Как арендовать земельный участок у государства для строительства загородного дома?

Земельный участок для индивидуального строительства

Как арендовать земельный участок у государства для строительства загородного дома?

Если вы мечтаете о собственном доме и решили осуществить эту мечту путем строительства дома вы начинаете непростой путь.

Для начала определимся какие именно типы домов можно построить на собственном земельном участке.

Мы остановимся лишь на тех типах зданий, которые могут быть интересными для частного застройщика, следовательно соответствии с Приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины Об утверждении Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества различают следующие виды частных зданий:

  – Одноквартирные (усадебные) жилые дома. Жилой дом указанной категории состоит из жилых и вспомогательных (нежилых) помещений.

Характерными вспомогательными помещениями домов являются: прихожая, кухня, коридор, веранда, туалет, кладовая, помещение для автономной системы отопления, прачечная и т.

     На приусадебных участках, кроме жилых домов, размещаются хозяйственные постройки (сараи (хлева), летние кухни, гаражи, мастерские, навесы, туалеты и т.п.) и хозяйственные постройки (колодцы, выгребные ямы, заборы, ворота, калитки, замощение и тому подобное.

К ним относятся: пристроенные жилые комнаты и вспомогательные помещения (тамбуры, веранды, кухни, кладовой, ванной комнаты, туалета и т.д.).

     Кроме того лицо может осуществить пристройку к собственному жилого дома. Пристройкой (к жилому дому) является часть дома, расположенная вне контура его капитальных наружных стен и имеющая с основной частью дома одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки имеют внутреннее сообщение с основными частями домов.

Садовые дома – дом для летнего (сезонного) использования.

Дачные дома – это жилой дом для использования на протяжении года с целью загородного отдыха.

В следующих статьях мы подробнее остановимся на особенностях конкретных типов частных зданий. А теперь перейдем к выбору земельного участка под застройку.

В зависимости от того, какой дом вы планируете строить необходимо выбрать правильную земельный участок, поскольку использование земли не по назначению может закончиться проблемами с документами, невозможностью оформления права собственности, а в результате невозможности подключения инженерных сетей, а то и вообще сносом построенной здания!

Получить землю под застройку можно несколькими способами, например, приобрести в результате заключения договора, или получить земельный участок из земель коммунальной собственности право на получение которой имеет каждый гражданин.

Итак соответствии с Приказом государственного комитета Украины по земельным ресурсам 23.07.2010 № 548 «Об утверждении классификации видов целевого назначения земель» под индивидуальную застройку могут использоваться земельные участки со следующими целевыми назначениями:

– 01.05 Для индивидуального садоводства.

– 02.01 Для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок).

– 07.03 Для индивидуального дачного строительства

На землях для индивидуального садоводства могут сводиться садовые дома, могут быть размещены также хозяйственные постройки (в том числе для содержания домашней птицы, кроликов и т.д.) и сооружения.

Следует отметить одну особенность данного вида земельных участков, поскольку эти земли относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения может соответствии с Земельным кодексом такие земли не могут находиться в собственности иностранных граждан, а следовательно если у вас паспорт иностранца можно получить такой земельный участок только в аренду.

Также обратите внимание на то, что приписаться в садовую дома будет невозможно, даже если он будет полностью соответствовать требованиям установленным для жилого дома, так как будет возбуждено целевое назначение земельного участка. Однако, если вас интересует дом для загородного летнего отдыха то строительство заме на такой земле выгодно тем, что в соответствии со ст.

35 Земельного кодекса граждане Украины из земель государственной и коммунальной собственности имеют право приобретать бесплатно в собственность или на условиях аренды земельные участки для ведения индивидуального садоводства Однако это довольно тяжелый и кропотливый процесс, но в результате можно сэкономить немалую сумму, которая могла быть потрачена на покупку земли .

Земельные участки с целевым назначением для ведения индивидуального дачного строительства относятся к категории земель рекреационного назначения. В соответствии со статьей 51 Земельного кодекса к ним относятся также земли, предоставленные для дачного строительства.

Порядок использования земель рекреационного назначения нигде четко не определен, что дает некоторую свободу в использовании земли. Кроме того, на такой земле можно свести Дачный дом, который хоть и не является объектом жилой недвижимости, однако может использоваться для круглогодичного отдыха, а значит и проживание.

Но зарегистрироваться в дачном доме вы опять же не сможете, или только через суд, но это далеко не гарантированный способ, однако надежда получить загородный дом и жить в нем есть, поскольку существует проект Закона Украины О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины, касающиеся регистрации места жительства, который может предоставить такую возможность.

Данный вид земель отличается от земель индивидуального садоводства размером участка которую лицо имеет право получить в порядке приватизации из земель государственной или коммунальной собственности.

Так для ведения садоводства отводится – не более 0,12 гектара, а для индивидуального дачного строительства – не более 0,10 гектара.

Следует также отметить, что в случае использования земли рекреационного назначения не по назначению устанавливаются повышенные пятикратно ставки налогообложения за использование земельных участков рекреационного назначения.

Строительная лицензия или Декларация о готовности объекта к эксплуатации. Перезвоните и мы расскажем вам.

