Как привлечь застройщика к ответственности за проживание в квартире мигрантов?

Гарантийный срок на сданный дом: на что могут рассчитывать собственники

Как привлечь застройщика к ответственности за проживание в квартире мигрантов?

Александра Воскресенская рассказала, какие права имеют собственники в соответствии с 214-ФЗ согласно гарантийным обязательствам застройщика. А также пояснила, что делать, если что-то пошло не так с недавно купленной квартирой?

текст: Екатерина Сахарова

Какие права имеют собственники в соответствии с 214-ФЗ согласно гарантийным обязательствам застройщика?

Сломанный чайник можно легко заменить, а что делать, если что-то пошло не так с недавно купленной квартирой? По закону дольщики защищены как минимум на пять лет. На что именно распространяется гарантия на новостройки и что может сделать собственник, если с каким-то оборудованием в доме проблемы — разбираемся в законах и спрашиваем у экспертов.

Если все не так с самого начала

Застройщик обязан не только сдать дом и передать ключи собственникам. Также должна быть передана инструкция по эксплуатации, где будут указаны все правила и условия эффективного и безопасного использования объекта, срок его службы, всех элементов отделки, инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов.

Если качество дома изначально не соответствует условиям договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям, покупатель может требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок или соразмерного уменьшения цены. Также дольщик может сам устранить недостатки и требовать возмещения своих расходов. Все спорные ситуации регулируются 214-ФЗ.

Если еще в процессе приемки дома очевидно, что недостатки слишком существенные или застройщик не готов устранить их в разумный срок, можно в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, потребовать не только возврата стоимости квартиры, но и уплаты процентов. Устраниться от недостатков объекта долевого строительства 214-ФЗ застройщику не позволяет. То есть в договоре застройщик такой пункт может прописать, но юридической силы он иметь не будет.

Не меньше трех лет спокойствия
Покупатели жилья по договорам долевого участия защищены 214-ФЗ и после принятия дома в эксплуатацию. В законе говорится, что гарантийный срок на объект строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, должен составлять не менее пяти лет. Таким образом, на практике он может быть больше, а вот меньше — нет.

«Тот или иной застройщик в зависимости от своих финансовых возможностей, наличия ресурсов вправе установить больший гарантийный срок для объекта долевого строительства, но в любом случае он не может быть ниже указанного в законе», — поясняет юрист коллегии адвокатов «Юков и партнёры» Александра Воскресенская.

Срок по каждому конкретному дому прописывается в договоре и исчисляется со дня передачи объекта.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта.

Если в течение гарантийного срока обнаружены дефекты, застройщик обязан их устранить в срок, согласованный с собственниками. Собственник вправе предъявить иск в суд или обратиться сначала к застройщику и выразить свои требования в письменной форме. Если застройщик отказывается выполнять эти требования во внесудебном порядке, остается только суд.

Как рассказали в компании «Метриум», отсудить можно не только компенсацию стоимости ремонта, но и моральный ущерб. Как показывает практика, в среднем выплата за моральный ущерб составляет 20–30 тысяч рублей.

Однако, по статистике, 80% обращений все же удовлетворяется во внесудебном порядке, поскольку речь идет об относительно небольшом объеме работ.

В то же время, если же речь идет о серьезных конструктивных недостатках, то уже сам застройщик заинтересован в их скорейшем устранении, ведь информация, например, о трещине в доме может значительно подпортить репутацию всего проекта.

Претензии к девелоперу могут оформляться как одним лицом, так и коллективно. Первое, что необходимо сделать — это сфотографировать недочет или даже снять видео.

Все ваши шаги должны быть зафиксированы письменно, чтобы была возможность доказать факт обращения и восстановить его дату.

Оформленную претензию можно принести в офис застройщика, где на вашей копии должны поставить печать с указанием даты и подписи. Письмо можно отправить и по почте с описью передаваемых документов.

В законе не определены точные сроки устранения недочетов, это уже вопрос договоренностей. Но в среднем девелопер проводит ремонт в срок 30 дней. При этом согласно закону «О защите прав потребителей», продавец должен исправить ситуацию не позже чем за 45 дней.

Если застройщик нарушает согласованные с собственником сроки устранения недостатков, он должен выплатить дольщику неустойку за каждый день просрочки.

Размер регулируется законом «О защите прав потребителей».

Если обнаруженный недостаток не делает дом или квартиру непригодными для проживания, то размер неустойки рассчитывается как процент от стоимости расходов, необходимых для устранения такого дефекта.

