Как проверить стяжку в новостройке

Как проверить стяжку в новостройке

Как проверить стяжку в новостройке

Основное назначение стяжки — выровнять поверхность, на которую настилается чистовой пол.

По сложившейся десятилетиями технологии изготовления, плиты, служащие основаниями для полов в серийных панельных домах, делаются гладкими только с одной стороны — той, которая станет потолком нижней квартиры.

Сторона, которой надлежит стать полом всегда неровная, с буграми и впадинами, зачастую из нее торчат концы прутьев металлической арматуры. Кроме того, перепады уровня пола в квартире зачастую достигают 10 см.

Даже не специалисту понятно, что на такую поверхность нельзя качественно настелить никакое покрытие. Стяжка пола может быть произведена различными способами, для примера рассмотрим несколько вариантов. Цементно-песчанная стяжка пола Производится такая стяжка готовыми цементно-песчанными смесями.

Стяжка пола. проверка качества

Важно Некоторые рекомендации по выполнению половой стяжки и выбора напольного покрытия

  • Учитывая возможность усадки дома, для стяжки лучше выбрать полусухой раствор. Стяжка такого типа не боится усадки, выполняется легко, не требует много времени, всего за пару дней подсыхает.
  • Желательно при стяжке пола использовать изоляционные материалы. Это повысит влаго- и звукоизоляцию, а пол будет более теплым.
  • Финишное покрытие пола стоит сделать плавающим, то есть использовать ламинат или паркет.

Не советую использовать керамическую плитку, поскольку она может потрескаться при усадке здания.

© Mixstuff 2012. Права на опубликованный перевод принадлежат владельцам вебсайта mixstuff.ruВсе графические изображения, использованные при оформлении статьи принадлежат их владельцам.

Качество стяжки в новостройке

В домашних условиях изготовляется раствор для стяжки смешиванием готовых сухих смесей с водой и перемешиванием миксерами(ручными или стационарными в зависимости от обьема работ).

В принципе сухую смесь для производства стяжки можно изготовить и самому,смешивая чистый цемент с просеянным песком в необходимых пропорциях(1:3или4). Срок высыхания цементно-песчанной стяжки 28-30 дней. Расход смеси:1 кв.метр-1кв.см. слоя-50 кг. Смеси.

Наливной пол В европейской технологии для изготовления стяжки применяются специальные самовыравнивающиеся смеси — так называемые наливные полы.

Под эти смеси для дополнительной шумо- и теплоизоляции часто кладут слой пенополистирола, а для дополнительной гидроизоляции сверху настилается полимерная пленка. Такой пол высыхает гораздо быстрее обычной стяжки (примерно за 10-15 дней) в зависимости от толщины стяжки.

Поиск

То есть при ширине комнаты 3 метра — максимальное отклонение от горизонтали на всей длине 3 метра — 6 мм!!! Кроме того, при приемке работы визуально обратите внимание на следующее: нет ли комков песка — это часто бывает, если смесь готовилась на месте без использования растворомешалки!!!.

Потом этот песок выкрошится и вся поверхность будет в рытвинах и выбоинах. Еще обратите внимание на то, как пройдены участки вокруг стояков отопления — обычно там бывают «наплывы» и неровности.

Обратите внимание: остатков раствора не должно быть на стенах вдоль пола — потом шпаклевщики выдвинут претензию и затребуют дополнительную оплату за сбивание раствора со стен. Ответить с цитированием

  • 06.05.2013, 10:30 #9 Для полной уверенности того, что работа выполнена качественно, надо хотя бы иногда присутствовать во время процесса.

Какая стяжка пола в новостройке будет лучше

  • устроена гидроизоляция;
  • настелен ламинат, линолеум или паркет.

В первом случае просвет не должен быть более 4 мм, во втором — более 2 мм.

Руководствуясь требованиями СНиП, можно оценить состояние стяжки и по внешнему виду. Правила допускают, что на ее поверхности могут появиться волосяные трещины (результат высыхания верхней пленки бетона). Другого рода трещины, а также вздутия и выбоины недопустимы.

