Должен ли я оплачивать услуги обслуживающего водопровод СНТ, если к моему участку он не подведен?

Свобода садовода или комфорт в коттеджном поселке?

Должен ли я оплачивать услуги обслуживающего водопровод СНТ, если к моему участку он не подведен?

Садоводческие товарищества (СТ) родом из Советского Союза. Тогда можно было получить в пользование надел земли и домик, только вступив в коллектив любителей дачной жизни. Те времена давно прошли, однако участки в СТ до сих пор составляют значительную долю общего объема загородного рынка.

Уже история

Н. Кузнецова

Понятие «садоводческое товарищество» появилось в ст. 15 Гражданского кодекса РСФСР 1922 г.

В советские годы эти объединения имели статус юридических лиц, выступали в качестве землепользователей, занимались сбором коммунальных платежей, осуществляли строительство на взносы членов товариществ и т. д.

Участки в СТ обычно предлагали небольшие, чаще всего 6 или 8 соток. Были ограничения и по площади домов — она не должна была превышать 15% от размера участка, остальная земля предназначалась для ведения сельского хозяйства.

После утверждения нового Земельного кодекса СТ могли принадлежать только земли общего пользования (ст. 66 Земельного кодекса РСФСР 1991 г.). В 1998 г.

появился Федеральный закон № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в котором была прописана возможность создания новой формы юридического лица — садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ). В него должны были реорганизовать ранее существовавшие объединения садоводов (ст. 53 ФЗ 66-ФЗ).

По оценке Антона Антипова, руководителя офиса «Сретенский» департамента загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость», именно неорганизованная коттеджная застройка в СНТ составляет основу загородного рынка, на нее приходится около 75% от общего его объема.

Принцип самоуправления

Н. КузнецоваОдно из главных отличий СНТ от коттеджных поселков — категория земельных участков. «СТ обычно размещены на землях сельхозназначения. Несмотря на то что самый распространенный для Московской области вид разрешенного использования земель — под дачное строительство, поселки на таких территориях принадлежат к низшему иерархическому уровню. Когда дома строят на землях поселений с разрешенным видом использования под ИЖС — это намного надежнее для покупателя. Здесь действуют принципиально другие требования в плане соблюдения СНиПов. Они довольно жесткие. Например, это касается строительства дорог (не менее 6 м по основным магистралям, определенный угол поворота и пр.) и прокладки коммуникаций (должны быть центральными). Приобретая участок на таких землях, покупатель может быть уверен, что застройщик прошел все согласования проекта. Соответственно, в этих поселках гарантирован качественно иной уровень жизни», — объясняет Евгений Копылов, коммерческий директор девелоперской группы «Интегра».

Действительно, земли ИЖС муниципалитеты должны обеспечить необходимым по социальным нормам набором инфраструктуры: дорогами, транспортом, школами и больницами. Расположенные здесь населенные пункты вносят в адресный реестр района, что очень важно для всех экстренных служб.

«Владелец жилья в таком поселении получает все социальные сервисы, например медицинское обслуживание, доставку почты на данный адрес и т. д. Есть там и свой участковый.

Очень важен также следующий момент: дом, построенный по нормам ИЖС, наделен неприкосновенностью жилища, то есть, чтобы войти в него, даже представителям полиции и прочих силовых ведомств понадобится надлежащим образом оформленный ордер.

Если же жилище находится в СНТ или поселке под дачное строительство, то ордер не требуется», — говорит Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость».

А еще в доме, возведенном на землях поселений, проще решить проблему о постоянной регистрации. «Кроме того, рисков, связанных с возможными изменениями в земельном законодательстве, существенно меньше, если дом находится на территории, включенной в границы населенного пункта», — добавляет Людмила Ежова, исполнительный директор компании «Терра-Недвижимость».

Другое важное отличие СНТ — форма управления: все вопросы решаются коллективно, путем ания, обычно на общем собрании. У этого варианта есть свои преимущества и недостатки. Первый и основной плюс — в принятии решений участвуют все члены товарищества.

Второе достоинство заключается в относительно невысокой величине ежемесячных взносов. Коттеджным поселком чаще всего управляет компания, которой приходится платить.

Кроме того, набор услуг здесь гораздо шире, а их качество лучше, соответственно, выше их стоимость.

