Использование земельного участка под растениеводство и скотоводство

Челябинская область включилась в формирование единой системы земель сельхозназначения

Использование земельного участка под растениеводство и скотоводство

Создание единой информационной системы земель сельскохозяйственного назначения инициировано Минсельхозом России.

На информационном ресурсе будут отражены фактические границы сельскохозяйственных земель, уникальный номер, закрепленный за каждым полем, сведения о собственнике земельного участка, сведения о плодородии почв, данные о выращиваемых сельскохозяйственных культурах в предыдущем и текущем году и другие сведения.

Все перечисленные данные будут представлены в электронном атласе земель сельхозназначения и позволят обеспечить государственный мониторинг состояния и использования сельхозземель, принимать верные управленческие решения, будут давать необходимую для развития производства информацию сельхозтоваропроизводителям, потенциальным инвесторам.

Министерство сельского хозяйства Челябинской области, как и другие региональные ведомства, наделено полномочиями организации взаимодействия различных органов власти для формирования, а в последующем актуализации Единой системы учёта земель на территории региона. Открывая заседание Межведомственной рабочей группы, первый заместитель министра сельского хозяйства Александр Завалищин отметил необходимость консолидации усилий различных ведомств:

— Земельные ресурсы как основное средство производства важно эффективно использовать.

Но для оценки эффективности использования земельных участков полномочий и компетенций регионального министерства недостаточно.

Наша задача определить возможности и установить необходимое взаимодействие между ведомствами в целях формирования информационной системы земель сельхозназначения на территории Челябинской области.

Как отметил Александр Завалищин, в межведомственную рабочую группу по земельным вопросам включены представители территориальных управлений Росреестра, Россельхознадзора, Челябинскстата и других государственных органов, органов местного самоуправления, отраслевых научных учреждений (Южно-Уральский НИИ садоводства и картофелеводства, Челябинский НИИ сельского хозяйства).

В ходе совещания представители ведомств высказали свои предложения по наполнению регионального сегмента информационной системы.

В своем докладе директор ФГБУ «Центр химизации и сельскохозяйственной радиологии «Челябинский» Юрий Денисов отметил, что учреждение, основной задачей которого является мониторинг почвенного плодородия, норм применения средств химизации, может наполнять систему сведениями о показателях почв, фитосанитарном состоянии посевов, выработать предложения по применению агротехнологий для лучшего управления землями.

Актуальными вопросами сегодня остаются налаживание муниципального земельного контроля, определение границ и характеристик сельхозугодий, собственников земельных участков.

На этих и других вопросах в своих выступлениях остановились начальник управления сельского хозяйства и продовольствия Красноармейского района Александр Корниенко, начальник отдела землеустройства и мониторинга земель управления Росреестра по Челябинской области Наталья Жук, начальник отдела государственного земельного надзора областного управления Россельхознадзора Дмитрий Бойчук.

Руководитель научно-образовательного Центра «Геоинформационные системы» Южно-Уральского государственного университета Валентина Максимова представила созданные Центром интерактивные ГИС-карты по шести районам Челябинской области. Эта модель может стать вариантом интеграции регионального ресурса в единую федеральную систему.

На карту исследуемых районов накладывались изображения с космических снимков, беспилотных летательных аппаратов, позволяющие увидеть актуальное состояние земель сельскохозяйственного назначения. Карты отражают тип почвы, выращиваемые на том или ином поле сельскохозяйственные культуры, даты посевов, особенности вегетации по месяцам.

Совмещение кадастровой основы (сведений, взятых из государственного кадастра недвижимости) и существующих контуров полей позволяют выявить учтенные, имеющие кадастровый номер участки, его границы, а также собственника земли и бесхозяйные поля.

С помощью системы можно увидеть, какое поле обрабатывается, какое не обрабатывается, степень зарастания полей.

Полученную информацию научно-образовательный центр передает в районы, которые используют ее для последующей инвентаризации земель, для организации производства, внедрения систем точного земледелия.

