Я не могу получить доступ в свой двор, потому что не сдавала деньги на забор

Можно ли убрать забор вокруг многоэтажки?

Я не могу получить доступ в свой двор, потому что не сдавала деньги на забор

К сожалению, покупая объект недвижимости (квартиру или офис в многоквартирном доме), Вам придется не только считаться, но и подчиняться решениям общего собрания жильцов (и собственников) в данном доме. И, если данное решение об установке забора было принято на общем собрании при абсолютной поддержке большинства, оспорить или приостановить установку забора вряд ли получится.

Ваше право – получить необходимое количество чипов на всех своих сотрудников. Обязанность эксплуатирующей компании – Вам их предоставить.

Для встречи посетителей, возможно, Вам придется предусмотреть в штатном расписании специальную единицу – человека, который будет встречать и провожать гостей.

При этом количество Ваших гостей, а также время их посещения и прихода-ухода администрация дома ограничивать не вправе.

7 главных фактов об общем собрании жильцов

5 железных правил ремонта в многоквартирном доме

Что касается затрат на забор – да, Вы обязаны платить. Данные затраты распределяют между собственниками всех помещений. Они подлежат оплате пропорционально Вашей доле площади по отношению ко всей площади здания.

Таким образом, полагаю, сумма не будет очень значительной. В качестве рекомендации – воспользуйтесь благами огороженной и благоустроенной территории: безопасность, чистота, охраняемый (закрытый) двор.

Это, безусловно, добавляет респектабельности Вашему учреждению.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Вы являетесь членом ТСЖ и участвуете в принятии этих решений на общем собрании, но решения принимаются большинством и исполняются всеми.

Забор вокруг дома предпочитают все многоквартирные дома, если есть такая возможность. Это и безопасность, и благоустройство, и свободная парковка, и отсутствие чужих. Для дома в целом это благо.

Препятствовать этому Вы не сможете, так как большинства у Вас не будет.

Найдите компромисс: например, оговорите установку калитки с собственным домофоном напротив Вашего помещения, договоритесь о бесплатном размещении рекламы на фасаде и заборе, так как иначе пострадает Ваш бизнес. Обычно так и делается.

Даже рестораны умудряются существовать в таких условиях: посетители идут к ним из-за вкусной еды и качественного обслуживания.

Насчет оплаты постановки забора – я бы рекомендовал не ссориться с ТСЖ, а сотрудничать и договариваться о совместных выгодах.

Решайте проблемы с соседями по дому легко!

Как не платить за ЖКХ офисов и кафе в нашем доме?

Отвечает ведущий юрисконсульт компании Est-a-Tet Юлия Дымова:

Да, платить Вам придется, потому что данное решение принимается общим собранием собственников жилого дома. Забор устанавливать можно в том случае, если земельный участок стоит на кадастре, при этом содержание придомовой территории будет оплачиваться всеми собственниками.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Правовое содействие» Надир Джангиров:

«Опротестовать установку забора», а точнее оспорить решение общего собрания об установке ограждения, можно при условии, если при принятии общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома был нарушен закон, в том числе грубо нарушена процедура принятия такого решения.

Общее собрание вправе принимать решение об установке ограждения (забора) только в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений. Для этого необходимо, чтобы земельный участок под жилым домом был сформирован и поставлен на кадастровый учет.

Только в этом случае считается, что земельный участок находится в общей собственности сособственников многоквартирного жилого дома.

Могу ли я разбить свою клумбу у подъезда?

Могу ли я арендовать место для машины под своими окнами?

Вместе с тем решение об установке ограждения на таком земельном участке является вопросом, связанным с использованием общего имущества. Для принятия такого решения необходимо, чтобы за него проало не менее 2/3 от общего количества собственников жилого дома.

Если большинства в 2/3 от общего количества , принадлежащих всем собственникам жилого дома, не было получено, но при этом был сделан вывод о принятии такого решения, то это решение подлежит признанию недействительным через суд.

Кроме того, реализация решения об установке ограждения, например, в Москве предполагает получение предварительного согласия на уровне местной управы в лице муниципального собрания.

Если нарушения закона не было, то это решение обязательно для исполнения всеми собственниками помещений жилого дома. Соответственно, и собственник нежилого помещения обязан нести расходы в соответствующей доле. Отказ в исполнении данной обязанности может повлечь за собой обращение ТСЖ, ЖСК или иной управляющей организации в суд о взыскании денежных средств.

