Какая часть квартиры положена моей бабушке?

Одинокая старость или как остаться без квартиры в 88 лет?

Какая часть квартиры положена моей бабушке?

88 лет – почетный возраст. Казалось бы, как раз самое время жить в покое под присмотром детей и внуков, которые уважают твое мнение, чтут твои советы и дарят тебе свою любовь и заботу. Вот только далеко не все люди почтенного возраста могут этим похвастаться.

Камень преткновения – квартира

Приморский районный суд Мариуполя своим решением от 4 марта текущего года выселил 88-летнюю женщину из собственной квартиры, передав все права на нее постороннему мужчине. Как утверждает старушка, ее обманом заставили подписать договор купли-продажи квартиры. На самом же деле она намеревалась заключить соглашение о пожизненном досмотре.

В свое оправдание мужчина (прим. автора – новый владелец квартиры) заявил, что понятия не имеет ни о каком досмотре. А квартиру он купил, заплатив за нее 18 тыс. долларов. “Женщина прогуляла эти деньги и сейчас еще что-то хочет”, – заявил он.

Ситуация действительно запутанная, и увы, неодиночная, потому в ней стоит покопаться поглубже.

Осталась одна

Евгения Юренко, сменив 8-й десяток лет, недавно пережила микроинсульт. Старушка едва передвигается по квартире, не может самостоятельно одеться. Помимо этого Евгения Яковлевна является инвалидом 1 группы по зрению, а потому практически ничего не видит.

Бороться за свою квартиру она вынуждена одна без поддержки родных людей. Дело в том, что ее муж давно умер, а трое детей погибли еще в роддоме. “Я так люблю детей, так мечтала о них, но врачи запрещали мне рожать, а я их не слушала, – вспоминает женщина. – В результате все они умерли от одной и той же болезни в младенчестве”.

Пережив множество испытаний, она несколько лет назад к тому же сумела победить рак.

Но, если до этого одинокая жизнь не была так уж в тягость – свыклась, то вот теперь… «Мне стало тяжело готовить, убирать, стирать, если бы не соседи, я и не знаю, как бы я со всем справлялась», – пояснила она.

Из родственников у Евгении Юренко остался только 76-летний брат, но тот ухаживать за женщиной не решился. Досматривать пожилую женщину, которая к тому же является инвалидом 1 группы по зрению, оказалось не кому.

“И тогда я обратилась к человеку, которому очень доверяла, буквально считала его своим сыном, Саше (прим. автора – довольно известный в Мариуполе Александр Ф.), – рассказала пенсионерка.

– Я поделилась с ним своими переживаниями, рассказала о своей ситуации и предложила договор – он за мной ухаживает, стирает, готовит, убирает, оплачивает коммунальные услуги, а я взамен завещаю ему свою квартиру”.

Согласно уговору, мужчина также должен был дать пенсионерке сумму денег или приобрести для нее 1-комнатную квартиру. “У меня 12 могил, за которыми я должна ухаживать, – пояснила старушка. – Если бы остались деньги, возможно родственники из Владивостока приехали бы, поухаживали бы за ними”.

История хозяйки квартиры

После предложения прошел месяц, как вдруг в квартиру к старушке приехал Александр Ф. “Со словами – быстрей, быстрей, мою жену отпустили с работы на 5 минут, он забрал меня и мы поехали к нотариусу оформлять, как я думала договор пожизненного досмотра”, – рассказала женщина.

По ее словам, в кабинете нотариуса было очень тихо. Женщина что-то писала, не проронив не слова. “На секунду мне стало страшно, но затем я успокоила себя тем, что это же Саша, он не обманет”, – вспоминает Евгения Юренко.

Спустя время Александр Ф. протянул старушке документ и сказал: «Подписывайте!». Пенсионерка, так и не сумев прочитать текст, написала там свою фамилию имя и отчество. “Ни копии договора, ни пояснений мне не дали”, – добавила Евгения Яковлевна.

Женщина узнала о том, что продала свою квартиру только через два года, к тому времени никто за ней уже не присматривал, не помогал. Ее «добродетель» сам ей во всем признался. “В какой-то момент он раскаялся и сказал, что не нужна ему моя квартира, – отметила женщина. – У меня есть диктофонная запись и свидетели того, как он говорит, что не давал мне денег за квартиру”.

