Нужно ли в ИЖД оплачивать не отапливаемое помещение?

Запись на стене

Нужно ли в ИЖД оплачивать не отапливаемое помещение?

Запас карман не тянет. Изолируете ненужные площади от отапливаемой и все.

Евгений, изолировать + и – закрытием “двери” или другим воображаемым “утеплением” не правильно – теплый контур, на то и контур. Не говоря о водонесущмх сетях. Мин температура +5 в изол помещениях, что потребует отопления – затрат. Согласен, что много, много ли для вас это никто кроме вас не ответит. Кроме обслуживания не забывайте про быт в нем – со временем будет всё менее весело мыть полы и бегать по этажам) Евгений, в данном случае как раз может тянуть.

Много. Для семьи из 4х человек 120-150 кв. м оптимально. Это если только дом, без гаража, бани и т.д.

Живу один на 299 кв.м. в самый раз.

И не написано, что с утеплением дома, т.к. Просто 60 см кирпича мало для средней полосы России

Елена, рабочая толщина стен для средней полосы. Это по современному СНИПу может быть недостаточно, а раньше 64 см было нормой.

Дохрена если финансов мало. Хотя если дом на юге то нормально. А так отопление дорого встанет если газ из газгольдера. Если магистральный то нормально.

400 кв? Вас просто уборка дома не пугает?? На мой взгляд просто для проживания много..

Есть нормативы отопления в кубометрах газа на жилой метраж, посчитайте сами, сколько газа Вам надо и сколько он стоит в Вашем регионе. А еще электричество, вода, и налоги на недвижимость и на землю в этом месте. ИЖС на землях поселений-одна цифра на эти услуги, дачные поселки на сельхозземлях-другая цифра на все услуги.

А еще не нарвитесь на высокий уровень грунтовых вод, потому что канализацию не сделать будет по дешевому варианту. Да и вообще это засада по всем параметрам, если ровный участок и воду некуда отводить весной.

Тысяч 30-40 если с газом обойдется думаю

За отопление и освещение цена будет офигенная!

Дмитрий, а ёмкость газгольдера на сколько м3, и сколько кВт электричества выделено на дом?

Больше всего пугает ликвидность дома в будущем, тяжело будет его продать, случись чего.

Можно планировку или фото или описание что на этих 400 квм? Просто интересно

Роман, на цокольном этаже бассейн под отделку; на первом: кухня гостинная, зал, бойлерная, санузел, гардеробная; на втором: пять комнат, два санузла, гардеробная; гараж 40м.кв.. Участок 12 соток Дмитрий, я б купила) ну,это субъективное мнение, конечно) мы месяц как переехали в дом 200м2(жилая) и могу сказать,что места совсем и Немного) я б по-хорошему добавила бы пару комнат по поводу оплаты коммунальных- это тоже понятие растяжимое,смотря с чем сравнивать. Мы до этого 10 лет прожили на съемной квартире за 250$ в месяц. На фоне этой суммы оплата за коммуналку собственного дома не такая и большая так что тут вам нужно опираться не на чужое мнение,а больше на свои ощущения

100-150 кв. дом больше не нужно. Много знакомых у кого 250-350 кв. мечтают продать и построить одноэтажный 100-120кв.

Такой дом точно не продаш потом, навсегда твой будет.

рассказывали много историй, про элитные коттеджные поселки с домами по 400-500 квадратов. Дети разъезжаются, живут в одной комнате, остальные нежилые

У родственника дом примерно 500м, включая гараж, бассейн, баню, пространство на 3-м этаже, которое в основном используется чтобы хранить одежду. Живут муж, жена и дочь.Мне не показалось, что там есть неиспользуемые помещения.Домработницы нет, но жена не работает, т.е. всё убирает сама, не выглядит как измученная уборкой, хотя в доме чисто.Сколько стоит отопление и другие затраты не в курсе, но муж получает порядка 500.

Т.е. если деньги позволяют, то вполне нормальная площадь

Ежегоднй налог на иммущество посчитайте тоже. Узнайте кадастровую стоимость и высчитайте налог, который будете платить после 2020 года (без ум. коэффициентов)

400 м2 это общая площадь, а какова отапливаемая? Если газ магистральный,то в зимние месяцы по 800-1000 м3.Не слушайте паникеров, в многоквартирных домах за отопление обдирают побольше.
.

Живу один в маленьком одноэтажном доме 54кв.м.)) всё на электричестве(тёплые полы электрические под кафелем, эл. плита, насос колодезный, септик, освещение и бытовая техника.) Плюс резерв дровяной камин) выходит по деньгам порядка 5000р.

в зимний период на электричество(порядка 1000-1500квт.) 1000-1500 в тёплый период). места для двух/трёх человек ещё достаточно)) лично для семьи больше 100кв.м не очень бы хотел) старость придёт быстро и большой дом станет в тягость 100%.