Требования снип к стяжке пола в новостройке

После долгих сомнений и раздумий мы всё-же решились на покупку квартиры в новом доме. Подходящий вариант, по стопам наших друзей, нашли на сайте http://zastroyschiki.com/ — он регулярно обновляется, так что цены всегда актуальные, и выбор большой.

Отыскали в их огромном каталоге то, о чём мечтали — сравнительно недорогую трёшку в хорошем месте, откуда нам с женой обоим очень удобно добираться до работы.
Комнатки маленькие, зато у каждого будет свой уголок и кухня большая — будет служить нам заодно и гостиной. Конечно, после получения ключей пришлось решать множество проблем, но это нормально.

Сегодня расскажу, с чем мы столкнулись на этом, первом этапе.
Надеюсь, этот опыт кому-нибудь пригодится.

Тема: как надо правильно принимать стяжку от рабочих по завершении ими работ?

Внимание

Необходимый объем работ заключается в удалении с плиты перекрытия:

  • пыли;
  • мусора;
  • отслаивающихся фрагментов раствора;
  • наплывов бетона;
  • торчащих стальных элементов.

Затем в перекрытии раствором заделывают щели и трещины, заштукатуривают выбоины. На основании не должно остаться острых выступов, способных прорвать гидроизоляцию. Пол пропитывают антисептическим составом, а после его высыхания обрабатывают грунтовкой глубокого проникновения.

Зарегистрированные посетители не видят эту рекламу — регистрация ) Ответить с цитированием« Как правильно делать стяжку над тёплым полом? | Хрустит стяжка. »

Иными словами, если проволочка соответствующего диаметра не пролезает в щель между правилом и стяжкой при любой ориентации правила, то стяжка может считаться удовлетворительной.

проверка качества стяжки пола Проверка уклона поверхности по горизонту Оно проверяется любым уровнем. Допустимое значение не должно быть «более 0,2% соответствующего размера помещения» .

Например, при длине помещения 3 метра, допустимое отклонение стяжки от горизонтали должно быть не более:

Простукивание стяжки Чтобы определить имеются ли отслоения стяжки от основания( «бубнит» стяжка или нет), что категорически недопустимо, необходимо простукать всю поверхность стяжки с помощью деревянного бруска.

Простукивая пол, звук должен быть твердым, звенящим, а не пустотным и глухим. Если проверка качества стяжки выявила недостатки, это не «смертельно».
Так вот смотрим визуально, ну вроде ровно, но визуального асмотра не достаточно.

Дальше следует проверить стяжку уровнем, прикладываем правило к стяжке на верх правила ложим уровень, передвигая провило с уровнем смотрим значительно ли двигается пузырек в центре уровня)).

Если он выходит за полоски(ограничения) то стяжка не ровная, если же он болтается в пределах этих полосочек то стяжка в норме.

Дальше проверяем стяжку на пустотность. Для этого нам понадобиться обычный молоток, нужно простучать легкими ударами стяжку (выборочно). Не должно быть ни какого бухтения и хлябония стяжки. Ответить с цитированием

Источник: http://advocatus54.ru/kak-proverit-styazhku-v-novostrojke/

Принять квартиру в новостройке. шаг 2: контроль качества

После долгих сомнений и раздумий мы всё-же решились на покупку квартиры в новом доме. Подходящий вариант, по стопам наших друзей, нашли на сайте http://zastroyschiki.com/ — он регулярно обновляется, так что цены всегда актуальные, и выбор большой.

Отыскали в их огромном каталоге то, о чём мечтали — сравнительно недорогую трёшку в хорошем месте, откуда нам с женой обоим очень удобно добираться до работы. Комнатки маленькие, зато у каждого будет свой уголок и кухня большая — будет служить нам заодно и гостиной. Конечно, после получения ключей пришлось решать множество проблем, но это нормально.

Сегодня расскажу, с чем мы столкнулись на этом, первом этапе. Надеюсь, этот опыт кому-нибудь пригодится.