Чтобы окончательно убедиться, что человек, которому она доверяла, не чист на руку, старушка обратилась к нотариусу с просьбой дать ей копию договора, но получила отказ.

Документы ей прислали только после письменного запроса. “Я когда узнала, что там написано, была шокирована, – сказала женщина.

– Там говорится, что я продала свою квартиру за 35 956 гривень! Хотя никаких денег мне за нее не давали”.

Все честно – помощь была

Евгения Юренко не отрицает, что помощь со стороны Александра Ф. ей оказывалась, правда не совсем такая, о которой они договаривались. “Они мне приносили еду – ставили на кухонный стол набор из двух огурцов, помидоров, пачки каши, – вспоминает женщина. – Также мне сделали ремонт – сумели поклеить обои самые дешевые в зал и кухню, дешевую плитку для потолка. Пол красили моей краской”.

Кроме того Александр Ф. по собственной инициативе заменил оконные блоки в этой квартире.

Был также поступок, который смягчает сердце Евгении Яковлевны: “Я полезла мыть люстру, но не удержалась и упала, сломала руку. Александр отвез меня в больницу”.

Вторая история – та, которая по ту сторону медали

“Это обычная бытовая ситуация, – парировал на вопрос журналиста Александр Ф. – Я эту квартиру купил, я отдал этой женщине 18 тыс. долларов. Мы договорились, что она немного там поживет, но это все затянулось. Она поехала в Алушту, там все потратила, а теперь обвиняет меня в чем-то”.

Мужчина заявил, что купил это жилье для сына, который сейчас проживает в однокомнатной квартире. Да и ремонт он делал не для кого-то, а для себя.

Что интересно, после оформления документов у нотариуса, Евгения Юренко действительно отдыхала в Алуште. В пансионате ветеранов, как инвалид по зрению и участник ВОВ. Как удалось узнать, ей регулярно социальные службы выделяют путевки и она ездит на оздоровление.

Третье мнение

Как удалось узнать 0629 у соцработников Приморского района, пенсионерка не единожды предлагала свою квартиру взамен на помощь в уходе: “Она хотела выгадать себе спокойную старость, но в итоге ничего не получилось”.

Здесь подтвердили, что она одинока и вполне здраво рассуждает – понимает о чем говорит, не забывается.  Работники социальных служб дважды в неделю ее навещают, оказывают ей всяческую помощь в быту, оказывают медицинскую помощь.

“Мы не вникаем в ее жилищные вопросы, – добавили в территориальном центре Приморского района. – Нам это запрещено. Знаем лишь, что о том, что квартира ей не принадлежит, она об этом узнала, когда пошла оформлять субсидию в УТЗН, где ей сообщили, что не могут предоставить ей льгот, так как квартира уже не ее”.

Судебная тяжба

Как пояснил 0629 председатель ОО «Мариупольской правозащитной группы» Артем Сороколит (прим.

автора – он и представляет пенсионерку в суде), одно из доказательств своей вины предоставил, несознательно, конечно, сам Александр Ф.

Оказалось, он вписал себя в технический паспорт квартиры через БТИ за 6 дней до составления договора о купле-продаже – 14 сентября 2010 года, хотя договор подписан 20 сентбря 2010 года.

Правозащитник указывает еще на одну несостыковку :”Нет ни единого документа о том, что мужчина передал Евгении Юренко какую-либо сумму денег. И самое главное, нигде в материалах дела не проходит акт оценки стоимости жилья, ведь, как известно, без оценки имущества, продать его просто невозможно”.

Не отвечает на вопросы и тот самый нотариус – она не явилась ни на одно из трех слушаний, хотя судья каждый раз требовала ее присутствия. Женщина в ответ прислала лишь письмо, в котором утверждает, что операция купли-продажи проходила без каких-либо нарушений.

***

Следующее заседание суда назначено на 24 апреля. Остается надеяться, что развязка запутанной истории совсем близко.

Источник: https://www.0629.com.ua/news/298831/odinokaa-starost-ili-kak-ostatsa-bez-kvartiry-v-88-let

Мою бабушку выследили и за копейки забрали ее квартиру

Какая часть квартиры положена моей бабушке?

Мы публикуем отклик на «личный опыт» нашего читателя «Нашу квартиру хотел отнять муниципалитет». — ред.

У моей бабушки выманили квартиру в центре Москвы, воспользовавшись ее тяжелым заболеванием и отсутствием внука.