Для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок). Этот вид земли наиболее подходящий для индивидуального жилищного строительства.

На земельном участке предназначенной для строительства и обслуживания жилого дома могут располагаться жилые дома, хозяйственные постройки (сараи (хлева), летние кухни, гаражи, мастерские, навесы, туалеты и т.п.) и хозяйственные постройки (колодцы, выгребные ямы, заборы, ворота, калитки, замощение и т.д.).

Приусадебные участки располагаются только в пределах населенного пункта тогда как земли для индивидуального садоводства и для индивидуального дачного строительства могут находиться за пределами населенных пунктов.

Следует отметить, что на таком земельном участке нельзя строить здания коммерческого назначения, промышленные объекты и др. не связанные с жилой застройкой. Также на такой земле нельзя построить дом на две квартиры, поскольку уже будет многоквартирный жилой дом для которого предусмотрены другие требования, к земельным участкам.

Землю под индивидуальную жилую застройку можно получить из коммунальной или государственной собственности, однако для таких земель также установлена максимальная квота размера, в селах это не более 0,25 гектара, в поселках не более 0,15 гектара, а в городах не более 0, 10 гектара;

Итак, подводя итог, что подходя к выбору земельного участка следует учесть несколько факторов. Так цена земли на различные типы земли отличается и соответственно земля в пределах населенных пунктов стоит дороже, и местоположение и какие земли и др.

будут влиять на цену земли.

Также следует определиться, что вам необходимо строить, если вы хотите небольшой загородный домик для летнего отдыха то лучше выбрать землю для индивидуального садоводства, если хотите загородный дом со всеми условиями и без возможности зарегистрироваться там то лучше землю под индивидуальное дачное строительство, а если вы хотите построить полноценный жилой дом, но в пределах населенного пункта то конечно же выбирайте землю для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок).

OGP – CONSULTING PARTNERSHIP Подписывайтесь и задавайте Ваши вопросы на нашей странице в
5 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 5.00

Источник: https://ogp.ua/ru/news-ru/184-zemelnyj-uchastok-dlya-individualnogo-stroitelstva

7 советов, которые помогут выбрать землю под строительство дома

Как арендовать земельный участок у государства для строительства загородного дома?

Конечно, кто бы из нас не хотел жить в центре, желательно зеленой зоне, да еще и в собственном доме. Торговые центры под рукой, медицинские центры на выбор, образовательные и культурно-досуговые учреждения тоже рядом. Да и воздух хороший, не то что вблизи городских автомагистралей, где вечные пробки и заторы.

Но связь между просто землей и землей, предназначенной для индивидуального жилого строительства, гораздо сложнее — существуют десятки факторов, которые влияют на стоимость земельного участка помимо его расположения.

В среднем по России цена на земельный участок в черте города 5 млн. за 10 соток, тогда как те же 10 соток в пригороде будут стоить уже 500 тысяч рублей, то есть в 10 раз меньше.

 Именно цена становиться решающим фактором, когда встает вопрос покупки земли в городе или пригороде.

Если есть деньги, то не экономьте на покупке земельного участка, т.к. рыночная стоимость жилья определяется только уровнем жизни вокруг него. Другими словами, чем богаче соседи — тем дороже ваш земельный участок.

Как выбрать лучший земельный участок под ИЖС в Московской области

Совет 2 — решить, что лучше ИЖС, ЛПХ или СНТ

«Ломов. Если вы изволите припомнить, мои Воловьи Лужки граничат с вашим березняком.
Ломов. Нет, вы ошибаетесь, уважаемая Наталья Степановна, — они мои.
Наталья Степановна.

Опомнитесь, Иван Васильевич! Давно ли они стали вашими?
Ломов. Как давно? Насколько я себя помню, они всегда были нашими.
Наталья Степановна. Ну, это, положим, извините!
Ломов.

Я вам бумаги покажу!
(А. П. Чехов «Предложение»)

С Чеховских времен мало что изменилось: дача остается дачей. И вопрос не только в деньгах — вопрос в культуре бытия. Хотя, если сравнивать цены в коттеджных поселках под ИЖС с ценами в СНТ, то земля в некоммерческих садовых товариществах будет в 2-5 раз дешевле.

Земля под ИЖС дороже, но вы получаете:

  • возможность распоряжаться своим участком без коллективного участия председателя и других садоводов;
  • четкие и правильно отмежеванные границы участка (не будет спора с соседями);
  • возможность получить готовую развитую инфраструктуру (газ, вода, канализация, охрана, интернет);
  • возможность прописаться и получать социальные услуги (медицина, школа, детский сад, пожарные, МЧС и т. д.).

Если для строительства дома вы купили дачный участок, то будьте готовы, что для полноценной жизни придется дополнительно потратиться на подъездные пути и инженерные сети, а такие вложения могут легко сравнять стоимость участка под ИЖС с участком в СНТ. К тому же придется вступить в члены садового общества и выполнять порой не самые разумные решения других дачников.

Земельный участок под ИЖС или ЛПХ — что лучше?

