Что такое ДТИ, стоит выкупать письмо от них?

Лучший и худший подарок ребенку на Новый год

Что такое ДТИ, стоит выкупать письмо от них?

Накануне Нового года, когда родители ломают голову над тем, что подарить ребенку, психолог Екатерина Мурашова советует подумать о смысле этого праздника — и тогда ответ придет сам

Иллюстрация: Veronchikchik

Современные дети — дети XXI века, дети времен стабильности и материального изобилия — выросли на игрушечной «помойке», в буквальном смысле заваленные игрушками разной степени дороговизны, технического и эстетического совершенства.

У них обычно даже нет любимой игрушки, и, если их спросить, они называют любимой ту игрушку, которую подарили последней — как правило, на днях. И в общем-то свои игрушки современные дети ценят не больше, чем сытая цепная собака — почти обглоданную кость, которая лежит в пыли возле ее будки.

Она не хочет это есть, но прекрасно знает, что «это мое», и если вы попробуете потянуть кость к себе, то она непременно лениво зарычит. Так же и ребенок — если младший брат возьмет его брошенную игрушку, тут же окажется, что старшему прямо сейчас именно она непременно зачем-то нужна.

А потом, когда права утверждены, — снова не нужна (кость в пыли).

Это надо понимать.

Одаривать современных детей просто и сложно одновременно. С одной стороны, зашел в любой магазин — и россыпь потрясающих игрушек, игр, конструкторов и всяких игрушечных наборов. Ничего подобного у большинства современных родителей (не говоря уж про бабушек-дедушек) в их собственном детстве и близко не было.

Поэтому их мозги тут же срабатывают так:

— Господи, да если бы у меня самого в детстве была такая кукла (машинка, конструктор, кукольный домик эт цетера), я был бы совершенно счастлив, берег бы это и долго-долго в это играл. Берем!

С другой стороны, этих игрушек длинные ряды, все они выглядят более-менее одинаково ярко, да и наличие в доме одариваемого ребенка двух огромных коробок с точно такими же игрушками никуда не денешь и из головы не выкинешь.

И вот приближается очередной праздник. В нашем случае — Новый год. Что же делать? Нельзя же ничего не дарить?

Говорят, дети до сих пор пишут письма Деду Морозу и Санта Клаусу. В них они просят подарить им то или это. Если упомянутые персонажи вдруг все-таки существуют и отвечают именно на реальные письма, боюсь, их офис сейчас похож на магазин «Связной» или что-то в этом духе — на полках сплошные гаджеты и аксессуары к ним.

На днях одна мать из числа моих посетителей рассказала совершенно очаровательную историю. Ее ребенок еще не умеет писать, но прекрасно пользуется родительским планшетом.

Так вот, он нашел в сети готовую открытку для Санта Клауса, скопировал нужный адрес, приложил найденную в сети картинку (сенсорный телефон и футляр с объемной машинкой к нему) — вот что мне нужно, дорогой Санта, смотри на картинки, не ошибешься — и тайком от родителей отправил все это с отцовской почты.

Ребенком невозможно не восхититься — пиктографическое (картиночное) письмо, безусловно, самое древнее и надежное.

Я спросила мать, что же они теперь будут делать, ведь ребенок еще в том возрасте, когда некоторые верят в чудо, и жаль его разочаровывать, к тому же он абсолютно самостоятельно проявил находчивость и недюжинный креатив, но запрашиваемый смартфон с футляром стоят порядка полусотни тысяч. Мать сказала, что они с отцом думают.

Что, кстати, они на самом деле просят, когда просят гаджеты? Одновременно две вещи:

  1. Ключ, доступ к относительно новому, огромному, интересному, постоянно развивающемуся миру.
  2. Символ принадлежности к группе «тех, кто владеет золотым ключом от нового мира» (бывают еще ключи серебряные, железные и даже деревянные).

Родители часто сетуют: современные дети не ценят реального мира, не умеют им пользоваться, предоставленные сами себе без гаджетов жалуются на скуку.