Надо отметить, что во многих современных дачных поселках созданы некоммерческие объединения для развития и обслуживания объектов. Наиболее популярной формой эксперты назвали дачное некоммерческое партнерство (ДНП).

В числе проектов, где был организован ДНП, — «Серебряная подкова» (Новокаширское ш., 15 км), «Лесная поляна» (Дмитровское ш., 45 км), «Морозов» (Ленинградское ш., 18 км) и др. Деятельность ДНП, так же как и СНТ, регулируется нормами Федерального закона от 15.04.1998 г.

№ 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Эксперты отметили, что, хотя в законе нет четкого разделения некоммерческих объединений, главное отличие ДНП от СНТ состоит в том, что в первом предусмотрено возведение дачного дома, а второе предполагает развитие огорода на собственном участке без обязательного строительства. Однако обе формы основаны на одном и том же принципе — самоуправлении.

Комфорта больше, свободы меньше

Н. Кузнецова

И в организованных коттеджных поселках, и в СТ свобода жителей ограничена в первую очередь действующим законодательством, подчеркивает Л. Ежова. Есть общие правила: никто не может строить дом вплотную к соседскому забору, перекрывать общую дорогу, самостоятельно захватывать общественную территорию или любыми другими действиями нарушать права соседей.

Однако, как показывает практика, в коттеджных поселках ограничений все-таки больше, чем в СТ. Максим Лещев, генеральный директор компании «Гео Девелопмент», отмечает, что СНТ начали создавать в середине прошлого века, когда строительство имело другие принципы, условия и возможности, и только потом принимали законы, устанавливающие современные нормы.

«В коттеджном поселке обычно регламентируется посадка дома в зависимости от материала в соответствии с генпланом и СНиПами, действующими на территории РФ.

Дом строят в соответствии с размещением систем коммуникаций, противопожарными нормами и правилами, сторонами света участка, его рельефом, расположением «красной линии», разбивкой участка на функциональные зоны», — поясняет Валерий Мищенко, председатель совета директоров Kaskad Family.

Во многих коттеджных поселках, имеющих единую архитектурную концепцию, действуют ограничения на материалы и стиль строительства. Перед его началом владелец участка обязан согласовать проект дома с управляющей компанией (или выбрать вариант из предлагаемых самим застройщиком) — это, как правило, входит в условия договора.

В поселке с кирпичными оштукатуренными домами в классическом стиле вряд ли разрешат возвести бревенчатую избушку или готический замок с бойницами. Также могут лимитировать высоту и внешний вид заборов, расположение мест для парковки, ориентацию фасада по отношению к главной улице и т. д.

Однако существует множество поселков, где жители ничем не ограничены, кроме градостроительных норм и правил.

Еще одно преимущество дачного и садового строительства (по сравнению с возведением капитального дома на земле ИЖС) — для него не требуется специальное разрешение (п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ), так же как и разрешение на ввод домов в эксплуатацию.

Проблемы с коммуникациями

КП «Гринфилд»

Есть разница и в подходе к организации коммуникаций и инфраструктуры. «На территории создаваемых СТ, как правило, предлагают только минимум услуг. Заключив договор, покупатель обнаружит, что к участку подведен свет, в редком случае — газ. Рассчитывать на хорошие дороги и подъезд к дому не стоит.

За продуктами, скорее всего, придется идти в соседнюю деревню. А школы или детского сада поблизости может вообще не оказаться», — отмечает А. Антипов.

Случается, что в СНТ при продаже участка называют допустимую цифру электрического напряжения, к примеру 10 кВт, которая зачастую официально не подтверждается. «Поэтому в документах должно быть зафиксировано, какая мощность выделяется на участок, иначе есть риск получить всего 2–3 кВт.

Даже для небольшого дачного домика этого недостаточно», — предупреждает А. Антипов. Если же пойти по коммерческому варианту, то стоимость подключения обойдется в 20–30 тыс. долл./кВт.

Сложно решить и проблемы с дорогами. «При наличии пробивного лидера инициативной группы можно попытаться добиться прокладки дороги до СНТ, а в одиночку сделать это просто невозможно», — говорит Е. Копылов.

В старых СНТ дороги, инфраструктура даже если и созданы, то давно и потому требуют ремонта. В современном поселке качество коммуникаций соответствует сегодняшним стандартам.

