Как выкупить соседнюю квартиру в сельском доме?

Без окон, без дверей и без стены: многодетной маме продали жильё за маткапитал в полуразвалившемся доме

Как выкупить соседнюю квартиру в сельском доме?

Дом № 2 по улице Приокской в деревне Бронцы Ферзиковского района. Это помещение без стены по документам является квартирой. Надежда НИКИТУШКИНА и её трое детей живут через стенку.

– Мы все удивляемся, что эти дома продаются, да ещё и за маткапитал! – возмущается одна из соседок Надежды Никитушкиной. – Там ведь ничего нет! Одна комната, одна кухня да печка. А ведь там дети! Это каким бессовестным человеком надо быть, чтобы продать такую квартиру, зная, что в ней будут жить дети.

– А ведь этих домов, можно сказать, вообще не существует! – добавляет муж нашей случайной собеседницы.

– Дома-призраки что ли? – спрашиваем мы.

– Можно и так сказать, – слышим в ответ. – Вот эти все дома списанные. Кто успел, тот выкупил.

Именно в таком «доме-призраке» Надежда Никитушкина и приобрела чуть больше трёх лет назад малюсенькую квартирку площадью 27 квадратных метров.

Надежда

До декабря 2015-го Надежда жила в Калуге, в трёхкомнатной родительской квартире, где, кроме Нади и её детей, обитали ещё мама, отчим, сестра с мужем и детьми – всего 12 человек. Когда родился третий ребёнок, Надежда стала искать отдельное жильё. Покупать его она решила за счёт средств маткапитала – другой возможности приобрести отдельное жильё у семьи не было.

– Я всё это через риелтора делала. Марченко её фамилия. Нашла её по объявлению в газете, – рассказывает Надежда. Ей всего 30, но выглядит старше – пристрастие к спиртному уже оставило на её лице видимые следы.

Хотя, если отвести в салон красоты, обуть-одеть – стала бы снова красавицей. – Подходящих вариантов для меня у Марченко на тот момент не было. Через какое-то время она перезвонила мне, предложила посмотреть квартиру в Бронцах.

Посмотрели и сразу же начали оформлять документы.


Надежда НИКИТУШКИНА.

«Всё можно купить»

Деревня Бронцы находится примерно в 40 километрах от Калуги. Если верить Википедии, то, по данным на 2017 год, в ней проживало 1030 человек. В целом, довольно приличная деревня.

Улица Приокская, на которой поселилась Надежда с детьми и гражданским супругом, находится на окраине. Здесь дома через один – заброшенные и полуразвалившиеся.


Ещё один «дом-призрак» на улице Приокской. Местные говорят, что его продают за 300 тысяч рублей.

Местные жители рассказывают, что построены они были в конце 50-х годов XX столетия в качестве временного жилья для рабочих расположенного рядом с деревней Селивановского карьера. Но, как известно, нет ничего более постоянного, чем временное.

– Вот эти все постройки – карьеровские. Вот тот ряд списан полностью. Я сам их списал в 1988 году, – рассказывает нам один из жителей деревни – пожилой мужчина, с которым мы познакомились на колонке. Представляется Геннадием Ибрагимовым: «Я был руководителем карьера и начальником посёлка».

– В 1988-м приехали из Москвы и сказали: «Если спишешь старые дома, мы здесь будем строить коттеджи для работников карьера». Должны были очистить всю улицу, а на месте снесённых домов построить три коттеджа. Но я успел снести только старый детский сад.

Потом в этих домах какое-то время жили переселенцы. А потом часть квартир приватизировали. Видишь вот этот дом? Раньше здесь была наша контора. Я его в 1988 году тоже списал. Лет 25 он пустовал. А через некоторое время его кто-то оформил и теперь продаёт за 300 тысяч.

Сейчас ведь всё можно купить. И тебя можно купить, и меня. Всё.

Квартиру под номером 4 в доме № 2 по улице Приокской тоже приватизировали. Сделала это местная жительница – назовём её Раисой Степановой. В Бронцах рассказывают, что когда-то Степанова была главой сельсовета. Вот она-то и продала Надежде Никитушкиной три года назад эту квартирку.

На момент, когда Надя с мужем и детьми заселились в своё условно новое жильё, дом, рассчитанный на четыре семьи, уже несколько лет пустовал – только летом в одну из квартир приезжали дачники. А в соседней с Надиной квартирой одной стены не было вообще. Да и от крыши, по сути, осталось одно название.

– А стена-то куда подевалась? – интересуемся мы у местных.

– Да она завалилась, стала тянуть за собой весь дом, поэтому хозяин соседней квартиры её выпилил, – отвечают они – Это было году в 2003-м или даже раньше.

«Это не наше!»

Надино жилище производит гнетущее впечатление: здесь тесно и грязно. Удобства на улице, отопление печное, облупленные стены и потолки.

Отопление в доме печное. Из удобств – свет и вода. Всё остальное – на улице.

– Надя, вам наверняка много раз задавали этот вопрос: разве вы не видели, что покупали?

– Ну, на тот момент стены в квартире были оклеены обоями, на потолке была плитка, и я не видела всех этих трещин. Через полгода это всё, конечно, отвалилось.

– Вас не смутило, что в соседней квартире отсутствует одна стена?

– Вообще я планировала получить как многодетная земельный участок, продать его, а потом выкупить у соседа эту квартиру за 100 тысяч. На эти же деньги собиралась её отремонтировать. Но земельный участок, чувствую, мне придётся ждать ещё долго. Я на очереди триста какая-то. А его же ещё продать надо.

О выкупе и ремонте соседней квартиры Надежда теперь и не мечтает.

– Хотя бы стену поставили, – говорит она.

Чей домишко?

Однако ставить стену некому, поскольку с недавнего времени все квартиры в доме полностью находятся в частной собственности. Местная администрация от него открещивается.

– Я вот не могу понять, каким образом можно требовать, чтобы муниципалитет отремонтировал вашу собственность?! – негодует ведущий специалист сельской администрации Татьяна ПОТАПОВА. – Следить за частной собственностью мы не обязаны!