Антон, вот тоже построила 140 кВ. Ребёнок уехал, и думаю на фик мне такой. Ищу теперь метров 50 в Московской области. Антон, смотрите где уходит тепло. Для вашей площади много платите. У меня 106 метров 5000 я платил за январь февраль до подключения газа.

Да важно отопление у нас 150 на 3 отапливаемая очень комфортно дом из газоселиката и облицовка керамика строили сам себе прораб за газ пиковая зимой 5500 был счет за все вот соседний дом в 2 кирпича и облицовка в районе 180 дом средняя зимой 18000 бывшый хозян когда продал рассказал почему продал

Великоват, на 4 вполне комфортно будет дом общей площадью 180-220 квадратов

Ещё нужно понимать, что дети вырастут и уедут. Ну не живут дети с родителями, разве только по необходимости.

Надо бы посчитать налог по остаточной стоимости, который будет скоро платиться с домовладений. Учитывая мой предыдущий опыт работы в БТИ, то даже по инвентаризационной стоимости этот дом будет обходится крайне дорого.В дальнейшем от этой стоимости предлагают отказаться и платить налог от рыночной стоимости недвижимости.Исходя из этого, у меня есть подозрения, что Вам предложили этот дом только из-за высоких будущих налогов, либо он уже начал разорять хозяев.

В любом случае, продать Вы его уже не сможете никогда.

Алексей, ради интереса посчитал на калькуляторе сайта nalog.ru. для примера взял соседний дом кадастровой стоимостью 10000000 рублей и площадью 499 кв.м. Налог считал за 12 месяцев 2018 г. по ставке 0.3% (утвержденной по нашему городу). Получилось 5400 руб. Даже при ставке 1% получается терпимая сумма 17000 руб. Учитывая постоянно растущий ЖКХ в МКД, жить в своем доме выгоднее по моему. Дмитрий, свой дом пока выгоднее и спокойнее в нём. Абсолютно согласен. Я с семьёй (5 человек) живу в доме 72 квадратных метра. Меня очень устраивает. У каждого своя небольшая комната есть и свободный зал. От пятисот метров я бы отказался. Не смогу я столько обслуживать и будут деньги тратиться необоснованно на ремонт неиспользуемой площади. В том числе и наружный ремонт дома.
Частников налогами не должны прижимать по моим замыслам. Все российские “шишки” живут в своих домах. Им не нужно много платить.

Если деньги вменяемые – тогда надо брать. Сделаете детям большую игровую, себе бильярдную, мастерскую, – найдете как применить.

Перед покупкой правда надо тщательно всё проверить, как по строительной части, так и на будущую ликвидность, и на возможные проблемы от государства (ну там магистраль по голове протянут, мусоросжигательный завод рядом воткнут). Но это сейчас особенная беда Москвы и области.

Вставлю и я свои…На старость построил бунгало 30 как.м.Практически пенопластовый.Всех коммунальных платежей-эл.энергия-1800 рублей за декабрь.

Если вы очень богаты, то норм)

Сдавать лишние комнаты, не надо будет париться по поводу уборки. Отопление окупится

берите и никого не слушайте, живите сегодня и сейчас. наши дети потом спасибо большое скажут, что не промотали по загранкам и горнолыжкам. Недвижимости много не бывает. В будни живем втроем на 320 кв.м.

В выходные ещё 3 члена семьи приезжают, места и объёма хватает. И это главное. Хватает на дом? хватит и на содержание. Надо ставить неисполнимые цели и стремиться их достичь. Только так будет стимул и прогресс.

ИМХО

Здарова земляк! Вопрос интересный. Площадь и вправду с запасом, посмотри на коммуналку, взвесь свои возможности. Я бы опирался на другие качества. Расположение? Инфраструктура? Если тут всё устраивает то не стоит отказываться от покупки, ведь всегда можно перевести пару комнат в разряд гостевых. Из любопытства спрошу, где дом?

с бассейном 50 т.р. минимум. И комнаты нельзя отключать от отопления хана отделке! У брата 600 метров 4 уровня в некоторые комнаты кроме уборщицы по полгода никто не заходит. Для четверых многовато.

Это слишком много. Я себе построил 140 кв на семью из 3-х человек, и то, спустя 5 лет эксплуатации, считаю, что можно было бы чуть поменьше площадь.

Для 4 человек вполне достаточно 150 кв, 200 это уже с оооочень сильным запасом, который оправдан только если будут какие-то специфичные помещения вроде спортзала, студии для рисования и тп.

А так, неработающие помещения, углы и закоулки будут только захламляться, ну и счетам не обрадуетесь.

А детям в будущем жилплощадь не нужна?

Helgi, дети, как правило, разъезжаются потом.