Хочется спросить: а вы сами-то умеете им пользоваться? Тогда научите этому своих детей, покажите (а не расскажите!) им в реальном времени, как вы это делаете и получаете от этого удовольствие. Возьмите их с собой в это путешествие. Дети — имитаторы, они от природы умеют учиться, повторяя и сопереживая.

Боюсь показаться банальной (а на самом деле не очень-то и боюсь, ведь банальность — это истина, слегка уставшая от повторения), но лучшим подарком детям на Новый год будут… родители.

Но родители не просто сидящие с детьми в одной комнате перед телевизором, а живущие своей, непременно  интересной для них, родителей, жизнью в реальном или виртуальном — тут уж как сложится — мире и разделяющие эту жизнь со своими детьми. Новый год — самый удобный случай, больше недели выходных.

«Мы дарим вам четыре своих дня, дети наши (остальные дни себе — надо же и о себе подумать!), и вот что мы на эти четыре дня нам всем предлагаем. Но готовы выслушать и вас тоже, и учесть из сказанного вами все, что получится».

Кстати, дети об этом тоже просят. Я своими глазами видела письмо девочки Деду Морозу, где было написано:

— Дорогой Дедушка Мороз! Я хочу, чтобы мама провела со мной одной целый день. 

А что же худший подарок?

Худший подарок к празднику — ваше равнодушие и обыденность. 

— Ну вот, мы тебе подарили что ты хотел, а ты все равно шумишь и нас не слушаешься.

— Мы все за праздничный стол садимся, а ты со своим дурацким телефоном.

— Мы тут все для тебя стараемся, водим тебя на всякие елки (отправляем в дорогие лагеря), а ты ничего не ценишь.

Ну и конечно, личные истории. Дорогие читатели, вспомните, пожалуйста, что вам в детстве дарили на Новый год. Что было самым лучшим новогодним подарком из вашего детства? А что, быть может, принесло разочарование, которое помнится до сих пор? 

Напишите нам. Это поможет другим читателям вспомнить о детстве, а кому-то и сориентироваться с подарком для своих детей сейчас и сегодня. Ведь в нашей культуре подарки слегка табуированы в искреннем, не рекламном обсуждении — вы замечали? «Дареному коню в зубы не смотрят», «скажи тете спасибо и не выпендривайся» — вот это все.

Начинать, вероятно, надо с себя.

Как ни странно, я из детства помню всего один подарок на Новый год, вероятно, он и был самым ценным, раз запомнился. Когда я училась в пятом классе, мне на Новый год подарили первые в моей жизни наручные часы. Очень маленькие и, видимо, недорогие, в пластиковой прозрачной коробочке.

Сами по себе часы были мне не особо нужны, ни тогда, ни когда-либо после я часы на запястье не носила — они мне мешали. Но наличие личных часов имело в нашем тогдашнем мире какое-то серьезное символическое значение. Были дети уже с часами и дети еще без часов. И в тот Новый год я перешла из одной страты в другую.

Сейчас мне уже трудно вспомнить подробности того символизма, и я их, пожалуй что, сейчас больше восстанавливаю, чем вспоминаю.

Но что-то такое связанное с инициацией, с фиксацией и даже подчинением времени себе там, несомненно, было (теперь я всегда знаю, сколько времени осталось до конца урока, мне не нужно подбегать ко взрослым на улице: «Дяденька, сколько времени?» — и всякое такое). Поскольку больше я ничего не помню, вероятно, все остальные новогодние подарки из моего детства были в моем внутреннем мире незначащими и проходными.

А как было у вас? Пишите нам. И всех — с наступающим Новым годом.

Источник: https://snob.ru/entry/186696/

Письмо главного редактора: Сергей Минаев — о своем взгляде на поколение Z

Что такое ДТИ, стоит выкупать письмо от них?

Представителей поколения Z в России и, к примеру, в Португалии не отличить. Они одинаково одеты, носят одинаковые стрижки, предпочитают телевизору, любят Билли Айлиш, а их ролевые модели одинаково покачиваются в клипах в такт рваному ритму на фоне Ferrari или Lamborghini.