Работа была начата Центром в рамках выполнения научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ по договору с сельскохозяйственными предприятиями.

В текущем году формирование региональной карты земель сельхозназначения может быть продолжено при поддержке областного бюджета в рамках проведения НИОКР, также муниципальные образования могут направлять на эти цели областные субсидии на оказание консультационных услуг. Объём субсидий на финансирование опытно-конструкторских и научно-исследовательских работ в этом году составит 18 млн.

рублей, а на консультационные услуги муниципальные районы уже получили в общей сложности 8 млн. рублей. Кроме того, областные субсидии на вовлечение пашни в оборот (10 млн. рублей) предполагают проведение работ по обследованию почвенного плодородия.

Пресс-центр Минсельхоза
Челябинской области

Источник: http://www.chelagro.ru/web_newspaper/index.php?ELEMENT_ID=14419

Структурные подразделения

Использование земельного участка под растениеводство и скотоводство

Управление руководствуется в своей деятельности Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами, федеральными законами, законами Российской Федерации, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации, международными договорами, Уставом (Основным Законом) Челябинской области, законодательством Челябинской области, положением о Минсельхозе области, правовыми актами Минсельхоза области, а также настоящим положением.

Реализация государственной политики  по развитию семеноводства, сортообновлению всех сельскохозяйственных культур, производству и реализации посевного и посадочного материала, производству товарного зерна и формированию рынка зерна, производству и хранению картофеля, овощей и кормов, восстановлению и сохранению плодородия земель, сохранению и восстановлению систем мелиорации, внедрению ресурсосберегающих технологий в отрасли растениеводства, обеспечение качества сельскохозяйственной продукции за счет внедрения новых сортов и гибридов, применения новейших средств защиты растений и интенсивных технологий производства зерна, картофеля, овощей кормов, семян зерновых и кормовых культур и т.д., обеспечение устойчивого развития сельскохозяйственных предприятий всех форм собственности, способствуя интенсивному развитию земледелия, укрепление организационно-правового и социального положения сельскохозяйственных предприятий, способствуя созданию новейшей, оснащенной современными почвообрабатывающими машинами и посевными комплексами, семяочистительными комплексами, материально-технической базы.

Разрабатывает и реализует областные программы по развитию семеноводства, сотообновлению, производству и реализации посевного и посадочного материала, производству товарного зерна и развитию комбикормовой промышленности, по производству и хранению овощей и других сельскохозяйственных культур, по восстановлению плодородия земель, мелиорации, по обеспечению качества сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия.

Прогнозирует производство продукции растениеводства, разрабатывает предложения по основным направлениям аграрной политики в области растениеводства и земледелия, структурной перестройке агропромышленного комплекса, прогнозирует его развитие, осуществляет подготовку законопроектов и проектов других нормативных правовых актов по вопросам финансирования, кредитования, налогообложения и страхования товаропроизводителей агропромышленного комплекса в сфере растениеводства, улучшения плодородия почв, мелиорации, применения средств химизации и др.

Разрабатывает предложения и осуществляет меры по государственной поддержке и регулированию отрасли растениеводства, принимает участие в создании условий для развития и укрепления материально-технической базы сельскохозяйственных предприятий всех форм собственности (посевные комплексы, опрыскиватели, семяочистительная техника, современные комбайны для уборки зерновых культур, картофеля, овощей), осуществляет сбор и анализ информации о производственной деятельности сельскохозяйственных предприятий Челябинской области, оказывает содействие специалистам управлений сельского хозяйства муниципальных образований Челябинской области по вопросам растениеводства, разрабатывает и обеспечивает реализацию государственной инвестиционной политики, направленной на развитие отрасли растениеводства.

Осуществляет методическое и организационное руководство подготовкой документации для участия организаций в конкурсах на получение инвестиционных ресурсов из федерального и областного бюджета, в кредитных учреждениях на срочной платной и возвратной основе.

