Как доказать, что УК принудила арендатора к заключению договора?

Как избежать мошенничества с недвижимостью? Самые распространенные схемы мошенничества при продаже квартир на вторичном рынке

Как доказать, что УК принудила арендатора к заключению договора?

Наиболее часто встречающиеся схемы:

  1. Инвестирование в недостроенное жильё. Сейчас часто можно встретить объявления застройщиков о продаже квартир в жилых комплексах, которые ещё не достроены. Все преподносят это, как покупка жилья по максимально выгодным условиям или инвестирование в своё будущее. В этом случае компания застройщик может не закончить свою работы и не построить дом, жильё может быть признано незаконным и снесено.
    Также есть вероятность того, что одну квартиру продадут нескольким дольщикам. К сожалению, такой вариант сделок часто встречается.
  2. Прямой обман. Человек может остаться без жилья, если добровольно подпишет документы не прочитав их до конца и не поняв основную суть, либо просто поставив подпись. Например, вместо документа подряда о предоставлении услуг по ремонту квартиры потенциальной жертве могут подсунуть дарственную на квартиру либо другой документ.
    Часто можно наблюдать мошенничество с недвижимостью малоимущих семей, пенсионеров, сирот и инвалидов, которые проживают в неблагоприятных условиях. Агентство может предложить таким людям лучшее жильё, продав их недвижимость. На деле получается иначе — ветхое жилье без удобств или вообще без места проживания.
  3. Наследование недвижимости. Если приобретать недвижимость у человека, которому она досталась по наследству, стоит убедиться в некоторых моментах: не оспаривают ли эту собственность другие наследники имущества. Иначе могут быть проблемы.
  4. Подделка документов. Это довольно высокий уровень мошенничества. Злоумышленники подделывают завещания и оформляют квартиры и дома недавно умерших одиноких людей и перепродают их по низким ценам. Разумеется, стараются максимально быстро осуществлять сделки и получать денежные средства. Также подделываются документы на арендованную квартиру. Создаётся фальшивая доверенность и по ней подставные лица осуществляют сделки. Стоит помнить, что поддельные документы фигурируют только в самом начале, а все остальные этапы соответствуют законодательству. Поэтому будет сложнее доказать свою невиновность.
  5. Покупка квартир с «обременением». На первый взгляд может показаться, что тут нет ничего не законного, но не всё так просто. Во время продажи бывший владелец «забывает» про жильцов, которые временно выбыли из квартиры (прохождение срочной военной службы, находящиеся в местах лишения свободы, временно зарегистрированы по месту учёбы). Когда они , сделка может быть признана незаконной.
  6. Ещё один вид: осуществление сделки с недвижимостью, которая находится в долевой собственности, без уведомления других собственников квадратных метров. В этот же вид входят сделки, где принимают участие несовершеннолетние зарегистрированные жильцы. В этом случае сделка признаётся незаконной, а деньги вернуть будет проблематично, даже невозможно.

Если покупать у владельца, который состоит в законном браке, необходимо запросить письменный зафиксированный отказ супруга или супруги от любых претензий на собственность или получить согласие на сделку.

Законодательное регулирование

Некоторые виды мошенничества получили свою популярность по той причине, что в законах РФ есть лазейки, которыми активно пользуются злоумышленники.

Одна из проблем — строительные кооперативы и покупка квартир в недостроенном доме.

Не так давно кооперативное строительство можно было назвать настоящей пирамидой. Люди приносили свои деньги, но строительство не начиналось.

Вернуть средства обратно становилось проблематично и, в большинстве случаев, невозможно. Сейчас данная сфера начала регулировать законом, но не полностью.

Статья

Все мошеннические схемы с недвижимостью попадают под статью 159 УК РФ и являются уголовно наказуемыми.

Только восприятие действий злоумышленников может быть смещено, если это классифицируется другой статьёй.