Их мир населен ненормальными девушками, продающими за тридцать долларов воду из ванны, которую они принимали; не желающими взрослеть 30-летними, состаривающими свои селфи с помощью нейросети, и престарелыми звездами, ежедневно сбивающими ногами пробки с пластиковых бутылок.

Кажется, в батл-челендже поучаствовали даже те, у кого ноги отнялись еще в благословенных 1980-х.

Если посмотреть на мир сквозь окно инстаграма, единственная проблема лишь в том, что Иисус Христос вознесся 2000 лет назад, а мерч с его изображением до сих пор популярен. От этого дико бомбит Канье Уэста. Бомбит так, что он решает открыть церковь имени себя.

Поколение стоит на пороге счастливого будущего. Поколению осталось лишь назначить нового Бога.

Да и это лишнее — повсеместный рай на земле вот-вот наступит без всякого божественного вмешательства, сразу после того, как человечество победит в вой­не трех монстров: фэтшейминг, эйджизм и культурную апроприацию.

Поколение всеми способами отвлекают от простых истин. Никакого дивного мира для Z не будет. Ресурсов становится мало, а возможностей еще меньше.

Рынки сокращаются, пропасть между бедными и богатыми продолжает расти, и в этой пропасти — новое поколение, обреченное балансировать между ватерлинией социального пособия и дном нищеты. Дети, чья молодость заложена под обеспечение ипотеки родителей.

В отличие от них у вас теперь есть право называться модным в немодных вещах, становиться героем глянцевой обложки, если ты «плюс-сайз», и считаться образованным потому, что можешь в нужный момент извлечь ссылку из «Вики».

И не думайте, что все делается ради укрепления толерантности. Это все потому, что у вас нет и не будет денег на дорогую одежду, хорошие продукты и нормальное образование.

В то же время сетям вроде «Зары» нужно продавать еще больше футболок, рост рынка фастфуда завязан на сбыт продукции агропромышленных гигантов, а образование никому из вас не понадобится.

Хороших юристов, врачей и дипломатов элита воспитает из собственных детей, а низкоквалифицированный труд выполнят мигранты. Даже менеджером по продаже сим-карт в новом мире отсидеться не получится: сим-карты будет продавать робот.

Вместо возможностей элиты оставят вам имитацию общественной дискуссии вокруг пустяковых проблем. Борьба за право не брить подмышки очень важна — правда же? Особенно когда мультинациональные корпорации увеличиваются в размерах, а государство заглядывает куда угодно — даже в вашу подмышку. Ту самую, которую теперь можно не брить.

Иисус Христос грустит, глядя с иконы, в то время как Канье улыбается из салона Ferrari, как бы говоря: чувак, зачем работать, когда можно стать звездой в инста? Но реальность холодна: почти никто из вас не получит в жизни не то что Ferrari, а даже права мыть колеса в гараже для автомобилей класса люкс. В реальности Канье Уэст улыбается не тебе, а годовому отчету о продажах кроссовок Yeezy, на которые ты будешь копить следующие три года, а к тому моменту как скопишь, выяснится, что новая модель стоит в четыре раза дороже. А Иисус грустит, потому что точно знает: в какой-то момент инстаграм-звезд станет не просто больше брендов, готовых платить им за рекламу, но и больше простых потребителей. В конце концов покупать новые кроссовки будет некому. Вот так будет выглядеть ваш дивный новый мир, дорогие «Зэд».

Когда-то вас назовут очередным потерянным поколением. Но это, конечно же, будет враньем. Вас никто не терял — просто потому, что никто и не находил. Пока вы росли, все взрослые были слишком заняты собой.

Ваши родители застали самые жирные годы в истории страны (проверьте это утверждение лет через двадцать), и в стремлении попробовать все самое вкусное сразу занимались исключительно построением собственной карьеры.

Ваши бабушки и дедушки первую половину жизни проклинали Советский Союз, а вторую — сокрушались по поводу распада великой страны, а прабабушек и прадедушек вы просто не застали — средняя продолжительность жизни в России — бессердечная сука.