В пределах своей компетенции проводит экспертизу технико-экономических обоснований (бизнес-планов), проектов и инвестиционных программ, участвует в подготовке предложений и реализации мероприятий по предоставлению субсидий, регулированию ценовой и кредитной политики, финансовой поддержки предприятий агропромышленного комплекса области.

Осуществляет проверку материалов по распределению финансирования из федерального и областного бюджетов, выделяемого для развития и поддержки сельского хозяйства, осуществляет контроль за их целевым использованием, в установленном порядке участвует в осуществлении полномочий по управлению объектами государственной собственности Челябинской области, разрабатывает предложения о порядке использования и распоряжения областным имуществом в системе агропромышленного комплекса, содействует развитию всех форм собственности и хозяйствования, формированию и деятельности рыночных структур в аграрном секторе, осуществляет информационное, программно-методическое обеспечение, оказывает консультационную помощь сельскохозяйственным товаропроизводителям всех форм собственности по вопросам растениеводства и порядка получения государственной поддержки. 

Содействует внедрению прогрессивных технологий растениеводства, сортов и гибридов, новейшей техники, осуществляет мониторинг подготовки сельскохозяйственных предприятий к полевым работам, взаимодействует с органами местного самоуправления по вопросам эффективного использования сельскохозяйственных угодий и вовлечению пашни в оборот, участвует в организации повышения квалификации специалистов отрасли растениеводства, участвует в реализации государственной политики по земельной реформе, формированию рынка земель сельскохозяйственного назначения, государственной политики по социальному развитию сельских территорий, разрабатывает предложения по освоению и внедрению научно-обоснованных технологий возделывания сельскохозяйственных культур, применению средств защиты растений и удобрений, а также новых сортов сельскохозяйственных культур, осуществляет мониторинг внедрения в производство новых технологий и их экономической эффективности, координирует деятельность в области производства семян высоких репродукций, внедрения новых сортов сельскохозяйственных культур, прогнозирует развитие и размещение производства товарного зерна по муниципальным образованиям области, осуществляет оперативный и технологический мониторинг за ходом полевых работ по выращиванию растениеводческой продукции Челябинской области, разрабатывает предложения по финансовой поддержке мероприятий по развитию в Челябинской области растениеводства, элитного семеноводства, картофелеводства, овощеводства, кормопроизводства, формированию рыночной инфраструктуры на селе, принимает участие в организации оптовых рынков сельскохозяйственной продукции Челябинской области.

Организует проведение областных семинаров, конференций, совещаний по растениеводству и земледелию, смотры-конкурсы по достижению наилучших результатов в отрасли, обеспечивает своевременное и полное рассмотрение письменных обращений граждан и юридических лиц по вопросам, относящимся к компетенции Управления.

Принимает по ним решения и направляет заявителям ответы в установленный законодательством Российской Федерации срок.

В пределах своей компетенции осуществляет прием граждан, обеспечивает в пределах своей компетенции защиту сведений, составляющих государственную тайну, готовит предложения по награждению и поощрению работников растениеводства Челябинской области.

Участвует в реализации функций государственного заказчика при размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных нужд, осуществляет иные функции по профилю своей деятельности, возложенные на Управление заместителем Министра, Министром.

(в соответствии с положением об отделе по развитию малых форм хозяйствования, утверждённым приказом Министерства сельского хозяйства Челябинской области от 31.12.2014 № 809)

Основной задачей Отдела является повышение эффективности деятельности субъектов малых форм хозяйствования в агропромышленном комплексе Челябинской области и развитие сельскохозяйственной потребительской кооперации, а также совершенствование экономических условий функционирования крестьянских (фермерских) хозяйств, личных подсобных хозяйств, сельскохозяйственных потребительских кооперативов и садоводческих некоммерческих товариществ.

