Как можно купить дом если хозяин давно умер?

Верховный суд разъяснил, когда можно получить ничей дом

Как можно купить дом если хозяин давно умер?

Верховный суд рассмотрел крайне любопытное дело, которое касается оформления прав на недвижимость по так называемой приобретательной давности. Тем, кто не знаком с этим термином, поясним – по закону, если гражданин несколько лет владел какой-то вещью (включая недвижимость), то она может стать его собственностью в силу этой самой приобретательной давности.

Подобные ситуации вряд ли можно назвать редкостью. Ведь есть дома в деревнях, которые годами смотрят на мир выбитыми окнами и разрушаются без владельца, есть разнообразные крупные вещи, которыми много лет пользуются не те, кому они изначально принадлежали. Поэтому вопрос -как чужое может законно стать своим, касается немалого числа граждан.

Итак, в районный суд Саратовской области с иском к сельской администрации и руководству бывшего колхоза обратились два человека. В своем исковом заявлении они написали, что просят признать за ними право собственности на дом в силу приобретательной давности.

В качестве аргументов, почему им надо отдать дом, граждане указали, что много лет назад бывший колхоз предоставил им в пользование эту недвижимость. С тех пор они зарегистрированы в этом жилье, естественно, там проживают и содержат строение, плюс к этому платят за коммуналку. Районный суд с аргументами истцов согласился.

Но это решение не понравилось ответчикам, новому руководству бывшего колхоза, и они пожаловались в областной суд.

Там гражданам отказали. Жильцы спорного дома возмутились и дошли до Верховного суда. Там дело пересмотрели и жалобу жильцов удовлетворили.

Вот позиция Верховного суда в такой ситуации.

Районный суд, разрешая спор в пользу жильцов, написал, что есть 234 статья Гражданского кодекса. В ней сказано, что гражданин или юридическое лицо, являющийся не собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно им владеющий как своим в течение нескольких лет, приобретает на него право собственности.

Если это недвижимость, то срок 15 лет, если просто имущество, то пять лет. Сложившаяся ситуация закону соответствовала – ничего не известно о собственнике дома, а истцы владели домом открыто и непрерывно в течение 15 лет. Областной суд, когда отменял это решение, сказал, что на статью Гражданского кодекса районные коллеги сослались неправильно.

Ведь, вселяясь в дом, истцы заведомо знали, что собственник у дома есть. Более того, их вселение состоялось с согласия представителя собственника дома, ну, а дальнейшая жизнь в нем новых жильцов шла по договору безвозмездного пользования. А это полностью исключает возможность владения этим имуществом как своим собственным.

Вот на это, второе решение Верховный суд и написал, что выводы суда сделаны “в отсутствие всех установленных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела”.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС напомнила, что были разъяснения Пленума ВС (N10) и Пленума Высшего Арбитражного суда N 22 от 2010 года. Там подчеркнуто: владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Именно по этой причине статья 234 Гражданского кодекса не применяется, если владение имуществом осуществляется на основе договора (аренда, хранение, безвозмездное пользование и прочее). Право собственности по приобретательной давности, как сказано в Гражданском кодексе (ст.

225 и 234), может быть лишь на имущество, бывшее чьей-то собственностью или бесхозное. Так что главное в такой категории дел – установление принадлежности спорного имущества.

Выяснилось: колхоз построил этот дом в 1979 году. В 1992 году колхоз стал товариществом – ТОО, и через три года передает семье истцов во владение этот дом и участок. Еще через два года товарищество превращается в сельскохозяйственный кооператив – СПК.

За все это время было несколько правительственных документов, которые обязывали местные организации разобраться со своим жилым фондом. Жилье надо было либо передать в пользование тех, кто в нем живет, либо перевести его на баланс предприятия. Чтобы решить спор правильно, сказал Верховный суд, надо было выяснить правовой режим жилого фонда бывшего колхоза. Но этого облсуд не стал делать.

Удалось лишь выяснить, что в 2012 году Арбитражный суд области прекратил дело о признании права собственности СПК на жилые строения, включая и дом, по которому судились. ВС напомнил: один из основных принципов земельного законодательства – единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Суд выяснил: участок, на котором стоит спорный дом, оформлен в частную собственность на ту семью, которая когда-то и получила дом с участком. Но вот дом на собственном участке ее хозяину не принадлежит. Почему-то и этот факт не заметила и не учла вторая инстанция.

По решению Верховного суда апелляция обязана пересмотреть дело заново с учетом разъяснений Верховного суда.

Источник: https://rg.ru/2013/12/10/dom.html

Кому достанется квартира, если собственник умер, а наследников нет

Как можно купить дом если хозяин давно умер?
В Гомеле одни желающие заполучить квадратные метры в новостройке выстраиваются в очередь, чтобы выцепить наиболее удобное для себя место. Другие постоянно мониторят выгодные предложения на вторичном рынке жилья. А третьи мечтают унаследовать заветные метры от дальнего родственника и не знать проблем с кредитами и очередями.