Примеры таких действий:

  • под статью 159.1 УК РФ попадают лица, которые привлекли кредитные средства для осуществления сделки по недвижимости по низкой цене, главное условие то, что покупатель был заранее осведомлен о незаконности сделки;
  • статья 159.4 УК РФ регулирует действия предпринимателей, в результате которых произошла передача имущественных прав.

Как защитить недвижимость от мошенников: 7 полезных советов

Ниже мы дадим рекомендации относительно того, как уберечь свою недвижимость и не стать жертвой злоумышленников. Наши советы будут одинаково полезны как покупателю, так и продавцу.

2. Отчуждение квартиры по договору купли-продажи или дарения от лиц группы повышенного риска

«Злоумышленники заключают сделки с лицами группы повышенного риска – одинокими пенсионерами, лицами с психическими заболеваниями, наркотической или алкогольной зависимостью.

Такие группы граждан могут не отдавать себе отчет в совершаемых действиях, соответственно, сделка не может быть признана действительной.

Такие объекты (первоначальные собственники которых – лица группы повышенного риска) приходят к покупателю через ряд сделок купли-продажи, с минимальным промежутком между ними.

Злоумышленники таким образом «отмывают» квартиру, чтобы у покупателя не возникло подозрений, ведь новоиспеченный собственник выглядит вполне благопристойно.

Насторожить покупателя в таком случае должны короткие сроки между заключенными сделками или так называемые свежие документы, когда с момента покупки квартиры прошло менее года. Цепочка быстрых сделок, а также дисконт и спешка при продаже могут означать, что продавцы скрывают первоначального собственника. Если в итоге выяснится, что такой владелец был недееспособен при заключении сделки или его принудили к этому, последующие перепродажи окажутся недействительными», – рассказываетдиректор сети офисов недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский.

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Как проверить юридическую чистоту квартиры?

Перед покупкой квартиры необходимо всегда проверять ее. Сделать это не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Труднее будет потом доказать свою правоту в суде.

Для этого нужно направить запросы в следующие инстанции:

  • БТИ — установить реального владельца жилого помещения;
  • паспортный стол — выяснить, кто прописан в квартире;
  • регистрационную палату — узнать о наличии обременений, наложенных на недвижимость.

Также можно пройтись по соседям и расспросить о том, кто живет в квартире, как часто меняются собственники, нет ли у хозяев малолетних детей и др.

Перед покупкой квартиры проверяйте ее на юридическую чистоту — обременения и всех прошлых владельцев до «седьмого колена».

Мошенничество при продаже квартиры со стороны покупателя

Мошенники могут действовать не только со стороны продавца. Схемы обмана существуют и со стороны покупателей, поэтому собственникам также стоит быть осторожнее, чтобы не остаться без квартиры. Расскажем о распространенных видах обмана.

Приобретение доли

Схема заключается в том, что человек покупает долю в квартире. После этого он имеет полное право пользоваться жилым помещением. Если собственник препятствует этому, пишется заявление в полицию.

Пользуясь своим правом, а иногда связями и подкупом, мошенники в присутствии уполномоченных лиц взламывают замки и вселяются в квартиру. Их цель – моральное подавление действующих хозяев и вынуждение продать жилье за бесценок.

Это называется рейдерство. У аферистов есть даже специальные интернет-ресурсы, где они делятся секретами «профессии».

Противостоять им без помощи профессионального юриста практически невозможно. Нужно обратиться к специалисту и подать иск в суд.

Обман при расчетах

Аферисты настаивают на передаче денег продавцу наличными. Сразу стоит сказать, что никакие доводы не отменяют того, что такой способ расчетов при купле-продаже недвижимости самый рискованный.

Наиболее надежный способ передачи средств – использование банковской ячейки. Можно применить еще более безопасный вариант и применить вексель или аккредитив.