Речь идет о так называемой «пожизненной ренте».

Схема такова: приобретаешь квартиру, в которой живет живой человек, платишь ему небольшие деньги ежемесячно, а после его смерти квартира переходит в твое распоряжение.

На Западе, в частности, в Англии, где я работаю, это называется «lifetime mortgage» или «ипотека наоборот». Занимаются этим банки, страховые и финансовые компании, которые жестко регулируются правительством.

В России, судя по шквалу публикаций в прессе, это обернулось безнаказанным притеснением стариков. Испытать это мне пришлось на собственной шкуре – мою 80-летнюю бабушку с тяжелым диагнозом, воспользовавшись моим отсутствием в Москве (живу за рубежом), обработали и заставили подписать подобный договор — хотя какая может быть рента в таком возрасте?

Как выяснилось позднее, в том же присмотренном дельцами сталинском доме пытались обрабатывать всех стариков, живущих отдельно от детей.

Бабушка была на учете в онкологическом диспансере, принимала лекарства — и ее выследили.

К услугам системы «гробовой ренты» наводчики-оборотни в различных службах, наводящие на одиноких пенсионеров, врачи поликлиник, ДЭЗы, нотариусы, адвокаты — если честно, не хочу даже знать, кто еще.

Обработка может длиться годами — для этого работают специально нанятые люди.

Если дети не живут со своим пожилым родителем, или их просто нет, некому поставить заслон этой психологической атаке. Рано или поздно старик сдастся давлению. И тут — какая удача — появляются люди, которые и приготовят договор (бесплатно!), и оплатят справки из ЖЭКа, и приведут доброго нотариуса на дом.

Только поставь подпись, жалкий старичок. Так попалась моя бабушка.

Нужно ли говорить, что платить даже копеечную ренту они «забывали» по полгода, счета за квартиру не оплачивались в срок (а вдруг умрет «досрочно»?), не говоря уже о состоянии квартиры, которую в последний раз ремонтировал еще мой прадед, получивший ее за работу на оборонном заводе в войну (за мои деньги бабушка что-то делать категорически отказывалась).

Расчет дельцов прост — в теории старик может потребовать расторжения договора по суду, если вторая сторона не исполняет обязательства. На практике пожилой человек не хочет ни с кем связываться. А рентная челядь при каждой встрече дает понять, что их начальник — «ого-го какой человек — у него руки длинные».

И старики, конечно, боятся затевать суд с молодым наглецом, который «может сделать что угодно».

Так и получилось с моей бабушкой — на издевательства жаловалась, но дать непорядочному «покупателю» по рукам боялась. Сталинское поколение, что поделаешь.

А когда в телефонном разговоре с ней я пообещал срочно приехать (и даже попросил для этого внеочередной отпуск, что по здешним меркам просто невообразимая наглость) и разобраться с этим безобразием, она вскоре при странных обстоятельствах попала в больницу, где и скончалась…

Кроме естественного возмущения таким варварским способом выуживания денег и собственности у стариков, у меня и моей семьи после этой истории осталось глубокое чувство недоумения моральными качествами счастливых получателей бесплатных квартир.

Помочь умирающему человеку в больнице, пока родственники в дороге — это не для них. Помочь нам с похоронами — еще чего! Связаться с ними было невозможно ни бабушке, просившей хотя бы выплачивать ренту в срок, ни нам после ее смерти.

Наконец, подождав какое-то время, объявились, сменили замки и начали с визгливым хамством качать права. Оказывается, это мы бесплатно храним «свои вещи» в «их квартире»! И получим ли мы наши вещи, решат они.

Первым делом квартирные рейдеры разломали и выкинули еще прабабушкино пианино – так удобнее расчищать квартиру. Вторым делом — выставили её на продажу.

Новым хозяином стал не отец большого семейства, не вынужденные переселенцы, не бесквартирный военный — это можно было предположить, учитывая те пару тысяч долларов, которые они выплатили. «Покупателем», к моему удивлению, оказался управляющий одного московского информационного агентства, позирующий в глянцевых журналах со счастливой улыбкой.

Таким людям мало их заработанных денег — им подавай еще и бесплатные квартиры в центре Москвы. Выбив подпись беспомощного старика под договором, «хозяева жизни» в следующую же секунду начинают качать права и кричать, что теперь это их собственность. Собственность их, а старики-ветераны, беспомощные или бездетные пенсионеры — лохи, слабаки, быдло. Их можно и нужно прессовать.