«Застройщики крайне редко добровольно погашают возникшую неустойку, поэтому собственнику надо быть готовым к тому, что неустойку придется взыскивать в судебном порядке», — рассказывает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.

Вопрос не по адресу
Иногда бывают случаи, когда застройщика обвиняют во всех смертных грехах, а он ни в чем не виноват. Проблема заключается в том, что законом не перечислены пункты, которые попадают под ремонт. В связи с этим порой поступают заявки от инициативных жителей, требующих исправления недочетов, которые таковыми не являются.

«Например, в нашей компании был следующий случай. Покупатель попросил переделать конструкцию балкона, находящегося под небольшим наклоном. Жильцу показалось, что застройщик построил балкон криво, хотя на самом деле никаких просчетов не было. Наклон нужен для дренажной системы, иначе отвод естественных осадков был бы невозможен.

Еще один наш дольщик попросил у застройщика противень в плиту, хотя, согласно заводской комплексации, его в принципе не должно было быть. Наконец, был клиент, который также запомнился необычной претензией, он был недоволен оттенком обоев, хотя и класс, и тип материала соответствовал договору», — рассказывает Мария Литинецкая.

В целом неиболее серьезные гарантийные случаи, за которые отвечает застройщик, можно разделить на три группы: проблемы со стенами или фасадами здания (трещины, отвалившаяся штукатурка), неправильно установленные стеклопакеты (сквозняки, промерзание), недочеты несущих конструкций здания (трещины на потолке). Но, как показывает практика, чаще всего, дольщиков больше волнуют недочеты собственной квартиры — неработающие розетки, замки от входной двери, неправильно установленные окна.

Застройщик умывает руки
За недостатки, которые появились вследствие нормального износа, застройщик ответственности не несет.

Также он может устраниться от решения проблемы, если она возникла вследствие ненадлежащего ремонта, произведенного самими собственниками, или из-за несоблюдения правил эксплуатации.

Здесь застройщик может ссылаться на выданную во время приема-передачи дома и квартиры инструкцию. Если собственники сами нарушали правила эксплуатации — с застройщика взятки гладки.

«В таком случае покупателю следует обратиться в суд, которым будет назначена независимая технико-строительная экспертиза. Результатами экспертизы будет определено, возник ли такой недостаток по вине застройщика либо же вследствие ненадлежащей эксплуатации объекта», — говорит Александра Воскресенская.

То же самое можно сказать и о любых недочетах, выявленных уже после завершения гарантийного срока. «Если гарантия закончилась, то недостатки в помещении устраняются за счет средств собственника», — говорит юрист девелоперской группы «Сити-XXI век» Василий Шарапов.

А вот юрист Александра Воскресенская рекомендует все же попытаться урегулировать вопрос об устранении недостатков с застройщиком, который может пойти навстречу. Обращение в суд уже не поможет: суды в таком случае оставляют исковые требования без рассмотрения.

Важно отметить, что виноваты в неправильной эксплуатации могут быть не только собственники, но и, к примеру, управляющая компания.

«Если лифт подлежит замене, но при этом управляющая компания не обеспечила его регулярного технического обслуживания, то застройщик вправе не согласиться на замену дорогостоящего оборудования.

Ремонтировать лифт придется управляющей компании за счет собственных средств или же за счет средств жителей», — отмечает управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая.

Во многих новостройках сегодня такая конфликтная ситуация между застройщиком и управляющей компанией практически исключена, так как большинство девелоперов работают в тандеме с аффилированными управляющими компаниями. «Сами застройщики заинтересованы не провоцировать конфликт и решить проблему во внесудебном порядке», — говорит Литинецкая.

Однако аффилированная управляющая компания не всегда является однозначным преимуществом. «Есть риск, что аффилированная компания будет закрывать глаза на какие-то недостатки.

Как только гарантийный срок проходит, такие компании уходят с проекта, передавая новостройку со всеми ее «болячками» новому управленцу, а вместе с тем — и жителям.

Чтобы не оказаться в подобной ситуации, стоит изучить, продолжает ли компания работать с уже старыми корпусами и после завершения гарантии или же ориентируется исключительно на новые дома, выступая, возможно, прикрытием для застройщика», — отмечает Мария Литинецкая.

Если застройщик признан банкротом, то подать на него в суд иск об устранении недостатков по гарантии уже не удастся. Единственное, на что можно рассчитывать, так это включение денежных требований в реестр кредиторов.