Но время от времени случается так, что собст­венник квартиры умирает, а прямых наследников, или других родственников, желающих получить дополнительные метры, нет. Корреспондент “Гомельскай праўды” узнала, какова дальнейшая судьба такого жилья и кто вправе на него претендовать.

Квартира по улице Крестьянской, 40, ждет нового владельца

Как это работает

По правилам, потенциальному наследнику дается полгода на вступление в права собственности на недвижимое имущество. Для этого ему необходимо обратиться в нотариальную контору, а после зарегистрировать имущество в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру на свое имя.

Если ближайших родственников нет либо они никак не претендуют на наследство, право на владение жилплощадью переходит дальним. Но при условии, что они докажут кровную связь.

По решению суда жилье считается выморочным, если собственник его умер и при этом не осталось наследников ни по закону, ни по завещанию, или от него отказались наследники, либо не имеют право наследовать.

Но решение выносится лишь через год после смерти хозяина.

Наследство может быть признано выморочным и до истечения отведенного срока, если расходы, связанные с охраной наследства и управлением им, превышают его стоимость.

Недвижимое имущество переходит в собственность горисполкома, затем УКСа или КЖРЭУПа, которые решают судьбу жилплощади. В присутствии представителей милиции, администрации района, коммунальных служб жилье вскрывают, описывают имущество и вывозят на хранение на склады. В дальнейшем квартира либо дом остаются ждать нового владельца.

Найденыши

Как правило, выморочных квартир в городе немного. Если и появляются, то по одной-две в год. Всего на данный момент в областном центре выморочным наследством считаются одна квартира в Советском районе и дом в Железнодорожном.

Есть еще две свободные квартиры в Центральном районе, как, например, квартира по улице Крестьянской, 40. Но они уже прошли все процедуры и почти переданы в коммунальную собственность города. В районе с 2013 года всего было восемь выморочных квартир.

В админист­рации Новобелицкого района данных по рассматриваемой теме не нашлось.

В Советском районе появилась квартира без собственника в марте прошлого года. В доме по улице Амурской, 14, проживала Зоя Павловна Ужакина. У женщины не осталось наследников, и никто из родственников, пусть и дальних, пока не объявился.

В юридическом секторе администрации Советского района Гомеля пояснили, что поиск претендентов на получение квартиры среди родственников умершего собственника занимает много времени. Порой приходится обзванивать однофамильцев, чтобы найти нужного человека.

Но чаще всего бывает так, что родственники объявляются под конец отведенного срока, забирают квартиру, сразу же продают и уезжают.

Пять лет назад был случай, когда права на жилплощадь заявлялись спустя 15 лет после смерти владельца. Житель Санкт-Петербурга приехал в Гомель и потребовал вернуть частный дом, принадлежавший его родственникам.

Разумеется, за такой период в нем уже обжились другие люди, поэтому ситуацию пришлось разрешать через суд.

В итоге, несмотря на то, что дом уже находился в государст­венной собственности города, его вернули россиянину.

Сумма долга с одной выморочной квартиры вместе с пеней может доходить до тысячи рублей в год

Немного запутанной оказалась история с домом по улице Докутович. Изначально поиски хозяина инициировало УКС города Гомеля, когда возник вопрос о сносе строения в связи со строитель­ст­вом нового съезда с моста. Оказалось, собственник в своем доме не живет уже долгое время.

В агентстве по государст­венной регистрации и земельному кадаст­ру значилось, что мужчина умер, по документам в загсе — проживал в деревне в другом районе.

Тогда в юридическом секторе администрации Железнодорожного района стали искать информацию о предполагаемом месте проживания, а заодно местонахождении ближайших родственников. Поиски нужной информации длились четыре месяца. Помогла в этом вопросе пожилая соседка пропавшего собственника.

Она вспомнила, что у мужчины была дача где-то в Добруш­ском районе. В итоге выяснилось: хозяин переехал вместе с женой туда, где оба и умерли. Но по каким-то причинам информацию о датах смерти супругов не предоставили по месту прописки.

Кому нужнее

Пока проводятся все необходимые юридические процедуры, коммунальные службы продолжают обслуживать квартиры усопших.

— Начисление платы за коммунальные услуги — свет, воду, газ, вывоз ТБО — все равно производится. Никто не отменяет эти платежи, — рассказала начальник сервисного центра по коммунальным расчетам и работе с населением КЖРЭУП “Советское” Ольга Москалева.

— Иногда сумма долга с одной квартиры вместе с пеней может доходить до тысячи рублей в год. Но все зависит от квартиры, ее расположения, количества комнат и прочего.

Что дальше происходит с долгом? Он ложится на плечи государст­ва, поскольку нет наследников, которые обязаны были бы его выплатить.

Вдобавок балансодержатель несет ответственность за сохранность данного жилья. А это тоже может потребовать определенных расходов, если вдруг в квартире случится ЧП. Тогда возмещать убытки в зависимости от ситуации придется РЭУ, за которым закреплена квартира, либо соседям.

Также перед передачей жилья новым хозяевам за счет средств администрации районов производится полный косметический ремонт помещения — переклеиваются обои, белится потолок, при необходимости меняются пол и сантехника. Делается все, чтобы следующим жильцам было комфортно.