Сельские чиновники немного лукавят: до сентября 2018 года эта самая квартира, которая без стены, являлась муниципальной собственностью. Следовательно, отвечал за её состояние муниципалитет. Но чиновники отбрыкались сначала тем, что дом якобы аж с 2010 года находится на непосредственном управлении, то есть ответственность за него полностью несут жители.

А 26 сентября квартира без стены, окон и дверей была приватизирована. Произошло это вскоре после того, как историей Надежды заинтересовался Виталий МАЙКОВ, знакомый её родителей и просто очень неравнодушный человек, у которого кровь закипает от негодования, когда он видит несправедливость.

Протокол липовый?

– Однажды меня попросили отвезти Надежде какие-то вещи, – рассказывает Виталий. – Когда я увидел, в каких условиях живут она и её дети, то просто обалдел.

Да ведь этот дом находится в таком состоянии, что в любую минуту может рухнуть им на головы! Как могло государство позволить вложить материнский капитал в покупку такого жилья? Куда смотрели Пенсионный фонд и органы опеки? Это ведь не улучшение, а ухудшение жилищных условий!

За год Виталий обил пороги многих чиновничьих инстанций. Даже на приёме у начальника Следственного комитета был – просил, чтобы СК возбудил уголовное дело по статье «Мошенничество».

– Оно заключается в том, что продавец и риэлтор, видя, что Надежда не совсем благополучная, продали ей жильё, в котором жить просто опасно!

В конце прошлого года Виталий Майков подал в суд на администрацию сельского поселения.

Несмотря на то, что сейчас формально она как бы не имеет к дому никакого отношения, фактически муниципалитет обязан был следить за состоянием своего имущества, пока оно являлось муниципальным.

Протокол от 2010 года, в котором говорится о том, что жители дома выбирают непосредственный способ управления домом, Виталий считает липовым, поскольку он подписан жителем одной-единственной квартиры.

– Но по закону, чтобы какое-либо решение было принято, за него должно быть отдано не менее 50% . То есть, если в доме 4 квартиры, то ать обязаны были минимум три.

«Мы ни при чём!»

– Второй год отбиваемся от этой Никитушкиной! – вздыхает Татьяна Потапова. – Пока нас не затаскали по судам, мы и знать не знали, за какие деньги куплено жильё. Да и претензий к нему у неё до 2017 года не было.

А потом вдруг возникли! А то, что мы пытались привести её в чувство, дали ей работу, устроили уборщицей, об этом никто не говорит. Я лично пыталась сделать доброе дело, чтобы её дети голодными не сидели! И что же получилось? Я же дурой и оказалась! Мне пришлось уволить её по статье за прогулы.

Так она имела наглость потом прийти и сказать: «Возьмите меня обратно». На что я ей ответила: «Ты, милая моя, отбила всю охоту делать добрые дела!»

Чиновники сельского поселения клятвенно уверяют, что о сделке между Надеждой Никитушкиной и своей бывшей коллегой ничего не знали:

– Запросов из Пенсионного фонда в наш адрес не поступало! Это всё шло на уровне: продавец-покупатель. Мы непричастны к этой сделке.

Однако среди документов, которые Надежда сдала в МФЦ для получения регистрации права собственности на купленное жильё, фигурирует в том числе и справка администрации СП «Деревня Бронцы» от 24.09.2015 г. Кто конкретно её выдал, Надежда не знает. Оформлением документов она не занималась – за неё всё сделала та самая риелтор, найденная Надей по объявлению в газете.

– Какой-то договор вы с ней заключали? – интересуюсь я.

– Да нет, – отвечает Надежда. – Доверенность на неё я тоже не оформляла.

В поисках ответа на вопрос, каким образом, по сути, посторонний человек собрал за другого все документы для совершения важной сделки, мы отправляемся в так называемый «офис», где совершает операции с недвижимостью местный риелтор Светлана Марченко. Внешне он напоминает обитую сайдингом строительную бытовку, фасад которой пестрит вывесками: «Купля-продажа», «Оформление», «Срочный выкуп», «Сдача внаём».

Дверь «офиса» на замке. На ней записочка: «Уважаемые клиенты! Если закрыто, то звоните».

Звоним по указанному номеру. Узнав, какой вопрос нас интересует, риелтор Светлана переспрашивает:

– 2015-й? Бронцы? Не помню. Ничего не могу сказать. Это было очень давно.

На предложение встретиться и пообщаться лично она отвечает:

– Ой, не знаю. Я даже не понимаю, о чём речь. Давайте, я подумаю. Может быть, вспомню что-то и тогда перезвоню вам.

Естественно, ответного звонка мы не дождались.  

«Сама виновата!»

Чем закончится эта история, неизвестно. Суд первой инстанции – он состоялся в начале марта – Виталий Майков проиграл. Сдаваться он не собирается: на прошлой неделе подал апелляцию в Калужский областной суд.

– Или верну маткапитал, или заставлю муниципалитет отремонтировать несущие конструкции дома, – говорит он. – И вообще хочу, чтобы такие нечестные сделки с маткапиталом в нашей области прекратились.

– Да она сама во всём виновата! Или вы хотите сказать, что муниципалитет должен нести ответственность за то, что, извините, люди без головы купили такую квартиру? Я ей свою голову не могу поставить! – искренне возмущается Татьяна Потапова.

Надежду очень удобно сделать в этой истории крайней: и выпивает она периодически, и без работы нередко сидит.

Но вопросов много не только к ней, но и, например, к Пенсионному фонду, который не проверил, соответствует ли жильё, приобретаемое за счёт маткапитала, техническим и санитарным нормам.

Много вопросов к риелтору, которая помогала провернуть эту сделку, и к чиновникам, спокойно выдававшим ей справки на имя постороннего человека (может быть, не в первый раз?).

И, конечно, много вопросов к прежней владелице квартиры, которая неплохо заработала на маткапитале: за халупку, инвентаризационная стоимость которой составляет 71 тысячу рублей, она выручила 430 тысяч.