III. Функции

В соответствии с возложенной задачей Отдел выполняет следующие функции:

  1. Разрабатывает проекты нормативно-правовых актов Челябинской области по вопросам функционирования и развития агропромышленного комплекса, регулирующих основы функционирования кооперативного, фермерского и мелкотоварного секторов аграрной экономики, содействующих формированию системы сельскохозяйственной кооперации, созданию деятельности сельскохозяйственных ассоциаций и союзов товаропроизводителей, предложения по кооперации и промышленной интеграции.

  2. Разрабатывает проекты нормативных правовых документов актов Челябинской области, устанавливающих меры государственной поддержки крестьянских (фермерских) хозяйств, личных подсобных хозяйств, садоводческих некоммерческих товариществ, сельскохозяйственных потребительских кооперативов.

  3. Организует работу по выполнению принятых нормативных правовых актов Российской Федерации и Челябинской области, касающихся мер государственной поддержки крестьянских (фермерских) хозяйств, личных подсобных хозяйств, садоводческих некоммерческих товариществ, сельскохозяйственных потребительских кооперативов, а также осуществляет контроль за их выполнением.

  4. Готовит заявки на привлечение средств федерального бюджета на условиях софинансирования по оказанию государственной поддержки крестьянских (фермерских) хозяйств, личных подсобных хозяйств, садоводческих некоммерческих товариществ, сельскохозяйственных потребительских кооперативов.

  5. Ведет прием отчетов крестьянских (фермерских) хозяйств и сельскохозяйственных потребительских кооперативов Челябинской области.

  6. Содействует формированию конкурентоспособности сельскохозяйственных товаропроизводителей.

  7. Координирует в соответствии с действующим законодательством деятельность крестьянских (фермерских) хозяйств, садоводов, огородников, владельцев личных подсобных хозяйств и их объединений, а также определяет приоритетные направления эффективного использования государственных средств и материальных ресурсов, выделенных на их развитие.

  8. Разрабатывает предложения, предусматривающие в бюджете Челябинской области при его формировании на соответствующий год средства государственной поддержки крестьянских (фермерских) хозяйств и других субъектов малого предпринимательства в сельском хозяйстве Челябинской области.

  9. Участвует в формировании заявок на ассигнования из областного бюджета для финансирования государственной поддержки крестьянских (фермерских) хозяйств и других субъектов малого предпринимательства в сельском хозяйстве Челябинской области.

  10. Участвует в проведении внутреннего финансового контроля путем:

– формирования (актуализации) карт внутреннего финансового контроля, для последующего направления на утверждение первому заместителю Министра;

– проведения контрольных действий в рамках осуществления внутреннего финансового контроля, в соответствии с утвержденными картами внутреннего финансового контроля;

– ведения Журналов учета результатов внутреннего финансового контроля;

– составления и предоставления на рассмотрение первому заместителю Министра отчетности о результатах внутреннего финансового контроля, осуществляемого в Отделе.

  1. Оказывает содействие специалистам районных управлений сельского хозяйства и продовольствия муниципальных образований Челябинской области по координации деятельности крестьянских (фермерских) хозяйств и других субъектов малого предпринимательства в сельском хозяйстве Челябинской области.

  2. В пределах своей компетенции:

1) взаимодействует с объединениями крестьянских (фермерских) и личных подсобных хозяйств;

2) взаимодействует с учреждениями, банками, финансовыми органами по вопросам деятельности крестьянских (фермерских), личных подсобных хозяйств, садоводческих товариществ;

3) взаимодействует с органами местного самоуправления по вопросам деятельности крестьянских (фермерских), личных подсобных хозяйств, садоводческих товариществ области.

  1. Оказывает информационно-консультационнную помощь крестьянским (фермерским) хозяйствам, личным подсобным хозяйствам, сельскохозяйственным потребительским кооперативам, садовым товариществам области.

  2. Участвует в организации и проведении семинаров, совещаний, ежегодных смотров-конкурсов деятельности крестьянских (фермерских) хозяйств и других субъектов малого предпринимательства в сельском хозяйстве Челябинской области, выставок-ярмарок с участием указанных хозяйств.