Совет 3 — выбрать экологически чистый район

На мой взгляд, экология — второй по важности (после цены) фактор. На чистоту воздуха и отсутствие в нем вредных примесей влияют деятельность промышленных предприятий, близость и загруженность автодорог.

Как правило, промзоны сосредоточены в отдельных районах города, но бывают и моногорода, где от заводского смога не скрыться. Что касается автотрасс, то однозначного ответа здесь нет, так как дороги постоянно расширяются и добавляются новые.

Для подстраховки лучше обратиться к градостроительному плану территории, на которой вы присмотрели участок.

Наличие или отсутствие леса вблизи загородного участка также влияет на выбор. Всегда хорошо окунуться в прохладу хвойного леса или пройтись по березняку за грибами, собирать на солнечных полянах малину и землянику. Но всего 2-3 таких дерева на вашем участке могут стать настоящей проблемой — вырубка требует документального разрешения (порубочного билета) и гигантских усилий на выкорчевку.

Деревья на участке – это прекрасно, пока дело не дошло до строительства…

Стоит ли покупать земельный участок в водоохранной зоне

Совет 4 — изучить инфраструктуру

Инфраструктура и инженерные сети, стоят на третьем месте в моем мини-рейтинге, а самое важное здесь — электричество.

Электроснабжение

Формально подключение электричества к земельному участку стоит около 600 рублей, но на практике эта сумма может вырасти в 100 и более раз.

Связано это с отсутствием возможности или желания местных властей протягивать электросети за счет бюджета.

В таком случае установка электроподстанции (трансформатора), покупка и монтаж опор линии электропередач, покупка и натяжение проводов — ложатся на плечи собственников.

Газоснабжение

Вторая по значению инженерная сеть — газ. Стоимость газа в баллонах существенно выше (сейчас 50-литровый баллон стоит около 800 рублей), стоимости газа природного.

Только за одну, не самую холодную зиму, отопление дома в 150 кв. м. баллонным газом обойдется в 80 000 рублей, тогда как, за магистральный газ вы заплатите лишь 10 000.

Подключение дома к газопроводу, редко обходится дороже 150 000 рублей.

Водоснабжение

Большинство частных застройщиков при выборе земельного участка почему-то забывают про водоснабжение. Бывают случаи, когда только после строительства люди понимают, что вода в скважине, которую они пробурили, чрезвычайно железистая.

железа может в 30 раз превышать норму. Ни для технических нужд, ни для питья такая вода не годится, а фильтрация обойдется в копеечку. Самый действенный способ избежать подобной ситуации — получить информацию о качестве воды у будущих соседей.

Канализация

Может быть центральной, но установка септика на территории участка стоит не дороже 35 000 рублей. Чтобы сэкономить, можно установить один септик на два дома вместе с соседями.

Как выбрать септик для дома

Подъездные пути

Идеальный вариант, когда по улице проходит асфальтная дорога, которую обслуживает муниципалитет. Но и грунтовые подъездные пути — вариант тоже рабочий. Качество такой дороги лучше всего оценивать весной, когда сходит снег.

Возможность подключения электричества, воды, газа, канализации, наличие дорог, школ и магазинов создают условия комфортного существования и вносят плюсовые корректировки при оценке земли. Нужно понимать, что жизнь сильно усложняется, когда в доме отсутствует хотя бы одна из перечисленных коммуникаций.

Совет 5 — проверить геологию и рельеф местности

Ясно, что нельзя строить на болотистой местности, как и нельзя строить, если:

  1. грунтовые воды залегают очень близко;
  2. очень малая плотность земли (дом может просесть);
  3. мало пригодны глинистые грунты.

Значительно удорожает строительство:

  • Участок со сложным рельефом — крутым склоном в какую-нибудь сторону или провалом посередине;
  • Если недалеко от участка протекает река, особенностью которой является широкий разлив весной (дом может подтоплять).

Совет 6 – проверить участок со строителями

Участок должен иметь простые формы и равные пропорции: не слишком узкий и не слишком длинный. Сразу отбрасывайте кривые, косые и прочие непригодные для строительства формы. Идеально — это квадратная форма участка с соотношением 1 к 10.

То есть, если вы задумали строить дом площадью 150 кв. м, то идеальная площадь земельного участка должна быть не менее 1500 кв. м или 15 соток. Но, по факту, 2-х этажный дом площадью 150 квадратных метров отлично размещается и на 4 сотках.

Учтите, что форма и площадь участка станут ключевым фактором при проектировании и строительстве дома. 

От себя рекомендую обратить внимание на проекты одноэтажных домов. Жить в одноэтажном доме удобно, а рыночная стоимость кв. метра будет на 20-30% выше, чем у двух- и тем более трех- этажного индивидуального жилого дома.

Плюсы и минусы участка в собственности

Покупая землю в собственность, вы получаете свидетельство (с 2016 года данную функцию заменяет выписка из ЕГРП), гарантию юридической чистоты сделки и душевное спокойствие.

Хотя и здесь стопроцентную гарантию вам никто не даст.

Известны случаи, когда участки изымались под госпрограммы (строительство автотрассы, протяжка линий электропередач или газификации), и никакие свидетельства на право собственности не помогали.