Особенность квартир и домов, признанных выморочным наследством, в том, что их нельзя продавать. Подобное жилье по решению горисполкома переводится в статус коммерческого или социального и сдается в аренду желающим. В них могут проживать как пожилые люди, инвалиды, сироты, так и семьи, чье имущество пострадало от пожара.

К счастью, на их плечи не ложится возмещение затрат, которые оставили после себя предыдущие владельцы.

Вместе с тем претендовать на эту квартиру по-прежнему могут наследники. Но если они захотят вернуть жилье родственников через 5 — 10 лет, придется не только доказать в суде родственные связи с предыдущим владельцем, но и возместить всю сумму долга по коммунальным платежам.

Так, о смерти родственницы из Гомеля двоюродная племянница с Урала узнала только через три года. Все это время квартира стояла никому не нужная, ожидала собственника.

Когда наследница все-таки решилась на владение имущест­вом, ей пришлось выплатить около семи тысяч рублей долга. Задолженность необходимо погасить в любом случае, по­скольку только так можно претендовать на имущество бывшего собственника.

Но лучше сразу озаботиться оформлением необходимых документов, чтобы потом не остаться у разбитого корыта.

Источник: https://gp.by/category/news/society/news161817.html

Мой сосед по даче забросил участок и перестал за ним смотреть

Как можно купить дом если хозяин давно умер?

Мои соседи по даче не размежевали участок, не платят взносы за вывоз мусора и даже не показываются. Я думал, что владельцев вообще нет, и попросил администрацию района выделить мне эту землю через аукцион. Но выяснилось, что ее уже выделили в 1993 году некой гражданке. Я нашел ее, а она заявила, что продала этот участок 15 лет назад.

Подскажите, неужели право собственности на землю не предполагает никаких обязанностей? Хотя бы минимальных, например косить сухостой? Можно ли как-то найти соседа или лишить его собственности? Найти сам не могу: ни Росреестр, ни сельсовет, ни районная администрация не знают собственника и говорят, что не обязаны знать.

Странно: если за квартиру не платить, то быстро выселяют. А тут получается схожая ситуация без срока давности. Вдруг хозяина вообще нет: например, он умер, а наследников нет?

Что вообще в такой ситуации можно сделать?

Игорь К.

Любое право собственности состоит из трех элементов.

Право владения — это право физического, материального контроля над объектом собственности. То есть вы, как владелец земли, можете ее огородить и никого туда не пускать, а как владелец дорогой картины — спрятать и никому не показывать.

Право пользования — это право использовать свое имущество любым способом, который не запрещен законом, в том числе и извлекать выгоду из пользования. Например, сдавать в аренду квартиру, как ее владелец, или отдавать картину для экспонирования в галерею и получать с этого деньги.

Вас в этом списке интересует третий пункт. Существует несколько вариантов возможного развития событий.

Закон прямо говорит: если участок для ведения сельского хозяйства, индивидуального жилищного или иного строительства не используется по назначению более трех лет, его можно изъять у собственника.

Более того, за это еще сначала оштрафуют. Штраф считается от кадастровой стоимости и будет не менее 20 000 рублей.

Участок изымают только на основании решения местного органа самоуправления: мэрии, городской или поселковой администрации и так далее. Если собственник согласен, участок сразу уходит на публичные торги.

Если не согласен, решение может принять только суд по иску местной администрации. После того как суд принял решение, через шесть месяцев участок продается с публичных торгов.

Средства от продажи идут бывшему собственнику за вычетом расходов на процедуру изъятия. Цену продажи определяет независимая оценка.

Таким образом, вы напрямую не можете повлиять на изъятие участка у собственника. Есть только вариант предложить администрации изъять его или обратиться в суд. Насколько они в этом заинтересованы — сказать сложно.

Существует такая форма перехода права собственности, как приобретение права собственности на вещь, у которой нет хозяина, — бесхозяйную вещь. Тут есть варианты: собственника нет, он неизвестен или он отказался от прав.

Остальные варианты не подходят. У земли всегда есть собственник. Если собственника — неважно, физического или юридического лица — нет, значит, собственник — Российская Федерация, или регион, или муниципалитет.

То, что собственник неизвестен, тоже не основание признавать землю бесхозной. Если право на земельный участок когда-то возникло, оно должно быть зарегистрировано в установленном порядке.

Если право не зарегистрировано, его вообще нет, потому что право собственности возникает с момента его регистрации.

Если нет доказательств отказа бывшего собственника от прав признать именно землю бесхозяйной — ничего не выйдет. Строение можно признать бесхозяйным, а землю — нет.

Судя по тому, что участок выделен давно, я вообще не уверен, что он выделен на основании права собственности. Возможно, он был выделен на основании права пожизненного наследуемого владения, которое надо было переоформлять, но его не переоформили. Если сведений в Росреестре об этом нет, значит, его не переоформили. Это сложный вопрос, и в этой статье я не буду в него углубляться.

По кадастровому номеру или адресу участка можно обратиться в любой МФЦ, в котором оказывают услуги Росреестра, за выпиской по земельному участку. Там должен быть указан собственник. Росреестр не может отказать, если вы подали официальный запрос: они должны или дать сведения, или указать, что сведения о собственнике в реестре не зарегистрированы.