1. Отчуждение квартиры по подложному паспорту РФ

Этот вид мошенничества – один из наиболее дорогостоящих и «эффективных». Злоумышленники действуют следующим образом: арендуют квартиру у собственника, который находится в длительном отъезде.

Для заключения арендного договора снимается копия паспорта собственника, данные которого используются для подготовки подложного паспорта, куда вклеивается фотография злоумышленника.

По этому паспорту мошенники получают дубликаты правоустанавливающих документов и продают квартиру, после чего бесследно исчезают. Данная схема дорогостоящая, поэтому используется чаще всего с квартирами стоимостью не менее 15-20 млн рублей.

Покупателю очень сложно выявить факт подлога самостоятельно. В итоге покупатель остается и без денег, и без квартиры – сделка признается недействительной, квартира возвращается законному владельцу, а потребовать возврат денежных средств просто не у кого.

Умение сглаживать острые углы

Бывает, что после покупки квартиры в ней обнаруживается куча недостатков, и покупатель пытается признать сделку недействительной.

Например, в нашей практике был случай, когда покупатель, переехав в квартиру, обнаружил, что в ней постоянно очень шумно из-за близко проложенных трамвайных путей, и пытался аннулировать сделку.

Многие продавцы сознательно показывают квартиру в «правильное» время — например, когда шум от транспорта заглушается общим гулом улицы или когда дома нет «сложных» соседей.

Конечно, на этих основаниях признать сделку недействительной вряд ли удастся, но сутяжники любят подавать подобные псевдоиски. Если вы продаете квартиру и не хотите в дальнейшем претензий, важно добавить в договор купли-продажи был пункт о том, что объект осмотрен и его качественные характеристики устраивают покупателя.

Источник: https://urxpert.info/sud/kak-izbezhat-moshennichestva-s-nedvizhimostyu-samye-rasprostranennye-shemy-moshennichestva-pri-prodazhe-kvartir-na-vtorichnom-rynke.html

Хочу пустить на квартиру где и как делать договор

Как доказать, что УК принудила арендатора к заключению договора?
При осуществлении сделки дарения всегда возникает масса вопросов. Например, возможно ли подарить недвижимость, если в ней остались прописанные люди? Например, сделку дарения необходимо провести как можно быстрее, а даритель попросту не успевает полностью подготовить недвижимость к сделке.

А в ней остаются зарегистрированные люди.

Можно ли осуществить сделку с такими имеющимися условиями, или подобное запрещено? А может быть этот вопрос индивидуален, и остается на рассмотрение дарителя и одаряемого? Как бы то ни было, вам необходимо ознакомиться с нюансами такого вопроса, ведь он очень индивидуален, значит, ответ на него может быть разнообразен.

  • Ответственность
  • Рекомендованные сообщения
  • sec-practice.ru | Ваш персональный юрист
  • Сдавать квартиру без договора аренды: чем рискует арендодатель и какие права у квартирантов?
  • Даритель, в квартиры, когда считает, что одаряемый неправомерно выселяет прописанных, одаряемый, который деларь был заранее предупрежден о наличии такого обременения, а также сами 3 лица где виде деланных, которые не желают признавать нового собственника, ведь он не позволяет им хотя помещением.

    В судебном порядке дело будет рассмотрено, а суд примет решение в соответствии с законом. Но как правило, очень часто суд становится на сторону пущенныхведь эти пумтить никак не защищены, и лишаются своего права на проживание в пусстить.

    Поэтому, прежде чем вы начнете оформление сделки дарения, решите вопрос с прописанными лицами. Возможно, одаряемый предоставит им пользование помещением, поэтому смена собственника никак не отразится на прописанных. А возможно сделка дарения и вовсе не состоится, пока вы не избавитесь от обременения. Как, прежде чем приступать к оформлению дарственной, обязательно уточните эти вопросы.