Вы слишком мало информации дали, чтобы можно было что-то советовать. Одно то что дом по “адекватной цене” уже настораживает. Могу предположить, что в доме никто раньше не жил (предчистовая отделка) Внешние стены без утепления? Вобще покупка готового дома это покупка кота в мешке. Как его строили вы не знаете. Повезет не повезет. А здесь по ходу “история болезни” отсутствует.

Василий, дом в продаже уже несколько месяцев, изначально ценник достаточно высокий был, но продать такой дом затруднительно, а им надо переезжать в другой город, поэтому и стоимость скинули. Дом строили под себя несколько лет, все сделано качественно, хотя согласен, что берём кота в мешке) Внешние стены без утепления, но у нас тут у многих так сделано, морозы под -30 бывают очень редко, в среднем -15 с декабря по февраль Дмитрий, на мой взгляд либо хозяева прикинули, что содержание дома будет дорогим, либо есть косяк к строительстве, про который вы узнаете после покупки, либо не готовы дальше вкладываться в неликвид. Имею ввиду ремонт. Довести до ума 400 кв.м. это ещё несколько млн. Просто прикиньте сколько надо дверей. Тысяч на 300? Обоев? Да просто работа по квадратуре сколько будет стоить?
Ну а если место хорошее и перспективное в плане сдачи коттеджа в рент посуточно, на праздники, сауну организовать например, тогда стоит наверное. Для семьи из 4 человек однозначно очень много, кто бы что ни говорил. Дмитрий, кроме того не забывайте, что вы покупаете не дом, а недостроенный дом, в который ещё очень много вкладывать Дмитрий, если дом нравится закажите в конторе которая занимается отоплением теплотехнический расчёт. Сколько система должна выдавать кВт чтобы компенсировать теплопотери. Поймете сколько потратите на отопление, + электричество прикинуть не сложно. Если цифра содержания дома будет подъемной для вашего бюджета, учитывая что нужны деньги на жизнь и на достройку дома, то вперед. Касаться темы сколько нужно чтобы дом достроить смысла нет. Нужно понимать, что можно жить и в палатке на морозе -40 , но топить нужно будет постоянно. Недавно был в доме в 2.5 кирпича стена. Отопление газ. 200 кв. Зимой на содержание дома со слов хозяина уходит 25 т.р. мес Дом строили в конце 90 х. Пермь Василий, чтобы платить за отопление 25 тыс руб мес надо иметь дырявые стены и незакрывающиеся окна.Что то ваш знакомый заливает вам…

у нас тоже тетка кукует в двухэтажном. Дети разъехались, муж ушел к другой. Отопление дровами, работы нет..

Показать следующие комментарии

Источник: https://vk.com/wall-29538032_79407

Кто платит коммунальные платежи

Нужно ли в ИЖД оплачивать не отапливаемое помещение?

Не имеет значения, кто зарегистрирован в квартире, и где находится хозяин жилья. Обязанность по уплате квартплаты возлагается на собственника.

Если квартплату не платить, неизбежно возникнут неприятные последствия. УК может обратиться в суд, насчитать штрафные санкции за каждый день просрочки.

Кто платит за услуги ЖКХ: хозяин или наниматель

В случае аренды нередко возникают споры, кто должен оплачивать коммунальные услуги. Собственника ждет неприятный сюрприз, если квартиранты оставят неоплаченными телефонные переговоры или везде включенным свет, и придет большой счет за электроэнергию.

Все финансовые вопросы нужно утрясти еще до заселения жильцов. Необходимо определить соглашением порядок оплаты коммунальных платежей.

2 варианты оплаты:

  1. Квартиранты сами оплачивают платежки.
  2. Передают деньги собственнику, а он уже платит по счетам.

Чтобы избежать лишних споров, кто должен платить за коммунальные услуги, берется залоговая сумма. Она служит страховкой от действий недобросовестных временных жильцов.

Ведь квартиранты могут так и съехать, ничего не заплатив. Тогда придется тратить время на доказывание справедливости в суде. Залог поэтому и нужен, чтобы страховать от подобных неприятных ситуаций.

Кто платит, если собственник уехал

Хозяин жилья может длительное время проживать в другом городе, но платить коммунальные платежи все равно придется ему, если УК о переезде не была извещена.

Необходимо обратиться с заявлением к руководству управляющей компании либо ТСЖ. Это заявление и будет служить основанием для перерасчета. Новый расчет делается, если собственника нет на месте пять дней, при условии, что счетчики отсутствуют.

Если обращение делается постфактум, то, чтобы согласились пересчитать коммуналку, следует представить доказательства проживания в другом городе.

Как заставить платить прописанного человека

Кажется, что владельцам недвижимости некуда деваться, хочешь или нет, а за услуги ЖКХ придется заплатить.

Однако есть один козырь, который можно использовать. Возможно, руководство ТСЖ или УК пересчитать платежи откажется, даже если собственник докажет, что жил в другом месте. Но есть возможность, как заставить платить коммунальные платежи прописанного гражданина.