Если в Росреестре сведений нет, значит, нужно обращаться за архивными документами в местную администрацию. До того как стали вести единый реестр, учет вели именно они. Можете приложить к заявлению копию публичной карты и обвести интересующий вас участок маркером.

При этом я допускаю, что, если земля находится в небольшом сельском поселении, за 20 лет администрация могла потерять все архивы и не хочет в этом сознаваться. Там будут пытаться переложить все на Росреестр, у которого нет документов за тот срок. В этом случае вряд ли удастся найти собственника.

Никаких гарантий, что это подействует, нет, но попробовать можно.

Если у вас есть вопрос об инвестициях, личных финансах или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/uchastok-proschay/

Владелец квартиры умер. Что делать наследникам?

Как можно купить дом если хозяин давно умер?

Бывает восемь очередей наследования. Первая – муж, жена, дети, родители. Вторая – братья и сестры (в случае их смерти – племянники), дедушки, бабушки и т. д. Весь перечень можно посмотреть в интернете.

Как правило, сами наследники всегда в курсе, есть ли другие родственники, кому положено наследство. Вообще информация о других наследниках нужна для того, чтобы понять, с кем делить наследство и когда его ждать. А общий для всех шестимесячный срок установлен для того, чтобы квартира не перешла к государству.

Если наследник первой очереди пропустит шестимесячный срок, а наследник второй и последующих очередей также не обратится к нотариусу с заявлением о принятии наследства, то сроки для всех считаются пропущенными. И тогда жилье автоматически переходит к государству. Поэтому вне зависимости от того, знаете вы о существовании других наследников или нет, идите к нотариусу и заявляйте свои права, а там уже видно будет.

Вступление в наследство на квартиру

Квартира в наследство и завещание

Договариваться с другими претендентами на наследство о совместном походе к нотариусу необязательно. Да, вы можете прийти все вместе. Но можете и по отдельности.

Сам нотариус не будет выяснить, кто конкретно является наследниками и где их искать, если только это не отчетливо видно по документам. Он лишь уточнит, известны ли вам другие наследники.

Кстати, даже если вы сознательно решите умолчать о них, вам за это ничего не будет.

После того, как вы заявите о своих правах, нотариус оформит свидетельство о праве на наследство на вас. Если же появятся наследники более высоких очередей, то нотариус откажем вам в наследстве.

Чем дальше вы по списку от первой очереди, тем шанс на наследство у вас меньше. Тем не менее стоит принимать во внимание тот факт, что кто-то из родственников может отказаться от своей части или пропустить срок вступления в наследство. Тогда «очередь» сдвигается.

Если на квартиру оформлено завещание, то жилье наследуется независимо от родства.

Важный момент: если наследник имеет постоянную регистрацию на одной жилплощади с наследодателем, считается, что после смерти владельца наследник автоматически принимает наследство.

Шаг 2. Соберите документы

Необходимо подготовить следующие документы для принятия наследства:

  1. свидетельство о смерти (этим занимается ЗАГС по месту жительства умершего);
  2. документы, подтверждающие родство (те же свидетельства о рождении, браке, решения суда и т.д.);
  3. технический паспорт на квартиру (БТИ);
  4. выписку из ЕГРН (МФЦ);
  5. завещание (при наличии);
  6. документ, подтверждающий право собственности умершего на квартиру: договор купли-продажи, договор дарения, договор передачи квартиры в собственность (приватизация) и т. д.;
  7. выписку из домовой книги по месту прописки умершего и выписку из домовой книги наследуемой квартиры.

Если у Вас часть документов отсутствует, например они потеряны или их удерживают другие наследники, то к нотариусу нужно идти с выпиской из ЕГРН, свидетельством о смерти и хотя бы с частичным подтверждением родства.

Остальные документы можно получить уже после подачи заявления и передать нотариусу, причем принести их можно и через шесть месяцев (срок принятия наследства).

Но лучше не затягивать, так как другие наследники могут настаивать на получении свидетельства о праве на наследство.

Составлять завещание – обязательно?

Получил квартиру по наследству. Какой налог платить при продаже?

Имейте в виду, что отсутствие документов не является уважительной причиной для того, чтобы пропустить срок принятия наследства.

И еще одна важная вещь: получив свидетельство о смерти, необходимо снять наследодателя с регистрационного учета по месту жительства.

Шаг 3. Обратитесь к нотариусу

Повторюсь: посетить нотариуса нужно в течение шести месяцев с даты смерти собственника квартиры. Если Вы сами заводите наследственное дело, то можете обратиться к любому нотариусу в том населенном пункте, где был прописан наследодатель. Но это дело могут завести и другие наследники. Тогда нужно позвонить любому нотариусу, и он по телефону скажет, у кого из его коллег уже заведено дело.

Все собранные документы (оригиналы и копии) отнесите к нотариусу и там напишите заявление о принятии наследства. Готовить его заранее не нужно: нотариус даст форму, которую вы подпишете в его присутствии.