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

Согласно действующему законодательству, вопросы использования общего имущества собственником многоквартирного дома должны приниматься общим собранием собственников. Установка забора вокруг дома также относится к компетенции общего собрания.

Если большинством было принято такое решение, то остальным собственникам, даже если они не принимали участие в ании или не согласны с принятым решением, придется следовать мнению большинства. Решение должно быть оформлено протоколом общего собрания.

Если собственник, не принимавший участие в ании, не согласен с принятым решением, он вправе обжаловать его в судебном порядке. При этом Вам надо будет доказать, что принятым решением Вам, как собственнику, нанесен существенный ущерб.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Тамбурные двери и споры c соседями

Соседний дом огородил часть двора под парковку. Это законно?

Сосед устроил в квартире приют для животных: порядок действий

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_ubrat_zabor_vokrug_mnogoetazhki/6772

Исправление кадастровой ошибки

Я не могу получить доступ в свой двор, потому что не сдавала деньги на забор

В данной статье мы поговорим об исправлении кадастровой ошибки в местоположении границы земельного участка.

Попробуем разобраться, что же это за действие — исправление кадастровой ошибки и кто этим занимается?

Определение кадастровой ошибки приводится в законе «О государственном кадастре недвижимости»:

Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Как узнать, что в местоположении вашего земельного участка допущена кадастровая ошибка?

Если у вас есть свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, а также кадастровый паспорт на земельный участок с установленными границами, то никаких действий предпринимать не нужно. Обычно кадастровая ошибка выявляется при проведении межевания смежного земельного участка.

Допустим, ваш участок уже стоит на учете с границами, а соседний участок еще нет. Ваш сосед идет в межевую организацию и заказывает межевание своего земельного участка.

Геодезист выезжает на местность, получает координаты и  потом выясняется, что полученные координаты по смежной части границы (одновременно являющейся и вашей частью границы, и частью границы соседа) не соответствуют тем, что указаны в государственном кадастре недвижимости относительно вашего земельного участка.

В данном случае имеет место кадастровая ошибка в отношении вашего земельного участка. Исправить кадастровую ошибку может любой кадастровый инженер, но нужно понимать, что это дополнительные работы. И кадастровый инженер, не допускавший ошибки, не обязан исправлять ее бесплатно.

Обычно в таких случаях кадастровый инженер, проводящий межевание соседа, обращается к вам с предложением исправить кадастровую ошибку в местоположении вашего земельного участка за плату.

Что в таком случае делать Вам? Вы можете обратиться в межевую организацию, которая делала вам межевание и допустила ошибку. У вас на руках должен быть договор на выполнение кадастровых работ, заключенный с этой организацией. Если межевая организация, выполнявшая работы, отказывается исправлять кадастровую ошибку бесплатно, вы можете обратиться в суд.

Что будет, если вы ничего не будете делать? Согласно закону «О государственном кадастре недвижимости» никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Отсюда вытекает, что вы не обязаны ничего предпринимать и не обязаны никому ничего платить.

Могут ли без вашего согласия исправить кадастровую ошибку в местоположении вашего земельного участка? Заявление об исправлении кадастровой ошибки  в орган кадастрового учета может подать только собственник исправляемого земельного участка.

Есть второй вариант: согласно действующему законодательству при проведении межевания земельного участка могут быть одновременно уточнены и границы смежного земельного участка, в том числе в связи с исправлением кадастровой ошибки.

В данном случае собственник исправляемого земельного участка не должен подавать дополнительное заявление в кадастровую палату, но в акте согласования должна стоять его подпись, подтверждающая его согласие с новыми границами. Это варианты, осуществляемые мирным путем.

Оба варианта не возможны без участия собственника исправляемого земельного участка. Исправить кадастровую ошибку без вашего участия возможно через суд, либо с участием органа кадастрового учета (читайте ниже).

Орган кадастрового учета также может выявить кадастровую ошибку

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

По истечении шести месяцев со дня направления решения о необходимости устранения кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган кадастрового учета вправе внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении кадастровой ошибки осуществляется органом кадастрового учета с учетом сведений, содержащихся в документах, указанных в части 9 статьи 38 Закона «О ГКН», с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При этом площадь земельного участка после исправления кадастровой ошибки может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, не более чем на пять процентов.

Итак, подведем итоги.