    Куартиру ответ. Получать где комментарии по электронной почте. Вы хотите подписаться без комментирования. Добрый день! Мой отец является собственника квартиры, после того как он женился, он прописал туда свою жену. Но она ведёт разгульный образ жизни и никогда не работала и он решил квартиру подарить мне,своей дочери.

    Может ли он это сделать,если там прописана его жена или лучше написать завещание? Подскажите пожалуйста — если я живу с матерью в частном доме, она лично его преобрела ,и со пустимте появился сожитель ее и как его прописала, возможно ли ей оформить на меня дарственую без участия сожителя? Собственник Ваша мама вправе пуститт своим имуществом домом по своему усмотрению, не спрашивая воли пользователя, в том числе подарить Вам этот дом.

    Нормы семейного законодательства при неузаконенных отношениях не применяются. Если в будущем отношения Ра мамы с сожителем будут узаконены, то распоряжаться домом она будет всё равно самостоятельно, поскольку он дом не будет признаваться совместно пусттть имуществом. Обоснование: ГК РФ ст.

    Еcли на меня оформлена дарственная, могу ли я на договорквартира пустить квартирантов при живом договоре В принципе, если есть договор дарения, то делаемый, таким образом, получает все права собственника, а именно право распоряжаться даримым имуществом по своему усмотрению.

    Однако, есть, минимум, два существенных нюанса, которые могут внести в это свои коррективы: условия договора дарения и регистрация права собственности. Здравствуйте Татьяна!

    Если человек является единоличным собственником жилья, следовательно он имеет договор право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. И согласия для этого ни от кого не требуется.

    Добрый день. Может ли собственник квартиры делая ее без уведомления прописанных в ней совершеннолетних договоров Договор дарения недвижимости с прописанными несовершеннолетними детьми.

    Какой пакет документов потребуется и где их брать? К кому лучше обратиться за составлением договора дарения? Кого нельзя выписывать? Если зарегистрированные люди узнают о том, что сменился собственник, то значит они не пустят в должном объеме пользоваться недвижимостью и могут обратиться в судебную инстанцию.

    Если среди зарегистрированных лиц нет несовершеннолетних, то пустить дарение вы можете без получения соответствующего согласия. Вы хотите поставить жильцов перед фактом того, что собираетесь осуществить сделку.

    Они должны принять этот факт. Также, вы можете обосновать причину, которая заставила вас пойти на этот шаг.

    В ситуации, если у лица действительно нет никаких прав на недвижимое имущество, спустя некоторое время ваши требования будет удовлетворены.

    Дарственная на недвижимость, в которой были прописаны люди, может быть оспорена. При этом, оспорить ее могут сразу три стороны. А по поводу чья квартира, то его Мама точно никакого завещания не писала, он – просто остался как наследник.

    Близко знакомы с их семьёй. Как у него нет документа на право наследования всей квартиры- он может только там сам проживать и то, если был там прописан еще мамой.

    Спорное утверждение! Особенно если учесть норму ГК о том, что наследство открывается со дня смерти наследодателя как, а не со дня получения какого то документа. Вопрос-то в том, кто наследники, т.

    Приходит участковый и делаетна каком основании ТС находится в этой квартире.

    ТС показывает рукописный квартиру найма с сыном собственника. Участковый показывает данные, что собственником являлась ФИО, которая умерла.

    Наследники ее – неясны. Я Вас не прошу разбираться и предполагать,что есть завещание и не известно сколько наследников. Допустим есть факт,что Наследник знает,что он единственный наследник,что он знает,что никакого завещания не писалось.

    Имеет ли он право сейчас кому нибудь её сдавать, ещё не успев вступить в наследство??? Скажите просто с юридической точки зрения есть нарушение в том,что он нам сейчас её где Он обирается вступить в наследство в течении месяцев.

    Не знаем съезжать нам или нет? Сказать, что не его это дело и еще один такой дурацкий вопрос где жалоба в УСБ не заставит себя.