Однако это возможно только при условии, во-первых, введения процедуры конкурсного производства, во-вторых, если собственники уже самостоятельно завершили работы, то есть рассчитывают именно на покрытие расходов, а не другой тип компенсации.

«Если к моменту обнаружения дефектов застройщик ликвидировался, то есть возможность обжалования ликвидации в судебном порядке. Однако на практике подобные дела крайне затруднительны и трудоемки. И собственник помещения вынужден будет самостоятельно исправить недостатки», — отмечает Наталья Шаталина.

Если брак не со стороны застройщика, а со стороны поставщика оборудования, то застройщик может попытаться перекинуть ответственность на поставщика, но собственник должен добиваться устранения недостатков именно от застройщика: коммуникация с поставщиками не его задача.

«Перед долевым инвестором в любом случае за недостатки объекта долевого строительства отвечает застройщик.

В дальнейшем застройщик вправе предъявить поставщику оборудования требование о возмещении убытков за некачественную поставку, но этот спор уже не касается долевых инвесторов», — объясняет Василий Шарапов.

http://iastr.ru/nedvizhimost/623-garantiynyy-srok-na-sdannyy-dom-na-chto-mogut-rasschityvat-sobstvenniki.html

Источник: http://www.yukov.ru/press-centr/kommentarii-v-smi/garantijnyj-srok-na-sdannyj-dom-na-chto-mogut-rasschityvat-sobstvenniki.html

К 2040 году население омска может вырасти до 1,3 млн человек

Как привлечь застройщика к ответственности за проживание в квартире мигрантов?

В городе нужно более грамотно подходить к жилой застройке, а также срочно убирать аэропорт, который тормозит развитие города.

В одном из крупных омских ресторанов сегодня с утра собрались предприниматели. Бизнесмены и чиновники приехали в ресторан не на банкет, а для того, чтобы обсудить насущное – так называемые красные линии, которые мешают развитию города. Зашла речь и о более глобальном вопросе – генплане города и стратегии развития Омска на несколько десятилетий вперед.

omskinform.ru

Большинство омичей не знают, что такое «красная линия» и зачем она нужна. Если для многих это словосочетание ассоциируется с косметикой, то для бизнесменов – с проблемами. Зачастую красные линии тормозят развитие бизнеса, не дают ему расширяться.

omskinform.ru

– Суть красных линий – разделить публичные и приватные территории. Тема очень важна для развития региона. У нас 30 % территорий перерезаны красными линиями. Застройщики не могут вести работы. Мы уже разбирали эту проблему, – отметила председатель «Лиги профессионалов недвижимости» Светлана Гоненко.

Директор ИТП «Град» Анна Береговских сегодня более часа рассказывала о новом генплане Омска, который будет согласовываться с чиновниками еще более полугода. Она отметила, что без участия государства и бизнеса «генплан бесполезен».

– Генплан в рамках муниципальных полномочий не справляется с задачами. Нам важно понять, как объединить усилия и сформулировать целеполагание. Концепция пространственного развития Омска уже отдана заказчику. Она включает в себя весь комплекс задач стратегии социально-экономического развития Омска, – рассказала Береговских.

Если говорить о более конкретных вещах, то согласно новому генплану в Омске к 2040 году может проживать 1,3 млн человек. И это в условиях масштабного оттока населения. Судя по всему, пополнять население города будут трудовые мигранты и жители сельских районов области.

Еще один фактор, который тормозит развитие Омска, – это аэропорт, расположенный в центре города. По словам Анны Береговских, аэропорт нужно срочно выводить за пределы границ Омска, иначе никакого развития не будет.

omskinform.ru

– Аэропорт требует выноса. Иначе мы так и не увеличим транспортные потоки и будем и дальше летать через Новосибирск и Тюмень, – подчеркнула Береговских.

В рамках разработки нового генплана проектировщики досконально проанализировали весь жилой фонд и пришли к неутешительным выводам: периферия города развита очень слабо. Город сильно централизован. Отсюда и пробки, и другие проблемы.

mlsn.ru

– Сегодня у нас провальное время для жилищного строительства. Оно находится совсем не на том уровне, как хотелось бы. Жители хотят видеть реновацию жилищного фонда. Территория города – не лоскутное одеяло, все влияет на все, – отметила директор ИТП «Град».