Однако, на нового собственника ложатся налоговые обязательства: земельный налог для физических лиц (0,3% от кадастровой стоимости в год) и налог с продажи имущества (13% от 70% кадастровой стоимости объекта). В связи с этим, покупка участка в аренде тоже имеет ряд преимуществ.

Попробуйте не платить налоги и вы узнаете кому на самом деле принадлежит ваша собственность — © Дэвид Рокфеллер

Плюсы и минусы участка в аренде

Если вы взяли земельный участок в аренду у администрации или купили участок по договору переуступки прав, то платить придется только арендные платежи (около 0,3% от кадастровой стоимости участка в год).

Но, опять-таки, нужно учесть — какую сумму вы заплатите за выкуп земельного участка из аренды в собственность. В соответствии с ГК РФ и Земельным Кодексом выкупная стоимость земельного участка в черте города может достигать 15% кадастровой стоимости, за пределами города 3%.

Перевести участок из аренды в собственность можно только после строительства на его территории дома, гаража или бани.

Бывает, что получить право собственности на земельный участок невозможно. К примеру, земля зарезервирована для торгов под освоение территории, под выкуп льготными категориям граждан или для муниципальных нужд. Как правило, это и пугает будущих арендаторов. Если у вас тоже есть опасения — лучше купить участок в собственность.

Выводы

  1. Уточните в Департаменте имущественных и земельных отношений (ДИЗО) не попадает ли земля под территории водоохранных зон или заповедника, а также в зону отчуждения линий электропередач или газопровода;
  2. Узнайте в местной администрации долгосрочный план развития территории;
  3. Перед принятием решения обязательно посетите земельный участок вместе со строителями.

Полезные ссылки

Как оформить купле-продажу земельного участка в РосРеестре

Как оформить переуступку права аренды земельного участка

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-vyibrat-uchastok-dlya-doma/

Участок в аренду: что это такое и как с этим бороться?

Как арендовать земельный участок у государства для строительства загородного дома?

«Дом на века»… Семейные люди, приобретая загородный дом, предвкушают приятные выходные в кругу семьи в уютной гостиной. Они планируют вырастить там своих детей, внуков, передать им дом по наследству. Но не всегда есть такая возможность — дом-то может быть в вашей собственности, а вот земля — находиться в аренде.

Существует два варианта обладания земельным участком: он может находиться в собственности у застройщика (в дальнейшем право собственности передается при продаже) или же быть в аренде.

С участком, находящимся в собственности, все понятно: у владельца на руках имеются документы, подтверждающие права собственности и позволяющие делать с этим участком все, что угодно: застраивать, продавать, сдавать в аренду, менять, дарить и т. д.

Что же такое земельный участок в аренду? Согласно Земельному кодексу аренда земли, это форма землевладения и землепользования, когда одна сторона предоставляет за определенную плату другой стороне земельный участок во временное пользование для ведения какого-либо хозяйства.

В общем-то, понятие аренды знакомо многим людям, но не все знают, что происходит, если построить на арендованном участке недвижимость.

А некоторые до определенного момента даже не догадываются, что купили дом, построенный на арендованном участке (недобросовестные девелоперы могут просто утаить эту информацию).

Поэтому советуем спрашивать открыто, находится ли земельный участок в собственности или арендуется? Если находится в собственности, то можно попросить показать соответствующие документы. В идеале вам должны показать свидетельство о государственной регистрации права на собственность.

Для того, чтобы убедиться в подлинности документа, можно сделать запрос на сайте Росреестра и проверить статус участка через их портал (для этого нужно будет ввести кадастровый номер участка). Не стоит стесняться или бояться показаться дотошным, ведь речь идет о больших тратах и серьезных финансовых вложениях в загородную недвижимость.

Портал Poselkispb.ru собрал примеры коттеджных поселков с арендованной землей и землей, находящейся в собственности.

Коттеджные поселки с арендованными земельными участками

КП «Голубые озера» строится в Гатчинском районе в 51 км от КАД. Располагается неподалеку от реки Оредеж и граничит с живописными еловыми и смешанными лесами. Стоимость сотки — от 20 000 рублей.

КП «Хантула» расположился в Выборгском районе Ленинградской области в деревне Волочаевка (50 км от КАД). Недалеко от поселка находятся конный клуб «Лада» и ряд горнолыжных курортов в Коробицыно. Стоимость сотки — от 100 000 рублей.

КП «Дольское» находится в Приозерском районе в 66 км от КАД. Поселок расположен на берегу Суходольского озера — одного из крупнейших озер Карельского перешейка — в тихой, уединенной части деревни Овраги. Стоимость сотки — от 100 000 рублей.

КП «Заречное» строится во Всеволожском районе в 14 км от КАД посреди лесного массива, что обеспечивает отличное состояние экологии. По территории поселка протекает ручей от Мертутьских карьеров, на берегу которых имеется стихийно организованная пляжная зона. Стоимость сотки — от 180 000 рублей.