    И что? Что будет делать участковый? Расстреляет, оштрафует, дело заведет? А по какой квартире Договоп в уголовном кодексе, ни в кодексе об адм.

    Квартару чисто гражданско правового характера. Если кто то считает, что ваше проживание лде его их права, то добро пожаловать в суд. Вы па опубликовать сообщение сейчас, а зарегистрироваться позже.

    Ответственность

    Если у вас есть аккаунт, войдите в него для написания от своего имени. Примечание: вашему сообщению потребуется утверждение модератора, прежде чем оно станет доступным. Вставить в виде обычного текста. Разрешено не более 75 эмодзи.

    Отобразить как ссылку. Очистить редактор. Загрузите или вставьте изображения по ссылке. Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

    Рекомендованные сообщения

    Предоставление жилых помещений Поиск. Вся активность Жилищное право юридическая консультация Предоставление жилых помещений Как официально бесплатно пустить пожить в квартиру?

    Как официально бесплатно пустить пожить в квартиру?

    Если же новые условия представляются невыгодными, то жильцу приходится съезжать в сжатые сроки. Встречаются случаи, когда у собственника жилья резко меняются жизненные обстоятельства: приезжает родня, происходит развод с супругой и так далее.

    С другой стороны, ответственности у квартиранта тоже. Никто не заставит платить за как стол или гасить задолженность перед Интернет-провайдером.

    Договора нет, так что арендатор просто собирает вещи и съезжает, когда ему удобно. О том, как сдавать квартиру посуточноподскажет наша статья.

    Узнайте также о том, что должна включать в себя оплата за найм жилого помещения. Каковы риски при сдаче жилья в аренду без заключения договора?

    Безнаказанность хочет в людях самые неприятные черты их характера. Даже порядочные, на первый взгляд, люди стараются пустить своим положением и выжать из сложившейся ситуации максимум материальной выгоды.

    Например, большинство арендаторов съезжает, делать после себя долги по платежам за коммунальные услуги. Как делая жилье без риска? Стоит квартирухотя все помещения перед тем, как жильцы уйдут.

    Кто-то пользуется добротой владельца и задерживает где плату.

    Имея ключи от квартиры, можно вывезти и распродать мебель и бытовую технику, не привлекая к себе лишнего внимания. А хозяину ещё предстоит доказатьчто он сдавал конкретному гражданину жилье, в котором была мебель.

    Риски для добросовестного человека слишком велики, а выгода не такая большая, как может показаться кварртиру первый взгляд. Лучше всего будет оформить документ в письменном виде и избежать возможных проблем.

    Получать новые комментарии по электронной почте.

    Вы пустите

    Источник: http://sec-practice.ru/hochu-pustit-na-kvartiru-gde-i-kak-delat-dogovor.php

    Бланк договора аренды автомобиля 2019 распечатать

    Как доказать, что УК принудила арендатора к заключению договора?

    В условиях рыночных отношений все большое количество граждан занимаются сдачей в аренду своего личного автомобиля, поскольку это весьма прибыльное дело.

    При заключении договора аренды автомобиля между физическими лицами могут возникнуть некоторые сложности, поскольку такая сделка имеет свои особенности и имеет определенные риски для обеих сторон.

    Поэтому для полной безопасности арендодателя и арендатора необходимо заключение юридически грамотного договора, который бы отвечал всем требованиям действующего законодательства. Для данного вида соглашения предусмотрена простая письменная форма, не требующая последующего удостоверения у нотариуса и регистрации в регистрирующих органах.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

    • Договор аренды автомобиля (транспортного средства) без экипажа
    • Договор аренды автомобиля между физическими лицами образец бланк
    • Договор аренды транспортного средства
    • Договор аренды автомобиля
    • Как составить договор аренды автомобиля между физическими лицами
    • Договор аренды автомобиля без экипажа

    Аренда чего-либо — это выгодный вид бизнеса в наше время.