Вспоминаются слова, сказанные нашим бронцевским знакомым Геннадием Ибрагимовым: «Сейчас ведь всё можно купить. И тебя можно купить, и меня…»

P.S. Уже после публикации статьи в газете «Калужский перекрёсток» стало известно, что 29 марта вступили в силу поправки в программу материнского капитала, касающиеся распоряжения средствами на улучшение жилищных условий семьи. Одно из главных изменений связано с усилением контроля за состоянием жилых помещений, приобретаемых на средства МК.

– Согласно новым положениям, сведения органов жилищного надзора о том, что квартира или дом являются непригодными для проживания, теперь признаются законным основанием для отказа в удовлетворении заявления о распоряжении средствами, – сообщила пресс-служба Отделения ПФР по Калужской области в среду, 10 апреля. – Внесённые изменения в закон о материнском капитале позволят пресечь злоупотребления при использовании средств на приобретение помещений, непригодных для проживания.

Эта статья была опубликована в №15 газеты «Калужский перекрёсток» от 10.04.2019. Ещё больше интересных материалов можно найти в бумажной версии или электронном архиве издания.

Источник: https://www.kp40.ru/news/realty/57318/

Кому дадут кредит на жилье по самой низкой ставке

Как выкупить соседнюю квартиру в сельском доме?

Это не та господдержка, которую дают молодым семьям во всех регионах, и не льготная ипотека для семей с детьми. Вот полный разбор новой программы.

Это новая программа господдержки, по которой можно взять ипотеку под 2%, но только на покупку жилья на Дальнем Востоке. Программа официально так и называется — «Дальневосточная ипотека».

Программы с господдержкой ипотеки на таких условиях раньше не было. Это не изменения в другие виды господдержки, а отдельный новый документ со своими условиями. Постановление уже вступило в силу, деньги из бюджета выделены.

Скоро банки приспособятся к новому виду господдержки, и уже в этом году можно подавать заявки. Если хотите переехать в Хабаровск, Владивосток, Благовещенск или Магадан, государство поможет купить там квартиру.

Но взамен заставит вас в ней жить.

Заемщиками по договору льготной ипотеки могут быть только люди не старше 35 лет:

  1. супруги с детьми или без них. Молодая семья, в которой каждому супругу еще не исполнилось 36 лет, может взять ипотеку под 2%. При этом у них может быть один ребенок или вообще не быть детей;
  2. одинокий родитель с ребенком. Маме или папе должно быть не больше 35 лет. Ребенок может быть один, но обязательно до 18 лет. Важно, чтобы родитель не состоял в официальном браке;
  3. владелец дальневосточного гектара. Для тех, кто получил бесплатный участок на Дальнем Востоке, требований к возрасту нет, но если есть супруг, он должен стать созаемщиком или поручителем.

В отличие от семейной ипотеки в этой программе есть ограничение по возрасту, зато необязательно иметь детей. Если есть дети, а супругам больше 35 лет, можно воспользоваться другим видом господдержки и взять ипотеку под 5%. Это будет уже другая программа, они действуют параллельно, не заменяя и не отменяя друг друга.

Ипотеку под 2% дадут не на любое жилье, а только на те объекты, что находятся на территории любого региона Дальневосточного федерального округа.

Вот каким требованиям должен соответствовать объект, чтобы семья получила льготу:

  1. квартира от застройщика по ДДУ или договору купли-продажи. Она может быть в строящемся или уже сданном доме. Продавец — только юрлицо;
  2. квартира или дом на вторичном рынке в сельской местности. Если жилье находится в сельском поселении, его можно покупать у физического лица;
  3. строительство дома или покупка участка. Объекты должны находиться на Дальнем Востоке, назначение участка — ИЖС или личное подсобное хозяйство.

Дальневосточную ипотеку дадут на срок до 20 лет. Ограничение по сумме — до 6 млн рублей. Это не цена квартиры, а именно размер кредита. Можно добавить свои деньги, взять в банке 6 млн рублей и построить дом, например, за 8 млн.

В долг с господдержкой дадут не всю сумму, а только 80% от стоимости жилья. То есть нужно внести 20%. Например, для покупки квартиры за 2,5 млн рублей семья должна накопить 500 тысяч.

По условиям господдержки до 6 млн рублей можно взять под 2% годовых. Платеж по кредиту на 2 млн рублей на 20 лет составит 10 тысяч рублей. По программе семейной ипотеке нужно было бы платить по 14 тысяч в месяц.

Экономия на процентах за весь срок — больше миллиона рублей. А по сравнению с обычной ставкой получится сэкономить почти 2 млн рублей. Банк все равно получит эти деньги: за заемщика их ему заплатит государство.

Но банк может повысить ставку в таких случаях:

  1. при выдаче кредита еще не оформлен залог или не зарегистрировано право требования по ДДУ;
  2. заемщик или созаемщик уже брал ипотеку по этой программе;
  3. заемщик не застраховал жизнь, здоровье и жилье. Или не выполняет условия страховки. В таких случаях ставка может вырасти на 1%;
  4. у семьи нет постоянной регистрации в этом жилье. Из-за прописки стоимость кредита может вырасти до ставки ЦБ, увеличенной на 4%. В декабре 2019 года это 10,5% годовых — дороже, чем ипотека без господдержки.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Когда семья берет кредит по этой программе, нужно отчитываться о месте регистрации. Другими словами — подтверждать свою прописку. Это требование должны соблюдать и заемщики, и созаемщики-супруги.

Причем прописаться нужно именно в приобретенной квартире или построенном доме. Это значит, что семья не просто покупает квартиру в Хабаровске или Магадане, а переезжает туда жить. Или как минимум оформляет там регистрацию по месту жительства. Иметь московскую прописку и использовать господдержку для инвестиций в недвижимость на Камчатке не получится.

Но можно прописаться на Дальнем Востоке, а жить в Москве. Свободу передвижения и временную регистрацию никто не отменял. Или можно купить квартиру в Хабаровске для ребенка, а семья останется жить в небольшом городе, где у нее дом.

В программе дальневосточной ипотеки можно участвовать один раз в жизни. Причем это требование не только к заемщику, но и к супругу, который выступил созаемщиком или поручителем. Если муж уже брал кредит по этой программе, жене такой не дадут. Для одной семьи — одна квартира в ипотеку под 2%.