2 признака потребителя услуг:

  • пользование жильем на законных основаниях,
  • потребление коммунальных ресурсов.

Важно! Правила о том, каким образом предоставляются услуги ЖКУ, утвердило Правительство. Детально порядок урегулирован постановлением № 354 от 06.05.2011. Потребитель услуг обязан оплачивать их в полном объеме и в срок. Значит, не платит за услуги ЖКХ тот, кто их не потребляет.

Если хозяин жилья не зарегистрирован в нем и не живет, а находится там и пользуется благами цивилизации другой человек, значит, он и должен один погасить задолженность.

Может оказаться сложной задачей заставить платить прописанного человека, поэтому вопрос, кто платит: собственник или прописанный, будет решаться судом.

Кто платит за детей

Вопрос, кто оплачивает услуги ЖКХ: дети или родители, не вызывает споров, пока детям не исполнится 18 лет. После этого ситуация меняется.

Члены семьи хозяина квартиры несут солидарную ответственность. Поэтому ответственность за долги возлагается на них тоже. Иные условия о том, как оплачивать квитанции, могут быть установлены соглашением. Например, если 1 собственник и 4 членов семьи, то все пятеро и должны нести обязанность по оплате счетов, выставленных УК.

За малолетних детей платят их родители. Если ребенок с отцом прописан, мать не прописалась, а отец еще и алименты платит, то от уплаты выставленных квитанций это не освобождает.

Раздел лицевого счета – способ решить проблему

Когда недвижимость в долевом владении находится, то обязанности по оплате разрешено разделить.

Вопрос о том, кто платит официально коммунальные платежи: прописанный или собственник, решается следующим образом:

  1. Владельцы долей недвижимости отправляют заявление в УК о разделе платежей. Каждый из них прикладывает документы на свою часть собственности.
  2. После принятия решения руководством УК первый и второй владелец платят за свою часть недвижимости. За одним лицевым счетом люди получают две квитанции.

Таким образом, сразу будет видно, чья квитанция оплачена, а кто пытается нарушить закон.

Размер платежей для совладельцев будет неодинаковым. Чем больше размер доли, тем больше придется за услуги жилищно-коммунального хозяйства платить.

Раздел счетов служит профилактикой от споров между совладельцами недвижимости.

Спорные вопросы решает суд

Когда один собственник постоянно за другого человека платит, то рано или поздно может начаться конфликт. У добросовестного владельца есть все шансы доказать свою правоту, если сохранились платежные документы, подтверждающие факт оплаты. Время для подачи искового заявления в суд составляет три года.

Не зря говорят, что скупой платит дважды. Ответчику придется возмещать судебные издержки, если он проиграет спор.

Но если совладелец представит справки о регистрации в другом месте и оплате там услуг ЖКХ, то не будет оснований для выплаты возмещения.

Отсутствующий владелец обязан вносить платежи за техническое обслуживание, ремонт и отопление. Размер оплаты напрямую зависит от метража жилплощади в собственности. Поэтому полностью освободиться от обязанностей не получится.

Последствия для неплательщиков

Отпустить ситуацию и вообще не платить – это опасное решение. УК начислит пени. Владелец жилья рискует без света, воды и отопления остаться. Ведь коммунальщики вправе приостановить подачу ресурсов, когда за них отсутствует оплата.

Случается, что регистрация жильцов закончилась, а коммунальщики так и продолжают выставлять счета на оплату, как и ранее. Тогда необходимо взять справки о регистрации жильцов, а также справку о составе семьи. С этими документами следует обратиться к руководству управляющей компании.

Прежде чем прописать жильцов, следует хорошо подумать, ведь обязанности перед коммунальными службами будет нести собственник. Причем, чем больше прописанных, тем больше и расходы для владельцев жилья. Чтобы заставить зарегистрированных граждан платить, придется обращаться с иском в суд.

Источник: https://tek53.ru/zemelnyj-uchastok/kto-platit-kommunalnye-platezhi-propisannyj-ili-sobstvennik-2020-uslugi-zhile.html

Суды об оплате теплоэнергии при демонтаже радиаторов отопления

Нужно ли в ИЖД оплачивать не отапливаемое помещение?

Не первый год суды различных уровней во многих субъектах РФ рассматривают споры по взысканию задолженностей по отоплению с собственников помещений, в которых демонтированы радиаторы отопления, при этом многоквартирные дома, в состав которых входят указанные помещения, оборудованы централизованной системой теплоснабжения.

Собственники таких помещений заявляют, что поскольку радиаторов отопления в их помещениях нет, теплоэнергию на отопление они не потребляют.

Исполнители услуг настаивают на том, что система отопления является общедомовой, обеспечивающей отопление всех помещений дома, и демонтаж радиаторов отопления не освобождает собственников помещений от внесения платы за отопление.

