м».

Но даже в техпаспорте, составленном специалистами агентства по государственной регистрации и земельному кадастру, у минчанок значится 2,48 м.

И эти несчастные сантиметры действительно играют роль. Продать квартиру по рыночной цене у девушек вряд ли получится: если не предупредишь потенциального покупателя, то он в последующем сможет оспорить сделку, так как существенная информация была скрыта.

Если озвучить проблему, то будущий жилец может смело торговаться до потери пульса – неликвид же. В агентствах недвижимости, куда уже обратились минчанки, сомнения подтвердили: на рынке полно беспроблемных предложений.

Зачем кому-то платить нормальные деньги за квартиру с подвохом?

— Мы общались с соседями по дому — на некоторых этажах потолки ниже, чем по проекту, на некоторых выше (что тоже является нарушением). Как так можно строить? Нам все время рассказывали, что специально для нашего дома было закуплено хорошее немецкое оборудование. А по факту — брак на браке.

Получается, «победили» немцев?.. И еще вопрос — как принимают такие объекты наши контролирующие органы? С завязанными глазами? — удивляется Людмила.

— Основной вопрос у нас, конечно, заключается в высоте, но и других моментов хватает: из полотенцесушителя били фонтаны, штукатурка отваливалась, на стенах были большие трещины, отслаивалась шпаклевка.

— Отдельная эпопея была с тем, чтобы «выбить» проектную документацию на дом, — отправляли десятки запросов во все инстанции. Никто не хотел нам ее давать — максимум посмотреть. Но нам же надо в суд идти, какое посмотреть!

— Дом вообще должны были сдать в августе 2014 года, — уточняет Катя, отец которой ввязался в стройку в феврале 2013-го, рассчитывая на скорое заселение.

— Квадратный метр стоил тогда 7 752 286 (почти $900), цена казалась оптимальной, к тому же УКС предлагал рассрочку до конца строительства, которую мы исправно платили даже с опережением графика.

Но в итоге, со всеми перерасчетами и доплатами, которые не ленился выставлять УКС, к концу стройки (ввели многоэтажку только летом 2015-го) пришлось доплатить в общей сложности еще $20 000 от оговоренного изначально. Говорят, столь значительные доплаты пришлось делать из-за того, что кто-то из специалистов сразу не посчитал лифты.

— И за эти деньги мы получили такие квартиры! К тому же от рядом расположенной железнодорожной станции идет постоянный шум, превышающий все допустимые нормы.

Кто разрешил строить дом ближе, чем в ста метрах от путей, — вопрос. Почему не выполняют шумозащитные мероприятия — загадка. Даже во дворе, когда едет электричка, стоит порядочный шум.

Страшно подумать, что делается в ближайших к железной дороге квартирах.

На самой приемке оценить весь масштаб бедствия Екатерина и ее отец не смогли. Говорят, прораб поторапливал — ему надо было показать еще много квартир, поэтому минчане управились буквально за пять минут. Да и не приходило людям в голову перепроверять высоту потолка. Правда открылась позже.

— Еще когда мы первый раз зашли в квартиру, папа, у которого рост почти под два метра, удивился: вытянутой рукой достает до потолка.

А позже, когда было достаточно времени, решил перемерить высоту и сверить полученные цифры со строительными нормами.

Забавно и то, что договор мы заключали на квартиру общей площадью 59,3 «квадрата», а на выходе получили 57,5. Благо деньги за недостающие метры вернули.

— Начали дальше выяснять всю подноготную квартиры, пригласили эксперта. Он-то и выяснил, что стяжка в квартире не долита — не хватает почти сантиметра. То есть если бы стяжку залили правильно, то высота потолка была бы еще меньше, — заключает Катя.

Собственник обратился с претензией к застройщику, а тот собрал в проблемной квартире целую комиссию: над решением проблемы и составлением дефектного акта трудились представитель УКСа, генподрядчика, присоединился прораб и некий молодой человек с отбойным молотком.

В тот раз Екатерина претензий по другим недостаткам в квартире письменно не заявляла, хотя сейчас может показать часть из них — проблемы со стяжкой на балконе, царапины и трещины на окнах и дверях, отслоение краски и дефекты на обоях.

Некоторые впоследствии были исправлены генподрядчиком, некоторые — проигнорированы.