КП «Красноозерное» располагается в Выборгском районе, рядом с населенными пунктами Пески и Октябрьское. В пешей доступности — лесное озеро Красное, в 3 км — Финский залив, привлекающий поклонников пляжей и водных видов спорта.

Деревня находится на берегу озера Красное, в отдалении от трасс, крупный лесной массив расположен на северо-востоке. На территории деревни Красноозерное расположена ферма по разведению крупного рогатого скота. Окрестности представляют собой живописный хвойный лес.

Стоимость сотки — от 120 000 рублей

Коттеджные поселки с зарегистрированным правом собственности на земельный участок

КП «Традиция» строится во Всеволожском районе в 16 км от Санкт-Петербурга.

Застройщик Constanta Development Group сразу подчеркивает, что у него есть Свидетельство о государственной регистрации права УФСГРКК Ленобласти от 23 июля 2013 г.

На территории поселка возводятся современные коттеджи и дуплексы, таунхаусы, размещенные в блоках по 4 и 6 секций. Каждый из объектов включает земельный участок, к которому подведены все необходимые коммуникации.

КП «Скандинавский парк» располагается во Всеволожском районе в 18 км от КАД. Важным преимуществом считается транспортная доступность. В километре расположено Пасторское озеро длиной 800 метров, в шаговой доступности от поселка расположена река Пасторский ручей. Стоимость сотки — от 80 000 рублей.

КП «ПриЛЕСный» строится во Всеволожском районе в 15 км от КАД. Территория поселка окаймлена хвойными лесами. Сам коттеджный поселок включает в себя социально-административные объекты: административное здание, детскую площадку, футбольное поле, теннисный корт, парковую зону отдыха, а также детский сад и магазин. Стоимость сотки — от 109 000 рублей.

КП «Рыжики» построен во Всеволожском районе, в 7 км от КАД. На территории посёлка построен магазин, гостевая парковка, здание правления. Дальнейшее развитие инфраструктуры и коммуникаций в посёлке проводится по решению собственников. Стоимость сотки — от 90 000 рублей.

КП «Покровское» находится в Гатчинском районе в 18 км от КАД, неподалеку от знаменитого горнолыжного курорта «Туутари Парк» и предлагает к продаже коттеджи, купидон таунхаусы и участки. Стоимость сотки — от 65 000 рублей.

После того как мы взяли для примера несколько коттеджных поселков, земельные участки в которых находятся в аренде, и сравнили их с КП, имеющими участки в собственности, приходим к выводу, что самые распространенные плюсы, приписываемые арендуемой земле, потеряли свою актуальность. И все же, давайте сперва рассмотрим общие минусы и плюсы земельных участков, находящихся в аренде.

Минусы

Первый и самый главный: ненадежность. Нет, земля из-под ног не уйдет, но сам факт того, что в вашей собственности находится только дом, без участка, согласитесь, не обнадеживает.

Арендатор может не захотеть продлевать договор по истечении срока его действия и тогда придется решать вопрос с продажей недвижимости. А это не очень-то вяжется с идеей «прожить всю жизнь и встретить старость в доме на века».

Все-таки большинству людей хочется иметь уверенность в завтрашнем дне.

Вторым минусом является арендная плата. Помимо оплаты работы инженерных систем владелец должен так же оплачивать свое право пользоваться землей, которая ему даже не принадлежит. Это несколько обидно и очень затратно.

Третьим минусом является невозможность распоряжаться участком: его нельзя ни продать, ни подарить, ни передать по наследству. А это не особо дальновидное отношение к имуществу.

Однако стоит быть справедливыми и отметить, что есть и несколько плюсов в том, чтобы покупать недвижимость на участке, сдаваемом в аренду.

Плюсы

Во-первых, это сниженная стоимость — многие девелоперы пользуются этим конкурентным преимуществом, чтобы переманить к себе покупателей. Дом, построенный на арендуемом участке, чаще всего, будет стоить на 30% дешевле, чем дом на земле, находящейся в собственности.

И если у покупателя не хватает денег на покупку загородного дома на участке, оформленном в собственность, то аренда земельного участка подойдет как нельзя лучше, за счет сниженной стоимости. Однако на примере приведенных выше коттеджных поселков мы смогли убедиться, что на самом деле цена не сильно разнится и в некоторых КП с землей в собственности, цена сотки даже ниже.

Так что этот плюс приписывается в достоинства арендованных земель скорее по инерции.

Во-вторых, у покупателя появляется возможность построить дом в очень живописной местности. Вряд ли Правительство Санкт-Петербурга и Ленинградской области выставит на продажу земли на берегу Финского залива. Но взять в аренду и построить на этих землях дом — можно.

Именно так поступают многие застройщики, занимающиеся строительством таунхаусов, ведь никто не разрешит взять в собственность 1–2 сотки земли, минимальный допустимый размер — 1 га. Альтернативой арендованной земле может стать долевое владение с соседями, проживающими во второй части дома.

Впрочем, этот плюс тоже ставится под сомнение, потому что в последнее время многие девелоперы начинают все-таки получать в собственность земли среди лесных массивов или на берегах рек и озер.

Однозначно недоступным местом пока остается Финский залив — на его береговой полосе землю можно только арендовать.