Зарегистрированные посетители не видят эту рекламу — регистрация ) Ответить с цитированием« Как правильно делать стяжку над тёплым полом? | Хрустит стяжка. »

  1. Плюсы и минусы пенобетона. от Alex в разделе Пенобетон, газобетон, ячеистый бетон и пр.
  2. Как правильно постелить ковролин на деревянный пол, бетонную стяжку и на линолеум? от Andrey Boyko в разделе Укладка линолеума, ковровых покрытий
  3. Как правильно утеплить цементную стяжку? от Patrik в разделе Выравнивание полов, стяжка.
  4. Как правильно делать стяжку над тёплым полом? от Valium в разделе Выравнивание полов, стяжка.
  5. Правильно ли железнить бетонную стяжку или нет? от Viktoria в разделе Выравнивание полов, стяжка.

Как проверить стяжку пола в новостройке

Если тройник установили правильно, к нему без труда получится подобраться при установке сливных труб от раковины, ванны и унитаза. Тройник в санузле. Homemasters.ru Радиаторы отопления должны быть надежно закреплены на стенах.

Посмотрите, чтобы все болты на креплениях были затянуты. Проверьте уровнем, ровно ли повесили радиаторы. Если температуру на радиаторах можно регулировать, то застройщик заранее установит регуляторы или выдаст их при передаче ключей.

Радиатор должен висеть ровно, болты затянуты Откройте окна и двери и проверяйте вытяжку. Возьмите тонкий лист бумаги и приложите его к вентиляционному отверстию. Если прилипает, значит, всё хорошо. Если падает — с вытяжкой проблема.

На некоторых форумах советуют взять на приемку зажигалку или спички, чтобы проверять вентиляцию.

Источник: http://zakon52.ru/kak-proverit-styazhku-v-novostrojke/

Как проверить стяжку в новостройке | Гарантия права

Как проверить стяжку в новостройке

В качестве подложки можно использовать изолон, ЭППС, пробку и ряд специализированных материалов типа Туплекс или Ecocover. В некоторых случаях необходимо дополнительно стелить гидро- и пароизоляцию. Например, гидроизолирующая пленка необходима для минерального основания (цемент, бетон и т.д.), а также в сочетании с пробковой подложкой.

Возьмите двухметровый уровень и прикладывайте его к полу. Если между уровнем и полом будут просвет, просуньте в него пластиковую карту. Карта как раз толщиной 2 мм. Если между уровнем и картой остается пространство, то пол кривой. Заодно проверяйте уклон пола. Он должен быть не больше 0,2 процента от всей площади помещения.

Включите автоматы, чтобы во всех частях квартиры появилось электричество. После того, как снимете показания, включите автомат на электрощитке — в квартире появится электричество Если у вас квартира на последнем этаже, договоритесь, чтобы вам показали технический этаж.

Это полезно, чтобы удостовериться, что крыша не течет и что она вообще есть, а то и так бывает. Если у вас квартира на первом этаже, перед приемкой договоритесь с застройщиком спуститься в подвал. Посмотрите, не текут ли трубы, всё ли сухо под ними, нет ли в подвале канализационного запаха. Если что-то не так, всё записывайте в дефектный акт.

Если обнаружили недочеты, запишите их. Так вам будет удобнее составить дефектный акт или претензию.

Как проверить стяжку в новостройке при приёмке квартиры в новостройке

Для ремонта потребуется лишь нанести их в несколько слоев на поверхность бетонного пола и оставить до полного высыхания. Составы спокойно могут проникнуть внутрь стяжки на глубину до 5-6 мм, создавая защитный купол.

Это позволяет свести появления пыли в последующем до минимального порога.
Неважно в новостройке вы купили квартиру или во вторичке.

Если полениться, понадеяться на строителей и не проверить основание самому, ламинат или паркет деформируются, отслоятся, пол начнет ходить ходуном, ломаться и скрипеть. Через полгода придется снимать полы и начинать всё заново.