— Сейчас УКС вместе с генподрядчиком (стройтрестом №35) пытаются урегулировать ситуацию и придумать, как все-таки можно исправить высоту. Просят разные организации разработать новый узел пола, чтобы вписаться в норматив. Хотят стяжку сделать по возможности тоньше.

Простите, я, во-первых, против уменьшения толщины и без того тонкой стяжки (и так звукоизоляции никакой).

А во-вторых, как вы это собираетесь делать? Куда вы меня денете, когда будете взрывать здесь пол и заливать его заново? Что будет с ремонтами соседей и кто будет отвечать за возможные трещины и залития? Это вообще нормально? Надо сразу выполнять свои обязательства, а не выдумывать непонятно что.

Да и представить страшно: реальная высота в квартире в отдельных точках 2,46, а по проекту должно быть 2,52. Стяжка и так должна быть на сантиметр толще. Что вы хотите здесь сделать — оставить так, чтобы даже трубы, которые идут в полу, не были залиты раствором?.. — возмущена Екатерина.

Отчаянные минчанки решили разбираться с ситуацией в суде. Правда, отмечают девушки, «бодаться» с государственным застройщиком очень сложно: «Лучше бы строились с частником — может, хоть чего-то бракоделы боялись бы. А так звучат только отговорки, и видно, что вторая сторона чувствует себя очень уверенно».

На днях состоялось очередное заседание суда в «деле о сантиметрах», на котором Екатерина, представляющая интересы отца, требовала уменьшения цены квартиры на 50%, а также выплаты денежной компенсации за неустранение указанных ею ранее менее глобальных дефектов.

Каждая из сторон высказала свою позицию. Так, автор проекта, которая спроектировала дом и рассчитала все пропорции и узлы, уверена, что исправить недостаток невозможно: «Я настаиваю, что это выполнить нельзя. Любые попытки ведут к дальнейшему нарушению норм.

Если бы эта квартира одна стояла в поле и не была бы связана с коридором общего пользования и всеми остальными помещениями, возможно, что-то и получилось бы. Но в таком виде этот вопрос нерешаемый». Приглашенный на суд эксперт придерживается такой же точки зрения.

— Мы же не рассматриваем, что та же самая проектная организация будет разрабатывать узел пола, так как объект уже сдан и введен в эксплуатацию, — возразила автору проекта представитель УКСа. — Для этого нет оснований.

Поэтому мы и обращаемся к сторонней организации — не только по поводу разработки узла пола, но и насчет учета инженерных коммуникаций, которые проходят в стяжке. И мы не собираемся делать это только в рамках одной квартиры.

Поэтому что-то категорически заявлять в суде нет оснований.

— Вы будете во всех квартирах понижать? — удивилась автор проекта.

— Что мы будем — наш вопрос. Привлекается ведущая организация в Республике Беларусь — институт имени Атаева.

— Нам надо еще три недели на доработку технического решения, — сразу же заявил представитель генподрядчика. — Почему вторая сторона говорит, что этот дефект неустранимый? Выводы делать еще преждевременно.

Нами заключен договор с ведущим в Республике Беларусь институтом по жилью на устранение этого дефекта (чтобы была изучена высота «пирога» и все остальное от нижней точки до верхней). Вообще, пока не демонтирована стяжка, выводы делать нельзя.

А вот когда ее демонтируют, можно будет смотреть. Гарантийные обязательства с себя мы не снимаем. Мы готовы все делать.

Адвокат Екатерины уверена, что любая попытка изменить высоту в бóльшую сторону — глупость:

— У нас есть проект и введенный в эксплуатацию объект. Мы в первую очередь хотели бы, чтобы этот объект соответствовал требованиям законодательства Республики Беларусь. Стройтрест №35 заказывает у третьего лица изменение проектной документации — новый узел пола. Нам не нужен новый узел пола.

Нам все равно, что будет делать третье лицо, но не все равно, что будет происходить в квартире. Изменение узла пола относится к работам, которые выполняются в рамках реконструкции, перепланировки. У нас же нет ни того, ни другого. Есть только обязательства застройщика в рамках гарантийного ремонта.