Банки будут делать запросы в «Дом-рф»: эта организация отвечает за программу и распределяет деньги. Так что участие в дальневосточной ипотеке скрыть не получится, даже если попытаться взять второй кредит в другом банке.

Государство субсидирует ставку по ипотеке, взятой с 1 декабря 2019 до 31 декабря 2024 года. Договор должен быть в рублях.

Старую ипотеку по этой программе рефинансировать не получится. А вот в семейной ипотеке такое условие есть — и можно снизить ставку даже по старым кредитам.

Субсидию из бюджета выделяют не заемщику, а банку. Государство компенсирует кредитору разницу между обычной и льготной ставкой. При этом к банкам много требований, которые не все захотят соблюдать.

Выдать ипотеку с господдержкой — это право, а не обязанность банка. Он будет проверять надежность и платежеспособность заемщиков, оценит кредитную историю, запросит справку о доходах и документы на квартиру. Хотя программа уже формально работает, но банкам еще нужно к ней подготовиться.

Скорее всего, заявки на дальневосточную ипотеку начнут принимать в 2020 году. Ходят слухи, что кто-то уже получил льготную ипотеку чуть ли не на следующий день после публикации постановления.

Непонятно, как это могло произойти: чтобы получать субсидии, банки должны пройти проверку, подать заявки и дождаться распределения денег.

Так государство пытается мотивировать людей переезжать в эти регионы и помогает семьям, которые уже живут на Камчатке, в Якутии или Бурятии. Ехать туда на ПМЖ мало кто хочет, многие оттуда уезжают.

Ипотека под 2% поможет семьям сэкономить много денег. Для кого-то это единственная возможность купить свое жилье.

Возможно, кто-то решит переехать из соседнего региона или молодая семья купит в Хабаровске квартиру и не уедет в Москву.

Всего по этой программе планируют выдать 450 млрд рублей кредитов. Если тоже хотите ипотеку под 2%, почитайте, как живется на Дальнем Востоке:

  • Во Владивостоке
  • В Хабаровске
  • В Южно-Сахалинске

Источник: https://journal.tinkoff.ru/news/ipoteka-na-dv/

Собственный дом или квартира, плюсы и минусы

Как выкупить соседнюю квартиру в сельском доме?
? Собственный дом или квартира, плюсы и минусы.edgun67 wrote in plus_minusesMarch 25th, 2015Имею опыт проживания в собственной квартире и в собственном доме. На основании этого опыта, в соответствии с темой сообщества, попытаюсь изложить плюсы и минусы того и другого.

Плюсы проживания в квартире:

1. Тебя не волнует уборка придомовой территории, уборка подъезда, уборка лифта, освещение лестничной клетки, ремонт кровли и общего имущества дома. Ты просто платишь за всё это, иногда (или зачастую) не адекватно качеству оказываемых услуг. 2. Нужная тебе инфраструктура (садик, школа, магазины) могут быть близко от твоей квартиры (хотя может и не быть…).

Минусы проживания в квартире:

1. Подъезд. Ты не можешь влиять на состояние подъезда, если он грязный ты с этим, практически, ничего не можешь сделать.2. Соседи, они периодически любят включать громко музыку, их дети топают у тебя по потолку, они любят работать перфоратором, некоторые могут выкидывать мусор прямо в подъезде, иногда тебя заливают, иногда ты их заливаешь и тогда помимо оплаты ремонта в своей квартире оплачиваешь ещё ремонт в их квартире.3. Машина. Припарковать машину рядом с подъездом или хотя бы рядом с домом может быть проблемой. Стоянка находится на каком то расстоянии от дома, от очень близкого (если повезёт), до совсем не рядом. Держать машину на стоянке стОит денег. Как правило на стоянке не можешь пользоваться электроподогревом, или пользоваться им за отдельную плату. Если держишь машину у дома, есть риск лишиться если не машины, то какой то её части. 4. Горячую воду и тепло могут подать когда уже очень холодно (в нашем городе горячую воду и тепло отключают в квартирах в мае, включают в октябре, а то и в ноябре). В случае аварии на подаче тепла ты можешь остаться ещё и без электричества (все включают электрообогреватели и подстанция вылетает от нагрузки).5. Ты не можешь в квартире хранить летнюю/зимнюю резину, туристическое и прочее снаряжение (к примеру у меня дайверская снаряга, два комплекта, кайт, парашют, лыжи, сноуборд, в планках покупка параплана с мотором и т.п.), а если и хранить то это не удобно. 6. Ты не можешь в квартире хранить весь необходимый тебе инструмент, так как работать полноценно им в квартире всё равно не можешь. 7. Ты ограничен площадью своей квартиры, и вынужден всегда искать компромиссы по размещению чего то или кого то.8. Ты подвержен риску лишиться своего имущества из-за чужой, а не из-за своей ошибки (взорвался газ у соседей или они учинили пожар и т.п.)9. У тебя есть квартира, дача, гараж, и ты мотаешь между этими объектами, потому, что иначе никак. 10. Зачастую ты не можешь открыть окно, чтобы проветрить квартиру, потому, что окна выходят на дорогу. 11. Дети воспитанные в квартире, в общем дворе лишены, зачастую, чувства хозяина, собственника, у них снижен порог ответственности за свои поступки и хуже прослеживается причинно-следственная связь между тем, что делаешь и что получаешь. Из таких детей проще делать винтики системы, которые идут строем куда укажут. Они с детства привыкают к тому, что они ни за, что не отвечают, и что в случае чего придёт дядя и всё починит/исправит.12. Стоимость квартиры не соразмерна качеству жизни в ней, так, как помимо оплаты собственно за саму квартиру (затраты на её постройку) ты ещё платишь “административный” налог, то есть те деньги, что строитель потратил сверх собственно стоимости строительства, на взятки, разрешения и т.п.13. Ты не можешь оценить качество строительства квартиры, так, как не наблюдал, как многоквартирный дом строился, то есть покупаешь кота в мешке. И такая квартира может таить много сюрпизов.