В любом случае лучший совет, который они могли бы вам дать, — не стоять в лифте спиной к незнакомому человеку. Чего стоит этот совет в эпоху биткоина и блокчейна? (На самом деле много чего.)

Элиты растят детей вдалеке от вашей районной школы и «Ямы» на Хохловской площади. По сравнению с их детьми у вас нет ни единого шанса преуспеть в дивном новом мире. Вы рождены лузерами. И это делает вас неуязвимыми.

Источник: https://esquire.ru/editorial-blog/120742-pismo-glavnogo-redaktora-sergey-minaev-o-svoem-vzglyade-na-pokolenie-z/

Образец-предложение о выкупе доли в квартире 2020

Что такое ДТИ, стоит выкупать письмо от них?

/ Жилищные споры / Образец о предложении выкупа доли в квартире

Просмотров 384

Общая долевая собственность позволяет распорядиться частью жилья, считаясь с интересами остальных дольщиков. Собственник квартиры обязан предложить совладельцам выкупить его долю по заявленной цене.

Проигнорировать предложение не получится — это официальный обязательный документ. Правда, о нем знают далеко не все продавцы.

Отсюда и масса сложностей, непонимания, ошибок в составлении и доставке уведомлений.

Что включить в предложение выкупа доли в квартире? Как и кому его рассылать, нужны ли доказательства отправки письма? Об этих и других нюансах вы узнаете из нашей статьи.

Для чего необходимо предложение о продаже доли?

Одно из преимуществ права собственности на долю в квартире – приоритетное право выкупа долей остальных участников. До тех пор, пока все соседи не определятся с решением, продавец не сможет реализовать свою долю третьим лицам (п. 1 ст. 250 ГК РФ).

Осталось понять, что это за предложение и в чем его актуальность для продавца и совладельцев?

Отправителю (продавцу)

Уведомление, извещение или предложение о выкупе доли в квартире – это один и тот же документ с разными названиями. Составляется лицом, которое хочет продать долю через договор купли-продажи.

Зачем составлять предложение продавцу?

Во-первых, соблюдение обязательного права о преимущественной покупке остальными дольщиками. Если не уведомить их о продаже, сделку легко оспорить в суде. Отправка предложения показывает, что продавец соблюдает интересы других совладельцев.

Во-вторых, предложение содержит единую выкупную цену и условия сделки. Не нужно встречаться с кандидатами и обсуждать нюансы лично. Достаточно указать цену в предложении и разослать образцы потенциальным покупателям.

В-третьих, отсчет 30-дневного срока на ответы. Если никто не захочет выкупать долю по заявленной цене, продавец запросто сможет продать ее третьим лицам. До тех пор, пока предложения не разосланы, месячный срок не начинается.

Важно помнить, что цена доли – окончательная для всех совладельцев. Недопустимо снижать стоимость для одних и завышать для других.

Равно как и менять условия сделки при продаже доли любому другому лицу. Если продавец изменяет цену и условия выкупа, а уведомления уже разосланы, он обязан составить новые предложения.

Нарушение этого принципа считается несоблюдением приоритетного права покупки.

Получателю (сособственнику)

Текущие совладельцы имеют все шансы на приобретение доли на условиях продавца. Последний обязан разослать извещения всем без исключения сособственникам. Даже если лица живут вместе, понадобится отдельный конверт на имя каждого из них.

Для чего нужно предложение долевым собственникам:

Во-первых, использование преимущественного права выкупа. На основе полученного извещения сособственники принимают решение – приобретать долю продавца или отказаться от покупки. Если последует отказ, считается, что дольщик утратил преимущественное право.

Во-вторых, показать, что право используется самим дольщиком. Согласно закону, уступка привилегии третьим лицам не разрешается (п. 4 ст. 250 ГК РФ).

В-третьих, контроль цены и условий сделки. Если окажется, что продавец снизил цену или переиграл условия, которые были предложены дольщику, последний вправе оспорить сделку через суд.

Получателем уведомлений могут выступать не только сособственники, но и орган опеки. Например, если в числе адресатов фигурируют несовершеннолетние дети. Наравне с их родителями предложения направляются и в отдел ООП по району.