Вопрос обычно решен централизованно: выделены электрические мощности, проведен магистральный газ, есть центральный водопровод и канализация, а зачастую и собственные очистные сооружения. Конечно, бывают и исключения — и в СТ могут подключить газ.

Однако в некоторых коттеджных поселках до сих пор предлагают септики вместо канализационных сетей.

Еще одна сложность, которая может возникнуть при покупке участка в СТ, — социальная неоднородность. «Известны случаи, когда участки продавали по причине постоянного эмоционального напряжения жильцов.

Собственник, построив добротный кирпичный коттедж, оказывался в окружении покосившихся домов, поломанных заборов и под постоянными осуждающими взглядами соседей.

Для кого-то это мелочь, а кто-то в таких условиях будет чувствовать себя некомфортно», — объясняет Е. Копылов.

Цена и оформление

Приобретение участка в СНТ имеет свои особенности. К примеру, члены многих товариществ до сих пор владеют не собственной землей, а долями общей. В таком случае получить участок в собственность можно, только проведя межевание.

Если участок в СНТ был оформлен по всем правилам (есть кадастровый паспорт и свидетельство о собственности, все документы в наличии), а землю продает сам владелец, то процесс ничем не отличается от покупки участка в коттеджном поселке. Но, как уточняет Л.

 Ежова, в последнем случае клиентам часто предлагают дополнительные услуги по оформлению перехода прав, и покупатель может сэкономить свое время.

«Кроме того, покупка земли в коттеджном поселке намного прозрачнее: в договоре отражается полная стоимость, а частные лица, которые продают участок в СТ, не всегда заинтересованы в этом. Иногда в документах указывается заниженная цена или же оформление происходит через договор дарения», — отмечает Е. Копылов.

По общему мнению экспертов, главный фактор, влияющий на цены, — территориальный. Исторически сложилось, что СНТ находятся в живописных, экологически чистых стародачных местах, стоимость земли здесь иногда очень высока.

Лесной участок в обжитом СНТ стоит, как правило, дороже, чем в коттеджном поселке в открытом поле. Например, дом в СНТ «Росинка», расположенном в лесу на 14-м км Новорижского шоссе, продают примерно за 2,5 млн долл.

, а объект со схожими характеристиками в соседнем поселке Чистые Пруды — 2 можно купить дешевле — за 1,6 млн долл. Есть и другой пример: стоимость 1 сотки земли в коттеджном поселке Лесные Зори (Новорижское ш., 22 км) на данный момент составляет около 45 тыс. долл.

, тогда как в СНТ «Лесной», расположенном примерно на том же расстоянии от Москвы по этому направлению, она значительно ниже — около 30 тыс. долл.

МНЕНИЕ

Марина Краснобаева, юрист компании «Юков, Хренов и партнеры»

СНТ — юридическое лицо, созданное в форме некоммерческой организации и преследующее весьма конкретные уставные цели: содействие гражданам в реализации их прав на садоводство, благоустройство садового или дачного участка и т. д.

Основная особенность состоит в том, что согласно законодательству из земель специального фонда СНТ могут выделяться участки для ведения садоводства, огородничества, которые затем передаются в собственность членам садовых объединений. Правда, долгое время закон в этой части не работал вообще.

Затем объявили так называемую дачную амнистию, которая упрощает получение в собственность гражданами земельных участков, если они занимают его в течение определенного времени. Фактически же упрощения не получилось.

Процесс оказался сильно усложнен и формализован, и воспользоваться реформой смогли единицы, остальные оформляли и оформляют участки в общем порядке.

Коттеджные поселки — не юридическая категория, которая ни в коем случае не означает объединение владельцев коттеджей в какую-либо организацию и осуществление ими совместной деятельности. Никаких особенностей приобретение права собственности на земельный участок в коттеджных поселках по сравнению с общим порядком не имеет.

Источник: https://www.cian.ru/stati-svoboda-sadovoda-ili-komfort-v-kottedzhnom-poselke-216901/

Наш блог — Группа поселков «Тихие луга»

Должен ли я оплачивать услуги обслуживающего водопровод СНТ, если к моему участку он не подведен?