  3. Участвует в организации обучения и повышения квалификации субъектов малого агропромышленного бизнеса Челябинской области.

  4. Принимает участие в организации и проведении мероприятия по мобилизационной подготовке (в сфере ведения), согласно утвержденного Положения о мобильной подготовке Министерства.

  5. Рассматривает обращения, жалобы граждан по вопросам хозяйственной деятельности и государственной поддержки крестьянских (фермерских) хозяйств, личных подсобных хозяйств, сельскохозяйственных потребительских кооперативов, садовых товариществ области.

  6. Обеспечивает в пределах своей компетенции защиту сведений, составляющих государственную тайну.

  7. Курирует работу специалистов районных управлений сельского хозяйства по координации деятельности крестьянских (фермерских) хозяйств, личных подсобных хозяйств и сельскохозяйственных потребительских кооперативов.

  8. Взаимодействует с администрациями муниципальных образований, не имеющих управлений (отделов) сельского хозяйства по вопросам деятельности крестьянских (фермерских), личных подсобных хозяйств, сельскохозяйственных потребительских кооперативов.

  9. Участвует в согласовании проектов нормативно-правовых актов и других проектов документов (письма, приказы, договоры, государственные контракты и др.), подготавливаемых структурными подразделениями Минсельхоза Челябинской области, по вопросам, входящим в компетенцию Отдела.

  10. Осуществляет иные функции, возложенные на Отдел первым заместителем Министра.

Источник: http://www.chelagro.ru/about/structure/structure.php/1900/

Земли сельскохозяйственного назначения

Использование земельного участка под растениеводство и скотоводство
Перейти к следующей статье

В соответствии со Статьей 7 «Состав земель в Российской Федерации» Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) земли по целевому назначению подразделяются на категории. Первой среди них упоминается категория земель сельскохозяйственного назначения.

Понятие земель сельскохозяйственного назначения сформулировано в Статье 77 «Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения» ЗК РФ. Таковыми признаются земли, находящиеся вне пределов населенных пунктов и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В этой же статье установлен состав земель сельскохозяйственного назначения ─ сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Земли сельскохозяйственного назначения РФ

Составляющие около четверти всей территории Российской Федерации, земли сельскохозяйственного назначения по своей доле в общем объеме земельных ресурсов уступают только землям лесного фонда, занимающим больше половины площади страны.

Виды использования земель сельскохозяйственного назначения ─ пашня (на нее приходится основная часть сельскохозяйственных угодий), пастбища, сенокосы, сады, виноградники, пруды для разведения рыбы и т. д.

Несмотря на то, что Россия ─ один из мировых лидеров по площади пашни, распахано всего лишь около 8% ее территории. Это примерно в три раза меньше, чем в США и в шесть раз меньше чем в Индии.

Хотя есть субъекты Федерации, где распахано свыше половины всей территории, ─ Белгородская, Воронежская, Курская, Липецкая, Орловская, Ростовская, Саратовская, Тамбовская области; Краснодарский и Ставропольский края.

Надо сказать, что сельскохозяйственные угодья находятся не только внутри категории земель сельскохозяйственного назначения. Они составляют весомую долю в землях населенных пунктов. Есть сельскохозяйственные угодья в таких категориях, как земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения, земли лесного фонда, земли особо охраняемых территорий и объектов.

Наибольшую долю различные виды земель сельскохозяйственного назначения занимают на Юге страны ─ в Северо-Кавказском и Южном федеральных округах. Наименьшую ─ в суровой Сибири и малоосвоенном Дальнем Востоке.

Основные сельскохозяйственные регионы с обилием пахотных земель сконцентрированы преимущественно в Центре и на Юге европейской части, в Среднем и Нижнем Поволжье, и в меньшей степени на юге Урала, Сибири и Дальнего Востока.