  1. Кадастровую ошибку может выявить кадастровый инженер в результате проведения кадастровых работ
  2. С 1 октября 2013 года орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки
  3. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях
  4. Сам собственник не может выявить кадастровую ошибку в местоположении границы своего земельного участка, так как для этого нужны специальные геодезические приборы и знания

Итак, вы только что узнали, что такое исправление кадастровой ошибки

Источник: https://cadastral-engineer.ru/ispravlenie-kadastrovoj-oshibki/

Инструкция 74.ru: как челябинцам оградить свой двор от посторонних

Я не могу получить доступ в свой двор, потому что не сдавала деньги на забор

Чаще всего закрыть двор стараются жители центра города

Артём Чебалкин

Жители многоэтажек всё чаще стараются огородить территорию забором с воротами или шлагбаумом. Дворы «только для своих» можно встретить в разных районах города. Как сделать площадку под окнами недоступной для посторонних и почему челябинцы идут на это, разбирался 74.ru.

— Тема закрытия дворов в Центральном районе особенно актуальна, — считает глава района Виктор Ереклинцев.

 — Днём в центр едут тысячи людей на автомобилях, которые в попытке сэкономить время нередко проезжают во дворы, паркуют автомобили на тротуарах и внутридворовых проездах.

Естественно, местных жителей, которые оплачивают содержание двора из собственного кошелька, это не устраивает, и они выступают с инициативой закрытия территории.

Для многих жителей ограждение двора от посторонних — вынужденная мера

Артём Чебалкин

Проблема, когда во дворе паркуются чужаки, знакома жителям разных районов. Например, несколько месяцев назад борьба за парковку шла во дворе на улице Барбюса. 

— Огородить двор для нас было вынужденной мерой, — рассказала 74.ru председатель совета дома № 77 на проспекте Ленина Галина Войцеховская. — Дом находится рядом с несколькими университетами.

Часто студенты парковались в нашем дворе, жителям было невозможно поставить машину у дома. А потом и шумные компании стали собираться на скамейках. Один раз они даже шашлыки попытались пожарить в нашем дворе.

Мы опросили жильцов, хотят ли они поставить забор и ворота, многие оказались за.

За обслуживание ворот жители платят ежемесячно около 150 рублей

Артём Чебалкин

Установить во дворе забор можно за семь шагов. Причём инициатором такого решения может стать любой житель дома.

Полина Авдошина (инфографика)

— Заручившись согласием жильцов, мы пошли в комитет по управлению имуществом и земельным отношениям (КУИЗО), чтобы оформить право собственности на землю под домом, — уточнила Галина Войцеховская. — Это можно сделать бесплатно.

После этого отправились в администрацию района, там месяц рассматривали наши документы и затем выдали распоряжение, в котором говорится, что двор теперь принадлежит жителям. Следующий важный шаг — оформление кадастрового паспорта на дом. Этот документ даёт нам право распоряжаться территорией — ставить забор, шлагбаум.

Этот паспорт мы получили в компании, которая занимается межеванием участков, и заплатили за это пять тысяч рублей. Затем провели собрание жителей, где решили огородить двор.

Для ограждения двора достаточно уведомить об этом пожарных и скорую помощь

Артём Чебалкин

Имея на руках все эти документы, жители могут выбрать компанию, которая занимается установкой ограждений и ворот. По примерным подсчётам, это может обойтись в полтора миллиона рублей. Деньги раскидываются на всех хозяев квартир и выплачиваются в несколько этапов. Несмотря на преимущества огороженного двора, он имеет и минусы.

В новостройках забор некоторые застройщики планируют ещё на этапе проектирования

Артём Чебалкин

— За содержание ворот и калитки есть ежемесячная плата, — говорит председатель совета дома № 77 на проспекте Ленина. — Но это небольшая сумма — около 150 рублей. Правда, и ремонтировать забор в случае поломки жители будут за свой счёт. Кроме того, после получения права собственности на землю под домом жители должны платить земельный налог. За год каждая из квартир платит около 200 рублей.

Чтобы распоряжаться земельным участком, жители сперва должны получить право собственности на него и кадастровый паспорт

Артём Чебалкин

Отдельная тема закрытых дворов — безопасность. Ведь нередко в случае ЧП пожарные не могут подобраться к таким домам. Как оказалось, никаких специальных разрешений от этих служб для установки забора получать не нужно. Службы медпомощи и МЧС нужно лишь уведомить об этом.