Что такое «отопление»?

Отопление — особый вид коммунальной услуги.

Если, например, водоснабжение потребляется в точках водоразбора (водопроводные краны), электроэнергия в точках подключения электроприборов, то теплоотдача в атмосферу отапливаемых помещений от теплоносителя, циркулирующего в системе отопления, происходит не только от радиаторов отопления.

Теплоэнергия передается в отапливаемые помещения за счет теплопроводности, излучения и конвекции, и распространяется тепло не только от радиаторов, но и от прочих элементов системы отопления (трубопроводы, стояки, лежаки и т.п.).

Тела, предметы, воздух, получив теплоэнергию от теплоносителя, в свою очередь, передают тепло другим телам и предметам, нагретые воздушные массы переносят тепло в другие участки пространства. В соответствии с законами физики тепло передается от более нагретых тел к менее нагретым, и теплоэнергия, содержащаяся в воздухе, в элементах интерьера помещения, передается в том числе и в соседние помещения через стены.

С учетом таких особенностей коммунальной услуги по отоплению многоквартирный дом (МКД) признается единым теплотехническим объектом, и жилищным законодательством РФ установлено, что вся тепловая энергия, поступившая в МКД, распределяется среди помещений МКД пропорционально их площади.

Как и для других коммунальных услуг в случае, если дом оборудован общедомовым прибором учета (ОПУ), общий объем теплоэнергии, потребленной на отопление, определяется по ОПУ, если не оборудован — по нормативам потребления.

Однако, необходимо отметить, что в отличие от других коммунальных услуг, индивидуальные приборы учета (ИПУ) отопления принимаются к учету только в том случае, если МКД оборудован ОПУ, и все 100 % помещений МКД оборудованы ИПУ.

Исходя из отсутствия возможности определения конкретной точки поступления теплоэнергии на отопление в конкретном помещении, ИПУ, определяющие объем потребления теплоэнергии именно на радиаторах отопления, не измеряют энергию, потребленную от стояков отопления, от стен между помещениями, от других источников, являющихся вторичными относительно теплоносителя, поданного в МКД.

Если учитывать показания ИПУ в отдельных помещениях при отсутствии ИПУ хотя бы в одном помещении дома, точный объем теплопотребления каждым помещением измерить будет невозможно.

Предъявление же к оплате всей «нераспределенной» теплоэнергии (показания ОПУ минус сумма показаний ИПУ) жильцам помещений, не оборудованных ИПУ, приведет лишь к тому, что жильцы оборудованных ИПУ помещений будут снижать потребление тепла непосредственно от радиаторов (где, собственно, и установлены приборы), увеличивая «бесконтрольное» потребление тепла от стояков, стен и т.п.

В итоге в противоречие с фактическим объемам потребления теплоэнергии, жильцам оборудованных ИПУ помещений будет выставляться к оплате заниженный объем потребления коммунальной услуги по отоплению, а жильцам необорудованных ИПУ помещений — завышенный.

Альтернативная система отопления

Часто в судебных разбирательствах собственники помещений, демонтирующие радиаторы отопления в своих помещениях, заявляют, что используют другие способы отопления — например, электрические обогревательные приборы, а теплоэнергию из централизованной системы отопления МКД не получают, а следовательно — оплачивать ее не должны.

Необходимо отметить, что внутридомовая система отопления строится таким образом, чтобы обеспечить нормативную температуру воздуха всех помещений дома.

При проектировании такой системы учитывается множество параметров, и зависимость температуры воздуха (а, следовательно, и количества потребленной на отопление помещения теплоэнергии) от количества радиаторов отопления, установленных в конкретном помещении, далеко не всегда прямо пропорциональна.

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным ПП РФ от 13.08.

20016 № 491 (далее — Правила 491) «В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях».

Таким образом, демонтаж радиаторов отопления, изменение других параметров элементов системы отопления, находящихся в помещении конкретного собственника, являются изменениями общего имущества дома и переустройством помещения.

Необходимо отметить, что переустройство помещения должно осуществляться в соответствии со статьей 26 ЖК РФ и требует разработки проекта переустройства и его согласования с органом местного самоуправления, а реконструкция системы отопления в виде удаления ее отдельных элементов, фактически влекущая за собой уменьшение размера общего имущества, в соответствии с частью 3 статьи 36 ЖК РФ требует согласия всех собственников помещений в данном МКД.

Таким образом, демонтаж системы отопления в отдельном помещении, отказ от потребления коммунальных услуг по отоплению из централизованной системы отопления крайне затруднителен. А самовольное производство таких действий без необходимых согласований противозаконно.

Судебная практика

При рассмотрении споров о взыскании задолженности за коммунальную услугу по отоплению суды в подавляющем большинстве случаев исходят вовсе не из того обстоятельства, имеются ли в рассматриваемом помещении радиаторы отопления.