Что говорит Закон о землях сельскохозяйственного назначения. Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения

Значение земель сельскохозяйственного назначения измеряется не только удельным весом в земельном фонде. От их состояния и продуктивности зависит продовольственная безопасность государства. На земле работает немалая часть населения страны ─ сельские жители составляют четверть россиян.

В начале девяностых в системе земельных отношений Российской Федерации произошли революционные преобразования, приведшие к их радикальному изменению.

Земли сельскохозяйственного назначения оказались в собственности десятков миллионов бывших колхозников и работников совхозов, среди которых было перераспределено свыше ста миллионов гектаров земли.

За короткое время социальная структура российского села разительно изменилась, был сформирован новый социальный слой ─ земельные собственники, к которым перешли права на земли сельскохозяйственного назначения.

Опыт ведущих экономик мира убеждает ─ это был правильный ход. Агропромышленный комплекс развивается наиболее успешно, когда земли сельскохозяйственного назначения находятся преимущественно в частной собственности.

Поэтому, несмотря на сопровождавший предоставление земель сельскохозяйственного назначения в частные руки некоторый откат по натуральным показателям (за период 1990–2008 гг.

совокупное производство сельскохозяйственной продукции, заметно снизилось), положительные результаты не заставят себя долго ждать.

Учитывая произошедшие в стране перемены, большое внимание уделялось формированию юридического фундамента этих преобразований. Принимались нормативные акты, призванные сделать максимально работоспособным земельное законодательство и связанную с земельными участками, в т. ч. относящимися к землям сельскохозяйственного назначения, часть гражданского законодательства.

К числу наиболее важных из их числа относятся:

  • «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 № 136-ФЗ (Глава XIV «Земли сельскохозяйственного назначения»);

Источник: https://zakadom.ru/zemli_selskohozyaystvennogo_naznacheniya

Земельные участки под КФХ

Использование земельного участка под растениеводство и скотоводство

Участки
с/х назначения

площадью от 2 до 5 000 га

Земли
от собственника

Участки различных назначений

Перспективный район

Скидки при единовременной оплате

Рассрочка 0% годовых

Возможность аренды

Ищете доступные участки для крестьянско-фермерского хозяйства? Компания “Инвест-недвижимость” готова предложить вам лучшие земли, предназначенные для выращивания, переработки, хранения и реализации сельскохозяйственного продукции. Участки, выделенные под фермерское хозяйство, отличаются доступной ценой и находятся в экологически чистом районе Тульской области.

Организовать фермерское хозяйство вправе любой гражданин РФ, соблюдая ряд законодательных требований:

  • площадь надела должна составлять не менее 100 соток;
  • владелец земельного участка должен иметь регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя;
  • членов хозяйства должно быть не менее 5 человек, наемных работников – не более 15;

В течение 3-х лет с момента получения свидетельства о праве собственности на землю для ведения крестьянского фермерского хозяйства, изъятие и последующая продажа участка другим гражданам запрещена. Исключение составляют случаи, когда выделенные под КФХ наделы используются не по назначению.

На земле, выделенной для крестьянского фермерского хозяйства (сельхоз земли), разрешены следующие виды деятельности:

  • растениеводство;
  • овощеводство;
  • животноводство.

На земле сельхозназначения для КФХ разрешено возводить хозяйственные постройки, строения и здания, мелиоративные сооружения, если они используются по назначению. Помимо этого, на территории хозяйства разрешается хранить сельскохозяйственную технику, оборудование и инвентарь.

Ещё видео Скрыть

Преимущества и недостатки земельных участков под КФХ

Перед тем, как купить в Тульской области участок земли под фермерское хозяйство, важно взвесить все «за» и «против» приобретения:

ПлюсыМинусы
1. Стабильная прибыль в результате ведения фермерской деятельности.1. Использование земель для КФХ регламентируется законодательством.
2. Рост стоимости земли с течением времени.2. Став владельцем фермы, собственник земельного участка автоматически получает статус ИП, поэтому обязан выплачивать налоги.
3. Разрешается возводить различные постройки, включая жилые помещения с дальнейшей регистрацией.
4. Фермеры оплачивают налоги за участки земли для КФХ по сниженной ставке (меньше дачного налога в 5 раз).