О наличии или отсутствии завещания нотариус узнает из общей базы завещаний, которая ведется с 1 июля 2014 года. Все завещания, составленные до этой даты, находятся в архивах тех нотариусов, которые их оформляли.

Шаг 4. Получите свидетельство о праве на наследство

Когда после смерти владельца квартиры пройдет полгода, запишитесь на прием к нотариусу, чтобы получить свидетельство о праве на наследство. Если вы не можете прийти сами, напишите доверенность на своего представителя.

Если наследников несколько, то каждый из них самостоятельно получает свидетельство, не привязываясь по времени к остальным. При оформлении уплачиваются нотариальные тарифы:

для наследников 1 и 2 очереди – в размере 0,3% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 100 тысяч рублей; для наследников последующих очередей – в размере 0,6% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 1 млн рублей.

Если наследник на момент смерти владельца был прописан в этой квартире, то он освобождается от уплаты пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство на квартиру.

Как получить долю в квартире после смерти родителей?

Можно ли вступить в наследство через 15 лет после смерти?

Шаг 5. Зарегистрируйте право собственности

Свидетельство о праве на наследство является основанием для регистрации права собственности.

На регистрацию права можно подать через нотариуса (это занимает от трех до пяти рабочих дней) или через МФЦ (от 14 до 21 день). При оформлении собственности уплачивается государственная пошлина в сумме 2 тысяч рублей.

Из документов необходимы только паспорт, свидетельство о праве на наследство и квитанция об оплате государственной пошлины.

Шаг 6. Перерегистрируйте финансово-лицевой счет на себя

После того как переход прав на недвижимость будет оформлен, получите выписку из ЕГРН и обратитесь в МФЦ, управляющую компанию либо товарищество собственников недвижимости (в зависимости от формы управления домом) для перерегистрации лицевого счета на себя. Помните, что даже если вы не оформите лицевой счет на себя, это не будет основанием не оплачивать коммунальные услуги.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Продала полученную в наследство квартиру. Плачу ли я налог?

Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?

Можно ли получить налоговый вычет за умершего?

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/vladelets_kvartiry_umer_chto_delat_naslednikam/7070

Вредные советы про загородную недвижимость. 10 историй о нелепых поступках владельцев

Как можно купить дом если хозяин давно умер?

Ранее портал МЕТRТV.ru рассказывал о проблемах, к которым могут привести необдуманные действия владельца квартиры. Но в ситуации с загородной недвижимостью неправильный шаг может иметь ещё более тяжёлые последствия. Вплоть до полного исчезновения объекта недвижимости из юридического пространства. Читайте и помните, брать пример с героев наших историй НЕ НАДО!

1. Сегодня дороже, чем вчера

Одна из наиболее часто встречающихся ошибок продавцов недвижимости – попытка повысить цену в тот момент, когда на его объект нашёлся покупатель.

специалист по недвижимости группы компаний «Северная казна» Убедившись, что цены на землю не растут, и расти не собираются, человек решил продать имевшийся у него участок – просто превратить землю в деньги. После консультации с риэлтором выставил участок за 500 тысяч. Вскоре нашёлся покупатель. Он, правда, попытался торговаться, но когда владелец уступил символические 20 тысяч, согласился купить землю. Но тут продавец решил, что раз покупатель нашёлся быстро, значит, цена изначально была низкой. Он отказался от намечавшейся сделки и вновь выставил участок на продажу, теперь уже за 550 тысяч. И всё! Объект завис. Стоит в продаже уже год.

2. Не надо торопиться с регистрацией сделки

Ещё один вариант неправильной стратегии продавца – отказ от приёмов, позволяющих ускорить проведение сделки. В ситуации, когда на рынке избыток предложения, задержка регистрации купли-продажи почти всегда играет против продавца.

специалист по недвижимости группы компаний «Северная казна» Регистрировалась купля-продажа земельного участка. В Регпалате продавцу и покупателю предложили за небольшую плату – 3 тысячи рублей – зарегистрировать сделку без очереди. То есть с каждого по полторы тысячи. Покупатель не возражал, но продавец решил сэкономить. Мол, через сайт Госуслуг я встану в очередь и через неделю мы оформим сделку без дополнительных затрат… И платить не стал. А дальше произошло следующее – покупатель приехал на участок с рулеткой, осмотрел всё внимательно и выяснил, что реальная площадь участка чуть меньше, чем значится в бумагах, кроме того, на него залезли соседи. Он поговорил с продавцом и выторговал скидку в 20 тысяч. Продавцу деваться было некуда. Если бы продавец сразу согласился отдать полторы тысячи за быструю регистрацию, он бы получил за участок на 20 тысяч больше. Вообще, чем дольше длится регистрация купли-продажи, тем выше риски продавца – растёт вероятность того, что покупатель начнёт диктовать условия или откажется от сделки.

3. Зачем исправлять бумаги, земля же никуда не денется?

Довольно часто владельцы земельных участков не спешат приводить документы на землю в соответствие с реальным положением дел. Земля, дескать, и без бумажки никуда не денется.