По словам Анны Береговских, в Омске нужно развивать образовательный и медицинский туризм, выносить за городскую черту опасные промышленные предприятия. В Омске недалеко от центра огромное количество неосвоенных территорий.

Например, это гигантское поле в 200 гектаров в границах улиц 5-й Северной – 24-й Северной, Герцена – Челюскинцев. Там раньше были пороховые склады, а теперь Минобороны не хочет передавать эту територию городу.

На этих 200 гектарах можно было бы построить миллионы квадратных метров жилья. Но его в итоге строят далеко от центра – в Амуре-2, на Новой Московке, в Рябиновке и т. д. Все эти перекосы нужно ликвидировать.

Региональное информационное агентство «Омск-информ» – региональный информационный интернет-портал. Омск и Омская область в режиме online – ежедневно все новости о жизни региона.

Экономика, новости политики, бизнес, новости спорта, омский хоккей, новости культуры, происшествия в Омске, дайджест всех событий за неделю. Информация о вакансиях в Омске (трудоустройство), ВТТВ, Авангард, афиша культурных событий, новости партнеров.

Все права на материалы, созданные журналистами, фотографами и дизайнерами региональным информационным агентством «Омск-информ», принадлежат ООО «Омские СМИ».

Вся информация, размещенная на сайте www.omskinform.ru охраняется в соответствии с законодательством РФ и не подлежит использованию в какой-либо форме, в том числе воспроизведению, распространению, переработке иначе как со ссылкой на сайт www.omskinform.ru.

При цитировании материалов регионального информационного агентства «Омск-информ» в интернет-источниках должна быть прямая гиперссылка – www.omskinform.ru. Представителем авторов публикаций является ООО «Омские СМИ».

Использование материалов регионального информационного агентства «Омск-информ» без соответствующих ссылок будет рассматриваться в соответствии с Законом о СМИ и действующим законодательством Российской Федерации.

Региональное информационное агентство «Омск-информ»зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере  связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.

Регистрационный номер и дата принятия решения о регистрации: серия ИА № ФС77-76034 от 24 июня 2019 года. 

На сайте предусмотрена обработка метаданных пользователей (файлов cookie, данных об IP-адресе). Используя www.omskinform.ru вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности сайта. 

 Материалы сайта могут содержать информацию, не подлежащую просмотру лицам младше 18 лет. Сайт не несет ответственности за содержание рекламных материалов.

Источник: https://www.omskinform.ru/news/137731

Ответственность при регистрации граждан снг у себя на жиилплощади

Как привлечь застройщика к ответственности за проживание в квартире мигрантов?

Все это может повлечь за собой запрет на занятие определенных должностей и занятости в определенной сфере деятельности на срок до трех лет.

Есть реальные случаи, с которыми стоит ознакомиться перед тем, как оформлять фиктивную регистрацию либо разрешать гражданам других стран прописываться в вашей собственности при этом проживая по другому адресу.

Житель Калуги в свои 46 лет нашел новый способ заработка — предоставлять услуги фиктивной регистрации по 3 рублей с каждого человека. Далее узнайте, какой штраф за несвоевременную регистрацию. Сколько стоит зарегистрировать человека в квартире временно — читайте в нашей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Согласно законодательству РФ, официальная временная регистрация необходима для граждан РФ и иностранцев, приехавших в Москву. Она оформляется по прибытии в столицу и фиксируется в миграционной службе, в паспортном столе.

Наказание за предоставление регистрации без проживания иностранного гражданина

Привлечение к уголовной ответственности за подобное нарушение не предусмотрено. Внимание В центральной и северной столице за отсутствие регистрации нарушителя ожидает штраф в размере пяти-семи тысяч рублей.

Как избежать? Наказания за проживание не по месту проживания можно избежать, если:.

А поскольку далеко не многие способны найти себе квартиру, собственник которой готов прописать в своей квартире, многие из них стали предоставлять такую возможность за отдельную плату.

Для чего нужна временная регистрация, читайте здесь. Это важно Еще одной разновидностью поддельной регистрации является оформление прописки по фальсифицированным документам, которые не принадлежат прописывающемуся.

Способы доказательства Для того, чтобы лицо, оформившее поддельную регистрацию, привлеклось к ответственности, необходимо доказать факт его виновности в судебном порядке.

При оформлении регистрации на свою жилплощадь, собственник вправе выбирать основание для регистрации на своё усмотрение!

О стоимости заключения договора коммерческого найма, а также о районах, где располагаются жилые помещения, на которые заключаются договора коммерческого найма — уточняйте у диспетчеров по указанным на сайте Moscow-v.