Обычно суды прежде всего устанавливают, предусмотрено ли в этом помещении предоставление коммунальной услуги по отоплению, вносились ли в установленном законом порядке изменения в проект системы отопления дома в части исключения предоставления коммунальной услуги по отоплению в рассматриваемом помещении, проходят ли через указанные помещения трубопроводы (стояки, лежаки), входящие в состав общедомовой системы отопления. И если фактические обстоятельства указывают на то, что проектом системы предусмотрено отопление указанного помещения, через данное помещение проходят трубопроводы общедомовой системы отопления, что никакой альтернативной системы отопления надлежащим образом оформленными документами не предусмотрено, коммунальная услуга по отоплению подлежит оплате.

Процитируем несколько судебных постановлений, подтверждающих данную позицию.

Решение ВС РФ от 07.07.2015 по делу № АКПИ15-198:

«Частью 15 статьи 14 Федерального закона № 190-ФЗ предусмотрен запрет перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Данный запрет установлен в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в многоквартирном доме происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения.

Система центрального отопления дома относится к общему имуществу, а услуга по отоплению предоставляется как для индивидуального потребления, так и в целях расходования на общедомовые нужды.

Действующее нормативно-правовое регулирование не предусматривает возможность перехода одного или нескольких жилых помещений в многоквартирном доме с центральным теплоснабжением на иной вид индивидуального отопления…».

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в Постановлении от 15.03.2017 № 13АП-1952/2017 по делу № А42-7166/2016 установил:

«Порядок определения объема коммунального ресурса, поставляемого в жилые дома для оказания коммунальных услуг, в приоритетном порядке регулируется нормами жилищного законодательства (пункт 10 части 1 статьи 4, статья 8 ЖК РФ).

Порядок расчетов, установленный Постановлением Правительства РФ № 354, а также Жилищным кодексом Российской Федерации (статья 157 пункт 1), в отношении нежилых помещений, предусматривает оплату поставленной в такие помещение тепловой энергии на нужды ТС… Дифференцированный подход к расчету платы по разным нежилым помещениям в одном жилом доме ни указанное Постановление Правительства РФ, ни иные нормативно-правовые акты не предусматривают и не допускают.

Поскольку ответчик не отрицал факт прохождения через спорные помещения транзитных трубопроводов, являющихся общедомовым имуществом, то как правильно указал суд первой инстанции, вне зависимости от того, заизолирован указанный трубопровод или нет, в любом случае по объективным причинам он имеет теплоотдачу.

Доказательств того, что температура в спорных помещениях не соответствует температурному режиму, установленному действующим законодательством (п. 15 Приложения № 1 к Правилам № 354) ответчиком в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представлено.

В связи с чем вывод суда о предоставлении в спорный период услуги теплоснабжения является правомерным.

Суд также рассмотрел и отклонил довод ответчика о том, что ввиду отсутствия в спорном нежилом подвальном помещении радиаторов отопления (энергопринимающие устройства) факт оказания истцом коммунальной услуги “отопление”, не доказан, а факт прохождения через спорные помещения транзитных трубопроводов, сам по себе не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с владельца такого помещения в пользу истца платы за отопление, фактически представляющее собой технологический расход (потери) тепловой энергии в сетях. А также то, что транзитные трубопроводы являются составляющей частью системы теплоснабжения (тепловой сети) дома и не могут быть отнесены к теплопотребляющим установкам, и тот факт, что в связи с наличием изоляции на транзитных трубопроводах, тепловая энергия от потерь не предъявлялась к оплате».

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.11.2016 № 17АП-14016/2016-ГК по делу № А71-4373/2016 установлено:

«Помещения во встроенной части не имеют приборов отопления, при этом нагрев помещения происходит в результате нагрева пола и стен тепловой энергией (теплоотдача), выделяемой трубопроводами теплоносителя, проходящих в подвале МКД, расположенном под спорным нежилым помещением».

Источник: https://acato.ru/articles/20170828/otoplenie-pri-demontazhe-radiatorov

Нежилые помещения

Нужно ли в ИЖД оплачивать не отапливаемое помещение?
Расположение на карте

Нежилые помещения в центре города, рядом ЖД вокзал, остановки общественного транспорта в шаговой доступности. Хорошая проходимость. Помещения расположены на цокольном этаже нового жилого дома и продаются под чистовую отделку. Имеются все коммуникации, удобная стоянка для автотранспорта, отдельный вход. Помещения можно приобрести в рассрочку, а также арендовать.

Площадь (м²) Готовность Аренда (руб./м²) Продажа (р.) Рассрочка
92,10готов3504973400

Расположение на карте

Нежилые помещения в центре города Белгорода. Помещения подойдут под любой вид деятельности.  Нежилые помещения находятся на первом этаже жилого дома. Помещения с отделкой “под ключ”, удобная планировка, имеются все коммуникации. Хорошая проходимость и видимость, транспортная доступность, наличие парковки. 