ведущий специалист отдела загородной недвижимости компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ» Ещё в нулевых человек оформил в собственность имевшийся у него участок земли. В постановлении о приватизации площадь участка проставили неверно. Вместо 531 квадратного метра – 331 метр. Владелец указал на это, но в комитете по приватизации отмахнулись, не бери, мол, в голову, ничего с землёй не сделается, зато налог меньше платить будешь. А в результате, когда внук, спустя десяток лет, попытался привести бумаги в порядок, оказалось, что прирезать к участку те самые «несуществующие» сотки нельзя – участок находится в водоохраной зоне. И срок, в течение которого можно было исправить ошибку, уже давно вышел. Попытались решить дело через суд, как исправление кадастровой ошибки, но не вышло. В результате сам судья посоветовал подать заявление в суд на исправление ТЕХНИЧЕСКОЙ ошибки. Только тогда дело сдвинулось с места.

4. Можно не иметь кадастровый паспорт на руках

Ещё одна история о сложном земельном наследстве.

эксперт по загородной недвижимости Центра недвижимости «БЭСТ» Владелец 40 соток заказал процедуру межевания, но после её завершения не стал получать в Росреестре сформированный по итогам межевания, кадастровый паспорт. Откладывал на потом, а вскоре и просто забыл про эту бумагу. Когда же собственник умер, наследники обнаружили, что документов на земельный участок в семье нет. Обратились в Росреестр, но там сказали, что отдадут земельное дело владельцу или наследнику, вступившему в права наследования. Но наследовать эту землю невозможно, пока нет бумаг. Круг замкнулся. Наследники обратились в местную администрацию, после чего с помощью выписок из постановления о наделении граждан земельными участками в суде удалось доказать, что наследодатель действительно владел землёй, после чего было оформлено вступление его родных в права наследования. И только тогда наследники смогли получить бумаги на землю из Росреестра.

5. Зачем оформлять наследство, если дом и так мой?

Ранее портал METRTV.ru рассказывал о том, какими проблемами может обернуться невступление в наследство. В случае с загородной недвижимостью проблемы наследников могут быть наиболее серьёзными.

ведущий специалист отдела загородной недвижимости компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ» Работник одного из предприятий тогда ещё Свердловска в 1927 году получил на праве бессрочного пользования участок под частное строительство, поставил на нём дом, прописал здесь всю семью, а спустя 20 лет умер. Наследники продолжали жить в доме. Но в 1999 году дом сгорел. Решили его не восстанавливать, а продать участок. И тут выясняется, что земля-то ничья. На прежнего владельца был записан дом, но и наследники в права наследования не вступили, а теперь уже и объекта наследования не существует. Наследовать нечего! Помогло то, что на месте дома остался фундамент. В суде удалось доказать, что фактически наследование состоялось. Оформили наследство, приватизировали землю, всё получилось. А вот если бы у дома не было капитального фундамента – а такое случается – то не факт, что проблему удалось решить.

6. Можно пользоваться пустующей землёй и не оформлять её в собственность

Не оформленные вовремя бумаги на землю могут обернуться и иными бедами. Причём как для нынешнего, так и для будущего собственников участка.

ведущий специалист отдела загородной недвижимости компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ» Жители окраины посёлка самовольно пользовались полосой пустующей земли, лежащёй за их участками. То есть вместо законных 6 соток каждый возделывал около 15 соток. Когда появилась возможность приватизировать участки, люди оформили в собственность в том числе «захваченные» кусочки земли. Но один из соседей, узнав, что за «лишнюю» землю придётся доплатить, приватизировал только свои 6 соток. Хотя продолжал пользоваться 15-ю. Спустя некоторое время он решил продать землю. Нашёлся продавец, который согласился заплатить за 15 соток, а потом приватизировать ту часть – 9 соток – что была ещё никак не оформлена. Но когда он взялся за оформление, то оказалось, что никаких особых прав на эти 9 соток он не имеет. Пришлось проходить с нуля процедуру оформления в собственность бесхозяйного участка. Человеку ещё повезло, что муниципалитет не выставил эти 9 соток на аукцион. В этом случае земля вполне могла уйти другим людям или за неё пришлось бы заплатить серьёзную сумму.

Ранее портал METRTV.ru рассказывал о том, как можно приобрести земельный участок на аукционе и с какими трудностями может столкнуться покупатель такого участка.

7. Зачем спешить со строительством дома? Успею

Проблемой может стать не только отказ от оформления бумаг на свою землю, но и затягивание сроков строительства коттеджа.

По закону, человек, купивший участок со статусом ИЖС, должен в течение 10 лет построить на нём дом. Если дома нет, то через 10 лет удваивается ставка земельного налога.

Но иногда последствия могут быть и более серьёзными. Вплоть до полной невозможности поставить дом на собственной земле.

ведущий специалист отдела загородной недвижимости компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ» Ещё в нулевых довольно много людей получили участки под частную застройку на окраине Берёзовского. Это была территория между жилыми кварталами и гаражным кооперативом. А в 2008 году вступили в силу новые нормы по определению охранных зон, то есть территорий вокруг предприятий, гаражей, кладбищ, на которых запрещена хозяйственная деятельность, в том числе – строительство. И оказалось, что на на окраине Берёзовского по новому закону строить нельзя. Кто успел построить и зарегистрировать коттеджи, тот успел. А кто не построил, тот остался без дома.