Обладая знаниями по правилам приема квартиры в новостройке, вам будет доступно получение в собственность качественного жилья, а что касается спорных ситуаций – вы всегда сможете, согласно нормам законодательства, истребовать со стороны нечестного и недобросовестного застройщика возмещение полного объема материальных расходов, а также ущерба морального характера.
А разве стяжка считается чистовой отделкой? Допуски на чистовой отделке 2 мм на 2-ух метровую провилу. И то с тем условием что на площадь в 20 кв.м. делается 4 замера. А вы стяжку проверяете как чистовую отделку, что есть не правильно.

Как проверить пол в новостройке или вторичке

Дома строят по СНиПам — строительным нормам и правилам. Для стен, пола и потолка, несущих конструкций есть отдельные СНиПы. Конечно, обычный человек в них не разберется: слишком много специальных терминов и цифр.

Даже не учитывая тот факт, что аспектов, подлежащих вашему приему, в таком виде жилья значительно меньше, нежели в квартирах, имеющих чистовую или же предчистовую отделку, пренебрегать щепетильным осмотром все же не стоит.

При обнаружении неровности бетонного пола, следует определить последовательность ремонта полов. В первую очередь делается углубление на месте неровности. Достаточным будет и 10 мм не от поверхности участка, а отмеренного уровня пола. Данные понятия отличаются между собой и имеют особенности.

Здесь также применяется грунтовка для повышения сцепления раствора с основанием, которое покрывается весь ремонтируемый участок. При этом надо разбавить грунтовочные смеси с растворителем или сольвентом. Пропорции должны соблюдаться в соотношении 1 к 10.
Подробное руководство by Ремонт квартиры своими руками (Remontkv.

pro) 4 years ago 25 minutes 884,442 views»}},»simpleText»:»Осмотр квартиры в новостройке.

Как принять квартиру в новостройке с черновой отделкой?

Проверка качества стяжки пола Проверка качества стяжки пола осуществляется в несколько этапов: Как проверить влажность стяжки? Самый простой способ: кусок полиэтиленовой пленки или резиновый коврик прикрепляется к стяжке на сутки с помощью клейкой ленты. Если пленка не запотевает, можно приступать к укладке фанеры. Если перепад высоты составляет 2-4 мм, то подойдут специальные смеси для выравнивания пола или цементно-песчаная стяжка (в пропорции 3:1).

Проверка стяжки в новостройке — важный этап при приёмке квартиры. Если стяжка выполнена некачественно, в дальнейшем не избежать сложностей с укладкой напольного покрытия: ламината или паркета. Кроме того, могут возникнуть проблемы с установкой мебели. Эксперт «Ситипроф» поясняет, как проверить стяжку и какие дефекты можно смело предъявлять застройщику для устранения.

В новостройке или вторичке пока нет напольного покрытия, мы видим основание пола. Под ним могут быть спрятаны гидро-, тепло- и звукоизолирующие слои, трубы отопления или электрические провода.

А после этого срока она имеет свойство деформироваться, соответственно и образуются провалы и ямы. А по поводу демпферной ленты, ее отсутствие может указывать на то что это не плавающая стяжка. ей плавать, как ламинату, не надо. И разрешено не использовать ее.

При условии, что жилье, которое сдается, в полной мере по всем параметрам устраивает покупателя, с его стороны, а также со стороны застройщика происходит подписание специального акта приема-передачи. К данному акту в качестве приложения идет пакет необходимой документации для дальнейшей регистрации права собственности на данное помещение, и, кроме того, комплект ключей.

Некоторые застройщики называют его ведомостью или листом осмотра квартиры. Если ваш застройщик позаботится о вас заранее, то подготовит бланк дефектного акта со своими реквизитами.

Из-за некачественного выполнения работ по устройству стяжки пола можно столкнуться с повышенным уровнем пыли в помещении. Это все исходит от основания и поднимается вверх. Дышать и вообще находиться в комнате становится проблематичным. Даже влажная уборка не позволит справиться с такой проблемой.

Как проверить стяжку в новостройке

Основание должно быть прочным, не трескаться и не крошиться под ногами. Чтобы проверить прочность, поцарапайте его гвоздем или ключем крест на крест.