Площадь (м²) Готовность Аренда (руб./м²) Продажа (р.) Рассрочка
55,6помещение с отделкой под ключ750
53,10готов, под ключ7064850000

Расположение на карте

Сдается в аренду нежилое помещение в городе Белгороде с отделкой, оснащенное системой вентиляции, имеется горячая и холодная вода, электричество, отопление, канализация, телефонный кабель.

Площадь (м²) Готовность Аренда (руб./м²) Продажа (р.) Рассрочка
157,40под ключ2006689500

Расположение на карте

Нежилое помещение под “самоотделку” с удобной планировкой находится на первом этаже нового многоквартирного дома. Помещение оснащено системой вентиляции и всеми коммуникациями, рядом предусмотрена стоянка для автотранспорта. Отличное транспортное сообщение в любую часть города.

Площадь (м²) Готовность Аренда (руб./м²) Продажа (р.) Рассрочка
35,90готов1974500
35,60готов2001958000

Расположение на карте

Нежилые помещения под чистовую отделку, оснащены системой вентиляции, имеется горячая и холодная вода, электричество, отопление, канализация, телефонный кабель, стоянка для автотранспорта, предусмотрен отдельный вход. Помещения расположены на первом этаже жилого многоквартирного дома.

Площадь (м²) Готовность Аренда (руб./м²) Продажа (р.) Рассрочка
50,603077998
97,70готов4814656
81,10готов2004130423
81,20готов2004135516

Расположение на карте

Продается нежилое помещение, которое находится на первом этаже жилого многоквартирного дома.

Помещение под самоотделку, оснащено системой вентиляции, имеется горячая и холодная вода, электричество, отопление, канализация, телефонный кабель, стоянка для автотранспорта, отдельный вход.

Помещение удобно под размещение магазина, детского центра, спортивного клуба. Рядом большой, заселенный массив ИЖС. Магазины и другие объекты оказания услуг пока отсутствуют. Будьте первыми!

Площадь (м²) Готовность Аренда (руб./м²) Продажа (р.) Рассрочка
54,00под ключ3024000

Расположение на карте

Нежилые помещения под ключ, оснащены системой вентиляции, имеется горячая и холодная вода, электричество, отопление, канализация, телефонный кабель, стоянка для автотранспорта, предусмотрен отдельный вход. Помещения расположены на первом этаже жилого многоквартирного дома.

Площадь (м²) Готовность Аренда (руб./м²) Продажа (р.) Рассрочка
54,70под ключ2503063200

Расположение на карте

Нежилое помещение под самоотделку на цокольном этаже жилого многоквартирного дома. Здание располагается на первой линии оживленной улицы, что обеспечивает отличную проходимость.

Рядом расположена налоговая инспекция, кинотеатр «Радуга», областная больница. Остановки общественного транспорта в шаговой доступности.

Помещения с хорошей планировкой, имеются все коммуникации, предусмотрен отдельный вход. Есть стоянка для автотранспорта.

Площадь (м²) Готовность Аренда (руб./м²) Продажа (р.) Рассрочка
71,40готов, под самоотделку2503213000

Расположение на карте

Помещения свободного назначения в престижном районе Харьковской горы – мкр. Новый-2. Современный, заселенный микрорайон с развитой инфраструктурой.

Помещения под самоотделку с продуманными планировочными решениями, обеспечены всеми инженерными коммуникациями, расположены на первом этаже жилого многоквартирного дома, имеют отдельные входы.

На территории: удобная стоянка для автотранспорта, хорошая проходимость. Рядом остановки общественного транспорта.

Площадь (м²) Готовность Аренда (руб./м²) Продажа (р.) Рассрочка
50,90готов3503258618
92,50готов5097675
96,00готов2005248320

Расположение на карте

Нежилые помещения, находящиеся на первом этаже жилого многоквартирного дома. Помещения под чистовую отделку, оснащены системой вентиляции, имеется горячая и холодная вода, электричество, отопление, канализация, телефонный кабель, стоянка для автотранспорта, отдельный вход.

Площадь (м²) Готовность Аренда (руб./м²) Продажа (р.) Рассрочка
72,30под с/о, готов2503831900

Расположение на карте

Продается нежилое помещение свободного назначения, которое находится на первом этаже жилого многоквартирного дома. Помещение под самоотделку, оснащено системой вентиляции, имеется горячая и холодная вода, электричество, отопление, канализация, стоянка для автотранспорта, отдельный вход. Магазины и другие объекты оказания услуг пока отсутствуют. Будьте первыми!