Применительно к ситуации с жильем и моему конкретному случаю, хочу поделиться своими выводами.

Если вы нуждаетесь в жилье, а ваши заработки еще не достаточно высоки, ипотека в России — это не лучший выбор.

В Британии — возможно, здесь ставки по ипотеке невысокие, а жульническая рента — вне закона. За своих английских стариков (ветеранов Той Войны!) при всех сетованиях на молодое поколение, общество встанет горой — даже если нет детей и близких.

А сами «плательщики ренты» находятся под надзором FSA, британского финансового регулятора, контролирующего банки, биржи, страховые компании и брокеров. В конце концов, это действительно «ипотека наоборот» со всеми вытекающими.

Поэтому найдите старичка, заплатите ему его гроши ($1-2 тысячи в год), за которые он вам будет всю жизнь благодарен, платите регулярно несколько лет. Поменяйте ему кран на кухне и утеплите окна. Раз или два в год попросит отвезти его на машине к врачу и на дачу – это же не очень сложно? Если квартира приобретается не для наживы, можно ведь обойтись и по-человечески.

Если старик проживет 5 или 10 лет, Вы заплатите никак не больше одной трети от стоимости этой квартиры. А ипотеку Вы будете платить полжизни по скачущим ставкам, возможно, в иностранной валюте. Которую (ипотеку) во время кризиса можно и не получить.

А несколько тысяч долларов, которые были выплачены моей бабушке (и это сейчас, а не в начале девяностых), за 5 лет найдет каждый.

Источник: https://www.gazeta.ru/realty/2008/12/01_e_2901374.shtml

Доля внучки в наследстве бабушки

Какая часть квартиры положена моей бабушке?

Моя бывшая свекровь осталась одна (умерли родители, муж, сын). Из родственников у нее есть тети, двоюродные братья и сестры. Есть внучка, т. е. моя дочь от её сына.

В случае смерти свекрови будет ли моя дочь иметь право на её имущество или нам стоит сейчас оформить завещание?

Ответ юриста:

Первое, на что необходимо обратить Ваше внимание, это право выбора составлять или нет завещание, остается за вашей свекровью. Также и с вопросом об определении круга наследников.

Рассмотрим, каким образом интересы Вашей дочери (единственной внучки – исходя из сути пояснений) могут быть затронуты в случаях, когда завещание подлежит составлению и может быть не составлено.

1. Учитывая, что на законодательном уровне установлена свобода завещания, то Ваша свекровь сможет изъявить желание завещать имущество как кому-то одному, так и неопределенному кругу лиц (родственникам и (или) не входящим в родство). Определение долей тоже часть задачи наследодателя (ст. 1119 и 1122 ГК РФ).

Если свекровь изъявит желание наделить долей в наследстве Вашу дочь – свою внучку, то это принесет как моральное удовлетворение для нее самой, так и материальные блага для Вашей дочери. Главное в таком вопросе – кто еще будет включен в состав наследников.

Если такое будет усмотрено, то оформление завещания будет необходимо.

2. Если имущество не будет завещано, то закон предоставляет возможность воспользоваться правом представления (ст. 1142 ГК РФ). Что это подразумевает: Ваша дочь займет в наследственном процессе место своего отца – наследника 1 очереди и будет претендовать на ту долю в имуществе, на которую бы претендовал он при жизни. Особые условия такого процесса для Вашей дочери:

  • имущество бабушки (Вашей свекрови) не должно быть обременено завещанием;
  • ее сын умер до дня открытия наследства (до дня смерти своей матери). Такое условие в Вашем случае имеет подтверждение;
  • ее сын не утратил, как недобросовестный наследник, права на наследство.

        Задайте свой вопрос юристу!

Некоторые другие отвеченные вопросы из раздела «Наследство, завещания»:

Наследование квартиры в долях.

Проживаю совместно с матерью в её квартире. Вместе со мной в ней также зарегистрирован мой совершеннолетний сын. Имею еще двух старших братьев. На какую долю в наследстве после смерти матери я могу рассчитывать, если другого жилья у меня нет?