Как видно из таблицы, минусов от сделки по купле-продаже земельных участков под КФХ гораздо меньше, чем плюсов. К тому же, они сопряжены с общим характером предпринимательской деятельности. Конечно, организация фермерского хозяйства потребует от владельца земли много сил, но при грамотном выборе участка и хорошем бизнес-плане успех предприятию гарантирован.

Нюансы покупки земли для крестьянско-фермерского хозяйства

Компания «Инвест-Недвижимость» предлагает недорого купить землю под КФХ в Заокском районе на севере Тульской области, расположенную в 20 км от Московского региона. Процедура покупки участка для фермерского хозяйства имеет ряд важных нюансов:

1. Необходимо получить отказ муниципалитета от его приоритетного права на приобретение этой земли.

2. Грамотно составить договор купли-продажи, где подробно прописать условия осуществления сделки.

3. Проверить отсутствие обременений на землю сельхоз использования и наличие у нее других собственников.

4. Провести оценку земли с учетом кадастровой и рыночной цены, а также целесообразность ее использования под планируемый вид деятельности (растениеводство, скотоводство).

Если вы решили купить земельный участок для фермерского хозяйства, а юридических знаний не хватает, наша компания готова взять на себя правовое сопровождение сделки. Опытные юристы подготовят договор и пакет необходимых документов в сжатые сроки.

Из чего складывается стоимость земли под КФХ?

На конечную цену участка, выделенного под организацию фермерского хозяйства, влияют следующие факторы:

  • площадь;
  • кадастровая стоимость;
  • развитость инфраструктуры;
  • плодородность и состав почвы;
  • величина начисляемого налога;
  • удаленность от городской черты и областного центра.

Например, чем дальше находится участок, выбранный под фермерское хозяйство в Московской области, от центра региона, тем дешевле его стоимость. Поэтому многие фермеры предпочитают приобретать более дешевые и экологически чистые земли под КФХ в других областях ЦФО.

Чем выгодна покупка, а не аренда участка под КФХ?

Приобретение земли под фермерское хозяйство в Тульском регионе гораздо выгоднее аренды участка с аналогичными параметрами в Московской области.

Дело в том, что владельцы из-за близости столицы могут завышать стоимость наделов, иногда в 8-10 раз, а также ограничивать срок арендных отношений и продлевать их по мере своей необходимости.

Это не гарантирует арендатору получение прибыли от сделанных вложений (покупка удобрений, инсектицидов, проведение агротехнических мероприятий) в землю. На следующий год владелец может не продлить аренду участка, заключив более выгодный по стоимости договор с другим человеком.

Практические советы

1. Гораздо безопаснее купить, чем взять в аренду земельный участок под КФХ. Вы будете вкладывать силы и средства в свою землю, а не чужую, хоть и взятую в аренду на много лет.

2. На первых порах можно обойтись собственными силами, но для успешного развития хозяйства требуется постоянное расширение производства, чего без найма рабочей силы сделать очень сложно.

3. Продукцию, полученную в фермерском хозяйстве, лучше реализовывать напрямую, заключая договоры с магазинами и оптовыми рынками – цена закупки у них выше, чем у компаний-посредников.

Компания «Инвест-недвижимость» предлагает желающим приобрести участок КФХ в Московской области экономически выгодную альтернативу – земли в экологически чистых и плодородных районах Тульской области, расположенных рядом с Подмосковьем. Животноводство, выращивание сельскохозяйственных культур, растениеводство – какой бы вариант фермерского хозяйства вы ни выбрали, у нас вы всегда сможете купить земельный участок, подходящий именно вам!

Источник: https://www.invest-n.ru/zemli-pod-biznes/selhoz-zemli/fermerskoe-hozyajstvo/

Вопрос права
Добавить комментарий