Земельные участки в Можайском районе – достойное место для строительства собственного дома 

Как оформить участок в собственность 

Земельные участки в Можайском районе пользуются особым спросом среди желающих приобрести землю под строительство. И дело не только в экологически чистом климате Можайского района.

Согласно законодательству, именно в этом районе Подмосковья разрешено строительство дачного строения или загородного дома с дальнейшим оформлением права собственности на участок, дом и получением прописки для всех членов семьи. 

Чтобы стать полноправным владельцем земельного участка и строения на нем, необходимо пройти довольно длительную процедуру регистрации участка и получения свидетельства о праве собственности на дом. 

Итак, первый шаг – регистрация участка. Для этого нужно получить разрешение на регистрацию от местных органов власти.

Помимо заявления и оригинала паспорта собственнику земли придется предоставить кадастровый паспорт, свидетельство права собственности на участок и дачную декларацию.

Заявление не будет рассматриваться в случае неуплаты госпошлины (нужно приложить оригинал и копию квитанции об оплате). 

Комиссия имеет право отказать в регистрации по той или иной причине (например, недостача какого-либо документа). 

Второй этап – получение права собственности на дом. Пакет документов тот же, что и для регистрации участка. После тщательного инспектирования пакета бумаг (при условии отсутствия недочетов и ошибок в документах) собственник получит свидетельство о госрегистрации права собственности на дом. 

Стоимость земли в Можайском районе 

Не нужно долго объяснять, что цены на земельные участки в Подмосковье стабильно держатся на высоком уровне. Но все же в пределах одного поселка можно приобрести тот или иной участок по более или менее высокой цене. На стоимость земли в Можайском районе влияет несколько факторов: 

  • – размер земельного участка. Для строительства дома, ведения небольшого огорода и выращивания фруктовых деревьев вполне достаточно 10 соток земли. Такие участки считаются недорогими, а желающим купить участок помасштабнее, естественно, придется заплатить несколько дороже;
  • – близость участка к лесу или воде. Вполне понятно, что чем ближе земельный надел находится к лесополосе, реке или водохранилищу, тем выше становится его стоимость. Но из всех правил бывают исключения, поэтому всегда есть шанс приобрести желаемое место по вполне доступной цене;
  • – наличие на участке капитальных строений. Земля с построенным на ней загородным домом или дачей стоит дороже «чистого» участка. Зато его приобретение обойдется намного дешевле, хозяин по своему усмотрению сможет сделать разметку участка, спроектировать дом, разбить клумбы и решить, какие именно деревья ему нужнее;
  • – наличие подведенных коммуникаций. Практически ко всем участкам, которые выставлены на продажу в Можайском районе, уже подведено электричество, чего не скажешь о системах водо- и газоснабжения. Поэтому перед покупкой земли нужно уделить особое внимание этому вопросу.

Прописка в Можайске – отличная альтернатива столичной прописке 

Все земельные участки в Можайске, предназначенные для продажи, по закону могут быть использованы для строительства загородного или дачного дома. А это значит, что приобретение земли под строительство в Можайском районе рано или поздно поможет дать ответ на вопрос, как прописаться в Подмосковье. 

Коренные московские жители часто приобретают землю в Подмосковье для строительства дачи. Важно знать, что, окончив строительство дачного дома, можно оформить дачу в собственность и прописаться по ее адресу. При этом удастся сократить расходы семейного бюджета на оплату столичных коммунальных услуг. 

А для приезжих, кому купить квартиру в Москве не позволяет финансовое положение, приобретение земельного участка и поэтапное строительство на нем частного дома – простой и, самое главное, законный способ получения не только собственного жилья, а и прописки (что позволит найти официальную перспективную работу, получить полис медицинского страхования, идентификационный номер или загранпаспорт). В общем перед человеком с подмосковной пропиской открывается масса возможностей, которые были недоступны человеку без московской прописки. 

Но не стоит думать, что прописаться можно на пустом участке. После покупки земли нужно завершить строительство дома, после этого появится возможность оформить дом и земельный участок и только потом получить прописку.

Можно попытаться самостоятельно собрать справки и документы по различным инстанциям, но ждать регистрационный номер участка придется долго. Только после его получения можно начинать процедуру получения подмосковной прописки.