Выделение долей с выплатой компенсации владельцу незначительной доли

Я получил в наследство часть 2-х комнатной квартиры, мне принадлежит 4/5 ее доли (после получения наследства мы объединили усилия вместе с моими родственниками). 1/5 доли получила последняя жена отца…

Как оспорить завещание матери

У меня умерла мать. Я проживал вместе с ней, но она составила завещание, которым все имущество, в том числе и квартиру, завещала моей сестре. Что я могу сделать в такой ситуации?

На что рассчитывать внучке в наследстве бабушки после ее смерти?

Моя бывшая свекровь осталась одна (умерли родители, муж, сын). Из родственников у нее есть тети, двоюродные братья и сестры. Есть внучка, т. е. моя дочь от её сына…

Имеет ли мать с ребенком право на получение наследства от гражданского мужа?

После того как умер мой муж, с которым мы пребывали в неофициальном супружестве, от него у меня остался ребенок 8 лет. У него есть двадцатилетняя дочка от 1-го официального брака…

Как взыскать долг с наследников должника?

По решению суда товарищ мне должен денежную сумму. К сожалению, должник умер, не вернув долг. У должника было имущество: машина, квартира в Москве и, может быть, ещё что-то. У него осталась жена и дети…

У отца была новая семья. Кто наследники?

После развода родителей в 1992 году я не жил с отцом. У него в Москве новая семья, две дочери. В декабре 2011 года он умер. Имею ли я право на его имущество?

Можно ли оспорить завещание отца?

Умер мой отец и оставил завещание. Дачу, во владение которой он вступил в 1998, он завещал моему гражданскому мужу. Однако отношения с последним я продолжать не хочу. Я инвалид 2-й группы…

Как вступить в права наследования?

Моей бабушке принадлежал дом, который она завещала одному из двух своих сыновей – моему отцу. Бабушка умерла в 2010 г. Отец дом на себя не оформил. Он умер в прошлом году. Могу ли я быть признана наследницей и оформить дом на себя?

Имеет ли долю в наследстве внучка?

Мой муж является сособственником 4-х комнатной квартиры. Также собственники – его отец, мать и брат. В квартире прописаны 6 человек, в их числе я и наша дочь. Недавно отец мужа умер, не оставив завещания. На что может претендовать наша дочь?

Наследник с пропущенным сроком принятия наследства.

Мои родители развелись двенадцать лет назад, я жила с матерью. Отец завел новую семью, от новой жены у него дети. 9 месяцев назад отец умер. Положена ли мне доля в его имуществе?

Отец завещал часть дома племянницам. Может ли дочь опровергнуть завещание?

Мама с папой развелись в 2001 году. Отец в 2009 году подал в суд на деление дома. Ему присудили его долю, дом поделили. В 2011 году он написал завещание на своих племянниц. А в этом году он умер…

Имеется ли ошибка в распределении долей наследства?

Я являюсь опекуном несовершеннолетних детей. Им в наследство от деда остались денежные средства на сберкнижке. На основании свидетельства о вступлении в наследство двум детям дедушки полагается по 1/3 доли, а двум внукам по 1/6…

В квартире прописано 8 человек. Как распределится доля после смерти?

Мой муж числился совладельцем трехкомнатной московской квартиры. Собственниками также являются мать, сестра и отец покойного супруга. В общей сложности, всего там прописано восемь человек…

Вступление в наследство через пятнадцать лет

Достаточно давно родители развелись. Вскоре папа умер, маме сообщили об этом знакомые. Конечно, за наследством она не поехала. Мама впоследствии говорила нам, что папа не хочет общения. Недавно мы узнали правду…

Права наследования при наличии «мертвых душ»

Мне досталась 1/2 доля дома в Московской области по завещанию от бабушки. Мне стало известно, что при жизни бабушка прописала в дом двух граждан Армении, однако, они никогда в нем не проживали…

Наследственные права на незарегистрированное недвижимое имущество

Мой дедушка проживал в 3-х комнатной квартире, полученной им в свое время по ордеру. Уже будучи при смерти он решил ее приватизировать, но поскольку сам уже не вставал с постели, выдал мне доверенность…

Другие темы вопросов и ответов:

Источник: http://www.juristkons.ru/vopros-otvet/nasledstvo/dolja-vnuchki-v-nasledstve-babushki.html

Ответы юристов на вопросы о материнском капитале

Какая часть квартиры положена моей бабушке?