Данный вид работ (изменение высоты посредством устройства нового узла пола) в соответствии с требованием законодательства никоим образом не может быть выполнен в рамках гарантийного ремонта. Поэтому к нашему спору разработка института имени Атаева не имеет никакого отношения. Требования заявлены абсолютно другие — уменьшение цены.

Категорически возражаем против затягивания процесса и увода суда в другую сторону.

Следующее заседание суда состоится в конце месяца. Onliner.by будет следить за развитием событий.

Теплые полы в каталоге Onliner.by

Источник: https://realt.onliner.by/2016/11/20/nelikvid-2

Квартира с отделкой от застройщика или без? Что лучше?

Как решить проблемы с застройщиком, если у меня в квартире не ровно залит пол?

Квартира с отделкой от застройщика или без? Многих волнует этот вопрос. С одной стороны удобно купить квартиру, в которой застройщик сделает ремонт и вы сможете начать в ней жить как только получите ключи, с другой стороны отделка от застройщика — это не всегда хорошо.

Я продаю новостройки с 2011-го года, видел практически все возможные варианты отделки от большинства застройщиков и услышал тысячи отзывов от жильцов и покупателей. С радостью делюсь с вами своим опытом.

Квартира с отделкой от застройщика ЛСРКвартира с отделкой от застройщика ЛСР

С какой отделкой сдают квартиры застройщики

Есть три возможных варианта:

  • Без отделки (черновая) -это «голые» стены и, как минимум, установлены радиаторы, стеклопакеты, вентиляция, пожарная сигнализация и счетчики воды и электричества. Сегодня большинство застройщиков так же включают такие опции: остеклены балконы и лоджии, залита стяжка на полу, разведена электрика по квартире, установлены розетки и выключатели, выполнена гидроизоляция в ванной и санузле и установлены входные двери.
  • Подчистовая (предчистовая, белая, подготовка под отделку) — когда застройщик заявляет такой вариант отделки, он подразумевает, что стены и потолки будут дополнительно выровнены шпатлёвкой. Т.е. вы заходите в квартиру и видите ровные белые стены, потолок, пол — в общем грязные работы все выполнены и квартиры готова к выполнению последней стадии — чистовой отделке. Покупая квартиру в таком виде, вы существенно сэкономите и деньги и время на дальнейший ремонт.
  • Чистовая (под ключ) — если покупаете квартиру с такой отделкой, то у вас уже будет напольное покрытие (линолеум или ламинат, иногда паркет), потолки окрашены или натяжные, на стенах обои, ванная и санузел облицовываются плиткой, устанавливается вся сантехника, делаются откосы, устанавливаются подоконники, межкомнатные двери. Проще говоря — квартира готова к проживанию. Остается только мебель. Хотя встречаются на рынке предложения и с мебелью, но я крайне не рекомендую покупать такие квартиры, т.к. обычно мебель поставляется очень не качественная.

Важно помнить, что нет никакого стандарта.

Квартира с отделкой от застройщика или без отделки — это понятие растяжимое и каждый застройщик сдаёт в том виде, в котором пожелает, но компания обязана указать в договоре перечень выполняемых работ по отделке, поэтому обязательно читайте и проверяйте. Претензию вы сможете предъявить только на основании договора, а не слов менеджера, который красочно вам будет описывать всю великолепность качества строительства своей компании.

Квартира без отделки от застройщика

Преимущества квартир без отделки

  • Свой дизайн-проект и материалы. Если вы приобретаете квартиру без отделки — у вас есть возможность сделать ремонт с применением тех материалов, которые вы сами купите и по тому дизайн-проекту, который сами разработаете. Отделка от застройщика обычно однотипная и выбора материалов нет.

    Некоторые застройщики позволяют выбирать материалы или цветовую гамму, но выбор ограничен.

  • Своя бригада мастеров. В квартирах от застройщиков обычно ремонт делают гости из Средней Азии.

    Среди них встречается много толковых ребят, которые знают своё дело, но чаще — без квалификации, которые могут и радиатор задом наперед поставить и обои поклеить из оставшихся кусочков. Если у вас есть бригада, которую рекомендуют, они наверняка выполнят работы качественнее.

  • Полный контроль над выполнением работ.

     Конечно застройщик вам не позволит контролировать ход выполнения отделочных работ в вашей квартире. Когда вы сами нанимаете бригаду — сидите над душой у них сколько хотите и ругайте за то, что замешали цемент для кафеля недостаточно густо.