8. Перестрою дом и оформлю его как новый объект

Женщина много лет назад купила небольшой дом (42 кв.м.) на Уктусе. Земля под домом находилась в аренде, договор аренды был заключен с предыдущей собственницей сроком до 2015 года. Впоследствии в доме поселился сын владелицы. Правда, предварительно он реконструировал дом, то есть фактически перестроил его.

В результате, на месте избушки появился коттедж площадью 160 кв. м. Через какое-то время, мужчина решил узаконить свои права на дом и землю. С помощью «добрых» людей поставил эту постройку на кадастровый учёт как новый объект (а не как реконструированный старый дом).

А вот в регистрации права собственности на этот дом он получил отказ.

юрист компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ» Итак, дом площадью 160 кв.м. на кадастровый учет поставили, но в регистрации права собственности (в 2015 году) отказали – ведь договор аренды земли заключён с предыдущей владелицей дома и более того, в договоре купли-продажи указано, что новые владельцы купли дом площадью 42 квадратов. То есть регистрационная палата не нашла оснований зарегистрировать право собственности на новый дом. Тогда решили зайти с другого конца – продлить договор аренды на нового владельца или даже сразу выкупить, ведь по договору купли-продажи к новому владельцу вместе с домом переходят и все права на земельный участок. И снова фиаско – отказ и в продлении договора аренды, и в выкупе, на вполне законном основании – на земельном участке стоит дом 160 кв.м., права на который не зарегистрированы и соответственно не понятно кто собственник и кто имеет преимущественное право на землюю. Итак, круг замкнулся: права на дом не регистрируют потому, что нет прав на землю (договор аренды закончился и был заключен с предыдущим владельцем), а права на землю не оформляют, так как на кадастровый учет поставили дом 160 кв.м. который непонятно кому принадлежит.

Следует отметить, что ошибка заключалась не только в действиях «доброго» советчика, который вместо того, чтобы сначала оформить документы на землю на нового владельца под домом 42 кв.м.

, (как по документам), пошел и поставил на кадастровый учет новый дом 160 кв.м.

Возникает также вопрос к Кадастровой и Регистрационной палатам (тогда они существовали отдельно), на каком основании новый дом был поставлен на кадастровый учет, а в регистрации было отказано?

юрист компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ» Сегодня мы пытаемся узаконить право собственности на дом в судебном порядке, вновь получаем отказ Росреестра в регистрации права собственности на дом и регистрацию договора аренды на нового владельца и оспариваем отказы в суде.

9. Наложить запрет на сделки с домом и забыть его снять

Развелась супружеская пара. Развод сопровождался судебным процессом и разделом имущества. В ходе процесса супруга обратилась в суд с просьбой наложить запрет на совершение сделок с совместно нажитым имуществом. Она хотела быть уверенной, что муж (теперь уже бывший) не продаст никаких активов, в которых может быть её доля.

юрист, эксперт по загородной недвижимости АН «Линк» По решению суда бывшая супруга получила долю – половину в собственности на дом и на земельный участок. Спустя несколько лет экс-супруги договорились продать дом с участком. Нашёлся покупатель с одобренной ипотекой. Сделку быстро подготовили и отправили на регистрацию. И тут Росреестр отказывает в оформлении купли-продажи. Оказывается, ранее наложенный запрет на совершение сделки с имуществом продолжает действовать. Причём такой нюанс, наличие этого запрета не увидел ни нотариус, оформлявший договор, ни Сбербанк, выдающий кредит на покупку дома. Дело в том, что в выписке, которую заказывают в Росреестре для проверки объекта, нет данных о запрете на совершение сделок с ним. Он «всплывает» только когда дело доходит до оформления купли-продажи.

Чтобы снять запрет на совершение сделок, пришлось обращаться в суд (т.е. в орган, который наложил этот запрет). И суд действительно вынес определение о снятии запрета, но процедура заняла столько времени, что намеченная сделка уже рассыпалась – покупатель нашёл себе другой объект для покупки. Процедуру продажи дома с участком пришлось начинать заново.

10. Не жениться на матери своих детей, и бог с ними, с наследниками

Умер владелец коттеджа в районе Вторчермета. А спустя несколько месяцев неожиданно для всех объявился наследник первой очереди – гражданин Нидерландов (проживающий в России, в г. Ессентуки), который утверждал, что он сын покойного.

Наследник пояснил, что умерший владелец коттеджа и его гражданская супруга (мать наследника) специально не стали регистрировать отношения, чтобы женщина с ребёнком могла пользоваться льготами, как мать-одиночка.

Соответственно сын – родившийся в Грузии – получил фамилию матери.

юрист, эксперт по загородной недвижимости АН «Линк» Требовалось через суд установить отцовство. Но никаких прямых доказательств родства наследодателя и гражданина Нидерландов не было. Не помогли запросы в органы ЗАГС. Правда, нашлись косвенные доказательства – бумаги, подтверждающие что наследодатель и мать «голландца» были действительно знакомы. Ну, а главным аргументом для суда стало то, что удалось найти законную дочь наследодателя, которая официально признала, что считает наследника своим братом. По совокупности доказательств суд принял решение – признать отцовство и наследника.