Вопрос: Добрый день! Если можно разьясните ответ на вопрос: Правомерен ли отказ ПФ в выплате маткапитала на покупку 1/2 доли жилого дома. Дело в том, что у нас в городе, практически, все дома на 2х и более хозяев по документам находятся в долевой собственности.

Части (доли) домов имеют,каждый свой, отдельный вход, полностью изолированны друг от друга, каждая часть имеют своего хозяина, свой план на дом, воду, газ и тд. Имеют одну общюю одну стену и крышу.В свидетельсте о регистрации собственности написано, что, скажем Иванов собственник 1/2 доли дома по ул Ленина д 20.

Правомерен ли отказ ПФ в выплате маткапитала на покупку 1/2 доли жилого дом? Что должно быть указано в свидетельстве о регистрации собственности, что бы ПФ не отказал в выплате.

Спасибо.

Бальсунова Татьяна Алексеевна

Ответ: В рассматриваемой ситуации, насколько я понял из вашего вопроса, фактически дом разделен: имеются отдельные входы, также разделены места общего пользования. Но юридически доли в праве общей долевой собственности являются идеальными, т.е. не позволяют конкретно определить (установить) принадлежащее каждому из участников долевой собственности жилое помещение.

Федеральный закон “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” предусматривает возможность направления (использования) средств материнского (семейного) капитала (их части) на улучшение жилищных условий.

Причем согласно части 1 статьи 10 указанного федерального закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

– на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

– на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

Закон в данном случае предусматривает возможность приобретения именно жилого помещения, а не долей в нем. Согласно статье 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Причем согласно статье 16 указанного кодекса к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Поэтому органы Пенсионного фонда правомерно отказали вам в использовании средств материнского (семейного) капитала на приобретение доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ввиду изложенных выше обстоятельств.

Для использования указанных средств на приобретение интересующего вас жилья в свидетельстве о праве собственности должно быть указано: Квартира (либо часть жилого дома) по ул. Ленина, дом 20, квартира 1. Практика показывает, что дом “на двух хозяев” при его разделе в натуре получает статус двухквартирного жилого дома.

То есть собственникам дома необходимо в установленном порядке осуществить раздел принадлежащего им жилого дома. После осуществления такого раздела вы вправе использовать средства маткапитала на изложенные в вопросе цели.

Источник: https://rg.ru/2011/07/25/matkapital-baza-yurist.html

Квартира от государства

Какая часть квартиры положена моей бабушке?

У государства можно попросить квартиру. И получить ее.

Ксения Суворова

получила двухкомнатную квартиру от государства

Это тяжелый путь. Потребуется собрать кучу документов и обойти немало кабинетов. Но получить жилье от государства реально. Вы сможете переехать из старой бабушкиной квартиры в новостройку или во вторичку с ремонтом — и при этом бесплатно.

Копия распоряжения о предоставлении жилой площади нуждающемуся

Существуют государственные программы, по которым выделяется льготное жилье. Таких программ много. В каждом регионе условия могут меняться: будут разные суммы, учетные нормы, но общая схема получения и правила одни.

В этой статье мы рассмотрим программы по расселению аварийного и коммунального жилья и предоставлению жилого пространства инвалидам, сиротам и ветеранам.

  1. Получить от государства субсидию на строительство или приобретение жилья по программе улучшения жилищных условий. Возможно, субсидии не хватит и придется доплатить.
  2. Снять квартиру у государства. Арендной платы не будет, только коммуналка.
  3. Арендовать квартиру по договору социального найма. Потом такое жилье можно приватизировать, сдать, обменять и продать.
  4. Получить новую квартиру по программе расселения аварийного жилья. Но могут расселить в коммуналку.
  5. Получить новую квартиру по программе расселения коммунальных квартир.
  6. Получить компенсацию по программе расселения коммунальных квартир. Эти деньги можно потратить на приобретение другого жилья с доплатой.

Кому. Если человек ютится в одной квартире с родственниками, то ему должны найти новое жилье. Чтобы получить жилье, нужно доказать, что на прописанного в квартире приходится меньше учетной нормы жилого пространства. Это касается только квартиры, оформленной по договору социального найма.

В разных городах учетная норма разная. Обычно это от 6 до 11 м². В Санкт-Петербурге норма — 9 м², федеральный санитарный минимум — 6 м². Чтобы узнать свое право на улучшение условий, разделите общий метраж квартиры социального найма на количество прописанных в ней людей. Если получается меньше нормы, вы можете претендовать на улучшение жилищных условий.