Так что же делать, если минусы все-таки перевешивают плюсы? К тому же при рассмотрении нескольких примеров мы выяснили, что арендованная земля утратила такое свое преимущество, как низкая стоимость (КП с землей в собственности могут предлагать более низкую стоимость за сотку).

В таком случае остается только оформлять участок в собственность. Многие люди, чтобы не тратить время и нервы, предпочитают переложить ответственность на специалистов.

Но если вы все же решили заняться оформлением самостоятельно, то вам поможет инструкция, подготовленная порталом Poselkispb.ru.

Регистрация права собственности

  1. Заказать геодезический план на земельный участок в геодезической компании.
  2. Заказать генеральный план на участок в БТИ (бюро технической инвентаризации).
  3. Обратиться в Министерство имущественных отношений или районную администрацию по месту нахождения земельного участка.

    Там написать заявление о передаче участка в собственность и подать следующие документы:

    • Акт о передаче участка во владение;
    • Генеральный план;
    • Кадастровый паспорт;
    • Письменное разрешение органов опеки и попечительства, если собственником или одним из собственников будет несовершеннолетний ребенок.

О своем решении в УФРС (Управление Федеральной регистрационной службой) вас уведомит муниципалитет или администрация приблизительно через месяц, но специалисты говорят о более длительном ожидании: три месяца и даже больше.

Кроме того, необходимо выкупить участок по выставленной администрацией цене и получить договор купли-продажи.

  1. Провести межеваниеучастка, чтобы получить новый кадастровый паспорт по ее итогам. Для этого нужно: обратиться в лицензированную геодезическую компанию, предоставить пакет документов (паспорт собственника, свидетельство о праве собственности на землю или договор купли-продажи, нотариально заверенная доверенность и паспорт доверителя, если собственника участка представляет другой человек). При этом необходимо будет оповестить соседей, чтобы они присутствовали при межевании для согласования границ (уведомить их нужно как минимум за семь дней до процедуры).
  2. После межевания поставить участок на кадастровый учет и получить новый кадастровый паспорт. Для постановки на кадастровый учет необходимо подготовить следующие документы: договор основания (договор аренды земельного участка), свидетельство о праве собственности на землю, письменное согласие от Министерства имущественных отношений, геодезический план, межевой план.
  3. Зарегистрировать право собственности на участок и получить свидетельство:
    • Подать в МФЦ такие документы, как паспорт РФ, межевой план, кадастровый паспорт, договор основания;
    • Оплатить госпошлину;
    • Через 7–10 дней забрать свидетельство о регистрации права на участок.

Источник: https://www.poselkispb.ru/stati/rynok_nedvizhimosti/12912.html

Покупка дома с землей в аренде. Как оформляется право на арендуемый земельный участок? на сайте Недвио

Как арендовать земельный участок у государства для строительства загородного дома?

Приобретение дома с арендуемой землей несет в себе множество отличий от участков в собственности: в плане документов, порядка оформления и финансовой стороны. Новый собственник недвижимости получает «в нагрузку» арендные отношения, в которых могут быть множество подводных камней.

В этой статье мы рассмотрим основные риски и спорные ситуации при заключении подобных сделок, а также способы решения возможных проблем.

Закон устанавливает единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). Учитывая принцип платности, собственники домов обязаны платить за участки под их объектами.

 Плательщиками признаются арендатор или собственник земли, на которой находится здание. Первый перечисляет арендную плату, второй — земельный налог.

В обоих случаях обязанность оплаты возникает с даты регистрации прав на дом.

Покупатели часто приобретают объекты недвижимости, но не спешат переоформить права на участки под ними.

Это приводит к спорам с прежним владельцем или с госорганами, которые вправе взыскать не только платежи или налоги, но и неустойку за несвоевременную уплату.

 Если вовремя не оформить право на землю, можно пропустить срок для применения льготной арендной ставки, или столкнуться с другими моментами.

Как переходят права и обязанности на арендную землю?

Новый владелец дома приобретает право на земельный участок, который занят приобретенным объектом недвижимости, и необходим для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, каким обладал прежний собственник.

Если это было право аренды, необходимо получить соответствующий договор от прежнего обладателя. Для этого, в договор купли-продажи, стороны включают условие о передаче пакета документов. В противном случае могут возникнуть споры, как с бывшим владельцем здания, так и с собственником участка.

Чтобы избежать споров и неустоек, следует своевременно переоформить договор аренды земли. Покупатель дома, расположенного на государственной и муниципальной земле, должен вносить арендную плату за землю под приобретенным объектом. Эта обязанность возникает с даты регистрации прав на дом, поскольку в это же время переходит право пользоваться участком под ним.

Закон также включает в границы фактически используемых участков часть земли, которая необходима для пользования домом. Права на земельный участок под приобретенным объектом недвижимости требуют документального оформления. Собственник государственной или муниципальной земли не узнает о смене арендатора, пока последний не поставит его в известность.

Какие документы нужны для переоформления?