Минусы собственного дома:

1. Тебе надо делать всё самому. Если выпал снег, вставай на час раньше, лопату в зубы и чисти дорожки. Летом пару раз в неделю будь добр подстригай газон, а иначе будет не красиво. Мети дорожки и т.п. Тебе нужно обеспечить себя дровами (при печном отоплении), тебе нужно быть в курсе, что и как у тебя в доме работает, чтобы ты смог аварийно починить водопровод, канализацию, электричество. Тебе нужно постоянно что-то делать по дому (а работа всегда найдётся).2. Может статься так, что тебе из дома будет чуть дольше ехать до работы, везти детей в школу или на секции.

Плюсы собственного дома:

1. Нет проблем со стоянкой, загоняешь машины во двор и можешь даже двери не закрывать и ключи из замка зажигания не вытаскивать. Зимой можно включить электроподогрев, а летом накрыть машину тентом лёгким и никто его не украдёт. И за стоянку платить не надо (две машины на стоянке при житье в квартире нам обходились в 28 800 рублей в год (сейчас, вероятно, ещё дороже).2. Нет проблем с отопление, ты включаешь его когда тебе надо, а не когда эксплуатационная контора решит и выключаешь его когда тебе надо, а не открываешь все окна при пышущих жаром батареях, чтобы хоть как то комфортно можно было существовать. Если у тебя своя скважина, то тебе не нужны счётчики на воду, ты не платишь за канализацию, если у тебя септик, ты не платишь за отопление и горячую воду (а тарифы всё растут).3. У тебя нет проблем с чистым воздухом (если ты живёшь за городом). 4. Тебе не страшно отпустить детей гулять одних, так, как ты знаешь всех соседей вокруг и все соседи знают тебя. 5. Тебе не нужна дача и гараж, потому, что твой дом это и квартира и дача и гараж и мастерская и прочее и прочее. Если места не хватает, ты без всяких проблем можешь построить себе ещё один сарай/гараж на своей территории. Тоже касается и техники (снегоход, катер, квадроцикл), ты всё это хранишь в одном месте и эксплуатируешь, зачастую, прямо от дома, никуда не нужно всё это везти. 6. У тебя сауна в доме и придя с холода тебе не надо лезть в горячую ванну, чтобы погреться, вместо этого ты греешься в собственной сауне. И у тебя, наверняка, собственная баня на твоей территории, поэтому ты можешь в субботу не переться в общественную баню, а отдыхать в своей. И шашлыки можно сделать прямо у себя во дворе, а если холодно, то и в камине (у меня в камине специальные решётки для гриля есть). 7. Можно завести живность на прокорм (кролики, гуси, куры) и это не сильно тебя напряжёт. 8. Если ты строишь дом сам, то ты делаешь планировку такой, какой тебе нужно, а не зависишь от фантазии каких то архитекторов, которые проектировали твою многоэтажку. Поэтому у тебя в доме всё удобно, продумано, функционально. Плюс ты в состоянии проверить качество строительства на всех этапах от фундамента до кровли и себе то уже плохого не построишь по доброй воле. 9. Дети воспитанные в собственном доме более самостоятельные, более ответственные, так, как так или иначе они вовлечены в содержание дома, в работы по дому, у них появляется чувство собственности, собственного пространства, ответственности за это пространство, чувство хозяина. Таких людей труднее заставить поверить в очередной идеологический бред, они больше “себе на уме” и их жизнь может сложится удачнее, потому, что они лучше осознают причинно-следственные связи и у них большее чувство ответственности (курей не покормил, они сдохли 🙂 ).10. Если ты живёшь в деревянном доме, с минимумом пластика или синтетики, то ты начинаешь на собственном здоровье понимать, как это влияет на тебя в лучшую сторону после жизни в квартире. 11. Ты не подвержен действию электромагнитных волн от Wi-Fi роутеров соседей, коих может быть несколько десятков. 12. Стоимость собственного дома по соотношению площадь/цена/удобство получается либо равной либо даже меньшей чем стоимость квартиры.Из опыта жизни в доме и квартире могу сказать следующее, как бы жизнь не складывалась, я буду держаться за свой дом до последнего, потому, что качество жизни в своём доме даже сравнить нельзя с качеством жизни в квартире, какая бы она расфуфыренная не была. Как то так…

Источник: https://plus-minuses.livejournal.com/19192.html

20 самых интересных мест для покупки недвижимости

Как выкупить соседнюю квартиру в сельском доме?

23 августа 2011

Еще недавно Албания была известная лишь благодаря жесткому режиму диктатора Энвера Ходжи. Сегодня курорты страны становятся все более популярными, ведь климат здесь почти такой же, как в соседней Греции. Единственный минус — инфраструктура пока еще развита недостаточно.

На побережье можно найти жилье по цене семейного круиза по Средиземному морю. На курортах Влёра и Саранда квартиры с видом на Корфу стоят от 41 тыс. долл. В строящемся жилом комплексе на берегу залива Лалза, в 30 км от Тираны, можно приобрести квартиру за 48 тыс. долл.

Паттайя, Таиланд

Паттайя уже давно потеряла ореол экзотичности из-за большого числа отдыхающих иностранцев, но недвижимость покупать здесь по-прежнему выгодно. За 43 тыс. долл.

можно приобрести студию в 23-этажном жилом доме The Vision, который будет построен в 2014 году. Более просторные однокомнатные квартиры стоят примерно 76 тыс. долл.

Здание из стекла и алюминия будет расположено на возвышенности, откуда открывается вид на море. На 20-м этаже будет построен бассейн. Рядом с домом много ночных клубов.

Ежегодно в Паттайю приезжают около 6 млн туристов, поэтому сдача квартиры приносит стабильный доход.

Апулия, Италия

Визитной карточкой Апулии являются трулло — традиционный дом из камня с конической крышей. В местечке Челье-Мессапика, что рядом с Бриндизи, такой домик можно приобрести за 131 тыс. долл. Трулло компактен: в нем есть всего одна спальня и одна ванная. Такие дома иногда продаются с фруктовым садом площадью чуть менее гектара.