Что будет, если не отправить предложение о выкупе доли?

Несмотря на контроль со стороны нотариусов и Росреестра, нарушения преимущественного права покупки все же случаются. Известны случаи, когда продавец не рассылал предложения, завышал цену, а также игнорировал установленные сроки. Нарушения приводят к аннулированию совершенной сделки с третьим лицом.

Если продавец не отправил извещение о выкупе доли, совладельцы вправе подать исковое заявление о признании сделки недействительной. Вместе с тем они могут перевести права и обязанности покупателя на себя (п. 3 ст.

250 ГК РФ). Иначе, возместить покупателю текущие расходы и переоформить право собственности на долю в квартире – стать новым собственником.

Срок на оспаривание сделки – 3 месяца с того момента, когда факт обмана был обнаружен.

Прежде чем подавать иск, нужно убедиться, что у истца хватит денег на выкуп доли. Если подавать «иск ради иска» без подтверждения платёжеспособности, суд не расторгнет предыдущую сделку. Таким образом, недостаточно одного факта несоблюдения преимущественного права. Нужно иметь средства на возмещение убытков покупателю.

Подробнее о процедуре читайте в статье «Принудительный выкуп доли через суд«.

Как правильно составить письмо-предложение о выкупе доли в квартире (образец)

Предложение, оно же уведомление, составляется в свободной письменной форме. Особых требований не предусмотрено – главное указать предмет сделки (размер доли в квартире) и условия выкупа (индивидуально).

Минимальный набор требований к содержанию:

  • ФИО получателя предложения – им выступает один из совладельцев;
  • по центру – наименование документа;
  • извещение о продаже доли в квартире, адрес жилья, технические и кадастровые характеристики;
  • сведения о праве собственности;
  • выкупная цена – одинаковая для всех получателей;
  • прочие условия сделки;
  • указание на преимущественное право выкупа доли – обязательный пункт;
  • просьба к получателю – дать ответ в течение 30 (тридцати) дней, путем выражения согласия и/или отказа от операции с жильем;
  • дата и подпись.

Желательно не ограничиваться стандартным образцом, а указывать подробные сведения о предстоящей сделке. Рассмотрим наиболее важные.

Цена

Продавец имеет право выставлять абсолютно любую цену. Разумеется, не стоит указывать «космические» суммы, т.к. впоследствии придется искать покупателя на стороне за ту же цену.

Если продавец хочет продать долю за 300 000 рублей, он должен вписать ее в предложение цифрой и прописью. Далее, если совладельцы не намерены выкупать долю по такой цене, наступает этап поиска покупателя «на стороне». Занижать/завышать цену продавец не может – в договоре купли-продажи отмечаются все те же 300 000 рублей.

Допускается отразить в предложении ряд условий совершения сделки. Обычно отправитель указывает:

  • способ передачи денег – наличный или безналичный расчет;
  • срок уплаты – в момент заключения договора купли-продажи или после регистрации сделки в ФКП «Росреестра»;
  • дату передачи ключей покупателю;
  • наличие/отсутствие обременений на долю в квартире – арест, залог (см. «Кредит под залог доли в квартире«);
  • сведения о зарегистрированных и/или проживающих в квартире лицах – обычно отмечают дату их выписки или выселения;
  • прочие моменты.

Обратите внимание, что предложение выкупа доли – это не предварительный договор купли-продажи. Следует понимать, что его подписание состоится только после выбора кандидата из числа совладельцев.

Как правильно вручить?

Обязанность продавца – не просто отправить уведомления, а обеспечить их вручение адресатам. Ведь в противном случае могут возникнуть споры о нарушении преимущественного права.