  1. Чтобы вносить арендные платежи, новый владелец дома сообщает о смене арендатора земельного участка. Для этого в Департамент имущества или другой полномочный орган арендодателя готовится запрос на предоставление государственной услуги о внесении изменений в договор аренды.

    К заявлению-запросу также прикладываются документы, которые подтверждают полномочия и права заявителя;

  2. Вместе с ответным сообщением, новый собственник получает проект дополнительного соглашения к договору аренды, которое нужно подписать и вернуть арендодателю.

     Рекомендуется внимательно прочитать проект этого соглашения и проверить все реквизиты, в том числе кадастровый номер, площадь участка и другие данные. Все ошибки лучше исправить до подписания;

  3. Новому владельцу дома предстоит выяснить, не менялся ли собственник земли.

    Если перераспределение полномочий привело к смене арендодателя, нужно обращаться к новому владельцу.

Например, в Волгоградской области произошло перераспределение полномочий между органами местного самоуправления городского округа и органами государственной власти.

В результате с 1 января 2015 года участками, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжается орган местного самоуправления.

Какие могут быть последствия неправильного / несвоевременного оформления?

Если собственник дома не переоформит договор аренды участка, владелец земли все равно взыщет платежи и неустойку за просрочку через суд.

Новому владельцу дома рекомендуется, прежде чем оплачивать убытки прежнего собственника, убедится в реальности его требований. Бывает так, что новый собственник не успевает своевременно переоформить договор аренды земли под приобретенным зданием. Это не означает, что прежний владелец обязан вносить за него платежи, но и не дает последнему право требовать уплаты понесенных им расходов.

Это может произойти, к примеру, если бывший собственник дома потребовал компенсации убытков в размере арендных платежей и пеней за просрочку с нового владельца. Если суд установит, что сам истец их не оплачивал, а арендодатель не взыскивал с него требуемую в качестве убытков сумму, то в этой ситуации требование покрытия убытков будет неправомерно.

Чтобы избежать разбирательств, лучше убедиться еще в момент подписания договора, что все платежи внесены. В противном случае новый собственник дома рискует оказаться втянутым в длительный судебный спор.

Бывший собственник здания должен в разумный срок направить арендодателю земельного участка сведения о новом владельце дома. В этом случае требовать оплату арендодатель будет уже с нового собственника, а прежний не сможет по ошибке продолжать вносить платежи за проданный объект.

Что делать если выросли платежи по аренде?

Завышенную стоимость аренды участка можно оспорить в суде. Если собственник дома обнаружит ошибку в размере арендных платежей, он вправе вернуть переплату. В этом поможет иск о взыскании неосновательного обогащения.

Уже были случаи, когда органы управления муниципальном имуществом, по ошибке, рассчитывали арендную ставку исходя из рыночной, а не кадастровой стоимости участка. В этом случае надо подавать в суд и требовать пересчета по правильной, кадастровой оценке земли.

Если при аренде для прежнего собственника применялась льготная ставка или он ей не пользовался, то следует учитывать, что она рассчитана на однократное применение, поэтому, если первоначальный владелец здания льготой не воспользовался, это не смогут сделать и последующие владельцы.

Рекомендации для собственника земельного участка

Лица, которые приобретают право собственности на земельный участок (постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения), становятся плательщиками земельного налога (п. 1 ст. 388 НК РФ). Ряд проблем возникает еще на стадии, когда они оформляют права.

Например, они сталкиваются с незаконным бездействием органов, которые производят регистрацию. В результате арендные отношения продолжаются дольше, принося владельцу лишние траты. Минимизировать последствия возможно, если заранее подготовиться к проблемам и запастись документами:

  1. Требуйте исключить из арендного платежа сумму за период незаконного бездействия органа, который предоставляет землю. Чтобы избежать споров о порядке оплаты, нужно своевременно оформить право и получить свидетельство на землю;
  2. Процедура может затянуться по вине муниципального или государственного органа, который предоставляет землю. Эти структуры могут долго рассматривать заявление о выкупе земельного участка. Это увеличивает период, в течение которого лицо, выкупающее участок, продолжает арендные отношения;
  3. Потребуйте от арендаторов компенсировать земельный налог пропорционально площади, которую занимают их здания. Если здания третьих лиц располагаются на участке собственника, последний вправе требовать с них земельный налог. Размер компенсации зависит от площади зданий, которыми владеют эти лица. Если они отказываются платить, собственник вправе взыскать налог в судебном порядке.

Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Источник: https://nedvio.com/oformit-arenduemiy-uchastok-pod-domom/

Блог по темам – строительство и проектирование домов

Как арендовать земельный участок у государства для строительства загородного дома?

Как правило, хороший земельный участок хозяину выгодно сдать в аренду, нежели просто продать. Арендовать землю можно для разных целей и разных построек.

Аренда земли под жилую постройку имеет множество немаловажных нюансов, которые иногда становятся причинами судебных разбирательств.

Планируя строительство загородных домов на арендованном участке желательно сразу решить все юридические вопросы.

Статус земельного участка

Изначально необходимо выяснить к какому типу относится данная территория. Физические лица, организации, различные компании и фирмы имеют право по закону приобрести или арендовать земельный участок, который относится к муниципальной или государственной собственности. А ведь, чаще всего, приятные для нашего взора места относятся к владениям властей. Однако тут есть целый ряд ограничений.