Здесь также можно купить массерию — укрепленный сельский дом. Как правило, к нему прилагается оливковая роща и несколько хозяйственных построек. Цены на такие объекты варьируются от 510 тыс. долл. для строений, требующих ремонта, до 720 тыс. для домов в хорошем состоянии.

В целом, цены на жилье в Апулии гораздо ниже, чем, например, в Тоскане или Умбрии.

Санкт-Петербург, Россия

Самый дешевый способ приобрести жилье в Северной столице — выкупить старую коммунальную квартиру, в которой проживает несколько арендаторов. Однако этот процесс может занять долгое время — от четырех до восьми месяцев.

Цены на коммунальные квартиры начинаются от 2 000 долл./м², обычные квартиры — от 2 600 долл./м² и от 5 000 долл./м² — жилье на одной из центральных улиц.

Краков, Польша

Оригинальное решение — поселиться в бывшей пивоварне, перестроенной в жилой дом. Такое здание есть в Кракове. На продажу выставлены 30 квартир по цене от 105 до 120 тыс. долл. Предложение тем более актуально, что в 2012 Польша совместно с Украиной принимают 14-й Чемпионат Европы по футболу.

Покупая дом в Польше, нужно узнать, продается ли жилье с оборудованными кухней и ванной. Как правило, укомплектованные квартиры стоят примерно на 25 тыс. долл. дороже.

Лейпциг, Германия

Лейпциг — туристический, а потому привлекательный для инвесторов город. Многие иностранцы покупают здесь жилье, чтобы затем сдавать его в аренду.

Имея 410–575 тыс. долл., можно стать владельцем 12–15 квартир в районе Кляйнцшохер, примерно в 5 км от исторического центра города. За 3,3 млн долл. можно приобрести целую улицу — восемь многоквартирных домов.

Цель-ам-Зе, Австрия

Летом туристов в Цель-ам-Зе манит парусный спорт на озере Целлер, зимой — горнолыжные трассы. Здешняя недвижимость обладает круглогодичным рентным потенциалом.

Традиционные шале продаются по цене от 500 до 720 тыс. долл. Но можно купить и новый дом примерно за ту же сумму. Приобретая жилье для последующей сдачи туристам, покупатель освобождается от уплаты НДС. Таким образом можно сэкономить до 15 % от стоимости недвижимости.

Новая Шотландия, Канада

Очарование провинции Новая Шотландия в том, что здесь нет толп туристов. В этом регионе проживает всего 950 000 человек — плотность населения почти в 200 раз меньше, чем в Нью-Йорке.

За 430 тыс. долл. можно приобрести дом с 4 гектарами земли. В 160 тыс. обойдется покупка бунгало с тремя спальнями и участком площадью 2 гектара.

Таллин, Эстония

В Европе мало столичных городов, в историческом центре которых можно купить жилье дешевле 500 тыс. долл. Но для Таллина такие цены — норма. Например, в двух минутах ходьбы от Ратушной площади продается однокомнатная квартира за 230 тыс. долл. и двухкомнатная квартира за 480 тыс.

В получасе езды от эстонской столицы находится необычный экологичный комплекс Oxford Park. Деревянные дома на реке неподалеку от леса стоят от 150 тыс. долл.

Алентежу, Португалия

Мало кто мечтает работать в поле не покладая рук, однако многие желают производить собственное вино.

Специально для таких случаев была предложена схема, согласно которой можно приобрести не только жилье, но и долю в винограднике. В курортном поселке L’and Vineyards небольшой дом с двумя спальнями стоит 250 тыс.

 долл., просторная вилла — 1,2 млн. Чем больше жилье, тем большая доля в винограднике положена хозяину.

Шетландские острова, Великобритания

Шетландские острова лежат к северо-востоку от Шотландии. Архипелаг состоит из более чем сотни островов, из которых заселены лишь около десятка.

Дома высшей ценовой категории стоят в среднем 575 тыс. долл. За эту сумму продается, например, бунгало с 3–4 спальнями в Леруике. Если посчастливится, можно найти традиционный отреставрированный сельский дом. Цена варьируется от 130 до 250 тыс. долл., однако предложение ограничено: фермеры редко выставляют на продажу жилье, которым поколениями владеет одна семья.

Которский залив, Черногория

Старая часть Котора признана объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО. Однако цены на недвижимость здесь умеренные. Простой каменный дом можно купить примерно за 210 тыс. долл. Вилла с четырьмя спальнями на берегу моря обойдется в 460 тыс. долл.

Важно помнить, что хотя иностранцам и разрешено покупать жилье, землю можно приобрести только в собственность компании.

Крит, Греция

Поселок Колимбари — одно из немногих мест на Крите, где получают больший доход от сельского хозяйства (выращивания оливок и винограда), нежели от туризма. В 20 минутах езды есть экологически чистый пляж, соответствующий критериям Голубого флага (международной программы сертификации), много уютных лагун и бухточек.

В Колимбари можно приобрести заброшенный фермерский домик всего за 57,5 тыс. долл., однако прежде чем в нем поселиться, придется потратиться на ремонт. Дома с двумя спальнями стоят от 190 тыс. долл., с тремя спальнями — от 230 тыс.

Остров Ламу, Кения

Много туристов посещает остров Ламу, но единицы приобретают здесь виллы с видом на океан. Примерно за 1,6 млн долл. можно купить роскошный дом с садом, в котором цветут тропические растения.

В материковой части Кении тоже есть что выбрать. Например, в Наниуки, в 110 км от Найроби, можно приобрести дом в колониальном стиле.

Процесс покупки несложен и занимает в среднем 90 дней. Однако для того, чтобы приобрести жилье на побережье, необходимо получить разрешение президента — может понадобиться больше времени.

Любляна, Словения

В Словении популярны традиционные деревянные фермерские коттеджи. Дома в плохом состоянии стоят примерно 33 тыс. долл., с ремонтом — в два раза дороже.

Есть и более роскошные объекты. Например, менее чем в 10 км от Любляны за 1,2 млн долл. продается огромный дом XIX века с семью спальнями — Hisa Zenia. А в самой столице можно приобрести квартиру с видом на площадь Прешерна за 2,4 млн долл.