Как можно отправить предложения:

  1. Заказная корреспонденция – речь идет о ценном письме с описью вложения + уведомлением о вручении адресату. Если отправлять заказное письмо, «опись вложения» не применяется. Обычное уведомление о вручении можно использовать для любой корреспонденции.
  2. Лично – дополнительная нагрузка на продавца, которому предстоит встретиться со всеми дольщиками и вручить им письма. Один экземпляр предложения передается получателю, а на втором ему нужно проставить фамилию, подпись и дату.
  3. Уведомление через нотариуса – очевидный, но финансово затратный вариант. Отправкой извещений займется сам нотариус. Достаточно оплатить его услуги и сформировать текст предложения о выкупе доли. По итогам отправки собственник получит свидетельство о вручении и/или невручении письма адресату (-ам).

Кроме того, можно делегировать отправку представителям. Еще один способ – доставка через курьерскую службу. Самое главное, чтобы у вас остались документы об отправке/вручении письма по нужному адресу.

Что служит подтверждением?

Для того, чтобы избежать оспаривания сделки, нужно иметь доказательства вручения письма.

Согласно юридической практике, законным подтверждением отправки уведомления могут служить:

  • нотариальное свидетельство о вручении извещения;
  • свидетельство об отправке письма в адрес совладельца;
  • копия уведомления, выданная в почтовом отделении + трек-номер для отслеживания;
  • архив курьерской службы – на случай уведомления через курьера.

Опись, как самостоятельный документ, не может служить доказательством отправки. Однако можно воспользоваться уведомлением о вручении, тогда вопросов не возникнет.

Юридически значимое уведомление – это направленное предложение, которое дошло до адреса получателя, но не было им получено в результате его действия/бездействия, либо он с ним не ознакомился (ст. 165.1 ГК РФ). Обычно письмо возвращается обратно с пометкой «несуществующий адрес». Вероятно, адресат там не проживает или уклоняется от получения корреспонденции.

Отправляйте уведомления по всем известным адресам содольщиков – как минимум по фактическому пребыванию и по месту регистрации (может не совпадать с адресом, где находится доля собственника). Сохраняйте квитанции и «корешки» об отправке писем. Они могут пригодиться на случай претензий со стороны «получателя».

Расходы, стоимость

Способ вручения писем влияет на финансовые расходы со стороны продавца. Выбирайте тот вариант, который вам ближе с точки зрения бюджета:

Название/услугаЦена, стоимость
Личное вручение «из рук в руки»Если вы живете в одном городе, расходы минимальны. При доставке в другой город придется потратиться на такси, бензин и проживание
Ценное письмоРасходы на отправку ценных и заказных писем примерно одинаковые:
50 рублей – заказная корреспонденция;
110 рублей – ценное письмо (до 20 гр по весу – а все что свыше оплачивается по другим тарифам + 3 рубля за грамм)
По доверенностиПотребуется заверить доверенность на отправку/получение уведомлений:

200 рублей – за удостоверение документа;

• нотариальные услуги (УПТХ) – до 5 000 рублей

Услуги нотариусаРасходы зависят от региона проживания и прейскуранта нотариальной конторы:

• госпошлина – от 80 до 300 рублей;

• прочие услуги – до 5 000 рублей.

Через курьераЭкспресс-доставка курьерской службой обойдется от 150 рублей и выше, в зависимости от маршрута

Итак, чтобы продать долю в квартире нужно проинформировать о сделке текущих сособственников. Ответственное лицо составляет и рассылает предложения в адрес дольщиков.

Передача писем происходит по желанию отправителя: лично, почтой, курьером, по доверенности или через нотариуса. Ответы на предложение поступают в течение 30 дней.

Если никто не согласится выкупить долю в квартире, продавец получит право вести переговоры с третьими лицами.

Переживаете за составление уведомления о продаже доли? Неудивительно, что для многих людей это стресс, а кто-то и вовсе не знает о данной процедуре.

Чтобы не сорвать сделку, сохранить нервы и достоинство – обратитесь за консультацией к юристу.

Вы узнаете, как правильно составить предложение, что в него включить, как лучше отправить и как подстраховаться на случай претензий. Задавайте вопросы в чате или звоните по телефонам «горячей» линии!

Источник: http://law-divorce.ru/obrazets-o-predlozhenii-vykupa-doli-v-kvartire/

Вопрос права
Добавить комментарий