Ровный пол. Тонкости работы. Все этапы. by Павел Сидорик. Ремонт и Отделка 7 months ago 10 minutes 1,408,137 views»}},»simpleText»:»Стяжка от А до Я. Ровный пол. Тонкости работы. Все этапы.»},»longBylineText»:{«runs»:[{«text»:»Павел Сидорик.

Do you want to have a good time watching a video? On our video portal you will find videos for every taste, funny videos, videos about animals, video broadcasts and much more.

А разве стяжка считается чистовой отделкой? Допуски на чистовой отделке 2 мм на 2-ух метровую провилу. И то с тем условием что на площадь в 20 кв.м. делается 4 замера. А вы стяжку проверяете как чистовую отделку, что есть не правильно.

стяжка проверяется после 3-ех дней заливки. А после этого срока она имеет свойство деформироваться, соответственно и образуются провалы и ямы. А по поводу демпферной ленты, ее отсутствие может указывать на то что это не плавающая стяжка. ей плавать, как ламинату, не надо.

И разрешено не использовать ее.

Источник: http://findlock.ru/pravo-sobstvennosti/933-kak-proverit-styazhku-v-novostroyke.html

Стяжка пола. Проверка качества

Как проверить стяжку в новостройке

Основное назначение стяжки — выровнять поверхность, на которую настилается чистовой пол. По сложившейся десятилетиями технологии изготовления, плиты, служащие основаниями для полов в серийных панельных домах, делаются гладкими только с одной стороны — той, которая станет потолком нижней квартиры.

Сторона, которой надлежит стать полом всегда неровная, с буграми и впадинами, зачастую из нее торчат концы прутьев металлической арматуры. Кроме того, перепады уровня пола в квартире зачастую достигают 10 см. Даже не специалисту понятно, что на такую поверхность нельзя качественно настелить никакое покрытие.

Стяжка пола может быть произведена различными способами, для примера рассмотрим несколько вариантов.

Цементно-песчанная стяжка пола

Производится такая стяжка готовыми цементно-песчанными смесями. В домашних условиях изготовляется раствор для стяжки смешиванием готовых сухих смесей с водой и перемешиванием миксерами(ручными или стационарными в зависимости от обьема работ).

В принципе сухую  смесь для производства стяжки можно изготовить и самому,смешивая чистый цемент с просеянным песком в необходимых пропорциях(1:3или4). Срок высыхания цементно-песчанной стяжки 28-30 дней. Расход смеси:1 кв.метр-1кв.см. слоя-50 кг. Смеси.

В европейской технологии для изготовления стяжки применяются специальные самовыравнивающиеся смеси — так называемые наливные полы. Под эти смеси для дополнительной шумо- и теплоизоляции часто кладут слой пенополистирола, а для дополнительной гидроизоляции сверху настилается полимерная пленка.

Такой пол высыхает гораздо быстрее обычной стяжки (примерно за 10-15 дней) в зависимости от толщины стяжки. Непосредственно на наливной пол можно укладывать плитку, ламинат и ковровые покрытия. Для укладки же штучного паркета обязательно необходим слой фанеры.

Слой наливного пола может иметь толщину от 25 мм до 50 мм, финишный наливной пол  может иметь  разрешенную технологическую толщину от 2 до 20 мм.

Комбинированный вариант

В этом варианте на первичную стяжку — цементно-песчаную  смесь, кладется второй слой из самовыравнивающихся смесей. На такую стяжку укладывается фанера. На фанеру укладывают паркет, ламинат или ковровое покрытие. Для керамической плитки фанера не нужна. Такой пол обойдется значительно дороже, но и эксплуатационные свойства у него будут намного выше.

Срок полного высыхания в два этапа, около 40 дней.

Сухая стяжка пола

Она представляет собой плиты из гипсосодержащего вещества с гидроизоляционным покрытием, которые укладываются на сухую засыпку . Сухая засыпка в этом случае имеет выравнивающую функцию.

Плиты укладываются паз в паз и скрепляются саморезами, для перекрытия всех стыков и обеспечения необходимой жесткости.