Будьте внимательны, если вам предлагают продать территорию, прилегающую к государственному национальному парку, природному заповеднику или местности, на которых расположены строительные объекты государственной охраны, федеральной службы безопасности, инженерно-технические постройки и здания, которые использует МВД. Это противозаконно. Соглашаясь на такую сделку, вы рискуете попасть впросак. Так же невозможно купить местность на границе и землю курортного предназначения.

Полный список  таких территорий с ограниченным оборотом можно найти в Земельном Кодексе РФ. От статуса земли зависит и возможность возведения на ней построек. Так, например,  нельзя строить здания на земле сельскохозяйственного назначения.

Осматривая будущую арендную площадь, обратите внимание на коммуникации и высоковольтные линии  электропередач. Иногда понравившийся участок не всегда соответствует своему функциональному назначению и для постройки объекта просто непригоден.

Срок договора

Договор аренды обязательно должен оговаривать сроки эксплуатации. Если точная дата не была оговорена, срок можно считать неопределенным.

Но в таком случае, арендатор и арендодатель могут в любое время прервать действие договора. О разрыве этого заключения необходимо предупредить заранее – не позже, чем за три месяца, согласно законодательству.

Хотим заменить, что участок леса можно арендовать не больше, чем на 49 лет, а водоемы – максимум на 20.

Но в этой статье речь идет о простом участке земли. Поэтому старайтесь заранее определить необходимый для вас срок и прописать все условия в случае досрочного прерывания договоренности.

  В случае если выбранный вами участок зарезервирован для муниципальных нужд, в договоре следует указать дату, которая не будет превышать срок резерва.  Иногда, земля в аренду для строительства дается только на период строительства. В любом случае, договор аренды должен включать все важные пункты.

Необходимо заранее согласовать конкретное место для будущей постройки и сроки эксплуатации. Кстати, аренда земли на срок менее года не требует обязательной государственной регистрации.

Согласование на постройку

Если вы взяли в аренду землю, вы имеете абсолютно те же права на строительство, что и владелец земли.

Единственным преткновением может стать пункт в договоре о запрете на капитальное строительство. Поэтому, читая договор, будьте предельно внимательны. Если в процессе возведения здания на арендованном участке были нарушены какие-либо условия договора, арендодатель имеет право расторгнуть его.

Список документов на дом одинаковый, независимо от вида участка. Арендодатель может зарегистрировать свои права на строительство в любое удобное для него время. А вот арендатору желательно оформить все необходимые документы предельно быстро, ведь это напрямую влияет на начало строительных работ.

Любую постройку лучше заранее согласовать с арендодателем. Возможно, уже построенный объект вам понадобиться сдать в аренду или продать.

В этом случае  при составлении договора с третьим лицом, обязательно указывается собственник участка, на котором находится дом или любая другая постройка. Важно вовремя переоформить ваш договор об аренде земли, в противном случае, за него будете выплачивать вы.

Ну и конечно, как часто это бывает, владелец участка порой “загорается” желанием выкупить построенный дом или наоборот – вы, желаете выкупить землю, на котором выстроили свои дом.

Арендовать землю и организовать строительство возможно лишь при заключении двухстороннего, желательно долгосрочного договора. Самовольные постройки  на арендуемой земле – главная причина судовых войн. В таких ситуациях практически не существует двусторонних судовых решений: владение постройкой либо передается хозяину участка, либо участок переходит в имущество строителя.

Аренда земли под промышленное использование

Промышленные или большие складские помещения заслуживают особого внимания. Такие строительные объекты могут стать вашей собственностью, однако вы должны информировать владельца земли о том, что и в каких целях планируется будущий объект.

Хранение радиоактивных веществ или химикатов, строительство сложных промышленных зданий требует дополнительных согласований не только с арендодателем, но и с рядом государственных структур.

  В таком случае договор будет составлен и подписан несколькими лицами.

Обязанности и правовые нормы

Для обеих сторон они будут одинаковыми. Разрешение на использование земель выступает главным документом между арендодателем и арендатором. Пакет документов на строительство включает в себя поручение префекта административного округа или наличие правового акта администрации. Еще одним альтернативным документом может стать  поручение от комиссии земельных отношений.

Арендатор теряет право на эксплуатацию участка в том случае, если он допустил нарушение правовых и законодательных прав во время строительства, а так же в случае, если договор аренды составлен неправильно или нарушены какие-то из его пунктов.

Строительство жилых домов на арендованном участке не всегда заканчивается хорошо, но все же, при внимательном отношении к документам и срокам их действия, вы сможете экономно использовать собственные ресурсы для постройки.

Во всяком случае, арендовать землю более выгодно для застройки, так как это ниже стоимости налога на собственность. Когда строительство завершено, у вас есть возможность выкупить участок или его части, и стать их законным обладателем.

Комментировать статью

Читать другие статьи раздела

Источник: https://www.topdom.info/article/catarticle3/articlenews327.php

Вопрос права
Добавить комментарий