Форма № 9: справка о регистрации. В ней можно узнать метраж и количество прописанных человек. Кроме того, этот документ необходим, чтобы попасть в очередь на квартиру. Справку получают в отделении вселения и регистрационного учета граждан (бывший паспортный стол).

Для получения достаточно паспорта

Улучшить жилищные условия могут малоимущие, многодетные семьи, ветераны военных действий, инвалиды и семьи с детьми-инвалидами, а также другие льготники. Еще есть шанс получить жилье без льгот, но очередь будет намного больше.

Государство предлагает таким гражданам несколько вариантов.

Взять субсидию на строительство или приобретение жилья. Государство дает немного денег. Вариант не подойдет, если вы не готовы брать ипотеку или у вас нет накоплений.

Субсидия рассчитывается от кадастровой, а не фактической стоимости квартиры, в которой человек живет и прописан. В Петербурге выдадут около 850 000 рублей на одного человека, сумма для семьи из двух и более человек будет иной. А скромная однушка стоит примерно от 1,7 миллиона рублей.

Снять квартиру у государства. Жилец не получит такую квартиру в собственность, продать и сдать ее тоже будет нельзя. Но зато жилец не платит за аренду и оплачивает только коммуналку.

Такой договор заключают на определенный срок, после чего пересматривают и продлевают либо переоформляют в договор социального найма. Если у жильца появится другое жилье, из арендованной квартиры придется съехать. Обычно такой вариант предлагают сиротам, чтобы их никто не обманул и не лишил дома.

Арендовать квартиру по договору социального найма. Такое жилье можно приватизировать, сдать, обменять и продать. Подробнее об этом можно узнать в жилищном кодексе — в статьях 72, 74, 76 и 77.

Сдать можно, сделав регистрацию человеку, который хочет взять квартиру в аренду. Продать можно либо через приватизацию жилья, либо прописав покупателя в квартире и сделав переоформление.

Обменять квартиру при этом проще, чем продать или сдать.

Чтобы улучшить жилищные условия, нужно собрать большой пакет документов: справки о доходах членов семьи и об их имуществе, все документы о льготах и наградах. После в жилищном комитете поставят в очередь на субсидию или аренду.

При этом надо учитывать, что суммарный доход членов семьи не должен быть выше дозволенного региональными актами. То есть семья должна считаться малоимущей. В каждом регионе свой прожиточный минимум. Сумма дохода всей семьи должна быть поделена на количество членов семьи, прописанной и проживающей в квартире. Доход на члена семьи не должен быть выше минимального прожиточного минимума.

Например, отец семьи в Санкт-Петербурге получает 40 000 рублей, его жена не работает, мать получает пенсию 10 000 рублей, а еще у него трое детей. Суммарный доход — 50 000 рублей. Делим его на количество всех членов семьи — 6 человек.

Получается, что на каждого члена семьи приходится 8 300 рублей. А это меньше прожиточного минимума: в 2017 году прожиточный минимум в Санкт-Петербурге по итогам II квартала составляет 10 758,7 рублей.

Эту сумму пересматривают после каждого квартала.

Самая быстрая очередь — льготная. Следующая по скорости — на получение субсидии. Остальные движутся намного медленнее.

В любой момент можно отказаться от очереди на социальную аренду и получить субсидию на покупку жилья.

Распоряжение о постановке в очередь в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий

Чтобы получить новое жилье, Тамаре Павловне нужно сделать так, чтобы на каждого прописанного в квартире человека приходилось менее 9 м². Чтобы получить такой метраж, можно:

  1. сделать ремонт и выровнять стены в старой квартире — общая площадь квартиры немного уменьшится. После пригласить специалиста из БТИ, который заново обмерит квартиру;
  2. подождать, когда появится третий внук, и прописать его в квартире;
  3. прописать в квартире зятя, но сделать это иногда непросто: если метража не хватает, а у взрослого человека есть другая жилплощадь, то могут отказать в прописке.

Если это случится, Тамара Павловна попадет в очередь на улучшение жилищных условий. А так как она ветеран и блокадница, то новую квартиру получит в первую очередь — за год или два. Ей выдадут новую однушку или квартиру-студию. А в ее старой квартире останется дочь с детьми.