У такой стяжки есть существенные преимущества:

  1. Первое — она не требует просушки. Укладывать напольное покрытие можно не выжидая 30 суток, как в случае применения традиционных смесей, а уже на следующий день.
  2. Второе — она значительно легче, чем традиционные бетонные смеси (при толщине бетонной стяжки от трёх до семи см., на один квадратный метр приходится укладывать от 60 до 140 кг смеси; для квартиры, общей площадью 100 кв.м, потребуется уложить не менее семи тонн смеси).

Недостатком сухой стяжки пола является боязнь влаги, протечек.

Теперь остановимся на проверке качества и готовности стяжки пола.Однозначно качество стяжки можно оценить примерно через месяц после ее заливки.

Проверка качества стяжки пола

Проверка качества стяжки пола осуществляется в несколько этапов:

Как проверить влажность стяжки?

Самый простой способ: кусок полиэтиленовой пленки или резиновый коврик прикрепляется к стяжке на сутки с помощью клейкой ленты. Если пленка не запотевает, можно приступать к укладке фанеры.

Проверка ровности пола

В соответствии со СНиПом 3.04.

01- 87 «Изоляционные и отделочные покрытия», просветы между двухметровой рейкой и стяжкой под паркет, линолеум или плитку ПВХ не должны превышать 2 мм, «под покрытия из плит других видов, торцевой шашки и кирпича, настилаемых по прослойке из горячей мастики, поливинилацетатно-цементно-бетонные покрытия и под гидроизоляцию — 4 мм, стяжек под покрытия других типов — 6 мм».

Иными словами, если проволочка соответствующего диаметра не пролезает в щель между правилом и стяжкой при любой ориентации правила, то стяжка может считаться удовлетворительной.

проверка качества стяжки пола

Проверка уклона поверхности по горизонту

Оно проверяется любым уровнем. Допустимое значение  не должно быть «более 0,2% соответствующего размера помещения» . Например, при длине помещения 3 метра, допустимое отклонение стяжки от горизонтали должно быть не более:

  • (3 м=3000 мм)
  • 3 000/ 100 * 0,2 = 6 мм.

Простукивание стяжки

Чтобы определить имеются ли отслоения стяжки от основания( «бубнит» стяжка или нет), что категорически недопустимо, необходимо простукать всю поверхность стяжки с помощью деревянного бруска. Простукивая пол, звук должен быть твердым, звенящим, а не пустотным и глухим.

Если проверка качества стяжки  выявила недостатки, это не «смертельно». Недостатки можно исправить.

Если  после высыхания стяжка стала «горбатой», потрескалась и местами отслоилась от основания, так и это лечится . До состояния плоскости поверхность доводят с помощью самовыравнивающих финишных смесей, а в местах отслаивания фанеру под паркет крепят длинными анкерными винтами через стяжку, в плиту перекрытия.

Если на стяжке появилось небольшое количество трещин их нужно прогрунтовать и замазать раствором.

Примечание: Чтобы трещины не образовывались не забывайте ежедневно обильно смачивать стяжку водой (проливать стяжку). Эту процедуру нужно делать 10-15 дней.

На этом все. Успехов Вам, в ваших начинаниях!

©www.otdelochnik24.ru

Другие статьи раздела: Ремонт пола

Источник: https://www.otdelochnik24.ru/2011/04/25/styazhka-pola-proverka-kachestva/

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Как проверить стяжку в новостройке

Приемка квартиры – это процесс при котором вы убеждаетесь в том, что застройщик качественно выполнил свои обязательства.
Известно, что часто квартиры в новостройках сдаются с различными дефектами. Поэтому надо очень ответственно подойти к процессу приемки квартир.

Согласно федеральному закону №214 от от 30.12.2004 года, застройщик обязан устранить все недостатки выявленные при приемке квартиры, либо выдать компенсацию.

Когда лучше принимать квартиру в новостройке?

Осуществлять приемку и производить осмотр лучше в светлое время суток. При дневном освещении лучше видны недостатки.Самое лучшее время года для приемки квартиры – это осень или зима. В это время можно проверить работу отопления, увидеть промерзают или нет стены, есть ли продувание вокруг окон.