 

Сотрудники компании «Тихие луга» помогут решить все вопросы – от выбора земельного участка до регистрации готового строения и получения прописки в Можайске. Доверьте нам часть своих хлопот! 

Сложно ли оформить дом и земельный участок в Можайском районе 

Покупая земельный участок в Можайском районе, стоит знать, что в соответствии с законом нашего государства он может быть использован для постройки коттеджа или небольшого домика. После окончания строительства владелец имеет право официально оформить дачу в собственность и прописаться в своем доме. 

Как правильно оформить дом и земельный участок 

Чтобы по закону оформить право собственности на дачный участок, необходимо его зарегистрировать. Регистрация осуществляется после получения разрешения от органов самоуправления. В свою очередь, получение такого разрешения требует сбора пакета документов, включающего следующие компоненты: 

  • заявление с просьбой о регистрации;
  • оригинал паспорта;
  • оригинал и копию квитанции, подтверждающей уплату государственной пошлины;
  • кадастровый паспорт на участок и строение, выданный управлением Роснедвижимости;
  • свидетельство права собственности, получаемое при покупке участка;
  • дачную декларацию.

Данный пакет документов является основным. Однако в зависимости от обстоятельств он может быть дополнен. После того как все вышеперечисленные документы будут собраны и поданы в комиссию для рассмотрения, они подлежат проверке. Установление достоверности занимает определенное время (обычно около месяца), сроки будут вам названы во время подачи пакета. 

По окончании процедуры рассмотрения вашего заявления и проверки полноты и подлинности предоставленных бумаг органы местного самоуправления выдадут вам регистрационный документ. 

В случае если вы получили отказ на выдачу, вам обязаны объяснить его причину. После чего вы можете дополнить пакет документов недостающими или подать в суд. Чтобы процедура регистрации прошла быстрее, а ее результат был положительным для вас, лучше обратиться за помощью к юристу. 

После получения регистрационного документа вы являетесь полноправным владельцем земельного участка и строения на нем. После этого вы имеете право продать его, подарить кому-либо, а также прописаться и прописать других членов семьи. 

Официально оформить дачу в Подмосковье в собственность не сложно, а ее покупка обойдется вам не так дорого, как недвижимость в Москве. Дополнительным плюсом будет то, что подмосковная прописка дает хорошие перспективы трудоустройства в столице и отличные условия для проживания в экологически чистом районе. 

Чтобы иметь возможность оформить дачу в собственность в построенном на участке доме, его необходимо зарегистрировать. Процедура регистрации дома осуществляется в соответствии со ст. 25.3 закона №122 – ФЗ от 21.07.1997г. с учётом изменений, поправок и упрощённой системы закона о дачной амнистии № 93 – ФЗ. 

В конце 2015 года заканчивается действие закона, в соответствии с которым возможно получить документ, удостоверяющий право собственности на дом, размещенный на земельном участке, по упрощённой системе оформления. По истечении 2015 года для получения свидетельства будет необходимо разрешение органов самоуправления на регистрацию постройки. 

Документы, требуемые для регистрации: 

  1. письменное заявление на регистрацию;
  2. паспорт;
  3. справка об уплате госпошлины (оригинал и ксерокопия);
  4. кадастровый паспорт (получают в управлении Роснедвижимости);
  5. свидетельство о праве собственности;
  6. дачная декларация.

Пакет документов может изменяться в зависимости от обстоятельств. 

После подачи представленного пакета документов следует глубокая проверка на достоверность (сроки рассмотрения оговариваются непосредственно при подаче), полноту и соответствие данных.

Если по окончании проверки не было найдено никаких недочётов, ошибок или фиктивности документов, в «Единый госреестр прав на недвижимость» вносится запись о праве собственности на недвижимое имущество и выдаётся свидетельство о госрегистрации права собственности на дом. 

В случае отказа в выдаче регистрационного документа (не предоставлен нужный пакет документов) вы сможете: 

  1. обжаловать вынесенное решение на суде;
  2. отправить повторный запрос на регистрацию.

Чтобы гарантировано получить разрешение на регистрацию права собственности на дом было легче, необходимо заручиться помощью опытного юриста. После получения свидетельства о праве собственности вы обретёте законное право пользоваться и распоряжаться домом в полной мере. 

Источник: https://t-lug.ru/blog/

Вопрос права
Добавить комментарий