Форма № 7: справка о характеристике жилого помещения. Тут указаны все сведения, которые вы должны знать о своей квартире

Константин Сергеевич с мамой-опекуном могут получить новую квартиру, а его сестра с детьми останутся в старой.

Чтобы получить жилье, нужно взять заключение в медицинском учреждении, где стоит на учете Константин Сергеевич. После этого можно получить еще одно заключение от органов опеки и попечительства.

Но один Константин Сергеевич переехать не сможет. Вместе с ним должна съехать его мама, которая считается опекуном.

В законодательстве сиротами считаются не только дети, у которых умерли мама и папа. Сироты — это также дети с живыми родителями, которых лишили родительских прав.

Распоряжение об опекунстве и удостоверение опекуна — самые важные документы для детей-сирот, если они находятся под опекунством

Кате 18 лет. Она беременна и живет в однокомнатной квартире со своим опекуном, которая забрала ее из детского дома. Площадь однокомнатной квартиры — 26 м², в ней также прописан 30-летний сын опекуна.

Ване и Кате нужно доказать, что они сироты. Ваня предоставит в жилищный комитет администрации города решение суда о лишении родительских прав его родителей и документы об опекунстве.

Катя принесет свидетельство о смерти родителей, справку из детского дома и документы об опекунстве. После этого их поставят в очередь на новое жилье.

Ваня и Катя — сироты, и, значит, новое жилье они получат быстро, за несколько месяцев.

Государство выдаст им новое жилье по договору найма. Ваня и Катя должны будут жить в квартире сами, сдавать ее нельзя. Еще жильцы обязаны раз в год пускать специальную комиссию. Через пять лет жилье можно оформить по договору социального найма, а затем — приватизировать.

Договор найма жилого помещения. Это самый настоящий договор, в котором прописаны все условия предоставления жилого помещения государством

Кому. Расселение бывает двух типов — аварийного жилья и коммуналок.

Коммуналки расселяют по желанию владельцев, если они предоставят документы и встанут в очередь. Но это регламентируют специальные жилищные программы региона. В вашем регионе могут быть немного иные требования к расселению коммунальной квартиры.

Это необходимо учитывать.

Аварийное жилье идет под снос по списку. Списки составляют чиновники. Если дом разваливается, а в списке его нет, то придется ждать дальше или пытаться встать в другую очередь.

Когда. Очередь на расселение аварийного жилья — самая печальная. Некоторые ждут попадания в нее всю жизнь, пока дом разваливается на глазах. С коммуналками всё лучше: вы можете получить субсидию или переехать в новую квартиру.

Но лучше вам договориться с соседями и подать документы вместе или договориться о выкупе их доли. Вы и ваши соседи получите субсидию.

Очень часто в таком случае кто-то один выкупает оставшуюся часть квартиры, а бывшие соседи получают деньги от государства и ваши, чтобы купить себе новое жилье.

Как. Для расселения аварийного жилья не нужно собирать документы: власти сами свяжутся и предложат новую квартиру. Для коммуналок нужно подавать документы в жилищный комитет города или заменяющий его орган.

Жильцы коммуналок имеют право на компенсацию либо ждут расселения.

Компенсация — это выгодный вариант для жильцов коммуналок. Готовое жилье они получат в последнюю очередь, а на компенсацию можно взять ипотеку по льготным условиям.

Эти деньги можно потратить на приобретение другого жилья с доплатой. Можно взять ипотечный кредит на покупку комнаты в той же коммунальной квартире.

Если вы подадите документы на расселение вместе, вас расселят быстрее тех квартир, где встал на очередь только один жилец. Часто одна семья получает субсидию и выкупает с помощью кредита вторую часть квартиры, а другая семья получает деньги и от государства и от соседей и покупает новое жилье.

  1. Соберите все документы, подтверждающие статус ваших родственников: инвалиды, ветераны, сироты, люди с хроническими заболеваниями.
  2. Посчитайте, сколько квадратных метров жилья приходится на каждого прописанного в квартире.
  3. Сравните с учетной нормой в вашем городе. Если меньше — готовьте документы для получения нового жилья.
  4. Постоянно обновляйте свой пакет документов, чтобы двигаться вверх в очереди на новую квартиру.
  5. Деньги получить проще, чем новую квартиру.
  6. Помните, что расселение — это реально. Как и получить квартиру. Главное — терпение и наличие необходимых документов.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/kvartira-ot-gosudarstva/

Вопрос права
Добавить комментарий