Решение о закрытии двора жители принимают общим собранием

Артём Чебалкин

Если жители старых домов вынуждены всё организовывать своими силами, то в новых застройщики стараются обустроить закрытый двор ещё на этапе проектирования.

— Сравните дворы в историческом центре и на окраинах города. Фактор парковки выносится на первый план. Если места для автомобилей новосёлов будут хаотично занимать приезжие, как это происходит, например, в центре, у покупателей естественно возникнут вопросы по ограничению доступа на территорию.

Поэтому крупные компании при возведении объекта стараются опередить эту проблему и обустроить ограждения, — объясняет замдиректора по девелопменту АО «ЮУ КЖСИ»Михаил Демаков. — Помимо автомобилей забор решает ещё одну проблему.

На закрытую территорию не полезут хулиганы, не станут распивать там алкоголь или портить детскую площадку.

Закрытый двор спасает жителей от соседей, которые не прочь припарковаться у них

Артём Чебалкин

Закрытые дворы всё чаще можно встретить и в загородных клубных посёлках.

— Жилой комплекс за городом — это не только дома или квартиры, но и собственная территория двора.

Большинству покупателей в таких микрорайонах наличие забора и режима ограниченного доступа придаёт уверенность в сохранности имущества и безопасности детей, — утверждает директор агентства недвижимости «Марис-Недвижимость» Сергей Малетин.

 — Поскольку застройщики обустраивают дворы, по сути, за счёт своих покупателей, новосёлы совершенно справедливо считают, что эта территория предназначена только для них и гостей.

Забор может уберечь детские и спортивные площадки от вандалов

Артём Чебалкин

В этом году 74.ru уже разбирался в споре о закрытой территории в «Белом хуторе». Основной путь к расположенному в квартале детсаду проходит в объезд огороженного микрорайона. А пока застройщик устанавливал ограждение, родители дошколят на машинах привыкли срезать путь и парковаться во дворах. Как выяснилось позднее, автомобилисты развели скандал на пустом месте.

Загородные микрорайоны также активно устанавливают на своих территориях ограждения

Артём Чебалкин

Огородиться от посторонних стараются и жители челябинских домов, дворы которых попали в программу благоустройства «Городская среда». В этом году правила для её участников немного изменились.

Теперь благоустроить могут только те дворы, участки которых размежеваны. Это значит, что после ремонта налоговые расходы за землю лягут на плечи жителей. Они же будут оплачивать содержание и ремонт детских и спортивных площадок.

А сохранить их от вандалов поможет закрытый двор.

Иногда ограждение домов может привести к скандалам

Артём Чебалкин

Закрытые дворы можно встретить в разных районах Челябинска

Артём Чебалкин

У нас есть собственный канал в Telegram, где мы публикуем главные новости Челябинска и региона. Хотите первым читать наши материалы? Подписывайтесь: t.me/news_74ru.

Источник: https://74.ru/text/gorod/54255341/

用户 Дак , 26 岁 – Знакомства в Киеве и Украине, сайт знакомств OnOna.ukr.net 日志

Я не могу получить доступ в свой двор, потому что не сдавала деньги на забор
sh: 1: –format=html: not found

«Я сегодня трахну Лену!», – было моей первой мыслью, когда будильник откусил и выплюнул начало дня….середину дня. Вчера засиделись с друзьями. Впрочем, «утро – это то, когда ты проснулся».

Я. Сегодня. Трахну. Лену. Перекатываюсь на пол, пятьдесят отжиманий. Надо быть в форме, ведь я сегодня – да, да. «Я сегодня», – вниз, – «трахну Лену», – вверх. Вниз-вверх. Вниз-вверх. «Я сегодня…». Пятьдесят раз.

Самовнушение. Говорят, помогает.

Лена. Стройная. Красивая. Умная. Одевается, как куколка. Из интеллигентной обеспеченной семьи. Учится на первом курсе мединститута. Играет на фортепиано. Накрахмаленная сука.

И сегодня я ее трахну.

Переходим к водным процедурам. Ванна, душ. Щетину – сбрить, чтобы не колоть девушку в разных нежных местах. Зубная шетка – вверх-вниз, «Я сегодня» – «трахну Лену». Вверх-вниз. Вверх-вниз. «Я сегодня трахну Лену», «я-сегодня-трахну-лену», «ясегоднятрахнулену»…

Думаю, оно того стоит. Думаю, ОНА того стоит.