Площадь (м²) Готовность Аренда (руб./м²) Продажа (р.) Рассрочка
54,30под самоотделку2503258000

Расположение на карте

Сдаются в аренду площади в городе Белгороде для расширения вашего бизнеса и открытия дополнительных магазинов, офисов, ногтевого сервиса, салона красоты, коворкинг центра, торговых точек по продаже бытовой техники, строительных, отделочных материалов, бытовой химии, а также для размещения кафе, фитнесс, тренажерного, бильярдного залов и др. в ТОРГОВОМ ЦЕНТРЕ “ШУМИЛОВСКИЙ” (г. Белгород, ул. Шумилова,10а).

О помещениях:

  • цоколь – от 7м² до 111м² (аренда 500руб./м²);
  • отделка “под ключ”.

Расположение:

Торговый центр “Шумиловский” находится на Харьковской горе, в мкр. “Новый-2”. Развитая инфраструктура района. ТЦ является единственным в этом микрорайоне. Имеется удобная стоянка для автотранспорта, хорошее транспортное сообщение, что позволяет доехать в любую часть города.

Площадь (м²) Готовность Аренда (руб./м²) Продажа (р.) Рассрочка
300готов500

Расположение на карте

Производственная база, земельный участок 62 сот. 

Площадь (м²) Готовность Аренда (руб./м²) Продажа (р.) Рассрочка
391,20готов14999781

Расположение на карте

Сдаются в аренду помещения с отделкой “под ключ” под любой вид деятельности.
Описание: 

  • двухэтажное здание;
  • установлены: охранная и пожарная сигнализация, интернет, видеонаблюдение, система кондиционирования;
  • свободная парковка.


Площадь (м²) Готовность Аренда (руб./м²) Продажа (р.) Рассрочка
242,5готов200

Расположение на карте

Сдаются в аренду офисные помещения с отделкой под ключ в одноэтажном кирпичном здании рядом с гаражно-складскими и производственными помещениями. Есть все коммуникации, интернет, круглосуточная охрана, удобная парковка. Помещение сдается как полностью, так и частично, по договоренности.

Площадь (м²) Готовность Аренда (руб./м²) Продажа (р.) Рассрочка
389готов150
116готов270
438.8готов270
45,8готов151
153готов270
67готов350
90готов350
1500готов257

Расположение на карте

Сдается отапливаемое помещение, состоящие из отдельных кабинетов, можно использовать под офис (от 10, 20, 50 м2). Есть все коммуникации, удобная парковка, работает круглосуточная охрана, развито транспортное сообщение. Рядом сдаются другие складские и административно-бытовые помещения.
Площадь помещения – 213,4 м2. Стоимость аренды – 100 руб./1м2.

Площадь (м²) Готовность Аренда (руб./м²) Продажа (р.) Рассрочка
213,4готов100
Площадь (м²) Готовность Аренда (руб./м²) Продажа (р.) Рассрочка
36,801104000
180,981809800
172,721727200
23,50705000

Расположение на карте

Сдаются в аренду офисные помещения с отделкой под ключ в одноэтажном кирпичном здании рядом с гаражно-складскими и производственными помещениями. Есть все коммуникации, интернет, круглосуточная охрана, удобная парковка. Помещение сдается как полностью, так и частично, по договоренности.

Площадь (м²) Готовность Аренда (руб./м²) Продажа (р.) Рассрочка
207готов150
92готов150
17,00под ключ350
47,80под ключ300
34,2под ключ300
345,5под ключ270

Нежилые помещения, находящиеся на первом этаже жилого многоквартирного дома. Помещения с отделкой под ключ, оснащены системой вентиляции, имеется горячая и холодная вода, электричество, отопление, канализация, телефонный кабель, стоянка для автотранспорта, отдельный вход.

Площадь (м²) Готовность Аренда (руб./м²) Продажа (р.) Рассрочка
38,212751120

Нежилые помещения, находящиеся на первом этаже жилого многоквартирного дома. Помещения с отделкой под ключ, оснащены системой вентиляции, имеется горячая и холодная вода, электричество, отопление, канализация, телефонный кабель, стоянка для автотранспорта, отдельный вход.

Площадь (м²) Готовность Аренда (руб./м²) Продажа (р.) Рассрочка
54.4готов, под ключ3,400,000

Расположение на карте

Нежилые помещения, находящиеся на первом этаже жилого многоквартирного дома. Помещения с отделкой под ключ, оснащены системой вентиляции, имеется горячая и холодная вода, электричество, отопление, канализация, телефонный кабель, стоянка для автотранспорта, отдельный вход.

Площадь (м²) Готовность Аренда (руб./м²) Продажа (р.) Рассрочка
89,09строится (II кв. 2020 г.)7127200
69,82строится (II кв. 2020 г.)6283800
Площадь (м²) Готовность Аренда (руб./м²) Продажа (р.) Рассрочка
20,79II пол. 2020г., под самоотделку1392930

Источник: https://belbeton.ru/real-estate/construction/commercial-spaces/

Вопрос права
Добавить комментарий