Объявления о продаже коттеджей, домов, дач

Ранее по теме:

by HyperComments

Источник: https://www.metrtv.ru/articles/country_estate/12960

Юридическая шпаргалка. Наследство: как его получить по закону или завещанию?

Как можно купить дом если хозяин давно умер?

Первую в 2017 году юридическую шпаргалку мы решили начать с наследства и нюансов его получения. Как делится наследство по закону, а как по завещанию? Есть ли налог на наследство, что делать, если есть дарственная? На эти и другие вопросы ответил юрист, директор агентства недвижимости «Эксперт» Павел Астапеня.

Основной документ, который объясняет, что такое наследство, какие бывают его виды, определяет порядок наследования — это Гражданский кодекс Республики Беларусь, в котором есть  раздел 6: «Наследственное право».

Потенциальные наследники должны понимать, что наследуются не только права на имущество, но и обязанности. Например, это может быть выплата кредита, долга.

Если наследуемое имущество было приобретено в браке, то по умолчанию 1/2, например, квартиры достается супругу, если только иной порядок не установлен брачным договором. Поэтому из состава наследственного имущества исключается 1/2 автоматически.

Есть два вида наследования: по закону и завещанию. Если наследодатель при жизни обратился в нотариальную контору, оформил завещание в отношении своего имущества, то наследником здесь может стать абсолютно любой человек, в том числе и не родственники и организации.

Однако нужно понимать, что даже при наличии завещания есть обязательные наследники, которые имеют право на долю наследства.

По Гражданскому кодексу, статья 1064, «право на обязательную долю в наследстве» имеют: «несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля)».

Обязательная доля рассчитывается следующим образом. Например, супруг — владелец квартиры, написал завещание не на жену и ребенка, а на кого-то другого. В этом случае супруга имеет право на 1/2 от квартиры. Далее, супруга и несовершеннолетний ребенок могут претендовать на 1/4 от оставшейся половины. Остальное остается третьему лицу, указанному в завещании.

Если завещания нет или оно признано недействительным, то наследство делится по закону между родственниками по определенной очереди.

По статье 1057 Гражданского кодекса к наследникам первой очереди относятся дети, супруг и родители умершего, а также внуки наследодателя и их прямые потомки наследуют по праву представления.

Стоит заметить, что супруг имеет право на половину имущества автоматически, но в дележке остального имущества он тоже участвует.

Также подчеркнем, что на наследство имеют право все дети, в том числе и от предыдущих браков в равной степени.

По статье 1058, при отсутствии у умершего наследников первой очереди, наследниками второй очереди являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя; дети братьев и сестер наследодателя — его племянники и племянницы наследуют по праву представления.

По статье 1059 наследниками третьей очереди являются дед и бабка умершего как со стороны отца, так и со стороны матери. Наследниками четвертой очереди являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя); двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.

При отсутствии у умершего наследников первой, второй, третьей и четвертой очереди право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой, пятой и шестой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей, причем родственники более близкой степени родства устраняют от наследования родственников более далекой степени родства.

Если у наследодателя нет наследников, то имущество считается выморочным и отходит государству по статье 1039 Гражданского кодекса. В нем сказано, что, если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать (статья 1038), либо все они отказались от наследства, наследство признается выморочным.

Выморочное наследство переходит в собственность административно-территориальной единицы по месту нахождения соответствующего имущества, входящего в состав наследства.

Наследство может быть признано выморочным судом на основании заявления органа местного управления и самоуправления по месту открытия наследства по истечении одного года со дня открытия наследства.

Наследство может быть признано выморочным до истечения указанного срока, если расходы, связанные с охраной наследства и управлением им, превышают его стоимость.

Если договор дарения зарегистрирован в БТИ к моменту открытия наследства, то недвижимость принадлежит тому, кому подарили. То, что есть в дарственной, в состав наследства не включается.

Гипотетически наследники могут оспорить состоявшийся договор дарения, но в этом случае нужно доказать, что даривший не осознавал значения своих действий.

Важно понимать, что договор дарения должен быть зарегистрирован в БТИ, иначе он не имеет никакой юридической силы.

В течение шести месяцев. Если срок пропущен, то необходимо доказывать в судебном порядке, что срок был пропущен по уважительным причинам. К уважительным причинам может относиться болезнь, длительная командировка, проживание в другой стране или городе, а также не поддерживание отношений на протяжении долгого времени.

Если речь идет о недвижимости и о наследовании физическими лицами, такого налога нет.

Материал подготовлен при экспертной поддержке Павла Астапени, юриста и директора агентства недвижимости «Эксперт».

Первоначально было опубликовано здесь: realt.by

Источник: http://past.by/konsultacii-po-nedvizhimosti/yuridicheskaya-shpargalka-nasledstvo-kak-ego-poluchit-po-zakonu-ili-zaveshhaniyu.html

Вопрос права
Добавить комментарий