Если приемка квартиры осуществляется когда отопление выключено, то в акте приемке (или смотровом листе) обязательно нужно будет написать – “нет технической возможности проверки систем отопления”. Если в отопительный сезон дефекты появятся, то застройщик будет обязан их устранить.

Как происходит приемка квартиры в новостройке?

Через несколько месяцев после ввода дома в эксплуатацию, застройщик высылает вам официальное уведомление (заказным письмом, по телефону, электронной почте) о том, что вы можете прийти и принять квартиру.

Очень важно убедится в том, что дом действительно сдан. Для этого запросите у застройщика копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Если дом не сдан в эксплуатацию, то ремонт в квартире будет делать невозможно, так как может отсутствовать электричество, водоснабжение и т.д.

Начинать приемку нужно с придомовой территории, осмотра фасада дома, мест общего пользования и только потом переходить к осмотру квартиры. Во время приемки вас будет сопровождать представитель застройщика.Сверяясь с чек-листом записывайте все увиденные недочеты в смотровой лист или записывайте их на отдельном листке бумаги.

Что принимать?

Важно понимать, что при приемки квартиры вы принимаете не только свою квартиру, но и сам дом, придомовую территорию и места общего пользования в вашем доме. На фасаде должны отсутствовать трещины. В подъездах должна лежать плитка и лифты должны работать.

Придомовая территория

Приемка квартиры начинается с приемки придомовой территории дома, в котором квартира находится. Надо обойти вокруг дома и все осмотреть.

 Что проверяем?

Если придомовая территория еще не готова, отразить это в акте.

Фасад

Сам фасад здания входит в акт приемки. Обратить внимание как он сделан.

Подъезд, лестничные пролеты, приквартирный холл, прилифтовой холл, подземная парковка

При приемке подъезда и мест общего пользования вы так же сверяетесь с проектной документацией полученной от застройщика.

Входная дверь

  • Дверь, которую устанавливает застройщик , в большинстве случаев нужно менять.

    Она понадобится только на время ремонта;

  • Проверяем на соответствие производителя (качества) и комплектации заявленным в проекте;
  • Высота дверного проема должна быть не менее 210-212см, лучше выше;
  • Дверь должна быть надежно закреплена в проеме;
  • Дверь должна без усилий закрываться и открываться;
  • Проверьте работу петель, ручек, замков и работу ключей;
  • Вертикальное и горизонтальное отклонение не более 1,5мм на 1м длины;
  • Если решите оставить дверь проверьте ее на отсутствие повреждений (царапин, сколов, вмятин, следов краски и пр.) двери, коробки и фурнитуры;

Окна

  • Проверяем на соответствие производителя (качества) и комплектации заявленным в проекте;
  • С окон нужно снять защитную пленку, чтобы проверить окна на скрытые повреждения (царапины, сколы, вмятины, трещины и пр.

    );

  • Снаружи окна не должно быть защитной пленки;
  • Рама окна не должна быть испачкана монтажной пеной;
  • Рама окна должна быть надежно закреплена в проеме, не должно быть провисаний и шатаний;
  • Проверяем наличие всей фурнитуры (ручки, заглушки, болтовые соединения). Ручки, петли и прочая фурнитура должны быть надежно закреплены.

    Проверяем фурнитуру на наличие дефектов;

  • Створки должны плотно прилегать к раме по всей поверхности;
  • Проверяем целостность стекол (трещины, царапины);
  • Уплотнитель по контуру должен плотно примыкать, нигде не должно быть задуваний;
  • В проекте нужно посмотреть как открывается окно и открывание должно соответствовать проектному.

    Состав стеклопакета так же прописывается в проекте (двухкамерный, однокамерный и т.д.);

  • Откройте и закройте окно. Окно должно открываться легко без усилий. При открывании и закрывании створки окна, она не должна ничего цеплять.

    Плохое открывание окна может указывать не только на то, что неправильно отрегулирована створка, но и на то что оно установлено с перекосом. И устранить эту проблему можно только с переустановкой окна;

  • Проверяем надежность закрепления подоконников и сливов у окон;

Важно!