Вьетнам

У местных нет проблем с покупкой дешевого жилья, но иностранцам чаще всего предлагают дорогие дома. За 1,8 млн долл. можно приобрести небольшую, но роскошную виллу в курортном городке Намхай, на побережье Южно-Китайского моря. В 2,8 млн долл. обойдется вилла с тремя спальнями на острове Кондао, откуда на самолете за 45 минут можно добраться до Хошимина.

Вьетнам славится необыкновенной красотой природы, чистыми белоснежными пляжами и разнообразной морской фауной: здесь водятся дельфины, морские черепахи и дюгони. Кроме того, отлично развита инфраструктура: есть спа-салоны, рестораны и фитнес-центры.

Ибица, Испания

Конечно, Ибицу нельзя назвать экзотическим местом: этот остров уже давно облюбовали зарубежные покупатели. Однако здесь еще остались интересные объекты. Например, за 4,3 млн долл. можно купить дом с хозяйственными постройками в Кала-Ваделья, неподалеку от Сан-Хосе.

Ньюпорт, США

Ньюпорт (Род-Айленд) привлекает любителей гребли, яхтинга и просто отдыха на побережье. Самые престижные места — Бельвью- и Оушен-авеню. Цены на недвижимость варьируются от 4,1 до 18,6 млн долл. Однако в гавани можно найти жилье подешевле — примерно за 1,5 млн долл.

Бали, Индонезия

На вершине скалистой возвышенности на юго-западе острова Бали, в местечке под названием Букит, по цене 7,6 млн долл. продается вилла Istana с пятью спальнями, двумя панорамными бассейнами и участком площадью полгектара.

Стамбул, Турция

В последние годы Стамбул стал особенно популярным среди инвесторов. Здесь много интересных объектов, один из них — особняк Zeki Pasha Waterside Mansion с 23 спальнями, который продается за 118 млн долл. Он был построен в XIX веке по проекту французского архитектора Александра Валлори для министра Мусира Зеки-паши>.

Источник: https://tranio.ru/articles/20_samykh_interesnykh_mest_dlya_pokupki_nedvizhimosti/

Покупка недвижимости в Италии

Как выкупить соседнюю квартиру в сельском доме?

Согласитесь, что Италию трудно не полюбить: прекрасный климат, великолепная природа, отличная эногастрономия, уникальная архитектура и интереснейшая, насыщенная событиями, история – чего еще можно желать?! Однако, действительно познать эту прекрасную страну (и еще больше влюбиться в нее) можно лишь после покупки здесь собственной недвижимости и регулярного проживания в Bel Paese.

Действительно, ездить в отпуск в Италию – это одно, а купить недвижимость в Италии и иметь возможность оставаться в стране столько, сколько душа пожелает – совсем другое.

Вы вливаетесь в итальянское общество, становитесь уже не туристом, а одним из местных жителей (даже если вы хотите приобрести дом в Италии только для отдыха и посещать его всего несколько раз в год).

Одним словом, вы имеете возможность познать все аспекты итальянской жизни, что никогда вам не удастся, пока вы будете иметь статус путешественника. 

В данной статье мы поговорим об особенностях процедуры покупки недвижимости в Италии, узнаем, в каком регионе страны купить дом наиболее престижно или выгодно, и развенчаем мифы, связанные с приобретением жилой недвижимости в Bel Paese.

Какие регионы наиболее привлекательны для инвесторов в итальянскую недвижимость?

Итальянская недвижимость привлекала потенциальных покупателей в течение многих столетий: аристократы и люди искусства начали приобретать элегантные виллы на берегу моря в Лигурии еще в конце XVIII века.

За ними свой взгляд на Италию в середине ХХ века обратили предприниматели, звезды кино и шоу-бизнеса, которые создали гламурную моду на покупку недвижимости в Кампании – папарацци не переставали охотиться с объективами своих камер за дивами и их обеспеченными друзьями, загорающими в бухтах Амальфи и на скалах Капри. Но реальный всплеск интереса к  недвижимости в Италии со стороны иностранного покупателя начался в 1980-е годы, когда англичане и американцы начали массово «сходить с ума» от сельских домиков Тосканы. Вскоре полмира последовали их примеру. Зеленые холмы, увенчанные кипарисами, каменный дом с террасой, залитой медово-желтым солнцем, утопающий в виноградниках … вот, что такое настоящая идиллия!

Тоскана остается одним из самых престижных и популярных регионов для покупки недвижимости в Италии для иностранцев и сегодня. Чтобы приобрести дом вашей мечты в Тоскане, вам придется потратить, в среднем, 350.000 евро.

Цены на подобные дома с садом немного ниже в соседней Умбрии и еще ниже в близлежащем регионе Марке, который издавна расценивался покупателями как недорогая альтернатива модной Тосканы. Однако, центральная часть Италии не является единственной областью страны с изысканными пейзажами. Вы можете найти очаровательные загородные дома по цене, начиная от 100.

000 евро в красивых местах, кoими являются Абруццо, Лацио, Апулия и Кампания. Еще дешевле обойдется купить недвижимость в итальянском регионе Базиликата, мало кому известном, но от этого не менее прекрасном.

В списке самых дорогих мест для покупки недвижимости в Италии, безусловно, первые места занимают наиболее посещаемые туристами города Италии: Венеция, Флоренция и Рим. Средняя цена двухкомнатной квартиры в Венеции составляет около 300.

000 евро, однако стоит учесть, что доход от аренды подобной недвижимости достигает € 800- € 1,300 в неделю.

Более доступные по цене квартиры с очень хорошими перспективами аренды – умбрийские Перуджа и Ассизи; в Перуджу, к примеру, прибывают толпы туристов и масса студентов, а также довольно много международных бизнесменов, двухкомнатная квартира здесь обойдется в около € 150.000.

Если ваш бюджет невелик, следует помнить, что цены на недвижимость в Италии, как правило, падают при отдалении покупателя от модных курортов и крупных городов.

Если вы ищете домик на море или на берегу озера, то обязательно рассмотрите вариант покупки недвижимости на острове Сардиния, одном из самых красивых (и нетронутых) прибрежных мест в Европе.