Полтора месяца я водил ее по кинотеатрам и пиццериям, гулял с ней, как с собакой, по парку, слушал, как она цитировала абзацами умные мысли из журналов «Elle» и «Cosmopolitan», легко и естественно выдавая их за свои (“Десять вещей, которые вы должны знать, чтобы доказать, что блондинки не дуры”), восторгался ее «богатым внутренним миром» и бездонными глазами. Я научился в нужных местах нервно хихикать, если на экране шла голливудская комедия, и печально хмыкать носом, если в очередной мелодраме герой с героиней опять расставались навсегда. Я даже научился отличать первое от второго, что давалось мне с огромным трудом.

Полтора месяца я полностью и бесповоротно разделял ее мнение, что Хью Грант – «просто душка и я его обожаю», а Бритни Спирс – дура и толстая корова. Вы же понимаете – после этого я просто должен был – …

И это случится сегодня. Я сегодня трахну Лену.

Вино было заботливо куплено еще три дня назад, когда Лена, томно вздыхая и изящно закатывая глаза, поведала мне, что в понедельник ее параноики-родители отпустили ее на ночь под предлогом Дня Рождения у подруги, что подруга в курсе и не выдаст, и что в эту ночь Лена… если все будет, как я и обещал… музыка… вино… свечи…, то…

Секрет успеха – искренность и немного романтики. Если ты сумеешь сымитировать это – она твоя. Я сегодня трахну Лену.

Короткие, рубленые фразы. Ничего сложного. Никакой логики. Если что-то достаточно долго повторять про себя – установка пойдет в подсознание. И это случится. Я сегодня трахну Лену.

Глупо. Но это работает. А я сегодня трахну Лену.

Впрочем, опаздываю. Накидываю куртку, бегу внизу. Девятый этаж, к черту лифт, ступеньки-ступеньки-ступеньки, нужно быть в форме, ведь я сегодня – …

Я. Сегодня. Трахну.

Лену.

Я. Сегодня. Трахну.

Лену.

Такси! Такси-и! Я сегодня трахну Лену, такси!!!

Институт, Лена у входа, прости, любимая, опоздал, в щечку – чмок, букет цветов, купленный по дороге, едем скорей, любимая, у нас в запасе – сколько? – часов восемь, а мне так много надо сказать тебе (и, главное, сделать, ведь я сегодня…), давай, давай, быстрей, дядя таксист ждет.

Ну? Ага, едем. Беззаботное щебетанье – «А у нас сегодня на лекции…», «Представь, а вот Дашка!…», «А Женька и говорит…» – мимо ушей, мимо, мимо, мимо, я сегодня трахну Лену. Да, дорогая, да.

Я. Сегодня. Вот и приехали. Открыть дверь. Позвольте ручку? Расплатиться за такси. Трахну. Лену.

Подъезд. Лифт. Дверь. Квартира. Коридор. Зал. Спальня? Зал. Рано.

Я сего… тра… Ну же?..

На пару минут забегаю в спальню. Надо зажечь свечи, опустить шторы и включить «Энигму». Я бы предпочел Nine Inch Nails – «You tear down all my reason… you see through what I hide… you make me perfect… help me get inside…» – ведь я сегодня…

Леночка, дай лапку. Пошли. Мы просто посидим. Там уютно.

Села. Ручки на коленки. Умница. Дай ушко. Ближе. Финальная стадия. Финишная прямая. Кульминация. Игрок под номером 19 прорывается к воротам, и…

замечательная речь – что мне страшно, я боюсь, что я до глубины души напуган теми чувствами, которые она у меня вызывает, что я ее безумно, безумно, безумно люблю, что она замечательный человек и прекрасный собеседник, что «а может быть, нам не стоит торопиться» – великолепная речь уже готова быть высказанной и оцененной по достоинству (особенно, конечно же, «может, нам не стоит торопиться», – они обожают, когда это говорит парень, работает безотказно)… Я медленно беру ее руку, нагибаюсь к самому уху, нежно выдыхаю воздух так, словно живу последнюю, но самую счастливую минуту в своей жизни, и, вместо заготовленной речи, твердо и ясно, тоном, не терпящим возражений, чеканя слова, выдаю:

«Я сегодня трахну Лену»….

崩溃

Источник: https://onona.ua/zn/diary/inoy-inoy?user_id=14108539&offset=130

Вопрос права
Добавить комментарий