  • Дешевле квартира или больше площадь.

     Предположим, что у вас есть 3000 т.р. И существует некий дом, в котором есть квартира 35 м2. С отделкой она стоит 3000 р., а без отделки 2700 т.р. Но в соседнем доме есть квартира без отделки за 3000 р. уже 40 м2. Вот и выбор: 1) Вы покупаете 35 м2 с отделкой за 3 миллиона; 2) Вы покупаете 35 м2 без отделки за 2700 т.р.

    и экономите 300 т.р.; 3) Вы покупаете 40 м2 за 3000 т.р. без отделки. Хорошо когда есть выбор, правда?

Квартира с подчистовой отделкой от застройщика

Преимущества квартир с подчистовой отделкой

Всё тоже самое, что и в квартирах без отделки, только грязные работы за вас сделал застройщик. Как я и писал ранее — вы существенно экономите и деньги и время. Однако если это для вас не решающие факторы, то можете нанять для выравнивания стен других рабочих и проконтролировать процесс.

Квартира с отделкой от застройщика Setl City Квартира с отделкой от застройщика Setl City

Преимущества квартир с чистовой отделкой

  • Получил ключи — заезжай и живи. Другими словами — скорость переезда. По статистике именно этот фактор наиболее значим для покупателя. Дом сдался, застройщик выдал вам ключи — переезжайте. Понятно, что ещё мебель, но уже есть свой уголок, где можно поспать в тепле и принять душ. Остальное — дело наживное. В случае квартиры без отделки переезд может затянуться от месяца до полугода, а многие так и живут всю жизнь в квартирах с недоделанным ремонтом. Отсюда вытекает следующий пункт.
  • Под ключ. «Завтра, завтра, не сегодня!» — это часть немецкой пословицы. Часто мы покупаем квартиру без ремонта сейчас и вкладываем в это все деньги. Но через два года ведь мы накопим… Прошло два года, получили ключи, денег на ремонт нет. Помните эти  квартиры у себя, родственников, знакомых у которых то плинтуса не хватает, то наличника? Я лично припоминаю много квартир в стадии вечного ремонта. Все же отделка от застройщика — это квартира под ключ, где завершены все работы.
  • Экономия. Если застройщик делает отделку во всех квартирах, то и материалы оптом ему обходятся дешевле и стоимость выполнения работ тоже. Есть застройщики, которые накручивают на стоимости отделки, но их мало. Из-за усиления конкуренции на рынке, отделка от застройщика стала некой фишкой для привлечения покупателя и теперь, в основном, в цену квартиры отделка включена по себестоимости, а поэтому и экономите вы существенную сумму.
  • В доме не шумят перфораторы! Если все квартиры в доме без отделки — получите звук перфораторов на ближайшие 2 года, если же все квартиры с отделкой — в среднем из 500 квартир в доме будут переделывать ремонт… пять. Это очень большой бонус для любителей поспать и сохранить нервы.
  • Усадка дома. Все дома дают усадку, но! Дома, у которых несущие конструкции монолитные, усадку дают минимальную и цельную, а вот чисто кирпичные дома усаживаются неравномерно. Другими словами — в монолитных домах можно не бояться и делать сразу хороший ремонт, а вот в кирпичных лучше не торопиться вкладываться в дорогостоящую отделку. Либо купите с ремонтом от застройщика, либо сделайте бюджетный ремонт. Пройдет года 2-3, обои поплывут, плитка потрескается из-за усадки, тогда и переделывайте уже на века. ВАЖНО! Еще раз обращаю ваше внимание, что это не особо актуально для монолитных домов. В них таких проблем с ремонтом не будет.
  • Сохранность нервов. Вспомните как вы, родители или знакомые делали ремонт. У вас полностью совпадали интересы и вы ни разу не ругались по поводу цвета обоев? Выбрать материалы, придумать дизайн — предмет вечных споров между супругами. А каких нервов стоит увидеть как ваш мастер по оклейке обоев не ровно совместил стык. Просто ужас

    Источник: http://es-expert.ru/2017/08/08/kvartira-s-otdelkoj-ot-zastrojshhika-ili-bez/

Вопрос права
Добавить комментарий