Или проштудируйте скалистое побережье Апулии с его причудливыми зданиями и сказочной кухней.

Золотые пески Марке, Абруццо и западной Лигурии демонстрируют хорошее соотношение цена/качество, в то время как скалистые бухты восточной Лигурии и побережье Амальфия вляются ослепляюще дорогими. 

Среди озер по дороговизне лидирует изысканное озеро Комо, а также близлежащие озера Гарда и Маджоре. Почему бы в альтернативе не рассмотреть вариант покупки недвижимости на теплом и спокойном озере Тразимено в Умбрии? Или красивом озере Больсена в Лацио? 

Отличия в процедуре покупки недвижимости в Италии для иностранцев и граждан страны

Купить недвижимость в Италии совершенно несложно: в Bel Paese действует “закон о равноправии”, который гласит, что и гражданин Италии, и иностранец родом из любой страны мира имеют равные юридические права и возможности.

 
Кроме того, вероятно, каждый из нас уже довольно наслышан о том, что в настоящее время покупка недвижимости в Италии является крайне успешным вложением денежных средств.

Сегодня Европа переживает экономический кризис, вследствие чего цены на недвижимость в Италии упали на примерно 7-10% по сравнению с тем же периодом 2015 года.

Таким образом, если вы думаете, что недвижимость в Италии очень дорога, поинтересуйтесь ценами на жилую недвижимость во Франции, Германии, Швейцарии или даже крупных городах России. Проанализировав предложения, вы поймете, что цены на итальянскую недвижимость вовсе не так уж высоки, и купить недвижимость в Италии недорого более, чем возможно.

Многие иностранцы, прочитав информацию в интернете, ошибочно считают, что купив недвижимость, они автоматически получат вид на жительство в Италии.

Спешим вас разуверить: покупка недвижимости в Италии не наделяет иностранца безоговорочным правом на получение вида на жительство.

Однако, отметим, что факт обладания недвижимостью в стране является весомым основанием для выдачи вида на жительство по другому мотиву (вступление в брак с итальянцем/кой, воссоединение с родственником, работа по найму или бизнес в Италии и др.).

Процедура покупки недвижимости в Италии

Процедура приобретения недвижимости в Италии кардинально отличается от процедуры, установленной российским законодательством.

Кроме того, она осложняется вдвойне, если покупатель не владеет итальянским языком и совершенно не знаком с юридическими аспектами вопроса.

В этом случае резонно позаботиться об обращении к квалифицированному консультанту, которые проведет вас через все фазы процедуры и сведет все существующие риски к минимуму. 

Перед рассмотрением юридических аспектов процедуры покупки недвижимости в Италии остановимся на некоторых важных вопросах, касающихся выбора жилья.

Потенциальным покупателям жилой недвижимости в Италии рекомендуем, прежде всего, определить для себя приоритеты и обдумать, какой тип жилья их интересует. Вы можете выбрать между виллой на море или озере, квартирой в крупном или небольшом городе, сельском домике в отдаленной местности или и вовсе приобрести очень старый дом, который перестроите по собственному проекту.

В случае, если вы решили сдавать в аренду приобретаемую недвижимость, обязательно учитывайте такие аспекты, как наличие поблизости остановок общественного транспорта, парковок, близость к аэропортам и вокзалам, близость к центральным частям городов или к водоемам.

Обязательно организуйте тщательный осмотр выбранного вами объекта недвижимости.

Так, если вы приобретаете недвижимость у моря или озера, обратите внимание на состояние стен и потолков – в Италии существуют большие проблемы с повышенной влажностью в домах, из-за которой образуется плесень.

Определившись с вариантом, в первую очередь, необходимо проверить ряд важных жилищных параметров в кадастровом и коммунальном регистре. Этот этап очень важен, т.к.

нередко у покупателей, отнесшихся к проверке поверхностно, возникают серьезные проблемы спустя годы обладания имуществом. Если вы позаботились об обращении в консалтинговое агентство, этот этап пройдет за вас опытный консультант.

Далее подробно о процедуре покупки недвижимости в Италии.

В общем случае, покупка недвижимости в Италии состоит из следующих основных этапов:

  • выбор интересуемого объекта недвижимости на интернет-порталах “Продажа недвижимости в Италии” самостоятельно или путем обращения к агентствам (agenzia immobiliare);

Узнать цены на недвижимость в Италии можно на одном из многочисленных сайтов риэлтерских агентств: 
Casa.it
Immobiliare.it
Tecnocasa
Cercacasa.itили порталах:

Недвижимость на «Италии по-русски»

  • Официальное предложении о покупке (irrevocabile d’acquisto).

В данном документе, который составляют в агентстве по продаже недвижимости, будет указана цена, которую покупатель готов выплатить за объект, и сроки, в течение которых его предложение актуально (обычно около 1-2 недель). Этот документ не налагает обязательств на продавца, в то время как покупатель обязан приобрести недвижимость, в случае достижения консенсуса с продавцом.

  • Oплата залога (acconto) за выбранную недвижимость (2-5% от стоимости жилья).
  • Oткрытие текущего счета в банке и получение идентификационного кода (codice fiscale).

  • Заключение предварительного акта купли-продажи (compromesso), что сопровождается внесением на счет продавца 10%- залога (“сaparra”) (20-30% при покупке в кредит) от стоимости объекта недвижимости, оплата государственных налогов.

В акте перечислены следующие основные пункты:

  • данные об объекте недвижимости;
  • данные продавца и покупателя;
  • размер залога;
  • цена сделки, срок и способ оплаты;
  • дата подписания договора.

Залог бывает двух типов:

  •  caparra penitenziale (залог не возвращается продавцом, если покупатель передумал заключать сделку; если же передумал продавец, он возвращает покупателю залов в двойном размере);
  • caparra confirmatoria (смысл не отличается от первого пункта, однако данный тип залога дает возможность как покупателю, так и продавцу обратиться в суд для форсированного завершения сделки).

Источник: https://liveitaly.ru/info/pokupka-nedvizhimosti-v-italii

Вопрос права
Добавить комментарий