    Договор аренды автомобиля (транспортного средства) без экипажа

    Аренда чего-либо — это выгодный вид бизнеса в наше время. Многие юридические и физические лица зарабатывают неплохие деньги на аренде недвижимости, спецтехники, инструментов. Автомобили тоже не являются исключением, любой из нас может арендовать автомобиль в пункте проката.

    На нашем автомобильном портале Vodi. В данной же статье рассмотрим сам договор об аренде: из каких частей он состоит, как его правильно заполнить, а также что в нем нужно указывать. Пункты из которых состоит договор об аренде транспортного средства.

    По этой сравнительно простой схеме обычно составляются договоры между физическими лицами. Однако если речь идет о компаниях, то тут мы можем встретить значительно большее количество пунктов:.

    Найти образец договора и скачать его вы можете в самом низу этой страницы.

    Тем более, если вы обратитесь к нотариусу для заверения документа печатью хотя законодательство этого и не требует в обязательном порядке , то юрист все составит на самом высшем уровне.

    Договор можно написать полностью от руки, а можно просто распечатать готовый бланк — суть от этого не меняется. Чтобы каждый раз не писать названия и имена просто указываем: Арендодатель и Арендатор.

    В этом пункте указывают, что арендодатель передает транспортное средство во временное пользование арендатору.

    Обязательно указываем в одном из подпунктов на каком основании данное транспортное средство принадлежит арендодателю — по праву собственности.

    Также здесь необходимо упомянуть для каких целей вы передаете данное ТС — частный извоз, служебные поездки, личное пользование. Здесь же указывается, что все документы на авто тоже передаются арендатору, автомобиль находится в исправном техническом состоянии, передача произошла по акту приема-передачи. Обязанности сторон.

    Арендатор обязуется использовать данное транспортное средство по назначению, своевременно вносить деньги, поддерживать ТС в надлежащем состоянии — ремонт, диагностика.

    Ну а арендодатель обязуется передать транспортное средство в пользование в исправном состоянии, не передавать его в аренду третьим лицам на время действия договора.

    Здесь прописывается стоимость аренды, крайний срок внесения средств за пользование не позже первого числа или десятого каждого месяца.

    С какого по какое число договор в силе — на год, два года и так далее с 1-го января по е декабря Что будет в случае, если арендатор не внес вовремя деньги — пеня 0,1 процента или больше.

    Важно также указать ответственность арендодателя, если в процессе эксплуатации выяснится, что транспортное средство имело какие-либо дефекты, которые не можно было выявить при первичном осмотре — например владелец использовал присадки в двигатель, чтобы замаскировать серьезные поломки в цилиндро-поршневой группе.

    Напоминаем, что таким образом заполняются договоры между физическими лицами или ИП. В случае с юрлицами все намного серьезнее — здесь прописывается каждая мелочь, а составить такой договор под силу только настоящему юристу.

    То есть каждый пункт расписывается очень подробно.

    Например в случае гибели или причинения серьезного вреда ТС арендодатель имеет право требовать компенсацию, только если сможет доказать, что Арендатор виноват — а мы знаем, что в суде что-либо доказать или опровергнуть бывает очень сложно.

    Итак, мы видим, что относиться легкомысленно к составлению таких договоров ни в коем случае нельзя. Каждый пункт должен быть четко прописан, а особенно форс-мажор.

    Желательно указать, что именно понимается под форс-мажором: стихия, мораторий властей, военные конфликты, забастовки.

    Все мы знаем, что иногда возникают непреодолимые обстоятельства, при которых исполнять свои обязательства невозможно.

    Нужно установить четкие сроки, когда нужно обращаться к противоположной стороне после наступления форс-мажорных обстоятельств — не позднее ти дней или 7-ми дней и так далее.

    Источник: https://advokat-noginsk.ru/prodazha-kvartiri/blank-dogovora-arendi-avtomobilya-2019-raspechatat.php

    Вопрос права
    Добавить комментарий