Если это юридическое лицо, санкции варьируются от тысяч до тысяч рублей. В столице, Санкт-Петербурге и сумма будет другой — для граждан — от 3 до 5 тысяч для владельцев — от 5 до 7 тысяч для юридических лиц — от до тыс.

Какие штрафы работодателю за поддельную регистрацию иностранных граждан Однако проверяющие органы ФМС выявив у работодателя мигрантов с поддельными разрешениями, имеют право выписать штраф за допуск к работе без разрешения на работу.

Какая ответственность предусмотрена за поддельную регистрацию в Москве? Не говоря уже о выдворении из страны — для мигрантов. Документ начнут выдавать с 1-го июля, и, как полагают специалисты, им воспользуются около миллиона человек.

Правда, пока даже для того, чтобы оформить обычную регистрацию, многие приезжие предпочитают обращаться в сомнительные конторы. Здесь любой может стать москвичом всего за сутки. Никаких документов не требуют — верят на слово. Зарегистрироваться в городе на три месяца можно за рублей, на полгода за В очереди в основном новички — к услугам этой конторы прибегают впервые.

Естественно, первый вопрос клиента: а легально ли это? Ответ на него, впрочем, всем известен заранее. В базе данных ее не будет. Предлагают еще и якобы настоящий документ. Он уже дороже — четыре-пять тысяч.

Как утверждают, в эту сумму включена стоимость коммунальных услуг.

Ответственность за подделку подписи в документах по ст Состав преступления включает в себя присутствие самой вины и наличие юридических последствий.

Если же гражданин планирует проживать в конкретном месте на постоянной основе, стоит заняться оформлением постоянной прописки. За нарушение сроков регистрации гражданин привлекается к ответственности.

Главным условием оформления регистрации является наличие жилплощади.

Но как… , подробнее Скандалы вокруг ФМС России закончились… Скандалы вокруг ФМС России закончились увольнением высокопоставленного сотрудника ведомства Президент России Владимир Путин уволил начальника… , подробнее Имеет ли право суд выписать из квартиры в никуда?

Гражданин может быть выписан в никуда на основании решения суда.

Стандартная ситуация: человек хочет прописаться в Москве, но собственного жилья… , подробнее Срочная продажа квартиры — наши специалисты… Срочно продать квартирубыстрая продажа квартиры — услуга ориентированная на собственников жилья, которым необходимо быстро произвести продажу… , подробнее Оформление временной регистрации в Москве.

На практике сделать это и доказать, что гражданин не проживает в квартире, которой зарегистрировался, крайне сложно. Лицами, которые могут заявить на недобросовестных регистрантов, могут оказаться:.

Инфо в в Важно знать, что граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства освобождаются от уголовной ответственности по ст. Штраф за отсутствующую регистрацию по месту жительства в году руб.

Когда владелец недвижимого имущества — юрлицо, какое допустило проживание человека без прохождения регистрации, на того может налагаться штраф на сумму 50 — тысяч руб.

Если такое нарушение присутствовало в городе с федеральным значением, он может составить — тыс. Сумму исчисляют не по просроченным дням или месяцам, а именно, на момент составления уполномоченным на то лицом протокола. Ваш e-mail не будет опубликован. Новости Бюджетное право. Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: Москва Санкт-Петербург Федеральный номер.

– Новости – Если регистрация фальшивая что грозит. Если регистрация фальшивая что грозит. Об авторе Александр Еремеев Опыт работы юристом — с года.

Если регистрация фальшивая что грозит гражданину снг Использование поддельной временной регистрации уголовно наказуемо! Какая ответственность грозит за поддельную регистрацию? Как оформить временную и постоянную регистрацию иностранном гражданину, читайте здесь.

Оформление той или иной регистрации зависит от времени, которое гражданин планирует проживать в одном месте.

Так, если гражданин проживает на одном месте более трех месяцев, но не более пяти лет, можно ограничиться оформлением временной прописки. в в Важно знать, что граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства освобождаются от уголовной ответственности по ст. Не нашли ответа на свой вопрос? Материалы из раздела Новости. Как проверить разрешение на работу уфмс россии официальный сайт.

Источник: https://fro-intellect.ru/razvodi/otvetstvennost-pri-registratsii-grazhdan-sng-u-sebya-na-zhiilploshadi.php

Вопрос права
Добавить комментарий