Не подписывайте акт приема-передачи до осмотра квартиры. Никогда не подписывайте пустой акт приемки квартиры. Подписанный акт означает то, что вы не имеете претензий к застройщику и принимаете на себя ответственность за квартиру.

1) Отказаться от подписания акта приема-передачи квартиры и указать в нем причину отказа ( Закон ФЗ-214)

Указать мотивированную причину отказа подписания акта приема передачи квартиры необходимо обязательно. Иначе застройщик может обвинить вас в затягивании процесса сдачи и по прошествии двух месяцев в одностороннем порядке передать вам квартиру. Так же нужно зафиксировать все найденные недостатки в смотровом листе или составить самим претензию .

На всех документах застройщик должен указать дату и поставить свою подпись (на акте приема-передачи, на смотровом листе или претензии). Так же у вас должны остаться копии этих документов с указанием даты и подписью застройщика, т.к.

как застройщик имеет право по прошествии двух месяцев в одностороннем порядке передать вам квартиру так и не устранив недостатки найденные в квартире.

Не обязательно найденные дефекты должны быть исправлены застройщиком. Можно попросить денежную компенсацию на устранение этих дефектов или соразмерное снижение стоимости квартиры. Иногда денежная компенсация выгоднее, чем устранение застройщиком обнаруженных дефектов.

При первом осмотре квартиры вы не подписываете акт приема передачи квартиры и оговариваете в течении какого срока эти недостатки будут исправлены (сроки исправления недостатков нужно обязательно прописать и застройщик должен поставить свою подпись). Все недочеты застройщик должен устранить в течении 30 дней.

По истечении этого времени или раньше застройщик приглашает вас вновь принять квартиру. Если недостатки были устранены, то смело подписывайте акт. Если остались мелкие недостатки, то вы можете подписать акт, но обязательно приложите к акту список недостатков, которые застройщик должен еще устранить (копии этих документов обязательно должны быть у вас с подписью застройщика).

Так же снова установите срок в течении которого застройщик будет устранять эти недостатки.

Обнаружив недостатки у вас есть возможность снизить стоимость долевого участия (то есть снизить стоимость квартиры) и отсудить у застройщика еще и денежную компенсацию. Важно понимать, что это можно сделать только в судебном порядке. Суд может длится полгода и даже год. К сожалению пока длится суд начинать ремонт в квартире нельзя.

Без подписанного акта приема-передачи квартиры вы не сможете начать оформление права на собственность, а это довольно долгий процесс.

2) Подписать акт приема-передачи квартиры указав в нем и в смотровом листе или в претензии все выявленные недостатки

Так же нужно указать в течении какого времени застройщик исправит эти недостатки или выплатит вам денежную компенсацию на устранение этих дефектов.

Подписанный акт со списком недостатков не снимает с застройщика обязательств по устранению этих недостатков.Все документы так же должны быть подписаны застройщиком с обязательным указанием даты.

Копии этих документов с подписями и датами от застройщика должны быть у вас.

Согласно п.2 статьи 7 и закона 214 -ФЗ.

Гарантии

Иногда дефекты в квартире становятся заметны лишь через какое то время, после того как вы приняли квартиру.

Если квартира покупалась по договору долевого участия, то согласно закону 214 – ФЗ для объекта долевого строительства устанавливаются гарантийные сроки. На вашу квартиру дается гарантийный срок – 5 лет, на инженерное оборудование – 3 года.

В течении этого срока вы можете предъявить претензии к застройщику и требовать устранить найденные недостатки за его счет.

Разработка базового дизайн-проекта, с необходимыми для ремонта квартиры в новостройке планами и ведомостями, за 1050 руб/м2

См. состав проекта и пример планов

Разработка полного дизайн-проекта, с необходимыми для ремонта квартиры в новостройке планами, ведомостями и 3-D визуализациями помещений, за 2700 руб/м2

См. состав проекта и пример планов

  • Лучшее время года для ремонта квартиры
  • Ошибки при ремонте квартир

Источник: https://decotrend.ru/blog/novostrojki/priemka-kvartiry-v-novostrojke.html

Вопрос права
Добавить комментарий